Вступить в наследство на квартиру можно по завещанию или закону. В первом случае владелец недвижимости оставляет завещание, где изъявляет свое желание на передачу прав собственности любому человеку, даже тому, с кем не имеет кровного родства. Второй вариант предполагает наследование квартиры ближайшими родственниками, согласно порядку, установленному законодательством.
В данной статье
рассмотрим вступление в наследство на квартиру по завещанию.
Что такое завещание?
Под завещанием понимают
документ с волеизъявлением человека относительно передачи прав на имущество
определенным лицам в конкретных долях. Он заверяется у нотариуса и вступает в
силу после смерти составителя (общие положения изложены в ст. 1118 ГК РФ).
Составлять
завещание можно сколько угодно раз. Причем последующий документ лишает силы
предыдущего.
Завещание бывает
открытым и закрытым. Содержание первого документа не является тайной для
юриста. Закрытое завещание вкладывается в запечатанный конверт и передается
нотариусу в присутствии двух свидетелей. Распечатывается он только после смерти
составителя.
Завещание признано действующим, если оно оформлено дееспособным гражданином «в трезвом уме и твердой памяти», на него не оказывалось при этом давления со стороны сторонних лиц. Документ должен быть оформлен правильно, подписан составителем и заверен у нотариуса.
Кто может получить квартиру в наследство по завещанию?
По завещанию получить
квартиру может абсолютно каждый, указанный как наследник:
- физическое лицо — наличие родственных
связей не обязательно; - юридическое лицо — не зависит от
гражданской принадлежности; - муниципальное образование или другой
субъект.
Кроме того, в завещании может быть указано, кого собственник хочет лишить наследства. При наличии такого нотариально заверенного документа даже ближайшие родственники не имеют прав для оспаривания завещания, если покойный исключил их из него.
Согласно действующему
законодательству, запрещено лишать наследства несовершеннолетних детей и
нетрудоспособных людей. Им полагается обязательная доля.
Перечень документов
При оформлении
наследования на квартиру на основе завещания понадобится следующий перечень
документов:
- свидетельство о смерти человека,
составившего завещание (подтверждается кончина составителя, в связи с чем
документ вступает в силу); - паспорт наследника;
- выписка из ЕГРП;
- кадастровый паспорт и прочие документы
на квартиру.
Полный список бумаг
можно уточнить у нотариуса.
Инструкция по оформлению наследства
Процедура оформления
наследования на квартиру по завещанию выполняется согласно следующей
инструкции:
- Наследник обращается в нотариальную
контору. После прочтения завещания требуется приступить к принятию наследства.
Существует два варианта. Согласно первому, наследнику придется написать
заявление. Если наследование оформляется ни на одного, а нескольких человек,
они должны написать его все в одной нотариальной конторе. Если наследник
проживает в другом месте, он может прислать заявление через почту. Второй
вариант заключается в фактическом принятии наследства, связанном с распоряжением
недвижимостью. Писать заявление в данном случае не понадобится. Наследник
занимается квартирой завещателя, гасит его долги по коммунальным услугам,
охраняет его имущество и прочее. После кончины собственника придется
предъявлять все счета в доказательство. Вступить в наследство в течение 6
месяцев со дня смерти составителя завещания. - Нотариус проверяет документы,
предъявленные наследниками. Если в завещании не указано конкретно, кому
переходит наследство, а отмечен в качестве наследника ближайший родственник,
потребуется представить документ, подтверждающий родство с покойным. Также
юрист проверяет, имеет ли место право обязательного наследования. Это в
обязательном порядке учитывается при распределении долей. - Оплата услуг. В рассмотренном случае
имеет значимость оценочная стоимость квартиры, от которой зависит размер
госпошлины. Для родственников первого и второго порядка она составляет 0,3% от
цены недвижимости (но не выше 100 тыс. рублей), для остальных — 0,6% (но не
больше 1 млн. рублей). При наличии нескольких наследников госпошлина
вычисляется в соответствии с долей каждого. - Оформляется свидетельство о
наследовании. При наличии нескольких наследников передается каждому. В
свидетельстве указывают состав и стоимость наследства (основывается на
документе о результатах оценочной стоимости). Важно то, что вместе с квартирой
к наследникам переходят и ее долги. Прежде чем перейти к следующему этапу
процедуры, их придется погасить или принять на себя, написав соответствующее
заявление. - Оформляется право собственности. Завершающий
этап, на котором квартира переходит в собственность наследников.
При наличии всех
требуемых документов процедура оформления наследства не создаст трудностей.
Сроки
Вступить в наследство нужно в течение полугода. Если наследник не укладывается в установленные сроки, ему придется предъявить нотариусу официальные документы, подтверждающие уважительную причину опоздания. В противном случае вступать в наследство придется через суд.
Уважительными причинами
являются длительные командировки, необходимость отъезда для прохождения
лечения, заключение под стражей, отсутствие информации о смерти завещателя. В
таких случаях юрист может восстановить срок наследования.
Сложнее дело обстоит в
том случае, когда, согласно завещанию, наследников несколько, и все, кроме
одного, успели вступить в наследство в точно установленные сроки.
Когда
опоздавший захочет получить свою часть, тем, кто уже имеет право на
собственность, придется писать заявления с согласием на повторную сделку. Все
предыдущие бумаги будут аннулированы, и наследникам придется снова и всем
вместе принимать причитающиеся им доли.
Если они отказываются писать заявление
с согласием, опоздавшему ничего другого не остается, как обратиться в суд.
Сроком восстановления прав на наследство является полгода с того момента, когда наследник узнал про завещание.
Кто вправе оспорить завещание?
В ст. 1131 ГК РФ
подробно описаны причины, по которым завещание могут признать недействительным.
Если граждане имеют претензии к составлению или содержанию документа, они
вправе его оспорить.
Прежде всего, это могут сделать лица, имеющие в рамках закона обязательную долю на квартиру. К ним относятся несовершеннолетние дети и недееспособные граждане, требующие ухода. Если покойный не включил их в свое завещание, но они имеют право на долю квартиры, суд вынесет решение в их пользу.
Также оспорить
завещание можно в том случае, если есть доказательства незаконного его
составления. К примеру, если заявитель был в неадекватном состоянии, на него
оказывалось давление, он заполнял документ под угрозой.
При аннулировании
текущего завещания в силу вступает то, которое было составлено до него (если
оно имеется). В противном случае наследство будет распределено между ближайшими
родственниками, согласно действующему законодательству.
-
Госпошлина за дарственную на квартируПри получении такого дорогостоящего подарка, как недвижимость, придется пройти определенную процедуру, предусмотренную законодательством, чтобы оформить…
Наследование приватизированной квартиры
Содержание
Унаследовать имущество умершего лица можно по завещанию и (или) по закону. Оно должно принадлежать наследодателю на праве собственности, приобретенном в результате купли, получения его в наследство, других сделок. В том числе, по общим правилам происходит наследование приватизированной квартиры, однако здесь имеются особенности, о которых должны знать наследники.
Получить в наследство неприватизированную квартиру нельзя. Она является собственностью муниципального или государственного образования.
В данном случае наследодатель проживает в ней на основании договора социального найма.
Каждый гражданин может один раз в жизни использовать право на приватизацию такого жилья, подав заявление в администрацию района (города), в ведении которого находится жилищный фонд.
Договор приватизации является основанием для регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН.
После этого гражданин становится титульным собственником жилого помещения и вправе распорядиться по собственному усмотрению, в том числе завещать любым лицам.
Если завещание отсутствует, приватизированная квартира, как и другая собственность, включается в состав наследства и переходит родственникам, призываемым к наследованию в порядке 1-й, 2-ой и других очередей (всего их восемь).
Что ограничивает права наследников на приватизированную квартиру
Особенность жилого помещения, приобретенного на основании договора приватизации в том, что наследник может получить квартиру с «обременением». Точнее, вместе с прописанными в ней жильцами, которых он не сможет выселить, даже если станет ее собственником. Основанием для этого могут послужить следующие обстоятельства.
Отказ от участия в приватизации
Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность может быть заключен непосредственно с нанимателем (с согласия всех остальных жильцов) или со всеми членами его семьи, прописанными в жилом помещении на момент его заключения. Все они, включая несовершеннолетних детей, имеют право на часть приватизируемой недвижимости. Если доли собственников в договоре не прописаны, они считаются равными (ст. 3.1 закона №1541-1 в ред. от 20.12.2017).
Даже когда в ЕГРН единственным собственником помещения числится наследодатель, но в нем проживают лица, которые имели право на приватизацию, их выселить нельзя. Лица, отказавшиеся участвовать в приватизации, могут бессрочно пользоваться жилым помещением, принадлежащим собственнику.
- Таким образом, при наследовании приватизированной квартиры, ее вполне можно получить с обременением в виде зарегистрированных в нем родственников. Решить вопрос с ними можно:
- 1) путем мирной договоренности, например, выплатив им часть стоимости их доли;
- 2) если жильцы добровольно выпишутся из квартиры и не будут претендовать на последующее вселение;
- 3) когда фактически они в помещении не жили (были только прописаны на момент приватизации) и не живут, не оплачивают его, имеют другую жилплощадь, можно обратиться в суд с требованием о прекращении права пользования жилым помещением.
В правоприменительной практике встречаются все описанные случаи освобождения приватизированной квартиры от «мертвых душ». Кстати, по выписке ЕГРН обременение такого рода усмотреть нельзя, подобная информация в реестре отсутствует. Прописанные в квартире на момент приватизации лица, могут потребовать зарегистрировать их долю в течение 3-х лет со дня, когда они узнали о нарушении своих прав.
Завещательный отказ
Если наследодатель оставил квартиру наследникам по завещанию, он вправе совершить завещательный отказ. Например, предоставить право проживать в ней указанному лицу определенный срок (иногда пожизненно). Согласно 33 ЖК РФ лицо, которое в силу завещательного отказа получило право проживания в помещении (отказополучатель), пользуется им наравне с собственником жилья.
Использовать свое право отказополучатель должен в течение трех лет со дня открытия наследства и не может передать его другим лицам (п.4 ст. 1137 ГК РФ). Установленный срок для требования о предоставлении возможности проживания в квартире является пресекательным, и не может быть восстановлен.
Обязательная доля
Независимо от того, по какому основанию происходит наследование приватизированного жилого помещения, требования на него могут предъявить наследники, имеющие право на обязательную долю наследства. Это следующие лица:
- дети наследодателя младше 18 лет, а также взрослые, имеющие инвалидность;
- жена (муж), родители завещателя, достигшие пенсионного возраста;
- иждивенцы умершего, которых он содержал за свой счет не менее года перед смертью.
Обязательная доля выделяется таким наследникам из не завещанного наследственного имущества, а если такого нет — из того, что было завещано другим лицам. В том числе, это может быть и приватизированная квартира наследодателя.
- При наследовании по закону — нетрудоспособные лица включаются в состав призываемой очереди наследников и получают имущество на равных с ними основаниях.
- При наличии завещания — они вправе получить из наследства не менее половины той доли, которая причиталась бы им, если бы наследование происходило по закону.
Порядок наследования приватизированной квартиры
По общему правилу наследник может вступить в свои права двумя способами: через нотариуса и фактически. При этом не имеет значения, как он получает наследство: по закону или по завещанию.
- Фактический способ вступления в наследство. Наследник, не оформляя документов, начинает пользоваться имуществом как своим собственным. Оплачивает содержание жилья, коммунальные услуги, принимает меры по охране квартиры, сдает ее в аренду. При этом он не числится в качестве собственника жилого помещения в ЕГРН, а значит, не может его продать, завещать, подарить.
- Оформление наследства у нотариуса. В этом случае наследник обращается в нотариальную контору в городе, где жил умерший, в течение полугода после его смерти, подает заявление о принятии наследства и получает официальное свидетельство о праве на имущество наследодателя. Этот документ нужно представить в Росреестр для регистрации собственности в ЕГРН.
Наследник, фактически принявший имущество, вправе обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче ему свидетельства на наследство. Если он сделает это в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, он получит официальный документ. После истечения установленного срока, ему придется обращаться в суд.
Какие документы потребуются нотариусу
Для оформления свидетельства о праве на наследство в нотариальную контору нужно представить следующие документы.
- Официальное свидетельство о смерти наследодателя, выданное ЗАГС.
- Завещание или подтверждение родственных отношений с умершим лицом (при наследовании в силу закона).
- Справку МВД, ЖЭК, УК о последнем месте регистрации лица, оставившего наследство.
- Документы наследодателя о праве на приватизированную квартиру (выписка из ЕГРН, договор приватизации).
- Другие документы по требованию нотариуса, необходимые для вступления в наследство.
Расходы наследника при оформлении наследства
За выдачу нотариального свидетельства о праве предусмотрена уплата государственной пошлины (нотариального тарифа). Ее размеры установлены Налоговым кодексом и одинаковы на всей территории Российской Федерации и составляют:
- при наследовании близкими родственниками (супруг, родители, дети) — 0,3 % от кадастровой стоимости квартиры;
- при получении имущества посторонними лицами и более дальними родственниками — 0, 6 %.
Помимо госпошлины необходимо оплатить правовые и технические услуги нотариуса (УПТХ). Расценки устанавливаются ежегодно и действуют на территории нотариального округа (тарифы за нотариальные действия).
Как перерегистрировать унаследованную квартиру
Регистрация права собственности на недвижимость производится в органах Росреестра. Туда представляется заявление и нотариальное свидетельство. В государственный реестр (ЕГРН) вносятся соответствующие изменения, которые отражаются в выписке из государственного реестра.
В настоящее время нотариус, оформляющий наследство, обязан подать подать заявление в Росреестр от имени наследников в электронном виде.
Регистрация перехода права собственности на недвижимый объект будет совершена в течение одного дня после оплаты госпошлины (2 000 рублей). Ее перечисляет лицо, получающее наследство.
Выписку ЕГРН можно получить у нотариуса, при желании — с нотариальным удостоверением документа.
Приватизация квартиры после смерти наследодателя
Как отмечалось выше, получить в наследство можно только приватизированную квартиру, либо приобретенную в собственность на других основаниях. На практике часто возникает ситуация, когда наниматель жилья в муниципальном фонде подал заявление в администрацию, но умер, не дождавшись заключения договора, или не успел зарегистрировать свои права собственности в ЕГРН.
В этом случае наследники могут завершить процедуру приватизации и включить квартиру в состав наследства.
Считается, что наследодатель выразил свою волю и оформил ее документально, но был лишен возможности завершить процесс по не зависящим от него причинам. Такие дела решаются в судебном порядке.
Получив решение суда о праве на наследуемую квартиру, можно на основании этого документа зарегистрировать собственность в Росреестре.
Как делится приватизированная квартира
Как правило, если участников бесплатной приватизации было несколько, они определяли доли по соглашению и пропорционально регистрировали право собственности в ЕГРН. В таком случае в состав наследства входит только доля приватизированного помещения, которая принадлежит умершему лицу.
Однако до настоящего времени сохраняется множество договоров, где такие доли не определены.
Возникает вопрос: нужно ли выделять долю умершего лица, чтобы внести ее в наследственную массу, и как это сделать? Ответ на этот вопрос содержится в статье 3.
1 закона № 1541-1, которая устанавливает, что в этом случае доли участников признаются равными. Чтобы рассчитать долю наследодателя нотариусу потребуется договор приватизации, где указаны все участники.
На практике встречаются ситуации, когда несовершеннолетние на момент приватизации лица, которые не были включены в договор родителями, позднее подают иск о признании его недействительной.
Однако суды, как правило, считают срок исковой давности пропущенным, так как он не может превышать 10 лет (ст. 181, 196 ГК РФ) и отказывают в удовлетворении требований.
Особенно в случаях, когда истец проживал в спорной квартире длительное время после ее приватизации, и не мог не знать о том, что он не входит в число собственников.
Выводы. Наследование приватизированной квартиры производится в обычном порядке, если право собственности наследодателя на нее или долю в ней зарегистрировано в ЕГРН.
Если в ней проживают лица, отказавшиеся от приватизации, наследник не имеет права выселить их (они могут это сделать добровольно).
Основанием для регистрации жилого помещения на имя наследника служит свидетельство о праве, выданное нотариусом.
Обращайтесь в нотариальную контору (Страстной бульвар, 7), чтобы получить разъяснения по вопросу получения в наследство приватизированной квартиры и правилам ее оформления. График работы ежедневный, включая выходные и праздничные дни.
Вам может быть интересно:
Как передать недвижимость: завещание или дарственная
Передать свою недвижимость безвозмездно можно двумя способами — подарить или завещать. Оба варианта популярны, но у каждого есть свои особенности. Рассказываем, о чем важно знать при выборе одного из способов передачи своего имущества.
Завещание
Завещание — это документ, в котором человек распоряжается своим имуществом на случай смерти: как и каким людям он хочет его передать. О самом факте составления завещания, о том, кто в нем указан, и какие в нем прописаны условия может никто не знать, кроме завещателя и нотариуса — это односторонний договор.
Как оформить завещание
Завещание составляют письменно в свободной форме — строгих требований к формулировкам нет. Главное — зафиксировать свою волю понятно, четко и не допускать двусмысленных трактовок (ГК РФ, ст.1132). Затем завещание проверяется и удостоверяется нотариусом.
Можно составить закрытое завещание — в этом случае даже нотариус не будет знать о его содержании. Но к оформлению нужно подойти со всей серьезностью — если будет допущена ошибка, завещание не будет иметь силы, и имущество будет разделено по закону между наследниками (ГК РФ, ст.1126).
Вся информация о заверенных завещаниях, их отмене и внесении в них изменений хранится в электронном реестре Единой информационной системы нотариата, доступ к которой есть у всех российских нотариусов.
Сколько это будет стоить
Составить завещание можно самостоятельно или с помощью нотариуса, но в любом случае необходимо будет заплатить 100 рублей госпошлины за нотариальное заверение. Услуги нотариуса или юриста за консультацию и составление текста завещания зависят от региона и самой нотариальной компании — в среднем это обойдется в 2-4 тысячи рублей.
Вступление в наследство тоже потребует денег — близкие родственники должны будут заплатить 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 тысяч рублей), другие лица — 0,6% (но не более 1 млн рублей).
Какую недвижимость можно завещать
Любую: квартиру, дом, земельный участок, дачу, свои права по договору ДДУ.
Кому можно завещать недвижимость
Кому угодно — хоть близкому другу, хоть дальней родственнице (ГК РФ, ст.1119). Но при этом нужно помнить, что если у собственника есть несовершеннолетние дети, нетрудоспособные иждивенцы, родители или супруг, они по закону будут иметь обязательную долю в завещаемой недвижимости (ГК РФ, ст.1149).
Когда недвижимость перейдет к наследнику
Оформить права на недвижимость наследник сможет только через шесть месяцев после смерти наследодателя.
Какие могут быть условия в завещании
В завещании можно указать определенные условия для вступления в наследство.
Завещательный отказ
❗️Например: У Арины две квартиры, которые она хочет оставить в наследство своей дочери Виктории. А еще у Арины есть одинокий пожилой брат Николай, который живет в одной из этих квартир.
Арина может написать в завещании, что Виктория получит обе квартиры в наследство, но при условии, что Николай до конца жизни имеет право на проживание в одной из них — это завещательный отказ (ГК РФ, ст.1137).
Даже если Виктория решит продать квартиру, ее дядя сможет там жить при новых собственниках, но передать кому-то другому это право он не сможет.
Завещательное возложение
❗️Например: У Алевтины Игоревны в квартире три кошки.
Она составляет завещание в пользу внучки Юлии и указывает, что недвижимость к ней по завещанию перейдет только если Юлия устроит кошек в хороший приют и будет оплачивать их содержание там — это завещательное возложение, которое обязывает наследников что-то сделать для того, чтобы вступить в наследство (ГК РФ, ст.1139).
Как аннулировать или изменить завещание
Завещание дает широкие возможности для последующих маневров — его можно в любой момент изменить, либо вообще отозвать, будто его никогда и не было.
Также при жизни собственник может делать со своей недвижимостью все что угодно даже при написанном завещании — сдавать в аренду, регистрировать в ней других жильцов, дарить, продавать — в последних двух случаях при раскрытии завещания получать наследникам будет просто нечего.
Какие есть риски
Для того, кто завещает свою недвижимость, риски практически отсутствуют — он может изменить или отозвать завещание в любой момент, а также при жизни распоряжаться своим имуществом как ему будет угодно.
Дарение
Это распространенный способ безвозмездной передачи имущества — один дарит, другой принимает подарок.
Также дарение безусловно — нельзя попросить за подарок какие-то материальные блага, или поставить условия для его получения.
Дарение можно совершить только при жизни — нельзя написать в договоре, что недвижимость перейдет к новому собственнику только после смерти дарителя, для этого существует завещание (ГК РФ, ст. 572).
Как оформить договор дарения
Если у недвижимости один собственник, оформить договор дарения очень просто — составить в свободной форме, подписать двумя сторонами и вместе с документами на недвижимость нести на регистрацию в Росреестр.
Заверять у нотариуса такой договор не нужно.
Но если в дар передается только доля в квартире, потребуется нотариальное заверение договора (при этом владельцы остальных долей не имеют права на преимущественное право покупки, в отличии от сделки с куплей-продажей доли).
Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, которые также являются собственниками недвижимости, то для заключения договора дарения потребуется разрешение органов опеки. А если недвижимость приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены.
Сколько это будет стоить
При самостоятельном составлении договора без заверения нотариуса оплатить придется только госпошлину за регистрацию перехода права собственности — 2 тысячи рублей. Если понадобится консультация и заверение нотариуса — это порядка 6 тысяч рублей.
Налог на принятый подарок не распространяется на близких родственников (дети, супруги, родители, бабушки, дедушки, внуки и внучки, братья и сестры). В другом случае одариваемому придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости недвижимости.
Какую недвижимость можно подарить
Как и завещать, так и подарить можно любую недвижимость: квартиру, дом, земельный участок, дачу, свои права по договору ДДУ.
Кому можно подарить недвижимость
Практически кому угодно. Это распространенный способ передачи недвижимости близким родственникам, которым не придется платить налог от полученного имущества.
Также подаренная недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом в браке — если мама решит подарить квартиру дочке, состоящей в браке, то принадлежать она будет только ей — муж никаких прав на подаренную недвижимость иметь не будет.
Но есть категории лиц, которые по роду своей деятельности не имеют права получить имущество в подарок: это государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб. Также запрещается дарение между коммерческими организациями. Но при этом юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.
Какие могут быть условия в договоре дарения
Дарение обычно безусловно. Дарящий не может требовать за свой подарок материальных благ или выполнения каких-либо условий.
Однако если даритель хочет, чтобы недвижимость перешла к определенному человеку, а не, например, к его наследникам, в договоре можно прописать, что если даритель переживет одаряемого, договор будет аннулирован, и недвижимость вернется к прежнему владельцу (если она на этот момент находилась в собственности одяряемого).
Когда недвижимость перейдет к одаряемому
Сразу после регистрации перехода права собственности.
Как отменить дарение
Отменить дарение можно, но очень сложно. Для этого должны быть очень веские причины. Например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников (ГК РФ, ст. 578).
Какие есть риски
При заключении договора дарения главное понимать, что после регистрации перехода права собственности недвижимость больше вам не принадлежит и никаких прав вы на нее не имеете.
Важно сохранять чувство реальности при совершении таких дорогих подарков, особенно если это — ваше единственное место для проживания.
Договор дарения, в отличии от завещания, нельзя изменить или отозвать — после подписания договора и регистрации в Росреестре назад пути не будет.
Как все-таки лучше передать недвижимость
Однозначного ответа нет, каждая ситуация требует индивидуального подхода. Важно запомнить, что при дарении больше защищен тот, кому дарят, при завещании — составитель завещания. Но в принятии решения играть главную роль могут разные аспекты.
Подводим итоги — коротко о том, что важно учитывать, выбирая между завещание и дарением
| Завещание | Договор дарения | |
| Какую недвижимость можно передать | Любую | Любую |
| Кому можно передать недвижимость | Любому человеку | Практически любому человеку, исключая лиц, которые не могут принять подарок по роду своей детяельности |
| Расходы на оформление | Если составлять составлять завещание самостоятельно, только госпошлина — 100 рублей | Если составлять договор самостоятельно и не заверять у нотариуса, нужно оплатить только регистрацию перехода права собственности — 2 тысячи рублей |
| Налоги | За вступление в наследство близкие родственники должны заплатить 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 тысяч рублей), другие лица — 0,6% (но не более 1 млн рублей) | Если одариваемый — не близкий родственник, нужно заплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости |
| Условия для перехода недвижимости | В завещании можно прописать условия для перехода недвижимости наследнику | В большинстве случев договор дарения не предусматривает условия для перехода недвижимости |
| Переход права собственности | Через полгода после смерти наследодателя | Сразу после регистрации перехода права собственности в Росреестре |
| Возможность отмены | Завещание можно отменить или изменить его условия сколько угодно раз | Отменить договор дарения практически невозможно |
| Потенциальные риски | Для завещателя риски практически отстутствуют — недвижимость будет принадлежать ему до смерти, и в это время он может распоряжаться ей по своему желанию | Сразу после регистрации перехода права собственности недвижимость больше не принадлежит дарителю, и никаких прав на нее у него нет |
Фактическое принятие наследства по закону и завещанию | Двитекс
Сталкиваясь с наследством, многие люди совершенно не задумываются о том, что один только факт смерти близкого человека вовсе не означает автоматического перехода всех его прав и имущества к его ближайшим родственникам.
Так, для приобретения наследства наследник должен его принять, то есть совершить определенный набор действий, признаваемых Гражданским кодексом РФ в качестве юридического факта перехода прав и обязанностей от наследодателя.
Таким образом, для того чтобы получить имущество наследодателя наследник должен выразить свою волю принять наследство.
Так как наследник наследует все имущество, а не только активы, но и в том числе все долги наследодателя, принятие или непринятие наследства является важным решением наследника.
В обычном порядке принятие наследства происходит путем подачи заявления нотариусу в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
Однако не всегда бывает так, что наследники в этот срок даже узнают о смерти родственника или по каким-либо иным причинам не могут обратиться к нотариусу.
В таком случае обращение к нотариусу после истечения шестимесячного срока с большой долей вероятностью приведет к вынесению постановления об отказе в совершении нотариального действия и дальнейшим судебным разбирательствам.
Однако законодатель оставил законопослушным наследникам возможности для получения причитающегося им имущества, даже если они не обратились к нотариусу в течение 6 месяцев. Одной из таких возможностей является так называемое фактическое принятие наследства.
Напомним, что закон предусматривает 2 способа принятия наследства (не путать с основаниями наследования — по закону и завещанию).
- Первый способ принятия наследства — это обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства. То есть в этом случае наследник письменно выражает свое желание принять наследство.
- Второй способ принятия наследства — фактическое принятие наследства. Законодатель указывает, что наследник считается принявшим наследство также в том случае, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства, однако к нотариусу обратиться все равно придется — за получением свидетельства о праве на наследство, приложив при этом доказательства фактического принятия наследства.
- Вступление в наследство может быть осуществлены следующими фактическими действиями (список основан на анализе судебной практики)
- вступление во владение или в управление наследственным имуществом (то есть использование имущества умершего как своего собственного, например, вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение, проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации), обработка земельного участка и т.п.)
- принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц (например, установка сигнализации, страхование имущества, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав и т.п.)
- произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества (например, оплата коммунальных услуг, стоимости капитального ремонта и т.п.)
- оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств
- Распространенным примером фактического вступления в наследство в виде квартиры является оплата коммунальных услуг и кредитных платежей.
- При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.
Однако стоит помнить, что такие действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства (6 месяцев с даты открытия наследства). То есть если наследник сразу не проявил своего отношения к наследуемому имуществу как к своему собственному, осуществление вышеуказанных действий после истечения шестимесячного срока может не быть признано фактическим принятием наследства.
Наследство должно быть принято фактически действиями в течение срока для принятия наследства (общий срок — 6 месяцев с даты смерти наследодателя).
Также важным моментом является то, что само по себе наличие доли в имуществе, в котором долей обладал наследодатель, или получение компенсации на оплату ритуальных услуг, не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
Для установления факта принятия наследства наследник должен представить нотариусу или в суд соответствующие доказательства, например, справку о проживании совместно с наследодателем, квитанции об уплате налогов за наследодателя или об оплате коммунальных услуг, оригиналы документов на имущество (ПТС, свидетельства о регистрации права), документы об улучшении имущества за счет наследника, долговые расписки и т.п.
Бывает такое, что после наследодателя осталось только движимое имущество, использование которого не подразумевает несения каких-либо расходов или осуществления документированных процедур (дорогой чайный сервиз, антикварная мебель). В таком случае наследник все равно имеет право обратиться в суд, ссылаясь при этом, к примеру, на свидетельские показания соседей.
Также обратим внимание, что любой из способов принятия могут использовать наследники как по закону, так и по завещанию. Основание наследования (закон или завещание) не ограничивает наследника в способах принятия наследства.
Как бы это не звучало странно, но иногда возникает необходимость подтвердить факт непринятия наследства.
Такое случается, когда наследник хоть и проживал вместе с наследодателем или оплатил его долги, но по каким-либо причинам не хочет вступать в распоряжение имуществом умершего.
В этом случае наследник имеет право доказывать в суде, что совершил такие действия не для приобретения наследства, а в иных целях.
Как оформить наследство, принятое фактически: пошаговая инструкция
По общему правилу оформление фактически принятого наследства осуществляется без суда. Однако в отдельных случаях потребуется установление факта принятия наследства в суде (об этом далее).
Шаг 1.Сбор документов
Документы, которые необходимо собрать, для получения свидетельства о праве на наследство, принятое фактически:
- Документы, подтверждающие фактическое принятие наследства (справки, квитанции об оплате и т.д.)
- Свидетельство о смерти наследодателя
- Паспорт заявителя (наследника)
- Действующее завещание с отметкой нотариуса, удостоверившего завещание, о том, что завещание не отзывалось и не изменялось (при наследовании по завещанию) или документы, подтверждающие родство с наследодателем, при необходимости — документы о смене фамилии и т.д.
Шаг 2.Подача документов и заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу
Нотариусу потребуется некоторое время для изучения документов, удостоверения права наследника на наследство и факта принятия наследства в срок.
Шаг 3.Оплата госпошлины нотариусу за выдачу свидетельства и получение свидетельства о праве на наследство
Подробнее о стоимости оформления наследства по завещанию и закону читайте здесь. В статье вы также найдете онлайн-калькулятор пошлины при принятии наследства.
Фактическое принятие наследства: установление факта и оформление наследства через суд
Если нотариус по каким-то причинам отказал в выдаче свидетельства на фактически принятое наследство, посчитав представленные доказательства недостаточными, наследник вправе обратиться в суд для установления факта принятия наследства.
Заявление об установлении факта принятия наследства подается в суд по правилам особого производства, а в случае возникновения спора рассматривается по правилам искового производства (как было сказано ранее, в районных судах г. Москвы, как правило, данный спор возникает по причине активной позиции ДГИ г.
Москвы в отношении квартир в Москве, на которые права наследования не были оформлены во внесудебном порядке, кроме того, подобный спор может возникнуть при наличии иных наследников, принявших наследство), в этом случае необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на фактически принятое наследство.
В качестве ответчика в исковом заявлении (заинтересованного лица в заявлении об установлении факта принятия наследства по правилам особого производства) необходимо указать собственника выморочного имущества (Российская Федерация в отношении любого имущества, кроме жилых помещений, город федерального значения или муниципальное образование в отношении жилых помещений) или наследников, получивших свидетельства о праве на наследство.
До подачи заявления в суд наследнику необходимо также верно определить территориальную подсудность.
Заявление об установлении факта принятия наследства в особом порядке подается в суд по месту жительства заявителя или по месту нахождения недвижимого имущества, если наследуется недвижимость.
Иск о признании права собственности на наследство через суд (если возник спор при рассмотрении заявления в особом порядке) подается по общим правилам искового производства: в суд по месту нахождения ответчика или по месту нахождения недвижимого имущества, если признается право собственности на недвижимость.
В случае признания судом фактического принятия наследства (после вступления постановления суда в законную силу) вы должны снова обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. После этого вы сможете оформлять документы, подтверждающие права на наследственное имущество.
Если же при установлении факта возникнет спор и дело будет рассматриваться по правилам искового производства, вы можете заявить требование о признании права собственности на имущество, в этом случае на основании решения суда о признании права собственности на имущество вы можете зарегистрировать право собственности в реестре и т.д.
без свидетельства о праве на наследство.
Что делать, если фактическое принятие наследства осуществлено по истечении установленного срока? Можно ли в этом случае оформить фактическое вступление в наследство без суда?
Как говорили ранее, срок для принятия наследства является важным условием. Если фактические действия произведены по истечении срока, то наследнику необходимо восстановить срок для принятия наследства в суде, для чего доказать уважительность причин пропуска срока. Оформить такое наследство без суда и в суде без восстановления срока для принятия наследства не получится.
Восстановление срока для принятия наследства