Спрос со стороны москвичей на приобретение жилья в других регионах вырос в полтора раза после самоизоляции. Для того чтобы выяснить, в каких регионах жители Москвы ищут квартиру, эксперты Циан проанализировали IP-адреса пользователей сайта сian.ru.
Они оценили потенциальный спрос за два периода: до пандемии (с октября 2019 года по март 2020-го) и после снятия ограничительных мер (с октября 2020 года по март 2021-го).
Из анализа исключен период локдауна и первые месяцы выхода из самоизоляции, когда рынок только перестраивался на работу в новых условиях.
«Вон из Москвы, сюда я больше не ездок!»
Треть всего спроса из Москвы приходится на Краснодарский край, Санкт-Петербург и Крым. После самоизоляции сменился лидер — вместо города на Неве им стал Краснодарский край.
карта
Распределение столичного спроса на недвижимость регионов
Жителей Москвы все чаще интересует недвижимость на российских пляжных курортах Краснодарского края и Крыма: 22% после самоизоляции против 16% до самоизоляции. На регионы, граничащие с Московской областью, приходится 19% спроса. То есть каждый второй запрос от жителей Москвы (55%), которые ищут, куда бы переехать, касается российских курортов, Петербурга или соседних со столичным регионов.
После самоизоляции Южный федеральный округ по концентрации столичного спроса максимально приблизился к Центральному ФО. Наименьший интерес жители Москвы проявляют к Дальнему Востоку и Северо-Кавказскому ФО (1–2% всех просмотров объявлений в других регионах).
Удаленка, закрытые границы и рекордный рост цен на жилье
Для оценки московского спроса в регионах аналитики Циан учли просмотры объявлений на вторичном рынке по всем регионам, за исключением Московского (количество просмотров в нем из Москвы во многом генерируют жители Подмосковья, ежедневно работающие в столице).
Спрос по остальным субъектам РФ в целом был принят за 100%. Общее количество просмотров объявлений со стороны жителей Москвы в других регионах оказалось на 49% выше после самоизоляции (с октября 2020 года по март 2021-го), чем до нее (с октября 2019 года по март 2020-го).
В то же время количество просмотров объявлений о столичной, а не региональной недвижимости со стороны жителей Москвы оказался выше всего на 16%. Интерес к другим субъектам вырос значительнее.
Этой тенденции способствовало несколько факторов. В первую очередь — возможность работать удаленно не на временной, а на постоянной основе. В Москве немало приезжих, не имеющих собственного жилья. Получив шанс работать на дистанционной основе и сохранить столичный уровень заработной платы, часть мигрантов решила вернуться на родину, купив там квартиру.
Второй фактор — закрытые границы. Это ограничивает инвестиционные сделки на рынке недвижимости в других странах. Одновременно растет спрос на российские курорты — как для инвестиций, так и для постоянного проживания.
- Третий фактор — рекордный рост цен на недвижимость (+16% за год в Москве) привел к тому, что инвесторы начали рассматривать как объект для вложений в том числе и региональные рынки.
- Краснодарский край — абсолютный рекордсмен
- Более трети (36%) всего спроса на региональную недвижимость от жителей Москвы после самоизоляции (с октября 2020 года по март 2021-го) приходится всего на три региона: Краснодарский край (17%), Санкт-Петербург (15%) и Крым (4,9%).
- Доля просмотров жителями Москвы объявлений в каждом регионе
По данным Аналитического центра Циан
Причем до пандемии лидером спроса на недвижимость в регионах был Петербург (15%). Кубань оставалась на втором месте с 11,1% спроса. Крым до пандемии был только на пятой строке с долей спроса 3,7%. Третье место год назад занимала Рязанская область, которая откатилась на седьмое место.
Жители Москвы после самоизоляции интересуются недвижимостью черноморских российских курортов значительно чаще: сейчас на Краснодарский край и Крым приходится 22% спроса. Год назад — всего 15%.
Абсолютный рекордсмен по уровню спроса — именно Краснодарский край (+6 п. п. за год). Крым прибавил меньше (+1,1 п. п.). Примерно столько же в доле столичного спроса потерял Санкт-Петербург (–0,9 п. п.).
Интересные соседи первого порядка
С 4-го по 9-е место в рейтинге регионов с наибольшим спросом из Москвы расположились субъекты Центрального ФО: Калужская, Владимирская, Воронежская, Рязанская, Тверская и Ярославская области.
За исключением Воронежской области, это соседи первого порядка (субъекты, граничащие с Московской областью, в лидеры не попали только Смоленская область, занимающая 17-е место, и Тульская область — 12-е место).
На 10-м месте по спросу со стороны жителей Москвы — Волгоградская область, входящая в состав Южного ФО.
Год назад в топ-10 регионов столичного спроса входила Тульская область, которую после пандемии вытеснила Ярославская, занимавшая ранее 11-е место. В целом на соседей первого порядка после пандемии приходится 19% спроса жителей Москвы, до коронакризиса этот показатель был равен 22%.
Подобная статистика говорит о большом числе трудовых мигрантов: переезд в Москву — стратегия заработать на квартиру в родном городе. Возможность взять ипотеку в регионе и уехать обратно, продолжая работать в столичной компании дистанционно, ведет к росту спроса на недвижимость граничащих с Московской областью локаций.
- Топ-10 регионов — лидеров по количеству объявлений, просмотренных москвичами
По расчетам Аналитического центра Циан- Юг становится всё более популярным
По расчетам Аналитического центра ЦианДо самоизоляции безусловным лидером по количеству просмотров объявлений от столичных жителей был Центральный ФО (42% всего потенциального спроса). На втором месте с отрывом более чем в два раза — Южный ФО (20%). На третьем — Северо-Западный ФО с примерно такой же долей (19%).
Пандемия существенно изменила расклад: москвичи потянулись на юг. Доля Центрального ФО снизилась на 8 п. п. — до 34%. Одновременно Южный ФО максимально сократил разницу, прибавив те же 8 п. п. — до 28%. По остальным федеральным округам изменения оказались минимальными.
В Центральном ФО лидерами спроса (без учета Московской области) являются Калужская (11% внутри ФО), Владимирская и Воронежская области (по 9%).
В Южном ФО — Краснодарский край (62% спроса в ФО), Крым (18%) и Волгоградская область (9%).
В Северо-Западном ФО жители Москвы интересуются недвижимостью в Петербурге (74% внутри ФО) и Калининградской области (12%), то есть в приоритете локации с выходом к морю. Ленинградскую область рассматривают 7% тех, кто собирается переехать в Северо-Западный ФО.
В Приволжском округе, на который приходится примерно 10% всех просмотров объявлений из Москвы, в лидерах спроса Саратовская область (15%), Самарская область и Татарстан (по 12%).
В Сибирском ФО (3% спроса) москвичи интересуются покупкой недвижимости в Новосибирской (27%), Омской (17%) областях и Красноярском крае (16%).
Примерно столько же столичных жителей готовы уехать и на Урал. В Уральском ФО наибольший спрос приходится на Свердловскую (36%), Челябинскую (25%) и Тюменскую (24%) области.
В аутсайдерах — Северный Кавказ, недвижимость в регионах которого ищут всего 2% жителей Москвы. Причем половина спроса (51%) приходится на Ставропольский край. С большим отрывом идет Дагестан (21% спроса в Северо-Кавказском ФО).
И совсем не хотят переезжать москвичи на Дальний Восток (1% всех просмотров объявлений из Москвы). Те, кто все же настроен на столь кардинальную смену места жительства, рассматривают в ДФО Амурскую область и Хабаровский край (по 27%).
Распределение спроса из Москвы на региональную недвижимость по федеральным округам
По расчетам Аналитического центра Циан
Неравномерное распределение спроса
В целом по РФ спрос от жителей Москвы распределен крайне неравномерно. Более чем в половине регионов (в 45), доля просмотров не превысила 0,5%.
Причем речь идет не только о Сибири, Дальнем Востоке, Северном Кавказе, которые в целом не занимают большую долю рынка. Например, в Южном ФО москвичи практически не интересуются жильем в Астраханской области, Калмыкии и Адыгее.
В Приволжском без внимания столичных жителей остаются Марий Эл, Удмуртия, Мордовия, Кировская, Ульяновская области, Пермский край.
В Северо-Западном ФО при общей востребованности направления практически не пользуется спросом недвижимость в Архангельской, Новгородской областях, Карелии, Вологодской, Псковской областях.
Самые большие квартиры из Москвы ищут на Северном Кавказе
Средняя запрашиваемая жителями Москвы площадь на вторичном рынке других регионов составила после самоизоляции 56,1 кв. м — это чуть выше (+2,2%), чем до пандемии — тогда средняя площадь была равна 54,9 кв. м.
Примечательно, что в Москве средняя площадь, интересная жителям столицы, — 54,3 кв. м. То есть в регионах потенциальные покупатели из Москвы в среднем хотят приобрести чуть большую площадь.
Причина — и в меньших ценах, и в структуре спроса.
Рекордсменами по средней запрашиваемой площади на вторичном рынке оказались республики Северного Кавказа. В Ингушетии столичные запросы приходят на квартиры средней площадью 98 кв. м — это выше, чем до пандемии (89 кв. м). Большие квартиры ищут также в Чечне (81,5 кв. м), Дагестане (74 кв. м) и Северной Осетии (68 кв. м).
В пятерку субъектов с наибольшей запрашиваемой средней площадью вошел также Петербург (77,3 кв. м), который и до пандемии пользовался спросом у обеспеченных москвичей, выбирающих тогда квартиры в среднем по 75,5 кв. м. Покупкой недвижимости в Северной столице интересуются немало обеспеченных жителей из Москвы.
Что касается других лидирующих по спросу регионов, то средняя запрашиваемая площадь по ним соответствует значениям по стране. В Краснодарском крае это 59,3 кв. м, в Крыму — 55,8 кв. м.
Самые скромные запросы по площади квартир
Примечательно, что в остальных субъектах, которые также входят в число лидеров по спросу и при этом граничат с Московским регионом, средняя запрашиваемая площадь меньше, чем в среднем по стране.
Например, во Владимирской области — один из самых низких по стране показателей (48,8 кв. м). Показатель 50–51 кв.
м по средней просмотренной площади — в Калужской, Рязанской, Тверской и Ярославской областях.
Такая динамика еще раз свидетельствует о большом числе трудовых мигрантов, которые приезжают в столицу заработать на квартиру в родном городе. Такие клиенты зачастую ограничены в средствах и по этой причине выбирают относительно небольшие площади.
В Петербурге, в отличие от перечисленных локаций, высокая заработная плата, которая делает нецелесообразным переезд в Москву для накоплений на квартиру. Поэтому недвижимость в Северной столице часто рассматривают обеспеченные люди по личным или рабочим мотивам, которые могут себе позволить чуть большую площадь, чем средний покупатель.
Менее 50 кв. м в среднем смотрят в Ленинградской области, Мордовии, Якутии, Адыгее и Курганской области.
Недвижимость средней площадью более 60 кв. м помимо республик Северного Кавказа и Петербурга интересует потенциальных покупателей в Калининградской области (Северо-Западный ФО).
В Приволжском ФО это Самарская область и Чувашия. В Уральском — Свердловская область. В Сибирском ФО — Иркутская область. В Южном ФО — Калмыкия.
На Дальнем Востоке и в Центральном ФО нет ни одного региона со средней запрашиваемой площадью более 60 кв. м.
Распределение спроса из Москвы на региональную недвижимость по площади и федеральным округам
По расчетам Аналитического центра Циан
Недвижимость в регионах обойдется на четверть дороже, чем до пандемии
Средняя площадь квартир, которые просматривают жители столицы, увеличилась после самоизоляции на 2,2%. Но рост цен на вторичном рынке привел к тому, что средний чек просматриваемой квартиры вырос куда существеннее — в среднем на 22%: до пандемии он был равен 3,19 млн рублей, после самоизоляции — 3,88 млн рублей.
- Недвижимость с самым высоким средним чеком (от 10 млн рублей) просматривалась в Петербурге (12,7 млн рублей) и Приморье (10,7 млн).
- Краснодарский край — лидер по количеству просмотров — также оказался в тройке и по среднему чеку квартир, просматриваемых столичными жителями, — 7,8 млн рублей (это на 36% выше, чем до пандемии).
- Недвижимость значительно дороже среднего ценового показателя (от 6 млн рублей) также рассматривают на Сахалине (7 млн), в Татарстане и Севастополе (6,4 млн) и Крыму (6 млн рублей).
- Более 5 млн рублей готовы потратить москвичи на покупку квартиры в Ханты-Мансийском АО, Якутии и Новосибирской области.
- Регионы России с самой высокой просматриваемой (столичными жителями) средней стоимостью
По расчетам Аналитического центра Циан
По расчетам Аналитического центра ЦианВ 13 регионах покупатели из Москвы планируют найти самое бюджетное жилье — со средней ценой не более 2,5 млн рублей.
Треть из них — в Центральном ФО (Владимирская, Рязанская, Ивановская и Смоленская области), еще треть — в Северо-Западном ФО (Коми, Вологодская, Новгородская, Псковская области).
Таким образом, снова именно в Центральном ФО жители столицы рассчитывают купить не только самые небольшие по площади, но и наиболее доступные варианты.
Рост среднего запрашиваемого чека отмечен по всем федеральным округам, наибольший прирост — в Сибири, на Урале и Северном Кавказе. Наиболее дорогие квартиры просматривают именно в Дальневосточном ФО (более 5 млн рублей). Но из-за минимальной доли данной локации в общей структуре сделок общий запрашиваемый чек по регионам из Москвы существенно ниже.
Распределение спроса из Москвы на недвижимость в регионах по стоимости и федеральным округам
По расчетам Аналитического центра Циан
«Переезд из Москвы стал сегодня намного проще из-за полностью удаленной работы во многих компаниях, — комментирует Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан. — Не нужно заранее искать работу в новом городе, да и выбор недвижимости дистанционно — теперь удобнее».
Он выделяет три основные группы столичных жителей, которые ищут недвижимость в других российских регионах. Первая — трудовые мигранты, которые временно живут в столице, собирая средства на квартиру в родном городе. В основном это регионы Центрального ФО с низкой заработной платой.
Вторая категория — инвесторы, приобретающие жилье для сдачи в аренду, в основном речь идет о курортных зонах и экскурсионных городах. И третья группа — как раз удаленщики, но пока это самая малочисленная категория.
«Все же основная часть покупателей на рынке недвижимости — семьи с детьми, которые в принципе менее мобильны и привязаны к детским садам, школам и пр. Поэтому в среднесрочной перспективе именно трудовые мигранты и инвесторы продолжат формировать основной спрос в регионах из Москвы».
Алексей Попов,руководитель Аналитического центра Циан
- Где москвичи искали недвижимость до и после самоизоляции: доля просмотров объявлений о покупке квартир в регионах
- По расчетам Аналитического центра Циан
В какие регионы россии после самоизоляции переезжают москвичи
Экономика
Ua-vk.ru
От Калининграда до Владивостока, и от Мурманска до Сочи. Аналитика ЦИАН
Пандемия коронавируса ускорила процесс перевода сотрудников многих столичных компаний на удаленный режим работы, что стало причиной увеличения спроса на приобретение жилья в других регионах – в полтора раза после самоизоляции.
Циан выяснил, куда собираются переезжать жители Москвы и какие квартиры ищут в других регионах.
Для того чтобы выяснить, в каких регионах жители Москвы ищут квартиру, эксперты Циан проанализировали IP-адреса пользователей сайта сian.ru.
Оценен потенциальный спрос за два периода: до пандемии (с октября 2019 года по март 2020 года) и после снятия ограничительных мер (с октября 2020 года по март 2021 года).
Таким образом, из анализа исключен период локдауна и первые месяцы выхода из самоизоляции, когда рынок только перестраивался на работу в новых условиях.
● После самоизоляции москвичи стали в полтора раза чаще интересоваться недвижимостью других регионов.
● На Краснодарский край, Санкт-Петербург и Крым приходится треть всего спроса из Москвы. После самоизоляции сменился лидер – им стал Краснодарский край вместо Петербурга.
● Жителей Москвы стала чаще интересовать недвижимость на российских пляжных курортах (Краснодарского края и Крыма) – 22% после самоизоляции против 16% до. На граничащие с Московской областью регионы приходится 19% спроса. То есть каждый второй запрос от жителей Москвы (55%) по поиску недвижимости – на российских курортах, в Петербурге или в соседних регионах.
● После самоизоляции Южный округ максимально приблизился по концентрации столичного спроса к Центральному ФО. Наименьший интерес жители Москвы проявляют к Дальнему Востоку и Северо-Кавказскому ФО (1-2% от всего числа просмотров объявлений).
● Самое просторное жильеищут на Северном Кавказе и в Петербурге. Самые скромные запросы в регионах, граничащих с Московской областью.
● Региональная недвижимость обойдется на четверть больше, чем до пандемии: средний чек просмотренной квартиры составил 3,88 млн рублей.
Из столицы переезжают в полтора раза активнее после самоизоляции
Для оценки московского спроса в регионах Циан учел просмотры объявлений на вторичном рынке по всем регионам, за исключением Московского (количество просмотров в котором из Москвы во многом генерируют сами жители Подмосковья, ежедневно находящиеся по работе в столице).
Спрос по остальным субъектам РФ в целом был принят за 100%. Общее число просмотров объявлений со стороны жителей Москвы в других регионах оказалось на 49% выше после самоизоляции (с октября 2020 года по март 2021 года), чем до (с октября 2019 года по март 2020 года).
В то же время рост числа просмотров объявлений на столичную недвижимость(а не региональную) со стороны жителей Москвы оказался выше всего на 16%. Интерес к другим субъектам вырос значительнее.
Данной тенденции способствовало несколько факторов. В первую очередь – возможность удаленной работы не на временной, а на постоянной основе. В Москве немало приезжих, не имеющих собственного приобретенного жилья. Получив возможность работать на дистанционной основе и сохранив столичный уровень заработной платы, часть мигрантов решили вернуться на родину, купив там квартиру.
Второй фактор – это закрытые границы. С одной стороны, это ограничивает инвестиционные сделки на рынке недвижимости в других странах. Одновременно растет спрос на рынке российских курортов, как для инвестиций, так и постоянного проживания.
Третий фактор — рекордный рост цен на недвижимость (+16% за год в Москве) привел к тому, что инвесторы стали рассматривать в том числе региональные рынки, как объект для вложений.
На море и в Петербург — куда уезжают москвичи
Доля просмотров жителями Москвы объявлений в каждом регионе:
Графика ЦИАН
Графика ЦИАН
Более трети (36%) всего спроса на региональную недвижимость от жителей Москвы после самоизоляции (с октября 2020 года по март 2021 года) приходится всего на три региона: Краснодарский край (17%), Санкт-Петербург (15%) и Крым (4,9%).Причем до пандемии лидером спроса на недвижимость в регионах был Петербург (15%). Кубань оставалась на втором месте с 11,1% спроса.
Крым до пандемии был только на пятой строке с долей спроса в 3,7%. Третье место год назад занимала Рязанская область, которая сейчас находится на седьмом месте.
В пандемию жители Москвы стали интересоваться недвижимостью черноморских российских курортов значительно чаще: на Краснодарский край и Крым приходится сейчас 22% спроса.
Год назад, до самоизоляции – всего 15%. Абсолютным рекордсменом по уровню спроса стал именно Краснодарский край (+6 п.п. за год). Крым прибавил меньше (+1,1 п.п.).
Примерно столько же в доле столичного спроса потерял и Петербург (-0,9 п.п.).
С 4 по 9 место в рейтинге регионов с наибольшим спросом из Москвы – субъекты Центрального ФО: Калужская, Владимирская, Воронежская, Рязанская, Тверская и Ярославская области.
За исключением Воронежской области, все это – соседи первого порядка (субъекты, граничащие с Московской областью, в лидеры не попала только Смоленская область, занимающая 17 место, и Тульская (12 место).
Год назад в топ-10 регионов столичного спроса входила Тульская область, которую вытеснила после пандемии Ярославская, занимавшая ранее 11 место. В целом на соседей первого порядка после пандемии приходится 19% спроса жителей Москвы. До «коронакризиса» — 22%.
Подобная статистика говорит о большом количество трудовых мигрантов, когда переезд в Москву становится стратегией для заработка на квартиру в родном городе. Возможность взять ипотеку в регионе и уехать обратно, продолжая работать в столичной компании дистанционно, ведет к росту спроса на недвижимость граничащих с Московской областью локаций.
На десятом месте по спросу со стороны жителей Москвы – Волгоградская область, входящая в состав Южного ФО.
Таким образом, каждый второй запрос от жителей Москвы (55%) по покупке недвижимости – на российских курортах, Петербурге или в соседних с московским регионах.
Южный округ конкурирует с Центральным федеральным округом
До самоизоляции безусловным лидером по числу просмотров объявлений от столичных жителей был Центральный ФО (42% всего потенциального спроса). На втором месте с отрывом более чем в два раза – Южный ФО (20%). На третьем – Северо-Западный ФО с примерно такой же долей (19%).
Пандемия существенно изменила расклад – москвичи потянулись на юг. Доля Центрального ФО снизилась на 8 п.п. – до 34%. Одновременно Южный ФО максимально сократил разницу, прибавив те же 8 п.п.- до 28%. По остальным федеральным округам изменения оказались минимальными.
В Центральном ФО лидерами спроса (без учетам Московской области) являются Калужская (11% внутри ФО), Владимирская и Воронежская области (по 9%).
В Южном ФО – Краснодарский край (62% спроса в ФО), Крым (18%) и Волгоградская область (9%).
В Северо-Западном ФО жители Москвы интересуются недвижимостью в Петербурге (74% внутри ФО) и Калининградской области (12%), то есть снова в приоритете локации с выходом к морю. Ленинградскую область рассматривают 7% тех, кто планирует переехать в Северо-Западный ФО.
В Приволжском округе, на который приходится примерно 10% всех просмотров объявлений из Москвы, в лидерах спроса – Саратовская (15%), Самарская области и Татарстан (по 12%).
В Сибирском ФО (3% спроса) москвичи интересуются покупкой недвижимости в Новосибирской (27%), Омской (17%) областях и Красноярском крае (16%). Примерно столько же столичных жителей готовы уехать и на Урал. В Уральском ФО наибольший спрос приходится на Свердловскую (36%), Челябинскую (25%) и Тюменскую (24%) области.
В аутсайдерах – Северный Кавказ, недвижимость в которых ищут всего 2% жителей Москвы. Причем половина спроса (51%) приходится на Ставропольский край. С большим отрывом идет Дагестан (21% от спроса в ФО).
И совсем не хотят переезжатьиз столицы на Дальний Восток (1% всех просмотров объявлений из Москвы). Те, кто все же решился к столь кардинальной смене места жительства, рассматривают в ДФО Амурскую область и Хабаровский край (по 27%).
Графика ЦИАН
В целом по РФ спрос от жителей Москвы распределен крайне неравномерно. Болеечем в половине регионов (в 45), доля просмотров не превысила 0,5%. Причем речь идет не только о Сибири, Дальнем Востоке, Северном Кавказ, которые в целом не занимают большую долю рынка.
Например, в Южном ФО москвичи практически не интересуются жильем в Астраханской области, Калмыкии и Адыгее. В Приволжском без внимания столичных жителей — Марий Эл, Удмуртия, Мордовия, Кировская область, Ульяновская, Пермский край.
В Северо-Западном ФО при общей востребованности направления практически не пользуется вниманием недвижимость в Архангельской, Новгородской области, Карелии, Вологодской, Псковской области.
Самые большие квартиры из Москвы ищут на Северном Кавказе
Средняя запрашиваемая жителями Москвы площадь на вторичном рынке других регионов составила после самоизоляции 56,1 кв. метр – это выше (+2,2%), чем до пандемии – 54,9 кв. метра.
Примечательно, что в Москве средняя площадь, интересная жителям столицы – 54,3 кв. метра. То есть в регионах потенциальные покупатели из Москвы в среднем хотят приобрести чуть большую площадь. Причина — и в меньших ценах, и в структуре самого спроса.
Рекордсменами по средней запрашиваемой площади на вторичном рынке стали республики Северного Кавказа. В Ингушетии столичные запросы приходят на квартиры средней площадью 98 кв. метров, и это выше, чем до пандемии (89 кв. метров). Большие площади ищут также в Чечне (81,5 кв. метр), Дагестане (74 кв. метров) и Северной Осетии (68 кв.
метров). В пятерку субъектов с наибольшей запрашиваемой средней площадью вошел также Петербург (77,3 кв. метров), который и до пандемии пользовался спросом у обеспеченных москвичей, выбирающих тогда квартиры в среднем по 75,5 кв. метров.
Таким образом, покупкой недвижимости в Северной столице интересуется немало обеспеченных жителей из Москвы.
Что касается других лидирующих по спросу регионов, то средняя запрашиваемая площадь по ним соответствует общестрановым значениям. В Краснодарском крае это 59,3 кв. метров. В Крыму – 55,8 кв. метров.
Примечательно, что в остальных субъектах, которые также входят в число лидеров по спросу, и при этом граничат с Московским регионом, то есть являются соседями первого порядка, средняя запрашиваемая площадь меньше, чем в среднем по стране. Например, во Владимирской области – один из самых низких по стране показателей (48,8 кв. метров).
Показатель 51-51 кв. метр по средней просмотренной площади – в Калужской, Рязанской, Тверской и Ярославской областях. Такая динамика еще раз свидетельствует о большом количестве трудовых мигрантов – приезжих в столицу для заработка на квартиру в родном городе.
Такие клиенты зачастую ограничены в средствах и по этой причине выбирают относительно небольшие площади.
В Петербурге, в отличие от перечисленных локаций, высокая заработная плата, которая делает нецелесообразным переезд в Москву с целью накоплений на квартиру. Поэтому недвижимость в Северной столице часто рассматривают обеспеченные люди по личным или рабочим мотивам, которые могут себе позволить чуть большую площадь, чем «средний» покупатель.
Менее 50 кв. метров в среднем смотрят в Ленинградской области, Мордовии, Якутии, Адыгее и Курганской области.
Недвижимость средней площадью более 60 кв. метров, помимо республик Северного Кавказа и Петербурга, интересует в Калининградской области (Северо-Западный ФО). В Приволжском ФО это – Самарская область и Чувашия.
В Уральском – Свердловская область. В Сибирском ФО – это Иркутская область. В Южном ФО – Калмыкия. На Дальнем Востоке и в Центральном ФО нет ни одного региона со средней запрашиваемой площадью более 60 кв. метров.
Графика ЦИАН
Средняя площадь квартир, которые просматривают жители столицы, увеличилась после самоизоляции на 2,2%. Однако произошедший рост цен на вторичном рынке привел к тому, что средний чек просматриваемой квартиры вырос куда существеннее – в среднем на 22%: до пандемии – 3,19 млн рублей, после самоизоляции – уже 3,88 млн рублей.
Недвижимость с самым высоким средним чеком (от 10 млн рублей) просматривалась в Петербурге (12,7 млн рублей) и Приморье (10,7 млн). Краснодарский край – лидер по количеству просмотров – также оказался в тройке и по среднему чеку квартир, просматриваемых столичными жителями: 7,8 млн рублей – это на 36% выше, чем до пандемии.
Недвижимость значительно дороже среднего ценового показателя (от 6 млн рублей) также рассматривают на Сахалине (7 млн), в Татарстане и Севастополе (6,4 млн) и Крыму (6 млн).
Более 5 млн рублей готовы потратить москвичи на покупку квартиры в Ханты-Мансийском АО, Якутии и Новосибирской области.
В 13 регионах покупатели из Москвы планируют найти самое бюджетное жилье – средней ценой не более 2,5 млн рублей.
Треть из них — в Центральном ФО (Владимирская, Рязанская, Ивановская и Смоленская области), еще треть – в Северо-Западном ФО (Коми, Вологодская, Новгородская, Псковская области).
Таким образом, снова именно в Центральном ФО жители столицы рассчитывают найти не только самые небольшие по площади, но и наиболее доступные варианты.
Рост среднего запрашиваемого чека отмечен по всем федеральным округам, наибольший прирост – в Сибири, на Урале и Северном Кавказе. Наиболее дорогие квартиры просматривают именно в Дальневосточном ФО (более 5 млн рублей). Однако из-за минимальной доли данной локации в общей структуре сделок общий запрашиваемый чек по регионам из Москвы существенно ниже.
Графика ЦИАН
«Переезд из Москвы стал сегодня намного проще ввиду полностью удаленной работы во многих компаниях, — отмечает Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан. – Не нужно заранее искать работу в новом городе, да и выбор недвижимости дистанционно — все удобнее.
Можно выделить три основные группы столичных жителей в поисках недвижимости в других регионах. Первая – это трудовые мигранты, которые временно живут в столице, собирая средства на квартиру в родном городе. В основном это регионы Центрального ФО с низкой заработной платой.
Вторая категория – это инвесторы, приобретающие жилье как для сдачи в аренду, в основном речь идет о курортных зонах и экскурсионных городах. И третья группа – это как раз «удаленщики», и на мой взгляд, пока это наименее малочисленная категория.
Все же основная часть покупателей на рынке недвижимости – семьи с детьми, которые в принципе менее мобильны и привязаны к детским садам, школам и пр. Поэтому в среднесрочной перспективе именно трудовые мигранты и инвесторы продолжат формировать основной спрос в регионах из Москвы».
Подпишитесь на нашу e-mail рассылку
Москвичи начали скупать квартиры в Сочи. Для чего?
Многие из нас мечтают жить у моря, но мало кому по душе идея навсегда уехать из Москвы, потому что здесь работа, учеба, здесь вся жизнь. Но несмотря ни на что, москвичи все же покупают квартиры на российском курорте. Почему они это делают, выяснили специалисты компании «КомСтрин», проведя опрос среди московских клиентов, купивших квартиры в сочинском ЖК «Три капитана».
Москвичи, которые покупают недвижимость в Сочи – это, как правило, семейные пары с детьми, которым важно иметь постоянное место для отдыха. Семьи приезжают на курорт минимум два раза в год, а иногда и чаще, например, на выходные и в праздничные дни. Возможность спонтанно сменить обстановку без бронирования гостиниц и покупки визы – выгодная альтернатива дорогостоящим поездкам в Европу.
Содержать зарубежную недвижимость, а уж тем более заниматься ее перепродажей, стало сложнее. В Сочи можно приобрести квартиру на начальном этапе строительства примерно за 1,7 млн. рублей и продать к моменту ввода в эксплуатацию за 2,4 млн. рублей. Деньги относительно не большие, но быстрые.
Интерес к российскому курорту будет только возрастать, а субтропический климат Сочи часто сравнивают с климатом средиземноморских стран. Покупая квартиру в ликвидном районе на стадии строительства её всегда можно сдавать в аренду, это второй вариант для инвестиций.
Но если квартир в строящемся доме в таких местах не осталось, то можно просто вложить деньги в готовое жильё и получать стабильную аренду, не боясь падения в цене квартиры.
Есть категория москвичей, которые покупают квартиру на российском курорте для своих родителей, вышедших на пенсию.
Во-первых, в Сочи более благоприятный климат, есть учреждения для реабилитации и лечения, а во-вторых, здесь другой уровень жизни.
Конечно, сочинская квартира для московских пенсионеров – это, как правило, не первое, и не второе жилье. Поэтому столичные пенсионеры предпочитают сдавать свою московскую квартиру в аренду и жить в Сочи.
Для временной или сезонной работы. Квартиры Сочи часто покупают специалисты с высокой квалификацией для проживания в Сочи на период от 2 до 3 лет.
Как правило, это инженеры и экономисты, работающие по контракту в крупных компаниях. Квартиру покупают на время работы. После чего, квартира продается и человек возвращается в родные края.
Однако, есть и такие, кто квартиру оставляет для регулярного семейного отдыха на курорте.
Таких – меньшинство, но они есть. Некоторые покупают недвижимость ради детей, которые часто тренируются в Сочи на новых тренировочных базах. Но преобладают те, кто увлекаются горными лыжами.
Это дорогостоящий вид спорта, и люди, которые им увлекаются, могут позволить себе покупку квартиры, чтобы иметь возможность приезжать в Сочи спонтанно, в самые подходящие погодные условия или, к примеру, на Новый год, в высокий сезон, когда все гостиницы заняты.
По росту цен на жилье Крым сравнялся с Москвой и Сочи — МК Крым
Пожалуй, ответ него сейчас интересует всех, кто хочет купить или же продать недвижимость. В 2020 году по темпам роста цен на недвижимость Крым стал в один ряд с Сочи и Москвой.
Рост цен продолжается и сейчас, когда, казалось бы, дальше некуда. Тем не менее, купить квартиру на момент завершения строительных работ довольно сложно.
Что это — аномальный спрос или «покупатели на сезон»?
Оценивыая экономическую ситуацию в регионе, сложно поверить в повышение благосостояния местных жителей.
Да, конечно, ипотека дала свои плоды, но лишь на начальном этапе, в большей же степени стала спусковым механизмом для роста цен.
Много можно спорить о причинах такого роста, но важнее — что будет с рынком дальше. Ответить на интересуемые всех вопросы мы попросили нашего эксперта – Олега Кравцова.
— Олег, с чем по-вашему связан такой аномальный рост цен на недвижимость? Действительно ли это реальный спрос или имеет место «подогрев» ситуации со стороны перекупщиков?
— Основная причина роста цен на жилье — сокращение предложения на рынке. Безусловно на цену повлияла и льготная ипотека под 6.5% годовых, однако это не основной фактор. Сейчас все, у кого есть возможность, стараются приобрести жильё как можно быстрее, опасаясь дальнейшего повышения цен.
Высоколиквидные варианты уже давно выкуплены собственниками или перекупщиками поэтому каждый последующий привлекательный вариант недвижимости автоматически возрастает в цене.
В данном случае стабилизировать цены можетувеличение предложения жилья на рынке либо прямое вмешательство правительства, ведь льготная ипотека была единственным шансом на приобретение собственного жилья для более чем 30% населения полуострова. Что касается перекупщиков, разумеется их влияние на общую ситуацию на рынке есть.
Традиционно риэлторы и инвесторы, у которых есть активы на покупку 1-2 квартир, стараются купить их на этапе котлована либо в момент сдачи в эксплуатацию, тем самым сокращают предложение для реальных жильцов. Несмотря на то что в Крыму ещё нет таких крупных игроков на рынке недвижимости, количество мелких неумолимо растёт и они крупнеют.
— Многие ваши коллеги отводят значительную роль в росте цен застройщикам. Нередко что цена на этапе котлована уже не отличается от цены на этапе сдачи объекта.
Как вы считаете, могли бы застройщики держать цены на изначальном уровне? Что движет застройщиками: необходимость или же банальная жажда наживы? Действительно ли ипотека имеет такое влияние на ценообразование или это миф?
— Да, многие игроки на рынке недвижимости обвиняют застройщиков в неоправданном повышении цен и, в целом, они правы. Естественно застройщик должен не только отбить вложенные в строительство ресурсы, а и заработать на этом, но порой старается взять больше чем положено.
Злоупотребление в ценообразовании, к слову, стимулировала и ипотечная программа. Единственное, чем можно частично оправдать действия застройщиков, это постоянный рост цен на строительные материалы, но и это довольно спорный фактор.
Говоря об ипотеке, её влияние на ценообразование было решающим только в первый период программы, когда рост цен ещё был незначительным. Ипотека подстегнула спрос, а он, в свою очередь, повлиял на ценообразование. Игроки рынка недвижимости увидели увеличение спроса и поспешили этим воспользоваться.
Это негативным образом повлияло на эффект самой ипотеки. Если в начале снижение процентной ставки дало возможность безболезненно погасить переплату по ипотеке срокомна 15-25 лет, то с момента значительного повышения цены на недвижимость эффект льготной ставки работает только на небольшом временном промежутке.
Судя по всему, рост цен в 2021 году продолжится. Есть ли пределы такому росту? Прогнозировать ситуацию на рынке недвижимости это одно из самых бесполезных занятий. Рынок недвижимости сильно непредсказуем. Я и мои коллеги не разделяем мнения о возможном обрушении рынка.
В ближайшие полгода цены будут только расти и это, как я уже говорил, обусловлено снижением уровня предложения. Место под застройку в Крыму не резиновое, количество желающих купить жильё на полуострове растёт, а это не только желающие переехать, но и те, кто просто покупает жильё на сезон. Естественно рост не бесконечен, но говорить о его пределах очень сложно.
— Подводя итог, что вы можете посоветовать нашим читателям?
— Самый популярный вопрос, который мне задают: «Когда покупать и продавать недвижимость?».
Я всегда отвечаю, что нужно было это делать ещё вчера, максимум сегодня! Ситуация на рынке постоянно меняется, цены только растут и, возможно, завтра вы не купите то, что хотели купить сегодня.
По той же причине продавцам не стоит ждать своего счастливого покупателя, ведь получив выгоду 100-200 тыс. руб., вы можете потерять больше при покупке нового объекта.