Портал KVARTIRAzaMKAD.ru начинает публикацию серии статей о крупнейших девелоперах Москвы и Подмосковья. Мы собираем в одном материале как официальные сведения, так и разрозненную информацию, полученную от экспертов рынка.
Группа компаний «Мортон»
- Дата создания: 1994 г.
- Тип: частная компания
- Владельцы: у компании семь соучредителей, при этом публичной персоной является только президент ГК «Мортон» Александр Ручьев, имена остальных не разглашаются.
Положение на рынке недвижимости: Входит в список Forbes 200 крупнейших частных компаний России (находится в этом списке с 2011 г.
), является одним из трех крупнейших застройщиков Московского региона, 08 февраля 2015 года ГК «Мортон» включена Министерством экономического развития России в перечень системообразующих предприятий, в который вошло 199 организаций.
Финансовые показатели: совокупный объем выручки в 2014 году составил 60,7 млрд руб (рост 18,7% по сравнению с 2013 г.). Всего в 2014 г. введено в эксплуатацию 1,03 млн кв. м жилья, а общий портфель достиг более 7,5 млн кв. м.
Общая информация: ГК «Мортон» возводит жилые комплексы разных классов — от эконом- до бизнес, так же оказывает услуги по ремонту и «трейд-ину» квартир.
У большинства людей компания ассоциируется с гигантской комплексной застройкой, в которой можно приобрести недорогие и небольшие квартиры. Активно работает по заказу Минобороны, ФСБ и МВД РФ.
Практически во всех проектах компании возможна военная ипотека.
До сегодняшнего дня у ГК «Мортон» не было ни одного проблемного, неоконченного объекта. Так же неизвестно ни одного дела с обманутыми дольщиками. География: Москва, Подмосковье. Последнее время появились сообщение о желании компании выйти на рынки Египта, Вьетнама, Малайзии, Брунея, Монголии.
Обещанные инфраструктурные проекты: монорельсовая дорога к новостройкам, фуникулеры, связывающие новостройки, рекультивация полигона ТБО в Некрасовке.
Основные претензии к компании в СМИ:
- возведение огромных, давящих на человека «мортонградов»;
- слишком плотная застройка, часто без подведения необходимой инфраструктуры (по существу, новые жилые комплексы превращаются в гетто);
- ухудшение экологической ситуации в районах новых жилых комплексов;
- фальсификация общественных слушаний;
- варварское отношении к памятникам культурного наследия и природы.
История ГК «Мортон»
Компания «Мортон» была зарегистрирована в 1994 г. и специализировалась на капитальном ремонте домов в Подмосковье. Кризис 1998 г. помог компании выйти на девелоперский рынок. В то время большинство застройщиков стремились получить площадки в столице, а в Подмосковье власти, наоборот, за застройщиками «бегали».
Мортонград Путилково
Первый реализованный проект находился в подмосковной Щербинке.
Но настоящий прорыв произошел после кризиса 2008 г. Тогда компания за заемные средства скупила большие участки земли в Подмосковье. Что позволило ей выйти на рынок с мега-проектами.
2010 г. — завершена реализация госконтракта с ВВ МВД РФ с бюджетом более 2 млрд. руб. (40 000 кв.м. жилья). 2011 г. — завершена реализация госконтракта с МО РФ в Балашихе. Построен микрорайон (24 дома) для военнослужащих (480 000 кв.м. жилья). Вообще, о тесных связях компании «Мортон» с силовыми структурами в прессе упоминается довольно часто.
ЖК Восточное Бутово
Недавно было объявлено, что в 2016 г. ГК «Мортон» начнет реализацию проекта по строительству 2 млн кв. м недвижимости в деревне Середнево в Новой Москве.
Сейчас, если судить по сообщениям в СМИ, «Мортон» планирует развитие новых проектов не только за МКАДом, но и в приближенных к центру столицы районах. Например, в июне 2015 г. входящее в ГК «Мортон ООО „Комплексное развитие“» приобрело два земельных участка в Хорошевском районе САО, на ул. Викторенко, рядом с высоткой «Триумф-Палас».
Ранее эти участки принадлежали ОАО «МТС ГА «Авиатехснаб». Очевидно, в такой локации возможно возведение жилья класса премиум. По некоторым оценкам общая площадь застройки может составить 80 тыс. кв. м.
В планах компании довести общий портфель недвижимости внутри МКАД до 1 млн. кв. Доходность проектов Москве сегодня оценивается выше. А вот подмосковные земли ГК «Мортон», наоборот, продает. Одна из таких сделок — продажа 30 га в Балашихе малоизвестному застройщику (газета «КоммерсантЪ» делает предположение, что то территория планируемого ЖК «Сакраменто-2»).
ЖК Петр 1
В данный момент компания освобождается от непрофильных активов, в частности, от коммерческой недвижимости. Она выставила на продажу ТЦ «Солнцево парк», ТЦ «Восточный ветер», ТЦ «Катюшки», ТЦ «Бутово парк» и МФК в Щелково.
Комплексы находятся в разной степени готовности. «Солнцево парк», ТЦ «Бутово парк» и ТЦ «Катюшки» планируется ввести в эксплуатацию в 1 квартале 2016 г.
Открытие первой очереди ТЦ «Восточный ветер» запланировано на 4 квартал 2015 г.
Время для продажи выбрано не самое удачное — торговые центры еще не достроены (хотя у некоторых есть договоры с якорными арендаторами), а сами мортонграды еще не полностью заселены, то есть не генерируют достаточного потока покупателей.
ЖК Парад Планет
Среди аффинированных с ГК «Мортон» финансовых структур можно назвать Фондсервисбанк, 19,96% акций которого были приобретены в 2011 г. ООО «Бастион», которым до ноября 2011 г. владел Александр Ручьев.
Гк «мортон» и домостроительный комбинат «град»
В начале 2015 г. ГК «Мортон» открыла крупнейший за последние 30 лет домостроительный комбинат «Град» в Наро-Фоминском районе Московской области. Общий объем инвестиций в проект составил 9 млрд рублей, из которых 2 млрд вложила корпорация РОСНАНО.
Впервые в России на одной производственной площадке стали производить изделия для каркасного и крупнопанельного домостроения, наладили производство цветного и фактурного бетонов. Современное оборудование позволяет комбинату выпускать практически неограниченное количество типов домов, под любой архитектурно-планировочный проект, причем одновременно.
По сообщению некоторых источников, средства под развития данного проекта были привлечены в евро. Из-за падения курса рубля в 2014—2015 гг. у компании «Мортон» возник «кассовый разрыв». Именно необходимость оперативно привлечь денежные средства в короткие сроки побудило ГК «Мортон» в зимние каникулы 2015 г. продавать квартиры круглосуточно.
ЖК Штаб-Квартира на Мосфильмовской
По-видимому, этих мер оказалось недостаточно, потому что в прессе появились сообщение о продажи 35% уставного капитала в «Граде».
Не совсем понятно, что будет с исследовательским центром ГК «Мортон» в «Сколково» (планировался открыться 2018 г.), где будут проводиться исследования новых композитных материалов.
Гк «мортон» и снос исторического здания на красноказарменной улице
6 сентября 2015 г. строительная техника «Мортона» снесла здание, начала XX века по адресу Красноказарменная дом, 14а, строение 20 (Лефортово).
До революции дом принадлежал российскому обществу Красного Креста.
Это строение относилось к так называемому кирпичному стиля (неоштукатуренные здания периода эклектики с лаконичным декором) и было построено в 1914 году как госпиталь для лечения солдат Первой мировой войны.
Предписание о сносе данного здания Правительство Москвы выдало еще в 2005 г. Однако в начале сентября 2015 г. Всероссийское общество охраны памятников и культуры направили заявление о том, что это здание обладает признаками культурного наследия.
ЖК Сакраменто
Департамент культурного наследия должен рассмотреть такое заявление в установленный законом срок и определить реальную историко-культурную ценность объекта. В течение этого времени собственник должен приостановить на объекте любые работы. Предписание на приостановку работ было выдано4 сентября. Несмотря на это, 6 сентября здание снесли, что вызвало волну возмущения многих москвичей.
Данный участок ГК «Мортон» приобрела в 2013 г. По информации застройщика строительство в Лефортово станет одним из самых масштабных проектов ГК «Мортон»: Здесь будет построено 270 тыс. кв.м. жилой и офисной недвижимости. Первую очередь комплекса планируется ввести в эксплуатацию до конца 2018 года. Сейчас идет реализация квартир в ЖК «Петр I».
Претензии покупателей к ГК «Мортон»
Анализ информации во всемирной сети о ГК «Мортон» удивляет малым количеством негативных отзывов и публикаций. Учитывая масштаб компании, логично предположить, что такая «радужная» картина объясняется, скорее, хорошей работе по сокрытию негативных фактов, нежели реальным отсутствием претензий.
Среди основных поводов для недовольства — негибкое отношение к клиенту. Квартиры реализуются только на условиях компании, никаких «шагов навстречу».
Покупатель, бронируя квартиру, должен оплатить услугу по помощи в выборе квартиры в размере 100 тыс. рублей. Данная сумма не возвращается.
Есть так же претензии и у покупателей, получающих ключи. Говорят, их заставляют подписывать договор с ТСЖ в момент получение ключей, шантажируя серьезными отсрочками в выдаче последних. Так же есть заявления о необходимости вносить квартплату авансом за 6 месяцев вперед.
Гк «мортон» и судебные иски
По информации газеты «Известия» Госконтракт № 190609/1 на 17 млрд рублей между Министерством обороны в лице Анатолия Сердюкова, ФКП «Управления заказчика капитального строительства Минобороны» в лице Владимира Гаврилова и компанией «Мортон» в лице гендиректора Александра Нопина был заключен 19 июня 2009 года. Предмет контракта — строительство о многоквартирных домов для военнослужащих.
Официально этот контракт считается выполненным. Однако после ревизии контрактов, заключенных во времена Сердюкова, выяснилось, что все дома были сданы с серьезными недоделками. 26 января 2015 года Минобороны России подало иск в Арбитражный суд города Москвы к ООО «Мортон-РСО» с требованием взыскать с компании неустойку в размере более 900 млн рублей.
В ГК «Мортон» заявляют, что в ходе выполнение контракта имелось встречное невыполнение обязательств со стороны заказчика.
ЖК Жемчужина Балашихи
Ранее с ООО «Мортон-РСО» по иску «СУ-155» столичный арбитраж взыскал почти 225 млн рублей задолженности за подрядные работы. При этом «Мортон» подал встречный иск к «СУ-155» на 1,3 млрд рублей, заявив, что ответчик не полностью выполнил объем работ.
Арбитражный суд Москвы частично в июне удовлетворил позицию истца и взыскал с «СУ-155» 450 млн рублей. Однако 9-й Арбитражный апелляционный суд своим постановлением отменил данное решение в начале октября.
Позднее «Мортон» подал кассационную жалобу на это постановление.
Гк «мортон» и фальсифицированные общественные слушания
Одна из нашумевших новостей весны 2015 г. ГК «Мортон» — это анонс проекта «Ильинское-Усово». Планы строительства в традиционном «дачном» месте 3-х млн кв. м недвижимости (из них собственно жилье — 1,73 млн. кв.
м, остальное — коммерческие и инфраструктурные помещения) и увеличение населения этого места на 62 тыс. человек взволновали многих.
К тому же, как выяснили активисты, возможности канализационной системы и очистных сооружений просто не рассчитаны на заявленную нагрузку.
ГК «Мортон» обвиняли в непродуманных проектах и фальсифицированных общественных слушаниях. Иными в словами, в назначенный день активистов и «настоящих» жителей просто не пустили в здание.
Правда, многие эксперты рынка недвижимости считают, что ГК «Мортон» и не собирается ничего строить на данном участке земли. А проводит всю необходимую подготовительную работу, чтобы выгодно заложить принадлежащий им земельный участок. Поскольку оценочная стоимость «подготовленного» участка несоизмеримо выше.
Новостройки ГК «Мортон»
«Старая» Москва
Москва за МКАД, Подмосковье
- Мкрн в г. Щербинка. Адрес: Новомосковский административный округ г. Москвы. От 65 000 руб. за кв. м;
- ЖК «Парад Планет». Адрес: Московская обл., г. Королёв, ул. Силикатная, д. 62Т. От 68 000 руб. за кв. .;
- мкрн «Жемчужина Зеленограда». Адрес: г. Москва, ЗелАО, Георгиевский проспект. От 50 357 руб. за кв. м;
- мкрн «Северный». Адрес: г. Москва, мкрн «Северный». От 84 000 руб. за кв. м;
- ЖК «Люберецкий». Адрес: Московская обл., г. Люберцы. От 73 650 руб. за кв. м;
- ЖК «Нахабино». Адрес: Московская обл., Нахабино, ул. Красноармейская. От 59 032 руб. за кв. м;
- Мкрн «Восточное Бутово». Адрес: Московская обл., Ленинский район, в 5 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. От 65 000 руб. за кв. м;
- ЖК «Рождественский». Адрес: Московская обл., г. Мытищи, Шараповский карьер. От 89 000 руб. за кв. м;
- Мкрн «Ильинская Слобода». Адрес: Московская обл., Раменский район, пос. Ильинский. От 73 000 руб. за кв. м;
- Мортонград «Бутово» (1-я, 2-я и3-я очередь). Адрес: Московская обл., Ленинский район. От 68 000 руб. за кв. м;
- ЖК в г. Щелково на ул. Заречная. Адрес: Московская обл., г. Щелково, ул. Заречная, д. 4, 4Б. От 68 500 руб. за кв. м;
- Мкрн «Южное Кучино 2». Адрес: Московская обл., г. Железнодорожный, мкр. Южное Кучино 2. От 52 000 руб. за кв. м;
- Мкрн «Катюшки 2». Адрес: Московская обл., г. Лобня, ул. Юности. От 67 620 руб. за кв. м;
- Мортонград «Путилково». Адрес: Московская обл., Красногорский район. От 72 500 руб. за кв. м;
- Мкрн «Катюшки». Адрес: Московская обл., г. Лобня, ул. Ленина. От 80 971 руб. за кв. м;
- Мкрн «1 Мая». Адрес: Московская обл., г. Балашиха. От 70 601 руб. за кв. м;
- Мкрн «Завидное». Адрес: Московская обл., Ленинский район, г. Видное. От 89 700 руб. за кв. м;
- Мкрн «Солнцево-Парк». Адрес: г. Москва, Новомосковский административный округ, 9 км Боровского ш. От 72 000 руб. за кв. м;
- Мкрн «Сакраменто». Адрес: Московская обл., г. Балашиха, мкрн. «Сакраменто», 13 км от МКАД по Горьковскому ш. От 61 000 руб. за кв. м;
- Мкрн «Жемчужина Балашихи». Адрес: Московская обл., г. Балашиха, ул. Зеленая;
- Многофункциональный центр «Штаб-Квартира». Адрес: Московская обл., г. Балашиха. От 87 332 руб. за кв. м;
- ЖК на ул. Юбилейная. Адрес: Московская обл., г. Железнодорожный;
- Мкрн «Южное Кучино». Адрес: Московская обл., г. Железнодорожный.
Реализованные проекты ГК «Мортон»
- Мкрн. «Северное Кучино» ( Московская обл., г. Железнодорожный);
- ЖК на ул. Бориса Жугуленкова ( Москва, ул. Бориса Жигуленкова вл. 7/9, стр. 1);
- ЖК на Фабричном проезде (Московская обл., г. Ивантеевка);
- Дом на ул. Чайковского (г. Лобня, ул. Чайковского, д. 25);
- Мкрн «Щитниково» («Янтарный») (г. Балашиха, 2 км от МКАД);
- 30-й мкрн (г. Балашиха);
- Дом на ул. Лечебная (ул. Лечебная, вл. 14, стр. 1);
- ЖК в 8-м мкрн (г. Зеленоград, в 8-м мкрн);
- Дом на Пролетарском проспекте (г. Щелково, Пролетарский пр-т. д.4 к.2).
Покупатели ГК «Мортон» в режиме ожидания
История вопроса
ГК «Мортон» с 1994 года постепенно осваивала строительный рынок, сначала специализируясь на капитальном ремонте домов Подмосковья. Кризисы 1998 и 2008 гг.
вывели компанию на новый уровень, «Мортон» приобретает под строительство большие участки земли, возводит Мортонград «Путилково» и объекты для военнослужащих.
С этого момента «Мортон» переходит на ЖК класса «Премиум» и строит объекты в Новой Москве.
В конце 2015 года ГК «Мортон» строит жилые комплексы общей площадью 3 млн. кв. м, сдает крупные объекты в Хорошевском районе, Балашихе, Видном, Зеленограде. Были и скандальные стройки: Новорижские кварталы, новостройки в Щитниково, Мортонград «Ильинское-Усово».
Проекты сопровождались митингами со стороны местных жителей, недовольными строительством крупных домов на небольшой территории, отсутствием инфраструктуры, и утверждали, что застройщик не соблюдает требования законодательства о застройке.
К тому же строительство сопровождалось вырубкой леса.
В 2015 году ГК «Мортон» — крупнейший застройщик московского региона, с выручкой 59,2 млрд.руб. Но стабильный рост показателей постепенно снижался.
«Мортон» вложил заемные средства в земельные участки в Подмосковье, но рассчитаться с долгами вовремя было не под силу.
Бытует мнение, что компания стала слишком крупной, а достойных управленцев не хватало, что могло привести к внутренним проблемам в компании.
В октябре 2016 года ГК «Мортон» был полностью поглощен другим строительным гигантом — ГК ПИК. Основной акционер «Мортона» А.Ручьев, по его словам «уставший от девелоперского бизнеса», полностью продал свои акции С.Гордееву, владельцу ГК ПИК за 11,7 млрд.рублей. В результате на строительном рынке появился неоспоримый лидер ПИК, а бренд «Мортон» был упразднен.
На момент продажи «Мортон» возводил более 20 жилых комплексов, это не одна тысяча дольщиков, ждущих свои квартиры.
Плюсы и минусы слияния ПИК и Мортона
Главный плюс слияния – укрупнение фирмы и выход ПИКа на первую позицию по активам среди всех застройщиков Москвы и области, по показателям сравниться с ПИКом может только компания ЛСР.
О монополизации строительной сферы речь не идет, но после слияния с Мортоном, компании ПИК часто делают приставки «мега», «гигант», «супер» и т.п. ПИК получил от Мортона огромные земельные активы, что способствует развитию и расширению компании.
На данный момент у компании ПИК строится более 3,5 миллионов квадратных метров жилья. В планах руководства ПИКа – оборот 180 млрд. рублей.
Эксперты считают, что для клиентов ПИКа-Мортона укрупнение также хорошая новость, возрастает уверенность в надежности крупной компании. Во всех интервью владелец ПИКа обещает достроить все объекты Мортона. Кредиторы Мортона сделкой могут быть довольны, ПИК имеет достаточно средств для погашения долгов Мортона в размере 22-24 млрд.рублей.
Снижение административных затрат одновременно можно считать и минусом и плюсом слияния. Сокращение штата сотрудников оставит без работы более тысячи человек, но существенно снизит расходы на содержание офисов, выплаты сотрудникам и т.д. Планируется сэкономить около 10 млрд. рублей.
Владелец ПИКа С. Гордеев заявлял, что после изучения всех активов Мортона, от некоторых из них придется отказаться, а это значит, что судьба некоторых проектов долгое время может быть не определена.
Появление на рынке крупного застройщика обернется минусом и для конкурентов. В условиях нестабильной экономической ситуации не все остаются «на плаву», и компания ПИК в своем новом положении вполне может диктовать цены.
Мнение экспертов и комментарии дольщиков
Мортона Большинство экспертов не предрекают каких-либо глобальных изменений на строительном рынке после сделки. Распространено мнение, что слияние Мортона-ПИКа – это только удачный ход двух бизнесменов, один из которых хотел продать бизнес из-за потери к нему интереса, а другой – усилить свою компанию хорошими активами.
Совсем другое мнение высказывают конкретные дольщики, вложившие свои деньги в новостройки ГК «Мортон». Большинство из них – рядовые покупатели, далекие от «верхов» строительного рынка.
Для дольщиков «исчезновение» Мортона стало неожиданной и пугающей новостью. После появления новости в СМИ, форумы наполнились взволнованными сообщениями, многие впадали в панику, ожидая задержек в сдаче жилья.
Комментарий с форума novostroy.ru:
«Недавно где-то мне попадалось на глаза интервью с президентом ПИКа, так вот он божился, что все объекты Мортона будут сданы вовремя, а отставание по срокам в ближайшее время устранят. Что-то мне слабо верится в такие обещания. Достроить то достроят, но вовремя вряд ли успеют».
О ЖК «Стoличные поляны» отдельной строкой
Покупатели одного из проектов Мортона оказались в неоднозначном положении. Квартиры в ЖК «Столичные поляны» продавались на основании договора ЖСК, что позволяет новому владельцу диктовать пайщикам выгодные для застройщика условия.
ЖК «Столичные поляны» был представлен как объект «комфорт-класса» вблизи метро «Улица Скобелевская» (Южное Бутово, ул. Поляны) и одновременно у лесного массива. Площадь жилья около 234 тыс.кв.м., т.е. застройка довольно плотная, учитывая, что поблизости располагаются еще несколько ЖК внушительных размеров.
ГК «Мортон» обещал будущим жителям 4 детских сада (мало где указано, что коммерческие) и школу. В декабре 2017 года должна была быть сдана первая очередь, в 2019 г. – вторая.
Проект «Столичных полян» анонсировался в декабре 2015 года, старт продаж – апрель 2016 г. А в октябре ГК «Мортон» перестала существовать. За это время «Мортоном» вырыт котлован под объект, а дальнейшие работы не ведутся с осени 2016 года.
Проблемы со стройкой были и в период строительства ЖК Мортоном. Сначала не было официальных данных о проектной документации, несмотря на то, что продажи были открыты, потом – перенос газопровода, далее – приостановка строительства из-за несогласования объекта с архитектурным бюро Москвы.
ПИК посчитал проект «Столичных полян» не совсем удачным, и объект начали проектировать заново.
20 февраля 2017 года был определен новый подрядчик – компания «АМЖ-Групп». На строительной площадке только начинают собираться строители и техника.
На сайте ПИКа нет официальных данных о ценах на квартиры в «Столичных полянах» и о сроках строительства. Но взамен указано, что все обязательства, взятые перед покупателями ГК «Мортон», ПИК принимает на себя и обещает новые более комфортные условия. Это – отдельно стоящее здание под детский сад на 150 мест, ДДУ, двор без машин.
- Но пайщики, на старте продаж вложившие средства в «Столичные поляны» своим положением, мягко говоря, недовольны. ПИК предлагает на выбор каждого из пайщиков один из трех вариантов: 1. Получить обратно денежные средства (без % по ипотеке, расходов на страховку и услугу «по подбору квартир» в размере 100 тыс. руб., и т.п.);
- Выбрать квартиру за ту же сумму в другом ЖК компании ПИК. Этот вариант подходит не всем. Учитывая, что другие объекты значительно дороже, выбранная квартира будет меньше по площади.
- Выбрать другую квартиру в том же ЖК и оформить ДДУ.
На просторах интернета можно найти информацию о том, что ПИК пересчитывает сумму договора в зависимости от пая и по новым ценам, таким образом, получается, что каждый пайщик должен доплатить за свою квартиру около 500-700 тыс. руб. Пайщики считают себя обманутыми.
О новом проекте ЖК тоже довольно противоречивые отзывы, вместо 10-24 этажей ПИК планирует три башни по 33 этажа каждая, между башнями около 15 метров.
Долгострои ГК «Мoртон»
Достались в наследство ПИКу и долгострои. Сейчас заканчивается строительство ЖК «Овражный», с просрочкой в 3 года, на территории ведутся работы по благоустройству, устанавливается детская площадка.
ЖК «Путилково» строится ударными темпами, несмотря на то, что некоторое время работы вообще не велись, в этом году ЖК обещают сдать полностью, в апреле получено разрешение на ввод в эксплуатацию 23 корпуса.
Сроки строительства ЖК «Восточное Бутово» переносились несколько раз, в этом году сдано 2 дома — №№35 и 37. Объект массовой застройки планируется завершить к апрелю 2019 года.
Судя по темпам строительства этих долгостроев, ПИК планирует сдержать обещания перед покупателями «Мортона» и довести все объекты до завершения.
Вывод
Слияние двух крупнейших застройщиков столицы и уход с рынка «Мортона» для многих стал неожиданным. Но, несмотря на это, глобальных изменений в худшую сторону почти никто не ждет.
Разумно считать, что ПИК, дорожа своей репутацией, не приобрел бы объекты, которые не в силах довести до логического окончания.
Другой вопрос, насколько объекты будут задержаны, и хватит ли терпения у дольщиков дождаться своих квартир.
Что произошло с компанией Мортон: разорение и банкротство
ВоенГарант
- Все
- Общие
- Законодательство
- Акции
- Банки
- ВоенГарант
- Политика
- ПИК
Сотрудничай с ВоенГрант и получай специальные условия!
Новости о банкротстве «Мортон» в первую очередь связаны с новым владельцем активов организации, Гордеевым Сергеем и переходом под новый бренд.
Группа компаний была создана в 1994 году и до 2013 года входила в топ-3 крупнейших застройщиков России.
Выручка предприятия составляла более 50 млрд рублей ежегодно, в портфеле находилось около 4,5 млн м², а к 2015 году неожиданно появились слухи, что застройщик обанкротился. Что все-таки стало с «Мортон» и стоит ли беспокоиться дольщикам?
Вопросы, ответы и последствия
- В чем причина и что случилось? Президент группы Александр Ручьев заявил, что в девелопменте организация достигла всего, чего можно было достигнуть и для него «пропали вызовы». Акционеры продали свои доли ГК ПИК, а вместе с ними перешли и долги — около 23 млрд рублей.
Сумма большая, но учитывая выручки, сказать, что застройщик разорился нельзя.
- Что сейчас происходит с компанией «Мортон»? Бывшее руководство планирует сосредоточиться на высокотехнологичном бизнесе, построить IT кластер и вложиться в транспортные технологии.
- Стоит ли беспокоиться владельцем будущих квартир в объектах компании? Нет, обязательства перешли к новому бренду и качество строительства скорее улучшится, чем пострадает.
- Кто все-таки пострадал? Сокращенные сотрудники. По условиям сделки сохранение штата не было предусмотрено.
- Хорошо или плохо в целом? На рынке недвижимости объединились мощные производственные силы, что положительно отразится на скорости и качестве строительства. Объединение повлияет на ценовую политику участников рынка, но, с учетом специфики «эконом-класса» бренда, вероятнее снизятся, а не возрастут.
Назад
Новостройки по военной ипотеке
Покупайте квартиры в Москве и Москвоской области по военной ипотеке, на лучших условия от самых надежных застрощиков!
Все объекты ЖК «Черноморский» ЖК «Черноморский-2» ЖК «Грибоедовский» ЖК «Сокол»
Заявка в банк
После отправки заявки:
- на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
- сделайте скан свидетельства участника НИС;
- сделайте скан паспорта;
- отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
- дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
Заявка в Газпромбанк
После отправки заявки:
- на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
- сделайте скан свидетельства участника НИС;
- сделайте скан паспорта;
- отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
- дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
Заявка в Газпромбанк
После отправки заявки:
- на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
- сделайте скан свидетельства участника НИС;
- сделайте скан паспорта;
- отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
- дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
Заявка в Газпромбанк на ипотеку
После отправки заявки:
- на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
- сделайте скан свидетельства участника НИС;
- сделайте скан паспорта;
- отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
- дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
Заявка в Абсолютбанк на ипотеку
После отправки заявки:
- на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
- сделайте скан свидетельства участника НИС;
- сделайте скан паспорта;
- отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
- дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону
Скидка на новостройки от застройщика
Скидка от агенств на вторичку
Бесплатная консультация юристов
Чтобы отправить форму войдите на сайт или зарегистрируйтесь
«Мортон» распродает 150 га земли в Подмосковье
Группа «Мортон» намерена реализовать 15% (150 га) собственного земельного банка, выручив при этом около 5 млрд руб. Об этом пишет газета «Коммерсантъ».
По словам основного владельца группы Александра Ручьева, компания уже закрыла сделку по продаже 30 га в Балашихе. Детали сделки и имя покупателя не раскрывается. Известно только, что земли у группы купила малоизвестная компания, рассчитывающая выйти на рынок жилищного строительства Подмосковья. По предположениям источников издания, речь идет о продаже площадки под жилым комплексом «Сакраменто-2» — одним из проблемных проектов группы «Мортон».
Ручьев уточнил, что сделка прошла на рыночных условиях, вырученные средства направлены на досрочное погашение кредита перед Сбербанком, которому «Мортон» заплатила совокупно 2,5 млрд руб.
Оставшуюся кредитную нагрузку группы «Мортон» господин Ручьев оценивает в 20 млрд руб. По его словам, компания планирует продать еще около 150 га земли в Балашихе, Люберцах и Химках.
Сейчас общий земельный банк группы «Мортон», по словам господина Ручьева, достигает 970 га. То есть на подготовленные к продаже участки приходится около 15% земель компании. Господин Ручьева называет реализацию активов плановой.
«Мы уменьшили горизонт планирования до 7 лет, все, что за него выходит, можно продавать, и диверсифицируем деятельность группы»,— пояснил он.
Ранее бизнесмен заявлял, что до конца года его группа увеличит портфель проектов в Москве до 1 млн кв. м.
«Доходность проектов внутри МКАД выше, чем в Подмосковье, мы ориентируемся на 15-20%»,— отмечает он.
Группа «Мортон» существует с 1994 года и считается одним из крупнейших застройщиков Московского региона: общий портфель проектов оценивается в 8 млн кв. м. Основной собственник — Александр Ручьев. По итогам 2014 года компания сдала 1,03 млн кв. м, выручка составила 60,7 млрд руб., говорится на сайте группы.
Группа «Мортон» — не единственный крупный застройщик, вынужденный продавать свои земли для снижения долговой нагрузки, пишет «Ъ». Ранее глава Минстроя Михаил Мень заявлял, что от непрофильных активов в рамках собственного финансового оздоровления придется избавиться группе СУ-155 депутата Мосгордумы Михаила Балакина.
Компания уже продала контрольный пакет Богаевского карьера, производственную площадку в подмосковном Видном, 57% Орешкинского комбината нерудных строительных материалов, два салона красоты «Фабрика грез» и 44 га земли под застройку в Ленинградской области.
На продажу выставлена штаб-квартира компании на Малой Ордынке, стоимость которой оценивается в $30 млн. Распродажа активов позволила СУ-155 к концу сентября снизить долговую нагрузку на 20%, до 17,6 млрд руб.
Но темпы погашения задолженности оказались медленнее ожидаемых: в конце июня господин Балакин рассчитывал, что к концу сентября кредитную нагрузку застройщика удастся сократить на треть, с 22 млрд руб. до 14,7 млрд руб.
В числе крупнейших кредиторов СУ-155 остаются финансовая корпорация «Открытие» (2,65 млрд. руб.) и Росбанк (3,8 млрд руб.).
Группа ЛСР в этом году уже продала «Титан Демонтаж Строю» 11 своих бетонных заводов, направив вырученные средства на снижение долговой нагрузки.
vedomosti.ru
Дом с плесенью — Зачем ПИК купила «Мортон» вместе с его проблемами?
Нет больше первой по объёму застройки и третьей по продажам строительной компании «Мортон» – на днях её продали конкурентам из ПИК с правом возможного упразднения бренда.
Подобное поглощение – первое в новейшей российской истории, и у специалистов оно вызывает немало вопросов.
Главный из них, пожалуй, такой: кому теперь предъявлять претензии за не отвечающую ожиданиям покупателей недвижимость?
ПИК демонстрирует, что она ни при чём, а «Мортона» как бы уже и нет. Дома же с десятками невыкупленных квартир тем временем стоят. Двусмысленная сделка для ПИК, что и говорить.
За «Мортоном» водилось подозрительное умение получать от государства добро на застройку наиболее привлекательных в плане последующего извлечения прибыли площадок. Знающие люди связывали это умение с фигурой бывшего главы президентской администрации Сергея Иванова.
И ведь глядите, как совпало: едва Иванова перевели на другую работу, как президент «Мортона» Александр Ручьёв поспешил продать своё детище. В общем, несложно понять, почему компанию «Мортон» продали. Сложнее уразуметь, зачем её выкупил ПИК – вместе с целой кучей проблем, которые едва ли возможно решить.
Внятного и однозначного ответа, который бы всех убедил, не имеется. Экспертам остаётся лишь гадать, какова реальная подноготная этой малопонятной сделки.
Сырость и плесень? Зато дёшево!
Квартиры в домах «Мортона» сравнительно недорогие, но эта экономия, возможно, будет икаться собственникам жилья всю их дальнейшую жизнь. Взять хотя бы Солнцево-парк – городок, построенный «Мортоном» неподалёку от аэропорта Внуково. На фоне других строительных проектов компании – почти что удача.
Более-менее налаженная инфраструктура и рядом даже оставили целую лесополосу – не в пример подмосковной Балашихе, где этот застройщик под корешок вырубил берёзовую рощу.
Что же получал счастливец, покупая бюджетное жильё у «Мортона»? В первую очередь целый ворох проблем, которые едва ли вообще возможно решить.
Двенадцатый дом по улице Лётчика Грицевца микрорайона Солнцево-парк. Девятый этаж, площадка лифта. Отчётливый запах сырости тянет от панелей. Постройка сдана в эксплуатацию более пяти лет назад, и с тех пор вонь не выветрилась. В квартирах запах сырости чуть менее стойкий – отчасти его перебивает «человеческий дух» обжитого места. Но всё равно зловоние есть.
И «принюхаться» к нему сложно. В подъездах также легко разглядеть следы плесени. Те, кто сдаёт здесь квартиры, прибегают к хитрости: демонстрируют их потенциальным съёмщикам при распахнутых настежь дверях на балкон.
Впрочем, достаточно обратить внимание на непересыхающее «озеро» у самого въезда в «парк» – проблему грунтовых вод застройщик, похоже, и не думал решать всерьёз.
Чуть поодаль от этого дома строятся ещё несколько высоток. Уж полгода, как на стройплощадках затишье.
Неужели к грядущему «поглощению» были готовы ещё весной? Или причина в другом – в возникших проблемах с качеством застройки и в многочисленных скандалах с дольщиками, которые ощутили себя обманутыми? Впрочем, имеются все основания подозревать, что в «Мортоне» не спешили достраивать Солнцево-парк по иной причине – в силу слабых продаж.
Самолёты летают, соседи скандалят
Оказавшись в микрорайоне вечером, легко можно прикинуть, сколько квартир в домах выкуплено, а сколько – нет.
В семнадцатиэтажном доме горит лишь десяток окошек – из вечера в вечер, неделями и месяцами. О чём это говорит? Похоже, что о низком спросе.
Свои дома «Мортон» строит очень плотно друг к другу, да ещё и в такой специфической конфигурации, что из одной квартиры легко можно понаблюдать за жизнью соседей по этажу – до окна соседской квартиры при желании легко дотянуться рукой, распахнув окно собственной кухни.
Нет смысла в просмотре «Дома-2» – реалити-шоу вот оно, рядом, буквально под носом! Летом нередки скандалы между соседками – девушки выходят на балкон в том же, в чём ходят по раскалённой от жары квартире, а моралистки постарше из окон наискосок кричат им благим матом: «Немедленно оденьтесь, на вас смотрит мой муж!» Потому не обойтись без плотных тяжёлых штор – разумеется, в ущерб солнечному свету. Но ведь человек ко всему привыкает – привыкли же жители Солнцево-парка к бесконечному гулу самолётов, взлетающих из соседнего аэропорта Внуково. Хотя от шума не спасают порой даже наглухо задраенные стеклопакеты. Слабонервные, наверное, вообще сходят с ума.
По теме
То, что район заселён весьма и весьма слабо – в лучшем случае лишь на четверть, – подтверждает и транспорт. До метро можно добраться из Солнцево-парка либо на маршрутке – до станции «Юго-Западная», либо на автобусе – до «Саларьева». Транспорт ходит не так чтобы часто.
Ждать приходится минут по 15–20, и в зимнее время это особенно обременительно – из-за порывов ветра. Вокруг-то пустырь! За пять лет деревья так и не высадили. Тем не менее в автобусах и маршрутках всегда навалом свободных мест.
Зато автостоянки возле домов забиты машинами до отказа. На четыре дома – один двор, одна автостоянка. Страшно подумать, что может начаться, если народ вдруг раскупит все квартиры в домах. Транспортный коллапс, не иначе.
Почему «Мортон» заранее не позаботился о решении этой проблемы? Может, и не рассчитывал, что все их квартиры раскупят?
Покупателей квартир не предупреждают о неудобствах
Ещё одна проблема «мортоновского» жилья – негодная звукоизоляция. Всё, что происходит за стенкой, можно слышать отчётливо – даже если соседи беседуют, не повышая голоса. Хуже всего со звукоизоляцией обстоит дело в совмещённых санузлах – её там фактически нет.
Сосед присел на свою латрину, а ощущение такое, что на вашу – вплоть до самых интимных звуковых моментов.
В общем, впечатлительным покупателям «мортоновского» жилья, видимо, впоследствии долго приходится работать над собой, чтобы привыкнуть к нюансам, о которых, к слову, клиентов почему-то заранее не предупреждают.
«У нас всё жилье качественное, – без обиняков заявлял глава «Мортона» Александр Ручьёв. – Если даже у тебя некачественное жильё, то, купив квартиру, ты всё равно её отремонтируешь, и оно у тебя будет качественное». Поди разберись теперь, шутил ли Ручьёв, иронизировал или откровенно глумился над покупателями?
Не предупреждают и о другом неприятном нюансе. Неподалёку от Солнцево-парка, буквально в сотне-другой метров, течёт речка. В 90-х в этом месте намеревались заложить элитный посёлок, даже построили с десяток домов. Вдруг выяснилось, что в этих домах невозможно жить – как раз из-за сырости.
А осушить территорию, как оказалось, невозможно – речка же рядом. В общем, для элитной застройки местечко признали непригодным. Зато для бюджетных домов оно вполне подошло. Несколько лет назад СУ-155, застраивая Павшинскую пойму, столкнулось с аналогичной проблемой. Но от идеи застройки не отказалось.
Время, наверное, такое – время первоначального накопления капитала.
Максим Морозов, управляющий партнёр девелоперской компании M9 Development:
– Вероятно, Ручьёв счёл строительный бизнес слишком рискованным в текущем формате и предпочёл выйти из него, особенно с учётом роста долговой нагрузки «Мортона».
А Гордеев (хозяин ПИК) просто убрал с дороги серьёзного конкурента, решив, что дешевле его купить, нежели продолжать конкурировать.
(От редакции: а быть может, Гордеев поостерёгся банкротства «Мортона», которое могло бы затормозить продажи квартир ПИК на долгие годы?)
Александр Ручьев расстанется с нажитым
Группа «Мортон», чей размер кредитного портфеля достигает 20 млрд руб., стала очередным крупным московским застройщиком, начавшим распродажу активов для сокращения долгов. Компания готова реализовать 15% (150 га) собственного земельного банка, что позволит выручить 5 млрд руб. Первые 30 га в подмосковной Балашихе «Мортон» уже продала малоизвестному застройщику.
Группа «Мортон» закрыла сделку по продаже 30 га в Балашихе, сообщил в пятницу «Ъ» основной владелец группы Александр Ручьев в кулуарах инвестиционного форума в Сочи. Он не конкретизировал детали сделки и покупателя, уточнив лишь, что контрагентом выступила малоизвестная компания, рассчитывающая выйти на рынок жилищного строительства Подмосковья.
Господин Ручьев утверждает, что сделка прошла на рыночных условиях, вырученные средства направлены на досрочное погашение кредита перед Сбербанком, которому «Мортон» заплатила совокупно 2,5 млрд руб. Деньги от продажи земли в Балашихе могли составить лишь пятую часть перечисленных средств.
Гендиректор «Гео-девелопмента» Максим Лещев оценивает этот участок в 500-600 млн руб. Два источника «Ъ» на рынке недвижимости предполагают, что речь идет о продаже площадки под жилым комплексом «Сакраменто-2» — одним из проблемных проектов группы «Мортон». «Сейчас трудно найти покупателя, готового заплатить такие деньги за площадку сразу.
Возможно, покупка оформлена в рассрочку»,— рассуждает один из собеседников «Ъ». Сам господин Ручьев эту тему не обсуждает.
Группа «Мортон» существует с 1994 года и считается одним из крупнейших застройщиков Московского региона: общий портфель проектов оценивается в 8 млн кв. м. Основной собственник — Александр Ручьев. По итогам 2014 года компания сдала 1,03 млн кв. м, выручка составила 60,7 млрд руб., говорится на сайте группы.
Оставшуюся кредитную нагрузку группы «Мортон» господин Ручьев оценивает в 20 млрд руб. По его словам, компания планирует продать еще около 150 га земли в Балашихе, Люберцах и Химках. Максим Лещев оценивает стоимость этих активов в 5 млрд руб.
Сейчас общий земельный банк группы «Мортон», по словам господина Ручьева, достигает 970 га. То есть на подготовленные к продаже участки приходится около 15% земель компании. Господин Ручьева называет реализацию активов плановой.
«Мы уменьшили горизонт планирования до семи лет, все, что за него выходит, можно продавать, и диверсифицируем деятельность группы»,— пояснил он. Ранее бизнесмен заявлял, что до конца года его группа увеличит портфель проектов в Москве до 1 млн кв. м.
«Доходность проектов внутри МКАД выше, чем в Подмосковье, мы ориентируемся на 15-20%»,— отмечает он.
Группа «Мортон» — не единственный крупный застройщик, вынужденный продавать свои земли для снижения долговой нагрузки. Ранее глава Минстроя Михаил Мень заявлял, что от непрофильных активов в рамках собственного финансового оздоровления придется избавиться группе СУ-155 депутата Мосгордумы Михаила Балакина.
Компания уже продала контрольный пакет Богаевского карьера, производственную площадку в подмосковном Видном, 57% Орешкинского комбината нерудных строительных материалов, два салона красоты «Фабрика грез» и 44 га земли под застройку в Ленинградской области.
На продажу выставлена штаб-квартира компании на Малой Ордынке, стоимость которой оценивается в $30 млн. Распродажа активов позволила СУ-155 к концу сентября снизить долговую нагрузку на 20%, до 17,6 млрд руб.
Но темпы погашения задолженности оказались медленнее ожидаемых: в конце июня господин Балакин рассчитывал, что к концу сентября кредитную нагрузку застройщика удастся сократить на треть, с 22 млрд руб. до 14,7 млрд руб. (см. «Ъ» от 30 сентября).
В числе крупнейших кредиторов СУ-155 остаются финансовая корпорация «Открытие» (2,65 млрд. руб.) и Росбанк (3,8 млрд руб.). Группа ЛСР в этом году уже продала «Титан Демонтаж Строю» 11 своих бетонных заводов, направив вырученные средства на снижение долговой нагрузки.
Екатерина Геращенко, Сочи; Александра Мерцалова
Обратно на стройку: экс-владелец «Мортона» заключит сделку на 2 млрд рублей
Группа компаний «Основа» бывшего владельца второго по величине застройщика Московского региона компании «Мортон» Александра Ручьева в ближайшее время закроет сделку по покупке площадки под строительство комплекса апартаментов Mainstreet на улице Ивана Франко в Москве. Об этом Forbes сообщили два источника в консалтинговых компаниях, знакомых с деталями сделки. По словам одного из источников, сумма сделки может составить около 2 млрд рублей.
Продавцом площадки выступает НПФ «Благосостояние», рассказал источник в консалтинговой компании и подтвердил Александр Ручьев. Forbes отправил запрос в фонд, ответить на него оперативно в пресс-службе не смогли.
Изначально возвести комплекс Mainstreet на участке по адресу улица Ивана Франко 4, 6 планировала компания ООО «Воскресенье».
По данным газеты «Ведомости», эта стройка была связана с НПФ «Благосостояние», а конечным бенефициаром застройщика выступал бывший партнер пасынка Алишера Усманова Антона Винера Денис Бородако.
Президент ГК «Основа» Александр Ручьев подтвердил Forbes интерес компании к приобретению проекта Mainstreet у НПФ «Благосостояние» и отметил, что сделка еще не закрыта и находится в стадии подписания. «Компания уже получила одобрение Сбербанка на проектное финансирование по данному проекту. Он будет реализовываться по новой схеме с эскроу-счетами», — сообщил Ручьев.
На площадку по адресу улица Ивано Франко 4,6 получен градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), предыдущий собственник снес нежилые строения, подготовил и огородил площадку. Согласно ГПЗУ, на участке разрешено построить на едином стилобате два корпуса переменной этажности 9-12-15-29 этажей. Надземная площадь проекта составляет 48 900 кв. м, подземная – 11 000 кв. м.
В комплексе будет 558 апартаментов общей полезной площадью 36 000 кв. м. Проект разработало архитектурное бюро «Сергей Киселев и партнеры». Партнер Colliers International Владимир Сергунин считает проект перспективным.
«При стоимости квадратного метра в 200-220 000 рублей и сохранении темпа продаж на уровне 20 апартаментов в месяц, выручка может составить около 7 млрд рублей», — говорит Сергунин.
Финансово-производственный холдинг «Основа» — новый игрок на рынке недвижимости. Владелец холдинга Александр Ручьев создал его в 2016 году сразу после продажи одной из структур Сергея Гордеева своей компании «Мортон» в сентябре того же года.
В декабре 2016-го Гордеев перепродал «Мортон» компании ПИК, крупнейшим акционером которой он является.
Судя по отчетности ГК ПИК, сумма этой сделки без учета долга составила 11,7 млрд рублей (около $190 млн), Гордеев говорил Forbes, что ничего не заработал на ней.
«Ручьев покупает площадки на деньги, вырученные с продажи компании. Он активно смотрит участки в столице», — говорит источник в консалтинговой компании. Владелец ГК «МИЦ» Андрей Рябинский, знакомый с Ручьевым, подтверждает, что бизнесмен ведет себя активно на рынке жилой недвижимости.
«Но я не думаю, что он планирует снова сформировать такие мощности, какие были в «Мортоне», — рассуждает Рябинский. — В этом и нет необходимости. Рынок поменялся сейчас, нужна другая стратегия. Он (Ручьев — Forbes) все делает плюс-минус правильно. Сегодня выгоднее все делать в меру и не выращивать такие компании, которыми тяжело управлять, настолько огромные, что теряешь над ними контроль».
Mainstreet станет шестым проектом в стадии реализации в портфеле «Основы». В отличие от «Мортона», компания строит жилье более высокого класса и только монолит. По данным представителя «Основы», в 2018 году выручка выросла в три раза и составила 7,43 млрд рублей, план на 2019 год — 14,45 млрд рублей.
Всего в девелоперском портфеле компании на разных стадиях реализации находятся 14 жилых проектов: 10 проектов общей площадью 500 000 кв. м жилья в московском регионе, 2 проекта в Чехии и 2 в Германии. Среди московских проектов ЖК «Грани» на юго-востоке и комплекс апартаментов RED7 в центре столицы.
«Мы рассматриваем небольшие, до 100 000 кв. м, площадки с ГПЗУ, чтобы максимально быстро приступить к строительству», — сказал Ручьев, добавив, что сейчас компания ведет переговоры о покупке площадок на западе и на севере столицы под строительство жилья.
Ручьев сообщил, что перед приобретением проекта Mainstreet компания закрыла кредитные линии и проектное финансирование Сбербанка по двум своим текущим проектам – ЖК «Грани» и ЖК «Гоголь парк».
«Кредитные линии были полностью погашены в рамках стратегии компании по сохранению минимальной кредитной нагрузки», — добавил Ручьев.
ГК «Основа» управляет также объектами коммерческой недвижимости общей площадью более 130 000 кв. м: 60 000 кв. м в торговых центрах и в формате стрит-ретейл; 40 000 кв. м гостиничной недвижимости и IT-Технопарк «Физтехпарк» площадью 30 000 кв. м.
Также Ручьев инвестирует в развитие высокотехнологичных проектов. Компания увеличивает выручку за счёт расширения сети семейных развлекательных парков Zamania и открытия нескольких объектов в рамках проекта «Московские термы».
По прогнозам ГК «Основа», совокупная выручка от этого направления должна увеличиться с 1,05 до 1,7 млрд рублей.