Крупные российские банки снижают ипотечные ставки

С начала августа ставки снизили 18 из 20 крупнейших по величине ипотечного портфеля кредитных организаций, подсчитали «Ведомости».

Крупные российские банки снижают ипотечные ставки

www.ipotekaved.ru 

По данным издания с начала нынешнего месяца ставки снизились в 18 из ТОП-20 банков по величине ипотечного портфеля. В их числе Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Райффайзенбанк, Абсолют банк, Промсвязьбанк, Росбанк, «ФК Открытие», Альфа-банк, «Возрождение» и ряд других.

Крупные российские банки снижают ипотечные ставки

www.centr-mbk.ru

В частности, на текущей неделе ипотека подешевела в «Уралсибе» и Связь-Банке, а Райффайзенбанк снизил ставки второй раз за август.

В среднем снижение ставок составило 0,2—0,5%. Кроме того, как рассказали «Ведомостям» представители Газпромбанка и Абсолют банка, эти кредитные учреждения готовят снижение ставок по всем или отдельным программам ипотечного кредитования уже в ближайшие дни.

Крупные российские банки снижают ипотечные ставки

www.moe-online.ru

По словам директора Департамента розничных продуктов Московского кредитного банка Алексея Охорзина (на фото), МКБ также планирует до конца августа снизить ставки по ипотеке в среднем на 1%.

Из крупных игроков менять ипотечные ставки в августе не стал лишь Банк ДОМ.РФ, поскольку в июле он уже опустил их сразу на 1%.

Массовый характер падение ипотечных ставок приобрело после повторного снижения ключевой ставки ЦБ до 7,25% в конце июля, отмечают «Ведомости».

Крупные российские банки снижают ипотечные ставки

www.raex-rr.com

«Динамика ключевой ставки побуждает многих участников рынка играть на понижение, — рассказала газете руководитель отдела сопровождения и развития обеспеченных кредитных продуктов Райффайзенбанка Оксана Матюшенко (на фото). — Мы также следим за ее динамикой и развитием макроэкономической ситуации и учитываем это, изменяя ставки ипотечных продуктов», — добавила топ-менеджер.

Снижать ставки банкам позволяет удешевление фондирования, прежде всего за счет подешевевших вкладов населения, отметили в разговорах с газетой банковские аналитики.

Крупные российские банки снижают ипотечные ставки

www.novosti-bankov.ru

Одной из причин также может быть национальный проект повышения доступности жилья, исполнение которого заставляет крупнейшие госбанки активно снижать ставки ипотеки, задавая тренд всему рынку, сказала «Ведомостям» председатель правления Абсолют банка Татьяна Ушкова (на фото).

Крупные российские банки снижают ипотечные ставки

www.expert.ru

Однако к концу года цены на квадратные метры на московском рынке жилья могут неявно снизиться на 5—10%. «Это произойдет за счет скидок застройщиков на квартиры в новостройках, а также за счет увеличения глубины торга на вторичном рынке», — объяснил «Ведомостям» руководитель портала irn.ru Олег Репченко (на фото).

Крупные российские банки снижают ипотечные ставки

  • Для массовой активизации покупателей понадобится довести ипотечные ставки до 8,5—9% годовых, считает управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).
  • Другие публикации по теме:
  • Связь-Банк снизил ставки по ипотеке на новостройки до 9,2%
  • Сбербанк снизил ставки по военной ипотеке
  • Запсибкомбанк снизил ставки по ипотеке
  • Сбербанк вновь снижает ипотечные ставки
  • Эксперты: за прошедший год ипотека стала менее доступной для россиян
  • Крупнейшие российские банки встретили август ипотекой под 8,2—10,2%
  • ЦИАН: тесное сотрудничество с ПИК помогло ВТБ обойти Сбербанк на рынке ипотеки Московского региона
  • Банк ДОМ.РФ с 10 июля снижает ставки по всем своим ипотечным продуктам
  • Ключевая ставка снижена до 7,25% годовых (графики)
  • С начала года российские банки снизили ставки по ипотеке на 0,2—0,6 процентного пункта
  • Вслед за снижением ключевой ставки ЦБ банки начали удешевлять ипотечные кредиты

Список банков Москвы дающих ипотеку

. Узнайте ставку и ежемесячный платеж по ипотеке

  • Параметры кредита
  • Тип недвижимости
  • Стоимость недвижимости
  • Первоначальный взнос
  • Срок кредита
  • Социальная программа

Заполните анкету на нашем сайте и получите скидку до 0,7%

Отправим анкету сразу в несколько банков и увеличим шансы на одобрение на 20%

Подать заявку онлайн

Подходящих предложений от банков по вашему запросу нет

Попробуйте изменить параметры первоначального взноса или срока кредита

Зачем эта услуга вам?

Гарантия низких ставок по ипотеке*

Специальные предложения банков и партнерские программы позволяют получить ипотеку по самой низкой ставке

Шансы на одобрение выше на 20%**

Увеличьте шансы на одобрение желаемой суммы вместе с нашим кредитным экспертом

Одна анкета для всех банков

Заполните анкету всего один раз, и мы отправим ее сразу в несколько банков

Ипотека не выходя из дома

Одобрение ипотеки для вас происходит полностью дистанционно, оставьте заявку и оставайтесь дома

Почему стоит подать заявку на ипотеку через «Этажи»

Быстро и коротко расскажем о том, как просто оформить ипотеку на нашем сайте

Крупные российские банки снижают ипотечные ставки

Как это работает

Начать с бесплатной консультации

Подача заявки на ипотеку ни к чему вас не обязывает

Вы узнаете, сколько вам может одобрить банк, и какую квартиру вы можете себе позволить. После одобрения у вас будет еще до 3-4 месяцев на использование суммы в зависимости от банка

Подать заявку онлайнКрупные российские банки снижают ипотечные ставки

Часто задаваемые вопросы

Какой минимальный первоначальный взнос нужен на новостройку и вторичку?

Обычно 20%, но может быть ниже при определенных условиях застройщиков или банков.

Какие документы нужны для подачи заявки на ипотеку?

Заявку можно подать по 2-м документам (паспорт и снилс) , если у заемщика есть первоначальный взнос от 30%. Если первый взнос меньше: паспорт, снилс, св-во о регистрации/расторжении брака, рождении детей, копия трудовой книжки/трудового договора, заверенная работодателем, справки 2 НДФЛ, либо по форме банка.

Какой должен быть максимальный и минимальный возраст заемщика по ипотеке?

Возможна ли ипотека без первоначального взноса?

Да, такие программы есть, варианты и условия подбираются индивидуально.

Какую сумму одобрит банк при определённом размере дохода, какие будут ежемесячные платежи?

Сумма кредита рассматривается индивидуально для каждого клиента. Она зависит от совокупности различных факторов, таких как: кредиты и кредитные карты, количество иждивенцев, наличие других материальных обязательств (например, алименты, расходы на аренду). Сумму примерных ежемесячных платежей вам рассчитает ипотечный брокер.

Плохая кредитная история, можно ли оформить ипотеку?

Возможно, в зависимости от количества дней просрочки по кредитам и срока давности со дня последней просрочки.

Может ли индивидуальный предприниматель оформить ипотеку?

Да, но может быть повышен размер первоначального взноса для этой категории заемщиков и может потребоваться более объемный пакет документов.

Читать далее…Свернуть

Банки которые дают ипотеку в Москве.

Список банков работающих с ипотекой в Москве: банки, дающие ипотечный кредит.

Хотите оформить ипотеку на выгодных условиях и с повышением шанса одобрения на 25%? Обратитесь в компанию «Этажи».

Российские банки снизили ипотечные ставки. Обзор программ :: Деньги :: РБК Недвижимость

С 1 октября сразу несколько крупных ипотечных банков объявили о снижении ставок по жилищным кредитам

Крупные российские банки снижают ипотечные ставки

Антон Ваганов/ТАСС

В августе 2019 года средневзвешенная ставка по ипотеке в России впервые с января опустилась ниже 10% и составила 9,9%. Это произошло после постоянного снижения ключевой ставки Центрального банка в течение 2019 года.

В начале сентября Банк России вновь снизил ключевую ставку — на 0,25 п.п., с 7,25% до 7% годовых.

Дождавшись окончания календарного месяца, ряд крупных российских банков снизили ставки по жилищным кредитам на покупку готового и строящегося жилья, загородной недвижимости, строительство жилого дома и другие программы. Рассказываем, как изменились ипотечные ставки в крупнейших банках с 1 октября.

Сбербанк сообщил о снижении ставок по ипотечным программам кредитования на готовое и строящееся жилье, загородную недвижимость, строительство жилого дома, покупку гаража и машино-места, нецелевой кредит под залог недвижимости. Сниженные ставки не распространяются на программы «Военная ипотека» и господдержки для семей с детьми.

Минимальная ставка на покупку готового жилья в ипотеку в Сбербанке с 1 октября составила 8,8% для тех ипотечных заемщиков, кто является зарплатным клиентом банка и подпадает под условия акций «Молодая семья» и «Скидка 0,3% на ДомКлик». А квартиру в новостройке можно приобрести в ипотеку по ставке от 7,3% годовых. Рефинансировать ипотечный кредит другого банка заемщики могут по ставке от 9,5%.

ВТБ обновил условия ипотечного кредитования на покупку жилого дома. Теперь кредит на покупку частного дома можно оформить по ставке от 10,4%.

При этом клиентам с ежемесячными зачислениями на счет доступен дисконт в размере 0,3 п.п.

Банк снизил первоначальный взнос на 10%, теперь он начинается от 30% стоимости объекта, для ипотеки с материнским капиталом — от 20%. Максимальный срок кредитования — до 30 лет.

Банк «Дом.РФ» снизил базовую ставку по ипотечным программам на 0,8 п.п. Теперь приобрести жилье на первичном рынке можно по базовой ставке 8,9% без дополнительных условий. Предложение доступно для всех клиентов.

При этом для зарплатных клиентов банка, а также при сумме кредита от 8 млн для Москвы и Санкт-Петербурга и от 4 млн для регионов доступна ставка от 8,5% годовых. Минимальная ставка на покупку готового жилья составляет 9,0%. Рефинансировать действующий ипотечный кредит можно от 8,7% годовых.

Кроме того, банк снизил ставку по программе «Семейная ипотека» при рождении второго и последующего ребенка до 4,9% на весь срок кредитования.

В Райффайзенбанке кредиты на приобретение недвижимости на первичном и вторичном рынках, рефинансирование или приобретение недвижимости под залог квартиры в собственности на сумму от 7 млн руб. доступны по ставке от 8,99% для всех категорий заемщиков. На кредиты в сумме от 3 млн до 7 млн руб. банк устанавливает ставки от 9,29%.

В Альфа-банке клиенты могут оформить ипотеку по ставке от 8,49%. Ставка на кредиты на первичном рынке снижена на 0,8 п.п.

Банк предлагает различные программы ипотечного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости — займы с минимальным первоначальным взносом от 10% стоимости жилья, а также кредит под залог находящейся в собственности квартиры. Срок ипотечного кредита составляет от 3 до 30 лет.

Кроме того, заемщики могут использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса и погашения ипотечного кредита на покупку готового или строящегося жилья. При этом собственных средств заемщика должно быть внесено не менее 5% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Читайте также:  Средняя цена квартир в новостройках Москвы выросла на 11% за месяц

В Газпромбанке ипотека снизилась на 0,5–0,6 п.п. Минимальная ставка от 8,7% годовых действует при оформлении кредита от 10 млн руб. на недвижимость в Москве, МО, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и от 5 млн руб. на недвижимость в остальных регионах России.

Первоначальный взнос по ипотеке составит не менее 20% от стоимости квартиры при оформлении страхования жизни и здоровья, а также если клиент является зарплатным клиентом или приобретает квартиру у партнера банка. Газпромбанк также снизил на 0,7 п.п. ставку на рефинансирование ипотеки.

Она составляет от 9,2% годовых.

Весной президент России Владимир Путин поручил принять меры по снижению ипотечной ставки до 8%.

Крупные банки снова снижают ставки по ипотеке — Frank RG

  • О снижении ипотечных ставок объявили Сбербанк, ВТБ и Открытие
  • У Открытия ставка упала до минимального значения на рынке — 7,95%
  • Банк демпингует, потому что в его стратегии заложен агрессивный рост портфеля

Крупные российские банки снижают ипотечные ставки pxhere

Сбербанк,
ВТБ и Открытие сообщили о снижении ставок по ипотечным программам. Ставки по
ипотеке в Открытии снизились до самого низкого уровня за всю историю ипотечного
кредитования, сообщил банк.

Детали. Банк Открытие 7 ноября снизил ставки на 0,4-0,5 п.п. почти по всем программам, за исключением “Военной ипотеки”.

Минимальная ставка в банке теперь составляет 7,95% — она действует по программам «Новостройка» и «Новостройка с эскроу» и доступна для новых и зарплатных клиентов Открытия.

Это самая низкая ставка по ипотеке (для указанных программ и категории клиентов) за всю историю рынка – с 1998 года. Ставка действительна для кредита на сумму от 4 млн рублей при условии заключении кредитного договора в течение 30 дней с момента подачи заявки.

Вице-президент – старший аналитик агентства Moody’s Владлен Кузнецов рассказал Frank Media, что в стратегии банка Открытие заложен достаточно агрессивный рост кредитного портфеля.

«Чтобы достичь этого в условиях текущей экономики, которая не предполагает высокие темпы роста из-за не очень большого спроса на рынке, банкам вроде Открытия необходимо идти на подобные шаги.

У банка большие планы по росту, поэтому он вынужден предлагать заемщикам более низкие ставки», — говорит он.

Кузнецов также подчеркнул, что ипотека – не единственный продукт, который должен обеспечить рост общего портфеля Открытия. «Банк наращивает портфель диверсифицированно, по достаточно широкой продуктовой линейке», — отметил он.

Статистика по теме

Ипотека VS автокредиты

Также сегодня снизились
ставки в Запсибкомбанке (принадлежит ВТБ) – на 0,3-0,4 п.п., показывает
мониторинг тарифов Frank RG. Минимальные ставки по программам “Ипотека на приобретение готового жилья” и “Новостройка”
составляют 8,9%.

Кто еще снизит ставки. Сбербанк с 8 ноября снижает ставки по ипотеке в рамках программы субсидирования с застройщиками – скидка по кредитам на срок до 7 лет увеличена на 0,2 п.п. до 2,2 п.п. Таким образом, минимальная ставка на покупку квартиры в новостройке в рамках программы субсидирования с застройщиками для зарплатных клиентов банка составит 7,1%.

О снижении ставок сообщил также ВТБ. По словам зампреда правления ВТБ Анатолия Печатникова, до конца этой недели банк снизит ставки в среднем на 0,4 п.п. Сейчас минимальная ставка на квартиру в новостройке — 8,9% (для зарплатных клиентов, покупающих квартиру площадью более 100 кв м). Для квартир площадью менее 100 кв м минимальная ставка составляет 9,5%.

Зачем вам об этом знать. Снижение ставок по ипотеке в крупных банках означает, что игрокам поменьше тоже придется оптимизировать свои ипотечные программы, чтобы конкурировать с лидерами рынка.

Рейтинг российских ипотечных банков по итогам 2020 года

Главная • Новости • Исследования • Рейтинг российских ипотечных банков по итогам 2020 года Крупные российские банки снижают ипотечные ставки

Банки.ру представляет рейтинг российских ипотечных банков по итогам 2020 года.

В материале рассмотрены ипотечные портфели банков, уровень просроченной задолженности по ним, объем и количество выдач физическим лицам по видам недвижимости, целям и регионам кредитования.

Кроме того, нами были проанализированы первоначальный взнос, срок и средние процентные ставки по ипотечным кредитам в разрезе вышеуказанных параметров.

С полной версией рейтинга можно ознакомиться здесь.

Анкеты для участия¹ были разосланы топ-100 банкам по объему розничного кредитного портфеля, а также предыдущим участникам рейтинга. Всего в текущем исследовании приняли участие 25 кредитных организаций, совокупный ипотечный портфель которых на 1 января 2021 года составил 4,38 трлн рублей.

Льготная ипотека вкупе со снижением банками ипотечных ставок на фоне проведения регулятором стимулирующей денежно-кредитной политики привели к тому, что за год совокупный ипотечный портфель участников нашего рейтинга увеличился на 38%, а за полгода — на 23%.

Связано это с тем, что практически все респонденты показали положительную динамику портфеля как в годовом, так и в полугодовом выражении. При этом Альфа-Банк и РНКБ смогли нарастить за год свои портфели более чем на 100%, а Банк ДОМ.РФ и банк «ФК Открытие» — более чем на 70%.

Отметим, что для этого исследования не предоставил анкету СберБанк, с учетом данных которого совокупный портфель и иные количественные показатели банков-участников были бы существенно выше.

Первое место по объему портфеля уже второй рейтинг подряд занимает банк ВТБ. Его результат на 1 января 2021 года составил 1,9 трлн рублей. На второй позиции находится Газпромбанк с портфелем в 392,4 млрд рублей.

На третьей строчке расположился Россельхозбанк с результатом 358,2 млрд рублей. Четвертым стал банк «ФК Открытие», размер портфеля которого составил 242,9 млрд рублей.

Замыкает первую пятерку Росбанк (группа Societe Generale в России) под брендом «Росбанк Дом» с портфелем 237,8 млрд рублей.

Топ-15 банков по размеру ипотечного портфеля на 1 января 2021 года

Место в рейтинге Банк

Крупнейшие банки массово снизили ставки по ипотеке

Большинство крупнейших российских банков снизили ипотечные ставки. Основной причиной стало снижение ключевой ставки ЦБ до минимума за шесть лет, но есть и другой фактор — падение выдачи ипотеки.

Подправить статистику банкам помогут новогодние праздники и стимулирующие спрос спецпредложения

Семнадцать из 20 крупнейших российских банков по величине ипотечного портфеля снизили ипотечные ставки, после того как 25 октября ЦБ снизил ключевую ставку на 0,5 процентного пункта, до 6,5% годовых.

Смягчили условия ипотечного кредитования в том числе Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Альфа-банк, «ФК Открытие», сообщила газета «Ведомости». 

Мониторинг финансовых услуг, проведенный агентством Mars, показал, что среднее снижение ипотечных ставок в 20 крупнейших банках составило от 0,2 до 0,6 п. п. В Газпромбанке кредит на сумму от 10 млн рублей с первоначальным взносом выше 20% подешевел на 0,6 п. п., до 8,1–8,4% годовых. Меньше всего, на 0,2 п. п.

(до 9–9,3% годовых), в этом банке подешевела ипотека на сумму до 6 млн рублей с аналогичным взносом. В банке «Возрождение» ставки по кредитам при 20%-ном первоначальном взносе снизились до 8,25–8,65% годовых. В «Открытии» ставки снизились на 0,4–0,5 п. п. (до 7,85%), в ВТБ — на 0,1–04 п. п. (до 8,6%).

В Промсвязьбанке и Альфа-банке были понижены ставки рефинансирования ипотечных кредитов, до 8,85 и 8,69% соответственно. 

В Сбербанке ставка была снижена лишь по программе субсидирования с застройщиками: кредиты сроком до семи лет подешевели на 0,2 п. п., до 7,1% годовых для зарплатных клиентов и 7,6% — для остальных.

Некоторые банки снизили ставки по жилищным кредитам в рамках сезонных акций. Абсолют банк снизил ставку на 0,5 п. п. до 31 декабря 2019 года. Банк Дом.РФ, который в октябре снизил ставки на 0,6-1 п.п., дополнительно снизил ставки на 0,2 п.п. до конца года. В Россельхозбанке ставки упали на 1%, до 31 января 2020 года.

Некоторые банки пока не снизили, но обещают снизить ставки в ближайшее время. Среди них «Санкт-Петербург»: с 14 ноября ставки по всем ипотечным программам будут снижены на 0,6–1,75 п. п., минимальная ставка не превысит 9%. Новое снижение ставок обещает СМП Банк. Банк «Возрождение» готовит к Новому году спецпредложение по ипотеке.

Основная причина удешевления ипотеки — снижение ключевой ставки, но есть и другой фактор — падение выдач, пишут «Ведомости». По данным ЦБ, в сентябре банки выдали на 12,5% меньше ипотечных кредитов, чем годом ранее.

 «Банки будут стимулировать рост выдач, так как пока динамика рынка отстает от прошлогодних показателей», — говорит младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.

По ее словам, подправить статистику банкам помогут новогодние праздники и спецпредложения, стимулирующие спрос.

Банки снизили ставки по льготной ипотеке на новостройки

Business FM

В пятницу, 9 апреля, о новых условиях сообщил ВТБ. Но и в других кредитных организациях ставки тоже ниже изначально заявленных 6,5%. С чем это связано?

В пятницу, 9 апреля, о новых условиях сообщил ВТБ. Но и в других кредитных организациях ставки тоже ниже изначально заявленных 6,5%. С чем это связано?

Читайте также:  В 2018 году в регионах достроят 30 домов СУ-155

ВТБ сообщил, что теперь ставка на льготную ипотеку у банка будет 5,8%. То есть на 0,3% ниже, чем была раньше. Причем сама программа жилищного кредитования подразумевает ставку в 6,5%. Можно ли назвать политику банка аттракционом неслыханной щедрости? Скорее он просто идет за рынком.

Радиостанция Business FM посмотрела ставки по льготной ипотеке еще в пяти самых крупных банках. И они уже предлагают кредиты на новостройки ниже 6% годовых — 5,9%, 5,8%. У «Сбера», правда, 6,1%.

Зато в первый год банк предлагает заемщикам почти не платить проценты. И, судя по всему, за граждан это сделает застройщик. Льготная ипотека пользуется у россиян большой популярностью, и банки конкурируют за клиентов.

Комментирует старший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Владимир Тетерин.

Владимир Тетерин , старший директор по банковским рейтингам

«Эксперт РА» «Решение ВТБ понизить ставку как раз-таки может быть связано с тем, что они хотят нарастить портфель, пока на рынке есть активный спрос, который, в общем-то, поддерживается государственными программами. И по большому счету ряд банков уже предлагает ставки ниже 6% по льготной ипотеке. Так что, в принципе, решение ВТБ соответствует общему тренду в данном сегменте».

А еще программа к июлю должна закончиться. Правда, власти дали понять, что продолжат ее. Но, вероятно, в Москве и Подмосковье льготные кредиты выдавать больше не будут. Это допустил вице-премьер по строительству Марат Хуснуллин. А поскольку он большой сторонник программы, то, вероятно, Московский регион действительно исключат, и это станет компромиссом.

Ведь у льготной ипотеки есть и противники. Она, как было недавно замечено и президентом, раздула цены на недвижимость. И в общих чертах это напоминает ситуацию в США перед мировым финансовым кризисом: тоже низкие ставки на ипотеку, тоже рост цен на недвижимость.

Это два пузыря, которые в итоге лопнули, напоминает начальник аналитического управления БКФ Максим Осадчий.

Еще одна деталь. Льготные кредиты дешевеют. А между тем на ближайшем заседании ЦБ в апреле регулятор в лучшем случае сохранит свою нынешнюю ставку в 4,5%. А с большой долей вероятности повысит ее.

То есть деньги в России подорожают, а банки в течение многих лет будут получать от заемщиков меньше средств. Но тут есть один нюанс. Государство компенсирует банкам разницу между льготной и рыночной ставками по ипотеке и отталкивается от ключевой ставки ЦБ.

И когда регулятор ее понижает, то банки получают от правительства меньше денег. А когда повышает — больше. То есть банки, которые тоже явно ждут повышения ставки ЦБ, в проигрыше не останутся.

И для граждан, которые еще не успели купить новостройку, кредиты стали еще чуть дешевле. Правда, как не раз было замечено, квартиры сильно подорожали.

Источник: Business FM

Топ 10 ???? самая выгодная ипотека 2021: в каком банке выгоднее взять ипотеку

На Бробанк.ру вы найдете самую выгодную ипотеку. Это и реальные предложения банков, и советы по выбору оптимальных условий кредитования. Следуйте нашим рекомендациям, выбирайте лучший банк, подавайте заявку и заключайте договор без кардинальных переплат.

Кому доступна выгодная ипотека

Банк устанавливает предельно выгодные условия тем заемщикам, которым можно доверять. Ставка — прямой показатель доверия. Если оно невысокое, есть какие-то негативные факторы, банк увеличит процент. Это стандартная практика.

Каким ипотечным заемщикам банки больше всего доверяют:

  • с положительной кредитной историей. Хорошо, если у заемщика есть 2-3 выплаченных в срок долговых обязательства перед банками. А вот наличие в кредитной истории информации об оформленных ранее займах станет негативным фактором;
  • гражданам, которые работают официально и могут подтвердить все заявленные источники дохода. Это не только 2-НДФЛ или электронная выписка со счета в ПФР, но и заверенная работодателем копия трудовой книжки;
  • с приличным стажем на текущем месте работы. Банки указывают минимальный предел в 3 месяца, но максимально доверяют тем, что трудится на одном месте в течение нескольких лет;
  • работающим на крупных предприятиях. Если работодатель — небольшая фирма или ИП, риски остаться без работы выше, поэтому и степень доверия снижается;
  • с достаточным уровнем дохода. Денег должно хватать и на жизнь, и на гашение ипотеки, и на покрытие других обязательств при их наличии. Чем выше доход заемщика, тем больше шансов на заключение выгодного договора ипотеки.

Каждый банк указывает требования к заемщику, но это просто определенные рамки или минимальные параметры. Это совсем не значит, что ссуда будет одобрена каждому, кто этим критериям соответствует.

В каком банке ипотека будет самой выгодной

Начнем не с названия конкретных банков, а с советов по выбору финансовой организации. От этого напрямую зависит потенциальная выгодность будущей сделки. В одном банке вам могут одобрить ссуду под 7,5%, а в другом под 8,5% или даже выше.

Ипотека — большой кредит, который берется на долгий срок. И разница даже в 0,5% играет роль. Например, если вы берете 3000000 на 10 лет под 7,5%, ежемесячный платеж составит 35611, а переплата — 1,237 млн. А если ставка будет 8,5%, тогда платеж уже 37200 и переплата — 1,463 млн.

Где для вас ипотека будет выгоднее:

  1. Первым делом всегда обращайте внимание на банк, через который получаете зарплату. Именно такие банки обычно создают лучшие условия, не требуют кипу документов и без проблем одобряют сделки. Все банки улучшают условия кредитования своим зарплатным клиентам.
  2. Если условия зарплатного банка не устраивают, узнайте в своей организации, какие банки ее аккредитовали. Сотрудникам аккредитованных компаний часто выдвигают особые, льготные условия заключения договора.
  3. Если первые два варианта неактуальны, тогда запросите условия в банке, в котором раньше брали кредит. Постоянным качественным заемщикам также часто улучшают условия заключения договоров.

Самая выгодная ипотека на жилье обычно выдается именно зарплатным клиентам. Это и выгодно, и удобно. Кредит привязывается к зарплатному счету, с него можно напрямую переводить деньги или настроить автоплатеж.

Как можно повлиять на процентную ставку

Прежде чем рассматривать, в каком банке лучше взять ипотеку, важно понять и то, что вообще влияет на процентную ставку. Разные люди могут обратиться в тот же Сбербанк и заключить договора на кардинально разных условиях. Один получит ставку 7,6%, другой 8,8%.

Банки никогда не устанавливают конкретных ставок, они всегда создают сетку. То есть точный процент назначается при анализе условий оформления. Устанавливаются повышающие и понижающие коэффициенты, которые применяются к процентным ставкам.

Какие факторы повышают ставку по ипотеке:

  • заявка подана не зарплатным клиентом банка. Обычно кредиторы в описании продукта указывают процент для зарплатников и повышают его на 0,5-1 пункта, если клиент сторонний;
  • клиент сделал небольшой первоначальный взнос или использовал вместо него материнский капитал;
  • клиент подает заявку через офис, а не онлайн. Банки уводят оформление кредитов в сеть, так как им это удобно и выгодно;
  • заемщик решил отказаться от страхования. Это может быть отдельно страхование жизни, титульное или комплексное. За это устанавливается самый большой повышающий коэффициент.

Какие факторы снижают процентную ставку:

  • обращение зарплатного или корпоративного клиента. Часто ставки также снижают вкладчикам или держателям дебетовых карт;
  • заемщик делает первоначальный взнос более 30-50%;
  • заемщик приобретает квартиру в новостройке от застройщика-партнера.

Выгодная ипотека в 2021 году ждет тех, кто планирует покупку квартиры в новостройке. Такие объекты менее безопасные, поэтому ставка по ссуде устанавливается ниже. Кроме того, часто банки и застройщики создают совместные партнерские программы, в рамках которых рождаются лучшие условия, договор заключается буквально под 3-5%.

Лучшие предложения банков

Рассмотрим, где ипотека будет лучше, какие банки предлагают оптимальные условия заключения договора. Для примера не будем анализировать новостройки, потому что по ним обычно действуют партнерские ставки. А вот проценты на покупку объектов вторичного рынка — объективный показатель выгодности предложения.

Выгодные варианты ипотеки в банках:

Банк Базовая ставка Повышающие коэффициенты
Сбербанк 7,7% 0,3% при подаче заявки через офис,
0,4% при ПВ менее 20%,
1% при отказе от страховки,
0,5% для незарплатных клиентов
0,8% без справок
ВТБ 7,9%, 7,4% при ПВ от 50% 0,5% при жилье менее 65 кв м,
0,5% при ПВ меньше 20%
Открытие 7,6% 0,5% при подаче заявки через офис,
1% при ПВ до 20%;
0,4% при ПВ 20-30%,
2% при отказе от страхования заемщика;
2% при отказе от титульного страхования.
Транскапиталбанк 8% 0,5% для ИП и собственников бизнеса,
0,5% при упрощенном пакете документов,
2,5% при отказе страхования заемщика,
1% при отказе от титульного страхования.

Как видно, каждый банк применяет коэффициенты, поэтому однозначно сказать, в каком ипотека окажется самой выгодной, просто невозможно.

Лучше выберете 2-3 банка с оптимальными для вас предложениями и подайте им заявки одновременно. Если будет несколько одобрений, вы сможете выбрать лучший вариант по части ставок и переплаты.

Читайте также:  ДСК срочно модернизируют панельное строительство

Выгодна ли ипотека в целом

С точки зрения процентных ставок ипотека — самый выгодный банковский кредит. Она обеспечивается залогом, банк не рискует остаться ни с чем, поэтому может себе позволить установить хорошие условия обслуживания.

Но при этом важно понимать, что это большая ссуда, которая часто берется на 10-20 лет. И чем больше срок возврата, тем весомее становится переплата. Люди, заключающие договора на 15-20 лет и больше, часто констатируют тот факт, что на эти же деньги могли бы себе купить уже две, а то и 3 подобных квартиры.

Как сократить переплату:

  • изначально выбрать выгодный срок ипотеки. Например, если планировали взять ссуду на 15 лет, постараться сделать 12. Уровень дохода в любом случае будет расти по отношению к ежемесячной выплате, с годами платежи будут становиться все менее обременительными;
  • пользоваться программами рефинансирования. Если в будущем банки станут выдавать ипотеки дешевле на 1-2% и выше, подавайте заявку на рефинансирование, снижайте действующий процент;
  • пользуйтесь всеми положенными программами субсидирования. Даже если ипотека действует, ее можно частично перекрыть маткапиталом, переоформить по программе Семейная ипотека и пр.;
  • выбирайте для покупки новостройки, жилищный кредит окажется дешевле.

И помните, что при покупке жилья в ипотеку вы можете получить налоговый вычет, который составляет 13% от стоимости недвижимости и уплаченных банку процентов. Максимальная выплата — 390000. После получения эти деньги можно пустить на частичное погашение ипотеки, что значительно сократит переплату.

Частые вопросы

Какая ипотека самая выгодная? Если рассматривать с точки зрения низких процентных ставок, то они минимальны при сельской ипотеке. Государство субсидирует ставку, договор заключается под 2,7-3% годовых. Купить можно недвижимость только в селе. Какая ипотека выгоднее, на первичку или вторичку? Вторичный рынок недвижимости несет больше рисков, поэтому ставки там выше.

Кроме того, банки часто заключают партнерские договора с застройщиками, в итоге условия на первичку оказываются максимально выгодными. Какой ПВ лучше внести по ипотеке? Обычно банки устанавливают лучшие условия для тех, кто вносит 30% и более. Но, например, в ВТБ есть специальные условия для тех, кто может заплатить сразу 50%.

Какие банки для ипотеки выгоднее всего? Все они предлагают примерно идентичные ставки. Обычно лучшая ипотека выдается крупными банками. Это Сбербанк, ВТБ, Росбанк, Транскапиталбанк, Газпромбанк. Какая ипотека лучше, на дом или на квартиру? Ставки по ипотеке на покупку дома обычно несколько выше. Об авторе

Ирина Русанова — высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. rusanova@brobank.ru

Большое спасибо 🙂

Какие банки снизили ставки по ипотеке в августе 2019 года

В конце июля ЦБ второй раз за год снизил ключевую ставку и дал понять, что это не последнее снижение в 2019 году.

После сигнала регулятора банки начали снижать ставки по своим кредитным продуктам, в том числе по ипотеке.

Начало массовому снижению ипотечных ставок в последнем летнем месяце положил ВТБ, за ним последовали другие финансовые организации. Расскажем, какие банки снизили ставки по ипотеке.

ВТБ

Один из крупнейших игроков российского ипотечного рынка снизил процентные ставки в среднем на 0,5 пункта 1 августа. Самые выгодные условия действуют для участников программы «Больше метров – ниже ставка»: они могут оформить ипотеку под 9,2% годовых.

Рефинансировать действующую ипотеку другого банка ВТБ готов под 9,7%. Семьи с двумя и более детьми могут оформить семейную ипотеку или рефинансировать ранее полученную по ставке 5%.

«Абсолют банк»

О снижении базовой ставки по ипотеке на 0,25 пункта «Абсолют банк» объявил 5 августа. Теперь минимальная ставка по кредиту на приобретение жилья на первичном и вторичном рынках составляет 9,74%.

Остальные условия по ипотечным программам «Абсолют банка» не изменились:

  • максимальная сумма – 20 млн рублей;
  • первоначальный взнос – от 20%;
  • срок кредитования – до 30 лет.

А с 27 августа «Абсолют банк» снизил процентную ставку по семейной ипотеке. Теперь она составляет 5,24% годовых на весь срок кредитования (до 30 лет) при первоначальном взносе от 20%. Заемщикам с детьми банк готов выдать кредит на сумму:

  • до 12 млн рублей – если жилье расположено в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
  • до 6 млн рублей – в других регионах.

Сбербанк

Крупнейший российский банк снизил процентные ставки по ипотеке на 0,5 пункта с 6 августа. Теперь клиенты Сбербанка могут взять кредит на покупку квартиры в новостройке по ставке от 7,6% годовых, а готового жилья – от 9,1%.

С 12 августа Сбербанк снизил процентные ставки по ипотечным кредитам для семей с двумя и более детьми – минимальное значение равно 5%. А 19 августа объявил о снижении ставок по военной ипотеке на 0,3 пункта – с 9,5% до 9,2%. На таких условиях военнослужащие по контракту могут купить жилье в новостройке и на вторичном рынке.

Россельхозбанк

В один день со Сбербанком ставки снизил Россельхозбанк. По сезонным акциям «Мечты сбываются» и «Не переплачивай» (действуют до 1 октября 2019 года) ставки составляют от 9,2% и 9,4% годовых соответственно.

На следующий день, 7 августа, банк улучшил условия кредитования военнослужащих. Ставка РСХБ по военной ипотеке теперь равна 9,2% годовых при минимальной сумме первоначального взноса в 10%. Другие условия:

  • максимальная сумма кредита – 2,7 млн рублей;
  • срок – от трех до 27 лет.

Снижена и ставка, по которой военные могут рефинансировать действующую ипотеку, – до 9,1% годовых.

Промсвязьбанк

С 8 августа минимальная ставка по ипотеке Промсвязьбанка составляет 8,7% годовых. На таких условиях договор с банком могут заключить заемщики, желающие купить квартиру в новостройке на сумму:

  • от 7 млн рублей – в Москве и Московской области;
  • от 5 млн рублей – в Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
  • от 3,5 млн рублей – в остальных регионах.

Предложение временное – ставка действует до 31 августа. Чтобы воспользоваться предложением, заемщикам надо внести первоначальный взнос от 15% от стоимости жилья.

Зарплатные клиенты Промсвязьбанка могут взять ипотеку под 8,85% годовых. Есть условие – кредитный договор должен быть подписан в течение 30 дней после одобрения банком заявки на кредит.

Снижена ставка и для заемщиков с двумя и более детьми – теперь по программе семейной ипотеки она составляет 4,65% годовых.

С 22 августа банк улучшил условия по военной ипотеке, снизив процентные ставки до 9,1% и на новые кредиты, и на рефинансирование действующих.

«Открытие»

Банк «Открытие» с 14 августа снизил ставки по всем программам ипотечного кредитования на 0,3 пункта. Размер минимальной процентной ставки в «Открытии» – 9% годовых.

Военную ипотеку банк предлагает оформить под 9,1% годовых. Минимальный первоначальный взнос по льготной программе не изменился – 20%.

Альфа-Банк

Вслед за «Открытием» навстречу ипотечным заемщикам пошел Альфа-Банк. С 15 августа ставки по ипотеке на покупку квартиры в новостройках, на вторичном рынке и рефинансирование снижены на 0,2-0,4 пункта.

Минимальные ставки по кредитам на приобретение жилья теперь составляют:

  • 9,29% – в новостройке;
  • 9,59% – квартиры на вторичном рынке.

Рефинансировать имеющуюся ипотеку в Альфа-Банке можно под 9,69%.

«Возрождение»

15 августа о снижении ставок по ипотеке объявил и банк «Возрождение». Изменения затронули все ипотечные программы:

  • по базовым ипотечным программам «Новостройка» и «Вторичный рынок» ставки снизились до 9% годовых;
  • семейную ипотеку можно оформить под 4,5% годовых.

По программе семейной ипотеки можно приобрести квартиру при первоначальном взносе от 20% на срок до 30 лет. Максимальная сумма кредита – 12 млн рублей.

По сниженной ставке в 9% банк «Возрождение» готов рефинансировать ипотеку, оформленную в другом банке.

Райффайзенбанк

Райффайзенбанк снизил ставки по ипотеке с 21 августа. Теперь клиенты банка могут оформить ипотечный кредит по ставке:

  • от 9,69% – если стоимость жилья составляет от 3 млн до 7 млн рублей;
  • 9,29% – если квартира дороже 7 млн рублей.

Заемщикам с детьми банк начал выдавать семейную ипотеку под 4,99%.

Газпромбанк

И, наконец, 27 августа о снижении ставок по ипотеке на 0,2-0,5 процентного пункта объявил Газпромбанк. С этого дня клиенты банка могут оформить ипотеку на покупку недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области по ставке:

  • от 9,2% – при сумме кредита от 10 млн рублей;
  • от 9,5% – от 6 млн рублей.

При покупке жилья в остальных регионах действуют ставки в размере:

  • от 9,2% – при сумме кредита более 5 млн рублей;
  • от 9,5% – от 3 млн рублей.

В меньшую сторону изменена и минимальная ставка на рефинансирование ипотеки – с 10,2% до 9,9%.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *