6 фото
10 400 ₽ 1 м²/год
г. Санкт-Петербург, Василеостровский р-н, Морская набережная, 39 к2
Приморский район Морская наб ст.м Приморская
Предлагается в аренду помещение в отдельностоящем двухэтажном здании.1-й этаж.Отдельный вход с улицы. много парковочных мест рядом с помещением…
2 фото
26 000 ₽ 1 м²/год
г. Санкт-Петербург, Василеостровский р-н, Наличная улица, 49
Предлагается в аренду торговое помещение общей площадью 60 м. кв., первый дом от метро, по адресу ул. Наличная , дом 49. Вход с ул.Наличная, высота потолков 2,6м., эл. 25 кВт.
Арендная…
4 фото
3 088 ₽ 1 м²/год
г. Санкт-Петербург, Василеостровский р-н, Наличная улица, 36 к5
— длинна большого зала 20 м, ширина 6 м — расположение: 2 этаж жилого дома (есть лифт) — вход со двора — гибкие условия по договору аренды — каникулы на ремонтные работы предоставляются…
7 фото
4 000 ₽ 1 м²/год
г. Санкт-Петербург, Василеостровский р-н, Наличная улица, 36 к5
Офис во дворе 120 м2 ул Наличная 36 — длина большого зала 20 м, ширина 6 м — расположение: 2 этаж жилого дома (есть лифт) — вход со двора (через парадную жилого дома) — транспортная…
3 фото
30 000 ₽ 1 м²/год
г. Санкт-Петербург, Василеостровский р-н, улица Одоевского, 27
Предлагаем в аренду, расположенное в 2-х минутах ходьбы от ст. м. Приморская. Высокая плотность жилой застройки. Высокий пешеходный трафик; Витринное остекление. Электрическая мощность -…
6 фото
18 261 ₽ 1 м²/год
г. Санкт-Петербург, Василеостровский р-н, Уральская улица
Торговое помещение расположено на 1-м этаже жилого комплекса "Самоцветы". Преимущества и характеристики объекта: — свободная планировка — витринное остекление по фасаду — жилой…
7 фото
15 600 ₽ 1 м²/год
г. Санкт-Петербург, Василеостровский р-н, Уральская улица
Торговое помещение расположено на 1-м этаже жилого комплекса "Самоцветы". Преимущества и характеристики объекта: — свободная планировка — витринное остекление по фасаду — жилой…
2 фото
10 996 ₽ 1 м²/год
г. Санкт-Петербург, Василеостровский р-н
Василеостровская
10 мин пешком
Предлагается в аренду помещение расположенное на 1 линии В.О. Помещение иммет 2 входа ( с 1 линии/ со двора), 10 окон I вар. S=163.7м2 Аренда= руб/мес. + Коммуналка примерно…
12 фото
14 400 ₽ 1 м²/год
НДС включено
г. Санкт-Петербург, Василеостровский р-н, 16-я линия В.О., 49
128,5м²
Офисно-жилой комплекс
Назначение: Смешанный ассортимент
Сдаётся коммерческое помещение в нежилом фонде, на срок от 11 месяцев. Общая площадь 128.50 кв.м. Помещение расположено на 1 этаже 4 этажного кирпичного дома. Центральное отопление…
4 фото
12 152 ₽ 1 м²/год
г. Санкт-Петербург, Василеостровский р-н, 3-я линия В.О., 38
- 79м²
- цоколь
- Офисно-жилой комплекс
Назначение: Смешанный ассортимент
Сдается торговое помещение на Васильевском острове! Общая площадь 79кв.м. Отдельный вход с улицы. Витринные окна. Цокольный этаж, но углубление небольшое. Потолки 2.8м. Хорошая…
2 фото
37 333 ₽ 1 м²/год
г. Санкт-Петербург, Василеостровский р-н, Наличная улица, 40
Арт.Предлагается в аренду торговое помещение, расположенное в Приморском районе, по
адресу: Наличная , дом 40 Без Комиссии! Первый этаж
Общая площадь объекта: 45 кв.м.
Арендная…
11 фото
12 000 ₽ 1 м²/год
г. Санкт-Петербург, Василеостровский р-н
Предлагаем в аренду прекрасное помещение на Большом Проспекте Васильевского острова. Общая площадь составляет 150 м2, первый зал — 48 м2, второй и третий залы по 52 м2. В помещении свежий…
2 фото
23 582 ₽ 1 м²/год
г. Санкт-Петербург, Василеостровский р-н, Косая линия, 24/25
Арт.Сдается коммерческое помещение в нежилом фонде для размещения объектов общественного питания и торговли. Выделенная мощность электроэнергии 60 квт с возможностью увеличения. Высота…
11 фото
36 000 ₽ 1 м²/год
г. Санкт-Петербург, Василеостровский р-н, Наличная улица, 44 к2
Предлагается в аренду универсальное помещение 150 кв.м. расположенное на цокольном этаже Бизнес-центра класса В+. Мощность 25 кВт (возможно увеличение), высота потолков 3,1 м. Имеется 2…
4 фото
16 800 ₽ 1 м²/год
г. Санкт-Петербург, Василеостровский р-н, Гаванская улица, 12
Предлагается в аренду банковское помещение в доме бизнес-класса.
2 фото
15 760 ₽ 1 м²/год
г. Санкт-Петербург, Василеостровский р-н
Василеостровская
7 мин пешком
Предлагается в аренду помещение в пешей доступности от ст.м. ;Василеостровская; Расположено на пересечении 8 линии и Большого пр.В.О. (угловое).Хороший автомобильный трафик с возможностью…
12 фото
18 000 ₽ 1 м²/год
г. Санкт-Петербург, Василеостровский р-н, Наличная улица, 44 к2
Предлагается в аренду торговая площадь 634 кв.м. в Торгово-развлекательном комплексе, расположенном по адресу Наличная ул., д. 44к1. Помещение находится на 3-м этаже комплекса. Этажность…
2 фото
11 739 ₽ 1 м²/год
г. Санкт-Петербург, Василеостровский р-н, Средний проспект В.О., 46
Предлагается в аренду помещение свободного назначения, расположенное в 5 минутах от станции метро Василеостровская. Помещение на 2-м этаже с отдельным входом с 1-го этажа. 50кВт (возможно…
4 фото
12 000 ₽ 1 м²/год
г. Санкт-Петербург, Василеостровский р-н, улица Одоевского, 27
Предлагаем в аренду, расположенное в 2-х минутах ходьбы от ст. м. Приморская. Высокая плотность жилой застройки. Высокий пешеходный трафик; Витринное остекление. Электрическая мощность -…
4 фото
37 804 ₽ 1 м²/год
г. Санкт-Петербург, Василеостровский р-н, набережная Макарова, 28
Предлагается в аренду помещение расположенное вблизи входа ст.м. "Спортивная-2", напротив остановки общественного транспорта по адресу: Набережная Макарова д.28 Помещение имеет…
✅ 39 объявлений об аренде торговых помещений в Санкт-Петербурге в Василеостровском районе от собственников и агентств с фото и ценой.
Предлагаем снять помещение в Василеостровском районе под магазин, павильон или сдать торговую площадь, разместив ее в базе коммерческой недвижимости бесплатно.
На сайте вы имеете возможность арендовать объект для бизнеса в ТЦ и отдельных зданиях, а также снимать офис и склад на выгодных условиях.
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Долгожданный, многократно переносившийся ввод в эксплуатацию центрального участка Западного скоростного диаметра (ЗСД) состоится на этой неделе. Самый дорогой (212 млрд рублей) участок скоростной магистрали соединит северные и южные районы Петербурга в обход исторического центра. А главное — он свяжет Васильевский остров неразводным вантовым мостом с большой землей.
Пока на остров ведет один съезд, выходящий на Морскую набережную.
Но в планах оператора ЗСД — консорциума «Магистраль Северной столицы» (в него входят «ВТБ Капитал», Газпромбанк, итальянская Astaldi и турецкая Ita Inaat) — построить дополнительную развязку в районе Шкиперского протока на Васильевском острове. Предпроектные работы уже начаты. Стоимость проезда по центральному участку пока не определена, 2,5 месяца можно ездить бесплатно.
Дорожают офисы, а не жилье
Наибольшую выгоду от запуска центрального участка рассчитывают получить владельцы коммерческой недвижимости на Васильевском острове и в Приморском районе.
Они надеются на увеличение спроса, так как он напрямую зависит от транспортной доступности бизнес–центра или торгового комплекса.
Окончание строительства ЗСД, моста через остров Серный, реконструкция Тучкова моста значительно улучшат доступ на Васильевский остров.
По данным консалтинговой компании JLL, в Василеостровском районе 29 качественных бизнес–центров совокупной площадью 230 тыс. м2, из них около 20% — класса А.
Ставки аренды в этом районе в перспективе 2 лет приблизятся к арендным ставкам в историческом центре города, пока же они отстают на 40%, говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований JLL в Петербурге.
По итогам III квартала 2016 года средние ставки аренды в бизнес–центрах Василеостровского района составляют около 970 рублей за 1 м2 в месяц против 1,25 тыс. рублей за 1 м2 в месяц в среднем по Петербургу.
На торговую недвижимость ЗСД повлияет только в долгосрочной перспективе, прогнозируют в JLL. По мнению экспертов, в Северо–Приморской части количество жителей в зоне охвата торговых центров, например «Питерлэнда», вырастет вдвое, а на юге — на 30–40%.
На севере больше торговых комплексов и шире выбор развлечений, поясняют в JLL. Правда, рост охвата не означает сопоставимого роста числа покупателей.
«Повышения ставок на торговые площади мы не ожидаем, скорее всего, сократится уровень вакантных площадей некоторых торговых комплексов, например «Монпансье», — добавляет Владислав Фадеев.
Некоторые девелоперы рассчитывают, что снятие транспортной блокады с Васильевского острова повысит привлекательность жилой недвижимости на острове.
Вблизи от съезда с центрального участка, на намывных территориях рядом с пассажирским портом «Морской фасад», реализуют проекты строительства жилых комплексов сразу несколько крупных девелоперов: Renaissance Development, Glorax Development, Seven Suns Development и др.
«Интерес к Васильевскому острову в связи с решением проблемы его изолированности вырастет однозначно. Цены на квартиры не поменяются, поскольку строящиеся жилые проекты изначально продавались с учетом того, что ЗСД будет построен», — говорит Илья Андреев, вице–президент Becar Asset Management Group.
Заводы отступают
Девелоперы уже давно прицениваются к промышленным территориям на Васильевском острове, например к площадям Балтийского завода.
Как ранее писал «ДП», летом этого года «Максидом» купил за 1,26 млрд рублей имущественный комплекс ОАО «Завод имени М. И. Калинина» (83,4 тыс. м2 промышленной недвижимости) на Уральской улице, 1.
В планах DIY–ретейлера — соорудить на месте завода культурно–деловой центр за 3 млрд рублей.
Завод Калинина ушел с молотка в процессе банкротства. Покинуть насиженные места готовы и успешно работающие заводы и фабрики. Они ждут только достойного предложения.
Портовые сооружения тоже пока останутся на месте, в частности пассажирский терминал «Морской вокзал», расположенный вблизи выставочного комплекса «Ленэкспо», который давно собираются пустить под элитную застройку. На «Морской вокзал» сегодня приходят суда петербургского паромного оператора St. Peter Line.
Он связывал с открытием центрального участка скоростной трассы большие надежды на развитие бизнеса, а именно возможность перевести обслуживание паромов в новый пассажирский порт на намывных территориях.
Но пункт пропуска для грузовых автомобилей в новом порту реконструируют не раньше 2018 года.
Вопрос развязок
Некоторые эксперты скептически оценивают пропускную возможность съездов с ЗСД. Затяжные пробки на подступах к скоростной магистрали могут разрушить радужные мечты владельцев коммерческой недвижимости на Васильевском острове.
«Хочется надеяться, что запуск ЗСД положительно повлияет на транспортную доступность Васильевского острова.
Но может сложиться и наоборот: если съезд будут использовать жители других районов, трафик может оказаться куда выше пропускной способности и самого съезда, и улиц острова в целом, а значит, район просто встанет в пробках, — предполагает Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес–центров «Сенатор».
— Если все–таки ситуация окажется благоприятной, то мы, конечно, будем повышать ставки аренды, приближать их к уровню ставок в Центральном и Петроградском районах». Инвестиционная привлекательность Васильевского острова тоже улучшится, но ожидать всплеска строительства офисов не стоит: экономическая ситуация пока негативная, отмечает Золин.
У ЗСД всего несколько съездов, и этого явно недостаточно для развития территории, соглашается Денис Жуков, председатель совета директоров «СВП Групп». Он напоминает, что строительство ЗСД изначально было направлено на то, чтобы разгрузить центр, а не развивать территории.
В перспективе открытие центрального участка ЗСД должно существенно отразиться на доступности не только Васильевского острова.
«Это событие в целом скажется на распределении автомобильных потоков в Петербурге. Дополнительный интерес появится и к недвижимости южных районов города и прилегающих к ним областных территорий.
Но отмечу, что помимо самой трассы для удобства жителей крайне важна организация дополнительных съездов и развязок», — комментирует Беслан Берсиров, заместитель генерального директора АО «Строительный трест».
Авторы: Александр Сологуб, Елена Домброва, Наталья Ковтун, Александра Конфисахор, Ольга Мягченко
О каких–то существенных корректировках цен говорить пока не приходится. Есть отдельные зоны, например северная часть города (за КАД), где серьезно упростился доступ в основную часть города.
В некоторых случаях, например, если ЗСД строится прямо напротив окон домов, цены могут снижаться на 5–10%. Ситуация может измениться с вводом центральной части. В особенности это касается центральных районов, Васильевского острова.
Там уже начали повышаться цены в пределах 10–15%, на первичном рынке это не столь заметно, но на рынке вторичного жилья это можно четко проследить.
Андрей Бойков
партнер Rusland SP
Появление новой магистрали не означает автоматического улучшения транспортной ситуации. Например, после появления развязки на Пискаревском пр. и пр. Непокоренных, в которую вложили несколько миллиардов рублей, как были пробки, так и остались.
Конечно, перемещаться с севера на юг будет намного удобнее. Но если ЗСД будет без конца ремонтироваться, как КАД, то большой выгоды город от появления диаметра не получит.
А для улучшения транспортной ситуации в городе не меньшее значение, чем строительство новых магистралей, имеет создание парковочных мест.
Александр Мышинский
Генеральный Директор И Совладелец «Реал Логистик»
Приток посетителей, я уверен, будет не только в ТРК «Питерлэнд» на Приморском пр., но и в «Питерлэнде–2» на Васильевском острове, причем в последнем посещаемость будет даже больше. На Васильевский остров многие неохотно ездили из–за пробок, при сегодняшней развязке и съезде ситуация изменится.
Как именно вырастет посещаемость, можно только предполагать, но мы готовы к удвоению. Например, аквапарк «Питерлэнд–1» рассчитан на единовременное нахождение в нем 2,2 тыс. человек, но такие показатели бывают только на новогодние каникулы. Как правило, посещают не больше 1 тыс. человек одновременно.
Александр Кожин
владелец ЗАО «Стремберг» (ТРК «Питерлэнд»)
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Аренда коммерческой недвижимости в Василеостровском районе (Санкт-Петербург)
Просмотрено
11
Сдается в аренду торговое помещение, 40 м², 10 мин. до метро пешком.
- Василеостровский р-н
- Приморская
- 10 мин.
- Площадь: 40 м2
Просмотрено
5
Аренда торгового помещения, 5 м², 15 мин. до метро пешком.
- Василеостровский р-н
- Приморская
- 15 мин.
- Площадь: 5 м2
Просмотрено
6
Сдам в аренду торговый комплекс, 2077 м², 15 мин. до метро пешком.
- Василеостровский р-н
- Приморская
- 15 мин.
- Площадь: 2077 м2
Просмотрено
13
Объявление о сдаче помещения свободного назначения, 168 м², 20 мин. до метро пешком, этаж 1 из 5.
Посмотрите другие объявления поблизости:
Просмотрено
3
Объявление о сдаче помещения свободного назначения, 339 м².
- г. Санкт-Петербург
- Площадь: 339 м2
Просмотрено
2
Аренда помещения сферы услуг, 274 м².
- г. Санкт-Петербург
- Площадь: 274 м2
Просмотрено
2
Сдам в аренду помещение свободного назначения, 228 м².
- г. Санкт-Петербург
- Площадь: 228 м2
Просмотрено
2
Снять торговое помещение, 228 м².
- г. Санкт-Петербург
- Площадь: 228 м2
Просмотрено
3
Сдается помещение свободного назначения, 339 м².
- г. Санкт-Петербург
- Площадь: 339 м2
Просмотрено
10
Сдается в аренду помещение свободного назначения, 233 м², 6 мин. до метро на транспорте.
- Василеостровская
- 6 мин.
- Площадь: 233 м2
Просмотрено
13
Аренда офиса, 10 м², 9 мин. до метро на транспорте.
- Спортивная
- 9 мин.
- Площадь: 10 м2
Просмотрено
7
Снять помещение свободного назначения, 454 м², 6 мин. до метро на транспорте.
- Василеостровская
- 6 мин.
- Площадь: 454 м2
Просмотрено
13
Сдам офис, 283 м², 9 мин. до метро на транспорте.
- Спортивная
- 9 мин.
- Площадь: 283 м2
Просмотрено
4
Сдается офис, 12 м², 10 мин. до метро пешком.
- Приморская
- 10 мин.
- Площадь: 12 м2
Просмотрено
19
Сдается в аренду офис, 127.6 м², 9 мин. до метро пешком.
- Приморская
- 9 мин.
- Площадь: 127.6 м2
Просмотрено
3
Сдам помещение свободного назначения, 145 м², 18 мин. до метро пешком.
- Приморская
- 18 мин.
- Площадь: 145 м2
Просмотрено
10
Сдам в аренду торговое помещение, 31 м², 7 мин. до метро на транспорте.
- Василеостровская
- 7 мин.
- Площадь: 31 м2
Просмотрено
12
Аренда офиса, 167.5 м², 10 мин. до метро на транспорте.
- Спортивная
- 10 мин.
- Площадь: 167.5 м2
Просмотрено
6
Снять офис, 430 м², 10 мин. до метро на транспорте.
- Спортивная
- 10 мин.
- Площадь: 430 м2
Просмотрено
12
Снять торговое помещение, 26 м², 7 мин. до метро на транспорте.
- Василеостровская
- 7 мин.
- Площадь: 26 м2
Просмотрено
12
Сдается торговое помещение, 33 м², 7 мин. до метро на транспорте.
- Василеостровская
- 7 мин.
- Площадь: 33 м2
Просмотрено
12
Снять торговое помещение, 43 м², 7 мин. до метро на транспорте.
- Василеостровская
- 7 мин.
- Площадь: 43 м2
Просмотрено
16 1
Сдается помещение свободного назначения, 92 м², 11 мин. до метро пешком.
- Приморская
- 11 мин.
- Площадь: 92 м2
Просмотрено
18
Сдам помещение свободного назначения, 454 м², 6 мин. до метро на транспорте.
- Василеостровская
- 6 мин.
- Площадь: 454 м2
Просмотрено
10
Аренда торгового помещения, 2089 м², 7 мин. до метро на транспорте.
- Василеостровская
- 7 мин.
- Площадь: 2089 м2
Окруженные водой: стрит-ритейл на Васильевском острове
07.09.2017 | ЛОКАЦИЯ |
Историческая часть Васильевского острова преимущественно застроена бывшими доходными домами и промышленно-административными зданиями, возможностей для коммерциализации недвижимости не так много. Однако запуск станций метро и ЗСД позволил повысить ставки. «Коммерческая недвижимость» узнала, как развивается рынок стрит-ритейла на Васильевском острове.
Средний проспект традиционно был самой загруженной магистралью острова. Условно ее можно разделить на две части: от наб. Макарова до 15-16‑й линий, где сосредоточена в основном дореволюционная застройка, и от 15-16‑й линий до Наличной улицы, где преобладают дома, возведенные после войны.
Наибольший объем торговых площадей — примерно 8000 кв.м — приходится на примыкающую к проспекту пешеходную зону вдоль 6-7‑й линий, официально открытую летом 2001 года. Самые ликвидные помещения площадью 150–350 кв.м расположены между 5‑й и 11‑й линиями. По оценкам брокеров, суммарный объем торговых помещений (в формате стрит-ритейла) вдоль самого Среднего проспекта не превышает 6500 кв.м.
Первый полноценный торговый комплекс появился на проспекте в начале 2000-х, когда компания Henry Chichester завершила реконструкцию бывшей табачной фабрики им. Урицкого на углу 9‑й линии, разместив там офисы и ТЦ «Торговый остров». Еще один торгово-офисный комплекс — «Андреевский двор» на Большом пр. В.О., 18 площадью более 14 000 кв.м.
В начала 2010-х средние ставки для стрит-ритейла вблизи ст. м. «Василеостровская» составляли 5000–6000 рублей за «квадрат» в месяц, для особо примечательных объектов они начинались от 7000 рублей. После начала ремонта подземки некоторые помещения стали сдаваться вдвое дешевле. И на данный момент к прежним ставкам так и не вернулись.
Зона в конце Среднего проспекта не столь привлекательна из-за слабой транспортной доступности. Найти встройки в районе 14-17‑й линий на Среднем проспекте можно от 750 руб./кв.м в месяц. Уровень ставок на удаленных от метро частях магистрали не превышает 1400 рублей за кв.м.
По данным JLL, с начала года основной спрос на аренду помещений на 6-7 линиях и Среднем проспекте наблюдался со стороны операторов общепита: их доля в общем объеме открытий составила 54%.
Доля свободных площадей на 6-7 линиях В.О. сохранялась на уровне 8% вплоть до конца сентября 2016 года. И это уже после открытия ст.м. «Василеостровская», после которого началось постепенное снижение объема вакансий.
По итогам первого полугодия, отмечают в JLL, этот уровень составляет 4,7%. Средний проспект В.О. оказался менее чувствительным к закрытию метро.
Доля свободных площадей как на период закрытия станции, так после восстановления ее работы сохраняется на уровне 4-6%; по итогам 1-го полугодия она составила 5,3%.
Как считают в А2 Retail, интерес к этим локациям есть, но качество помещений, зачастую, не соответствует требованиям арендаторов. Основная группа запросов поступает от продуктовых магазинов и рестораторов. Однако в силу технических особенностей бизнеса вписаться в исторические здания они могут не всегда.
Большая часть деловых центров сосредоточена не вдоль проспектов В.О., а на пересекающих их линиях. В зоне Среднего пр. находятся четыре БЦ класса А: два корпуса «Сенатора» на 17-й линии, «Магнус» на 9-й линии, а также «Густаф» на самом проспекте.
На 7-й и 18-й линиях находятся еще два «Сенатора» класса В. На Среднем пр., 88 действует БЦ «Балтис-Плаза» площадью 27 589 кв.м, перестроенный из гостиницы «Гавань». Несколько бывших производственных корпусов НИИ «Гипроцемент» на Среднем пр.
, 4 тоже реконструированы под деловой центр размером 6000 кв.м.
На офисном рынке Васильевского острова доля вакантных площадей в течение всего 2016 года сохранялась на уровне 10-11%. Однако постепенное улучшение транспортной доступности привело и к росту спроса на конторы.
Так, по оценкам JLL, в офисных объектах класса А и класса B доля вакантных площадей достигла минимальных значений за последние три года – 5,8% и 2,7% соответственно. А средняя вакантность офисов на 6-7 линиях, Среднем и Большом проспектах упала на 15,5 п.п.
– с 19,6% в середине 2016 года до 4,2% к июлю 2017-го.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ
Александр Просенков, руководитель департамента street retail Colliers International в Санкт-Петербурге:
— Несмотря на открытие нового выхода ст. м. «Спортивная» и съезда ЗСД на Васильевский остров, которые значительно улучшили его транспортную доступность, существенных изменений в сегменте стрит-ритейла за последнее время не произошло. Торговые зоны вокруг ст. м.
«Василеостровская» постепенно восстанавливаются после завершения ремонта станции. Количество вакантных помещений сокращается как на пешеходной улице, так и на Среднем пр. Однако пешеходный трафик ст. м.
«Спортивная» по-прежнему низкий, и как следствие, это не повлекло за собой какого-либо заметного изменения состава арендаторов на прилегающих магистралях.
Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге:
— Стоит отметить, что ставки аренды на 6-7 линиях и Среднем проспекте В.О. так и не достигли уровня до закрытия метро. Так, аренда объектов на линиях ниже на 25-35%, чем в конце 2015 года. Диапазон ставок граничит в среднем на уровне 2500-4500 руб. за кв. м в месяц (включая НДС). Стоимость аренды на Среднем проспекте ниже на 10-20%. Ставки – от 1800 до 4500 руб./кв.м в месяц.
Стоимость аренды в бизнес-центрах увеличились на 15% в классе А – в среднем до 1150 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы), и на 11% в классе B – в среднем до 1070 рублей.
Потенциал для девелопмента, на мой взгляд, существует лишь в конце данных коридоров – в северной части 6-7 линий, где расположена территория завода им. Козицкого, и в западных частях Среднего и Большого проспектов. На развитие этих зон будет в перспективе влиять открытие станции метро «Большой проспект».
В сегменте стрит-ритейла инвесторов в первую очередь интересуют помещения на 6-7 линиях и на Среднем проспекте. Что же касается более крупной недвижимости, интерес тоже есть: при адекватной стоимости объекты до 12-13 линий привлекательны для покупки, однако таких предложений сравнительно немного.
Анна Лапченко, руководитель проектов торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg:
— 6-7 линия остается одной из самых востребованных пешеходных улиц города. Уровень ставок здесь варьируется от 2500 до 5000 руб. за кв. м в месяц. И не случайно «AB daily» открыла первый в Петербурге магазин именно здесь.
Более половины местных арендаторов – предприятия общественного питания, другие профили представлены в меньшей степени. Ставки на Среднем пр. В.О. варьируются от 2500 до 6500 руб. за кв.м.
Сейчас здесь также много кафе и ресторанов, но их доля заметно меньше – порядка 25%.
Ольга Аткачис, генеральный директор компании А2 Retail:
— Что касается арендных ставок, то как и на многих других магистралях в центре города, ценник спроса и предложения изначально не совпадает. Достаточно часто встречается ситуация, когда собственники выставляют помещения значительно дороже, чем потом закрывается сделка.
На Среднем пр. В.О. и на 6-7 линии В.О. ставка за метр в небольших помещениях (до 250 кв. м) может достигать 5000-7000 рублей. В помещениях большей площади – 4000-5000 рублей за кв.м. И то такие цифры встречаются редко. Большинство арендаторов размещаются по ставке до 4000 рублей за «квадрат». В пешеходной зоне максимальная цена достигает 3500-4500 рублей.
Большой пр. В.О. отличается от двух других торговых коридоров в худшую сторону. Здесь ставки могут быть ниже на 30-50% по сравнению со Средним пр. В.О. (от 4-5 линии до 8-9 линии) и пешеходной зоной у метро. Максимальный ценник – порядка 2000-2500 рублей за кв.м, и то лишь в самых интересных зонах.
Объем вакансии в этих коридорах значительно сократился. Было сдано около 90% помещений, длительное время пустовавших после закрытия ст. м. «Василеостровская».
Нынешний объем вакансий в стрит-ритейле – на уровне 5-7%. К тому же большинство собственников стараются пересдавать помещения до момента их освобождения.
При этом около метро наблюдается даже некая конкуренция – между операторами общепита и продуктовых магазинов.
Интерес инвесторов к этим локациям однозначно есть, в основном это сетевые операторы. Но объем предложения крайне низок. Очень мало объектов продается в интересных частях Васильевского острова.
Помещения в новостройках раскупаются на самых ранних этапах строительства.
При этом на острове еще есть зоны, которые нужно приводить в порядок за счет сноса аварийного фонда или редевелопмента невостребованных промышленных территорий.
Андрей Бурунов, зам. руководителя отдела офисной недвижимости East Real:
— Открытие ЗСД и дополнительного выхода cт.м. «Спортивная» оказали положительное влияние на спрос в секторе офисной недвижимости В.О.
При этом, особой привлекательностью пользуется восточная часть острова, и можно ожидать, что спрос несколько возрастет и после окончания ремонта Тучкова моста.
Однако я бы не сказал, что у района столь уж радужные перспективы: он по-прежнему не особо привлекает инвесторов, и по общему количеству качественного предложения занимает одну из низших позиций в городском рейтинге.
Елена Тищенко, зам. руководителя отдела исследований рынка недвижимости Maris | CBRE:
— После открытия центрального участка ЗСД и съезда на Морскую набережную на офисную недвижимость района наблюдается повышенный интерес, как со стороны потенциальных арендаторов, так и со стороны девелоперов. С начала года объем вакансий на острове постепенно уменьшается, а ставки на офисы показывают небольшой рост – в пределах 8%.
Вероника Чаканова, руководитель отдела офисной недвижимости IPG.Estate:
— Действительно, спрос на офисную недвижимость на Васильевском острове вырос. Компании, которые рассматривали объекты в других районах города, но не смогли найти подходящие помещения, готовы арендовать помещения здесь.
Теперь это такой компромиссный вариант, поскольку ЗСД решило вопрос транспортной связи южной и северной части города с островом.
На данный момент объем вакантных площадей составляет 7%, это чуть ниже среднегородского показателя.
Традиционно спрос высок на офисные помещения до 300 кв.м, на такие площади поступает больше всего запросов. Но за последнее время на Васильевском острове совершались и сделки по аренде помещений большого метража – от 5000 кв.м. Пример тому, заполнение БЦ «Смоленский» (около 18 000 кв.м) еще до ввода объекта.
При этом арендовали его крупные компании с известными именами. Ставки аренды показывают умеренный рост как в целом по городу, так и на объекты Васильевского острова в частности. В классе В уровень ставок в среднем составляют 800-1100 рублей за кв.м в месяц, включая НДС, в классе А – 1300-1400 рублей за кв.м. Стоит отметить, что сейчас на В.О.
нет демпинговых проектов и собственники не предлагают каких-либо скидок.
Безусловно, есть потенциал и для девелопмента. Основной проблемой острова считались транспортные трудности. Сейчас они решаются: открылась «Спортивнвя-2», запущен ЗСД. В 2019 году планируется открытие станции метро – «Горный институт».
Заявлен, например, проект строительства БЦ площадью порядка 17 000 кв.м на Косой линии, а также развития территорий «Максидома» на Уральской ул. Мы отмечаем интерес и со стороны конечных пользователей.
У нас есть ряд запросов на помещения площадью 3000-5000 кв.м.
Аренда коммерческой недвижимости в районе Василеостровский
140 000 ₽ в месяц
наб. реки Смоленки, 3к1
Василеостровская, 1,1 км
800 000 ₽ в месяц
Средний пр-т Васильевского острова, 46
Василеостровская, 300 м
К аренде предлагается коммерческое помещение площадью 215 квадратных метров. Помещение расположено в зоне высокого высокого пешеходного и автомобильного трафика. В пяти минутах ходьбы от станции метро Василеостровская (350 метров). Электроэнергия: 60 кВт.
Компания
50 000 ₽ в месяц
Наличная ул., 25/84
Приморская, 1,3 км
Компания
95 000 ₽ в месяц
19-я линия Васильевского острова, 14/54
Василеостровская, 1,1 км
900 ₽ в месяц за м²
16-я линия Васильевского острова, 81
Василеостровская, 1 км
Компания
28 100 ₽ в месяц
Кожевенная линия, 34
Приморская, 2,8 км
Компания
800 ₽ в месяц за м²
16-я линия Васильевского острова, 81
Василеостровская, 1 км
Компания
550 000 ₽ в месяц
Средний пр-т Васильевского острова, 46
Василеостровская, 300 м
К аренде предлагается коммерческое помещение площадью 130 квадратных метров. Помещение расположено в зоне высокого высокого пешеходного и автомобильного трафика. В пяти минутах ходьбы от станции метро Василеостровская (350 метров). Электроэнергия: 40 кВт.
Компания
99 999 ₽ в месяц
17-я линия Васильевского острова, 70/12
Василеостровская, 1,3 км
Компания
550 000 ₽ в месяц
Средний пр-т Васильевского острова, 46
Василеостровская, 300 м
800 000 ₽ в месяц
Средний пр-т Васильевского острова, 46
Василеостровская, 300 м
95 000 ₽ в месяц
19-я линия Васильевского острова, 14/54
Василеостровская, 1,1 км
46 784 ₽ в месяц
Кожевенная линия, 34
Василеостровская, 2,8 км
Компания
42 660 ₽ в месяц
Кожевенная линия, 34
Приморская, 2,8 км
Компания
100 000 ₽ в месяц50 % комиссия
Большой пр-т Васильевского острова, 64
Василеостровская, 1,3 км
42 435 ₽ в месяц
Кожевенная линия, 34
Приморская, 2,8 км
Компания
900 ₽ в месяц за м²
16-я линия Васильевского острова, 81
Василеостровская, 1 км
20 000 ₽ в месяц
13-я линия Васильевского острова, 70
Василеостровская, 800 м
50 000 ₽ в месяц
Наличная ул., 25/84
Приморская, 1,3 км
189 000 ₽ в месяц
Кожевенная линия, 34
Василеостровская, 2,9 км
Компания
20 000 ₽ в месяц
13-я линия Васильевского острова, 70
Василеостровская, 800 м
Компания
1 700 ₽ в месяц за м²
Большой пр-т Васильевского острова, 80
Василеостровская, 1,9 км
1 500 ₽ в месяц за м²
Малый пр-т Васильевского острова, 23
Василеостровская, 600 м
Компания
1 600 ₽ в месяц за м²
Большой пр-т Васильевского острова, 80Р
Василеостровская, 1,9 км
254 000 ₽ в месяц
24-я линия Васильевского острова, 25
Василеостровская, 1,4 км
43 550 ₽ в месяц
Кожевенная линия, 34
Приморская, 2,8 км
Компания
453 000 ₽ в месяц
Малый пр-т Васильевского острова, 37
Василеостровская, 700 м
Компания
450 000 ₽ в месяцбез комиссии
ул. Кораблестроителей, 30к2
Приморская, 1,1 км
97 500 ₽ в месяц
17-я линия Васильевского острова, 40
Василеостровская, 800 м
290 000 ₽ в месяц
Большой пр-т Васильевского острова, 26
Василеостровская, 500 м
Компания
33 600 ₽ в месяцбез комиссии
Уральская ул., 13
Василеостровская, 1,5 км
Компания
38 688 ₽ в месяц
6-я линия Васильевского острова, 63
Василеостровская, 800 м
Компания
79 000 ₽ в месяц
Наличная ул., 40к1
Приморская, 200 м
845 000 ₽ в месяц
Малый пр-т Васильевского острова, 88
Приморская, 1,2 км
Компания
900 ₽ в месяц за м²
Морская наб., 39к2
Приморская, 1,4 км
Компания
24 840 ₽ в месяц
Кадетская линия, 5к2Д
Василеостровская, 800 м
Компания
10 000 ₽ в месяцбез комиссии
6-я линия Васильевского острова, 55
Василеостровская, 700 м
Компания
80 000 ₽ в месяц
ул. Кораблестроителей, 34
Приморская, 1,1 км
Компания
740 000 ₽ в месяц
Уральская ул., 21
Приморская, 1,3 км
Компания
350 000 ₽ в месяцбез комиссии
Наличная ул., 44к1
Приморская, 400 м
Компания
986 500 ₽ в месяц
27-я линия Васильевского острова, 16
Василеостровская, 1,8 км
Компания
280 000 ₽ в месяц50 % комиссия
Большой пр-т Васильевского острова, 18
Василеостровская, 500 м
16 100 ₽ в месяц
27-я линия Васильевского острова, 6к2
Василеостровская, 1,9 км
115 500 ₽ в месяц
27-я линия Васильевского острова, 6к2
Василеостровская, 1,9 км
699 ₽ в месяц за м²
Уральская ул., 19к10
Приморская, 1,5 км
Компания
13 455 ₽ в месяц
Уральская ул., 1
Приморская, 1,6 км
Компания
250 000 ₽ в месяц
6-я линия Васильевского острова, 25
Василеостровская, 100 м
Компания
14 586 ₽ в месяц
Уральская ул., 19к8
Приморская, 1,5 км
Компания
850 ₽ в месяц за м²
Морская наб., 39к2
Приморская, 1,4 км
Компания
4 000 ₽ в месяц за м²
ул. Одоевского, 27
Приморская, 100 м
Компания
18 957 ₽ в месяцбез комиссии
Уральская ул., 19к10
Приморская, 1,5 км
Компания
105 000 ₽ в месяцбез комиссии
Большой пр-т Васильевского острова, 82
Василеостровская, 2 км
Аренда помещений в Василеостровском районе
|