Ввод жилья в РФ может снизиться на 5 п.п. в 2020 году, заявил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на парламентских слушаниях.
Он уточнил что на сегодня в стройке находятся 130 млн кв.м жилья.
Согласно указу президента Владимира Путина, с 1 июля 2019 года застройщики лишаются права напрямую привлекать деньги дольщиков. Предполагается, что деньги граждан будут аккумулироваться на счетах-эскроу в уполномоченных банках, получить их девелопер сможет после ввода дома в эксплуатацию. Этот же банк будет кредитовать стройработы в рамках проектного финансирования.
Эскроу-счет — механизм, позволяющий размещать средства дольщиков на специальном счете в банке, на котором денежные средства будут храниться до завершения строительства объекта.
Застройщики, использующие эскроу-счета для оплаты по договорам долевого участия, получат кредит банка, достаточный для завершения строительства, и будут освобождены от уплаты взносов в компенсационный фонд.
К таким застройщикам предъявляются упрощенные требования, которые отражены в №214-ФЗ.
Ранее сообщалось, что Минстрой сохраняет прогнозы по вводу жилья в РФ в 2018 году на уровне около 80 млн кв.м жилой недвижимости
«Мы ожидаем, что по этому году будет около 80 млн кв.м», — сказал глава Минстроя Владимир Якушев на специальном заседании Совета при президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека.
Он напомнил, что к 2024 году ежегодный объем ввода должен достичь 120 млн кв.м.
В прошлом году ввод жилья в стране снизился на 1,3% относительно 2016 года, составив 79,2 млн кв.м. В 2016 году было построено 80,2 млн кв.м жилья, падение к результату 2015 года составило 6%.
В начале текущего года прогноз Минстроя по вводу жилья также находился на уровне 80 млн кв.м.
«По нашим оценкам, в 2018 году мы можем выйти на 80 млн кв.м, 2019 год тоже может быть неплохим. В 2020 году может быть проседание из-за новых требований к застройщикам, но потом ситуация адаптируется», — говорил бывший глава ведомства Михаил Мень.
В соответствии с указом президента «О национальных целях и стратегических задачах развития РФ на период до 2024 года», объем ежегодно вводимого в стране жилья должен достичь 120 млн кв.м. Как отмечали в Минстрое, на индустриальные многоквартирные дома будет приходиться 80-90 млн «квадратов».
Источник: Интерфакс-Недвижимость
Мутко: к 2024 году объем жилищного строительства должен вырасти
Объем жилищного строительства в России должен вырасти к 2024 г. до 120 млн кв. м.При этом 50 млн кв. м. жилья должно строиться с использованием средств ипотечного кредитования. Такое заявление сделал вице-премьер Виталий Мутко в Госдуме в рамках правительственного часа, передает корреспондент Накануне.RU.
Он отметил, что майским указом президента поставлен ряд национальных целей в области социально-экономического развития страны и правительство реализует план по их достижению.
«Одна из важнейших задач — обеспечить жильем не менее 5 млн семей с 2024 года ежегодно. Выполнение этой задачи зависит от многих факторов. Других национальных проектов, экономической ситуации в стране.
Инструментом для этого является национальный проект «Жилье и городская среда». Комплексный документ разработан Минстроем с участием всех ведомств, профессионального сообщества», — сообщил Виталий Мутко.
Объем непригодного для проживания жилого фонда должен устойчиво снижаться. Власти ставят перед собой задачу выйти на темпы опережающего расселения.
Всего с начала текущего года расселено около 190 тыс. кв. м. аварийного фонда. По словам Мутко, это выше планового показателя, однако необходимо набирать темпы по расселению, поскольку к 2024 г. необходимо расселить 10 млн кв. м.
По его словам, восемь регионов России еще не завершили работу по старой программе переселения граждан из аварийного жилья.Эти регионы, кроме Крыма и Республики Тыва, завершат программу до конца года, оставшиеся два региона — в следующем году.
Также вице-премьер остановился на вопросе смены жилищного финансирования. Он напомнил, что в России идет поэтапный переход от долевой системы жилищного финансирования к проектному. Мутко отметил, что более 70 млн кв. м жилья в России строятся по старым правилам без привлечения эскроу. По его словам из 117,5 млн кв. м строящегося жилья 72,1 млн кв.
м достраивается по старым правилам, с гарантией фонда дольщиков, 20 млн кв. м — проекты, по которым будут использованы счета эскроу. Оставшиеся объекты на 25,4 млн кв. м. достраиваются за счет собственных средств застройщиков или перейдут на новую модель в ближайшее время. Он отметил, что Минстрой вместе с ДОМ.
РФ проводит мониторинг этих проектов в режиме онлайн.
«Около 1% застройщиков в РФ вызывает тревогу. Мы должны с субъектами вручную довести эти проекты, с механизмом, если нужно, поручительства института развития «Дом.РФ» по проектному финансированию», — отметил Виталий Мутко.
Кроме того, он сообщил, что Правительство РФ разработало стандарт комплексного развития территории. Пока этот стандарт носит рекомендательный характер, но с 2021 г. его планируется сделать обязательным. Цель документа — сделать так, чтобы застройщики не строили дома «в полях», где нет ни школ, ни необходимой инфраструктуры.
Спрогнозировано, когда восстановятся темпы ввода жилья в России
© Фото ИА «Росбалт», Елена Ширская
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин ожидает, что объем ввода жилой недвижимости в России планируется восстановить в 2021 году. Об этом он заявил сегодня на Российской неделе государственно-частного партнерства (ГЧП).
«Неплохо идем в этом году. Надеемся, что уже в следующем году постараемся более-менее восстановиться (по объему ввода жилья в РФ — ред.)», — цитирует ТАСС зампреда правительства.
По его словам, пока ввод жилья в России на 4% ниже показателей прошлого года, однако меры поддержки строительной отрасли, принятые из-за пандемии коронавирусной инфекции, позволили не допустить сильного падения ввода жилья.
Напомним, на прошлой неделе Хуснуллин заявил, что в России до 2030 года предполагается построить более 1 млрд квадратных метров жилья, и это «сверхамбициозная задача».
«Ключевым решением за последние месяцы стало то, что мы не отказываемся от показателя национальной цели в виде строительства 120 млн кв. м жилья в год.
В программе, которую мы готовим на основании указа президента, до 2030 года включительно в стране планируется построить более 1 млрд квадратных метров жилья», — указал вице-премьер.
По его словам, в настоящее время в России построено 3,8 млрд кв. метров жилья. «То есть фактически каждый пятый метр в стране будет построен за период 10 лет. Это сверхамбициозная задача, мы планируем выйти на планку в среднем по стране 0,82 метра на человека», — подчеркнул Хуснуллин.
Ранее Росстат обнародовал данные, согласно которым за август 2020 года было введено 6 млн кв. метров жилья, что на 4,9% превышает результат аналогичного периода прошлого года.
В июле показатель упал в годовом сопоставлении на 14,9%, в июне — на 6,4%. За первые 8 месяцев текущего года в России было построено 38 млн кв.
м (без учета жилых домов на участках для ведения садоводства), что на 9,7% меньше, чем годом ранее.
До этого, в августе, Минстрой РФ предложил продлить срок действия программы субсидирования процентных ставок застройщикам и увеличить объем ее финансирования. «По данной программе мы будем предлагать увеличивать финансирование и, соответственно, предлагать продлить ее срок действия», — указывал замминистра Юрий Гордеев.
До этого президент РФ Владимир Путин поручил субсидировать процентную ставку на кредиты для строительных компаний, которые сохранят занятость и завершат строительство по запланированным на 2020—2021 годы проектам.
Позже правительство выделило из своего резервного фонда 12 млрд рублей на субсидирование процентной ставки по кредитам для строительных компаний. Недополученные доходы возместят банкам, которые заключили договоры со строительными компаниями до 1 мая 2020 года.
Как отмечал Гордеев, сумма к возмещению банкам уже превысила предусмотренный лимит (12 млрд рублей).
Минстрой спрогнозировал годовой ввод жилья в объеме 75 млн кв. метров
Источник: Строительная газета
По предварительным итогам, в 2018 году ввод жилья составит 75 млн кв. метров. Об этом сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Владимир Якушев на прошедшей в ТАСС пресс-конференции.
По словам министра, к 1 декабря 2018 года в стране введено 58,2 млн кв. метров жилья, что на 3,7% ниже показателя аналогичного периода 2017 года. В индустриальном домостроении, отметил глава ведомства, снижение составило 11,2% (введено 30,1 млн кв. метров).
«По прогнозу, в 2018 году ввод жилья будет ниже, чем в предыдущие годы, и связано это с последствиями кризисных явлений в экономике в 2014-2015 годах. Сейчас вводится объем 2014 кризисного года, когда число новых проектов снизилось», — отметил Владимир Якушев.
По словам главы ведомства, в уходящем году зафиксирован рекордный рост рынка ипотечного кредитования. «По состоянию на 1 ноября выдано 1,17 млн кредитов на общую сумму 2,37 трлн рублей. Это на 44,4% выше аналогичного периода 2017 года в количественном и на 58,2% выше в денежном выражении», — рассказал министр.
Владимир Якушев также прокомментировал изменения в законодательстве в части долевого строительства. «С 1 июля 2019 года мы переходим на проектное финансирование.
Прямое привлечение денег граждан застройщиками будет невозможно.
До июля мы должны подготовиться — и банковское сообщество, и застройщики для того, чтобы этот переход для строительной отрасли состоялся максимально безболезненно», — заявил он.
В 2018 году продолжилась реализация программы «Комфортная городская среда». Благоустроено 22 тыс. объектов, в программе участвуют более 3000 муниципалитетов, где проживает 107 млн человек. Работы завершены на 96,3%, но есть опасения, уточнил министр, что пять регионов программу не исполнят.
Глава Минстроя напомнил, что в уходящем году страна поднялась сразу на 67 позиций в рейтинге Doing Business по направлению «Получение разрешений на строительство» и заняла 48-е место в мире по доступности получения разрешения на строительство. «Проведенные реформы позволили значительно упростить процедуру получения разрешения на строительство», — заявил Владимир Якушев.
Журналисты интересовались выделением средств на строительство в регионах социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. В 2018 году получили финансирование 100 инвестпроектов из 33 регионов.
Федеральные деньги были направлены на строительство 132 объектов: это 92 образовательных учреждения, три поликлиники и 37 автомобильных дорог. По итогам конкурсным процедур уже известно, что в 2019 году федеральные субсидии получат проекты жилищного строительства в 42 субъектах РФ.
Планируется строительство 131 объекта, в их числе 68 общеобразовательных учреждений, две поликлиники и 61 дорога.
Министр также напомнил, что Минстрой России формирует реестр экономически эффективной проектной документации повторного использования. В настоящий момент реестр включает 858 проектов: школы, детские сады, объекты здравоохранения, жилые дома и т.д.
Их многократное применение позволяет повысить эффективность использования бюджетных средств при выполнении проектно-изыскательских работ.
«Реестр типовых проектов может пополниться зданиями, которые бы под одной крышей объединяли детский сад, школу, дом культуры», — рассказал журналистам глава Минстроя России.
Еще одно важное направление работы министерства – это техническое регулирование. По словам министра, в 2018-2019 гг. планируется утвердить 162 ГОСТа и более 150 сводов правил.
Глава ведомства отдельно отметил среди программ, которые реализует Минстрой России, обеспечение жильем молодых семей. В 2018 году субсидии на покупку жилья молодыми семьями направлены в 77 субъектов РФ.
В 2019 году по результатам отбора и утверждения распределения субсидий, участие в программе «Молодая семья» примут 84 региона. И это абсолютный максимум за весь период реализации программы с 2006 года.
Минстрой прогнозирует стабилизацию ввода жилья в 2020 году
МОСКВА, 26 мая. /ТАСС/. Ввод жилья в России по итогам 2020 года будет не меньше прошлогоднего уровня благодаря мерам господдержки, несмотря на спад в апреле 2020 года. Об этом во вторник сообщила пресс-служба Минстроя России.
Согласно оперативному докладу Росстата, опубликованному во вторник, объем строительства жилья в России за апрель 2020 года уменьшился по сравнению с показателем того же месяца 2019 года на 36,5%. Всего в апреле было введено 3 млн кв. м жилья (без учета домов на участках для садоводства).
«Мы рассчитываем, что принятые меры будут способствовать как минимум остаться на уровне прошлого года по итоговому вводу жилья и помогут нарастить темпы строительства, сниженные за счет введения карантинных ограничений на строительных площадках», — цитирует пресс-служба министра строительства и ЖКХ Владимира Якушева.
Министр отметил, что в условиях экономической ситуации, сложившейся в России из-за распространения коронавируса, падение ввода жилья в апреле-мае 2020 года было ожидаемо. Он напомнил, что ограничения на строительные работы действовали в 44 регионах, в двух — Москве и Московской области — строительство жилья было остановлено полностью практически на месяц.
«С января по апрель включительно введено 18,6 млн кв. м жилья, это на 5,1% ниже (с учетом домов на участках для садоводства — прим. ТАСС) показателя 2019 года, из них многоквартирных домов — 9,1 млн кв. м, что на 1,1 % ниже аналогичного периода 2019 года; индивидуального жилья — 9,5 млн кв. м, что на 8,7 % ниже аналогичного периода 2019 года», — приводит пресс-служба слова Якушева.
Согласно уточненным данным Росстата, опубликованным в конце января 2020 года, объем ввода жилья в России в 2019 году составил 82 млн кв. м. Эти данные включают в себя жилые дома, построенные населением на участках, предназначенных для ведения садоводства, которые до августа 2019 года в статистике не учитывались. В 2018 году ввод жилья составил 75,7 млн кв. м.
Мнение отрасли
Снижение объемов ввода объясняется экономической и эпидемиологической обстановкой в стране, подтвердил ТАСС Владимир Кошелев, председатель комитета по строительству «Деловой России».
По данным ТПП, на время самоизоляции около 25% застройщиков так или иначе приостановили свою деятельность, и по некоторым оценкам, по итогам года продажи новостроек в России могут упасть на 30-50%, добавил он. «Данные Росстата подтверждают наше видение ситуации.
Вместе с этим, чтобы вывести строительную отрасль из шокового состояния, на наш взгляд, государством в целом принимаются адекватные меры по стабилизации ситуации в стройке», — считает эксперт.
О мерах поддержки
В апреле по поручению президента РФ Владимира Путина Минстрой разработал меры поддержки строительной отрасли, 22 апреля был утвержден соответствующий перечень поручений. Они направлены на поддержание спроса, финансирования строительства и плановый ввод жилья в 2020-2021 годах.
Так, премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление, которое в связи с пандемией коронавируса вводит ряд послаблений для застройщиков. Документ разрешает до 1 января 2021 года не включать в реестр проблемных объектов жилые дома, срок строительства которых нарушен более чем на шесть месяцев.
Кроме того, до 1 января не будут начисляться неустойка (пени) за неисполнение обязательств по договорам долевого участия, а также проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства. 19 мая замминистра Никита Стасишин (тогда и.о.
министра) на онлайн-конференции «Коммерсант Волга» сообщал, что Минстрой готовит очередной пакет мер поддержки строительной отрасли России и планирует представить их к 1 июня.
В минстрое считают, что объем ввода жилья в россии останется на прошлогоднем уровне
Объем ввода жилья в России прогнозируется на уровне прошлого года, несмотря на эпидемию коронавируса и вызванный ей кризис. Об этом заявил 19 мая исполняющий обязанности министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
«В этом году мы пока прогнозируем объем ввода, может быть, как прошлый год, либо на какие-то доли больше, но не меньше. Мы работаем с регионами», — сказал Стасишин (цитата по «Интерфаксу»).
По данным Росстата, в 2019 году объем ввода жилья в России вырос на 4,9% по сравнению с 2018 годом и составил 79,4 млн квадратных метров.
С учетом домов, построенных на садоводческих участках, в стране ввели 80,3 млн квадратных метров жилья.
В первом квартале 2020 года в России было построено 14,7 млн квадратных метров жилья (без учета домов на садоводческих участках), что на 1,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Стасишин сообщил, что сейчас в стране возводится 100 млн квадратных метров жилья, тогда как для достижения целевых показателей нацпроекта «Жилья и городская среда», на конец этого года в России должно находиться в стадии строительства около 140 млн квадратных метров. «Чтобы стимулировать вовлечение новых площадок, разрабатываются дополнительные меры поддержки», — отметил Стасишин.
Напомним, в целевых показателях нацпроекта «Жилье и городская среда» указано, что в 2019 году средняя ипотечная ставка в России должна была составить 8,9% годовых. К 2021 году ставка должна снизиться до 8,5%, а к 2024 году — до 7,9%.
Также целевые показатели нацпроекта предусматривают, что объем ввода жилья в 2019 году должен был составить 88 млн квадратных метров, в 2021 году планируется построить 94 млн квадратных метров, а в 2024 году — 120 млн квадратных метров.
В начале мая стало известно, что глава Минстроя Владимир Якушев и его заместитель Дмитрий Волков заразились коронавирусом. В связи с этим замминистра Никита Стасишин был назначен исполняющим обязанности главы ведомства.
В феврале вице-премьер Марат Хуснуллин назвал достижение целевых объемов ввода жилья, прописанных в нацпроекте «Жилье и городская среда», невозможным без существенного снижения ипотечных ставок. «Мы программу по жилью не выполним, если не решим вопрос ипотеки.
Даже если будет 5%, в наших мечтах, нам и то надо жилы порвать, чтобы построить 120 млн квадратных метров и продать их», — сказал Хуснуллин.
«Построить можно, кому мы их продавать будем? Или мы всех загоним в ипотечную кабалу под 9%, и люди не будут есть?» — добавил вице-премьер.
Дело в норме: Минстрой спрогнозировал цены на жилье в 2021 году
Минстрой определил среднюю рыночную цену квадратного метра жилья в 2021 году. По расчетам ведомства, она составит 49,17 тыс. рублей. Об этом сказано в проекте приказа Минстроя, с которым ознакомились «Известия».
Больше всего жилье подорожает в Москве и регионах Дальнего Востока, следует из документа. Снизятся цены только одном субъекте России: Бурятии.
Застройщики убеждены, что рост стоимости жилья в 2021 году будет более значительным, чем рассчитывает Минстрой.
Растет, но не везде
Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по России на первое полугодие 2021 года составит 49 173 рубля.
Об этом сказано в проекте приказа Минстроя «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ на первое полугодие 2021 года и показателях средней рыночной стоимости площади жилого помещения по субъектам РФ».
Глава ведомства Ирек Файзулин должен подписать документ до конца этого года, говорят источники «Известий».
Из расчетов ведомства получается, что цена квадратного метра в среднем по стране вырастет на 539 рублей по сравнению со вторым полугодием 2020 года. При этом рыночная стоимость определена и для каждого из 85 субъектов страны.
Больше всего в 2021 году жилая недвижимость подорожает в Москве и регионах Дальневосточного федерального округа: Амурской, Сахалинской областях, а также в Приморском и Хабаровском краях. Цена квадратного метра в этих регионах вырастет на сумму от 8 тыс. до 9,5 тыс. рублей. В Якутии и Ленинградской области рост цен составит в пределах 4 тыс. рублей за квадрат.
В значительной части субъектов, по расчетам Минстроя, стоимость квадратного метра увеличится на 2–3 тыс. рублей. В их числе Севастополь, Санкт-Петербург, Камчатский край, Магаданская, Архангельская, Саратовская, Еврейская, Кемеровская, Томская, Свердловская, Тюменская области, Чукотка, Забайкальский и Красноярский края, ЯНАО, Удмуртия и Чувашия.
На 2 тыс.
рублей или меньше цена квадратного метра вырастет в Республике Алтай, Хакасии, Марий Эл, Татарстане, Коми, Кабардино-Балкарии, Северной Осетии, Алтайской и Ставропольском краях, а также в Калужской, Иркутской, Вологодской, Псковской, Новосибирской, Нижегородской, Брянской, Воронежской, Тамбовской, Орловской, Липецкой, Московской, Кировской, Ярославской, Астраханской, Волгоградской, Самарской, Пензенской областях, следует из проекта приказа.
В 34 субъектах цены на недвижимость сохранятся на нынешнем уровне, ожидают в Минстрое.
В том числе в Туве, ХМАО, Башкирии, Карелии, Адыгее, Калмыкии, Крыму, Мордовии, Дагестане, Ингушетии, Омской, Курганской, Ульяновской, Оренбургской, Ростовской, Калининградской, Мурманской, Костромской, Рязанской, Смоленской, Тверской, Тульской, Владимирской, Ивановской, Новгородской, Белгородской, Челябинской, Костромской, Курской областях, Пермском и Краснодарском крае, Карачаево-Черкесии, Чечне, НАО.
Подешевеет квадратный метр в 2021 году только в одном субъекте России — Бурятии. Его цена упадет с 78,18 до 61,26 тыс. рублей, считают чиновники.
Дешевле всего, по расчетам Минстроя, жилье будет стоить в Дагестане, Кабардино-Балкарии и Брянской области. Стоимость квадратного метра в этих регионах составит от 31,5 тыс. рублей.
В пресс-службе Минстроя оперативно не ответили на запрос «Известий» о методике расчета.
Непрозрачная разница
Застройщики убеждены, что рост стоимости жилья в 2021 году будет более значительным, чем по оценкам Минстроя. Об этом «Известия» сообщали ранее. По их расчетам, подорожание квадратного метра в новостройках будет выше инфляции и составит 12%, а в Москве дойдет до 20%. Специалисты объясняют такой прогноз повышенным спросом из-за льготой ипотеки под 6,5% и девальвацией рубля.
Формирование стоимости квадратного метра и в прогнозе Минстроя, и у застройщиков сегодня непрозрачны, сказал «Известиям» зампред комитета Госдумы по транспорту и строительству Александр Старовойтов.
— Лично у меня вызывает вопрос разницы стоимости квадратного метра жилья в различных регионах.
Я понимаю, что есть субъекты со сложной логистической составляющей, куда затратнее проходить специальной технике и доставлять строительные материалы. Всё это ведет к удорожанию недвижимости.
Но есть субъекты в одном федеральном округе, в одних условиях, а стоимость жилья может колебаться от 35 до 60 тыс. рублей за квадратный метр, — пояснил парламентарий.
По сравнению со вторым полугодием 2020 года норматив стоимости квадратного метра вырастет на 1,1%: с 48 634 до 49 173 рублей, заметила президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.
— Методика оценки показателя средней рыночной стоимости должна быть открытой и позволять каждому субъекту повторить расчет Минстроя и удостовериться в правильности оценки, — считает эксперт.
Норматив Минстроя используется для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым они предоставляются на приобретение жилых помещений за счет средств федерального бюджета, в том числе военнослужащим, пояснил независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов. Поэтому сравнивать этот показатель с данными застройщиков некорректно.
— Думаю, что рост квадратного метра жилья в новостройках в следующем году будет в пределах 5%, — сказал эксперт.
Но в некоторых регионах он может быть меньше или вообще отсутствовать, допустил специалист.
Жилищное строительство в России резко сократилось
Как сообщает Федеральная служба государственной статистики (Росстат), в России в первом полугодии 2020 года было сдано 365,9 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах общей площадью 28 млн кв. метров.
Фактически в отчетный период введено в эксплуатацию 352,8 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах площадью 26,7 млн кв. м.
Таким образом, по сравнению с первым полугодием 2019 года объемы ввода в эксплуатацию жилья сократились на 11,4%.
Среди субъектов РФ наибольшие объемы жилищного строительства (с учетом жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства) осуществлялись в Московской области, где введено 9,2% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом.
При значительных объемах жилищного строительства (без учета жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства) в первом полугодии 2020 г.
наблюдалось снижение ввода жилья в Ленинградской области – на 34,9%, Московской области – на 30%, Ростовской области – на 19,1%, Новосибирской области – на 15,1%, Республике Татарстан – на 5,5%, Свердловской области – на 5,0%, Москве – на 3,8%.
В целом в Сибирском федеральном округе снижение жилищного строительства составило в январе-июне 16,6% (до 2,079 млн кв. м), в Уральском федеральном округе — 9,2% (до 1,813 млн кв.
м), в Северо-Кавказском федеральном округе — 7,9% (до 1,201 млн кв. м), в Южном федеральном округе — 7,5% (до 3,572 млн кв. м), в Дальневосточном федеральном округе — 4,7% (до 777,4 тыс. кв.
м), в Приволжском федеральном округе — 3,4% (до 6,122 млн кв. м).
Снижение темпов ввода нового жилья в России нельзя назвать неожиданным, оно в целом объясняется коронавирусным кризисом и общими тенденциями в экономике, отмечает член генерального совета «Деловой России» Алим Бишенов.
Наиболее очевидное объяснение замедления темпов ввода нового жилья – это перенос сроков сдачи, при этом по большей части само строительство объектов девелоперы старались не приостанавливать.
Учитывая, что речь идет уже о купленных, но не полученных пока еще квартирах, можно спрогнозировать, что во втором полугодии застройщики могут столкнуться с замедлением спроса, считает эксперт.
То есть динамика продаж может заметно просесть, поскольку потенциальные покупатели серьезно потеряли в доходах и покупка нового жилья даже с помощью льготной ставки по ипотеке или с применением маткапитала будет затруднительна.
Соответственно, сейчас застройщики оказались в ситуации, когда необходимо завершать действующие проекты и искать варианты их эффективной продажи.
В связи с этим во втором полугодии принципиально новых крупных проектов жилищного строительства, скорее всего, анонсировано не будет.
Между тем, нельзя сказать что результаты первого полугодия являются крайне негативными для всей отрасли, например далеко не всего регионы РФ показали отрицательную динамику – она отмечается только в 60 из 85 регионов, рост продемонстрировал Санкт-Петербург – ввод жилья за 6 месяцев вырос на 21,8%, Амурская область по вводу достигла 53,8%, также рост можно отметить в Костромской, Брянской, Орловской, Томской и Ульяновской областях, а также в республике Марий Эл.
В целом основной пик замедления был пройден в апреле/мае – в эти два месяца замедление ввода жилья в годовом выражении составило 36,5 и 24,4%, соответственно, в июне, когда ограничения стали постепенно ослабляться темпы спада стали не превысили 6,4%.
Еще можно отметить, добавляет Алим Бишенов, что частное домовое строительство просело чуть заметнее чем строительство многоквартирного жилья, всего за 1 полугодие было построено 105,3 тыс. жилых домов на 14,3 млн кв м что на 17,7% ниже данных за аналогичный период в прошлом году, напомним, что квартир было сдано на 11,4% меньше, чем за первое полугодие 2019 года.
Такое замедление негативно может сказаться на выполнении национальных целей, согласно которым к 2024 объем ввода нового жилья в ежегодном соотношении должен достичь 120 млн кв. м.
Учитывая такую просадку, говорит аналитик, есть все предпосылки, что в этом году объем ввода может даже не достигнуть целевых показателей по проекту «Жилье и городская среда» в 88 млн кв м.
Он также напоминает, что по итогам 2019 года объем ввода жилья в нашей стране составил всего 82 млн кв. м.
Вообще же падение связано с двумя основными факторами, из которых вытекают менее значимые – это переход на проектное финансирование и пандемия, поясняет эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.
Из-за эскроу на рынок выходит меньше объектов, а застройщик придерживает наиболее ликвидные предложения. Пандемия ударила как по отрасли в целом, так и по платежеспособности населения, несмотря на то, что ипотечные покупки только увеличиваются.
При таком вводе домов в эксплуатацию и такой экономической ситуации серьезных «качелей» на рынке не будет – люди не смогут выкупать жилье, если темпы роста вводимой в эксплуатацию недвижимости возрастут до тех, что задокументированы нацпроектом.
Поэтому прогноз здесь очень прост, говорит Алексей Кричевский, – вместе с восстановлением экономики будет расти экономическая активность населения, но уже не только кредитная, поскольку около 75% новостроек берутся в ипотеку.
А вместе с доходами людей – и цены на недвижимость, которые фактически не двигаются уже третий месяц, а на вторичную и вовсе снизились за текущий год на 1,5% в среднем по стране.