Могу ли я лишить дочь приватизации?

Приватизация квартир – не новое явление для России. Выделение долей в жилом помещении производится по согласию тех, кто прописан на жилплощади. Иногда в такой ситуации приходится оформлять отказ одного из прописанных от приватизации. Документ заверяется нотариально и подается в уполномоченные органы.

Что собой представляет прописка

Прописка (регистрация) – это способ государства контролировать перемещение граждан по территории РФ. Помимо этого, привязка к месту жительства позволяет лицам защищать свои права, выполнять обязанности.

Постановка на регистрационный учёт – важный инструмент формирования миграционной политики.

Прописка не обязывает человека находиться на одном месте – он вправе свободно перемещаться по стране и за ее пределами. И все же вне зависимости от гражданства субъекты, пребывающие на территории России, должны зарегистрироваться.

[2]

Общие сведения о приватизации

Виды неприватизированного жилья:

служебные квартиры;
общежития;
жилые помещения в военных городках закрытого типа;
обычные муниципальные квартиры.

[3]

Юридический статус помещения влияет на имущественные и неимущественные права жильцов. Присвоение государственной собственности возможно в разных ситуациях, в том числе предусмотрена приватизация квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком.

Прежде чем решиться на присвоение жилплощади, нужно понять различия между приватизированной и муниципальной жилплощадью:

Неприватизированную квартиру можно перевести в частную собственность. Если она уже присвоена, такой необходимости нет.
Муниципальное жилое помещение обслуживают местные власти. Приватизированную квартиру собственник содержит сам.
Проживание в государственном помещении базируется на договоре социального найма. После приватизации жилья соглашение аннулируется, проживающим нужно оформить обычную прописку по месту жительства. Правоутверждающим документом выступает выписка из ЕГРН.
Собственник приватизированной квартиры распоряжается ею на своё усмотрение. В государственном жилье наниматель и его семья имеют право только проживать.

Из-за чего некоторые отказываются от приватизации

Консультация юриста

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

Субъекты, пользующиеся квартирой на основании договора социального найма, не всегда знают, можно ли отказаться от приватизации жилого помещения. Это предусмотрено законом, причем субъект сохранит возможность проживать в объекте, оплачивая расходы на его содержание.

Основные причины отказа от приватизации:

Прописка в квартире третьих лиц допускается по согласию всех нанимателей и владельца имущества (государственные, муниципальные органы власти). Для некоторых лиц эта норма – гарантия соблюдения их прав и интересов.
Если состояние жилья будет признано аварийным, подлежащим сносу, проживающие в доме получат новую квартиру бесплатно ( ст.86 ЖК РФ ).
Увеличение суммы коммунальных платежей. Собственники жилья уплачивают взносы за капитальный ремонт, содержание имущества.
Необходимость платить налог на собственность.

Это – главные мотивы, побуждающие нанимателей не приватизировать квартиру или долю в ней.

Каждый прописанный гражданин вправе отказаться от присвоения государственного имущества.

Оформление отказа от присвоения государственного имущества

Отказ от приватизации выражается в виде заявления. Его составляет лицо, прописанное в жилом помещении. Отказ от перехода прав собственности оформляется письменно и заверяется у нотариуса.

Отрицательное решение может быть обусловлено разными факторами. Отказ не препятствует оформить права собственности на жилье другим нанимателям.

Куда обращаться и во сколько обойдется

Чтобы оформить отказ, нужно лично составить заявление и заверить его у нотариуса. Доверенностью уполномочить кого-то сделать это нельзя.

Нотариус проверяет причины отказа, изучает их обоснованность, удостоверяет отказ и выдает его заявителю. За эту услугу в среднем нужно заплатить 1-2 тысячи рублей.

Помимо удостоверения документов специалист также подскажет, куда обращаться, чтобы отказаться от приватизации квартиры.

Обычно заявление подается в орган, отвечающий за приватизацию жилого имущества (администрация города), по месту нахождения объекта недвижимости. Кроме того, потребуется:

паспорт,
договор социального найма,
выписка из домовой книги и лицевого счета,

Требования к заявлению

Отказ от приватизации выражается в письменной форме. Заявление должно содержать:

ФИО заявителя.
Паспортные данные.
Сведения из свидетельства о рождении, если гражданин ещё несовершеннолетний.
Место и дату рождения жильца.
Адрес постоянной регистрации.
Данные о приватизируемой квартире: расположение, площадь и так далее.
Причины отказа.
Информацию об участниках приватизации.

Предлагаем изучить образец заявления на отказ.

Документы для нотариуса

Обращаясь к нотариусу для удостоверения отказа, нужно подготовить свой паспорт и справку о прописке. Дополнительно нотариус может запросить справку о дееспособности гражданина и так далее.

Если от имени недееспособного субъекта выступает доверенное лицо, передаются документы, подтверждающие представительство интересов другого гражданина (решение об установлении опеки).

Можно ли отказаться в пользу других жильцов

Отказ от приватизации одного из прописанных в пользу другого конкретного лица (жены, детей, родителей) не предусмотрен. Доля человека будет распределяться пропорционально между другими участниками сделки, зарегистрированными в помещении.

Отказаться от перехода прав на объект недвижимости можно такими путями:

Не принимать участие в приватизации, оформив нотариально заверенный документ.
Составить договор дарения. Подарить можно только уже присвоенную часть квартиры, поскольку распоряжаться имуществом, которое не является частной собственностью, нельзя.
Отказаться от полномочий владельца ( ст.236 ГК РФ ).

Даже в случае отказа большинства жильцов оформить квартиру можно на одного собственника, в том числе несовершеннолетнего (ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1).

Читайте так же: Кто является недостойным наследником и как это доказать

Как выражает отказ несовершеннолетний

В присвоении государственного имущества имеет право принимать участие несовершеннолетний. Пока ребенку не исполнится 14 лет, все решения за него принимают родители или законные представители. Однако они не могут сами оформить отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка, прописанного в квартире. Потребуется согласие органов опеки.

Для получения разрешения ООП родителям придется объяснить, почему они не желают, чтобы ребенок принимал участие в приватизации:

есть другое жилье с условиями лучше;
квартира не соответствует санитарным нормам;
жилое помещение признано аварийным или ветхим и так далее.

Причины отказа несовершеннолетнего субъекта должны быть вескими, иначе органы опеки решат, что интересы ребенка ущемляются. Детям следует обеспечить условия равноценные нынешнему жилью или лучше.

Отказ на основании договора дарения

Чтобы передать часть собственности в приватизированной квартире, нужно составить договор дарения в обычной письменной форме (удостоверение нотариуса не требуется). Документ оформляется в 3 экземплярах: для дарителя, одаряемого и регистрирующей службы.

Кроме того, следует подготовить:

Свидетельство, выданное органом Росреестра, ведь подтверждение права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.
Технические бумаги на квартиру: техпаспорт, план, справку из БТИ.
Квитанцию об уплате государственной пошлины.

С этими документами субъект, который решил отказаться, и получатель подарка обращаются в регистрирующую организацию. Её работники примут бумаги и сообщат, когда одаряемый получит свидетельство на собственность.

Права лица, отказавшегося от присвоения собственности

Субъект, который на момент приватизации был прописан, но в приватизации не участвовал, продолжает обладать определенными правами на это имущество:

Он не теряет возможности проживать в жилом помещении даже при смене владельцев.
У гражданина остается возможность использовать общедомовое имущество.
При отказе от доли на основании договора дарения, сохранить возможность проживания в квартире позволит упоминание в дарственной этого пункта.

Гражданина, который, отказавшись от приватизации, продолжает жить в помещении, можно выселить принудительно, только если его признают недобросовестным жильцом.

Что происходит после отказа

Следует учитывать некоторые последствия отказа одного из прописанных от приватизации:

отсутствие возможности распоряжаться квартирой: продавать, сдавать в аренду, наследовать по завещанию и так далее;
распределение доли отказавшегося между остальными зарегистрированными в квартире гражданами;
отчуждение полученной в собственность доли в имуществе на основании договора дарения лишает всех прав на эту жилплощадь.

Последствия отказа одного из прописанных от приватизации распространяются и на остальных зарегистрированных в жилом помещении. Чтобы прекратить полномочия владельца, лучше приватизировать квартиру, а потом продать её.

Как проходит приватизация после отказа

Иногда лицо, принявшее решение отказаться от собственности, меняет его. Если приватизация ещё не началась, можно обратиться к нотариусу, у которого заверялся отказ, и оформить его отмену. Тогда лицо будет включено в список лиц, участвующих в присвоении жилого помещения.

Сложнее, когда после приватизации гражданин понимает, что при оформлении отказа сожители вводили его в заблуждение или он просто не осознавал последствия своих действий. Это придется оспаривать в суде.

Поскольку бремя доказывания возложено на истца, он должен доказать факт обмана и введения в заблуждение. В такой ситуации нужно ориентироваться на нормы Гражданского кодекса РФ (ст. 178 и ст. 179).

В случае положительного исхода дела приватизация признается недействительной. Лицо будет включено в число собственников на законных основаниях. Но доказать свою правоту удается не всегда.

Приватизация в случае отказа одного из прописанных субъектов

Процесс приватизации жилого помещения сопровождается разделом его частей между прописанными лицами. Нельзя получить долю в квартире, если остальная часть не присвоена. Таким образом, приватизацию жилплощади осуществляет либо один человек, либо это делают несколько субъектов в качестве долевой собственности.

Отказ не нужно оформлять, если лицо уже является собственником приватизированного жилья.

Можно приватизировать часть квартиры, но только если она не является единым объектом, а одна часть помещения выделена в натуре. БТИ должно признать комнату или несколько комнат самостоятельным объектом.

Вот что нужно учитывать во время приватизации:

Субъект, который просто проживает в квартире, но не прописан в ней, не имеет права на долю в помещении.
Согласие несовершеннолетних не требуется. Их участие обязательно независимо от их мнения и позиции других членов семьи.

Все нюансы раздела приватизированной квартиры | Юрист по недвижимости — сопровождение и защита

НА ПЕРВЫЙ ВЗГЛЯД РАЗДЕЛ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ не является сложным мероприятием – обыкновенная собственность, лишь приобретённая не через куплю-продажу или дарение, а в порядке приватизации на безвозмездной основе либо за символическую плату.

Главную опасность таит несоблюдение законности процедуры приватизации, по своей природе достаточно комплексной и сложной, включающей множество переменных – от правовых оснований для предоставления федерального или муниципального жилья по договору социального найма, заканчивая самим процессом приобретения гражданами недвижимости на безвозмездных условиях.

Какие «подводные камни» могут подстерегать супругов при разделе приватизированной квартиры при разводе? Прежде всего, следует помнить о главном риске такой сделки – её оспоримости.

Основания для признания сделки недействительной являются следствием приватизации, совершённой с нарушением действующего законодательства и не учитывающей интересов заявителя, который вынужден обращаться в суд.

В последнее время распространена практика оспаривания приватизации детьми после достижения совершеннолетнего возраста.

Суды становятся на защиту прав несовершеннолетних, чьи права были нарушены при приватизации.

Причём к основаниям для признания сделки недействительной могут относиться не только желание ребенка отсудить у родителей долю в квартире, но и намеренное ухудшение жилищных условий, к чему наниматели часто прибегают с целью увеличить жилую площадь, предоставляемую государством, с возможностью последующей приватизации.

В изучаемой проблеме содержится много теории и противоречивой судебной практики, впрочем, как в любом спорном вопросе по защите или оспариванию прав на недвижимое имущество.

Для начала решим задачу: — Как правильно поделить приватизированную квартиру и когда это лучше сделать – до развода или после него?

Два слова о приватизации

ЕСЛИ В СЛУЧАЕ С ПРИВАТИЗАЦИЕЙ имущественного фонда гос. корпораций и коммерческой недвижимости всё очевидно — государство получает триллионы рублей от такой продажи, то с недвижимостью жилищного фонда всё немного сложнее. Здесь передача недвижимости в собственность производится «за копейки», по цене, многократно ниже рыночной или даже бесплатно.

Государственный интерес при этом заключается в следующем – граждане становятся полноценными владельцами жилья, к ним переходит обязанность по содержанию имущества и несению налогового бремени, что до момента приватизации являлось головной болью Российской Федерации или муниципального образования, именно поэтому Жилищный фонд столь охотно расстаётся с указанным имуществом.

Право на приватизацию жилых помещений закреплено за нанимателями, проживающими в них по договорам социального найма.
Имущество предоставляется в пользование по ордерам, количество квадратных метров определяется количеством и «качеством» проживающих лиц.
Под «качеством» понимается наличие у граждан несовершеннолетних детей, инвалидности, статуса ветерана войны или труда, а также присутствие прочих льгот и/или привилегий.

ПРИВИЛЕГИЮ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ жилого помещения имеют все граждане, обладающие правом пользования и/или проживающие в нём. Под проживающими понимаются лица, с которыми заключен договор, а также их несовершеннолетние дети.

Что касается раздела недвижимости несовершеннолетними членами семьи, это самостоятельная тема, требующая детальной проработки и рассмотрения в отдельной публикации.

В данном случае мы постараемся максимально подробно раскрыть тему раздела именно приватизированной квартиры. Оговоримся, что права несовершеннолетних законодатель закрепил независимо от того, пропишут ли их родители на приватизируемых квадратных метрах или укажут в договоре.

Если малолетние дети не будут включены в состав владельцев, это будет являться прямым нарушением их законных интересов, и по достижении совершеннолетия, потомки смогут оспорить такую сделку, реализовав права на жилище, предоставленные Конституцией.

При наступлении негативных последствий пострадают и добросовестные покупатели квартиры, не знавшие о нарушении права несовершеннолетнего, которое было совершено много лет назад.

Приватизация подразумевает под собой передачу в собственность физических лиц федерального или муниципального имущества, оформить права на недвижимость можно одним из перечисленных вариантов:

в общее владение всех проживающих (нанимателей по договору социального найма);
во владение одного из членов семьи, при этом остальным придётся написать отказ от прав на приватизацию в пользу указанного физического лица.

Именно от этого решения будет зависеть возможность дальнейшего раздела приватизированной квартиры при разводе, а также в иных случаях.
Не стоит отказываться от приватизации в пользу одного из членов семьи, это станет препятствием при необходимости раздела приватизированной квартиры.
Лица, отказавшиеся от приватизации, навсегда отказываются от своих прав на спорное имущество.

Как поделить «совместно приватизированную» квартиру?

ПРИ НАЛИЧИИ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ, как с определёнными долями, так и без таковых, правами на имущество обладают все члены семьи, участвовавшие в приватизации. В результате чего такое имущество не попадает в категорию совместно нажитого в браке и подлежит разделу в отдельном судебном процессе.

При лучшем раскладе доли собственников были закреплены в процессе приватизации и делить ничего не придётся, как и расходовать своё время и деньги на судебные тяжбы.

Иным образом встанет вопрос при невозможности совместного использования жилого помещения. Когда супруги в разводе или имеется серьёзный конфликт между членами семьи, о совместной жизни не может идти и речи. Возникает вопрос о разделе совместного помещения в натуре и определении порядка пользования.

Такой раздел целесообразен при желании всех собственников жить на данной площади в отсутствие взаимопонимания, либо в случаях необходимости продажи доли в жилом помещении. Часто споры возникают по определению размера коммунальных и налоговых платежей для каждого из собственников и влекут за собой не только раздел счетов, но и раздел квадратных метров.

Просто продать свою долю в общем праве вряд ли получится, на практике сложно найти добросовестного покупателя на такой объект. Однако если приватизированная квартира поделена на несколько отдельных помещений и будет определён порядок их использования, поиск покупателя на комнату представляется возможным.

Приведём пример из жизни, вот вопрос с нашего форума:

ДИАНА СПРАШИВАЕТ:

— Могли бы Вы предоставить образец искового заявления в суд для раздела квартиры?

Ситуация следующая: мы развелись с мужем два года назад, какое то имущество вывезли — телевизоры, диваны и т.п. Осталась квартира, в общей собственности. Муж постоянно терроризирует продать свою долю бандитам или чёрным риэлторам.

Я бы хотела разделить и продать и забыть эту головную боль.

НА ВОПРОС ОТВЕЧАЕТ ЮРИСТ ВЛАДИМИР КОВАЛЕВСКИЙ:

— Диана, здравствуйте. Образец иска о разделе квартиры Вы можете найти в ЭТОЙ статье.

Что касается самой ситуации, то мой настоятельный совет: не поддавайтесь на провокации. Скорее всего, муж заинтересован в приобретении Вашей доли и не кому не собирается продавать свою. Поэтому и применяет «бытовой шантаж» с целью вынудить Вас на продажу доли, но по минимальной цене.

Относительно раздела квартиры, что Вы под этим подразумеваете? Насколько я понял, доли у Вас уже определены. Если речь идет о выделе в натуре, то это другой разговор, но и более сложная процедура.

Такой процесс инициировать можно одновременно с переговорами о выкупе бывшим мужем Вашей доли, но уже по НОРМАЛЬНОЙ цене.

Комментарий юриста

СУТЬ ПРОБЛЕМЫ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ В СЛЕДУЮЩЕМ – квартиру, приватизированную в совместную собственность, разделить можно только учитывая особенности совместного проживания и использования площадей, а также сложность продажи не целой квартиры и даже не комнаты, а доли в праве.

— Получается, что доля в праве – вещь бесполезная, которой и распорядиться толком не получится?
— Не совсем так, если в процессе судебного разбирательства выяснится, что использовать квартиру совместно не получится, либо доля заявителя не представляет ценности для её продажи (вернее, если продажа будет невозможна), суд может не делить, а передать квартиру в полное распоряжение одного из собственников, обязав выплатить второму владельцу компенсацию стоимости его доли.
Причём обязать предоставить компенсацию суд может как истца, так и ответчика.
Такое решение (о компенсации вместо раздела) – обычное дело в сложившейся судебной практике и устраняет множество проблем владельцев приватизированной в совместную собственность квартиры.
Дело осложняется тем, что не всегда находится нужная сумма для осуществления выплаты компенсации, ведь стоимость недвижимости, как правило, высокая, особенно в Москве и других крупных городах.
Вместе с тем появляется возможность продать данную квартиру, чему ранее препятствовал второй собственник, и уже из этих денег удовлетворить его интересы по решению суда.

Поэтому юристы по недвижимости рекомендуют «не откладывать на потом» и при разводе делить приватизированную квартиру вместе с остальным совместно нажитым имуществом, что даст возможность «обыграть» размер компенсации за счёт стоимости других вещей.

Можно ли поделить личную приватизированную квартиру?

ОТ ТОГО, В КАКОЙ ПРОМЕЖУТОК ВРЕМЕНИ БЫЛА ПРИОБРЕТЕНА по приватизации «личная» квартира, зависит сама возможность её раздела между супругами, а также иными членами семьи.

«Священной коровой» является недвижимость, полученная при приватизации до брака, ведь здесь реализованы исключительные права нанимателя жилого помещения, фактически не связанные с семейными отношениями, возникшими позднее этого события.

Однако жизненные ситуации зачастую уводят споры о правах на жилые помещения в область «тонких материй». Например, в нашей практике случались споры о приватизации коммунальных квартир, где пересекались права и нанимателей жилого помещения, и супругов, и родственников, претендующих на квадратные метры.

Объясним на примере:

В муниципальной коммунальной квартире на станции ВДНХ жили две семьи, обладающие в равной степени правами на приватизацию, включая молодого человека, с одной стороны, и девушку, с другой.
Родители девушки и родители молодого человека в один прекрасный момент съехали, оставив молодых людей в одной квартире.
К этому времени у пары сложились отношения и был заключен брак, а семьи параллельно оформили приватизацию.
Через пару лет брак «не заладился» и начался передел собственности.
Спор возник относительно приватизированной квартиры – с одной стороны — куча родственников, участвовавших в приватизации, с другой стороны – супруги, считающие приватизированную квартиру подлежащей разделу как совместно нажитое имущество.
Естественно, суд выносил решение в соответствии с законодательством, регулирующим приватизацию помещений жилищного фонда и признал квартиру не подлежащей разделу при разводе семейной пары.
Однако шума было много, и судебные заседания проходили очень напряжённо с судебными штрафами и выдворением особо эмоциональных участников из зала заседания.

Если квартира приватизирована в период брака?

МОЖЕТ СЛУЧИТЬСЯ, что квартира, приватизированная уже в браке, также не будет подлежать разделу. Это происходит, когда права на приватизацию возникли у супруга до брака в силу договора социального найма и проживания в жилом помещении. Право собственности будет оформлено на одного супруга и второй ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на него.

Если «порыться» в нашем законодательстве, то пару-тройку вариантов для раздела личной приватизированной квартиры можно «откопать»:

Например, используя такой инструмент как брачный договор, согласно которому супруги вправе самостоятельно определять порядок использования и порядок распределения прав на недвижимость, где не является исключением и приватизированная одним из них квартира.
Обращение в суд с иском о разделе недвижимости. Трудно представить аргументы, которые убедили суд признать такую квартиру совместным имуществом, поэтому и практика поворачивается спиной к смельчакам. Об этом стоит помнить при подаче заявления, процент отказов близок к ста.
Выделение доли или требование компенсации. Если квартира принадлежит одному, но за время супружеской жизни инвестированы колоссальные вложения в виде дорогого ремонта, реконструкции, перепланировки, приобретения предметов интерьера, техники или мебели (встроенной), имеются шансы на получение доли в таком помещении. Однако в большинстве случаев придётся довольствоваться денежной компенсацией пропорционально осуществлённым вложениям, которые, при этом, ещё придётся доказать.

При заключении брака, рождении детей и в иных, предусмотренных законом случаях, члены семьи могут приобретать права пользования жилыми помещениями своих родственников.

При расторжении брака такие права либо автоматически прекращаются, либо сохраняются до момента их оспаривания собственником квартиры в судебном порядке.

Как быть с квартирой, приватизированной с отказом от приватизации?

СИТУАЦИЯ, СХОЖАЯ С РАЗДЕЛОМ КВАРТИРЫ, оформленной в период официального брака. Отказываясь от использования своих прав в пользу одного физического лица, участники приватизации лишаются прав владения и распоряжения в отношении такой квартиры.

При этом граждане, «подарившие» право, сохраняют привилегию на проживание и пользование жилищем. Об этом стоит помнить покупателям недвижимости, полученной продавцом по сделкам приватизации.

При заключении договора на приобретение жилого помещения от владельца в обязательном порядке нужно получить нотариальный отказ от прав на приватизированное помещение и заверение о снятии с регистрационного учёта.

Если не устранить указанный фактор риска и не заручиться необходимыми документами, то сделку по приобретению недвижимости смогут оспорить злоумышленники или лица, права которых действительно были нарушены приватизацией, оформленной с грубейшими нарушениями.

ВОПРОСЫ ПО РАЗДЕЛУ НЕДВИЖИМОСТИ МОЖНО ЗАДАТЬ НАШИМ СПЕЦИАЛИСТАМ ПО ТЕЛЕФОНАМ, УКАЗАННЫМ НИЖЕ, ИЛИ ЧЕРЕЗ ФОРМУ ОБРАТНОЙ СВЯЗИ:

Ответы адвоката на вопросы по жилищным спорам

страница 1 23

В квартире прописан сын и я. Сын не проживает, отношения с ним плохие. Квартира не приватизирована. Может ли сын без моего согласия приватизировать квартиру? Приватизация – это передача государственного имущества в частную собственность. Возможность, сроки и правила бесплатной приватизации жилых помещений регулируются федеральным законом.

В нем, в частности, указано, что приватизация возможна лишь с согласия всех лиц, имеющих право пользования соответствующим жилым помещением. Таким образом, сын без вашего согласия не сможет приватизировать квартиру. Кстати, вы можете обратиться в суд с иском о признании сына утратившим право на проживание в связи с его выездом в другое место жительства.

Мы были женаты, развелись, в 2001 я приватизировал квартиру, собственник только я, жена только прописана. Имеет ли она какое то право на собственность, можно ли ее выселить? Приватизация относится к безвозмездным сделкам, поэтому имущество, полученное по ней, не поступает в совместную собственность супругов.

Из вопроса не ясно, но по-видимому, ваша жена отказалась от участия в приватизации, следовательно, она не приобрела право собственности на вашу квартиру. Тем не менее у нее возникло и сохраняется право пользования жилым помещением, и лишить ее этого права можно только в судебном порядке, и только при определенных условиях.

Дело это технически сложное и для оценки его перспективы, сбора доказательств и ведения в суде вам нужно обратиться к адвокату.

Прописав на свою 2 к.

кв собственность гражданина Азербайджана какие он будет иметь права в кв-ре, чем чревато будет такая прописка собственникам жилья и как потом его выписывать? Собственник имеет право самостоятельно определять, кого вселить в свою квартиру, и какие жилищные права предоставить вселенному.

Вам нужно заключить с гражданином, которого вы ходите вселить, соглашение о порядке пользования жилым помещением.

В этом документе подробно укажите, возникает ли к вселяемого право пользования вашей квартирой, если возникает, то на какой срок, на каких условиях, какие обязанности по содержанию жилья и производству текущих ремонтов будет нести вселяемый и т. п.

По окончании срока договора или при нарушении его условий вы сможете выселить своего жильца в судебном порядке, и, естественно, снять его с регистрации по месту жительства. Составить такое соглашение вы можете с помощью юриста, однако обращайтесь только к тем адвокатам, которые специализируются на жилищных спорах. В противном случае вы рискуете попасть к некомпетентному специалисту и в лучшем случае просто потеряете деньги. А в худшем – получите неграмотно составленный договор, который не позволит впоследствии выселить вашего жильца.

Я – собственница двух комнат в коммунальной квартире. Вместе со мной проживает бывший муж, который не является собственником. Здесь же прописан мой брат, который у нас никогда не жил. Можно ли их выселить? Для ответа на этот вопрос надо знать, на каких основаниях у вас возникло право собственности.

Если комнаты приобретены во время брака за счет общих средств супругов, то бывший муж также является собственником вашего жилья. В таком случае признать его утратившим право на проживание вы не сможете.

Если же комнаты были куплены вами до брака, либо получены во время брака по безвозмездной сделке, то у вас есть все шансы признать бывшего супруга прекратившим право на проживание. С братом все гораздо проще.

Поскольку он лишь зарегистрировался в спорных комнатах, но фактически туда не вселялся, он не приобрел самостоятельного права пользования ими. Вам следует с помощью адвоката собрать доказательства, написать иски, и обратиться за защитой своих прав в суд.

Мне предлагают заключить брак и прописать мужа в свою квартиру. Он обещает через полгода развестись и выписаться. В чем здесь опасность? На практике нередко встречаются фиктивные браки, с помощью которых приезжие закрепляются в городе, устраиваются на работу и т. п.

Схема проста: за определенное вознаграждение заключается брак и жена регистрирует мужа на свою жилплощадь, а тот, в свою очередь, обязуется через месяц — другой расторгнуть брак и сняться с регистрационного учета.

Однако зачастую мужья не только не выполняют свои обязательства, но и обращаются в суд с требованием раздела жилого помещения. Иногда ситуация бывает так запущена, что суды вынуждены удовлетворять требования истцов и фактически признавать за ними самостоятельное право на чужую жилплощадь.

В вашей ситуации советую заключить со вселяемым договор, в котором четко установить его права и обязанности в отношении вашей квартиры.

Год назад я нуждался в деньгах и согласился заключить фиктивный брак с женщиной, которой нужна была городская прописка. Договорились, что она выпишется через полгода, однако теперь она наотрез отказывается сниматься с регистрации.

Что мне делать? Один из вариантов — предъявить иск о признании брака недействительным. По закону брак является фиктивным, если супруги лишь зарегистрировали свои отношения, но не имели желания создавать семью.

Однако помните, что брак можно признать фиктивным только до его официального расторжения, так что если вы разведетесь, то впоследствии не сможете говорить о фиктивности брака, и бывшая супруга сохранит право пользования вашим жилым помещением.

Как и в любом гражданском деле, вам предстоит доказать факты, на которые вы ссылаетесь. Отсутствие у жены намерения создавать семью можно подтвердить отсутствием общего имущества, раздельным проживанием, отсутствием свадебного торжества, семейных фотографий, альбомов, т. п.

Прекрасным доказательством будет расписка жены о ее действительных намерениях, составленная до регистрации брака. После признания брака недействительным, следует предъявить к фиктивной жене исковые требования о выселении из вашего жилого помещения.

Брат 1,5 года назад уехал от нас и по слухам купил квартиру. Найти его мы не можем, с нашим жильем тоже ничего сделать не можем без его согласия, вынуждены платить за него квартплату. Как нам поступить? Ответ на вопрос зависит от цели, которую вы преследуете.

Если вы не хотите и дальше оплачивать коммунальные услуги за брата, обратитесь в суд с заявлением о признании его безвестно отсутствующим. Доказав, что о брате нет никаких сведений более года, вы получите положительное решение, которое позволит снять брата с регистрационного учета. С этого момента коммунальные платежи за него начисляться не будут.

Если же вашей целью является приватизация квартиры, то решение проблемы окажется сложнее. Дело в том, что правом на бесплатную приватизацию обладают все лица, имеющие право пользования жилым помещением. Это право пользования, возникнув однажды, не прекращается автоматически после выезда ответчика из квартиры, утрату права на жилье надо доказывать в суде.

Для обращения в суд вам потребуются доказательства выезда брата из вашей квартиры, а также наличия у него другого постоянного места жительства.

Я знаю, что можно выселить человека, не проживающего в квартире более 6 месяцев. Правда ли это, и куда надо обратиться, чтобы без него приватизировать квартиру? Нет, срок отсутствия в данном случае не важен.

Основание для такого иска – добровольный выезд ответчика в другое место жительства.

Сложность любого гражданского дела в том, что истец обязан доказать все факты, изложенные в иске, то есть именно на вас ложится обязанность по сбору доказательств и представлению их в суд.

Я отказался от приватизации в пользу матери. Какие у меня теперь права, могу ли я не оплачивать полностью коммунальные услуги? Отказавшись от участия в приватизации, вы не стали собственником своей квартиры.

Это значит, что ваша мать имеет право совершить с жильем любую сделку – продать, обменять, подарить, завещать. Ваше мнение при этом учитываться не будет. Однако вы сохранили пожизненное право пользования жилым помещением.

Что касается коммунальных услуг, то они оплачиваются в равных частях всеми лицами, имеющими право собственности или пользования жилым помещением.

Мой брат 10 лет назад уехал в Москву и возвращаться не собирается.

Только собрав письменные доказательства и подготовив к делу свидетелей, есть смысл обращаться в суд. При хорошей подготовке и грамотном ведении в суде, решение будет положительным, и ответчик потеряет все права на квартиру.

Мой брат давно переехал жить в другой город и возвращаться не собирается.

Могу ли я лишить его права на квартиру и приватизировать без него? Сразу скажу, что признание утратившим право на жилье – самая сложная категория жилищных дел, поэтому каждый такой иск требует тщательной подготовки. Только собрав письменные доказательства и подготовив к делу свидетелей, есть смысл обращаться в суд.

Женщина прописана со своим сыном в 2х комнатной квартире. Сын согласен её приватизировать только на себя, в равных долях не хочет.

Можно ли сделать раздел ордера на две равные доли и приватизировать только одну из них? Нет, изменение договора найма (то, что вы неправильно называете разделом ордеров) невозможно с 1 марта 2005 года – с момента вступления в силу нового Жилищного кодекса.

Сейчас приватизировать квартиру вы можете только с согласия всех совершеннолетних членов семьи. Однако если сын только прописан, но фактически не проживает в квартире, попробуйте признать его утратившим право на проживание.

У меня служебная комната в коммунальной квартире. Ордер получала моя бывшая жена с ее сыном, до нашей свадьбы. 14лет назад мы развелись и она с сыном уехала в Белоруссию. Ее адреса я не знаю, знаю только название города. Не могу приватизировать комнату. Посоветуйте как выйти из этой ситуации.

Выход из ситуации только один — обратиться в суд и признать бывшую супругу прекратившей право пользования жилым помещением. Как уже не раз отмечалось, право на жилье возникает с момента вселения лица в квартиру или комнату, и прекращается после его выезда в другое постоянное место жительства.

Конечно, утрата права на жилье происходит не автоматически, а только после судебного решения. Думаю, в вашем случае проблем с делом не возникнет: все-таки, выезд в другое государство, это не переселение в соседний подъезд, так что нужные доказательства найдутся. Кстати, насчет доказательств.

Не обращайтесь к юристам, которые начинают работу с написания иска, а не со сбора доказательств. Это абсолютно безграмотно и приведет только к отрицательному результату. Суду не интересен ваш иск сам по себе – это лишь бумажка с вашими требованиями.

Суд станет рассматривать лишь исковое заявление, подкрепленный конкретными документами и свидетельскими показаниями. Между прочим, обязанность доказывания лежит не на суде, и не на ответчике, а на вас. Вы, как истец, начавший правовой спор, обязаны убедить суд в своей правоте, в противном случае сложно надеяться на успех.

Сбор доказательств и ведение дела – это сложный и трудоемкий процесс, который разумнее поручить адвокату, ведь для него ваше дело далеко не первое, и он детально представляет, что и как надо сделать. И помните, что до окончания приватизации осталось совсем немного времени, поэтому разумно поторопиться с обращением в суд.

Проживаю в квартире, где еще прописан бывший муж. Он не живет уже больше десяти лет – уехал в другой город. Я хотела приватизировать квартиру на себя, но в агентстве по приватизации мне сказали, что сначала надо через суд выписать бывшего мужа.

Правда ли, что я не могу без его согласия приватизировать жилье, ведь бывший муж не живет уже много лет? Отказ агентства по приватизации правомерен. Действительно, бесплатно приватизировать жилое помещение могут все лица, имеющие право пользования им.

То, что бывший муж не проживает в квартире, не означает, что он автоматически утратил право на жилье, и, следовательно, на приватизацию. Вам нужно обратиться в суд с иском о признании бывшего супруга прекратившим право на проживание в спорной квартире.

В рамках судебного процесса придется доказать, что ответчик добровольно выехал в другое постоянное место жительства, что он не выполняет обязанности нанимателя, и не пытается вновь вселиться в спорное жилье.

Если требуемые доказательства будут представлены, суд вынесет положительное решение и ваш бывший супруг потеряет все права на квартиру. После этого ничто не помешает вам стать единоличным собственником жилого помещения.

Хочет приватизировать квартиру и прописать детей. Живет одна, в разводе 8 лет, муж дома не живет. Как избавиться от мужа? Чтобы лишить мужа права на проживание, нужно в суде доказать, что он добровольно выехал в другое постоянное место жительства.

До обращения в суд вам потребуется собрать большое количество письменных доказательств, подтверждающих как непроживание ответчика в спорной квартире, так и наличие у него другого места жительства. Такими доказательствами будут справки из милиции, поликлиники, страховой медицинской компании, военкомата, налоговой инспекции и других организаций.

Обычно по таким делам мы направляем порядка 10-15 адвокатских запросов. Собрав документы, можно составлять исковое заявление и отправлять его в районный суд по месту нахождения спорной квартиры.

Если при рассмотрении дела вы докажете все требуемые факты, суд вынесет решение о признании ответчика утратившим право на проживание и снимет его с регистрационного учета по вашему адресу. Такое решение позволит вам в дальнейшем беспрепятственно приватизировать квартиру.

У меня есть 3 комнаты в коммуналке. Но мне туда не попасть. Меня не пускает соседка. Говорит что пустит только после суда. У меня там большой долг. А не плачу потому что я ничем там не пользуюсь. И в течение 8 лет мне туда не попасть.

Я написала 3 заявления одно участковому, второе в жил контору и третье в милицию. Если я обращусь в суд есть у меня какие-нибудь шансы? Я боюсь что меня откуда выселят. Если у вас есть право пользования тремя комнатами, значит, вы имеете право проживать в них.

И никто из соседей не может препятствовать вашему проживанию. В создавшейся ситуации советую вам следует составить исковое заявление с требованием о нечинении препятствий для вселения и проживания. Решение суда будет однозначно положительным, и на его основании судебные приставы вселят вас в спорные комнаты.

Кроме того, если действиями соседки вам причинен вред, вы можете взыскать с соседки денежную компенсацию.

Живу в трехкомнатной квартире со своей дочкой (2.6 года) и двоюродным братом и его мамой (жена моего умершего дяди).

Мы с дочерью занимаем самую большую комнату 17,73; брат 11,80; его мать в 13,5, брат пьет, не работает, за квартиру не платит(оплачивает его мать), которая кстати то же в данной квартире не проживает. Хочу разделить ордер.

Как это сделать? и на что я могу рассчитывать? Что выйдет если например подать на принудительное расселение? То, что вы называете разделом ордера, правильно именуется изменением договора жилищного найма.

К сожалению, соответствующая правовая норма исключена законодателем из нового жилищного кодекса, поэтому изменить договор найма в настоящее время невозможно. В вашем случае можно в судебном порядке произвести принудительный обмен жилого помещения или признать брата утратившим право пользования жилым помещением.

Здравствуйте! Я проживаю за границей, но прописана в России. Сейчас отчим хочет приватизировать квартиру на себя, а потом её завещать своему сыну.

Посоветуйте, что мне делать? И может ли он меня выписать из квартиры и приватизировать без меня?Если вы откажетесь от участия в приватизации в пользу отчима, он станет собственником квартиры и сможет совершить с ней любую сделку, например, продать, подарить, поменять или завещать.

Если отчим решит составить завещание, после его смерти жилое помещение перейдет к наследнику, который также станет полноправным собственником квартиры. С другой стороны, если вы не откажетесь от приватизации, право собственности возникнет у вас в равных долях с отчимом.

При необходимости вы всегда сможете обратить свою долю в деньги, продав ее отчиму или другому лицу. Вот и решайте, что для вас выгоднее. По второму вопросу порадовать вас нечем: отчим действительно может прямо сейчас признать вас утратившей право на проживание и снять с регистрационного учета. Для него это оптимальный вариант, и, скорее всего, он им и воспользуется.