В РФ могут создать механизм «коллективных инвестиций» для строительства жилья
В РФ могут создать механизм «коллективных инвестиций» для строительства жилья
Источник: http://lentaregion.ru/wp-content/uploads/2015/12/1429617787_spros-na-kvartiri-viros-blagod.jpg
Минстрой РФ рассматривает возможность создания в стране механизма «коллективных инвестиций» для строительства жилья.
Как сообщил директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Никита Стасишин, ведомство прорабатывает механизм «коллективных инвестиций» в строительство. «Мы сейчас прорабатываем механизм коллективных инвестиций. Подобный механизм будет напоминать паевые инвестиционные фонды», — сказал он, сообщает РИА Новости.
По словам Стасишина, задача в данном случае — «немножко отойти от банков в проектном финансировании» и в то же время дать гражданам понятный инструмент инвестирования. Он добавил, что первые результаты работы появятся в течение нескольких месяцев.
В конце февраля Госдума приняла в первом чтении правительственный законопроект, который ужесточает требования к девелоперам, привлекающим деньги дольщиков. Документ направлен на повышение прозрачности деятельности застройщиков и защиты дольщиков.
В частности, документ предполагает привязку собственного капитала застройщика к цене возводимого жилья по договорам долевого участия, создание единого реестра застройщиков и введение альтернативного механизма обеспечения прав дольщиков — размещение денег дольщиков на эскроу-счетах. Такие счета могут быть открыты лишь в банках, величина собственного капитала которых составляет не менее 20 млрд рублей.
Законопроект определяет, что привлекать деньги дольщиков имеет право застройщик, собственный капитал которого составляет не менее 5% от произведения совокупной площади строящихся объектов на среднюю цену продажи одного квадратного метра в регионе, определяемую Росстатом.
Кроме того, законопроект определяет информацию, размещаемую на официальном сайте в отношении каждого объекта недвижимости, строящегося с привлечением денег дольщиков. Одновременно расширяется перечень информации о застройщике и о проекте строительства, подлежащей раскрытию в проектной декларации.
источник:
АСН-инфо
Для внедрения инноваций в стройотрасль нужны коллективные инвестиции – замглавы Минстроя
13.04.16
Заместитель главы Минстроя России Олег Бетин выступил на пленарном заседании VII Форума регионов России 2016: инновационное развитие отраслей в регионах России. В своем докладе он рассказал о состоянии и текущем развитии стройотрасли.
По его словам, один из ключевых факторов, который замедляет проникновение инноваций и инновационных технологий в отрасль – недостаток инвестиций.
По мнению замминистра, для решения этой проблемы необходимо развивать механизм коллективных инвестиций. «Для этого у нас сейчас создан Единый институт развития в жилищной сфере (АИЖК), который занимается созданием паевых инвестиционных фондов с участием госструктур, чтобы привлечь средства инвесторов и минимизировать риски заложенных средств», – пояснил он.
Как сказал Бетин, второе направление – развитие жилищных накопительных кооперативов, которые позволят привлекать средства населения. «Сейчас Минстрой работает над законодательными изменениями в этой сфере. Нам нужно создать условия, чтобы вкладывать средства в строительство собственного жилья было привлекательно и реалистично для каждого человека», – добавил замглавы ведомства.
Также инновационную инертность отрасли он связал с тем, что большинство организаций на рынке – микропредприятия. Их доля составляет более 86%.
Кроме того, по словам Бетина, на ситуацию влияет длительный жизненный цикл объектов капитального строительства, который затрудняет оценку эффективности новых материалов. «Но мы сейчас переходим к оценке строительства и эффективности по жизненному циклу. И сегодня уже разработаны такие технологии при проектировании», — прокомментировал он.
При этом, как отметил замминистра, сегодня импорт основных строительных материалов составляет не более 10%.
«Создана стратегия инновационного развития строительной отрасли до 2030 года. Надеемся, что Госсовет примет соответствующее решение и даст толчок инновационному развитию отрасли, которая создает базу не только для экономики, но и социальной сферы страны», – добавил Бетин.
Еще по теме:
- 23.06.21
В 2020 году одним из главных событий для всей российской стройотрасли стал «коронакризис». Годом ранее на рынке кардинально изменились принципы финансирования жилищного строительства. О том, как сейчас живется региональным строителям в таких условиях, «Стройгазете» рассказал президент Ассоциации «Строительный союз Калининградской области» Борис КАЛИНИН.
В 2020 году одним из главных событий для всей российской стройотрасли стал «коронакризис». Годом ранее на рынке кардинально изменились принципы финансирования жилищного строительства. О том, как сейчас живется региональным строителям в таких условиях, «Стройгазете» рассказал президент Ассоциации «Строительный союз Калининградской области» Борис КАЛИНИН. Минстрой готовит меры поддержки застройщиков в переходный период
«Один из инструментов поддержки застройщиков, работающих не по схеме эскроу-счетов, который был предложен – это дополнительное фондирование Фонда защиты прав дольщиков и возможность привлечь оттуда ресурсы на возвратной основе для достройки домов.
Это должно происходить под непосредственным администрированием субъекта РФ. Те застройщики, за которых будет ходатайствовать субъект и возьмет проекты на «ручное» управление, мы этим застройщикам должны помочь», – рассказал В.
Якушев журналистам, передает «Интерфакс».
Он уточнил, что в течение недели выйдет перечень поручений, подписанный главой государства, с механизмом поддержки застройщиков, которые продолжат работу без схемы эскроу-счетов.
В. Якушев подчеркнул, что помощь будет оказана компаниям, которые имеют хорошую репутацию, сдали несколько объектов и не имеют ни одного обманутого дольщика.
«Таким компаниям должны помочь в этот переходный период», – уточнил В. Якушев.
В России реализуется план поэтапного отказа от долевого строительства. С 1 июля 2019 года застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан.
- Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки.
- При этом Минстрой подготовил критерии для определения застройщиков, которым разрешат достроить жилье без перехода на схему финансирования с применением эскроу-счетов.
- В частности, количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) должно быть не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений в проекте, проект должен быть готов не менее чем на 30%.
- Кроме того, субъекты РФ смогут заключить с федеральным правительством соглашение на установление индивидуальных критериев по готовности и количеству договоров долевого участия.
- Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что правительство РФ подготовит дополнительный финансовый продукт для застройщиков, которые не смогут получить проектное финансирование.
- «Для компаний, имеющих дольщиков и которые будут переходить на эскроу-счета, но не получат проектное финансирование, предусмотрен небанковский продукт, позволяющий достроить эти объекты», – пояснил он.
Ранее отмечалось, что застройщики, которые продолжат работу без привлечения эскроу-счетов, смогут получить финансирование за счет докапитализации Фонда защиты прав дольщиков. Объемы докапитализации обсуждаются.
Переход на эскроу-счета не создаст проблем для Москвы
Марат Хуснуллин провёл заседание президиума Правительственной комиссии по региональному развитию
20 мая 2021 15:00
Заседание прошло в режиме селекторной связи.
В заседании приняли участие Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин, Министр экономического развития Максим Решетников, представители Министерства финансов, Министерства энергетики,
руководитель Ростехнадзора Александр Трембицкий и главы регионов.
Марат Хуснуллин провёл заседание правительственной комиссии по региональному развитию
Выступая с приветственным словом, Марат Хуснуллин акцентировал
внимание руководителей регионов на том, что по поручению Президента ведётся
работа по созданию инструментов для финансирования инфраструктурных проектов в
регионах.
«Вчера на совещании у Президента я доложил основные элементы
разработанного нами “инфраструктурного меню”.
С их
помощью регионы смогут получить финансовую поддержку, преимущественно на
возвратной основе, для реализации значимых инфраструктурных проектов.
Хочу
акцентировать ваше внимание на том, что необходимо как можно скорее набирать
пул проектов, которые могут финансироваться за счёт этих инструментов. Мы
готовы еженедельно рассматривать их на штабе», – отметил Марат Хуснуллин.
Первым
вопросом повестки заседания стало состояние жилищно-коммунального хозяйства в субъектах Российской
Федерации и прохождение осенне-зимнего периода.
«Минстрой ежедневно осуществляет сбор данных о причинах каждого
отдельного случая. Благодаря оперативным действиям по всем авариям в системах
теплоснабжения удалось избежать сложных технологических последствий.
Всего за
прошедший отопительный период зафиксировано более 9,5 тыс. аварий на объектах
ЖКХ и в сфере эксплуатации жилищного фонда. В целом отопительный сезон прошёл в
штатном режиме.
Людей быстро информировали о происшествиях и обеспечивали
автономными источниками тепла», – доложил Ирек Файзуллин.
На обратной связи с докладами также выступили губернатор Саратовской
области Валерий Радаев и губернатор Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Наталья Комарова.
Марат Хуснуллин в свою очередь подчеркнул важность снижения
задолженностей по оплате коммунальных услуг.
«Накопленные долги не
позволяют ресурсоснабжающим организациям инвестировать в развитие систем
коммунальной инфраструктуры», – подчеркнул вице-премьер.
Также в ходе заседания правкомиссией рассмотрен перечень новых инвестиционных проектов
для инфраструктурной поддержки. В октябре 2020 года Правительством был утверждён
новый механизм, позволяющий регионам списать задолженность по бюджетным
кредитам. За счёт высвободившихся средств регионы построят инфраструктуру для
новых инвестиционных проектов.
«18 февраля были утверждены первые 158 инвестпроектов. Сегодня мы утвердили
ещё 78 новых инвестпроектов по 17 регионам с общим объёмом инвестиций 552,5
млрд рублей.
В целом по проектам, одобренным 18 февраля и рассматриваемым
сегодня, объём инвестиций составит 1,1 трлн рублей.
Регионами в рамках проектов, рассматриваемых сегодня, заявлено создание
23 400 новых рабочих мест.
Расходы регионов на строительство объектов
инфраструктуры за счёт высвобождаемых средств составят 35,7 млрд рублей», – сообщил Марат Хуснуллин.
Максим Решетников в свою очередь отметил, что регионам очень важно оценить
реальную возможность расходования высвобождаемых средств и постараться
максимально быстро их использовать для развития инфраструктуры, необходимой для
реализации новых инвестпроектов.
«На заседании штаба
в феврале уже одобрили 158 проектов на общую сумму инвестиций 610,6 млрд
рублей. Вместе с сегодняшними решениями потенциал высвобождаемых средств в
целом использован пока только на 20% – 84,8 млрд рублей из 422 млрд рублей, доступных для регионов», – подчеркнул он.
На обратной связи по данному вопросу выступили губернатор Иркутской
области Игорь Кобзев, губернатор Забайкальского края Александр Осипов,
заместитель премьер-министра
Республики Татарстан Рустам Нигматуллин.
«Инфраструктурное меню». Чем государство кормит стройку? | Деловое обозрение
Об инструментах финансирования инфраструктурных проектов говорили на выездном заседании комитета Государственной Думы по финансовому рынку, которое состоялось 31 мая в Чебоксарах.
Инфраструктура – важнейший показатель качества жизни и комфорта городской среды. Она делает жизнь лучше и современнее, а кроме того, создает условия для развития бизнеса. По данным РОСИНФА, ежегодные инвестиции в инфраструктуру в Китае превышают $800 млрд, в США – $300 млрд, а в России они составляют менее $40 млрд.
По словам председателя Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, доля затрат на инфраструктуру по целом по стране равна 2,2% от ВВП.
«По оценкам специалистов, должно быть как минимум в два раза больше. А с учетом масштабов нашей страны и неразвитости инфраструктуры, думаю, что должно быть не 4,5-5% ВВП, а еще больше. Сейчас принимаются решения, которые должны простимулировать этот процесс, значительно увеличить расходы на инфраструктуру, а это даст потом серьезный эффект в развитии экономики», – подчеркнул Аксаков.
Как отметил первый заместитель председателя Банка России Сергей Швецов, развитие инфраструктуры в России начинает сдвигаться с мертвой точки. Для эффективных результатов нужно ориентироваться на международный опыт.
«Союз независимых государств в различных формах – и концессий, и ГЧП – действительно способен находить финансирование и реализовывать такие проекты. Очень важно иметь понимание, как окупается проект. То, что его окружает, должно иметь материальный источник для погашения такого финансирования», – пояснил Сергей Швецов.
Примером успешного инфраструктурного проекта он назвал строительство метро в Гонконге. Работы были профинансированы владельцем земли, и затем в связи с проведением метро ее стоимость выросла.
Другой пример – строительство Евротуннеля длиной 51 км, соединяющего континентальную Европу с Великобританией железнодорожным сообщением. Стройка финансировалась консорциумом банков и строительных компаний.
«Несмотря на то, что проект прошел через несколько банкротств, он считается достаточно успешным – он существенным образом изменил географию бизнеса в европейском регионе», – отметил Швецов.
В России практику концессий успешной назвать пока нельзя. По словам зампреда Банка России, за десять лет они увеличились в 15 раз, что очень мало. Еще скромнее выросло финансирование соответствующих соглашений концессионными облигациями – в 12 раз, это также низкий показатель.
За десять лет концессии в России увеличились в 15 раз, что очень мало. Еще скромнее выросло финансирование соответствующих соглашений концессионными облигациями – в 12 раз, это также низкий показатель
«Концессии сегодня – недоделанный финансовый инструмент, и причина здесь в том, что ни концессионер, ни субъект, который заключает концессионное соглашение, до конца не выполняют свои обязательства, и нет четкого механизма побуждения к выполнению таких обязательств.
В практике зарубежных стран, где концессия успешно применяется, созданы гарантийные фонды, и со стороны государства обязательства выполняются молниеносно – если не за его счет, то за счет гарантийного фонда.
Снижение рисков взаимодействия привлекает в концессионный бизнес качественный капитал – не просто дешевый, но и способный обеспечивать своевременное строительство объектов в установленные сроки», – отметил Сергей Швецов.
Он добавил, что работа над концессиями в России продолжается – этим занимается рабочая группа ЦБ и правительства РФ.
Жизнеспособное эскроу
Другой инструмент финансирования инфраструктурных проектов – банковское финансирование. В сфере строительства сегодня физические лица могут участвовать в проектах только через эскроу-счета. Заключая сделки с застройщиками, банки оценивают скорость продаж. Чтобы она была высокой, государство стимулирует спрос сравнительно низкими ипотечными ставками.
«К 2030 году поставлена задача увеличить объем жилищного строительства до 120 млн квадратных метров в год, начиная с 2029 года. Композиция 120 млн метров идет через 50 млн ИЖС и остаток – многоквартирные дома.
Чтобы ввести в год столько многоквартирного жилья, нужно, чтобы в стройке было порядка 200 млн [квадратных метров] с учетом цикла строительства в два года», – рассказал заместитель министра строительства России Никита Стасишин.
В проектах жилищного строительства затраты на инфраструктуру составляют 10-30% инвестиционных затрат
По словам чиновника, инвестиционной себестоимости внутри квадратного метра не везде хватает, чтобы покрыть затраты на строительство транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры. Плюс к тому дорожает металл, и нужно повышать зарплаты рабочим. А покупательская способность и доходы граждан не позволяют увеличивать стоимость метра, погружая туда эти затраты.
Тем не менее схему эскроу-счетов называют жизнеспособной. Реализуется она, однако, пока только в жилищном строительстве.
Где обещают длинные дешевые деньги
«Банки – это не те институты, которые являются важным источником долгосрочного финансирования. Два-три года – это понятная история, но есть проекты гораздо большего срока, и банки неохотно будут участвовать в таких проектах, потому что не обладают соответствующими пассивами и не могут принимать на себя избыточные риски», – подчеркнул Сергей Швецов.
По словам Никиты Стасишина, в России есть работающие инструменты долгосрочного финансирования инфраструктурных проектов. Это инфраструктурные облигации, инфраструктурные бюджетные кредиты и средства Фонда национального благосостояния (ФНБ) на модернизацию коммунальной сферы. Вместе они составляют так называемое «инфраструктурное меню».
Вот что рассказал чиновник о первом инструменте – инфраструктурной облигации:
«Тело облигации погружается в стоимость квадратного метра, возвращается после последнего раскрытия эскроу. Мы как министерство компенсируем доход по купону раз в полгода. Соответственно, застройщик получает длинные дешевые деньги не более, чем под 3,5-4%, – все зависит от ситуации на рынке».
Второй инструмент – бюджетный инфраструктурный кредит – пока на стадии формирования правил. Стасишин сообщил, что это кредит под 3%, и он будет выдаваться в первую очередь на строительство транспортной инженерной инфраструктуры, а возврат будет идти через бюджеты регионов за счет увеличения налоговой базы.
И третий инструмент – средства ФНБ на модернизацию инфраструктуры.
«В осеннюю сессию был принят закон о комплексном развитии территорий.
Это как раз то, что позволит изменить облик городов, по сути, реновировать ряд депрессивных районов, либо более эффективно вовлечь в оборот промышленные зоны, создавая не только жилье, но и рабочие места, зоны отдыха и так далее. Средства ФНБ пойдут через Фонд ЖКХ при комплексном развитии территорий. Правила будут в ближайшее время», – добавил замминистра строительства.
«Инфраструктурное меню» составляют бюджетные кредиты, облигации и средства Фонда национального благосостояния (ФНБ) на модернизацию коммунальной сферы
Никита Стасишин также упомянул две государственные организации, которые финансируют инфраструктурные проекты. Первая – это «ДОМ.РФ», она заявляет о готовности предоставлять земельный ресурс и участвовать в проектах комфортной городской среды.
Вторая – это ВЭБ.РФ. По словам заместителя генерального директора госкорпорации Артема Федорко, ВЭБ.РФ готова браться за проекты модернизации пассажирского транспорта, систем дорожного освещения, водоснабжения и водоотведения, строительства туристических кластеров, заводов по утилизации, дорог, мостов, железнодорожной инфраструктуры, авиационных терминалов и пр.
Облигации зеленеют
«Зеленые облигации», появившиеся в российском законодательстве в 2019 году, также могут быть инфраструктурными. Российским организациям, реализующим инвестиционные проекты по внедрению «наилучших доступных технологий», субсидируют затраты на выплату купонного дохода по облигациям.
«Зеленые облигации — это долговые ценные бумаги, которые выпускаются, чтобы привлечь инвестиции в проекты, направленные на улучшение экологической ситуации или хотя бы на минимизацию наносимого природе вреда», – отметил Сергей Швецов.
Он подчеркнул, что сегодня денег физических лиц на рынке гораздо больше, чем денег пенсионных фондов и страховых компаний, благодаря чему этот рынок будет активно развиваться. Позитивным фактором он также назвал экономическую ситуацию в стране.
«Долгосрочное финансирование живет в странах с устойчивой финансовой системой и устойчивой макроэкономикой. Правительство и Банк России за последние годы достигли больших результатов в этом плане.
У нас достаточно низкая долговая нагрузка – и государственная, и по субъектам Федерации, у нас стабильно низкая инфляция. Все это в совокупности приводит к снижению долгосрочных процентных ставок.
Посмотрите, как реагировали в 2020 году, в последний кризис, ставки по облигациям федерального займа. Не как обычно: они не взлетали, они подросли, но это был очень ограниченный рост.
То есть, в принципе, инвесторы верят: в Российской Федерации долгосрочная стабильность, поэтому условия для появления долгосрочного финансирования инфраструктурных проектов будут улучшаться, и надо этим воспользоваться», – заявил первый зампред ЦБ.
Минстрой создает единое цифровое пространство для всех участников отраслей строительства и ЖКХ — Построй: гид по строительству и проектированию
21.05.2020
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации создает единое цифровое пространство для всех участников отраслей строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Первый заместитель министра Ирек Файзуллин, открывая Всероссийскую онлайн-конференцию «Цифровизация строительной отрасли: организация электронного взаимодействия участников процесса строительства», акцентировал внимание на важности проводимой работы по цифровизации.
«Перед нами стоит насущная, серьезная задача, которая требует участия и оперативных решений от органов власти всех уровней. Важно, чтобы при создании единого цифрового пространства доступ к нему был у всех участников — органов власти, государственных и частных заказчиков, подрядных организаций, саморегулируемых организаций», — отметил Ирек Файзуллин.
Актуальность вопроса цифровизации отраслей жилищно-коммунального хозяйства и строительства подчеркнута на уровне президента и Правительства России.
«Поручения направлены на широкое внедрение информационных технологий, включая информационное моделирование в строительстве. Последние акценты расставила ситуация, которая сложилась в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Мы видим, что в более выигрышной ситуации оказались те секторы экономики, где уже запущены и даже реализованы процессы цифровой трансформации.
Именно поэтому, по поручению главы Минстроя России Владимира Якушева, в разрабатываемой стратегии развития строительства и жилищно-коммунального хозяйства страны выделена отдельная цель — повышение эффективности строительной отрасли и сферы ЖКХ за счет внедрения цифровых технологий», — подчеркнул заместитель министра Александр Козлов.
В своем докладе он рассказал о принципах создания единого цифрового пространства.
«Сейчас создано большое количество государственных и частных информационных систем.
Мы не ставим перед собой задачу перевести всех на одну цифровую платформу, но точно можем обеспечить качественную интеграцию имеющихся систем в единое цифровое пространство.
С этой целью будет предусмотрено соответствующее нормативное и техническое регулирование, определены форматы структурированного обмена информацией, запущены соответствующие классификаторы и кодификаторы», — сказал Александр Козлов.
Заместитель министра подчеркнул, что наличие единого цифрового пространства для участников отраслей строительства и жилищно-коммунального хозяйства имеет решающее значение в цифровизации отраслей.
«Для качественного перехода в цифровое пространство нами определен ряд принципов, а именно: ориентация на конечного потребителя, снижение административной нагрузки на бизнес, уменьшение рисков нарушения законодательства из-за неполной информированности, сокращение сроков оформления документов.
Сбор данных будет осуществляться только в структурированном машиночитаемом виде преимущественно из транзакционных систем.
Среди ожидаемых эффектов от цифровизации — сокращение сроков строительства при повышении качества управления возводимых объектов капитального строительства и принятие управленческих решений на основании достоверных и актуальных данных», — рассказал заместитель министра.
Организаторами Всероссийской онлайн-конференции «Цифровизация строительной отрасли: организация электронного взаимодействия участников процесса строительства» выступили Минстрой России и НОСТРОЙ.
Дискуссия стала частью широкого общественного обсуждения практик и программных решений по цифровизации отдельных функций и задач в строительстве.
Для формирования качественно новых технологических подходов к взаимодействию всех участников инвестиционно-строительной деятельности в ходе онлайн-конференции были рассмотрены примеры действующих практик и решений по внедрению цифровых технологий на разных стадиях строительства (строительный контроль, государственный строительный надзор, охрана труда, подготовка исполнительной документации); возможность интеграции отдельных решений на цифровых платформах участников строительной отрасли, органов надзора, саморегулируемых организаций, органов государственной власти.
Мы знаем, насколько важно в текущей ситуации оставаться в курсе актуальных событий и изменений законодательства, поэтому, для информационной поддержки населения и организаций, разработан новый продукт, который поможет вам в работе и повседневной жизни. Уважаемые читатели, рады представить вам новинку в линейке систем «Кодекс» и «Техэксперт»!
«Информационный канал Кодекс/Техэксперт: Антикризис» — это бесплатная справочная система, разработанная с целью информирования общества, бизнеса, госорганов о важной информации, связанной с антикризисной поддержкой населения и борьбой с пандемией.
В связи со сложившейся ситуацией, материалы и информация, представленные в системе «Информационный канал Кодекс/Техэксперт: Антикризис», будут актуальны:
- сотрудникам и руководителям бюджетных, казенных, автономных учреждений, в том числе органов власти и управления;
- коммерческим организациям и предприятиям;
- физическим лицам.
Система распространяется на некоммерческой основе и доступна:
- онлайн, на сайтах: kodeks.ru, cntd.ru и docs.cntd.ru;
- в составе продуктов линейки систем «Кодекс»
и «Техэксперт» для действующих пользователей.
Система состоит из следующих информационных блоков:
- Антикризисная поддержка бизнеса Полезная информация о том, какие меры принимаются для поддержки коммерческих организаций и предприятий в условиях кризиса:
- Организация работ в условиях пандемии Информация в блоке поможет правильно организовать удаленную работу, оформить трудовые отношения и эффективно выстроить рабочие процессы в условиях пандемии.
- Будь в курсе Не пропустить важные изменения в законодательстве и актуальную информацию вам поможет блок «Будь в курсе».
Полезные материалы для эффективной работы: плакаты, образцы, инфографика и видеоуроки по работе в условиях кризиса на фоне пандемии.
- Вопрос-ответ Разъяснения официальных ведомств и комментарии экспертов по вопросам деятельности в условиях кризисной ситуации.
- Антикризисная поддержка граждан В блоке содержится важная и полезная информация о поддержке населения в период кризиса и пандемии.
- Новости COVID-19 Актуальные новости и информация, связанные с борьбой с новой коронавирусной инфекцией.
Информация и материалы в системе помогут вам:
- отслеживать стремительно меняющееся законодательство, связанное с антикризисными мерами;
- своевременно получать сведения об антикризисной поддержке со стороны государства;
- правильно организовать дистанционную работу благодаря полезным материалам и видеоурокам.
Таким образом, работа с системой «Информационный канал Кодекс/Техэксперт: Антикризис» поможет вам оставаться в курсе самых важных новостей, изменений законодательства, а также поможет эффективно организовать работу в текущих условиях!
Типовые проекты. Реестр проектов повторного применения насчитывает более 1000 позиций
В федеральный реестр экономически эффективной проектной документации повторного использования включено 1012 проектов. Они отвечают критериям экономической эффективности и рекомендованы для тиражирования по всей стране.
Всего в реестр включено 400 проектов детских садов, 285 школ, 106 жилых домов, 87 спортивных зданий и сооружений, 59 объектов здравоохранения и 20 — культуры, 19 объектов коммунального и 13 социального обслуживания, 12 административных зданий, 11 линейных объектов.
Глава Минстроя России Владимир Якушев считает, что совершенствование института экономически эффективной проектной документации повторного использования – одно из важных направлений работы ведомства. «Возможность выбора ранее примененного проекта позволяет регионам экономить время и средства на проектировании и экспертизе» — уточняет министр.
Напомним, использование экономически эффективной проектной документации повторного применения при строительстве объектов за счет бюджета закреплено законодательно. Эта мера направлена на повышение эффективности расходования бюджетных средств при проектировании, а также дает возможность повторения апробированных и успешно зарекомендовавших себя технических и технологических решений.
Работа по отбору для повторного использования экономически эффективных проектов школ и детских садов, которые строятся с привлечением бюджетных средств, ведется с 2011 года. Формирование реестра экономически эффективной проектной документации повторного использования началось по решению правительства России в 2016 году.
Проектная документация для признания ее экономически эффективной должна соответствовать следующим критериям: сметная стоимость строительства объекта капстроительства не должна превышать предполагаемую (предельную) стоимость строительства, определенную с применением утвержденных Минстроем России укрупненных норматив цены строительства (НЦС). В случае отсутствия НЦС – сметную стоимость объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется строительство объекта. А также объект должен иметь класс энергетической эффективности не ниже класса «C».
Если документация соответствует этим критериям, то получает положительное заключение государственной экспертизы. В этом случае, проект может быть рекомендован Минстроем России для повторного использования.
Прямая ссылка на материал:
http://www.minstroyrf.ru/press/reestr-proektov-povtornogo-primeneniya-naschityvaet-bolee-1000-pozits…
21.05.2019
Минстрой готовит нормативные акты, которые позволят строить в России многоэтажные дома из дерева
Newsru.comNewsru.com»Современные строительные материалы и технологии позволяют возводить деревянные многоэтажные общественные и жилые здания, комфортные и безопасные для жизни и здоровья людей. Наша страна обладает огромным восполняемым лесным ресурсом, и деревянное домостроение видится нам ключевым драйвером в развитии лесной промышленности и создании новых рабочих мест комплекса отраслей», — заявил глава Минстроя Владимир Якушев.
В ведомстве напомнили, что до недавнего времени в России действовал лишь один СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», который не учитывал новые современные материалы и технологии деревянного домостроения. Для развития отрасли деревянного домостроения за последнее время были приняты 29 стандартов и 6 сводов правил (СП), включая два ключевых СП, принятых в 2019 году. Речь идет об СП 451.1325800.2019 «Здания общественные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования» и СП 452.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования», которые разрешили проектирование зданий с применением деревянных конструкций высотой до 28 метров, вместо ранее разрешенных зданий высотой в три этажа.
«В 2020 году выполняется цикл НИОКР по определению прочностных характеристик новых плит клееных из пиломатериалов с перекрёстным расположением слоёв (CLT). Это новый деревянный строительный материал, который прессуется в виде большой плиты.
Такая плита характеризуется высокой несущей способностью, высокой стабильностью размеров, ударостойкостью, эффективностью звукоизоляции и теплоизоляции, экологичностью.
Древесина также может использоваться в качестве заменителя бетонного материала для строительства здания, который изготовлен в блочном виде на заводе», — говорится в сообщении Минстроя.
Ожидается, что первый экспериментальный многоэтажный жилой дом с применением CLT-конструкций построит в Москве девелоперская компания «Эталон».
Напомним, в конце сентября Президент России Владимир Путин
устранить правовые преграды для развития в стране деревянного строительства домов с использованием готовых комплектов.
«Здесь нужно устранить все правовые преграды, для того чтобы развивать это направление.
Это важно для решения жилищных проблем граждан, у которых появятся дополнительные возможности построить свой дом, а также для развития строительной индустрии, создания новых рабочих мест на предприятиях по переработке древесины», — заявил Путин на совещании о развитии и декриминализации лесного комплекса, отметив, что деревянное домостроение имеет большой потенциал развития.
В середине марта этого года Минстрой РФ
проект постановления кабмина о выделении 137,7 млрд рублей на поддержку индивидуального жилищного строительства в 2020-2024 годах. Документ гласил, что с 2020 по 2024 годы в России должно быть построено 180 млн квадратных метров частных жилых домов.
Добиться таких высоких темпов индивидуального строительства Минстрой предлагал при помощи развития сферы индустриального строительства частных домов. Речь шла о привлечении застройщиков, которые будут строить частные дома по проектам комплексного освоения территорий.
При этом девелоперов, как и при строительстве многоквартирных домов, предлагалось обязать перейти на эскроу-счета и проектное финансирование.
В середине мая 2019 года в Совете Федерациии направили в Минпромторг, Минприроды и Минстрой ряд предложений для стимулирования отрасли деревянного домостроения, реализация которых, по мнению авторов, может заметно повысить объемы ввода нового жилья в России.
Для решения проблем отрасли в документе предлагалось создать новый свод правил пожарной безопасности и строительства деревянного жилья, ввести налоговые льготы для предприятий по глубокой переработке древесины, а также включить в подпрограмму «Устойчивое развитие сельских территорий» индикаторы строительства в селах деревянных зданий. Кроме того, сенаторы предложили вписать в нацпроект «Жилье и городская среда» возможность использования конструкций из древесины при строительстве домов в рамках этого нацпроекта.
По данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), за последние годы на долю деревянного домостроения в России пришлось 9-10% нового жилья. В США этот показатель достигает 40%.
Минстрой готовит нормативные акты, которые позволят строить в России многоэтажные дома из дерева
Минстрой России готовит новые нормативные акты и правила, принятие которых позволит строить в России многоэтажные деревянные дома. Об этом сообщается на сайте ведомства.
«Современные строительные материалы и технологии позволяют возводить деревянные многоэтажные общественные и жилые здания, комфортные и безопасные для жизни и здоровья людей.
Наша страна обладает огромным восполняемым лесным ресурсом, и деревянное домостроение видится нам ключевым драйвером в развитии лесной промышленности и создании новых рабочих мест комплекса отраслей», — заявил глава Минстроя Владимир Якушев.
В ведомстве напомнили, что до недавнего времени в России действовал лишь один СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», который не учитывал новые современные материалы и технологии деревянного домостроения. Для развития отрасли деревянного домостроения за последнее время были приняты 29 стандартов и 6 сводов правил (СП), включая два ключевых СП, принятых в 2019 году.
Речь идет об СП 451.1325800.2019 «Здания общественные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования» и СП 452.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные с применением деревянных конструкций.
Правила проектирования», которые разрешили проектирование зданий с применением деревянных конструкций высотой до 28 метров, вместо ранее разрешенных зданий высотой в три этажа.
«В 2020 году выполняется цикл НИОКР по определению прочностных характеристик новых плит клееных из пиломатериалов с перекрёстным расположением слоёв (CLT). Это новый деревянный строительный материал, который прессуется в виде большой плиты.
Такая плита характеризуется высокой несущей способностью, высокой стабильностью размеров, ударостойкостью, эффективностью звукоизоляции и теплоизоляции, экологичностью.
Древесина также может использоваться в качестве заменителя бетонного материала для строительства здания, который изготовлен в блочном виде на заводе», — говорится в сообщении Минстроя.
Ожидается, что первый экспериментальный многоэтажный жилой дом с применением CLT-конструкций построит в Москве девелоперская компания «Эталон».
Напомним, в конце сентября Президент России Владимир Путин поручил устранить правовые преграды для развития в стране деревянного строительства домов с использованием готовых комплектов.
«Здесь нужно устранить все правовые преграды, для того чтобы развивать это направление.
Это важно для решения жилищных проблем граждан, у которых появятся дополнительные возможности построить свой дом, а также для развития строительной индустрии, создания новых рабочих мест на предприятиях по переработке древесины», — заявил Путин на совещании о развитии и декриминализации лесного комплекса, отметив, что деревянное домостроение имеет большой потенциал развития.
В середине марта этого года Минстрой РФ обнародовал проект постановления кабмина о выделении 137,7 млрд рублей на поддержку индивидуального жилищного строительства в 2020-2024 годах. Документ гласил, что с 2020 по 2024 годы в России должно быть построено 180 млн квадратных метров частных жилых домов.
Добиться таких высоких темпов индивидуального строительства Минстрой предлагал при помощи развития сферы индустриального строительства частных домов. Речь шла о привлечении застройщиков, которые будут строить частные дома по проектам комплексного освоения территорий.
При этом девелоперов, как и при строительстве многоквартирных домов, предлагалось обязать перейти на эскроу-счета и проектное финансирование.
В середине мая 2019 года в Совете Федерации разработали и направили в Минпромторг, Минприроды и Минстрой ряд предложений для стимулирования отрасли деревянного домостроения, реализация которых, по мнению авторов, может заметно повысить объемы ввода нового жилья в России.
Для решения проблем отрасли в документе предлагалось создать новый свод правил пожарной безопасности и строительства деревянного жилья, ввести налоговые льготы для предприятий по глубокой переработке древесины, а также включить в подпрограмму «Устойчивое развитие сельских территорий» индикаторы строительства в селах деревянных зданий.
Кроме того, сенаторы предложили вписать в нацпроект «Жилье и городская среда» возможность использования конструкций из древесины при строительстве домов в рамках этого нацпроекта.
По данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), за последние годы на долю деревянного домостроения в России пришлось 9-10% нового жилья. В США этот показатель достигает 40%.