Итальянская гостиничная сеть построит ТЦ и элитные дома в регионах России

По данным крупнейшей компании по предоставлению услуг на рынке коммерческой недвижимости CBRE, самое большое падение доходности в 2020 году продемонстрировал люксовый сегмент гостиниц — доходность на номер в дорогих отелях снизилась на 67%. Это, однако, не остановило инвесторов: у стен Кремля продолжают строиться сразу несколько ультрадорогих отелей. 

В центре столицы почти в одно время откроется несколько люксовых проектов, отмечают консультанты. «Ранее конкуренция была преимущественно представлена гостиницами в классическом стиле (например, Four Seasons, Ritz Carlton и так далее), — говорит Яна Уханова из JLL.

— Но в ближайшие пять лет мы ожидаем появления новых гостиничных брендов категории люкс и ультралюкс, уникальных по своей специфике: Bulgari, Corinthia, Fairmont, Raffles, Mandarin Oriental. То есть единовременно откроется пять люксовых и ультралюксовых объектов.

Такого раньше не было». 

В конце прошлого года «Киевская площадь» миллиардеров Года Нисанова и Зараха Илиева и гостиничный оператор Accor подписали соглашение об открытии в Москве отеля под брендом Raffles. Девятиэтажная гостиница de luxe появится в знаковом месте — на Варварке, рядом с парком «Зарядье» — в 2022 году. 

Это будет первый проект в России, который выйдет под брендом Raffles. Сеть Raffles Hotels & Resorts получила имя вслед за отелем в центре Сингапура, который был построен в 1887 году в честь основателя страны Стэмфорда Раффлза. В состав Accor сеть вошла в 2015 году. Сейчас под брендом Raffles реализуются 17 готовых и строящихся гостиниц в Дубае, Париже, Бали и других «столицах мира».

Гостиничный комплекс на 64 000 кв. м  будет включать в себя пятизвездочный отель с 153 номерами и 55 апартаментами, двухуровневой парковкой на 168 машино-мест, SPA с русской баней и термами, салоном красоты и круглосуточным фитнес-центром с бассейном. 

По данным Cushman & Wakefield, объем инвестиций в проект составит $600 000-650 000 за номер, то есть около $125 млн. Эксперты JLL оценивают вложения в $700 000-1 млн за номер (больше $200 млн). Сам Год Нисанов в разговоре с Forbes оценивал их как минимум в $400 млн. 

По словам Марины Смирновой, руководителя департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield, «открытые» цены на номера в Raffles будут начинаться с 35 000 рублей за сутки, но корпоративные цены, возможно, будут существенно ниже. Эксперт предполагает, что средняя стоимость номера в первый год работы может быть в районе 25 000-28 000 рублей, потом возможно повышение показателя (в случае завершения пандемии). 

Уханова из JLL предполагает, что к 2023 году заполняемость гостиниц может восстановиться. «Гостиницы изначально очень консервативная, длительная инвестиция, особенно в люкс. Пандемия подкосила операционный бизнес — пострадали те гостиницы, которые функционируют.

Может быть, сместились сроки по строительству, но ни один инвестиционный проект не был остановлен. Да, 2020 год тяжелый, 2021 год — тяжелый, но в 2022-м должен быть большой объем отложенного спроса», —  говорит Уханова.

По словам эксперта, в конце года загрузка отелей класса люкс не превышала 10-12%. 

По словам Смирновой, после принятия решения о том, что на месте гостиницы «Россия» будет располагаться парк «Зарядье», количество топовых мест вокруг Кремля для реализации гостиничных проектов существенно сократилось.

«Это связано не только с дефицитом и высокой стоимостью участков в такой локации, но и ограничениями на виды разрешенного использования (ВРИ), которые налагаются на участки (и последующий девелопмент) по соображениям госбезопасности — практически весь квартал вокруг Старой и Новой площадей и Кремля относится к правительственному.

Ранее предпринимались попытки разместить гостиницы на Боровицкой площади, на Красной площади и так далее, но все эти проекты не были реализованы по вышеуказанным соображениям», — объясняет Смирнова.

Однако люксовым отелям все же удалось подобраться к Кремлю.

Первым на очереди стоит комплекс жилых резиденций и первого отеля в России под брендом гонконгской сети Mandarin Oriental Hotel Group от девелопера Capital Group, объем инвестиций в который оценивался в 30 млрд рублей.

Элитный квартал на Софийской набережной включает четыре жилых дома на 99 200 кв. м и должен быть закончен в этом году.

 «На севере — Московский Кремль, на западе — храм Христа Спасителя, c восточной стороны — резиденция посла Великобритании с сиреневым садом, а с южной — золотые купола церквей с купеческими особняками Замоскворечья» —  так описывают проект на его официальном сайте. По словам Павла Те, председателя совета директоров и акционера Capital Group, самый дорогой пентхаус в этом проекте будет продаваться по $100 000 за кв. м. 

Итальянская гостиничная сеть построит ТЦ и элитные дома в регионах России Fairmont & Vesper

В этом же году запланировано открытие Fairmont & Vesper на Тверской-Ямской, 2. В комплексе два здания: в одном будет расположен пятизвездочный отель сети на 160 номеров, а в другом — апартаменты на 42 номера класса de luxe. Девелопером выступает компания Vesper Бориса Азаренко и Дениса Китаева.

В мае этого года Сбербанк стал владельцем 50% долей в проектах Vesper. Речь идет о Fairmont & Vesper и Lucky (площадь 189 000 кв. м, расположен в районе станции метро «Улица 1905 года»). Открытие гостиницы сначала планировалось в 2019 году.

В феврале 2020-го «Коммерсантъ» писал о желании компании продать элитный отель.

В 2022 году должны открыться Raffles, а также Bvlgari Hotels & Resorts и Corinthia Hotel & Residences. Corinthia Hotel & Residences строится на Тверской, 10 (в 19-м веке в здании была расположена знаменитая булочная Филиппова).

Раньше здесь находилась гостиница «Центральная», которая потом была переименована в «Люксъ».

Объектом владела группа «Сафмар» Михаила Гуцериева, но  в 2019 году продала здание консорциуму инвесторов в лице IHI plc (владелец сети Corinthia Hotels Group), основного владельца Магнитского металлургического комплекса Виктора Рашникова и его бизнес-партнера Надера Надера.

IHI plc присутствует в России с 2002 года, владеет отелем Corinthia Saint Petersburg, бизнес-центром «Невский Плаза» и другой коммерческой недвижимостью. Отель Bvlgari Hotels & Resorts располагается на Большой Никитской улице и включает в себя 65 номеров, 11 жилых резиденций (от 102 кв. м) и три таунхауса (до 1026 кв. м).

Итальянская гостиничная сеть построит ТЦ и элитные дома в регионах России Bvlgari Hotels & Resorts

Почему бум отелей случился именно сейчас? «Как вы понимаете, проекты задумывали тогда, когда пандемии еще не было, — объясняет управляющий директор практики M&A в сфере недвижимости PxC Саян Цыренов.

— У проектов уникальные локации и сильный бренд. По расчетам инвесторов, это должно сработать. Так сложились звезды, что отели выходят одновременно, — изначально предполагалось разное время выхода».

 

«Многие из пятизвездочных столичных отелей морально устарели и обветшали, поскольку построены в середине 2000-х, а некоторые и в конце 90-х годов, — говорит управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. — Получается, что в настоящий момент не так много вариантов найти первоклассное пятизвездочное размещение в Москве». 

«Сокращение спроса на гостиничную составляющую носит временный характер и будет нивелировано, как только закончится пандемия, — считает председатель совета директоров Kalinka group Екатерина Румянцева. — Важны и продажи апартаментов в розницу».

Халин согласен: «Большинство этих проектов подразумевает наличие как отелей, так и брендированных апартаментов под управлением данного отеля. Для инвестора, который строит здание, это означает лучшую экономику проекта по сравнению с обычным отелем, который может окупаться 12-15 лет.

За счет продажи брендированных резиденций появляется возможность окупить строительную себестоимость этих резиденций, а отель уже с самого начала эксплуатации будет приносить инвестору чистую прибыль». 

Федеральный инвестор запускает «космический» проект на рынке Петербурга :: С.-Петербург :: РБК

Итальянская гостиничная сеть построит ТЦ и элитные дома в регионах России

Замир Усманов/Интерпресс

АФК «Система» выходит на гостиничный рынок Петербурга — ее «дочка» Cosmos Group к 2022 году реконструирует под отель помещение на Итальянской улице, которое сейчас занимает МТС.

Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на президента Cosmos Hotel Group Александра Швейна.

Несмотря на мощь АФК «Система», новый оператор не составит серьезную конкуренцию другим игрокам рынка, так как его бренд неизвестен потребителю, считает вице-президент Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин.

Премиальный мини-отель

В МТС информацию о планируемой реконструкции РБК Петербург подтвердили, уточнив, что сотрудники подразделений переедут в другие офисы компании в городе. Напомним, что крупнейшим акционером ПАО «МТС» является АФК «Система», которой напрямую и косвенно принадлежат 50,01% компании.

Общая площадь гостиницы по адресу Итальянская ул., 8 составит 2,7 тыс. кв. м, в ней будет 24 номера различной категории, ресторан и конференц-зал.

Читайте также:  Вступает в силу закон о новой системе страхования жилья от ЧС

Как ожидается, она будет работать под брендом Cosmos Collection.

Если проект будет реализован, это будет первый отель Cosmos Hotel Group в Санкт-Петербурге и третий под пятизвездочным брендом Cosmos Collection. Два других работают в Московской области и на Алтае.

Итальянская гостиничная сеть построит ТЦ и элитные дома в регионах России

Здание на Итальянской, 8 было построено в первой половине XIX века. Ранее в нем располагалось Общество взаимного кредита уездного земства. В конце XIX века оно было перестроено. В 2001 году дом был включен в Список объектов культурного наследия. Сейчас в здании располагается офис МТС. ( Панорама «Яндекс.Карты»)

Александр Швейн не раскрывает инвестиции в запуск отеля и реконструкцию объекта. «Ведомости», ссылаясь на источник, работавший с объектом, пишут, что они могли составить около 300 млн руб.

Швейн также сообщил, что корпорация планирует в следующем году начать строительство еще одной гостиницы под управлением Cosmos Hotel Group в Санкт-Петербурге.

Сердце треугольника

«Реконструировать под отель здание на Итальянской улице будет правильным решением, это сердце «золотого треугольника».

А с учетом того, что стоимость реконструкции всегда выше, чем просто строительства, отель по определению должен быть пятизвездочный», — говорит вице-президент Российской гостиничной ассоциации, управляющий партнер сети Cronwell Hotels Алексей Мусакин. Окупаемость отеля такого класса, по его оценкам, составляет 12-14 лет.

Хотя дефицита пятизвездочных отелей в Петербурге нет, с началом выдачи электронных виз спрос на отели будет расти, ожидает эксперт. Сегодня, по данным Colliers International, в Петербурге действуют 20 пятизвездочных отелей.

«Офис МТС распложен в одной из премиальных гостиничных зон Петербурга, которые исторически сложились вокруг Дворцовой площади, Исаакиевского собора и площади Искусств, до всех ключевых достопримечательностей можно подать рукой. Появление здесь премиального отеля логично — цены растут, а интересных камерных отелей в городе до сих пор мало», — согласна с ним заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Евгения Тучкова.

Самое дешевое предложение

Она добавляет, что решение оправдано и с точки зрения рынка — у гостиничного девелопмента в Петербурге сейчас есть потенциал из-за высокой популярности Петербурга у туристов и положительного эффекта от приема Чемпионата мира по футболу. По оценкам Смольного, до конца 2019 года турпоток в Петербург вырастет приблизительно на 10% — до 9 млн туристов.

«Вопрос в том, сетевой или несетевой будет оператор отеля.

Если они откроют гостиницу под никому не известным брендом Cosmos Collection, то на первых порах это точно будет самое дешевое предложение в сегменте пяти звезд», — отмечает Мусакин.

Он уверен, что для отельного рынка Петербурга выход АФК «Система» не будет угрозой, поскольку гости пятизвездочных отелей предпочитают или российских операторов с многолетним известным брендом, либо крупных международных операторов.

Справка

Компания Cosmos Group была создана в апреле 2017 года. В портфель Cosmos Group входят 17 отелей на более чем 4 тыс.

номеров в 14 городах России и мира (Италии, Намибии и Чехии), включая объекты под брендами Park Inn by Radisson и Holiday Inn Express. Крупнейший актив — гостиница «Космос» в Москве на 1 777 номеров.

По данным АФК «Система», выручка Cosmos Group в 2018 году выросла на 22,8%, до 5,3 млрд руб.

В россии появится гостиничная сеть на 426 отелей

Итальянская гостиничная сеть построит ТЦ и элитные дома в регионах России

Новая гостиничная сеть, призванная объединить 426 отелей, создаваемых в рамках внебюджетных программ развития внутреннего туризма, возникнет в России. Об этом сообщил 7 марта Hotelier.PRO со ссылкой на управляющего партнёра компании INDEX Hotels & Resorts, президента Ассоциации внутреннего и въездного туризма Владимира Шарова. Бренд INDEX Hotels & Resorts впервые был представлен на панельной дискуссии Гайдаровского форума осенью 2016 года.

Новая сеть создаётся для управления объектами, которые будут открыты в результате реализации 12 внебюджетных программ, запущенных в связи с поручением президента РФ по развитию отдельных видов туризма, например, лингва-туризма.

Фактически, это строительство лингва-центров в России с отельной функцией в формате лингва-парк-отелей.

INDEX Hotels & Resorts создан именно для управления отелями, которые будут вводиться на рынок как объекты гостиничной индустрии в рамках реализации 12 внебюджетных программ.

Основной стандарт объектов – 3 и 4 звезды.

Основная программа: 12 лингва-парк-отелей, восемь крупных отелей конгресс-формата (два из них – саммитовский формат), целая линейка отелей пансионного типа 55+, отдельная внебюджетная программа по строительству многофункциональных комплексов придорожного сервиса – мотельные комплексы Stop Inn. INDEX Hotels & Resorts – это национальная гостиничная сеть, которая будет управлять такими форматами отелей. Планируется привлечение частных инвесторов, государственные деньги на строительство, по словам Шарова, выделяться не будут.

Некоторые эксперты настороженно относятся к такому количеству инвесторов «под одной крышей». Хотя, по их мнению, проект крайне амбициозный. Тем не менее в России ещё нет сетей, объединяющих сотни объектов, максимум несколько десятков отелей. «Надо сначала что-то небольшое построить, чтобы потом уже на такие масштабы замахиваться», – прокомментировал собеседник TourDom.ru.

Сергей Войтович, руководитель компании «Свой ТС», считает Владимира Шарова грамотным специалистом по Золотому кольцу, но также сомневается, что ему удастся реализовать подобный проект на территории всей страны. По его мнению, во всех регионах разные реалии в сфере гостеприимства, кроме того, строится много отелей в преддверии ЧМ-2018.

«Я не очень верю во все эти форматы. Русский язык не настолько популярен, как английский или китайский, чтобы к нам ехали его учить. Мотели возле трасс тоже строят местные компании, которые есть в каждом регионе.

Что касается конгресс-отелей, за этот сегмент борются известные международные цепочки, которые и будут побеждать.

Какой-нибудь мировой конгресс археологов выберет Radisson, а не местную сеть, какой бы хорошей она ни была», – сказал Войтович.

Владимир Шаров / INDEX Hotels & Resorts: Национальная гостиничная сеть приходит в Россию. 426 отелей и 12 управляющих команд. Госинфраструктура и региональные инвесторы

Андрей Рябов / Hotelier.PRO: На сегодняшнем мероприятии Вы представлены как управляющий партнер INDEX Hotels & Resorts. Что это за организация? Когда она появилась? Какой у нее номерной фонд, управляемые объекты?

Владимир Шаров / INDEX Hotels & Resorts: Ни для кого уже не секрет, что на рынке гостиничного девелопмента появился новый бренд. Это INDEX Hotels & Resorts. Этот бренд впервые был озвучен на панельной дискуссии Гайдаровского форума.

Он не вызывает на сегодняшний день каких-то противоречий, потому что он не приходит в рынок в буквальном смысле. Эта управляющая компания развивает масштабный проект «Открытое Отечество» Ассоциации внутреннего и въездного туризма.

INDEX Hotels & Resorts создается для управление объектами, которые будут открыты в результате реализации 12 внебюджетных программ, запущенных в связи с поручением Президента РФ по развитию отдельных видов туризма, например, лингва-туризма.

Фактически, это строительство лингва-центров в России с отельной функцией в формате лингва-парк-отелей. Это отдельный стандарт, отдельная типология отелей. INDEX Hotels & Resorts создан именно для управления такими отелями, которые будут вводиться на рынок как объекты гостиничной индустрии в рамках реализации 12 внебюджетных программ.

Основной стандарт – это 3 и 4 звезды. Основная программа: 12 лингва-парк-отелей, 8 крупных отелей конгресс-формата (2 из них – саммитовский формат), целая линейка отелей пансионного типа 55+, отдельная внебюджетная программа по строительству многофункциональных комплексов придорожного сервиса – мотельные комплексы Stop Inn – и так далее. INDEX Hotels & Resorts – это национальная гостиничная сеть, которая будет управлять такими форматами отелей

Мы не ориентируемся на внешние отели, стоящие на рынке. Речь идет об отелях, которые будут проходить реконструкцию и реновацию, но основном, это отели нового строительства. Всего будет открыто 426 отельных единиц.

Андрей Рябов / Hotelier.PRO: Подразумевается ли участие государства в качестве инвестора?

Владимир Шаров / INDEX Hotels & Resorts: Нет, государство не участвует в реализации данных программ, поэтому они и называются внебюджетными.

Да, некоторые отели стоят внутри туристско-рекреационных кластеров, которые сформированы в рамках реализации Государственной программы Российской Федерации «Развитие культуры и туризма» на 2013 – 2020 годы.

И эти развитие этих кластеров предполагает государственное финансирование подводящей инфраструктуры. Однако внутри самих кластера предполагаются исключительно внебюджетные источники финансирования.

Андрей Рябов / Hotelier.PRO: Каким объемом номерного фонда будет управлять новая гостиничная компания? 

Владимир Шаров / INDEX Hotels & Resorts: Условно существует три типа отелей в зависимости от их формата назначения.

Минимальный отель – 24 номера, как правило это отели, примыкающие к каким-то музейным комплексам, дающие возможность задерживать клиента на ночлег. Более востребован формат 48 номеров. Самый востребованный формат – 96 номеров. Максимальный формат – 124 номера

Будет очень безответственно говорить по общему объему номерного фонда.

Читайте также:  Генпрокуратура поможет тем, кто должен, но не может получить жилье

Мы создали сетку расположения отелей, и в зависимости от инвестора и многих других субъективных причин в одном и том же месте могут быть построены отель разной емкости.

А говорить о выход на рынок какого-то номерного фонда можно лишь с какой-то емкостной привязкой. Нельзя просто примитивно умножить 426 отелей на среднюю емкость номерного фонда.

Кроме того, управляющая компания будет оперировать практически собственным гостиничным продуктом, поэтому нарастить номерной фонд искусственным образом, чтобы быть первыми на российском рынке – такой вопрос априори не стоит. Мы развиваемся в определенной логике.

Мы не берем отели в управление с рынка – на сегодняшний день это в наши планы не входит. Если кто-то к нам выходит с предложениями уже готовой гостиничной инфраструктуры, и она подходит под критерии одной из 12 программ, тогда мы можем рассматривать этот вариант.

Но это однозначно – в числе тех 426 отелей, а не сверх того.

Андрей Рябов / Hotelier.PRO: У ваших отелей будет достаточно разноплановый формат, значит, – довольно высокие требования к управлению единой сеткой. Как вы формируете управленческую команду?

Владимир Шаров / INDEX Hotels & Resorts: Основная проблема заключается в стандартных и технических регламентах той или иной сети, которые сформировала бюджетная программа.

У каждой сети есть свои критерии по кадровым предпочтениям, и по мере формирования сети наращивается та или иная команда. фактически мы имеем 12 разных управленческих команд

Да, может быть на каких-то стартах возможно совмещение, но однозначно история после трех отелей в каждой программе приведет к тому, что это будет 12 управленческих команд, ориентированных на свои стандарты качества и технический регламент.

Андрей Рябов / Hotelier.PRO: Когда новая гостиничная компания обретет материальное воплощение? Иными словами, когда будут открыты первые объекты?

Владимир Шаров / INDEX Hotels & Resorts: На самом деле, этот вопрос не является для нас какой-то задачей. Для нас важен не календарь проектного вывода, а логика сетки.

Вот мы берем лингва-отели, если есть заказ на обучение отраслевому языку от 7500 китайцев, то, соответственно, мы строим такую лингва-сеть отелей, чтобы справиться с этим заказом.

На сегодняшний день отели находятся на разных стадиях строительства, первые старты будут в конце 2018 года.

Андрей Рябов / Hotelier.PRO: Не секрет, что на гостиничном рынке России уже действуют крупные сетевые игроки, в том числе зарубежные. Как вы намерены строить отношения с такими конкурентами?

Владимир Шаров / INDEX Hotels & Resorts: Уровень управления гостиничного девелопмента очень узок, мы все прекрасно друг друга знаем. Притом, когда мы говорим об отелях, построенных под развитие отдельных видов туризма, как правило, международные сети конкурируют между собой за одного туриста. А наши отели построены для другого сегмента, вряд ли мы будем сильно переходить им дорогу. 

Естественно, мы как профессионалы общаемся друг с другом. Да, они сейчас все знают, и они напряжены в какой-то степени. Но INDEX Hotels & Resorts – это не революция в гостиничном бизнесе России, это претендент на создание собственной национальной сети под конкретное поручение государства по развитию отдельных видов туризма. Важно это понимать. Если бы это изначально было выгодно зарубежным сетям, то они бы уже активно этим занимались. Но мы видим, что все сейчас бьются за Москву, Санкт-Петербург и миллионники, каждый отель уже дышит другому в спину. А мы говорим совершенно о другом

Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.

100 строящихся ГОСТИНИЦ 2020-2022 г.г от RusDevelopers.ru

ГК Светлый построит маслоэкстракционный завод за 3 млрд руб.

Группа сельскохозяйственных компаний «Светлый» нач…

Строительство бизнес-Центра в СПб на Кондратьевском проспекте, 17

На Кондратьевском проспекте, 17, корпус 2, планиру…

Продолжается активное строительство ЖК Level Причальный.

В Северо-Западном округе столицы, в 17 км от МКАД,…

Реконструкция Торгового Центра Алексеевская, проспект Мира, вл. 114

Двухэтажный торговый центр на проспекте Мира рядом…

Строительство Торгового центра оптовой торговли в Клину.

В Клину началось строительство многофункциональног…

Строительство крупного проекта — Миниполиса «Рафинад» Химки.

Миниполис «Рафинад» с соседским клубом, «островом …

Команда аналитического агентства RusDevelopers.ru строящейся недвижимости выполнила комплексный анализ и мониторинг отраслевых источников средств массовой информации.

  • Готова НОВАЯ информационная База Данных 100 строящихся гостиничных проектов, которые введут в эксплуатацию в 2020-2022 году.
  • Детально проработана тендерная информация, данные профильных федеральных и региональных ведомств + эксклюзивная информация участников строительства для подготовки Базы Данных.
  • БД 100 строящихся гостиничных проектов включает в себя:
  • строительство новых гостиничных объектов международных операторов (Marriott, Holiday Inn, Hilton, Radisson, Azimut и др.) и частных апарт-отелей, структурированное описание объектов,
  • местоположение, указание контактных данных участников строительства (инвестор, генподрядчик, проектировщик).
  • Мы выполняем сбор, первичную обработку информации по строящимся гостиничным объектам на выявления участников строительства, чтобы вы могли экономить и более эффективно использовать свое рабочее время.
  • По каждому строительному объекту актуальные участники строительства помогут вам быстрее выйти на направление вашего бизнеса, правильно принять стратегическое решение, через проектировщиков вы сможете заложить свои материалы или услуги в проект на начальной стадии строительства.
  • Контактная информация участников строительства:? Название компании
  • ? Почтовый адрес
  • ? Телефон/факс
  • ? Веб-сайт, электронная почта
  • ? Контактные лица

Вы получите достоверную информацию о 100 строящихся гостиничных проектов сроком реализации до 2020-22 г.г.

Хотите увеличить объем продаж и получить эффективное, конкурентное преимущество. Закажите сейчас и пользуйтесь уникальной Базой Данных.

  1. Можно предварительно посмотреть Демо-Версию: 100 объектов PDF. 100 объектов Excel
  2. Для физических лиц стоимость БД составляет 6 400 руб, вы можете оплатить банковской картой, обязательно указав вашу электронную почту, или другим удобным способом.
  3. Здесь можно ОПЛАТИТЬ, после оплаты мы сразу направим полную БД вам на электронную почту + Чек, подтверждающий оплату.
  4. Для юридических лиц стоимость БД составляет 10 000 руб, мы выставим счет, предоставим требуемые закрывающие документы.
  5. Если остались вопросы, пишите нам rusdevelopersteam@gmail.com
  6. С уважением,
  7. команда информационно-аналитического агентства RusDevelepores.ru

Инвестиционные тренды гостиничного рынка

 Инвест-ФорсайтИнвест-Форсайт

В России было две масштабные волны строительства гостиниц. Связаны они с крупными спортивными событиями. В 2014 году состоялись зимние Олимпийские игры в Сочи, в 2018-м — чемпионат мира по футболу. Под каждый из турниров создавалась соответствующая инфраструктура, в том числе гостиничная. Развитие коснулось всех городов-участников. Больше всего гостиниц было построено в Москве и Краснодарском крае — в прибрежном и горном кластере. К 2019 году эффект от этих событий сошел на нет, количество открытий новых отелей и гостиниц резко упало, поэтому инвесторы ищут новые возможности вложения денег.

Несмотря на российскую специфику, мы попробуем выделить тренды, свойственные и российскому, и мировому рынкам.

Специализация услуг и развитие альтернативных брендов

Как в России, так и за рубежом сама структура работы отельного бизнеса претерпевает изменения. Происходит активная специализация и разделение функций.

Многие стандартные задачи отдаются внешним операторам: стирка, уборка, транспортное обслуживание и охрана. Даже питание становится вотчиной профессиональных операторов.

Одна сеть кафе и ресторанов может обслуживать сразу несколько отелей. То же самое касается СПА-салонов и фитнес-центров.

Характерно, что в России процесс перевода некоторых услуг на аутсорс проходит быстрее, чем за границей, потому что владельцы отелей стремятся максимально сократить издержки. Да и во многих случаях такой перевод функций способствует улучшению сервиса. У крупных международных операторов появляются бренды в бюджетном и экономическом сегменте.

Это так называемые альтернативные концепции и гибридные места размещения для миллениалов. Например, у компании Marriott активно развивается такой бренд, как Moxy, Accor Hotels продвигает Mama Shelter, а Radisson расширяет бренд Radisson Red. В России отели такого типа пока не открылись, но это лишь вопрос времени.

Развитие новых форматов отелей

Нельзя не отметить появление большого количества нестандартных гостиничных услуг. Среди них — экотуризм, семейные гостиницы, индивидуальные туры. В 2018 году главным трендом в туризме стал bleisure (business + leisure, бизнес + досуг). Такой вид туризма сочетает в себе работу и отдых. Бизнес-туристы продлевают командировку в понравившемся городе и получают новые впечатления.

В России строительный бум уже позади. Экономическая ситуация, а именно: падение реальных доходов населения в стране — диктует свои условия.

Читайте также:  В Петербурге проложат 16 веломаршрутов

Большинство российских туристов не могут позволить себе номера в отелях, в которых жили гости ЧМ и Олимпийских игр. Поэтому появляются проекты, ориентированные на широкий круг потребителей.

Основная ставка — на мобильных туристов, которые не тратят много денег. Развиваются форматы типа кемпинга, экоотелей, модульных домов, коливингов, смарт-отелей.

В крупных городах появляются апарт-отели. Они сочетают в себе особенности гостиничного номера и хорошей домашней квартиры. Отличие состоит в том, что гости могут самостоятельно приготовить еду на кухне. Такие отели ориентированы на длительное проживание туристов.

Цены в них значительно ниже, чем в обычных гостиницах. В России все эти изменения связаны с выходом мелких инвесторов на ту территорию, где раньше доминировали крупные игроки рынка. Законодательные инициативы также нацелены на структуризацию малого отельного бизнеса.

Монополизация рынка не ожидается

Несмотря на усиление влияния транснациональных инвестиционных фондов и увеличение количества сделок слияния и поглощения, крупные игроки занимают лишь треть гостиничного рынка. Другие 2/3 рынка принадлежат малому и среднему бизнесу.

Их активность можно проследить по рекордному количеству займов, которые были взяты под покупку и строительство гостиниц. Так, в 2018 году в США сумма кредитов под развитие гостиничного дела достигла $28 млрд. Та же тенденция свойственна России.

В связи с трансформацией и развитием новых форматов отелей, которые нацелены на небогатого туриста, порог вхождения в рынок снизился. Вложения в гостиничный бизнес видятся привлекательными для небольших инвесторов.

Растущая популярность отелей премиум-класса

Миллениалы предпочитают тратить деньги на впечатления, а не на материальные ценности. В основном через путешествия. Люди с высоким уровнем дохода — не исключение. В последние годы наблюдается высокий спрос на путешествия премиум-класса.

По данным Grand View Research, рынок элитного туризма будет ежегодно расти на 4,5% и к 2025 году достигнет $1,1 трлн.

Ключевые игроки рынка — InterContinental Hotels Group’s, Hilton, Hyatt — приобретают и поглощают компании, которые фокусируются на отелях премиум-класса. В США за последний год количество сделок с отелями класса люкс выросло на 76%.

Российские инвесторы также любят инвестировать в дорогие отели, как правило, в Европе. Причины такого интернационального интереса просты: премиум-отели имеют наибольшую доходность.

Конечно, туризм и гостиничный бизнес меняются очень динамично, поэтому инвестору важно улавливать смену трендов в отрасли и не вкладывать деньги в неактуальные проекты. Как и в любом бизнесе, ожидания инвесторов могут отличаться от фактических результатов.

Срок самоокупаемости у отелей сильно различается в зависимости от типа гостиницы и его местоположения. В России этот срок составляет 12–15 лет. Растущий интерес инвесторов к вложению в гостиничный бизнес не случаен — как показывает практика, подобные проекты хорошо адаптируются к кризисным явлениям в экономике.

В совокупности эти факты делают инвестиции в гостиничный бизнес хорошим стабильным вложением.

События

В Москве открылся первый в России отель под брендом Mercure

2012-06-14

13 июня состоялась официальная церемония открытия французской группой Accor первого отеля бренда Mercure в России -Mercure Арбат Москва. дальше

В Петербурге инвестируют в развитие санаторно-курортной инфраструктуры

2012-06-08

В Петербурге начали развивать санаторно-курортную инфраструктуру: на сегодня в Курортном районе города заявлено несколько новых проектов по реконструкции и строительству, в которые инвесторы намерены вложить около 2 млрд рублей в ближайшие годы… дальше

ГКИ Узбекистана продаст три гостиницы иностранным инвесторам

2012-06-08

Госкомимущество (ГКИ) Узбекистана в 2012-2013 годах реализует иностранным инвесторам контрольные пакеты трех гостиниц в Ташкенте, Самарканде и Бухаре. дальше

Волонтеров во время Олимпиады в Сочи разместят на круизных лайнерах

2012-06-07

Из-за нехватки гостиничных номеров в Сочи волонтеров во время проведения Олимпиады-2014 могут разместить на круизных лайнерах. Для этого планируют воспользоваться услугами двух портов — Имеретинского и Сочинского… дальше

Китайские инвесторы намерены вложить в кавказские курорты до $3 млрд

2012-06-06

Китайские инвесторы готовы вложить до $3 млрд в кавказские проекты госкомпании «Курорты Северного Кавказа». дальше

В Петербурге пройдет VII ежегодный Саммит рынка коммерческой недвижимости России

2012-06-05

27-28 июня 2012 года в Санкт-Петербурге в Crowne Plaza St. Petersburg Airport по адресу: ул. Стартовая, д. 6, состоится ежегодный Саммит рынка коммерческой недвижимости России. Организатор – издательский дом «Импресс Медиа»… дальше

Строительная компания «Лидер» займется развитием гостиничного бизнеса в России

2012-06-04

Финансово-строительная корпорация (ФСК) «Лидер» собирается развивать гостиничный бизнес. Первым проектом станет отель под управлением международного оператора Sheraton в Калуге. дальше

AZIMUT Hotels открыла в Москве loft-отель AZIMUT Moscow Tulskaya Hotel

2012-06-01

1 июня 2012 года гостиница AZIMUT Moscow Tulskaya Hotel открыла двери своим первым гостям, официальная церемония открытия состоится в сентябре. AZIMUT Moscow Tulskaya Hotel стал первым loft-отелем компании в Москве… дальше

Отель Park inn by Radisson Шереметьево Аэропорт Москва получил сертификат Green Кey

2012-06-01

Отель Park Inn by Radisson Шереметьево Аэропорт Москва получил международный сертификат Green Key (Зеленый Ключ). Это первый отель компании Rezidor в Москве, удостоенный данного сертификата. дальше

Количество качественных гостиниц Киева может увеличиться к 2015 г. в 2 раза

2012-05-31

Объем качественного номерного фонда в гостиницах Киева может увеличиться к 2015 году на 83% — более чем до 5 тысяч номеров. дальше

10-й Всероссийский Антикризисный Форум «Компетентный поставщик. Стратегия работы на потребительском рынке Санкт-Петербурга и Северо-Запада»

2012-05-31

20-21 июня 2012 в Санкт-Петербурге в отеле Marriot Courtyard Vasilievsky состоится 10-й Всероссийский Антикризисный Форум «Компетентный поставщик. Стратегия работы на потребительском рынке Санкт-Петербурга и Северо-Запада»… дальше

Российский гостиничный рынок впервые после кризиса продемонстрировал рост

2012-05-31

Гостиничные рынки крупных российских городов показали существенный рост дохода с номера (RevPAR, Revenue per available room per day), говорится в отчете международной консалтинговой компании HVS. дальше

В Тверской области построят отель «Radisson Завидово»

2012-05-30

29 мая 2012 года в Тверской области состоялась торжественная церемония, посвященная началу строительства гостиничного комплекса «Radisson Завидово». Предполагается, что гостиница на 241 номер откроется в третьем квартале 2014 г… дальше

Особенности продвижения сложной дестинации

2012-05-28

Узбекистан – одно из туристических направлений, которые, по сути, пока не открыты российским туристом, как ни парадоксально это звучит с учетом долгой истории активного туризма из России в республики Средней Азии во времена СССР… дальше

Варшава возглавила список городов с лучшим гостиничным сервисом

2012-05-28

Пользователи on-line-службы бронирования Hotel.info определили города с самым лучшим гостиничным сервисом… дальше

Фермерские продукты как элемент агротуризма

2012-05-28

С популяризацией сельского туризма и загородного отдыха выходного дня во многом связано развитие так называемого низового гастрономического туризма. В его основе – интерес горожан к свежим фермерским продуктам загородных хозяйств… дальше

Проект для Северной столицы

2012-05-28

Формирование гастрономического бренда города или региона, где на сегодняшний день гастрономические бренды еще не сложились, – это сложная комплексная задача. Интересен опыт создания такого проекта для Петербурга… дальше

Гастрономические бренды в туризме

2012-05-28

Интересное исследование использования конкретных гастрономических брендов в предложениях туроператоров нескольких туристически популярных российских регионов было сделано научно-учебной лабораторией «Экономика культуры» НИУ Высшая школа экономики… дальше

Бум проектирования региональных кухонь

2012-05-28

По мнению Юлии Рыбаковой, генерального директора компании «ТурЭкспертСервис Северо-Запад», гастрономия сегодня не только является неотъемлемой частью любого туристического продукта, но и тем специализированным видом туризма, который позволит… дальше

Гастрономические путешествия – новый тренд туризма

2012-05-28

Последние исследования показывают, что современный турист готов до 40-50% бюджета поездки тратить на гастрономические впечатления. Эти цифры объясняют такой тренд, как развитие в мире гастрономического туризма… дальше

Гостиничный рынок США приходит в себя

2012-05-28

Наконец эксперты с уверенностью заговорили о восстановлении гостиничного рынка США после мирового кризиса… дальше

Экофрендли – новый тренд

2012-05-28

По данным портала TripAdvisor, все большее число туристов при выборе отеля обращает внимание на его экологичность… дальше

Инновации в системе обучения менеджеров отелей

2012-05-28

The Master Innholders и Institute of Hospitality запускают новую программу для обучения менеджеров отелей… дальше

Купон или нет?

2012-05-28

В последнее время все популярнее становится заказ услуг по скидочным системам, например, Groupon… дальше

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *