С момента рождения в семье второго ребенка государство предоставляет возможность воспользоваться бюджетными средствами по программе МСК. Помимо наиболее простого варианта с приобретением объекта жилой недвижимости, многие граждане решаются на возведение собственного дома, что также допускается Федеральным законом № 256-ФЗ.
Скачать для просмотра и печати:
Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”
Можно ли использовать сертификат МСК на строительство
В перечень возможных направлений для перечисления средств по сертификату, Закон № 256-ФЗ допускает построить дом под материнский капитал.
В понятие строительство в этом случае вкладываются следующие действия:
- распоряжение материнского капитала под строительство нового дома;
- использование материнского капитала на достройку или реконструкцию дома;
- выделение мат капитала на уже фактически завершенное строительство.
Основной проблемой, которая возникнет перед гражданами, начавшими строительство дома под материнский капитал, станет подтверждение документально произведенных расходов.
Если на приобретенные материалы такие документы выдаст любой магазин, то возведение объекта собственными усилиями не позволит объективно оценить стоимость работ.
Таким образом, построить дом за материнский капитал возможно в рамках программы МСК, но необходимо заранее установить порядок подтверждения всех выполненных работ.
Условия получения средств в 2021 году
Чтобы использовать материнский капитал под строительство частного дома, нужно соблюсти условия, регламентированные Законом № 256-ФЗ:
- возведение объекта должно осуществляться в пределах РФ;
- земельный надел, на котором осуществляется возведение строения должен находиться в собственности или ином законном владении граждан;
- на строительство дома по программе материнского капитала должна иметься необходимая проектно-сметная документация, утвержденная в установленном порядке.
Важно! Если целевым назначением земли не являлась постройка жилого объекта, то направить материнский капитал на строительство дома будет невозможно.
В этом случае не соблюдено одно из основных условий Закона № 256-ФЗ.
Скачать для просмотра и печати:
Образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала
Необходимые документы
Для перечисления денежных средств необходимо обратиться в территориальное учреждение ПФР со следующим пакетом документов:
- заявление мамы, на основании которого маткапитал будет направлен на строительство дома;
- оригинал сертификата МСК;
- паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи;
- договор, постановление или иной правоустанавливающий документ за земельный надел;
- разрешительная документация, если она требовалась условиями строительства;
- договор подряда, если вместо собственных сил семья решила нанять сторонних работников;
- нотариальное обязательство по регистрации права собственности на возведенный объект в пользу всех членов семьи не позднее шести месяцев после завершения стройки.
Внимание! Материнский капитал в строящееся жилье по состоянию на 2019 год составляет 453026 руб. 00 коп. С 2021 г. – 466.617 р.
Именно на такую сумму могут рассчитывать граждане, решившие возводить дом собственными усилиями или при помощи специализированной подрядной организации.
Использование подрядчиков
Если семья решила построить дом за материнский капитал на основании договора подряда, она не сможет сама получить деньги, так как средства МСК будут перечислены подрядчику на основании представленной сметы, но в пределах общей суммы сертификата.
Внимание! Использование материнского капитала на строительство дома разрешается только после достижения вторым ребенком возраста трех лет.
В качестве альтернативы допускается использовать материнский капитал на строительство дома, на которое первоначальные средства были получены на счет банковского кредита. При использовании наемной силы необходимо подтвердить документально все понесенные расходы. Материнский капитал на постройку дома будет перечислен исходя из стоимости сметы на материалы и выполненные работы.
Строительство собственными силами
В этом случае необходимо учитывать следующие особенности:
- маткапитал на строительство дома будет предоставлен равными частями, по 50% при первичном обращении граждан и 50% после подтверждения окончания стройки;
- материнский капитал при строительстве дома собственными силами будет перечисляться на счет одного из супругов, осуществляющего все работы.
Внимание! Материнский капитал на строительство дома собственными силами будет полностью выплачен, если будут соблюдены условия по вводу его в эксплуатацию и постановки объекта на кадастровый учет.
Вопрос, как построить дом на маткапитал не возникнет, если граждане возвели его еще до получения права на участие в программе МСК.
В этом случае существует возможность компенсировать затраты при соблюдении следующих условий:
- дата фактического возведения объекта должна быть не ранее января 2007 года (когда вступила в силу программа семейного капитала);
- обращение за компенсацией последовало после достижения вторым ребенком возраста трех лет;
- возведение объекта осуществлялось собственными усилиями граждан, без привлечения подрядчиков.
При соблюдении этих требований семья может обратиться в территориальное учреждение ПФР со стандартным пакетом документов, подтверждающих регистрацию права собственности на недвижимость. По истечении двухмесячной проверки средства будут перечислены на счет. Суммарный размер компенсации не будет превышать общей суммы по сертификату МСК, т.е. не более 453026 руб. 00 коп. С 2021 г. – 466.617 р.
Последние изменения
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!
Смотрите видео о том, что средства маткапитала на жилье будут перечисляться быстрее
14 июня 2017, 12:18 Дек 29, 2020 14:47 Льготы всем Ссылка на текущую статью 
Как правильно направить средства материнского капитала на строительство дома
С 2007 года в нашей стране действует программа материнского капитала. Она заключается в предоставлении средств государственной поддержки семьям, в которых имеются дети. Особенностью данной программы является ее целевой характер.
Граждане вправе определять самостоятельно целевые направления расходования денежных средств маткапитала. Однако перечень их ограничен действующим законодательством. В этой связи многие семьи, у которых имеется сертификат, задаются вопросами относительно возможности постройки жилого дома на государственные деньги.
Можно ли использовать средства материнского капитала на строительство дома
Действующее законодательство предполагает следующие возможности использования маткапитала:
- Направление денег в счет формирования пенсии владельца сертификата. Возможно только по достижению ребенком 3 лет, однако на данный момент не является актуальным, поскольку функционирование накопительной пенсионной системы в будущем остается под вопросом.
- Средства для реабилитации детей-инвалидов. Данное целевое направление расходования средств было введено позже всего – в 2015 году.
- Обучение детей. Расходовать МК можно на оплату услуг учреждений дошкольного, среднего, профессионального и дополнительного образования.
- Улучшение жилищных условий. Решение жилищных вопросов является наиболее распространенной формой расходования средств маткапитала. Каким образом и на что конкретно можно потратить деньги МК определяет ст. 10 закона от 29. 12. 2006 года № 256-ФЗ.
Среди целевых направлений, указанных в ней, следует выделить:
Справка! Приобретение земельных участков для того чтобы построить жилье, незавершенных объектов строительства и дачных домов на маткапитал невозможно.
Ответ на вопрос о возможности использования маткапитала при строительстве дома является утвердительным.
Условия для получения маткапитала на строительство
Правом на улучшение условий проживания могут воспользоваться граждане, у которых в период после 2007 года появились дети (родились или были усыновлены).
С 2020 года МК выдается и при рождении первого ребенка, однако это возможно лишь при появлении на свет малыша после 1 января этого года.
Государственная поддержка распространяется только на лиц, являющихся гражданами РФ. Возводимый жилой дом должен располагаться на участке, находящемся на территории Российской Федерации. При этом сама земля должна иметь допустимый вид разрешенного использования (ИЖС) и принадлежать владельцу сертификата или супругу.
Вновь построенная недвижимость должна быть пригодна для проживания и оформляется в собственность всех членов семьи, а именно супруга и детей. Доли могут быть выделены как сразу после возведения дома, так и через полгода после окончания строительных работ, однако в последнем случае владелец сертификата должен дать письменное обязательство об этом, оформляемое нотариально.
Использовать МК для возведения жилого дома можно несколькими путями. Это непосредственно зависит от того, каким образом будет происходить строительство – самостоятельно либо при помощи строительной фирмы.
Если строительство частного дома с привлечением сторонней организации
Установлено, что к расходам по возведению жилого дома могут быть привлечены средства материнского капитала как при самостоятельном исполнении соответствующих работ, так при осуществлении их в рамках договора строительного подряда, заключенного со сторонней организацией.
https://www.youtube.com/watch?v=9B-YcyAZylA
В последнем случае в соглашении в обязательном порядке должен быть указан пункт о рассрочке платежа. денежные средства перечисляются непосредственно строительной организации на основании заключенного договора.
Строительство своими силами
Если владелец при строительстве дома не планирует обращаться к подрядчикам, а способен осуществить соответствующие работы своими силами, то порядок предоставления государственной поддержки в данном случае имеет некоторые особенности, заключающиеся в том, что денежные средства переводятся гражданину в несколько этапов:
Этап 1
После предоставления разрешительной документации на счет заявителя переводится сумма, составляющая 50% от объема господдержки. Владелец сертификата может распорядиться ей исключительно в целях строительства дома.
Этап 2
Денежные средства, выделенные пенсионным фондом на первом этапе, должны быть потрачены в течение 6 месяцев. После этого ПФР переводит гражданину оставшуюся сумму материнского капитала.
Как получить средства на самостоятельную стройку
Для наглядности следует рассмотреть алгоритм действий при ведении строительных работ по возведению дома своими силами:
- Разработать проект будущего строительства.
- Направить в местное управление архитектуры уведомление о планируемом строительстве.
- Предоставить в государственный пенсионный фонд следующие документы: паспорт, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке (при необходимости), сертификат на маткапитал, правоустанавливающие документы на земельный участок, согласование строительства с управлением архитектуры, реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.
- Получение денежных средств в размере 50% от суммы материнского капитала.
- Осуществление строительных работ.
- Предоставление подтверждения строительства через 6 месяцев после получения денег. Подтверждающим документом в данном случае может служить акт освидетельствования, выданный архитектурным управлением.
- Получение оставшейся части денег.
- Как правило, каких-либо дополнительных бумаг по завершению всех необходимых работ и оформлению вновь возведенного строения в контролирующий орган не предоставляется.
- Дополнительно по вопросу стройки своими силами можно ознакомиться с информацией в видео:
Можно ли получить деньги, не дожидаясь 3 лет
Законодателем было четко определено, что семья может воспользоваться средствами господдержки только после того, как ребенку исполнится 3 года. Данное правило служит для предотвращения возможных мошеннических схем. При этом данное правило не является универсальным.
Так, без каких-либо временных ограничений можно подавать заявление на распоряжение средствами МК при наличии оформленного займа на жилье. Таким образом, получить господдержку строительства дома сразу после рождения ребенка можно, если для этого был взят кредит в банке.
Следует отметить, что заем должен быть исключительно целевым, а в самом договоре с финансовым учреждением обязательно наличие соответствующего пункта.
Соответственно, при подаче документов в государственный пенсионный фонд дополнительно направляется кредитный договор с графиком платежей по кредиту, а также со справкой из банка с указанием оставшейся суммы задолженности.
Можно ли построить дом на маткапитал на садовом участке
Действующим законодательством о материнском капитале установлено, что денежные средства могут быть направлены на строительство, приобретение или компенсацию трат, но только жилых помещений.
На практике это означает, что возможность возведения жилья на дачных участках зависит от категории разрешенного использования земли. Так, на «садовом земельном участке» или в СНТ допускается строительство капитальных жилых строений. Соответственно, использовать средства МК в данном случае можно.
На «огородных земельных участках» строительство жилых домов не разрешено, а допускается возведение хозяйственных построек и объектов для временного проживания в них (садовых домиков, дач). Строительство нежилых помещений с привлечением средств материальной поддержки в форме МК невозможно.
Семьи, где имеются несовершеннолетние, могут рассчитывать на материнский капитал, который, кроме прочего, можно потратить на строительство жилого дома. При этом строить можно самим, так и привлекать для этого подрядную строительную организацию.
Если на строительство дома был взят кредит, то государственными деньгами можно погасить его полностью или частично, не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года, что является удобным вариантом для многих семей.
Обналичивание материнского капитала на строительство дома
Закон предусматривает возможность потратить материнский капитал на реконструкцию и строительство дома, если целью комплекса мероприятий является расширение помещения. Улучшить жилищные условия можно вследствие увеличения этажности, пристройки мансарды, тамбура или веранды.
Законодательная справка на 2020 год
Положения о возможности реконструкции жилья с использованием материнского капитала прописаны в законах № 862 и № 686. Разрешено потратить деньги на покупку стройматериалов и проведение работ либо запросить компенсацию понесенных затрат. В обоих случаях получится использовать сертификат после того, как ребенок достигнет порога 3х-летия.
Можно ли использовать сертификат МСК на строительство
В перечень возможных направлений для перечисления средств по сертификату, Закон № 256-ФЗ допускает построить дом под материнский капитал.
В понятие строительство в этом случае вкладываются следующие действия:
- распоряжение материнского капитала под строительство нового дома;
- использование материнского капитала на достройку или реконструкцию дома;
- выделение мат капитала на уже фактически завершенное строительство.
Основной проблемой, которая возникнет перед гражданами, начавшими строительство дома под материнский капитал, станет подтверждение документально произведенных расходов.
Если на приобретенные материалы такие документы выдаст любой магазин, то возведение объекта собственными усилиями не позволит объективно оценить стоимость работ.
Таким образом, построить дом за материнский капитал возможно в рамках программы МСК , но необходимо заранее установить порядок подтверждения всех выполненных работ.
Последние изменения
- Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
- Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!
- Как можно использовать мат капитал на строительство дома своими силами.
Если мы живем на даче, это наше постоянное место жительства. я с детьми здесь прописана. могу ли я строить дом на мат капитал.? Земля не ижс, а снт.
законно ли платить архитектурный 3000 руб. за планировку дома за мат кап
Вы самостоятельно заключаете договоры на строительство (возведение) объекта ИЖС (жилого дома). Соответственно, все моменты оплаты оговариваются также Вами предварительно. Если Вас не устраивают условия одной строительной организации — обратитесь в другую. Законом это никак не регламентируются. Это договорные правоотношения.
Руководство как задействовать материнский капитал на строительство дома своими силами
На протяжении практически десяти лет на всей территории РФ действует правительственное постановление о предоставлении материальной поддержки семьям с двумя детьми.
Седства материнсого капитала можно задействовать при строительстве дома
При этом, в соответствии с регламентирующим законодательным актом, использовать денежные средства можно на:
- улучшение условий жизни ребенка;
- оплату образования ребенка;
- формирования пенсии матери.
Эти пункты являются основными. Что касается улучшений условий проживания, то таковыми являются любые действия родителей, которые приводят к увеличению жилой площади помещения, где уже прописаны или будет прописаны малыши.
К таковым можно отнести приобретение городской квартиры, покупку загородного дома, части дома, реконструкцию жилого помещения и т.д.
Также на средства, полученные от государства на федеральном уровне, можно построить дом.
Можно ли построить дом?
Итак, у многих родителей возникает вопрос: можно ли построить дом на семейный капитал? Да, можно. При этом нужно определиться, кем именно и где будет происходить возведение строение. Будут ли привлекаться строительные компании для проведения этих манипуляций или дом будет строиться самолично? От этого вопроса будет зависеть порядок перевода финансовых средств.
Так, если строительство дома будет вестись собственными руками, то деньги будут перечисляться в два этапа: не более 50% и по факту сдачи и проверки первых выполненных работ будут перечислены остальные деньги (это и есть компенсация затрат на строительство дома).
Если же строительство жилого дома выполняет подрядная организация, то деньги на ее счет переводятся единовременным платежом.
Как использовать капитал на строительство?
Использование материнского капитала на строительство дома возможно, вот только предварительно необходимо ознакомиться с правилами и условиями, которые регламентируют такой вариант реализации государственной субсидии этого типа:
- Во-первых, строящийся дом должен соответствовать нормам.
- Во-вторых, площадь жилого пространства должна быть рассчитана по региональному минимуму на одного человека.
- В-третьих, нужно позаботиться о том, чтобы максимум в течение полугода после постройки объекта все члены семьи были прописаны в нем и стали собственниками.
На сегодняшний день большое количество кредитных компаний готовы предоставить своим потенциальным клиентам денежные ипотечные займы на покупку или строительство дома.
Чтобы использовать материнский капитал на строительство жилого дома, необходимо собрать пакет документов, в который входят:
- разрешение на строительство (копия);
- копию договора на предоставление строительно-подрядных услуг, если привлечена строительная компания;
- нужно оформить строение в общую собственность по окончанию его строительства;
- документ, подтверждающий право обладания земельным участком (копия).
Что касается конкретного строительства, то:
- Арендуется или покупается участок земли под жилое строительство.
- Затем, когда оформлены вес документы и строительство предположительно будет вестись самостоятельно, на счет поступят деньги (первая их часть).
- Необходимо будет залить фундамент, и провести коммуникации. Это станет доказательством намерения выстроить дом. Выполнить эти манипуляции необходимо в течение полугода, не более.
- Затем после проверки участка на факт ведение строительства и его подтверждение остаток переводится на счет.
- Все операции проводятся по безналу.
Использовать можно как отдельную сумму материнского капитала, таки кредит с ее дополнением. Вот только такое использование заемных средств для банка является делом рискованным. Как следствие, займы этого типа выдаются по специальным программам и не всегда имеют «хорошую» процентную ставку.
Чаще всего кредиты на строительство дома под материнский капитал выдают такие банки, как ВТБ-24 и Сберегательный банк России.
Вот только размер процентной ставки и все тарифы, по которым предлагается оформление кредитов, будут зависеть непосредственно от платёжеспособности и финансовых возможностей самих заемщиков.
Получить полый список банков, работающих с программой материнский капитал можно в территориальном отделении Пенсионного фонда. Все остальные условия необходимо узнавать у консультантов при непосредственной встречи.
Внимание! Сегодня любые манипуляции с обналичиванием материнского капитала считаются мошенничеством и могут преследоваться по закону. Средства, предоставляемые государством, переходят только со счета государственного учреждение на счет компании. На руки владелец сертификата не может их получить.
«Вообще, я считаю, что такая субсидия от государства позволяет молодым семьям с двумя детьми решить свой «квартирный вопрос». Ведь на данный момент преобладающее большинство не в силах самолично накопить денег на покупку хорошего дома. А тут, 450 тысяч, с копейками. Это реальная помощь.»
«А мне кажется, что нынешнее правительственное положение не до конца описывает все возможные вариации приобретения загородного или просто частного дома. Порой могут такие ситуации случится, к примеру, хочется приобрести деревянный дом из-за участка, а потом на нем отстроить уже хороший, добротный «замок». Вот как быть тогда?»
«Что мне делать? У нас двое детей, живем в глухой деревне. О материнском капитале узнали недавно, а реализовать его не можем. Попросту не знаем как. Куда обращаться?»
«А как можно реализовать семейный капитал максимально быстро, не дожидаясь пришествия трех лет? И можно ли это вообще? Если да, то через какие компании можно купить дом? Как вообще все происходит?»
Видео
Смотрите видео ролик о строительстве дома с привлечением средств материнского капитала:
Каждый родитель, который имеет право распоряжаться материнским капиталом обязан понимать, что данная государственная субсидия предполагает предоставление совсем немаленькой суммы.
Каждый сертификат отслеживается и стоит на контроле в местных органах самоуправления.
Так что не стоит пытаться обойти закон, потому как любые махинации с материнским сертификатом могут быть расценены как мошеннические.
Материнский капитал на строительство дома – получаем и грамотно используем
Материнский капитал
18.08.2017
6.7 тыс.
4.5 тыс.
8 мин.
Сделать жизнь любой семьи с несколькими детьми можно намного комфортнее, если направить средства материнского капитала на улучшение условий ее проживания. Эту государственную выплату многие родители используют для строительства собственного дома. В нем каждый член семьи получает свой уютный уголок.
Начиная с 2007 года, в РФ работает закон «О мерах господдержки семей с детьми». Он был разработан с целью оказания госпомощи гражданам, которые воспитывают двоих и более деток (своих либо усыновленных). Закон дает возможность таким семьям получить на второго и последующих детей специальный сертификат на материнский капитал (МК). В официальных документах он также именуется семейным (МСК).
Сертификат позволяет родителям воспользоваться денежными средствами в размере 453 тыс. руб. на улучшение жилищных условий для своей семьи.
Эти деньги можно направить на разные нужды – на расширение имеющегося жилища, приобретение новой квартиры, оплату ипотечных кредитов. Но многие семьи решают использовать деньги от государства на строительство частного дома. Это мероприятие допускается осуществлять своими силами или с привлечением сотрудников подрядных организаций.
Материнский капитал на строительство нового дома для всей дружной семьи выдается при соблюдении определенных условий. Они таковы:
- 1. Стройработы выполняются строго на территории России (в любом регионе страны).
- 2. Строительство должно вестись на участке земли, который принадлежит владельцу маткапитала либо его супругу. Допускается возводить жилище на участках, переданных семье в безвозмездное пользование или в аренду.
- 3. Семья должна получить разрешение у представителей местных органов самоуправления на проведение строительных работ.
Земельный участок, на котором возводится дом, по своей категории разрешенного использования обязан причисляться к подсобному личному хозяйству либо к жилищному индивидуальному строительству (соответственно ЛПХ и ИЖС).
А вот наделы, находящиеся на территории некоммерческих садовых товариществ и дачных партнерств, не годятся для строительства частного жилья.
Земли первого типа разрешается использовать исключительно для сооружения небольших хозпостроек и выращивания сельскохозяйственных культур, второго – для постройки дачи, предназначенной для сезонного проживания и отдыха.
Компенсация строительства средствами МСК производится в случаях, когда жилая постройка сооружается с учетом требований законодательства и соблюдением всех существующих в сфере реконструкции и проведения стройработ норм.
Здесь важно знать, что под жилым домом указанные документы понимают малоэтажную отдельно расположенную постройку не выше трех уровней, которая предназначена для круглогодичного и постоянного проживания одной семьи.
Такое определение частного домостроения дает 48 статья Градостроительного Кодекса.
Построенное здание в соответствии с Саннормами и правилами, а также правительственным постановлением №47 должно отвечать далее приведенным требованиям:
- являться капитальным строением, располагать фундаментом и несущими стенами;
- находиться в месте, отведенном территориальным зонированием, в жилой зоне;
- располагать системами водо-, электро-, теплоснабжения, канализации, вентиляции (если речь идет о доме в местности, где центральные коммуникации отсутствуют, в нем может не быть водопровода, газоснабжения и системы отвода стоков).
Кроме того, конструкция строения обязана быть такой, чтобы люди могли находиться в нем в полностью безопасных условиях. Для строительства жилого дома на МК необходимо подготовить сертификат на госпомощь, получить разрешения на работы, документы на участок земли, свидетельство о браке.
Также потребуется паспорт обладателя маткапитала и его письменное обязательство, что возведенное жилище станет общей собственностью всех членов семьи.
Сразу отметим – земельный участок для строительства дома за средства МК приобрести нельзя. Государство дает возможность получить маткапитал именно на постройку нового жилья либо на реконструкцию имеющегося строения. Под последней понимают проведение масштабных работ, результатом которых становится увеличение площади дома на одну учетную норму. Ее величина в среднем равняется 18 кв. м. В одних регионах РФ учетная норма немного выше, в других – чуть-чуть ниже. Важный момент! Тратить материнский капитал на ремонт (пусть даже и на капитальный) нельзя. Средства могут пойти только на реконструкцию (расширение) жилища.
Использование МК на сооружение частного дома становится возможным после того, как ребенку исполняется три годика. До этого времени потратить помощь от государства семья не может. Но из этого строгого правила имеется исключение.
В случаях, когда супруги ранее взяли займ либо ипотечный кредит на возведение собственного жилья или хотят оформить документы для его получения, сертификат на маткапитал разрешается использовать в любое время, не дожидаясь, пока малышу исполнится три года.
В подобных ситуациях средства идут на:
- погашение по кредиту первого взноса (если ипотека только оформляется);
- уплату процентов по займу и основной задолженности (запрещается трата денежных средств на погашение пени, разнообразных банковских комиссий, штрафов).
Не важно, когда именно был оформлен займ – после получения права на маткапитал либо до этого. В любом из этих случаев семья имеет возможность воспользоваться МК для уплаты взносов и процентов по кредиту. Здесь нужно лишь одно. МК обязан быть целевым, выделенным строго на реконструкцию либо строительство жилья.
Если жилище будет возводиться своими силами, нужно подготовить справки и документы, о которых мы говорили выше, и обратиться с ними в местное отделение ПФР (Пенсионный фонд России). Там нужно будет написать заявление по установленной форме о распоряжении деньгами государственной субсидии. Сотрудники фонда:
- рассмотрят документы;
- примут решение о выдаче средств;
- на протяжении двух месяцев перечислят деньги (50 % от общей суммы) на расчетный счет лица, которому принадлежит право на сертификат.
Такое длительное время, необходимое на принятие решения, обусловлено тем, что специалисты ПФР нередко дополнительно направляют запросы в различные государственные инстанции с целью проверки сведений, предоставленных заявителем.
Вторая часть средств перечисляется не раньше, чем через полгода после получения семьей первой выплаты. Причем владельцу маткапитала нужно будет повторно обращаться в Пенсионный фонд.
В новом заявлении следует подать заявку на вторую половину денег, а также приложить к нему акт освидетельствования, который подтверждает целевое использование первой оплаты и завершение работ по возведению стен, кровли и фундамента дома.
Без этого документа фонд не произведет перечисление средств.
Акт освидетельствования подготавливается органом местной власти, который ранее оформлял разрешение на проведение строительных работ. Документ может быть выслан на имя собственника сертификата по почте либо вручен ему лично.
В случаях, когда дом станет возводиться работниками подрядной организации, к документам, отправляемым в ПФР, требуется дополнительно приложить договор, заключенный с наемными строителями.
Он может оформляться на мать, как на владельца семейного капитала, либо на ее супруга. Также в ПФР необходимо передать номер счета подрядной фирмы. Именно на него и будут перечислены средства с сертификата.
Причем в этом случае подрядная организация сразу получает всю сумму на строительство без деления ее на две части.
Если семья построила дом за свои собственные деньги, не используя средства МК, она может получить компенсацию за понесенные затраты. Условия для оформления такого возмещения приведены далее:
- 1. Дом был построен после 1 января 2007 года.
- 2. Второму (или последующему) ребенку исполнилось 3 года.
- 3. Жилище оформлено в общую собственность, и каждому члену семьи принадлежит определенная его часть.
- 4. Имеются документы, подтверждающие, что строительство велось за собственные средства семьи.
Для оформления компенсации отправляемся в ПФР, пишем соответствующее заявление, предоставляем дубликат либо подлинник сертификата на МК, паспорт его владельца, справку о месте пребывания и жительства последнего.
Не забываем оставить реквизиты банковского счета, на который будут (в случае положительного решения) перечислены деньги.
Также необходимо предоставить документацию о праве (аренды или собственности, наследуемого пожизненного владения, срочного либо постоянного пользования) на участок земли, где построен дом, и свидетельство о праве собственности на само жилище.
Перед перечислением возмещения Пенсионный фонд обязательно потребует и оформление построенного жилого объекта в собственность всей семьи.
Владелица капитала обязана дать письменное обязательство на имя детей и своего супруга о выделении им долей в доме. Это обязательство должно быть выполнено не позднее 6 месяцев после получения компенсационной выплаты. Небольшой нюанс.
Величина каждой доли устанавливается по соглашению между членами семьи. На практике все выглядит следующим образом:
- 1. При оформлении обязательства у нотариуса родители самостоятельно выделяют определенную часть собственности на дом для каждого из своих чад.
- 2. Затем выбирается вариант исполнения обязательства – по соглашению либо по договору дарения.
- 3. Подготавливаются и подписываются документы о распределении долей.
После этого в Росреестре происходит регистрация факта получения детьми долей в построенном доме.
После завершения строительства, получения компенсации, снятия ипотечных и иных обременений с введенного в эксплуатацию жилого помещения, и оформления его в собственность семьи домом разрешается распоряжаться в обычном порядке, соблюдая, конечно же, все положения гражданского и семейного законодательства.
Это означает, что недвижимость может быть продана третьим лицам, но с обязательным получением разрешения на эту сделку органа попечительства и опеки. Задача последнего состоит в отстаивании интересов несовершеннолетних собственников дома.
Специалисты органа опеки следят за тем, чтобы права детей не были нарушены.
Несовершеннолетние члены семьи имеют право на получение таких компенсаций при продаже дома:
- 1. Денежные выплаты на счета в банке, открытые на имена малолетних собственников. Величина компенсации должна равняться стоимости их доли в построенном жилье. Отметим, что деньги с таких счетов родители могут расходовать до 18-летия своих чад исключительно под контролем органа опеки.
- 2. Предоставление несовершеннолетним аналогичных по стоимости либо площади долей в новом (купленном за вырученные при продаже средства) жилище.
- 3. Выделение долей в ином недвижимом имуществе, которое принадлежит родителям или родственникам.
В двух последних случаях необходимо следить за тем, чтобы квадратные метры, принадлежавшие в проданном жилище детям, не уменьшались, а условия проживания малолетних членов семьи не ухудшались. Лишь в некоторых ситуациях сотрудники органа попечительства могут согласиться с уменьшением квадратуры детских долей в новом доме.
Такое разрешение обычно выдается в случаях, когда стоимость площади приобретенного жилища ощутимо выше, чем в проданной ранее недвижимости. Если дом, возведенный на средства маткапитала, реализуется при достижении детьми совершеннолетия (18 лет), сделка купли-продажи оформляется по стандартной схеме.
Здесь нужно будет лишь получить согласие на продажу объекта от всех его долевых собственников.
Как видим, построить дом для своей семьи с привлечением сертификата на МК несложно. Удачи вам в деле возведения просторного и комфортабельного жилища на денежные средства, выделяемые государством!