Итоги I квартала 2016 г.
на рынке новостроек Москвы от «ИРН-Консалтинг»
В I квартале 2016 г. на
рынок новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом и МКАД вышло 4 новых
проекта, где стартовали продажи квартир в 8 корпусах.
Еще 7 новостроек
пополнили предложение в составе пяти жилых комплексов, реализация которых началась
в предыдущие годы. Итого 15 новых домов за первые три месяца 2016 г., по данным
«ИРН-Консалтинг».
Для сравнения: в I квартале 2015 г. на рынок
вышло 18 новостроек, а в IV квартале 2015 г. – 49 домов.
Динамика
объемов предложения
В I квартале 2016 г.
наиболее активным оказался март. На продажу поступило 2 новых проекта с пятью
корпусами плюс еще 5 новостроек в трех жилых комплексах, стартовавших ранее.
Январь и февраль 2016 г. оказались довольно скудными: за 2 месяца рынок Москвы
от ТТК до МКАД пополнился всего пятью новостройками.
Общее количество корпусов в
продаже за I квартал увеличилось с 224 до 235, а объем предложения – с 1,15 млн
до 1,18 млн кв. м. Наиболее динамичное пополнение рынка новостроек происходило
в сегментах комфорт и бизнес не только за счет старта новых проектов, но и
благодаря поступлению на продажу новых объемов в уже реализуемых корпусах.
Объем предложения в
экономклассе снизился по итогам I квартала. Этому способствовали высокие темпы
продаж в ряде новостроек, а также приостановка продаж большого пула квартир в
двух проектах на период пересмотра цен.
Динамика
количества новостроек разных классов в продаже, шт.Москва
от ТТК до МКАД
По
данным «ИРН-Консалтинг»
В разрезе округов самое
большое пополнение объемов предложения зафиксировано в САО и ЮАО. В Северном
округе стартовали новые жилые комплексы «Царская Площадь» и «Тимирязев Парк», а
также начались официальные продажи по ДДУ в ЖК «Маяковский». В Южном округе были открыты продажи двух новых
корпусов в ЖК «ЗилАрт».
Наиболее выраженная
отрицательная динамика объемов предложения характерна для ЗАО благодаря хорошим
темпам продаж в жилых комплексах «Фили Град», «ФилиЧета-2», «Мичурино-Запад».
По мнению руководителя «ИРН-Консалтинг» Татьяны Калюжновой,
причины заключаются в том, что в первом предлагаются квартиры в готовых домах,
второй характеризуется удачным расположением и сравнительно доступными ценами,
а третий является самым дешевым проектом в ЗАО с заявленным сроком ввода в
эксплуатацию во II квартале 2016 г.
- Динамика количества новостроек в разных округах, шт.Москва
от ТТК до МКАД
- По
данным «ИРН-Консалтинг» - Динамика
цен
По данным «ИРН-Консалтинг», в марте 2016 г. средняя стоимость метра в
новостройках Москвы между ТТК и МКАД почти не изменилась по сравнению с
февралем и составила 201 900 руб. за метр. Однако это на 3% выше, чем в конце
2015 г.
Основной причиной стало увеличение доли сегментов бизнес и комфорт в
общем объеме предложения с 54,3% в декабре прошлого года до 60,6% в марте этого
года. В разрезе классов прирост цены метра был незначительным – не более 1,2%.
Динамика
средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.Москва
от ТТК до МКАД
По
данным «ИРН-Консалтинг»
В разрезе округов самый
большой прирост стоимости метра произошел в САО, т.к. здесь стартовало три
проекта с ценами выше среднего для округа уровня, а их доля превысила 30% от
общего объема предложения в САО. Это жилые комплексы «Царская площадь», «Тимирязев Парк» и «Маяковский».
Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах,
руб.Москва
от ТТК до МКАД
По
данным «ИРН-Консалтинг»
Справка о компании:
«ИРН-Консалтинг» входит в Группу
компаний «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», является профессиональной
независимой консалтинговой компанией, специализирующейся на рынке недвижимости.
«ИРН-Консалтинг» оказывает полный спектр информационно-аналитических и
консалтинговых услуг в сфере недвижимости и строительства.Сайт: http://www.consulting.irn.ru/
Татьяна
КалюжноваРуководитель
«ИРН-Консалтинг»
Кандидат
экономических наук (РАГС при Президенте РФ). В сфере недвижимости – с 2000
года. Имеет большой опыт работы в ведущих компаниях рынка недвижимости: CapitalGroup, МИАН, Colliers International, ГК
«Индикаторы рынка недвижимости».
Под
руководством Татьяны реализовано более 130 исследований и
консалтинговых проектов в разных сегментах рынка жилой недвижимости (см. http://www.consulting.irn.ru/research/, http://www.consulting.irn.ru/portfolio/).
Татьяна
написала свыше 200 аналитических статей, посвященных рынку жилой недвижимости,
а также регулярно предоставляет по этой теме статистику и экспертные
комментарии по запросам журналистов.
Функции пресс-службы Группы компаний
«Индикаторы рынка недвижимости» выполняет Коммуникационное агентство MVN www.mvn.ru
Итоги года на рынке новостроек массового сегмента Москвы
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 2016 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы. За год объем предложения увеличился больше, чем на четверть (+27%).
Средняя цена кв. м составила 146 830 руб., что на 0,7% ниже уровня конца предыдущего года.
По данным «Метриум Групп», в конце 2016 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы в реализации находилось порядка 17 760 квартир в 49 комплексах.
За год объем предложения увеличился больше, чем на четверть (+27%).
Продажи открылись в 14 новых проектах, что ниже показателя предшествующего года: в 2015 году на рынок вышло 19 комплексов массового сегмента, а количество реализуемых квартир выросло на 80%.
Общая площадь реализации в массовом сегменте увеличилась в 2016 году также на 27% и составила в декабре 1,011 млн кв. м. В 2015 году прирост объема предложения в кв. м оказался менее существенным, чем в количестве лотов – 66%.
Разница была обусловлена сокращением средней площади продаваемых квартир (в декабре 2014 года – 62 кв. м, в декабре 2015 года – 57 кв. м).
В 2016 году средний размер реализуемых лотов на рынке не изменился и остался на уровне конца 2015 года.
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», все комплексы, вышедшие в массовом сегменте в 2016 году, относятся к комфорт-классу. В целом в структуре предложения комфорт-класс занимает преобладающую долю – 91,2%. Тем не менее, за год, за счет увеличения объема предложения в ЖК «Некрасовка», доля эконом-класса выросла на 6,7 п.п и составила 8,8%.
В декабре рынок пополнился тремя новыми проектами: «Черняховского 19», «Аннино Парк» («ПИК») и «Дом в Кузьминках» («Лидер Инвест»). Также началось бронирование квартир в ЖК «Римского-Корсакова 11» («ПИК») и «Абрамцевская, 10» («Лидер Инвест»).
Новые проекты массового сегмента, вышедшие на рынок в 2016 году
| № | Проект | Застройщик/Девелопер | Округ | Старт продаж |
| 1 | «Лучи» | «ЛСР.Недвижимость-М» | ЗАО | 1 кв. 2016 |
| 2 | «Кварталы 21/19» | «Векторстройфинанс» | ЮВАО | 1 кв. 2016 |
| 3 | «Летний сад» | «Эталон-Инвест» | САО | 1 кв. 2016 |
| 4 | «Домашний» | PSN Group | ЮВАО | 1 кв. 2016 |
| 5 | «МИР Митино» | «Развитие» | СЗАО | 2 кв. 2016 |
| 6 | «Столичные поляны» | «МОРТОН» | ЮЗАО | 2 кв. 2016 |
| 7 | «Поколение» | ФСК «Лидер» | СВАО | 2 кв. 2016 |
| 8 | «Парк Легенд» | «Корпорация ТЭН» | ЮАО | 2 кв. 2016 |
| 9 | «Атмосфера» | «Желдорипотека» | ЮВАО | 2 кв. 2016 |
| 10 | «Петра Алексеева, 12а» | INGRAD | ЗАО | 3 кв. 2016 |
| 11 | «Пикассо» | «Мангазея Девелопмент» | ЗАО | 3 кв. 2016 |
| 12 | «Черняховского 19» | «ПИК» | САО | 4 кв. 2016 |
| 13 | «Дом в Кузьминках» | «Лидер Инвест» | ЮВАО | 4 кв. 2016 |
| 14 | «Аннино Парк» | «ПИК» | ЮАО | 4 кв. 2016 |
В структуре предложения по ряду административных округов за год произошли существенные изменения. Лидирующая позиция сместилась из ЮАО (17,4%) в ЮВАО (29,0%).
Благодаря выходу нескольких новых крупных проектов, доля Юго-Восточного округа увеличилась на 10,2 п.п., тогда как Южного – сократилась на 5,9 п.п. Существенно снизилась также доля ВАО – на 6,2 п.п.
Теперь на него приходится наименьший объем предложения (3,0%). По другим округам изменения были менее значительны.
Структура предложения по округам (корпуса)
Структура предложения по округам (квартиры)
За год на рынке массового сегмента выросла доля трехкомнатных квартир – до 15,7% (+3,0 п.п.). Доли всех остальных типологий уменьшились: студий – на 1,8 п.п., «однушек» – на 0,6 п.п., «двушек» – на 0,5 п.
п., многокомнатных лотов – на 0,1 п.п. Тем не менее, основной объем предложения стабильно приходится на одно- и двухкомнатные квартиры. По итогам 2016 года их доли составили 38,5% и 40,7% соответственно.
Структура предложения по типу квартир (внешний круг – 2016 г., внутренний круг – 2015 г.)
По стадии строительной готовности структура предложения претерпела значительные изменения. Существенно снизилась доля квартир, реализуемых в корпусах на начальной стадии строительной готовности (-16,7 п.п.). Увеличился процент лотов в новостройках на этапе монтажа этажей и отделочных работ (+13,1 п.п. и +6,1 п.п. соответственно). Доля предложения в готовых домах сократилась на 2,5 п.п.
В результате к концу года наибольшая часть квартир была сосредоточена в объектах на этапе монтажа этажей (36,3%). Менее трети лотов (31,7%) было выставлено в новостройках на начальном этапе строительства. Объем предложения в корпусах на высокой стадии готовности и в домах, введенных в эксплуатацию, был сопоставим – 16,9% и 15,1% соответственно.
Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в декабре 2016 года средняя цена кв. м на рынке новостроек массового сегмента составила 146 830 руб., что на 0,7% ниже уровня конца предыдущего года.
С февраля по май включительно, как продолжение тенденции второго полугодия 2015 года, была отмечена отрицательная ценовая динамика (на 1-2% в месяц). Самый низкий уровень цен был зафиксирован в мае (141 200 руб. за кв.
м), что на 4,5% меньше показателя декабря 2015 года и на 12,2% – максимума, отмеченного на рынке в июне 2015 года. Преломление нисходящего тренда произошло в июне: в течение всего летнего периода цены росли.
С сентября отмечалась уже разнонаправленная динамика: цены то снижались, то повышались, в т.ч. в декабре зафиксировано снижение на 1,2%. Тем не менее, относительно минимального значения в мае цена к концу года выросла на 4%.
Динамика средней стоимости кв. м в массовом сегменте, руб.
Основной причиной снижения среднего ценового уровня по итогам года стали структурные изменения: увеличение доли предложения в самом доступном по цене округе – ЮВАО, а также в районах, расположенных за МКАД (Митино, Некрасовка, Солнцево и пр.).
В большинстве округов средняя цена кв. м относительно конца 2015 года показала положительную коррекцию. Максимальное увеличение произошло в СВАО (+14,9%), ВАО (+11,5%) и ЮЗАО (+10,9%). Снижение среднего ценового уровня отмечено всего в трех округах: СЗАО (-10,9%), ЮВАО (-4,6%) и ЗАО (-4,2%).
Динамика цены кв. м в 2016 г. по округам
- По итогам 2016 года средний бюджет покупки снизился для всех типологий, кроме многокомнатных квартир:
- • студий – на 6,9% (до 4,49 млн руб.);
- • однокомнатных – на 2,8% (до 6,15 млн руб.);
- • двухкомнатных – на 2,6% (до 9,04 млн руб.);
- • трехкомнатных – на 4,6% (до 12,22 млн руб.)
- Стоимость квартир в зависимости от количества комнат
| Количество комнат | Площадь, кв. м | Цена кв. м, руб. | Стоимость, руб. | ||||||
| мин | сред | макс | мин | сред | макс | мин | сред | макс | |
| студия | 21,90 | 28,89 | 37,50 | 103 000 | 155 510 | 226 300 | 2 677 500 | 4 492 815 | 7 402 900 |
| однокомн. | 26,30 | 41,23 | 86,28 | 83 000 | 149 105 | 295 000 | 3 444 000 | 6 148 270 | 15 187 500 |
| двухкомн. | 41,37 | 62,68 | 149,39 | 83 000 | 144 185 | 363 000 | 4 352 320 | 9 036 790 | 33 178 200 |
| трехкомн. | 56,19 | 83,98 | 139,60 | 63 706 | 145 465 | 357 500 | 6 475 200 | 12 220 120 | 39 968 500 |
| Многокомн. | 80,90 | 109,63 | 157,91 | 64 689 | 176 855 | 352 000 | 7 000 001 | 19 388 600 | 47 942 400 |
Рейтинг самых доступных предложений в декабре 2016 года:
• мкрн «Северный»: студия площадью 25,5 кв. м за 2,68 млн руб.;
• ЖК «Мещерский лес»: студия площадью 22,9 кв. м за 3,05 млн руб.;
• ЖК «ВЛюблино»: студия площадью 23,33 кв. м за 3,35 млн руб.
Основные тенденции 2016 года
Рост предложения и увеличения уровня конкуренции. К концу 2016 года число выставленных на продажу квартир массового сегмента установилось на новом рекордном значении – 17 760 единиц (1,011 млн кв. м).
Несмотря на то, что динамика выхода новых проектов оказалась ниже 2015 года, относительно предыдущих лет девелоперская активность была высокой.
В 2016 году на рынок вышло 14 новых проектов, в 2015 году – 19, в 2014 году – 12, в 2013 году – 9.
Беспрецедентно высокий спрос.
Установившиеся на рынке максимально выгодные условия покупки (продление государственной программы субсидирования ипотечной ставки, сократившиеся бюджеты, широкий выбор новостроек) привели, несмотря на экономические обстоятельства, к аномальному всплеску покупательской активности. В старых границах Москвы количество зарегистрированных договоров долевого участия по сравнению с предыдущим годом выросло в два раза.
Рост числа сделок с привлечением ипотечного кредитования. В условиях снижающихся реальных доходов населения ипотека стала для большой части покупателей, прежде всего, в массовом сегменте, единственным источником финансирования приобретения жилья.
Кроме того, в отсутствии господдержки ипотечного сектора на вторичном рынке недвижимости, потенциальные заемщики стали рассматривать вариант покупки квартиры в новостройках.
Как следствие, объем сделок с привлечением ипотечного кредитования на первичном рынке жилья увеличился относительно 2015 года в три раза.
Преломление отрицательного ценового тренда. Тренд снижения средней цены кв. м, отмечаемый на рынке с середины 2015 года, был преломлен в июне. Несмотря на то, что устойчивого роста цен во втором полугодии 2016 года достичь так и не удалось – динамика была разнонаправленной: с июня по декабрь квадратный метр вырос в цене на 4%.
Прогноз на 2017 год
«Завершение программы по субсидированию ипотечной ставки может психологически отразиться на настроениях покупателей и привести в конечном итоге к снижению объема спроса в начале 2017 года, – считает Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп».
– Тем не менее, по заявкам, принятым до конца декабря 2016 года, кредиты по льготным ставкам в основных банках будут предоставляться до весны 2017 года. Кроме того, благодаря снижению ключевой ставки до 10%, уровень ипотечных ставок без субсидирования ожидается не запредельным (в среднем – 11,5-12,5%).
Это позволит вернуть интерес покупателей к первичному жилью спустя первые «шоковые» месяцы.
Перспектива выхода проектов и очередей в уже реализуемых комплексах позволяет ожидать в 2017 году продолжения тенденции роста объема предложения на рынке. Увеличение уровня конкуренции на фоне снижения покупательской способности будет сдерживать рост цен.
Повышать цены смогут только застройщики наиболее качественных проектов, вокруг которых сконцентрируется основной объем спроса. В результате динамика средней цены на рынке будет зависеть, прежде всего, от объема и стартового уровня цен в новых проектах.
Таким образом, в течение 2017 года можно ожидать незначительного колебания среднего ценового показателя как в положительную, так и отрицательную сторону. Тем не менее, по итогам года предполагаем положительную динамику».
Итоги года на рынке новостроек массового сегмента Москвы
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 2016 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы. За год объем предложения увеличился больше, чем на четверть (+27%).
Средняя цена кв. м составила 146 830 руб., что на 0,7% ниже уровня конца предыдущего года.
По данным «Метриум Групп», в конце 2016 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы в реализации находилось порядка 17 760 квартир в 49 комплексах.
За год объем предложения увеличился больше, чем на четверть (+27%).
Продажи открылись в 14 новых проектах, что ниже показателя предшествующего года: в 2015 году на рынок вышло 19 комплексов массового сегмента, а количество реализуемых квартир выросло на 80%.
Общая площадь реализации в массовом сегменте увеличилась в 2016 году также на 27% и составила в декабре 1,011 млн кв. м. В 2015 году прирост объема предложения в кв. м оказался менее существенным, чем в количестве лотов – 66%.
Разница была обусловлена сокращением средней площади продаваемых квартир (в декабре 2014 года – 62 кв. м, в декабре 2015 года – 57 кв. м).
В 2016 году средний размер реализуемых лотов на рынке не изменился и остался на уровне конца 2015 года.
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», все комплексы, вышедшие в массовом сегменте в 2016 году, относятся к комфорт-классу. В целом в структуре предложения комфорт-класс занимает преобладающую долю – 91,2%. Тем не менее, за год, за счет увеличения объема предложения в ЖК «Некрасовка», доля эконом-класса выросла на 6,7 п.п и составила 8,8%.
В декабре рынок пополнился тремя новыми проектами: «Черняховского 19», «Аннино Парк» («ПИК») и «Дом в Кузьминках» («Лидер Инвест»). Также началось бронирование квартир в ЖК «Римского-Корсакова 11» («ПИК») и «Абрамцевская, 10» («Лидер Инвест»).
В структуре предложения по ряду административных округов за год произошли существенные изменения. Лидирующая позиция сместилась из ЮАО (17,4%) в ЮВАО (29,0%).
Благодаря выходу нескольких новых крупных проектов, доля Юго-Восточного округа увеличилась на 10,2 п.п., тогда как Южного – сократилась на 5,9 п.п. Существенно снизилась также доля ВАО – на 6,2 п.п.
Теперь на него приходится наименьший объем предложения (3,0%). По другим округам изменения были менее значительны.
За год на рынке массового сегмента выросла доля трехкомнатных квартир – до 15,7% (+3,0 п.п.). Доли всех остальных типологий уменьшились: студий – на 1,8 п.п., «однушек» – на 0,6 п.п., «двушек» – на 0,5 п.
п., многокомнатных лотов – на 0,1 п.п. Тем не менее, основной объем предложения стабильно приходится на одно- и двухкомнатные квартиры. По итогам 2016 года их доли составили 38,5% и 40,7% соответственно.
По стадии строительной готовности структура предложения претерпела значительные изменения. Существенно снизилась доля квартир, реализуемых в корпусах на начальной стадии строительной готовности (-16,7 п.п.). Увеличился процент лотов в новостройках на этапе монтажа этажей и отделочных работ (+13,1 п.п. и +6,1 п.п. соответственно). Доля предложения в готовых домах сократилась на 2,5 п.п.
В результате к концу года наибольшая часть квартир была сосредоточена в объектах на этапе монтажа этажей (36,3%). Менее трети лотов (31,7%) было выставлено в новостройках на начальном этапе строительства. Объем предложения в корпусах на высокой стадии готовности и в домах, введенных в эксплуатацию, был сопоставим – 16,9% и 15,1% соответственно.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в декабре 2016 года средняя цена кв. м на рынке новостроек массового сегмента составила 146 830 руб., что на 0,7% ниже уровня конца предыдущего года.
С февраля по май включительно, как продолжение тенденции второго полугодия 2015 года, была отмечена отрицательная ценовая динамика (на 1-2% в месяц). Самый низкий уровень цен был зафиксирован в мае (141 200 руб. за кв.
м), что на 4,5% меньше показателя декабря 2015 года и на 12,2% – максимума, отмеченного на рынке в июне 2015 года. Преломление нисходящего тренда произошло в июне: в течение всего летнего периода цены росли.
С сентября отмечалась уже разнонаправленная динамика: цены то снижались, то повышались, в т.ч. в декабре зафиксировано снижение на 1,2%. Тем не менее, относительно минимального значения в мае цена к концу года выросла на 4%.
Основной причиной снижения среднего ценового уровня по итогам года стали структурные изменения: увеличение доли предложения в самом доступном по цене округе – ЮВАО, а также в районах, расположенных за МКАД (Митино, Некрасовка, Солнцево и пр.).
В большинстве округов средняя цена кв. м относительно конца 2015 года показала положительную коррекцию. Максимальное увеличение произошло в СВАО (+14,9%), ВАО (+11,5%) и ЮЗАО (+10,9%). Снижение среднего ценового уровня отмечено всего в трех округах: СЗАО (-10,9%), ЮВАО (-4,6%) и ЗАО (-4,2%).
По итогам 2016 года средний бюджет покупки снизился для всех типологий, кроме многокомнатных квартир:
- студий – на 6,9% (до 4,49 млн руб.);
- однокомнатных – на 2,8% (до 6,15 млн руб.);
- двухкомнатных – на 2,6% (до 9,04 млн руб.);
- трехкомнатных – на 4,6% (до 12,22 млн руб.)
Рейтинг самых доступных предложений в декабре 2016 года:
- мкрн «Северный»: студия площадью 25,5 кв. м за 2,68 млн руб.;
- ЖК «Мещерский лес»: студия площадью 22,9 кв. м за 3,05 млн руб.;
- ЖК «ВЛюблино»: студия площадью 23,33 кв. м за 3,35 млн руб.
Основные тенденции 2016 года
Рост предложения и увеличения уровня конкуренции. К концу 2016 года число выставленных на продажу квартир массового сегмента установилось на новом рекордном значении – 17 760 единиц (1,011 млн кв. м).
Несмотря на то, что динамика выхода новых проектов оказалась ниже 2015 года, относительно предыдущих лет девелоперская активность была высокой.
В 2016 году на рынок вышло 14 новых проектов, в 2015 году – 19, в 2014 году – 12, в 2013 году – 9.
Беспрецедентно высокий спрос.
Установившиеся на рынке максимально выгодные условия покупки (продление государственной программы субсидирования ипотечной ставки, сократившиеся бюджеты, широкий выбор новостроек) привели, несмотря на экономические обстоятельства, к аномальному всплеску покупательской активности. В старых границах Москвы количество зарегистрированных договоров долевого участия по сравнению с предыдущим годом выросло в два раза.
Рост числа сделок с привлечением ипотечного кредитования. В условиях снижающихся реальных доходов населения ипотека стала для большой части покупателей, прежде всего, в массовом сегменте, единственным источником финансирования приобретения жилья.
Кроме того, в отсутствии господдержки ипотечного сектора на вторичном рынке недвижимости, потенциальные заемщики стали рассматривать вариант покупки квартиры в новостройках.
Как следствие, объем сделок с привлечением ипотечного кредитования на первичном рынке жилья увеличился относительно 2015 года в три раза.
Преломление отрицательного ценового тренда. Тренд снижения средней цены кв. м, отмечаемый на рынке с середины 2015 года, был преломлен в июне. Несмотря на то, что устойчивого роста цен во втором полугодии 2016 года достичь так и не удалось – динамика была разнонаправленной: с июня по декабрь квадратный метр вырос в цене на 4%.
Прогноз на 2017 год
«Завершение программы по субсидированию ипотечной ставки может психологически отразиться на настроениях покупателей и привести в конечном итоге к снижению объема спроса в начале 2017 года, – считает Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп».
– Тем не менее, по заявкам, принятым до конца декабря 2016 года, кредиты по льготным ставкам в основных банках будут предоставляться до весны 2017 года. Кроме того, благодаря снижению ключевой ставки до 10%, уровень ипотечных ставок без субсидирования ожидается не запредельным (в среднем – 11,5-12,5%).
Это позволит вернуть интерес покупателей к первичному жилью спустя первые «шоковые» месяцы.
Перспектива выхода проектов и очередей в уже реализуемых комплексах позволяет ожидать в 2017 году продолжения тенденции роста объема предложения на рынке. Увеличение уровня конкуренции на фоне снижения покупательской способности будет сдерживать рост цен.
Повышать цены смогут только застройщики наиболее качественных проектов, вокруг которых сконцентрируется основной объем спроса. В результате динамика средней цены на рынке будет зависеть, прежде всего, от объема и стартового уровня цен в новых проектах.
Таким образом, в течение 2017 года можно ожидать незначительного колебания среднего ценового показателя как в положительную, так и отрицательную сторону. Тем не менее, по итогам года предполагаем положительную динамику».
Итоги 2016 года на рынке новостроек: Сочи вырос, Москва опять упала
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги прошедшего года на первичном рынке жилья и отметили, что в большинстве крупнейших городов России, как и в 2015 году, новостройки продолжали дешеветь. Вместе с тем в отдельных локациях зафиксирован положительный прирост, достигающий 10−15%.
В исследование были включены 57 городов России и Московская область как один из самых активных регионов, где ведется новое строительство. Для более объективной картины при подсчетах принимались во внимание показатели всех ценовых сегментов рынка, за исключением элитного.
Самые-самые
В течение всего года в самых дорогих городах России отмечались разнонаправленные тенденции.
В итоге к концу 2016 года в пятерке лидеров произошли определенные изменения, не коснувшиеся, впрочем, двух столиц, у которых «золото» и «серебро».
Несмотря на то, что московские новостройки весь год последовательно дешевели, а питерские, пусть немного, но прибавляли в цене, московский «квадрат» все еще практически в два раза дороже питерского — 205 738 рублей против 103 811 рублей.
«Бронза» досталась приморскому городу, только сегодня это не Владивосток, передвинувшийся на четвертую позицию с показателем 82 396 руб./кв. м, а Сочи, где квадратный метр весь год стремительно дорожал и достиг (даже без учета «элитки») 84 828 руб./кв. м.
В результате этого Подмосковье переехало с четвертого места на пятое – 82 191 руб./кв. м. А Хабаровск, еще год назад замыкавший пятерку лидеров, потерял в цене больше 8% и, пропустив вперед Екатеринбург (68 787 руб./кв. м), оказался на седьмой строчке – 68 467 руб.
/кв. м.
По средней стоимости предложения – 5 881 112 рубля за квартиру – Сочи также занял уверенную позицию в тройке лидеров после Москвы (с ценой среднего лота 10 621 810 рублей) и Санкт-Петербурга (6 965 871 рубль).
А Владивосток, где квартиры в новостройках подешевели за год в среднем на 8%, стал замыкающим в пятерке лидеров (4 190 564 рубля), уступив Московской области (4 281 531 рубль).
Средняя стоимость квартиры в новостройках Хабаровска за год снизилась на 7,1%, в результате чего город потерял сразу семь пунктов, переместившись с пятого места на двенадцатое.
Самые дешевые города по цене квадратного метра новостроек – это Магнитогорск (31 355 руб./кв. м), Саратов (32 706 руб./кв. м), Брянск (33 804 руб./кв. м), Ставрополь (34 933 руб./кв. м) и Липецк (35 747 руб./кв. м).
Самые дешевые квартиры можно купить в Магнитогорске и Улан-Удэ – средняя стоимость предложения здесь составляет 1 682 918 рублей и 1 787 048 рублей соответственно. Чуть дороже новостройки в Саратове (1 846 029 рублей), Кирове (1 856 142 рубля) и Нижнем Тагиле (1 883 333 рубля).
«В 2016 году на рынке новостроек получили развитие тренды, наметившиеся годом ранее: дальнейшее снижение платежеспособного спроса; увеличение доли ипотечных сделок; рост предложения, в том числе в уже сданных в эксплуатацию домах; рост бюджетных новостроек; сокращение средних площадей квартир, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Кроме того, все больше покупателей, выбирая между «первичкой» и «вторичкой», отдавали предпочтение новостройкам».
Динамика на «первичке»
По данным Mirkvartir.ru, в 2016 году цена квадратного метра увеличилась в 18 из исследуемых 58 городов, уменьшилась – в 40. (Для сравнения: итоги−2015 зафиксировали рост в 16 городах).
Безусловным лидером по темпам роста в 2016 году стал Сочи: за прошедший год квадратный метр новостроек здесь подрос на 13,3%, а средняя стоимость квартиры – на 15,2%.
«После введения санкций сочинский рынок недвижимости превратился в один из самых привлекательных в стране, – говорит Павел Луценко. – В наследство от Олимпиады городу досталась комфортная среда, обновленная инфраструктура и масса спортивных объектов. Жилой фонд постоянно прирастает новыми высококачественными проектами, интересными в том числе и с инвестиционной точки зрения».
Помимо Сочи выросла цена на «квадраты» в Архангельске (+12,3%) и Кемерове (+11,7%). Неплохой прирост продемонстрировали Казань и Магнитогорск – 8,9% и 7,6% соответственно.
Если в той же Казани положительная динамика может свидетельствовать об определенной стабилизации на рынке новостроек, то в депрессивных городах, таких как Магнитогорск или Кемерово, рост цены квадратного метра больше говорит о переходе значительного числа местных новостроек в высокую стадию строительной готовности, полагает Павел Луценко.
- Заметное проседание, по данным портала, отмечено в Оренбурге (–15,2%), Краснодаре (–12,5%), Нижнем Тагиле (–11,1%), Тюмени (–10,5%) и Саранске (–9,5%).
- Средняя цена лота увеличилась в 26 городах из 58, уменьшилась в 32.
- Кроме Сочи, быстрее всего стоимость предложения росла в Магнитогорске (+13,6%), Казани (+10,5%), Кемерове (+8%) и Туле (+7,4%).
- По темпам падения на первом месте квартиры в новостройках Краснодара (–16,7%), далее идут Нижний Тагил (–15,3%), Саранск (–15,1%), Оренбург (–13,7%), Липецк (–13,5%) и Москва (–12,7%).
«Снижению стоимости предложения в московских новостройках, как и в ряде других городов, способствовал (в числе прочих факторов) выход на рынок большого количества новых проектов на начальной стадии строительства, – объясняет Павел Луценко. – Кроме того, не последнюю роль сыграл и тот факт, что в 2016 году в столице выросла доля панельных новостроек (хотя монолит по-прежнему в приоритете), а объем предложения в экономсегменте перекрыл объем предложения в «бизнесе».
Цены на квартиры в новостройках по городам России
Источник: mirkvartir.ru
Итоги года на вторичном рынке России — тут.
Итоги лета 2016 года на рынке элитных новостроек Москвы
«Традиционно в летний период активность девелоперов по выводу в продажи новых проектов была в этом году достаточно скромной. За июнь-август первичный рынок премиального жилья в центре Москвы пополнился лишь одним проектом нового строительства – «РЕНОМЭ» (ул. Новослободская, 24, Тверской район). При этом, несмотря на относительно низкую активность покупателей, строительные работы на площадках велись довольно динамично: на начальном этапе строительства (котлован, работы нулевого цикла и возведение первых этажей) к концу лета находится только 5 проектов из 44, где ведется реализация. При этом до конца года мы ожидаем ввода в эксплуатацию 9 жилых комплексов… », – говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.
На 20% сократилось количество сделок, заключенных этим летом с премиальными новостройками Москвы, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По оценкам аналитиков Savills за 3 летних месяца (с начала июня) было приобретено всего 93 квартиры. Это – худший результат с 2012 года.
При этом, в течение летних месяцев покупатели интересовались преимущественно новостройками в Хамовниках, в районе Чистых прудов, Замоскворечья – Якиманки и Красной Пресни, отдавая предпочтение небольшим функциональным квартирам.
Самыми востребованными в течение летних месяцев стали лоты в проектах «Садовые Кварталы», «Современник» и «Резиденции МОНЭ». В большинстве случаев выбор был сделан в пользу квартир площадью до 100 кв. м, либо чуть большей площади (100-150 кв.
м) – суммарно на этот диапазон площадей пришлось около 87% всех летних сделок.
Структура спроса на элитные новостройки Москвы в летние месяцы по годам:
| 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | |
| 250 кв.м | 5% | 10% | 9% | 5% | 4% | 5% | 3% | 3% |
Источник: Savills
Как следствие, популярностью пользовались квартиры и апартаменты в небольшом по меркам элитного жилья диапазоне стоимости – от 500 тыс. до 1 млн долл. США – это три из каждых четырех сделок. Более дорогие покупки совершались намного реже – в бюджете от 3 млн долл. США было заключено лишь 4% всех сделок.
Бюджетная структура спроса на элитные новостройки Москвы в летние месяцы по годам:
| 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | |
| 5 млн | 2% | 6% | 6% | 10% | 6% | 4% | 3% | 3% |
Источник: Savills