Закон обязывает застройщика устроить встречу со всеми дольщиками, чтобы продемонстрировать готовые квартиры. Если знать, на что обращать внимание при приемке квартиры, можно сэкономить время и деньги, а иногда получить денежную компенсацию за нарушение договора.
Что такое приемка жилья
Под приемкой квартиры подразумевается проверка покупателем готового жилья на соответствие эксплуатационно-строительным нормам. Как только застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию дома, он оповещает об этом всех дольщиков. Если в течение двух месяцев хозяин квартиры игнорирует оповещения, то акт приема-передачи подписывается в одностороннем порядке.
Если покупателя все устраивает, то он сразу же получает ключи. В противном случае застройщик устраняет замечания в срок до трех месяцев. Однако дольщики часто пропускают нарушения, допущенные строительной компанией, и приходится устранять их за свой счет.
Что должен сделать застройщик до передачи квартиры
Приемка квартиры в новостройке регулируется ФЗ-214 Статьями 7 и 8. При их несоблюдении покупатель может подать на компанию в суд. Согласно закону, застройщик обязан:
- получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- передать объект, который соответствует условиям договора и техническим регламентам;
- не менее чем за месяц до указанного в договоре срока уведомить дольщика.
Менеджеры звонят по указанным контактным данным. Если до дольщика не дозвонились, то сообщение отправляется заказным письмом или вручается лично под расписку.
Клиент, в свою очередь, обязан принять жилье в установленный срок либо в течение недели после получения письма. Для этого нужно записаться на приемку квартиры.
Если в компании говорят, что из-за очереди вас могут принять только спустя два месяца после указанной в письме даты, то застройщик таким образом пытается обмануть и автоматически подписать акт приема-передачи.
Поэтому лучше сразу направить застройщику претензию заказным письмом. В дальнейшем это послужит доказательством правоты клиента в суде.
Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке
В назначенный день покупатель приезжает на объект и проводит осмотр в сопровождении представителей строительной компании. Клиент имеет право воспользоваться услугами сторонней компании или проверить все самостоятельно. В любом случае нужно взять с собой документы и инструменты, которые облегчат процедуру.
Документы
При себе дольщику необходимо иметь следующие документы:
- паспорт;
- договор ДУ или покупки недвижимости.
Инструменты
Если покупатель решил осматривать объект самостоятельно, то все недостатки помогут выявить следующие инструменты:
- Мультиметр (тестер) — это многофункциональный прибор, который быстро определяет силу постоянного тока, сопротивление цепи, а также уровень постоянного и переменного напряжения. Благодаря нему можно проверить качество проводки.
- Свечка и спички. Если зажечь их внутри закрытого помещения, то по движению огня можно будет приблизительно понять, работает ли вентиляция и есть ли сквозняк из щелей.
- Фонарик. Когда квартира сдается без отделки, в санузле и прихожей может не оказаться света, что помешает рассмотреть все нарушения.
- Отвес для проверки прямоты стен.
- Лазерный измеритель или рулетка. Они помогут установить, совпадает ли площадь и высота потолков с указанными в договоре.
- Бумага с ручкой, чтобы сразу отметить все нарушения в договоре.
Чтобы выявить максимальное количество нарушений, следует захватить дополнительные инструменты:
- Дозиметр для проверки радиации. Конечно, вероятность ее наличия очень мала. Но перестраховаться никогда не помешает.
- Анализатор содержания газа в воздухе. В новостройках бывает высокий уровень аммиака, что негативно сказывается на здоровье жителей.
- Тепловизор. С помощью него можно узнать, насколько грамотно выполнено утепление и остекление.
- Лазерный нивелир. Определяет ровность поверхностей различной доступности.
Отличается ли прием квартиры от застройщика с отделкой и без
Рассмотрим, чем различается процесс приемки квартир в новостройке с чистовой и черновой отделкой.
Квартира в новостройке без отделки
У строительных компаний разные нормативы, но в большинстве случаев квартира с черновой отделкой должна сдаваться со стяжкой пола, установленными окнами и дверьми, коммуникациями, отоплением и электричеством. Косметической отделки в таких квартирах нет, поэтому клиенту приходится проверять гораздо меньше показателей.
На объекте с черновой отделкой следует обратить внимание на:
- стены: должны быть ровными, без щелей;
- потолок: не должно быть плесени и подтеков;
- площадь и окна: должны соответствовать договору;
- электричество: правильно ли разведено;
- герметичность монтажных стыков и панельных швов: это одно из главных требований безопасности.
- грибок и конденсат: могут указывать на плохую вентиляцию или изоляцию.
Квартира в новостройке с отделкой
В квартиру c отделкой можно сразу въехать с мебелью и жить. В таком помещении уже покрашены стены или поклеены обои, установлены плинтуса, сделана разводка водоснабжения и электричества, установлена раковина на кухне и сантехника в санузле.
Помимо всех коммуникаций будущему собственнику нужно провести и визуальный осмотр всех поверхностей на предмет косметических дефектов. Нарушения в таких квартирах легче проверить и они часто видны «на лицо».
Что проверить при приемке квартиры
Не стоит торопиться с подписанием акта сдачи-приемки, лучше все проверить, чтобы потом избежать крупных затрат на ремонт.
В подъезде
состояние мест общего пользования много говорит о качестве жилья. если в подъезде есть трещины или отколотая плитка, то, скорее всего, и в самой квартире множество проблем. это касается стеклопакетов, перекошенных дверей и плесени. если парадная находится в плохом состоянии сразу после сдачи, то со временем проблемы только усугубятся.
к сожалению, в дду не всегда указывают вариант отделки в местах общего пользования. если, к примеру, стены должны были быть облицованы плиткой, а в итоге покрашены, претензию направить нельзя.
эта оплошность останется исключительно на совести застройщика. а вот недочеты устранить можно. к ним относится состояние дверей и окон. при закрытии они не должны хлопать, болтаться или неплотно закрываться.
стены должны быть правильно оштукатурены, быть ровными и без трещин.
кроме того, нужно обратить внимание на наличие строительного мусора. его уборка и вывоз — задача застройщика, а не дольщиков или управляющей компании.
также стоит проверить детские площадки, парковку (все, что указано в плане), отсутствие мусора на придомовой территории.
если какие-то требования не будут соблюдены, то клиент имеет полное право отказаться подписывать акт, пока застройщик не устранит недостатки.
лифт
Лифт — ключевая система дома. Он должен соответствовать параметрам, указанным в договоре. Если застройщик пообещал установить лифты, к примеру, компании Otis, то именно они должны стоять в новостройке.
Часто встречается ситуация, когда строительная компания не запускает лифты. Но беспокоится не стоит, т.к. госкомиссия проверяет соответствие технического оборудования требованиям проекта. Поэтому если проект принят, то все условия застройщиком соблюдены.
На первое время стены лифта облицовывают фанерой, чтобы их не поцарапали мебелью и стройматериалами во время переезда.
Электрощит и теплоузел
В каждой новостройке есть счетчики на этажах и распределительные щитки в квартирах. Счетчики должны быть качественными, хорошей сборки, с достаточным количеством автоматов. Это будет гарантировать бесперебойную подачу напряжения и отсутствие проблем с электричеством. Не лишним будет занести данные счетчика в акт приемки-передачи, чтобы избежать обмана от управляющей компании.
Теплоузел обычно располагается в подвале. Но на каждом этаже можно найти счетчики тепла, целостность и работоспособность которых нужно проверить. Если в доме проведен газ, то необходимо уточнить порядок заключение индивидуальных договоров на обслуживание.
Подвал и чердак
Может ли дольщик проверять подвал и чердак — спорный вопрос. Застройщик может отказать в таком праве, а в судебной тяжбе оспорить это решение будет невозможно.
По договору долевого участия компания не передает ни чердак, ни подвал, поэтому дольщик не имеет никакого отношения к этим помещениям. Они передаются на баланс управляющей компании.
Если обнаружены грубые нарушения: плесень, грызуны или строительный мусор, то обратиться нужно именно в УК.
В квартире
все, что должно быть в квартире, прописано в договоре, поэтому перед приемкой его стоит внимательно перечитать.
входная дверь
Качество входной двери проверяется без специальных приборов: достаточно открыть и закрыть ее. Ручка должна нажиматься без усилий, замок — не заедать, а звонок — работать. Дверь может открываться как наружу, так и внутрь — оба способа считаются допустимыми.
Дверная коробка должна быть ровная, по размеру проема, без перекосов и щелей. Если коробка установлена ровно, то дверь в приоткрытом состоянии останется на своем месте. Если она сама открывается или закрывается, то есть перекосы в конструкции стены.
Обратите внимание на стяжку и стыки. Все щели должны быть заделаны монтажной пеной и заштукатурены.
Окна
На окнах должны быть установлены ручки и уплотнители. При открытии они должны закрываться, не оставляя щелей и не болтаясь в пазах. Проверить герметичность остекления можно при помощи зажигалки — если пламя не отклоняется в сторону, то сквозняка нет.
Само стекло не должно быть поцарапано или испачкано грязью.
Потолок
Потолок должен быть ровным, без перепадов по высоте, трещин и стыков. Если предусмотрена только черновая отделка, то стыки все равно должны быть выровнены. Измерить высоту стен можно при помощи лазерного инструмента или своими руками, встав на табуретку. Минимальная высота потолков — 2,5 метра. Если этот показатель ниже, то условия ДДУ нарушены грубым образом.
Пол
Пол должен быть ровным, со стяжкой без трещин, перепадов и дыр. Если квартира с чистовой отделкой, то дополнительно должен быть ламинат или линолеум.
Хорошим показателем качества пола — это звук. Если он одинаковый во всех точках квартиры, то качество на высоте. Для проверки следует надеть жесткую обувь с небольшим каблуком, в кроссовках ничего не услышите.
Стены
Главный показатель качества стен — ровность. Не должно быть резкого отклонения от пола или потолка. Если этот недочет не будет устранен, то во время ремонта придется потратить килограммы штукатурки на их выравнивание.
https://www.youtube.com/watch?v=hpU_xEXmdvE\u0026t=479s
Также стоит выяснить, какую именно штукатурку использовала строительная компания. В зависимости от типа требования к неровностям и отклонениям от вертикали могут отличаться. Лучше всего себя в эксплуатации показывает улучшенная гипсовая штукатурка.
Электрика
Розетки в квартире должны находиться на одном уровне. Напряжение можно измерить при помощи специального прибора. Важно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать, есть ли заземление.
Если тестера нет, то можно использовать обычную зарядку от телефона. Но важно не только его наличие, но и мощность сети. Для ее проверки можно взять электроприборы с большим потреблением энергии и подключить их одновременно в несколько розеток.
Водоснабжение и водоотведение
Проверка инженерных систем водоснабжения и канализации — один из важных этапов приемки квартиры. Залить соседей снизу не хочется никому. Самые очевидные признаки неполадок — это лужи, капли, конденсат и любая влага на стояках. Это указывает на нарушение гидроизоляции.
Необходимо проверить уровень и место прохождения труб. Все стояки канализации и водоснабжения должны быть плотно прикреплены вертикально к стене. Лучше использовать уровень для более точного определения.
Запорные краны должны без усилий открываться и закрываться. Также стояки должны быть снабжены счетчиками — паспорта на них находятся у представителей застройщика.
Данные с них нужно сразу же внести в акт приема-передачи.
Большинство квартир в новостройках с чистовой отделкой снабжаются полотенцесушителями, которые должны находиться на расстоянии от стены. Трубы и разветвления на канализацию обычно устанавливают на расстоянии 5-6 см от пола.
Отопление
Батареи должны устанавливаться на расстоянии не менее 2 см от стены, 8 см от подоконника и 7 см от пола. На радиаторе должен быть регулятор мощности отопления, который поможет сэкономить дольщику во время отопительного сезона.
Вентиляция
Вентиляция даже в квартирах без чистовой отделки уже должна функционировать. Можно зажечь спичку и проверить тягу рядом с вентиляционной решеткой. Если огонь отклоняется в сторону, то в этой части нет дефектов.
Площадь помещений
Увеличение или уменьшение площади по ДДУ происходит почти всегда. При измерении пространства важно помнить:
- балкон и лоджия в общую площадь не входят;
- кадастровая площадь округляется до десятых.
Перед приемкой в новостройке лучше распечатать план квартиры. Длину и ширину необходимо измерять вдоль стен на уровне пола.
Также дольщик вправе потребовать у застройщика документы о соответствие строительных материалов тем, которые заявлены в договоре.
Как принять квартиру в новостройке
После осмотра необходимо разобраться с документами. Если дефекты устранены на месте или не обнаружены, то можно сразу подписать акт приема-передачи. Акт вместе с документом долевого участия сдают в Росреестр, а затем проходит регистрация собственности.
Ни в коем случае нельзя ставить подпись в акте приема-передачи без подписи застройщика. Акт могут не вернуть и дольщик останется без документов на руках. За признание права собственности на квартиру через суд придется потратить минимум 100 тысяч рублей.
Если к застройщику есть претензии, составляют дефектный акт.
Куда и как вносить замечания
Все дефекты заносятся в акт с перечислением нарушений. В нем необходимо указать название строительной компании и имя директора, поставить внизу дату и подпись.
Следует убедиться, что представитель застройщика также подписал документ — это будет означать, что он согласен с вашими требованиями. После этого нужно сделать ксерокопию и попросить представителя расписаться и на ней.
Этот экземпляр останется дольщику. На повторной приемке необходимо будет свериться с ним.
Обращение в службу по приемке квартир
Если дольщику хочется перестраховаться, то можно обратиться к специалистам. Часто вызывают приемщика ради того, чтобы не искать нужные инструменты и не тратить свое время. По закону на приемку квартиры в новостройке не запрещается приходить с другим человеком. Но в любом случае собственник должен присутствовать — только он может подписать акт приема-передачи.
Заключение
Теперь, зная какие нарушения могут допускать застройщики, вы сможете правильно принять квартиру в новостройке и обеспечить себе комфортное проживание.
Если вы обнаружили серьезный дефект позже, помните, что по закону гарантия на квартиры по договору ДДУ составляет 5 лет, значит все нарушения все равно должна устранить строительная компания.
Как правильно принимать квартиру в новостройке
Эксперты рекомендуют во время приемки тщательно оценить состояние квартиры в новостройке. Если этого не сделать, с ключами вы получите скрытые и явные дефекты, непредвиденные траты. Перед оформлением акта владельцу выдают смотровой лист, где нужно отметить все недостатки. После исправления составляется новый документ. Недочеты бывают всегда. Если с царапинами на стенах можно смириться, то неправильно проведенная проводка, отсутствие вентиляции – серьезные причины для составления дефектного акта.
Первые действия
Чтобы претензии не были голословными, заранее ознакомьтесь со СНиП 3. 04. 01-87, где прописаны требования к поверхностям, дверным откосам, швам, толщине штукатурки и допустимые нормы отклонения. Все нюансы запомнить сложно, документ можно скачать на ноутбук, который возьмете с собой.
Желательно пригласить на прием квартиры в новостройке специалиста-строителя или записать номер телефона. В непонятных ситуациях можно сбросить фото и проконсультироваться.
В соцсетях создают группы, где общаются дольщики ЖК, описывают проблемы, недоделки, с которыми столкнулись при приеме. Изучив информацию о претензиях, вы поймете, как искать проблемные места в квартире.
Перечитайте, возьмите с собой договор и проектную документацию, где указана площадь, отделочные материалы, перегородки.
На свидание с новой квартирой подготовьте набор предметов и приспособлений, которые помогут во время приемки:
- блокнот необходим для пометок, составления списка недочетов;
- зажигалка для проверки вентиляции, щелей в окнах;
- фонарик поможет осмотреть темные углы;
- мел или маркер нужны, чтобы отметить дефекты на поверхностях;
- лазерный дальномер необходим для измерения кривизны и площади поверхностей (можно заменить рулеткой, правилом, самодельным отвесом из шнура и грузика);
- недорогой электрический прибор для проверки розеток;
- резиновый молоток, чтобы простучать стяжку, плитку;
- тестер или лампочка для обследования электропроводки;
- стремянка для осмотра потолков.
Важно!
Если жилье находится на первом и последнем этаже, осмотр начинается с подвала и чердака. Мокрые трубы и стены в подвальном помещении, повреждения кровли приведут к сырости, неприятным запахам в квартире.
Осмотр подъезда
Застройщик обязан сдать дом с ремонтом в подъезде, работающим лифтом, исправными окнами и дверью. На лестничных площадках не должно быть трещин на стенах, швов на оштукатуренных поверхностях, мусора, отколотой плитки. Уделите внимание общему состоянию подъезда, проверьте стены на плесень, влажные пятна.
Входная и межкомнатные двери
- Убедитесь, что комплектация, фурнитура, замки соответствуют указанным в договоре,
- проверьте качество установки.
- При правильном монтаже:
- дверь открывается без скрипа;
- притвор прилегает по всему периметру;
- после открытия двери полотно стоит неподвижно, не смещается;
- замки работают свободно.
Видео поможет определить качество монтажа
Окна
Проверьте работоспособность створок, они должны открываться/закрываться без скрипов, щелчков. В монтажных швах, на оконном блоке, профиле не допустимы видимые дефекты.
При нахождении руки возле уплотнителя не чувствуется движения холодного воздуха. Во время открытия створок не ощущается трения, не заклинивают ручки, оконная рама остается неподвижной.
Приемка инженерных коммуникаций
Проверяется надежность креплений, работоспособность всех систем и оборудования в квартире. Нужно убедиться в целостности пломб на счетчиках, снять показания, проверить соответствие указанным в паспорте серийным номерам.
Обследование инженерных сетей
| Система | Что проверить | |
| 1 | Водоснабжение | Удерживающие стояки крепления и вертикальность установки, заделку раствором технических отверстий, работу запорных кранов, напор воды |
| 2 | Канализация | Наличие тройников, высоту выхода трубы. При расстоянии от пола больше 10 см могут возникнуть проблемы с установкой сантехники. В нормативах не указывается высота, поэтому проверяйте по проекту |
| 3 | Отопление | Надежность крепления стояков и радиаторов, наличие терморегуляторов. Если не проводится демонстрация работы батарей, необходимо сделать отметку в акте |
| 4 | Вентиляция | К вентиляционному отверстию нужно поднести зажигалку или бумагу. Если вентиляция в порядке, лист прилипает, а пламя отклоняется |
| 5 | Электрика | Работоспособность установленных розеток проверяют взятым с собой электроприбором, в плафоны вкручивают лампочки. Работа УЗО проверяется с помощью кнопки «тест» |
Совет от специалиста по проверке вывода канализации
Приемка квартиры без отделки
В коробке подведены коммуникации, отсутствуют перегородки, откосы, сантехника, подоконники, штукатурка.
Должны быть:
- ровная черновая стяжка без пустот, бугров, крошения;
- остекление;
- радиаторы;
- подводка канализации;
- разводка электрического кабеля;
- стояки водоснабжения без разводки;
- отводы для полотенцесушителя;
- входная дверь;
- разметка межкомнатных перегородок;
- общедомовая вентиляция.
Стены
Необходимо убедиться в отсутствии посторонних включений, штырей, проволоки, оценить кривизну стен. Допускается отклонение по вертикали на 2см.
На видео показан самый простой способ проверки вертикальности
На поверхности не должно быть просветов между панелями и блоками, мокрых пятен. Сквозные щели считаются нарушением стандартов строительства. Кирпичная кладка должна быть с одинаковыми швами без наплыва раствора и пустот. Ширина противоположных стен обмеряется рулеткой, сравнивается.
Плиты перекрытия
На плитах не должно быть ржавых пятен, наплывов, раковин глубиной 5 мм, трещин более 2 мм, которые переходят на стены. Допускается мелкая сетка шириной 0, 1мм.
В спорных ситуациях потребуется исследование со специальными приборами и консультация специалиста, который оценит состояние конструкций, определит причины и допустимость трещин. Шторбы должны быть аккуратно заделаны раствором.
Допустимая разница в высоте потолка в разных углах – не более 1 см.
Осмотр квартиры с предчистовой отделкой
Площадь должна быть подготовлена к следующему ремонту, смонтированы оконные блоки, входные и межкомнатные двери, радиаторы, перегородки.
Промежуточный вариант предусматривает минимальные работы:
- стяжку;
- штукатурку;
- сантехническую и электрическую разводку.
В санузле должна быть выполнена гидроизоляция, которая заходит на стены выше стяжки, и разводка от стояка к будущим сантехническим устройствам.
Необходимо убедиться в герметичности стыковки в местах соединения труб. Для выравнивания пола используется бетонная или цементная стяжка. Крупные дефекты заметны без инструмента.
Плоскость покрытия проверяют правилом, которое укладывают на основание и визуально определяют зазоры. Лазерный уровень дает более точные результаты.
Отклонение в 2мм от плоскости на 2 метра длины позволит укладывать рулонные материалы, паркет, ламинат.
Штукатурка простого типа состоит из обрызга основания и грунта, который делает поверхность ровной, практически гладкой.
Допустимые отклонения
| Дефект | Максимальное отклонение | |
| 1 | Неровности (для определения прикладывают правило) | Глубина и высота до 5 мм |
| 2 | Количество неровностей на площади 4 м2 | До 3 штук |
| 3 | Разница по горизонтали по всей длине комнаты | 15 мм |
| 4 | Перепад по вертикальной площади на 1м2 | 3 мм |
| 5 | Отклонение по вертикали на всю высоту | 15 мм |
Посмотреть, как проверяют качество штукатурных работ можно здесь
На что обратить внимание в квартире с чистовой отделкой
Перечень работ «под ключ», материалы прописаны в договоре и проектной документации. Необходимо сверить марку сантехники, стройматериалов, окон, дверей.
Дольщик вправе рассчитывать на:
- аккуратно положенное напольное покрытие;
- декоративную отделку стен, потолка;
- подключенную сантехнику;
- монтаж розеток, выключателей согласно проект.
Качество монтажа облицовки
При облицовке линолеумом проверяют ровность стыков полотнищ, отсутствие волн, приподнятых кромок, вздутий. Горизонтальность инспектируют рейкой, допускаются отклонения от плоскости до 2 мм.
Проверка площади квартиры
Необходимо измерить размеры каждой комнаты, сравнить результаты с приложением к договору. Разница в несколько квадратных сантиметров есть почти во всех новостройках. Допустимый процент отклонения метража указывается в договоре.
Расхождение между проектной и фактической площадью возникает чаще в монолитных и кирпичных домах. При несоответствии размеров более чем на 1м2 составляется акт, гасится разница или возвращаются уплаченные деньги по цене, указанной в ДДУ на момент подписания.
Если площадь значительно отличается от проектной, можно не принимать квартиру, требовать возврата средств.
Когда качество не устраивает
Все претензии фиксируются, подробно описываются неработающие приборы и механизмы, трещины, дыры, мешающие проживанию в квартире.
Указываются сроки ликвидации дефектов. Эксперты не рекомендуют подписывать акт до полного устранения брака.
Если объект не соответствует условиям договора и нормативам, дольщик может требовать:
- уменьшения стоимости;
- устранения недочетов;
- возмещения расходов на исправление дефектов.
При косметических недостатках составляют дефектный акт и принимают квартиру. Строительная компания не хочет терять репутацию, исправляет недоделки.
- Если допущенные серьезные нарушения технологии, необходимо обращаться за независимой экспертизой, расторгать договор, требовать вложенные средства с процентами за пользование.
- Советы юристов по оформлению акта приема
Как принять квартиру в новостройке правильно: пошаговая инструкция в 2021 году
Вы купили квартиру в новостройке. Так проще делать ремонт, дом новый, хорошая инфраструктура, да еще и сэкономить получилось. Теперь остался последний шаг – принять готовую работу.
Но как сделать это правильно? На что обращать внимание, чтобы потом просто сделать комплексный ремонт на свой вкус и не выполнять работу за застройщика, налаживая вентиляцию и выравнивая стены? Сейчас расскажем.
Предвкушение от переезда в свою собственную квартиру очень волнительно, но все-таки надо отключить эмоции и проводить приемку квартиры в новостройке с трезвой головой.
Важно! Если обнаружили несоответствия или изъяны, застройщик будет обязан их устранить бесплатно. В противном случае исправление чужих ошибок будет оплачено из кармана владельца.
Обычно лицо, сдающее в эксплуатацию объект, торопит, однако проверка может продолжаться столько времени, сколько понадобится, даже целый день – эта процедура не регламентирована по времени. И также не стоит верить на слово, что обнаруженный недостаток ничтожен. Не надо стесняться, стоит настаивать на том, чтобы проблема была зафиксирована и внесена в акт.
Источник: raiingkaeng.com
В законе о долевом строительстве четко прописаны все действия приемки жилья у компании-застройщика:
-
Сдать дом в эксплуатацию.
-
Сообщить своим дольщикам о готовности строения к передаче в собственность. Информировать он может только в письменном виде заказным путем. Электронное послание, СМС или рассылка запрещены законом.
-
Изъявить готовность принять квартиру необходимо не позже семи дней, однако саму процедуру можно выполнить в течение двух месяцев.
-
Если в предусмотренный законом срок в два месяца дольщик не выполнил приемку, то застройщик подписывает акт в одностороннем порядке, передавая квартиру владельцу без его участия.
Недобросовестные строительные компании прибегают ко всяким хитростям для того, чтобы скрыть явные недостатки в своей работе. Чаще всего они просто записывают на приемку квартиры в новостройке через 2,5-3 мес., когда предусмотренный законом срок истек, сами подписывая акт.
В этих случаях необходимо оформить претензию с сообщением о том, что дольщик готов принять квартиру согласно действующему законодательству и условиям контракта.
Претензию направляют застройщику заказным письмом или доставляют документ в офис лично (под подпись ответственного лица).
Комплексный ремонт квартир под ключ
- Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
- Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
- Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
- Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Чаще всего будущие владельцы осуществляют проверку самостоятельно, однако, не будучи экспертами в данной области, легко могут упустить важные моменты.
Профессионалы обладают все перечнем необходимого оборудования для того, чтобы проконтролировать соответствие качества стен, полов, инженерных коммуникаций, параметров окон и прочего. Иногда стоит воспользоваться их услугами.
К тому же, специалисты смогут потом взяться за дизайнерский ремонт помещений.
Надо иметь при себе паспорт, договор. Чтобы записать обнаруженные недостатки, нужно вооружиться бумагой, ручкой, маркером для пометки мест с изъянами. Проверка электросети выполняется тестером, вентиляция – простой зажигалкой или свечой (отклонение пламени). Также не лишним будет иметь фонарик, рулетку, стремянку, уровень.
Начинать надо с изучения документов на квартиру и измерительного оборудования (счетчиков). Рекомендуется проводить процедуру днем, чтобы при естественном свете все четко проанализировать.
Нужно удостовериться, что глазок не поврежден, ручки хорошо зафиксированы, не шатаются, не застревают. Фурнитура должна отрабатывать все функции легко, а звонок быть исправным. На поверхности двери не должно быть трещин, сколов, царапин. Уплотнитель должен плотно прилегать, не иметь видимых деформаций.
Источник: idrenome.ru
Квартиры в новостройках доступны в трех вариантах – серый (без отделки), белый (с черновой отделкой) и с чистовой отделкой. Черновой вариант предполагает, что стены голые. Здесь надо только проконтролировать уровнем, насколько они ровные, и визуально осмотреть на наличие трещин, пятен от влаги, особенно на потолках.
Белый вариант предполагает нанесение на стены штукатурки, заливку стяжки полов, формирование откосов всех окон и входной двери. Кроме ровности поверхностей, надо убедиться в работе электроразводки, розеток, выключателей.
Чистовой вариант предлагает почти готовое к проживанию жилье. Здесь уже установлено напольное покрытие, наклеены обои, монтированы межкомнатные двери. Следует уделить внимание состоянию сантехники, качеству сборки системы канализации и водоснабжения – на полу не приветствуются подтеки. Краны горячей и холодной воды должны работать исправно.
Владельцы новых квартир часто сталкиваются с мелкими и глубокими царапинами на раме окна или стеклопакете. Они могут появиться вследствие неосторожной работы бригады строителей. Фурнитура должна быть качественной, хорошо функционировать, не заедать. Уплотнитель должен быть целым по всему периметру.
Источник: avangard-priemka.ru
Неправильный монтаж окон чреват нарушением герметичности, из них будет дуть. Проверяют это проведением зажженной свечи или зажигалки вдоль стыков. Насколько плотно закрываются створки можно узнать, зажав между ними и рамкой бумажный листок. Створку закрывают и пытаются вынуть лист. Там, где он легко вышел, зимой будет сильно дуть.
При закрытых дверях и окнах шахта вентиляционной системы должна иметь хорошую тягу, то есть пламя свечи будет уклоняться вовнутрь. Поскольку на верхних этажах летом система может не функционировать, застройщик обязан устанавливать дополнительные вентиляторы вытяжного типа.
Если человек не является специалистом в данной области, проверить соответствие всех параметров будет трудно. Рекомендуется пригласить для этого эксперта. Когда такового нет, то электротестером можно выполнить хотя бы контроль розеток, выключателей на наличие напряжения, заземления. И обязательно нужно проверить все включатели/выключатели на работоспособность.
Из кранов должна течь вода, а трубы водоснабжения оснащаться запорными краниками, фильтрами. На местах стыка труб не должны наблюдаться подтеки. Выходы канализационных труб плотно закрыты заглушками. На этом этапепроверяют счетчики горячей и холодной воды, записывают их текущие показания.
В большинстве случаев обнаруживаются недостатки и у дольщика есть два способа решения вопроса:
-
Не подписывать акт до момента устранения выявленных изъянов и повторной приемки квартиры в новостройке. Застройщик предпримет все меры для их качественного исправления до окончания срока сдачи.
-
Подписать акт с предварительным соглашением ликвидации изъянов застройщиком. В таком случае надо обязательно обозначить точные сроки исправления недостатков, но, чтобы добиться хорошего качества, иногда приходится нешуточно повоевать с застройщиком.
Перед тем как поставить подпись в акте, его надо как минимум один раз прочитать, поскольку строительные компании нередко добавляют выгодные им условия. Если что-то не устраивает, можно потребовать удалить соответствующий пункт.
Источник: mosadvisor.ru
Внимание! На все объекты компании-застройщики предоставляют самое меньшее 5 лет гарантии (на коммуникации – 3 года). Если после подписания акта были обнаружены дефекты, нужно написать претензию в строительное предприятие или в управляющую организацию – они обязаны их исправить по гарантии за свой счет.
Что делать после подписания акта приема? Не торопиться заезжать в новое жилье. Сначала лучше сделать хороший декоративный ремонт (ни один застройщик не будет обустраивать персонально в вашей квартире скандинавский стиль или отделывать ее под гранж).
Для экономии средств мы советуем остановить выбор на квартирах с черновой отделкой – как правило, проще пригласить хороших специалистов и доверить им стяжку пола и оштукатуривание стен, чем ждать, пока ремонтники от застройщика исправят все недостатки своей работы.
Кстати, если решите делать ремонт в новостройке – заказывайте услугу комплексного ремонта. Это сэкономит время – вам нужно будет только утвердить дизайн-проект и приехать несколькими месяцами позже в готовое жилье.
Приемка квартиры: как не попасться на удочку застройщика — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru
Процесс приемки квартиры – один из самых важных при покупке жилья. На этом этапе можно проверить качественные характеристики квартиры и в случае выявления недостатков заставить застройщика их устранить. Но если акт приемки-передачи подписан, большинство проблем придется решать своими силами. LIVNG подготовил чек-лист, который поможет всё сделать правильно.
Итак, вы приобрели квартиру и ждете, когда достроится дом. Сроки окончания строительства и передачи квартиры указаны в договоре долевого участия. Прежде здание принимает государственная комиссия. Она должна проверить, соответствует ли новостройка нормативам и можно ли ее эксплуатировать. Только после этого застройщик вправе пригласить покупателей на прием-передачу квартиры.
Но процесс это нескорый.
Как правило, с момента приемки здания госкомиссией до момента приглашения дольщиков проходит не один месяц. За это время можно подготовиться к приемке. К слову, если вы купили квартиру на LIVING, то приемка квартиры прилагается бесплатно к заключенному договору долевого участия.
Ожидая квартиру, не помешает вступить в группы в социальных сетях, которые создают дольщики.
Если жилой комплекс вводится поэтапно, можно найти собственников, уже проходивших через процедуру приемки, и узнать у них заранее, какие недоделки были выявлены ранее и как компания исправляет дефекты.
Кстати, LIVING регулярно публикует видео приемки квартир в различных комплексах на своем youtube-канале.
На осмотр квартиры дольщиков вызывают почтовым или текстовым сообщением на телефон или личным звонком. Формируются списки, и так постепенно, парадная за парадной, проходит процедура приемки.
Приемка проходит при участии представителя застройщика.
Из важных документов: во время приемки – это лист осмотра квартиры, а после, если нет претензий к застройщику, – акт приемки-передачи, где указаны номер квартиры, милицейский адрес и стоимость жилплощади, рассчитанная после окончательного обмера. По времени закон отводит дольщику семь рабочих дней для начала приемки. Но этот срок могут прописать и в договоре, поэтому следует быть внимательными.
Торопиться не стоит
Итак, дольщик на пороге квартиры. На руках у дольщика смотровой лист, в качестве вооружения – бдительность и специальные инструменты. Или опытный специалист по приемке, если решено прибегнуть к его услугам.
Впрочем, бдительность лучше не терять и в этом случае. Два глаза – хорошо, а четыре – лучше. Застройщики часто торопят дольщиков, но это уловка.
Осмотр квартиры должен занять столько времени, сколько нужно для выявления всех минусов.
В смотровой лист заносят все обнаруженные замечания, здесь же фиксируется дата их исправления. Не стоит держать в уме все параметры нового жилья.
Обычно в договоре долевого участия прописано всё, что должен сделать застройщик. Нужно внимательно сверяться с документом.
Например, если в договоре указано, что должна быть выполнена стяжка, или обозначен класс ламината, то именно это и должно быть сделано в квартире.
Первое, что встретится на пути в квартиру, – дверь. Вот с нее-то можно и начать. Зачастую из-за халтурной работы они неплотно закрываются. Регулировка двери – пустяк, но всё же его лучше переложить на плечи застройщика. Кроме того, она может неплотно прилегать, могут отсутствовать уплотнительные резинки – всё это способствует продуванию, а значит, сквозняку и нарушенной шумоизоляции.
Ровность стен и полов специалисты проверяют лазерным уровнем либо двухметровой рейкой. Все допустимые отклонения для проверки стяжки есть в сводах правил СП 71.1330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» и СП 29.13330.2011 «Полы».
При проверке стоит обратить внимание на зазоры между стяжкой и стенами – они должны быть не более 10 мм, а также застройщик обязан выполнить усадочные швы и проложить демпферную ленту. Серьезные отклонения от горизонтали могут повлиять на установку мебели, а также на качество укладки напольного покрытия – ламината, паркета и др.
В месте, где выявлены отклонения, покрытие будет постоянно проседать и деформироваться. В конечном итоге его придется менять раньше времени.
При проверке стен руководствуются следующими нормативами: СП 7.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Важно определить, как именно штукатурка использовалась при выравнивании стен, и исходя из этого смотреть соответствующие допустимые отклонения по вертикали.
Важно, чтоб штукатурка не отслаивалась и не трескалась – проверить это можно простым простукиванием тупым предметом: если звук не меняется, значит, работы сделаны качественно, а под слоем нет пустот. Если пропустить дефекты и не исправить серьезные отклонения по вертикали, то в последующем будет проблематично, например, установить навесные полки или кухонный гарнитур.
Пустоты под штукатуркой грозят отслоением – обои или плитка на такой поверхности держаться не будут.
Много неприятностей в теории могут доставить установленные с нарушением витражи на лоджиях и стеклопакеты. Кстати, это одни из самых дорогих в устранении дефектов – поменять стеклопакет стоит недешево. Лучше это переадресовать застройщику, если найдены недочеты.
Необходимо проверить, плотно ли прилегают к рамам уплотнители стеклопакетов; если они деформированы, то застройщик обязан их заменить. В противном случае не избежать сквозняков в квартире.
Стекла должны быть без царапин, трещин и сколов: согласно нормативам, на поверхности одного стеклопакета допускается не более двух царапин длиной не более 30 мм. Если норматив превышен, стекло подлежит замене.
Также необходимо проверить ПВХ-профили: все дефекты, которые видны с расстояния 0,6–0,8 м, можно смело записывать в смотровой лист.
Кроме того, оставленная на профиле защитная пленка – также серьезное замечание, и его лучше предъявить застройщику, особенно если пленка не удалена с внешней стороны окна.
На солнце она прикипает к поверхности, удалить ее в последующем без повреждения профиля будет практически невозможно. Согласно нормативам, застройщик должен очистить профиль не более чем за десять дней после установки стеклопакетов.
Также важный этап проверки – система отопления и вентиляция. Если батареи проверить удается далеко не всегда, то вентиляцию на кухне можно протестировать с помощью листка бумаги или зажигалки.
И особое внимание стоит уделить электрике, потому что от этого зависит безопасность будущих обитателей квартиры.
Розетки проверяют специальным тестером, так как это позволить выяснить, везде ли есть заземление – важнейший параметр, отсутствие которого опасно для жизни и здоровья проживающих.
В идеальном случае после тщательного осмотра две стороны, дольщик и представитель застройщика, ударяют по рукам и подписывают акт приема-передачи в двух экземплярах. Если замечания есть, их указывают в смотровом листе, прописывают сроки устранения, и стороны временно расходятся.
Мелкие хитрости – большие проблемы
В идеальном мире всё так, но иногда представители застройщика пытаются воспользоваться тем, что дольщик не знает законов. Человека приглашают в офис и просят подписать акт приема-передачи «на месте», клятвенно заверяя, что всё равно все недоделки впоследствии будут устранены.
Следует помнить о главном: подписанный акт приемки-передачи снимает с застройщика все обязательства по доведению квартиры до ума. Поэтому ни в коем случае не подписывайте его, если есть претензии к качеству квартиры.
После подписания вся ответственность за то, что происходит в квартире, ложится на собственника, так что доказать происхождение дефектов будет непросто, если только они не подпадают под гарантийный случай.
Бывает, менеджеры идут на хитрость – просят заодно подписать и акт приема-передачи квартиры: мол, это всё равно формальность и, если будут обнаружены недостатки, их в любом случае исправят. Доверять или нет этим словам, выбирать вам, но не забывайте, что в дальнейшем можно остаться один на один с проблемами.
Еще одна хитрость, с которой сталкивались дольщики в Петербурге, – отказ застройщика допускать на приемку квартиры наемного специалиста. Таким образом, недобросовестные строители надеются, что избавятся от зоркого ока профессионалов, которые заметят все существующие недостатки. Тут надо учесть, что 214-й закон ничего не говорит о нахождении посторонних лиц при приемке квартиры.
В случае запрета юристы советуют поступить следующим образом: выдать специалисту нотариальную доверенность, доверив ему право осмотра квартиры. Эксперт не сможет подписать акт приема-передачи, но это и не нужно. Он расскажет обо всех недостатках дольщику, который сможет отразить все минусы в акте.
Упорство, но не упрямство
Следует понимать, что даже самый въедливый дольщик не сможет бесконечно выкручивать застройщику руки.
Если клиент отказывается от подписания акта безосновательно, находя всё новые и новые недочеты, застройщик может передать вам квадратные метры в одностороннем порядке. И тогда дольщику придется идти в суд и доказывать, что застройщик не устранил дефекты.
Но по закону жилплощадь можно не принять лишь с существенными недостатками. А если они не препятствуют проживанию, суд может встать не на сторону дольщика. При таком раскладе, помимо судебных расходов, ему всё равно придется исправлять недоделки самостоятельно.
Поэтому при приеме квартиры следует тщательно взвешивать факты. Действительно ли небольшой недостаток стоит продолжительной тяжбы? Возможно, легче договориться и принять долгожданную квартиру.