На Невском проспекте бизнес-центр превратят в отель

«Итоги недели» с Андреем КонстантиновымВ Бразилии выявили опасный вариант «лямбда»-штамма коронавирусаОбъявлено, какие актёры и за что получат почётный «Оскар» в 2022 годуУтренний туман сделал Ладогу невидимойРоспотребнадзор: Обязательную вакцинацию введут ещё 8 регионов РоссииМинздрав разрешил прививать беременных вакциной «Спутник V»В Крыму рассказали о правилах посещения туристами курортов полуостроваМЧС предупреждает: на Петербург надвигаются тучи, заряженные градомПетербуржцы прорываются на вакцинацию через глюкиВ России выявлен первый случай коронавируса «дельта плюс»Предыдущие новостиАрхив материалов

Многолетняя эпопея с реконструкцией касс Аэрофлота на углу Невского и Малой Морской подходит к концу. Городские власти отдали инвестору свои доли в историческом здании в обмен на его превращение в фешенебельный отель.

На Невском проспекте бизнес-центр превратят в отельавтор фото Михаил Огнев / «Фонтанка.ру»Поделиться

«Фонтанка» первой из СМИ побывала в отреставрированном доме Вавельберга, впечатлившись купеческим размахом и прищурившись от блеска золота.

Конструкции из стекла и бетона соседствуют с дубовым резным камином и мраморными ванными. Антураж поднял стоимость самого простого номера до 30 тыс. рублей в сутки.

Самый дорогой вмещает четыре комнаты, в которых более ста лет назад жил и работал банкир Михаил Вавельберг.

Как стало известно «Фонтанке», 7 декабря минувшего года были окончательно завершены все формальности по передаче помещений на Невском, 7–9, структурам выпускника ЛИИЖТа (Ленинградский институт инженеров железнодорожного транспорта) Николая Буйнова, основного владельца Иркутской нефтяной компании. Тогда в Росреестре появилась запись о том, что 88,4% долей в здании от Санкт-Петербурга перешли к ООО «ИФГ-Базис-Проект» (принадлежит сибирскому предпринимателю через цепочку компаний). Ранее у него было в компании только 11,6%, и, имея лишь их, инвестору приходилось вкладываться в тотальную многомиллиардную реконструкцию некогда роскошных, но к концу 1990-х годов пришедших в полную разруху бывших помещений касс Аэрофлота. Они строились еще до революции для Санкт-Петербургского торгового банка и известны в архитектурной среде как дом Вавельберга.

Точный объем инвестиций в реконструкцию не сообщается, но ранее речь шла о 90 млн долларов. По нынешнему курсу это 6,6 млрд рублей, или 544 тысячи рублей за каждый квадратный метр.

В Иркутской нефтяной компании не нашлось специалиста, готового оперативно скорректировать эту цифру, а местные представители инвестора также не стали брать на себя ответственность за нее, подтвердив лишь, что речь идет о миллиардах рублей.

Кадастровая стоимость этого здания — 130 млн рублей. По данным «Фонтанки», инвестор не выкупал его у города, а получил по инвестсоглашению, вложившись в приспособление объекта под отель. В Комитете имущественных отношений подтвердили, что условия инвестиционного соглашения были выполнены и в декабре прошлого года Петербург передал свои доли в собственность «ИФГ-Базис-Проект».

Одновременно с получением от города всех прав на здание структуры Буйнова начали готовить и инфраструктуру для его коммерческого использования. Так, судя по данным Росреестра, в декабре все здание целиком было отдано в долгосрочную аренду ООО «Отель Вавельберг» — оператору гостиницы.

Эта фирма тоже входит в созвездие активов Буйнова и управляется петербурженкой Александрой Серпеневой. Кроме того, уже учреждено и частично ведет работу ООО «Вавельберг-холл», которое занимается сдачей в аренду банкетного зала в отеле.

Это предприятие лишь на 75% принадлежит сибирским предпринимателям, а на четверть — Александре Серпеневой и ее сестре, актрисе Анне Серпеневой. Именно последняя была гендиректором ООО «ИФГ-Базис-Проект» в 2017–2019 гг., когда контроль над проектом перешел к структурам Буйнова.

Кроме всего прочего, как стало известно «Фонтанке», в интерьерах банкетного зала дома Вавельберга планируется давать театральные представления. Также готовится к открытию ресторан The Bank на 120 мест.

Официальное открытие отеля запланировано на начало апреля. Сейчас заканчиваются последние отделочные работы. Пока используется только банкетный зал, который в прошлом был операционным залом торгового банка.

Отметить здесь свадьбу, к примеру, на 100 человек можно уже сейчас за 1,5 млн рублей (в эту сумму входит и базовое угощение с алкоголем).

Об этом корреспонденту «Фонтанки», представившемуся подружкой невесты, рассказали менеджеры банкетного зала, которые приглашают впечатлиться бескомпромиссной роскошью: зал украшен коваными светильниками, колонны покрыты сусальным золотом, восстановлены кессонные потолки.

За эту сумму жених, невеста и гости получают доступ на второй этаж с лаунж-зоной и в отдельный кабинет, где можно дополнительно организовать небольшой банкет «для своих». Номерной фонд отеля включает 79 номеров. Это 52 базовых номера категории deluxe и 27 люксов — террасных и исторических. В сами номера пока не пускают, дают полюбоваться только фотографиями в презентации.

На Невском проспекте бизнес-центр превратят в отельавтор фото Евгения Горбунова / «Фонтанка.ру»На Невском проспекте бизнес-центр превратят в отельавтор фото Евгения Горбунова / «Фонтанка.ру»На Невском проспекте бизнес-центр превратят в отельавтор фото Евгения Горбунова / «Фонтанка.ру»На Невском проспекте бизнес-центр превратят в отельавтор фото Евгения Горбунова / «Фонтанка.ру»Поделиться

Когда новый инвестор принял объект в 2017 году, сделано было мало, вспоминает источник «Фонтанки», знакомый с ходом строительства. Рабочие укрепляли стены, фундаменты, заново делали медную крышу, реставрировали окна.

По его словам, подземный этаж был залит нечистотами, поскольку не было нормальной канализации, а еще там добывали мотыля (личинки комаров) для рыбалки. «В сапогах болотных не зайти было», — вспоминает строитель.

Теперь в подвале расположены коммуникации, прачечная, кухонное, вентиляционное, кондиционное и другое оборудование, необходимое для жизни отеля.

На Невском проспекте бизнес-центр превратят в отель скриншот буклетаНа Невском проспекте бизнес-центр превратят в отель скриншот буклетаНа Невском проспекте бизнес-центр превратят в отель скриншот буклетаПоделиться

Соглашение с городом о превращении приметного здания на Невском в отель подписывала еще Валентина Матвиенко в 2010 году.

Тогда было анонсировано одним махом сразу три проекта: кроме касс Аэрофлота, еще и Конюшенное ведомство и бывшее «Ленэнерго» на Марсовом поле.

Ни одно из них так за 10 лет и не было открыто для постояльцев, во всех случаях главным камнем преткновения были сложности в согласовании перепланировки исторических зданий.

Изначально инвестор у этого проекта был другим. «ИФГ-Базис-Проект» связывали то с выходцами из «Базэла», то с другими предпринимателями. В далеком 2010 году ожидалось, что новый отель будет открыт под эгидой гостиничной группы Jumeirah.

Большая часть помещений исторического здания принадлежала городу, а меньшая — Российской Федерации. Первый гендиректор «ИФГ-Базис-Проект», один из инициаторов инвестпроекта Данат Булавко вспоминает, что его задачей было решение правовых вопросов, для того, чтобы возникла возможность на таком объекте реализовать частный проект.

Выполнив свою часть работы в 2011 году, он отстранился от проекта. Следующие шесть лет фирму возглавлял Илья Соколов, гендиректор «Компании инновационного развития», которая сначала принадлежала ООО «Сбербанк Капитал», а теперь — двум иностранным компаниям с Кипра и Виргинских островов.

В открытых источниках сохранились данные о 15 векселях по миллиону долларов каждый, которые «ИФГ-Базис-Проект» передавал госбанку. Погашены они были лишь в 2017 году. Именно в том году было создано ООО «Проект 5–7», в котором 40% принадлежало структурам Сбербанка, а 60% — иркутской фирме.

Примерно тогда права требования по инвестсоглашению «ИФГ-Базис-Проекта» со Смольным были переданы в залог «Проекту 5–7».

В сведениях об этом залоге указывается, что эти самые требования оценены в 5,086 млрд рублей, что почти точно соответствует озвученным ранее 90 млн долларам по курсу того времени.

Российские СМИ оценивали тогда сделку структур Николая Буйнова со Сбербанком в 2,7 млрд рублей. С начала 2020 года «ИФГ-Базис-Проект» пребывает в процессе присоединения к «Проекту 5–7».

Это не единственный проект иркутян в Петербурге. Так, владелице 25% нефтедобывающей компании «Тихоокеанский терминал» Арине Николаевой принадлежит особняк Стаценко на набережной Мартынова, 60. Остальные 75% фирмы находятся в собственности «Иркутской нефтяной компании». Около дома-памятника собираются построить апартаменты, депутаты петербургского Заксобрания активно выступают против этого.

В начале ХХ века купец Михаил Вавельберг приобрел два участка на Невском проспекте. По его заказу в 1911–1912 гг. на них был возведен дом, спроектированный архитектором Марианом Перетятковичем, в котором разместился Санкт-Петербургский торговый банк.

Во времена НЭПа в здании работали крупный антикварно-комиссионный магазин и контора «Севзапгосторга». В 1930-х здесь прописались еще несколько контор разных видов деятельности.

Во время Великой Отечественной войны внутри работала лаборатория научно-исследовательского Витаминного института.

С 1950-х бывшие помещения банка заняли Центральное агентство воздушных сообщений и кассы «Аэрофлота». Тогда же внутри открыли валютный магазин «Березка». Также в 1960-е годы здесь расположился Ленинградский государственный институт проектирования городов. Соглашение инвестора с городом в 2010 году дало старт полному расселению всех обитателей.

Таких тотальных трудностей, как у Конюшенного ведомства, у дома Вавельберга не было, однако и ему потрепали нервы. Так, у КГИОП были серьезные претензии к работам с интерьерами, а также серьезное сопротивление вызвало решение инвестора надстроить мансарду.

Правда, в итоге мансарда там все же присутствует, хотя ее габариты не отличаются от тех, что были там еще в советские времена. За нарушение правил обращения со стариной инвестора даже штрафовали на приличную сумму — 3,6 млн рублей.

Ростехнадзор не раз привлекал «ИФГ-Базис-Проект» к ответственности за самоуправство на куда более скромные суммы, но и сами претензии были не очень впечатляющие: например, неправильная марка теплоизоляции или недостаточная ширина ступеней на лестнице в подвал.

Куда более серьезные опасения за судьбу проекта появились в 2014 году, когда бывший на тот момент губернатором Петербурга Георгий Полтавченко поставил под сомнение необходимость продления контракта с инвестором и вообще предложил еще раз подумать, нужен ли городу в этом месте отель. Параллельно выяснилось, что с кассами Аэрофлота у него связаны сентиментальные детские воспоминания, что не добавляло оптимизма по поводу идеи полной перестройки интерьеров здания. Но обошлось.

Евгения Горбунова, «Фонтанка.ру»

автор фото Михаил Огнев / «Фонтанка.ру»

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

В легендарном здании на невском проспекте открывается отель :: с.-петербург :: рбк

На Невском проспекте бизнес-центр превратят в отель

Банкирский дом Вавельберга на Невском проспекте ( пресс-служба отеля Wawelberg)

В Петербурге после десятилетней реконструкции открывается пятизвездочный отель в здании Банкирского дома Вавельберга.

Время для запуска сложное, говорят эксперты, рассчитывать на приезд большого количества иностранных туристов в этом году не приходится.

Но шанс привлечь гостей у нового отеля в самом центре города будет во время Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) и во время матчей ЕВРО-2021.

Читайте также:  В Москве офисы рядом с ТТК набирают популярность

Пока без туристов

Как сообщила РБК Петербург директор по развитию бизнеса отеля Wawelberg Анна Шапиро, 6 апреля состоится техническое открытие, для гостей отель откроется в середине апреля.

К концу месяца будет открыто большинство из номеров и общественных зон (всего в гостинице будет 79 номеров).

Общая сумма инвестиций в восстановление исторических элементов в здании-памятнике Банкирского Дома Вавельберга составила 1,5 млрд руб., уточнила Анна Шапиро.

На Невском проспекте бизнес-центр превратят в отель

Интерьеры Банкирского дома Вавельберга ( пресс-служба отеля Wawelberg)

«На сегодняшний момент сложно четко прогнозировать, как будет развиваться ситуация с туристическим потоком, особенно из-за рубежа. Прогноз городских властей — не ранее 2022 года. Но мы полагаем, что отель Wawelberg будет всегда в равной степени интересен как внутреннему туристу, так и зарубежному», — отмечает она. Номера на период ПМЭФ активно бронируют уже сейчас, подчёркивают в компании.

Долгострой на Невском

Реконструкция дома Вавельберга продолжалась более десяти лет. Городские власти передали историческое здание площадью 9,1 тыс. кв. м. ООО «ИФГ-Базис-Проект» в 2010 году целевым назначением.

Компания планировала за четыре года приспособить его под отель на 74 номера стоимостью $90 млн, но не смогла завершить работы.

В 2016 году проект перешел под контроль Сбербанка, который был его кредитором.

На Невском проспекте бизнес-центр превратят в отель

Интерьеры Банкирского дома Вавельберга ( пресс-служба отеля Wawelberg)

Через год основной акционер Иркутской нефтяной компании Николай Буйнов и его партнеры через ООО «Приор-недвижимость» приобрели 68% в компании «Проект 5-7», которой принадлежит «ИФГ-Базис-Проект».

У Sberbank Investments Limited оставалось 32%, в 2019 году «Приор-недвижимость» выкупил его долю и стал единственным владельцем проекта, следует из данных СПАРК.

В 2019 году стало известно об отказе новых собственников от сотрудничества с Jumeirah Group, которая должна была стать оператором отеля. Объектом решили управлять самостоятельно.

Оттолкнуться от дна

«Отелю Wawelberg будет трудно, потому что он открывается не на растущем рынке, а на рынке, который только пытается оттолкнуться от дна.

И то неизвестно, оттолкнётся ли», — прогнозирует вице-президент Российской гостиничной ассоциации, генеральный директор управляющей компании «Кронвелл Менеджмент» Алексей Мусакин.

В 2020 году, по данным городского комитета по развитию туризма, Петербург посетили 2,9 млн человек, падение за год составило 72%.

Но, по словам Алексея Мусакина, откладывать запуск отеля в ожидании нормализации ситуации и роста турпотока, больше нет смысла. «В этом году можно попробовать заработать на Петербургском экономическом форуме и чемпионате Европы по футболу. Это может дать хороший толчок для открытия», — считает эксперт.

Три новых отеля выйдут на рынок

По прогнозам Knight Frank St Petersburg, Wawelberg Hotel станет единственным пятизвездочным отелем, который откроется в городе в 2021 году.

Также в этом году запланированы к вводу два отеля категории 4* — Mercure на Лиговском проспекте и Helen на Большой Морской улице.

По данным Knight Frank St Petersburg на начало 2021 года, совокупное предложение качественных форматных отелей Санкт-Петербурга категории 3-5* составляет 146 объектов. Суммарный номерной фонд — 23,5 тыс. юнитов.

По итогам 2020 года средний тариф размещения (ADR) в несетевых гостиницах снизился на 26,4% и составил 2 941 руб. Средний уровень загрузки (OCC) по итогам года составил 37,9%, что в 1,8 раза ниже, чем годом раньше. Средняя прибыль с номера (RevPAR) продемонстрировала отрицательную динамику, уменьшившись на 60,3% и составив 1 114 руб. Это минимальный показатель за последние 5 лет.

Дом Вавельберга

Историческое здание было построено в 1911–1912 годах по проекту архитектора Мариана Перетятковича для банкира Михаила Вавельберга.

В доме разместился крупнейший̆ в Российской̆ империи торговый̆ банк, собственная квартира главы банкирского дома и его семейства, а также помещения для арендаторов. Здание, облицованное серым гранитом, выполнено в формах итальянского Возрождения: двухъярусная аркада, ложная арка.

Для наружной отделки здания использован темно-серый гранит. Фасады банка на всю высоту отделаны рустованными плитами, колоннами, пилястрами, орнаментальными резными деталями и барельефами. Операционный зал на первом этаже решен в стиле неоренессанса.

С 1950-х годов бывшие помещения банка занимали Центральное агентство воздушных сообщений и кассы «Аэрофлота». Здание имеет статус объекта культурного наследия федерального значения.

Иркутские нефтяники поставили на собственный бренд

Структуры, связанные с акционерами Иркутской нефтяной компании, создали собственный бренд Wawelberg Hotel и намерены перевести под него строящуюся гостиницу на Невском проспекте, 7-9.

Это может свидетельствовать о том, что у владельцев проекта не получилось договориться о сотрудничестве с Jumeirah Group, которая должна была стать оператором люксового отеля по соглашению с прежним инвестором.

За счет самостоятельного управления проектом владельцы пытаются сократить издержки, но это может привести к ослаблению конкурентных позиций отеля, предупреждают участники рынка.

Владельцы проекта отеля на Невском проспекте, 7-9, решили самостоятельно управлять им под брендом Wawelberg Hotel, рассказали “Ъ” три источника на гостиничном рынке. «У них давно было такое желание. Они уверены, что в такой локации гостиница без международного бренда будет успешна»,— пояснил один из собеседников “Ъ”.

Информация об открытии отеля под названием Wawelberg Hotel также содержится на сайте проекта.

Заявка на регистрацию этого товарного знака была подана в 2019 году компанией ООО «Приор-недвижимость», подконтрольной основному акционеру Иркутской нефтяной компании (ИНК) Николаю Буйнову и его партнерам, следует из данных «СПАРК-Интерфакс».

На Невском проспекте бизнес-центр превратят в отель

О том, что новые владельцы гостиничного проекта хотят отказаться от сотрудничества с международным оператором Jumeirah Group и склоняются к самостоятельному управлению отелем, “Ъ” писал в прошлом году (см. “Ъ” от 13.11.2018).

Соглашение о сотрудничестве с Jumeirah Group досталось им в наследство от прошлых инвесторов проекта — IFG Basis. Планы пересмотреть прежние договоренности с оператором собеседники “Ъ” объясняют желанием владельцев проекта сократить расходы на создание гостиницы.

По их информации, управлением отелем интересовалась сеть Wyndham Hotels & Resorts, но о достижении каких-либо договоренностей с ней им неизвестно. В качестве консультанта проекта структуры, близкие к акционерам ИНК, привлекли бывшего генерального менеджера отеля Indigo St.

Petersburg — Tchaikovskogo Евгению Данилихину, но сейчас сотрудничество с ней прекращено, рассказывают источники “Ъ”.

На Невском проспекте бизнес-центр превратят в отель

Об интересе основного владельца ИНК Николая Буйнова и его партнеров к гостиничному бизнесу стало известно в 2017 году, когда они приобрели 68% в компании «ИФГ-Базис-Проект», строящей отель в доме Вавельберга.

В этом году подконтрольные им структуры купили оставшиеся 32% в проекте у «дочки» Сбербанка Sberbank Investments Limited (см “Ъ” от 09.12.2019).

Представитель «ИФГ-Базис-Проект» Сергей Серпенев рассказывал “Ъ”, что в начале 2020 года в здании откроется гостиница на 78 номеров.

Реконструкция дома Вавельберга продолжается уже девять лет. Историческое здание площадью 9,1 тыс. кв. м было передано ООО «ИФГ-Базис-Проект» целевым назначением в 2010 году. Через четыре года компания рассчитывала приспособить его под отель на 74 номера стоимостью $90 млн, но так и не завершила работы.

По словам источника “Ъ”, близкого к проекту, у инвесторов возникли сложности с обслуживанием кредита после девальвации рубля в 2014 году. В 2016 году проект перешел под контроль Сбербанка, который был его кредитором.

Источники “Ъ” утверждают, что IFG Basis изначально была связана с Константином Соколовым и бывшим управляющим директором компании «Базовый элемент» Евгением Тонкачеевым, последний свое участие в проекте опровергал.

По информации “Ъ”, к реконструкции отеля на Невском проспекте также имел отношение лихтенштейнский фонд альтернативных инвестиций Gotthard Umbrella Fund (GUF). Согласно отчету фонда за 2018 год гостиничный проект ранее входил в его портфолио.

Собеседник “Ъ” в одной из гостиничных сетей считает отказ от международного оператора рискованным.

Может получиться так, что затраты инвесторов на правильное позиционирование и маркетинг будут гораздо выше, чем плата бренду, предупреждает он. «Тем самым они лишают себя глобальной дистрибуции и отдают на откуп посредникам вроде Booking.

com. Но те, кто бронируют через эти системы, все равно смотрят на брендовые гостиницы и международные программы лояльности»,— уточняет он.

Бренд существенно помогает гостинице в первые два-три года после ее открытия, когда гостевая база еще не создана, указывает руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Яна Уханова. В связи с этим брендированные гостиницы характеризуются более высоким средним тарифом и уровнем загрузки, подчеркивает эксперт.

Без международного бренда позиции отеля будут слабее, но он все равно найдет своего гостя, поскольку расположен в удачной локации, полагает заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Евгения Тучкова.

Оператор оказывает поддержку не только в дистрибуции услуги, но и помогает продавать номер по цене выше рыночной, объясняет она.

В ИНК не предоставили комментарии “Ъ”, в Jumeirah Group отказались от комментариев. Господин Серпенев не ответил на звонки “Ъ”.

Константин Куркин

На Невском проспекте открывается отель Wawelberg

1 марта 1912 года свои двери на углу Невского проспекта и Малой Морской улицы открыл Банкирский дом «Г. Вавельберг». 15 апреля 2021 года это же здание открывается в новом качестве, но все с теми же инициалами «H» и «W» Hipolit Wawelberg на фасаде. Antenna Daily уже побывала в отеле накануне открытия.

В Петербурге весна. На Невском как всегда многолюдно, светит солнце, а я открываю с детства знакомую дверь, только теперь она ведет не в кассы Аэрофлота, а в роскошный отель со сложным названием Wawelberg. Прохожу в дверь справа (именно она ведет в зону reception) и располагаюсь в креслах, наблюдая за жизнью вечно спешащего Невского.

В отеле тоже жизнь кипит — до заезда первого гостя всего два дня. Отельные службы отлаживают последние бизнес-процессы, а я отправляюсь на экскурсию по еще незаселенной гостинице. Но, начнем с истории.

Отель Wawelberg расположился в одном из самых интересных и необычных зданий Невского проспекта. Объект культурного наследия России, шедевр архитектуры в стиле итальянского неоренессанса построен по проекту талантливого российского архитектора Мариана Перетятковича.

Читайте также:  Россиянам могут разрешить оформлять постоянную регистрацию на дачах

История

Здание было построено всего за двенадцать месяцев — с 1911 по 1912, в стиле итальянского неоренессанса — двухъярусная аркада, ложная арка. Для наружной отделки здания использован темно-серый мелкозернистый сердобольский гранит с очень однородной структурой.

Объект культурного наследия России, шедевр архитектуры в стиле итальянского неоренессанса

Этот дом вмиг стал одним из самых заметных сооружений на Невском проспекте, которое в народе прозвали «Дворец дожей» или «Денежное Палаццо» за его особенное сходство с ренессансными дворцами в Италии.

Операционный зал с двумя рядами колонн также решен в духе неоренессанса, вестибюль сделан в форме ротонды. Кроме банка, здесь находились правления акционерных обществ Российской бумагопрядильной мануфактуры, Верхне-Исетских горных и механических заводов, а также железоделательных, сталелитейных и механических заводов «Сормово».

Что до банкира, то он остался доволен проделанной работой, однако один пункт всё-таки вызвал у него недовольство. На дверях, ведущих в банк, была вполне обычная надпись: «Толкать от себя».

Вавельберг посмотрел на эту табличку, нахмурился и отчитал архитектора: «Это не мой принцип. Переделайте. Напишите «Тянуть к себе»».

Табличку спешно переделали и банкир со своей семьёй незамедлительно въехал в новую резиденцию, которой из-за революции, грянувшей через пять лет, он пользовался совсем недолго.

Подробная история здания отеля в материале Antenna Daily

Отель

Здание Банкирского дома было построено с применением самых современных технологий второго десятилетия ХХ века. Отель Wawelberg также оформлен в соответствии с тенденциями и запросами своего времени — века XXI.

Это я замечаю уже у первого номера к которому мы направляемся. Вместо привычного глазка меня встречает камера.

Да, чтобы узнать, кто пришел — теперь даже не нужно вставать с кровати (они здесь размером 200х210) или вылезать из ванной.

Интерьеры номеров оформлены в мягких тонах с яркими акцентами в стиле американской классики и украшены фотографиями отдаленных уголков России от Сергея Горшкова. Все сделано основательно и дорого.

Мрамор на стенах в ванной комнате, венецианская штукатурка и монограммы отеля — то на прикроватных лампах, то на подставке для багажа.

Номера оборудованы самыми современными digital-решениями, что позволяет обеспечить полное управление номером и услугами отеля с помощью системы «умный дом».

Уже сейчас для гостей работает ресторан Атрио под руководством шеф-повара Андрея Серегина — здесь будут подавать завтраки, а к лету появится еще один авторский ресторан с отдельным входом с Невского и видовой бар на крыше отеля с невероятной панорамой на петербургский Золотой треугольник.

Номера

В отеле 79 номеров, 27 из которых люксы. Общая площадь номеров больше, чем в других пятизвездочных отелях Петербурга, а качество оформления и техническое оснащение делает номера в Wawelberg самыми лучшими на данный момент в городе. Да, лучше просто нет!

Визитная карточка отеля — роскошный четырехкомнатный Люкс Вавельберг, расположившийся в исторической части жилых апартаментов главы банкирского дома Михаила Вавельберга и его семьи.

Качество оформления и техническое оснащение делает номера самыми лучшими на данный момент в городе

Здесь есть все для комфортного отдыха: просторная гостиная с резным камином и обеденной зоной на шесть персон, уютная комната отдыха, две отдельные спальни, с балконов которых открывается вид на Невский проспект и Малую Морскую улицу.

Двухкомнатные Исторические Люксы с видом на Невский проспект или Малую Морскую улицу украшены дубовым резным камином, художественным паркетом и другими интерьерными деталями.

Люксы с террасами площадью от 60 м2 и с видом на Невский проспект или Малую Морскую улицу расположены на шестом этаже Отеля Wawelberg. Помимо элегантного интерьера, здесь есть великолепная открытая терраса с зоной отдыха, где можно безмятежно наслаждаться незабываемыми видами Петербурга. С некоторых балконов можно любоваться даже ангелом с Александрийского столпа.

Самые компактные номера — делюкс с видом в атриум имеют площадь 30 м2.

Центр искусств

  • Бывший операционный зал Петербургского Торгового банка, одного из крупнейших банков Российской империи, сегодня представляет собой уникальное пространство для торжества по любому задуманному сценарию и задает новый стандарт в своей сфере.
  • Двухуровневое пространство Вавельберг-холла сохранило множество исторических элементов и поражает великолепием отделки: 9-метровые кессонные потолки, статные мраморные колонны с лепными капителями, роскошные светильники из кованого черного металла и окна в пол с видами на исторический центр.

Центр искусств «Вавельберг-холл» (это то самое помещение касс Аэрофлота) откроется премьерой музыкально-драматического шоу «Третья карта». Публику ждет полтора часа полного погружения в мир сновидений, зеркал, двойников и отражений.

В постановке Геннадия Шапошникова — это не опера в традиционном понимании слова, это музыкально-драматический спектакль по мотивам Чайковского и Пушкина, где мотивов Чайковского больше. Режиссер виртуозно жонглирует музыкой и драмой, стихами и прозой и приглашает зрителя в мистическое Зазеркалье, где стирается грань между добром и злом, прошлым и настоящим.

Станислав Смирнов

Бизнес–центр на Невском пр. реконструируют под отель

Бывший топ–менеджер пивоваренной компании “Балтика” Екатерина Азимина и собственник сети отелей “Авангард” Иван Смирнов превратят бизнес–центр на Невском в гостиницу.

Здание бизнес–центра на Невском пр., 32–34, перешло под контроль компании “Союз”.

Ее совладельцы — бывший вице–президент по финансам пивоваренной компании “Балтика” Екатерина Азимина и собственник сети отелей “Авангард” Иван Смирнов.

Эксперты считают, что здание обошлось “Союзу” в 1 млрд рублей. Новые собственники уже начали его реконструкцию под отель к чемпионату мира по футболу 2018 года.

От бизнес–центра до гостиницы

О том, что пятиэтажное офисное здание на Невском пр., 32–34, площадью 4,8 тыс. м2 сменило собственника, “ДП” рассказали его бывшие арендаторы, которых новый владелец попросил освободить помещения. “Здание освободили, и уже началась его реконструкция под отель. Хотят успеть к ЧМ–2018”, — сообщили источники “ДП”.

Бывший собственник здания Евгений Семенов подтвердил “ДП”, что продал юрлицо, на которое оформлен объект. Но от дальнейших комментариев отказался. Согласно Росреестру, здание принадлежит компании “Союз”.

По данным СПАРК, 30,9% “Союза” через компанию “Джем” контролирует Екатерина Азимина, которая до 2014 года была вице–президентом по финансам ПАО “Пивоваренная компания “Балтика”, а сейчас является членом совета директоров ПАО “Русская аквакультура” (ее владельцы — зять Геннадия Тимченко Глеб Франк и брат губернатора Московской области Максим Воробьев). Еще по 19,55% “Союза” принадлежит собственнику ООО “Сеть отелей Авангард” Ивану Смирнову и его паритетному партнеру в ООО “Отели Северной столицы” Дмитрию Шевелеву. Екатерина Азимина, до которой дозвонился “ДП”, от комментариев отказалась. Другие совладельцы “Союза” подтвердили сделку, но ушли от общения.

По оценке экспертов Colliers International, за здание на Невском покупатель заплатил около 200 тыс. рублей за 1 м2, то есть примерно 1 млрд рублей.

“С учетом характеристик здания там можно сделать гостиницу класса три звезды или ниже. И, скорее всего, несетевую. Инвестиции в этом случае могут составить порядка 300 млн рублей”, — говорит гендиректор Knight Frank SPb Николай Пашков.

Судя по всему, отель будет работать под брендом “Авангард”, который с 2012 года в Петербурге развивают совладельцы “Союза”. Сейчас сеть включает в себя девять отелей класса две звезды (более 260 номеров и апартаментов). Все они расположены в центральной части города.

Отелей много не будет

Создание недорогих и качественных гостиниц — одна из приоритетных задач Петербурга при подготовке к чемпионату мира по футболу 2018 года. Инвесторам таких проектов за вложения от 1,5 млрд рублей присваивают звание стратегических и дают положенные к этому статусу льготы.

Стратегия дает свои плоды. Но медленно. Сейчас в Петербурге, по данным Knight Frank SPb, работает 539 гостиниц категории три–пять звезд на 27 тыс. номеров. Почти половина отелей — это мини–гостиницы.

А по требованию FIFA город должен предоставить к чемпионату еще 40 отелей на 10 тыс. номеров, чтобы принять огромный поток туристов (только иностранцев на чемпионат приедет 1,5 млн человек. — Ред.).

Так что объективно гостиниц городу не хватает. Это приводит к росту цен в сегменте. В этом году, по данным NAI Becar, средние цены на гостиницы в городе выросли на 18%. А в следующем году, по прогнозу самих отельеров, цены вырастут еще на 30–50%.

“Но инвесторам гостиничная отрасль не очень интересна, поскольку доходность на вложения на этом рынке низкая — около 6%.

Основные сливки (30–40% годовых) снимают управляющие компании”, — говорит один из отельеров. “Что касается предстоящего ЧМ–2018, то меня как отельера он не стимулирует, а пугает.

Отель от фанатов может пострадать. Мы даже отложили один из проектов”, — говорит Азат Григорьян из ГК “Энерго”.

http://www.dp.ru

Хозяева Невского проспекта | Новости

Кто сейчас владеет коммерческой недвижимостью на главной улице Санкт-Петербурга? «На Невском владельцев недвижимости больше, чем, например, на Тверской в Москве, а их портфели более раздробленны», — говорит директор по развитию бизнеса компании Astera Людмила Рева. Основываясь на данных риелторов, консультантов и других участников рынка, Forbes выделил несколько основных типов рантье, владеющих Невским проспектом.

Город и его арендаторы

Питер можно считать колыбелью российской приватизации. Альфред Кох, бывший в 1991 году зампредом петербургского комитета по управлению имуществом, в книге «Чубайс на ваши головы» вспоминает, как сопротивлялись продаже влиятельные директора магазинов на Невском.

Директор магазина «Фрукты» в своем кабинете пытался подкупить Коха «апельсинчиками и виноградиком», а директор «Диеты» грозила, что диабетики города останутся без необходимого питания. «Приведите Коха в чувство, иначе я это сделаю сам!» — такова была реакция мэра города Анатолия Собчака, однако глава Госкомимущества Анатолий Чубайс сумел отстоять товарища.

В 1993 году по всему городу было приватизировано около 40% магазинов, дальше темпы передачи предприятий торговли в частные руки снизились.

Город и сейчас, по словам Вечера, остается крупнейшим владельцем недвижимости на Невском.

По оценкам экспертов, Комитету по управлению городским имуществом (КУГИ) Санкт-Петербурга принадлежит от 30% до 50% площадей, в том числе такие крупные объекты, как Гостиный двор и «Дом Зингера» («Дом книги»).

Читайте также:  В Подмосковье построят самую короткую и дорогую платную дорогу в России

Впрочем, в зданиях, формально остающихся в собственности государства, давно обосновались новые реальные хозяева — фирмы, заключившие с городом долгосрочные договоры аренды.

Например, «Дом Зингера» на Невском, 28 в 1997 году арендовало на 49 лет Петербургское агентство недвижимости (ПАН). Условием договора стала реконструкция здания и сохранение книготорговли.

По оценке Вечера, сейчас «Дом Зингера» — один из самых лучших бизнес-центров класса А на Невском. Коммерческие площади ПАН сдает в субаренду.

А само агентство принадлежит одному из совладельцев Балтийского банка Андрею Исаеву.

И у «Гостиного двора», исторического здания XVIII века, в 2000-м появился арендатор на 49 лет — ОАО «Большой Гостиный двор». Эта компания — правопреемник советского универмага — торгует на его площадях швейными изделиями, обувью, галантереей (выручка — 700 млн рублей).

В числе ее совладельцев были предприниматели братья Михаил и Константин Мирилашвили, а основным акционером считается Алексей Устаев, хозяин банка «Викинг» (первый коммерческий банк, получивший лицензию ЦБ, лицензия №1 выдана в 1988 году).

«В «Гостином дворе» общая площадь порядка 70 000 кв. м, но в аренду сдается узенькая полоска по периметру, не больше 7000 кв. м, — рассказывает председатель совета директоров консалтинговой компании АРИН Андрей Тетыш.

— Пространство внутреннего двора не используется, там какие-то склады еще советских времен».

«Гостиному двору» давно нужна реконструкция, однако наличие арендатора с договором на 49 лет отпугивает возможных инвесторов. «Как можно интересоваться объектом, если там сидит арендатор? Как с ним можно договориться?» — говорил на пресс-конференции Шалва Чигиринский, глава компании Russian Land.

В 2006 году он заплатил около $160 млн за акции ООО «ТПФ «Невский пассаж», главным активом этой компании был заключенный с городом в 1989 году договор аренды до 2023 года торгового комплекса «Невский пассаж». Лишь после этого Чигиринский выкупил у города само здание на аукционе за $45 млн.

Впоследствии бизнесмен не смог рассчитаться с долгами, «Невский пассаж» достался ВТБ и был продан американской группе Jensen.

Оспорить долгосрочные договоры аренды, даже если они заключены на явно невыгодных для города условиях, очень сложно. Один из немногих предпринимателей, кому это удалось, — основатель компании «Адамант» Игорь Лейтис.

Он сумел добиться в суде расторжения договора аренды дома 58 по Невскому. Международный банковский институт в 1993 году заключил долгосрочный договор аренды здания площадью 5900 кв. м за 360 рублей в год.

Лейтис купил здание на аукционе за $17 млн (примерно в пять раз дешевле рыночной стоимости), а потом убедил суд расторгнуть кабальную сделку.

Кавказский след

Главную улицу Санкт-Петербурга облюбовали выходцы с Кавказа. Братья Михаил и Константин Мирилашвили (Мирели) считались совладельцами не только «Гостиного двора», но и расположенного по соседству торгового центра «Перинные ряды».

Бизнесмен Акакий Дарсалия в разное время был собственником трех магазинов на Невском. Бизнесмену Василию Сопромадзе до 2010 года принадлежал бизнес-центр «Строгановский» на Невском, 19.

Уроженцу Батуми Александру Ебралидзе принадлежит отель «Талион» (Невский, 15), до недавнего времени он владел еще и зданием «Часового салона Павла Буре» (Невский, 23).

Ебралидзе, приехавший в Ленинград в 1973 году 17-летним юношей, в 1992 году с партнерами арендовал 4300 кв. м в здании на Мойке и в 1997-м открыл игорный клуб «Талион» с казино. «Мы расселили коммуналки, купив для жильцов 139 отдельных квартир, — рассказывает Ебралидзе.

— Начинали при цене $300–500 за кв. м, закончили — по €20 000». Квартиры были большие, площадью до 300 кв. м, в каждой 15–20 комнат. Таким образом, Ебралидзе увеличил подконтрольную ему площадь с первоначальных 4300 кв. м до 26 000 кв. м.

В реконструкцию, как говорит, он вложил более €110 млн, добавив к клубу гостиницу на 89 номеров.

Пример коммерческого успеха? В 2010 году Ебралидзе выставил объект на продажу. Дело в том, что власти в 2009 году закрыли все казино. «До закрытия казино это было высокорентабельное предприятие, — объясняет бизнесмен. — После закрытия оно едва покрывает операционные расходы».

Теперь он строит в Тверской области уже третий завод по производству деревянных домов; 17% компании СТОД, собственника заводов, принадлежит, по данным базы СПАРК, Татьяне Голубевой, супруге Валерия Голубева, сослуживца Владимира Путина по КГБ и заместителя председателя правления «Газпрома».

В 2009 году Ебралидзе объявил о желании баллотироваться в президенты Грузии (для восстановления дружественных отношений с Россией), и питерские СМИ тут же раскопали, что он имеет две судимости за разбой и хулиганство. Сам Ебралидзе в одном из интервью подтвердил эту информацию, но в разговоре с Forbes отметил, что ни с какими криминальными группировками в 1990-е дела не имел и не сталкивался.

Бандитский Петербург

Бизнесмены из 1990-х, жизнь которых напоминает кадры из сериала «Бандитский Петербург», — еще один тип владельцев престижной недвижимости на Невском. Вот показательный пример.

Братья Вячеслав и Сергей Шевченко, владельцы группы «Норд», считались в 1990-е негласными хозяевами Невского. Они владели казино «Голден Доллз» на Невском, 60 и ночным клубом «Голливудские ночи» на Невском, 44–46.

Кроме того, у группы «Норд» был десяток помещений — магазинов, казино, ночных клубов, также ей принадлежала мебельная фабрика «Ладога» и издательский бизнес.

Вячеслав Шевченко избирался в 1995 году в депутаты Госдумы от ЛДПР, Сергей был депутатом законодательного собрания Санкт-Петербурга. В 2001 году Сергея Шевченко осудили на семь лет условно по делу о вымогательстве, а Вячеслава по этому делу объявили в федеральный розыск. Через три года он был убит на Кипре вместе с президентом группы «Норд» Юрием Зориным и девушкой-переводчицей.

Недвижимость на Невском до сих пор остается в собственности семьи Шевченко. Дочь Вячеслава Шевченко Елизавета, разъезжающая по городу на красном Maserati, отвечает за управление галереей бутиков «Гранд-Палас», которая открылась на месте «Голливудских ночей».

«Сложный объект, — со вздохом говорит архитектор Никита Явейн, автор проекта реконструкции исторического здания под торговые галереи, — на стадии проектирования было много компромиссов».

По словам Явейна, перед самым уходом Владимира Яковлева с поста губернатора власти города сильно смягчили требования к инвесторам и девелоперам, после чего и на Невском появилось несколько «сомнительных» объектов.

Сейчас проходит суд над петербургским бизнесменом Михаилом Глущенко, который подозревается в организации убийства Шевченко и попытке захвата активов «Норда».

Как жертву, так и обвиняемого в убийстве не раз подозревали в принадлежности к «тамбовской» ОПГ.

Глущенко все обвинения отрицает, жалуется на здоровье, ведет блог и сравнивает себя с замученными в СИЗО Верой Трифоновой и Сергеем Магнитским.

Счастливчики

Еще один класс собственников — те, кто получил недвижимость при приватизации и успешно отбился от рейдерских и бандитских атак.

Второго февраля 1987 года будущий питерский ресторатор Леонид Гарбар вышел на работу в кинотеатр «Титан» на Невском, 47. В фойе была выставка, посвященная истории здания, где в начале прошлого века находился ресторан «Палкинъ».

«У меня тут же появилась мечта восстановить «Палкинъ», — вспоминает Гарбар, детство которого прошло в коммуналке в доме напротив. Он часто вспоминает, как ребенком смотрел из окна своей квартиры на величественные имперские постройки.

Гарбар устроился работать в кинотеатр старшим инженером. В начале 1990-х прошла приватизация, и Гарбар с другими членами трудового коллектива во главе с директором «Титана», заслуженным работником культуры РФ Людмилой Комаровской, стал совладельцем здания.

«Примерно в то же время к нам пришли ребята из компании «СЭТ-Гейм» и предложили сделать в фойе кинотеатра казино, — рассказывает Гарбар. — Людмила Михайловна согласилась, я тоже». Так появилось одно из первых на Невском казино «Премьер».

Гарбар его возглавил, оставаясь совладельцем помещения.

Приблизиться к мечте удалось только в 2000 году, когда Гарбар убедил «СЭТ-Гейм» возродить ресторан «Палкинъ». Кинотеатр «Титан» и казино «Премьер» находились на втором этаже здания; к тому моменту «СЭТ-Гейм» выкупила квартиры и на третьем этаже.

«В XIX веке там была ресторанная кухня и квартира владельца Константина Палкина, — рассказывает Гарбар. — Из кухни блюда на специальном лифте подавались вниз, в залы ресторана». О своем детище он может рассказывать часами.

В одной из коммуналок сохранился паркет из 25 видов дерева, где-то — лепнина в виде рога изобилия, из которого купюры и монеты сыплются прямо в сейф. Спальню владельца превратили в кухню, другие комнаты — в ресторанные залы.

Реставрацией руководил архитектор Григорий Михайлов, восстанавливавший Эрмитажный театр и Меньшиков дворец. Так «Палкинъ» почти через 200 лет после открытия перебрался со второго на третий этаж (стены оригинальных залов были разрушены, интерьеры не сохранились).

Гарбар, как истинный петербуржец, рассказывает о мистических озарениях и совпадениях и верит, что ему помогал «дух Палкина»: после многих лет поиска оригинального меню ресторана его вдруг принес посторонний человек с улицы, получил деньги и словно растворился в воздухе.

Впрочем, никакая мистика не помешала Гарбару в 2005 году продать свою долю в бизнесе владельцам «СЭТ-Гейм». Теперь он развивает другие свои рестораны, но «Палкиным» гордится и сейчас: «Таких ресторанов более чем с двухсотлетней историей всего два — «Яръ» и «Палкинъ».

Владельцы «СЭТ-Гейм» в 2009 году пристроили к зданию ресторана кованый балкон, нависающий на всю ширину тротуара. «Это, безусловно, неправильно! — категорично возражает архитектор Явейн.

— Невский обрел свой вид и стройность при большевиках, когда были сняты все эти рекламы, навесы, вывески в четыре этажа. Ведь даже на Зимнем дворце красовались навесные веранды! Все это говорит только о разгуле дикого капитализма».

Видимо, на рубеже столетий Невскому суждено переживать именно такие периоды.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *