Спустя более четырех лет после покупки 80 Га в Перми краснодарский застройщик «Девелопмент-Юг» готов приступить к возведению микрорайона «Ива-1». Первые 50 тыс. кв.м. компания, по словам ее президента Сергея Иванова, начнет строить в 2013 году.
В 2012 году в Краснодаре было сдано 1,5 млн кв.м. жилья, т.е по 2,5 кв.м. на каждого жителя! Для сравнения, в миллионной Перми, по подсчетам Пермьстата, в прошлом году было введено в эксплуатацию 462 тыс. кв.м.
Справедливости ради заметим, что по объемам строительства Краснодар обгоняет не только Пермь. В крупнейших городах России в среднем возводится по 0,5 — 0,6 кв.м. на человека.
Поэтому Properm.ru вместе с председателем некоммерческого партнерства «Российская гильдия риэлторов. Пермский край» Екатериной Пахомовой в первый день весны воспользовался возможностью собственными глазами увидеть чудо-город и понять, какое жилье понастроила компания «Девелопмент-Юг».
Первое впечатление неоднозначное.
| Краснодар застраивается целыми микрорайонами. И этим очень напоминает Екатеринбург. Постоянно глаз наталкивается на скопление строительных кранов и высоток. Жилые комплексы вырастают на месте пустырей. |
Следствие активного строительства — увеличение числа населения и, конечно, постоянные пробки. По признанию самих жителей, основное средство передвижения по городу — трамвай. Подтверждаем, автобусов в Краснодаре мы не увидели, а вот трамваи ходят переполненные.
| С первого взгляда понять, что ты находишься в центре Краснодара, очень сложно. Красивые дома возникают, как правило, по периметру города, в то время как в центре огромные территории застроены частными, но отнюдь не презентабельными особняками. Хибарки в центре Краснодара — обычное явление. Расселять частные дома застройщикам невыгодно, и решение проблемы развития застроенных территорий пущено на самотек. |
На начальном этапе строительства купить жилье в столице Кубани можно по цене 20 тыс. рублей за кв.м. Поэтому инвесторы скупают квартиры целыми подъездами. На вопросProperm.ru о количестве инвестиционных сделок специалист отдела продаж компании «Девелопмент-Юг» Семён Замковой назвал цифру порядка 20%. В Перми этот показатель не превышает 10%.
Выяснить среднюю цену на новостройки в Краснодаре очень сложно. В «Девелопмент-Юг» квартиры эконом-класса продаются в среднем по 40–42 тыс. рублей за квадрат. «Вторичка», по данным «Российской гильдии риэлторов», стоит в пределах 47 тыс. рублей за кв.м.
| Жилой комплекс «Симфония». По оценкам аналитиков, на сегодняшний день краснодарскими застройщиками возводится порядка 2,7 млн кв.м. жилья. |
Не исключено, что пермским компаниям придется всерьез напрячься, когда в регион придет краснодарский застройщик. «Девелопмент- Юг» строит монолитно-кирпичные дома. До кризиса, когда скупалось любое жилье, компания предпочитала работать в бизнес-сегменте.
После 2008 года, как и пермякам, краснодарцам пришлось менять приоритеты. Застройщик сосредоточил усилия на возведении более дешевого жилья эконом-класса. В Краснодаре его относят к классу «комфорт». Дома сдаются в эксплуатацию без отделки.
Но за дополнительную плату застройщик готов сделать ремонт, предложив покупателю на выбор несколько видов отделочных материалов.
| У краснодарцев есть возможность не только познакомиться с планировками дома, но и увидеть, как их квартира может выглядеть после переезда. |
Серьезное отличие от Перми в том, как застройщики выстраивают работу по реализации квартир. Например, у компании в специально построенных одноэтажных зданиях есть демонстрационные комнаты, в которых выполнена отделка и даже расставлена мебель. Это важно, поскольку большинство людей делают эмоциональные покупки.
Еще один интересный момент — квартиры-студии, которым в «Девелопмент-Юг» придумали название — Smart.
Небольшую по площади квартиру, где жилая зона объединена с кухней, от комнаты в общежитии отличает наличие отдельной ванны и коридора.
По словам Семена Замкового, Smartы пользуются популярностью у молодых людей, которые покупают первое в своей жизни жилье. Их также приобретают дети для своих пожилых родителей.
| Жилой комплекс «Новый город». Застройщик спроектировал дом так, чтобы окна каждой квартиры выходили на реку Кубань. |
Пока мы перебирались от одного микрорайона, возведенного «Девелопмент-Юг», к другому, ни разу не встретили одинаковых архитектурных решений.
Я сначала не могла понять, что же отличает жилые комплексы Краснодара от пермских. В Перми таких масштабных проектов практически нет. Одновременно застраиваются огромные территории. При этом ощущения муравейника не возникает. Наоборот, под дворовые площадки отведено очень много места.
Краснодар — третий город в России после Москвы и Санкт-Петербурга по количеству автомобилей. И если на дорогах этот факт кажется очевидным, то во дворах ситуация выглядит далеко не так. Парковка машин организована либо в подземных этажах зданий, либо на отдельно вынесенных площадках. В пятницу вечером мы без труда находили место для автомобиля на придомовой территории.
| Жилой комплекс премиум-класса «Ривьера». |
Сейчас компания возвращается к возведению элитного жилья. «Девелопмент-Юг» строит в центре Краснодара жилой комплекс «Ривьера». Цена квартир в нем варьируется от 60 до 120 тыс. рублей за кв.м., в зависимости от этажа и вида из окон. В течение месяца компания продает в среднем по шесть квартир.
Судя по проектам застройщика в Краснодаре, шестиэтажная застройка в Перми на Иве вряд ли придется компании по вкусу: в инвестиционном портфеле компании до сих пор значились только высотки.
Тем более «Девелопмент-Юг» не скрывает, что планирует возвести в Перми миллион квадратных метров жилья. Сейчас компания строит планы по формированию в городе отдела продаж и организации работы с риэлторами.
В Краснодаре застройщик через собственные и сторонние агентства недвижимости реализует 2/3 всех квартир. Пока южан пугает только суровый уральский климат.
Компания “Девелопмент-Юг” построит два дома на Сочинской в параметрах действующего проекта
Во вторник состоялась встреча застройщика “Девелопмент-Юг” с ТОС “Патрокл-Сочинская”, которое было представлено домами Сочинская 1, 5, 7 и 15. Застройщика представлял руководитель филиала во Владивостоке Петр Селиванов с коллегами.
Первая встреча с этой краснодарской компанией прошла еще в июне, когда стало известно о получении ими в аренду на 2 года 7 земельных участков на Патрокле. Тогда застройщик оперативно вышел на контакт и сразу заверил, что два новых дома между Сочинской 5 и 15 будут в рамках этажности и общей площади, согласно проекта планировки территории и аукционной документации ДОМ.РФ.
Это не первый проект компании, сегодня реализуются проекты в Краснодаре, Ростовской, Астраханской, Нижегородской областях, а также в Пермском и Приморском крае. Корпорация работает на рынке с 1995 года и специализируется на проектах комплексного освоения территорий.
Тем временем, на сайте компании уже обозначен Владивосток и вышла новость о строительстве четырех 25-этажных домов в нашем городе, поэтому наш первый вопрос был опять про этажность. Оказалось, что эта новость про другой проект компании, который будет расположен в районе Змеинка, базовые же параметры будущих домов на Сочинской не изменятся – это будут дома в 9 и 10 этажей.
Напомним, в старом проекте Дальспецстрой на этих участках должны были появиться дома, аналогичные Сочинской 5, однако точной копией новые дома не будут.
Архитектурный проект для нового жилого комплекса в первом приближении показала Ольга Добротина, проектировщик из мастерской “Арт Проект” (Нижний Новгород).
Неожиданное и оригинальное решение по каждому из домов в виде двух отдельных секций на общем стилобате (основании) создаст дополнительную просматриваемость территории.
Первые этажи вытянутых секций, обращенные на море и на основную дорогу будут предназначены для коммерции. Технология строительства предположительно – монолитно-каркасная. Каким будет фасад – еще уточняется.
12,78% жилой площади согласно условиям аукциона будут переданы в ДОМ.РФ виде квартир с отделкой (подробности здесь), но и по остальным квартирам застройщик будет предлагать опционально 3 варианта ремонта и отделки.
У нас сразу же возникли практические вопросы (т.к.
в районе есть спрос жителей на внутреннюю миграцию с целью расширения жилплощади) по площадям квартир, ценам за метр, но параметры будущего жилья еще уточняются, известно лишь, что высота потолков в квартирах будет от 2,7 до 3 метров.
Проекты “Девелопмент-Юг” отличаются комплексным подходом к созданию комфортной среды для жизни. В Краснодаре застройщик построил и безвозмездно передал городу общеобразовательную школу, сегодня в ней обучаются 2 000 детей. В Перми введен в эксплуатацию детский сад. В своем портфеле корпорация имеет широкую линейку жилья от премиума до доступного сегмента.
При создании благоустройства, в каждом проекте компания учитывает интересы жильцов всех возрастных категорий. Во дворе жилого комплекса будет много зелени, удобные скамейки, где можно спокойно отдохнуть или почитать книгу, зона для занятием спортом, появятся карусели и оборудование как для малышей, так и для детей постарше.
И все это будет логично разделено, чтобы спортсмены не мешали мамам с детьми, детям постарше было интересно на своей части площадок, а тем кто прогуливается по территории, было удобно переходить из одной части жилого комплекса к другому, и в том числе по окружающей части района, не упираясь в заборы.
Безопасность нахождения детей и жильцов, отдельные зоны для парковок, технических зон – один из приоритетов компании в создании благоустройства.
В ноябре планируется получить разрешение на строительство и в декабре установить ограждение и приступить к земляным работам. После сдачи домов будет создана своя управляющая компания.
В нагрузку к двум домам застройщик получил 5 участков, изначально обозначенных на кадастровой карте и проекте планировки как многоярусные парковки.
Многоярусные сооружения для парковки строить не предполагается, у каждого дома будут плоскостные парковки, они разместятся и между двумя новыми домами и там, где сейчас расположены “самодельные” парковки под Сочинской 5 и над Сочинской 15.
Чтобы эти парковки не были только для обитателей новых домов на встрече озвучен вариант соглашения между управляющими компаниями об их совместном обслуживании.
На обеих встречах был обозначен вопрос “бесшовной” интеграции нового жилого комплекса в существующую застройку и организация продуманных пешеходных связей.
По мнению жителей, нужно сделать так, чтобы можно было пройти пешком от любого дома к другому дому или от дома до детского сада без необходимости выхода на основную дорогу, было бы идеально учесть уже сложившиеся траектории, проложив дорожки и лестницы.
Мы показали гостям и самодельные дорожки из природного камня и сад камней и хвойное озеленение нашей т.н. “Сочинской аллеи“.
Отдельно обсуждались два “оторванных” от основного массива участков – у дома Сочинская 3 и 7, на схеме выше соответственно они обозначены желтым и красным цветами.
На пустыре у дома 3 жители Сочинской еще в 2018 году предпринимали безуспешную попытку по созданию пространства для спорта и отдыха.
В том месте сходятся куски земельных участков домов 3, 5 и “участок под парковку”, который теперь в аренде у кубанского застройщика.
Застройщик подтвердил, что поддерживает нашу инициативу, соответствующая информация уже направлена и чиновникам и разработчикам новой версии проекта планировки, с тем чтобы изменить назначение участка.
Наверняка жители Сочинской 3 и 5 поддержат использование примыкающих к нему углов, если там будет спортивно-рекреакционный объект.
По итогу проведенного опроса, лидирующими идеями являются зона для активных видов спорта (игр с мячом, хоккей, каток) или рампа для “покатушек” на самокатах, велосипедах и скейтах.
В настоящее время в нашем городе только 2 места для таких колесных развлечений, популярных сейчас у детей – у спорткомплекса Олимпиец на Набережной и у бывшего Дома пионеров на Океанском проспекте. Финальный вариант благоустройства будет определен позже и зависит конечно же в том числе и от общей финаносовой модели проекта.
Что будет на участке над 7-м домом пока сказать сложно, на встрече застройщик озвучил готовность построить лестницу, ведущую на верхнюю дорогу. Также прозвучало предложение застройщика сделать наверху смотровую площадку с навесом, где как раз и можно было бы проводить такие собрания.
Игровые и спортивные площадки новых двух домов будут расположены в глубине участков, т.е. максимально удалены от основной дороги (на чертеже эти зоны обозначены оранжевым).
Со слов представителя застройщика на территории будут учтены возможности для времяпровождения взрослого населения – например беседки и даже, возможно, зона барбекю, что практикуется во многих современных жилых комплексах в стране, но является пока экзотикой для Владивостока.
На нашем сайте будут появляться новости по мере появления новых подробностей от компании “Девелопмент-Юг”.
Два дома на Сочинской собралась построить компания из Краснодара
Жители улицы Сочинская хотят организовать новое пространство для спорта и отдыха
В день рождения Владивостока в прямом эфире обсудили судьбу микрорайона Патрокл
Последний шанс Владивостока на «правильную» застройку упущен?
Погоня за квадратными метрами на Патрокле в ущерб интересам жителей – пагубная тенденция
Девелопмент-Юг планирует строительство с японским размахом
16.04.2018
Подписано соглашение о совместной работе Девелопмент-Юг и Yunika Corporation.
Компания Yunika Corporation, основанная в 1952 году, на российский рынок недвижимости вышла в 2014 году, вкладывая средства в строительство торгово-развлекательных и жилых комплексов. Объекты, построенные за счёт инвестиций компании, реализованы в Москве, Перми и Ижевске.
Желая охватить большую территорию, увеличить объёмы бизнеса в РФ, японские бизнесмены стали рассматривать возможность строительства на юге России.
Так, в апреле текущего года после длительных переговоров японская компания Yunika Corporation и российская Девелопмент-Юг подписали соглашение о сотрудничестве и развитии бизнеса в Краснодарском крае и соседних регионах.
Сегодня строительно-инвестиционная компания Девелопмент-Юг заинтересована в освоении строительных рынков южных регионов страны. Инвестиции зарубежных партнёров позволят реализовать запланированные проекты, однако, информация о том, где и какие объекты будут построены, не разглашается. Также не озвучен город, с которого начнётся продуктивное сотрудничество.
Самой обсуждаемой темой во время встречи представителей Yunika Corporation и Девелопмент-Юг с администрацией кубанской столицы стала реконструкция центра Краснодара за счёт привлечения средств токийских партнёров.
Проект реконструкции весьма затратный, связан со сносом аварийных зданий, переселением жильцов, но в его реализации заинтересованы обе стороны.
Кроме того, гостям из Японии так понравилось на Кубани, что у бизнесменов появились большие планы на работу в регионе.
Подписание соглашения о сотрудничестве позволит реализовать масштабные проекты по строительству в Краснодаре, Перми, Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде торговых и жилых комплексов. Взаимовыгодные условия обещают получение солидной прибыли обеим сторонам меморандума, а использование передовых технологий и уникальные архитектурные решения преобразят города на юге России.
Для добавления необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Краснодаре
- скидка
- рекомендуем
- хит продаж
- акция
От 33 621 P/м2
г. Краснодар, Район ККБ Почтовое отделение 57
1-ая кв. от 920 000 руб.
2-ая кв. от 1 694 560 руб.
3-ая кв. от 1 890 400 руб.
- скидка
- рекомендуем
- хит продаж
- акция Cash back 25000 руб
От 40 000 P/м2
г. Краснодар, поселок Знаменский
3-ая кв. от 4 280 000 руб.
3-ая кв. от 3 700 000 руб.
4-ая кв. от 5 800 000 руб.
рекомендуем
акция Cash back 25000 руб
От 56 000 P/м2
Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Старокубанская
1-ая кв. от 1 884 900 руб.
1-ая кв. от 2 828 000 руб.
3-ая кв. от 4 465 440 руб.
Материалы по теме
01.03.2020 20:12
Росвоенипотека ввела новую форму обращения
На сайте ФГКУ «Росвоенипотека» введена новая форма обращения. Обращения, направленные на электронную почту ФГКУ «Росвоенипотека», не принимаются к рассмотрению.
Можно ли доверять проблемному застройщику? — МК на Кубани
Вот уже 18 лет на рынке жилья Краснодара присутствует компания «Девелопмент-Юг». Эта крупная организация с внушительными оборотами строительства жилых метров практически с первых лет существования завоевала доверие покупателей.
Квартира от «Девелопмент-Юга» долгие годы считалась престижной покупкой. Компания динамично развивалась. Например, в 2008 году штат сотрудников составлял четыре тысячи человек, а количество построенных площадей достигло рекордных 190 тысяч квадратных метров.
Но грянул мировой финансовый кризис, который ударил и по этой успешной организации. У «Девелопмент-Юга» началась темная полоса.
С 2009 года официальные источники сообщали, что компания работает «согласно принятой антикризисной программе», ведет «активную работу по реструктуризации кредитного портфеля и привлечению новых источников финансирования строительства объектов».
Однако, пресс-релизы компании это одно, а настроения встревоженных масс потенциальных покупателей — совсем другое.
Какие только слухи о «Девелопмент-Юге» не ходили: компания обанкротилась, владелец сбежал с семьей за границу, руководство компании находится под следствием, имущество арестовано, и т.д. и т.п.
Настораживала и информация о долговых обязательствах «Девелопмент-Юга» перед несколькими крупными банками.
В 2009 году наш еженедельник, дабы прояснить ситуацию, обратился в компанию, а вскоре опубликовал материал, в котором рассказал о судебных разбирательствах в связи с многомиллионными долгами «Девелопмент-Юга» перед банками; общих долговых обязательствах по кредитам строительной компании, составлявших на начало июня 2009 года примерно 4,5 млрд рублей. В статье поднимались и вопросы длительной задержки заработной платы сотрудникам компании, наличие «замороженных» строек жилых домов и пр.
Шли годы, но «Девелопмент-Юг» оставалась на плаву «благодаря активной работе с банками» (цитата с официального сайта компании), реструктуризации текущего кредитного портфеля в размере 2,6 млрд рублей Сбербанком России, а также за счет открытия новой кредитной линии на 2,1 млрд рублей. По официальным данным, деньги были пущены на дофинансирование строительства жилых домов компании.
В это же время поднялась вторая волна негатива. В СМИ неоднократно размещалась информация о том, что «Девелопмент-Юг» признан банкротом.
Масла в огонь подлило возбуждение уголовного дела в отношении бывшего председателя Юго-Западного банка Сбербанка России Михаила Золотарева, самовольно изменившего коллегиальное решение комитета по предоставлению кредитов и инвестиций, что привело к серьезным финансовым потерям банка.
Напомним, что сотрудники МВД по Южному федеральному округу выяснили: в августе 2009 года Золотарев внес в документы комитета сведения о якобы принятом положительном решении о выдаче кредита проблемному заемщику — ООО «Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг». В связи с тем, что кредит так и не был возвращен, банк понес ущерб в размере 377,4 млн рублей.
В декабре прошлого года Ворошиловским райсудом города Ростова-на-Дону Михаил Золотарев был признан виновным в злоупотреблении полномочиями, а позже этот приговор оставил без изменений Ростовский областной суд.
«Девелопмент-Юг» это судебное разбирательство судя по всему не коснулось. Также неясно, будет ли возвращать строительная компания полученный кредит.
Если смотреть статистику компании, то в прошлом году корпорация заявила о возведении 12 домов общей площадью 405 тысяч квадратных метров.
Текущий год ознаменовался массированной рекламной кампанией по продажам квартир в возводимых домах «Девелопмент-Юга».
Проводятся многочисленные акции (например, купи квартиру — выиграй автомобиль), Краснодар изобилует наружной рекламой корпорации, руководство компании раздает интервью избранным СМИ.
«МК» на Кубани» в очередной раз попытался разобраться, можно ли доверять «Девелопмент-Югу». В компанию были направлены вопросы, затрагивающие различные сферы ее деятельности. На этот раз руководство строительной корпорации ответило. В редакцию поступило письмо за подписью вице-президента «Девелопмент-Юга» Михаила Попенко, который ответил только на некоторые вопросы:
— В этом году компания «Девелопмент-Юг» отметила 18-летие. Для застройщика срок впечатляющий и внушающий доверие. Были ли как-то отмечены успехи компании за эти годы?
— Главным успехом компании за все восемнадцать лет работы мы считаем доверие наших клиентов, их приверженность корпорации. Мы очень благодарны за это нашим клиентам и будем делать все, чтобы сохранить это доверие и в дальнейшем.
— Структура «Девелопмент-Юг» очень разветвленная и включает в себя множество направлений, начиная от проектного института и интерьерной группы до агентства недвижимости. Оправдан ли такой «разброс интересов» на пользу клиентам?
— Да, структура корпорации достаточно дифференцирована, но большинство направлений работы так или иначе связаны со строительством и недвижимостью. Они гармонично дополняют друг друга и позволяют предоставлять нашим клиентам комплексный востребованный продукт.
— Насколько стабильно экономическое положение компании сегодня?
— В 2012 году уже стартовали продажи двух новых домов – это Литер 9 блок 1 в жилом комплексе «Новый город» и литер 1 в жилом комплексе «Симфония». До конца года планируется старт строительства еще нескольких домов.
— Работают ли ипотечные программы при покупке квартир? С какими банками вы сотрудничаете?
— По ипотеке приобретается значимая часть квартир корпорации и мы охотно работаем по ипотечному кредитованию практически со всеми банками, представленными в нашем регионе.
— Какие объекты компания предлагает к продажам? Какие из них сданы, а какие находятся на стадии строительства?
— В настоящее время в продаже более 20 домов, они находятся в разных районах Краснодара и на разных этапах строительства. Это очень удобно, т.к. клиент может выбрать квартиру в доме как на начальном этапе строительства, так и уже в готовом.
— Как правило, места для своих будущих объектов компания «Девелопмент-Юг» выбирает исключительно с учетом наличия транспортной и социальной инфраструктурой, ведя так называемую «точечную» застройку. Планирует ли компания крупномасштабное строительство?
— Большая часть портфеля компании – это именно комплексные проекты. Горожанам хорошо известны такие жилые комплексы как «Новый город», «Симфония», «Черемушки». Каждый их этих комплексов состоит из большого количества домов, например, в жилом комплексе «Новом городе» более 10 домов.
…
Охотно размышляя на тему сохранения доверия клиентов и гармоничной структуры компании, ипотечного кредитования и комплексных проектов «Девелопмент-Юга», представитель корпорации обошел вниманием самые важные вопросы, волнующие потенциальных покупателей: как компании удалось выжить в кризисные годы, что мешает развитию, какие планы на будущее. Проигнорировал Михаил Попенко и запрос комментариев по поводу ситуации со «сбербанковцем» Золотаревым, а также самый главный вопрос — насколько устойчиво финансовое положение компании сегодня?
В общем, была когда-то компания с безупречной репутацией и высоким авторитетом. Но как сегодня относиться покупателям к «Девелопмент-Югу» — непонятно.
Размещается реклама и зазываются новые покупатели квартир.
Действительно ли компания выкарабкалась из долговой ямы или «Девелопмент-Юг» просто пытается решить свои финансовые проблемы за счет привлечения средств? Мы для себя это так и не прояснили.
«Девелопмент-Юг» будет строить в Ростове вместе с японской YUNIKA
Корпорация из Токио YUNIKA будет инвестировать в строящееся жилье в Ростове. Для выхода на ростовский рынок YUNIKA предприняла нестандартный ход — заключила партнерское соглашение с краснодарской строительно-инвестиционной корпорацией «Девелопмент-Юг», строящей жилье в Ростове и Батайске.
— Да, мы заключили соглашение о сотрудничестве с японской компанией YUNIKA Corporation, — подтвердили N в пресс-службе СИК «Девелопмент-Юг». — В настоящее время японская делегация объезжает наши площадки во всех регионах присутствия нашей компании. Лишь после этого будет принято решение о том с какого проекта начнется совместная работа.
- В настоящее время застройщик реализует проекты в Краснодарском крае, Ростовской области, Перми и Астрахани.
- В январе 2015 года корпорация YUNIKA вышла на рынок зарубежной недвижимости — приобрела 19 апартаментов в комплексе «Театральный Дом» в Москве, находящемся недалеко от Кремля.
- Сотрудничество с «Девелопментом-Юг» началось по инициативе японской корпорации, сообщил собственник краснодарской компании Сергей Иванов.
— YUNIKA работает на российском рынке 4 года, последние 2 года они искали нового партнера, 10 месяцев назад начали присматриваться к нам, — рассказал N Сергей Иванов. — Они изучали репутацию компанию, выясняли мнение наших партнеров-банкиров, исполнительной власти, исследовали наши проекты и экономику компании.
В марте мы подписали меморандум о сотрудничестве в Токио, три дня назад — в Краснодаре. Японцы будут инвестировать в наши существующие и новые проекты бизнес— и премиум-сегментов в Ростове, Краснодаре и Перми. Кроме того, их интересует Нижний Новгород, где они уже купили землю, предлагают совместно реализовать там проект.
Во всех совместных проектах доля «Девелопмента-Юг» в инвестициях и, соответственно, в прибыли будет составлять минимум 50%. Японская корпорация будет инвестировать как собственные, так и заемные средства. По этой причине на встречу в Нижний Новгород прилетят еще и представители японских банков-партнеров.
Проекты, которые мы будем совместно реализовывать в Ростове, мы презентуем руководству области в сентябре. Думаю, что это будет три проекта.
По его словам, компании очень важно заручиться сотрудничеством с зарубежными инвесторами, а тем более такими консервативными, как японские.
— В нашей компании есть стратегия развития на ближайшие 5-15 лет, а такое сотрудничество даст хороший синергетический эффект, — пояснил г-н Иванов. — Возможности двух компаний гораздо выше.
Как недавно писал N, по данным базы недвижимости ЦИАН, Ростов-на-Дону занимает 1-е место в России среди городов-миллионников по вводу жилья на душу населения в год с показателем 1,42 кв. м. Реальный прирост обеспеченности новым жильем в крупнейшей агломерации юга России еще выше, так как много новостроек реализуется в ближайших пригородах Ростова-на-Дону — Аксае и Батайске, отмечают в ЦИАН.
Конкуренция на строительном рынке жилья в Ростове очень высокая, поскольку на нем присутствуют как местные, так и иногородние крупные компании. Иностранный капитал до сих пор был представлен только финской «дочкой» АО «ЮИТ ДОН». Доля сильных игроков постоянно растет.
Как писал N, по итогам 2017 года 64,1% построенного в городе жилья приходится на 4 крупных группы компаний. «Девелопмент-Юг» в их число не попал, поскольку ростовские проекты начал недавно.
Однако сотрудничество с зарубежной компанией может изменить расстановку сил на рынке.
— Сейчас все застройщики в Ростове боятся Вексельберга с его застройкой территории старого аэропорта, поскольку площадь огромная, конкуренция возрастет, там может быть новый уровень качества строительства, географические акценты в городе также могут сместиться, — прокомментировал управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель. — Все это приведет к росту предложения и снижению цен. Чем крупнее компания, тем больше шансов у нее выжить.
По мнению риелтора, пожелавшего остаться неназванным, привлечение японского инвестора, который будет солидарно нести риски, добавит уверенности «Девелопменту-Юг».
— У компании большой штат, наверняка и большие кредиты, чтобы все это обслуживать, надо непрерывно строить, — пояснил собеседник N. — А если в продажах произойдет сбой, могут начаться проблемы. Появление стратегического партнера добавит компании устойчивости.
Краснодарский застройщик вышел в центр Ростова На прошлой неделе краснодарская строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» заявила о начале строительства нового жилого комплекса в центральной части Ростова. Компания планирует реализовать в своем проекте новые набирающие популярность на рынке подходы к созданию комфортной среды: закрытый для машин двор и IP-домофон. Агаларов и Вексельберг могут построить два новых района Ростова В 2018 году после завершения чемпионата мира по футболу в Ростове начнется комплексное развитие двух крупных территорий — левого берега Дона и участка нынешнего аэропорта, сообщил глава администрации города Виталий Кушнарев. Освоением этих районов займутся компании Араса Агаларова и Виктора Вексельберга.