Квартиры в центре Москвы подорожали почти на 50% за год

За прошлый год квартиры подорожали примерно на 20%. Покупатели надеялись, что вскоре цены перестанут расти. В январе стали звучать осторожные прогнозы о том, что ситуация вскоре стабилизируется и жильё будет доступнее. Тогда казалось, что цены выросли до предела. Впрочем, прогнозы оптимистов не оправдались.

Как показала свежая статистика ЦИАН, с января по февраль этого года недвижимость подорожала в большинстве крупных городов. Например, квадратный метр в Москве прибавил в цене 0,3%. В Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и Омске квартиры подорожали более чем на 2%. В Казани и Воронеже повышение цен превысило 3%.

Покупатели стали опасаться, что такими темпами в 2021 году на рынке недвижимости стоит ждать нового рекорда.

Есть три причины, по которым растут цены на жильё. Первая — это снижение ставок в банках. Хранить деньги там сейчас стало совершенно бессмысленно, что в рублях, что в долларах. Вторая — снижение ставок по ипотеке. Третья — жилья в продаже стало меньше, вводятся ограничения на новое строительство. В ближайшее время ситуация не изменится.

Конечно, такого роста, как в прошлом году, не будет, но и ждать снижения цен не стоит. Причём как на вторичном, так и на первичном рынке. По моим оценкам, квартиры подорожают за год примерно на 5–10%. Это касается практически всех сегментов жилья.

Не вырастут цены только на дешёвую недвижимость с плохим расположением и в плохом состоянии, — считает управляющий партнёр УК «Теорема» Игорь Водопьянов.

Квартиры в центре Москвы подорожали почти на 50% за год

По данным аналитического центра «ИНКОМ-недвижимость», на вторичном рынке жилья старой Москвы по итогам февраля средняя цена одного квадратного метра выросла на 1,7%. В сравнении с февралём 2020-го средняя цена квадрата поднялась на 18,6%.

Заметнее всего выросла стоимость однокомнатных квартир. Квадратный метр там подорожал на 21,3%. Если же рассматривать разные классы жилья на вторичном рынке, то здесь первенство за экономсегментом. Жильё в нём прибавило 20,2% за квадратный метр.

В этом году мы не ожидаем столь значительного прироста цен на вторичном рынке, как в 2020-м. При этом сложно однозначно сказать, до каких пор будет продолжаться повышение цен. Пока мы предполагаем, что средняя стоимость жилья будет оставаться примерно на том же уровне.

В прошлом году рост цен был связан в том числе и с фактором отложенного спроса после окончания самоизоляции. При этом можно твёрдо сказать, что текущий уровень цен на вторичке не соответствует реальному положению дел и является завышенным.

Особенно если учесть, что в прошлом году пострадала как сфера экономики, так и платёжеспособность большей части населения. Более того, по нашей статистике, в феврале 23% сделок со вторичным жильём прошли с превышением первоначальной цены, которую выставлял продавец.

Скидки, конечно, тоже делаются, но средний размер дисконта минимален — 3,7%, — рассказал директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимости» Сергей Шлома.

Объём ликвидного предложения на вторичке крайне мал. Покупателям приходится конкурировать между собой за подходящие варианты. В таких условиях, как пояснил Сергей Шлома, у продавцов есть возможность повышать цену предложения.

По прогнозам экспертов компании «Метриум», стоимость квартир в московских новостройках к концу нынешнего года увеличится до 8% в зависимости от класса. Рост цен будет связан с высоким спросом из-за дешёвой ипотеки.

Кроме того, на удорожание первичного жилья играет дефицит предложения. Если в 2021 году и удастся восполнить нехватку ликвидных квартир в экспозиции, то только к декабрю. В целом же умеренное повышение стоимости недвижимости — нормальный процесс.

Более того, удорожание свидетельствует о сохранении и накоплении капитала как отдельных частных лиц, так и всей национальной экономики.

Не стоит забывать и про инфляцию: Росстат в начале года зафиксировал ускорение годового показателя до 5,1%, — отметила управляющий директор компании «Метриум» (участник партнёрской сети CBRE) Надежда Коркка.

В некоторых случаях покупатели могут рассчитывать на более заметное снижение ценника. Обычно это происходит из-за того, что квартира обладает какими-то недостатками.

Как отметил Сергей Шлома, чаще всего речь идёт о низких качественных характеристиках объекта, отсутствии свежего ремонта, плохом состоянии дома, юридических изъянах. При этом важно грамотно просчитать последствия такой покупки.

Бывают ситуации, когда экономия может обернуться серьёзной переплатой в будущем.

Относительно безопасно можно сэкономить, если присмотреться к квартирам в том же доме, но на первом или последнем этаже. Дешевле могут продавать жильё с перепланировкой. Правда, в этом случае нужно оценить её масштаб.

Если вносились серьёзные конструктивные изменения и они не зафиксированы документально, то в дальнейшем у нового хозяина может появиться множество проблем.

Если же речь идёт просто о специфичном ремонте, но без серьёзного вмешательства в конструкцию здания, то такая квартира может оказаться несколько дешевле аналогов.

Что касается рынка новостроек Москвы, то для уменьшения бюджета покупки можно обратить внимание на квартиры меньшего метража или поискать менее востребованные планировки квартир.

Также имеет смысл поискать жильё на присоединённых к столице территориях, где цены существенно ниже. Снизить переплату по кредиту можно, внимательно изучив программы банков, а также используя материнский капитал или семейную ипотеку. Снижения цен не ожидается.

Поэтому советуем не откладывать покупку на долгий срок. Если речь идёт о квартире в новостройке, то программа льготной ипотеки, позволяющая оформить беспрецедентно дешёвый жилищный кредит, завершится в июле этого года.

Относительно вторичного жилья можно сказать, что займы на его покупку подорожают к концу года вслед за ключевой ставкой, которую намерен поднять Центробанк, — говорит Надежда Коркка.

ЖКУ снова подорожают: как изменятся тарифы на коммунальные услуги

ЖКУ снова подорожают: как изменятся тарифы на коммунальные услуги

Эксперт рынка недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский считает, что в этом году у покупателей ещё может появиться возможность сэкономить.

Если речь идёт не о срочной покупке, то он советует не торопиться и внимательно изучить все предложения.

Уже скоро на рынок может выйти залоговая недвижимость, поскольку в 2020 году действовал мораторий на взыскание единственного жилья в счёт долгов, и касалось это в том числе ипотечных квартир.

Подорожание жилья на данном этапе уже не так критично, и дальше цены, вероятнее всего, повышаться либо не будут совсем, либо вырастут на десятые доли процента.

Ликвидных квартир осталось крайне мало, стоимость жилья уже не по карману покупателям даже со ставкой по ипотеке около и ниже 8% годовых. Продавцы понимают, что цены фактически достигли максимума, поэтому со временем будут идти на уступки покупателям всё активнее.

Рынок покупателей наступит, скорее всего, ближе к концу года. Но в любом случае ждать снижения цен действительно стоит только тогда, когда есть возможность подождать с приобретением жилья. Если такой возможности нет, то затягивать с принятием решения не стоит.

Понравившийся объект может быть продан раньше, чем покупатель определится с выбором, — пояснил Алексей Кричевский.

За год средняя московская квартира подорожала на 1 млн рублей

Квартиры в центре Москвы подорожали почти на 50% за год

Андрей Гордеев / Ведомости

По данным «Метриума», в старой Москве продается 376 новостроек с квартирами и апартаментами, в новой – 29. По подсчетам Est-a-Tet, в предложении в 2019 г. было 2,9 млн кв. м (в 2018 г. – 3,1 млн кв. м). Из них 2,1 млн кв. м – это квартиры, 745 000 – апартаменты.

Почти 23% предложения расположено в уже сданных корпусах (502 400 кв. м). Средние темпы продаж в «Бест-новострое» оценили в 4200 лотов/месяц в старой Москве и 1900 лотов /месяц -– в новой.

Не так хорошо, как в удачном 2018-м, но достаточно, чтобы девелоперы в границах МКАД даже нарастили выручку, говорится в распространенном компанией пресс-релизе: выручили около 564 млрд руб. (против 533 млрд руб. годом ранее).

Удается это за счет роста цен на жилье, подтверждают аналитики ЦИАНа, по их подсчетам, бюджет покупки в старой Москве за 12 месяцев вырос на 1 млн руб., до 12,5 млн за 57,4 кв. м.

Новостройки подорожали за год в среднем на 7–10%. По данным Est-a-Tet, прибавили в цене квартиры (8,7% до 225 000 руб./кв. м), апартаменты, напротив, подешевели на 3,3% до 319 000 руб./кв. м. В новой Москве, по данным «Метриума», рост был на 11% (127 730 руб./кв. м).

Директор по продукту «Сити – XXI век» Мария Могилевцева-Головина объясняет это сокращением предложения на присоединенных территориях на 20% и вымыванием дешевых лотов.

Только за первое полугодие, когда на рынке наблюдался ажиотаж, в ТиНАО застройщики подняли цены не меньше чем на 16%, рассказывает Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101».

Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам Lexion Development, подсчитал, что с начала продаж – с апреля 2018 г. и по декабрь 2019 г. – цены в ЖК «Румянцево-парк» выросли на 30%, за 2019 г. – на 16%. Застройщики таким образом отыгрывали переход на эскроу. 

По оценке «Сити – XXI век», в Московской области средняя цена предложения увеличилась на 10% (92 100 руб./кв. м), само предложение сократилось почти на 15%. Столичные застройщики умерили активность в Подмосковье и переключились на Москву. «Мы увеличиваем долю московских проектов, в столице выше спрос и платежеспособность», – поделилась Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК.

Интересно, что в сложившихся обстоятельствах участники рынка вновь заговорили об инвестиционной привлекательности недвижимости. По данным «Бест-новостроя», в 2019 г. доля тех, кто рассчитывает таким образом преумножить или сохранить средства, выросла на 5% – до 13% всех покупателей.

В компании это объяснили более взвешенной ценовой политикой со стороны застройщиков, которые не завышали цены на старте. По прогнозу Irn.ru, если ЦБ не прекратит снижать ключевую ставку, то в 2020 г.

доходность вкладов и облигаций опустится до 4–6% и это может способствовать перетоку средств в недвижимость. 

Читайте также:  Вступает в силу закон о новой системе страхования жилья от ЧС

Андрей Колочинский, управляющий партнер «Векторстройфинанса», отмечает, что новые квартиры становятся меньше уже не первый год подряд, это происходит во всех классах жилья.  Например в ЖК «MySpace на Дегунинской» есть студии по 11,2–24 кв. м. И хотя цена завышена (11,4 кв. м продаются за 3,2 млн руб.), спрос на такой товар есть.

Несколько лет назад, обсуждая вызванное кризисом изменение квартирографии, эксперты шутили про «коробки из-под холодильника», на смену которым придут «коробки от телевизора», теперь такие «коробочные» решения застройщики взяли на вооружение.

Средняя площадь жилья продолжает уменьшаться и в регионах России, и, по данным ЦИАН, за прошедшее десятилетие средняя квартира стала меньше на 16 кв. м.

Более человечный тренд – больше вариантов планировок в доме. Например, в ЖК «Поколение» в районе Отрадное (проект ФСК) их более 40 видов. Даже в проектах комфорт-класса теперь встречаются квартиры двухуровневые, с террасой или отдельным входом, говорит Колочинский. И на первый план, по его словам, выходит функциональность и энергоэффективность жилья. 

Более востребованным, особенно в массовом сегменте, становится «ремонт от застройщика». В большинстве случаев это отделка «по себестоимости», в среднем за 10 000–12 000 руб./кв.

м, подсчитали в «НДВ – супермаркет недвижимости». В проектах комфорт-класса Москвы 57% квартир купили с ремонтом, в бизнес-классе – 20%. По всем классам недвижимости этот показатель достиг 45%. В 2018 г.

с отделкой было продано 38,1% квартир. 

Независимо от ценового сегмента оформление территории жилого комплекса учитывается, когда люди принимают решение о покупке, а это значит, что нужен все-таки хороший ландшафтный дизайн. Например, в проекте ЖК «Кварталы 21/19» есть километровый пешеходный бульвар.

«Донстрой» выделил 29 га под озеленение и благоустройство в ЖК «Символ», ЛСР – около 20 га в ЖК «Зиларт». Закрепится ли практика делать более качественное благоустройство, использовать натуральные материалы в проектах с банковским финансированием, время покажет.

 

По словам Цветова из ГК «А101»,  одним из основных критериев выбора стали достоинства не только самого ЖК, но и окружающего района, поэтому девелоперам приходится расширять компетенции, создавая вокруг «уникальную среду обитания».

Проектов, включающих жилье и объекты инфраструктуры, уже довольно много, не хватает таких, которые решали бы проблемы не только проведения досуга, но и трудоустройства, рассуждает Цветов (для застройщиков новой Москвы или тех, кто хочет развивать крупные промзоны, это почти обязательная опция. – «Ведомости»). В 2019 г. ГК «А101» анонсировала создание вблизи станции метро «Прокшино» многофункционального кластера на 420 000 кв. м (офисы, торговля, всесезонный горнолыжный курорт). В Москве в проекте «Зиларт» будет более 220 000 кв. м коммерческой недвижимости, что позволит создать рабочие места более чем для 20 000 человек. 

По итогам 2019 г. 50% всей выручки застройщиков столичного региона пришлось на 10 девелоперов (543,7 млрд руб.), подсчитали в ЦИАНе. В 2018 г. этот показатель был на 2% меньше (на первую десятку пришлось 48%, или 504,5 млрд руб.). В 2019 г.

девелоперы столичного региона заработали 1,098 трлн руб., на 5,5% больше, чем в 2018 г. (1,041 трлн руб.). В первую тройку попали ПИК (с большим отрывом), Ingrad и «Самолет», укрепили позиции «Донстрой» и «Гранель».

Доли лидирующих компаний будут увеличиваться, тогда как часть компаний уйдет с рынка, говорят эксперты.

Лидер по количеству заключенных ДДУ по итогам 2019 г. – «Саларьево парк» (ПИК) в новой Москве: по данным ЦИАНа, в среднем там заключали 251 сделку в месяц. Второе место, 237 сделок, у ЖК «Скандинавия» от «А101» (компания восьмая в первой десятке). Третье – 165 сделок – у ЖК «Пригород Лесное» («Самолет»). Больше того, по итогам 2019 г.

застройщики из топовой десятки – это «А101» и ГК ПИК – получили чуть ли не половину выручки от продаж жилья в Новомосковском АО. В стремительной монополизации столичного девелопмента эксперты рынка, опрошенные «Ведомостями», уже сейчас видят серьезную угрозу.

Снижение конкуренции отражается на качестве проекта и ведет к росту цен на жилье, говорит Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАНа.

Переход на новую финансовую схему практически закрыл возможность применения упрощенной системы налогообложения для мелких застройщиков, которые по своим показателям раньше попадали под требования НК и могли конкурировать на рынке за счет более низкой цены, добавляет Анна Комарова, директор по маркетингу «Доброград-девелопмента».

Квартиры комфорт-класса в Москве подорожали почти на 1 млн рублей

Квартиры в центре Москвы подорожали почти на 50% за год

В 2018 году средняя стоимость квартиры в новостройках комфорт-класса в Москве выросла на 10%, подсчитали эксперты «Метриум». С декабря 2017 года по декабрь 2018 года средний объект подорожал на 900 тыс. рублей. Заметнее всего повысилась цена однокомнатных и двухкомнатных квартир.

По подсчетам аналитиков «Метриум», в 2018 году средняя стоимость квартиры в столичных новостройках комфорт-класса выросла на 10% и составила 9,67 млн рублей. Между тем в декабре 2017 такой объект обошелся бы покупателю в 8,77 млн рублей. Таким образом, за прошедший год средняя квартира в массовом сегменте столичных новостроек прибавила в цене около 900 тыс. рублей.

Эксперты «Метриум» отмечают, что удорожание затронуло самые востребованные покупателями типы квартир. Однокомнатные лоты стали дороже в среднем на 10% (до 6,90 млн рублей), а двухкомнатные – на 9% (до 9,93 млн рублей). Заметно повысились расценки на студии: такие объекты прибавили в цене 7% (до 5,13 млн рублей). На 2% подорожали трехкомнатные квартиры (до 12,98 млн рублей).

С учетом роста цен, структура предложения квартир в массовых новостройках для покупателя ухудшилась, отмечают эксперты «Метриум». Средняя площадь однокомнатных и двухкомнатных квартир, несмотря на значительное удорожание, не поменялась и составила соответственно 41 кв.м и 63 кв.м. Средняя студия стала меньше на 1,5 кв.м, а трехкомнатная квартира – на 1,2 кв.м.

«Цены действительно выросли, но в определенной степени эта динамика была нивелирована снижением ставок по ипотеке, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк».

– Если в декабре 2017 года ипотечный заем можно было получить в среднем под 9,8% годовых, то в декабре 2018 года – под 9,5%.

Соответственно, повышение цены не столь сильно ощущалось покупателями, о чем ярко свидетельствует рост спроса за 2018 год на 40%».

Менее выгодной оказалась для покупателя структура предложения по уровню строительной готовности подорожавших новостроек комфорт-класса.

По поданным «Метриум», год назад 50% предлагаемых на рынке квартир продавались либо в готовых корпусах, либо в зданиях на стадии отделочных работ. «На котловане» было лишь 16% квартир в продаже.

Сейчас 46% всех квартир продаются в корпусах на начальной стадии строительной готовности.

Таким образом, если бы покупатель принял решение о покупке год назад, то он не только мог сэкономить порядка 10% от текущей стоимости квартиры, но и с высокой вероятностью ждал окончания строительства не долго. Сейчас ситуация противоположная – жилье подорожало, а период ожидания увеличился, отмечают в «Метриум».

«Изменение структуры предложения имеет и свои плюсы, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – У покупателя заметно расширился выбор новых проектов.

В течение 2018 года в продажу поступили 27 новых жилых комплексов комфорт-класса, что стало рекордом для столичного рынка новостроек.

Соответственно, если покупатель не готов переплатить почти миллион из-за активной динамики цен, у него есть шанс найти квартиру по подходящей цене в новых комплексах».

Средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках комфорт класса выросла на 7% до 162 тыс. рублей. Заметнее всего подорожало первичное жилье в ЮВАО – на 14% (до 153 тыс. рублей).

На втором месте по темпам роста цен в сегменте оказался ЗАО – 10% (164 тыс. рублей). На третьей позиции СЗАО, где массовые новостройки прибавили в цене 9% (179 тыс. рублей).

Средние цены, отмечают в «Метриум», сократились лишь в САО (–4%) и ВАО (–2%) до 162 тыс. и 165 тыс. рублей соответственно.

Количество новостроек в Москве выросло в полтора раза

В первом полугодии 2021 года в Москве начались продажи в 33 новых проектах, это на 50% больше, чем годом ранее.

Как следует из обзора компании «Метриум», московские девелоперы существенно нарастили объем предложений на рынке недвижимости в новостройках: покупателям в трети из них предлагают не квартиры, а апартаменты — то есть, объекты коммерческой недвижимости, пригодные для сдачи внаем по типу гостиниц.

«В массовом сегменте с начала года начались продажи в 17 комплексах квартир и апартаментов, в бизнес-классе — в 13 проектах, а в премиум-классе — в трех», — сообщает РБК.

Средняя цена квадратного метра в столичных новостройках — 226 тыс. руб. В массовом сегменте стоимость варьируется от 155 тыс. руб. (ЖК «Новое Внуково», Новая Москва) до 383 тыс. руб. (ЖК «Дербеневская 20»).

наименьшая цена — в домах на периферии с наихудшей транспортной доступностью и максимальной удаленностью от метро. В бизнес-классе средняя цена метра — порядка 286 тыс. рублей (от 237 тыс. руб. в ЖК Wave до 350 тыс. руб. в ЖК «Остров»).

В премиальном сегменте стоимость метра достигает 800 тысяч рублей (ЖК «Бадаевский»), а наиболее доступным исследователи называют проект ЖК High Life (415 тыс. руб. за 1 кв. м).

Эксперты отмечают, что строительная отрасль, показывающая стремительный рост цен на недвижимость, восстановилась после кризиса пандемийного 2020 года, при этом стоимость метра на этапе котлована почти сравнялась с ценой метра в готовом доме.

Читайте также:  На Сахалине начали раздавать бесплатные гектары земли

Определенную роль в процессе восстановления сыграл введенный правительством мораторий на взыскание штрафов в пользу потребителей по невыполненным обязательствам застройщиков с марта по декабрь 2020 года. С января этого года взыскание штрафов и неустоек за нарушение сроков сдачи новостроек в эксплуатацию возобновилось.

Интерес покупателей к новостройкам подогрели госпрограммы поддержки строительной отрасли, включающие в себя сниженный первоначальный взнос и льготную ипотеку. В таких условиях Росреестр в середине июня этого года зафиксировал рекорд сделок с новостройками в Москве. За первые пять месяцев этого года количество договоров долевого участия в столице выросло на 64%.

Между тем, эксперты прогнозируют рост ставок по ипотеке до 9,5% к концу 2021 года. Это может произойти на фоне не только повышения ключевой ставки регулятором, но и из-за трансформации госпрограммы льготной ипотеки на новостройки и подорожания фондирования для банков. На фоне роста банковских ставок покупатели начали массово отказываться от ипотеки.

В мае спрос на квартиры-студии вырос на 43%. За год квартиры-студии подорожали в полтора раза на рынке новостроек и на 30% — на вторичные объекты. В среднем по стране квадратный метр такого жилья в новостройке стоил 132,4 тысячи рублей, а от физлиц — 119,8 тысячи рублей.

Ранее риелторы назвали районы Москвы с самой низкой стоимостью аренды. Самая дешёвая однокомнатная квартира — за 23 тысячи рублей в месяц — находится почти в получасе ходьбы от метро «Некрасовка».

Вторичное жилье в Москве подорожало на 34% | Телеканал 360°

Стоимость вторичного жилья в Москве за последний годы выросла почти на 30%, а в Санкт-Петербурге на 50%. Эксперты консалтинговой группы SRG сравнили цены на квартиры в 2017 и 2021 годы.

«Если посмотреть данные по рынку недвижимости, то с мая 2017 года, в Москве цены выросли на 33,87%, в Санкт-Петербурге на 47,38%», — рассказал РИА «Новости» партнер консалтинговой группы SRG Борис Терехов.

Средняя стоимость недвижимости в Москве на вторичном рынке в этом году составила 257 108 рубля за квадратный метр, в 2017 году — 192 056. С начала годы цены на жилье в столице выросли на 7,45%, всего за год стоимость на вторичное жилье увеличилась на 19,02%.

По словам экспертов, меньше всего подорожали однокомнатные квартиры. Их средняя стоимость составила 9,3 миллиона рублей. Двухкомнатные квартиры оцениваются в 15 миллионов рублей, а трехкомнатные квартиры в Москве в 23,4 миллиона рублей.

В Санкт-Петербурге стоимость квадратного метра жилья выросла со 102 454 рубля до 159 996 рублей.

Ранее стоимость аренды жилья в России за год снизилась в среднем на 10-15%.

Исследование: квартиры в новостройках Москвы за год подорожали почти на 10%

МОСКВА, 30 января. /ТАСС/. Стоимость квартир на первичном рынке недвижимости в Москве по итогам 2019 года выросла почти на 10%. Такие данные приводятся в исследовании портала «Мир квартир».

«Средняя по Москве цена квадратного метра новостроек составила 220 тыс. рублей и выросла на 9,2%, средняя цена продаваемой квартиры — 12,8 млн рублей, увеличившись на 9,9%», — говорится в исследовании.

По данным портала, заметнее всего стоимость квартир выросла в Зеленоградском административном округе столице: жилье там подорожало на 17,7%, квадратный метр — на 18,6%. Так, в среднем квадратный метр в округе стоит 137,5 тыс. рублей, средняя цена за квартиру — 7 млн рублей.

Почти на 14% выросла стоимость жилья в Новомосковском административном округе (АО) (в среднем 115 тыс. рублей за квадратный метр или 6,4 млн рублей за квартиру) и почти на 12% — в Троицком АО (в среднем почти 86 тыс.

рублей за квадратный метр или 5 млн рублей за квартиру). По словам гендиректора портала «Мир квартир» Павла Луценко, в Новой Москве особенно рост цен наблюдался в поселениях Сосенское, Десеновское и Новомосковский.

По его мнению, это связано, в том числе, с ростом строительной готовности жилых комплексов в округе.

«Самый дорогой округ Центральный АО стал еще дороже на 12,5% за метр и на 13,1% по средней цене квартиры.

По 10% с лишним прибавили Северный АО и Юго-Восточный АО, но в первом цена лота выросла на столько же, а во втором всего на 8,7%.

Меньше всего подорожал Северо-Западный АО (+5,2% за метр и +6,9% за лот), хотя и там ни в одном районе цены на новостройки не упали», — отмечается в исследовании.

Продавцы квартир тоже повысили цены

В среднем стоимость квартиры на вторичном рынке недвижимости за год выросла на 7% и достигла 13,5 млн рублей, стоимость за квадратный метр — на 4,5% до 225 тыс. рублей.

«Вторичка» растет в цене за счет конъюнктуры первичного рынка, а также за счет квартир в новых домах, которые подорожали почти так же, как новостройки.

Влияет и информационный фон, постоянные сообщения о росте цен заставляют собственников переоценивать свои квартиры», — считает Луценко.

Выше всего подняли цены на недвижимость продавцы квартир в Южном, Новомосковском и Юго-Западном административных округах. Цена на квартиры в Южном АО выросла на 8,6% и достигла 10,9 млн рублей или 193 тыс. за кв. м особенно за счет районов Зябликово, Братеево и обоих Орехово-Борисово.

В Новомосковском АО — рост на 8,5% до 6,47 млн рублей в среднем за квартиру или 116 тыс. за квадратный метр за счет подорожания жилья в поселениях Московский, Сосенское, Щербинка и Внуковское. В Юго-Западном АО — рост на 7,6% до 13 млн рублей за квартиру или 219 тыс.

рублей за квадратный метр.

«Менее всего впечатлил Западный АО, хотя и тут отмечен рост +3,8% за квадратный метр и +7% за лот. Недалеко ушел и Северный АО с его +3,9% и +6,5%. Здесь есть даже подешевевшие районы: в ЗАО Кунцево (-0,3%), а в САО Войковский (-0,9%)», — добавляется в исследовании.

Как менялись цены на жилье в Москве

Если ты уже больше недели не можешь привыкнуть к тому, что наступил 2021 год, ведь тебе кажется, что ты застрял где-то в 2010-х, подумай о том, как изменилась твоя жизнь за прошедшее десятилетие.

Возможно, ты уже перестал жить от стипендии до стипендии и даже задумываешься о приобретении собственного жилья? Если это так, тогда тебе будет интересно узнать о том, что цены на жилье в Москве тоже изменились.

Как? Читай в этом материале.

За 20 лет квадратный метр подорожал в 10 раз?

По данным IRN.

RU (официального интернет-представительства аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»), за последние 20 лет средняя стоимость квадратного метра в Москве выросла в разы.

В январе 2000 года квадратный метр стоил всего 20 тысяч рублей (кто бы мог подумать?), и с тех пор цена придерживалась восходящего тренда (50 тысяч рублей в 2005 году, 130 тысяч рублей в 2010 году, более 170 тысяч рублей в 2015 году, в настоящее время квадратный метр стоит более 200 тысяч рублей). Таким образом, за 20 лет цена квадратного метра увеличилась почти в десять раз). 

И если жилая недвижимость во всех округах Москвы, кроме Центрального административного округа, дорожала примерно одинаковыми темпами, то цена квартир в центре росла как на дрожжах: к примеру, в 2008 году стоимость квадратного метра в среднем варьировалась от 150 до 200 тысяч рублей во всех округах, кроме ЦАО, где квадратный метр стоил 280 тысяч рублей.

Стоит отметить, что стоимость недвижимости в ЦАО всегда выбивалась из общего тренда: например, за последние пять лет все московские квартиры укладывались в рамки ценового диапазона 120 — 230 тысяч рублей за квадратный метр, колебания для ЦАО составили 290 — 370 тысяч рублей за квадратный метр.

То есть, цена на квартиры в ЦАО гораздо сильнее отличалась от средней цены квартиры в Москве, чем цена на квартиры за МКАД. 

Как изменился рынок с 2010 года?

По данным IRN.

RU, в декабре 2010 года квадратный метр в старом панельном доме с маленькой кухней можно было купить за 125 600 рублей, в современном панельном доме с увеличенной площадью — за 138 345 рублей, в сталинке — за 160 997 рубль. Квадратный метр в однокомнатной квартире стоил в среднем 140 382 рубля, в двухкомнатной — 139 364 рубля, в трехкомнатной квартире — 136 648 рубля, в многокомнатной — 145 443 рубля.

Один квадратный метр в квартире в ЦАО в конце 2010 года стоил 209 447 рублей, в других округах в пределах МКАД — от 118 009 до 164 700 рублей. Квадратный метр в 20% наиболее дорогих квартир стоил 203 985 рубль, тогда как для 20%

Читайте также:  В Москве 3 застройщика могут обанкротиться

По данным IRN.

RU, в декабре 2020 года квадратный метр в старом панельном доме с маленькой кухней можно было купить за 182 492 рубля, в современном панельном доме с увеличенной площадью — за 194 067 рублей, в сталинке — за 221 501 рубль. Квадратный метр в однокомнатной квартире стоит в среднем 210 190 рублей, в двухкомнатной — 205 612 рублей, в трехкомнатной квартире — 198 544 рубля, в многокомнатной — 207 152 рубля.

Один квадратный метр в квартире в ЦАО стоит 332 695 рублей, в других округах в пределах МКАД — от 187 679 до 204 280 рублей, за МКАД — 160 352 рубля. Квадратный метр в 20% наиболее дорогих квартир стоит 323 481 рубль, тогда как для 20%

Таким образом, мы наблюдаем, что за десять лет стоимость квадратного метра в различных типах квартир выросла в среднем в 1,5 раза. При этом инфляция с декабря 2010 по декабрь 2020 гг. (по данным ресурса уровень-инфляции.

рф) составила 84,77%. Все это означает, что, если темпы роста инфляции превысили значение увеличения стоимости квартир, то фактически можно говорить об относительно благоприятной ситуации на рынке недвижимости в Москве.

2020 год: что происходило на рынке?

Главным событием уходящего года стала, как ты уже догадываешься, пандемия коронавируса, ставшая катализатором для кризиса, который затронул все сферы экономики. Сперва, после того, как стало известно о новой глобальной пандемии, увеличилось число сделок на рынке недвижимости: видимо, люди пытались решить свои вопросы как можно быстрее, пока рынок еще стабилен.

Это привело к тому, что застройщики стали поднимать цены. Рынок замер с началом карантина, после чего число сделок сократилось практически вдвое, начав восстанавливаться лишь с отменой ограничений (катализатором для оживления рынка стала новая программа льготной ипотеки, в рамках которой граждане воспользовались кредитами на общую сумму в районе 875 млрд рублей).

Большинство строек в России (за исключением системообразующих предприятий и предприятий непрерывного цикла, получивших необходимые разрешения у чиновников) были остановлены в период карантина из-за необходимости соблюдения эпидемиологических мер. Это привело к тому, что в это время на 30% сократился объем застройки. Также застройщикам не хватало рабочей силы, поскольку был ограничен приток мигрантов. 

На рынке новостроек дела шли неплохо, поскольку благодаря появившейся программе льготной ипотеки спрос на жилье вырос, мотивировав застройщиков выводить новые объекты на рынок.

Выросли и цены (по данным РБК, за 2020 год средняя стоимость квадратного метра жилья увеличилась на 16%, достигнув 200 тысяч рублей и выше к концу года).

Для ЦАО цены не опускались ниже 310 тысяч рублей, в других округах стоимость квадратного метра колебалась от 130 до 230 тысяч рублей.

Новостройки эконом-класса выросли в цене с 120 тысяч рублей за квадратный метр в 2010 году до 155 тысяч рублей в 2015 году и 220 тысяч рублей в 2020 году (то есть, за десять лет квадратные метры подорожали почти вдвое).

Рост цен на квадратный метр в квартире комфорт-класса вырос на 40% (почти на 60 тысяч рублей) за последние несколько лет, стоимость квартир в данном ценовом сегменте превысила 200 тысяч рублей за квадратный метр (то, что цена на комфорт-класс ниже, чем на эконом-класс, связана с особенностями расчета статистических показателей; в частности, стоимость квадратного метра при реализации объекта в многом зависит от сроков сдачи здания в эксплуатацию).

Жилье дорожало не только в новостройках: если для первичного жилья изменения в цене можно списать на приближение ввода здания в эксплуатацию, то при анализе ценовых изменений для среднего квадратного метра в определенном округе данный фактор минимизирует свою значимость. Рассмотрим, как за ушедший год изменялась цена на квадратный метр жилья в различных округах Москвы.

В ЦАО за двенадцать месяцев (с декабря 2019 года до декабря 2020 года) средняя стоимость квадратного метра выросла на 5,8%, достигнув 332 695 рублей за кв.м., в САО подорожание составило 16,6% (до 204 280 рублей за кв.м.

), для СВАО соответствующие показатели равняются 16% (до 182 478 рублей за кв.м.), для ВАО — 16,2% (до 188 293 рубля за кв.м.), для ЮВАО — 18,4% (до 175 891 рубля за кв.м.), для  ЮАО — 19,5% (до 187 679 рублей за кв.м.), для ЮЗАО — 12,1% (до 232 848 рублей за кв.м.

), для ЗАО — 17,0% (до 225 782 рублей за кв.м.), для СЗАО — 13,8% (до 209 754 рублей за кв.м.).

Но рекордный рост показала стоимость квадратного метра в московских квартирах, расположенных за МКАД: хотя эти квартиры дешевле остальных (квадратный метр в них стоит в среднем 160 352 рубля), с прошлого декабря их цена выросла на 20,6%

Далее мы рассмотрим данные по различным районам Москвы. Удивительно, но в нескольких московских районах жилье стало доступнее.

Такими районами стали Остоженка, Якиманка, Арбат, Пресненский, Замоскворечье, Очаково-Матвеевское, Останкинский, Ростокино, Преображенское, Братеево и Зябликово. Во всех остальных районах квартиры подорожали.

Самое дорогое жилье, как и прежде, находится возле станций метро Кропоткинская, Парк культуры, Китай-город, Кузнецкий мост, Лубянка, Охотный ряд, Площадь Революции, Театральная, Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская, Александровский сад, Боровицкая, Арбатская, Библиотека имени Ленина, Смоленская, МЦД Лужники, Спортивная и Фрунзенская. Но наибольший рост показали объекты, расположенные в Рязанском районе, в Кузьминках и Текстильщиках, в Чертаново, Ховрино, Левобережном и Лефортово.

Для решения проблем застройщиков до конца текущего года действует программа по субсидированию кредитов для застройщиков по процентной ставке, равной уровню ключевой ставки Центробанка.

Министерством строительства Российской Федерации средства, направленные на поддержку отрасли, были оценены в 12 млрд рублей. Субсидии помогают достроить миллионы квадратных метров недвижимости.

Без субсидий девелоперам пришлось бы в первую очередь погашать собственные задолженности, а не финансировать строительство новых объектов. Данная мера помогла поддержать спрос на недвижимость в период кризиса.

В частности, летом 60% жилищных кредитов оформлялись по ставке, субсидируемой государством (то есть, для заемщика компенсируется разница между банковской ставкой и ставкой для конечного заемщика). Программа распространялась на строящиеся объекты и лоты первичного рынка.

Пять миллионов: тогда и сейчас

Для того, чтобы лучше оценить динамику изменений стоимости цен, давай представим, что у тебя есть, например, пять миллионов рублей. Это сто зарплат молодого PR-специалиста или 50 зарплат IT-специалиста. Что же можно было купить на эти деньги раньше, и что можно купить сегодня?

В 2010 году обладатель пяти миллионов рублей мог рассчитывать на небольшую квартиру появившегося на рынке комфорт-класса в новостройке внутри МКАД и на почти 70 метров жилой площади в Новой Москве. Вывод на рынок новых объектов (в частности, в Троицком и Новомосковских округах, присоединенных в 2012 году) увеличил предложение, что сдерживало рост цен.

Уже к 2015 году за пять миллионов рублей можно было купить квартиру в новостройке, площадью 32 квадратных метра (внутри МКАД) или около 40 квадратных метров (на территории Новой Москвы).

Сегодня пяти миллионов рублей хватит на приобретение небольших объектов в Подмосковье, которые, в большинстве своем, еще не сданы, или студий около МКАД.

Что будет дальше?

Летом текущего года при помощи технологии искусственного интеллекта были спрогнозированы изменения цен на московские квартиры на протяжении ближайшего десятилетия. Ключевым трендом, по мнению экспертов, является смещения спроса в сторону удаленных районов: многие люди перестанут ходить в офис, перейдя на работу из дома.

А если в будущем у большинства москвичей появятся беспилотные автомобили, то люди согласятся тратить лишнюю пару часов на дорогу, воспринимая ее как дополнительное свободное время. Поэтому цены на недвижимость перестанут так сильно зависеть от близости к центру столицы, и транспортная доступность уже не будет решающим фактором при ценообразовании.

Эксперты (в частности, представители РБК) считают, что льготная программа станет причиной роста цен на жилье в новостройках на протяжении ближайших шести месяцев, однако увеличение цены снизит темпы и цены, в конце концов, стабилизируются. Девелоперы отмечают небольшой потенциал для роста цена за квадратный метр.

Также в качестве ключевой причины подорожания недвижимости экспертами рассматривается переход на эскроу-счета и проектное финансирование: благодаря этим мерам девелоперам не придется больше зависеть от того, когда дольщики внесут деньги, вследствие чего исчезнет необходимость в демпинге во время начала строительства.

 

Согласно принятому летом текущего года указу «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года», каждый год на протяжении следующего десятилетия в России должно быть построено не менее 120 млн квадратных метров нового жилья (всего до 2030 года появится более миллиарда кв.м.). Благодаря этому около 5 миллионов российских семей смогут улучшить свои жилищные условия.

Как бы ни менялись цены на квартиры, ты вряд ли сможешь купить собственное жилье, если живешь от зарплаты до зарплаты, или же вовсе потерял работу.

Так, может быть, пришла пора изменить свою жизнь? Например, начать зарабатывать вместе с «Юником24»? Сотрудничай с брокерами, банками, микрофинансовыми и микрокредитными компаниями, и они щедро вознаградят тебя за клиентов, которых ты приведешь. Подробности ты можешь узнать по ссылке.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *