Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали, как изменились цены на вторичном рынке недвижимости России за прошедший год. Исследовались цена квадратного метра и средняя цена предложения в 61 крупном городе. Результаты анализа показали, что в среднем российская «вторичка» потеряла за год около 3% стоимости.
При подсчетах принимались во внимание показатели всех ценовых сегментов рынка, за исключением элитного.
Рекорды и провалы года
По данным Mirkvartir.ru, в 2016 году пятерку самых дорогих городов России по цене квадратного метра на регулярном рынке традиционно возглавили Москва (219 738 руб./кв. м) и Санкт-Петербург (102 914 руб./кв. м).
Места с третьего по пятое поделили между собой три крупнейших агломерации, где за «квадрат» «вторички» придется заплатить приблизительно одинаковую сумму. Это Московская область (84 954 руб./кв. м), Сочи (84 854 руб./кв.
м) и Владивосток (84 707 руб./кв. м).
Самая низкая стоимость квадратного метра, как и год назад, в Магнитогорске — 31 074 рубля. Несколько больше стоит вторичный метр в Махачкале – 33 272 рубля и Новокузнецке – 35 294 рубля. Стоимость квартир в Нижнем Тагиле и Брянске – 37 104 руб./кв. м и 37 392 руб./кв. м соответственно.
По средней цене предложения квартиры российские города выстроились в следующем порядке: Москва (11 528 905 рублей), Санкт-Петербург (7 072 723 рубля), Сочи (6 378 309 рублей), Подмосковье (4 395 794 рубля) и Сургут (4 380 184 рубля), не дотянувший до пятерки лидеров в номинации «квадратный метр» (68 582 руб./кв. м). Владивосток, где средняя стоимость квартиры на вторичном рынке составила 3 965 487 рублей, вылетел из Топ−5 и оказался лишь на девятом месте, попустив вперед Екатеринбург (4 124 434 рубля), Хабаровск (4 012 752 рубля) и Казань (3 976 891 рубль).
Самое дешевое жилье продается сегодня в Магнитогорске, где средняя стоимость квартиры составляет 1 595 595 рублей.
Чуть подороже «вторичка» в Нижнем Тагиле (1 864 157 рублей) и Новокузнецке (1 904 400 рублей). Более 2 млн рублей составляет ценник в Курске и Брянске (2 056 041 рубль и 2 097 663 рубля соответственно). Махачкала, где средняя цена предложения 2 107 646 рублей, не попала в пятерку аутсайдеров по этому показателю.
Год в динамике
За прошедший год положительную динамику по цене квадратного метра продемонстрировали 10 городов из 61. При этом рассуждать о существенном приросте можно только в отношении Сочи (+9,5%).
Казань, оказавшаяся на втором месте, прирастила всего 3,5%. А третий по темпам роста регион – Московская область – не сумел набрать и 3%. «Квадраты» в Кирове и Туле (четвертое и пятое места) стали дороже всего на 1,9%.
Оставшиеся 5 городов показали динамику, близкую к погрешности.
«Сочинский рынок – единственный в стране, где цены на недвижимость последовательно росли в течение всего года,
– говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Это касается как сегмента новостроек, так и вторичного жилья. Активное развитие курорта, модернизация инфраструктуры, создание игорной зоны, а главное, большой выбор современного комфортабельного жилья делают регион чрезвычайно привлекательным для вложений в недвижимость».
Падение цены вторичного «квадрата» в 2016 году было куда более серьезным: в 41 городе из 61, и в основном больше 5%. Сильнее всего это ощутили в Саранске (–10,9%), Махачкале (–10,4%), Ульяновске (–9,2%), Нижнем Тагиле (–8,8%) и Великом Новгороде (–8,4%).
Средняя стоимость квартир на регулярном рынке выросла в 19 городах из 61, упала в 42.
По росту средней цены предложения лидировали Сочи (+10,7%) и Тюмень (+4,4%). По 3,5% набрали Казань и Пермь. На пятой позиции Подмосковье с показателем +3,1%.
Наиболее значительное снижение средней цены лота зафиксировано, по оценкам специалистов портала, в Великом Новгороде (–16,6%), Курске (–12,7%), Москве (–11,6%), Нижнем Тагиле (–9,6%) и Ставрополе (–9,5%).
«По темпам снижения средней стоимости жилья Москва оказалась в нетипичном для себя окружении, – обращает внимание Павел Луценко. – Но если в дотационных регионах с депрессивной экономикой спрос сокращается в связи с падающими доходами населения, то
в столице основной тенденцией года стало перетекание спроса со вторичного на первичный рынок.
Растущий объем предложения новостроек, которые имеют более низкую стоимость при более высоком качестве строительства, госпрограмма субсидирования ипотеки, проводимая в 2016 году, комфортные условия кредитования привели к тому, что спрос на регулярном рынке еще больше сократился и в течение всего года цены на вторичное жилье последовательно снижались. Скорее всего, в новом году улучшение качества девелоперского продукта приведет к дальнейшему снижению стоимости «вторички».
Цены на квартиры вторичного рынка по городам России
Источник: mirkvartir.ru
Итоги года на первичном рынке — тут.
Недвижимость-2016: итоги и прогнозы
05 января 2017, 11:09 Светлана Волохина
Сергей Савостьянов/ТАСС
Главные события российского рынка недвижимости в 2016 году: слияния застройщиков, снижение цен на квартиры, ипотечные бонды и санация СУ-155.
ПИК купил «Мортон»
В 2016 году произошла крупнейшая сделка в истории российского рынка жилой недвижимости — девелоперская компания ПИК приобрела компанию «Мортон» у Александра Ручьева и других ее совладельцев.
Сделка была совершена в два этапа: сначала основной акционер ПИК — бывший сенатор Сергей Гордеев — приобрел застройщика в качестве частной инвестиции, а затем перепродал ПИКу по цене покупки.
Долговая нагрузка «Мортона» составляла на момент продажи 23–24 млрд руб.
В результате слияния был создан крупнейший застройщик в стране, который планирует занять 20% рынка Московского региона. ПИК намерен ежегодно строить и продавать до 2 млн кв. м в год, фиксируя ежегодную выручку до 200 млрд руб. к 2017–2018 годам. Бренд «Мортон» перестал существовать.
Основатель «Мортона» Александр Ручьев создал компанию — производителя композитных материалов «Основа».
Роман Авдеев приобрел ОПИН
Сделка №2 — покупка концерном «Россиум» Романа Авдеева 90,99% акций застройщика ОПИН у группы «Онэксим» Михаила Прохорова.
Авдеев намерен в перспективе объединить застройщиков ОПИН и Ingrad, создав новую девелоперскую структуру на рынке Московского региона.
Покупатель получил права на земельный банк и все строительные проекты, включая проект реконструкции стадиона «Торпедо». Сумма сделки не раскрывалась, но по итогам торгов на Московской бирже 26 декабря проданный пакет стоил 4,49 млрд руб.
С одной стороны, эксперты и участники рынка оценивают покупку как логичную: Авдеев давно скупает крупные участки, ему нужны компетенции в сфере комплексного освоения территорий. С другой, по мнению главы «НДВ Групп» Александра Хрусталева, появление новой компании не окажет существенного влияния на рынок.
Партнер Colliers International Владимир Сергунин также считает, что покупка с точки зрения весомости актива неоднозначная. «У ОПИН нет большого количества перспективных площадок — только стадион «Торпедо» и, может быть, еще пара участков. Проектов массовой городской застройки у компании сегодня немного.
Это не то же самое, что купить крупного застройщика с собственными девелоперскими мощностями», — подчеркивает консультант.
Жилье стало доступнее
В 2016 году тенденция к снижению рублевых цен продолжилась. Многие застройщики Московской области и Москвы оказались втянуты в ценовую конкуренцию: стоимость квадратного метра в некоторых столичных проектах сравнялась с ценами в ближайшем Подмосковье.
По состоянию на 26 декабря 2016 года средний ценник в Москве составлял около 170 тыс. руб. за кв. м, тогда как в первом полугодии цены опускались даже ниже этой отметки, следует из графика на портале IRN.
Как рассказал RNS президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин, падение цен в эконом- и комфорт-классе доходило до 10%.
Элитные квартиры тоже стали доступнее. По данным Knight Frank, средняя цена элитных квартир в новостройках Москвы за 10 месяцев 2016 года снизилась на 8% — до 804 тыс. рублей за кв. м, на вторичном рынке — на 18%, до 1,13 млн рублей за кв. м. Рекордных сделок в 2016 году не было: квартиры дороже $10 млн не продавались, рассказали RNS в Savills.
На эту тенденцию, в свою очередь, отреагировал и спрос. С января по ноябрь 2016 года было зарегистрировано 30,7 тыс. договоров долевого участия, что почти в два раза больше аналогичного периода прошлого года. Всего за 11 месяцев 2016 года зарегистрировано 38,5 тыс. сделок по ипотеке, что на 32% больше, чем за тот же период 2015 года, сообщили в управлении Росреестра по Москве.
Но банки предупреждают: дальнейшего снижения цен на жилье ожидать не стоит. Сбербанк начал фиксировать рост цен на жилую недвижимость по России от 2% до 5% в зависимости от региона с сентября 2016 года. В Минстрое и Московском стройкомплексе также ожидают роста стоимости жилья в 2017 году.
Санация СУ-155
В 2016 году банк «Российский капитал» совместно со структурами «Сафмар» приступил к завершению строительства проблемных объектов СУ-155.
Глава «Российского капитала» Михаил Кузовлев назвал ситуацию с документами в компании «тривиальным головотяпством», а схему вывода активов из нее охарактеризовал «стилем 1990-х».
«Когда вы видите актив, который покупается за 30 млн, а продается за 52 тыс., — это идиотизм», — возмущался он. СУ-155 весь год сотрясали проверки и обыски, возбуждались уголовные дела.
По состоянию на 30 декабря из 130 жилых домов, входящих в зону ответственности банка «Российский капитал», 46 уже введены в эксплуатацию. Всего по итогам года банк намерен отчитаться о достройке 59 домов для 14,7 тыс.
дольщиков. Еще 15 домов достраивает в Звенигороде застройщик «Стройпромавтоматика». Социальные объекты перешли в ведение региональных властей.
В частности, в Московской области объекты социальной инфраструктуры завершает Urban Group.
Механизм санации может быть изменен, а у «Российского капитала» может появиться новый акционер. Факт дискуссий по этому вопросу подтвердил RNS глава Минстроя Михаил Мень, отметив, что пока окончательного решения нет. Гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Плутник рассказал RNS, что агентство пока не обсуждает возможность получения контроля над банком.
«Дыра» в капитале проблемного застройщика составляет 90 млрд руб.
Старший вице-президент банка Марат Оганесян, который сейчас находится под арестом в Санкт-Петербурге по делу о хищениях на «Зенит-арене», сообщал, что банк достроит дома СУ-155 за счет девелоперской деятельности — продажи участков застройщика и строительства жилья на земельных активах СУ-155 и участках, которые может выделить федеральное правительство. Построить в рамках этой деятельности планируется 500 тыс. кв. м жилой недвижимости.
После исполнения долговых обязательств СУ-155 прекратит свое существование.
Правительство создало фонд дольщиков
Президент России Владимир Путин в ходе Госсовета в мае 2016 года предложил создать компенсационный фонд дольщиков. Эта финансовая структура в итоге была создана на базе АИЖК, она заменит существующую систему страхования для застройщиков, привлекающих средства граждан.
Первоначально планировалось, что отчисления в фонд составят 1% от стоимости проекта, однако сами застройщики обратились к правительству с просьбой дифференцировать взносы. По их логике, «меньше рисков — меньше взнос»: менее надежные застройщики должны вносить в фонд до 3% от проекта.
Сейчас предложения о дифференциации добавляются в законопроект, поэтому фонд начнет работать не с 1 января 2017 года, как планировалось ранее, а весной.
Компенсационный фонд сможет вкладывать свободные средства для получения дополнительного дохода. Например, инвестировать в государственные ценные бумаги, в том числе в ОФЗ, и приобретать ипотечные бумаги из котировальных списков высшего уровня российских бирж.
АИЖК запустило «Фабрику ипотечных бондов»
В конце декабря АИЖК и Банк жилищного финансирования (БЖФ) закрыли «пилотную» сделку по выпуску облигаций в рамках «Фабрики ипотечных ценных бумаг». Объем выпуска составил 2,1 млрд рублей.
Стороны договорились выпустить однотраншевые ипотечные облигации на сумму до 30 млрд рублей. Таким образом, началось формирование вторичного рынка ипотеки.
Аналогичное соглашение было заключено с банком «Уралсиб»: дебютный выпуск облигаций на сумму 2 млрд руб. планируется разместить в I-II квартале 2017 года.
Агентство уже подписало меморандумы с банками, в том числе со Сбербанком, банком ВТБ, Бинбанком и банком «Возрождение», общим лимитом 230 млрд руб.
Глава Минстроя Михаил Мень говорил, что для поддержания рынка ипотеки программа субсидирования процентной ставки уже не столь эффективна. По его словам, нужно развивать рыночные механизмы — как раз такие, как ипотечные облигации.
Гостиницы установили рекорд
Доля сделок в общем объеме инвестиций в российскую недвижимость достигла десятилетнего рекорда — 17%, подсчитали в CBRE. Отели наряду с офисами (44%) стали лидерами по объему частных вложений в 2016 году. «Рекордный процент — в отдельном бизнесе — 17%», — сказала консультант, добавив, что сопоставимый показатель был зафиксирован в 2014 году (14%), но в последние годы был более низким.
Сделкой года в гостиничном бизнесе можно считать покупку Региональной гостиничной сети (РГС) «Системой» Владимира Евтушенкова у инвестфонда VIYM, одним из основателей которой является сын экс-главы РЖД Андрей Якунин.
Покупатель приобрел девять отелей: Courtyard by Marriott Paveletskaya в Москве, Holiday Inn Express в Воронеже и семь гостиниц под брендом Park Inn в Астрахани, Ижевске, Казани, Новосибирске, Сочи, Волгограде и Ярославле. Это 1,38 тыс. номеров площадью 87,6 тыс. кв. м.
Сумма сделки составила 2,6 млрд руб., консолидированная задолженность отелей оценена в 4 млрд руб.
Девелоперы также начали переговоры об участии в отельном бизнесе. Застройщик «Гранель» обсуждает возможность строительства отеля Four Points by Sheraton на 450 номеров в одном из московских аэропортов.
Объем инвестиций может составить 3,5 млрд руб. Сеть апарт-отелей Citadines, входящая в сингапурскую группу Ascott, планирует выход на рынок России в партнерстве с застройщиком «Эталон» Вячеслава Заренкова.
Коммерческая недвижимость подешевела
Стоимость покупки и аренды коммерческой недвижимости в ноябре 2016 года снизилась на 20–25% по сравнению с ноябрем прошлого года, рассказали в консалтинговой компании RRG. Если в прошлом году подобная тенденция коснулась центра Москвы, то на этот раз — преимущественно объектов на периферии города.
«За год цены продаж недвижимости снизились во всех сегментах рынка. Средневзвешенная цена продажи коммерческой недвижимости (по всем сегментам) упала относительно ноября 2015 года на 25% и составила порядка 172 тыс. руб. за кв.
м, а ставка аренды просела на 20% — до уровня 17 тыс. руб. за кв. м в год», — сообщили в компании. По оценке аналитиков, объем предложения на рынке сократился на 50% до 1,6 млн кв. м.
Это произошло как за счет снижения объемов строительства и решения многих собственников отложить продажу, так и заключения крупных сделок.
В структуре сделок доминировали офисы и склады, отмечают в CBRE. В офисном сегменте увеличилась доля государственных инвестиций — до 40%. К числу наиболее крупных событий относится переход «Башни Евразия» к ВТБ, а бизнес-центра «Президент Плаза» — Сбербанку.
Иностранные инвестиции в девелопмент сократились в семь раз
Доля иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2016 году упала в семь раз по сравнению с 2015 годом — до 2,6% (в 2015 году — 18,5%), сообщил партнер Colliers International Станислав Бибик.
По его словам, иностранные инвесторы участвовали только в покупке арабским фондом Mubadala и другими инвесторами совместно с Российским фондом прямых инвестиций (РФПИ) складских комплексов «PNK — Чехов-3» и «PNK — Северное Шереметьево». «С учетом участия РФПИ доля (иностранных инвестиций.
— RNS) должна быть еще меньше», — добавил консультант, подчеркнув, что снижение доли иностранных инвестиций — это не тенденция: они просто «не попали в цикл».
При этом активизировались российские инвесторы, и в целом рынок ожил, отмечают эксперты. Общий объем инвестиций на рынке коммерческой недвижимости России вырастет на 30% по сравнению с 2015 годом до $3,9 млрд, сообщил Бибик. По данным Knight Frank, в 2016 году объем сделок может достигнуть $3,1 млрд, что почти на 15% превысит показатель прошлого года.
Выбор РИА Новости: 10 главных событий на рынке недвижимости в 2016 году
МОСКВА, 15 дек — РИА Недвижимость.
Завершающийся год на рынке недвижимости России был богат на яркие события: московская мэрия сносила самострои и запускала Московское центральное кольцо, федеральные власти корректировали долевое законодательство, застройщики разорялись и укрупнялись. РИА Недвижимость представляет десять самых значимых событий 2016 года на рынке недвижимости России.
Укрупнение застройщиков
Экономический кризис жестоко ударил по строительной отрасли страны. Девелоперы сократили объемы строительства, в прошлом году почти в два раза упала выдача ипотеки. Но некоторые бизнесмены увидели в кризисе новые возможности для развития своего бизнеса.
В 2016 году по рынку прокатились волна громких сделок по слиянию и поглощению.
Например, в середине июля ФСК «Лидер» купила «ДСК-1» путем безденежной сделки. Девелопер взял на себя обязательства по урегулированию проблем комбината с кредиторами.
Долги «ДСК-1» составляли порядка 13 миллиардов рублей.
Но крупнейшей сделкой года, вне всякого сомнения, стала покупка акционера группы компаний ПИК Сергеем Гордеевым своего конкурента – группы компаний «Мортон».
В 2015 году рухнул колосс «СУ-155». На первое место по объемам строительства в московском регионе вырвалась группа компаний «Мортон». Компания совершала, по мнению участников рынка, все ошибки своего предшественника – вкладывалась в производство панелей, объявляла большие и затратные проекты.
К счастью, закончилось все это менее болезненно для дольщиков, чем в случае с «СУ-155». 20 сентября владелец другого девелопера – группы компании ПИК объявил, что он покупает «Мортон». Подробности сделки до сих пор остаются тайной, оставляя место для спекуляций – был ли «Мортон» продан за символическую цену, в обмен на долги, или же владелец ГК Александр Ручьев получил приличную компенсацию. В любом случае, покупка позволяет ПИКу занять примерно 20% рынка новостроек московского региона.
Позже Гордеев заявил, что намерен избавиться от бренда «Мортон», переформатировав все мортоновские проекты под ПИК. Нам будет не хватать телевизионной рекламы с терминатором в красных трусах и билбордов, на которых пышногрудые русские красавицы в кокошниках предлагали заглянуть им в декольте.
Новые правила игры
С последствиями кризиса продолжало бороться министерство строительства и ЖКХ РФ. Главной проблемой стали обманутые дольщики, число которых сильно возросло после банкротства «СУ-155». Чтобы ситуация не ухудшалась и граждане не голосили возмущенными толпами под окнами областных администраций, Минстрой решил серьезно ужесточить правила игры в жилищном строительстве.
Поправки в закон о долевом строительстве поддержал на майском Госсовете президент страны Владимир Путин.
Одной из главных новелл стало создание компенсационного фонда дольщиков. За счет его средств предполагается решать проблему домов, брошенных разорившимися девелоперами.
Фонд будет пополняться за счет денег застройщиков, которые будут отчислять 1% от каждой покупки квартиры.
Раньше этот же 1% бизнесмены платили страховым компаниям, однако, по данным Минстроя, этот институт фактически не работал – за счет страховщиков не было достроено ни одного дома. Фонд должен заработать с 1 января 2017 года.
Для повышения устойчивости девелоперских компаний Минстрой предложил установить требования к уставному капиталу, которым должен обладать всякий застройщик жилья. Как отмечал глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев, более половины застройщиков в Москве имеют уставный капитал в 10 тысяч рублей. Понятно, что этих денег не хватит даже на открытки обманутым дольщикам с извинениями.
Согласно обновленной норме, если застройщик хочет строить около 1,5 тысяч квадратных метров, то его уставной капитал должен быть порядка 2,5 миллионов рублей. Если же он рассчитывает построить 500 тысяч квадратных метров, то уставной капитал должен быть 1,5 миллиарда рублей.
Кроме того, Минстрой обязал девелоперов стать информационно прозрачными. Теперь компании должны будут раскрывать информацию о деятельности на своем сайте в интернете и обеспечивать к ней свободный доступ.
Впрочем, самая страшная норма, которой больше всего боялись девелоперы – введение эксроу-счетов – так и не стала обязательной. Она осталась лишь альтернативным вариантом, которым могут воспользоваться застройщики при продаже квартир (таких, скорее всего, будет немного).
Единый институт развития в жилищной сфере
Чиновники неоднократно называли строительство жилья драйвером российской экономики и в 2015 году они решили, что России нужен единый институт развития в жилищной сфере.
На эту роль было определено Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Вообще это ведомство было создано еще в глубине 1990-х годов, но истинный его расцвет начался в 2015 году, после того, как АИЖК возглавил молодой и амбициозный протеже Игоря Шувалова Александр Плутник.
При нем АИЖК начало набирать мускульную массу. Оно поглотило Фонд развития жилищного строительства вместе с его земельными активами и Агентство финансирования жилищного строительства. В феврале была утверждена стратегия развития ведомства на 2016-2020 годы.
Одна из целей стратегии – создание «фабрики ипотечных ценных бумаг», то есть развитие вторичного рынка ипотеки, которого в России по сути нет. Планируется, что доля выпущенных с поддержкой АИЖК новых ипотечных ценных бумаг вырастет до 45% от общего объема ипотечного кредитования в 2020 году. Это обеспечит создание второго по ликвидности после ОФЗ сегмента рынка ценных бумаг.
Ограничиваться ипотекой АИЖК не стало. Правительство также отдало агентству программу развития арендного жилья. Для этой цели агентство совершило на рынке несколько крупных сделок, среди которых были и весьма неожиданные — например, покупка апартаментов в столичном комплексе бизнес-класса Match Point за 11 миллиардов рублей.
Еще одним направлением деятельности АИЖК стало благоустройство.
Агентство за 3,8 миллиарда рублей наняло консалтинговое бюро «Стрелка» для разработки «федерального перечня стандартов по жилищному строительству и развитию городских общественных зон в сложившихся районах застройки и для применения при освоении новых территорий». Что это будет такое, пока не понимают даже сами АИЖК и «Стрелка», но время у них есть – стандарты должны быть готовы к 2018 году.
Ночь длинных ковшей
Поздним вечером 8 февраля экскаватор подъехал к ларьку у станции метро «Чистые пруды» и лихим взмахом ковша снес ему крышу. Так мэр Москвы Сергей Собянин объявил тотальную войну на уничтожение незаконным постройкам.
Происходящее без шуток напоминало карательную операцию. Площадка у метро быстро превратилось в живописные развалины, по которым ползала боевая техника префектуры. За ограждением утирали слезы владельцы и арендаторы павших киосков, щелкали вспышки фотокамер. Аналогичная картина наблюдалась еще в сотне разных мест Москвы. Интернет бурно обсуждал сносы, блогеры окрестили происходящее «Ночью длинных ковшей».
Огня в дискуссию добавил лично столичный градоначальник. На своей страничке «ВКонтакте» Собянин назвал снос «наглядным примером того, что в России не продается правда, наследие, история нашей страны», а документы о собственности, которые были на руках у владельцев самостроя – «бумажками, приобретенными явно жульническим путем».
Обладатели бумажек ответили разъяренными воплями в СМИ, кучей частных исков и одним коллективным. Адвокаты оценивали ущерб, причиненный их клиентам, в миллиарды рублей.
Однако к решающему заседанию в Верховном суде уверенность покинула истцов – большинство из них предпочло пойти на мировую с мэрией. По суду денег не получил никто.
Отдельные владельцы продолжали возмущаться, собирать митинги и пытаться опротестовать решение о сносе в судах.
В июне власти объявили второй список. На этот раз горькую пилюлю подсластили. Собственникам, которые согласятся снести свои ларьки добровольно, власти пообещали компенсацию в размере 55 тысяч рублей за «квадрат» сносимого самостроя. На уговоры мэрии поддалась большая часть владельцев. К этому времени бизнесмены поняли, что сопротивление бесполезно, а деньги не лишние. Вторая ночь длинных ковшей прошла буднично, деловито и неинтересно, как и третья.
13 декабря власти объявили о четвертом списке объектов самостроя, в который вошли 54 строения.
«Моя улица»и потоп
Власти Москвы запустили программу по благоустройству «Моя улица» в 2015 году.
В этом году к работе присоединилось конструкторское бюро «Стрелка», которое за 1 миллиард рублей согласилось подготовить проекты реконструированных улиц и предложения по их реализации.
Некоторые архитектурные решения «Стрелки» вызвали у москвичей недоумение – например, любовь урбанистов к кубическим гранитным формам, которые горожанам казались похожими на колумбарии.
Эстетические противоречия перетекли в громкое возмущение летом 2016 года, когда в столице пошли дожди. На благоустроенных и благоустраиваемых улицах начались сильные подтопления. Блоги заполнились видеороликами с плавающими москвичами и автомобилями, бороздящими водные просторы какой-нибудь Мясницкой улицы.
В адрес московских властей полетели обвинения, что, увлекшись украшательством, они забыли провести ливневую канализацию. Эксперты говорили, что ливневка есть, но ее забил строительный мусор от работ по благоустройству.
В конце августа Сергей Собянин признал, что почти в полутора сотнях мест в Москве подтопление во время осадков носит системный характер – в этих местах ливневая канализация не всегда справляется, либо ее вовсе нет. В то же время столичный градоначальник пообещал в течение полугода принять необходимые решения.
Запуск Московского центрального кольца
Крупнейшим транспортным событием года стал запуск в сентябре 2016 года Московского центрального кольца – рельсовой окружной дороги, по которой стали ходить в режиме метро поезда «Ласточка». Новый маршрут появился благодаря реконструкции старой грузовой ветки железной дороги, на работы ушло порядка 100 миллиардов рублей.
Как и все важное в Москве, МЦК открыли ко Дню города. Для популяризации направления первый месяц москвичи и гости столицы могли кататься по кольцу абсолютно бесплатно. Для многих из них это был скорее аттракцион, чем необходимость – точно также люди покупали билеты на монорельс. Впрочем, по мнению мэрии, уже в первый год загрузка МЦК может составить 75 миллионов человек, а к 2025 году она увеличится до 300 миллионов пассажиров в год.
Власти считают, что открытие МЦК даст стимул к развитию прилегающих территорий, которые сегодня представляют собой в основном депрессивные промзоны. По их данным, на это потребуется примерно пять лет.
Страсти по «Зенит-арене»
Скандалы в 2016 году гремели не только в столице, но и в Санкт-Петербурге.
Компания «Трансстрой» с 2007 года строила футбольный стадион «Зенит-Арена» на Крестовском острове, успешно закопав в питерский грунт около 40 миллиардов рублей и сорвав все возможные сроки строительства.
В июле 2016 года власти Петербурга расторгли контракт с «Трансстроем». После этого стороны увязли в бесконечных судебных дрязгах.
При этом «золотое» поле оказалось непригодным для игры в футбол на международном уровне. В ноябре на стадион приехали члены комиссии ФИФА. Как сообщала «Фонтанка», они «зашли на закаченное внутрь арены поле и начали прыгать на газоне», в результате чего поверхность стадиона «запружинила». То есть выяснилось, что построили не футбольное поле, а гигантский батут.
Официально вице-губернатор Петербурга Игорь Албин заявил, что комиссия ФИФА высказала «рабочие замечания, неустранимых нет». Но какие-то выводы питерские власти, видимо, для себя сделали. Спустя две недели полиция арестовала предшественника Албина, бывшего вице-губернатора Петербурга Марата Оганесяна, который курировал строительство стадиона с 2013-2015 годах.
По версии следствия, Оганесян замешан в хищении в 2014 году более 50 миллионов рублей при поставке видеотабло для «Зенит-Арены». Экс-чиновнику грозит до 10 лет заключения.
Изменения в закон о СРО
О проблемах саморегулирования в строительстве Михаил Мень начал говорить сразу после того, как был назначен министром строительства и ЖКХ.
Чиновник неоднократно отмечал, что за все годы существования СРО в строительстве он так и не увидел, чтобы модель эффективно работала. Особенно министра раздражали так называемые «коммерческие» СРО.
Членство в них, а вместе с ним и разрешение проводить строительные работы, можно было просто без проблем купить в интернете.
В 2015 году Мень пообещал, что если ситуация не изменится к сентябрю 2016 года, то он отменит вольницу и вернет в отрасль лицензирование.
В марте 2016 года Мень отметил, что хотя «платные» СРО победить так и не удалось, но дело сдвинулось с мертвой точки благодаря изменениям в законодательстве. Национальному объединению строителей дали право рекомендовать исключать недобросовестные СРО из реестра. Усилилось и руководство НОСТРОЯ. Вместо Николая Кутьина его возглавил владелец одной из крупнейших девелоперских групп в России Андрей Молчанов.
Другой претензией Минстроя к СРО были их компенсационные фонды. Их средства направлялись только на возмещение вреда, связанного с авариями на стройке, в то время, как основной проблемой отрасли является недострой. За время существования саморегулирования были выплаты на скромную сумму порядка 70 миллионов рублей.
При этом совокупный размер компенсационных фондов всех российских строительных СРО с учетом процентов, начисленных ранее, должен составлять около 100 миллиардов рублей.
Мень отдельно отмечал, что СРО как будто специально выбирают такие банки, которые банкротятся вскоре после того, как организации переводят на их счета деньги.
Кроме того, Минстрой задался целью «обелить» компфонды. И летом 2016 года был принят закон, по которому до 1 ноября 2016 года саморегулируемые организации должны были перевести средства своих компенсационных фондов на спецсчета в уполномоченные банки. Сегодня это сделали 89% организаций, перечислено около 40 миллиардов рублей. Судьба оставшихся средств остается неясной.
ТПУ с молотка
Власти Москвы в 2016 году начали привлекать к программе строительства транспортно-пересадочных узлов инвесторов.
При этом сами проекты, выставленные на конкурсы для девелоперов, фактически представляют собой жилую или коммерческую недвижимость.
Первой ласточкой стал ТПУ «Ботанический сад».
Его ожидаемо получила группа компаний «Пионер», которая строит рядом свой жилой комплекс. Следующие три ТПУ – «Рассказовка», «Селигерская» и «Лефортово» – ушли с молотка в августе.
В декабре «Мосинжпроект» подвел итоги конкурсов еще по 8 транспортно-пересадочным узлам. Инвесторы заплатили 1,141 миллиарда рублей за право строительство ТПУ «Парк Победы», «Пятницкое шоссе», «Дмитровская», «Павелецкая», «Фонвизинская», «Технопарк», «Тропарево» и «Ховрино».
До конца года еще определят инвестора на ТПУ «Люблино». В целом, до 2020 года в столице планируется построить 271 ТПУ, 169 из них будут капитальными, остальные — плоскостными, в виде перехватывающих парковок.
Взрывы газа и их последствия
Жилищно-коммунальное хозяйство долгое время было вне поля зрения властей РФ, и этот факт начинает все сильнее давать о себе знать. В 2016 году участились взрывы газа в многоквартирных домах.
Только за последний квартал произошло пять инцидентов. Четвертого октября трагедия произошла в поселке Ильинское-Хованское, погибли 3 женщины. В ночь на 23 октября в Рязани произошел взрыв на верхних этажах десятиэтажного дома.
Погибли 7 человек, пострадали 16. В начале ноября часть двухэтажного дома обрушилась после взрыва газа в городе Иваново.
Наконец, 7 декабря взрыв частично разрушил подъезд многоквартирного дома в городе Советская Гавань в Хабаровском крае, пострадали 4 человека.
Ситуация явно требовала срочных мер со стороны властей. В декабре президент РФ Владимир Путин подписал закон, ужесточающий ответственность управляющих компаний и ремонтников за небезопасное использование газового оборудования в жилых домах.
- Федеральный закон предусматривает установление административной ответственности за нарушение требований к качеству техобслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, уклонение от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
- Также там содержится требование к наличию квалифицированных специалистов и соответствующего профессионального оборудования у обслуживающих компаний.
- Кроме того Минстрой работает над законопроектом, который предусматривает обеспечение упрощенного доступа жилинспекторам во все жилые помещения, чтобы они могли реагировать на сигналы соседей и проверять факты незаконных установок индивидуальных газовых приборов.
Итоги года с РБК: Рынок недвижимости
время публикации: 12:38 01 ноября 2016 года
В 2016 году в строительной отрасли РФ произошел ряд знаковых событий в области законодательства, стандартов, технологий, стратегических инициатив и тактических шагов по развитию рынка жилой и коммерческой недвижимости.
Уходящий год также поставил перед отраслью новые экономические и социальные вызовы. При этом, государство, девелоперы и жители городов встали перед задачей преобразования квадратных метров в комфортную и доступную среду для жизни.
- 2 декабря 2016 года РБК подведет итоги главных событий года, обсудит знаковые проекты года и представит прогнозы развития рынка в ходе диалога представителей власти и бизнеса с участием главных экспертов отрасли.
- Подробнее>>
- Программа
Сессия 1. Рынок недвижимости в России: новая эра преобразования пространств и освоения территорий.
- Модератор — Андрей Левченко, ведущий, телеканал РБК
- Среди тем:
- Инициативы государства по развитию городских пространств
- Инфраструктурные стройки: взаимодействие бизнеса и государства в вопросах развития комфортной городской среды
- Арендное жилье: новые экономические форматы развития жилищного строительства. Что принес нам 2016?
- Законодательные итоги года 2016. ФЗ-214: нововведения и реализация
- Реализация проектов КОТ: главные проекты года
- Технология BIM как эффективный инструмент управления проектами в строительной отрасли
- Среди спикеров:
- Михаил Мень, министр Строительства и ЖКХ
- Герман Елянюшкин*, заместитель председателя Правительства Московской области
- Сергей Лёвкин, руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы
- Александр Хрусталёв, генеральный директор НДВ Групп
- Максим Гасиев, президент Группы ПСН
- Вениамин Голубицкий, президент ГК «Кортрос»
- Алена Дерябина, Генеральный директор «Донс-Строй Инвест»
- Евгений Рубцов, президент, председатель правления «Лидер-Инвест»
Сессия 2. Коммерческие итоги года: пройдено ли ценовое дно?
- Модератор — Игнат Бушухин, главный редактор, РБК.Недвижимость
- Среди тем:
- Новый спрос: что выбирает покупатель?
- Эффективное ценообразование. 32 000 рублей за кв.м.: миф или реальность?
- Креатив и девелопмент: как новые идеи помогают решать фундаментальные проблемы жилых районов и как это влияет на спрос?
- Где грань между доступностью жилья, маржинальностью бизнеса и комфортом для проживания?
- Среди спикеров:
- Иван Романов*, управляющий директор Группа ЛСР
- Ирина Доброхотова, председатель Совета директоров «БЕСТ-Новострой», председать Экспертного совета по инновациям Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов
- Любовь Цветкова, председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы
- Дмитрий Котровский*, партнер «Химки Групп»
- Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»
*Ожидается подтверждение
Стоимость участия: 32 000 руб. + НДС
Скидка 20%. Кодовое слово — «New Retail».
Регистрация>>
По вопросам регистрации и получения скидки, пожалуйста, обращайтесь в РБК Бизнес-Конференции к Инне Галлер (igaller@rbc.ru) по тел.: +7 495 363-11-11 доб.1368; +7 (964) 772-34-84
2016 год на рынке недвижимости: события, сделки и законодательные инициативы
Подходит к концу 2016 год, а значит, пора вспомнить самые значимые события, которые оказали влияние на рынок новостроек. Заявления чиновников, законодательные инициативы и поправки в 214-ФЗ, крупные сделки и банкротства застройщиков – портал Novostroy-M.ru подводит итоги года.
Январь
По традиции, первый месяц года выдался спокойным – на рынке новостроек царило затишье. Больше всего застройщиков и покупателей волновал вопрос продления государственной программы субсидирования процентной ставки по ипотеке – она должна была закончиться 1 марта 2016 г.
В январе глава Минстроя Михаил Мень заявил, что ведомство намерено предложить идею пролонгировать программу в том или ином виде. Одновременно с этим АИЖК анонсировало программу «Ипотека с переменной ставкой», суть которой заключается в расчете ставки в зависимости от инфляции: текущая инфляция плюс 4,9%.
При этом размер ставки пересматривается каждые три месяца.
Также в январе Минстройкомплекс Московской области сообщил о том, что определен перечень объектов «СУ-155», которые будут достроены в связи с банкротством компании. Речь идет о 38 долгостроев в Домодедово, Долгопрудном, Мытищах и в других городах и районах области.
Станция метро «Румянцево»
Для москвичей одним из главных событий месяца стало открытие станции метро «Румянцево» Сокольнической линии. Она находится возле Киевского шоссе, рядом с одноименным бизнес-парком.
Февраль
Главное событие февраля – решение правительства продлить льготную ипотеку до конца года. Однако в программу были внесены поправки, которые касаются размера субсидирования. С 1 марта государство возмещает банкам меньше процентов, поэтому ставки для потребителей выросли на 0,5 п.п. Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, а затем и все остальные игроки рынка анонсировали повышение ставок.
Владелец «Ведис Групп» Сергей Бобков решил уйти с девелоперского рынка. В связи с этим компания распродает свои активы – три земельных участка, пригодных для строительства. В портфеле девелопера такие проекты, как ЖК «Вершинино», ЖК «Алексеево», ЖК «Марфино», ЖК «Головино» и ряд других жилых комплексов.
Urban Group заявила о намерении достроить социальные объекты многострадальной «СУ-155». Вместе с Минстройкомплексом Подмосковья компании подписали трехстороннее соглашение, по которому «СУ-155» уступает Urban Group права на 12 соцобъектов – детских садов и школ. Общий объем инвестиций – 9,1 млн рублей. К моменту подписания договора компания уже начала работы на трех объектах.
В феврале Госдума в первом чтении приняла поправки к 214-ФЗ, которые касаются уставного капитала застройщиков, введения эскроу-счетов, информационной открытости и т.д. Это событие положило начало оживленным спорам участников рынка, которые продлились почти полгода, вплоть до принятия поправок в окончательном чтении.
Станция метро «Румянцево»
Открылась станция метро «Саларьево», следующая после «Румянцево». На данный момент это последняя станция «красной» ветки. В перспективе здесь будет крупный транспортно-пересадочный узел.
Март
Первый весенний месяц ознаменовался громкими заявлениями чиновников.
В частности, в ходе Недели российского бизнеса заместитель главы Комитета Госудумы РФ по жилищному строительству Елена Николаева сообщила, что Минстрой ввел поправки в свод правил, касающихся малоэтажного строительство.
Ведомство намерено обязать застройщиков устанавливать лифты в малоэтажных домах. Мнения строителей и риэлторов о необходимости этого, как обычно, разошлись.
Подмосковные власти заявили о намерении разработать правовой механизм, который позволил бы им изымать долгострои у проблемных застройщиков. Главная цель – ускорить процесс завершения проектов и передать ключи от квартир обманутым дольщикам. Novostroy-M.ru спросил, что об этой инициативе думают участники рынка.
Занимательной новостью марта стало сообщение о том, что Игорь Крутой намерен построить жилой комплекс в районе метро «Варшавская».
Более того, по данным газеты «Ведомости», это не первый проект известного композитора. Ранее вместе с Давидом Якобашвили им был заключен контракт на застройку территории института химической физики РАН.
Правда, со временем Крутой вышел из проекта, а сам проект был заморожен.
Апрель
Два важных решения властей в апреле – паковочные места станут недвижимым имуществом, а за обман дольщиков введена уголовная ответственность.
Первое упрощает процесс передачи в наследство и перепродажи машино-места, так как ранее оно считалось частью общедомовой собственности.
Второе позволяет привлечь к ответственности владельцев компаний, которые привлекали деньги дольщиков, но не выполнили свои обязательства. Избежать наказания удастся лишь в случае возврата всех денег.
Апарт-комплекс Loft Park (Red Development)
В апреле стало известно, что компании Red Development угрожает банкротство. По данным газеты «Ведомости», активы компании еще в конце 2015 года были выставлены на продажу, а связано это с низкими объемами продаж на объектах.
Специалисты объясняют это тем, что спрос на лофты (а именно на них специализируется девелопер) в связи с кризисом резко сократился.
Позднее выяснилось, что на активы компании претендуют банки в связи с просроченной кредитной задолженностью.
Май
Каково было удивление участников рынка, когда подмосковные власти разрешили компании «Гранель» строить жилье в Балашихе, несмотря на введенный ранее мораторий. Однако речь шла о том, что компания достроит проблемный объект «Алексеевская роща 2» и дополнит его новыми домами и социальными учреждениями.
В мае впервые заговорили о Компенсационном фонде долевого строительства, создание которого диктует проект обновленного 214-ФЗ. С 1 января 2017 г.
застройщики должны будут отчислять 1% от каждого ДДУ, эти деньги аккумулируются в фонде, а затем могут быть потрачены на достройку проблемных объектов.
В блиц-опросе эксперты размышляют, удастся ли решить проблемы обманутых дольщиков таким образом.
Июнь
10 июня Банк России снизил ключевую ставку на 0.5 п.п. Это первое снижение с августа 2015 г. Теперь размер ставки – 10,5%. Уже спустя несколько дней банки заявили о снижении ставок по кредитам, в том числе и по ипотеке с господдержой.
АИЖК приобрело у компании «Интеко» почти 300 апартаментов в комплексе «Лайнер» на Ходынском поле. В перспективе эти апартаменты будут сдавать в аренду по льготным тарифам. Данная сделка уже не первая на рынке в рамках амбициозных планов правительства развивать рынок арендного жилья от государства. Ранее агентство приобрело 46 тыс. кв. м в МФК Match Point.
ЖК «Лайнер»
В конце июня депутаты Госдумы в окончательном чтении приняли поправки к 214-ФЗ. Они вступят в силу 1 января 2017 г. Теперь застройщики должны иметь большой уставной капитал, публиковать в Интернете различную информацию об объектах и т.д. Кроме того, поправки касаются и прав дольщиков. Подробнее об этом рассказал юрист Денис Артемов.
Президент Владимир Путин поручил правительству рассмотреть возможность возврата турецких строительных компаний на рынок. В конце прошлого года отношения между странами обострились после того, как Турция сбила на территории Сирии российский бомбардировщик. Россия ввела в ответ экономические санкции, которые затронули деятельность строительных компаний из Турции на территории нашей страны.
Июль
Глава Минстроя Михаил Мень заявил, что Компенсационный фонд долевого строительства заменит обязательное страхование ответственности застройщиков. В связи с этим министр отметил, что с 1 января 2017 г. система страхования будет отменена.
На МКЖД запущено тестовое движение поездов. Мэрия Москвы обещает, что пассажиров новое кольцо примет уже в сентябре.
ФСК «Лидер» приобрела крупнейший домостроительный комбинат «ДСК-1». Это одна из самых крупных сделок на рынке недвижимости в 2016 году. 97% акций были выкуплены у структур бессменного генерального директора комбината Владимира Копелева.
Август
АИЖК объявило о начале выдачи ипотеки на покупку апартаментов – готовых и строящихся. Минимальный первоначальный взнос – 20%, процентная ставка – 12,5% годовых.
На станции метро «Петровско-Разумовская» открыта новая платформа в рамках строительства участка Люблинской линии – от станции «Марьина роща» до станции «Петровско-Разумовская». Согласно проекту на данном участке откроются две новых станции – «Бутырская» и «Фонвизинская».
Сентябрь
С началом делового сезона рынок оживился, о чем говорит и череда действительно значимых новостей. На первом месте, конечно же, сообщение о том, что владелец «Мортона» Александр Ручьев продал свою долю в компании совладельцу ГК ПИК Сергею Гордееву.
Сергей Гордеев заявил о том, что не намерен объединять компании, однако впоследствии именно это и произошло. Novostroy-M.
ru спросил экспертов рынка о том, что будет с ЖК «Новорижские кварталы», транспортной системой «Стрела» и земельным банком ГК «Мортон».
Станция МЦК «Дубровка»
На втором месте – запуск МЦК. Торжественное открытие нового кольца состоялось в День города. К этому моменту работали 24 из 31 станции, остальные были введены в эксплуатацию до декабря. Некоторые станции имеют переход в метро. Первый месяц москвичи могли ездить по МЦК бесплатно.
Также в сентябре заработали новые станции метро Люблинской линии – «Бутырская» и «Фонвизинская».
К слову, повезло в сентябре и автомобилистам. Был открыт винчестерный тоннель на улице Народного Ополчения (участок Северо-Западной хорды). Транспортные потоки идут один над другим. Длина верхнего тоннеля составляет 542 метра, нижнего – 786 метров. Это первый подобный дорожный объект в России.
Важная новость для владельцев апартаментов в торгово-офисных комплексах: ставка налога снижена с 2% до 0,5%. Как отметили в мэрии, несмотря на то, что некоторые собственники уже получили счета для оплаты налога, конечная сумма будет пересчитана.
В сентябре банк «Российский капитал», являющийся санатором ГК «СУ-155», отчитался, что свыше 5500 обманутых дольщиков уже получили свои квартиры. 23 дома достроены, еще более 70 достроят в течение 2017-2018 гг.
Октябрь
Октябрь ознаменовался заявлением главы Минстроя Михаила Меня о том, что правительство не намерено продлевать льготную ипотеку.
Разговоры об этом велись уже несколько месяцев, многие эксперты рынка уверены в стабильности ипотеки, чему способствовало снижение ключевой ставки ЦБ.
В 2017 году ставка, скорее всего, еще снизится, поэтому банки смогут предоставлять кредиты на тех же условиях, что и в рамках господдержки.
Компания «Миэль-Новостройки» представила исследование рынка новостроек Москвы, в котором отметила проблему затоваривания – в течение года выходили новые проекты и очереди в уже реализующихся проектах, а существующий спрос не мог покрыть весь объем предложения. Novostroy-M.ru выяснил, что из-за обострившейся конкуренции, купить квартиру в новостройке Москвы сейчас можно от 2 млн рублей.
Ноябрь
По результатам октябрьских сделок с недвижимостью в Москве зарегистрировано рекордное количество ДДУ – 3383 единицы. Это на 12,5% больше, чем в сентябре и в 2,5 раза больше, чем в октябре 2015 года. Всего же за 10 месяцев в столице зарегистрировано 26,9 тыс. ДДУ.
ЖК «Испанские кварталы»
Рекордные показатели зафиксированы и в Московской области – в течение 2016-ого застройщики планируют сдать в эксплуатацию 10 млн кв. м жилья. В прошлом году было сдано 9,6 млн кв. м.
Интересная инициатива депутатов ЛДПР – запретить увольнять ипотечных заемщиков. Законопроект предполагает внесение поправок в Трудовой кодекс. В случае если и другие депутаты поддержат идею, компании не смогут сокращать ипотечников или увольнять их за профнепригодность.
Новости банков: ВТБ и Сбербанк будут выдавать льготную ипотеку до конца февраля, а также Сбербанк предложил расплачиваться за квартиру банковской картой. Что касается ипотеки, то речь идет о заявках, одобренных до 31 декабря 2016 г.
Банки дают заемщикам еще два месяца на поиск подходящего варианта, это весьма распространенная практика. А вот возможность платить за квартиру с помощью «пластика» – беспрецедентное решение.
Однако участники рынка не уверены, что это серьезно упростит процесс покупки квартиры.
Кроме того, в ноябре многие застройщики объявили о том, что купить квартиру в ипотеку можно без первоначального взноса. Банк «Возрождение», «СМП Банк» и Сургутнефтегазбанк предложили своим партнерам на рынке недвижимости льготные условия кредитования.
В начале ноября для пассажиров была открыта 31-ая станция МЦК – «Панфиловская». Таким образом, все станции кольца теперь доступны. Согласно данным РЖД, в октябре МЦК воспользовались более 7 млн человек.
Декабрь
Первая половина декабря обошлась без громких заявлений. Внимания заслуживает, разве что, новость о том, что бывший владелец «Мортона» Александр Ручьев все же решил вернуться на рынок недвижимости. По данным «Ведомостей», он подыскивает девелоперские проекты с уже полученной разрешительной документацией.
Одним из самых значимых событий в конце года стала сделка по продаже ОПИН. 90,9% акций приобрели структуры бизнесмена Романа Авдеева, которому, к слову, принадлежит другая девелоперская компания Ingrad и Московский кредитный банк.
Предприниматель заявил, что в перспективе ОПИН и Ingrad будут работать под одним брендом. В ОПИН от каких-либо комментариев воздерживаются, поэтому Novostroy-M.
ru спросил экспертов рынка о возможных причинах сделки и будущем проектов компании.
Для покупателей главная новость декабря – запуск новогодних акций в новостройках. Портал Novostroy-M.ru собрал все самые выгодные скидки, размер которых доходит до 40 млн рублей в элитных объектах и до 1 млн рублей в масс-маркете.
Дата публикации 16 декабря 2016