Минобороны продаст земли, чтобы достроить проблемные дома су-155

?

Новости, аналитика и анализ (sosedgeorg) wrote, 2016-12-01 15:21:00 Новости, аналитика и анализ sosedgeorg 2016-12-01 15:21:00 Categories:

  • Общество
  • Недвижимость
  • Финансы
  • Cancel

26 ноября 2016 года в московском парке Сокольники состоялся митинг обманутых дольщиков компании «СУ-155». Они требуют квартиры, и их мало интересует, кто будет оплачивать строительство жилья. За чей счет квартиры: за счет пенсий, за счет врачей, учителей, за счет повышения налогов для всей страны? Им абсолютно без разницы.Для сдачи всех недостроенных домов «СУ-155» сегодня необходимо 48 млрд. рублей. Много это или мало?Пенсионерам в начале 2017 года единовременно выплатят по 5 тысяч рублей, на что уйдет 222 миллиарда рублей. Может, дольщики «СУ-155» предлагают, пенсионерам скинуться на квартиры? Нужно всего-то десяти миллионам бабушек не дать денег.Или пересмотреть бюджет Фонда социального страхования на 2017 год, который увеличивается по сравнению с предыдущим периодом? А ведь это зарплаты врачей и медперсонала. Может они в поликлиниках и больницах и так «жируют», и пора их «раскулачить»?Расходы на образование на 2017 год в бюджете определены в сумме 568,5 миллиарда рублей. При этом дополнительно в рамках приоритетного проекта «Образование» планируется направить 25 миллиарда рублей. А может нам в стране качественное образование не нужно?Проблем и забот в стране хватает. Общий дефицит бюджета на 2017 год — 2 трлн 753,2 млрд рублей (при цене $40 за баррель и курсе доллара 67,5). Предполагается, что источником финансирования дефицита федерального бюджета в следующем году станут Резервный фонд и Фонд национального благосостояния.И говорить, что Правительство России и Государственная Дума не видят и не решают проблемы – врать, прежде всего, самому себе.

Как пишет РБК, по состоянию на сентябрь у «СУ-155» насчитывалось 40 тыс. дольщиков и пайщиков, не достроено 147 объекта в 14 регионах, из них 73 — в Москве и Подмосковье.

По решению Правительственной комиссией по экономическому развитию и интеграции завершить строительство проблемных объектов «СУ-155» должен банк «Российский капитал».

Всего в зоне ответственности банка находится 130 жилых объектов «СУ-155». Согласно концепции по завершению строительства объектов «СУ-155», разработанной Минстроем РФ, проект рассчитан до конца 2018 года.

16 ноября 2016 года банк «Российский капитал», выступающий санатором девелоперской компании СУ-155, у себя на сайте сделал заявление:

Завершение строительства домов «СУ-155» ведется согласно утвержденным графикам. На 16 ноября 2016 года в эксплуатацию введено 33 дома, еще на 18 объектах завершены строительно-монтажные работы и ведется итоговая проверка для получения разрешения на ввод домов в эксплуатацию.

Всего до конца 2016 года, согласно утвержденным графикам, будет завершено строительство 58 многоэтажных жилых домов, что обеспечит права 15,2 тыс. пайщиков и дольщиков компании «СУ-155».

А 28 ноября на сайте РИА Недвижимость со ссылкой на Минстрой Московской области появилось сообщение, что строительство четырех объектов строительной компании «СУ-155» завершено в подмосковных городах Чехов, Красноармейск, Ивантеевка и Павловский Посад.

А до конца года планируется ввести еще восемь домов в Домодедове и один в Красногорске.

На митинге в Сокольниках было и несколько представителей от так называемого «Бездомного полка».

Это отдельная ветка истории, связанная с тем, что Министерство Обороны России во времена Анатолия Сердюкова заказала у «СУ-155» построить жилье для военных, оплатив авансом почти 2 млрд. евро.

Начиная с 2013 года МО РФ судится с «СУ-155» и на сегодняшний день общая сумма финансовых претензий Минобороны к «СУ-155», заявленных в судах, превышает 45 млрд руб.

Чтобы достроить жилые объекты для Министерства Обороны, брошенные обанкротившимся «СУ-155», нужно минимум 7 млрд руб. Но по закону «О несостоятельности (банкротстве)», «СУ-155» сначала удовлетворит права дольщиков и только потом — остальных кредиторов, включая Министерство Обороны. И уже сейчас понятно, что денег от «СУ-155» для военных не хватит.

https://www.youtube.com/watch?v=ZX8Sh-SxOXA

Сергей Шойгу направил обращение в Правительство, чтобы объекты МО РФ также были включены в Концепцию по завершению строительства объектов «СУ-155».

В социальных сетях есть недавнее письмо от Управления президента России по обращениям граждан и организациям, которое многое проясняет:

Минобороны продаст земли, чтобы достроить проблемные дома СУ-155Минобороны продаст земли, чтобы достроить проблемные дома СУ-155

Пока же АО «Оборонстрой» за свой счет строит и вводит в эксплуатацию недостроенные дома. 28 октября 2016 года на сайте oboronstroy.ru опубликована информация:

К концу 2016 года АО «ГУОВ» собственными силами достроит еще 5 корпусов и введет в эксплуатацию: в микрорайоне «Молжаниново» на ул. Синявинской 1197 квартир (корпуса 3,4), в районе на улице Левобережной 288 квартиры (корпуса 11,18), в районе Хорошевского шоссе 320 квартир (ул. Полины Осипенко 8/2).

Картина, которую рисуют митингующие, и объективная реальность — несколько разнятся. Правительство делает все возможное, при том, что в какой-то мере обманутые дольщики сами виноваты в той ситуации, в которой оказались.

С 2011 г. «СУ-155» продавало квартиры через многочисленные ЖСК.

Люди, купившие квартиры по «Договору об участии в ЖСК» оказались жертвами неграмотности и недопонимания всех рисков.

Справка с сайта Общественной организации правозащиты «СОИНВЕСТОР»:

Минобороны к лету достроит пять жилых домов за обанкротившийся «СУ-155»

Москва, 25 марта. Российские военнослужащие получат собственное жилье в московском районе Левобережный уже летом этого года, пообещал заместитель министра обороны РФ Тимур Иванов.

АО «Главное управление обустройства войск» (ГУОВ) за счет собственных средств продолжает возведение домов для военнослужащих после того, как строительный холдинг «СУ-155», начавший было строительство, объявил себя банкротом. В настоящий момент несколько корпусов сданы, идет их заселение.

В планах ведомства — ввести в строй пять новых корпусов на Левобережной улице уже к началу лета. Два из них будут введены в эксплуатацию ко Дню Победы, оставшиеся три — не позднее 1 июня, уточнил Иванов. Более того, один из корпусов — 22-й — находится в степени максимальной готовности, так что будет передан под заселение уже 3 апреля. 

«Мы прекрасно понимаем проблемы людей, не по своей вине оказавшихся в сложном положении и так долго ждущих своего жилья. Мы и держим эту ситуацию на особом контроле», — заверил он. 

Минобороны продаст земли, чтобы достроить проблемные дома СУ-155

Иванов отметил, что руководство специально пригласило будущих жильцов на объект, чтобы те могли сами убедиться в том, что темпы строительства и графики в полной мере соответствуют утвержденным министерством. Строители регулярно встречаются с военными на стройплощадке.

Работы осложняет небрежность и недобросовестность предыдущего застройщика. Так, ГУОВ пришлось перекладывать теплотрассу, которая ранее строилась без необходимых документов, в расчете на закрытие «задним числом». 

Минобороны продаст земли, чтобы достроить проблемные дома СУ-155

Напомним, Минобороны в 2011 году заказало холдингу «СУ-155» строительство жилья для военнослужащих. Компания должна была построить для военных и их семей к концу 2014 года четыре больших жилых комплекса. По плану, на Большой Очаковской улице должно было появиться 10 домов, в микрорайоне Молжаниново (Синявинская улица) — 15, в районе Хорошевского шоссе — 12 и на улице Левобережной — 23. 

Однако компания обанкротилась, и в 2015 году строительство всех объектов было заморожено. В марте 2016 года компания была официально признана банкротом. Материальный ущерб, нанесенный действиями компании Главному управлению обустройства войск, составил почти 20 млрд рублей. Причем возместить эти средства за счет реализации активов «СУ-155» оказалось невозможно. 

В итоге ГУОВ пришлось привлечь не только собственные, но и заемные средства, благодаря чему к концу 2016 года удалось сдать в эксплуатацию все 10 корпусов (1796 квартир) на Большой Очаковской улице и все 15 корпусов (4731 квартира) на Синявинской улице, а также четыре корпуса (714 квартир) на Левобережной улице и три корпуса (652 квартиры) на Хорошевском шоссе. 

В этом году планируется сдать 19 корпусов по Левобережной улице и девять корпусов по Хорошевскому шоссе. 

За СУ-155 достроят

11.04.2017

Злоупотребили доверием За СУ-155 достроят другие

Минобороны продаст земли, чтобы достроить проблемные дома СУ-155

Владимир Путин пообещал, что все объекты обанкротившейся компании СУ-155 будут достроены в 2018 году. В Москве к числу проблемных относятся шесть адресов, пострадавшими признаны 1,8 тыс. дольщиков. В мэрии заявляют, что они будут обеспечены жильем в указанный президентом срок.

Компания СУ-155 оказалась в центре скандала ровно год назад, когда выяснилось, что бывший флагман отечественного домостроения не в состоянии выполнить взятые на себя обязательства. Причем не в отдельно взятом регионе, а по всей стране.

В перечень недостроев попали 145 домов, а в список обманутых дольщиков, не въехавших в оплаченные ими квартиры, – около 30 тыс. россиян. Масштаб проблемы заставил федеральные власти взять ситуацию под свой контроль.

Читайте также:  7 принципов фэншуй в квартире

Решение о санации СУ-155 с привлечением банка «Российский капитал» принималось на уровне главы правительства, о нем было доложено Владимиру Путину. В марте 2016 года в отношении застройщика была введена процедура банкротства – наблюдение, утвержден временный управляющий.

Дело передали в Арбитражный суд Московской области, поскольку на ее территории находятся 90% строек СУ-155. На днях суд принял решение продлить процедуру наблюдения еще на три месяца – до 20 июня 2017 года, поскольку на данный момент рассмотрены только 15% требований кредиторов и участников строительства.

А основная часть заявлений дожидается своей очереди. Кроме того, не было проведено первое собрание кредиторов, на котором необходимо выбрать следующую стадию банкротства компании.

Это может быть финансовое оздоровление, введение внешнего управления или же открытие конкурсного производства в отношении застройщика. «Первое собрание кредиторов невозможно провести, пока не будет рассмотрена большая часть заявленных требований.

Но дела в суде продвигаются очень медленно», – комментируют юристы.

Судебные проволочки, а также отсутствие ясности по целому ряду проблемных домов вызывают справедливую обеспокоенность у граждан, которые рассчитывали на более быстрое решение проблемы. Через активистов Общероссийского народного фронта (ОНФ) дольщики СУ-155 решили обратиться напрямую к Владимиру Путину.

«Чтобы люди немножечко успокоились, чтобы у них появилась надежда, точнее, уверенность в будущем, не могли бы Вы взять эту проблему на контроль?» – попросил президента участник состоявшегося на прошлой неделе медиафорума ОНФ калининградский блогер Андрей Омельченко.

Президент признал, что обманутые дольщики – это «общая проблема для всей страны», возникшая «из-за недостаточной отрегулированности этой сферы деятельности». Застройщики брали деньги у граждан, а потом из-за целого ряда «объективных обстоятельств» оказывались неспособны выполнить взятые на себя обязательства.

«Изначально можно было все это ограничить, и такую форму возведения жилых домов просто запретить и все. Но в свое время считали, что если ограничить возможности привлечения средств граждан, то строительный сектор не будет развиваться, как он в последние годы развивался.

У нас вообще за всю историю не было такого объема жилищного строительства, как в позапрошлом году», – напомнил Путин. По его словам, в прошлом году, не запрещая долевое строительство, власти внесли серьезные поправки в законодательство, ужесточающие требования к застройщикам и создающие механизм гарантий для граждан.

«Нельзя злоупотреблять их доверием!» – подчеркнул президент и отметил, что строительные компании должны следовать принципу «лучше меньше, да лучше». Тем более что не все построенное жилье сейчас возможно продать.

Что касается СУ-155, то, по словам главы государства, вопрос с контроля никто не снимал. «И я смотрю за тем, что происходит», – заверил он.

Хотя объемы незавершенного строительства в целом по стране «еще достаточно большие», никаких сомнений в том, что все проблемные дома будут достроены, у президента нет.

«Часть должна быть закончена в этом году, и все должно быть исполнено в 2018-м. Контроль мы соответствующим образом здесь обеспечим», – заверил Путин.

По данным Минстроя РФ, на сегодняшний день в 14 регионах РФ осталось достроить 71 дом СУ-155. «Это 14 482 дольщика, – уточняет глава ведомства Михаил Мень.

– Средства найдены, и в течение 2017–2018 годов все объекты будут завершены, люди получат свои квартиры».

(Напомним, что банк «Российский капитал» уполномочен завершить строительство 130 домов из 145, еще 15 корпусов в Звенигороде достраиваются по отдельной программе.)

В Москве было выявлено шесть проблемных адресов СУ-155: это район Новые Черемушки, кв. 10С, корп. 8; район Северное Чертаново, корп. 2АБВ; район Фили-Давыдково, мкрн 69, корп. 2; район Нагатино-Садовники, мкрн 1, корп. 29Б; г.о. Щербинка, ул. Железнодорожная, д. 39, корп. 1, 2; ул. Бочкова, вл. 11а, корп. 15, 23.

Дом в Фили-Давыдкове на сегодняшний день уже достроен и планируется к вводу в эксплуатацию во втором квартале 2017 года. В Нагатино-Садовниках получено разрешение на строительство, заключен договор с подрядной организацией, определены параметры финансирования, строительно-монтажные работы должны начаться в течение месяца.

По объекту в Северном Чертанове ожидается выход постановления правительства РФ о вовлечении земельного участка под недостроенным домом в хозяйственный оборот, тем не менее подрядчик уже приступил к подготовительным работам по обустройству стройплощадки. По объекту в Новых Черемушках документы находятся на экспертизе, выход на стройку планируется в мае.

Обязательства перед пайщиками ЖСК на ул. Бочкова взял на себя новый застройщик – компания, входящая в Capital Group.

Самая непростая ситуация на сегодняшний день сложилась в Щербинке, где СУ-155 продало квартиры в нарушение законодательства на участке, принадлежащем третьему лицу, и без разрешения на строительство. Решение, как защитить права 289 дольщиков, пока не найдено, переговоры с собственником площадки продолжаются.

По данным главы столичного стройкомплекса Марата Хуснуллина, всего от действий недобросовестного застройщика в Москве пострадали 1,8 тыс. человек.

«У меня есть четкое понимание и уверенность, что все вопросы по проблемным объектам обанкротившейся компании будут решены», – подчеркивает он.

В «Российском капитале» заявляют, что в 2017 году планируется достроить еще 37 домов СУ-155, на эти цели выделено 15 млрд руб. Однако большинство московских объектов в этот перечень не входят и будут сданы к концу 2018 года.

Источник: Правительство Москвы. Еженедельная городская деловая газета «Московская перспектива»

Банкротство СУ-155 назвали главным условием достройки домов холдинга :: Бизнес :: РБК

В конце прошлого года вступили в силу новые поправки в закон «О банкротстве»: они изменяют правила выкупа недостроя у застройщика-банкрота.

Согласно поправкам новый застройщик, выкупивший активы, должен будет исполнить переданные ему обязательства, говорил «Ведомостям» один из авторов поправок, депутат Госдумы Александр Хинштейн. Он не скрывал, что поправки разрабатывались с учетом конкретной ситуации с СУ-155.

До принятия поправок в случае банкротства застро​йщика дольщики могли создать жилищно-строительный кооператив, который выкупал то, что успел построить девелопер, пояснял изданию арбитражный управляющий Евгений Семченко.

На достройку проблемных объектов СУ-155, попавших в первую очередь в графике строительства, необходимо 8,3 млрд руб., сказал в понедельник Кузовлев. В первую очередь должны быть достроены 63 объекта в 11 регионах РФ, в которых было продано 16,1 тыс. квартир. «Российский капитал» должен выкупить первые квартиры в ближайшее время, уточнил Голосов.

Технический заказчик

В декабре 2015 года на совещании у первого зампредседателя правительства России Игоря Шувалова был выработан механизм финансового оздоровления компании СУ-155. Согласно этой схеме санация СУ-155 должна производиться на базе банка «Российский капитал».

«Российский капитал» обеспечит финансирование достройки объектов СУ-155: для строительства необходимо 39 млрд руб., средства частично будут привлечены за счет приобретения банком или его структурами свободных квартир в недостроенных домах, частично — за счет реализации активов СУ-155. Компании необходимо достроить в общей сложности 155 объектов СУ-155 в разных регионах России.

Техническим заказчиком строительства объектов является компания «Триумфальная арка» — структура группы БИН семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова.

Другие структуры БИН предоставляют «Триумфальной арке» оборотное финансирование на достройку объектов СУ-155 в рамках графика — на закупку материалов, зарплату рабочим и др.

«В настоящее время на эти цели выделено 500 млн руб.», — пояснил представитель компании.

«Триумфальная арка» работает с «Российским капиталом» по соглашению на оказание услуг технического заказа. Она заключает договоры генподряда с компанией СУ-151, которая отвечает за строительно-монтажные и другие необходимые работы, пояснили в «Триумфальной арке». В «Российском капитале» подтвердили эту схему.

Непосредственно СУ-151 создана «Российским капиталом», заявил в понедельник Кузовлев. Эта компания была создана в декабре 2015 года, следует из базы данных СПАРК.

Возглавил «дочку» «Российского капитала» основной акционер СУ-155 Михаил Балакин. «У нас сейчас создан новый генподрядчик — компания СУ-151. Ее возглавил Михаил Балакин.

Это его персональная ответственность», — сказал Кузовлев (цитата по RNC).

Таким образом, объекты СУ-155 достраиваются на деньги «Российского капитала» под контролем структуры БИН и при участии Балакина.

«Триумфальная арка» выплачивает СУ-151 аванс, а оставшуюся по договору сумму перечисляет только после подписания акта выполненных работ: это позволит эффективнее контролировать расходование генподрядчиком средств, выделенных на достройку.

«Российский капитал» принимает и оплачивает готовые объекты, возмещая понесенные затраты, после предъявления «Триумфальной аркой» формы КС-3 (справка о стоимости выполненных работ и затрат), которая подтверждает, что работа закончена, а качество и сроки соблюдены.

В СУ-155 не ответили на запрос РБК, в группе БИН посоветовали обратиться с запросом в «Триумфальную арку».

К СУ-155 уже были поданы десятки исков о банкротстве, среди истцов — Сбербанк, Росбанк, «Российский капитал».​

Строительство недостроенных домов СУ-155 в Москве будет завершено

В документах содержатся поэтапные шаги по оформлению земельных отношений и градостроительной документации, регистрации имущественных прав на объект незавершенного строительства, выделению финансирования и началу строительства.

Документы подготовлены Москомстройинвестом совместно с АКБ «Российский капитал» (ПАО) после того, как на федеральном уровне было принято решение о санации застройщика и дострое объектов.

Читайте также:  Какие налоги платить, если я сдаю комнату за плату по счетам ЖКХ?

На январь 2016 года запланировано утверждение дорожных карт банком, представителями органов исполнительной власти Москвы и федеральных структур. Затем документы будут опубликованы на официальном сайте Москомстройинвеста, где с ними сможет ознакомиться любой желающий.

  • Именно Москомстройинвест будет вести комплексный контроль за ходом и сроками исполнения мероприятий, предусмотренных в дорожных картах.
  • Для информирования инициативных групп дольщиков о состоянии дел на объектах ежемесячно будут проходить совещания, в которых также примут участие представители АКБ «Российский капитал» (ПАО) и ГК «СУ-155».
  • Москомстройинвест рекомендует пайщикам СУ-155 обращаться в судебную инстанцию, чтобы доказать свое право на долю в объекте незавершенного строительства.

Напомним, в Москве «СУ-155» имеет шесть проблемных адресов: район Северное Чертаново, Балаклавский просп., д. 2АБВ и район Нагатино-Садовники, мкр. 1, корп. 29, 30 (Южный округ); район Фили-Давыдково, кв. 69, корп.

2 (Западный округ); район Новые Черемушки, кв. 10С, корп. 8 (Юго-Западный округ); г. о. Щербинка, ул. Железнодорожная, вл. 39, корп. 1, 2 («новая Москва»); ул. Бочкова, вл. 11А, корп. 15, 23 (Северо-Восточный округ).

Деньги граждан на строительство жилых домов привлекались через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), аффилированные компании АО «СУ-155». Эти ЖСК не обладали правами застройщика, а в некоторых случаях исполняли функции технического заказчика, поэтому не имели права привлекать денежные средства граждан.

В этой связи с физическими лицами, как правило, заключались договоры купли-продажи или договоры соинвестирования, не соответствующие требованиям федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (214-ФЗ).

Напомним, приобретать жилье в домах, строительство которых еще не завершено, необходимо только на основании договоров долевого участия, которые заключаются с компанией-застройщиком. Это предусмотрено (214-ФЗ). В этом случае деятельность застройщика можно проконтролировать. Важно и то, что соинвесторы оплачивают такие договоры только после государственной регистрации документа.

Кроме того, дольщики должны удостовериться, что застройщик имеет зарегистрированное право на земельный участок и разрешение на строительство объекта.

Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что в условиях финансового кризиса необходимо повысить контроль над долевым строительством.

«Сегодня в условиях кризиса особое внимание уделяется застройщикам, которые работают в области долевого строительства. Нам важно не допустить появления новых обманутых дольщиков», — подчеркнул М. Хуснуллин.

Со списком добросовестных застройщиков можно ознакомиться на портале Стройкомплекса. Кроме того, на сайте Москомстройинвеста размещена информация о компаниях, в отношении которых запущена процедура банкротства, и не исполнивших обязательства перед дольщиками.

О том, как не стать обманутым дольщиком, — читайте в специальном разделе на портале Стройкомплекса.  

Что будет с дольщиками и объектами «СУ-155»?

Огромный строительный холдинг «СУ-155» (в его составе – несколько десятков заводов ЖБИ и различных дочерних предприятий), находится на грани официального признания банкротства.

Что ждать от этой ситуации покупателям квартир?

Огромный строительный холдинг «СУ-155» (в его составе – несколько десятков заводов ЖБИ и различных дочерних предприятий), находится на грани официального признания банкротства.

Что ждать от этой ситуации покупателям квартир?К такому плачевному результату компанию привела привычка расширять портфель проектов за счет привлечения инвестиций с недостроенных объектов, снижение покупательной способности населения из-за кризиса, а также изменения в городских управленческих структурах.

Банкротства «СУ-155» требуют несколько крупных банков-кредиторов, налоговики, Главгосстройнадзор МО, другие компании и частные лица. «СУ-155» уже приостановила строительство жилых домов в Москве, Подмосковье и в других регионах.Обанкротить такую большую компанию непросто.

В октябре 2015 года Первый зампред Правительства РФ Игорь Шувалов возглавил комиссию, целью которой было разработать механизм санации холдинга Михаила Балакина.

За санацию взялся банк «Российский капитал», который должен был выкупить ДДУ с частными инвесторами у «СУ-155» и профинансировать новых участников стройки – строительные компании, обязавшиеся достроить «замороженные» объекты.Дольщики всей страны, обеспокоенные потерей денег и квартир, неоднократно устраивали шумные митинги протеста.Волнения людей вполне оправданы.

Если суд признает «СУ-155» банкротом, погашение его задолженностей перед кредиторами будет производиться за счёт распродажи имущества, которое включает все квартиры в строящихся домах. Права собственности на жилье разной степени «недостроя» принадлежат компании-банкроту – так были оформлены договоры. Только после сдачи объектов предполагалось переоформлять их на новых владельцев. При такой схеме квартиры, в случае банкротства строительной компании, уйдут с молотка, а высвободившиеся средства первым делом получат более крупные кредиторы – многочисленные банки, и только в последнюю очередь – физические лица.

Все под контролем?

15 февраля 2016 г. Совет Федерации, в лице председателя комитета Совфеда по федеративному устройству и региональной политике Дмитрия Азарова, уведомил РИА «Новости» о том, что берет под контроль ситуацию с пострадавшими дольщиками «СУ-155» во всех 15 регионах, где компания вела строительство.Большей частью в разряд замороженных строек попали панельные дома с квартирами эконом-класса. Уже созданы графики достройки объектов, но они довольно приблизительные. Скорость достройки домов зависит, в частности, от производительности домостроительных комбинатов, принимающих участие в этих проектах. Ну и, разумеется, от дополнительного финансирования строек.

Подмосковье ищет решения

Власти Московской области, где находится самое большое количество «долгостроев» «СУ-155», планируют предлагать гражданам, пострадавшим от банкротства холдинга, квартиры в достраивающихся и готовых домах.

Зампред правительства МО Герман Елянюшкин на всероссийском совещании сообщил СМИ о том, что проблема была предсказуема еще 1-2 года назад.

Не дожидаясь официального банкротства «СУ-155», губернатор МО Андрей Воробьев дал распоряжение чиновникам взять под контроль ситуацию с пайщиками, что позволило в сложных экономических условиях все же достроить и сдать дома в Одинцово, Красногорске, Звенигороде и Долгопрудном.

Проблемные объекты «СУ-155» в Балашихе власти МО обещают достроить в первую очередь. Всего в Подмосковье «подвисло» 66 объектов «СУ-155» компании на разной стадии строительства, от общего числа 147 строящихся жилых домов в 14 регионах РФ. Под вопросом — благополучие более 30 тыс. семей, половина из которых живут в городах-спутниках Москвы.

Гк гранель

ПРОБЛЕМНЫЕ ДОМА «СУ-155» ПОСЛЕ САНАЦИИ ГК МОГУТ ДОСТРОИТЬ ЗА 2 ГОДА — ЭКСПЕРТЫ

10 Декабрь 2015

  • 10 декабря 2015 года
  • Механизм оздоровления ГК «СУ-155», как стало известно в среду, будет осуществляться при участии группы «БИН» и банка «Российский капитал», при этом опрошенные РИА Новости эксперты подчеркивают, что процедура санации исключает процедуру банкротства, и что достройку всех объектов «СУ-155» можно завершить примерно за два года. 
  • Как сообщили в среду в Минстрое РФ, для контроля за строительством и передачей квартир ГК «СУ-155» будущим жильцам планируется привлечь группу «БИН», а санатором ГК «СУ-155» станет банк «Российский капитал».

Средства на завершение объектов «СУ-155» будут привлечены частично за счет приобретения банком «Российский капитал» или его структурами свободных квартир в недостроенных домах, а частично за счет реализации активов группы компаний «СУ-155», объясняют в ведомстве. Банк «Российский капитал» как один из основных участников механизма оздоровления ГК «СУ-155» также будет привлекать инвесторов для реализации активов компании, добавляют в Минстрое.

  1. «Всего на завершение строительства наших объектов требуется 39 миллиардов рублей, из них 24 миллиарда рублей будет получено за счет реализации непроданных квартир или площадей в недостроенных объектах, еще 15 миллиардов рублей будет получено за счет реализации активов группы», — озвучивают цифры в ГК «СУ-155».
  2. Механика процесса
  3. Процедура санации группы аналогична санации любого учреждения: будет проведен аудит, затем определены кредиторы первой очереди, второй очереди и так далее, объясняет управляющий партнер девелоперской компании M9 development Максим Морозов.

Чисто теоретически решение проблемы выглядит следующим образом: для того чтобы на рынке появились законченные объекты недвижимости — их нужно достроить. Для этого нужны деньги и управляющая компания, рассуждает председатель совета директоров компании «СУИхолдинг» Азарий Лапидус.

«Я не знаю, по какому формату «СУ-155» будет передана группе «БИН». В любом случае профессиональные команды входят на объекты, принимают их в таком виде, в котором есть, фиксируют остатки и получают на них деньги «Российского капитала».

Далее объекты недвижимости реализуются — дольщики не обмануты. Все выглядит нормально», — предполагает эксперт.

В принципе, по его словам, технически механизм запуска процедуры санации довольно несложный, при условии, что не будет противодействия со стороны «СУ-155», и будут понятно прописаны юридические форматы этих отношений.

В свою очередь руководитель антикризисной группы «Б+», антикризисный управляющий Иван Рыков обращает внимание на то, что процедура санации исключает процедуру банкротства. Потому те дела о банкротстве предприятий, которые входят в ГК «СУ-155», должны быть прекращены тем или иным способом.

Эксперт также отмечает, что в России нет законодательно прописанной процедуры санации, потому все такие операции проходят в «ручном режиме». В любом случае стоит ожидать смены менеджмента компании — руководящие посты скорее всего займут представители инвесторов и государства.

  • При этом первые значимые итоги санации ГК «СУ-155» появятся не раньше конца первого квартала 2016 года, полагает эксперт.
  • Проблемный узел
  • Самая большая проблема, с которой столкнется санатор, связана с тем, что «СУ-155» много всего делали не по 214-ФЗ, а по ЖСК, предварительным договорам, коммандитным товариществам, вот это все нужно будет как-то структурировать, объясняет РИА Новости представитель «Первой национальной организации строителей». 
Читайте также:  7 новостроек Москвы рядом с катками и лыжными трассами

Что касается объектов, построенных по ДДУ, то, по мнению эксперта, сейчас нельзя однозначно сказать, что все будет хорошо. «Просто в какой-то момент, когда в компании все сыпалось, они по ряду проектов входили с демпинговыми ценами.

Например, в Омске они продавали жилье по 33,8 тысячи рублей за квадрат, когда весь город продавал по 43 тысячи.

В этом случае санатору будет сложно, надо будет посчитать, сколько необходимо на дострой, это те убытки, которые могут положительную дельту съесть», — высказывает предположение собеседник агентства.

Везде нужно будет считать арифметику, а она будет хуже, чем можно сейчас предполагать, рассуждает представитель «Первой национальной организации строителей».

Но если уж берутся санировать, то государству придется вложить какие-то деньги.

По факту посмотрим, как это будет выглядеть, потому что у «СУ-155» есть дома, которые 4 года назад должны были быть сданы, и, соответственно, установленную на них цену сегодня невозможно соблюсти.

В этом случае могут возникнуть дисбалансы, кассовый разрыв. «Сейчас в СМИ озвучивается цифра в 10-15 миллиардов рублей, хотя в действительности цифры могут быть иными.

Это довольно большая «дыра», поэтому группа «БИН» в любом случае будет просить помощи у государства», — объясняет президент ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин.

Мы же прекрасно понимаем, что если квадратный метр вчера стоил 150 тысяч рублей, сегодня он стоит — 90 тысяч, или земля стоила 3 миллиарда рублей, то на сегодня она стоит 1,5 миллиарда. Конечно, «СУ-155», если и имел хороший земельный банк, то он потерял определенную часть ликвидности, указывает эксперт.    

Дольщики, спокойствие!

Ситуация для участников долевого строительства и ближайших деловых партнеров компании выправится, уверен Морозов из M9 development. По его словам, компании, которым переданы объекты на достройку, способны выполнить проекты на должном качестве, но сроки, конечно, будут затягиваться.

Достройку всех объектов «СУ-155» можно завершить примерно за два года, после этого всем дольщикам «СУ-155» раздать обещанное жилье, конкретизирует президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин. Уже потом можно или подписать мировую с кредиторами, или распродать все оставшиеся активы.

В целом санация будет восприниматься дольщиками крайне положительно, считает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Хотя, конечно, на передачу проектов банку-санатору и завершение строительства (поиск подрядчиков, согласование условий, компенсаций), безусловно, уйдет дополнительное время.

А вот потери качества строительства объектов опасаться не стоит. «Санатор заинтересован в скорой передаче квартир дольщикам. Если качество жилья не будут соответствовать нормам, то закон на стороне дольщика. И при выявлении строительных недостатков, застройщику придется тратить дополнительные средства и время на доработку», — объясняет она.

Последствия для рынка

Для рынка санация «СУ-155» означает, что постепенно появляются новые правила ведения бизнеса, что регулирование станет более жестким, что не получится делать, как раньше, «пирамиду» из строящихся проектов, когда каждый финансируется из заемных денег, выданных под залог строящегося предыдущего объекта, замечает Морозов.

По сути, девелоперская отрасль от этого только выиграет — рынок станет здоровее, добавляет Литинецкая.

«Однако без работы могут остаться тысячи человек, работающих внутри холдинга: в группу компаний «СУ-155» входят более 80 промышленных предприятий и строительных организаций, которые испытывают недозагруженность. Конечно, санатор заинтересован в сохранении рабочих мест.

Но его главная цель — оздоровление предприятия. И если для этого необходимы будет сокращения, то это, наверняка, произойдет. В противном случае с задачей попросту не справиться», — говорит собеседница агентства.

Ситуация с дольщиками не дойдет до катастрофы, уверен партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский. Власти держат руку на пульсе на самом высоком уровне.

Впрочем, пол его словам, ситуация с «СУ-155» касается не только тех, кто купил квартиры у этого крупнейшего застройщика.

Она влияет и на уровень доверия дольщиков, которые являются сегодня крупнейшим инвестором строительного сектора — в одной только Москве дольщики инвестировали в стройку 560 миллиардов рублей, приводит данные эксперт.

«В ситуации с «СУ-155» и потенциальные покупатели видят, что размер застройщика и его опыт работы на рынке не означают ничего.

Велик риск, что планируемые в перспективе фундаментальные поправки в 214-ФЗ, реализация которых на практике пока до конца не понятна ни профессиональным игрокам рынка, ни банкам, ни, тем более покупателям, наложившись на отсутствие ясного понимания, как системно, а не в режиме ручного управления, будут решаться уже возникшие проблемы дольщиков, могут заставить потенциальных покупателей вообще отказаться от участия в долевом строительстве и выходе не первичный рынок», — рассуждает Котровский.

На рынке стройматериалов уход столь крупного застройщика скажется незначительно — в Москве и Подмосковье обширные планы по строительству, заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин анонсировал строительство 100 миллионов квадратных метров недвижимости до 2035 года, напоминает эксперт. Так что недостатка в заказах на стройматериалы вследствие санации и даже возможного банкротства «СУ-155» ожидать не стоит. «Другое дело, что региональные ДСК, входящие в ГК «СУ-155″, действительно могут испытать некоторые проблемы, их работу могут даже остановить.  Скорее всего, возникнут проблемы и с земельным банком этого застройщика. Например, недавно стало известно, что принадлежащий ему участок земли в микрорайоне Восточный подмосковного Звенигорода, где предполагалось строительство 7 жилых корпусов, оказался под арестом», — говорит Котровский.

  1. Судьба «СУ-155»
  2. Есть вероятность, что в ходе санации компанию реорганизуют и разделят на несколько самостоятельных строительных организаций, и в течение года ГК «СУ-155» перестанет существовать в ее нынешнем виде, считает Рыков.
  3. В свою очередь эксперт «Химки Групп» полагает, что группе «БИН», возможно, и интересен этот актив, но сам бренд «СУ-155» не нужен, так как он больше не будет «хорошо продавать».

К сожалению, концепции жилых комплексов от «СУ-155» часто уступают конкурентам, соглашается с коллегами Литинецкая. Чтобы быть востребованными, новым попечителям холдинга после санации придется пересмотреть политику компании и стратегию ее развития, заключает она.

http://riarealty.ru/analysis_trends/20151210/406653918.html

Депутат: «Оздоровление» СУ-155 осложнено недостроем домов для военнослужащих

Завершение строительства домов, не достроенных компанией СУ-155, осложнено тем, что фирма также не выполнила свои обязательства перед министерством обороны РФ. Как рассказал корреспонденту «Росбалта» зампред комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Александр Хинштейн, сейчас выбираются варианты разрешения кризиса.

Парламентарий напомнил, что санатором объектов СУ-155 выступил банк «Российский капитал» («Роскап»). «Роскап» отчитывается, что средства на достройку объектов выделяются, первые деньги уже пошли. На сайте банка размещен перечень объектов, которые будут финансироваться в первую очередь. Ситуация, безусловно, неоднозначная.

Понятно желание людей, чтобы именно их объекты достраивались в первую очередь. Но количество проблемных объектов таково, что физически одномоментно возобновить достройку всех домов не получится. Поэтому те объекты, которые находятся в степени завершения, финансируются в первую очередь.

В последнюю очередь финансируются те объекты, которые находятся на уровне котлована«, — сообщил Александр Хинштейн.

Депутат констатировал, что ситуация осложнена тем, что СУ-155 в свое время заключило контракты еще и на строительство жилья в Москве для военнослужащих. „В настоящее время не выполнены обязательства по строительству и передаче 16 тысяч квартир, которые были оплачены.

Разница с обычными дольщиками в том, что дольщики платили сами за свое жилье, а за ‚дольщиков в погонах‘ платило государство в лице Минобороны. Объем средств, которые были заплачены, но дома достроены не были, составляет 10 млрд рублей.

Минобороны справедливо говорит о том, что необходимо предусмотреть выполнение обязательств и перед военнослужащими, тем более что все эти люди получили смотровые ордера: они знают — какие квартиры в каких домах им предназначаются.

СУ-155 этот факт, к сожалению, утаило на тот момент, когда правительство рассматривало вопрос финансового оздоровления, когда назначался в качестве санатора банк ‚Роскап‘, — разъяснил Хинштейн. Парламентарий уточнил, что в настоящее время идет поиск выхода из ситуации для выполнения обязательств и перед дольщиками, и перед военными.

‚Одним из вариантов могло бы стать введение в схему достройки СУ-155 подразделений Минобороны, в частности, главного управления обустройства войск (ГУОВ). Если ГУОВ выйдет на достройку этих объектов, проблема будет минимизирована, потому что прибыль, которую будет ГУОВ получать как застройщик, пойдет в счет обеспечения долга СУ-155 перед военными, на завершение строительства объектов и сокращение этой ‚дыры‘ в 10 млрд рублей“, — предположил Александр Хинштейн.

Напомним, что в Иваново девятый день продолжается голодовка дольщиков компании „ДСК“ (СУ-155), требующих достройки их домов. На субботу ивановские дольщики запланировали проведение митинга.  

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *