Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?

Городские жители многоквартирных домов давно уже привыкли ко всем благам цивилизации. Само собой разумеющимся делом стали горячая и холодная вода, теплые батареи зимой, электричество без постоянных отключений и так далее. Но не все своевременно оплачивают эти удобства. Причины могут разные: уволили с работы, не хватает денег, просто не хочется.

Как купить квартиру именно у такого неудачливого продавца? Что делать с задолженностями? Как правильно оформить документы, чтобы долги не перешли на нового хозяина? Ответы на эти вопросы — в статье.

Могут ли продать приватизированную квартиру за долги

Допустим, у вас накопился долг за квартплату (неважно по каким причинам). Долг большой, не просто просрочка за 2-3 месяца. И вы боитесь, что рискуете вообще остаться без жилья.

В каких случаях квартиру, находящуюся в собственности, могут продать за долги:

  • если образовалась задолженность не менее 200 тысяч рублей, соразмерная стоимости квартиры или доли в ней;
  • у должника есть в собственности другое жилье;
  • количество квадратных метров на человека значительно превышает норму.

То есть, если у человека большая квартира, то ее могут продать, вычесть долг и вернуть оставшиеся деньги.

Но даже если стоимость жилья не покрывает весь долг (а в случае с коммунальными платежами такое встречается крайне редко, скорее это происходит у злостных неплательщиков алиментов или при уклонении от выплаты ипотеки), то вам обязаны предоставить средства на покупку жилья по минимальной норме в расчете на одного человека. Нормы в каждом регионе приняты свои.

Не могут продать за долги квартиру ни при каких обстоятельствах, если:

  • это жилье единственное;
  • не превышена норма квадратных метров на одного жильца (например, семья из 4-х человек проживает в двушке);
  • имеются на иждивении несовершеннолетние дети.

Можно ли купить квартиру должника за материнский капитал

Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?

Что касается взносов на капремонт, который числится именно за квартирой, то согласно статье 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей», то долг по данному виду платежа не является основанием для отказа в использовании материнского капитала для приобретения жилья.

Как купить квартиру с долгом по квартплате в ипотеку

Приобретение квартиры с долгом в ипотеку аналогично покупке за материнский капитал. Банки не регулируют наличие задолженности за коммунальные услуги. Потому что они останутся на прежнем владельце.

Только договоритесь между собой о том будет оплачивать долги и за какое время, так как могут возникнуть некоторые затруднения при сборе документов.

Советы риелтора

Законодательством закреплено право на свободу договоров. Это означает, что при достижении договоренности с покупателем вы можете сбыть свою квартиру, даже если у вас имеются долги по ЖКХ. Только честно предупредите об этом покупателя.

В целом, покупателю ничего не грозит, если прежний владелец не платил за коммунальные услуги. После продажи долг за электричество, отопление, газ на нового собственника не переходит.

Исключение составляют по взносам на капитальный ремонт. Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ данный вид платежей закреплен именно за квартирой и переходит на нового хозяина!

Порядок покупки квартиры с долгами по ЖКХ

Давайте приведем пошаговую инструкцию:

  1. проверка обременений (здесь имеется ввиду не только за коммунальные услуги, но и перед банками);
  2. проверка лицевых счетов;
  3. если долги есть, то договариваетесь, кто их будет оплачивать;
  4. если платит покупатель, то оформляете письменное обязательство, то есть человек официально уведомляет о согласии по взятию на себя всей суммы долга;
  5. если расплачивается продавец, то договариваетесь о сроке, за который он должен погасить имеющиеся задолженности;
  6. подписываете договор купли-продажи и акт передачи (справки о сумме задолженности прикладываете к договору);
  7. регистрируете сделку в Росреестре и оплачиваете госпошлину.

После совершения сделки и ее регистрации владелец пишет уведомление в управляющую компанию или ТСЖ о смене собственника и открытии нового лицевого счета. Оно пишется в свободной форме, от руки. Обязательно указываются паспортные данные собственника и прикладываются копии договора купли-продажи и выписка из ЕГРН.

А теперь рассмотрим эти пункты подробнее в соответствии с советами опытных риелторов.

Документы

Для заключения сделки по покупке-продаже жилой недвижимости необходимо предоставить следующий пакет бумаг:

  • паспорта либо иные удостоверения, устанавливающие личности продавца и покупателя;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, завещание, дарственную, свидетельство о праве собственности);
  • для домов, построенных до 1999 года – техпаспорт;
  • выписка ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • справки о размере долга за коммунальные услуги.

Как узнать, есть ли долги по коммунальным платежам при покупке квартиры

Прежде чем заключить договор купли-продажи и отдать продавцу деньги, стоит узнать, числятся ли за продающейся квартирой долги за услуги жилищно коммунального хозяйства. Даже если ее хозяин клянется, что все чисто, и вы склонны ему доверять. «Доверяй, но проверяй» — гласит старая пословица.

Способы существуют разные:

  • спросить об этом напрямую в управляющей компании или ТСЖ. Но они могут отказаться дать такую информацию. Или УК может не заниматься сбором оплаты за коммунальные расходы (в т.ч. частично), тогда собственники производят выплаты непосредственно поставщикам;
  • проверить списки должников на официальном сайте УК (если они там размещены);
  • на сайтах организаций-поставщиков услуг ЖКХ;
  • в терминале по номеру лицевого счета или по почтовому адресу;
  • если в доме имеется консьерж, то говорите с ним. Эти люди обычно знают многое о жизни жильцов. Правда, не факт, что эти сведения будут достоверными;
  • обратиться к риелтору, если вы прибегли к его услугам. Но существует вероятность, что специалист не будет запрашивать официальную справку, а просто спросит у консьержа или в УК;
  • написать заявление в банк, который принимает оплату за услуги ЖКХ. В заявлении укажите адрес квартиры и попросите выдать информацию о наличии/отсутствии долгов по квартплате;
  • сверить квитанции об оплате с текущими показаниями приборов учета;
  • потребовать соответствующие справки у самого продавца.

Но лучше будет совместить несколько вариантов. Времени на это уйдет немного, зато вы будете спокойны, что с вас не будут требовать чужие долги.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам: образец

Расчетные центры крупных городов РФ своим клиентам выдают справки о наличии-отсутствии задолженностей по форме ЕИРЦ-22. Управляющие компании также могут ее использовать.

Образец этой формы вы можете посмотреть, перейдя по ссылке. ⇐

Но вообще данная справка может составляться в произвольной форме. Региональные муниципальные органы могут устанавливать свои бланки. Но в любом случае справка должна содержать такие сведения, как:

  • полное наименование организации, выдающей документ;
  • данные заявителя – лицу, которому справка выдается;
  • основной текст включает подробную информацию о размере долга по каждому платежу (или по одному из них). Размер долга прописывается цифрами и прописью (например, «300 руб. – триста рублей»);
  • указывается дата, по которую произведен расчет;
  • в конце документа ставится подпись сотрудника и печать организации.

Скачайте бланк справки об отсутствии или наличии долга по ЖКХ. ⇐

Договор купли продажи квартиры и коммунальные платежи

Что делать, если вы выяснили, что долг все-таки имеется? Или продавец сам предупредил об этом.

Прежде всего, договоритесь между собой, кто будет его оплачивать.

Варианта может быть 2:

  1. Оплачивает старый хозяин. Он может занять денег или взять кредит в счет будущего расчета за квартиру. Но сделать это он обязан до оформления договора купли-продажи, то есть до окончательного расчета.
  2. Долг переходит на нового хозяина. В этом случае суммарная сумма долга вычитается из общей стоимости квартиры. Документально это оформляется:
  • в виде письменного обязательства, которая, в соответствии со статьей 389 Гражданского кодекса РФ, является сделкой по переуступке долга;
  • в виде отдельного пункта в договоре купли-продажи. Сам договор ничем не отличается от обычного, предназначенного для квартиры без долгов. Только отдельным пунктом вы прописываете кто будет оплачивать долг, до какого срока и размер задолженности. Ниже представлен образец подобной бумаги, в которой обязанность по оплате возлагается на продавца, но вы можете изменить его в соответствии с вашими договоренностями.

Скачайте образец договора по ссылке. ⇐

И не забудьте, что, так как речь идет о крупных денежных суммах, все документы нужно оформлять в присутствии нотариуса. Никаких устных договоренностей быть не должно.

Расходы

Помимо затрат на юриста, риелтора, нотариуса необходимо осуществить регистрацию права собственности.

Государственная пошлина при оформлении договора купли-продажи недвижимости в 2021 году стоит 2000 рублей для физических лиц, для юридических – 22000 рублей.

Читайте также:  Счета за коммуналку без счетчиков вырастут

Сроки

Оплачивается госпошлина в строго ограниченное время – не позже 5 рабочих дней после подписания договора.

Продажа квартиры с долгами судебная практика

Если у владельца жилой недвижимости накопился долг соразмерный с ее стоимостью, то заемщик (банк, организация-поставщик услуг ЖКХ, управляющая компания или бывшая супруга, которой вы платите алименты на содержание общего ребенка) имеет право подать в суд для его насильственного взыскания.

Судья может вынести решение о наложении ареста на имущество, либо о взыскании иным способом.

Решение суда передается судебным исполнителям (приставам). Они приходят к ответчику домой, ознакамливают его с решением суда и составляют протокол, обязательно приглашают понятых. Если речь идет об изъятии жилья, то в протоколе указывается в пользу какой организации или физического лица квартира изымается.

Понятие ареста жилья означает, что вы не имеете право ее продать, подарить, заложить в качестве залога или сдать в аренду. Делается это для того, чтобы неплательщик не исчез вместе со своими долгами. Но вы по-прежнему в ней живете, вас никто не выселяет.

А вот другое понятие – наложение взыскания на имущество – как раз означает выселение и продажу квартиры через открытые торги. См. статью №69, ФЗ 229.

Тогда на сайте УФССП размещается объявление об аукционе. Если в течение 2-х месяцев квартира не была продана, то назначаются повторные торги. Если желающих приобрести не нашлось и во втором раз, то дается отсрочка на год. А за это время должник может спокойно жить в своей квартире, но продать ее не имеет право.

Но в любом случае решение об аресте недвижимости или наложения взыскания принимается только судом.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами по кап. ремонту или по ЖКХ

Коротко ответим: нет! До тех пор, пока вы не приватизируете свое жилье.

Прежде всего, необходимо удостоверится, что квартира подлежит приватизации. Согласно приватизационной политике государства, приватизации не подлежат служебные квартиры военнослужащих, отдельные комнаты в коммуналке, общежития, архитектурные сооружения.

Следующим шагом будет поиск покупателя. На первый взгляд мало кто захочет приобретать недвижимость с долгами у судебных приставов, да еще ждать приватизацию. Однако практика показывает, что такие квартиры чаще всего стоят очень недорого. Поэтому желающие найдутся.

Существует 2 способа, как оформить покупку должным образом.

  1. Вы самостоятельно договариваетесь между собой. Покупатель отдает задаток, который вы нотариально заверяете. И, используя этот задаток, вы оплачиваете долги, снимаете квартиру с ареста и осуществляете приватизацию. И когда жилое помещение уже приватизировано, то заключаете договор.
  2. Обращаетесь к услугам агентства недвижимости. И тогда агентство либо оплачивает долги из собственных средств и после приватизации и оформления договора купли-продажи вычитывает расходы за свои услуги. Либо дает расписку коммунальщикам и приставам о обязательстве по выплате долга. Если это крупное агентство и хорошей репутацией, то им могут дать разрешение на приватизацию и продажу.

Но прежде чем приобрести квартиру с долгами, все-таки хорошо подумайте, действительно ли вы желаете купить именно ее. И если такой плюс, как снижение стоимости перевесят все риски и бюрократические проволочки, то действуйте. Только документально оформляйте каждый этап сделки, привлекайте свидетелей и обращайтесь за помощью к опытному юристу!

Квартиры с долгами за капитальный ремонт: сделка и ДКП

Квартиры с долгами за капитальный ремонт не редкость и обязанности по оплате взносов должна лежать на предыдущем, а не новом владельце, по аналогии с коммунальными платежами, поэтому разберем, как узнать о задолженности, кто платит и как продать или купить подобное жилье.

Далеко не все владельцы жилплощади регулярно оплачивают капремонт. Со временем сумма задолженности накапливается, особенно с учетом назначаемых пеней и штрафов. На рынке можно столкнуться с подобной недвижимостью, выставленной на реализацию. Кто же должен оплатить существующую задолженность?

Это интересно: риск случайной гибели квартиры

Жилье с долгом за капремонт: сделка и договор

Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?

Жилищный кодекс однозначно относит эту обязанность к зоне приобретателя жилой площади. Об этом в частности говорит его статья 158. Никаких законных условий для отказа в погашении просроченных платежей не имеется.

Законодательно закрепление начисление оплаты на объект, а не человека, поэтому и выплаты передаются вместе с помещением.

Для сравнения долговые обязательства по коммунальным платежам, например, электроэнергию или отопление, остаются в ведении продавца, так как именно он выступал их пользователем, и несет ответственность по договору с ресурсообеспечивающими организациями.

Именно поэтому покупателю необходимо еще до оформления сделки убедиться в отсутствии задолженностей по лоту или потребовать ее погашения. В противном случае на него лягут дополнительные финансовые траты, избежать которых не представляется возможным.

Как поступить:

  • Потребовать предоставления квитанций, подтверждающих факт оплаты за предыдущие месяцы;
  • Затребовать выписку лицевого счета. Документ предоставляется в расчетно-информационных центрах, и содержит сведения по платежам по ЖКХ и капитальному ремонту.

Долги за капремонт при покупке квартиры: варианты сделки

Участники купли-продажи имеют возможность договориться об урегулировании проблемы, используя для этого один из нескольких способов:

  1. Приобретатель перечисляет хозяину квартиры аванс, полностью или частично направляемый на закрытие задолжености. Размер и целевое назначение передаваемой суммы прописывается в договоре, а оплата должна быть осуществлена до оформления акта приемо-передачи.
  2. Собственник предоставляет покупателю скидку, соответствующую размеру имеющейся задолженности. В этом случае из цены объекта просто вычитается размер денежных средств, причитающихся коммунальщикам. Новая стоимость должна найти свое отражение в подписываемой документации.
  3. Текущий владелец самостоятельно решает указанную проблему, финансируя оплату за счет собственных средств или привлекая их из других источников, например, оформив банковский потребительский кредит.

Третий из предлагаемых способов необходимо признать наиболее удобным, не накладывающим никаких дополнительных обязательств, и не требующим лишних действий и манипуляций для купца.

Как продать квартиру с долгом по капремонту

При реализации квадратных метров с неоплаченными квитанциями необходимо сделать пометки в ДКП (договоре купи-продажи):

  • При наличии задолженностей целесообразно отражение этого факта в разделе «Дополнительные условия» составляемого ДКП, указав закрытие задолженности приобретателем за счет сокращения первоначального ценника жилплощади на аналогичную сумму. Желательно и наличие справки, подтверждающей величину неоплаты.
  • Отразить необходимо и предоставление реализатором квадратных метров платежных квитанций за весь период владения, доказывающих исполнение им требований по капитальному ремонту.

Читайте: договор мены квартиры подводные камни

Купили квартиру с долгом по капитальному ремонту: что делать?

Если же операция проведена, а квартира переоформлена на нового обладателя, взыскать с реального должника деньги будет проблематично. Остается только обращение в суд, но при этом потребуется доказать умышленность обмана предыдущего обладателя квартиры, например, подделку квитанций. Тем не менее, гасить придется за свои деньги, а потом требовать компенсации с ответчика.

Долги по капитальному ремонту ➜ Жизненные ситуации от Владей Легко

Главная » Купля-продажа квартиры » Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам или по капитальному ремонту

Несмотря на значительное превышение предложения над спросом в сфере продажи недвижимости, найти подходящее по всем параметрам жилье бывает достаточно сложно. И нередко бывает так, что у продавца есть серьезные долги по коммунальным платежам. Станет ли такая проблема причиной для отказа от покупки и в чем особенности покупки подобного жилья – читайте в этой статье.

Переходят ли долги при покупке квартиры

Все зависит от ситуации и заключенного договора купли-продажи. Если у продавца есть долги по коммунальным платежам, и он честно об этом сообщает, можно попробовать договориться о серьезной скидке, превышающей сумму долга. Это выгодно как для продавца, так и для покупателя:

  • Продавец избавляется от долгов и может спокойно потратить вырученные за продажу деньги на покупку нового жилья или любые другие нужды.
  • Покупатель получает квартиру с хорошей скидкой.

Но верно все указанное выше, только при условии, что покупатель готов разбираться с долгами, а продавец их не скрывает.

В противном случае проблемы будут преимущественно у продавца, так как значительная часть долгов по коммунальным платежам связана с владельцем квартиры, а не с самой недвижимостью.

В результате, несмотря на продажу жилья, бывший собственник все равно, рано или поздно будет вынужден заплатить все свои долги, включая сюда штрафы, пени и так далее.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения Ксения Буслаева:

К сожалению, задолженности по взносам на капремонт МКД – единственные, которые сохраняются за помещением, а не за собственником. Поэтому они могут бесконечное число раз переходить от должника ко все новым и новым владельцам квартиры. В ст. 158 ЖК РФ однозначно указано, что все обязательства по уплате взносов на капремонт несет собственник помещения.

Читайте также:  Может ли пенсионер получить налоговый вычет, купив дом?

Конечно, оплатив долги, можно попытаться взыскать компенсацию с предыдущего собственника. Но, к примеру, с его наследников после его смерти сделать это намного сложнее – срок исковой давности по долгам за услуги ЖКХ составляет три года.

То есть, если к наследникам умершего не предъявили взысканий его долгов в течение трех лет, они освобождаются от обязательств по их оплате.

Инструкция: как узнать, есть ли у вас долги за ЖКУ?

Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?

Какие долги переходят при покупке квартиры

При покупке квартиры, исходя из ст.153 ЖК РФ и ст.169 ЖК РФ, покупатель будет обязан заплатить только долг, который накопился по платежам за капитальный ремонт.

Это, безусловно, неприятно, однако сумма таких ежемесячных платежей значительно меньше, чем оплата отопления, водоснабжения, канализации, электричества и так далее.

Все перечисленные коммунальные услуги обязан оплачивать именно тот человек, который допустил долги.

Пример: Предположим, что продавец квартиры не платил за коммунальные услуги принципиально. Накопилась сумма в 100 тысяч рублей, из которых 5 тысяч рублей – это капитальный ремонт. Этот человек продает свою квартиру и надеется, что всю задолженность закроет новый владелец. Но он ошибается.

Исходя из требований законодательства, для каждого нового собственника начисление коммунальных платежей начинается с нуля, за исключением платежей за капремонт.

В результате новый владелец будет обязан оплатить только 5 тысяч долга за этот капремонт, а всю остальную сумму должен будет погашать предыдущий собственник.

Большинство ЖЭКов и управляющих компаний предпочитает игнорировать требования законодательства и требовать оплатить долги от нового владельца.

С их точки зрения, это вполне логично, хотя бы просто потому, что у них нет никаких возможностей разыскивать предыдущего владельца, а судебное разбирательство может растянуться на долгие годы. Новому владельцу, в свою очередь, абсолютно не обязательно платить.

Достаточно указать на то, что он купил квартиру и не обязан отвечать за долги предыдущего собственника. А если управляющая компания будет продолжать давить, то он вообще обратится в суд. Обычно этого бывает достаточно.

Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Жилищным законодательством предусмотрено несколько оснований, когда граждане освобождаются от уплаты взносов:

  1. МКД признан аварийным или подлежащим сносу, проведение капитального ремонта в таком здании не целесообразно.
  2. Земельный участок, на котором расположен дом, переходит в государственное или муниципальное владение и вместе с ним все жилые помещения.
  3. Если работы по капитальному ремонту уже проведены и оплачены за счет средств владельцев квартир и имеется техническое заключение от специалистов о ненужности их повторного проведения. Стоимость работ будет засчитана в счет будущих обязательных платежей в фонд капремонта.

Как не платить за капитальный ремонт законно

Законный способ отказаться от оплаты капитального ремонта — подтвердить право на льготу. Для этого гражданин должен обратиться в орган социальной защиты населения:

  • лично;
  • через сайт Госуслуг;
  • через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

Собственник, претендующий на получение льготы или компенсации для оплаты кап. ремонта должен предоставить:

  1. Паспорт.
  2. СНИЛС.
  3. Справку о всех зарегистрированных в квартире граждан.
  4. Оплаченную квитанцию за предшествующий месяц.
  5. Документ, подтверждающий право собственности на жилье.
  6. Нотариально оформленная доверенность, если собственник обращается через представителя.
  7. Заявление с требованием предоставления льготы.

Перечень льготных категорий граждан устанавливается отдельно в каждом субъекте РФ, ознакомиться с ним можно на сайте регионального органа власти или обратиться в УК.

Как отказаться от оплаты: инструкция

Владельцы жилья могут самостоятельно организовать фонд по сбору средств на оплату капитального ремонта. Выти из фонда и завести отдельный счет можно в любой момент. Чтобы отказаться от выплаты взносов в фонд, созданный региональным оператором, нужно:

  1. Провести общее собрание всех собственников дома. Инициатором может быть любой собственник или группа жильцов. После проведения собрания должен быть составлен протокол

Купили квартиру с долгами по капитальному ремонту: что делать, кто должен платить

Если вы купили квартиру с долгами по капитальному ремонту, придется детально изучать вопрос, что делать и кто должен платить обязательные взносы. Обязанность по уплате взносов по капремонту не снимается отсутствием квитанций.

Даже если произошел сбой в базе, и квитанция не приходила долгое время ни прежним хозяевам, ни текущим, платить за ремонт общего имущества придется.

Если оформлена покупка квартиры с долгами без проверки состояния счета по капитальному ремонту и коммунальным платежам, придется самостоятельно разбираться с поставщиками услуг. Вернуть потраченные на погашение долга деньги удастся только частично.

Можно ли продать квартиру, если есть долги за коммунальные услуги и капремонт?

Продажа – возмездная сделка отчуждения, когда одна сторона передает другой свою собственность, при этом, не устанавливается отдельных требований по оплате начисленных коммунальными службами сумм.

Если задолженность не привела к аресту имущества, включая продаваемую квартиру, собственник вправе предложить ее новым покупателям на любых условиях, в том числе и с долгами. Другое дело, что продать недвижимость с задолженностью не так легко – покупатели предпочитают, чтобы все обязательства были погашены.

Не получится продать жилплощадь с неоплаченными квитанциями, если покупатель собирается брать ипотеку. Ради безопасности сделки, банк настоит на предъявлении справок и выписок, которые подтвердят уплату:

  • Долгов по налогам;
  • Квитанций по коммуналке;
  • Счетов за капитальный ремонт.

Если технические параметры жилья, расположение, стоимость устраивают покупателя, он вправе потребовать квитанции и чеки, подтверждающие отсутствие задолженности, и включить соответствующие пункты об оплате ЖКХ и капремонта в основной договор, либо согласовать погашение отдельным соглашением, составленным опытным юристом.

Какие долги переходят при покупке квартиры на нового собственника?

Собственник должен следить за состоянием своей недвижимости, содержать ее, оплачивать регулярные платежи.

Вместе с прекращением прав на собственность утрачиваются платежные обязательства, однако не снимается ответственность за начисленные ранее суммы и просроченные долги.

Исключение составляет задолженность за ремонт общедомового имущества, которая переходят вместе с жилым объектом к новому владельцу.

В Жилищном Кодексе статьей 158 пунктом 3 определен порядок внесения оплаты за капремонт в доме, где располагается квартира. Ответственность за уплату взносов распространяется на весь период с момента появления собственности, и переходит в полном объеме к новому владельцу, в том числе и за предыдущий срок.

Не переходят долги за капитальный ремонт, если они образованы со стороны муниципалитета или государства, если ранее квартирой владели они.

Квартира продана с долгами по коммуналке и капремонту, кто их должен платить?

Если о непогашенном долге покупатель узнал уже после перерегистрации собственности, нужно попытаться договориться с бывшим владельцем о выполнении просроченных обязательств, а если в мирном порядке взыскать задолженность не удалось, придерживаются следующего порядка:

  1. Выявить общую сумму задолженности по каждому виду коммунальных услуг.
  2. Оплатить квитанции самостоятельно.
  3. Обратиться в суд с иском о взыскании долга в порядке регресса с бывшего владельца.
  4. Взыскать задолженность по капитальному ремонту с продавца не удастся, даже если истец докажет, что долг образовался до момента покупки.

Если за квартиру не платили в течение нескольких лет, согласно ст. 196 ГК РФ, покупатель может попробовать оспорить сумму, исключив из нее размер задолженности за период свыше 3 лет.

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам: пошаговая инструкция

Если долг выявлен до подписания договора купли-продажи квартиры, стороны могут самостоятельно договориться о порядке расчетов.

Продажа с долгами ЖКХ может состояться с переводом долга на покупателя, либо с фиксацией ответственности на продавце. Согласно ст. 391 ГК РФ, чтобы перевести долг на покупателя, продавец должен надлежащим образом уведомить об этом. Пока между сторонами не заключено письменное соглашение, перевод долга неправомерен.

Как оформить договоренность?

Чтобы снять с себя обязательства по коммунальным долгам, покупатель должен заранее позаботиться о правильном оформлении договоренности:

  1. Покупатель передает аванс в рамках отдельного договора, указав, что средства должны быть потрачены на погашение долга по ЖКХ.
  2. Если вариант авансового платежа не подходит, продавец может согласиться снизить цену покупки на сумму задолженности. Недостатком такого варианта служит отсутствие гарантий, что долг не будет взыскан позднее через регрессный иск.
  3. Чтобы исключить риски, продавцу рекомендует найти источник финансирования самостоятельно (например, оформив банковский кредит).
Читайте также:  Когда оформлять доли на детей, покупая квартиру в ипотеку с маткапиталом?

Недобросовестный продавец может попытаться включить в договор пункт о переводе коммунального долга на нового собственника. Во избежание проблем, следует внимательно читать каждый пункт договора купли-продажи.

Как выглядит договор купли-продажи квартиры с долгами?

При оформлении договора с задолженностью по коммунальным расходам и капремонту используют готовый образец документа, в котором должны быть следующие реквизиты:

  • Населенный пункт и дата;
  • Информация о сторонах сделки;
  • Характеристики недвижимости и ее адрес;
  • Цена сделки и способы расчетов;
  • Порядок и сроки передачи;
  • Подписи покупателя и продавца;
  • Приложения.

Пункт о расчетах между сторонами должен включать упоминание о внесении авансового платежа, который продавец использует для обнуления накопленных долгов.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с долгами

Способы защиты от неожиданного появления долгов

Не следует заключать сделки отчуждения недвижимости в спешке. Перед подписанием договора важно удостовериться, что по квартире не осталось непогашенных обязательств – по налогам, коммуналке, капремонту, кредитам. Чтобы исключить появление неожиданных задолженностей после перерегистрации недвижимости, предпринимают определенные меры безопасности:

  1. Попросить собственника предъявить последние квитанции по всем подключенным в квартире коммунальным ресурсам до согласования суммы сделки.
  2. Потребовать предъявить перед подписанием договора выписки по лицевому счету от управляющей компании, справки об отсутствии задолженности от ФНС и поставщиков коммунальных ресурсов. Если выявлены неоплаченные периоды, стороны корректируют условия договора и только потом подписывают документ.
  3. Если задолженностей не выявлено, в договоре указывают пункт, что продавец погасил все обязательные платежи, включая капитальный ремонт.

Выписка ЕГРН подтвердит, что квартира не заложена, и продавец не платит кредит, по которому есть залоговое обеспечение. Справка ФНС убедит, что продавец оплатил налог. Запрос в ФССП поможет выявить возможные проблемы с принудительным взысканием.

Впоследствии, если будет выявлено, что на момент заключения соглашения продавец ввел покупателя в заблуждение, новый собственник сможет отменить сделку в судебном порядке.

Частые вопросы и ответы на них

После покупки жилья выяснилось, что продавец «забыл» оплатить последние квитанции по капремонту. Каковы шансы на взыскание в суде?Как показывает практика, призвать к ответу бывшего собственника за неоплаченные квитанции за капитальный ремонт, шансы крайне малы.

Продавец подделал квитанции по коммуналке, что выяснилось после сделки. Что делать?Можно попробовать отменить сделку, обратившись в суд, либо оплатить счета с тем, чтобы взыскать долг в порядке регрессного требования. Повысить шанс на удовлетворение иска поможет опытный юрист.

Покупатель предлагает самостоятельно оплатить долг ЖКХ, если мы предоставим скидку. Стоит ли соглашаться?Такой вариант действий возможен, однако не гарантирует, что позже покупатель не потребует вернуть долг в порядке регресса, умолчав о предоставленной при покупке скидке.

Более безопасный вариант – указать в договоре выплату аванса для ликвидации долга ЖКХ.

Нужна ли помощь юриста

  • Сделки с недвижимостью, по которым образовалась задолженность по капитальному ремонту, нуждаются в юридическом сопровождении, поскольку потребуются знания правовых нюансов определения ответственности за долги.
  • Квалифицированный юрист подскажет, какие именно документы следует требовать от продавца, чтобы защитить покупателя от неправомерного взыскания, а также поможет отстоять права нового собственника в суде, если неоплаченные квитанции выявлены после сделки.
  • Была ли эта информация полезной?

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России.

Можно ли продать квартиру с долгами за капитальный ремонт?

Собственник может продать квартиру с долгом по капремонту. В соответствии с ч. 3 ст. … При совершении сделки купли-продажи квартиры покупатель может запросить в расчетно-информационном центре (РИЦ) информацию о задолженности предыдущего собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг и по оплате за капитальный ремонт.

Как продать квартиру с долгами по коммуналке?

Обычно при продаже квартир покупатели просят предоставить справки об отсутствии задолженностей по коммуналке. Если оплатить долги до момента продажи Вы не сможете, то варианта два. Составить предварительный договор, получить задаток и из него погасить все долги по коммуналке. Затем продавать квартиру в обычном порядке.

Как законно не платить в фонд капитального ремонта?

Семь законных способов не платить за капитальный ремонт Приведите свой многоквартирный дом в ветхое или аварийное состояние. Попросите помощи соседей для верности. По закону, собственники квартир, признанных аварийными и непригодными для проживания, не оплачивают взносы на капитальный ремонт дома.

  Нужно ли менять карту маэстро на карту мир?

Можно ли переоформить квартиру с долгами?

Вы имеете право оформить договор купли-продажи или дарения квартиры. В законе не указано запрета на отчуждение квартиры, в отношении которой имеются долги по коммунальным услугам. В договоре купли-продажи можете написать сумму долга, порядок погашения долга.

Как узнать задолженность по капремонту при покупке квартиры?

Если фонд капитального ремонта формируется на общем счёте, то наличие и размер задолженности можно узнать в расчётном отделе (в 604 или 607 кабинетах, а также, по телефонам 8(8412)210-220, 8(8412)210-223). Если фонд капремонта формируется на спецсчёте, то следует обратиться к организации, управляющей домом.

Что будет если продать квартиру с долгами?

При продаже квартиры с долгами по коммунальным платежам, на сделке, сумма документально подтверждённого долга вычитается из стоимости квартиры и остается у покупателя. Можно продать квартиру с коммунальными долгами. На сделке вычитается долг по коммунальным платежам и остается под расписку у покупателя.

Кто должен платить квартплату собственник или тот кто прописан?

Ответственность собственника

Законом установлено (ст. 153 Жилищного Кодекса), что рассчитывается за предоставляемые коммунальные услуги владелец помещения. Если собственник не живёт в квартире и прописан по другому адресу, обязательства по оплате коммуналки с него не снимаются.

Кто освобождается от уплаты взносов на капитальный ремонт?

Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся.

Что будет если не платить в фонд капитального ремонта?

Взносы на капремонт приравниваются к коммунальным платежам, поэтому игнорировать их уплату нельзя. Если не платить два месяца, будут начисляться пени. Если долг будет копиться и дальше, на собственника могут подать в суд о взыскании задолженности. В итоге нужно будет возместить долг, пени и судебные издержки.

  Как можно уйти в минус на дебетовой карте?

Нужно ли платить за капремонт если не заключен договор?

Ранее ст. 181 ЖК РФ действительно устанавливала обязанность собственников помещений заключить договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации его проведения. … На сегодняшний день закон не требует заключения договора. Чтобы оплатить капремонт, перейдите по ссылке https://vp.ru.

Можно ли подарить квартиру с долгами по коммуналке?

Фактически можно подарить квартиру или другое недвижимое имущество, но «подарить» долги нельзя. … Важно отметить, что стороны договора дарения вправе самостоятельно решить и прописать в договоре условия погашения тех долгов, которые сформировались до передачи недвижимости в дар.

Кто должен платит долги за квартиры при покупке?

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ). Исключение составляют взносы на капитальный ремонт.

Можно ли переоформить квартиру с долгом Украина?

В Украине продавать квартиру с долгами не запрещено. Вот почему некоторые собственники недвижимости в период затруднительного материального положения продают свою квартиру или дом с просрочками по коммунальным услугам.

Как узнать есть ли задолженность по капитальному ремонту?

Как проверить, нет ли за вами долга? Не стоит ждать, пока к вам придет долговая квитанция. Нужно найти два ресурса: сайт Фонда капремонта МО (fkr-mosreg.ru) и МособлЕИРЦ (мособлеирц. рф).

Как узнать есть ли долг за квартиру?

Узнать о долге за ЖКХ можно на сайте управляющей компании, сайтах разных поставщиков коммунальных услуг, госуслугах или специальном сервисе ГИС ЖКХ. Еще — в приложении или на сайте Тинькофф-банка и других банков. На сайте УК или поставщика ЖКУ необходимо зарегистрироваться и авторизоваться.

  Кто имеет право получить страховые выплаты по осаго?

Как узнать свой лицевой счет в фонде капитального ремонта?

Свой лицевой счет можно узнать из любых ранее оплаченных квитанций, а также по многоканальному номеру 8(4112) 31-90-14 в рабочие дни с 09.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *