При выборе квартиры в новостройке отдельное внимание уделите системе отопления. От ее типа зависит, сможете ли вы экономить на обогреве помещений, насколько удобно вам будет отапливать жилье.
Что такое система отопления
Система отопления – это совокупность технических элементов, предназначенных для получения, переноса и передачи во все обогреваемые помещения количества теплоты, необходимого для поддержания температуры на заданном уровне.
Коммуникации работают на автоматике, которая регулирует тепловые и гидравлические режимы в зависимости от условий. Система отопления состоит из:
- источника тепла – котла, генератора, теплообменника;
- теплопроводов – труб;
- отопительных приборов – радиаторов отопления, конвекторов.
Система отопления бывает однотрубной и двухтрубной. Их основное отличие в наличии стояка для обратной подачи теплоносителя.
Виды коммуникаций в новостройках
Однотрубное отопление – отопительные приборы связаны одним контуром с одним стояком и подключены последовательно. Для работы системы нужны мощные насосы, а радиаторы прогреваются неодинаково. Однотрубное отопление используют чтобы сэкономить при строительстве.
Двухтрубное отопление – система со стояками подачи и отвода теплоносителя. Здесь батареи прогреваются равномерно, а система работает при небольшом давлении, поэтому не нужны мощные насосы. Двухтрубное отопление проще ремонтировать, но само по себе оно стоит дороже.
Какое отопление выбрать
Системы отопления бывают горизонтальными и вертикальными. В новостройках используют горизонтальное отопление – разводка труб от стояков на лестничной площадке выполнена в полу. В двухтрубной системе с горизонтальной разводкой вы можете поставить индивидуальный счетчик отопления и платить за фактически потребляемое тепло.
Традиционные вертикальные системы отопления со стояками встречаются во вторичном жилом фонде, а в квартирах новостроек их использовать перестали.
В новых домах квартиры, расположенные друг над другом, часто имеют различную планировку, и установить в них вертикальное отопление не получится. Еще одна причина отказа – нельзя поставить индивидуальный счетчик.
Кроме того, в вертикальных системах трубы стояков проходят в квартире. Они портят интерьер и мешают установить мебель.
Поэтому сейчас применяют двухтрубные горизонтальные системы отопления со стояками на лестничных клетках. От них выполняют разводку теплопровода индивидуально по каждой квартире.
Канализация в новостройке
Системы отопления делятся на три вида:
- централизованные;
- автономные;
- индивидуальные.
Большинство городских многоэтажек подключены к централизованному отоплению, так как застройщикам не сложно подвести их к тепловой магистрали.
Высотки в местности с менее развитой инфраструктурой часто оборудуют индивидуальным отоплением или автономной системой. Это связано с тем, что тепловая магистраль может находится далеко от дома.
Поэтому проще подвести газ и оборудовать квартиры индивидуальными котлами или поставить автономную котельную.
Преимущества и недостатки каждого типа систем отопления
Централизованная система отопления
Централизованное отопление представляет собой обогрев дома от ТЭЦ или крупной котельной. Она отапливает еще несколько домов или целый район.
Как выбрать батареи в квартиру
Преимущества централизованного отопления:
- надежность и простота в использовании – за системой следит коммунальная служба;
- более низкая цена жилья – подключение к теплосети дешевле сооружения автономной котельной или оборудования для индивидуального использования, но только, если теплосеть проходит возле дома;
- отсутствие необходимости обслуживать оборудование – его практически нет у потребителя.
Недостатки централизованной системы отопления:
- отопление по графику – система работает только в отопительный сезон;
- большие теплопотери – чем дальше от дома расположена котельная, тем они выше.
Даже если система работает по графику, вход и выход от стояка перекрывается вентилями, поэтому в отапливаемый период вы сможете включать отопление только тогда, когда вам это нужно.
Автономное отопление
Автономная система отопления представляет собой технологию обогрева дома от отдельной котельной. Ее устанавливают на крыше здания или сооружают рядом с ним. Застройщики оборудуют дом автономной котельной.
Преимущества автономной системы отопления:
- экономия – снижаются теплопотери за счет того, что котельная находится прямо в доме или рядом с ним;
- простота эксплуатации – полностью автоматизированная система практически не требует вмешательства в работу, а ремонтом и обслуживанием занимается компания, с которой ОСМД заключило договор.
Недостатки автономного отопления:
- зависимость от отопительного сезона – котельную подключают в отапливаемый период;
- более высокая цена жилья – оборудование дома собственной котельной влияет на увеличение его себестоимости, а соответственно – цены за квадратный метр в новостройке.
Автономное отопление в квартире – оптимальный вариант в плане соотношения стоимости и эффективности. Удобно, если невозможно подключиться к централизованной сети.
Индивидуальное отопление в квартире
В домах высотой до десяти этажей возможна установка индивидуального газового отопления. Каждую из квартир оборудуют отдельным котлом, и жильцы сами регулируют режимы работы системы. Вода для кухни и ванной также подогревается при помощи этого оборудования.
Преимущества индивидуального отопления
- независимость от отопительного сезона – вы сами включаете и отключаете отопление, когда это нужно;
- экономия – достигается за счет минимальных теплопотерь и самостоятельного регулирования интенсивности работы системы;
- бесперебойная подача горячей воды – отсутствуют профилактические работы летом, поэтому вы не столкнетесь с сезонным отключением системы.
Недостатки индивидуальной системы отопления:
- высокая стоимость оборудования – присутствуют затраты на установку газового котла, но со временем он окупается;
- дополнительное обслуживание системы – владелец сам следит за исправностью оборудования, ремонтирует и обслуживает его;
- возможное наличие холодных стен – если соседи не включают отопление, стена с их стороны будет оставаться холодной, и вам придется топить интенсивнее.
Инструкция по приему квартиры в новостройке
Если ваша квартира подключена к автономной или централизованной системе, оборудовать ее индивидуальным котлом получится только в том случае, если это сделают все владельцы. Вопрос решают на собрании ОСМД. Если все жильцы согласны, получают разрешение органов местной власти, и только тогда реконструируют систему.
Как проверить отопление в новостройке
Принимая квартиру в новостройке, выявить дефекты систем отопления не всегда возможно, особенно, если вы делаете это в неотапливаемый период. Соблюдайте следующие этапы:
- осмотрите радиаторы отопления – на них не должно быть механических повреждений, у каждого должен быть установлен регулятор температуры, а расположение – строго горизонтальное – воспользуйтесь уровнем;
- проверьте кронштейны – каждый радиатор должен быть установлен минимум на трех кронштейнах и опираться на каждый из них;
- осмотрите систему на отсутствие течи – на это указывают потеки, пятна под радиаторами, кранами или непосредственно течь.
?
Акт приема-передачи квартиры в новостройке
Если осматриваете систему в отапливаемый период, протестируйте ее. При покупке квартиры в новостройке обратите внимание на тип отопления, сможете ли вы установить индивидуальный счетчик, если это централизованная или автономная система, и насколько качественно она выполнена.
Приемка квартиры: отопление
Для приемки в новостройке радиаторов и системы отопления необходимо проверить ряд вещей. Заранее перечитайте проектную декларацию и, при необходимости, уточните у Застройщика модели радиаторов, тип труб.
На месте проверьте внешний вид радиаторов и труб отопления во всех комнатах – они не должны быть поцарапаны, помяты, не должны быть оторваны покрышки. В целом, радиаторы должны быть «как с картинки», иначе смело требуйте замены.
Если конструкцией предусмотрены регуляторы температуры – проверьте их работу. Если квартиру вы принимаете в теплое время года и нет возможности посмотреть, как они работают, хотя бы просто проверьте внешний вид и крутятся они вообще или нет, не разбиты ли.
Отдельно следует упомянуть, что удостовериться в том, что радиаторы не текут, вы тоже сможете только в то время, когда работает отопление.
Если возможности поверить нет – обязательно укажите в акте, что данный пункт проверен не был и почему.
Это сбережет вам определенное количество денег и нервов, если при наступлении отопительного сезона окажется, что радиаторы подтекают, и вы зальете соседей и испортите их свежий ремонт.
Также радиаторы должны быть прочно присоединены к стене, попробуйте раскачать их или даже оторвать от стены. Если вам это удастся – принимать данную инженерную систему точно не стоит, так как выполнена она некачественно. При этом радиаторы могут быть слегка отклонены в сторону стояка отопления (труб). Это нормально и предусмотрено в большинстве проектов.
Обязательно проверьте (и лучше с использованием уровня), что батареи и трубы установлены ровно как в горизонтальной плоскости, так в вертикальной. Т.е. не «перекошены» и левая сторона располагается на одном и том же расстоянии относительно, например, стены, как и правая.
На входе и на выходе труб должна быть установлена запорная арматура (кран). Исходя из практического опыта, чаще всего туда устанавливается самый дешевый вариант. Поэтому после приемки стоит проконсультироваться со знакомым сантехником и заменить ее на более качественную. Это выйдет гораздо дешевле, чем ремонт соседям или повторный ремонт себе.
Частая ошибка! Обязательно проверьте ширину разводки труб для подключения к радиатору. Если вы планируете заменить радиаторы и поставить другие – вам необходимо будет приобретать их с идентичным межосевым расстоянием подводки.
Если вы захотите поставить батареи с иной расстоянием подводки (например, 50 см вместо 20 см) – это считается переустройством жилого помещения, требует согласования с БТИ, а также может выполняться только компанией (а не частником!), имеющей на это лицензию.
Радиаторы не должны быть погнутыми, на них не должно быть вмятин или изгибов.
Установленные краны должны легко открываться и закрываться, на них не должны отсутствовать поворотные ручки.
Индивидуальное отопление в новостройке: преимущества и недостатки
Вопросу отопления надо уделять особое внимание при подборе квартиры, так как если этого не сделать сразу, то вы рискуете получить трудно решаемую проблему на долгие годы.
Во многих городах централизованное отопление работает плохо. Люди стараются купить газовое оборудование и пользоваться индивидуальными системами.
Это помогает добиться желаемого комфорта в холодное время года и избавляет от множества проблем, но и стоит не дешево.
Выбрать новостройку в Москве по ценам от застройщика можно на сайте https://etagimsk.ru/zastr/.
Варианты индивидуального отопления
Свойства теплоносителя, особенности схемы разводки труб и другие условия влияют на выбор системы.
Отопительные установки отличаются по размещению источника тепла:
- поквартирное расположение котлов позволяет домовладельцам самостоятельно регулировать интенсивность подачи тепла в комнаты;
- индивидуальное отопление с собственной котельной, обогревающей одно или несколько зданий на частной территории;
- централизованные системы используются чаще в многоквартирных домах.
Отличие по свойствам теплоносителя:
- вода используется, как теплоноситель;
- по трубам проходит водяной пар.
Паровые системы отличаются серьезными недостатками, поэтому больше не используются в новых зданиях.
Разница в схеме разводки:
- Однотрубная, в которой теплоноситель движется по контуру только по одной трубе. Подобные системы используются в «сталинках» и «хрущевках». В подобных системах температура нагрева радиаторов уменьшается по мере их отдаления от котла.
- «Ленинградка» подразумевает подключение радиаторов через байпас. Такой способ позволяет сохранить температуру теплоносителя по всей длине контура.
- Двухтрубная система тоже популярна, но используется реже из-за дорогостоящего монтажа и увеличенного расхода на материалы. Однако подобная система позволяет точнее регулировать температуру и быстрее менять радиатор при необходимости.
- Лучевые схемы используются в современных жилых комплексах. Каждый радиатор подключается отдельно. При этом все трубы прячутся под пол. Такие системы позволяют точно распределять тепло в разных комнатах.
Индивидуальные газовые системы отопления позволяют сэкономить до 30% денег.
Преимущества индивидуального отопления
Экономичность – главное достоинство системы индивидуального отопления. Опыт показывает, что домовладельцы после установки автономного отопления платят в 2-3 раза меньше по сравнению с теми, кто пользуется централизованной системой. Расходы на горячее водоснабжение отличаются намного выгоднее. Экономия газа в системе горячего водоснабжения составляет 320%.
Когда котел стоит в доме, исключается теплопотеря, свойственная магистральному водопроводу. Домовладельцы не платят частным компаниям за обогрев жилья. Они избавляются от необходимости оплачивать обслуживание теплосети.
Достоинства:
- индивидуальные системы обеспечивают отопление и горячее водоснабжение;
- при первом похолодании можно регулировать температуру в помещении;
- отключение системы не вредит оборудованию даже в морозную погоду.
Отзывы, которые домовладельцы оставляют на тематических форумах:
- Теперь я не чувствую дискомфорт в период осеннего похолодания. Мне не нужно больше мерзнуть, дожидаясь начала отопительного сезона. Подходящую для меня температуру легко выставить на термостате. Котел отключается автоматически, когда достаточно нагревает помещение.
- Раньше мы испытывали большие трудности в начале осени. В период первых похолоданий и дождей температура в доме снижалась иногда до 18 градусов. Обогрев включали только в октябре. Поэтому весь сентябрь каждый год мерзли пока не установили котел.
- Я установил себе немецкий котел и очень доволен его работой. Посещаю форумы в интернете, где общаюсь с владельцами импортных систем, обсуждаю достоинства и недостатки оборудования.
- Я оценил возможность экономии на отоплении с помощью котла. Раньше мне приходилось отдавать немалые средства за плохой обогрев с помощью централизованной системы. За те же деньги я могу пользоваться газовым оборудованием без ограничений. У меня дома всегда тепло, экономить горячую воду не приходится.
Главным преимуществом можно назвать независимость жилья от централизованной системы. Домовладельцы могут не беспокоиться о проведении ремонтных работ в своем районе, плановых отключениях или проблемах с поставками топлива в котельные.
Недостатки индивидуального отопления
Системы индивидуального отопления не работают без подачи газа. Если пользоваться автономным обогревом в новом доме, можно столкнуться с проблемой холодных стен. Далеко не все жильцы заселяются в свои квартиры сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Расходы топлива будут отличаться в средних и угловых квартирах.
Недостатки индивидуального отопления:
- техника взрывоопасна;
- есть вероятность утечки газа;
- стоимость котла и других элементов системы отопления не включена в цену квартиры;
- автономные системы требуют регулярного обслуживания, проводить которое домовладельцу придется за свой счет.
Многие застройщики дают гарантию на оборудование не больше 5 лет. При этом трубы прокладывают под полом. Это может привести к повышению затрат на ремонт, если отопление выйдет из строя.
Для устранения поломок котла или его периодического осмотра придется обращаться к специалистам. Чтобы снизить вероятность аварий, государство заставляет людей подписывать соглашение на обслуживание котла.
Домовладельцу придется заплатить штраф при отсутствии такого договора.
Несмотря на эти недостатки, выгода остается очевидной.
Как проверить отопление в новостройке
При приемке жилплощади необходимо проверять все оборудование. Каждый прибор должен быть исправен. И на него должны быть документы. Нужно ознакомиться с порядком подписания всех бумаг, подтверждающих проведение технического обслуживания оборудования.
Если приемка проводится во время отопительного сезона, то застройщик не сможет найти оправданий в случае неисправности системы отопления. После завершения сезона определить дефекты путем осмотра будет труднее.
Если человек, покупающий жилье, не может провести приемку надлежащим образом, ему стоит обратиться к специалистам за помощью.
Эксперт-приемщик примет участие в осмотре квартиры, быстро найдет недостатки, укажет на них и подготовит необходимые документы о проведенном осмотре, если таковые потребуются.
Иногда работа батарей не демонстрируется во время приемки. Домовладелец должен помнить, что у него есть гарантия на инженерные системы. Это позволяет ему обращаться с претензиями и законно требовать ремонта. При составлении акта приема-передачи нужно указывать, какие инженерные системы не осматривались.
Обязательно проверяется исправность котла. Нужно указывать в акте, что отопление не проверялось, если приемка проводится летом. Это позволит обращаться к застройщику, который обязан будет решать проблемы, возникающие во время отопительного сезона.
Как принимать квартиру летом? — Экспресс-Оценка
Квартиры мы покупаем круглый год. Поэтому и процедура их приемки может попасть совершенно на любой сезон. Но есть ли тут какая-то принципиальная разница: как принимать квартиру летом, а как зимой? Давайте разбираться.
Об общем в подходах
- По большому счету, разницы какой-то критической в приемке квартиры летом и зимой нет. То есть вы приходите и начинаете внимательно все изучать:
- – двери и окна – все должно быть ровным, без перекосов, сколов, каких-либо других механических повреждений,– монтаж стеклопакетов, подоконников – здесь также смотрите качество работ,– стены – они должны быть ровными,– пол – проверяете его уровень, должен быть ровным, по возможности – качество стежки,– вентиляция – она должна хорошо работать, проверить это просто – поднесите к любому вентотверстию в доме руку – если все работает идеально, вы почувствуете ветерок или тягу,– балкон – здесь проверяете отделку и качество остекления,
- – электричество – сложная задача, лучше проверять с помощью специального оборудования.
И так далее по списку. Напомним, что подробный план приемке мы вам приводили в статье «Самый полный перечень параметров для проверки при приемке». Здесь найдете все критерии с описанием.
О разнице в подходах
Теперь поговорим о том, что будет в приемке отличаться. На самом деле принципиальный момент тут всего один – но очень важный. Смотрите, если приемка производится зимой, и осуществляется при участии специалиста экспертной компании, то обязательно проводится процедура исследования стен тепловизором.
Что это дает? Устройство позволяет найти в стенах слабые места – тут либо материалов пожалели, либо технологию при строительстве нарушили. Как правило, через эти щели из дома «убегает» тепло. В результате за отопление мы платим много, но все равно мерзнем. Да и вообще микроклимат в доме уютный не создается. Так что пункт получается важный и нужный.
Причем просто визуально не определяемый! Так что еще раз тут напоминаем о необходимости приемки квартиры именно со специалистами.
Что же мы имеем летом. Летом отопление отключено, да и разница температур в доме и на улице не такая ощутимая как зимой. Поэтому делать замеры тут тепловизором бесполезно. Как же быть? Квартиру принимать нужно, не до зимы же ждать…
Здесь из положения выйти позволяет другой прибор – термоанемометр. Мы при работе используем термоанемометр Testo.
Что он измеряет? Продувание ограждающих конструкций. То есть, по сути, также позволяет выявить в стенах слабые места. Это, понятное дело, не замена тепловизора, но за неимением другого варианта также отличный способ найти грубые нарушения в работе Застройщика.
Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?
Parshko/Depositphotos
Отвечает генеральный директор службы городских сервисов RDI Наталья Ульянова:
Согласно правилам эксплуатации жилых помещений, не допускается полное отключение систем отопления жилых помещений во время отопительного сезона (снижение внутренней температуры жилых помещений ниже +10 градусов ведет к промерзанию наружных стен, стыков, примыканий оконных блоков). Дом, введенный в эксплуатацию, вряд ли отключен от отопления в полном объеме. Подробнее можно уточнить в управляющей компании, так как она несет ответственность за обеспечение отопления в местах общего пользования (холлы, лестничные марши и т. п.).
В любом случае при приемке квартиры нужно проверить целостность и работоспособность оборудования, наличие индивидуальных приборов учета (счетчиков) и паспортов к ним. Также уточнить порядок заключения индивидуальных договоров на техническое обслуживание газового оборудования, который является обязательным для всех собственников помещений с газовым оборудованием.
Инструкция: как принять квартиру в новостройке
5 правил, как принять квартиру в новостройке
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Если Вы принимаете квартиру в период отопительного сезона (когда батареи работают), то, однозначно, батареи должны быть включены. Все отопительные приборы должны быть надежно закреплены и быть теплыми.
Этот вопрос регулируется законодательством. Если сомневаетесь в своей компетенции, то рекомендую Вам обратиться к услугам эксперта-приемщика помещений в своем городе.
Он будет лично участвовать в приемке и укажет на возможные недостатки в квартире.
Отвечает председатель комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Российского союза строителей Виолетта Басина:
Теоретически отопление должно быть включено и показано. Но бывает, что демонстрацию работы батарей не проводят. Впрочем, важно помнить, что в данной ситуации действует гарантия: на три года на инженерные системы и на пять лет на дом.
В течение этого срока можно предъявить претензии и даже отремонтировать. Советую в акте приема-передачи квартиры сделать отметку, что такие-то инженерные системы не проверялись по такой-то причине, но не затягивать сдачу дома застройщиком.
Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
При существовании индивидуального котла необходимо проверить, исправен ли он. В случае, если Вы принимаете квартиру в тот период, когда отопления не предусматривается, то в акте можно сделать соответствующую оговорку о том, что система отопления не была проверена.
В дальнейшем при возникновении каких-либо вопросов или претензий необходимо будет обращаться к застройщику, который будет их решать, так как существует единая система отопления, и включение отдельно взятого котла не подтвердит работоспособность данной системы в целом.
Приемка квартиры в новостройке без отделки
Когда можно начинать ремонт в новостройке?
Отвечает заместитель директора ООО «Центр правового обслуживания» Лариса Науменко:
В соответствии с ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик должен передать покупателю жилья объект, качество которого соответствует условиям ДДУ, нормам проектной документации и действующих регламентов.
Застройщик обязан сдать дом, полностью соответствующий проектной и иной установленной документации. В настоящее время на территории РФ действует Постановление Правительства N 87 «О составе разделов проектной документации».
Из анализа положений указанного акта следует, что система отопления – обязательный раздел проектной документации, соответственно, сведения о параметрах систем отопления и процесса регулирования отопления должны содержаться в проектной документации застройщика.
В соответствии со ст. 21 ФЗ № 214, застройщик обязан передать для ознакомления проектную документацию по требованию покупателя жилья. Поэтому до подписания акта приема-передачи объекта недвижимости Вам стоит запросить эти документы и изучить сведения о подключении систем отопления.
Важно отметить: статья 8 ФЗ № 214 дает участнику долевого строительства право требовать от застройщика составить акт с указанием несоответствия объекта установленным нормам и правилам. Такой акт составляется до подписания акта приема-передачи квартиры.
Если жилье Вы будете принимать до окончания отопительного сезона, с отсутствием отопления застройщик поспорить не сможет. После окончания сезона установить недостаток простым осмотром при имеющемся разрешении на ввод будет сложно.
Поэтому сразу после ввода дома в эксплуатацию направьте в ресурсоснабжающую компанию запрос о том, подключен или не подключен дом к системе отопления.
Имея на руках официальный ответ, Вы сможете доказать недостаток и потребовать от застройщика его возмещения в порядке ст. 7 ФЗ № 214.
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
- Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?
Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям. Что делать?
Какие документы нужны для покупки новостройки?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?
Для проверки герметичности отопления Вам понадобится опрессовочный насос (электрический или ручной), который можно купить или взять в аренду.
Закрываете входной и выходной от общего стояка вентили, подключаете насос к вентилю сброса воздуха (в новостройках обычно такие стоят после прибора учёта теплоэнергии), открываете последний и начинаете накачку давления.
Система должна выдерживать давление не менее 0,6 Мпа в течении 5 минут, допускается падение давления не более 0,02 Мпа.
- Смотря какая зима, если минус на улице маленький то ничего с системой отопления ничего не произойдет, если минус 30 то и перемерзнуть может.
- У меня произошел такой случай на даче, отключили в 30 градусный мороз свет и генератор не завелся и пока я ездил за новым генератором замерзла труба в одном месте и тока воды не было.
- В итоге не хватило мощности генератора отопить весь дом и в 3 комнатах батареи разорвало, в квартире будет то же самое.
Не так давно проводили автономку у себя в квартире.
В первую очередь, что нужно сделать, так это написать заявление в управляющие органы (у нас это — исполком), что бы вам дали разрешение на установку автономки. А потом — целая волокита с документами.
Если дадут разрешение, вам выдадут Задание, в котором будет указано по пунктам, что за чем делать. Можно конечно обратиться в специализированную фирму, но нам такая не помогла…
Они не могли взять разрешение и требовали еще денег (дополнительно), а мы сами пошли, написали заявление, и нам дали разрешение, без всяких проблем.
Конечно для каждого дома могут быть свои заморочки, и не каждому могут дать это разрешение. Но нужно пытаться.
Мы делали такие документы: брали план квартиры и шли в ЖЭК, Пожарку, Покупали материалы и везде на все брали сертификаты, Теплосеть.
На основании всех этих документов делается план в двух экземплярах, потом газовая служба производит сварочные работы, потом специализированная фирма производит установку автономного отопления, дает акт, о проведении работ, газовая служба все это проверяет, принимает на учет…
Все это у нас заняло 3-4 месяца!
Сегодня утром было 16 градусов. А когда с работы домой приходим, то 14-15 градусов. Но настолько низкая температура держится только последнюю неделю — с тех пор, как у нас морозы начались. До этого градусов 18 было.
Во всем надо искать положительные моменты. Мало того, что низкие температуры способствуют поддержанию молодости, так еще, говорят (и хочется в это верить), при температуре 14-15 градусов возрастает способность к обучению и вообще интеллектуальной деятельности.
Если течь появилась в месте соединения то можно использовать фум ленту или паклю пропитанную краской если же скол или трещина тогда холодную сварку.Состоит из двух компонентов которые смешиваются перед нанесением на поверхность и потом застывают как камень
Вначале вас может испугать шум в батареях. Это прогоняют воду, испытывая систему на прочность. В моем городе это происходит за неделю до пуска тепла.
А потом пробуйте батареи — они подскажут, пустили ли тепло. Есть перебои в подаче тепла по разные стороны дома, сообщите об этом коммунальным службам, они обязаны предпринять меры по выравниванию тепла по всей квартире.
Приемка квартиры в новостройке без отделки
Приемка квартиры — это процесс при котором вы убеждаетесь в том, что застройщик качественно выполнил свои обязательства. Известно, что часто квартиры в новостройках сдаются с различными дефектами. Поэтому надо очень ответственно подойти к процессу приемки квартир.
Согласно федеральному закону №214 от от 30.12.2004 года, застройщик обязан устранить все недостатки выявленные при приемке квартиры, либо выдать компенсацию.
Когда лучше принимать квартиру в новостройке?
Осуществлять приемку и производить осмотр лучше в светлое время суток. При дневном освещении лучше видны недостатки.Самое лучшее время года для приемки квартиры — это осень или зима. В это время можно проверить работу отопления, увидеть промерзают или нет стены, есть ли продувание вокруг окон.
Если приемка квартиры осуществляется когда отопление выключено, то в акте приемке (или смотровом листе) обязательно нужно будет написать — «нет технической возможности проверки систем отопления». Если в отопительный сезон дефекты появятся, то застройщик будет обязан их устранить.
Как происходит приемка квартиры в новостройке?
Через несколько месяцев после ввода дома в эксплуатацию, застройщик высылает вам официальное уведомление (заказным письмом, по телефону, электронной почте) о том, что вы можете прийти и принять квартиру.
Очень важно убедится в том, что дом действительно сдан. Для этого запросите у застройщика копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Если дом не сдан в эксплуатацию, то ремонт в квартире будет делать невозможно, так как может отсутствовать электричество, водоснабжение и т.д.
Начинать приемку нужно с придомовой территории, осмотра фасада дома, мест общего пользования и только потом переходить к осмотру квартиры. Во время приемки вас будет сопровождать представитель застройщика.Сверяясь с чек-листом записывайте все увиденные недочеты в смотровой лист или записывайте их на отдельном листке бумаги.
Подготовка к приемке квартиры. Какие документы нужно изучить
Что взять с собой на приемку квартиры
Что принимать?
Важно понимать, что при приемки квартиры вы принимаете не только свою квартиру, но и сам дом, придомовую территорию и места общего пользования в вашем доме. На фасаде должны отсутствовать трещины. В подъездах должна лежать плитка и лифты должны работать.
Придомовая территория
Приемка квартиры начинается с приемки придомовой территории дома, в котором квартира находится. Надо обойти вокруг дома и все осмотреть.
Что проверяем?
Если придомовая территория еще не готова, отразить это в акте.
Фасад
Сам фасад здания входит в акт приемки. Обратить внимание как он сделан.
Что проверяем?
Подъезд, лестничные пролеты, приквартирный холл, прилифтовой холл, подземная парковка
При приемке подъезда и мест общего пользования вы так же сверяетесь с проектной документацией полученной от застройщика.
Что проверяем?
- Наличие и работу системы охраны (домофон, видеокамеры) если это предусмотрено проектом;
- Наличие и работу систем пожаротушения. Так как проверить работу всех систем мы не можем в акте приемке обязательно нужно будет написать, нет технической возможности проверки систем (охраны, пожаротушения и .т.д);
- Состояние пола, стен и потолка. На полу не должно быть поврежденных плиток, на стенах трещин. Если по проекту стены должны быть облицованы мрамором, керамогранитом или деревянными панелями, то так должно и быть, если этого не сделано, то пишем нарушение в акт приемки;
- Целостность остекления;
- Наличие и состояние лифтов, количество, назначение (пассажирский и грузопассажирский). Лифты должны работать;
- Двери, ведущие на лестницы и в подвал (внешний вид, открывание и закрывание);
- Состояние лестничных пролетов. Не поленитесь и осмотрите лестничные пролеты выше 3 этажа. Обратите внимание на состояние лестничных перил, наличия мусоропровода. Осмотрите стены лестничных пролетов на наличие плесени. Наличие плесени может говорить о том, что нарушена герметичность;
- Наличие и состояние почтовых ящиков. Почтовые ящики должны стоять при приемке;
- Осмотрите подземную парковку или подвал. Там не должно стоять воды. Наличие воды на подземной парковке, говорит о том что нарушена гидризоляция стен, что приводит к постепенному разрушению дома. Застройщик должен устранить эту проблему;
Осмотр квартиры. На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке
Сверка площади
Стены
Потолок
Пол
Входная дверь
- Дверь, которую устанавливает застройщик , в большинстве случаев нужно менять. Она понадобится только на время ремонта;
- Проверяем на соответствие производителя (качества) и комплектации заявленным в проекте;
- Высота дверного проема должна быть не менее 210-212см, лучше выше;
- Дверь должна быть надежно закреплена в проеме;
- Дверь должна без усилий закрываться и открываться;
- Проверьте работу петель, ручек, замков и работу ключей;
- Вертикальное и горизонтальное отклонение не более 1,5мм на 1м длины;
- Если решите оставить дверь проверьте ее на отсутствие повреждений (царапин, сколов, вмятин, следов краски и пр.) двери, коробки и фурнитуры;
Окна
- Проверяем на соответствие производителя (качества) и комплектации заявленным в проекте;
- С окон нужно снять защитную пленку, чтобы проверить окна на скрытые повреждения (царапины, сколы, вмятины, трещины и пр.);
- Снаружи окна не должно быть защитной пленки;
- Рама окна не должна быть испачкана монтажной пеной;
- Рама окна должна быть надежно закреплена в проеме, не должно быть провисаний и шатаний;
- Проверяем наличие всей фурнитуры (ручки, заглушки, болтовые соединения). Ручки, петли и прочая фурнитура должны быть надежно закреплены. Проверяем фурнитуру на наличие дефектов;
- Створки должны плотно прилегать к раме по всей поверхности;
- Проверяем целостность стекол (трещины, царапины);
- Уплотнитель по контуру должен плотно примыкать, нигде не должно быть задуваний;
- В проекте нужно посмотреть как открывается окно и открывание должно соответствовать проектному. Состав стеклопакета так же прописывается в проекте (двухкамерный, однокамерный и т.д.);
- Откройте и закройте окно. Окно должно открываться легко без усилий. При открывании и закрывании створки окна, она не должна ничего цеплять. Плохое открывание окна может указывать не только на то, что неправильно отрегулирована створка, но и на то что оно установлено с перекосом. И устранить эту проблему можно только с переустановкой окна;
- Проверяем надежность закрепления подоконников и сливов у окон;
Электрика
Слаботочные сети
Пожарная сигнализация
Водоснабжение и канализация
Отопление
Вентиляция
Дефекты есть. Что теперь?
Важно!
Не подписывайте акт приема-передачи до осмотра квартиры. Никогда не подписывайте пустой акт приемки квартиры. Подписанный акт означает то, что вы не имеете претензий к застройщику и принимаете на себя ответственность за квартиру.
После того как вы обнаружили и зафиксировали в смотровом листе все недочеты найденные на квартире, у вас есть два варианта дальнейших действий:
1) Отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры и указать в нем причину отказа ( Закон ФЗ-214)
Указать мотивированную причину отказа подписания акта приема передачи квартиры необходимо обязательно. Иначе застройщик может обвинить вас в затягивании процесса сдачи и по прошествии двух месяцев в одностороннем порядке передать вам квартиру. Так же нужно зафиксировать все найденные недостатки в смотровом листе или составить самим претензию .
На всех документах застройщик должен указать дату и поставить свою подпись (на акте приема-передачи, на смотровом листе или претензии). Так же у вас должны остаться копии этих документов с указанием даты и подписью застройщика, т.к.
как застройщик имеет право по прошествии двух месяцев в одностороннем порядке передать вам квартиру так и не устранив недостатки найденные в квартире.
Не обязательно найденные дефекты должны быть исправлены застройщиком. Можно попросить денежную компенсацию на устранение этих дефектов или соразмерное снижение стоимости квартиры. Иногда денежная компенсация выгоднее, чем устранение застройщиком обнаруженных дефектов.
При первом осмотре квартиры вы не подписываете акт приема передачи квартиры и оговариваете в течении какого срока эти недостатки будут исправлены (сроки исправления недостатков нужно обязательно прописать и застройщик должен поставить свою подпись). Все недочеты застройщик должен устранить в течении 30 дней.
По истечении этого времени или раньше застройщик приглашает вас вновь принять квартиру. Если недостатки были устранены, то смело подписывайте акт. Если остались мелкие недостатки, то вы можете подписать акт, но обязательно приложите к акту список недостатков, которые застройщик должен еще устранить (копии этих документов обязательно должны быть у вас с подписью застройщика).
Так же снова установите срок в течении которого застройщик будет устранять эти недостатки.
Обнаружив недостатки у вас есть возможность снизить стоимость долевого участия (то есть снизить стоимость квартиры) и отсудить у застройщика еще и денежную компенсацию. Важно понимать, что это можно сделать только в судебном порядке. Суд может длится полгода и даже год. К сожалению пока длится суд начинать ремонт в квартире нельзя.
Без подписанного акта приема-передачи квартиры вы не сможете начать оформление права на собственность, а это довольно долгий процесс.
2) Подписать акт приема-передачи квартиры указав в нем и в смотровом листе или в претензии все выявленные недостатки
Так же нужно указать в течении какого времени застройщик исправит эти недостатки или выплатит вам денежную компенсацию на устранение этих дефектов.
Подписанный акт со списком недостатков не снимает с застройщика обязательств по устранению этих недостатков.Все документы так же должны быть подписаны застройщиком с обязательным указанием даты.
Копии этих документов с подписями и датами от застройщика должны быть у вас.
Согласно п.2 статьи 7 и закона 214 -ФЗ.
В итоге застройщик должен выполнить одно из трех действий:
Гарантии
Иногда дефекты в квартире становятся заметны лишь через какое то время, после того как вы приняли квартиру.
Если квартира покупалась по договору долевого участия, то согласно закону 214 — ФЗ для объекта долевого строительства устанавливаются гарантийные сроки. На вашу квартиру дается гарантийный срок — 5 лет, на инженерное оборудование — 3 года.
В течении этого срока вы можете предъявить претензии к застройщику и требовать устранить найденные недостатки за его счет.
Наиболее востребованные решения по перепланировке квартир:
Для просмотра содержимого нажмите на «+»
См. также
- Дизайн-проект «Планировочное решение квартиры» за 400 руб./м2
- Базовый (технический) дизайн-проект для ремонта квартиры за 700 руб./м2
- Полный дизайн-проект для ремонта квартиры за 3000 руб./м2
- Управление реализацией дизайн-проекта и комплектация
Три способа заказать дизайн-проект или получить консультацию:
1. Позвонить нам по телефонам +7(499) 394-73-78, +7(916) 504-06-00 2. Написать письмо на email info@decotrend.ru3. Заполнить форму обратной связи