Что такое таунхаусы, какие плюсы и минусы есть у такого типа жилья, пользуется ли данный формат спросом в России и где в СПб можно купить качественный таунхаус – готовый и строящийся?
Обо всем рассказываем в нашей новой статье.
Что такое таунхаус
Что же скрывается за данным термином? Это многосекционный сблокированный дом на 2, 3, реже – 4 этажа. В каждой секции располагается жилье для одной семьи. Главная особенность в том, что площадь здесь растет не в ширину, а в высоту: комнаты строятся друг над другом.
Таунхаусы в ЖК «Счастье»
У каждого этажа есть четкое назначение. Первый традиционно занимает кухня-гостиная. На втором и третьем располагаются хозяйская спальня, детская. Если площадь и количество комнат позволяют, верхний – обзорный – этаж превращают в кабинет, зимний сад или лаунж-зон.
Несмотря на то, что сам формат был создан еще в XIX веке, он отлично вписывается в текущие реалии, когда современная застройка стремится брать именно высотой.
Неотъемлемой частью таунхаусов являются гаражи на 1-2 автомобиля и небольшой участок за домом, так называемый бэкъярд. Хотя задний дворик обычно небольшой – примерно до 5 соток, этого вполне хватает, чтобы обустроить здесь уютную зону барбекю или место для отдыха. Таким образом таунхаус можно считать компромиссом между загородным домом и квартирой.
Задний двор таунхауса в Санкт-Петербурге
Если говорить о видах, то таунхаусы бывают сквозные и несквозные. В первом случае каждая секция имеет отдельный вход с улицы и выход на задний двор. Во втором входы в каждый таунхаус чередуются по расположению с разных сторон света.
Таунхаусы в России
Первооткрывателем среди российских регионов стало Подмосковье, где в 1995 году был построен первый таунхаус. Но по-настоящему Россию этот формат завоевал в 2005 году: именно с этого момента застройщики начинают активно «приспосабливать» пригороды под такое жилье.
Если говорить о нашей местности, то поселки таунхаусов можно найти и в Ленинградской области, и в самом Санкт-Петербурге. Что касается городской черты, то особенно данный формат прижился в районе знаменитых Суздальских озер. Но здесь строятся исключительно элитные таунхаусы, тогда как в области предложение сосредоточено в сегменте эконом-класса.
Атмосфера европейского пригорода в поселке таунхаусов в ЛО
Любопытно, что за рубежом данный формат жилья позиционируется именно как доступное жилье. Тогда как у нас таунхаусы и дуплексы (дом, в котором правая и левая части отзеркаливают друг друга, рассчитан на две семьи) могут по стоимости обгонять даже коттеджи с большими земельными участками!
Плюсы и минусы
- Свои преимущества и недостатки есть у каждого типа жилья, и таунхаусы – не исключение.
- Преимущества
- Доступные ценники, но только в том случае, когда речь идет о поселках эконом-класса, расположенных за чертой города. Таунхаусы стоят не только дешевле коттеджей, но и городских квартир;
- Дополнительная площадь в виде заднего двора и территории перед домом. Кстати, некоторые владельцы переделывают гараж под комнату, а машины паркуют на площадке перед входом, ведь место позволяет;
- Четкое зонирование повышает комфорт и приватность каждого жильца таунхауса;
- Дешевая эксплуатация в сравнении с полноценным загородным домом;
- Высокая безопасность благодаря тому, что по соседству живет небольшое количество человек и все друг с другом знакомы;
- Компромисс между загородным и городским жильем;
- Большие возможности для дизайна интерьера, особенно на последних этажах, под крышей.
Стильный кабинет в таунхаусе на 1-й Утиной улице
- Недостатки
- Расположение, ведь зачастую таунхаусы, как мы уже и сказали, строятся в пригородах. А это значит, что могут возникнуть проблемы с транспортной доступностью, особенно если вы не водите автомобиль;
- Проблемы с инфраструктурой – по той же причине. Это касается как магазинов, так и образовательных заведений или больниц;
- Лестницы станут проблемой для пожилых жильцов или гостей, а также в случае травмирования;
Соседи, которые здесь находятся гораздо ближе, чем в случае с коттеджами. Даже если вам повезло и по соседству живут деликатные, тихие и контактные люди, их близость все равно ограничит вашу уединенность. Особенно это ощущается во время отдыха на заднем дворе.
Лестницы таунхаусов могут стать проблемой для пожилых жильцов
Лучшие таунхаусы СПб и ЛО: новые предложения и вторичное жилье
Мы подготовили для вас небольшой ТОП петербургских и областных таунхаусов. В обзор вошли новостройки и вторичные объекты.
ЖК «Новый Петергоф»
Готовые таунхаусы в ЖК «Новый Петергоф»
Проект комплексной застройки участка в 45 гектаров в Петергофе. В ЖК «Новый Петергоф» предусмотрено проведение коммуникаций, строительство соцобъектов, масштабное благоустройство рекреационных зон.
Таунхаусы передаются с подчистовой отделкой. Сдача намечена на III кв. 2018 года. Покупателям также предлагают отдельные участки под ИЖС. Главной изюминкой является близость парковых ансамблей Петергофа.
ЖК Bagatelle
Уютные таунхаусы в ЖК Bagatelle
Очень уютный поселок эконом-класса, реализованный во Всеволожске. На территории поселка для жильцов создана рекреационная зона, а также парковочный комплекс, где свои автомобили могут оставлять и гости. В ЖК Bagatelle в полной мере реализована атмосфера тихого, благополучного европейского пригорода.
Застройщиком выступила компания «УНИСТО Петросталь». Большая часть таунхаусов уже распродана. Кстати, все таунхаусы имеют по три уровня. Покупатель может взять таунхаус без отделки или с предварительными отделочными работами.
Таунхаус 306 м2 на 1-й Утиной улице
Премиальный таунхаус на границе Выборгского и Приморского районов
Элитный 4-этажный таунхаус с просторным задним двором (3 сотки), расположенный недалеко от Верхнего Суздальского озера. Вся инфраструктура и основные магистрали – в 10 мин. езды.
Выбор для настоящих эстетов и людей с хорошим вкусом! Ремонт премиум-класса из дорогих материалов, сауна на 6 человек, действующий камин и зимний сад. Современные системы безопасности, сплит-контроля и коммуникаций.
ЖК «Близкое»
Таунхаусы в ЖК «Близкое»
Поселок бизнес-класса, строящийся в деревне Мистолово компанией «ПетроСтиль». Элегантный западный стиль обеспечила работа лучших архитекторов из Финляндии и Канады.
Коттеджи предлагаются как с двумя, так и с тремя этажами. Каждый таунхаус в ЖК «Близкое» рассчитан на парковку двух автомобилей.
ЖК «Счастье»
Яркие таунхаусы в ЖК «Счастье»
Комплекс таунхаусов из сегмента доступного жилья, реализованный в деревне Федоровское. Двухэтажные таунхаусы оснащены открытыми балконами на уровне второго этажа.
Территория ЖК «Счастье» огорожена, за спокойствием и безопасностью следит охрана. Несомненное преимущество комплекса – детсад, аптека и супермаркет на территории ЖК.
Таунхаус 535 м2 на Выборгском шоссе
Кирпичный таунхаус на берегу Суздальского озера
Потрясающий таунхаус с тремя жилыми этажами и подземным уровнем, предназначенным для котельной, гаража на 3 авто, большого тренажерного зала и постирочной. На последнем этаже располагается большая мастер-спальня и огромная комната отдыха.
Таунхаус построен в непосредственной близи к Суздальскому озеру, до метро «Озерки» можно дойти пешком. Будущим жильцам доступны все блага района – гипермаркеты, ТРЦ, образовательные заведения, поликлиники и т. д.
Мечтаете о покупке таунхауса? У нас еще множество предложений для вас. Обращайтесь, мы поможем с поиском идеального варианта и заключением сделки!
Поселки с таунхаусами в Ленобласти от Luonto: финское качество
Чаще всего переезд за город связан со строительством собственного дома своими силами. Однако на рынке загородных поселков Ленинградской области есть и другие предложения, например, участки с уже готовыми домами-таунхаусами.
Таунхаус – это особый тип жилья, это что-то среднее между квартирой в городской многоэтажке и особняком. Обычно они рассчитаны на небольшое количество квартир.
С одной стороны, жильцы таунхауса не так изолированы от окружающего мира, как владельцы коттеджей, с другой – жизнь в таких домах достаточно тиха и спокойна из-за малого количества соседей, особенно если таунхаус располагается за городом. В Ленобласти участки с таунхаусами предлагают многие застройщики.
Среди них компания Luonto, которая возводит свои поселки в разных районах Ленобласти. Наиболее популярными поселками таунхаусов в Luonto, где в данный момент еще есть возможность приобрести недвижимость, являются поселки «Изумрудный город», «Павловский посад», «Солнечный остров».
Коттеджный поселок «Павловский посад»
«Павловский посад» – это один из поселков Luonto с таунхаусами, расположенный в Гатчинском районе в 25 км от КАД.
Такая удаленность от Петербурга компенсируется близостью городов Павловск и Коммунар, где есть все необходимые объекты социальной инфраструктуры, от школ и детсадов до магазинов.Таунхаусы комплекса построены из газобетона, квартиры в них двухэтажные, с балконами.
Даже самая скромная квартира метражом 50 кв. м. имеет две спальни, а самая большая (90 кв.м.) – три. Средний вариант площадью 70 кв. м. тоже отличается двумя спальнями, а также отдельными кухней и гостиной.
Инфраструктура поселка включает в себя коммуникации, асфальтовые дороги, освещение, рекреационные зоны, торговый павильон. Кроме того, в поселке Luonto «Павловский посад» предлагаются и просто земельные участки от 7 до 17 соток без построек.
Коттеджный поселок «Изумрудный город»
Поселок Luonto «Изумрудный город» – это комфортная жизнь рядом с городом. Он расположен в Ломоносовском районе, находится всего в 5 км от КАД и отличается уникальным оформлением территории. Близость расположения г.
Стрельна, позволяет жителям поселка посещать магазины и кафе, пользоваться услугами банков, поликлиник, аптек, оформлять детей в школы и детсады, а также гулять в красивом местном парке. Инфраструктура поселка «Изумрудный город» включает асфальтированные дороги, уличное освещение, детские и спортивные площадки.
Таунхаусы в этом комплексе ничуть не отличаются от предыдущих: 3 варианта двухэтажных квартир площадью в 50, 70 или 90 кв.м., построенных в современных газобетонных домах. Земельные участки под ИЖС без подряда также в наличии.
Коттеджный поселок «Солнечный остров»
Поселок Luonto «Солнечный остров» отличается от остальных своим предложением: здесь вместо земельных участков под строительство, предлагаются уже готовые таунхаусы. Дома достаточно необычны. Они оформлены в средиземноморском стиле и имеют приличную площадь:
- 65 кв.м. – 2 спальни, 2 санузла, кухня-гостиная;
- 86 кв.м. – 2 спальни, 2 санузла, кабинет, кухня-гостиная;
- 96 кв.м. – 2 спальни, 2 санузла, кухня-гостиная и дополнительный мансардный этаж.
Инфраструктура поселка продумана и удобна: здесь есть зоны для прогулок и занятий спортом, асфальтовые дороги, ночное освещение. В 5-минутной доступности – г. Красное село, где есть все необходимое: образовательные и медучреждения, магазины, банки и проч. В пешей доступности находится Капорское озеро.
«Солнечный остров» расположен в Ломоносовском районе в 9 км от КАД. Сдача поселков Luonto намечена на ближайшее будущее: 2016 или 2017 гг.
Свободные участки в продаже пока имеются, подробнее о них можно узнать на сайте компании или у сотрудников компании Luonto по телефонам в Санкт-Петербурге (812) 640-20-40.
В ленинградской области появится свой chinatown
Китайские инвесторы активно завоевывают Тосненский район, к реализующимся жилым проектам вскоре может добавиться малоэтажный комплекс Sun City в деревне Федоровское, с начальным объемом инвестиций 1,7 млрд рублей.
Эскиз застройки 96 гектаров областной земли уже одобрен Градсоветом региона, несмотря на череду судебных разбирательств вокруг инвестора из Поднебесной.
Возвести жилой комплекс на 11 тысяч жителей хочет компания из Поднебесной «Хуа Фун». Территория, предназначенная для строительства, – это бывшие земли сельскохозяйственных угодий.
Пару лет назад участок, находящийся, кстати, в собственности инвестора, перевели под земли ИЖС, однако со временем китайцы решили строить здесь не таунхаусы, а многоквартирные четырехэтажные дома.
Теперь, если ППТ будущего жилого комплекса одобрят, «Хуа Фун» придется побороться с областным Комитетом по архитектуре и градостроительству за поправки ПЗЗ.
Представленный на Градсовет эскиз застройки разработан научно-исследовательским институтом перспективного градостроительства.
Жилая площадь ЖК Sun City составит 380 тыс. кв. м. Помимо жилья, китайский инвестор планирует построить детские сады, школу, поликлинику, крупный торговый центр, где «будут продаваться различные китайские товары», гостиницы и даже православный храм.
Председатель совета директоров ООО «Хун-Фу Новый Сити», являющегося управляющей компанией «Хуа Фун», Ван Гоцинь очень зрелищно описал будущий жилой комплекс: комфортные квартиры, развитая инфраструктура, а главное – максимальное сохранение природы.
Первая очередь строительства включит в себя 60 тыс. квадратов жилья, школу и уже упомянутый торговый центр.
Чтобы окончательно очаровать Градсовет, представители Поднебесной заявили, что продажи будут открыты только по окончании строительства, то есть примерно через три года.
По словам Ван Гоциня, компания уже определилась с объемом инвестиций в первую очередь и планирует затратить 1,7 млрд рублей. Приступить к реализации проекта инвесторам не терпится, и на площадку китайские строители хотят выйти в октябре этого года.
Градсовет в целом благосклонно принял эскиз застройки. В адрес проекта звучали комплименты, всеобщую эйфорию не разделил лишь заместитель председателя областного правительства по строительству Михаил Москвин. Он неожиданно пошутил, что «до начала строительства еще как до Китая» и вынес несколько замечаний к проекту.
«Запланированная численность населения не соответствует Генплану и ПЗЗ, кроме того, тут много проблем с инженерными сетями, – пояснил он. – С учетом регламентных сроков по подключению к сетям, утверждению ППТ и выдачи разрешений на строительство, я уверен, что на площадку они выйдут через год в лучшем случае».
Владельцем ООО «Хун-Фу Новый Сити» является китайский бизнесмен Ван Линань.
Он, в свою очередь, связан с международной инвестиционной компанией «Хуа Бао», которая намерена построить на улице Маршала Казакова конгрессно-выставочный центр «Дружба».
Проект стоимостью 35 млрд рублей должен появиться к 2024 году, однако участок, обещанный петербургским Комитетом по инвестициям, инвестор до сих пор не получил.
В Тосненском районе о Ван Линане знают не по наслышке.
Коттеджный поселок «Есенин Village», который строит компания «Леннедвижимость», принадлежащая на 60 % китайскому бизнесмену, в прошлом году оказался в центре скандала. Дольщики через суд добились выплаты 10 млн рублей за задержку сроков строительства и сдачи объекта, а на 10 гектаров земли рядом с поселком был наложен арест, впрочем, сейчас он уже снят.
Кроме того, на днях Тосненский городской суд вынес Ван Линаню приговор по делу о взятке в размере 100 тыс. рублей. Бизнесмен из Поднебесной хотел за эти деньги решить вопрос о взыскании 6 млн земельного налога на участки в том же Тосненском районе. Суд обязал Ван Линаня выплатить штраф в размере 6 млн рублей и запретил ему заниматься коммерческой деятельностью в России в течение трех лет.
Однако административные и уголовное дела владельца компании-застройщика областных чиновников и архитекторов не напугали.
Михаил Москвин подчеркнул, что Градсовет рассматривает только эскиз и отказать в этом застройщику не может. «Госстройнадзор проверит соответствие проектной декларации строящемуся объекту. Там больше 200 пунктов, в числе которых и требование об отсутствии судимости у руководителей. Когда застройщик придет за разрешением на строительство, тогда и поговорим», – резюмировал г‑н Москвин.
Источник: ктостроит.ру
Взяточник из Китая построит жилой квартал в Ленобласти
Китайский бизнесмен Ван Линань, обвиняемый во взяточничестве и подделке документов, очень торопится построить 380 тысяч кв. метров малоэтажного жилья в деревне Федоровское Тосненского района Ленобласти — суд грозит опальному предпринимателю экстрадицией. Областные власти клянутся, что дел с ушлым подданным Поднебесной не вели, и обещают в этой ситуации полный нейтралитет.
Эскиз застройки территории в 96 га сегодня вынесли на рассмотрение областному Градсовету, хотя планы по освоению своего участка китайцы обнародовали еще в самом начале 2015 года.
Откорректированные Правила землепользования и застройки позволяют компании «Хуа Фун» построить на бывших сельхозземлях около 380 тысяч кв.
метров жилья высотой до 4 этажей, проект получит название Sun City или же «Солнечный город».
По окончании строительства здесь будут проживать около 11 тысяч жителей. По словам главного архитектора НИИП градостроительства Сергей Митягин (разрабатывал проект застройки), инвестор ориентируется прежде всего на соседнюю промышленную зону — именно эти работяги поселяться в будущем китайском квартале.
Сама территория будет разбита на 5 основных блоков, застроенных жилыми домами с закрытыми дворами. В каждом из блоков будет детский сад, во всем проекте — одна школа, поликлиника, рекреационная зона, крупный торговый центр и, что, самое главное, религиозный объект. Он будет располагаться на въезде в квартал со стороны Шоссейной улицы.
Журналисты ожидали появления мультикультурного национального центра, куда можно было сводить детей познакомиться с конфуцианством или буддизмом, но это оказался, увы, православный храм. Решение простое, но за него китайцам можно поставить «зачет», ибо, по всей видимости, основные принципы работы на рынке в современной России они уже усвоили.
«Заказчик у нас очень серьезный и он очень торопится, — стращал членов Градсовета господин Митягин. — Поэтому пришлось выделить из проекта одну из трех очередей, а это 60 тысяч кв. метров жилья, школа, детсад и торговля». В первый этап строительства китайцы вложат 1,7 млрд рублей.
Эксперты и чиновники встретили проект благодушно, отметив грамотную планировочную структуру, продуманную сеть внутриквартальных дорог и функциональное зонирование. Вместе с тем вице-губернатор Михаил Москвин был дотошнее, потрясая списком из 11 замечаний по проекту от органов исполнительной власти. Самое существенное касается инженерной подготовки участка.
Компания подала заявки на техусловия для подключения, но пока воды и канализования на территории нет и не предвидится. Более того, из-за тех же проблем, по словам чиновников, сейчас в Федоровском невозможно ввести новые промышленные предприятия — некуда девать стоки.
«Ну, к моменту ввода жилья что-то то будет — невозможно, чтобы не было никакой канализации», — наивно полагал господин Митягин, видимо, не слишком знакомый с ситуацией в Сертолово.Наконец, слово взял и представитель инвестора.
Председатель совета директоров «Хуа Фу Новый Сити» господин Ван Гоцинь через переводчика нарисовал красивую картину: город-сад, торговый комплекс с китайскими товарами, завершение строительства в течение трех лет, а продаваться жилье — внимание — будет по окончании строительства — никаких котлованов и соответствующих цен.
Чиновники за это начинание китайцев похвалили, но насчет сроков были не столь оптимистичны. «Мы рассмотрели только эскиз застройки, до строительства им далеко как до Китая, — скаламбурил господин Москвин. — С учетом регламентных сроков по подключению к сетям, утверждению ППТ и выдачи разрешений на строительство, я уверен, что на площадку они выйдут через год в лучшем случае».
Любопытно, что представлять проект явился Ван Гоцинь, человек сильно «в возрасте», а не энергичный российско-китайский предприниматель Ван Линань.
Немного о последнем: в Петербурге бизнесмен-решальщик обитает с далекого 1992 года.
Сначала работал челноком — перебрасывал из Поднебесной китайские товары, затем открыл свой ресторан «Пекинский сад» в здании бывших бань на Таллинской улице. Сейчас в структуре ресторанного бизнеса Линаня — сеть «Нихао».
Но что касается «Города Солнца» — до 11 января 2017 года господин Ван Линань являлся единственным учредителем «Хуа Фун» (формальный инвестор строительства жилья), однако с 11-го числа 100% акций компании отошли компании «Хун-Фу Новый Сити», буквально неделю назад эта организация стала еще и управляющей компанией «Хуа Фун». Учредителями «Хун-Фу Новый Сити» являются Ван Гоцинь и Хуан Фушуй.
По данным ЕГРЮЛ, господин Ван Линань в июне 2016 года стал генеральным директором «Хуа Фун», а в ноябре 2016 года возглавил и «Хун-Фу Новый Сити».
Обе эти компании связаны с международной инвестиционной компанией «Хуа Бао» (учредители — «Хуа Жень», компания Линаня, и Shandong Dongbao Group).
«Хуа Бао» известна прежде всего нашумевшим проектом конгрессно-выставочного центра «Дружба» стоимостью 35 млрд рублей (должен появиться к 2024 году на проспекте Маршала Казакова на месте свалки бытовых отходов).
Комитет по инвестициям передает инвестору участок без конкурса уже год, но, как заявил Ван Гоцинь, китайской стороной он так и не получен. Кроме того, «Хуа Бао» строит в том же Тосненском районе еще два поселка — «Мариинскую усадьбу» и комплекс таунхаусов «Есенин Village».
С «поэтическим» поселком, впрочем, не все в порядке — в октябре 2016 года по иску дольщиков, недовольных сроками строительства объекта, суд наложил арест на 10 га земли на его территории. Да и сам Ван Линань в последнее время в правоохранительных органах понимания не находит.
Так, в сентябре 2016 года в ресторан «Нихао» по поводу незаконного изготовления миграционных документов для «соплеменников» пришли силовики. В ресторане оперативники нашли массу поддельных документов: разрешения на работу, дипломы, санкнижки.
А буквально накануне, 28 марта, Тосненский городской суд вынес приговор 42-летнему Вану Линаню по делу о взятке должностному лицу.
По данным СМИ, китайско-российский бизнесмен предлагал судебным приставам 100 тысяч рублей, чтобы те «потеряли» исполнительные листы по взысканию с бизнесмена земельного налога на несколько миллионов рублей — кстати, как раз на землю в Тосненском районе, по соседству с будущим малоэтажным проектом.
В итоге Ван Линань был приговорен к штрафу в 6 млн рублей, суд запретил ему заниматься коммерческой деятельностью в течение 3 лет. Как сообщали СМИ, суд задумался также об экстренной экстрадиции Линаня.
Удивительно, но китайская делегация на Градсовете встретила шквал вопросов журналистов, не моргнув глазом.
«Да, все верно, Ван Линань по-прежнему является руководителем нашей компании», — рассказал Ван Гоцинь, однако от ответа на вопрос о судебном запрете деятельности хитроумного бизнесмена китайцы уклонились, попросив обратиться к «официальным представителям». Почему учредитель не является таковым — осталось загадкой.
Любопытна также и реакция органов власти на уголовные скандалы с участием иностранного инвестора.
Так, в городском Комитете по инвестициям в ответ на дело Линаня сначала долго молчали, а затем заявили, что в «Хуа Бао» просто «поменяется генеральный директор».
На этом конфликт, по мнению ведомства, и закончится. Гендиректор, к слову, действительно сменился, им в ноябре 2016 года стал некто Александр Смирнов.
А власти Ленобласти отнеслись к мошеннику в стройных рядах областного бизнес-истеблишмента еще флегматичнее.
«Мы с самим инвестором дела и не имели, сам господин Линань нам не нужен, — объяснил Михаил Москвин. — К нам пришел проектировщик и показал проект — вот и все.
Мы не поддерживаем китайских бизнесменов, но на них и не давим. Вот придут за разрешением на строительство — тогда и поговорим».
Масштабный промышленный проект в Ленинградской области даст региону тысячи рабочих мест. Новости. Первый канал
В Усть-Луге начинается строительство газоперерабатывающего комплекса. Региону он даст современную инфраструктуру и тысячи рабочих мест.
В землю уходят первые сваи. Рядом с портом Усть-Луга появится не просто завод — целый комплекс. Впервые в России на одной площадке создают полный цикл переработки углеводородных запасов. 100 тысяч железобетонных свай — надежный фундамент будущего комплекса. Уже через три года запустят первую очередь производства. Чтобы сдать объект в срок, ежедневно будут работать до 80 тысяч человек.
Так называемый «жирный газ» — природное сырье с ценными компонентами — будет поступать по системе магистральных газопроводов с Тамбейского месторождения на Ямале. В год 45 миллиардов кубометров здесь будут проходить очистку и как товарный газ уходить на экспорт, в том числе по трубопроводу «Северный поток — 2».
Часть сырья отправят на сжижение — почти 13 миллионов тонн готового топлива ежегодно планируют отгружать через морской терминал. Остальное разделят на полезные фракции для российских и зарубежных потребителей. Строительством и эксплуатацией комплекса в равной степени будут заниматься «Газпром» и компания «РусГазДобыча».
«Никогда одновременно не начиналось строительство и освоение месторождения, и никогда не строился комплекс из четырех заводов такого размера.
Комплекс по переработке СПГ выведет Россию в тройку лидеров по производству и продаже сжиженного природного газа.
Единичная мощность по производству полиэтилена вообще не строилась в мире никогда, чтобы производить одновременно на одном заводе три миллиона тонн полимеров», — рассказал генеральный директор «РусГазДобычи» Константин Махов.
«Производство этана и сжиженного природного газа позволяет значительно повысить финансово-экономические показатели проекта, обеспечить стабильность по подаче газа как в единую систему газоснабжения Российской Федерации, так и ресурсную обеспеченность проекта», — сообщил председатель правления компании «Газпром» Алексей Миллер.
Проект прошел государственную экспертизу. Технологичность и экологичность — главные принципы. Целый город по переработке голубого топлива позволит укрепить позиции России на мировом рынке.
«Это будет ключевым звеном, в том числе в развитии таких перспективных отраслей для нашей энергетики, для нашей страны, как газохимия и производство сжиженного природного газа. И Россия здесь может занять ведущие роли.
Мы имеем все возможности для того, чтобы на мировых рынках увеличить свою долю на рынке СПГ до 15-20%, на рынке нефтегазохимии — до 6-7% общемировых рынков. Это значимые цифры.
И это полностью соответствует тем решениям, которые были приняты президентом Российской Федерации», — отметил вице-премьер России Александр Новак.
Над проектом работают специалисты из России, США, европейских стран, Турции и Китая. Для Ленинградской области это и ключевой социальный проект. Налоговые отчисления в бюджет, современная инфраструктура и пять тысяч новых рабочих мест.
«Для Кингисеппа и Усть-Луга, пять тысяч семей, это много нового жилья, новые школы, детские сады, это другая инфраструктура в городе. И мы сейчас с Ленинградской областью работаем для того, чтобы мастер-план, который будет разработан и утвержден, позволит это новое качество жизни в городах создать», — рассказал председатель государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ» Игорь Шувалов.
Комплекс по переработке газа станет стартовой площадкой для развития в Ленобласти целого газохимического кластера. Будут появляться новые предприятия. Первые кубометры голубого топлива здесь получат уже в 2024 году.
Продажа таунхаусов в Ленинградской области
13 100 000 ₽
8 999 999 ₽
Онлайн-показ
Коммунар
Московское шоссе, 22 км
Агентство
8 790 000 ₽
д. Вартемяги, коттеджный пос. ВП Лайт
Приозерское шоссе, 10 км
6 750 000 ₽
Онлайн-показ
д. Вартемяги, коттеджный пос. Любовино
Приозерское шоссе, 10 км
Агентство
6 695 000 ₽
Онлайн-показ
д. Вартемяги, коттеджный пос. Любовино
Приозерское шоссе, 10 км
Агентство
6 900 000 ₽
Онлайн-показ
д. Вартемяги, коттеджный пос. Любовино
Приозерское шоссе, 10 км
Агентство
Онлайн-показ
8 999 999 ₽
Коммунар
Московское шоссе, 22 км
13 100 000 ₽
8 790 000 ₽
д. Вартемяги, коттеджный пос. ВП Лайт
Приозерское шоссе, 10 км
Онлайн-показ
7 500 000 ₽
Онлайн-показ
6 600 000 ₽
3 750 000 ₽
6 850 000 ₽
Онлайн-показ
д. Вартемяги, коттеджный пос. Любовино
Приозерское шоссе, 10 км
Агентство
6 600 000 ₽
Онлайн-показ
д. Вартемяги, коттеджный пос. Любовино
Приозерское шоссе, 10 км
Агентство
7 020 000 ₽
д. Вартемяги, коттеджный пос. Вартемяги парк 4
Приозерское шоссе, 10 км
5 650 000 ₽
Онлайн-показ
д. Вартемяги, коттеджный пос. Любовино
Приозерское шоссе, 10 км
Агентство
6 990 000 ₽
Онлайн-показ
д. Вартемяги, коттеджный пос. Любовино
Приозерское шоссе, 10 км
Агентство
6 200 000 ₽
Онлайн-показ
д. Вартемяги, коттеджный пос. Любовино
Приозерское шоссе, 10 км
Агентство
6 850 000 ₽
Онлайн-показ
д. Вартемяги, коттеджный пос. Любовино
Приозерское шоссе, 10 км
Агентство
4 640 000 ₽
Онлайн-показ
пос. Первомайское, коттеджный пос. Кивеннапа Север
Выборгское шоссе, 36 км
Агентство
2 950 000 ₽
пос. Пудость
Киевское шоссе, 22 км
Агентство
6 500 000 ₽
пос. Пудость
Киевское шоссе, 22 км
Агентство
6 800 000 ₽
коттеджный пос. Счастье
Московское шоссе, 18 км
5 600 000 ₽
коттеджный пос. Шагрово
Дорога жизни, 7 км
3 900 000 ₽
Онлайн-показ
пос. Первомайское, коттеджный пос. Кивеннапа Север
Выборгское шоссе, 36 км
Агентство
13 900 000 ₽
коттеджный пос. Лесной парк
Приозерское шоссе, 12 км
Агентство
6 750 000 ₽
Онлайн-показ
д. Вартемяги, коттеджный пос. Любовино
Приозерское шоссе, 10 км
Агентство
8 790 000 ₽
д. Вартемяги, коттеджный пос. ВП Лайт
Приозерское шоссе, 10 км
13 970 000 ₽
Онлайн-показ
д. Кирполье, коттеджный пос. Новое Кюмлено
Мурманское шоссе, 9 км
Агентство
6 200 000 ₽
коттеджный пос. Счастье
Московское шоссе, 18 км
Агентство
2 800 000 ₽
Онлайн-показ
пос. Первомайское, коттеджный пос. Кивеннапа Север
Выборгское шоссе, 36 км
7 500 000 ₽
д. Суоранда
Дорога жизни, 5 км
3 990 000 ₽
пос. Пудость
Киевское шоссе, 22 км
Агентство
4 490 000 ₽
Онлайн-показ
пос. Первомайское, коттеджный пос. Кивеннапа Север
Выборгское шоссе, 36 км
Агентство
6 500 000 ₽
пос. Ропша
Ропшинское шоссе, 10 км
Агентство
3 100 000 ₽
пос. Первомайское, коттеджный пос. Кивеннапа Север
Выборгское шоссе, 36 км
5 895 000 ₽
Онлайн-показ
д. Вартемяги, коттеджный пос. Любовино
Приозерское шоссе, 10 км
Агентство
5 500 000 ₽
пос. Первомайское, коттеджный пос. Кивеннапа Север
Выборгское шоссе, 39 км
10 500 000 ₽
городской пос. Фёдоровское
Московское шоссе, 20 км
Агентство
2 790 000 ₽
пос. Первомайское, коттеджный пос. Кивеннапа Север
Выборгское шоссе, 36 км
17 000 000 ₽
Онлайн-показ
д. Кирполье
Мурманское шоссе, 9 км
Агентство
8 790 000 ₽
д. Вартемяги, коттеджный пос. ВП Лайт
Приозерское шоссе, 10 км
4 590 000 ₽
Онлайн-показ
ДНП Верховский
Трасса «Скандинавия», 83 км
6 700 000 ₽
Онлайн-показ
городской пос. Фёдоровское
Московское шоссе, 19 км
12 500 000 ₽
д. Новое Девяткино
Ленинградское шоссе, 3 км
Агентство
8 790 000 ₽
д. Вартемяги, коттеджный пос. ВП Лайт
Приозерское шоссе, 10 км
19 600 000 ₽
Онлайн-показ
городской пос. Кузьмоловский
Ленинградское шоссе, 9 км
Агентство
2 300 000 ₽
Онлайн-показ
коттеджный пос. Медовая поляна
Таллинское шоссе, 20 км
Агентство
8 790 000 ₽
д. Вартемяги, коттеджный пос. ВП Лайт
Приозерское шоссе, 10 км
13 500 000 ₽
Онлайн-показ
д. Токкари
Дорога жизни, 6 км
6 300 000 ₽
Шлиссельбург, коттеджный пос. Нотебург
Мурманское шоссе, 31 км
Агентство
8 790 000 ₽
д. Вартемяги, коттеджный пос. ВП Лайт
Приозерское шоссе, 10 км
9 000 000 ₽
Онлайн-показ
д. Вартемяги
Приозерское шоссе, 10 км
2 150 000 ₽
д. Каськово
Таллинское шоссе, 30 км
Агентство
Таунхаусы: умирающий формат или выгодная инвестиция? — Недвижимость в Санкт-Петербурге на Living.ru
Предложение таунхаусов в Петербурге и Ленинградской области сокращается. Бум на этот формат пришелся на 2011-2012 годы, однако впоследствии мода на такое жилье прошла. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 2012 году было продано 2,2 тыс.
блок-секций, а к 2016-2017 годам продажи в этом сегменте упали до 600-700 штук в год.
Застройщики теряют интерес к таунхаусам, предпочитая возводить малоэтажные жилые комплексы или полноценные загородные дома.
LIVING решил разобраться, в чем плюсы и минусы таунхаусов, и стоит ли сейчас покупать такое жилье.
По данным «Петербургской Недвижимости», сейчас на рынке Петербурга и Ленинградской области представлено 35 проектов с таунхаусами – это почти в 3,5 раза меньше, чем 5 лет назад. Жилые комплексы, в которых еще можно купить двух- или трехэтажные секции, возводятся в основном в пригородах. Например, во Всеволожском районе, в проектах «Вишневый сад», «Шагрово», «Юкковское Парк».
КП «Вишневый сад». Источник:vishnevoe.com
В Тосненском районе Ленинградской области на завершающем этапе строительства находятся малоэтажные комплексы с таунхаусами «Счастье» и «Есенин Village». Последние лоты представлены в ЖК «Токкари-Лэнд».
Таунхаус также можно купить в проектах «Кивеннапа» и «Аллерго-парк».
Последний расположен в поселке Лисий Нос и относится к бизнес-классу, при том, что до 90% предложения в этом сегменте жилья принадлежит к классу «эконом» и «комфорт».
Как отмечает руководитель АН «Загородный стиль» Петр Манько, таунхаусы в ближайших пригородах Санкт-Петербурга – продукт, который позиционируется как доступная, по сравнению с отдельными коттеджами, альтернатива квартиры в городе.
«Среди мотивов покупателей таких таунхаусов (в пригороде) можно выделить 2 основные группы: осознанный выбор (хотят жить на природе и для части из них таунхаус является первым шагом к собственном дому) и вынужденная покупка (когда по цене 2-х комнатной квартиры в спальном районе можно купить «просторный дом» в 15-ти минутах езды от КАД).
Отмечу, что спросом в основном в этом сегменте пользуются таунхаусы в благоустроенных поселках с максимумом городских удобств и хорошей транспортной доступностью», — говорит Петр Манько.
КП «Шагрово». Источник: шагрово.рф
Почему падает предложение?
Спад интереса к таунхаусам со стороны застройщиков связан с ростом издержек на возведение такого жилья. Для строительства необходимы довольно крупные земельные участки, которые можно использовать более рационально.
«Для постройки таунхауса требуется не менее 10 гектаров. Себестоимость от постройки малоэтажного дома будет составлять от 12 тысяч рублей за метр, а у таунхауса это варьируется в пределах 35-38 тысяч рублей.
Застройщики будут получать большую прибыль от возведения малоэтажек – 4-8 этажей», — поясняет Виолетта Басина, председатель Комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Российского союза строителей.
Это мнение разделяет директор по развитию экспертного бюро «МК-Элит» Лариса Инченкова: «Строительство малоэтажных домов, а также высотное строительство – более выгодный бизнес. Цена метра реализации такая же, но потери площадей и земли меньше, оборот – более уверенный, не надо приучать аудиторию к новым стандартам и типу проживания».
КП «Юкковское парк». Источник: ukkpark.ru
Почему падает спрос?
По мнению аналитиков, таунхаусы востребованы в основном как альтернатива городскому жилью, а не как загородная резиденция, и цены в этом сегменте должны быть соответствующими. «Если застройщик предложил альтернативу городской семейной квартире по цене (7-9 млн), то такой продукт востребован.
Пример – комплекс таунхаусов в Лисьем носу «Прибрежный квартал». Однако стоит цене превысить указанный лимит (плюс привлечение ипотеки), объект «провисает», — объясняет Лариса Инченкова, директор по развитию экспертного бюро «МК-Элит».
В итоге на рынке много посёлков, в которых реализовано не более 10-20 % предложения, и продажи стоят.
Проблемы при реализации таунхаусов также возникают из-за непривычного для большинства россиян формата жилья. «Наш покупатель не оценил минимальные участки по 1,5 сотки в среднем, за которые надо платить от 15 млн и выше. При наличии нужной суммы, скорее, принимается решение в пользу двух отдельных объектов недвижимости», — отмечает Лариса Инченкова.
Плюсы и минусы
Как ни странно, достоинства загородных таунхаусов в то же время являются их недостатками.
По словам эксперта Консалтинговой группы «Апхилл», старшего консультанта департамента оценки жилой недвижимости Светланы Фолимоновой, основные преимущества таунхаусов – возможность за относительно небольшие деньги купить загородное жилье вдали от городского шума, производств и промышленных предприятий.
При этом расположение поселков с таунхаусами, в отличие от многих коттеджных посёлков, не препятствует обычной жизни современного горожанина. «При строительстве таунхаусов учитывается и близость максимально удобной транспортной развязки, и оборудование специальных гаражных или парковочных мест для всех жителей», — поясняет эксперт.
малоэтажный район «Счастье». Источник: vk.com/poselokshastie
Между тем, именно нахождение за пределами города создает новоселам многие трудности. Инфраструктура пригородов развита слабо, жителям зачастую приходится подолгу стоять в пробках. К тому же, некоторым покупателям становится тесно на небольшом участке земли – для полноценного сада и огорода 1-2 «соток», действительно, не достаточно.
Ещё одно преимущество таунхаусов, которое может обернуться проблемой, — свобода планировки. «Здесь возможно и возведение камина, и постройка бассейна или бани — всё зависит лишь от предпочтений владельцев», — поясняет Светлана Фолимонова.
Однако коммунальные платежи в таунхаусах, как правило, выше, чем в квартирах из-за индивидуальной подводки инженерных систем.
Причём, как поясняет эксперт, к «традиционным» платежам добавляется оплата охраны участка, ремонт и содержание общего имущества.
Инвестиционная привлекательность
По оценкам аналитиков, таунхаус – не самый привлекательный объект с инвестиционной точки зрения. Чаще всего такое жилье покупают для постоянного проживания, а не для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, отмечает управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE Илья Менжунов.
ЖК «Аллегро-Парк». allegro-park.ru
«Для инвестирования в недвижимость выгоднее выбрать другой формат жилья, более ликвидный.
Например, на рынке аренды наибольшим спросом пользуются недорогие компактные студии и однокомнатные квартиры, тогда как собственники больших площадей, в том числе владельцы таунхаусов, могут долго искать своего клиента.
Кроме того, загородная недвижимость в целом пользуется все меньшим спросом, поэтому выгодно реализовать жилье вряд ли удастся. Городские новостройки перетягивают покупателей доступными ценами и интересными предложениями», — полагает эксперт.
По оценкам «Метриум Премиум», основными покупателями загородных таунхаусов являются семейные пары в возрасте от 25 до 34 лет с детьми. Однако за внимание этой аудитории застройщики таунхаусов бьются с титанами городского строительного рынка, которые, похоже, побеждают.
Рейтинг таунхаусов эконом- и комфорт-класса
Актуальный рейтинг таунхаусов эконом- и комфорт-класса призван помочь покупателям избежать рискованных проектов и не потерять свои деньги.
Блокированные жилые дома имеют ряд очевидных преимуществ в глазах тех обитателей мегаполиса, кто настроен кардинально изменить свой образ жизни. Замена города на пригород сама по себе меняет привычный ритм. Переезд в таунхаус позволяет организовать свою жизнь совсем на иной — загородный манер.
Здесь налицо все достоинства индивидуального дома, только в более экономном (если сравнивать с полноценным коттеджем) варианте. Безусловно, для объективной оценки, надо вынести за скобки факторы, от девелопера не зависящие (пробки на дорогах, обеспеченность новоселов школами, больницами, детскими садами и др.).
Однако добросовестный застройщик обеспечивает то, от чего зависит комфортное проживание в комплексе таунхаусов.
Для жильцов принципиально, чтобы все было в порядке с документами на землю и приобретаемое ими жилое помещение, чтобы был решен вопрос с инженерными коммуникациями и местными дорогами, чтобы коммунальные платежи не были завышенными и т. п.
Сегодня, когда спрос на недвижимость в целом объективно снизился, конкуренция между разными проектами обострилась.
Наш портал уже не первый год, при помощи экспертов рынка недвижимости, составляет рейтинг таунхаусов эконом- и комфорт-класса, строящихся в пригородах Петербурга и относящихся как к городу, так и к Ленобласти.
Главная цель — помочь покупателям разобраться в широком спектре предложений и снизить риск, который неизменно сопутствует выбору жилья на первичном рынке.
- Станислав Азацкий — директор компании «АДВЕКС — Загородная недвижимость»
- Татьяна Ильина — креативный директор компании «Ярмарка недвижимости»
- Дмитрий Майоров — генеральный директор компании «Русь: Новые территории»
- Тамара Попова — руководитель отдела исследований рынка недвижимости компании Knight Frank St Petersburg
- Дмитрий Синочкин — главный редактор журнала «Пригород», шеф-редактор издания «Недвижимость и Строительство Петербурга»
- Ольга Трошева — заместитель генерального директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость»
- Людмила Юшина — руководитель направления загородной недвижимости агентства «Прогаль»
В качестве экспертов, в создании данного рейтинга участвовали профессиональные аналитики рынка, представители наиболее авторитетных девелоперских структур, журналисты, специализирующиеся на теме загородной недвижимости.
Чтобы человек мог выделить наиболее интересные проекты и отличить серьезного, добросовестного девелопера от проблемной компании, мы определили три критерия, по которым оцениваются поселки таунхаусов:
- Привлекательность локации. В это понятие мы вкладываем экологические показатели, доступность внешней социальной инфраструктуры, ситуацию с транспортной доступностью и т. д.
- Качество проекта. Здесь оцениваются масштаб проекта, динамика продаж, соотношение цены и качества, планировки помещений, используемые стройматериалы, качество отделки, внутренняя инфраструктура, размер участков, наличие коммуникаций и т.д.
- Риски. Среди важнейших моментов тут, безусловно, статус земли, имеется ли у девелопера полный комплект документов по проекту, на какой стадии готовности объект, полностью ли выполняются обязательств перед клиентами, нет ли судебных разбирательств, а также зафиксированных конфликтов с инициативными группами жителей населенных пунктов и пр.
Как вы можете увидеть, ни один из проектов, представленных в рейтинге, не удостоился максимальной оценки по всем параметрам. Лучшими по привлекательности локации названы 12 жилых комплексов, среди которых «Киссолово», «Мои Териоки», «Традиция», «Петровская мельница» и др. А вот экспертная оценка качества проектов оказалась куда более сдержанной. Максимальный балл тут получили только ЖК «Вартемяги парк» и «Золотые ключи». С точки зрения надежности наименее рискованными признаны вложения в жилые комплексы «Вишнёвый сад», «Киссолово», «Золотые ключи» и «Счастье». Среди аутсайдеров рейтинга, как и в предыдущем рейтинге, оказались проблемные проекты «Охта Йоки II» и «Березки». Кроме того, в число объектов, получивших минимальные оценки по всем параметрам рейтинга, вошли еще пять жилых комплексов.
Независимая экспертная оценка, представленная в данном рейтинге, даст компаниям-застройщикам достаточно информации к размышлению и поможет им в дальнейшей работе. Покупателям же наш рейтинг дает возможность более взвешенно подойти к выбору жилья.