Таких цифр еще не было
В Петербурге прирост цен на вторичное жилье в этом году вдвое опередил средние показатели по стране, но самые заметные изменения произошли на первичном рынке. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за неполный год 1 кв. м в городской новостройке подорожал на 25%, в пригородах — более чем на 20%. Никогда в истории петербургского рынка жилья не было таких цифр.
Неудивительно, что в 2020 году Петербург несколько раз попадал в пятерку городов мира с самым активным ростом стоимости квадратного метра жилья. Последний раз — в октябре. Он оказался на пятом месте рейтинга Global Residential Cities Index: Петербург уступил лишь Маниле, Анкаре, Стамбулу и Измиру. Москва в этом рейтинге занимает 92-е место.
Среди причин, по которым Петербург вырвался вперед, есть как общие для российского рынка, так и те, которые объясняют, почему именно этот город стал лидером роста цен.
Первая причина: льготная ипотека
Задуманная в качестве меры поддержки строительного рынка в период пандемии, льготная ипотека превратилась в настоящий драйвер отрасли.
Ипотеку брали даже те, кто не попадал под условия программы субсидирования: ключевая ставка Центробанка опустилась до минимального за всю историю значения (4,5%, а затем 4,25%), поэтому ставки по ипотеке без участия государства (например, при покупке жилья на вторичном рынке) были ненамного выше льготных.
«Субсидированная ипотека сильно стимулировала спрос на жилье, — считает директор по продажам «Альфа Фаберже» Алексей Тюлькин. — Многие покупатели недвижимости с так называемым отложенным спросом, то есть люди, которые держали в уме покупку новой квартиры, решили, что более выгодных условий ждать не приходится. И они перешли в стадию активного поиска жилья на первичном рынке».
Вторая причина: рост спроса
С одной стороны, квартиры в новостройках и на вторичном рынке бросились покупать те, кто оформлял подешевевшую ипотеку. С другой стороны, немало оказалось и тех, кто таким образом захотел спасти накопления от инфляции.
«Из-за снижения ставок по депозитам люди начали активно забирать денежные средства и вкладывать их либо в валюту, либо в квадратные метры. Поэтому существенно выросло количество покупок квартир для сохранения средств», — комментирует девелопер и инвестор, руководитель фонда коллективных инвестиций «Рентавед» Руслан Сухий.
Эксперт добавляет, что наиболее привлекательными в инвестиционном плане считаются студии и небольшие однокомнатные квартиры, которых на первичном рынке жилья Петербурга оказалось достаточно. Прибавить к ним привычные для города комнаты в коммуналках — и вот поле для инвестиций для дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи.
Еще один фактор, повлиявший на спрос, — наличие в городе большого числа людей, имеющих возможность приобрести недвижимость. Хотя в этом году, уверяют эксперты, к ним присоединились покупатели и из других регионов.
Точные цифры, на сколько увеличился спрос, аналитики подсчитают позже, но речь идет о 40–50%-ном росте.
Третья причина: дефицит предложения
Повышенный спрос привел к дефициту предложения. Популярные ликвидные лоты вымывались с рынка.
«У каждого застройщика существует собственная финансовая модель, согласно которой он реализует проекты: цена недвижимости зависит от стадии строительства и остатка предложения, — объясняет Алексей Тюлькин. — Столкнувшись с тем, что остатки раскупили, застройщики были вынуждены повышать стоимость квадратного метра, иначе их проекты выйдут в стадию “нерентабельности”».
На дефицит предложения повлиял не только растущий спрос, но и очень малое количество новых проектов на рынке: кто-то из застройщиков притормозил до прояснения ситуации с пандемией, а кому-то вполне хватало работы в выведенных за последние годы проектах.
На фоне ажиотажного спроса застройщики свели к минимуму старты продаж в новых комплексах. «Фактически мы увидели подтверждение картинки из учебника по экономической теории с кривыми спроса и предложения.
Ситуация с предложением начала более-менее выправляться только в ноябре.
Но все равно в новых домах цены растут даже не ежедневно, а ежечасно», — утверждает директор департамента новостроек АН «Александр-Недвижимость» Сергей Беляков.
Руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева называет сокращение предложения главной причиной резкого роста стоимости петербургского метра. «К концу года на первичном рынке предложение составило всего 3,3 млн кв. м — это на 25% меньше, чем в конце 2019-го» — резюмирует эксперт.
Четвертая причина: удорожание строительства
Свою роль в ценообразовании сыграл и переход рынка на проектное финансирование и эскроу-счета. Но пандемия сделала процесс строительства еще дороже.
Во-первых, из-за скачков курса валют и закрытых границ выросла стоимость стройматериалов: еще весной по некоторым позициям рост составил около 25%.
Во-вторых, из-за беспрецедентного отъезда мигрантов резко подскочила стоимость рабочей силы на стройках. По словам вице-губернатора Ленобласти по строительству Михаила Москвина, из-за дефицита рабочей силы стоимость услуг строителей за полгода выросла на 25–30%. Похожая ситуация и в Петербурге.
«На себестоимость строительства повлияло несколько факторов: «дешевая» рабочая сила поехала по домам, материалы иностранного производства оказались за закрытыми границами. Некоторые заводы уходили на карантин, и поставки материалов шли с перебоями. А скачок курса повлиял на все, в чем есть валютная составляющая: обслуживание производства, материалы, выплаты заграничным архитекторам и т. д.».
Сергей Беляков,директор департамента новостроек АН «Александр-Недвижимость»
Почему именно Петербург?
Льготная ипотека, растущий спрос, удорожание строительных работ и переход на эскроу — факторы, актуальные для всей страны в целом. Почему же цены побили рекорд именно в Петербурге?
Эксперты считают, что одна из главных причин — недооцененность питерской недвижимости. А сейчас ее время пришло.
«Посмотрите на Нью-Йорк, Париж, на уровень зарплат и прирост населения в той же Москве — Петербург очень сильно отстает, — говорит вице–президент Becar Asset Management Катерина Соболева. — Здесь недооценена стоимость квадратных метров.
Только с прошлого года на рынок Северной столицы обратили внимание региональные и иностранные инвесторы. У нас чек входа меньше, а доходность — практически такая же или даже больше».
Согласен с этим и Руслан Сухий.
«Очень долгое время Санкт-Петербург, который является главным туристическим городом России и центром притяжения работоспособного населения из других регионов, а также входит в тройку самых привлекательных городов страны для получения высшего образования, был серьезно недооценен, — полагает эксперт. — Большинство инвесторов предпочитали вкладывать средства в квартиры у себя в городах, а те, кому позволял бюджет, выбирали Москву. Столичные инвесторы ранее тоже ничего не рассматривали, кроме самой Москвы и Подмосковья».
В 2020-м менее перегретые, нежели в столице, цены сыграли на руку петербургскому рынку — сюда, наконец, пришли инвесторы.
«Петербургская агломерация по популярности стоит на втором месте после Московской. В отличие от многих других городов здесь сосредоточен платежеспособный спрос. Долгое время Петербург удерживал более значительный разрыв с Москвой по уровню цен — был период, когда цены не показывали роста на фоне увеличивающегося предложения, наращивания конкуренции (2015–2017 годы). Но затем начался планомерный прирост в 8–10% ежегодно, а в 2020-м произошел более весомый рывок как реакция на совокупность всех факторов».
Ольга Трошева,руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
Сказались и другие специфичные для города факторы, такие как дефицит земельных участков в центральных районах, выход на рынок нескольких премиальных проектов и сложность строительства на болотистой питерской земле, указывает Алексей Тюлькин.
Что касается прогноза на 2021 год, то, по словам Ольги Трошевой, многое будет зависеть от объема предложения и от того, какие новые проекты и на каких территориях выйдут на рынок. Большое значение имеет то, насколько стабильным останется покупательский интерес — важно устойчивое положение покупателей, сохранение уровня доходов, господдержка, в том числе по ипотеке.
До 2020 года в Петербурге и ближайшей Ленобласти выйдет в продажу около 18 млн. кв. м жилья
19 Апреля в 17:05 175
Такие выводы были сделаны специалистами Knight Frank St Petersburg на основе анализа собственной базы данных объектов с учетом информации по наличию исходно-разрешительной документации, статусу земли под проекты и др. Исходя из вероятности реализации, все проекты разбиты на очереди, которые, предположительно, будут выходить в продажу.
Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg:
«Текущая ситуация на рынке жилья не вызывает опасений для реализации планов девелоперов на текущий и следующий годы. Результаты работы в 1 кв. 2016 показали неожиданный всплеск числа сделок, во многом обусловленный тревогой за субсидирование ипотечной ставки.
В более отдаленной перспективе многое будет зависеть от работы банковской системы и общего экономического климата.
Поскольку до сих пор альтернативы вложениям в недвижимость, как способу сохранить накопления у нас не создано, за строительный рынок в Петербурге можно всерьез не переживать».
Для прогноза аналитики Knight Frank St Petersburg разработали два сценария вывода проектов в продажу.
При первом учитывались стадии развития, наличие ППТ, внутренняя информация о состоянии проектов, возможности девелоперов, поэтому вносились корректировки к объемам заявленных проектов.
При втором сценарии допускается условно оптимистичный вариант, когда все заявленное поочередно выходит в продажу. График иллюстрирует корректированный сценарий (с корректировкой) и условно оптимистичный (без корректировки).
Прогноз вывода в продажу жилья в Санкт-Петербурге и ближайшей Ленобласти
Источник: Knight Frank St Petersburg Research 2016
Cтатьи по теме:
- Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года» Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.
- Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный» Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.
- Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный» Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Что петербургские застройщики будут продавать в 2020 году — Рынок жилья — газета BN.ru
28.02.2020 | 08:00 5769
О своих планах по выводу новых объектов большинство застройщиков сегодня говорит крайне осторожно. Тем не менее журналисту BN.ru удалось составить топ-5 будущих премьер первичного рынка.
В этом году ожидается сокращение предложения на рынке строящегося жилья. Причина грядущего снижения активности застройщиков лежит на поверхности: они слишком торопились вывести на рынок как можно больше объектов в прошлом году, чтобы обойтись без эскроу-счетов, и теперь спешить им совершенно не требуется.
В результате на рынок Петербурга в 2019 году было выведено почти 3,5 млн кв. м жилья (больше было только в 2018-м). И это в условиях постоянно снижающихся реальных доходов населения. В 2020-м году результат будет явно скромнее.
К тому же некоторые небольшие застройщики до сих пор не могут договориться с банками о проектном финансировании, так что строить планы на будущее таким компаниям особенно трудно.
Заявленных новинок очень мало, нам едва хватило, чтобы составить наш топ-5. Рейтинговать их мы не стали – просто перечислим.
ЖК «Дефанс», «Лидер Групп», улица Типанова / проспект Юрия Гагарина
Планы по строительству этого жилого комплекса на месте демонтированной Чесменской подстанции вынашивались несколько лет.
Архитектурный проект, разработанный «Студией 44» Никиты Явейна, был одобрен Градсоветом еще в 2016 году. Но работы по расчистке территории начались только в 2019-м.
Осенью «Лидер Групп» определился с названием, чуть позднее открыл бронирование и анонсировал скорое открытие продаж.
Внимание проект привлекает прежде всего необычной для нашего города архитектурой – два П-образных корпуса отсылают к облику парижского делового квартала, давшего название комплексу. Всего в нем запроектировано почти 1,9 тыс.
квартир, а также более 1,1 тыс. машиномест в паркингах, детский сад на 250 воспитанников, школа на 550 учеников, а также торговый и офисный центры и фитнес-клуб. Квартиры – от студий до трехкомнатных, включая европланировки.
Разрешение на строительство действует до 2025 года.
ЖК на 12-й Красноармейской, 26А, «Северный город» / RBI
Компания Эдуарда Тиктинского пока заявила только один перспективный проект, с его названием еще не определилась, но зато совершенно точно начнет продажи до конца года. Участок площадью 0,9 га был выкуплен у ПАО «Ладога». Ранее на этом месте находился доходный дом постройки конца XIX века, его девелопер обещает восстановить в прежних габаритах.
Пока известно лишь то, что общая площадь реконструируемых корпусов и нового строительства составит около 15 тыс. кв. м, предусмотрен подземный паркинг на 117 машиномест. Отметим, что соседний участок тоже планируется застроить жильем, так что в перспективе здесь появится новый городской квартал.
Новые кварталы в рамках КОТ «Балтийская жемчужина», Петергофское шоссе
У китайского девелопера осталось про запас еще два участка земли на первой береговой линии Финского залива. На них в нынешнем году компания планирует начать строительство двух жилых комплексов бизнес-класса. Заявлено, что они будут мало- и среднеэтажными, обещаны интересные планировки, в том числе жилье с террасами и саунами. И, возможно, застройщик выведет их на рынок уже готовыми.
ЖК на Белоостровской улице, 28, «Эталон ЛенСпецСМУ»
Об этом проекте пока известно немного. Участок площадью 1,45 га ранее принадлежал структурам «Ростеха» и был приобретен «Эталоном» еще в 2013 году. В итоге разрешение на строительство было получено только в 2019-м.
Девелопер собирается возвести здесь жилой комплекс бизнес-класса площадью более 34 тыс. кв. м с подземным паркингом на 235 машиномест и коммерческими помещениями на первом этаже. Инвестиции в проект оцениваются в 1,6 млрд руб.
ЖК «Белый остров», Белоостровская улица, 9, «Базис-СПб»
Большая промзона между Белоостровской и Кантемировской улицами, а также Черной речкой пользуется в последние пару лет популярностью у девелоперов. Проект от компании с казахстанскими корнями станет уже четвертым на этой территории, продажи откроются в конце марта. Ранее на участке площадью 1,9 га находились цеха машиностроительного завода «Климов».
Вместо них «Базис» возведет четыре 11–13-этажных дома бизнес-класса совокупно на 535 квартир, а также паркинг на 381 машиноместо. Отделка – предчистовая, но можно заказать и под ключ.
Акцент сделан на одно- и двухкомнатные квартиры, но есть немного студий, трешек, и четырехкомнатное жилье в количестве восьми штук тоже представлено.
Обещан закрытый двор с ландшафтным дизайном, дизайнерские холлы и специальные места для установки кондиционеров.
Остальные проекты
Другие застройщики о своих планах распространяются довольно туманно: в 2020 году новые проекты выводить на рынок планируют, но никаких подробностей не сообщают. Так, Seven Suns Development собирается освоить новый для себя Приморский район, но уточнять локацию в компании пока не желают.
«Полис Групп» намеревается открыть продажи в одном или двух новых жилых комплексах. Впрочем, тут можно и догадаться: весной прошлого года компания купила 4 га земли в Каменке, на Глухарской улице. Отметим, что рядом уже вовсю строится крупный ЖК «Полис на Комендантском», две очереди уже сданы, еще две введут в конце нынешнего и будущего года.
Группа ЦДС во второй половине года выведет на рынок два проекта суммарно на полмиллиона квадратов жилья, но местонахождение обоих пока не раскрывает.
С проектом «Московские ворота-2» от «Эталона ЛенСпецСМУ», напротив, все понятно относительно локации, но технические параметры пока неизвестны.
Холдинг «Аквилон Инвест» о новых жилых проектах не распространялся, зато удивил тем, что анонсировал планы по строительству бизнес-центров. Остальные крупные застройщики сообщили, что ограничатся в 2020 году очередями в уже реализуемых проектах.
Начало года принесло известия еще о двух крупных проектах: Bonava купила завод Trive на углу проспекта Юрия Гагарина и Благодатной (прямо напротив офиса BN.ru), а рядом со Славянкой планирует возвести около 600 тыс. кв. м жилья СК «Заневский». Но, с большой долей вероятности, реализация обоих – это дело не ближайшего года.
Игорь Терновых pch.vector — ru.freepik.com
Старт продаж новостройки СПб 2020 — Что нас ждет в следующем году?
Эксперты рынка первичной недвижимости прогнозировали резкий спад строительства в 2020 году. Похоже, застройщики с ними не согласны. Расскажем, какие новинки и старты продаж нас ждут в скором времени.
????Начнем наш обзор с компании «SetlCity», которая в феврале-марте откроет продажи квартир в новых очередях в таких проектах комплексного освоения территории, как «Солнечный город» и «Чистое небо». Также в планах застройщика – строительство и продажа двух элитных жилых комплексов: на Петровском острове и набережной Лейтенанта Шмидта по соседству с музеем ледокол «Красин».
????Покупателей ждут новые очереди в жилых комплексах «Морская Набережная», «Цветной Город», «Ручьи», «Цивилизация», «Заповедный Парк» и «NEVA HAUS» от группы компаний ЛСР. Также планируется выпустить в продажу новый ЖК на Маршала Казакова, 21.
????Застройщик «СПб Реновация» продолжает строительство жилых комплексов «Живи! В Рыбацком», «Малая Охта» и «Сандэй». Открытие продаж следует ждать предположительно в апреле, а уже в феврале возобновится реализация квартир в ЖК «Живи! В Курортном».
????«Эталон ЛенСпецСМУ» готов полностью обезопасить своих клиентов, поэтому продажи новых корпусов в ЖК «Галактика. Премиум» и «Галактика Pro», а также новый жилой комплекс на Белоостровской, 28 будут производиться с использованием эскроу-счетов. Старта следует ожидать в феврале-мае.
????Продажу новых корпусов в 2020 году планирует и компания «РосСтройИнвест» в ЖК «New Time» и «Terra». Жилой комплекс премиум-класса «Familia» также выведет пул квартир в новом корпусе.
????Доступными для приобретения станут квартиры в ЖК «Адмирал Ушаков» на Васильевском острове и ЖК «На Академика Константинова» в Калининском районе от холдинга «Строительный Трест». Также застройщик продолжит осваивать территорию у жилого комплекса «Лиственный» строительством третьего корпуса.
????Группа компаний «RBI», известная проектами бизнес и элит-класса, предложит покупателям квартиры в новом доме на 12-ой Красноармейской, 26 и продолжит реализовывать проект комфорт-класса «Ultra City», выведя в продажу очередной этап второй очереди. Также застройщик проектирует строительство комплекса апартаментов на ул. Киевская, 5 и многофункционального комплекса на Московском пр.
, 103. Последний представляет из себя гостиничный проект, который объединит в себе гостиницу, коворкинги, фитнес-центр, рестораны и многое другое. Предполагается, что гостиничный комплекс будет использоваться как для временного, так и для постоянного проживания. Компания RBI подчеркнула, что ориентируется на активных людей до 45 лет, не желающих привязывать себя к определенному месту.
????Кстати, еще один многофункциональный комплекс на Приморском проспекте готовится выпустить в продажу в 3 квартале 2020 года «Plaza Lotus Group». Уже 20 января состоится старт продаж юнитов гостиничного комплекса «На Оржоникидзе, 44» от строительной компании «NAI Becar».
????Инвесторов также могут заинтересовать квартиры во второй очереди апарт-отеля «Wings» от компании «СК Монолит». А осенью выйдет в продажу второй корпус апартаментов «Next» на Васильевском острове от «Евростроя».
????Компания «AAG» начнет продавать квартиры сразу в трех новых жилых комплексах. Красногвардейский район пополнится домами «Малоохтинский 68» и «Windsor» («Виндзор») на ул. Магнитогорская, 11. Также на 12-ой линии Васильевского острова появится проект премиум-класса «Бомонд».
????Ленинградская область готовит старты продаж новых очередей жилых комплексов «NewПитер» в Ломоносовском районе, «Геометрия» и «Европейский парк» в Кудрово, от «Инвестторга». Также в Кудрово «Euroinvest Development» планирует продавать два корпуса ЖК «ID Кудрово». В Мурино «Петрострой» выпустит в продажу новый корпус «Lampo», а «ЛенРусСтрой» — два корпуса в «Новом Горелово».
????В первом квартале этого года застройщик «Арсенал» начнет реализацию жилого комплекса бизнес-класса «Modum» в Приморском районе. Проект интересен квартирографией, благоустроенной территорией, собственным бассейном и SPA-центром.
????«Балтийская жемчужина» продолжает расширять свои границы и готовит к продаже новые корпуса ЖК «Жемчужная Гавань». А компания «Итергрупп» осваивает территорию бывшего завода «Самсон» двумя новыми жилыми комплексами. ГК «ЦДС» выведет в продажу квартиры в новых жилых комплексах в Парголово и Приморском районе.
????Выборгский район пополнится новым корпусом ЖК «Руднева, 15» от компании «Темп», продажи которого откроют скорее всего летом. В соседнем Калининском районе «Л1» начнет продавать и строить второй корпус ЖК «Маршал».
????Невский район собирается осваивать «Bonava», выпустив в третьем квартале 2020 года новый объект на «Елизаровской». В Красногвардейском районе летом «будет выведен в продажу 6 этапе ЖК «Magnifika». В том же районе застройщик «Теорема» к лету готовит продажи нового жилого комплекса «На улице Химиков, 28».
????ГК «Полис Групп» в скором времени начнет продавать квартиры в новом жилом комплексе в Приморском районе неподалеку от «Полиса на Комендантском». Также застройщик планирует строительство нового ЖК в Невском районе.
????В центре Петербурга появятся в продаже квартиры в ЖК «На Грузинской улице» (ст. м. «Волковская») от «Л1», «Приоритет» на Воскресенской набережной от «Евростроя» и жилой комплекс «На Курляндской улице» (ст. м. «Балтийская») от «ЮИТ».
Узнать подробнее о заявленных жилых комплексах можно с помощью таблицы.
| Setl City | Солнечный город | пр. Ветеранов, пр. Буденного |
| Чистое небо | Комендантский пр., ул. Плесецкая | |
| На Петровском острове | Петровский пр. | |
| На набережной Лейтенанта Шмидта | наб. Лейтенанта Шмидта | |
| ЛСР | Морская набережная | Морская наб., Васильевский остров |
| Цветной город | Муринская дорога | |
| Ручьи | Пискаревский пр., 145, к.3А | |
| Цивилизация | Дальневосточныы пр./Октябрьская наб. | |
| Заповедный парк | Заповедная аллея/наб. р. Каменки | |
| NEVA HAUS | Петровский пр., 9-11 | |
| На Маршала Казакова | ул. Маршала Казакова, 21 | |
| СПб Реновация | Живи! В Рыбацком | Советский пр. |
| Живи! В Колпино | Загородная ул., Колпино | |
| Сандэй | пр.Ветеранов/ул. Летчика Пилютова | |
| Малая Охта | Уткин пр. | |
| Эталон ЛенСпецСМУ | Галактика. Премиум | ул. Малая Митрофаньевская |
| Галактика Pro | ул. Красуцкого | |
| «Domino» | Белооостровская, 28 | |
| РосСтройИнвест | New Time | ул. Глухарская |
| Terra | Земледельческая ул., д.3 | |
| Familia | Петровский пр., 20, лит. С | |
| Строительный Трест | Адмирал Ушаков | ул. Одоевского, 21/1 |
| На Академика Константинова | ул. Академика Константинова, 1 | |
| Лиственный | Лиственная ул. | |
| RBI | Созидатели | ул. 12-я Красноармейская, 26 |
| Ultra City | Комендантский пр. | |
| На Киевской, 5 | ул. Киевская, 5 | |
| Апарт-отель «Монсеньор» | Московский пр., 103 | |
| Plaza Lotus Group | На Приморском проспекте | Приморский пр. |
| NAI Becar | Ramada Encore | ул. Орджоникидзе, 44 |
| СК Монолит | Wings | ул. Крыленко, 14 |
| Еврострой | Next | Средний пр., 87 |
| AAG | Alter | ул. Магнитогорская, 11, лит.В |
| Amo | 12-я линия Васильевского острова, 41-43 | |
| Инвестторг | NewПитер | Красносельское ш., п. Новоселье, Ломоносовский р-н ЛО |
| Геометрия | пр. Строителей, Кудрово | |
| Европейский парк | ул. Новгородская, Кудрово | |
| Euroinvest Development | ID Кудрово | пр. Строителей, Кудрово |
| Петрострой | Lampo | ул. Шувалова, Мурино |
| ЛенРусСтрой | Новое Горелово | ул. Коммунаров, Нвогорелово, Ломоносовскийр-н ЛО |
| ЦДС | В Парголово | Точный адрес пока не известен |
| ЖК «Parkolovo» («Парколово») | Михайловская дорога | |
| Арсенал | Modum | ул. Глухарская |
| Балтийская жемчужина | Жемчужная гавань | Балтийский бульвар |
| Темп | На Руднева, 15 | ул. Руднева, 15 |
| Полис Групп | На Глухарской | ул. Глухарская |
| В Невском районе | Точный адрес пока не известен | |
| Л1 | Маршал | Кондратьевский пр. |
| Bonava | Gotland Lifestyle | Невский район, точный адрес пока не известен |
| Magnifika | ул. Магнитогорская, 11 | |
| Теорема | На Химиков, 28 | ул. Химиков, 28 |
| Л1 | На Грузинской улице | ул. Грузинская |
| Еврострой | Приоритет | Воскресенская наб., 32 |
| ЮИТ | На Курляндской улице | ул. Курляндская, 10-12 |
| Интергрупп | На территории бывшего завода «Самсон» | Московское ш./Пулковское ш. |
Практически все районы будут вовлечены в новое строительство. Найдется жилье эконом и комфорт класса, будет чем порадовать желающих приобрести квартиру в элитном доме, инвесторы тоже смогут подобрать интересные предложения.
Поймать на старте продаж: премьеры новостроек в 2020 году — Недвижимость в Санкт-Петербурге на Living.ru
Как известно, многие застройщики до последнего – вплоть до самого старта продаж держат в тайне информацию о новых проектах. Тем не менее, LIVINGнашел самые интересные премьеры года. Делимся секретной информацией.
Премьерные новостройки
Во второй половине2020 года планируется старт нового масштабного проекта комплексного освоения территории в Стрельне от ГК «КВС». Он займет площадь более 60 га.
Это будет квартал с малоэтажными домами (4 этажа), низкой плотностью застройки и инфраструктурой – двумя детскими садами, школой, поликлиникой, физкультурно-оздоровительным комплексом. Общая площадь жилья составит больше 200 тысяч квадратных метров.
Проект планировки территории уже утвержден Правительством Санкт-Петербурга.
Очередной квартал с концепцией «Светлый мир» построит компания Seven Suns Development в Приморском районе. Известно, что он будет относиться к классу «комфорт», включит в себя пять корпусов и инфраструктуру.
Квартирография представлена планировками от студий до трешек.
В соответствии с общей концепцией кварталов «Светлый мир», дворы будущего дома будут закрыты от свободного движения транспорта, приоритет будет отдан пешеходам и велосипедистам.
ЖК Modum. Рендеры от застройщика
Также в Приморском районе в Каменке в феврале стартовали продажи в ЖК Modum от «Арсенал-Недвижимость». Комплекс строится на проектируемом продолжении проспекта Авиаконструкторов, рядом с другим проектом застройщика ЖК Ariosto!.
В комплексе предлагаются квартиры от студий до четырехкомнатных. В инфраструктуру войдет собственный SPA-центр с бассейном и фитнес-залом, наземный и подземный паркинги с мойкой.
Стоимость квартир на старте продаж довольно высокая для этой локации – от 4,17 млн рублей.
На территории рядом с Октябрьской набережной в Невском районе в этом году может появиться новый проект апартаментов.
Застройщик – компания «Максимум Life Development» — пока что неизвестна на петербургском рынке новостроек, все проекты сосредоточены на загородном рынке Мурманска. Участок под застройку куплен в 2014 году.
Комплекс рассчитан на 250 апартаментов, некоторые из которых имеет панорамные виды на Неву. Распродаваться будет только часть апартаментов, другая останется в управлении застройщика и будет сдаваться в аренду.
В Красногвардейском районе на Магнитогорской ул., 11, лит. В ожидается премьера от компании AAG. Новый дом бизнес-класса появится на берегу реки Охты. Строительство комплекса будет вестись в два этапа: корпус первой очереди расположится непосредственно на берегу реки, второй – в глубине квартала. Объект будет выполнен в архитектурном стиле экспрессионизм.
В Московском районе в скором времени стартуют продажи в новом комплексе от «Лидер групп», его коммерческое название – ЖК «Дефанс». Новостройка расположится на пересечении улицы Типанова и проспекта Юрия Гагарина.
Проект будет состоять из трех многоэтажных корпусов. Застройщик обещает включить в комплекс променад с фонтаном, двухуровневый подземный паркинг, дизайнерскую отделку холлов, пентхаусы на верхних этажах.
Срок сдачи комплекса бизнес-класса в эксплуатацию намечен на IV квартал 2025 года.
ЖК «Дефанс». Рендер от застройщика
Во Фрунзенском районе компания «ЛенСпецСМУ» в I квартале года запустит продажи в комплексе «Московские ворота-2», располагающемся на территории масштабного проекта «Галактика» рядом с одноименной станцией метро. Кроме того, застройщик планирует вывести на рынок новый проект на Белоостровской улице, 28, в шаговой доступности от станции метро «Чёрная речка».
Также во Фрунзенском районе ожидается продолжение масштабного проекта редевелопмента промзон Ligovsky City от Glorax Development. ЖК «Третий квартал» построят на Тосиной улице, 3. Ранее на участке располагались предприятия транспортной промышленности.
Новостройка находится в 20 минутах ходьбы от метро «Обводный канал». Городские власти обещают построить станцию «Боровая», вестибюль которой запланирован напротив ЖК.
Однако со строительством метро в Петербурге непросто – сроки сдачи новых станций постоянно переносятся.
Квартал Ligovsky City. Рендер от застройщика
Преимущество квартала – близкое расположение к центру города. При этом пока что формирующийся район окружен промышленными объектами: рядом находится «Экспериментальный механический завод» и железнодорожная станция «Витебский товарный», крупных зелёных зон рядом нет.
Ближе к концу года новый проект класса «Комфорт+» планирует вывести в продажу компания «ЮИТ Санкт-Петербург». Информации о новостройке пока немного: ее возведут на Курляндской улице, в Адмиралтейском районе, недалеко от Мариинского театра. По своему формату проект напоминает клубный дом примерно на 100 квартир.
Если говорить о проектах в центре города, то также известно о планах ГК «Еврострой» по выводу на рынок нового клубного дома«Приоритет» на Воскресенской набережной 32, в 900 метрах от Летнего сада.
Клубный дом«Приоритет». Рендер от застройщика
В объекте разместится 40 коллекционных квартир, максимальная площадь которых составит 260 кв. м. Каждая квартира в доме – видовая. В «Приоритете» будет создана собственная служба сервиса, отвечающая за комфорт жителей. Инфраструктуру дома дополнят лобби, панорамный ресторан, гастрономическая лавка, кондитерская и двухуровневый подземный паркинг.
Новые очереди в строящихся ЖК
Многие крупные компании заявили, что в 2020 году планируют сосредоточиться на развитии текущих проектов, выводя в продажу новый пул квартир.
Так, компания «Ленстройтрест» запускает новые очереди во всех своих проектах: в голландском квартале «Янила Кантри» в Янино, финском городке «Юттери» в Колпинском районе и в шведском квартале «IQ Гатчина».
Продажи планируются по схеме с эскроу-счетами.
Ещё в прошлом году застройщику одобрили кредитные линии Сбербанк (1,02 млрд рублей на возведение следующей очереди «IQ Гатчина») и ВТБ (650 млн рублей на строительство третьей очереди квартала «Янила Кантри»).
«Главстрой Санкт-Петербург» продолжит развитие ЖК «Северная долина» в Выборгском районе и ЖК «Юнтолово» в Приморском районе. Новые лоты будут выводиться в продажу через счета эскроу. На 2020 год запланировано завершение строительства пятой очереди «Юнтолово», 14 и 15 очередей «Северной долины». Это 4 414 квартир общей площадью около 186 тыс. кв.м.
У ГК «ЦДС» в 2020 году в продажу выйдут квартиры в комплексах «Северный» в Девяткино, «Приневский» в Невском районе на Русановской улице, в комплексе бизнес-класса «Чёрная речка» рядом с одноименной станцией метро, в ЖК «Московский» на Пулковском шоссе в районе станции метро «Звездная».
ЖК «Северная долина». Рендер от застройщика
«Аквилон Инвест» готовит к выводу на рынок вторую очередь ЖК комфорт-класса «FoRest Аквилон», строящегося в Приморском районе у Юнтоловского заповедника. В продажу поступят три корпуса на 1232 квартиры от студий до четырехкомнатных.
Квартиры будут продаваться по старым правилам без экскроу-счетов. Окончание строительства намечено на II квартал 2023 года.
Кроме того, в рамках проекта комплекса Promenade в Адмиралтейском районе на Московском проспекте, 65 литера Э, компания планирует приступить к реализации комплекса апартаментов бизнес-класса, рассчитанного на 221 юнит.
Компания Setl City выведет новые очереди в комплексах «Солнечный город» в Красносельском районе, «Зелёный квартал» – в Московском, «Чистое небо» – в Приморском, «Pulse на набережной» в Невском, «Панорама Парк Сосновка» – в Выборгском.
В новой очереди «Солнечного города» продажи уже стартовали. Это малоэтажный квартал в составе ЖК – первый проект компании, в котором продажи стартуют по счетам эскроу. Стоимость квартир в этой очереди начинается от 2,4 млн руб.
за студию площадью 24 кв. м.
ЖК «Черная речка». Рендер от застройщика
«СПб Реновация» в 2020 году планирует начать строительство в четырех кварталах в микрорайонах Усть-Славянка, Малая Охта, Красный Кирпичник и Сосновая Поляна. В Усть-Славянке – в Невском районе – в рамках ЖК «Живи! В Рыбацком» получено разрешение на строительство дома жилой площадью 24 870 кв. м.
Он будет расположен в пешей доступности от метро «Рыбацкое» на берегу Невы. В ЖК «Малая Охта» (Красногвардейский район) начнется строительство второй очереди. Жилая площадь корпусов – 27 780 кв. м. Они будут находиться в 5 минутах от станции метро «Ладожская».
В Красном Кирпичнике (Колпинский район) в рамках третей очереди ЖК «Новое Колпино» будет построено 3 дома жилой площадью 51 000 кв. м.
В квартале Сосновая Поляна 7-17 (Красносельский район) – в случае успешного завершения переговоров с последним собственником в хрущевке, которая предназначена под снос в рамках программы реновации, начнется строительство второй очереди ЖК «Сандэй».
В ЖК «Приморский квартал», который возводится на месте овощебазы рядом с метро «Пионерская», не выведенными в продажу остаются 3 корпуса из 13. В этом году планируется начать реализацию квартир в двух из них, примерный объем – чуть больше 1000 квартир.
Как видно, уже в этом году многие проекты выйдут в продажу по новым правилам – с использованием эскроу-счетов. Масштабных комплексов стартует не так много, в основном застройщики продолжают развивать уже текущие объекты, большинство из них сосредоточены в городской черте.
Новинки мая: восемь новых проектов, ценник от 2,7 млн рублей, Ленобласть отжигает, апарты из Китая
В Петербурге новички выходят сразу же по цене, которая кусается. С одной стороны, можно напрочь забыть о доступном жилье в Северной столице, с другой – проекты выглядят достойно, дорого. Это не касается апарт-отелей, которые напоминают офисные центры не самого высокого класса. Ленобласть ожила, но перестала демпинговать.
Новые жилые комплексы в Петербурге и Ленобласти
Строительная компания AAG (рейтинг B) приступила в мае к реализации квартир в премиальном ЖК AKZENT, который появится в Красногвардейском районе на Малоохтинском проспекте, 8. Место неплохое, хотя для премиального проекта… ну да ладно. В доме всего 87 квартир площадью от 36 до 139 кв. м.
Приятное архитектурное решение – 9-этажный домик будет выгодно выделяться на фоне советской застройки не только своей высотой. Смущает количество машино-мест – 43 места мало для дома такого уровня. Застройщик обещает панорамные окна высотой от 2,5 м. Минимальная стоимость квартиры на старте – 9,6 млн рублей.
Окончание строительства – I квартал 2024 года.
Большой проект комфорт-класса запустила «Группа ЛСР» (рейтинг А+) в Красносельском районе, на улице Маршала Казакова – ЖК «Морская миля». Ранее здесь находился склад сыпучих стройматериалов «ЛСР. Базовые». Локация хорошо развита, хотя складское прошлое дает о себе знать. Через несколько лет в шаговой доступности должна появиться станция метро «Юго-Западная».
В рамках ЖК «Морская миля» появятся 10 домов высотой 25 этажей в стиле «массовки от ЛСР». В новом квартале будет проживать порядка 7 тыс. жителей. В первую очередь вошли четыре дома на 1728 квартир (по 432 в каждом) площадью от 22 до 56 кв. м. Сейчас в продаже корпус №3. Минимальная цена – 4,5 млн рублей. Квартиры все с чистовой отделкой.
Сдать первую очередь застройщик намерен во II квартале 2024 года.
Два проекта мая – сервисные апартаменты. Компания «Хуа Жэнь» приступила к продажам апартаментов в трехзвездочном апарт-отеле Shine на Таллинской улице. В десятиэтажном здании 190 «номеров» от студий до двухкомнатных вариантов площадью от 24 до 55 «квадратов».
Ценник на сайте – от 4,67 млн рублей за 25,7-метровую студию. Часть апартаментов (последние два этажа) застройщик оставляет себе. Доходность от 5,89 до 10,81% (в 2025 году).
Кроме стандартных доходных программ предлагается приобрести апарт за 65% от цены и передать застройщику на пять лет. За счет полученной прибыли погашается задолженность, после чего обременение снимается. Само здание уже построено.
По документам оно должно быть сдано во II квартале этого года. По словам представителя застройщика, начало работы отеля – 2022 год. Никто не скрывает, что SHINE ориентирован на туристов из Китая.
Второй апарт-отель мая — от компании «ПСК» (рейтинг В+). В мае она запустила в продажу «номера» в Moskovsky Avenir (рейтинг ВАА) на Киевской улице в Московском районе. Ранее здесь собиралась строить компания RBI свой апарт-отель, но передумала.
В Moskovsky Avenir запланировано 318 апартаментов площадью от 25 до 53 кв. м. В релизе называлась минимальная цена 4,6 млн рублей, но на сайте таких цен нет. Самый дешевый вариант — 5,1 млн рублей за 28-метровый «номер».
Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2022 года.
В Ленобласти в мае вышло на рынок сразу четыре новых проекта. Компания «Академия» приступила к продажам квартир в ЖК «Браун Хаус», который будет построен на улице Энергетиков в Новом Девяткино Всеволожского района Ленобласти.
Локация уже обжита: в радиусе километра работают три детских сада, школа, поликлиника и прочие радости цивилизации. В 9-этажном доме запланировано 96 квартир площадью от 24 кв. м. Стоимость квартир стартует от 2,7 млн рублей. Ввод в эксплуатацию ЖК намечен на конец 2022 года.
Проектное финансирование предоставляет Сбербанк.
Компания «Прок» (рейтинг В-) приступила к реализации в поселке Бугры Всеволожского района Ленобласти ЖК «Стороны света». Застройщик не самый прилежный, но проектное финансирование уже предоставлено банком «ДОМ.РФ».
Новостройка будет включать в себя четыре невыдающихся корпуса («Север», «Восток» и так далее) высотой от 15 до 20 этажей на 2 294 квартиры. В первую очередь войдут корпуса «Запад» и «Юг». Минимальная цена на сайте – 3,5 млн рублей за студию площадью 28 кв. м.
Ввод в эксплуатацию первой очереди – III квартал 2023 года.
Не верьте тем, кто уверяет, что в Кудрово уже негде строить. Локация еще не раз заявит о себе. В мае ГК «ПИК» (рейтинг А+) открыла продажи в своем очередном проекте-парке – ЖК «Кудровский парк».
Корпуса нового жилого комплекса появятся на участках, ранее принадлежавших компании «ПАТРИОТ-НЕВА» (рейтинг В-), на месте нереализованных очередей ЖК «КудроВО!» (рейтинг ВСС). «ПИК», честно говоря, удивил. Вместо «пиковских» высоток – в первой очереди 12-этажные дома. Вместо квартир-крох – площади от 27 кв. м.
Все квартиры продаются уже с отделкой. Стоимость начинается от 4,2 млн рублей. Ввод в эксплуатацию первой очереди намечен на II квартал 2023 года.
Под конец месяца ГК «ПИК» предложила еще один «парк» – ЖК «Таллинский парк», который будет построен в Ломоносовском районе Ленобласти, в Новоселье. Тут тоже 12-этажные дома в количестве, правда, 16 штук. Квартиры площадью от 27 кв. м.
Помимо жилья застройщик обещает детский сад для 350 малышей и школу на 550 учеников. В общем целый новый микрорайон. Минимальная цена за квартиру (все с отделкой) – 3,5 млн рублей. Сдать первую очередь планируется во II квартале 2023 года.
Второе, третье, двадцатое дыхание старых проектов
Большие старые проекты продолжают развиваться и пополнять рынок свежим предложением. Цены, конечно, смущают.
«Группа ЛСР» (рейтинг А+) приступила к продажам квартир второй очереди ЖК «Морская набережная. SeaView» (рейтинг ВВА), который строится на намыве в Василеостровском районе. В новом 14-этажном корпусе №1 разместится 104 квартиры площадью от 23 до 96 кв. м. Срок ввода в эксплуатацию намечен на III квартал 2024 года. Цена – от 5,8 млн рублей.
В ЖК «Цветной город» (включен в Белый список), в 19 квартале, начались продажи квартир в домах 15 и 21. Новый дом №15 высотой в 24 этажа рассчитан на 405 квартир площадью от 18 до 52 кв. м. Минимальная цена – 3 млн рублей.
В 22-этажном доме 21 запланировано 756 квартир площадью от 18,4 до 54,1 кв. м. Цены на старте – от 2,7 млн рублей. Сдача обоих домов намечена на III квартал 2023 год.
ЖК «Цветной город» строится в Красногвардейском районе Петербурга, на участке, ограниченном Пискаревским проспектом, Муринским ручьем и береговой линией реки Охты.
Также в мае «Группа ЛСР» вывела на рынок квартиры в доме №19 в ЖК «Цивилизация» (включен в Белый список), который реализуется в Невском районе на Октябрьской набережной. В 24-этажном доме представлено 238 квартир площадью от 39,3 до 69,4 кв. м. В доме нет студий. Плановый срок сдачи – конец 2022 года. Цены начинаются от 6,5 млн рублей.
В середине мая вышел в продажу первый корпус финальной очереди ЖК «Приморский квартал» от компании «Мегалит-ОХТА Групп, ООО» (рейтинг В-). Комплекс реализуется в Приморском районе, на месте Ждановской овощебазы.
В 12-25-этажном корпусе 41 запланировано 874 квартиры площадью от 23 кв. м. Минимальная стоимость на старте продаж – 4,6 млн рублей. Проектное финансирование осуществляет банк «Санкт-Петербург».
Срок ввода в эксплуатацию нового дома намечен на III квартал 2024 года.
Пополнилось предложение в двух проектах, которые реализует компания Setl Group (рейтинг А+). Так, поступили в продажу квартиры из пятой очереди МЖК «Солнечный город Резиденции» (рейтинг С+ВА), который возводится в Красносельском районе Петербурга, рядом с ЖК «Солнечный город». Стоимость жилья начинается от 3,75 млн рублей. Срок сдачи – конец 2022 года.
Также вышла в продажу 20-я очередь масштабного ЖК «Солнечный город» (рейтинг С+ВА). Новая 20 очередь будет состоять из одного восьмиэтажного дома, который должны ввести в эксплуатацию во II квартале 2023 года.
В цоколе появится паркинг на 200 машино-мест, запланировано медицинское учреждение. Приобрести здесь недвижимость можно по цене от 3,35 млн рублей.
ЖК «Солнечный город» возводится в Красносельском районе на участке, ограниченном Петергофским шоссе, поселком Володарским, пр. Буденного и Сосновой Поляной.
Компания «Самолет» (рейтинг A) открыла бронирование сразу трех корпусов в ЖК «Живи! В Рыбацком» (рейтинг С+ВВ), который строится в Невском районе Петербурга – корпуса №№3, 42 и 74. В доме №74 студия площадью 22,4 кв. м обойдется в 3 млн рублей.
Корпус №3 строится на берегу Невы, ценник – от 4,6 млн рублей. Квартиры будут сдаваться с предчистовой или чистовой отделкой. Корпус №3 сдается в конце 2022 года, корпуса №№42 и 74 – в I квартале 2024 года.
Также «Самолет» запустил бронирование квартир в корпусах 45, 47, 49 ЖК «Новое Колпино», который строит компания «СПб-Реновация» (обе компании работают как бы вместе) в поселке Красный Кирпичник Колпинского района.
В трех одиннадцатиэтажных домах запланировано 1470 квартир площадью от 21,5 кв. м. Минимальная цена – 2,8 млн рублей. Застройщик выполняет чистовую отделку. Срок сдачи новой очереди – III квартал 2022 года.
Компания «МАВИС» (рейтинг В+) вывела на рынок 3-й корпус ЖК «Урбанист» (рейтинг СВВ) в Мурино. Новый корпус представляет собой 5-секционный 16-этажный дом, рассчитанный на 1175 квартир. Стоимость квартир начинается от 2,7 млн рублей. Срок сдачи 3-го корпуса – IV квартал 2023 года.
Также компания запустила в продажу 3-й корпус в ЖК «Авиатор» (рейтинг СВВ), который строит на пр. Авиаторов Балтики в Мурино. В доме №3 запроектировано 848 квартир площадью от 21 до 59 кв. м. Минимальная стоимость – 2,8 млн рублей за студию 22,46 кв. м без отделки. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2023 года.
Майские итоги новичков
Застройщики наращивают объемы нового строительства. Конъюнктура, высокие цены плюс госипотека, к этому располагает. Высокие цены также сделали более интересными для застройщиков локации в Ленобласти. Но и ценник для покупателей существенно подрос.
В прошлогоднем мае компания «Петрострой» (рейтинг С) предлагала квартиры в ЖК «Северный вальс» (рейтинг С+СС) во Всеволожске за 1,6 млн рублей (компания, правда, числится проблемной, о чем свидетельствует рейтинг). Сейчас минимальный ценник в Ленобласти – 2,7 млн рублей. Такой же, 2,7 млн рублей, ценник в Петербурге – в ЖК «Цветной город».
В мае прошлого года в Петербурге можно было приобрести квартиру за 2,3 млн рублей – в корпусе №39 ЖК «Северная долина» от компании «Главстрой-СПб» (рейтинг А).