Коммерческая недвижимость, street retail, ТЦ, склады,
28 сентября 2016, 13:21
9589 просмотров
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank сравнили уровень развития торговой недвижимости в крупных российских и европейских городах с населением от 1 млн человек.
Российские города вошли в топ-10 рейтингов по обеспеченности торговыми площадями и объему площадей.
- Так, Самара заняла 3-ю строчку в европейском рейтинге городов по уровню обеспеченности торговыми площадями (551 кв. м на 1000 жителей), оставив позади Бухарест (532 кв. м), Прагу (521 кв. м), Милан (400 кв. м) и Лондон (224 кв. м). При этом Самара лидирует по данному показателю на российском рынке, опережая Москву (444 кв. м) и Санкт-Петербург (542 кв. м).
- На первом месте рейтинга по обеспеченности торговыми площадями Варшава (823 кв. м) и Мадрид (726 кв. м). В топ-10 также вошли Санкт-Петербург, Екатеринбург (539 кв. м) и Нижний Новгород (467 кв. м) (подробнее см. таблицу 1).
- Москва замыкает первую десятку в рейтинге из 24 городов с показателем 444 кв. м. Однако с учетом строящихся и планируемых к строительству ТЦ обеспеченность торговыми площадями москвичей может вырасти до 609 кв. м на 1000 жителей уже к 2019 г. Таким образом, через 3 года Москва может войти в топ-5 европейских городов по уровню развития торговой инфраструктуры.
- По объему предложения качественной торговой недвижимости рынок Москвы остается крупнейшим в Европе (GLA — 5,47 млн кв. м). Второе и третье места занимают Париж (GLA – 4,7 млн кв. м) и Санкт-Петербург (GLA– 2,83 млн кв. м) (подробнее см. таблицу 2).
- Из региональных городов России по показателю объема предложения в «европейскую десятку» вошел Екатеринбург (GLA — 769 764 кв. м).
- Формирование рынков торговой недвижимости в российских городах в значительной степени зависит от условий кредитования, международной геополитической ситуации и спроса со стороны конечных потребителей, который пока оценивается как слабый (показатель Индекса потребительской уверенности один из самых низких в Европе).
Александр Обуховский, директор департамента торговой недвижимости, Knight Frank, отметил: «Уровень развития торговой инфраструктуры говорит не только о дефиците либо избытке торговых центров в городе, но и об инвестиционной привлекательности региона, уровне жизни населения и, в том числе, градостроительной политике местных властей. Очевидно, что Москва обладает значительной емкостью рынка по сравнению с большинством российских городов, что объясняет высокую активность девелоперов даже в кризис. Также мы можем ожидать волны редевелопмента в Самаре и Петербурге и новое строительство в Перми и Красноярске».
|
Город
|
Обеспеченность жителей качественными торговыми площадями, кв. м/1 000 жителей |
|
| 1 | Варшава |
823 |
| 2 | Мадрид |
726 |
| 3 | Самара |
551 |
| 4 | Санкт-Петербург | 542 |
| 5 | Екатеринбург | 539 |
| 6 | Бухарест | 531 |
| 7 | Прага | 523 |
| 8 | Нижний Новгород | 467 |
| 9 | Барселона | 467 |
| 10 | Москва | 444 |
| 11 | Париж | 443 |
| 12 | Уфа | 415 |
| 13 | Милан | 400 |
| 14 | Воронеж | 395 |
| 15 | Ростов-на-Дону | 368 |
| 16 | Челябинск | 350 |
| 17 | Берлин | 315 |
| 18 | Омск | 312 |
| 19 | Новосибирск | 306 |
| 20 | Казань | 301 |
| 21 | Волгоград | 300 |
| 22 | Красноярск | 231 |
| 23 | Лондон | 224 |
| 24 | Пермь | 168 |
Источник: Knight Frank Research, 1 полугодие 2016
Таблица 2. Рейтинг городов по объему качественной торговой недвижимости, кв. м
| Город |
GLA, кв. м
|
|
| 1 | Москва | 5 472 018 |
| 2 | Париж | 4 700 000 |
| 3 | Санкт-Петербург | 2 832 900 |
| 4 | Мадрид | 2 282 124 |
| 5 | Лондон | 1 928 000 |
| 6 | Варшава | 1 435 923 |
| 7 | Берлин | 1 100 000 |
| 8 | Бухарест | 999 260 |
| 9 | Екатеринбург | 769 764 |
| 10 | Барселона | 755 000 |
| 11 | Прага | 650 000 |
| 12 | Самара | 645 742 |
| 13 | Нижний Новгород | 592 600 |
| 14 | Милан | 537 000 |
| 15 | Новосибирск | 485 148 |
| 16 | Уфа | 464 576 |
| 17 | Челябинск | 417100 |
| 18 | Ростов-на-Дону | 412 548 |
| 19 | Воронеж | 408 271 |
| 20 | Омск | 367 040 |
| 21 | Казань | 365 807 |
| 22 | Волгоград | 304 340 |
| 23 | Красноярск | 246 000 |
| 24 | Пермь | 175 126 |
Источник: Knight Frank Research, 1 полугодие 2016
График 1. Индекс потребительской уверенности, 2016 г
Источник: Knight Frank, Росстат, Евростат
Подписывайтесь на наши новостные
рассылки,
а также на каналы
Telegram
и
Яндекс.Дзен
, чтобы первым быть в курсе главных новостей Retail.ru.
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank сравнили уровень развития торговой недвижимости в крупных российских и европейских городах с населением от 1 млн человек. Российские города вошли в топ-10 рейтингов по обеспеченности торговыми площадями и объему площадей.
- Так, Самара заняла 3-ю строчку в европейском рейтинге городов по уровню обеспеченности торговыми площадями (551 кв. м на 1000 жителей), оставив позади Бухарест (532 кв. м), Прагу (521 кв. м), Милан (400 кв. м) и Лондон (224 кв. м). При этом Самара лидирует по данному показателю на российском рынке, опережая Москву (444 кв. м) и Санкт-Петербург (542 кв. м).
- На первом месте рейтинга по обеспеченности торговыми площадями Варшава (823 кв. м) и Мадрид (726 кв. м). В топ-10 также вошли Санкт-Петербург, Екатеринбург (539 кв. м) и Нижний Новгород (467 кв. м) (подробнее см. таблицу 1).
- Москва замыкает первую десятку в рейтинге из 24 городов с показателем 444 кв. м. Однако с учетом строящихся и планируемых к строительству ТЦ обеспеченность торговыми площадями москвичей может вырасти до 609 кв. м на 1000 жителей уже к 2019 г. Таким образом, через 3 года Москва может войти в топ-5 европейских городов по уровню развития торговой инфраструктуры.
- По объему предложения качественной торговой недвижимости рынок Москвы остается крупнейшим в Европе (GLA — 5,47 млн кв. м). Второе и третье места занимают Париж (GLA – 4,7 млн кв. м) и Санкт-Петербург (GLA– 2,83 млн кв. м) (подробнее см. таблицу 2).
- Из региональных городов России по показателю объема предложения в «европейскую десятку» вошел Екатеринбург (GLA — 769 764 кв. м).
- Формирование рынков торговой недвижимости в российских городах в значительной степени зависит от условий кредитования, международной геополитической ситуации и спроса со стороны конечных потребителей, который пока оценивается как слабый (показатель Индекса потребительской уверенности один из самых низких в Европе).
Александр Обуховский, директор департамента торговой недвижимости, Knight Frank, отметил: «Уровень развития торговой инфраструктуры говорит не только о дефиците либо избытке торговых центров в городе, но и об инвестиционной привлекательности региона, уровне жизни населения и, в том числе, градостроительной политике местных властей. Очевидно, что Москва обладает значительной емкостью рынка по сравнению с большинством российских городов, что объясняет высокую активность девелоперов даже в кризис. Также мы можем ожидать волны редевелопмента в Самаре и Петербурге и новое строительство в Перми и Красноярске».
|
Город
|
Обеспеченность жителей качественными торговыми площадями, кв. м/1 000 жителей |
|
| 1 | Варшава |
823 |
| 2 | Мадрид |
726 |
| 3 | Самара |
551 |
| 4 | Санкт-Петербург | 542 |
| 5 | Екатеринбург | 539 |
| 6 | Бухарест | 531 |
| 7 | Прага | 523 |
| 8 | Нижний Новгород | 467 |
| 9 | Барселона | 467 |
| 10 | Москва | 444 |
| 11 | Париж | 443 |
| 12 | Уфа | 415 |
| 13 | Милан | 400 |
| 14 | Воронеж | 395 |
| 15 | Ростов-на-Дону | 368 |
| 16 | Челябинск | 350 |
| 17 | Берлин | 315 |
| 18 | Омск | 312 |
| 19 | Новосибирск | 306 |
| 20 | Казань | 301 |
| 21 | Волгоград | 300 |
| 22 | Красноярск | 231 |
| 23 | Лондон | 224 |
| 24 | Пермь | 168 |
Источник: Knight Frank Research, 1 полугодие 2016
Таблица 2. Рейтинг городов по объему качественной торговой недвижимости, кв. м
| Город |
GLA, кв. м
|
|
| 1 | Москва | 5 472 018 |
| 2 | Париж | 4 700 000 |
| 3 | Санкт-Петербург | 2 832 900 |
| 4 | Мадрид | 2 282 124 |
| 5 | Лондон | 1 928 000 |
| 6 | Варшава | 1 435 923 |
| 7 | Берлин | 1 100 000 |
| 8 | Бухарест | 999 260 |
| 9 | Екатеринбург | 769 764 |
| 10 | Барселона | 755 000 |
| 11 | Прага | 650 000 |
| 12 | Самара | 645 742 |
| 13 | Нижний Новгород | 592 600 |
| 14 | Милан | 537 000 |
| 15 | Новосибирск | 485 148 |
| 16 | Уфа | 464 576 |
| 17 | Челябинск | 417100 |
| 18 | Ростов-на-Дону | 412 548 |
| 19 | Воронеж | 408 271 |
| 20 | Омск | 367 040 |
| 21 | Казань | 365 807 |
| 22 | Волгоград | 304 340 |
| 23 | Красноярск | 246 000 |
| 24 | Пермь | 175 126 |
Источник: Knight Frank Research, 1 полугодие 2016
График 1. Индекс потребительской уверенности, 2016 г
Источник: Knight Frank, Росстат, Евростат
В топ-5 городов европы по обеспеченности торговыми площадями вошли 3 российских городаhttps://www.retail.ruВ топ-5 городов европы по обеспеченности торговыми площадями вошли 3 российских городаhttps://www.retail.ru/articles/v-top-5-gorodov-evropy-po-obespechennosti-torgovymi-ploshchadyami-voshli-3-rossiyskikh-goroda/2021-07-032021-07-03
public-4028a98f6b2d809a016b646957040052
Итоги европейского рынка торговой недвижимости 2017 года
Больше всего магазинов на душу населения насчитывается в Норвегии, меньше всего – в Греции
Исследовательская группа Cushman & Wakefield подсчитала общую торговую площадь в Европе и определила ее соотношение с населением европейских стран.
ОБЩИЕ ДАННЫЕ
Самая высокая плотность торговых объектов зафиксирована в Норвегии – 857 м2 на 1000 жителей. Далее следуют Эстония (725 м2) и Люксембург (594 м2).
Наименьшая плотность – в Боснии и Герцеговине (98 м2), Сербии (88 м2) и Греции (56 м2).
В тройку стран с наименьшей плотностью торговых площадей среди членов Евросоюза, кроме Греции, также входят Болгария (103 м2) и Румыния (107 м2).
Самой быстрорастущей среди этих стран в последнее десятилетие лет является Болгария. Здесь плотность торговых центров за указанный период увеличилась более чем втрое. Эксперты International Investment отмечают, что в данном сегменте у этих стран можно увидеть инвестиционные перспективы, но не следует забывать об их общих экономических рисках.
https://www.youtube.com/watch?v=HsAMDjJQRpY
ЗАМЕДЛЕНИЕ РЫНКА
В целом, однако, развитие торговых центров в Европе замедляется, а завершенные в 2017 году площадки уменьшились на 23% в сравнении с 2016 годом – до 3,8 млн. м2.
Общая площадь торговых центров в Европе достигла 166,5 млн. м2 по состоянию на начало 2018 года, что на 2,3% больше чем годом ранее. До 2016 года Россия была самым быстрорастущим рынком торговой недвижимости.
В 2017 году по площади новых торговых объектов ее опередила Турция.
Изменение потребительского поведения и расширение электронной коммерции создали сегодня сложную рыночную среду, а также открыли новые возможности для владельцев торговых центров и розничных торговцев.
Ожидается, что в ближайшие два года в Европе появятся новые торговые объекты общей площадью 6,6 млн. м2.
Крупнейшим из них станет открывающийся в 2019 году торговый центр «Сад» в российском городе Мытищи Московской области – площадью 144 000 м2.
По прогнозам, объемы открывающихся торговых центров в Западной Европе сократятся в 2018 году еще на 21,3%, в то время как новые торговые площади в Центральной и Восточной Европе (ЦВЕ) вырастет на 12,3%.
Такая тенденция сохраняется в Европе уже около десяти лет.ЗАПАДНАЯ ЕВРОПА
Общая площадь торговых площадей в Западной Европе составляет 109,7 млн. м2. Самым активным в 2017 году остается рынок Франции, где за год введено в эксплуатацию более 326 000 м2.
Тем не менее, это на 28% меньше, чем в 2016 году.
На втором месте по строительству новых магазинов – растущий рынок Испании, где рекордные 82,4 млн. туристов в 2017 году оказали положительное влияние на развитие торговли. В 2017 году в этой стране было построено 210 000 м2 новых торговых площадей и по прогнозам на 2018-2019 гг. Испания также занимает второе место в Европе после Франции.
В Великобритании площадь новых торговых объектов снизилась на 23% — в 2017 году здесь было завершено только 120 000 м2. Рекордное снижение наблюдается в Германии – на 82%. Причина этого законодательные запреты в сфере планирования, которые ограничили развитие новых торговых центров за пределами городов.
Среди городов лидерами года в Западной Европе названы Хельсинки, Париж, Люксембург, Мадрид и Марсель. Рейтинг МВФ: Самые богатые страны мира в 2017-2018 годуЦЕНТРАЛЬНАЯ И ВОСТОЧНАЯ ЕВРОПА
Общая площадь торговых площадей в Центральной и Восточной Европе — 56,8 млн. м2.
Рекордное падение строительства в этом регионе продемонстрировала уверенно лидировавшая ранее Россия – с 1,6 млн. м2, построенных в 2016 году, до 600 тыс. м2 в 2017 году. Частично это связано с экономическим кризисом 2014 года, когда курс рубля рухнул, уменьшив платежеспособность россиян.
Структура проектов 2018 года показывает, что российский рынок переориентировался с крупномасштабных проектов до небольших торговых центров.
Строительство торговых центров в Турции в прошлом году выросло до 1,1 млн. м2. На долю этой страны пришлось 47% всех торговых площадей, открытых в 2017 году в Центральной и Восточной Европе. Новые проекты на 2018-2019 годы включают в себя 1,4 млн. м2, из которых около 70% приходятся на Анкару и Стамбул.
В Центральной Европе новые торговые площади сократились на 20% в 2017 году, но улучшение экономической среды привело к повышению заработной платы и росту розничных продаж в регионе.
Это поддержало интерес международных сетей и развитие торговых центров в Польше, Чехии и Словакии.
Среди городов ЦВЕ в пятерку лидеров по запланированным на 2018-2019 годы проектам вошли Стамбул, Москва, Анкара, Варшава и Таллинн.
International Investment
Россия лидирует по объему нового строительства торговых центров в Европе
По данным нового отчета Cushman & Wakefield «Европейские торговые центры» (European Shopping Centre Markets), в первой половине 2019 года в странах Европы объем ввода новых торговых центров снизился на 18 % по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, и составил 863 000 кв. м.
При этом Россия заняла первое место в рейтинге стран-лидеров по объему строительства торговой недвижимости.
Проблемы и изменения в розничном секторе продолжают влиять на динамику развития европейского рынка торговых центров.
Новое исследование Cushman & Wakefield показывает, что строительство торговых центров на всем континенте сильно поляризовано, как на уровне отдельных стран, так и на уровне городов Европы.
В первой половине 2019 года в большинстве стран динамика строительства торговой недвижимости оставалась стабильной или даже незначительно росла. Однако, заметное сокращение ввода новых торговых площадей в Турции привело к снижению объемов ввода в целом по в Европе на 18 %. По итогам полугодия было сдано в эксплуатацию 863 000 кв. м в новых торговых центрах.
Сейчас в стадии строительства находится порядка 5,4 млн кв. м новых торговых площадей. Их открытие запланировано на вторую половину текущего года и 2020 год. Но, как показывает практика последних трех лет, ввод в среднем 8 % торговых площадей откладывается. Поэтому, количество новых объектов будет ниже текущих расчетных значений.
Строительство новых торговых центров по-прежнему осуществляется не равномерно по странам и городам. Например, в то время как общий объем ввода торговой недвижимости снизился, крупные города Европы заметно нарастили свою долю нового строительства с 25 % в 2016 году до 41 % по данным первой половины 2019 года.
Россия — новый лидер
Благодаря внушительным размерам рынка Россия заняла первое место по объемам нового строительства в первой половине 2019 года: всего на территории РФ было введено почти 200 000 кв. м новых торговых площадей, что на 13 % больше, чем в прошлом году.
Примечательно, что более 50 % новых торговых объектов было сдано в Москве.
Италия, Польша, Франция и Германия следуют за Россией в рейтинге из пяти самых активных рынков по новому строительству ТЦ в первой половине текущего года.
Турция, занимавшая первое место в этом рейтинге год назад, выпала из пятерки лидеров из-за резкого снижения ввода торговой недвижимости.
Впрочем, страна намерена наращивать темпы строительства ТЦ: в настоящее время Турция располагает крупнейшим в Европе портфелем проектов застройки. Примерно 1,5 млн кв. м новых торговых площадей уже находятся на этапе строительства.
Их планируется открыть во второй половине 2019 года и в следующем году.
Темпы строительства в России, как ожидается, останутся на сравнимом уровне — 1,4 млн кв. м новых площадей в 2019-2020 гг. В противоположность тенденции, наблюдаемой в текущем году, новые проекты ТЦ 2020 года будут в основном открываться в регионах России, а не в Москве. Крупные торговые объекты планируется запустить в Екатеринбурге, Перми, Грозном, Кирове и других городах.
Автор отчета Сильвия Йодловски (Silvia Jodlowski), старший аналитик компании Cushman & Wakefield, отметила: «Постоянно меняющаяся, сложная ситуация на розничном рынке показывает нам, что некоторые регионы Европы все еще демонстрируют лучшие результаты в плане инвестирования в развитие торговых центров. Поляризация, даже в отдельных странах, продолжается, и мы также видим, как для девелопмента выбираются определенные типы городов.
В городах с большим населением наиболее востребованными являются супер-региональные торговые центры, в то время как локации с высоким пешеходным трафиком пользуются спросом у небольших районных торговых центров.
В некоторых странах с достаточным уровнем обеспеченности крупных городов торговыми площадями внимание инвесторов стали больше привлекать небольшие города и населенные пункты.
Поскольку ритейлеры продолжают экспериментировать с новыми форматами, мы также наблюдаем оживленную активность на рынке аутлет-центров, особенно в Центральной и Восточной Европе, в том числе в России».
Татьяна Дивина, заместитель руководителя департамента исследований и анилитики Cushman & Wakefield (Россия): «Лидерство России в строительстве новых торговых площадей вполне объяснимо.
Несмотря на очень скромную динамику роста потребительского рынка в последние годы, российский рынок остается привлекательным как для иностранных, так и для российских ритейлеров благодаря своему размеру, а уровень насыщенности торговыми площадями почти в два раза ниже среднеевропейского значения — в России 151 кв. м торговых площадей на 1000 человек, среднее значение по странам Европы — 298 кв. м».
По словам эксперта, в странах, входящих в пятерку лидеров по новому строительству ТЦ, обеспеченность гораздо выше российской. В Италии на тысячу жителей приходится 233 кв. м торговых площадей, в Польше — 292, во Франции — 290. На сравнимом с Россией уровне находятся Германия — 168 кв. м; и Турция — 156 кв. м.
Cushman & Wakefield (CWK в листинге NYSE) — ведущая компания на мировом рынке услуг в сфере коммерческой недвижимости, которая предоставляет особые преимущества арендаторам и собственникам недвижимости.
Cushman & Wakefield является одной из крупнейших компаний рынка коммерческой недвижимости, команда которой насчитывает порядка 51 000 сотрудников в 400 офисах и 70 странах мира.
В 2018 году доход компании составил $8,2 млрд по основным бизнес-направлениям: стратегический консалтинг для инвесторов и девелоперов, сдача помещений в аренду, управление объектами недвижимости, рынки капитала, оценка и другие услуги. Более подробную информацию вы найдете на сайтах — www.cwrussia.ru и www.cushmanwakefield.ru.
- Источник — пресс-служба Cushman & Wakefield
- 21 октября 2019 г.
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Россия станет лидером по объему рынка торговых центров в Европе
Специально к международной выставке MIPIM, открывающейся сегодня в Каннах, компания JLL подготовила исследование рынка торговых центров в Европе. Россия и Украина – в числе лидеров по объему нового строительства.
Согласно данным JLL, в период 2014-2015 годов в Европе заявлено к вводу 14,1 млн кв. м торговых центров – объем площадей, равный девяноста торговым комплексам Westfield в Лондоне, или сегодняшней величине рынка ТРЦ в Германии.
Первое место по объему нового строительства занимает Россия, где запланирован ввод в эксплуатацию 3,8 млн кв. м торговых площадей.
В случае реализации заявленных планов Россия станет абсолютным лидером по объему рынка ТЦ в Европе, обогнав Великобританию и Францию, отмечают эксперты JLL.
Они напоминают, что в 2013 году в Европе было сдано 5,6 млн кв. м торговых площадей. Ожидается, что в 2014 году объем нового предложения достигнет 7,2 млн кв. м, что станет самым высоким показателем с 2008 года и на 32% превысит среднегодовой показатель за период 2009–2013 годов.
Основная часть нового объема торговых площадей приходится на рынки России и Турции: в 2013 году почти 50% ТЦ, построенных в Европе, было сосредоточено в этих двух странах.
«Ближайшие два года должны стать рекордными по активности девелоперов торговой недвижимости в России – анонсированные объемы строительства превосходят даже докризисные показатели. Сегодня объем рынка качественных ТЦ в стране составляет почти 16 млн кв. м, это третий результат по Европе после Великобритании (18,1 млн кв. м) и Франции (16,3 млн кв. м).
В случае реализации всех озвученных планов Россия выйдет на первое место по объему действующих торговых центров – объем рынка достигнет 19,8 млн кв. м. Заявленные цифры могут быть скорректированы с учетом экономической ситуации и реальных темпов строительства объектов», — комментирует начальник департамента торговых площадей компании JLL Татьяна Ключинская.
Украина входит в топ-5 стран по объему нового строительства ТРЦ в Европе – на 2014-2015 годы здесь заявлен ввод 1,4 млн кв. м. При условии, что все анонсированные проекты будут реализованы, рынок качественных торговых площадей Украины вырастет более чем вдвое и страна достигнет 11-го места в европейском рейтинге по общему объему ТЦ с показателем 3,7 млн кв. м.
Специально к международной выставке MIPIM, открывающейся сегодня в Каннах, компания JLL подготовила исследование рынка торговых центров в…
Эксперты ВШЭ обозначили 10 вызовов для Москвы до 2030 года
МОСКВА, 1 июля. /ТАСС/.
Помощь стартапам, создание условий для подразделений исследования и разработки (R&D) крупных компаний, поддержка программ мобильности российских исследователей и другие задачи предстоит решить властям Москвы для развития инновационной привлекательности города.
К такому выводу пришли эксперты Института статистических исследований и экономики знаний Национального исследовательского института Высшая школа экономики (ИСИЭЗ НИУ ВШЭ) в ходе исследования, которое есть в распоряжении ТАСС.
Специалисты рассмотрели 36 глобальных центров, в том числе крупные города США, Европы, Китая, на основе 120 показателей, характеризующих развитие технологий, институциональной среды, креативных индустрий и инфраструктуры, обозначили вызовы для столицы до 2030 года и предложили меры по их преодолению — всего 48 рекомендаций — в докладе «Инновационная Москва: стратегические вызовы и тактические ответы», который будет представлен на Московском урбанистическом форуме.
«Москва уверенно входит в топ-10 глобальных городов, привлекающих инноваторов. Однако в мире обостряется конкуренция за технологические и креативные таланты: традиционным лидерам Запада бросают вызов растущие мегаполисы Азии и Латинской Америки.
Сохранит ли столица позиции и статус мирового инновационного центра, будет зависеть от того, насколько успешно сможет парировать ключевые стратегические вызовы ближайшего десятилетия», — отметил руководитель исследования, директор Центра «Российская кластерная обсерватория» ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Евгений Куценко.
По его словам, в частности, речь идет о росте компаний-«единорогов», то есть особо успешных и влиятельных стартапов, наращивании объемов предложения венчурного капитала, становлении Москвы центром креативных индустрий, цифровых технологий и научных разработок транснациональных корпораций.
Поддержка компаний
Как отмечают эксперты, Москва — один из глобальных лидеров по числу стартапов — более 1,5 тыс., но среди них нет «единорогов».
К данной категории они относят стартапы, которые появились не более 10 лет назад, достигли оценочной стоимости в $1 млрд, остаются не менее чем на 25% в собственности своих создателей и еще не осуществляли процедуру первичного размещения акций на бирже. В Москве, по данным исследования, такие отсутствуют.
Специалисты предлагают решить задачу путем развития единой информационной платформы — интерактивной базы данных об участниках венчурного рынка Москвы. Также в числе рекомендаций хантинг стартапов из других стран для технологических запросов организаций города, создание профессионального сообщества руководителей быстрорастущих стартапов и ключевых игроков венчурной индустрии и другие меры.
Авторы исследования отмечают, что спрос московских стартапов на венчурные инвестиции превышает предложение.
«При сравнительно большом числе стартапов Москва уступает многим глобальным центрам инновационной привлекательности по таким показателям, как численность бизнес-ангелов (30-е место), объем венчурных инвестиций (25-е) и число фондов поддержки инновационной деятельности (18-е)», — отмечается в докладе.
По мнению экспертов, в связи с этим в Москве следует уделить внимание содействию привлечению средств физических лиц на венчурный рынок, запуску маркетплейса организаций — венчурных инвесторов, оказывающих услуги населению, а также масштабировать программу «Венчурная академия» на базе Московского инновационного кластера.
Кроме того, по данным исследования, в Москве локализованы представительства крупнейших компаний — 424, но на 10 представительств этих компаний приходится 1.2 R&D подразделения, тогда как по всем городам рейтинга этот показатель равен 1.6, а у топ-10 — 2.2.
Специалисты предлагают заняться, в том числе, введением режима «зеленого коридора» для международных корпораций, желающих разместить свои R&D-подразделения в Москве, привлечением R&D-подразделений международных корпораций в особые экономические зоны, запустить программы целевой подготовки специалистов по запросам таких подразделений и другие.
Наука и образование
По данным экспертов, Москва лидирует в развитии цифровой инфраструктуры, занимая первое место по числу бесплатных точек доступа Wi-Fi — более 36 тыс.
, но в патентном профиле города цифровые технологии малозаметны: город находится на 20-м месте по числу патентных заявок в этой области.
Эксперты предлагают обратить внимание на организационную и информационную поддержку разработчиков по вопросам защиты и использования интеллектуальной собственности после получения правовой охраны за рубежом, популяризацию действующих мер патентной поддержки и другие меры.
«Московские университеты известны в мире, но пока не пользуются должной популярностью среди ведущих мировых исследователей. В российской столице расположены 15 ведущих университетов (5-е место), входящих в рейтинги QS, THE и ARWU, но с ними аффилированы лишь пять из более чем 6 тыс.
высокоцитируемых исследователей по версии Web of Science (32-е место)», — отмечают специалисты.
По их мнению, необходимо привлекать зарубежных исследователей с высокой цитируемостью, поддерживать программы мобильности российских исследователей при условии их возвращения в московские научные и образовательные организации и запустить программу публичных научных экспериментов на площадках города.
Эксперты также отмечают, что в московской науке доминируют естественно-научные направления — 54,5% от общего числа публикаций города, а новые области представлены недостаточно.
«Доля публикаций московских авторов в области искусственного интеллекта составляет 1,2% (25-е место).
Москва по-прежнему занимает последнее место среди городов выборки по доле медицины в научных публикациях — 7,1%», — уточняется в исследовании.
Среди предложений — создание кампусов для новых исследовательских консорциумов в растущих областях науки с участием зарубежных партнеров, учреждение на базе Международного медицинского кластера общероссийского центра по изучению, апробации, и масштабированию мировых практик в сфере здравоохранения, расширение сети медицинских технопарков и другие.
Креативный сектор и экосреда
Москва входит в топ-10 мировых городов по развитию креативных индустрий, но все же отстает от лидеров, значится в исследовании.
Помочь в этом вопросе, по мнению экспертов, могут, в частности, разработка стратегии опережающего развития «Креативная пятилетка», развитие института креативной дипломатии для продвижения брендов, расширение спектра образовательных программ московских вузов и создание новых центров развития креативных индустрий в периферийных районах Москвы.
«Креативный сектор Москвы обладает высоким потенциалом, но развит неравномерно.
Москва занимает 3-е место по уровню развития рекламной и PR-индустрии, 10-е — по уровню развитию игровой индустрии, но только 20-е и 22-е по индустриям кино и моды», — отмечают исследователи.
Они предлагают уделить внимание запуску акселерационных программ для креативных индустрий, проведению конкурса на лучший междисциплинарный проект в этой сфере, а также учредить форум «Инновационные технологии для креативных индустрий и культурного сектора».
Также среди вызовов эксперты назвали усиление безопасности городе, заметив, что этому помогут поддержка стартапов по инновационным решения для дорожного движения и снижения криминогенной обстановки.
Кроме того, они отметили необходимость развития экосреды, поскольку ее состояние важно для инноваторов — столица находится в третьей десятке городов по ее качеству.
По мнению специалистов, в частности, здесь нужно поддержать стартапы, реализующие инновационные экорешения, а также создать Moscow Ecotech Cluster — межотраслевую платформу по внедрению экотехнологий, объединяющей органы власти, институты развития, научные и образовательные организации, компании и горожан.
Россия лидирует в Европе по количеству новых торговых центров, за ней — Италия и Турция
11 марта 2008, 18:35
Портфель российских проектов охватывает более 6 млн кв. метров
Россия является лидером по росту торговых центров в Европе, за ней идут Италия и Турция. Такие данные приводятся в новом отчете «Строительств торговых центров», представленном во вторник на международной выставке-ярмарке недвижимости MIPIM-2008 компанией Jones Lang LaSalle.
Согласно отчету, в 2007 году в Европе было завершено строительство новых торговых центров общей площадью свыше 6 млн кв. метров, что на один миллион больше, чем в 2006 году.
Максимальное количество новых ТЦ было построено в странах Восточной Европы, причем наибольшую активность на этом рынке проявила Россия (в 2007 г. завершено 40 проектов общей площадью 1 млн. кв. метров), говорится в материале.
Несколько отстали от России Италия (0,8 млн. кв. метров) и Польша (0,7 млн. кв. метров).
Высокую активность снова проявили Германия, Турция и Испания, хотя темпы строительства в Испании были умеренными по сравнению с прошлым годом.
В 2007 г. активное строительство также продолжалось в Центральной Европе, от нее незначительно отставала Южная Европа.
Как и прогнозировалось компанией Jones Lang LaSalle, в Западной Европе уровень активности был относительно низким, хотя имели место новые строительные проекты, в которых основное внимание уделялось реконструкции и расширению.
«Мы ожидаем, что текущие тенденции продолжатся в течение еще двух лет. В России феноменальный портфель проектов, он охватывает свыше 6 млн. кв. метров и соответствует почти четверти новых площадей, планируемых в Европе на 2008-2009 гг.», — приводятся комментарии к отчету начальника отдела исследований европейской торговой недвижимости Jones Lang LaSalle Невиль Мосса.
Он также отметил, что «в рамках того же периода прогнозируется строительство более 2 млн. кв. метров новых площадей в Италии, Турции и Польше. На рынках Великобритании, Германии и Испании ожидается по 1,5 млн. кв. метров и более, а на рынках Португалии и быстро развивающейся Украины – по 1 млн. кв. метров и более».
В России самыми активными рынками — с точки зрения строительства — по-прежнему являются Москва и Санкт-Петербург.
Несмотря на быстрый рост новых площадей, которые сдаются в эксплуатацию, рост спроса на новые площади не отстает, и коэффициент незанятости не достигает 1%. Ожидается, что такой уровень роста не будет ослабевать еще три или четыре года.
Отчет составлялся на основе базы данных Jones Lang LaSalle, где минимальная общая арендуемая площадь торговых центров составляла 5000 кв. метров (кроме Германии, где минимальная площадь составляла 10 000 кв. метров). При анализе не учитывались торгово-складские базы и заводские склады-магазины.
Jones Lang LaSalle имеет свыше 150 представительств, работающих на рынках более чем 450 городов в 50 странах.
Jones Lang LaSalle предоставляет комплексные услуги в области недвижимости и управления капиталом на местном, региональном и глобальном уровнях собственникам, арендаторам и инвесторам. Портфель компании составляет более 92,9 млн кв. метров по всему миру.
В 2006 году общий объем сделок по приобретению, продаже и привлечению финансирования, заключенных Jones Lang LaSalle, составил $70,9 млрд.
LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших в мире, управляя активами стоимостью около $40,6 млрд.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы.