Минэкономики просит не называть квартиры апартаментами

Минэкономики просит не называть квартиры апартаментами iStock

Минэкономики потребовало у сервисов бронирования гостиниц убрать с сайтов информацию о квартирах, которые сдаются в качестве гостиничных номеров. Об этом сообщает «Коммерсант». Министерство ссылается на недавно принятый закон о запрете гостиничного бизнеса в жилых домах.

Обращение было направлено 20 участникам рынка. В тексте министерство отмечает, что оказание гостиничных услуг и предоставление мест для временного проживания — разные виды экономической деятельности и их смешивание недопустимо, поскольку вводит потребителя в заблуждение.

Разница между ними в том, что в то время, как гостиница предоставляет для кратковременного проживания помещение не находящееся в жилом фонде, место для временного проживания подразумевает предоставление в краткосрочную аренду квартиры или комнаты, с мебелью и местом для приготовления пищи.

Недовольство министерства в основном вызывает термин «апартаменты», предлагаемый в системах онлайн-бронирования. «Как правило, под ними подразумеваются квартиры, в то время как по действующим стандартам апартаменты — это гостиничные номера, нежилые помещения», — поясняет он.

Текст обращения ссылается на вступившие в силу с 1 октября 2019 года поправки в Жилищный кодекс, запрещающие оказание гостиничных услуг (в частности размещение хостелов) в жилых помещениях многоквартирных домов, о чем ранее сообщал Inc.

По мнению партнера фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрия Горбунова, письмо носит рекомендательный характер, однако в случае неисполнения рекомендаций министерства сервисы можно будет привлечь к административной ответственности по двум статьям.

Это указание категории гостиницы, не соответствующей официальной, и реклама, содержащая недостоверную информацию о статусе объекта размещения. В первом случае штраф составит от 200 до 500 тыс. руб. Во втором — от 2,5% до 4% выручки от реализации услуг за календарный год.

Вслед за хостелами Минэкономики взялось за апартаменты?

Ведомство предложило участникам рынка не вводить в заблуждение потребителей и перестать называть апартаментами квартиры в жилых домах. Как это может повлиять на рынок?

Минэкономики просит не называть квартиры апартаментами Игорь Иванко/АГН «Москва»

Минэкономики обратилось к сервисам онлайн-бронирования гостиниц с просьбой перестать называть апартаментами квартиры в жилых домах. Письма с призывом устранить с сайтов подобную информацию были направлены к 20 участникам рынка, сообщает газета «Коммерсантъ». Пока это носит рекомендательный характер.

Речь идет о квартирах, которые сдаются посуточно. Это может изменить привычную работу сайтов систем онлайн-бронирования гостиниц.

После того как 1 октября вступил в силу запрет на размещение гостиниц в жилых домах, выдача подобных предложений в поиске вместе с обычными отелями может привести к штрафу до 500 тысяч рублей или 4% от годового оборота сервиса бронирования.

О влиянии на рынок предложения министерства рассуждает основатель и генеральный директор компании «Суточно.ру» Юрий Кузнецов.

— Как мы сдавали квартиры и апартаменты, так и сдаем. У нас честно на сайте написано, что мы сдаем квартиры, в отличие от других сервисов бронирования, где в апартаменты подсовываются самые обыкновенные квартиры.

У нас называется «апартаменты, квартиры» — через запятую. Человеку сразу понятно, что он находит: апартаменты или квартиру. Поэтому у нас таких проблем не будет.

По поводу других ресурсов: скорее всего, им придется разделять, если Минэкономики как-то обяжет это делать.

— В чем вообще проблема самого названия «апартаменты»? Это же вроде не хостелы в жилых домах?

— Сейчас апартаменты юридически отличаются от квартир тем, что они могут сдаваться и официально они считаются нежилыми помещениями. Сейчас очень много апарт-комплексов, где предлагаются именно апартаменты, которые не являются квартирами, то есть там на постоянной основе никто официально не живет.

В апартаментах не может человек зарегистрироваться для того, чтобы прикрепиться к школе, к больнице, к детскому саду. То есть апартаменты — это нежилые помещения.

Я понимаю, что таким образом сначала хотят разделить апартаменты и квартиры, а в дальнейшем, скорее всего, каким-то образом разделить, может быть, налоги, прикрыть квартиры, оставить апартаменты.

Как следует из обращения Минэкономики, туристы, выбирая при бронировании жилье в частном секторе, часто принимают его за гостиницы. В министерстве указывают, что эта ситуация может расцениваться не только как введение потребителей в заблуждение, но и как нарушение закона о рекламе.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Что будет с ценами на апартаменты в 2021 году

Источник: РБК Недвижимость

Власти планируют урегулировать статус апартаментов в 2021 году, что может отразиться на стоимости такой недвижимости

На стоимость апартаментов в 2021 году в первую очередь будут влиять не рыночные факторы — спрос и предложение, а регулирование правового статуса такой недвижимости. Президент России Владимир Путин поручил правительству до 1 августа 2021 года внести в законы поправки, которые определят правовой статус апартаментов.

Как изменятся цены на апартаменты в 2021 году

Цены на апартаменты в 2021 году будут зависеть, в первую очередь, от итогов обсуждения вариантов изменения законодательства о статусе апартаментов, отмечают аналитики, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость». Речь идет о легализации апартаментов, которые могут приравнять к жилым помещениям, и последующем запрете их строительства.

Рост цен на апартаменты будет неоднородным, так как сейчас сложно доподлинно установить, какие именно объекты и по каким критериям будут переводиться в жилье, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

По ее мнению, наибольший для этого шанс имеют проекты на землях гостиничного фонда и реализуемые через договоры долевого участия (с эскроу и без).

Наименьший шанс имеют проекты реконструкции старого фонда (нередки примеры переоборудования старых ведомственных зданий), считает эксперт.

«В целом в проектах с высоким уровнем шансов перевода в жилье рост цен будет, вероятно, не менее 10–15%. И, скорее всего, рост будет больше, чем в жилых проектах, так как в 2020 году многие жилые комплексы практически исчерпали свой запас роста цен. Также все упирается в платежеспособный спрос», — прогнозирует Ирина Доброхотова.

Если закон будет принят, то те апартаменты, которым присвоят статус жилья, сравняются по стоимости с квартирами в соответствующих локациях, считают эксперты.

По словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, в случае принятия закона об амнистии апартаментов те лоты, которые получат статус жилья, резко подорожают — станут продаваться по тем же ценам, что и квартиры в локации.

Так как в среднем на рынке новостроек Москвы апартаменты стоят на 15–20% дешевле квартир, то и рост цен ожидается на этом же уровне, поясняет эксперт.

Генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова также согласна с мнением, что изменение статуса апартаментов приведет к их подорожанию до уровня квартир. Это будет коррекция не более 10–12% по классам и отдельным проектам, прогнозирует эксперт.

«Причина заключается в структуре рынка апартаментов. На сегодняшний день — это рынок дорогого сегмента, средняя цена которого составляет 372,5 тыс. руб.

Это сегмент, в котором на долю премиум-класса приходится 40,7%, а бизнес-класса — 38,5% предложения площади. Подавляющая часть экспозиции (70%) находится на заключительной стадии строительной готовности.

Почти 44% предложения возводится в локациях между Третьим транспортным кольцом и Садовым кольцом», — поясняет Наталия Кузнецова.

Как росли цены на апартаменты

Цены на апартаменты в Москве в 2020 году продемонстрировали умеренный рост.

В сравнении с 2019 годом квадратный метр в апартаментах массового сегмента, по данным «Метриума», подорожал в среднем на 4,5%, до 193,6 тыс. руб.

Это намного меньше годового прироста стоимости квартир аналогичного сегмента — в 2020 году средневзвешенная цена квадратного метра в квартирах в массовых новостройках выросла на 18,7%.

В бизнес-классе эта тенденция проявилась еще ярче, апартаменты подорожали на 4,1%, а квартиры — на 24,4%.

Это связано в основном с неопределенностью правового статуса апартаментов, который должен решить предложенный Минстроем законопроект, а также с тем, что льготная ипотека на покупку жилья у застройщиков по ставке 6,5% не распространяется на «нежилье», к которому пока относятся апартаменты, поясняет Мария Литинецкая.

Минэкономики просит не называть квартиры апартаментами

Таблица: «Бест-Новострой»

Апартаменты комфорт-класса за 2020 год, по данным компании «Бест-Новострой», подорожали в среднем на 10,2 тыс. руб. за 1 кв. м, а квартиры — на 23,6 тыс. руб., в бизнес-классе рост составил 32 тыс. руб., а квартиры — сразу на 48 тыс. руб. за «квадрат».

В классах премиум и элитном цены также выросли, в основном это было обусловлено ростом курса валют. Минимальный бюджет покупки квартиры премиум-класса — от 16 млн руб., элитного — от 46,3 млн руб., а апартаментов — от 13,5 млн руб. и 17,8 млн руб.

соответственно.

Какая разница в стоимости жилья и «нежилья»

Разница в стоимости апартаментов массового сегмента в Москве, по оценке «Метриума», составляет 10–15%. В начале активного формирования рынка апартаментов эта разница составляла 15–20% в аналогичных проектах и локациях, отмечает Наталия Кузнецова. По ее словам, за последние несколько лет разница в цене квадратного метра квартир и апартаментов сократилась в полтора-два раза.

В классах премиум и элитном разницы между ценами квартир и апартаментов почти нет, так как по качеству продукта эти сегменты практически одинаковы, а их покупатели не нуждаются в оформлении московской регистрации, отмечает Ирина Доброхотова. По данным «Бест-Новостроя», в массовом сегменте (комфорт+бизнес) разница в средней цене метра превышает 8% в пользу квартир (квартиры дороже).

Апартаменты на вторичном рынке

Цены на апартаменты и квартиры в готовых домах — как и в новостройках — зависят от местоположения, а также качественных характеристик сопоставляемых апарт- и жилых комплексов в рассматриваемой локации, отмечают риелторы. В уже введенных в эксплуатацию апартаментах классов бизнес и комфорт средняя цена 1 кв. м, по данным «Бест-Новостроя», составляет 287,5 тыс. руб., а в жилых корпусах в тех же сегментах — 269,9 тыс. руб.

Разница в средней цене 1 кв. м — не абсолютный показатель, так как на него влияет структура экспозиции (количество лотов в продаже, их площади и пр.), поясняет Ирина Доброхотова.

Так, по данным «Метриума», в районах Басманный, Очаково-Матвеевское и Замоскворечье, например, апартаменты стоят на 20–40% дороже квартир. Обратная картина наблюдается в районах Ховрино, Северное Медведково и Можайский, где цена квартир примерно на 30% выше стоимости апартаментов.

В целом по рынку апартаменты реализуются примерно на 20% дешевле квартир как на первичном, так и на вторичном рынке, говорит Мария Литинецкая.

Читайте также:  К Крестовскому острову в Петербурге намоют участок для нового метро

Стоит ли покупать апартаменты а не квартиру

Минэкономики просит не называть квартиры апартаментами

Почему вам не стоит покупать апартаменты

В Москве строится множество апартаментных комплексов. Продавцы апартаментов делают упор на дешевизну: обещают, что разница в цене с квартирами — 15-25%. Но что стоит за этой экономией? Читайте эту статью до конца и вы поймете, чем апартаменты отличаются от квартир, и решите, стоит ли в это ввязываться.

В Москве строится множество апартаментных комплексов. Продавцы апартаментов делают упор на дешевизну: обещают, что разница в цене с квартирами — 15-25%. Но что стоит за этой экономией? Читайте эту статью до конца и вы поймете, чем апартаменты отличаются от квартир, и решите, стоит ли в это ввязываться.

Апартаменты появились как аналог квартир, но для тех, кому, по сути, квартиры и не нужны — жилье для пиджака. Пришел, переночевал, утром пошел на работу.

Такой формат оправдан в «Москва-Сити» — к слову, там как раз первые апартаменты и появились. Но теперь апартаменты строят в разной ценовой категории и в разных местах.

И пытаются продать как дешевый аналог жилья, нередко умалчивая о минусах.

Почему вообще застройщик продает апартаменты, а не квартиры? Некоторые апартаменты строят там, где должны были быть, например, офисы. Но из-за кризиса их стало строить невыгодно, и проекты пришлось переделывать. Но квартиры там делать не получилось — документы не те.

Люди клюют на низкие цены, но есть много причин, почему не стоит покупать апартаменты:

Апартаменты — это не жилье! Что бы вам ни говорила реклама и менеджеры в офисе продаж, это не то же самое, что квартира. Какие-то требования, которые предъявляются к жилью, могут не соблюдаться. Например, проблемы могут быть со звукоизоляцией и освещенностью.

Прописаться не получится. Только временная регистрация на 5 лет.

Налоги на апартаменты выше. Если на квартиры ставка — 0,1% от кадастровой стоимости, то на апарты — 0,5% или даже 2% (зависит от назначения здания — гостиничного оно типа или торгово-офисного, уточняйте этот момент в офисе продаж). При этом для квартир еще вычитают 20 кв. м, а у апартаментов такого послабления нет.

Ставка по ипотеке будет выше. Само псевдожилье дешевле, но по кредиту вы, скорее всего, переплатите.

Дороже и коммуналка. Она рассчитывается по тарифам для нежилых помещений. В среднем переплата будет 15-20% в месяц. Льгот на оплату услуг ЖКХ, как в квартирах, нет.

С детской инфраструктурой будут проблемы. К застройщикам апартаментов нет требований по открытию детских садов или школ. Так что максимум можно рассчитывать на небольшой частный детский сад. Во всех очередях вы будете в конце списка — ведь прописки у вас нет.

Ваши соседи могут вести в апартаментах бизнес, а не использовать как жилье. Или сдавать посуточно: апартаменты очень востребованы у инвесторов.

Нельзя получить налоговый вычет.

Апартаменты могут забрать за долги! В отличие от квартир.

Резюме: апартаменты подходят одиночкам, которым не нужна инфраструктура. И людям с высокими доходами, которых не смутят большие суммы в платёжках за коммуналку и немаленькие ежегодные налоги. Также это вариант, если у вас есть постоянная регистрация в другом месте — например, у родителей, но вы хотите начать жить отдельно и сэкономить на покупке собственного уголка.

Подписывайтесь на Urbanus — мы знаем все тонкости рынка недвижимости и расскажем вам, поможем правильно выбрать новостройку и подобрать вариант для разных целей: для собственного проживания или для инвестиций.

Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+

Квартира или апартаменты: какое жилье выгоднее для покупки?

5 сентября 2019

Поделитесь с друзьями

Под апартаментами чаще привыкли понимать роскошную статусную недвижимость, со множеством положительных качеств. Особенно, если сравнивать их с квартирами. В чем отличия, преимущества и недостатки разных видов жилья, что лучше приобрести в России, а что является выгодным вложением в европейских странах – в материале обзора.

Отличия квартиры и апартаментов

Разница между апартаментами и квартирами в том, что первые — не часть жилого фонда и расположены в массивах площадей больших комплексов и центров. Квартиры же – основное понятие жилищного фонда не только в России, но и в Европе.

С законодательной точки зрения:

  1. Квартира – это недвижимость, предназначенная для проживания человека или группы людей. Квартира – это площадь, находящаяся в строгом соответствии строительным нормам и правилам, правилами санитарии и пожарной безопасности.
  2. Апартаменты как объект недвижимости законами России и ряда стран Европы никак не определены, либо определены размыто. При этом к апартаментам предъявляются конкретные требования:
  • наличие не менее 2-х жилых комнат и кухни;
  • жилая площадь более 40 квадратных метров (в России);
  • студии 30 — 40 квадратов и выше (в Европе).

Сравним данные в таблице:

Квартира Апартаменты
Площадь: мало влияет на статус Площадь: не менее 40 кв. м.
Планировка: не менее одной комнаты Планировка: минимум 2 жилых комнаты
Постоянное проживание: да Постоянное проживание: да
Регистрация: постоянная либо временная Регистрация: временная, не более 5 лет
Налог: обычный имущественный Налог: повышенный
Состояние: любое Состояние: улучшенный ремонт, повышенная комфортность
Инфраструктура: зависит от статуса дома и расположения Инфраструктура: развитая
Уход и уборка: владелец Уход и уборка: нанятый персонал
Фонд: жилая недвижимость Фонд: коммерческая недвижимость

Плюсы и минусы разных видов недвижимого имущества

Вот в чем заключаются отличия, которые можно рассмотреть как достоинства и как недостатки.

Инфраструктура

  • для апартаментов характерна развитая инфраструктура;
  • могут находиться больших жилых комплексах, где есть отдельный бассейн, спортзал, ресторан и другие удобства;
  • квартира с развитой инфраструктурой — чаще в старом фонде;
  • новостройки обычно расположены на окраинах, в неразвитых или относительно новых районах города.

Ремонт и техническое оснащение

  • для апартаментов характерна роскошь, дизайнерская планировка, наличие бытовой техники вплоть до систем «умного дома»;
  • апартаменты сразу имеют презентабельный и готовый для жизни вид;
  • квартиры – свобода для творчества. Там можно делать какой угодно ремонт, ставить любую технику или ничего не ставить;
  • квартиры в жилом состоянии — только во вторичном фонде.

Стоимость и налоги

  • стоимость апартаментов превышает стоимость квартиры с той же площадью на 20 — 30 %;
  • налоги на апартаменты повышенные: 0,5 — 2 % кадастровой стоимости;
  • апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, и коммунальные тарифы по ним выше;
  • для квартир имущественный налог фиксированный и составляет 0,1 %;
  • тарифы на коммунальные услуги устанавливаются как для жилой недвижимости.

Какую недвижимость лучше купить в России

В России приобретение апартаментов невыгодно. Причиной тому являются:

  1. Законодательная база. Обязывает владельцев апартаментов выплачивать повышенные имущественные налоги до 2 % от кадастровой стоимости.
  2. Стоимость. Если нормальную двухкомнатную квартиру (в среднем по регионам) можно будет купить на 3 миллиона, то стоимость апартаментов такой же площади может составлять 3,6 миллиона.
  3. Услуги жилищно-коммунальных хозяйств. Для апартаментов они отличаются: тарифы повышены.

Квартиры для российских людей – привычное имущество, не вызывающее сомнений в его рентабельности:

  • в случае недостатка средств правильнее оформить целевой или ипотечный кредит в надежном банке по приемлемой ставке и стать хозяином желанных метров;
  • если речь идет о планах сдавать жилье, то квартира – безусловный фаворит;
  • немалые средства за апартаменты выгоднее вложить в хороший и качественный ремонт даже самой безнадежной квартиры.

Что покупают за границей

Покупка апартаментов в европейской стране – выгодная инвестиция в будущее. В подавляющем большинстве случаев апартаменты приобретаются для сдачи в аренду туристам или приезжим, и вот почему:

  • за сдачу апартаментов европейцы платят меньший налог на доходы, чем при сдаче квартиры;
  • в Европе единый имущественный налог на квартиры и апартаменты: 2 % от кадастровой стоимости.

Итак, если задумываетесь об инвестиции в будущее или покупке жилья для личного пользования, располагаете свободными средствами и живете в России – лучше выбирать квартиры.

Апартаменты требуют не только больших вложений и не сопоставимых с российской реальностью взносов за ЖКУ и налоги, но и нередко оформлены как гостиничные номера с соответствующим сервисом.

Это крайне непригодно для постоянного семейного пребывания в них.

Поделитесь с друзьями:

Как выгодно рефинансировать кредит

Что такое дебетовая карта

Как рассчитать эффективную процентную ставку по кредиту

5 приложений для домашнего бюджета

Олег Сургучев

Я думаю проблема выбора между квартирами и апартаментами стала насущной в то время, когда появились в большом количестве комплексы и центры, имеющие у себя в распоряжении много свободной площади. В любом случае вопрос выбора между апартаментами и квартирами, как я считаю, не существенен для жителей небольших городов. Там, где нет подобного рода центров или они есть, но их крайне мало.

А что касается, например, таких городов, как Москва или крупные города-миллионники, то там вопрос по ЖКУ стоит далеко не на первом месте! ???? Сама стоимость жилья, будь то квартира, будь то апартаменты, достигает заоблачных высот и доступна только состоятельным людям. Вопрос ипотеки я не рассматриваю, это отдельный момент.

А те люди, кто способен приобрести квартиры или апартаменты в крупных городах на свои личные деньги не сильно обеспокоены вопросом ЖКХ, чтобы от этого испытывать большой дискомфорт, как я считаю. Но, в целом, материал выше мне был полезен, и особенно в том моменте, что налог на апартаменты повышенный, а на квартиру обычный имущественный.

При таком раскладе, в любом случае, лучше уж покупать квартиру, если когда-либо будет возможность инвестировать в будущее!

Артём Сапожников

Ну я бы лично для себя покупал бы всё же квартиру. Ведь можно и четырёхкомнатную квартиру купить, удобную, комфортную, так называемую сталинку и она к апартаментам отношения иметь не будет.

Сейчас в новостройках также есть отличные варианты квартир, зачем вообще нужно замарачиваться с апартаментами, если они стоят дороже, налоги выше, да ещё и считаются коммерческой недвижимостью? Мой выбор однозначен — квартира.

Читайте также:  Квартиры в новостройках москвы становятся все меньше

Олег Дмитриев

Однозначно лучше квартира с несколькими комнатами. Проблема в том, что если вы живете в апартаментах, то там меньше пространство для уединения, да и вообще жилищная площадь достаточно ограничена. Поэтому обычная квартира мне гораздо больше нравится.

Тихон Рукавицын

Не совсем понятно — если покупать жильё в России, как ты его ни называй — квартира или апартаменты, то по налогам разницы нет.

Если для себя покупать, то нужно выбирать квартиру, чтобы она тебя устраивала по всем показателям, а если для сдачи в аренду, то лучше однокомнатную, на них спрос больше.

А если покупать жильё за границей, то нужно ознакомиться с местными налогами, чтобы не попасть впросак и не платить лишние деньги.

Сергей Иванов

Лично мне больше по душе квартиры. По той простой причине, что в них обычно больше квадратура, есть стены, соответственно есть возможность уединиться в другой комнате, если живешь не один. В обычных апартаментах же такая возможность в большинстве случаев отсутствует.

Пётр Твердохлебов

Для себя, для проживания с семьёй, чтобы спокойно, в любви и согласии жить и растить детей, идеально подойдут хорошие апартаменты. Именно хорошие. А если есть свободные деньги, то можно купить парочку небольших квартир и сдавать их в аренду, для получения постоянного дохода.

А для рекламы этих квартир смело можно использовать слова «апартаменты», поскольку людям нужно жильё для проживания, по принципу «заходи и живи», поэтому они не обращают особого внимания на такие мелочи, как вы называете свою квартиру — апартаменты или квартира.

Для людей в нашей стране это никакой роли не играет.

Читайте так же:  Что такое санация банка

Кирилл Максимов

Зависит от того, для каких нужд необходима недвижимость. Если для жизни одного человека — вполне достаточно апартаментов. Если же у вас семья, то лучше задуматься о приобретении квартиры, чтобы у каждого из членов семьи был свой уголок для уединения.

Ирина Смирнова

Квартира всегда, в любой стране, при любой власти у человека должна быть удобной, комфортабельной и уютной. Отдельным плюсом идёт локация и инфраструктура. И не важно как она называется — квартира или апартаменты, в принципе это одно и тоже, но на разных языках. Для нас ближе квартира, от самого этого слова веет чем-то домашним, мамиными пирогами и покоем.

Зоя Протасова

Скажу за себя — когда мы с мужем искали хороший вариант новой квартиры, то мы даже и не знали ни про какие апартаменты. Просто искали большую, светлую и тёплую квартиру, ближе к центру города. Один из ключевых критериев, на который мы сразу обращали внимание — пешая доступность школы и детского садика. Нашли подходящий вариант и купили. Живём и наслаждаемся жизнью.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий

Апартаменты и квартира — в чем разница? Стоит ли покупать?

Саша Зайцева

Апарт-проекты, которых все больше и больше возводится в самых лакомых местах Москвы, будоражат воображение потенциальных покупателей. Они стоят заметно дешевле квартир с аналогичной локацией, но статуса жилья не имеют. Многих это пугает. Мы разобрали по полочкам, чем отличаются апарты от квартир, чтобы вы определились: покупать или нет.

Комплекс апартаментов Re:Form, фото — Татьяна Злыгостева.

Это не жилье

Апартаменты не имеют статуса жилой недвижимости. Обычно застройщик их оформляет как гостиничный комплекс, только вместо номеров – «квартиры» (берем в кавычках, так как юридически они таковыми не являются).

Почему они так делают?

Это дает возможность построить проект, который де-факто будет жилым, там, где это было бы или невозможно (например, земля имеет статус промышленной зоны) или слишком дорого (в центре каждая пядь на счету – а жилье ведь требует также строительства социальной инфраструктуры в нагрузку). А еще апартаменты требуют меньших расходов от застройщика для получения разрешительной документации. В итоге мы можем купить жилплощадь в престижном районе столицы по цене на 20-40% ниже.

Чем это грозит?

Апартаменты не приравняют к квартирам

Снять все проблемы с апартаментами, которые пока никак не обозначены в правовом поле, а значит, не могут быть признаны жильём, можно лишь внеся изменения в Жилищный кодекс и ещё в ряд действующих законов.

В то же время в Совфеде считают нерациональным предъявлять ко всем видам жилья идентичные жёсткие требования, лишая человека возможности выбора.

Также дискуссионной в ходе парламентских слушаний 19 ноября в Совете Федерации стала позиция Министерства строительства и ЖКХ, предложившего амнистию существующим апартаментам и прекращение их дальнейшего воспроизводства.

Крайними остаются покупатели «жилья»

Отсутствие в правовом поле понятия «апартаменты» ничуть не смущает хитромудрых девелоперов, которые застраивают такими помещениями деловые кварталы мегаполисов, не придерживаясь при этом установленных требований, предъявляемых к жилью при постройке зданий.

 Как правило, подобная недвижимость стоит на 20-30 процентов дешевле квартир и такая привлекательная цена несколько притормаживает когнитивные свойства потенциальных покупателей, которые более расположены внимать не голосу рассудка, а доверительным сообщениям застройщиков, обещающим решить все вопросы с переводом приобретённых квадратных метров в жилой фонд.

Заканчивается всегда одинаково плачевно: после покупки апартаментов обнаруживается, что прописаться в них невозможно, а плата за коммунальные услуги превышает значительно ту, которую службы ЖКХ взимают с владельцев обычных квартир.

 Кроме того, к неприятным сюрпризам для приобретателей апартаментов можно отнести отсутствие гарантий предоставления коммунальных услуг, в принципе повышенный налог на имущество и невозможность участвовать в государственных жилищных программах поддержки.

Также владельцы апартаментов не вправе рассчитывать на льготные условия кредитования, напомнил первый зампред Комитета Совета Федерации по федеративному устройству Аркадий Чернецкий. Есть и ещё одна проблема: граждане, приобретающие апартаменты по договорам долевого участия, не защищены и в случае банкротства застройщика.

«Единственным вариантом определить правовой статус апартаментов как жилых помещений на сегодняшний день является применение статей Жилищного кодекса о переводе нежилого помещения в жилое, — напомнил сенатор.

— Но подобный перевод возможен исключительно в случае, если помещение отвечает жёстким требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В настоящее время для апартаментов это в принципе невозможно, поскольку апартаменты, как правило, не соответствуют в полной мере установленным требованиям».

Вариантов решения много, а нужен один — оптимальный

Проблема с легитимностью апартаментов, как видим, давняя и точек зрения по поводу её решения, порой взаимоисключающих, в среде законодателей и экспертов множество.

К примеру, Минстрой пытался закрыть вопрос ещё в 2017 году, предложив разрешить регистрацию россиян по месту пребывания в помещениях, имеющих статус «предназначенных для проживания граждан».

Условием для регистрации должно было стать вхождение зданий, в которых расположены апартаменты, в специальные реестры. Но инициативу не поддержало Минэкономразвития.

В 2018 году тогда ещё депутат Госдумы Александр Сидякин внёс свой законопроект, в котором для определения юридического статуса построенных апартаментов предлагал установить правовой механизм их перевода в статус жилых помещений на переходный период.

Правом устанавливать требования к жилым апартаментам Сидякин предлагал наделить регионы.

Кроме того, предлагалось сформировать правовые условия для восстановления нарушенных жилищных прав проживающих в апартаментах россиян, а также установить правовое регулирование для будущего строительства таких помещений.

Минэкономики просит не называть квартиры апартаментами

В Минстрое предлагают в будущем отказаться от возведения апартаментов

  • Инициатива также не имела продолжения: законопроект получил ряд замечаний Верховного суда и был отозван уже после того, как Сидякин ушёл из Госдумы.
  • В прошлом году в ходе «круглого стола» глава Комитета Госдумы по природным ресурсам Николай Николаев высказался против того, чтобы уравнять статус квартир и апартаментов — последние должны оставаться нежилыми помещениями.

В то же время строительство многофункциональных зданий с апартаментами широко распространено в зарубежных странах, законодательство которых детально регулирует их правовой статус. Такое правовое определение места под солнцем отечественных апартаментов вполне бы позволило решить проблему. 

«Надо принимать решение, уже построенные апартаменты — это миллионы квадратных метров, и они «висят в воздухе», — напомнил в ходе слушаний Чернецкий.

— Жильё — это понятие широкое, и применять  ко всем видам жилья идентичные жёсткие требования, лишая человека возможности выбора, это не очень рационально».

Сенатор добавил, что в рамках рабочей группы, созданной по инициативе спикера Совета Федерации Валентины Матвиенко, должен быть найден оптимальный вариант для определения статуса апартаментов.

Узаконить, а потом запретить — не годится

Формально апартаменты относятся к нежилой коммерческой недвижимости. Основной причиной их появления, по мнению экспертов, стал дефицит площадок под жилищное строительство, особенно это касается крупных городов.

Это вынуждает девелоперов искать обходные пути для вложения своих инвестиций. Застройщики переоборудуют помещения в коммерческие и даже бывших промышленных зданиях в жилые, оснащают их всем необходимым для комфортного проживания.

Таким образом, в рамках одного проекта удаётся сочетать офисные, жилые и торгово-развлекательные площади.

И раз уж такие площади существуют, то их следует узаконить, считают в Минстрое.

Построенным апартаментам, в которых уже живут люди, по словам замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, нужно придать статус жилых помещений, ввести новое определение многофункционального здания с жилыми помещениями. Что касается дальнейшего строительства подобных объектов, то замминистра предложил «прикрыть лавочку»:

«С какого-то момента мы должны честно друг другу ответить, что всё — эта лавочка закрывается, с сегодняшнего дня мы строим только жильё».

Стасишин пояснил, что в таких помещениях должна быть обязательная регистрация, и если они соответствуют критериям, которые будут прописаны в законодательстве, они должны стать жилыми помещениями, добавил замминистра. «Но одно дело, если это отдельное здание, а если это комплекс «Москва-сити», нужно продумать, как это правильно сделать», — сказал он.

Комментируя предложения замглавы Минстроя Аркадий Чернецкий заметил, что просто взять и поставить крест на таком жилье, как апартаменты, это не очень рационально.

Читайте также:  В Москве 22 застройщика финансово неустойчивы

«Мы забираем у человека право выбора: кому-то нужно, чтобы жильё было в центре города, у кого-то вопрос финансовый стоит на первом плане, и они готовы к некоторым проблемам, в том числе и к более высокому налогу, к более высокой плате за ЖКУ», — отметил он.

В Госдуме также считают, что крест на апартаментах ставить рано.

Как пояснил «Парламентской газете» первый зампредседателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов («Единая Россия»), правовой статус апартаментов, налог на этот тип недвижимости, оплату коммунальных услуг как за нежилые объекты недвижимости и другие проблемы апартаментов планируется обсудить на заседаниях рабочей группы при Минстрое.

Очевидно, что прежде, чем вносить в Госдуму законопроект, нужно досконально разобраться в проблемных вопросах апартаментов на экспертном уровне, заметил депутат.

По его словам, один из самых тяжёлых вопросов — вопрос статуса земельных участков под апартаментами. «Ведь большая часть из них построена на промышленных территориях или участках, которые не предназначены для жилищного строительства. Соответственно, если «амнистировать» апартаменты и переводить в жильё, нужно и землю переводить в «жилую». Это ещё предстоит обсудить», — пояснил Пахомов.

Кроме того, отмечает парламентарий, с повестки никто не снимал вопрос по социальной инфраструктуре, которой необходимо обеспечивать жилые комплексы.

«Нужно будет решить, как быть с апартаментами, возле которых нет возможности построить социальную инфраструктуру, каким будет статус готовых к проживанию апартаментов, которые предоставляются в краткосрочную и среднесрочную аренду, так называемых сервисных апартаментов», — сказал зампред комитета.

Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что закон о статусе апартаментов планируется принять до конца года.

Квартиры выселяют из апартаментов

Привычный вид сайтов систем онлайн-бронирования гостиниц может серьезно измениться. Минэкономики предлагает им перестать называть апартаментами квартиры в жилых домах, которые сейчас сдаются в посуточную аренду.

После того как 1 октября 2019 года вступил в силу запрет на размещение гостиниц в жилых домах, выдача таких предложений в поиске вместе с обычными отелями может спровоцировать штраф в размере до 500 тыс. руб.

или 4% от годового оборота сервиса бронирования.

Минэкономики обратилось к системам онлайн-бронирования гостиниц с просьбой устранить с сайтов информацию о жилых помещениях, которые сдаются в качестве гостиничных номеров. Об этом говорится в тексте обращения, которое было направлено к 20 участникам рынка (копия есть у “Ъ”).

Со ссылкой на сентябрьский приказ Росстандарта министерство отмечает, что оказание гостиничных услуг и предоставление мест для временного проживания — разные виды экономической деятельности. Последнее подразумевает предоставление в краткосрочную аренду находящейся в жилом фонде меблированной квартиры или комнаты, с оборудованным местом для приготовления пищи.

Речь также может идти о сдаче бунгало, шале или домика и оказании минимального набора услуг.

Сейчас, как следует из обращения Минэка, туристы, выбирая при бронировании жилье в частном секторе, часто принимают его за гостиницы.

В министерстве указывают, что эта ситуация может расцениваться как введение потребителей в заблуждение, а следовательно, как нарушение закона о рекламе. В Минэке отказались от комментариев. В Ostrovok.

ru, куда, в частности, было направлено обращение, пояснили, что пока не получили обращение министерства, при этом подчеркнув, что сервис в любом случае будет вести работу в рамках закона. В Tvil.

ru также пока не ознакомились с письмом Минэка, но указали, что вносить изменения в функционал сервиса не придется: отели и так всегда на нем были отделены от жилья.

Источник “Ъ”, знакомый с ситуацией, поясняет, что по большей части вопросы министерства касаются предлагаемых в системах бронирования апартаментов.

«Как правило, под ними подразумеваются квартиры, в то время как по действующим стандартам апартаменты — это гостиничные номера, нежилые помещения»,— объясняет он.

В тексте письма указано, что его отправка связана со вступлением в силу с 1 октября 2019 года поправок в Жилищный кодекс, запрещающих оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов.

Источник “Ъ”, знакомый с планами министерства, ранее пояснял, что таким образом Минэк рассчитывает вывести из-под удара собственников жилья, сдаваемого в краткосрочную аренду, позволив им продолжать свою деятельность. В дальнейшем планируется, что рынок краткосрочной аренды будет регулировать специальный закон о туристическом жилье, разработкой которого власти занялись еще весной (см. “Ъ” от 30 мая).

На проблему сдачи жилья в качестве апартаментов ранее в своем обращении в Минэк указывала «Опора России».

Там говорят, что при поисковом запросе в системах бронирования квартиры-апартаменты сейчас выдаются вместе с гостиничными номерами, поэтому после изменения законодательства это может быть истолковано как нарушение. Кроме того, по данным «Опоры России», многие системы онлайн-бронирования присваивают сдаваемому посуточно жилью «звезды» в соответствии с собственной системой оценки, без наличия подтверждающих документов.

Партнер фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Горбунов объясняет, что разосланное обращение Минэка носит скорее информационный характер.

Но несмотря на это, по мнению эксперта, в случае неисполнения рекомендаций министерства сервисы могут быть привлечены к административной ответственности сразу по двум статьям: за указание категории гостиницы, не соответствующей официальной, и за рекламу, содержащую недостоверную информацию о статусе объекта размещения. Господин Курмаев добавляет, что в первом случае штраф составит 200–500 тыс. руб., во втором — от 2,5% до 4% выручки от реализации услуг за календарный год.

Александра Мерцалова

Квартиры и комнаты нельзя будет называть апартаментами

Официальное письмо ведомства получили более 20 участников рынка, включая Booking.com, 101hotels.info, Expedia.com, Ostrovok.ru, Svoy-Hotel.ru, сообщают «Коммерсантъ» и «Фонтанка». Ограничения связаны с вступлением в силу «закона Хованской», запрещающего оказание гостиничных услуг в жилых помещениях. (Обычно коллеги пишут о «запрете хостелов» – это не совсем точно.)

Действительно: если собственника жилья (физлицо) поймают на рекламе гостиничных услуг – ему грозят нешуточные неприятности: от штрафа за неправильную рекламу до «уголовки» за незаконную предпринимательскую деятельность.

Власть довольно неуклюже пытается навести порядок в сфере, которую сама же безнадёжно запутала.

Напомним: совсем недавно чиновники разных уровней (заместитель министра Никита Стасишин, председатель комитета Думы по собственности Николай Николаев, главный архитектор Петербурга Владимир Григорьев) настаивали на том, что жильё и апартаменты – практически одно и то же. И требовали уравнять статус этих видов недвижимости.

Параллельно члены рабочей группы при МЭР указывали участникам рынка, что «апартамент» – это не что иное как двухместный номер площадью не менее 40 кв.м (чем привели в шок девелоперов). Свежий казус с приостановкой регистрации апартов по ДДУ выпечен на той же кухне.

МЭР заявлял о подготовке законопроекта о «туристическом жилье»: ввести для владельцев, которые сдают своё жильё на срок менее 30 дней, обязательную регистрацию в специальном реестре под уникальным номером. Судьба этой инициативы туманна.

Проблема в том, что провести чёткую, юридически корректную границу между сдачей жилья в краткосрочную аренду и оказанием гостиничных услуг – не так-то просто. (Ситуация – примерно как с капитальным и некапитальным строительством.)

Юрист Дмитрий Некрестьянов, партнёр компании «Качкин и Партнёры», уточняет: «Гостиничные услуги предполагают наличие сопутствующих сервисов (ресепшн, ежедневная уборка, регистрация по месту пребывания и пр.)».

По мнению г-на Некрестьянова, контролёры будут ориентироваться на наименование объекта в рекламе: назвался «апартаментами» – значит, отель.

«Административно правильные» наименования для жилья в краткосрочной аренде – «комнаты для отдыха», «меблированные комнаты», «доходный дом», «опочивальни»…

Другая часть проблемы – трудности перевода. Реклама мест размещения рассчитана в том числе и на иностранных туристов. Например, «доходный дом» по-английски как раз и будет apartment building… И что – штрафовать собственника? Или объяснять владельцам Booking’a и Airbnb, что они неправы?

В сентябре Росстандарт выпустил письмо с разъяснениями: временным жильём могут считаться меблированные комнаты или квартиры, а также коттеджи и домики. При этом разрешается «предоставление минимального объёма дополнительных услуг». Какой объём услуг считать «минимальным», ведомство не поясняет.

Принудительная смена наименования в рекламе, конечно, дополнительно запутает туристов и причинит убытки владельцам помещений.

Некоторую ясность могла внести судебная практика: если бы, например, Роспотребнадзор и ФНС штрафовали собственника, а тот отбивался бы в судах, вплоть до Верховного, доказывая: раз помещение жилое – так о гостинице и речи нет. А «звёзды» без спроса нарисовали на сайте-агрегаторе. Но пока сведениями о таких процессах мы не располагаем.

Не вводите в заблуждение: правительство просит не называть квартиры апартаментами

?

sell_off (sell_off) wrote, 2019-10-04 19:00:00 sell_off sell_off 2019-10-04 19:00:00 Categories:

Сервисы онлайн-бронирования попросили не называть квартиры в жилых домах, где предлагается посуточная аренда, апартаментами.

Минэкономразвития направило  письмо с просьбой удалить соответствующую информацию с сайтов 20 участникам рынка, пишет «Коммерсант».

В ведомстве отметили, что ситуация может расцениваться как введение потребителей в заблуждение и, следовательно, как нарушение закона о рекламе. Кроме того, оказание гостиничных услуг и предоставление мест для временного проживания – разные виды экономической деятельности.

За размещение подобной информации сервисы могут оштрафовать. В зависимости от административной статьи штраф может составить от 200 тысяч рублей до 4% годовой выручки.

Письмо связано со вступлением в силу запрета на размещение гостиниц в жилых домах. С 1 октября гостиницы, хостелы и другие средства размещения могут располагаться в жилых домах только после перевода помещения в нежилой фонд.

Собственники могут сдавать свои квартиры посуточно, но не под видом гостиничных номеров и апартаментов.

https://realty.vesti.ru/zhile/ne-vvodite-v-zabluzhdenie-pravitelstvo-prosit-ne-nazyvat-kvartiry-apartamentami

  • Тем же самым по тому же месту — Аун Сан Су Чжи еще и обвинение… «наши западные партнёры» Вот уж точно — в Мьянме Евроатлантический…
  • Насколько влиятельны тайные дочери Путина? «На протяжении десятилетий Мария и Катерина, дочери шефа Кремля Владимира Путина и его бывшей…
  • «Мир сошел с ума. Россия не исключение.» Здравствуйте За сегодняшний день (08 июня 2021 года) узнал такие новости: 1. Прислали по…

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *