| Топ-9 лучших районов Москвы для проживания |
| Место | Наименование | Характеристика в рейтинге |
| 1 | Капотня | Худшая экология, плохая транспортная и социальная инфраструктура |
| 2 | Гольяново | Плохая экология. Высокий уровень преступности |
| 3 | Молжаниновский | Высокий уровень преступности, отсутствие социальных, культурных и досуговых учреждений. Нет внутрирайонного общественного транспорта |
| 4 | Некрасовка, Западное Бирюлёво и Печатники | Плохая экология, недостаток транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры. Отсутствие развития |
Составление рейтингов – вообще дело неблагодарное, потому что всегда найдётся кто-то, кто будет не согласен с распределением мест, с отсутствием вот того и с наличием вот этого.
Рейтинг районов Москвы – дело неблагодарное вдвойне, потому что выбирая из списка, в котором больше 120 наименований, что-то наверняка забудешь, пропустишь или опустишь.
Да и даже самая объективная и экспертная оценка всегда будет подвергнута сомнению москвичей, искренне любящих родные районы – “Ругайте … за негостеприимность и преступность? Ну и не суйтесь сюда больше, а то мы вам покажем!”.
Поэтому от претензий на объективность хочется отказаться сразу – мы на неё не претендуем, а рейтинг наш, как и любой другой, составлен хоть и с использованием фактов и статистических данных, но также и на основе личных мнений и вкусовых пристрастий.
Да и привычного для рейтингов ранжирования с такого-то по первое место мы избежим – иначе текст бы разросся до неприличия. Но слово “рейтинг” в заголовок попало всё-таки не случайно – из него вы узнаете, какие московские районы сейчас наименее привлекательны для проживания, а в каких ведётся суровая борьба за каждую квартиру.
Вершины рейтинга в округах
Понятно, что все районы Центрального административного округа столицы не молодые, однако если какой-то из них и может таковым показаться, то только Пресненский. Исторический бэкграунд у него не самый привлекательный – ещё недавно на его территории располагалось множество промышленных предприятий.
Но сейчас, когда их переносят на городские окраины, Пресненский приобретает новый вид и становится если и не самым привлекательным районом Москвы, то самым высоким – точно. Выше новых жилых небоскрёбов Пресни только цены на квартиры в них.
Но с другой стороны – жильё с такими видами из окна стоит любых денег, тем более что все удобства московского центра тут тоже в шаговой доступности.
Если же вы мечтаете о старой, можно даже сказать классической Москве, то переезжайте жить в Хамовники.
Хотя там сейчас строится множество новых жилых комплексов, цены на квартиры в Хамовниках немаленькие – это плата за исторические здания по соседству, развитую инфраструктуру, а также за максимально возможные в центре экологичность и безопасность. Хамовники – пожалуй, самый тихий и спокойный район Центрального округа, что здесь особенно ценно.
Самыми престижными и, соответственно, наиболее желанными районами Северного административного округа являются те, что расположены ближе всего к центру города. В Беговом и Хорошёвском есть и интересный и завидный старый фонд, то есть, хорошо сохранившиеся “сталинки”, и элитные новостройки – причём, их достаточно, можно выбрать наиболее понравившуюся.
Увы, из-за той же близости к центру эти районы не могут похвастать хорошей экологией – в САО зелёных зон вообще мало, а те, что есть, сосредоточены ближе к МКАД.
Так что жителям остаётся довольствоваться развитой инфраструктурой вообще и хорошей транспортной доступностью в частности – в Беговом, например, начинается Ленинградское шоссе, а ещё там же пролегает участок ТТК.
3 место — Северо-Восточный
Тенденция повышения качества жизни по мере отдаления от окраин и приближения к центру сохраняется и в Северо-Восточном административном округе.
Останкинский район, который многие эксперты признают здесь самым комфортным для жизни, находится к Красной площади гораздо ближе, чем какие-нибудь Бибирево или Медведково.
Поэтому, вероятно, он начал раньше развиваться, а сейчас на его территории располагается наибольшее число достопримечательностей всего округа – и речь не только об Останкинской телебашне, но и о парке Останкино, и о Главном ботаническом саде, и о ВДНХ.
Соседний Алексеевский район, может, и не так богат на достопримечательности, но зато тоже находится недалеко от центра и тоже привлекает к себе новых жителей.
Хотя, казалось бы, он уже давно сложился и оформился, и даже появляющиеся на его территории новостройки создаются их авторами с прицелом на недвижимость прошлого – новые дома Алексеевского уж очень похожи на старые.
На границе с районом раскинулся парк Сокольники, у него есть две станции метро и такая важная транспортная артерия города, как Проспект Мира. А ещё здесь как-то уж очень уютно – и, наверное, именно это становится главной причиной, почему многие москвичи так хотят здесь жить.
Самый престижный район ВАО – это однозначно Сокольники, на фоне соседей выгодно выделяющийся в основном за счёт хорошей экологии. За неё стоит поблагодарить одноимённый району парк – огромную зелёную зону, занимающую больше половины площади всей территории Сокольников.
Добавьте к этому хорошую транспортную доступность, близость к центру и обилие социальных объектов (Сокольники, например, среди лидеров по количеству учреждений здравоохранения) – и вы поймёте, почему застройщик так любят здесь работать.
Всем этим объясняется и почему цены на жильё в районе гораздо выше, чем в ВАО в среднем.
Расположенный довольно близко к Сокольникам и похожий на него даже названием район Соколиная гора явно уступает ему в вопросе экологии.
Хотя давным-давно российские цари занимались тут соколиной охотой, сейчас зелёных зон на территории района почти нет, а есть только множество предприятий разной степени вредности.
Похвалим Соколиную гору за богатую инфраструктуру (как социальную, так и коммерческую), наличие сразу трёх станций метро и сравнительно невысокие цены на жильё.
А вот округ, в котором самые привлекательные районы располагаются подальше от центра столицы. В Лефортово и Южнопортовом экология такая, что просто не позволит отдать им хорошие места в рейтинге.
Так что вместо них во в целом не особенно привлекательном ЮВАО отметим, например, Марьино.
На его территории почти нет вредных производств (что для этого округа уже равняется успеху), зато есть красивая и благоустроенная набережная вдоль Москвы-реки, пара парков и развивающаяся инфраструктура.
Очень похож на Марьино соседний с ним район Люблино.
Относительно недавно превратившийся из дачного посёлка в спальный район он вроде бы и быстро растёт и развивается, но при этом сохраняет былую несколько провинциальную привлекательность.
Из зелёных зон на границе с ним есть Кузьминский парк, а недостаточную транспортную доступность он компенсирует хорошо развитой инфраструктурой – здесь хватает медицинских учреждений, а образовательных так вообще десятки.
В огромном и очень густо заселённом ЮАО располагаются в основном спальные районы. Выделить из них сразу хочется Донской район – он располагается неподалёку от Садового кольца и до сих пор сохраняет частично исторический облик.
Даже некоторые новостройки на его территории выглядят так, как будто были построены несколько веков назад – это застройщики стилизуют их под окружение района. Донской – это самый север Южного административного округа, так что он сильно отличается от всего остального, что там есть.
Экологию в нём, правда, тоже не назовёшь хорошей, но зато там почти нет ЖК-муравейников и вообще не так уж много жителей.
Относительно недавно в ЮАО начал развиваться Даниловский район – раньше занятый промзонами, сейчас он застраивается огромными жилыми комплексами, практически самостоятельными микрорайонами высокого класса. Но если ему до престижности ещё нужно дорасти, то в престижности района Нагатино-Садовники и сейчас нет никаких сомнений – там отличная транспортная доступность и хорошие виды на Москву-реку.
Гагаринский район – самый старый и одновременно самый престижный в Юго-Западном административном округе. И один из трёх его районов, которые расположены наиболее близко к центру города.
Хотя по ценам на недвижимость в Гагаринском кажется, что он находится прямо в центре – причём дорогое здесь не только новое жильё, но и то, что выставляется на вторичный рынок.
Возможно, дело в том, что в Гагаринском любят селиться сильные мира сего – когда-то здесь жили члены политбюро ЦК КПСС, а позже и современные популярные политики, среди которых сам Владимир Путин. Его, возможно, и не привлекают три станции метро на территории района, но для других жителей Гагаринского они являются безусловным достоинством этого места.
На юго-западе от Гагаринского лежит Обручевский район – он сильно попроще, но зато и цены на недвижимость в нём значительно ниже. Район выглядит аккуратно и чисто, а имеющаяся в нём инфраструктура закрывает все потребности его жителей.
Дорогомилово – это, наверное, тот район Москвы, название которого говорит само за себя. Дорогой, но милый взгляду – так можно было бы описать его в двух словах.
Старейший в Западном округе, район Дорогомилово почти неотделим от центра – в нём полно достопримечательностей, как исторических (Триумфальные Ворота, Парк Победы на Поклонной горе), так и современных (ТЦ “Европейский”, гостиница “Radisson Славянская”).
Если вы можете позволить себе здесь жить, то без раздумий приобретайте квартиру и любуйтесь расположенной на другом берегу реки Москвой-Сити.
Если вас интересуют виды, но Дорогомилово – это для вас слишком дорого, присмотритесь к чуть более дешёвым Раменкам.
Благодаря тому, что этот район расположен на высоком берегу Москвы-реки, виды из квартир на его территории открываются действительно чудесные.
Среди других плюсов Раменок – отсутствие каких-либо вредных предприятий, главное здание МГУ (одна из самых известных столичных достопримечательностей), зелёный заказник Воробьёвы горы и продуманная дорожная сеть.
9 место — Северо-Западный
Хорошёво-Мнёвники – самый многочисленный район СЗАО, но при этом он ближе остальных расположен к центру. Пока многие жалуются на недостаток там станций метро, автомобилисты радуются пролегающей по его территории Северо-Западной хорде.
Да и метро тут, к слову, тоже строится. Пока его нет, можно наслаждаться выходом к воде, Серебряным бором и относительно невысокими для такого расположения ценами на недвижимость.
Предположим, что вместе с открытием станций метро они значительно вырастут.
И ещё одно высокое место в рейтинге районов столицы хочется отдать Митино – пусть это и будет для него в каком-то смысле авансом.
Даже несмотря на то, что он располагается за МКАД, он ничуть не отдаёт подмосковной провинциальностью и даже не кажется такой уж окраиной.
Что его таким делает? Хорошая транспортная доступность (по крайней мере, для общественного транспорта), развивающаяся инфраструктура, а главное – случившийся несколько лет назад настоящий бум жилой недвижимости. Митино – очень перспективный район.
Антирейтинг
Начнём импровизированный рейтинг с его последних мест – районов, которые мало чем могут похвастать и, соответственно, не особенно привлекают ни новых жителей, ни застройщиков.
Отмотаем время хоть на пять, хоть на десять лет назад, и на дне всех тогдашних рейтингов московских районов (и на вершине всех антирейтингов) всё так же будет она – старая и не такая уж добрая Капотня.
Этот расположенный на самой границе Юго-Восточного административного округа и, соответственно, прилегающий к МКАД район в соцсетях сравнивают с местом между чудовищами из древнегреческих мифов Сциллой и Харибдой. Профессиональные журналисты же просто называют его самым депрессивным районом в столице.
И на то есть причины – в Капотне плохая экология (достаточно сказать, что на её территории работает Московский нефтеперерабатывающий завод) встречается с плохой транспортной инфраструктурой (своей станции метро здесь нет, а до ближайшей “Братиславской” нужно долго добираться по пробкам), а усугубляется всё это недостатком социальных учреждений и обилием проживающих здесь мигрантов.
Если Капотня страдает от недостатка транспорта, то расположенное в Восточном административном округе столицы Гольяново не нравится многим как раз из-за его обилия.
Дело в том, что на территории района располагается Центральный автовокзал – огромный объект транспортной инфраструктуры, обслуживающий в том числе и международные рейсы, который сейчас только увеличивают. Видимо, откуда-то оттуда, с вокзала, всегда считавшегося местом повышенной опасности, по району распространяется преступность.
Западные СМИ даже называют Гольяново одним из самых опасных мест в мире! И ведь они при этом ещё не обращают внимание на его экологию, которая тоже отнюдь не идеальна.
Ещё один московский район, в последние годы лидирующий по количеству совершаемых в нём преступлений – Молжаниновский. Интересно, что он же одновременно и один из самых крупных районов города, и район с наименьшей плотностью населения.
Пустые и ничем не занятые пространства привлекают криминал, но отталкивают застройщиков – чтобы обеспечить своим клиентам здесь нормальный уровень жизни, им пришлось бы внести в Молжаниновский множество дополнений.
Так, даже Википедия пишет про него, что на его территории нет не то что своей станции метро, так и каких-либо внутрирайонных автобусных и трамвайных маршрутов, нет библиотек и центров досуга, нет даже государственных поликлиник! Ну, зато есть банкомат – правда, кажется, один на весь район.
4 место — Некрасовка, Западное Бирюлёво и Печатники
Рядом с Капотней, Гольяново и Молжаниновским в самом низу рейтинга следует поставить такие районы, как Некрасовка (находится далеко за МКАД, отличается плохой экологией вообще и плохой почвой в частности), Западное Бирюлёво (там явно не достаёт инфраструктуры – транспортной, социальной и коммерческой), Печатники (всё то же – плохая экология, не лучшая транспортная доступность, отсутствие развития).
Итоги рейтинга
Анализируя список лидеров и аутсайдеров рейтинга, делаешь вывод, что кардинально в Москве ничего не меняется. Банальности вроде “В центре жить лучше, чем на окраинах” не хочется и озвучивать. Пожалуй, есть следующая тенденция – районы, которые и без того нравились всем раньше, развиваются и теперь нравятся всем только больше. Обратной тенденции, к счастью, нет – не самые привлекательные районы хуже, кажется, не становятся. Сохранится ли всё так – или скоро нас ждут большие изменения? Мы не знаем. Но вот в чём нас точно убедил наш рейтинг – мест, где в Москве можно жить комфортно и в своё удовольствие, в 2019 году достаточно.
Лучшие районы Москвы для проживания на 2019 год
Проблема приобретения недвижимости всегда является актуальной во все времена. А когда вопрос касается столицы, то она обостряется многократно. При выборе жилья из великого множества трудно сходу выделить районы Москвы для комфортного проживания.
Для того, чтобы выбрать оптимальное место дислокации для себя и своей семьи, необходимо рассмотреть множество нюансов: место расположения, экология, инфраструктура, криминогенная обстановка и стоимость жилья.
Все эти требования необходимо учитывать в зависимости от индивидуальных запросов.
Надеемся, что благодаря данному рейтингу лучших районов Москвы для проживания, сориентироваться будет немного проще.
10. Тропарево-Никулино
В 2019 году наш рейтинг наиболее благоприятных для проживания районов Москвы открывает Тропрево-Никулино. Регион известен своим высоким показателем чистоты окружающей среды. Около половины площади отведено под Тропаревский парк, Олимпийскую деревню и Очаковские пруды. В Тропарево-Никулино нет ни единого промышленного учреждения, помимо химико-технологического института, который, однако, не оказывает влияние на экологическую ситуацию. Небольшое загрязнение создают только выхлопные газы, но эта проблема актуальна для всей Москвы и крупных городов страны.
Тропарево-Никулино – благоприятное место для детей. Помимо чистоты окружающей среды, здесь расположено 11 общеобразовательных учреждений, несколько из которых входят в топ лучших столицы, и 16 детских садов, несколько спортивных комплексов, 7 корпусов различных ВУЗов, 3 библиотеки.
Показатель уровня преступности неудовлетворительный. Основная причина этому – квартирные кражи и различного рода мошенничество.
Инфраструктура включает в себя все необходимые учреждения и службы, но, по словам жителей, с обслуживанием населения они справляются с трудом.
Средняя стоимость на недвижимость составляет 180.000 рублей за м².
9. Митино
Район Митино попадает в наш рейтинг благоприятных для жизни районов Москвы благодаря своей экологии. Благоприятная экологическая ситуация Митино обусловлена в первую очередь тем, что за всю историю существования на его площади не функционировали крупные предприятия. Помимо этого, на его территории есть несколько крупных парков с богатой флорой.
По уровню защищенности населения и пожарной безопасности Митино занимает первое место в своем округе. Кроме того, риск возникновения природных катаклизмов и аварий техногенного характера крайне низок.
Образовательные учреждения Митино способны удовлетворить потребность родителей в обеспечении качественного образования для своих детей, так как на его территории находится 9 школ, 8 из которых вошли в топ 300 лучших образовательных учреждений в 2018 году. Так же на его площади есть большое количество детских садов, как государственных, так и частных.
Митино изначально имел продуманный план распределения дорог, больниц, магазинов, благодаря чему есть все условия для быстрого обслуживания нужд жителей.
Средняя цена недвижимости составляет около 160.000 рублей за квадратный метр.
8. Ломоносовский
Ломоносовский район, располагающийся в Юго-западном округе Москвы, по праву считается самым интеллигентным в столице, так как в советские времена в него заселяли деятелей науки. Это обусловлено его близким местонахождением по отношению к корпусам МГУ и Академии наук.
Несмотря на то, что в Ломоносовском нет предприятий, экологическая ситуация здесь не на высоком уровне из-за отсутствия густой растительности и загрязнений выхлопными газами.
Инфраструктура полностью обеспечивает все нужды населения для комфортной жизни. Здесь осуществляют свою деятельность 18 школ, 4 из которых вошли в рейтинг лучших школ за 2019 год. Здесь так же расположено 5 корпусов высших учебных заведений. Главным недостатком инфраструктуры является транспортная система, так как в ее состав не входят станции метро.
Уровень преступности постепенно снижается и уже сейчас здесь достаточно безопасно.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройке – 260.000 рублей.
7. Южное Бутово
Благодаря отсутствию крупных предприятий в Южном Бутово и его обширной территории, включающий в себя большое количество зелени, район считается одним из наиболее экологически чистых в Москве.
Инфраструктура в Южном Бутово спорная: здесь расположены 7 школ и только 1 из них входит в список лучших.
Дошкольное образование достаточно не плохое, отличные условия для занятий спортом, несколько корпусов высших учебных учреждений.
Но, транспортная система с трудом обеспечивает потребности населения, так как большая его часть трудоустроена за пределами самого Южного Бутово.
На 10 000 человек совершается менее 100 преступлений, поэтому безопасность в Южном Бутово считается очень высокой.
Южное Бутово является достаточно дорогим местом для проживания. Средняя стоимость за м² – около 200 000 рублей.
6. Академический
Экология в Академическом не может похвастаться хорошими показателями: на его территории осуществляет свою деятельность ТЭЦ, воздух загрязняется транспортом, а зеленых насаждений недостаточно для того, чтобы скомпенсировать пагубное влияние вышеперечисленных факторов.
В Академическом располагается значительная совокупность исследовательских институтов и высших учебных заведений. Район справляется с обеспечением образования для школьников благодаря множеству школ и гимназий, но детских садов не хватает. Возможности для занятий спортом так же несколько ограничены.
- Транспортная система очень развита: на территории Академического функционируют 2 станции метро, он пересекается крупными магистралями.
- Уровень преступности Академического относительно высокий: количество совершенных преступлений за 2018 составляет около 200 на 10 000 человек.
- Средняя стоимость квадратного метра жилища на вторичном рынке составляет примерно 240 000 рублей.
5. Головинский
В Головинском функционирует значительное количество различных предприятий, которые не могут не загрязнять окружающую среду. Количество зеленых насаждений так же оставляет желать лучшего.
В инфраструктуру Головинского входит 10 школ, 1 из которых была отмечена в списке лучших в столице, 21 детский сад, несколько ВУЗов и исследовательских центров. Но не смотря на хорошие условия для образования детей, условия для спортивного развития молодежи здесь сравнительно скудные: отсутствуют открытые бассейны, катки, стадионы.
Система общественного транспорта на достойном уровне: помимо достаточного количества маршрутов наземного транспорта, в Головинском функционируют 2 станции метро.
Количество преступлений на 10 000 человек – около 160, что является не самым низким показателем.
Цена на недвижимость в Головинском ниже среднего среди ему подобных по показателю удаленности от центра. Сегодня в планах ренновация Головинского, многие старые здания подлежит сносу.
4. Раменки
Раменки является одним из самых зеленых территорий столицы, так как большую часть площади занимают именно насаждения различных растений. Кроме того, здесь нет крупных промышленных предприятий.
Раменки считается местом сосредоточения интеллектуальной и творческой элиты. Здесь расположен главный корпус МГУ, студия «Мосфильм», посольства многих стран.
Раменки – отличное место для развития ребенка: на его площади функционирует 8 школ, 21 детский сад, несколько центров творческого развития, спорткомплекс, горнолыжная школа и спортивные центры. Так же в Раменках есть множество учреждений для духовного развития.
На территории района действуют станции метро «Воробьевы горы» и «Университет». В 2018 году в эксплуатацию была введена новая станция «Мичуринский проспект».
Помимо тщательно организованной инфраструктуры, в Раменках сохранилось множество памятников архитектуры.
Преступность в Раменках ниже среднего по Москве.
Кажется что все хорошо, но без минусов также не обошлось. Средняя стоимость недвижимости за м² в Раменках – около 250 000 рублей, благодаря чему он входит в рейтинг самых дорогих районов Москвы.
3. Крылатское
Несмотря на то, что Крылатское является обладателем пяти природных памятников, а половина площади – зелень, его с трудом можно назвать экологически благоприятным, так как уровень загрязненности воздуха превышает допустимую норму.
По соотношению территории и густоты населения Крылатское является компактным, благодаря чему большинство учреждений, обслуживающих нужды населения находятся «на расстоянии вытянутой руки».
На территории района расположено 14 детских садов, 17 школ, а также множество спортивных объектов, доставшихся ему в наследство после Олимпиады 1980 года.
Хоть в Крылатском в наличии только 1 станция метро, наземная транспортная сетка сполна компенсирует это обстоятельство.
Криминогенная ситуация Крылатского имеет неплохие показатели, являясь в два раза ниже, чем по столице в целом.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет около 300 000 рублей и это очень много!
2. Хорошевский
На территории Хорошевского расположено несколько крупных парков, растительность которых не спасает его от загрязнения воздуха выхлопными газами, так как движение транспорта здесь достаточно активное.
В Хорошевском находятся 8 школ, 4 из которых вошли в список лучших в городе, что говорит о высоком показателе качества образования. Здесь так же есть 14 детских садов, 5 бассейнов, 9 спортивных комплексов, Ледовый спортивный комплекс ЦСКА.
- В остальных аспектах инфраструктуры Хорошевский так же хорош: на территории есть современно оборудованные медицинские учреждения, множество торговых центров и хорошо развитая транспортная система.
- Криминогенные показатели района одни из самых высоких в городе – около 250 преступлений на 10 000 человек.
- Хорошевский известен своим разнообразием архитектуры: футуристические причудливые здания рассредоточены вперемешку со сталинскими постройками и домами с лепниной.
- Средняя стоимость метра квадратного в Хорошевском – около 200 000.
1. Строгино
Строгино на данный момент считается самым перспективным и престижным спальным районом.
Первой причиной тому является чистота его экосистемы. Строгино расположен на полуострове и с трех сторон омывается Москвой-рекой. Единственным значимым источником загрязнения Строгино являются выхлопные газы.
Благодаря своей инфраструктуре Строгино является лучшим районом для проживания с детьми по мнению риелторов в 2019 году.
В состав инфраструктуры входит множество общеобразовательных учреждений, два кадетских училища, центр детского и юношеского творчества, Ледовый дворец.
С другой стороны, ощущается дефицит детских садов, на увеличение которых на данный момент нацелены местные власти.
Показатель уровня преступности в Строгино входит в топ самых низких по городу.
Средняя цена за м² в Строгино составляет приблизительно 215 000 рублей.
Город-государство: разбираемся, где в Москве жить хорошо
T
Город-государство: разбираемся, где в Москве жить хорошо
За масштабы и размах Москву называют «городом-государством».
Его 2500 квадратных километров можно условно поделить на десятки мини-городов, каждый из которых будет отличаться от соседнего: по уровню жизни, эстетике, экологической обстановке, инфраструктуре и даже неосязаемой атмосфере. Один из самых престижных среди них — Западный административный округ и районы, входящие в него. Рассказываем, почему это правда и чем так хорош ЗАО.
Застройка Москвы исторически складывалась таким образом, что одни ее районы были более благоустроенными и развитыми, чем другие. Это связано с расположением ключевых объектов и расселением вокруг них: например, вблизи РАН и МГУ концентрировались жилые районы, в которых обитали научные сотрудники и люди из академической среды, а около заводов и мануфактур — дома для пролетариата.
Но и сегодня исторический шлейф дает о себе знать. Качество застройки, инфраструктура, экология, эстетика — по всем этим факторам районы различаются до сих пор.
Поэтому при выборе квартиры в Москве покупатель вдумчиво оценивает не только квадратные метры, планировку и тип постройки, но и окружение своего будущего дома, стремясь попасть в более престижный и комфортный «город» внутри Москвы.Журналисты и риелторы периодически составляют списки лучших районов Москвы.
Критерии разнятся, список фаворитов тоже совпадает не всегда, но стабильно на верхних строчках оказываются ЦАО и ЗАО. Районы принято оценивать по богатству исторического наследия, инфраструктуре, экологии, транспортной доступности, эстетике. Если о популярности ЦАО знают все, то чем хорош ЗАО?
ЗАО знаменит районами Дорогомилово и Раменки — они вплотную прилегают к Хамовникам. Здесь развитая инфраструктура и самый быстрый доступ в центр столицы. В Дорогомилово находятся «западные ворота Москвы» — Кутузовский проспект, известный сталинскими домами. Жилье «на Кутузовском» получала партийная элита, писатели, режиссеры, артисты.
В советское время в районах ЗАО, прилегающих к центру Москвы, строили институты, а их сотрудники расселялись в жилых кварталах неподалеку. Самый известный пример, конечно, МГУ. Главное здание, находящееся в Раменках, до 1990-х годов было самым высоким в Европе.
Здесь с самого начала не только проходили занятия, но и жили студенты и аспиранты университета.ЗАО стал домом не только для университетской элиты, но и для дипломатов: здесь расположены посольства Германии, Венгрии, Швеции, Латвии, Сербии, Малайзии и других стран.
Что касается достопримечательностей, то по их количеству с ЗАО может сравниться разве что ЦАО.
На западе находятся Триумфальные ворота, Поклонная гора, парк Победы, киностудия «Мосфильм», Ботанический сад МГУ, одна из семи сталинских высоток — бывшая гостиница «Украина» — главная доминанта Кутузовского проспекта.
Гостиница «Украина» — последнее крупное сооружение в стиле сталинский ампир. Седьмая высотка строилась последней, в 1953–1957 годах. А в 1955-м вышло постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», которое завершило эпоху советского монументального классицизма. На смену ему пришла типовая архитектура — простая, функциональная, «хрущевская».
В Москве много крупных транспортных артерий, промышленных предприятий, так что выхлопы автомобилей вместе с выбросами заводов резко снижают качество воздуха. В Западном округе удачная роза ветров, лесопарковые зоны и свободные от урбанизации островки (а это четверть территории) — благодаря им и сохраняется хорошая экологическая обстановка.
ЦАО, в отличие от Западного округа, никогда не смог бы расположить на своей территории природный заказник «Долина реки Сетунь» площадью почти 700 гектаров — самый большой в Москве. Здесь произрастает 384 вида представителей флоры.
Животных в заказнике тоже немало — в долине обитают 69 видов птиц (некоторые из них занесены в Красную книгу Москвы), пять видов земноводных и 18 видов млекопитающих.
В районах, расположенных вдоль Кутузовского проспекта, развитие городской среды началось давно.
Пока другие части Москвы «догоняют» своего конкурента, в Раменках и Дорогомилово уже все есть: парки, скверы, развитая сеть общественного транспорта, торговые центры, рестораны, уютная городская среда.
На этой благодатной почве были построены новые точки притяжения: Московский городской гольф-клуб, галерея «Времена года», торгово-развлекательный центр «Океания», а неподалеку — спорткомплекс «Лужники».
Стадион «Лужники» на 101 000 мест был построен в рекордные сроки — за 450 дней. Он так же, как и гостиница «Украина», имел отношение к борьбе с излишествами в архитектуре, только находился «по другую сторону баррикад».
«Лужники» стал первым масштабным проектом общественного комплекса, выполненного по новым принципам — рационализм, рационализм и еще раз рационализм.
Сегодня у «Лужников» слава совсем другая — в наши дни это точка притяжения для тех, кто любит активно проводить время.
Жилье для классиков и тех, кто смотрит вперед
Близость к географическому центру Москвы и одновременно доступность всех транспортных развязок предоставляет жителям этой части города свободу маневров. Путь от Кутузовского проспекта до центра города (например, до Кремля) займет около десяти минут, а до делового центра «Москва-Сити» — около пяти.
Рынок жилья центральной части ЗАО сегодня представлен как сталинскими домами, так и современными проектами. Первый вариант предпочитают классики и консерваторы, второй — те, кто ориентируется в трендах, привык к комфорту и хочет приобрести жилье уровня премиум. Один из таких проектов — небоскребы «Долина Сетунь».
Он расположен недалеко от Кутузовского проспекта в окружении посольств и удачно соседствует с заказником «Долина реки Сетунь» и со знаменитым Мосфильмовским прудом.
«Долина Сетунь» — это две изящные башни высотой 36 и 39 этажей, красота мраморных фасадов которых подчеркивается тонкими декоративными элементами в стиле Art Déco. Высокие здания отражаются в водной глади Мосфильмовского пруда и создают идеальную «инстаграм-картинку».
Интерьеры и дизайн внутреннего лобби продолжают линию, заданную архитектурой дома. В основе их философии, с одной стороны, шик и элегантность, с другой — использование качественных износостойких материалов, «на века».
В оформлении внутренних интерьеров использовалось 22 000 м2 натурального камня из премиальных европейских коллекций. Главный акцент в дизайне входных групп — люстры ручной работы с острова Мурано, Венеция, диаметром 1,5 метра из стекла с вплавлением 24-каратного золота.
Важное дополнение: как и в каждом доме высокого класса, в «Долине Сетунь» круглосуточная многоуровневая охрана, двор без машин с ландшафтным дизайном и внимательный консьерж-сервис 24/7.
В «Долине Сетунь» собрана коллекция редких и оригинальных планировок — от просторных квартир с мастер-спальнями до пентхаусов с каминными залами и большими панорамными террасами. Кстати, о видах: панорама Москвы за окном доступна в каждой квартире благодаря архитектуре башен и выигрышному окружению.
Статусная московская аудитория выбирает запад почти инстинктивно: близость к центру, удобные транспортные развязки, заповедные парки и роскошный вид из окна — на Поклонную гору, парк Победы или МГУ.
Девелоперы поддерживают и развивают покупательский инстинкт, создавая тут, пожалуй, свои самые яркие, амбициозные и прогрессивные проекты.
Подобное тянется к подобному, формируя на «ближнем» западе Москвы настоящую концентрацию успешной жизни.
Лучшие районы Москвы – вы серьезно?
N.Chutchikov/Fotolia
Лучшие столичные районы, значит, Куркино, Савелки, Крылатское…
Куркино – новый район (ему всего 20 лет) за МКАД в направлении Химок, с вытекающими из этого факта пробками в сторону центра и обратно. До ближайшего метро «Планерная» – от 10 до 30 минут автобусом или на маршрутке. Тем не менее 169 жителей района оценили его так, что он оказался на 9-м месте во всей Москве. При этом по семи критериям из десяти Куркино на первом месте.
С Савелками еще интереснее. Мало кто знает, но это в Зеленограде. Несмотря на это местных почти полностью устраивает ситуация с транспортом (10-е место из 122). Спорт и отдых – третье место в Москве! Безопасность – четвертое. Чистота – второе! Относительные проблемы, похоже, только с магазинами (30-е место).
К Крылатскому после Куркина и Савелок претензий нет. Ну правда.
Но где мой любимый Сокол, где Ленинский, где окрестности Нескучного сада, где вроде бы всеми вожделенные Патрики и самая дорогая улица страны Остоженка? Сокол на 76-м месте, Якиманка – на 82-м, Пресненский – на 111-м. Гагаринский на 8-м, после Матушкина (это снова Зеленоград), спасибо.
Чем Чертаново лучше Аэропорта? Чертаново и еще 119 районов завиднее Замоскворечья?
Конечно, первой мыслью было, что аналитики все просто не так посчитали. Но все точно, это оценки местных жителей.
- Просто в центре Москвы стоимость жизни, кажется, несовместима с жизнью.
- Парковка платная и экология не очень.
- Оценки районов помогут выбрать, куда лучше переехать
А может быть, главная причина в том, что в Сосенках жители не астолько требовательны к своему району, как обитатели Сокола и Тверского. Предположим, это рейтинг не качества жизни, а, скажем, счастья?
Несколько лет назад я жила в Царицыне, и мне многое нравилось: во дворах малышня с родителями, пара дешевых магазинов и поликлиника через дом, окна смотрят на тополя и клены, в многоэтажках по порядку проводят капремонт (в моей уже сделали).
Ну и что такого в том, что, возвращаясь от метро, иногда и русской речи не услышишь? Зато многие прохожие улыбаются.
Потом я переехала в Хорошево-Мневники и как-то сразу ощутила, чего стоит, когда большинство жителей коренные и говорят по-русски; когда, помимо хрущевок и брежневских панелек, есть дома с более изысканной архитектурой; когда твоя улица не только удобная, но и красивая.
Но если бы я не уехала из Царицына, то продолжала радоваться тому, что до двух больших парков легко доехать на велосипеде, и, честно, поставила бы району довольно высокие оценки.
Я, как обыватель, могу и делать и другие предположения, и все они будут недоказуемыми. Ясно только, что мои представления об идеальном районе и представления среднестатистического москвича (которого, как известно, не существует в природе) сильно различаются.
Для меня важнее всего транспорт, круглосуточные магазины и приятные соседи (мои любимые районы лидируют по этому критерию), а для семейного человека – ЖКХ и инфраструктура для детей.
Хорошо, что в рейтинге 10 столбиков, так что каждый может составить для себя свой личный топ столичных районов. Попробуйте!
- Не пропустите:
- Сделать капитальный ремонт в квартире: личный опыт. Часть 1
- Как я покупала квартиру в Подмосковье: личный опыт. Часть 1
- 11 сайтов, на которых можно заказать ремонт квартиры
- Решайте проблемы с соседями по дому легко!
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.