Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

В России одним из актуальных вопросов на рынке недвижимости является аренда жилых помещений. Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с арендой жилья.

 Квартиры, дома, комнаты, квартиры – студии, гостинки и любая друга жилая недвижимость в Москве и других городах активно сдается по найму. В нашей статье мы рассмотрим взаимоотношения между гражданами, арендующими жилье и владельцами этой недвижимости.

В АН Чистые Пруды по вопросам аренды часто обращаются и хозяева квартир, и люди, желающие снять недвижимость.

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Арендатор и арендодатель, кто это?

  • Арендатором зовется физическое или юридическое лицо, которое заключает с собственником жилого или нежилого имущества договор аренды (временного пользования)
  • Арендодатель — собственник или владелец жилой, или нежилой недвижимости, предоставляющий ее во временное пользование другим гражданам.
  • Договор аренды—соглашение сторон, которое определяет все права и обязанности арендатора и арендодателя. А именно:
  • Размер арендной платы
  • Состояние помещения на момент заключения договора
  • Состояние обстановки
  • Условия оплаты коммунальных платежей
  • Срок действия договора

И это еще не полный перечень возможных пунктов данного договора. Соглашение составляется в присутствии сторон, подписывается, может нотариально заверяться и регистрироваться.

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Права и требования арендодателя

  • Арендодатель имеет право заключать и пере-заключать договор аренды или отказываться от него ст. 6834 ГК РФ
  • Владелец имеет право входа в квартиру только на основании уведомления. Он должен хотя бы за 1 день поставить арендатора о своем посещении.
  • Имеет право предъявить претензии по причине нанесенного ущерба помещению или обстановки квартиры.
  • Арендодатель имеет право предъявить претензии по поводу уборки в квартире
  • Владелец жилья может предъявить претензии в случае возникновения чрезвычайных ситуаций или противоправных действий
  • Арендодатель вправе совершать с квартирой любые сделки, заранее поставив в известность арендатора
  • Владелец квартиры имеет право требовать своевременного внесения арендной платы
  • По истечение срока аренды требовать освобождения квартиры

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Права арендатора

  • В случае препятствования со стороны арендодателя касательно въезда в арендованную квартиру, необходимо направить письменное требование о возврате денежных средств
  • Предъявить претензии касательно надлежащего ремонта и безопасности арендуемого жилища
  • Если квартира не пригодна для проживания, арендатор вправе отказаться платить арендную плату и продолжить проживание до решения ремонтного вопроса
  • Предъявить претензии по поводу необеспечения жилища коммунальными услугами (горячая вода, газ, электричество и т.д.)
  • Расторгнуть договор аренды на указанных условиях
  • Имеет право на вселение в квартиру членов своей семьи (вселение других людей должно происходить только с согласия владельца)

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Права и обязанности сторон аренды

Права и обязанности сторон заключения договора аренды основывается прежде всего на доверии, порядочности, ответственности и соблюдении обоюдных договоренностей.

  • Владелец должен передать в аренду квартиру в состоянии, которое соответствует договору аренды. Отвечает за недостатки имущества и обстановки
  • Арендодатель может потребовать возмещение причиненных убытков
  • Квартиросъемщик обязан вносить оговоренную сумму по арендной плате в строго установленные сроки
  • Арендодатель не имеет право изменять размер арендной платы чаще одного раза в год
  • Арендатор обязан использовать обстановку квартиры и находящееся в ней мебель, бытовую технику и другое имущество соответственно условиям аренды.
  • С согласия арендодателя арендатор может сдавать помещение в субаренду

В дополнение, важно учитывать возможность смены собственника арендуемой квартиры. Например, при договоре купли – продаже или унаследовании жилья. В статье ГК РФ №675 указывается, что смена арендодателя не влияет на изменение договора или его расторжение.

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Кто регистрирует договор аренды

Согласно статье № 651 п.2 Гражданского кодекса РФ, регистрации подлежат только те договора, которые были заключены сроком не менее чем на год.  Регистрация договора аренды жилой недвижимости между физическими лицами гарантирует снижение рисков сторон. Но далеко не каждый договор нужно регистрировать в Росреестре.

В основном это касается длительной аренды — более одного года. После прохождения процедуры регистрации, необходима отдельная налоговая регистрация. Согласно действующего законодательства, заявление о регистрации может подать любая сторона, заключившая договор аренды. Для этого собирается пакет необходимых документов и подается заявление в МФЦ.

Регистрируется он в течение одной недели с момента подачи заявления.

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Условия расторжения договора аренды

  • При заключении договора аренды квартиры на определенный срок, действие соглашения заканчивается без дополнительных уведомлений арендатору.
  • При заключении договора без определенного срока, арендодатель через год может расторгнуть договор или изменить его условия
  • Если договор аренды не заключался, а все условия были согласованы на словах и арендатор вносит помесячную оплату, арендодатель при расторжении аренды направляет письменное уведомление сроком за 1 месяц.
  • Если оплата недели вносится еженедельно, то уведомление арендодателя направляется сроком за 1 неделю.
  • Когда арендатор просрочил внесение оплаты, арендодатель направляет уведомление за 5 календарных дней.

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Переговоры по аренде квартиры с собственником

Конечно, арендодатель получает средства, которые являются источником его дохода.

Но многие риски, связанные с арендой квартиры, например, повреждение мебели или бытовой техники, вредительство, касаемо соседей, несвоевременная плата и задолженности по коммунальным платежам, могут вызвать конфликтные ситуации между сторонами и большие проблемы.

Как же лучше всего вести переговоры с владельцем квартиры при возникновении вопросов по аренде? Как избежать конфликтных ситуаций и продолжить проживание в арендуемой недвижимости?

  • Обязательное наличие договора аренды (письменное соглашение всегда дает возможность правовому урегулированию возникшего вопроса)
  • Соблюдать условия аренды
  • При возникновении вопросов или претензий по арендной оплате ссылайтесь на ценовую политику других аналогичных по стоимости и расположению квартир
  • Старайтесь не конфликтовать с арендодателем (вряд ли собственник откажется от порядочного арендатора)
  • При внезапном и необоснованном повышении арендной платы потребуйте оснований и объяснений
  • Старайтесь содержать арендуемое помещение в надлежащем порядке
  • Если арендуемое вами жилье вас устраивает, и вы не желаете съезжать в другую квартиру, помните—все вопросы можно урегулировать мирным путем!

Компания Чистые Пруды всегда поможет своим клиентам в вопросах аренды. Мы решим ваши вопросы по аренде В Москве и Подмосковью. Снять, сдать или продать квартиру вы всегда сможете на выгодных условиях.

Тысячи вариантов аренды на рынке недвижимости Москвы представлены в информационной базе нашей компании. Опытные сотрудники подскажут и проконсультируют по любым вопросам, касательно аренды жилья.

Наши юристы по вашему требованию правильно составят договор аренды, гарантируя безопасность и прозрачность сделки. Ждем вас в Миэль и надеемся на долговременное сотрудничество!

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает? ______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(9

Рантье: кто это и как он зарабатывает

О том, чтобы получать достаточно денег в виде пассивного дохода, мечтал, наверное,  каждый. Приходишь каждый месяц к банкомату — и просто снимаешь необходимую на жизнь сумму… для многих это звучит как наивная детская мечта, однако в мире действительно много людей, которые смогли эту мечту воплотить. Называются такие люди рантье, однако для них не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Давайте разберемся, что это за профессия рантье (и профессия ли вообще), на чем они зарабатывают и насколько сложно начать жить, навсегда оставив работу?

Кто такой рантье?

Слово ″рантье″ родом из Франции, оно образовалось от rente, то есть рента. Про ренту с точки зрения российского законодательства у меня есть отдельная статья, но в данном случае речь необязательно идет о получении содержания взамен передачи квартиры в собственность. Самого понятия ″рантье″ в нашем законодательстве нет, поэтому этот статус является условным и неофициальным.

Рантье это тот, кто живет за счет нетрудовых доходов, грамотного распоряжения своим капиталом. То, каким образом человек сформировал этот капитал, не играет роли. Он мог получить его в наследство, заработать, скопить или даже выиграть в лотерею. Главное, что он нашел способ прибыльно разместить имеющиеся деньги, чтобы получать регулярный пассивный доход.

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Размер этого дохода должен не только превышать темпы инфляции, но и быть достаточным для того, чтобы его обладатель мог не работать.

Грубо говоря, рантье может быть и человек со скромными потребностями, получающий 20 000 рублей от сдачи 1-2 квартир, и мультимиллионер, переложивший управление огромным бизнесом на плечи топ-менеджеров и получающий пассивный доход как учредитель или мажоритарный акционер.

⛔ Кто не является рантье, хотя похож на него? Например, Владислав официально нигде не работает и не зарегистрирован как ИП или самозанятый. Он занимается трейдингом, т.е.

живет на прибыль от своего либо чужого капитала, которым управляет, однако тратит на торговлю по 6-8 часов каждый день. Его деятельность является трудовой, она требует много времени и энергии – поэтому считаться рантье он не может.

Аналогичная ситуация будет, если Николай сдает квартиру за 30 тысяч рублей, но на жизнь ему требуется в два раза больше.

Тем не менее: если человек, получая достаточный пассивный доход, продолжает работать ради удовольствия, а не ради денег, то это не противоречит статусу рантье.

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Чем рантье отличается от инвестора?

Поскольку инвестирование также предполагает пассивный доход, то различие между рантье и инвестором проходит по капиталу, который получает инвестор в качестве дивидендов и купонов ценных бумаг.

В отличие от рыночных котировок акций, эти параметры являются более стабильными, а многие биржевые фонды могут выплачивать ежемесячный доход.

Читайте также:  Кто должен платить за смену электрощитка после замыкания?

Если он с запасом покрывает потребности инвестора, то тот вполне может считаться рантье.

Как зарабатывают рантье?

В зависимости от того, за счет чего человек получает пассивный доход, условно можно выделить:

Получение дохода от сдачи в аренду недвижимости

Это самый распространенный вариант заработка рантье, так как инвестиции в недвижимость надежны, стабильны и понятны для большинства людей.

Однако, чтобы зарабатывать на сдачи квартир в аренду, нужно понимать рынок: можно купить квартиру, которая просто не будет пользоваться спросом, или заплатить за нее намного больше рыночной стоимости.

Нюансов при работе с недвижимостью огромное количество.

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Получение процентов от банковских вкладов

Это самый простой вариант, однако хорошим его назвать сложно. Большинство рантье держат деньги на банковских вкладах, которые застрахованы в АСВ, но основной заработок получают от других капиталовложений, так как проценты по вкладам не обгоняют темпы инфляции. Собственно, сегодня практически все владельцы банковских карт получают тот или иной доход на остаток средств.

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Получение дивидендов и купонов от ценных бумаг

Этот способ, уже упомянутый выше, весьма популярен в мире: вход на фондовые биржи сегодня доступен практически всем, причем в России есть возможность получить дополнительные льготы, используя ИИС.

Здесь много инвесторов, желающих превратиться в рантье: однако вложения в ценные бумаги требуют более ответственного отношения, чем банковские вклады, так как связаны с повышенными рисками.

Хотя и сами бумаги бывают разные: например, можно вложиться в недвижимость всего за десятки долларов, или купить надежные облигации федерального займа, которые обеспечивают доходность лишь чуть выше банковских вкладов.

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Получающие пассивный доход от бизнеса

Бизнес обычно требует активного участия и несет высокие риски, но иногда может приносить почти пассивный доход: например, управление сетью вендинговых аппаратов (с которых начинал У. Баффет) практически не требует временных затрат.

Главное выстроить бизнес так, чтобы он действительно приносил прибыль. Еще есть вариант передачи активного бизнеса под управление менеджеров, однако зачастую такие решения приводят к убыткам.

Кстати, владелец крупного бизнеса может сделать рантье любого человека, организовав в его пользу трастовый фонд.

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Получающие доход от авторских прав и патентов

Если человек изобретет какую-либо технологию или напишет книгу и будет получать гонорар от авторских прав, то он также может обеспечить себе хороший пассивный доход. Автор книг о Гарри Поттере, конечно, может написать что-то еще, но дохода с авторских прав уже сейчас точно хватит, чтобы быть рантье с высокими запросами к качеству своего проживания.

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Понятно, что рантье могут получать доход из нескольких источников: например, сдавать в аренду квартиру, получать дивиденды с акций и проценты с банковских вкладов. Такая диверсификация делает пассивный доход более устойчивым.

Но было бы ошибкой считать, что его получатели ничего не делают в буквальном смысле: например, реальная недвижимость требует периодического ремонта и поиска подходящих жильцов, а инвестиционный портфель нуждается в ребалансировке состава.

Не забудем, что доходы полагается декларировать и платить с них налоги.

Что нужно, чтобы стать рантье?

Стать рантье в молодости удается очень немногим, так как для того, чтобы жить от нетрудовых доходов, необходимо иметь значительный капитал и умение им распоряжаться. К сожалению, далеко не все получают в наследство по несколько объектов недвижимости, поэтому большинство накапливает капитал самостоятельно, годами откладывая часть от своей заработной платы.

Однако сформировать капитал недостаточно, его необходимо грамотно инвестировать. Как было сказано выше, большинство выбирает покупку и сдачу в аренду недвижимости, зачастую – обычных квартир. В таком случае они могут обратиться к профессиональным риэлторам, чтобы выбрать квартиру по лучшей цене, на которую можно будет легко найти арендаторов.

При инвестициях в ценные бумаги они либо сами изучают все тонкости фондового рынка, либо передают капитал в доверительное управление, либо регулярно приобретают консультации по самостоятельному управлению портфелем.

В случае с бизнесом люди зачастую развивают его постепенно, долгое время реинвестируя прибыль на его развитие и масштабирование.

Уволиться с работы и жить на пассивный доход нередко выходит только ближе к пенсии.

Однако срок, за который прибыль от бизнеса становится ощутимой, в первую очередь зависит от того, сколько в него вкладывалось денег и сил. Поэтому основные критерии, важные для раньте, это:

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Сколько нужно денег?

Потребности и желания у людей разные, поэтому различается и доход, при котором они будут жить ″в свое удовольствие″. Для определения первоначального капитала в первую очередь нужно установить, сколько денег Вам нужно ежемесячно. Для этого стоит вести учет расходов как минимум несколько месяцев.

Далее требуется определить, сколько процентов будут приносить Ваши капиталовложения. Чтобы ожидания оказались близки к реальности, можно проконсультироваться со специалистом, который уже продолжительное время зарабатывает в той же сфере, куда хотите вложиться и Вы.

Последним пунктом будет подсчет необходимой суммы стартового капитала. Для этого разделите необходимую сумму заработка на ожидаемую доходность, выраженную в процентах.

Например, каждый месяц Вам необходимо получать 25 000 рублей (то есть 300 тысяч в год), а ожидаемая доходность капиталовложений равна 5% годовых. В таком случае требуется 6 млн. рублей (300 000 : 5%) рублей стартового капитала.

Лучше закладывать скромный процент доходности, поскольку реальность как правило хуже даже умеренных ожиданий.

????  Важно! Учитывайте, что под влиянием инфляции уровень жизни на 25 000 рублей через несколько лет будет ощутимо хуже.

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Теперь рассмотрим более конкретный вариант фондового рынка и представим, что перед инвестором поставлена задача стать рантье с пассивным доходом в 1000 долларов в месяц. Как можно это сделать?

Тысяча долларов в месяц это 12 000$ в год. Если мы рассчитываем ежегодно получать 5% с исходного капитала, то он должен составить 240 000$. Серьезно. Известно, что историческая доходность фондового рынка США за 200 лет около 10% в год, с учетом инфляции порядка 8%. Посчитаем, какие суммы при такой доходности необходимо ежемесячно вносить инвестору, чтобы превратиться в рантье:

Итого, при сроке в 30 лет инвестору нужно вносить лишь 165 долларов в месяц, причем за счет длительного срока инвестиций цель будет достигнута с высокой вероятностью. Налоги и различные комиссии для простоты опускаем.

С уменьшением срока происходит как заметное увеличение ежемесячных взносов, так и разброс возможных результатов.

Скажем, можно найти множество 5-летних отрезков на рынке акций США, когда средняя доходность была заметно ниже 8% в год.

Самые известные рантье мира

Пожалуй, каждый слышал про династии Ротшильдов или Рокфеллеров. Это одни из самых богатых семей в мире.

Зарождались эти известнейшие династии с трудоголиков, владеющих ювелирной мастерской (Амшель Бауэр – родоначальник династии Ротшильдов) или нефтяными компаниями (Джон и Уильям Рокфеллеры – два брата, которым семья Рокфеллеров обязана своим богатством, см.

также здесь), однако сейчас многих представителей этих династий можно назвать рантье, потому что они лишь распоряжаются полученным в наследство капиталом.

Однако многие рантье не обладают большой известностью, так как не ведут какой-либо значимой для общества деятельности.

Например, по версии Forbes самыми богатыми рантье России уже много лет остаются Год Нисанов и Захар Илиев, владеющие группой компаний «Киевская площадь» и управляющие огромным количеством коммерческой недвижимости в Москве, однако об их жизни и деятельности посторонним людям практически ничего не известно.

????  Интересный факт

Напоследок интересный факт.

Поскольку Москва обладает самой дорогой недвижимостью в России, именно в этом городе много рантье, которые в том числе выбирают другое место проживания: от ближайшего Подмосковья до доступных стран Азии (Вьетнам, Камбоджа, Таиланд) или недорогих европейских вариантов.

За «однушку» в Москве можно выручить не менее 30 тысяч рублей в месяц и перезимовать в Азии, за сдачу многокомнатной квартиры до нескольких сотен тысяч рублей (хотя и арендатора в этом случае найти сложнее). В последнем случае доход позволяет обосноваться практически где угодно.

Кто главный – тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает

Сдача своего жилья постояльцам, как и аренда квартиры – поступки, требующие стальных нервов и железной выдержки.

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

«Мой дом – моя крепость». И совсем не важно, идет ли речь о нашем собственном жилье, или арендуемой квартире, дом – это место, где каждому хочется чувствовать себя комфортно и в безопасности, одним словом – как дома.

  Здесь и начинается самое интересное. Дело в том, что сдача/аренда квартиры –  тот самый случай, когда деловые отношения строятся на «своем, родном» – доме.

Отсюда – многочисленные казусы, сопровождающие отношения арендатора и хозяина квартиры.

  •  Для того чтобы хозяевам квартиры не пришлось «штурмовать», а квартирантам «защищать» свою крепость, обеим сторонам необходимо на берегу определить – где свое, а где – чужое.
  • В этой статье мы перечислим основные конфликты, которые могут возникнуть в отношениях нанимателя и собственника жилья, и предложим методы их разрешения.
  • Личное пространство

Каждому человеку свойственно «приспосабливать» свое жилье под себя.

Для кого-то имеет значение «содержание» квартиры, например, родители хотят установить шведскую стенку для своего ребенка, чтобы тот развивался физически, а кого-то в большей степени интересует «форма».

Здесь опять все неоднородно – одному достаточно сменить занавески и чувствовать себя как дома, а другой не ограничится и переклеиванием обоев…

Читайте также:  Сделки с недвижимостью будут чаще регистрировать онлайн

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

 Место, где мы живем – наше личное пространство, именно поэтому нам так необходимо, чтобы оно было для нас максимально «своим». Наши вещи являются своеобразным «продолжением» нас самих: отражают наши привычки и предпочтения. Это касается одежды, личных вещей, а также интерьера. Помните, как у Гоголя: «Каждая вещь как будто кричала: «И я тоже – Собакевич».

А теперь вспомните, как школьный учитель указывал на сатирический эффект, которого добивается автор. Вспомнили? Рады сообщить – тот самый «сатирический эффект» может возникнуть и при сдаче/аренде жилья, а последствия могут быть и вовсе – не то комичные, не то – трагичные.

Для того чтобы избежать квартирных «драм», важно понимать, какие неожиданности могут случиться при аренде жилья и как свести их к минимуму.

Конфликты

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Естественно, хозяевам квартиры хочется сохранить свое имущество в целости и сохранности, а новым постояльцам – чувствовать себя «как дома», что может привести к разногласиям между собственником квартиры и арендатором.

Во избежание недоразумений вам следует максимально однозначно договориться (и непременно в письменном виде) о всех вопросах, касающихся имущества, а также некоторых других моментах ваших отношений, например, посещениях собственника квартиры.

  1. Ремонт
  2. Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?
  3. Здесь важно учитывать следующие моменты: состояние квартиры, срок аренды, арендную плату.

Достаточно часто хозяева сдают квартиру на «длительный» срок (более 5 лет) и не торопятся переезжать туда в будущем. Например, квартира досталась в наследство, или же куплена «на будущее», пока не вырастут дети, которые пока ходят в детский сад.

Арендаторам, планирующим прожить в квартире долгое время, хочется максимально «обжить», сделать «своим» арендуемое жилье. Тогда возможно договориться о косметическом ремонте.

При этом если этого требует состояние квартиры, целесообразно обсудить и финансовый вопрос, если постояльцы вкладывают средства в улучшение арендуемой квартиры, возможно, хозяева окажут финансовую поддержку, либо вычтут стоимость ремонта из арендной платы за определенный срок.

днако во всем нужно придерживаться «золотой середины», особенно в случае ремонта «чужой» квартиры.

Например, если вы замените старые, «в цветочек» обои в спальне авангардом с «черепами» (ссылаясь на то, что у вас 13-летний сын, который нуждается в свободе самовыражения), скорее всего хозяева будут впечатлены, но не обрадованы, а срок вашей аренды может внезапно закончиться, причем с требованием возмещения материального (а то и морального) ущерба.

Если вы все же решились на ремонт и заручились согласием хозяев, подстрахуйтесь и посоветуйтесь с владельцами квартиры по поводу «преобразований». Не будьте наивными, полагая, что «это понравится всем», даже самые безобидные вещи могут быть восприняты «в штыки». Оптимальным решением станет нейтральный стиль: однотонные обои спокойной гаммы (и также с согласия собственника).

Личные вещи Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Как правило, квартиры сдаются с уже имеющейся в них мебелью. Но бывает и так, что владельцы оставляют какие-то свои «нефункциональные» вещи. Это могут быть: пианино, книги или чайный сервиз.

И хотя, такое положение вещей трудно назвать самым правильным или удобным, нанимателю стоит проявить деликатность: возможно, людям просто некуда вывести ценные для них вещи.

Если же вас в корне не устраивает такая ситуация, нужно сразу сказать о своих пожеланиях хозяевам и решить данный вопрос: либо владельцы квартиры перевозят свое имущество, либо вы вынуждены искать другой вариант жилья.

Однако ни в коем случае не стоит избавляться от «чужих» вещей самовольно, полагая, что хозяева просто забыли о них. Не менее деликатными и предусмотрительными стоит быть и хозяевам квартиры и постараться не заставлять жить квартирантов в музее ваших личных вещей, к тому же, такое проживание, едва ли окажется долгосрочным.

Арендная плата Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Арендная плата – пожалуй – ключевой вопрос в отношениях арендодателя и арендатора, все пункты которого должны быть прописаны в договоре, иначе… Нередки случаи, когда «качественное» изменение жилищных условий (косметических ремонт, замена старой сантехники и т.д.

) ведут к изменениям «количественным»: в виде колебаний размера арендной платы. Причем «хороши» бывают все – и собственники, и квартиранты.

Порой владельцы жилья после проведенного квартирантами ремонта вместо «спасибо» вдруг – поднимают арендную плату: сами понимаете – товарный вид, рыночные отношения, а не нравится, так мы за эту цену и других найдем. Абсурд? К сожалению – реальность.

Бывает и обратная ситуация, когда жильцы делают за свой счет ремонт арендуемой квартиры, не поставив в известность хозяев, после чего требуют снижения арендной платы. Еще остались сомнения в необходимости не только обсуждать, но и «прописывать» в договоре вопросы имущества и материальной ответственности?

Визиты собственника Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Визиты хозяев квартиры – очень щепетильный вопрос, который также должен быть обсужден на берегу.

Некоторые хозяева убеждены, что могут приходить «в свою» квартиру, когда заблагорассудится: забрать какие-то свои вещи, проверить состояние квартиры, полить цветы… Уважаемые владельцы жилья, уверяем вас, это не так! Когда вы сдаете квартиру, вы передаете ее не только во временное «пользование», но и «владение» новым (обратите внимание) «хозяевам». Приходя без предупреждения, вы вторгаетесь в личное пространство посторонних (и ничем вам не обязанных) людей.

Мало того, что вы можете явиться на пороге откровенно «не вовремя» и так на пороге и остаться, но даже застав людей дома, вы рискуете поставить и себя, и их в неловкую ситуацию: беспорядок, устроенный ребенком, генеральная уборка, семейное торжество. Берегите свои нервы и нервы своих постояльцев! Договаривайтесь о встрече заранее, а лучше – выбрать конкретное число каждого месяца, так сказать – «день открытых дверей», когда ваш визит ожидаем.  

  • Резюмируя все вышесказанное, нам хотелось быть предложить обоим хозяевам – временным и постоянным некоторые советы, которые помогут урегулировать ваши отношения.
  • Советы арендатору
  •  — Выясните, что здесь ваше, а что – чужое

Как известно, в чужой монастырь со своим уставом не ходят. Если вы решили снять квартиру от собственника, помните, что все-таки это вы приходите в дом, принадлежащий другим людям. Не считайте такие вещи, как пользование оставленной посудой самоочевидными.

Лучше проявить излишнюю щепетильность, чем потом выяснять отношения. Убедитесь, что в квартире имеется все необходимое: кухонная, столовая, спальная зоны, рабочее место, необходимая бытовая техника и т.д.

Если не достает каких-то «базовых» компонентов комфортного проживания, не стесняйтесь поднимать вопрос о приобретении хозяевами квартиры, например, стиральной машины.

 — Фиксируйте материальную ответственность

Если вы – темпераментная пара и для того, чтобы не дать чувствам остыть, время от времени нуждаетесь в грандиозном скандале с битьем посуды, не лишним будет узнать, во сколько обойдутся царапины на плитке или паркете. Или, если у вас растет юный художник, предпочитающий альбом для рисования обоям, обсудите этот вопрос с хозяевами. Возможно, при съезде от вас потребуется переклеить обои/покрасить стены.

 — Все вложения с вашей стороны – прописаны

Если же вы вкладываете свои средства в улучшение жилищных условий, имейте в виду, что любые изменения (замена старой сантехники, косметический ремонт) должны быть оговорены с собственниками и зафиксированы письменно, а также подкреплены подписью арендодателя.

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Советы арендодателю

— Определите заранее, что можно, а что нельзя

Если вам дорога итальянская плитка на кухне и голландские обои в гостиной, предупредите квартирантов, что порча имущества повлечет материальное возмещение, то же самое касается и остальных ваших вещей – кухонного гарнитура, дивана и т.д.

— Уважайте личное пространство своих квартирантов – не будьте «незваным гостем»

Планируйте свой визит заранее и обязательно согласовывайте его с нынешними хозяевами. Помните, что идете, хоть и «в свою квартиру», но к посторонним людям. Фиксированная дата ваших посещений значительно упростит задачу и позволит свести «неловкие моменты» к минимуму.

 — Определите цель визитов

Стоит иметь в виду, что любые визиты посторонних людей в наш дом – достаточно стрессовое явление.

Очевидно, что если на начальном этапе аренды жилья такой формат отношений – приемлем, то при продолжительном сотрудничестве, когда владелиц квартиры и постояльцы достаточно знакомы, стоит подумать о том, чтобы свести посещения к минимуму. Что касается взимания арендной платы, то современные технологии, позволяют перевести это операцию в онлайн-режим.

В заключении, стоит сказать, что сдача/съем жилья – явление не столько коммерческое и юридическое, сколько психологическое. Безвыходных ситуаций не бывает.

Уважайте интересы и потребности друг друга, старайтесь ставить себя на место вашего партнера (нанимателя или владельца квартиры), стремитесь прийти к удовлетворяющему всех соглашению и не забывайте проявлять юридическую грамотность и дальновидность.

И помните, чем выяснять, кто – главный, лучше договориться – кто за что ответственен, может тогда и предмет дележа – исчезнет.

Автор статьи: Анна Войтова открытые источники

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Contrastwerkstatt/Fotolia

Личные границы касаются нашего тела, эмоций, чувств, мыслей и переживаний. Внешние границы затрагивают других людей, работу, хобби и территории, которые мы считаем своими.

Личное пространство является местом отдыха, где человек находится в безопасности и заряжается энергией для новых свершений и подвигов.

Неудивительно, что арендатор, въезжая в квартиру, хочет чувствовать себя как дома, несмотря на то, что юридически это не его пространство. Как быть?

Владельцам важно помнить об этих психологических нюансах и с уважением относиться к потребностям арендатора. Как может проявляться уважение? Например, не стоит приходить в сдаваемую квартиру без предупреждения, то есть не оговорив заранее дату и время, не получив согласие от арендатора.

Не ставьте ему ультиматумов, что можете приехать только в субботу и только в 8 утра – возможно, у человека были планы. Или он просто хотел бы выспаться. Неуважение можно сравнить с отношениями родителей и детей, когда первые не хотят, чтобы ребенок закрывал дверь и делал что-то в тайне от родителей.

Читайте также:  В Москве предложение квартир в аренду на 36% больше, чем спрос

Вход без стука на территорию ребенка в определенном возрасте воспринимается как эмоциональное насилие.

Что выгоднее — купить или снимать квартиру?

Нужна ли регистрация, чтобы записаться в детсад и школу?

Каждый человек меняет под себя пространство, в котором находится. Изменения могут быть глобальными (вроде ремонта), а могут быть совсем незначительными (вроде своей посуды на кухне и стаканчика для зубных щеток в ванной).

Здесь тоже есть место для уважения: важно договориться на берегу обо всех потенциальных изменениях и соблюдать договоренности. Нередко арендодатели требуют сохранить не только мебель, но и важные предметы интерьера вроде коллекции чашек в серванте.

Для квартиросъемщика некоторые просьбы могут выглядеть абсурдно — какая ценность может быть в этом старье? Не думайте за других — возможно, человеку некуда отвезти эти вещи, но они имеют для него важное личное значение (материальная ценность предметов интерьера при этом и правда может стремиться к нулю). Хорошо, если договор включает пункт о том, что можно менять, а чего нельзя, какими вещами человек может пользоваться, а какими нет.

Contrastwerkstatt/Fotolia

3 совета квартиросъемщику

  • Обсудите все, что вас тревожит или смущает
  • Иногда лучше показаться излишне въедливым и педантичным, зато потом с удовольствием возвращаться в свой дом.
  • Фиксируйте материальную ответственность

Вы будете понимать, сколько стоят ваши желания.

Например, если вы решите побить посуду, выясняя отношения, то лучше представлять, во сколько обойдется испорченный линолеум или мебель.

  1. «Сдам квартиру с мебелью»: как составить опись к договору найма?
  2. Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?
  3. Все материальные вложения — с письменным подтверждением!

Это не только юридически, но и психологически важный момент. Если вы решили сделать ремонт, то обязательно внесите это в приложение к договору. Нередко после того, как наниматель сделал ремонт на свои деньги, владелец повышает цену за аренду квартиры. Фиксация договоренностей на бумаге обеспечат вам спокойствие: вы вкладываетесь не в чужую квартиру, а в свой комфорт на определенное время.

Contrastwerkstatt/Fotolia

3 совета арендодателю

Заранее спланируйте свои визиты

Особенно полезно выбрать более-менее фиксированную дату для встречи, чтобы вы знали, что в это время легко сможете приехать в свою квартиру. Любопытно, но некоторые владельцы стесняются приезжать в свой же, хоть и сдаваемый, но дом. Фиксированная дата придаст вам уверенности в своих правах.

Определите свои цели посещения

Одна из целей — получить очередную плату за жилье, другая — проверить состояние дома. Первую можно перевести в формат онлайн со временем (благо инструментов для этого достаточно), а вторая особенно важна в первые месяцы, в дальнейшем же полезно и правильно довериться арендаторам. Особенно если они показали себя с хорошей стороны.

Не будьте неожиданными — предупреждайте и решайте вопросы заранее

Возможные визиты либо другие вопросы, которые рано или поздно могут возникнуть в вашем взаимодействии, лучше оговаривать заранее, например, по телефону. Так у съемщика появляется время подумать над вашим вопросом, и он будет готов к тому, что вы скоро посетите «его» пространство. Это как стук в дверь перед тем, как войти.

https://www.youtube.com/watch?v=Zjkl3QA813E

В завершении хочется сказать: помните, что сдача и съем жилья — это в первую очередь сложная с психологической точки зрения ситуация. Хорошие отношения сторон являются залогом хороших отношений и более легкого преодоления возможных конфликтов. Оставайтесь людьми и уважайте границы друг друга, тогда вы будете чувствовать себя комфортно!

  • Текст подготовила: Александра Лавришева
  • Не пропустите:
  • Сколько времени можно жить без регистрации?
  • 10 принципов, которые помогут накопить на ипотеку
  • 5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже
  • Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Арендодатель и арендатор: кто это такие?

Сегодня арендные отношения являются популярной формой взаимодействия собственников имущества и заинтересованных в его эксплуатации лиц. Аренда должна оформляться соответствующим письменным соглашением, где сторонами выступают арендодатель и арендатор.

Законодательство наделяет обе стороны сделки: собственника объекта, передаваемого в рамках арендных отношений, и того, кто будет временно им распоряжаться, рядом прав и обязанностей. Какими? Разберем эти моменты подробнее.

Образцы договоров:

Понятие арендодателя закреплено в ст. 608 ГК. Предоставлять имущество в аренду может законный владелец (физическое или юридическое лицо) либо его представитель, наделенный соответствующими полномочиями.

Иными словами арендодатель, лицо сдающее свой объект: землю, автомобиль, квартиру или оборудование в аренду другому лицу.

Собственник объекта, который передается во временное пользование в рамках арендных обязательств, обладает следующими правами:

  • оформить отношения с арендатором договором в письменном виде, который впоследствии можно перезаключить после окончания установленного срока либо отказаться от перезаключения;
  • преждевременно прекратить (расторгнуть) договор аренды на условиях, которые в нем прописаны, либо в связи с неисполнением другой стороной существенных условий соглашения;
  • установить размер арендной платы, согласовавший ее с арендатором;
  • в случае с жилым помещением не возражать на вселение иных лиц, ведущих с арендатором совместное хозяйство (супруг (супруга), несовершеннолетние дети);
  • требовать соблюдения правил пользования арендованным имуществом, своевременной оплаты ежемесячных платежей, установленных договором;
  • в любое время, но по согласованию с арендатором, проверять состояние объекта, переданного во временное пользование;
  • требовать приведения состояния имущества в первоначальный вид по истечении срока аренды (с учетом нормального износа);
  • требовать возмещения убытков, связанных с полной или частичной утратой имущества по вине арендатора.

Обязанности

В соответствии с нормами ст. 611 и 616 ГК арендодатель обязан:

  • предоставить имущество второй стороне соглашения об аренде в состоянии, соответствующем его назначению и условиям договора (например, в случае с жилым помещением оно должно быть пригодным для проживания);
  • передавать арендатору объект со всеми принадлежностями и документами, к ним относящимися (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если без них невозможно пользоваться имуществом;
  • производить капитальный ремонт имущества, переданного по соглашению об аренде (если иное не предусмотрено договором, правовыми актами или законом).

Кто такой арендатор?

Арендатор — это лицо, принимающее на себя ответственность по эксплуатации и сохранности имущества собственника в рамках арендного договора. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо. Ответственность закрепляется за этой стороной договора на весь его срок действия.

Виды арендаторов

Выделяют два вида арендаторов:

  • субарендаторы, которым делегированы права пользования по договору субаренды. При этом важно понимать, что срок субаренды не должен превышать срок аренды. Собственник имущества вправе ограничить возможность передачи имущества в субаренду, указав это отдельным пунктом в соглашении с арендатором;
  • «якорные» арендаторы – организации или индивидуальные предприниматели, принимающие довольно крупную часть площади в торговом комплексе (от 5 до 15 процентов от общей площади всего комплекса).

Права арендатора

Знание своих прав дает возможность использовать объект договора аренды на законных основаниях:

  • получить во временное пользование имущество собственника, пригодное для эксплуатации и в полном соответствии с характеристиками, указанными в договоре;
  • пользоваться имуществом на протяжении всего срока действия соглашения;
  • заселить в жилое помещение своего супруга и малолетних детей (в случае с арендой квартиры, части квартиры, дома и т.д.) . Заселение иных лиц должно происходить только с согласования собственника;
  • требовать возмещения убытков, связанных с досрочным расторжением договора по вине арендодателя (без предварительного предупреждения и отсутствия нарушений со стороны арендатора);
  • требовать оплаты произведенных неотделимых улучшений предмета договора аренды, которые были произведены с согласия его собственника (арендодателя);
  • обладает преимущественным правом при продлении и перезаключении договора на новый срок.

Обязанности

Помимо прав арендатор должен знать свои обязанности в отношении полученного на время имущества:

  • производить оплату в соответствии с установленными договором условиями (в указанной сумме без просрочек);
  • содержать объект, полученный во временное владение, в должном виде — обеспечить его сохранность в течение всего срока действия соглашения. В случае частичной или полной утраты по вине арендатора, он обязан возместить собственнику ущерб;
  • вернуть владельцу имущество по прошествии срока аренды в состоянии не хуже, чем в котором оно было получено, с учетом нормального износа;
  • производить текущий ремонт арендованного имущества за свой счет;
  • нести в полной мере расходы по содержанию объекта, если иные условия не прописаны в договоре.

Отношения между собственником имущества и его арендатором могут основываться на условиях договора аренды. Граждане и юридические лица свободны в его заключении и вправе прописать все существенные моменты, не противоречащие действующему законодательству.

Необходимым является установление условий досрочного расторжения соглашения об аренде. Оно может быть произведено в добровольном порядке по согласованию сторон либо в судебном.

В соответствии с требованием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ сделки по аренде должны подвергаться государственной регистрации, если заключены на срок более одного календарного года.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *