Как я делала дизайн-проект для трешки: личный опыт. часть 4

Каждый по-своему видит обстановку в своей квартире. Но лучше посмотреть примеры, как дизайн-проект трехкомнатной квартиры П44-Т проработали профессионалы.

Проектировка разная, в зависимости от того, в какой части лестничной площадки расположена квартира. Этот фактор влияет на общий дизайн, возможности организации пространства и зонирования.

Однако общие рекомендации специалистов дизайнерских бюро Москвы подскажут, как жилое этих квартир использовать с максимальной выгодой.

Как я делала дизайн-проект для трешки: личный опыт. Часть 4

Трехкомнатную квартиру можно обустроить в едином стиле или выбрать для каждой комнаты своё оформление

Особенности квартир П-44Т серии

Если говорить об отличии серии П44-Т, то они считаются квартирами улучшенной планировки относительно «хрущевок». В них больше кухня и другие вспомогательные помещения, что вполне оправдано при общей площади порядка 94 кв.м.

Все комнаты изолированы, с отдельным входом, достаточно площади на лоджии или просторный балкон, присоединив его при реконструкции или перепланировке, можно существенно «нарастить» жилплощадь и преобразить дизайн «трешки» в П44-Т.

Как я делала дизайн-проект для трешки: личный опыт. Часть 4

Лоджию можно застеклить, утеплить и превратить в удобный рабочий кабинет

Самое большое помещение – гостиная, в трехкомнатных квартирах она может иметь площадь в 19, 20 и 22 м2. Остальные комнаты по 14-15 м2 и 10-12м2 используют как спальню и детскую. Но могут быть варианты:

  • бильярдная с библиотекой;
  • спортивный мини-зал;
  • зеленая оранжерея под экзотические растения и аквариумы с тропическими рыбками, если окно выходит на южную сторону;
  • кабинет или мастерская для одного из членов семьи, работающих на дому.

Каждая комната имеет достаточно большое окно, которое, согласно нормам СНип, дает достаточно освещения на единицу площади. У любителей перепланировки и присоединения кухни к гостиной большие возможность, чтобы осовременить дизайн трехкомнатной квартиры П44-Т. Получится просторное и светлое помещение около 33 м2.

Как я делала дизайн-проект для трешки: личный опыт. Часть 4

После объединения кухни с гостиной нашлось место для гардеробной комнаты

Как я делала дизайн-проект для трешки: личный опыт. Часть 4

Кухня-столовая отделена от гостиной с помощью барной стойки из керамогранита

Есть и другие особенности, например, в достаточно просторной кухне вентиляционный короб чаще всего вынесен в узкий коридор. Многосекционная встроенная или корпусная мебель для кухни обычно помещается без проблем, и еще остается место для мягкого уголка или дивана с моющейся обивкой, как на фото дизайна 3-комнатной квартиры П44-Т.

Смотрите такжеПочему газ на плите горит красным пламенем?

Как делать перепланировку в трешке П44-Т

Площадь застекленного и утепленного балкона можно присоединить к примыкающей комнате, прихожую объединить с коридором, разделив на функциональные отсеки по принципу зонирования, чтоб организовать небольшую гардеробную.

Как я делала дизайн-проект для трешки: личный опыт. Часть 4

Небольшую гостиную можно увеличить путем присоединения части коридора, если между ними стоит легкая перегородка

Как я делала дизайн-проект для трешки: личный опыт. Часть 4

Гостиная станет проходной, зато её площадь увеличится с 11 до 19 кв. метров

Как я делала дизайн-проект для трешки: личный опыт. Часть 4

Вдоль стены, которая раньше была частью коридора, можно поставить функциональный многосекционный шкаф

Внимание! Не забывайте, что для перепланировки предстоит напряженный период, чтобы взять разрешение на снос даже второстепенных стен.

Как я делала дизайн-проект для трешки: личный опыт. Часть 4

На кухнях квартир серии П44-Т часто встречается вентиляционный короб, который запрещено трогать. Обыграть его можно с помощью углового гарнитура, а на на сам короб повесить телевизионную панель

В некоторых квартирах этой серии есть эркер – округлый выступ с 3-мя окнами, в котором можно организовать дополнительное место отдыха. Но можно использовать другую интересную идею, позаимствованную из готовых дизайн-проектов 3-комнатных квартир П44-Т. В угловой планировки встречаются 2 лоджии (или балкон + лоджия) или есть кладовая, которую нередко преобразуют во второй санузел.

Как я делала дизайн-проект для трешки: личный опыт. Часть 4

В большой гостиной с эркером уместно поставить два диванчика для вечерних посиделок в кругу семьи

Совет. Чтобы осовременить типовую трехкомнатную квартиру данной серии, используйте новые возможности по зонированию и светодизайну.

Как я делала дизайн-проект для трешки: личный опыт. Часть 4

При оформлении интерьера особое внимание уделяют организации освещения

Объединение кухни с гостиной с небольшим разграничением мебелью или барной стойкой – наиболее популярный прием. Это удобно тем, что можно наблюдать за детьми во время приготовления пищи или общаться с гостями. Несущие стены нельзя демонтировать, поэтому чаще всего ограничиваются переносом дверного проема или входной аркой.

Присоединяемую лоджию или балкон можно утеплить вагонкой и системой «теплый» пол – с теплым кабелем «Нексанс». Это экономично и практично, а также осовременит дизайн интерьера трехкомнатной квартиры П44-Т.

Смотрите такжеДизайн однокомнатной квартиры в доме серии «П44».

Какой выбрать стиль и дизайн интерьера трехкомнатной квартиры П44Т

Стилистический выбор при ремонте практически ничем не ограничен, поскольку достаточно высокие потолки и площадью 93 кв.м. дают простор дизайнерской мысли.

Светлая и просторная гостиная в современном стиле

В отделке использованы современные натуральные материалы – пробковые панели, бамбуковые обои и паркетная доска

Органично воспринимается дизайн 3-комнатной квартиры П44-Т в разном стиле:

  • урбанистический, скандинавский или японский минимализм;
  • прованс, шале и другие виды кантри;
  • восточный колорит или другой этнический акцент;
  • хай-тек или лофт;
  • контемпорари, фьюжн, другой современный микс.

Скандинавский интерьер практичен, прост в оформлении и идеален для комнат с окнами на север

Красивая гостиная в японском стиле

Лаконичность и простата минимализма – только самое необходимое и минимум декоративных «штучек»

Для хай-тека характерно всё самое современное – мебель, техника и отделочные материалы

Основная цветовая гамма зависит от личных предпочтений и естественного освещения комнат, выходящих на разные стороны. В северных широтах специалисты предлагают компенсировать недостаток солнечных лучей широким применением ярких акцентов на светлом или белом фоне.

Милая и уютная спальня в стиле прованс

Непритязательная атмосфера в спальне стиля кантри способствует расслаблению и отдыху

Лофт обычно выбирают ценители неординарных решений

Контемпорари предоставляет свободу творчества и в наше время часто пересекается с другими направлениями интерьера

Фьюжн никогда не бывает скучным, ведь в нем причудливо переплетаются элементы самых разных стилей, наиболее близких хозяевам квартиры

Предпочитаемая гамма в зависимости от стороны света:

1. Север Теплая гамма (желтые, бежевые, абрикосовые, розовые и бордовые тона, терракота).
2. Юг Сдержанная холодная палитра (мятный, изумрудно-зеленый, лиловый, синие и голубые оттенки).
3. Запад Мягкие тона, поглощающие избыток освещения (бежевые и коричневые цвета, оливковый, серый).
4. Восток Тона, усиливающие освещение, когда солнце идет к закату (апельсиновый, сиреневый, желтый, красный).

Ремонт рекомендуется завершить грамотным подбором мебели, соответствующей стилистике дизайна. Для современной детской можно выбрать двухъярусную мебель, если дизайн готовят для двоих мальчиков.

В комнате для двоих детей всё должно быть умножено на два

Два рабочих места около окна и две кровати, размещенные изголовьем друг к другу

Места для учебы организованны на общей столешнице, установленной вместо подоконника

Цветовая палитра из бежевого и терракотового цветов отлично вписалась в интерьер этой комнаты для мальчиков-подростков

Не рекомендуется оставлять старые «шедевры» советской и постсоветской эпохи, даже если это любимая мягкая или корпусная мебель. Замените фасады на новые, если это встроенная мебель.

А комфортный мягкий уголок с креслами для объединенной гостиной-столовой лучше осовременить перетяжкой.

Экокожа и флок с тефлоном отталкивает жидкости загрязнения, если случайно опрокинуть чашку чая или уронить бутерброд с вареньем.

Смотрите такжеКонтемпорари в интерьере

Видео: обзор интерьера квартиры в классическом стиле

Смотрите такжеБелый плинтус в интерьере: фото, советы

Лучшие идеи столичных дизайнеров

В нашей галерее мы приготовили лучшие варианты дизайн-проектов 3-х комнатной квартиры разных авторов в доме серии П44-Т.

Смотрите такжеШикарный интерьер — каким он должен быть?

Квартира для молодой семьи в современном стиле

Смотрите такжеБелый ламинат в интерьере: материалы, фото
Смотрите такжеУютный интерьер. Каким он должен быть?
Смотрите такжеСтиль ампир в интерьере — роскошь, достойная императора

До и после: как дизайнеру удалось преобразить старую трешку за 6 месяцев и 1,5 млн рублей

Владельцы квартиры — молодая семейная пара с сыном 3-х лет. Для них было важно обустроить отдельную светлую детскую с небольшой зоной для игр, спальню, гостиную, где семья могла бы проводить время вместе, кухню с обеденным столом и не забыть про места для хранения. 

Изначальный план квартиры включал в себя три комнаты, маленькую ванную, кладовую и кухню. Нефункциональный длинный коридор вел из прихожей к дальним комнатам. Общий облик и очертания комнат сохранили, но все перегородки возводили заново. Изменения коснулись нескольких зон. Переместили вход в кухню из коридора в гостиную.

Таким образом удалось эффективнее использовать пространство коридора, там появилась ниша для встроенного шкафа, в кухне с той же стороны — место для холодильника.

Кроме того, такое планировочное решение позволило объединить гостиную и кухню в единый функциональный блок — дверь между ними раздвижная и при желании ее можно оставлять открытой.

Еще одно изменение коснулось перегородки между коридором и гостиной. Ее перенесли, гостиная получилась чуть меньше по площади, но это позволило оборудовать в коридоре два встроенных шкафа и тем самым увеличить количество систем хранения в квартире.

Вход в кладовую из спальни перенесли в зону общего коридора, что позволило сделать вместительный шкаф в спальне и выделить хозяйственное помещение, доступное из общей зоны. 

В детской часть площади бывшей кладовой задействовали под встроенный шкаф — таким образом выровняли геометрию комнаты и увеличили полезную площадь. 

Ванную комнату расширить не получилось — она граничила с коридором, который формально относился к зоне кухни. Поэтому от этой идеи отказались из-за невозможности официального согласования перепланировки. 

Отделка

При выборе отделочных материалов руководствовались принципом максимальной приближенности к натуральным фактурам. На отделке пола решили не экономить, несмотря на ограниченный бюджет. Выбрали паркет. «По натуральному дереву очень приятно ходить босиком, оно теплее, чем ламинат», — комментирует автор проекта.

На кухне уложили плитку, выбрали две коллекции бренда Equipe, создав интересный рисунок. 

В ванной комнате — тоже плитка. «Italon Charme Evo — одна из самых красивых коллекций плитки российского производителя под натуральный мрамор, хорошо работает в тандеме с деревом», — уточняет Анастасия Забусова. 

Для отделки стен в прихожей, кухне и гостиной использовали бельгийские обои из коллекции Grandeco Nuances, они обладают деликатной текстурой. В спальне тоже обои — Milassa Ambient — их выбрали из-за подходящего оттенка сизо-синего цвета.

В детской — французские обои Caselio из коллекции Swing, они продолжают стилистику всей квартиры.

Читайте также:  10 видов штор для любого интерьера

Системы хранения

В коридоре организована основная зона хранения вещей и бытовой техники, а также небольшая кладовка, где разместились утюг, гладильная доска, пылесос и полки для инструментов. В прихожей есть вместительный шкаф для верхней одежды и обуви, а около входа — вешалка для мокрой верхней одежды.

В спальне родителей хранение организовано не только в шкафу, но и во встроенных в кровать ящиках. В детской, помимо открытых стеллажей вокруг окна, сделали большую зону хранения под ним. Кровать также оснащена выдвижными ящиками. Кроме этого, есть встроенный шкаф в нише, где хранится одежда малыша.

В маленькой ванной продумали систему хранения так, чтобы использовать каждый сантиметр площади. Так, над инсталляцией унитаза построен шкаф до потолка. Под раковиной — тумба. 

Кухня укомплектована по максимуму, включая микроволновую печь и посудомойку, большой духовой шкаф и холодильник.

Освещение

Так как высота потолка всего 2,5 м, от люстр отказались в пользу встроенных светильников. В детской использовали два типа светильников: встроенные и накладные, последние зонируют игровую зону. В гостиной в качестве мягкого освещения реализовали подсветку по периметру, а для дополнительного света установлен торшер. В спальне, кроме встроенных светильников, есть настольные лампы.

Основные фоновые цвета проекта — серый и сизо-синий. Они отлично сочетаются с натуральной текстурой дерева. В качестве дополнительных акцентных цветов выбрали оранжевый и желтый. Их оттенки и объем отличаются от одной комнаты к другой, но общая цветовая схема единая.

«Квартира небольшая и нам хотелось не дробить пространство, а, наоборот, сделать его цельным и максимально сгладить ощущение замкнутости небольших комнат.

Плюс, мы активно использовали в декоре графику: подушки, ковры с геометрическим узором отлично вписываются в скандинавский интерьер», — говорит дизайнер.

Как я делала дизайн-проект для трешки: личный опыт. Часть 4 Дизайнер Анастасия Забусова, автор проекта:

Владельцы квартиры работают в сфере рекламы и балансируют между ненормированным рабочим графиком и воспитанием сына. Для них очень важны семейные ценности и атмосфера в доме.

В ходе работы над проектом выяснилось, что вкусы у супругов отличаются, но мы нашли решение, которое всем подошло: сдержанные оттенки серого и синего перетекают из одной комнаты в другую, объединяют квартиру и создают идеальный фон для более ярких деталей интерьера. 

В выборе стиля пара была единодушна и остановилась на скандинавской эстетике и простых формах. Ее характеризует лаконичность, простые четкие формы, использование природных материалов, а также сдержанные цвета. Кроме того, у нас был ограничен бюджет, значительная часть предметов интерьера приобреталась в ИКЕА, а скандинавский стиль лучше всего подходит для проектов с ограниченным бюджетом. 

Как квартира выглядела до ремонта

Редакция предупреждает, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ требуется согласование проводимых переустройств и перепланировок.

Как я делала дизайн-проект для трешки: личный опыт. Часть 4

Фото предоставлено автором

Прежде чем показать результат работы над дизайн-проектом, напомню, что идея заключалась в том, чтобы внедрить элементы и цветовые гаммы русских народных узоров в современный интерьер. Каждая комната была посвящена определенной тематике. Кухня-гостиная – орнаментам гжели, спальня – хохломе, а гостевая комната – жостовской росписи.

Первоначально я хотела украсить стены и межкомнатные двери этими узорами, чтобы концепция стала выразительнее, но в эскизах и на визуализациях мелкий орнамент отображается неразборчиво, поэтому я решила оставить двери без орнаментов.

К этому вопросу можно вернуться уже на этапе ремонта: определить наилучший размер и разработать уникальный рисунок с художниками удобнее всего, стоя в прихожей и глядя на реальные стены.

Фото предоставлено автором

Прихожая

Итак, добро пожаловать в новый дом! Переступая порог квартиры, вы как будто попадаете в квест. Есть цветные прямоугольники, напоминающие двери, но дверей нет. Сейчас дизайнеры часто используют «двери-невидимки», которые монтируются вровень со стенами. В своем проекте я использовала дверные полотна под покраску, чтобы они «растворились» на фоне стен.

Фото предоставлено автором

Цветные прямоугольники я умышленно сдвинула так, чтобы они частично находились на стене, частично на двери. Так возникает загадка о том, где же расположены двери, и одновременно проявляется современный микро-тренд «цвет, выходящий за грани». Этот тренд будет прослеживаться во всех помещениях квартиры.

Фото предоставлено авторомКроме того, каждый цвет связан с интерьером помещения за дверью: желтый, один из основных цветов хохломы, ведет в спальню; зеленый из гаммы жостовских букетов ведет в гостевую; синий, знаменитый оттенок гжели, ведет в кухню-гостиную.

Фото предоставлено автором

Синим цветом я обозначила и дверь в санузел, поскольку в одной маленькой прихожей не следует мешать слишком много ярких акцентов.

Их дополняет цвет натурального дерева: я закрыла пол керамогранитом с фактурой дерева и подобрала такой же цвет для фасадов гардеробного шкафа.

Его двери представляют собой жалюзи – глаз цепляется за узкие щели ламелей, и вы понимаете, что за перегородками есть глубина. Это помогает увеличить пространство.

Фото предоставлено автором

Кухня-гостиная

Теперь приглашаем гостей на чай! Просторная гостиная объединена с кухней, но сложность заключается в том, что здесь стоит газовый котел, а значит, необходима перегородка. Я такой ситуации только обрадовалась и превратила проблему в декоративный прием.Фото предоставлено автором

Перегородка представляет собой несколько панелей, которые отсекают помещения друг от друга, но могут полностью сдвигаться к любой из двух стен по направляющим. Благодаря этому в гостиной легко устроить уютное домашнее кафе: я сдвинула панели по диагонали к окну, повесила штору на подхвате. Когда приходят гости, стол может раскладываться и перемещаться по комнате.

А в сложенном состоянии он подходит для посиделок на двоих и размещается в этом уютном уголке под декоративными подвесами – керамическими шарами и дизайнерскими светильниками. Весь этот потолочный декор расписан орнаментами гжели.

Фото предоставлено автором

Чтобы потолок и стены не выглядели скучно, я снова использовала прием «краски без границ» и в обе стороны от угла небрежно провела валиком с синей краской в разных направлениях.

У другой стены расположен мягкий диван с обивкой глубокого синего цвета. Журнальный столик с секретом – он состоит из нескольких частей, имеет отсеки для хранения, трансформируется в высокую столешницу. Это пригодится хозяевам квартиры, которые любят ужинать во время просмотра любимых фильмов.

Фото предоставлено автором

На кухне белоснежные фасады мебели перекликаются со светлым деревом, плитка на фартуке собрана из многоугольных гексагонов. Некоторые декоративные плитки с синим принтом напоминают и о гжели, и о снежинках. В целом бело-синий интерьер наводит на мысль и о заснеженных горных склонах, где хозяева квартиры любят проводить зимние каникулы.

В качестве напольного покрытия я предложила использовать одинаковую паркетную доску во всех комнатах, включая кухонную зону. Во-первых, дерево – теплое покрытие, приятное для босых ног, и может уберечь от лишних затрат на подогрев пола.

Во-вторых, вопреки распространенному мнению, оно не так уж сильно пачкается, если быть аккуратной хозяйкой.

В-третьих, в данном проекте благодаря одному напольному материалу, мы избежим дополнительного зонирования, поскольку у нас уже есть межкомнатная перегородка, пусть даже и декоративная.

Фото предоставлено автором

На кухне удалось разместить необходимую технику: холодильник, микроволновку, духовку, плиту, вытяжку, фильтр для воды, компактную посудомойку. Осталось много места для хранения кухонной утвари.

В качестве декоративного элемента на стене перед входом я повесила сказочный старый наличник, напоминающий о русских традициях. Это не только декор – на нем можно разместить горшки для выращивания зелени, внутри него – грифельную доску для записей.

Вставки из состаренного зеркала позволяют хозяйке бросить на себя взгляд, когда муж или гости уже на пороге.Фото предоставлено автором

Спальня

В спальне красному цвету уделено ровно столько места, чтобы он не вызывал агрессию там, где нужен отдых. Поэтому, фреска с витиеватыми узорами расположена над изголовьем кровати.

Фото предоставлено автором

Желтая дверь, как солнце, встречающее хозяев по утрам, разбросало свои лучи на потолочный карниз и напольный плинтус. Декоративные светильники у кровати собрали в себе цвета интерьера комнаты.

  • Фото предоставлено автором
  • Прикроватные тумбы с трафаретом той самой хохломы выглядят как произведения русского искусства и мгновенно притягивают внимание.
  • Фото предоставлено автором

На мой взгляд, телевизор в спальне – лишний предмет. Но от него никуда не денешься, поскольку хозяева иногда смотрят фильмы, валяясь в кровати. Если не хочется утолщать стены и прятать экран в нише, его лучше, наоборот, выставить напоказ. При этом даже выключенный телевизор превращается в элемент декора стены.

Фото предоставлено автором

Гостевая комната

Теперь перейдем в гостевую комнату, расположенную за зеленой дверью. Она более спокойная по цвету несмотря на то, что жостовская роспись включает в себя большее количество красок, да к тому же еще и на черном фоне.

Этот цвет я использовала как функциональный, чтобы он не угнетал.

В будущем эта комната станет детской, поэтому я создала некий градиент от белого пола к серой обивке, графитовой спинке дивана, за которой часть стены небрежно закрашена валиком по уже знакомой технике.

Фото предоставлено автором

Секрет в том, что это графитовая краска, которая подходит для рисования мелом. Уверена, что чуть позже такая стена понравится ребенку, который появится в этой комнате.

Фото предоставлено автором

Поизносившийся за это время диван хозяева заменят на детскую кровать, а под сенью «цветочной беседки» встает детский стол для творчества и школьных уроков. В углу встанет мягкое кресло, сидя в котором мама будет читать сказки на ночь сонному малышу.

Фото предоставлено автором

Еще одно напоминание о сказочных узорах и цветах – светильник на стене: секрет обычной по форме лампы заключается в резной тени, которую он отбрасывает ночью. Такой светильник подойдет и для гостевой, и для детской комнаты.

Читайте также:  Банки вскоре начнут взыскивать долги с физлиц в упрощенном порядке

Фото предоставлено автором

Санузел

Самое маленькое помещение квартиры, санузел, я решила сделать менее броским по цветам. Поэтому цвет из красочной прихожей перешел только на дверь и размыт до серо-синих тонов, которые перетекают водопадом со стены на столешницу из искусственного камня и далее по опорной боковине.

  1. Фото предоставлено автором
  2. За раздвижными фасадами внизу спрятана инженерная часть умывальника, стиральная машина и полки для хранения банного текстиля и других туалетных принадлежностей.
  3. Фото предоставлено автором

Почти все стены отделаны матовой плиткой. Стена с душевой штангой обшита узкими декоративными полосами белой матовой и глянцевой плитки. Такой прием усиливает ощущение струящегося дождя, когда стоишь под большой лейкой тропического душа. Плюс и в том, что на такой плитке совершенно незаметен известковый налет.

Фото предоставлено автором

После этапа визуализации дизайнер переходит к подготовке рабочей документации, когда прорабатываются детали интерьера и выверяются все данные для того, чтобы чертежи можно было передать в руки бригады рабочих.

Каждая работа требует к себе внимания специалиста, даже если она закончена. И эта работа не исключение. Я всегда рада ответить на ваши вопросы, получить конструктивную критику и услышать похвалу. Поэтому пишите мне на почту al.st.design@gmail.com, ваши письма не останутся без ответа. Желаю хорошего настроения!

  • Не пропустите:
  • Как я делала дизайн-проект для трешки: личный опыт. Часть 1
  • Как я делала дизайн-проект для трешки: личный опыт. Часть 2
  • Как я делала дизайн-проект для трешки: личный опыт. Часть 3
  • Сделать капитальный ремонт в квартире: личный опыт. Часть 1

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Ремонт за копейку. Как из «убитой» трешки сделать уютную квартиру без лишних трат — Недвижимость Onliner

Сегодня у нас история родом из Могилева. В очередном выпуске «Ремонта за копейку» читатель Вадим рассказывает, как ему удалось привести в порядок старую трехкомнатную квартиру, и делится некоторыми строительными секретами.

Через несколько недель мы подведем итоги второго тура, а вы сможете выбрать еще одного победителя, который получит 1000 рублей от нашего спонсора — торгового центра «Ленинград».

Принять участие в конкурсе можете и вы (ознакомиться с условиями можно здесь).

Желание принять участие в конкурсе появилось еще при ремонте первой однокомнатной квартиры, но, как это обычно бывает, не хватало то времени, то мотивации. Однако сразу после ремонта мы решили, что семье из четырех человек пора бы расширять жилплощадь. Поэтому все силы и время были брошены на поиск покупателя и продавца. Сами того не ожидая, за полтора месяца мы нашли и того, и другого.

История продажи-покупки заслуживает отдельного упоминания. Новостройки не проходили нам по бюджету, оставалась «вторичка». Но и тут разброс цен был приличный.

В основном продавцы считали, что если у них стоит хотя бы одно окно ПВХ или натянут потолок (зачастую «вырвиглазного» оттенка) и лежит ламинат десятилетней давности, то ценник можно смело поднять на 2—3 тыс. «вечнозеленых».

Понимая, что ремонт, какой бы он ни был, придется переделывать, мы искали варианты «от бабушки».

Я долго думал над необходимостью услуг риелторов (всегда считал, что стоимость их услуг завышена), но, как оказалось, они действительно помогают. Тем более для нас их услуги оказались бесплатными.

Первым делом мы заказали справку в БТИ и всего за половину базовой узнали Ф. И. О. владельца и информацию о задолженности по коммунальным услугам.

Потом через соцсети нашли продавца, списались, встретились и, пообщавшись, договорились о заключении сделки, сумма которой уменьшилась на $3 тыс.

Ключи мы получили 25 декабря. Ремонт в этой трехкомнатной квартире делали 30 лет назад. Покупатель нашей квартиры отвел нам 40 дней для переезда, за это время мы должны были сделать ремонт в новом жилище.

Работа у меня сезонная, зимой как раз было много свободного времени. Как говорят, звезды сошлись.

Сразу успокою комментаторов: поскольку все работы я выполнял самостоятельно, за это время успел отремонтировать только детскую и гостиную с прихожей — для отделки всей квартиры это нереальный срок.

Ремонт, как это водится, начался с демонтажа всего, что досталось от прежних хозяев: старые двери, шкафы, линолеум и прочее добро едва поместилось в грузовик друга. Благо в нашей квартире не было деревянных полов.

Единственное, что не пришлось менять, — это входная дверь: ее заменили прежние хозяева.

На очистку стен и потолков от старых обоев потратил два дня — больше, чем планировал: уж очень хорошо они держались, так хорошо их поклеили в 1988 году.

Опыт ремонта у меня уже был, и это позволило избежать ошибок, допущенных в первый раз. Ровные полы — залог идеальной укладки напольных покрытий. В первый раз я проигнорировал это, и ламинат дышал, скрипел и местами расходился. Полусухая стяжка на всю квартиру обошлась в 870 рублей и осталась сохнуть до 3 января уже нового года.

За время праздников на семейном совете была разработана стратегия ремонта и дизайна. Стены — шпатлевка, обои под покраску, белый цвет. Потолки — натяжные, белые. Пол — ламинат.

Забегая вперед, скажу, что идея белого цвета полностью оправдала себя как в плане света и визуального расширения пространства, так и в плане ухода за стенами.

Когда в доме двое детей, периодически приходится подкрашивать либо их творчество, либо пятна от сока.

Стены панельного дома порадовали своей плоскостью, лишь примыкание плит к потолку и в углах пришлось очистить от старой известковой штукатурки и перетянуть гипсовой. Попутно опускал, добавлял, переносил розетки, выключатели, кабели интернета и телевидения.

Все материалы старался покупать на «Барахолке»: остатки после ремонтов всегда обходятся дешевле рынка, да и торг никто не отменял. На подготовку стен потратил 250 рублей, на обои под покраску и клей — еще 280. Краска обошлась в 60 рублей, электрика — в 150.

Стены с кирпичиками делал самостоятельно — понадобились терпение, километр скотча и гипсовая штукатурка. С самой большой стеной вышел казус: после нанесения раствора пришлось срочно отъехать — ненадолго, как мне казалось, но этого хватило, чтобы все засохло.

При попытке достать малярную ленту она предательски рвалась, увлекая за собой куски штукатурки приличных размеров.

Первым решением было содрать все и сделать заново. Но, оценив, сколько времени было потрачено на приклеивание скотча и сколько ушло раствора, начал потихоньку выстукивать швы молотком. То, что должно было стать минутным делом, обернулось потраченным днем, болью в запястьях и косыми взглядами соседей. Но кирпичики получились особенной фактуры.

Заменить трубы канализации и водопровода помог мой отец. Два дня работы, 180 рублей — и у нас готова разводка со всеми необходимыми кранами, отводами на кухню, в туалет и ванную. Радиаторы отопления решил не менять, а просто добавить краны для регулировки температуры и покрасить.

Помог знакомый по прежней квартире сантехник за 60 рублей. Заменил окна. Их стоимость с установкой — 950 рублей. Ламинат, подложка и плинтусы в две комнаты обошлись в 730 рублей, натяжные потолки — еще в 580.

Двери с фурнитурой и установкой — самая большая единовременная трата — 980 рублей.

И вот 10 февраля, в день рождения жены, мы наконец переезжаем. Она запомнила его на всю жизнь, а ремонт только начинался.

На месте будущей спальни организовал склад-мастерскую (эта комната в итоге была готова самой последней), а поскольку спешить было уже не нужно, принялся доделывать готовые комнаты. После переезда мебели был самый минимум.

Первым делом собрал детскую двухъярусную кровать (опыт уже имелся по первой квартире). Строганые доски зашкурил, собрал каркас, покрасил.

В целом дизайн-проекта как такового не было, благо в интернете масса фото интерьеров на любой вкус и кошелек. За декор отвечала жена, а мне приходилось лишь воплощать идеи, которые она накидывала. Интерьерные мелочи, картины по большей части купили в IKEA. Стеллажи и шкафчики были собраны из распила ДСП, заказанного недалеко от дома (450 рублей).

Потолок в прихожей и части гостиной подсмотрел в сети. Он отнял много времени, но результатом я доволен, да и стоило это символичные 100 рублей. Светильник изготовил из деталей ДСП и точечных светильников, для эффекта парения добавил светодиодную ленту. Детали для шкафа-купе обошлись в 550 рублей, диван — в 730.

Дошла очередь до кухни. Шпатлевка, обои, ламинат. Натянули потолок. Заказал распил, собрал кухню. Уместилось в три предложения, но по времени растянулось на два месяца и отняло 1800 рублей. Кухню собирал во второй раз, поэтому многих ошибок сумел избежал. Холодильник в целях экономии пространства перенесли в нишу за пределами кухни.

Технику заказали через Каталог Onliner. Вытяжка стоила 120 рублей, газовая панель — 280, раковина и смеситель — 180. Духовка, СВЧ, холодильник, стол и стулья были перевезены со старой квартиры. Позже приобрели посудомоечную машину за 680 рублей. Жена не могла нарадоваться: очень долго ждала эту помощницу.

В одном из строительных магазинов наткнулся на ламинат с рисунком марокканской плитки. Так пришла идея ремонта в туалете. Ламинат обошелся в 280 рублей, унитаз «Керамин» — в 250, дверцы — еще в 60.

И вот через год после переезда очередь дошла до спальни. Тут тоже без сюрпризов: шпатлевка, обои, покраска, ламинат. Только одну из стен жена захотела сделать деревянной, а я решил смонтировать потолок из МДФ-панелей. Собрал каркас, прикрутил, покрасил.

На отделку спальни ушло 750 рублей. Светильники изготовил из пластиковой трубы. Идея конструкции спального места появилась после выхода на Onliner статьи про кровати с дверью в изголовье. Нашел на «Барахолке» интересную дверь за 30 рублей. Собрал каркас, заказал нужные детали из ДСП.

Итог — кровать за 150 рублей и матрас еще за 450. Фасады для шкафов купил в сетевом строймаркете на скидке за 80 рублей, детали потянули 220. Как обычно, в расчет не попадает куча мелочей, таких как крепеж, всякие уголки, маяки, какой-то мелкий инструмент.

Читайте также:  Госдума разрешила выдачу земли переселяющимся в РФ соотечественникам

Хотя стоимость этих мелочей, сложенных воедино, может удивить.

Ремонт делал по мере поступления денег, наличия свободного времени и «натхнення», поэтому и растянулось все на два года. Подводить итог еще рано: на очереди — ванная комната и два балкона. Так что, если не повезет в этом конкурсе, будем пробовать в балконном.

Статья расхода Стоимость, рублей
Отделка стен (грунтовка, штукатурка, шпатлевка, обои под покраску, клей, краска) 590
Стяжка 870
Проводка, розетки, выключатели, лампочки, точечные светильники 410
Сантехника (трубы канализации, воды и комплектующие) 180
Окна 950
Натяжные потолки 890
Межкомнатные двери (с установкой и фурнитурой) 980
Ламинат, подложка, плинтусы (все комнаты, включая туалет) 1330
Распил ДСП (шкаф-купе, стеллажи и прочее) 1130
Кухня (распил ДСП, фасады, столешница и фурнитура) 1360
Мойка, смеситель, сифон 195
Вытяжка, варочная поверхность, посудомойка 1080
Дерево для кроватей, потолков и стен 420
Диван 730
IKEA (шторы, картины, декор и прочее) 380
Унитаз и комплектующие 295
Жалюзийные дверцы 80
Прочие мелочи (дюбели, саморезы, профиль, скотч и прочее) ~500
Итого: 12 370

Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. nak@onliner.by

Идеи для ремонта, вдолевке личный опыт, дизайн квартир с фото | Идеи для ремонта

Новые идеи Профессионалы Личный опыт

Гаджеты на кухне) часть ПЕРВАЯ (более 700 постов)

 Поделитесь своим мнением))  а то я там нафлудила в блоге у iva110))…

Кухня «Весенний Фреш»

Очень хочу поделиться с вами почти завершенным ремонтом нашей кухне. К…

Логово Besit. Кухня

Всех категорически приветствую. Знаю, многие не любят большие тексты, …

33 квадратных метра в легком кантри: кухня-гостина..

Итак,  продолжаю  историю  33х-метровой однушки и моего ремонтного тво…

33 квадратных метра в легком кантри: санузел

Честно говоря, у меня были слезы на глазах, когда я увидела свою крохо…

Любимый сканди. Кухня-гостиная

Всем привет! На этом сайте я очень давно, даже не вспомню сколько лет,…

Трёшка, 83-я серия — Спальня

Вот люди здесь периодически вопрошают, как перепланировать, как расста…

232783 584

Гаджеты на кухне) часть ВТОРАЯ

Добро пожаловать))) первую часть можете прочитать здесь)https://ideas…

Жилье для лилипута..))))).14 кв м

Привет всем! Я купила эту крошку(РИГА) не от хорошей жизни И пожалуйст…

Сейчас обсуждают

Дом в Лисьем носу

4 7 Июня

Помогите сделать планировку

3 8 Июня

Дизайн детской комнаты

11 9 Июня

Как я искала на авито дешевую мебель

33 1 Июня

Ещё один вариант расположения трубопровода. Сто тридцать девятая часть.

4 9 Июня

Прошу помощи с зонированием гостиной в однушке

24 5 Июня

Покритикуйте кухню-2

52 8 Июня

Допустимая жилинспекцией планировка

2 11 Июня

Межкомнатные перегородки (технологии монтажа, мате..

В последнее время часто можно слышать вопросы, из чего строить стены в…

Животные в наших домах и квартирах)))

Предлагаю очередной раз поговорить о животных в наших домах)) об эстет…

Для кого мы делаем ремонт — для себя или для други..

На этом сайте узнаешь много полезного.Вот что конкретно я узнала для с…

Как из маленькой кухни сделать большую

Здравствуйте. Хочу поделиться своим опытом – как из малогабаритной хру…

Был ли смысл менять картину в спальне?? (Ну и вот,..

Выкладываю картину, которая сейчас висит над изголовьем,   вопрос, ста…

Балконы

     Обратил внимание,  что на форуме балконы обделены вниманием. Несп…

Розмарин и камелия. Ванная

  Ванная комната – один из самых головоломных и затратных пунктов ремо…

Туалет и ванна в моей хрущёвке

По просьбе трудящихся вкратце о содеянном. Туалет и ванная комната у…

Я слепила кухню из того, что было (а точнее не был..

 Доброго времени суток, дорогие форумчане! Уже несколько месяцев смотр…

Трёшка, 83-я серия — Зал

Вот и дошла очередь показать зал. Так же, как и в предыдущих помещених…

Где-то очень близко к осуществлению мечты, или жер..

Доброго времени суток, дорогие форумчане! Ремонт мой был почти законче…

В маленькую кухню посудомоечную машину

Люстра по запросу   Угловая полка с примыкающими элементами …

Как принимать квартиру у застройщика?

В прошлом блоге я предложил рассмотреть инструменты которые могут пона…

167624 421

Ремонт в квартире-студии СПб

Хотелось бы поделиться историей нашего ремонта в студии 32 кв.м. На вс…

братья по ремонту

Рекомендуемое

Ещё один вариант расположения трубопровода. Сто тридцать девятая часть.

4 9 Июня

Дом в Лисьем носу

4 7 Июня

Квартира — студия в Санкт — Петербурге

1 7 Июня

Лавка — подоконник и кухонная столешница из гранита

7 Июня

Изделия из гранита в мангальную зону

4 Июня

Дизайн-проект таунхауса

2 4 Июня

Столешница для просторной кухни из искусственного камня

4 1 Июня

Где хранить велосипед в квартире

13 26 Мая

Как сделать из однушки трешку: квартира ДО и ПОСЛЕ

Грамотная перепланировка творит чудеса и позволяет «выжать» из квартиры максимум. Сегодня расскажу как в однушке спланировать трешку, поделюсь полезными советами и дизайнерскими хитростями.

Спойлер: эти фотографии не «примеры из интернета», а мой рабочий проект в Калиниграде, которым я удаленно (из Москвы) руководил.Заказчик в квартире проживает и он ни разу не пожалел, что обратился именно ко мне за проектом и надзором, хотя я живу в Москве и ни разу не был в Калининграде. Перепланировку и ход ремонта я контролировал удаленно, а что получилось смотрите далее.

Ремонт на расстоянии

Александр (будущий заказчик) приобрел квартиру в новостройке в Калининграде. Он долго искал дизайнера, который сможет сделать интересный проект и найдет все скрытые резервы квартиры. Как позже рассказал Александр — он читал мои статьи и варианты перепланировок типовых домов, которые я публикую в блоге.

После чего он написал мне и мы стали общаться. Изначально Александр спрашивал советы о том как не допустить ошибок в ремонте и на что обратить внимание при выборе ремонтной бригады, но в ходе нашей переписки появилась идея: сделать проект удаленно и удаленно же его контролировать.

Так мы и решили. Я считаю, что проект без реализации бесполезен, поэтому контроль над реализацией осуществляю всегда — это и авторский и технический надзор.

Мне стало интересно: получится ли руководить ремонтом если ни разу не появляться на стройке? Так мы приступили к работе.

Квартира до перепланировки (помещение 8,36 кв.м. — техническое)

Квартира до перепланировки (помещение 8,36 кв.м. — техническое)

Я разработал планировочное решение, которое очень удивило Александра. Из однокомнатной квартиры получилась полноценная трехкомнатная.

План перепланировки

План перепланировки

Александру очень понравился план перепланировки, и мы принялись за ремонт.

Законная ли перепланировка?

Любая перепланировка должна быть законной и нельзя допускать нарушения. Изучив проект дома я определил несущие конструкции и мокрые зоны. Это знание позволило сделать законную перепланировку и не нарушить инженерию дома.

Конечно в квартире есть особенные достоинства: это и 6 окон и техническое помещение. Решив использовать все резервы я предложил в техническом помещении организовать кухню (готовочную), а в части бывшей кухни организовал две небольшие комнаты (спальню и кабинет).

Кухня (готовочная)

Ванная комната осталась на своем месте, мокрые зоны не были перенесены, а организация кухни в нежилой части (техническое помещение) допустима.

Это законная перепланировка, поскольку кухня, после ремонта, стала отвечать всем требованиям (окно, подвод коммуникаций, вытяжка).

Изначально это была однокомнатная квартира, но получилось спланировать пространство так, чтобы каждый квадратный сантиметр площади был использован рационально.

Строительные и дизайнерские хитрости

Чтобы добиться этого результата я использовал много строительных и дизайнерских приемов. Например перегородки возводили из тонкого пеноблока — это позволило сэкономить площадь.

Цветовое решение квартиры позволило создать иллюзию большего пространства: холодные оттенки визуально кажутся дальше, поэтому появилась дополнительная глубина. Для усиления эффекта я добавил насыщенный синий цвет.

Все шкафы интегрированы в стены и стали незаметны за счет того, что цвет дверей был подобран к цвету стен. Таким образом не появилось ощущение загроможденности пространства, но не в ущерб функциональности.

ГостинаяремонтВ квартире организовано много мест для хранения и все нужное всегда под рукой.

Также мебель я подбирал удобную и подходящую по масштабности. Большой диван (на котором уместятся четыре человека) не кажется чрезмерно большим, так же как и обеденный стол.

В зонировании я использовал не только знания пропорций и колористики, но и технику светодизайна.

Все светильники разделил на группы и создал по три световых сценария в каждом помещении. Это позволило добиться еще большего ощущения простора (активная зона освещена, остальная часть в полумраке).

Выводы

Порой в х меня ругают, пишут обидные вещи или ставят под сомнения мои профессиональные знания и навыки. Думаю этот проект способен заставить их задуматься, ведь разработать такую планировку и удаленно руководить ремонтом намного сложнее, чем оставлять колкости в х.

Спасибо, что прочитали статью — буду и дальше делиться своим опытом и знаниями, а узнать подробнее как проходил ремонт в этой квартире можно по ссылкам ниже:

  • Ремонт на расстоянии: из однушки — трешка (Калининград: 5 серия)
  • Ремонт на расстоянии: из однушки — трешка (Калининград: 4 серия)
  • Ремонт на расстоянии: из однушки — трешка (Калининград: 3 серия)
  • Ремонт на расстоянии: из однушки — трешка (Калининград: 2 серия)
  • Ремонт на расстоянии: из однушки — трешка (Калининград: 1 серия)
  • автор: Руслан Кирничанский
  • Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора»

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *