Владельцы загородной и частной недвижимости привыкли хранить инструменты и припасы внутри гаража, подвала или на чердаке. Однако соответствующему назначению больше подходит хозяйственный блок. Причем хозблоки своими руками часто оказываются универсальными конструкциями.
Первым шагом возведения хозяйственной постройки становится выбор подходящего места для нее. Здесь важно учесть не только конфигурацию участка и собственные пожелания, но и требования законодательства.
Согласно действующим нормативным актам располагать сарай можно на расстоянии не менее 5 метров от улицы и 3 метров от внутренних границ участка. Поэтому поставить хозблок вплотную к забору не получится.
Если на участке есть колодец с питьевой водой, то постройка возводится на расстоянии не менее 30 метров от него.
Если сарай предназначен для содержания животных, то он должен располагаться на расстоянии не менее 12 метров от забора.
Для возведения сарая на даче чаще выбирают места, на которых нецелесообразно располагать огород или другие постройки. При этом проход к строению должен быть свободным. Только так удастся беспрепятственно убирать в хозблок тачку и другие крупногабаритные предметы.
Для строения выбирают место на возвышении. Если поместить его в низине, то весной его будет затоплять талыми водами. Для защиты от сильных ветров сарай ставят с наветренной стороны участка.
Прежде чем приступить к строительству каркасного сарая, надо выполнить ряд подготовительных шагов. Так, первоначально выбирается оптимальное расположение для будущего объекта. Желательно подобрать участок, чтобы постройка находилась позади загородного дома. Таким образом каркасный сарай с односкатной крышей не будет привлекать к себе большого внимания.
Еще одно важное условие – к каркасному сараю должен быть обеспечен беспрепятственный проход, нельзя загромождать или засаживать растениями окружающую территорию. Оптимальным вариантом будет устройство тропинки от каркасного сарая к жилому дому – даже в плохую погоду вы сможете без труда получить доступ к садовому инструменту.
Подходящее место, где можно строить каркасно деревянный сарай можно выбрать, придерживаясь следующих правил:
- Строительство объекта желательно проводить на возвышенности (в весеннее время талые воды не будут размывать фундамент, строение прослужит гораздо дольше).
- Дверь в подсобку не должна быть уже ширины тачки, которую вы используете для работ в саду.
- Если вы раньше не имели опыта работы с подобными объектами, разработку схемы каркасного сарая и выбор подходящего проекта лучше доверить профессионалам. Цена каркасного сарая при этом будет выше, однако, профессиональный проект поможет избежать неправильного сооружения объекта в дальнейшем.
Чертеж постройки для инвентаря.
После выбора удачного места для расположения, начинаются работы, как правильно составить проект каркасного сарая. В проекте обязательно указывается, для каких целей будет использоваться постройка, обозначается тип фундамента, крыши. На основе проекта проводится подсчет необходимых строительных материалов.
Расчет постройки 6 на 3
Перед строительством каркасного сарая, в первую очередь необходимо нарисовать чертеж каркасного сарая, что позволит грамотно составить перечень необходимых строительных материалов. Расчет каркасного сарая начинается с подборки бруса для нижней обвязки сечением 100 на 100 мм, которого потребуется шесть штук по 3 метра.
Силовой каркас сарая делается из доски 50 на 100 мм, из нее также монтируется стропильная система крыши. Обрешетка односкатной крыши делается дюймовкой. Стены каркасного сарая обшиваются листами ОСП, которые создают дополнительную жесткость. Также потребуется оцинкованные листы профнастила. Возможно потребуется утеплитель, если будете активно использовать постройку в холодное время года.
Рассчитать примерную смету работ и материалов можно с помощью специальных строительных калькуляторов, которые можно найти на просторах интернета. Помните о том, что каждый проект индивидуален, поэтому полученные расчеты будут только примерными.
Подготовка места – это самое первое дело, которое нужно сделать перед постройкой или сборкой сарайчика. На первом этапе проводятся замеры, и колышками обозначаются размеры будущего строения. Между колышками натягивается прочная веревка или леска, обозначающая параметры будущего пола.
Для временных сооружений не нужно бетонировать пол и создавать фундамент, что значительно облегчает работу. Что обязательно нужно сделать, так это снять верхний слой грунта, выровнять поверхность. В этом поможет строительный уровень, который покажет правильность подготовленного места. Поверхность пола следует засыпать ровным слоем песка и мелкого гравия.
Отсутствие фундамента существенно облегчает работу, но есть вероятность подмыва грунта при сильных дождях. Если климатические условия предполагают возможность обильных дождей, стоит обезопасить себя, сделать конструкцию более надежной. Нужно позаботиться о создании мелкозаглубленного ленточного фундамента. Для его изготовления подойдут бетонные блоки или кирпич.
После оформления периметра будущего строения фундаментом, пол засыпается слоем песка, мелким гравием, также бетонируется.
Большинство дачников, у которых планируется постройка сарая на приусадебном участке, выбирают деревянные конструкции и бытовки, сочетающие в себе доступную стоимость и легкость возведения.
Баня из бытовки своими руками: как сделать дешево
Оригинальный дачный сарай из пиленых бревен
Для решения того, как построить сарай своими руками с минимальными затратами, потребуется инструкция выполнения:
- Необходимо подготовить место под фундамент. Очищаем его от имеющегося мусора и засыпаем гравием или утрамбованным песком. Если дачный участок расположен в низине или высок уровень почвенных вод, то необходимо производить его подготовку под строительство сарая по несколько иной технологии. Снимаем слой дерна на глубину в 50 сантиметров. Укладываем на грунт гидроизоляционные материалы и сверху присыпаем песком или гравием. Подобные меры позволят защитить постройку сарая от влаги, которая неминуемо приведет к гниению.
- В углах подготовленной площадки вкапываем на глубину в 70 сантиметров четыре столба. Длина их должна быть не менее трех метров. Сторону столба, которая углубляется в землю, необходимо обернуть толью или же обработать каким-либо специальным защитным раствором. Это позволит защитить деревянные бруски от гниения, что обеспечит максимальную долговечность возводимой бытовки.
- На следующем этапе строительства производится нижняя и верхняя обвязка конструкции. Для выполнения этих работ необходимо использовать бруски размером 2 на 5 сантиметров. Обвязка выполняется на удалении в 10 сантиметров от краев столбов. Следует помнить о том, что делается это обязательно с использованием строительного уровня, позволяющего обеспечить строгую горизонтальность конструкции. В середине уложенных горизонтально брусьев необходима еще одна, вертикальная, обвязка.
- Далее, приступаем к обшивке досками изготовленной конструкции основания. Прибивать доски к бытовке необходимо вертикально с учетом будущего расположения окон и дверей. Используемые пиломатериалы не должны иметь следов гниения. Отметим, что в качестве крепежного материала можно использовать для работы саморезы или обычные гвозди.
- Завершив обшивку стен, можно приступать к обустройству крыши. Крепим к верхней обвязке три-четыре бруска: они будут служить кровельными стропилами. Располагаем такие стропила на равном расстоянии один от другого. Монтируем из пиломатериалов решетку и стелим внахлест рубероид. Следует помнить о том, что для обеспечения максимальной герметичности кровли нахлест рубероида должен быть не менее пяти сантиметров. В том случае, если не планируется использовать еще какое-либо кровельное покрытие, рубероид необходимо закрепить сверху досками или брусками. Нелишним также будет сделать качественный сток для удаления дождевой воды.
- Покончив с монтажом кровли, можно приступать к обустройству пола, установке дверей, окон и монтажу полок.
Проект сарая с крышей из шифера
- Важно уделить внимание эффективному использованию внутреннего пространства возведенного сарая. Это позволит с легкостью найти место для хранения в нем разнообразных садовых инструментов, солений, закаток и многого другого. Постройка сарая практически завершена.
- Нелишним будет обработать все деревянные поверхности специальными защитными средствами, которые позволят защитить древесину от гниения. Тем самым вы сможете обеспечить максимальную долговечность возведенному сараю. На этом сарай своими руками полностью готов.
- В большинстве случаев домовладельцы не окрашивают стены возведенной постройки. При желании можно использовать любые краски, которые предназначаются для наружных работ.
Отвечает генеральный директор кадастровой компании «Вита-Хауз» Марьян Будич:
Государственной регистрации подлежат в обязательном порядке все объекты капитального строительства, то есть те, которые возведены на фундаменте.
Для оформления хозяйственных построек типа бани и сарая не требуется разрешения на строительство либо согласования или уведомления о начале строительства. Они оформляются в упрощенном порядке.
Но не стоит, однако, исключать возможную субъективность в оценках регистратора.
Как узаконить уже построенный дом или пристройку?
Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?
Как построить летний домик или сарай? 
Садовый дом Сарай Своими руками. — YouTube 
Летний дом: строим своими руками, схемы …
Если Вы хотите их зарегистрировать, то для этого Вам необходимо обратиться в кадастровую компанию. Она организует выезд геодезистов на участок с целью проведения измерений контура строений и внутренних обмеров.
Кадастровый инженер подготовит технический план, а также декларацию (которую обязательно должен подписать собственник участка и построек) для передачи в Росреестр. Стоит отметить, что технический план передается в ведомство в электронном формате, на диске.
После проверки Росреестр выдает собственнику выписку из ЕГРН, в которой содержатся сведения о том, что объект недвижимости зарегистрирован.
Также в документе будут указаны координаты его местоположения и основные характеристики: такие как этажность, площадь, кто является правообладателем. Срок оформления документа 25 рабочих дней.
Согласие соседа для регистрации хозпостроек не нужно.
Построить сарай можно не только из деревянных досок. Для такой цели подойдут также деревянные поддоны и обрезки. Главное, подготовить их к строительным работам: убрать все гвозди, выровнять, обработать рубанком.
Инструкция по возведению сарая без фундамента:
- Производят очистку территории под будущий сарай. С площадки убирают весь мусор, грязь, закапываются ямы, выравниваются холмы и бугры.
Подготовку к строительству начинают с очистки и разметки территории
- Делают разметку местности, определяют, как будет расположен сарай.
- По углам будущего строения закапывают 4 вертикальных бруска. Каждый из них должен быть углублён в землю на 20 сантиметров (не меньше).
Бруски по углам закапывают в землю и заливают цементом для прочности
- Чтобы бруски прочно стояли на своём месте, их заливают цементным раствором и оставляют подсыхать минимум на 24 часа.
- Участок засыпают щебнем, чтобы уплотнить грунт.
- На площадку высыпают песок и разравнивают его.
Землю под сараем уплотняют щебёнкой и песком, чтобы сарай прочно стоял на своём месте
- Начинается возведение каркаса: к вертикальным брускам прибивают горизонтальные брусья. Стартуют от самого пола, заканчивают потолком. Расстояние между параллельными горизонтальными соединениями — 50 сантиметров. Точно такую же «решётку» делают на полу и потолке. Вертикальные брусья с горизонтальными скрепляют гвоздями или саморезами.
Не забудьте оставить место для двери и окна
- На одной из коротких стен оставляют место для двери.
- На любой стене предусматривают место для окна, чтобы впоследствии вмонтировать туда раму со стеклом.
- Начинается внутренняя обшивка досками, обрезками или поддонами. На каркасе их закрепляют гвоздями. Между соседними элементами не должно оставаться слишком больших щелей. На этом этапе оббить досками нужно все поверхности, кроме пола.
При облицовке необходимо избегать щелей между досками
- Когда внутренняя отделка завершена, по стенам проходятся рубанком, чтобы убрать зацепы и занозы опасные для скота.
Рубанок поможет сделать деревянную облицовку гладкой и ровной, убрать все зацепы
- Теперь происходит укладка утеплителя. Если выбран пенополиуретан, который реализуют в виде квадратов со сторонами в 50 сантиметров, то к дереву его крепят монтажным клеем. Выбирайте тот, что подходит для взаимодействия с деревом. Информация об этом должна быть указана на упаковке изделия. Покрывают все поверхности, кроме пола.
Для утепления минеральной ватой придётся делать дощатую обрешётку с расстоянием меж досками на 1–2 мм меньше ширины плит, чтобы плиты погружались максимально плотно
- Утеплитель покрывают гидроизоляцией. Если используются маты или мембраны, их крепят к утеплителю монтажным клеем. С самоклеящейся гидроизоляции удаляют защитный слой и прикладывают липким покрытием к утеплителю. Так закрывают стены и потолок. Также гидроизоляцию можно крепить степлером.
- Теперь приступают к монтажу пола. Для этого на деревянные доски укладывают слой гидроизоляции. К нему крепят утеплитель (желательно в 2 слоя, даже если это пенополиуретан, чтобы внутри было максимально комфортно). Сверху утеплитель вновь гидроизолируют и закрывают деревянными досками. Дополнительный слой гидроизоляции необходим, чтобы продукты жизнедеятельности животных не просачивались к утеплителю.
На пол сначала кладут гидроизоляцию, затем утеплитель, после опять гидроизоляцию и только в финале — деревянные доски
- Производят установку окна и дверей. Работа осуществляется в соответствии с прилагаемой инструкцией по установке.
Окна и двери могут быть любой формы и из любого материала
- Далее, доски крепят снаружи конструкции.
Под наружную обшивку обязательно нужно установить гидроизоляцию
- Конечный этап — укладка профнастила на крышу. Делают это внахлёст, чтобы вода не затекала под материал. Можно под профнастил уложить дополнительный слой гидроизолирующего покрытия. Лишним не будет.
Профнастил — лучший материал для защиты крыши сарая от непогоды — он служит долго, а стоит недорого
- От разводки на улице тянут провода. Их закрепляют на стенах и потолке, чтобы сделать освещение. Внутри на одной из стен устанавливают выключатель и розетку. В розетку можно будет включить отопительный прибор в зимнее время, если в сарае станет очень холодно.
- Из ОСБ-плит делают перегородки и устанавливают в необходимых местах. Плиты распиливают пилой и прикрепляют к стенам и полу гвоздями.
Видео: строим сарай из деревянных досок без фундамента своими руками
Построить сарай из деревянных досок без фундамента достаточно просто. Главное, чётко следовать инструкции, ответственно относиться к каждому этапу работы. Грамотное утепление — залог того, что животным внутри будет уютно и комфортно, а хозяину не придётся волноваться за них.
Как зарегистрировать дом и сарай на своём участке?
С 1 января 2019 года вступил в силу закон ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (подробнее: Товарищи-садоводы, товарищи-огородники).
У многих владельцев садовых участков возник вопрос: нужно ли регистрировать право собственности на постройки, которые уже есть на участке? Какие из них можно и нужно зарегистрировать, а какие – нельзя? Эксперты дали рекомендации.
Как узнать, какие строения можно строить на участке
Возможность регистрации дома или хозяйственного сооружения на садовом или огородном земельных участках зависит от вида разрешенного использования земли.
Получить эти сведения можно:
- Платно.Заказать выписку из ЕГРН, срок предоставления: до 8 рабочих дней;
- Бесплатно. Посмотреть на публичной кадастровой карте.
На садовых участках можно размещать: дома (садовые или жилые), хозяйственные постройки и гаражи.
На участках, предназначенных для огородничества:
- только хозяйственные сооружения: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы. Все эти сооружения не относятся объектами недвижимости. После 1 января 2019 года регистрация права собственности на них не нужна;
- нельзя возводить объекты капстроительства. Однако, если он уже были построены и право собственности на них зарегистрировано, при этом градостроительные нормы не нарушены, то право собственности сохраняется.
Как зарегистрировать дом на даче
- Вариант 1: Строения уже построены на участке и право на них зарегистрировано
- Если на садовом или огородном земельном участке есть строения и право на них зарегистрировано до 1 января 2019 года, то владельцу участка ничего делать не нужно.
- Вариант 2: Строения уже построены, но право на них не зарегистрировано
- До 1 марта 2019 года действует упрощенный порядок регистрации жилых или садовых домов.
- Для регистрации нужно:
- Обратиться к кадастровому инженеру, заполнить декларацию на объект и сделать технический план;
- Подать документы на регистрацию через МФЦ.
С 1 января 2019 года садовый дом можно будет признать жилым, а жилой – садовым (постановление Правительства РФ от 24 декабря 2018 г. 1).
Жилые дома являются объектом налогообложения.
Чтобы изменить назначение дома обращайтесь с заявлением в органы местного самоуправления лично или через МФЦ. К заявлению приложите:
- выписку из ЕГРН об основных характеристиках дома и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- заключение о техническом состоянии объекта (например, для признания строения жилым домом, необходимо наличие теплозащитных свойств ограждающих конструкций, которые позволяют проживать круглогодично; наличие водоснабжения, электроснабжения, вентиляция). Заключение должно быть подготовлено юрлицом или ИП, являющиеся членами СРО в области инженерных изысканий;
- при наличии обременений со стороны третьих лиц – приложить нотариально заверенное согласие на перевод назначения дома.
Очевидное преимущество: в жилом доме на садовом участке можно получить прописку.
Не нужно регистрировать право собственности на сооружения, которые не являются объектами капстроительства. Как понять, что строение временное: у него нет фундамента и неразборных стен (п. 10, п. 10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса).
Как понять, что строение временное: у него нет фундамента и неразборных стен
Вариант 3: Строения еще не возведены на участке
Собственник участка, который планирует строительство дома, должен по новым правилам соблюдать определенную процедуру (подробнее: Строим дачный дом правильно: 5 шагов).
Если владелец участка не уведомил о строительстве дома, то дом будет считаться самовольной постройкой. Суд может обязать владельца снести дом или привести его в соответствии с градостроительными нормами.
За что придётся платить налоги
Как только вы зарегистрируете право собственности на строения, они станут объектами налогообложения.
Налог надо платить и с хозяйственных строений или сооружений, если:
- на них зарегистрировано право собственности,
- площадь каждого из них не превышает 50 кв. м;
- они расположены на земельных участках, предоставленных для огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства (подп. 1 п. 2 ст. 406 Налогового кодекса).
Если на участке размещено несколько хозяйственных строений, то на один из объектов может быть предоставлена налоговая льгота (в виде освобождения от уплаты налога) (п. 3 ст. 407 НК РФ).
При покупке жилого дома или его строительстве можно получить имущественный налоговый вычет (подп. 3 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Сооружения, не являющиеся объектами капстроительства, на которые не зарегистрировано право собственности, не подлежат налогообложению (подробнее: Налог на бани и теплицы вводить не планировали).
Источник: Гарант.ру,
1постановление Правительства РФ от 24 декабря 2018 г. № 1653 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47»,
письмо Минэкономразвития России от 7 ноября 2018 г. № 32363-ВА/Д23и относительно применения положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома.
По теме:
Отдых в саду «без страха и упрека»
Можно ли на дачном участке построить баню
На сегодняшний день (со 2 августа 2019 года) действует упрощенный порядок регистрации строений на садовых и дачных земельных участках.
Вы можете строить баню, обязательно соблюдая действующие и касающиеся Вас положения СНиП 30-02-97 и правила землепользования и застройки, принятые в Вашем районе.
После окончания строительства обращайтесь к кадастровому инженеру, который произведет необходимые замеры и оформит технический план на строение, который Вам необходимо сдать в МФЦ. В результате Вы получите выписку из ЕГРН на строение, подтверждающую Ваше право собственности.
Построил баню – надо ли ее регистрировать?
Как зарегистрировать сарай и баню на даче?
Ответ на этот вопрос зависит от того, какой площади у Вас баня, обладает ли она признаками недвижимого имущества и Вашей гражданской позиции.
Если это типовая «готовая баня», которую привозят собранной на участок и монтируют на фундамент из небольших бетонных блоков или что-то похожее, то такое сооружение регистрировать нет никакого смысла.
Если же Вы построили что-то более серьезное с капитальным фундаментом, то здесь ситуация следующая.
Если Ваша баня больше 50 кв.
метров, то, уклоняясь от регистрации права собственности на такой объект недвижимости, Вы уклоняетесь от уплаты налога на имущество со всеми вытекающими последствиями, которые могут наступить завтра, а могут и не наступить еще довольно долго. Если баня меньше 50 кв. метров, то налог на имущество не начисляется благодаря налоговой льготе на хозяйственные постройки.
На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?
Разрешено ли строительство на землях СНТ?
Фактическая ситуация сегодня такова, что большинство садоводов не то что бани, но и дома не очень активно регистрируют в собственность. Что касается разрешения на строительство, то в отношении хозяйственных построек оно не требуется. Более того, с недавнего времени и на строительство жилых и садовых домов ввели уведомительный, а не разрешительный порядок.
Согласно законодательству Вам не требуется получение разрешения на строительство для постройки гаража, подсобного помещения, сарая или бани. Да, с этого года все собственники строений на своей земле (неважно, дача это в СНТ или постройка на землях ИЖС) должны зарегистрировать право собственности на них в установленном порядке.
Назначение земли противоречит разрешению на строительство – что делать?
Как узаконить уже построенный дом?
Считается ли баня объектом недвижимости
Владение и использование земельной территории в личных целях обычно предполагает ее застройку различными объектами. Первым в перечне необходимых строений выступает дом для постоянного либо сезонного проживания. А вот в качестве дополнительных объектов чаще всего возводят сараи, теплицы, туалеты уличного типа, а также бани.
Хозяйственные строения, требуемые для хранения инвентаря, и постройки, используемые с целью удовлетворения различных нужд, относятся к недвижимости далеко не во всех случаях. В частности, баня будет считаться недвижимым объектом, только если она возведена на фундаменте. Иначе говоря, обладает признаками капитального строения.
Под последним понимают постройку, прочно связанную с земельной территорией. Возведение такого объекта не предполагает его дальнейшего перемещения куда-либо.
То есть, если баня выстроена на капитальном фундаменте и ее разбор невозможен либо допускается, но с причинением существенного вреда самому сооружению, то объект будет считаться недвижимостью. А вот если подобную конструкцию можно без проблем демонтировать и перевезти, скажем, на другой участок, то ее принято считать легкой постройкой. Или, иначе говоря, движимым имуществом.
Предлагаем ознакомиться: Кирпичные печи для бани чертежи с порядовками
olinchuk/Depositphotos
На СНТ по-прежнему действует дачная амнистия, поэтому разрешение на строительство на такие объекты не получают. Все дополнительные постройки оформляются по декларации, сведения в которую вносятся на основании решения кадастровых инженеров.
Нужно зарегистрировать право на недвижимое имущество (хозпостройку). Если же мы говорим о бане, находящейся на участке в собственности, то обивать пороги инстанций, чтобы получить разрешение, Вам не нужно. Руководствуемся так называемым законом о «дачной амнистии», он же ФЗ-93.
- Дачная амнистия
- Как узаконить гостевые дома под аренду?
- Вряд ли право собственности на Вашу баню будет зарегистрировано в упрощенном порядке, однако Вам потребуются:
- технический паспорт объекта (изготавливается в БТИ);
- технический план участка (изготавливается кадастровым инженером);
- Ваш паспорт.
Так как в нашем случае баня возведена в 2009 году, Росреестр может отказать и, скорее всего, откажет в государственной регистрации права. В таком случае после обращения в МФЦ и получения отказа необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о признании права собственности. Подобные ситуации не редкость, даже если в порядке все правоустанавливающие документы.
Пакет необходимых документов формируется в зависимости от категории земли, на которой расположен объект. В Новой Москве, например, на землях населенных пунктов расположены земли для ведения садоводства, есть также и сельхозземли.
Если у Вас земля сельскохозяйственного назначения, то действовать нужно по упрощенной схеме – возвести здание, вызвать кадастрового инженера, заказать технический план и по декларации зарегистрировать свои права. Если речь идет о земле, отведенной под ИЖС, то, возводя дополнительное строение, необходимо зафиксировать это через администрацию, а в остальном вопрос решается по аналогии с первым случаем.
Текст подготовила Мария Гуреева
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?
Как узаконить уже построенный дом или пристройку?
Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?
Нужно ли регистрировать баню
Вопрос относительно того, обязательно ли регистрировать баню на дачном участке или территории иного назначения, в последнее время волнует многих землевладельцев. На самом деле необходимость такой процедуры напрямую зависит от того, к какому типу строения относится объект. Здесь все просто – капитальные постройки регистрировать обязательно. Временные – нет.
Проще говоря, если баня возведена на фундаменте и не может быть перемещена, то постановка объекта на учет в соответствующем порядке требуется в любом случае. Норма о необходимости проведения процедуры в отношении недвижимого имущества закреплена в статье 131 Гражданского Кодекса.
Также регистрация бани потребуется, если в наличии имеется хотя бы один из следующих признаков:
- 2 либо 3 этажа;
- наличие коммуникационных систем (электричество, отопительная система, вентиляция и прочее);
- жилые помещения, например, наличие обустроенного спального места либо комнат, оборудованных для отдыха;
- строение совмещено с жилым домом;
- баня возведена как коммерческий объект с целью получения дохода.
Если же вспомогательная постройка считается временной (нет фундамента, жилых помещений, коммуникаций), то ее можно не регистрировать. Такие объекты могут существовать на земельном участке лишь на том основании, что он принадлежит конкретному человеку. В этом случае баня признается улучшением дачной территории и однозначной собственностью хозяина последней.
Интересен и тот факт, что землевладельцу не требуется получать дополнительное разрешение на демонтаж и передвижение легкой постройки, например, сборной бани, но только лишь в том случае, если она действительно является движимым имуществом. Согласие от администрации на возведение такого строения также не требуется.
А вот если речь идет о строительстве капитального объекта, то направление соответствующего уведомления в адрес местного муниципалитета считается обязательным. В частности, согласование с администрацией населенного пункта потребуется, если будущая баня будет отличаться большими габаритами, предполагается возвести более одного этажа либо вовсе пристроить парную к жилому дому.
Предлагаем ознакомиться: Полки в баню своими руками из вагонки
Важно понимать, что только процедура регистрации может закрепить за конкретным человеком право собственности на баню. Именно с этого момента эксплуатация и в целом присутствие бани на земельном участке считаются легальными. Также на основании регистрации объект допускается к страхованию.
Если же недвижимый объект не был зарегистрирован, то существует риск, что его признают самовольной постройкой. А это чревато принуждением к сносу объекта.
Вдобавок за неоплату налога на имущество потребуется заплатить штраф в размере 20% от общей суммы накопившегося сбора за 3 года. Разумеется, саму сумму налогового взноса также потребуется погасить.
Регистрация бани обязательна к проведению лишь в том случае, если сооружение является капитальным строением. На этом же основании начисляется налог на недвижимый объект.
А вот если постройка может быть с легкостью демонтирована и перенесена на другую земельную территорию, то в регистрации нет необходимости.
Такой движимый объект будет по умолчанию считаться собственностью владельца участка, на котором он размещен.
Процедура регистрации
Предположим, что баня, возведенная на земельном участке, относится к типу капитальных строений.
Например, если человек владеет частным коттеджем, то логично, что баня, расположенная на той же площади, не будет выглядеть как временная постройка небольших размеров.
Вероятнее всего, это будет довольно большое сооружение, используемое регулярно. Соответственно в обязательном порядке потребуется провести регистрацию такого объекта.
Если разрешение на строительство бани получено не было либо таковое вовсе не требовалось, то допускается действовать в рамках дачной амнистии на основании федерального закона № 93. Такой порядок продолжит свое существование вплоть до 2020 года.
Владельцу потребуется сделать следующее:
- Заказать технический паспорт на баню, а также межевой план земельной территории, на которой она находится. Документы требуются в обязательном порядке, потому как именно на их основании проводится регистрация объекта. Обратиться за подготовкой техпаспорта можно в БТИ, а за составлением схемы участка – к государственному либо частному кадастровому инженеру. Причем услугу потребуется оплатить, а предварительно удостовериться в наличии у специалиста соответствующей лицензии.
- Собрать документы. Перечень максимально сокращен. Помимо технической документации заявителю потребуется предъявить паспорт и бумаги, удостоверяющие право законного владения землей – выписка из ЕГРН либо свидетельство о праве. Дополнительно может понадобиться документ, на основании которого возникло подобное право. Это может быть соглашение о покупке земли, дарственная или завещание.
- Оплатить пошлинный сбор. Сумма составит 2000 рублей. Квитанция обязательно включается в пакет документов для регистрации.
- Подать запрос лично в Росреестр либо через регистратора любого из офисов Многофункционального Центра. Здесь же можно заполнить бланк заявления. В качестве дистанционного способа также можно использовать сайт Госуслуги, однако, в этом случае потребуется идентификация личного аккаунта.
При обращении напрямую в Росреестр срок регистрации составит около 7-10 дней. Если подавать запрос в МФЦ, то период может увеличиться на 2-4 дня. Однако в обоих случаях на руки владельцу бани будет выдана выписка, содержащая сведения о нем и о недвижимом объекте, принадлежащем ему.
Если регистрационный орган откажет в приеме заявления, то можно обратиться в суд с целью признания права собственности на баню. На самом деле такие случаи не редкость даже если правоустанавливающая документация на объект в порядке, поэтому обычно судьи идут навстречу истцам.
Налогообложение
Отдельно стоит затронуть момент взимания налогов за дополнительные постройки, размещенные на земельных участках.
Относительно недавно возникли слухи по поводу того, что все хозяйственные сооружения, включая бани и сараи, потребуется обязательно регистрировать.
Якобы подобные действия необходимы, чтобы взимать налог с любых строений, которые возведены на земельных территориях личного пользования. На самом деле все обстоит несколько иначе.
Правило относится исключительно к капитальным постройкам. Как гласит пункт 1 параграфа 130 ГК РФ – недвижимостью считается объект, обладающий прочной связью с землей.
Иначе говоря, недоступный либо труднодоступный к перемещению. Словом, налог платится именно за недвижимые строения, при условии, что площадь составляет более 50 кв. м.
Если меньше, то начинает действовать налоговая льгота, освобождающая от сбора.
Соответственно, в большинстве случаев обладание баней, выстроенной на фундаменте, будет требовать от владельца, как ее регистрации, так и погашения налогового взноса на имущество. Собственно, процедура постановки объекта на учет и выступает основанием для взыскания сбора. А вот временное сооружение налогообложению не подвергнется, потому как будет относиться к движимой собственности.
Правда вполне вероятно, что потребуется доказать право на снятие обязанности по внесению налогового взноса. В этом случае необходимо обратиться в БТИ и заказать у кадастрового инженера заключение, указывающее на отсутствие у объекта тесной связи с землей. Если эксперт подтвердит, что баня относится к движимому имуществу, то и налог платить не потребуется.
Сегодня регистрировать следует все объекты капитального строительства, будь то баня или гараж. Если Вы этого не сделаете, то, скорее всего, факт расположения ОКС на участке будет рано или поздно зафиксирован аэрофотосъемкой, что чревато неприятными разбирательствами.
Для регистрации необходим кадастровый паспорт или декларация в упрощенном виде. Но вызвать кадастрового инженера и сделать технический план с координатной привязкой к земельному участку нужно. Важно, что на баню, построенную до 2018 года, распространяется действие дачной амнистии, поэтому для регистрации не нужно предоставлять разрешение на строительство.
Собрав все необходимые документы (заявление, документ, подтверждающий право собственности, паспорт заявителя, кадастровый план земли, технический план объекта (или декларацию)) и заплатив государственную пошлину, можно идти в МФЦ или регистрационную палату для регистрации Вашей недвижимости.
Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?
Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?
Я пристроил балкон – его можно узаконить?
Начнем с того, что Ваша баня, обладая фундаментом и комнатой для отдыха, будет считаться капитальной постройкой и объектом недвижимости, которые подлежат обязательной госрегистрации. Но поскольку данный объект будет расположен на садовом участке, то, согласно ФЗ №267 от 2 августа 2019, он попадает под «дачную амнистию».
Соответственно, если вы достроите баню до 1 марта 2021 года, ее можно оформить по упрощенной схеме. Для этого не требуется получать разрешение на строительство. Регистрация недвижимого имущества осуществляется на основании технического плана и свидетельства на собственность земли (выписки из ЕГРН), к которым необходимо приложить паспорт и квитанцию об уплате госпошлины.
Чтобы все было чисто: строительство и регистрация бани на участке
Баню надо запланировать и построить правильно, иначе ее могут признать самостроем и потребовать снести
Вряд ли, планируя индивидуальный дом на собственном участке, вы собираетесь обойтись унылой душевой кабиной для омовений.
Умами миллионов наших соотечественников владеет баня — идеальный способ отдохнуть душой и телом, оздоровиться и получить заряд бодрости.
Но, как выясняется, законодательство расставило на пути к собственной бане гражданина на его участке несколько капканов. Как их обойти — разбирается «Реальное время», а помогает нам в этом кадастровый инженер Лилия Купчихина.
На кадастровый учет, согласно российскому законодательству, нужно ставить не только жилые дома, но и нежилые постройки — в том случае, если они являют собой объекты капитального строительства. Градостроительный кодекс Российской Федерации проводит границу между капитальными и некапитальными объектами по двум главным признакам:
- капитальные объекты нельзя переместить так, чтобы они не разрушились и не потеряли функциональность;
- капитальные объекты построены на прочном фундаменте, то есть неразрывно связаны с землей.
Таким образом, теплица, уличный туалет или разборная беседка — скорее всего, некапитальные объекты, и регистрировать их не надо. А вот, к примеру, гараж с фундаментом, кирпичная беседка и большинство бань будут отнесены к капитальным объектам вспомогательного назначения, которые стоят на участке помимо основного дома.
Кстати, не нужно поддаваться частому заблуждению: объекты вспомогательного назначения (наподобие тех же бань или беседок) на участке, предназначенном под ИЖС, вовсе не обязательно должны строиться только после того, как на нем будет построен дом. Этого требования нет в законодательстве (и об этом прямо говорит письмо Минэкономразвития от 13 апреля 2020 года №3215-АБ/20).
Если ваша баня будет небольшой и уложится в 50 кв. м — на нее будет начисляться нулевой налог. Фото kadastr-plan.ru
Да, на капитальные объекты будет начисляться налог. Но не будем забывать: в случае индивидуального жилья налог будет начисляться с площади за вычетом 50 квадратных метров от общей (об этом мы писали в одной из предыдущих статей). Поэтому, если ваша баня будет небольшой и уложится в эту площадь, на нее будет начисляться нулевой налог.