У каждого человека в жизни случаются ситуации не только позитивного, но и негативного характера. К ним можно смело причислить развод супругов.
Кроме эмоционального стресса, нередко возникают сложности при разделе имущества. В основном, это касается жилья. Необходимо учитывать массу нюансов, чтобы поделить недвижимость и, при этом, не ущемить ничьи интересы (детей и обоих супругов).
Большой проблемой в данном вопросе является квартира, приобретенная с помощью средств материнского капитала.
Согласно установленным правилам
в случае, когда жилье было куплено с привлечением материнского капитала, соответственно все члены семьи претендуют на равные права, то есть получают равные доли.
Может быть не одно судебное заседание, при этом, вынесенные решения могут противоречить одно другому. Нередко, кто-то из супругов теряет большую часть нажитого имущества при разводе.
Раздел жилья, приобретенного с помощью семейного сертификата, можно разделить на два вида: по своей воле и по решению суда.
Добровольное соглашение между супругами
- — это самый простой способ решения проблемы, потому что есть договоренность, какую именно часть имущества получает каждый из них. Порядок раздела следующий:
- — супруги принимают решение, что именно из имущества подлежит разделу,
- — пишется договор, где оговаривается кто из супругов на что претендует, какое именно имущество подлежит разделу,
- — супруги проводят его оценку,
- — составляется само соглашение на раздел обозначенного имущества и заверяется нотариально,
- — после оплаты госпошлины, имущество, указанное в соглашении, переоформляется на каждого из бывших супругов;
Путем рассмотрения дела о разделе имущества в суде
- Это довольно долгий и трудоемкий процесс. Судебное разбирательство предусматривает:
— составление списка всего имеющегося имущества и осуществление его оценки,- — оплата государственной пошлины,
- — присутствие супругов на заседаниях суда,
- — вынесение решения с последующим его исполнением.
— составление списка всего имеющегося имущества и осуществление его оценки,Сертификат на материнский капитал получает женщина, кроме того, денежные средства не подлежат разделу. Финансовая помощь, полученная от государства, предназначается на конкретные траты (улучшение условий жилья, оплата образования, увеличение пенсионных выплат матери), которые не имеют к имуществу никакого отношения.
Подробности
Споры
Соответственно, в спорных ситуациях эти выплаты не могут быть разделены.
Нередко, мужчины задают вопрос о возможности раздела материнского капитала. Однако, мнение юристов в данном случае, однозначно – отрицательное. В соответствии с российским законодательством, бывший супруг может получить материнский капитал только в случаях:
- — если мать лишена родительских прав,
- — считается безвестно пропавшей,
- — совершила противоправное действие.
В случаях, если мать ребенка умерла либо официально отказалась от него, государственные органы могут передать право на получение семейного сертификата мужчине. Если он впоследствии заключит новый брак, который тоже распадется, то полученный ранее материнский капитал он не будет делить со второй супругой.
В случае, если семейный сертификат на момент разводе не был реализован, то он, однозначно остается у женщины. Далее она сама будет принимать решение на что его потратить.
Если мать захочет приобрести квартиру, то ее владельцами станет она и ее дети, а муж (по закону) не может претендовать на свою часть.
В случае, если сертификат при разводе получил муж (в связи с названными выше причинами), то бывшая супруга утратила свое право на часть материнского капитала.
- Жилье, купленное с помощью материнского капитала, необходимо оформить в долях:
- — на обоих родителей,
- — на детей (рожденных и усыновленных).
- Дети мужа, рожденные в других браках, не могут претендовать на это жилье.
- В законе не указан размер частей, выделяемых детям. Приобретая квартиру, можно разделить ее в равных долях либо:
- — поделить между всеми членами семьи ту часть квартиры, в которую вложены деньги, выделенные государством,
— та часть квартиры, в которую супруги инвестировали собственные сбережения, является их собственностью и доли детям в ней не выделяются. При разводе, данная часть собственности делится между бывшими супругами.
Если недвижимость приобреталась без ипотеки
но с привлечением материнского капитала, то общее жилье можно разделить следующим образом:
-тот супруг, который уходит из семьи, взамен своей части площади жилья может взять другое имеющееся имущество (к примеру, дачный участок, гараж и т.д.),
— выплатить денежную компенсацию, которая возместит бывшая супруга за долю жилья мужа,
— продать квартиру — это практикуется довольно редко, так как по закону, детям, не достигшим совершеннолетнего возраста положено предоставить другую площадь, которая не должна быть меньше той, что у них была.
— выделение в натуре — после развода, все члены семьи, которая фактически распалась, продолжать жить вместе. Такой вариант актуален в случае, если в доме для каждого собственника будет возможно размещение в отдельной изолированной комнате с отдельным санузлом, кухней и выходом на улицу.
В случае, если жилье приобреталось с привлечением материнского капитала
и ипотечного кредита, финансово кредитные учреждения настаивают на том, чтобы один из супругов в документах был указан как созаемщик.
При оформлении развода, остаток кредита делится между бывшими супругами и, впоследствии каждый выплачивает свою часть долга.
Надо сказать, что, планируя развод, заранее (до подачи заявления в суд) следует уведомить об этом банк. В иных случаях, банк может потребовать досрочного погашения имеющегося долга.
Пока долг по ипотеке не погашен полностью, выделить доли нельзя, сделать это станет возможным только когда будет снято с квартиры обременение.
Если денежные средства маткапитала были использованы на капитальный ремонт, родители должны выделить доли, предназначенные всем детям, независимо от их возраста.
Итоги
Итак, из вышесказанного следует: право распоряжаться материнским капиталом после развода предоставляется матери и детям. При покупке недвижимости после расторжения брака, доли выделяются на каждого ребенка (включая усыновленных) и на мать.
В случае раздела недвижимости, приобретенной на материнский капитал, доли получают оба родителя и дети.
Квартира, купленная на собственные сбережения с частичным погашением стоимости денежными средствами семейного сертификата, на равные доли не делится.
Можно разделить только ту часть, что приобретена на материнский капитал. Оставшиеся квадратные метры делятся между мужем и женой пополам (если отсутствует брачный контракт).
Выделение долей по материнскому капиталу с нотариусом и без в 2020 году
20.10.2020
В марте 2020 года в закон №256-ФЗ о поддержке семей с детьми были внесены изменения (ст.10, п.
4), закрепляющие обязанность выделения долей по материнскому капиталу детям в жилом помещении, купленном с помощью государственных средств.
В результате был отменен один из обязательных документов, ранее требующийся Пенсионным фондом — нотариальное обязательство о наделении долями в приобретенной квартире всех членов семьи. Поясним, что означают эти изменения на практике.
Прежде всего, не нужно путать два понятия:
-
нотариальное обязательство о выделении долей;
-
выделение долей с оформлением документов у нотариуса.
Сама по себе обязанность выделить доли в жилье, приобретенном с привлечением МСК (материнского семейного капитала) осталась. Более того, она теперь прописана непосредственно в законе.
Ранее при подаче заявления на распоряжение средствами МСК было необходимо в числе прочих документов представить нотариальное обязательство о выделение долей по материнскому капиталу детям. Теперь этот документ не требуется, просто в тексте заявления стоит графа, которую обязан заполнить заявитель.
Владелец сертификата, «забывший» о своем обязательстве, нарушает закон со всеми вытекающими последствиями.
Когда необходимо выделить доли
Если владелец сертификата обращается в Пенсионный фонд с заявлением об использовании материнского капитала на покупку жилого помещения, он представляет выписку из ЕГРН, где указаны все собственники. Если квартира или дом покупается (ребенку более трех лет), родители имеют возможность сразу при регистрации жилья в Росреестре внести в число собственников детей с выделением долей по соглашению.
Необходимо помнить, что сделка купли-продажи жилого помещения с долевым участием требует нотариального удостоверения (ст. 42 № 218-ФЗ).
Однако договор купли-продажи квартиры с использованием МСК обычно содержит условие о рассрочке — ведь материнский капитал перечисляется продавцу не сразу, а после принятия положительного решения Пенсионным фондом. Поэтому законом установлен срок: родители могут оформить выделение долей по материнскому капиталу в течение 6 месяцев после перечисления денег на счет продавца.
В случае, когда жилое помещение покупается с обременением, владелец сертификата должен выполнить свое обязательство также не позднее, чем через полгода после наступления следующих обстоятельств:
- при самостоятельном строительстве дома — после получения уведомления о его завершении (акта ввода);
- при оформлении ипотечного кредита — после его выплаты и снятия обременения с жилого объекта;
- при участии в кооперативе — после полного внесения паевых платежей;
- при долевом строительстве — после получения акта передачи объекта.
Таким образом, при улучшении жилищных условий с использованием материнского капитала, выделение доли детям обязательно по закону, так же, как и всем членам семьи (матери, отцу).
Поскольку ипотечный кредит обычно оформляется на одного человека, после снятия обременения возникает необходимость в распределении долей и оформлении долевого права собственности на всех членов семьи.
Кроме того, в их число входят и дети, которые родятся в последующем, им также будет необходимо выделить долю.
Размер долей по соглашению
Закон не устанавливает конкретных требований к размеру долей, которые могут быть выделены детям. Как правило, в стоимость приобретенного жилья входит не только МСК, но собственные средства семьи. На практике распределение долей происходит самым разным образом: от равных частей на каждого члена семьи до выделения детям 1/100 части жилого помещения.
В законе сказано, что выделение долей в жилом помещении производится по соглашению. Поскольку законными представителями несовершеннолетних детей являются родители, очевидно, что они сами решают этот вопрос. Проблемы возникают при продаже такого жилья или разводе с разделом имущества, особенно когда дети остаются проживать с одним из супругов.
Исходя из сложившейся правоприменительной практики, самым правильным представляется следующее решение. Родители выделяют детям доли, пропорциональные сумме полученного материнского капитала с учетом всех членов семьи. Если они будут несоразмерно маленькими, суд по просьбе истца может пересмотреть их размеры.
Пример. Квартира куплена за 3 млн рублей, в том числе сумма МСК составляет в ней около 15 % (466 617 руб.). В семье 2 детей, мать и отец. Исходя из ее размера, каждому ребенку должна быть выделена 1/25 доли в праве на жилое помещение.
Что будет, если не выделить доли?
По факту — это нарушение федерального закона.
По иску заинтересованных лиц, а это могут быть органы опеки, прокуратура, родителей привлекут к ответственности и обяжут произвести выделение долей детям при использовании материнского капитала на покупку жилья. Хуже, если суд рассмотрит это как мошенничество и, соответственно, вынесет наказание по этой малоприятной статье Уголовного кодекса.
Кроме того, проблемы могут возникнуть при продаже квартиры. Стараясь избежать неприятностей, факт использования материнского капитала на приобретение продаваемого жилья стараются выявить риэлторы. В ином случае сделка может быть признана недействительной по суду с применением последствий ее недействительности.
Таким образом, лучше не рисковать репутацией, и своевременно выделить доли детям, тем более что они, как правило, невелики. Это имеет принципиальное значение при продаже жилья по следующим причинам:
-
Квартира, в числе собственников которой числятся несовершеннолетние дети, может быть продана только по согласованию с органами опеки. Они потребуют от родителей обязательство, что в новом купленном жилье они получат эквивалентную долю собственности в праве.
-
Сделка купли-продажи с участием несовершеннолетних лиц в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса (ст. 54 № 218-ФЗ).
Как оформить выделение долей
Соглашение об определении долей
Соглашение об определении долей подлежит нотариальному удостоверению
Нужно подготовить следующие документы:
- паспорта заявителей, свидетельства о рождении детей;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли, ипотеки);
- выписка ЕГРН с указанием собственников и их долей;
- справка из ПФР об использовании материнского капитала.
При этом необходимо иметь в виду письмо Минюста № 12/79244-МБ от 15.07.2020 года.
В нем говорится, что если квартира приобретена не только за счет средств МСК, но и за счет собственных средств супругов, то при выделении долей прекращается право их общей совместной собственности на жилой объект.
Другими словами, происходит раздел собственности супругов с выделением долей по соглашению. Следовательно, такое соглашение в обязательном порядке удостоверяется нотариально.
С 2019 года, при удостоверении сделок с недвижимостью в нотариальной конторе, в том числе при выделении у нотариуса долей по материнскому капиталу, нет необходимости обращаться в органы Росреестра.
Нотариус самостоятельно направляет туда заявление о смене собственников и получает выписку из ЕГРН, которую вручает клиентам.
Чтобы совершить нотариальное действие в нашей конторе, запишитесь на прием по телефону или с помощью формы обратной связи на сайте.
12.05.2021 Когда наследства могут лишить: основания, последствия, судебная практика Споры о лишении наследства разгораются между гражданами довольно часто. Наиболее распространенными причинами становятся недобросовестное поведение родственников, личная неприязнь и правовая неграмотность. Об отстранении членов семьи от раздела имущества рассказывает нотариус. 
12.05.2021 Как оформить наследство у нотариуса: процедура, документы, стоимость
Судьба имущества после смерти собственника определяется главами 61 – 65 ГК РФ. Кодексом закреплены способы передачи наследства, принципы удостоверения воли покойного, а также прочие моменты. Документ представляет собой обширный свод правил, разобраться в котором рядовым гражданам непросто. Именно поэтому в нестандартных ситуациях стоит обращаться за разъяснениями.
12.03.2021 Сколько стоит вступление в наследство у нотариуса в 2021 году Официальное вступление в права на наследство у нотариуса – платная услуга. Стоимость складывается из государственной пошлины, тарифов УТПХ и сопутствующих расходов. Издержки зависят от оценки имущества, а также степени родства с покойным. Уклониться от оплаты не получится. Однако некоторым категориям граждан предоставлены льготы.
Раздел квартиры с материнским капиталом | Юрист по недвижимости — сопровождение и защита
ЕСЛИ СУПРУГИ ПРОЖИЛИ В БРАКЕ КАКОЕ-ТО ВРЕМЯ, то в случае развода им наверняка придётся делить совместно нажитое имущество. Как правило, активы распределяются между гражданами судом поровну.
Однако как быть, если подлежащее разделу жильё было куплено в ипотеку и (или) с привлечением средств материнского капитала? И можно ли делить неиспользованный материнский сертификат? Об этом и пойдёт речь в нашей статье.
Как делится материнский капитал при разводе
ДЛЯ НАЧАЛА УЯСНИМ, что такое материнский капитал. По смыслу 256-ФЗ, материнский (семейный) капитал представляет собой меру господдержки российских семей, имеющих двух и более детей. Помимо образования детей и формирования накопительной части пенсии матери, капитал может быть потрачен на материальные блага:
- покупка квартиры или дома;
- ремонт жилья;
- формирование первоначального взноса по ипотечному кредиту;
- полное или частичное гашение ипотеки.
Так как средства материнского капитала являются целевыми и имеют конкретное предназначение, супруги не вправе делить их между собой при разводе. Разделу подлежит имущество и средства, обозначенные в ст. 34 СК РФ.
- ВАЖНО!
- Чтобы понять, как происходит раздел квартиры с материнским капиталом, обратимся к Определению Верховного Суда РФ от 26 января 2016 года № 18-КГ15-224.
- В нём говорится о том, что такая недвижимость подлежит разделу согласно долям, выделенным каждому члену семьи.
- Например, если семья включала мужа, жену и двоих детей, то каждый вправе рассчитывать на ¼ доли в праве собственности на квартиру.
ФАКТИЧЕСКИ ПРАВО РАСПОРЯЖЕНИЯ КАПИТАЛОМ дано супругу, на чьё имя выдан материнский сертификат, но с учётом интересов несовершеннолетних. По общему правилу, это, конечно, женщина — мать рождённых или усыновлённых детей. Однако право распоряжения средствами материнского капитала может перейти к отцу в следующих ситуациях:
- мать совершила преступление против собственного ребёнка;
- мать умерла (либо была признана умершей в судебном порядке);
- женщина была лишена родительских прав на ребенка.
Кроме того, мужчина может рассчитывать на сертификат в случае единоличного усыновления (удочерения) второго и последующих детей, что в России до сих пор не нашло широкого распространения.
Приведём реальный пример из практики:
- Супруги Ивановы, прожившие в браке 5 лет, решили развестись и поделить имущество.
- Раздел квартиры при наличии несовершеннолетних детей осложнялся тем, что на руках у мамы имелся неиспользованный сертификат о материнском капитале.
- Мещанский суд, в который обратились супруги, поделил квартиру на Проспекте Мира поровну на каждого члена семьи, поскольку ранее в приватизации данного жилья приняли участие и родители, и дети.
- Далее Иванова выкупила у бывшего супруга его долю, а, затем, за счёт средств материнского капитала сделала в квартире ремонт.
Раздел квартиры, купленной с использованием материнского капитала
ПРЕДПОЛОЖИМ, ЧТО ДЛЯ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ СУПРУГИ ИСПОЛЬЗОВАЛИ НЕ ТОЛЬКО МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ, но и собственные средства. Как в этом случае будет происходить раздел квартиры с материнским капиталом, если граждане не успели выделить доли себе и детям?
Верховный Суд РФ в названом ранее Определении уже высказался на этот счёт. По его мнению, та часть, которая оплачена маткапиталом, принадлежит родителям и детям в равных долях. Оставшаяся часть, оплаченная за счёт собственных средств супругов, делится между ними поровну.
До публикации данного Определения судебная практика складывалась по-разному: некоторые из судов общей юрисдикции могли распределять доли на всё жилое помещение.
Но и здесь есть свои нюансы. Например, если супруг оплатил жильё за счёт личных средств (например, полученных в дар от родителей), то эта часть разделу не подлежит. Делиться в данном случае будет только часть, оплаченная материнским капиталом.
Приведём пример из практики:
- Супруги Сидоровы купили квартиру за 3,7 млн рублей, из которых 341 тысяча рублей были средствами материнского капитала.
- Между мужем и женой возникли разногласия по соотношению долей, поэтому супруги обратились в суд.
- Орган правосудия справедливо отметил, что общему разделу подлежит 9,2 % стоимости жилья, а оставшаяся часть должна быть поделена между супруга пополам.
- В итоге каждый ребёнок получил по 2/100 доли, а каждый из супругов – по 48/100.
- Сидорова попыталась оспорить данное решение и настоять на получении каждой стороной по ¼ доли, однако решение устояло в апелляции.
Раздел квартиры в ипотеке с материнским капиталом
На раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом будет влиять, в первую очередь, то, что после гашения кредита заёмщик будет обязан выделять детям и второму супруги их доли. Если ждать окончания ипотеки нет возможности, придётся обращаться в суд.
В п. 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утверждённого Президиумом ВС РФ от 22.06.2016 года, сказано, что наличие ипотеки не мешает супругам произвести такой раздел, а согласие банка на это не требуется.
Стоит помнить, что орган правосудия обязан принять во внимание отношение доли материнского капитала к стоимости квартиры. Законные доли детей принадлежат несовершеннолетним, и развод родителей на их размер никак не влияет.
Что касается раздела ипотечного долга, то супруги могут пойти разными путями. В одних случаях банки соглашаются разделить долг, а в других – гражданам приходится обращаться для решения этого вопроса в суды. Но и здесь судебная практика неоднозначна.
Приведём пример раздела квартиры в ипотеке с материнским капиталом:
Супруги Муравьёвы приобрели в ипотеку двухкомнатную квартиру в Марусино за 2 млн 75 тысяч рублей.
В дальнейшем, после рождения второго ребёнка, в счёт частичного погашения ипотеки Муравьёвы внесли 408 тысяч рублей.
После принятия решения о расторжении брака супруги обратились в суд для раздела недвижимости. Суд определил, что денежные средства материнского капитала составили 19,7 % от общей стоимости жилья, а остальные средства являются совместно нажитым имуществом граждан.
Исходя из этого, каждый из супругов получил по 451/1000 доли, а каждый ребёнок – по 49/1000 доли.
Суд не принял во внимание доводы женщины, что её долю необходимо увеличить в связи с тем, что с ней после развода остались дети.
Как видим, раздел квартиры с ипотекой и (или) материнским капиталом вполне возможен, однако в подавляющем большинстве случаев гражданам, желающим решить этот вопрос, необходимо обращаться в суд
Раздел квартиры, купленной с материнским капиталом, при разводе — Юридическая консультация
К сожалению, автор вопроса не уточнила, на чье имя и в каких долях в настоящее время оформлено право собственности на квартиру, а также не указала: данная квартира приобреталась только на средства материнского (семейного) капитала или супругой (супругами) были также добавлены на ее приобретение кредитные или личные средства?
Также не ясно: на момент выделения средств материнского (семейного) капитала в целях приобретения данной квартиры у бывшего супруга были права на получение доли в праве собственности на квартиру, соответствующую части средств материнского капитала?
Не получив дополнительной вышеуказанной информации, дать полный ответ по конкретной ситуации затруднительно. Общая информация, которая поможет автору вопроса найти ответ в конкретной сложившейся ситуации, следующая.
В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.
2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон № 256-ФЗ) лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Если недвижимость (в данном случае – квартира) приобреталась с привлечением ипотечных средств банка, то согласно Закону № 256-ФЗ в течение полугода после погашения кредита необходимо детям выделить доли в праве собственности на квартиру.
Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?
Из вышеуказанного следует, что все члены семьи, у которых были права на момент выделения средств материнского капитала на приобретение конкретной квартиры, должны признаваться участниками долевой собственности на недвижимость, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Поэтому, если доли в праве собственности всем членам семьи (в том числе вашему бывшему супругу) по каким-либо причинам изначально выделены не были, то при разделе квартиры должны быть выделены доли не только супругу, но и детям, с присуждением им доли в собственности, соответствующей их части средств материнского капитала.
Каким размером долей в праве собственности на квартиру должны быть наделены все члены семьи? Ответ на этот вопрос был дан Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 г.
Что нужно знать о материнском капитале
Если квартира была приобретена вами и супругом не только за счет средств (части средств) материнского капитала, имеющих специальное целевое назначение, но и за счет собственных средств, Верховный Суд РФ в п.
13 своего Обзора судебной практики указал, что «доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение».
Далее, к совместной собственности супругов закон относит имущество, нажитое супругами во время брака (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Перечень имущества, которое относится к совместной собственности супругов, изложен в п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ. Так, общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Материнский капитал является дополнительной мерой государственной поддержки семей с детьми, т.е. имеет специальное целевое назначение. Материнский (семейный) капитал предоставляется строго на целевые нужды, определенные Законом № 256-ФЗ, и не может быть включен в массу имущества, приобретенного за счет общих доходов супругов и подлежащего разделу ими в случае развода.
Использование материнского капитала при приобретении жилья у родственников
Таким образом, материнский капитал, а также та часть имущества, которая была оплачена его средствами, не является совместно нажитым имуществом и не может быть разделена между супругами.
В случае расторжения брака бывшими супругами делится оставшаяся часть имущества (в нашем случае те доли в квартире, которые являются совместно нажитыми и приобретенными на совместные средства супругов (независимо на чье имя оформлены доли)).
Выделение доли бывшему супругу по маткапиталу
Подборка наиболее важных документов по запросу Выделение доли бывшему супругу по маткапиталу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Выделение доли бывшему супругу по маткапиталу
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 39 «Определение долей при разделе общего имущества супругов» СК РФ(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца к ответчику о взыскании денежных средств по исполнению общих денежных обязательств супругов, что является 1/2 долей от суммы, выплаченной истцом по кредитному обязательству на приобретение квартиры. При этом суд отклонил доводы ответчика о том, что в данном случае денежные средства с ответчика в счет погашения истцом общего долга супругов необходимо взыскивать пропорционально его доле в праве собственности на квартиру, составляющей 3/10 доли. Как указал суд, в силу п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Часть кредита была погашена материнским (семейным) капиталом, то есть материнским капиталом каждый член семьи оплатил 5% стоимости спорной квартиры. Таким образом, суд усмотрел основания для отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, придя к выводу о необходимости уменьшения выделяемой ответчику доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Соответственно, поскольку долг из кредитного договора признан общим обязательством супругов, которое погашено истцом из личных денежных средств, оснований для взыскания с ответчика денежных средств пропорционально его доле в праве собственности на квартиру, составляющей 3/10 доли, не усматривается.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Выделение доли бывшему супругу по маткапиталу
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Надлежащее исполнение сложно-структурного обязательства об оформлении жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность(Захаркина А.В.)
(«Законы России: опыт, анализ, практика», 2019, N 11)
Вторая ошибка, допущенная в первом из рассматриваемых нами подходов, заключается в том, что при надлежащем исполнении обязательства по оформлению жилого помещения в общую собственность родителей и детей говорить о «признаках раздела общего имущества супругов» некорректно в силу следующих обстоятельств.
Так, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, подготовленном Президиумом Верховного Суда РФ, прямо указано: «К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 СК РФ)… имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними» . То есть если жилое помещение стоимостью, например, в 1 млн руб. приобретено частично за счет средств материнского капитала, то презюмируется, что соглашение о выделе долей заключается именно в той части, в которой имущество приобретено за счет средств материнского капитала.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: О некоторых правовых последствиях неисполнения нотариально удостоверенного обязательства о выделе долей (по материалам судебной практики)(Тарарышкина И.С.)
(«Нотариус», 2019, N 2)
Одной из причин неисполнения нотариально удостоверенного обязательства является недостижение соглашения о размере долей, которые должны быть выделены.
Закон N 256-ФЗ не устанавливает размер долей родителей и детей на приобретенное или построенное с использованием средств материнского капитала жилое помещение, указывая лишь на то, что оно должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
Не дают ответа на вопрос о размере долей и Правила, что вносит неопределенность в отношения и порождает споры. В таких случаях суд осуществляет принудительный раздел приобретенного с помощью средств материнского капитала жилого помещения, учитывая разъяснения, данные судам в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал .
Так, по одному из дел Прокурор обратился с иском в защиту интересов несовершеннолетних об обязании ответчика оформить приобретенное за счет средств материнского капитала жилое помещение в общую собственность с выделением долей несовершеннолетним детям.
В судебном заседании выяснилось, что обязательство о выделении долей не исполнялось по причине того, что супругами не было достигнуто соглашение о размерах их долей и долей несовершеннолетних детей в приобретенном жилом помещении. Супруга настаивала на равенстве долей.
Ответчик показал, что он не оспаривал права детей на долю в приобретенной квартире, но полагал, что доли не могут быть равными, поскольку квартира приобреталась не только на средства материнского (семейного) капитала. Суд указал, что определение долей в праве собственности на квартиру производится исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена. Суд удовлетворил иск, определил доли в праве собственности на жилое помещение. Решение суда явилось основанием для внесения записей в ЕГРП .
Нормативные акты: Выделение доли бывшему супругу по маткапиталу
Покупка жилья с использованием средств маткапитала
Какую недвижимость смогут приобрести родители и что для этого нужно? Как выделить доли в праве собственности на жилье и что будет, если это не сделать?
Одно из направлений использования средств материнского (семейного) капитала – улучшение жилищных условий. Маткапитал может пойти на строительство или реконструкцию жилого дома, приобретение жилья. Но тем, кто решил использовать средства дополнительной господдержки на покупку жилого помещения, нужно помнить о нюансах этой сделки.
Граждане вправе приобрести:
- квартиру или ее часть;
- жилой дом или его часть;
- комнату в квартире или жилом доме.
Квартиру можно приобрести как в строящемся доме, заключив договор долевого участия в строительстве, так и на «вторичке».
Но нужно иметь в виду: поскольку средства материнского капитала перечисляются продавцу в безналичной форме, он получает их в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении Пенсионным фондом заявления о распоряжении этими деньгами. При этом само заявление рассматривается в месячный срок с даты его приема со всеми документами.
Несмотря на то что до полной оплаты имущество находится в залоге у продавца (если в договоре не предусмотрено иное), не все продавцы на рынке готовы совершить сделку с использованием маткапитала из-за задержки получения денежных средств.
Также средства материнского капитала можно направить на уплату первоначального взноса, основного долга и процентов по кредитам или займам на приобретение жилого помещения.
В таком случае не нужно дожидаться трехлетия ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки.
В остальных случаях, при покупке квартиры без привлечения заемных средств, заявление о распоряжении материнским капиталом до трехлетия ребенка просто не примут.
К приобретаемой недвижимости выдвигается несколько требований.
1. Жилое помещение должно находиться в пределах Российской Федерации.
Покупка квартиры даже в соседних «братских» государствах с использованием материнского капитала недопустима.
Более того, необходимо с осторожностью относиться к приобретению жилья не в месте проживания семьи, а в других регионах России. Такое распоряжение материнским капиталом законом прямо не запрещено, но доказать реальное улучшение жилищных условий в подобных случаях порой крайне сложно.
При рассмотрении заявления ПФР и в дальнейшем суд оценивают, произошло ли при покупке недвижимости в другом городе фактическое улучшение жилищных условий.
Хотя каждая ситуация индивидуальна, одно можно сказать точно: приобретение квартиры в другом регионе не всегда относится к таким улучшениям, равно как и покупка доли в ней.
2. Жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим правилам, требованиям законодательства – оно должно быть жилым.
Купить недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, не получится.
ПФР направляет в органы государственного жилищного надзора и контроля запрос об отсутствии или наличии информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и о признании многоквартирного дома, в котором находится квартира, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Если ПФР выявит ветхость жилья, будет вынесено решение об отказе в распоряжении средствами материнского капитала.
Таким образом, главное условие приобретения жилого помещения с использованием маткапитала – реальное улучшение жилищных условий.
Процедура приобретения жилья с использованием материнского капитала достаточно длительная. Итак, вы получили сертификат и выбрали подходящую недвижимость. Что дальше?
1. Заключите договор купли-продажи жилого помещения.
Продавцом может быть как физическое, так и юридическое лицо. Договор заключается в простой письменной форме в двух экземплярах для каждой стороны. Нотариальное удостоверение не требуется, за исключением случаев, когда на стороне продавца выступают несколько долевых собственников и каждый отчуждает свою долю отдельно, а также когда имущество принадлежит несовершеннолетнему гражданину.
2. Зарегистрируйте договор купли-продажи жилого помещения.
3. Подайте заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала.
Граждане вправе обратиться в любой территориальный орган ПФР вне зависимости от места жительства или фактического проживания. Можно обращаться напрямую или через МФЦ.
Вместе с заявлением необходимо предоставить:
- документы, удостоверяющие личность (паспорт гражданина РФ, временное удостоверение личности гражданина РФ и др.);
- документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя заявителя (в случае подачи заявления через представителя заявителя);
- документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и подтверждающий его регистрацию по месту жительства или пребывания – если стороной сделки является супруг;
- свидетельство о браке – если стороной сделки является супруг.
Подать заявление можно в электронной форме или посредством почтовой связи. (Подробнее о правилах подачи заявления и документов – в Приказе Минтруда России от 24 марта 2020 г. № 149н.)
4. После перечисления Пенсионным фондом денежных средств обратитесь за снятием обременения в Росреестр. При уклонении продавца от снятия обременения следует обращаться в суд.
5. Выделите доли в праве общей собственности.
Родители обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств маткапитала, в общую собственность – свою и детей (первого ребенка и последующих детей) – с определением размера долей по соглашению (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ).
Срок на оформление долей – 6 месяцев. Он исчисляется с момента:
- перечисления Пенсионным фондом средств маткапитала продавцу по договору купли-продажи;
- снятия обременения с жилого помещения – в случае приобретения жилья с использованием ипотечного кредита;
- подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта недвижимости – в случае участия в долевом строительстве и др. (подробнее об этом – в Постановлении Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862).
Родителям – о том, как поставить ребенка на регистрационный учет и снять с него; как определить размер долей в праве собственности на квартиру, купленную с привлечением средств маткапитала, и как ее продать; о передаче ребенку недвижимости в счет исполнения алиментных обязательств и привлечении второго родителя к участию в дополнительных расходах на ребенка
Административная или уголовная ответственность за неисполнение обязанности по оформлению долей не предусмотрена, но это не означает, что данную обязанность можно игнорировать.
Прокурор вправе в любой момент обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки или с иском о возложении обязанности на родителей выделить долю в жилом помещении.
Признание сделки недействительной означает, что право собственности граждан на приобретенное с привлечением маткапитала жилье будет признано отсутствующим, запись в ЕГРН – ликвидирована. Впоследствии ПФР может обратиться в суд с иском о взыскании затраченных средств материнского капитала, и в случае удовлетворения требований деньги придется вернуть.
Кроме того, если в дальнейшем супруги обратятся в суд с заявлением о расторжении брака, о разделе общего имущества, судья поднимет вопрос об определении долей в праве собственности на помещение.
При ответе на этот вопрос необходимо исходить из того, приобретена ли недвижимость исключительно за счет материнского капитала или были привлечены также собственные средства родителей.
1. Если жилье приобретено только за счет средств маткапитала.
В этом случае жилое помещение оформляется в общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Можно самостоятельно заключить такое соглашение, а затем обратиться в МФЦ для дальнейшей регистрации в Росреестре.
Если по договору купли-продажи приобретателем недвижимости является каждый из членов семьи, то процедура обойдется в 2 тыс. руб. – такова величина госпошлины за государственную регистрацию прав.
2. Если жилье приобретено с привлечением также собственных средств родителей.
Собственные средства супругов являются совместно нажитым имуществом, в то время как материнский капитал к таковому не относится.
Поэтому соглашение об определении долей в праве долевой собственности в данном случае имеет свои особенности. Во-первых, оно содержит элементы соглашения о разделе общего имущества супругов.
Во-вторых, оно в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению.
Стоимость нотариального удостоверения такого соглашения в Москве колеблется от 5 до 15 тыс. руб. В эту стоимость включаются государственная пошлина (нотариальный тариф) в размере 500 руб. за удостоверение соглашения о разделе общего имущества супругов, госпошлина в размере 500 руб. за нотариальное удостоверение соглашения об определении размера долей и другие обязательные платежи.
(Как получить скидку 30% при уплате пошлины – читайте в публикации «Госпошлина со скидкой – на Портале госуслуг»).
Здесь также имеет значение, привлекались ли при покупке собственные средства родителей. Если нет, необходимо исходить из принципа равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала. Если были задействованы также личные деньги супругов, доли можно определить пропорционально собственным вложениям. Главное – сохранить минимально возможные доли детей.
Эти доли рассчитываются следующим образом: величину используемого маткапитала нужно разделить на количество членов семьи – получаем обязательную долю по сертификату в денежном выражении. Затем стоимость квартиры надо разделить на обязательную долю в денежном выражении.
Пример: представим семью из двух детей и двух родителей. Квартиру они купили за 2 млн руб. Из них 400 тыс. руб. – средства маткапитала, а 1,6 млн руб. – собственные средства родителей. Посчитаем:
400 000 руб. : 4 чел. = 100 000 руб.
2 000 000 руб. : 100 000 руб. = 20
Значит, минимально возможная доля на одного ребенка составит 1/20.
Не стоит пытаться совершить фиктивную сделку для обналичивания материнского капитала и получения материальной выгоды. Такие действия квалифицируются по ст. 159.2 УК РФ («Мошенничество при получении выплат»). В частности, существует запрет на совершение сделки купли-продажи законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками.