Материнский капитал является целевой выплатой, которую часто используют для улучшения жилищных условий. В большинстве регионов субсидии не хватит на приобретение квартиры или дома, поэтому ее часть используют для погашения ипотеки или выкупа части. Рассмотрим, возможна ли покупка доли в квартире на материнский капитал, и какие особенности имеет процедура.
Можно ли потратить материнский капитал, чтобы выкупить долю в квартире у родственников?
Использовать материнский капитал на покупку доли у родственников можно в следующих случаях:
- приобретается отдельная комната;
- семья выкупает весь объект недвижимости, в котором проживает.
Доля может быть приобретена у мамы, у сестры и других родственников. Материнский капитал должен расходоваться на улучшение жилищных условий семьи (ст. 7 Закона № 256-ФЗ от 29.12.2006). Поэтому Пенсионный фонд одобрит сделку лишь в случае, когда доля будет выделена в натуре. На материнский капитал не получится купить комнату в общежитии.
Справка! Приобрести часть однокомнатной квартиры получится только, если после этого вся квартира перейдет в собственность семьи.
Чтобы использовать материнский капитал для приобретения недвижимости, должны быть соблюдены следующие условия:
- квартира находится на территории РФ;
- объект недвижимости оформляется на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей;
- продавцом является дееспособный совершеннолетний гражданин.
В соответствии со ст. 37 ГК РФ договор купли-продажи не может быть заключен между родителями (законными представителями) и детьми. Соглашение о продаже доли не может быть заключено между супругами, воспитывающих несовершеннолетних.
Пошаговая инструкция, как выкупить долю в квартире на маткапитал
Пошаговая инструкция оформления сделки выглядит следующим образом:
- Согласование условий сделки купли-продажи с владельцем недвижимости.
- Сбор документов для получения одобрения Пенсионного фонда.
- Оформление договора кули-продажи и заверение его у нотариуса.
- Регистрация договора в Росреестре.
- Получение продавцом денег из ПФР.
Гражданину необходимо получить одобрение Пенсионного фонда на сделку, так как в противном случае деньги не будут перечислены продавцу. При направлении субсидии на улучшение жилищных условий не требуется дожидаться до 3 лет несовершеннолетнего, как при использовании денег на другие цели.
Перечень документов
Документы для ПФР понадобится подготовить следующие:
| Наименование | Где получить |
| Паспорта обоих родителей | МВД РФ |
| Свидетельства о рождении детей (ребенка) | ЗАГС |
| Сертификат на материнский капитал | Пенсионный фонд |
| Правоустанавливающие документы на объект недвижимости | Росреестр |
| Договор купли-продажи | Нотариус |
| СНИЛС | Пенсионный фонд |
| Справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ | Управляющая компания |
Список документов может дополняться, в зависимости от особенностей сделки. Сотрудники ПФР могут потребовать от родителя обязательство о выделении долей каждому члену семьи, в том числе несовершеннолетним. Если в сделке принимает участие супруг, то необходимо предоставить свидетельство о браке.
Договор купли-продажи доли в обязательном порядке регистрируется у нотариуса. В Пенсионном фонде гражданам необходимо заполнить заявление, где указывается цель направления средств материнского капитала. Документ можно оформить через сайт ПФР или Портал госуслуг.
Образец договора купли-продажи
При покупке доли на материнский капитал составляется стандартный договор купли-продажи.
В нем указываются следующие сведения:
- данные о продавце и покупателе;
- кадастровый номер и адрес квартиры;
- технические характеристики объекта недвижимости;
- стоимость доли;
- порядок расчета;
- обязательства сторон.
К договору прикладывается пакет документов, подтверждающий указанные в нем сведения и акт приема-передачи.
Регистрация договора в Росреестре
Переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для этого необходимо обратиться с пакетом документов в отделение государственной структуры или МФЦ. При наличии электронной квалифицированной подписи и подтвержденной учетной записи на Портале госуслуг в 2021 году можно подать заявление на регистрацию на сайте Росреестра.
Запрос можно направить заказным письмом с уведомлением. К заявлению необходимо приложить копию паспорта, заверенную у нотариуса.
Для регистрации права собственности необходимо подготовить следующие документы и их копии:
- удостоверение личности обоих участников сделки;
- документы, подтверждающие право на собственность у продавца;
- заявление;
- договор купли-продажи;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Размер сбора в госказну составляет 2000 руб. (ст. 333.19 НК РФ). Если собственников несколько, то госпошлину оплачивает каждый из них. За несовершеннолетних детей сбор вносят законные представители.
Как расторгнуть договор купли продажи дома?
В регистрации сделки могут отказать на основании следующих причин:
- собран неполный пакет документов;
- на объект недвижимости наложен арест или обременение;
- содержание документов не соответствует законодательным нормам;
- отсутствует согласие третьих лиц, имеющих отношение к сделке (например, супруга продавца).
В соответствии со ст. 16 Закона № 218-ФЗ нотариально заверенная сделка оформляется в течение 3 рабочих дней. Если документы поданы в электронном виде, то срок сокращается до 1 дня.
Перечисление денег из ПФР
После регистрации сделки владелец сертификата должен подать полный документов и заявление в ПФР. Ходатайство рассматривается в течение 30 дней, после чего выносится решение о перечислении средств или отказе в этом. Заявитель должен быть уведомлен об этом в течение 5 дней.
Если заявление одобрено, то деньги поступят на счет продавца. После этого сделка считается завершенной.
Налоги и налоговый вычет
После того, как объект недвижимости будет оформлен в собственность, на него понадобится платить налог. Его размер устанавливается нормативно-правовыми актами субъекта РФ, так как сбор идет в региональную казну.
При покупке недвижимости гражданам полагается налоговый вычет. Для его получения необходимо обратиться в Налоговую службу. Однако, если для расчета с продавцом использовался материнский капитал, то льгота не полагается.
Что делать, если ПФР отказывает?
Сотрудники Пенсионного фонда могут отказать в перечислении денег продавцу по следующим основаниям:
- представлен неполный пакет документов;
- сделка не способствует улучшению жилищных условий несовершеннолетних;
- у гражданина аннулировано право на получение субсидии из-за лишения или ограничения родительских прав;
- сотрудники ПФР считают, что сделка фальсифицирована.
Причина отказа должна быть указана в ответе заявителю. Если это связано с неполным пакетом документов или оформлением сделки, то гражданин может исправить недочеты и обратиться в Пенсионный фонд повторно.
В случае, когда владелец сертификата считает, что ему отказано без оснований, он может обратиться в вышестоящий орган ПФР или в суд.
Вопросы наших читателей
Нужно ли выделять долю в квартире мужу?
Материнский капитал выдается на всю семью. Поэтому при покупке недвижимости доли должны быть выделены на всех членов, в том числе мужа и несовершеннолетних детей. Размеры частей законодательно не установлены, поэтому могут быть равными или в зависимости от вложений каждого. В том числе учитывается соотношение стоимости объекта недвижимости и материнского капитала.
Нужно ли выделять долю в квартире гражданскому мужу?
Граждане, не состоящие в браке, с точки зрения Семейного кодекса не являются членами одной семьи. Соответственно, если отношения официально не зарегистрированы, то гражданскому мужу не обязательно выделять часть в объекте недвижимости, приобретенном на материнский капитал.
Подводные камни
При покупке доли на материнский капитал нужно учитывать следующие нюансы:
- Доли обязательно должны быть выделены всем членам семьи, в том числе и детям. Если квартира оформлена в ипотеку, то это возможно лишь после снятия обременения. Изначально родители пишут обязательство о выделении долей, которое заверяется у нотариуса. Если его не выполнить, то ПФР может признать сделку недействительной и потребовать возврата денежных средств.
- Нужно учитывать площадь выкупаемой недвижимости. Сотрудники Пенсионного фонда должны быть уверены в том, что средства будут направлены на улучшение жилищных условий детей. Поэтому покупка доли в несколько квадратных метров вызовет сомнения у госслужащих, и они могут ее не одобрить.
- При продаже недвижимости, приобретенной на материнский капитал, могут возникнуть сложности. Сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, поэтому потребуется разрешение органов опеки. Госслужащие не дадут согласия на продажу недвижимости, если посчитают, что жилищные условия детей станут хуже.
Заключение
Таким образом, сделаем выводы:
- Материнский капитал можно потратить на покупку доли в квартире, если она выражена в натуре.
- Субсидию допускается использовать на часть объекта недвижимости, если после этого она вся окажется в собственности семьи.
- Долю квартиры можно купить как у родственников, так и у посторонних людей.
- При использовании материнского капитала в объекте недвижимости должны быть выделены доли на каждого члена семьи.
- Договор купли-продажи доли обязательно заверяется нотариусом.
Проведение сделки по покупке недвижимости требует времени и тщательной подготовки. Чтобы избежать ошибок и выполнить все в соответствии с законодательными нормами, лучше обратиться к юристам. Специалисты дадут подробную консультацию и смогут сопровождать на всех этапах заключения сделки.
«Материнская доля»: можно ли купить часть квартиры за маткапитал?
 |
Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года |
Если у семьи нет собственных сбережений или приличного дохода для оформления ипотеки – маткапитал не поможет, шансов купить собственное жилье у них. Или таки есть? Оказывается, сертификат можно потратить не только на собственную квартиру или дом, но и на долю в недвижимости.
Законно ли это? Дело в том, что государство выделяет эти деньги на улучшение жилищных условий семьи. И благодаря доле, они действительно улучшаться. Но только если родители будут соблюдать ряд условий. Разъясняем, какие это условия и как проходит покупка доли за счет материнского капитала. Ликбез для молодых родителей!
Пожалуй, самый распространенный способ потратить маткапитал – это улучшение жилищных условий. Чаще всего это приобретение жилого помещения (пп. 1 п. 1 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей»). Ни о каких долях в законе речь не идет. Совсем.
Что же получается, покупка доли в квартире на материнский капитал невозможна? Нет, это заблуждение.
Закон разрешает потратить мамины деньги на покупку именно жилого помещения. Какого конкретно жилого помещения, не уточняется. А потому это может быть и комната в квартире – она тоже подходит под этот критерий. Но такое уточнение необязательно. На практике сделку по покупке доли за маткапитал одобряют в двух случаях:
- Если в результате покупки доли в собственность семьи поступит одно или несколько изолированных жилых помещений. Например, вы покупаете ⅔ в праве собственности на 3-комнатную квартиру. В договоре вы указываете, что в пользование семьи переходит 2 из 3 жилых комнат. Условие об изолированных помещениях соблюдено!
- Если после покупки доли в собственности семьи окажется вся квартира. Например, если матери до использования маткапитала уже принадлежало ⅔ доли в праве собственности на квартиру. За маткапитал семья выкупила еще ⅓ часть, и после этого стала полностью владеть квартирой.
У кого можно купить долю?
По факту, у кого угодно – главное, чтобы были соблюдены вышеуказанные условия. Чаще других продавцами выступают члены семьи. А кто еще согласится продать вам свои доли за такие небольшие деньги?! К тому же, покупку доли у родственников за материнский капитал закон не запрещает. Кто бы вам не доказывал обратное – покупать у родственников можно!.
Такие сделки правомерны, даже когда приобретается доля в квартире, которая и до этого использовалась семьей для постоянного проживания. Например, если супруги жили с родителями и решили выкупить у них часть квартиры. Вот пример из Великого Новгорода:
Гражданка купила у своего отца долю в праве собственности на квартиру в размере 219/389. На покупку она решила использовать маткапитал, но ей отказали.
Якобы, семья и до этого использовала эту квартиру для проживания, а потому жилая площадь для них не увеличилась. Но ВС РФ посчитал это нарушением.
Мол, гражданка и ее дети приобрели право собственности на часть квартиры, и это свидетельствует об улучшении их жилищных условий (Определение ВС РФ № 84-КГ15-8 от 15.09.2015).
Аналогичный случай был и в Челябинской области:
Можно ли выкупить долю в квартире у бывшего мужа материнским капиталом
Российское законодательство разрешает купить долю в квартире или доме за мат капитал, если доли в жилье принадлежат родственникам и если в результате сделки объект недвижимости целиком перейдет во владение одной семьи. Например, таким способом дочь может купить долю матери или внук долю бабушки и пр.
Как можно выкупить материнским капиталом долю в квартире
Для понимания того, можно ли выкупить долю в помещении, и кто может ее продать требуется обратиться к особенностям существующей практики.
При покупке доли в объекте недвижимого имущества привлечение средств Пенсионного Фонда РФ является достаточно сложной операцией.
Для осуществления данного процесса нужно, чтобы соответствующая доля была выделенной и полностью изолированной от остального помещения.
Выкупить долю бывшего мужа материнским капиталом
В том случае, если лицо, получившее сертификат или член её семьи (муж, ребенок), имеет долю в праве собственности на квартиру и приобретается оставшаяся доля в праве на эту же квартиру, т. е.
вся квартира будет принадлежать семье лица, получившего сертификат, то средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на оплату приобретаемой доли в праве на жилье.
Рекомендуем прочесть: Домовая Книга На Квартиру Что Это Такое И Где Взять
Вопрос о покупке доли в жилом доме «На два хозяина» за счет средств материнский капитала спорный. Формально долю в жилом доме выкупить нельзя, так как другая часть (доля) будет принадлежать третьим лицам.
Однако не нужно забывать, что это не просто жилой дом, а помещения в жилом доме изолированные, и имеют отдельные входы. Именно на этом основании некоторые УПФР пропускают сделки купли-продажи за счет средств материнского капитала.
При этом дополнительно можно предоставить технический паспорт жилого дома для подтверждения того, что дом имеет отдельные входы и изолированные помещения.
Можно ли выкупить долю бывшего мужа в нашей общей квартире материнским капиталом
В случае если приобретаемая доля в праве оформлена не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), оформляется засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить приобретенное жилое помещение (долю в праве) в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течении 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств (части средств) материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа – в течении 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, т.е. вы можете выкупить долю мужа после раздела.
Рекомендуем прочесть: Что значит обременение на квартиру
Могу ли я купить долю в квартире с использованием мат
по ст. 250 ГК РФ продавец доли- ваш муж должен уведомить сособственника о продаже- собственного ребенка. ибо у него есть преимуществ. право выкупа, но по ч. 3 ст. 37 ГК РФ и ч. 3 ст. 60 СК РФ запрещены сделки несоверш. с близкими родственниками. Следовательно ребенок не может купить у отца.
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал
Как уже было ранее отмечено, закон не содержит запрета на приобретение доли жилого помещения. А поскольку понятие «дом» определено законом как жилое помещение, которое в отличие от квартиры является «индивидуально-определенным зданием», приобретение доли в частном доме вполне возможно.
Правила покупки доли в квартире или доме на средства материнского капитала
Покупка любого жилья предусматривает право налогового вычета для каждого официально работающего гражданина.
Однако данное правило может не сработать, если сделка заключается между взаимозависимыми лицами, то есть родственниками. В налоговой службе могут отказать в возмещении части средств, потраченных на жилье, основываясь на п.
5 ст.220 Налогового Кодекса РФ. А подробный список таких родственников представлен в п.2 ст.105.1 НК РФ.
Можно ли купить долю в квартире за маткапитал
В случае, когда квартира находится в общей собственности, то сначала нужно договориться о выделении доли в квадратных метрах каждому, кто проживает на этой жилплощади. Это решение следует зарегистрировать, после чего Вам будет выдано свидетельство о собственности на определенную долю в квартире.
Как купить долю в квартире на материнский капитал в 2021 году: инструкция, оформление
Маткапитал разрешено направить, в том числе, на улучшение условий проживания. Но его суммы не хватает на приобретение отдельного жилья. Поэтому при отсутствии личных сбережений многие владельцы сертификата начинают задумываться о покупке доли в жилом помещении.
Когда разрешается приобрести долю?
В соответствии со ст. 10 п.1 пп.1 ФЗ РФ №256 средства сертификата могут направляться на получение в собственность жилого помещения.
Но никаких разъяснений по поводу того, что именно можно отнести к жилому помещению, в законодательном акте нет. Следовательно, комната в доме либо квартире также является жилым помещением.
Чтобы в госучреждении дали согласие на приобретение части жилья необходимо соблюдение следующих условий:
- Приобретаемая жилая площадь должна состоять из одной либо нескольких изолированных жилых комнат. К примеру, соглашение дозволяется заключить на покупку ¾ дома, состоящего из 4 комнат. В результате у семейства появится право владения на 3 изолированные комнаты из четырех.
- В результате сделки семья станет владеть всем жильем. К примеру, в собственности отца уже имеется ¼ дома. Деньги маткапитала мать направила на покупку оставшейся части в размере ¾. В итоге у семейства появилось право владения всем домом.
Следовательно, при определенных условиях собственник маткапитала может получить разрешение на приобретение доли жилища. Нужно лишь подобрать вариант, отвечающий некоторым законодательным требованиям. речь о них и пойдет дальше в статье.
Какие нюансы нужно учитывать?
Существуют определенные условия, выполнение которых является обязательным при использовании маткапитала для приобретения некой площади от жилища:
- Жилой объект должен располагаться в пределах РФ.
- Разрешается приобретение только изолированных комнат либо такой доли в жилище, в результате чего у семьи появляется право владения всей жилплощадью.
- ПФР не даст разрешение на использование денег по сертификату для покупки у супруга, несовершеннолетнего либо недееспособного гражданина.
- в купленных на маткапитал комнатах следует выделить долю на каждого члена семьи (мужа и детей).
- Если у родителей имеются дети, не достигшие 18-летия, в покупке жилища у супруга будет отказано.
- Согласно со ст. 37 ГК РФ несовершеннолетние дети не вправе выступать стороной коммерческой сделки, кроме случаев, когда родитель дарит ребенку недвижимость либо дает разрешение на безвозмездное ее использование.
В юридической практике встречаются следующие случаи, касающиеся использования маткапитала для приобретения части жилой площади:
- Если планируется стать владельцем смежной комнаты в квартире, ПФР откажет в перечислении средств маткапитала. В этой ситуации владелец сертификата может обратиться в суд.
- Чтобы стать владельцем однокомнатной квартиры маткапитал разрешено использовать. В случае отказа следует также обращаться в суд.
- С помощью МК можно стать собственником комнаты в общежитии, если оно не специального назначения.
Только при соблюдении всех перечисленных выше требований Пенсионный Фонд даст разрешение на использование МК на приобретение жилплощади. При этом стоит понимать, что размеры полученной комнаты должны позволять выделить долю жилплощади каждому члену семьи.
У кого разрешается приобрести часть жилища?
Задействовать материнский капитал дозволяется для покупки жилища у граждан, состоящих в родстве с владельцем сертификата (кроме супруга), и у прочих собственников, не имеющих кровных связей с покупателем.
Однако существуют и ограничения на получение жилых помещений от матери, брата, сестры и прочих близких родственников:
- Сделки с родственниками могут привлечь внимание контролирующих органов. Если выявится попытка обналичивания средств, собственника сертификата обвинят в мошенничестве. Проверкой данных фактов занимается Прокуратура.
- Если в соответствии с договором одним из участников является несовершеннолетнее лицо, то согласия на использование сертификата для приобретения жилплощади у родителей, брата, сестры, ребенка, дедушки, бабушки, внуков не получить.
Задействовать маткапитал, чтобы стать хозяином некой площади в жилище, законодательство позволяет. Но если не соблюсти представленные выше условия, то соглашение будет признана ничтожным.
Покупка у посторонних лиц
Стать владельцем комнат в жилой недвижимости можно и в результате заключения договорных отношений с лицом, не состоящим в родственных связях с семейством.
По законодательным требованиям МСК разрешено расходовать на приобретение отдельных и пригодных для проживания помещений (квартиры или частного дома).
Стать владельцем определенной площади в квартире не разрешается, так как комнаты в ней выделяются в отдельную собственность только по судебному решению.
То есть, израсходовать МСК на покупку части жилья разрешается лишь тогда, когда полученные помещения будут являться отдельной жилплощадью с отдельными лицевыми счетами. Объектом договора могут выступать комнаты в коммунальной квартире либо в частном доме.
Как купить долю у мужа?
Такие действия будут расценены контролирующими органами, как попытка обналичивания МК. Владельца сертификата обвинят в мошенничестве (ст. 159.2 уголовного законодательства).
Такая сделка признается ничтожной и зарегистрирована она не будет. В полученном жилье владелец сертификата на МСК обязан выделить жилую площадь каждому члену семьи, включая супруга. В результате жилье переходит в общее долевое владение детей и родителей. Выходит, что в таком ДКП супруг одновременно будет продавать и приобретать жилые комнаты, что противоречит законодательству.
Поэтапные рекомендации для использования МК
После того, как семья подобрала подходящее отдельное помещение, для получения разрешения от ПФР на расходование МК покупателю потребуются выполнить определенные действия.
Этап 1. Оформление договора
Любые сделки с недвижимостью предусматривают заключение письменного договора купли-продажи (ДКП). При этом наличие родственных связей у участников значения не имеет. Согласно со ст.42 ч.1 ФЗ РФ №218 сделки, в которых объектом выступает доля в праве владения, подлежат регистрации в нотариате.
Нотариус проверит ДКП, его участников, представленную документацию и зарегистрирует письменную договоренность. Далее он направит заявление и документы в Росреестр для внесения изменений в реестр собственников. Обращаться туда участникам не придется. Через 10 дней достаточно только забрать выписку из ЕГРН.
Нотариус может также оформить ДКП, но за это взимается отдельная плата. Участники соглашения вправе самостоятельно составить документ.
В тексте договора следует упомянуть, что для расчетов используются деньги маткапитала. Они будут перечислены продавцу на банковский счет, поэтому в соглашении потребуется обозначить безналичный способ расчетов. Остальная сумма по ДКП может быть передана продавцу иным способом.
При одобрении сделки средства МСК поступят на счет продавца на протяжении 2-х месяцев после предоставления пакета документации в ПФР. Поэтому в ДКП необходимо предусмотреть рассрочку платежа в отношении маткапитала.
Образец ДКП
Бланк в .docx (22kb)
Бланк в .pdf (90kb)
Этап 2. Подготовка заявления и документации для ПФР
Чтобы соглашение по частичному получению жилища было одобрено, в госучреждение потребуется собрать следующий пакет документации:
- Заявление о распоряжении МК (заполняется на месте при помощи сотрудников ПФР либо самостоятельно, бланк можно скачать в интернете).
- Гражданские паспорта супругов.
- Детские свидетельства о рождении.
- Брачное свидетельство.
- ДКП;
- Выписку из ЕГРН на приобретаемый объект.
- Если жилище состоит в совместной собственности супругов, то необходимо разрешение на продажу от того из них, кто не выступает участником ДКП (заверяется в нотариате).
- Техпаспорт на жилье.
- Сертификат на МСК.
- Дозволение от попечительских органов.
- Поквартирную карту.
В ПФР следует представлять оригинальные документы и их копии. Сотрудник госучреждения сверяет полученные бумаги на соответствие и передает оригиналы заявителю.
Этап 3. Подача пакета документации
Существует несколько способов, которыми может воспользоваться заявитель, чтобы передать пакет документации и заявление в ПФР. Следует лишь выбрать наиболее подходящий:
- Направиться в отделение Фонда лично.
- Отправить бумаги заказным письмом через Почту РФ с описью вложенной документации.
- Обратиться в МФЦ.
- Подать заявление электронно через систему Госуслуги либо личный кабинет на веб-ресурсе ПФР.
Следует понимать, что использовать деньги сертификата на улучшение условий проживания разрешается после того, как малышу, давшему право семье на получение сертификата, исполнится 3 года. До обозначенного срока МК используется только на полное либо частичное погашение ипотечного (жилищного) займа.
Срок перечисления денег
В соответствии со ст.8 п.1 ФЗ РФ №256 написанное заявление на распоряжение средствами МСК рассматривается сотрудниками Фонда на протяжении 1 месяца. Далее, в течение 10 рабочих дней, заявитель оповещается о принятом решении способом, обозначенным в заявлении.
В случае одобрения запроса маткапитал будет перечислен на протяжении месяца. Но практика показывает, что на это хватает 5-10 дней.
Подробнее про сроки читайте в отдельной статье.
Затраты, сопровождающие сделку (госпошлина, налоги)
Получение права владения недвижимостью потребует определенных финансовых затрат. При этом не имеет значения, покупается ли вся квартира, либо ее часть. Сделки с долями в праве собственности требуют нотариальной проверки и регистрации. За данную процедуру придется заплатить сумму до 3 000 руб.
Также в соответствии со ст. 333.33 фискального законодательства физлицо за регистрацию права владения недвижимым объектом в Росреестре обязано уплатить госпошлину в сумме 2 000 руб. Придется заплатить и за получение выписки из реестра собственников, подтверждающей право владения приобретенной комнатой.
Размер госпошлины в данном случае будет зависеть от формы документа:
- За выписку на бумажном носителе придется потратить 750 руб.
- За электронный бланк необходимо заплатить 300 руб.
После подписания ДКП хозяин маткапитала берет на себя обязательства по уплате налогов, коммунальных платежей и покрывает прочие расходы, связанные с владением изолированными комнатами. Налог на недвижимость потребуется платить ежегодно. Его размер определяется на региональном уровне.
После окончательных расчетов по соглашению собственник материнского капитала вправе оформить налоговый вычет на имущество. Семья сможет себе вернуть 13% от суммы ДКП, если стоимость соглашения не превышает 2 млн. руб.
Сотрудник ФНС откажет в предоставлении вычета, если продавцом является близкий родственник покупателя. К ним относят брата, сестру, мать, отца, опекунов, попечителей. С полным перечнем граждан, заключение сделок с которыми лишает права на использование имущественного вычета, можно ознакомиться в ст.105.1 п.2 фискального законодательства.
Стоит ли судиться с ПФР в случае отказа?
Если есть уверенность в том, что сделка проведена с соблюдением всех законодательных требований, и она улучшит условия проживания каждого члена семейства, но ПФР отказал в выделении денег маткапитала, то стоит попросить судебной защиты.
Но перед этим рекомендуется ознакомиться с причинами отказа. Если он вызван нехваткой какой-либо документации, то следует восполнить пробелы и подать повторный запрос.
Когда устранить недочеты не представляется возможным, стоит оформлять исковое требование.
Как действовать?
В случае необоснованного отказа в расходовании средств МСК на покупку жилых комнат от заявителя потребуется следующий порядок действий для обращения в суд:
- Получить в ПФР отказ в письменной форме (без него иск не подлежит рассмотрению).
- Собрать документальные свидетельства, доказывающие правомерность действий собственника сертификата.
- Написать исковое требование.
- Уплатить госпошлину.
- Направить иск с документацией и чеком об оплате пошлины в суд.
- Получить извещение о дате и времени проведения предварительного слушания.
- Быть на каждом заседании по гражданскому делу и отстаивать свои интересы лично либо через адвоката.
- Забрать судебное решение и ждать его исполнения.
Если на протяжении месяца со дня вынесения вердикта ответчик не потребует обжалования, судебное решение вступает в силу. После этого средства должны перечислить по обозначенным реквизитам.
Документация для суда
Чтобы исковое требование было принято к рассмотрению оно должно подкрепляться следующими свидетельствами:
- Гражданским паспортом истца.
- Сертификатом на МСК.
- ДКП;
- Свидетельством об отказе ПФР в выделении денег маткапитала.
- Чеком об уплате госсбора.
- Выпиской из Росреестра на имеющуюся и планируемую к приобретению жилплощадь.
- Поквартирными картами на недвижимость в собственности (при наличии) и покупаемую.
Это основной перечень документации. В зависимости от ситуации он может пополняться иными официальными бумагами.
Затраты
Такие виды споров не являются имущественными. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ величина госпошлины в данном случае составит 300 руб. Могут потребоваться и иные расходы, если придется получать справки, выписки и прочие свидетельства, выдаваемые на возмездной основе.
Продолжительность судебных разбирательств
Юридическая практика показывает, что в среднем со дня подачи искового требования до дня, когда судебное решение вступает в силу, проходит не меньше 4-6 месяцев. Если иск будет отклонен из-за ошибок и прочих недочетов, то период ожидания увеличится.
На протяжении 2-х месяцев суд может изучать дело. Далее месяц и более будут проходить судебные слушания. И еще 1 месяц необходим на то, чтобы судебное решение обрело юридическую значимость.
Выделение долей в жилье, приобретенном за маткапитал
Если в получении жилой недвижимости задействованы средства МК, то его собственник обязан выделить долю каждому члену семьи (всем детям и супругу). Данное требование закреплено на законодательном уровне.
Размеры долей не устанавливаются законодательными актами, поэтому родители самостоятельно определяют свои и детские части жилплощади и указывают их в договоре купли-продажи квартиры.
Определенная площадь выделяется каждому ребенку в семье, в том числе совершеннолетнему. Если после выделения долей в семействе появляются еще дети, то потребуется перераздел.
Зарегистрированные доли уменьшаются для выделения новорожденным (усыновленным).
Когда отец остается без доли?
Женщина может не включать отца в состав собственников, если она с ним в разводе (про раздел маткапитала при разводе читайте в этой статье).
Когда ребенок, дающий право на получение МСК, рождается вне брака (при любом способе зачатия), выделять комнату отцу также не придется.
Если жилплощадь получена до вступления в брак, то делать мужа собственником также не придется. В этом случае жилье принадлежит матери и детям.
Если планируется приобретение доли в частном доме
В данном случае заявитель получит одобрение для расходования средств МК при соблюдении следующих требований:
- Жилая недвижимость не должна быть ветхой и требовать капремонта.
- В доме должны присутствовать все необходимые для постоянного проживания инженерные коммуникации.
- В доме имеется обособленный вход (жилплощадь должна быть изолирована).
Приобретение жилого помещения за маткапитал не возбраняется законодательно. Но такая процедура потребует соблюдения множества критериев. Так как зачастую доли находятся в совместном владении граждан и не изолируются от остальной части недвижимости.
Следовательно, в 2021 году собственник МСК может направить его средства на покупку одной или нескольких комнат в квартире. Но они должны быть изолированными и в результате семья должна завладеть всей жилплощадью. Такая сделка потребует соблюдения множества критериев. В обязательном порядке ДКП регистрируется в нотариате (так как покупаются доли) и в Росреестре.
ПредыдущаяСледующая
Как выкупить долю в квартире у родственника на материнский капитал?
Наиболее популярным направлением использования материнского капитала является улучшение жилищных условий.
Однако в большинстве регионов суммы сертификата недостаточно для приобретения хорошей квартиры или жилого дома.
Единственным шансом обзавестись собственным углом для семьи с детьми становится покупка доли жилья. У некоторых граждан есть возможность выкупить долю в квартире или доме у родственников.
Можно ли выкупить у родственников долю в квартире на материнский капитал?
Использование средств маткапитала контролируется и проверяется сотрудниками Пенсионного фонда. Достаточно часто граждане при обращении в ПФ с просьбой направить семейный капитал на покупку доли в квартире у родственников получают отказ. Государственные органы неохотно одобряют сделки между родственниками, поскольку существует вероятность мошенничества.
Согласно законодательству купить долю жилого помещения у родственника на материнский капитал можно. Однако существует ряд особенностей при совершении данной сделки.
Какие существуют ограничения для осуществления сделок между родственниками?
Основное требование для жилья, приобретаемого на семейный капитал, – пригодность для проживания семьи. В помещении должны быть все коммуникации, дом не должен быть в аварийном состоянии.
При покупке доли в квартире необходимо соблюдение следующих условий:
- приобретение части жилья обеспечивает семье получение отдельного жилого помещения или всей квартиры;
- недвижимость находится на территории России;
- покупка за счет маткапитала непосредственно у владельца части помещения происходит через три года после рождения ребенка, который дал право на получение сертификата;
- приобретение доли в квартире с привлечением банковского кредита возможно в любой момент после получения сертификата.
При осуществлении сделок между родственниками существуют также дополнительные ограничения. К ним относят:
- Недопустимость сделок между мужем и женой. Данное ограничение обусловлено тем, что маткапитал предназначается для всей семьи. Соответственно, отец детей также является владельцем сертификата. Нельзя назвать улучшением жилья покупку недвижимости, которой и так владеют члены одной семьи.
- Нельзя совершать покупку с целью обналичивания средств. Некоторые граждане покупают долю в квартире, которая со временем должна перейти одному из супругов. Например, выкуп недвижимости, переходящей по наследству мужу или жене после кончины близкого родственника. Несмотря на то, что сделки с привлечением маткапитала между детьми и родителями разрешены, они подлежат тщательной проверке.
Порядок приобретения недвижимости у родственников на маткапитал
Приобретение недвижимости у родственников с привлечением материнских денег происходит согласно общей схеме. Основное отличие данных сделок – более внимательная проверка соблюдения условий использования сертификата.
Необходимые документы
Выкупить долю в квартире можно только в том случае, если квартира четко поделена на части. В документах на собственность должно быть указано, какая доля принадлежит продавцу. Нельзя выкупать часть квартиры, когда она принадлежит нескольким гражданам на праве общей собственности без распределения долей.
Чтобы использовать маткапитал для покупки доли в квартире, нужно подготовить следующие документы:
- удостоверения личности сторон;
- материнский сертификат;
- заявление на использование семейного капитала;
- документы на недвижимость;
- договор купли-продажи;
- выписку из ЕГРП об отсутствии обременения;
- письменное согласие других собственников (если таковые имеются) на совершение сделки;
- согласие органов опеки на продажу (если выкупается доля несовершеннолетнего гражданина) (см. также: как получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры: образец заявления);
- заверенное у нотариуса обязательство выделить доли в недвижимости всем членам семьи;
- договор с банком с указанием целей использования денег (если покупка совершается с привлечением кредитных средств);
- документ, подтверждающий наличие или отсутствие брачных уз;
- документы несовершеннолетних детей.
Заявление на распоряжение маткапиталом пишется непосредственно в ПФ. Документ составляется согласно требованиям законодательства. Образец заявления:
Порядок и сроки рассмотрения документов
Документы подаются в ПФ по месту регистрации. Их можно отнести лично в госучреждение или подать бумаги через МФЦ. Написать заявление на использование материнского капитала возможно также через сайт госуслуг. Однако последний вариант возможен только при наличии у заявителя электронной подписи.
При рассмотрении заявки Налоговая служба проверяет законность совершаемой сделки. Сотрудники ПФ посещают квартиру, которая подлежит выкупу. Если условия проживания сочтутся несоответствующими, в использовании средств маткапитала будет отказано.
После получения положительного ответа из ПФ деньги на счет продавца перечисляются в течение 30 дней. Средства направляются на счет, который предоставляет заявитель при обращении.
Выделение долей детям
Согласно ФЗ № 256 выделить долю всем членам семьи можно на протяжении полугода после приобретения недвижимости и оформления прав собственности. Детям выделяются доли равные долям родителей. Ошибочно считают, что часть собственности выделяется только тому ребенку, который дал возможность получить сертификат.
Недвижимость необходимо оформлять на всех несовершеннолетних, родившихся на момент совершения сделки и оплаты жилья материнским капиталом. Оформлять квартиру исключительно на детей также не разрешено.
Советы и предостережения
При совершении сделок между родственниками с привлечением маткапитала необходимо подготовиться к тому, что сделка будет подвергнута тщательной проверке. ПФ положительно относится к выкупу доли в недвижимости, который впоследствии позволяет семье приобрести в собственность всю квартиру. Однако при выявлении мошеннического умысла граждане подвергаются уголовной ответственности.
Специалисты советуют подготовиться к тому, что нужно будет доказать необходимость выкупа доли у близкого родственника. Например, выкуп доли у двоюродного брата вызывает меньше подозрений, чем ее покупка у матери.
Налоговая инспекция изучает историю недвижимости до оформления купли-продажи и отслеживает ее судьбу после смены собственника.
Совместное проживание продавца и покупателя рассматривается как способ обналичивания материнского капитала.
ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: Доплата к материнскому капиталу в 250 тысяч рублей