Три месяца назад моя младшая дочь второй раз вышла замуж. Не могу сказать, что я в восторге от зятя. Но дочка уже взрослая, разрешения не спрашивала, поставила перед фактом.
От первого брака у неё сынок пяти лет. С первым мужем прожила всего три года, в его квартире. А после развода пришла с ребенком ко мне, своего жилья не было у неё. Так мы и жили два года втроём — я, дочь и внук.
Сейчас Наташа с новым мужем и сыном переехала на съемную квартиру, со мной жить не захотели. Может, оно и правильно. Только меня не покидает мысль, что надо дочери с жильём помочь.
Накопления у меня кое-какие имеются, у меня свой маленький бизнес — швейное ателье, так что финансово не бедствуем. Но смущает меня неудачный пример дальней родственницы.
Моя подписчица Ольга М. решила рассказать свою историю и дать совет тем, кто тоже хочет купить ребенку жилье
Почему нужно трижды подумать, прежде чем покупать квартиру ребенку в браке
Случилась у моей троюродной сестры такая неприятность. Они с мужем подарили квартиру сыну на свадьбу. Вот только оформили сделку через неделю после бракосочетания.
Сын стал единственным владельцем по договору купли-продажи, и родители были спокойны, что квартирный вопрос навсегда решили.
Невестка в квартире зарегистрировалась, и жили они лет семь в браке, двоих детей родили. А потом что-то пошло у них не так, подробностей не знаю, но решили разводиться.
И при разводе невестка подала на раздел имущества.
Оказалось, что без брачного договора квартира подлежит разделу. Хотя невестка ни копейки не вложила в приобретение жилья. Тем не менее, часть квартиры ей удалось отсудить.
- В дальнейшем, чтобы разъехаться, пришлось им «трёшку» продавать, и покупать каждому по однокомнатной квартире.
- Родители, квартиру подарившие, локти кусали, что сразу к юристу не обратились — до того, как опрометчиво совершили такую крупную сделку.
- Чтобы не наступать на их грабли, я решила отправиться в адвокатскую контору для консультации.
Задала юристу все волнующие меня вопросы, как купить дочери квартиру и обезопасить, в случае чего, от претязаний мужа. Рассказываю, что мне специалист ответил.
Какие нужны документы для покупки квартиры
Чтобы не нарваться на продавца-мошенника, покупателю надо проверить досконально все сведения и документы, которые предоставляет продающая сторона.
Шаг первый. Проверяем, кто собственник.
Надо ознакомиться со свидетельством о праве собственности, в нём будет указано количество собственников и их паспортные данные. Сразу обращаем внимание, есть ли среди собственников несовершеннолетние дети, знать это в дальнейшем пригодится.
Затем через Интернет заказываем выписку из ЕГРН. Это Единый государственный реестр недвижимости – база данных, куда заносятся все сведения о собственниках жилья.
Сравниваем, совпадает ли информация в выписке и в свидетельстве о праве собственности.
Способы получения услуг ЕГРН
Шаг второй. Проверяем основание права собственности.
Нужно выяснить, как продавец свою недвижимость приобрёл. У него на руках должен быть документ, в котором указано основание права собственности. Это может быть:
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- договор передачи жилья в собственность (в случае, если проводилась приватизация);
- свидетельство о праве на наследство;
- справка о выплаченном пае (если это «кооперативная» квартира);
- соглашение о разделе имущества (если недвижимость досталась владельцу после раздела при разводе);
- решение суда (также в случае развода, или после дележа наследства в судебном порядке);
- договор мены (если квартира приобретена в результате обмена недвижимости)
- договор с застройщиком (если имело место приобретение жилья на первичном рынке);
- договор купли-продажи и ипотеки (если на покупку жилья оформлялся ипотечный кредит в банке).
Эти документы проверяем очень внимательно, ищем, нет ли несовпадений в фамилиях, датах, адресах с документами на право собственности.
Шаг третий. Проверяем жильё на наличие долгов и зарегистрированных жильцов.
На этом этапе просим продавца предоставить справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и выписку из домовой книги с перечнем прописанных в квартире жильцов.
Обращаем внимание, чтобы не было временно выписанных: отбывающих наказание в тюрьме, служащих в армии, детей-студентов, временно зарегистрированных в общежитии, иначе потом придется обеспечивать их жилплощадью.
Шаг четвертый. Особые случаи.
С квартирами, где дети являются собственниками долей, нужно быть внимательными. Продавец должен предоставить разрешение на сделку, выданное органами опеки и попечительства.
Такой же документ потребуется, если в квартире проживают недееспособные инвалиды.
Обязательно сверяем планировку квартиры с планом в техпаспорте. Если проводилась перепланировка, то на неё должны быть оформлены разрешающие документы.
Если продавец на момент оформления квартиры в собственность состоял в браке, то при продаже он должен предоставить согласие на сделку супруга или супруги.
Нюансов при оформлении купли-продажи достаточно много, поэтому лучше всего обратиться за помощью к специалисту. Юрист проверит весь пакет документов, и все подводные камни учтёт.
Как купить квартиру в браке, чтобы после развода делить её не пришлось
Адвокат посоветовал мне два способа, как обеспечить дочь жильём, но застраховаться от притязаний зятя в случае развода.
- Покупка на третье лицо и договор дарения
Вариант купить квартиру на меня, а затем оформить дарственную на дочь, меня вполне устроит. Ведь имущество, подаренное в браке, при разводе разделу не подлежит.
- Покупка и оформление завещания
Можно вообще не оформлять дарение, а приобрести жильё на себя, а следом написать завещание в пользу дочери. Наследство, полученное в браке, при разводе также не делится.
Но в этом случае дочь собственником станет только после вступления в наследство, а, значит, пока я жива, никаких сделок с этой недвижимостью совершить не сможет.
Есть ещё и третий способ обезопасить безоговорочное право своего ребенка на квартиру. Для этого нужно оформить собственность, пока сын или дочь в браке не состоит.
Но мне этот вариант уже не подойдёт, поскольку дочка замужем, а брачный договор с мужем у них не заключён. Поэтому я решила покупать жильё на себя, а затем оформлять дарственную на дочь и внука.
В каких случаях квартиру после развода придётся делить
Если квартиру приобрели в браке, не по договору дарения и не в наследство, а по договору купли-продажи, то суд, скорее всего, признает её совместно нажитым имуществом.
Раздел будет произведён в равных долях между мужем и женой. Но иногда от этого правила отступают, большая доля может достаться тому родителю, с которым остаются дети.
Такой вариант меня абсолютно не устраивает. Я не для того копила несколько лет деньги, чтобы потом чужой сын претендовал на то, во что не вкладывался.
Пусть его родители обеспечивают метрами, а еще лучше, пусть о них позаботится он сам.
Что я решила в итоге делать
Пообщавшись с адвокатом, я пожалела, что раньше дочери жильё не купила. Но, думаю, по договору дарения смогу ей квартиру передать правильно.
Не хочу повторять ошибок своей родственницы, которая и деньги потратила, и нервы, а сын остался в скромной однокомнатной.
Вот теперь обдумываю, как бы не упустить какие-то важные юридические тонкости. Подскажите мне, если я в чём-то не права, что ещё учесть в моей ситуации.
Что нужно для оформления дарственной на квартиру на дочь
Родители хотят дать в жизни ребенку все самое лучшее. И, конечно же, рано или поздно возникает необходимость отдельного жилья. Многие семьи стоят перед такой проблемой, ведь дети подрастают, и им нужно устраивать свою жизнь.
Неудивительно, что матери и отцы начинают задумываться о том, как передать свою квартиру ребенку, особенно если он единственный. Примечательно, что чаще всего именно дочь нуждается в собственной жилплощади, ведь девушкам гораздо труднее найти квартиру, чем юношам. Специалисты посоветуют оформить дарственную, а не завещание. И стоит разобраться почему.
Преимущества оформления дарственной на дочь
В первую очередь у родителей возникает вопрос «Можно ли оформить дарственную на квартиру, и нужно ли это делать вообще? Ведь привычнее слышать о том, что кто-то получил недвижимость после оглашения завещания. Но именно первый способ более предпочтителен. Можно выделить такие особенности и преимущества, если вы решите оформить квартиру на дочь, используя дарственную:
- Минимальный набор документов по сравнению с договором купли-продажи или завещанием.
- Не нужно платить 13% налоговой ставки, как при других сделках с недвижимостью.
- Оформив документ единожды, можно не волноваться о будущем ребенка и знать, что у дочери или сына есть уже квартира.
Кроме того, если вам важно знать, сколько стоит та или иная процедура, нужно отметить, что оформить дарственную через нотариуса доступнее всего. При этом алгоритм как при самостоятельных действиях, так и с помощью специалистов, прост и не занимает много времени.
Самостоятельно оформление недвижимости на дочь
Даже без помощи юристов можно правильно и без лишних нервов оформить дарственную на квартиру. Весь процесс можно поделить на два этапа: подписание договора и заверение его в Регистрационной палате.
Примечательно, что оформить договор на квартиру можно только в письменном виде. Даже если вы все делаете самостоятельно, нелишним будем проконсультироваться у юриста, правильно ли заполнена бумага. Даже при небольшой орфографической ошибке ее не зарегистрируют.
В договоре, если вы хотите оформить дарственную на дочь, нужно указать такие данные:
- имя, фамилия и другие личные данные дарителя;
- его место регистрации;
- паспортные данные дочери;
- суть договора, которая подтверждает желание передать квартиру в собственность;
- наименование объекта (например, двухкомнатная квартира) и его адрес;
- дополнительные характеристики недвижимости;
- бумаги, подтверждающие права дарителя на квартиру;
- подписи обеих сторон.
Можно также указать и цену за недвижимость, но такая информация необязательна. Дополнительную оценку можно не проводить. После подписания следует переходить к регистрации.
Как зарегистрировать дарственную на дочь
Кроме того, что договор нужно правильно составить и подписать, его гораздо важнее зарегистрировать. Без этого права на квартиру не вступят в силу. Где это можно сделать? В Регистрационной палате или в МФЦ (Многофункциональном независимом центре).
И дарителю, и родственнику следует посетить одно из заведений, подписать специальное заявление и подать все документы. Также нужно оплатить государственную пошлину. Это должна сделать дочь или сын, сумма составляет 2 000 — 3 000 рублей в зависимости от региона.
Список документов, чтобы оформить дарственную на квартиру, выглядит следующим образом:
- паспорта обеих сторон;
- договор дарения (если в квартире прописаны мать с отцом, то от них нужно два экземпляра, один экземпляр еще на дочь, и один, который будет храниться в палате);
- если прописаны мать и отец, то заявление второго супруга, что он не против акта дарения;
- разрешение из органов опеки на сделку, если дочь не достигла совершеннолетия.
Кроме того, в отдельных регионах список может меняться, поэтому всегда лучше заранее уточнять все нюансы и списки в Регистрационной палате своего города. Когда все бумаги будут проверены, сотрудники органа регистрации подготавливают заявление по форме, которое нужно подписать обеим сторонам.
В конце на руки семье выдается расписка, что документы приняты, с указанием даты и числа. Все участники получают по копии договора, а дочь или сын – специальное свидетельство. По закону регистрация должна занимать не более 10 дней. В назначенный день дочь сможет забрать заверенное свидетельство.
Стоит также понимать, что налог в 13% не платится только в том случае, если оформить дарственную нужно на близкого родственника, то есть сына или дочь. Но для недальнего родства налогообложение является обязательным.
Таким же образом оформляется и на приватизированную квартиру, только нужно подать все сопутствующие приватизации документы.
Список документов для прописки собственника в квартиру
Оформление у нотариуса
Несмотря на то что алгоритм составления дарственной не слишком сложен, помощь юриста может упростить и ускорить оформление. Вдобавок лучше обратиться к специалисту, если недвижимость находится в ипотеке. Такую квартиру не запрещено дарить родственникам, но в подобной ситуации нужно урегулировать все вопросы с банком.
Во-первых, удостовериться, что в договоре есть пункт, который разрешает подобные действия. Во-вторых, ипотечное жилье оформляется только после того, как все стороны подтвердят, что они понимают суть сделки и готовы взять на себя обязательства по ипотеке. Тогда необходимо еще урегулировать подачу документов в банковское учреждение.
Все бумаги в это время переоформляются на нового собственника. Если у дочери есть права на льготы, например, материнский капитал, который сможет погасить ипотеку, то она должна их предоставить. Но только в редких случаях банки идут на встречу в таких сделках. Логичнее в такой ситуации продать ребенку квартиру, а дочь, в свою очередь, уже сможет погасить стоимость кредита.
Нотариус также потребует весь список документов. К нему добавляются свидетельства обо всех зарегистрированных собственниках квартиры и выписка из ЕГРП.
Специалист также занимается оформлением заявлений от всех живущих квартиры, что они не имеют ничего против подобной сделки.
Обычно составление договора стоит примерно 2 000 рублей, также в стоимость всех услуг входит оплата государственной пошлины.
Нужно сказать, что оформление через нотариуса занимает гораздо меньше времени. Также он ведет дела, касающиеся передачи квартиры в дар детям, которым не исполнилось 14 лет.
Нужно учитывать, что до этого возраста согласие ребенка на такой акт не нужно, а вот если дочери больше 14-ти лет, то она должна писать заявление.
На договорном документе до исполнения 14-ти лет подпись ставит представитель ребенка, но не тот человек, который, собственно, дарит квартиру.
Кроме того, необязательно брать малолетнего ребенка с собой в Регистрационную палату.
Но необходимо получить разрешение от органов опеки, которые проверяют, не является ли сделка аферой, не пострадают ли дети от нее, а также общее отношение в семье к малолетним ее членам.
Но если ребенку от 14 до 18 лет, то он приходит в Регистрационную палату с родителями, также там должно присутствовать лицо, которое представляет его интересы. Это может быть представитель из органов опеки или нотариус.
Внимание! В рамках нашего портала вы можете совершенно бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что нужно сделать, это оставить ваш вопрос в форме ниже. Обращайтесь!
Как переоформить квартиру на дочь?
Артемий Царев. Кадр из фильма «Афера по-американски». Это основной список документов, но он может отличаться в зависимости от способа переоформления квартиры :. Переоформление квартиры, юридические советы. Главный документ для каждого способа — государственная регистрация Обращение к профессионалу нотариусу, юристу или риелтору не обязательно,но желательно. Шаг 2: Продавец и покупатель заключают договор, который могут заверить у нотариуса не обязательно.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
- Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?
- Переоформить квартиру
- Переоформление собственности на квартиру
- Как переоформить квартиру на сына, дочь, родителей, себя
- Как переоформить квартиру
- Проект Законы для людей
- 3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать
Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?
Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника — бабушка на внука, мать — на дочь и т. Как лучше это все провернуть? У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Сегодня портал MetrInfo. Ru поговорит о каждом из них поподробнее. И за основу мы возьмем уже вышеприведенный пример: мать хочет передать квартиру дочке.
Купля-продажа: муж станет сособственником дочери Суть этой сделки понятна каждому — по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель платит за приобретаемую недвижимость деньги.
Поскольку сделка заключается между родственниками, то риелторы-посредники тут особенно не понадобятся, ведь вариантов жилья искать не придется. Можно провернуть сделку самим. Организационные моменты.
Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно, но по желанию сторон возможно.
К договору купли-продажи должен быть составлен акт передачи имущества.
Договор и акт можно составить самостоятельно, но лучше все-таки обратиться к специалисту к адвокату, нотариусу, в юридическую контору, Мосжилрегистрацию и т. Продавцу и покупателю необходимо посетить регистрационную палату, где процедуру государственной регистрации пройдет сам договор купли-продажи, а также будут зарегистрированы права покупателя.
По деньгам. Расценки по составлению договора и акта везде разные цены варьируются от рублей и выше.
Если стороны намерены заверить договор у нотариуса, то к этой сумме прибавляется государственная пошлина, размер которой предусмотрен ст.
За государственную регистрацию также взимается государственная пошлина, размер которой составляет: за регистрацию договора рублей , за регистрацию права собственности покупателя — рублей.
По срокам. Процедура государственной регистрации договор и право собственности занимает по времени 1 месяц.
К этому сроку прибавляйте время, затраченное на сбор всех необходимых документов, составление договора, акта и т.
Чего уж скрывать, сделки по купле-продаже квартиры между близкими родственниками чаще всего фиктивные, то есть стороны оформляют все бумаги, а вот денежных расчетов не производят.
Чтобы не платить налог, многие умышленно занижают стоимость продаваемого жилья. Но стоит помнить, что у налоговиков есть право провести соответствующую проверку.
И если сотрудники налоговой придут к выводу, что цена за квартиру отклоняется в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены, то они могут вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары.
К ним относятся:. Например, мать продает квартиру дочери, которая замужем, а значит, квартира будет общим имуществом супругов. В случае развода муж вправе претендовать на половину жилья. Избежать этого можно только, если между супругами составлен брачный договор, в котором будет определен режим собственности будущей покупки.
Также супруги вправе после покупки квартиры составить соглашение о разделе имущества.
Дарение: муж уже не сможет покуситься Суть сделки сводится к тому, что даритель передает в собственность одаряемого жилое помещение безвозмездно. Организационные моменты: практически аналогичны сделке купли-продажи.
Только между сторонами заключается договор дарения. Договор дарения и переход права собственности должны пройти государственную регистрацию.
Срок регистрации 1 месяц. О чем надо помнить: 1 При дарении собственность оформляется только на того, кто будет одаряемым. То есть в вышеприведенном случае, если мать подарит квартиру дочери, то жилое помещение будет единоличной собственностью дочери. В соответствии со ст. Если семье грозит развод, то квартира не подлежит разделу. Хотя имеется все же одна маленькая лазейка в законе.
А вот с одаряемым сложнее — если он подарок получил не от родственника, то налог придется заплатить, а если от близкого родственника — то от налога он освобождается.
Близкими родственниками считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные имеющие общих отца или мать братья и сестры подп. Таким образом, если в нашем случае мать подарит квартиру своей дочери, то дочь не будет платить НДФЛ от полученного подарка.
Завещание: осторожнее с обременениями Еще один вариант оформить жилое помещение на родственника — это передать квартиру по завещанию.
Организационные моменты: оформляется завещание у нотариуса, то есть завещание должно быть нотариально удостоверено.
Хотя в некоторых случаях закон приравнивает к нотариально удостоверенным завещаниям последнюю волю наследодателя удостоверенную далеко не нотариусом например, главный врач дома престарелых, начальник мест лишения свободы и т.
Итак, собственник квартиры должен посетить нотариуса и составить завещание. Больше от него ничего не требуется. Наследник сможет оформить зарегистрировать право собственности на квартиру только после смерти наследодателя.
В соответствии с п. Для того чтобы принять наследство, необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия.
От наследника — необходимо будет оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство:. Как видите, сумма немаленькая — зато в РФ нет налога на наследство! После того как наследник получит свидетельство о праве на наследство, он может обратиться в регистрационную службу, где ему зарегистрируют право собственности.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности с 29 января года составляет рублей. В этой связи есть только один выход, это распорядиться квартирой при жизни, а значит, опять необходимо выбирать между договором дарения или купли-продажи.
То есть в завещании будет указана обязанность наследника выполнить за счет наследства какую-либо обязанность имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц отказополучателей , которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности завещательный отказ. Так, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
https://www.youtube.com/watch?v=aGpLYP-5npI
При этом необходимо знать, что даже дальнейшая продажа квартиры не лишит такого отказополучателя права проживать в данном жилом помещении. То есть это будет своего рода обременение жилого помещения.
Отказополучателя можно будет выселить, только если он сам даст на это свое согласие. Так что с продажей полученных по завещанию квартир часто возникают сложности. Ru Налоги Статьи 5 марта г. Вы читаете старую статью.
Доступна новая статья по теме «Налоги и недвижимость: за всё приходится платить».
Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер. Оценить квартиру в Москве и Подмосковье — Онлайн калькулятор. Квартиры с отделкой от 7, 3 млн руб.
Трехуровневый подземный паркинг. Узнать телефон. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум- класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта.
Проектная декларация на рекламируемом сайте Застройщик: Затонское Изумрудные холмы Квартиры от 2, 9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача год Узнать телефон.
Трехкомнатная квартира за 45 руб. В районе школы, детские сады и поликлиника. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка.
Панорамные окна.
Купля-продажа квартиры между родителями и детьми
Сделки с недвижимостью регламентируются ГК РФ. Там же и сказано, может ли мать или отец продать квартиру дочери или сыну. Законом это не запрещено, но есть особенности, которые нужно учитывать при заключении договора купли-продажи (ДКП). Рассмотрим, можно ли и как продать недвижимость, нужно ли согласие отца, и как выглядит процедура пошагово.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.
Может ли мать, отец продать квартиру сыну или дочери?
Родители-собственники жилья вправе распоряжаться им как угодно. Они могут продать его, в том числе и своим детям или только одному ребенку. Сделка проводится по общим правилам.
Какие особенности нужно учитывать:
- Если продается доля в праве собственности, остальные владельцы получают преимущественное право выкупа (ст. 250 ГК РФ). Сначала нужно отправить всем собственникам письменные уведомления и дождаться отказов от покупки, или окончания срока, который предоставляется на отправку ответа – один месяц.
- Если дочь или сын состоят в браке, недвижимость, полученная по ДКП, считается совместной собственностью. При разводе ее поделят (ст. 38 СК РФ).
- Если ребенок не достиг совершеннолетия, возмездные сделки с ним запрещены. Ему можно только подарить квартиру. Своих денег у него нет, поэтому купля-продажа нецелесообразна и нелогична.
- После переоформления права собственности родитель утрачивает право распоряжаться недвижимостью. Он не сможет ее дарить, продавать или обменивать. Если родитель хочет и дальше жить в квартире после продажи, целесообразно оформить ДКП с правом пожизненного проживания. Без этого ребенок сможет его выгнать сразу после регистрации сделки в Росреестре.
Пример: Женщина купила квартиру, через год вышла замуж и родила ребенка. Когда дочери исполнилось 18 лет, она решила продать ей недвижимость и переехать в другой город. Согласие супруга не потребовалось: жилье куплено до брака. Дочь и мать заключили ДКП, покупка оплачена до подачи документов на регистрацию. После регистрации права собственности дочь стала полноправной владелицей.
Обратите внимание! В некоторых случаях на продажу недвижимости нужно согласие супруга.
Квартира куплена до брака или получена по безвозмездной сделке
Согласно ст. 37 СК РФ, недвижимость, приобретенная до заключения брака, или уже в браке по безвозмездной сделке (дарению, в наследство), считается собственностью супруга, которым она была получена.
Но есть исключение. На основании ст. 37 СК РФ, по иску второго супруга такое имущество может быть признано совместной собственностью, если во время совместной жизни путем общих вложений существенно увеличилась его стоимость. Но согласие на продажу оформляется лишь в том случае, если квартира уже признана совместной собственностью супругов.
Вывод: нотариальное согласие супруга в данной ситуации не требуется.
Квартира куплена в браке
Если право собственности зарегистрировано после заключения брака, для продажи квартиры понадобится нотариальное согласие мужа (ст. 35 СК РФ). Даже когда покупателем выступает сын или дочь.
Супруг, чье согласие не было получено, сможет оспорить сделку в течение одного года с момента, когда ему стало известно о нарушении своих прав.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае
Как получить согласие супруга?
Согласие оформляется у нотариуса, за удостоверение платится госпошлина в размере 500 руб. Муж может самостоятельно прийти в нотариальную контору и подписать его там. Личное присутствие жены не требуется.
Как все выглядит пошагово:
- Супруг, чье согласие требуется, записывается на прием к нотариусу.
- Письменное согласие оформляется самостоятельно, но можно заказать такую услугу и в нотариальной конторе. Она оплачивается отдельно от госпошлины, стоит в пределах 2 000-5 000 руб.
- Согласие подписывается в присутствии нотариуса в трех экземплярах. Предварительно он разъясняет права и последствия.
- Один экземпляр документа отдается жене. Он понадобится для сделки. Второй остается в нотариальной конторе, третий – у мужа.
Для оформления согласия супругу достаточно взять с собой паспорт, свидетельство о заключении брака и документы на недвижимость, которую собирается продавать жена.
Бланк согласия и образец заверенный нотариусом
Как купить квартиру у родителей?
Чтобы продать квартиру сыну или дочери, матери сначала нужно получить согласие супруга, если оно требуется.
Дальнейший порядок действий состоит из нескольких этапов:
- Обсуждение условий сделки. Стороны должны договориться о цене, сроках освобождения квартиры, порядке расчетов, и других особенностях.
- Заключение ДКП. Его подписывают обе стороны – покупатель и продавец.
- Подача документов для регистрации перехода права собственности. Они направляются напрямую в Росреестр, но можно подать и через МФЦ.
- Получение итогового пакета документов сторонами.
Совет юриста: продавцу и покупателю следует заранее договориться о порядке расчета. Это может быть внесение задатка до регистрации, и оставшейся части – после. Или же оплата полной стоимости квартиры до подачи документов.
Юрист, автор сайта(Гражданское право, стаж 7 лет)
Содержание и образец договора
Родственные связи при оформлении ДКП роли не играют, поэтому мать в нем фигурирует как «Продавец», дочь или сын – как «Покупатель».
Какие сведения нужно указать в договоре:
- Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные участников сделки.
- Информацию о квартире: адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер.
- Сведения о наличии или отсутствии имущественных обязательств перед третьим лицом: например, если другой человек сохраняет право проживания в квартире после продажи.
- Стоимость жилья, сроки и порядок расчетов.
- Ответственность сторон.
- Права и обязательства участников сделки.
- Реквизиты документа, на основании которого на мать зарегистрировано право собственности.
- Информация о нотариальном согласии супруга продавца.
- Дата составления, подписи сторон.
Документы и госпошлина
Продавцу для сделки нужен:
- паспорт;
- выписка из ЕГРН;
- техпаспорт на квартиру.
При необходимости – согласие супруга на продажу.
Желательно оформить справку об отсутствии долгов по ЖКУ и выписку из домовой книги.
От покупателя понадобится только паспорт.
За переоформление права собственности покупатель платит 2 000 руб.
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Налогообложение и налоговый вычет
Налог в размере 13% платится от разницы между стоимостью покупки и суммой, за которую была продана недвижимость. Например, если квартира куплена за 2 000 000 руб., а продана за 3 000 000 руб., НДФЛ рассчитывается от 1 000 000 руб.
Не придется платить НДФЛ, если жилье было в собственности более трех лет и получено продавцом по дарственной, договору ренты, в результате приватизации или в наследство. В остальных случаях минимальный срок владения для освобождения от налога составляет пять лет.
Важно! На основании п. 5 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет по сделкам между близкими родственниками не предоставляется. Даже если у матери и сына или дочери разные фамилии, сотрудники ИФНС при возникновении сомнений смогут запросить сведения о наличии или отсутствии родства. Если вычет все же получен, при выявлении нарушения его взыщут в досудебном или судебном порядке.
Ответы юриста на популярные вопросы
Может ли дочь продать свою квартиру матери? Да, законом это не запрещено. Но если жилье куплено дочерью в браке, понадобится согласие ее супруга на продажу. Как определить стоимость квартиры, подаренной родителями дочери? В договоре дарения все равно указывается договорная стоимость.
В дальнейшем для продажи дочь может указать любую цену, ориентируясь на рынок недвижимости. При необходимости можно обратиться к оценщикам. Что делать, если мать продала квартиру без согласия сына? Если недвижимость оформлена только на мать, согласие сына на продажу не требуется.
Если у него была доля, и не предоставлено преимущественное право покупки, он вправе оспорить сделку через суд. Если же недвижимость принадлежала исключительно сыну, в Росреестре без нотариальной доверенности зарегистрировать сделку не могли. Нужно оспаривать ДКП через суд.
Могу ли я как дочь продать квартиру матери сама себе по доверенности от нее? Нет, покупатель не может представлять интересы продавца. Может ли мать продать жилье сыну, если он и так там прописан? Регистрация дает только право пользования квартирой, но не право собственности.
Продажа возможна на общих основаниях, наличие или отсутствие прописки роли не играет.
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Мать может продать квартиру сыну или дочери, достигшим совершеннолетия.
- Продажа осуществляется в общем порядке, родственные связи значения не имеют.
- При покупке жилья у близкого родственника новый собственник лишается права на налоговый вычет.
Юрист, автор сайта(Гражданское право, стаж 7 лет)
Имеем ли мы с дочерью право на эту квартиру или на долю
После совершеннолетия Ваша дочь имеет полное право распоряжаться своей долей в праве собственности на квартиру по своему усмотрению без Вашего согласия. При желании она может продать или подарить свою долю Вам.
Просто так, без согласия дочери, переоформить ее долю на себя Вы не сможете.
В случае если дочь захочет продать свою долю кому-то еще, у Вас есть преимущественное право покупки, так как 1/3 доли в этой квартире принадлежит Вам.
Если все в порядке и дочь после наступления совершеннолетия передала Вам (подарила, продала) свою долю, то квартира становится целиком Вашей (если 1/3 доли осталась тоже у Вас). Кроме того, при наследовании не будет учитываться, что когда-то 2/3 доли принадлежали дочери. То есть все наследники первой очереди будут иметь одинаковые права на равные доли в квартире.
Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы
Квартира в наследство и завещание
Только несовершеннолетние дети не имеют права самостоятельно принимать решение о распоряжении своим имуществом. По достижении 18 лет ребенок становится полноправным дееспособным и правоспособным гражданином, который вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению без дополнительного согласия родителей или органов опеки.
Чтобы впоследствии Ваша дочь смогла без проблем получить эту квартиру по наследству, нужно заранее позаботиться о составлении завещания и объявить дочь наследницей квартиры. Законодательство предполагает два вида наследования: ребенок наследует родительскую собственность напрямую или по завещанию. Однако если у Вас есть еще дети, они тоже могут претендовать на имущество.
Составляя завещание, необходимо позаботиться о том, чтобы все заинтересованные лица знали о его существовании. Иначе может возникнуть ситуация, что о завещании никому неизвестно, и наследство будет делиться по закону, а не согласно последней воле собственника.
- С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?
- Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?
- После наступления совершеннолетия и, соответственно, полной дееспособности Вашей дочери (которая по общему правилу наступает с 18-летнего возраста, но в некоторых случаях, например при вступлении в брак, может возникнуть и раньше) передача Вам права собственности на принадлежащие ей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру зависит исключительно от ее доброй воли.
Никакие законодательные нормы и правила не дают возможности лишить собственника его собственности против его желания.
Есть, конечно, некоторые правовые институты, позволяющие в некоторых, строго определенных случаях лишить собственника его собственности и без его согласия (например, принудительный выкуп ничтожно малой доли или изъятие собственности для государственных или муниципальных нужд), но, во-первых, такое решение может принять исключительно суд, а во-вторых, Ваш случай, судя по всему, отношения к этим правовым институтам не имеет.
Второй вопрос, насколько я понимаю, касается как раз ситуации, когда согласие Вашей дочери получено и право собственности на 2/3 доли в квартире Вам передано.
Что касается вариантов, не ущемляющих ее право на наследование, то Вы можете написать на ее имя завещание (которое, впрочем, никто не помешает в последующем отменить или переписать), а можете заключить с ней договор пожизненного содержания с иждивением.
Если Вы оформили 2/3 доли на дочь, то она является их полноправной собственницей, то есть имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться.
Когда Вашей дочери исполнится 18 лет, она будет вправе Вам свою долю: подарить, продать или распорядиться иным способом (например, обменять на что-либо иное, имеющее сопоставимую стоимость). При этом Вы должны учитывать ее волю.
В случае если она откажется от совершения сделки, Вы будете не вправе ее принуждать.