На рынке загородной аренды Подмосковья вырос спрос

В начале ХХI века думали, что городское население будет переселяться в пригороды. Но интерес к загородной жизни вернули лишь пандемия и самоизоляция, утверждает Алексей Попов,руководитель Аналитического центра Циан. По статистике, сегодня каждый третий потенциальный покупатель, ищущий жилье, обязательно рассматривает и варианты загородных домов.

Спрос на загородную недвижимость в два раза ниже карантинного пика 2020-го, но на 40% выше, чем в 2019 и 2018 годах.

В столичных регионах «загородка» дорожает на 21% в год — это чуть ниже роста цен на квартиры. Дома дорожают немного медленнее квартир, но динамика не учитывает непрямые расходы (отделку, ремонт).

Поднимаются цены на дома и в регионах с городами-миллионниками (+12%). Пик интереса к покупке домов приходится на конец лета. Это объясняется тем, что на просмотр вариантов загородного жилья требуется время.

А посмотреть?

Запись трансляции Циан.Конференции для профессионалов рынка загородной недвижимости смотрите тут

По мнению Алексея Попова, льготные ипотечные программы наиболее интересны для регионов, где больше земельных ресурсов и более высокое качество жизни по сравнению с многоэтажным жильем.

К минусам загородной недвижимости эксперт относит неготовность инфраструктуры, отсутствие интереса со стороны крупных застройщиков и более сложный процесс сделки.

Тем не менее эксперт прогнозирует рост количества сделок на загородном рынке.

На рынке загородной аренды Подмосковья вырос спрос

«Бесподрядная вакханалия» vs идеальный поселок

«Сегодня на рынке нет идеального поселка, в котором я хотел бы иметь свой дом», — с такого откровенного заявления начал свое выступление Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Group.

 Он уточнил, что с 2003 по 2007 год было заложено много качественных поселков, но кризис 2008-го послужил причиной «бесподрядной вакханалии» — всплеск активности на рынке загородной недвижимости произошел только в прошлом году.

Идеальный поселок с точки зрения ликвидности отвечает трем параметрам, указывает Алексей Аверьянов, — это локация, продукт, управление.

Качественный продукт должен иметь сформированную социальную среду, гармоничный архитектурный стиль и четко прописанный дизайн-код.

Открытость и прозрачность действий управляющей компании, честный подход к ценообразованию за ее услуги также должны быть неизменными составляющими современного поселка.

Выступление Валерия Лукинова, учредителя экспертного клуба «Загородный девелопмент», академика МАИН, было посвящено квартальному девелопменту. Главными преимуществами такой застройки он считает привлекательный архитектурный стиль, единый социальный состав жителей поселка, быстроту застройки.

Эксперт подробно остановился на этапах квартального девелопмента: найти участок, договориться с собственником поселка об эксклюзивных условиях, определить портрет покупателя, которому будет интересна эта локация, изучить требования покупателя к архитектурным и планировочным решениям домов, создать упаковку продукта в стиле, наиболее понятном аудитории.

В итоге, по мнению спикера, реально создать продукт дороже рынка на 30–40%.

На рынке загородной аренды Подмосковья вырос спрос

По прогнозам Валерия Лукинова, загородный рынок в следующие два-три года ждут взлет, увеличение стоимости лотов: цены будут расти на землю и дома (в Московской области эксперт прогнозирует рост цен от 20 до 30%), на рынок будут выходить коттеджные поселки без подряда.

Новые привычки после карантина

Максим Рудницкий, директор компании M9Land, проанализировал рынок загородной недвижимости 2020–2021 годов на примере самого популярного Подмосковного направления — Новорижского шоссе.

На расстоянии 40 км от МКАД в стадии продаж у компании находится пять поселков, четыре из них — с подрядом и один — без подряда. Предлагаются к продаже дома небольшой площади (от 130 до 250 кв. м) на участках от трех до пяти соток. Чем дальше от города, тем больше площадь участков.

А вот на расстоянии от 40 до 60 км у компании продается всего один проект с подрядом.

По мнению спикера, карантин сформировал новые потребительские привычки: клиенты стремятся избегать замкнутых пространств, скопления людей, предпочитают удаленную работу. Эти привычки хорошо сочетаются с загородной жизнью, поэтому, как полагает эксперт, спрос на загородную недвижимость станет долгосрочным трендом.

Дом или дача?

Самым востребованным форматом недвижимости являются готовые дома и дачи, а земельным наделом — 11–15 соток. Как рассказала Анна Березина, руководитель направления «Загородная недвижимость» Циан, для 40% покупателей загородный дом является первой покупкой. Для постоянного проживания загородную недвижимость приобретают 39%, для сезонного проживания — 25%.

На рынке загородной аренды Подмосковья вырос спрос

Еще 24% покупателей приобретают загородные дома и для постоянного, и для сезонного проживания. Интересно, что 54% покупателей собираются начать строительство в течение года с момента покупки, 29% — в течение трех последующих лет. Как отметила Анна Березина, интерес к «загородке» велик, он не остыл в течение года и, судя по всему, сохранится на высоком уровне еще долго.

Теперь заказчики лучше разбираются в архитектуре, многие клиенты хотят необычный дом, уверен Сергей Колчин, гендиректор и основатель архитектурного бюро Le Atelier.

На рынке загородной аренды Подмосковья вырос спрос

«Дом над водопадом» — загородный дом, построенный в 1936–1939 годах по проекту Фрэнка Ллойда Райта на юго-западе Пенсильвании (США)

Порой пожелания заказчиков, воплощенные в жизнь архитекторами, не только попадают на страницы журналов, но и входят в историю. Так произошло с домом над водопадом, придуманным архитектором Фрэнком Ллойдом Райтом, или с проектами Жана Нувеля. «Когда мы пускаем архитектуру в малоэтажку, это будущий новый вызов, который обязательно когда-то прорастет», — пояснил Сергей Колчин.

Янина Волкова, руководитель агентского направления в Calltouch, свое выступление посвятила сквозной аналитике, на основе которой измерила эффективность рекламных каналов. Среди инструментов, помогающих увеличить количество обращений, эксперт назвала обратные звонки с сайта и площадок, умную кнопку (обратный звонок для интровертов), виджет прозвона пропущенных звонков.

Цена или качество?

Сегодня 70% заказчиков не понимают, сколько стоит строительство, считает Владислав Копица, основатель и генеральный директор Open Village. По его оценкам, всего за год стоимость стройматериалов выросла с 10 до 70%, численность рабочей силы в связи с закрытием границ сократилась на 40%.

По подсчетам спикера, сегодня 33% клиентов готовы потратить на строительство загородного дома лишь до 4 млн рублей. При этом заказчиков интересует минимальная цена, но максимальное качество строительства.

Клиенты с бюджетом от 4 до 7 млн рублей пытаются совместить цену и качество строительства. Для таких заказчиков нужно прорабатывать готовые дома с интересными решениями, убежден Владислав Копица.

Покупатели с бюджетом от 7 млн рублей предпочитают индивидуальные решения, повышенный комфорт.

Клиенты были готовы/готовы потратить до 2020 года в 2021 году
до 4 млн рублей 30% 33%
от 4 до 7 млн рублей 30% 33%
от 7 до 30 млн рублей 30% 25%
более 30 млн рублей 10% 9%

Как подчеркнул Владислав Копица, заказчик наигрался с большими домами по 500 кв. м. Людям надоедает подниматься на несколько этажей, они хотят двигаться по горизонтали.

На рынке загородной аренды Подмосковья вырос спрос

Выступление Рената Баширова, руководителя отдела продаж Good Wood, было посвящено неочевидным способам увеличения продаж, которые подарил 2020-й.

«Изучив опыт 2008 года, мы поняли, что в долгосрочной перспективе нас ждут падение спроса, падение маржи, сокращение сотрудников, поэтому мы выбрали рост в качественных показателях», — сказал спикер.

Исходя из принципа антихрупкости (понятие, введенное экономистом Нассимом Талебом в книге «Антихрупкость. Как извлечь выгоду из хаоса»), руководство компании начало сдерживать объемы продаж, отключив рекламу. Это позволило экономить ежемесячно от 3 до 4 млн рублей.

Компания сократила регионы присутствия до максимального расстояния 150 км от Москвы и Санкт-Петербурга и областей.

В отделе продаж запретили намек на скидки. «Антибизнесовые» методы привели к тому, что срок, за который покупатель принимает решение, сократился в два раза. Ренат Баширов подчеркивает, что удалось увеличить не количество, а качество продаж.

Резюме. Пандемия вернула интерес к коттеджам и дачам. Эксперты прогнозируют рост цен на загородную недвижимость в Московской области от 20 до 30%. В следующие два-три года цены будут расти как на готовые дома и на землю, так и на строительные материалы. Участники конференции полагают, что спрос на «загородку» сохранится еще долго.

Спрос на аренду загородных домов и дач в Подмосковье вырос на 90% :: Бизнес :: РБК

Спрос на аренду загородных домов в Подмосковье после объявления следующей недели нерабочей вырос на 90%, подсчитали аналитики Avito. Провести летний отпуск на даче этим летом планирует треть россиян

На рынке загородной аренды Подмосковья вырос спрос

Михаил Гребенщиков / РБК

Спрос на аренду загородных домов в Подмосковье за прошедшую неделю вырос почти на 90% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали по просьбе РБК аналитики «Avito Недвижимость».

Спрос рос на прошлой неделе, когда количество запросов от желающих снять дачу увеличилось на 20% по сравнению с началом марта. На текущей неделе рост спроса по отношению к прошлой составил 32%.

К спросу аналитики сервиса причисляют запрос контактов в объявлении на Avito.

По данным портала ЦИАН, количество просмотров объявлений о долгосрочной аренде загородных домов в Московской области выросло за последнюю неделю на 69%.

Читайте также:  В Москве из-за ремонта улиц пустеют помещения стрит-ритейла

Максимальное количество просмотров подобных объявлений было зафиксировано 26 марта, рассказал РБК руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. «Вероятно, это связано с новостью о предстоящей нерабочей неделе.

Количество желающих переехать за город стало больше», — пояснил Попов. О том, что неделя с 30 марта по 5 апреля будет нерабочей для большинства предприятий, президент Владимир Путин объявил 25 марта.

В первой половине марта спрос на аренду загородных домов также был выше прошлогоднего. «Из-за аномально теплой и малоснежной зимы загородный рынок оживился примерно на месяц раньше обычного», — пояснил Попов. Но именно во второй половине месяца на рынке произошел взрывной рост.

По подсчетам ЦИАН, с 1 по 10 марта 2020 года активность потенциальных арендаторов была на 51% выше, чем за аналогичный период прошлого года. С 11 по 26 марта интерес вырос в 3,8 раза.

По данным «Avito Недвижимость», в марте спрос на аренду дома в Московской области вырос на 35% в годовом выражении.

Вместе со спросом увеличилось и количество объявлений об аренде домов: предложение на этой неделе в годовом выражении выросло на 25,8%, а по отношению к прошлой неделе стало больше на 3,8%, свидетельствуют данные «Avito Недвижимость». В целом в марте предложение в Подмосковье увеличилось на 19,2%.

Цена аренды домов, по данным «Avito Недвижимость», практически не изменилась за год и составляет 35 тыс. руб. в месяц. По данным ЦИАН, в среднем месяц аренды дома в Московской области (без учета аренды в элитном классе, то есть домов со ставкой до 200 тыс. руб. в месяц) обойдется в 97 тыс. руб.

В целом по России спрос на загородные дома за эту неделю, по данным «Avito Недвижимость», вырос на 6,7%, предложение — на 0,9%. Средняя цена аренды загородного дома в стране составляет 20 тыс. руб. в месяц.

Ситуация с коронавирусом повлияла и на летние планы путешественников, сообщили РБК в сервисе бронирований билетов «Туту.ру». «У кого-то вояж уже отменился, а кто-то в сложившихся условиях не спешит заниматься планированием. Впрочем, есть те, кто смотрит вперед с оптимизмом и не хочет отказываться от планов на летний отпуск совсем», — уточнили в компании.

Согласно данным опроса «Туту.ру», 32% россиян уже решили, что поедут в летний отпуск в деревню или на дачу. Этот вариант отпуска оказался самым популярным среди опрошенных 1,3 тыс. человек.

Еще 24% опрошенных планируют путешествовать по России, 15% останутся дома, а 10% планируют искать глушь, «где минимум людей», например уйти в поход с палаткой.

Кроме того, 19% опрошенных не планируют брать отпуск летом.

На рынке загородной аренды Подмосковья вырос спрос На рынке загородной аренды Подмосковья вырос спрос

Как пандемия повлияла на загородное жилье Подмосковья

Эксперты называют 2020 год рекордным по уровню спроса на рынке загородного жилья

На рынке загородной аренды Подмосковья вырос спрос

FOTOGRINshutterstock

Главным трендом на рынке загородного жилья Подмосковья в 2020 году стало увеличение спроса, который разогрел цены на аренду и покупку домов, отмечают эксперты, опрошенные редакций «РБК-Недвижимость».

Вместе с аналитиками рассказываем о главных итогах этого года на первичном и вторичном рынках, а также рынке аренды загородного жилья в Московской области.

Ажиотажный спрос

Эксперты называют 2020 год рекордным по спросу на рынке загородного жилья. Он коснулся всех сегментов — граждане активно арендовали дома и дачи во время пандемии, а также покупали коттеджи. Предыдущий рекорд был зафиксирован с середины по конец 2000-х годов (за период с 1991 года), отмечают эксперты.

Закрытые из-за пандемии границы и действовавшие региональные ограничения способствовали стремлению горожан изолироваться в местах меньшего скопления людей.

Количество просмотров объявлений об аренде домов в Московской области увеличилось втрое в сравнении с 2019 годом, показывают данные ЦИАН.

В последние годы спрос на куплю-продажу загородного жилья стагнировал, особенно это касалось объектов класса бизнес и выше. В 2020 году спрос на покупку, по данным ЦИАН, вырос на 65%.

С началом режима самоизоляции в компании «Метриум» наблюдали рекордный рост первичного спроса на рынке загородной недвижимости. Во втором квартале количество звонков с запросами увеличилось на 52% по сравнению с прошлым годом.

Основной прирост пришелся на апрель — май: количество обращений выросло на 66% в годовом выражении. По предварительным итогам года, количество сделок на загородном рынке Подмосковья увеличилось на 20–30%.

Подобного никто не ждал — с 2008 года рынок находился в замерзшем состоянии, отмечает директор управления элитной недвижимостью компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.

В 2020 году недвижимость на загородном рынке чаще рассматривалась именно с точки зрения круглогодичного, а не сезонного проживания. Как при аренде, так и при покупке клиенты интересовались наличием в пешей доступности магазинов, аптек, частных детских садов, отмечает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

На рынке загородной аренды Подмосковья вырос спрос

В 2020 году недвижимость на загородном рынке чаще рассматривалась именно с точки зрения круглогодичного, а не сезонного проживания ( ТАСС/Кирилл Чаплинский )

Татьяна Ананьева, руководитель отдела в «Миэль. Сущевский»:

— Последние пять лет рынок загородной недвижимости был в тени. За это время успел накопиться отложенный спрос. Если раньше, в середине 2000-х, были популярны дома с замковой архитектурой, гектарами земли, бассейнами, то в этом году спрос сместился в сторону участков размером 9–10 соток и небольших домов площадью 150–250 кв. м.

Покупатели хотят объект под ключ: эргономичный дом с панорамным остеклением, эффективный по энергосбережению, с максимально полезной площадью. А подобных домов на нашем рынке очень мало. Такой фактор и задал основной тренд на земельные участки в этом году. Второй тренд текущего года — летние дачи. Активно продавались участки площадью 7–8 соток с щитовыми домиками.

В мае и июне звонки по таким объектам зашкаливали.

Аренда загородных домов

На рынке долгосрочной аренды загородных домов объем предложения, по данным компании «Инком», составляет более 3,3 тыс. домов — год назад показатель был на уровне 2,5 тыс.

Причина роста связана с тем, что многие из сдававших жилье долгосрочно, временно решили заработать на краткосрочной аренде, поясняют аналитики компании.

В этом году предложение на рынке прибавилось и за счет собственников, которые не смогли продать дом, решив сдавать его в аренду на волне ажиотажного спроса, поясняют эксперты.

На рынке загородной аренды этой весной спрос, по оценке компании «Миэль-Аренда», вырос почти в десять раз по сравнению с прошлым годом. Клиенты арендовали дома иногда даже без просмотров и по завышенной цене. 90% запросов в компанию в апреле поступало от нанимателей, подыскивавших загородный дом в аренду на несколько месяцев.

Вторая волна пандемии не вызвала резкого роста интереса к аренде загородной недвижимости — некоторые наниматели, снявшие круглогодичные дома во время весеннего ажиотажа, провели там лето и до сих пор не отказались от аренды, отмечает руководитель отдела в «МИЭЛЬ Сущевский» Татьяна Ананьева. Востребованность длительного найма загородных домов в четвертом квартале в компании «Инком-Недвижимость» также не могут назвать повышенной — число сделок было примерно на том же уровне, что и годом ранее.

Но даже высокий спрос весной и летом этого года не слишком повысил цены в массовом сегменте (классы стандарт и комфорт) — клиенты не готовы к значительному увеличению арендного бюджета.

Тем не менее, по оценке «Инком-Недвижимости», для летнего найма дачи за год подорожали в среднем на 10%, таунхаусы — на 6,5%, коттеджи — на 20%. Более половины заявок на подбор вариантов, 57%, — в бюджете ниже 90 тыс. руб. в месяц; 27% спроса — на лоты по цене от 90 тыс. до 130 тыс. руб.

; 16% — на высокобюджетные предложения. Ассортимент предложения высокий. По данным компании, можно найти варианты и за 30–40 тыс. руб. в месяц.

Если в декабря 2019 года средняя ставка аренды коттеджа в Подмосковье, по данным «Инком-Недвижимости», составляла 93,7 тыс. руб. в месяц, а дачи — 47,9 тыс. руб., то в декабре этого года — 98,7 тыс. руб. и 50,6 тыс. руб. соответственно.

В 2021 году столь ажиотажного спроса на аренду загородных домов не предвидится, поэтому цены сохранятся на текущем уровне с небольшим ростом в весенне-летний период (на 2–4%), что объясняется сезонностью, прогнозируют в компании ЦИАН.

Загородная первичка и вторичка

Средняя стоимость квадратного метра загородного дома в Московской области, по данным ЦИАН, составляет сегодня 77,6 тыс. руб., что на 17% выше, чем год назад. Столь значительный рост во многом связан с дефицитом ликвидных предложений — новых поселков практически не строится, а на вторичном рынке много уже морально устаревших объектов недвижимости, считает Виктория Кирюхина из ЦИАН.

«В среднем цены на загородном рынке выросли на 21,9%. В прошлые годы цены росли из-за вымывания с рынка более дешевых лотов, тогда как в продаже оставались в основном дорогие объекты.

В этом году они росли еще и из-за высокого спроса на проекты с ликвидными объектами, а таких проектов было много во всех форматах», — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Читайте также:  «Банк Москвы» даст кредит ТСЖ на капремонт домов

«С учетом ажиотажного спроса на коттеджи в 2021 году возможен рост предложения от инвесторов, в том числе частных компаний, строящих на продажу не целые поселки, а несколько домов одновременно.

Но это вряд ли позволит решить проблему ликвидного предложения — рост цен на такие объекты продолжится. Неликвидные дома в цене будут стагнировать или даже снижаться, что сдержит средние цены на рынке», — прогнозирует Кирюхина.

По ее словам, возможен рост интереса к таунхаусам — промежуточному варианту между квартирами и домами.

Объем первичного предложения от застройщиков на загородном рынке домов не превышает 5%, поэтому из-за небольшой выборки нет смысла делить загородный рынок на первичный и вторичный, считают аналитики ЦИАН. По их подсчетам, в продаже в Московской области сегодня доступно 3,9 тыс. коттеджей (на землях ИЖС), год назад на выбор было порядка 4,6 тыс. лотов. Таким образом, падение за год составило 15%.

Если рассматривать все первичное предложение на рынке с учетом земельных участков в коттеджных поселках и дачных товариществах, то предложение составляет 43,3 тыс. объектов, подсчитали в «Инком-Недвижимости».

Это на 14% меньше, чем годом ранее. 76% предложения представлено участками без подряда (+3 п.п. к 2019 году), 9% — коттеджами (+2 п.п.), столько же — квартирами в малоэтажных домах (-3 п.п.), 4% — таунхаусами (-2 п.п.

) и 2% — дуплексами (без изменений).

По итогам третьего квартала на подмосковной вторичке в продаже находится 27,7 тыс. объектов, это на 28% меньше, чем годом ранее, подсчитали в «Инком-Недвижимости». 49% предложения составляют коттеджи, 38% — участки без подряда (УБП), 8% — дачи и 5% — блокированные дома (таунхаусы и дуплексы).

На рынке загородной аренды Подмосковья вырос спрос

В этом году цены росли еще и из-за высокого спроса на проекты с ликвидными объектами, а таких проектов было много во всех форматах ( ТАСС/ Руслан Шамуков )

Ипотека на загородку

Банки увидели запрос потребителей на загородную недвижимость. В этом году на загородном рынке увеличилось количество ипотечных сделок, а «Дом.

РФ» запустил пилотный проект по льготной ипотеке на покупку загородного жилья.

В 2021 году есть перспектива, что несколько банков могут выпустить продукт с невысокими ставками по кредиту, считает руководитель отдела в «Миэль. Сущевский» Татьяна Ананьева.

В компании «Инком-Недвижимость» называют появление доступной ипотеки на загородном рынке одним из главных трендов этого года. С программой льготной ипотеки связывают основные надежды по развитию рынка после завершения пандемии. Высокий интерес сохранится до окончания пандемии, а льготная ипотека сможет поддержать спрос уже после ее завершения, считает Таганов.

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»:

— Высокий спрос на подмосковную загородную недвижимость сохранится и в следующем году, но уже не по причине пандемии, а потому, что клиенты получили возможность оценить все преимущества загородной жизни.

К тому же в 2021 году многие продолжат работать удаленно, и долгий путь до офиса перестанет быть препятствием к переезду за город. Льготная загородная и сельская ипотека также будет способствовать интересу покупателей.

Кроме того, мы ожидаем появления новых интересных проектов в коттеджных поселках — этому станет способствовать повышенный спрос при дефицитном предложении.

Татьяна Ананьева, руководитель отдела в «Миэль. Сущевский»:

— Рынок загородной недвижимости в 2021 году мне видится позитивно. Ментальность людей в связи с событиями этого года изменилась, потребители перестали откладывать на потом строительство дома своей мечты.

Скорее всего, зимой участки покупать не будут, так как за снегом не видно рельефов земли. Останется хороший спрос на готовые дома под ключ. И, возможно, с началом весны будет повышенный интерес к садовым некоммерческим товариществам. Пока мы не знаем, какой запас отложенного спроса остался.

Поэтому продавцам загородных домов мы советуем выходить на рынок сейчас и не поднимать цены.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:

— До конца пандемии из-за того, что большая часть людей будет находиться на удаленном режиме работы, спрос будет оставаться довольно высоким — на уровне второй половины 2020 года.

После завершения пандемии возможны два сценария развития событий: если пилотная программа льготной ипотеки продлится и будет хорошо действовать, то спрос не упадет, но если она завершится или окажется неэффективной, спрос упадет до тех значений, на которых он находился до начала пандемии.

Куда подальше: спрос на аренду загородной недвижимости вновь растет

Оживление связано с новым введением ограничительных мер. Как рассказали опрошенные Business FM эксперты, цены поднялись на 15-20%, на элитную загородную подмосковную недвижимость за последние две недели спрос вырос в два раза. Какие дома за городом жители столицы ищут чаще?

На рынке загородной аренды Подмосковья вырос спрос YAY/ТАСС

Обновлено в 13:43

С ростом заболеваемости коронавирусом и очередным усилением ограничительных мер вновь растет спрос на аренду загородной недвижимости. Прошлый ажиотаж на коттеджи в Подмосковье наблюдался весной и пошел на спад к середине лета, когда карантинные меры стали ослабевать.

Что происходит на загородном рынке сейчас, какие дома снимают москвичи и изменились ли их предпочтения осенью, рассказывает сооснователь портала «Правильная аренда» Дмитрий Лебедев.

— На покупку загородной недвижимости спрос практически не изменился, а на аренду спрос продолжает расти, особенно на комфортную загородную недвижимость, где можно совершенно спокойно жить круглогодично.

— Какую сейчас в основном ищут недвижимость, что с ценами?

— Загородная недвижимость в еще большей степени нетиповая, чем современное городское строительство, и в среднем не получается определить температуру по больнице.

Но что важно сейчас, на что стали обращать внимание: с точки зрения аренды на ближайшее время перестали обращать внимание на уровень транспортной доступности именно за счет того, что нет потребности ежедневно выезжать.

Поэтому те, кто сверхдорого мог сдавать удобно расположенные дома, из которых можно было легко добраться на работу, отвезти детей в школу, этот спрос даже немножко просел.

Те, кто чуть-чуть поглубже сидел, кому для выезда из поселка сначала требовалось 40 минут постоять на узенькой дорожке в пробке, стали сейчас достаточно легко сдавать. Цены в целом процентов, наверное, на 15-20 выросли год к году, при том что арендные цены в самом городе упали. В относительном выражении, я бы сказал, процентов на 20-25 между городом и пригородом вырос пригород.

— Какие параметры сейчас главные?

— Наличие качественной связи — либо фиксированного провайдера, либо хорошее сотовое покрытие. И если на лето не интересовали автономные котельные, отапливаемые полы, то по осени это становится ключевым фактором.

— Предложений сейчас на рынке достаточно?

— Очень много предложений. Все равно этот спрос вполне удовлетворяем.

Спрос на элитную загородную подмосковную недвижимость за последние две недели вырос в два раза, рассказал директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

Сергей Колосницын директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty

По слова эксперта, в сегменте элитной недвижимости цены на аренду домов начинаются от 400 тысяч рублей в месяц. Самый бюджетный вариант в Подмосковье можно снять за 12 тысяч рублей в месяц, сообщает РИА Новости. Разброс цен на посуточную аренду загородных коттеджей — от 4 тысяч до 55 тысяч рублей.

Вместе с арендой растет и число сделок по продаже загородных домов. Самый оживленный спрос в ценовом сегменте от 10 млн до 15 млн рублей, причем именно на готовые дома — недострой не хотят, когда прятаться от второй волны коронавируса нужно уже сейчас, говорит председатель совета директоров семейства компаний Kaskad Family Валерий Мищенко.

Валерий Мищенко председатель совета директоров семейства компаний Kaskad Family

Участники рыка обращают внимание, что ковидный спрос на загородное жилье подогревается еще и сезонным. Осень — традиционно время активности покупателей на рынке недвижимости. Но ажиотажным спрос назвать пока трудно, поскольку предложений еще достаточно, чтобы удовлетворить потребности арендаторов.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Спрос на аренду загородных домов продолжает расти

Самыми дорогими районами Московской области остаются Одинцовский и Красногорский, посчитали эксперты федерального портала «Мир квартир». За 22 миллиона рублей можно купить, например, современный дом с панорамным остеклением площадью около 300 квадратных метров в охраняемом поселке.

Чуть дешевле стоит недвижимость в Мытищинском районе (в среднем 17,7 миллиона рублей за дом), далее следуют Ленинский и Истринский районы (11,3 и 8,9 миллиона рублей соответственно).

Привлекательные объекты здесь тоже есть — например, за 9 миллионов рублей можно купить комфортабельный дом площадью 244 «квадрата» в 10 минутах от Истринского водохранилища.

Что нужно сделать, чтобы перевести летний дом в жилой

Наиболее бюджетные варианты располагаются далеко от Москвы — в Серебряно-Прудском и Озерском районах (оба — почти в 150 километров от столицы).

Здесь можно купить дом меньше чем за миллион рублей — например, классическую дачу в СНТ.

Читайте также:  Может ли нерезидент сдавать российскую квартиру в аренду?

Панорамного остекления и 300 «квадратов» не обещают, но за 950 тысяч рублей предлагается летний домик на участке в 6 соток, хозблок, летний душ и туалет на участке.

Немного дороже — 1-1,2 миллиона рублей — стоит дача в Зарайском, Орехово-Зуевском и Луховицком районах. Например, в 85 километрах от МКАД по Носовихинскому шоссе за 1,15 миллиона рублей можно купить двухэтажный кирпичный дом площадью 70 квадратных метров на участке в 12 соток. В поселке есть электричество и колодец, рядом — лес и озеро.

Как отмечают эксперты, разница в ценах между самыми дорогими и самыми дешевыми районами Подмосковья составляет до 20 раз. В среднем по области за дачу предлагается заплатить 5,15 миллиона рублей.

Причем за последний год летние дома подорожали в 31 из 38 районов Подмосковья — в среднем на 4,8 процента.

Лидерами по росту цен стали Мытищинский и Орехово-Зуевский районы (плюс 8,2 и 8 процентов соответственно).

Из-за самоизоляции, по словам экспертов, многие горожане задумались о приобретении загородного «плацдарма», где можно скрыться от напастей пандемии. «Однако мгновенно осуществить задуманное сложно, да и чтобы созреть для покупки, нужно время, — полагает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

— Самые нетерпеливые укатили на арендованные дачи, а вдумчивый покупатель присматривается и внимательно следит за ситуацией на рынке. Кто-то ждет, пока все успокоится, чтобы в панике не переплатить, кто-то не уверен в будущих доходах и временно откладывает покупку.

Скорее всего, спрос, как и цены, будет расти вместе с ослаблением карантинных мер ближе к осени».

В России городских жителей потянуло к работе на земле

Такой вывод подтверждает и опрос потенциальных покупателей загородной «малоэтажки», проведенный компанией KASKAD Недвижимость. Купить дом осенью планируют 53 процента опрошенных. Эксперты связывают это с тем, что 46 процентов респондентов к этому времени ожидают стабилизации экономической ситуации. При этом более половины покупателей прогнозируют и рост цен в течение этого года.

В том, что роста цен в этом году избежать не удастся, уверена и заместитель генерального директора KASKAD Недвижимость Ольга Магилина. Роль сдерживающего фактора, по ее словам, сыграет снижение платежеспособного спроса вследствие самоизоляции.

«Но все же ослабление рубля, которое уже вызвало повышение закупочных цен импортных строительных и отделочных материалов, равно как и рост цен в целом на большинство товаров и услуг внутри страны, игнорировать уже не получится», — прогнозирует эксперт.

Еще в середине апреля специалисты портала «Мир квартир» отмечали, что предложение на рынке загородных домов сокращается — их владельцы стали снимать свои активы с продажи, чтобы сдавать их, пока есть спрос.

«По нашим оценкам, предложение на рынке продажи сократилось в марте-апреле на 15 процентов, а на рынке аренды выросло на 24 процента. Тенденция, вероятно, продолжится и в мае-июне», — рассказал Павел Луценко.

Как купить землю с 60-процентной скидкой и построить дом

Эксперты дают ряд рекомендаций тем, кто решил повременить с продажей дома. Чтобы успешно сдать его в аренду, коммуникации должны содержаться в порядке, а сам дом и участок — в чистоте. Дома, которые планировали продавать, часто не использовали годами. Они стояли заброшенными, без ремонта. Поэтому сейчас самое время обратить на них внимание, чтобы заработать на сдаче в аренду.

«Не исключено, что сложившаяся обстановка с пандемией и самоизоляцией заставит людей пересмотреть свою позицию по отношению к загородным домам и дачам.

Возможно, многие, промыкавшись все лето в квартире или пожив за городом в качестве арендаторов, решатся на покупку своего домика. Но это решение должно созреть.

Если и будут результаты, то мы увидим их ближе к концу дачного сезона», — полагает Павел Луценко.

Коронавирус вызвал спрос на аренду загородной недвижимости Подмосковья

 РИА НедвижимостьРИА НедвижимостьВ мире коронавирусом заражено уже более 230 тысяч человек примерно в 160 странах, в России зафиксировано 438 случаев заражения. В понедельник мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что с 26 марта по 14 апреля для жителей столицы старше 65 лет вводится домашний режим. Посещать общественные места пожилым людям теперь рекомендуется только в случае крайней необходимости, и при наличии возможности желательно временно переехать на дачу.»Сейчас можно фиксировать резкий рост запросов на аренду загородной недвижимости — в 5-10 раз выше обычного. Львиная доля этих запросов приходится на краткосрочную аренду сроком до полугода, при этом не все собственники готовы пойти навстречу. Согласившиеся владельцы повышают арендную стоимость на 30%», — рассказала председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

Вопросов о наличии специфической инфраструктуры, необходимой для профилактики или лечения коронавируса, арендаторы в сегменте загородной недвижимости не задают. Инфраструктура на этих направлениях достаточно развита, чтобы удовлетворить все возникающие запросы.

Фиксируют рост спроса на аренду загородной недвижимости и эксперты агентства «Инком-Недвижимость». «Спрос на аренду загородных домов в середине марта увеличился на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

К июню он вполне может вырасти в два раза», — считает руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов.

Согласны с коллегами и эксперты агентства Kaskad Недвижимость, причём, помимо пандемии коронавируса, второй причиной, по их версии, является нестабильный курс рубля.

«Рост спроса на аренду в этом году будет ожидаемо высоким.

Тому «виной» два мощных тренда этого года: пандемия, оказывающая свое влияние на выбор места «пережидания» ситуации, особенно со стороны семей с пожилыми людьми.

Загородная недвижимость отличается от городской гораздо меньшей плотностью застройки, а значит воспринимается сегодня более безопасной», — отмечает заместитель генерального директора компании Ольга Магилина.

Не более 70 километров от МКАД

«Самым востребованным направлением для аренды стало Новорижское шоссе с показателем 24% от общего числа запросов. На втором месте – Рублевское шоссе с 13%. В равной степени пользуются спросом Волоколамское, Дмитровское, Осташковское шоссе», — обрисовывает ситуацию руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

В свою очередь лидером топ-листа агентства «Инком-Недвижимость» стало Новорязанское шоссе, на которое приходится 13% спроса. «По 10% – на Новой Риге и Дмитровском шоссе, по 9% – на Каширском и Симферопольском направлениях», — отмечают в агентстве.

Кроме того, по мнению экспертов, основной запрос на аренду загородной недвижимости приходится на так называемое «среднее Подмосковье», удаленность таких объектов не превышает 70 километров от МКАД.

«Что касается удаленности от МКАД, то для москвичей неким «золотым сечением» остается интервал приблизительно между 15 и 30 километров. Здесь, как правило, достигается идеальный баланс между экологией и транспортной доступностью», — считает Магилина.

В агентстве недвижимости «Миэль» также фиксируют отток спроса на объекты, которые находятся в большой удаленности от МКАД. «На удалённые дачи, которые находятся от МКАДА более чем в 70 километрах, спроса как не было, так и нет. Ни в плане аренды, ни в плане продажи.

Там другая инфраструктура, которая подходит не всем», — комментирует эксперт по загородному рынку компании Татьяна Ананьева.»Традиционный портрет (арендатора — ред.) — это семьи возрастом от 35 до 45 лет, имеющие одного или двух детей школьного возраста.

В первую очередь они обращают внимание на посёлки в окружении леса, рядом с водой. Однако в последнее время доля пожилых людей увеличилась в несколько раз, и они, как правило, приезжают в медицинских масках. Их больше интересуют поликлиники и больницы», — отмечает эксперт компании Good Wood Валерий Лукинов.

Согласны с мнением и в Kalinka Group, где к портрету покупателя делают уточнение, что, помимо возраста от 35 до 55 лет, основной спрос приходится на семьи с детьми.

Замгендиректора Kaskad Недвижимость считает, что на сегодняшний день рано судить о возрастном портрете арендатора.

«Чтобы заметить изменение портрета покупателя, нужно наблюдать за социально-демографическими характеристиками покупательских групп хотя бы 5-6 месяцев.

Не стоит забывать, что в последние годы в загородной недвижимости существенно удлинился цикл сделки от первичного обращения до аренды или покупки», — считает Магилина.

По цене же аналитики ЦИАН фиксируют наибольший спрос на аренду объектов стоимостью дешевле 100 тысяч рублей.

«Активность на рынке загородной недвижимости была отмечена именно в сегменте аренды. Почти половина всех просмотров на рынке аренды в Московской области приходится на объекты со стоимостью ставки аренды менее 100 тысяч рублей. Еще 28% готовы снимать дом в бюджете от 100 до 200 тысяч рублей, 12% – от 300 до 400 тысяч рублей», — отмечает Попов.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *