Госдума приняла закон, ужесточающий требования к застройщикам

Госдума приняла закон, ужесточающий требования к застройщикам

Государственная дума приняла закон, который ужесточает требования к застройщикам при долевом строительстве в целях повышения прозрачности их деятельности и защиты участников такого строительства.

Документ предполагает привязку собственного капитала застройщика и связанных с ним лиц к площади возводимого ими жилья, создание единого реестра застройщиков, введение альтернативного механизма обеспечения прав дольщиков — размещение их средств на эскроу-счетах. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, должен раскрывать информацию о деятельности на своем сайте в интернете и обеспечивать к ней свободный доступ.

Минимальный размер уставного капитала застройщика либо совокупный капитал застройщика и связанных с ним юрлиц в зависимости от максимальной площади всех возводимых ими объектов долевого строительства должен с 1 июля 2017 года составлять от 2,5 миллионов до 1,5 миллиардов рублей. Право на открытие счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве получат лишь банки, в которых могут размещаться на банковские депозиты средства федерального бюджета. Информация о таких банках ежеквартально будет размещаться на сайте Банка России.

Права дольщиков

Дольщики будут вправе предъявить застройщику в письменной форме требование об устранении выявленных недостатков объекта долевого строительства. Застройщик будет обязан их устранить в согласованный с участником долевого строительства срок. В случае отказа застройщика удовлетворить данные требования во внесудебном порядке или их неполного удовлетворения дольщик вправе обратиться в суд.

Застройщик не будет нести ответственность, если докажет, что дефекты произошли из-за нормального износа объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, нарушения требований технических или градостроительных регламентов, иных обязательных требований.

Ответственность не наступит и если дольщик докажет, что недостатки связаны с «ненадлежащим» ремонтом, проведенным самим дольщиком или привлеченными им лицами, либо с нарушением дольщиком правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов и систем.

Меры защиты дольщиков

Закон предусматривает уплату застройщиком неустойки дольщику за каждый день просрочки устранения дефектов в размере 1% от цены приобретаемого жилья. Но если этот недостаток не является основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, то размер неустойки составит 1% от стоимости необходимых для его устранения расходов.

По решению правительства РФ допускается создание спецфонда для дополнительной защиты прав, законных интересов и имущества дольщиков, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, в отношении которых применяются процедуры банкротства.

Средства этого фонда формируются за счет обязательных отчислений застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков.

Размер таких отчислений не должен превышать 1% от планируемой стоимости строительства объекта недвижимости, указанной в проектной декларации застройщика.

Закон должен вступить в силу с 1 января 2017 года, за исключением норм, для которых установлены иные сроки.

Источник: riarealty.ru

Госдума приняла в I чтении законопроект об ужесточении требований к застройщикам

Опубликовано: 23.02.2016Просмотров: 618 Госдума приняла закон, ужесточающий требования к застройщикам

Госдума приняла в первом чтении правительственный законопроект, который ужесточает требования к застройщикам в РФ при долевом строительстве в целях повышения прозрачности их деятельности и защиты участников долевого строительства.

Предлагаемые документом изменения предполагают привязку собственного капитала застройщика к цене возводимого жилья по договорам долевого участия, создание единого реестра застройщиков и введение альтернативного механизма обеспечения прав дольщиков — размещение средств участников долевого строительства на эскроу-счетах. Такие счета могут быть открыты лишь в банках, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее 20 миллиардов рублей.

Замминистра строительства и ЖКХ РФ Наталья Антипина обратила внимание депутатов, что действующее законодательство не содержит требований, связанных с финансовой надежностью застройщиков на момент начала привлечения средств граждан.

Законодательство, по ее словам, позволяет начать привлечение средств граждан, например, застройщику, который имеет задолженность по налогам, находится «в одной стадии банкротства и даже в стадии ликвидации». «Также допускается, чтобы застройщик не имел собственного капитала.

Эту ситуацию предлагается исправить», — отметила замминистра.

Законопроект, по ее словам, определяет, что привлекать средства дольщиков имеет права застройщик, собственный капитал которого составляет не менее 5% от произведения совокупной площади строящихся объектов на среднюю цену продажи одного квадратного метра в регионе, определяемую Росстатом. «То есть закладывается формула – чем больше площадь жилья в стройке, тем выше требования к собственному капиталу застройщика», — пояснила Антипина. Для групп компаний, по ее словам, «другой подход: собственный капитал группы должен составлять 1 миллиард рублей».

Другие изменения

Законопроект определяет информацию, размещаемую на официальном сайте в отношении каждого объекта недвижимости, строящегося с привлечением средств дольщиков.

Она, в частности, должна содержать сведения о бенефициарных владельцах застройщика и избранных способах обеспечения обязательств застройщика по передаче жилого помещения по договору или иных условиях привлечения средств дольщиков.

Одновременно расширяется перечень информации о застройщике и о проекте строительства, подлежащей раскрытию в проектной декларации.

Документом расширяются и полномочия контролирующих органов в части контроля за целевым использованием застройщиком денежных средств дольщиков и соблюдением застройщиком графика строительства, а также за привлечением денежных средств граждан жилищно-строительными кооперативами. Контролирующие органы смогут получать информацию о всех генподрядчиках, подрядных и субподрядных организациях, привлекаемых застройщиком для долевого строительства.

  • Законопроект предусматривает поэтапное введение новых требований — с 1 марта и 1 июля 2016 года, а также с 1 января 2017 года.
  • Позиция профильного комитета
  • Председатель комитета по финансовому рынку Николай Гончар, поддержав законопроект, тем не менее, отметил, что каждое из семи основных положений законопроекта «неизбежно приводит к удорожанию строительства».

Например, по его словам, затраты, связанные с обеспечением инфраструктуры строительного производства возрастут «на 10-12% точно». А «удорожание строительства – это значит уменьшение, с нашей точки зрения, доступности … жилья», подчеркнул депутат. В связи с этим, по его словам, ко второму чтению «должны будут уточнены практически все основные позиции количественные данного законопроекта».

Источник: http://riarealty.ru

В россии ужесточают требования к застройщикам жилья. подробности

  • Госдума приняла закон, который устанавливает требования к застройщикам, привлекающим средства граждан для строительства многоквартирных домов на основании договоров долевого строительства.
  • Согласно закону, уставный капитал такого застройщика должен составлять не менее 150 млн рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства не более 100 тысяч квадратных метров; 400 млн рублей при максимальной площади объектов не более 250 тысяч квадратных метров; 800 млн рублей при площади объектов долевого строительства не более 500 тысяч квадратных метров и 1 млрд рублей при площади всех объектов более 500 тысяч квадратных метров, передаёт Интерфакс.
  • Вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов не считает, что этот закон кардинально изменит к лучшему нынешнюю ситуацию.
Читайте также:  В кризис в Москве стали строить больше апартаментов

«Вряд ли он значительно повлияет на ситуацию. Во всяком случае я каких-либо значительных трансформаций не жду», — сказал собеседник НСН.

По его словам, введение требований к обязательному размеру уставного фонда является самой по себе правильной тенденцией.

«Но вместе с тем нужно помнить, что уставной фонд – это не замороженные деньги, которые лежат и ждут, чтобы ими возместили понесённые потери.

В данном же случае речь идёт о том, что, если дольщикам наносится какой-то ущерб, то в реальности этих денег может и не быть – их же можно тратить!» — пояснил эксперт.

Он также отметил, что ждал от закона иного – принятия требований по размеру кредитной нагрузки на застройщика.

«Нельзя допустить, чтобы на каждый свой рубль застройщик набирал кредитов на 100 рублей, после чего оказывался неплатёжеспособным и не мог продолжить строительство, тем самым нанеся ущерб дольщикам.

Но этих требований, насколько я понял, так и не было принято», — указал вице-президент Российской гильдии риелторов.

Госдума приняла закон, ужесточающий требования к застройщикам За обман дольщиков – в тюрьму!

«Я также ожидал, что в Думе могут рассмотреть вопрос об ограничении сферы использования застройщиком привлечённых средств, однако я не слышал, чтобы подобные нормы были приняты», — заключил Олег Самойлов.

Также в принятом Думой законе указано: по отношению к застройщику, который просит разрешение на проект, не должны проводиться процедуры ликвидации или банкротства, а также не должно быть долгов по налогам и сборам.

При этом если размер уставного капитала застройщика не соответствует требованиям закона, он вправе заключить договор поручительства по своим обязательствам.

Такой договор должен предусматривать солидарную или субсидиарную ответственность поручителя перед дольщиком.

Закон предусматривает возможность создания компенсационного фонда в целях дополнительной защиты прав дольщиков, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками и в отношении которых (застройщиков) введены процедуры банкротства. Фонд может быть создан по решению правительства РФ.

Госдума ужесточает требования к застройщикам жилья для защиты дольщиков

МОСКВА, 19 февраля. /ТАСС/. Госдума приняла в первом чтении правительственный законопроект, направленный на повышение правовой защиты участников долевого строительства и предотвращение появления «обманутых дольщиков».

Застройщики в интернете

Как пояснила на заседании палаты статс-секретарь — замглавы Минстроя Наталья Антипина, вводится обязанность застройщиков вести собственный сайт в интернете, а также размещать на портале информацию, необходимую дольщикам, чтобы контролировать соблюдение застройщиком сроков строительства, а также законности деятельности компании. Законопроект также требует подробно описывать в проектной декларации характеристики многоквартирного дома и общего имущества, чтобы исключить введение дольщика в заблуждение рекламой.

Счета эскроу

Одновременно ужесточаются требования к застройщикам, в том числе к минимальному размеру их собственного капитала.

Вводятся механизмы банковского проектного финансирования строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости с открытием счетов эскроу (специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств) для размещения средств дольщиков. При этом сохраняется возможность использования поручительства банка или страхования гражданской ответственности застройщиков (вместо нового механизма). Предусматриваются меры по защите средств дольщиков, размещенных на счетах эскроу, в частности, устанавливается, что возмещение по договору счета эскроу, открытого для расчетов по договору участия в долевом строительстве, выплачивается в размере 100% суммы, находящейся на указанном счете на момент наступления страхового случая, но не более 15 млн рублей.

Ограничения использования средств дольщиков и реестр

Кроме того, вводятся ограничения по использованию средств дольщиков.

Как пояснил ТАСС первый замруководителя фракции «Единая Россия», первый зампред комитета Госдумы по земельным отношениям и строительству Мартин Шаккум, их деньги «могут быть использованы только на строительство многоквартирных домов, расположенных в границах одного квартала в соответствии с утвержденной градостроительной документацией».

Кроме того, предлагается разрешить использование средств дольщиков на возмещение затрат на создание объектов социальной инфраструктуры в рамках реализуемых проектов по строительству жилья при условии безвозмездной передачи таких объектов в государственную и муниципальную собственность.

На эту тему

Госдума приняла закон, ужесточающий требования к застройщикам

Законопроект также расширяет полномочия контролирующих органов в части контроля за целевым использованием застройщиком денежных средств дольщиков и за соблюдением застройщиком графика строительства.

Документ предполагает создание и ведение с 1 июля 2016 года Минстроем России единого реестра застройщиков, привлекающих средства дольщиков. Сведения, содержащиеся в этом реестре, будут открытыми, общедоступными и будут размещаться на официальном сайте уполномоченного федерального органа исполнительной власти.

Комитеты Госдумы по финансовому рынку и по земельным отношениям высказали ряд замечаний к тексту, но поддержали его принятие в первом чтении.

«При подготовке законопроекта ко второму чтению мы продолжим работу над его текстом и постараемся учесть все высказанные замечания», — сказал Шаккум.

«При этом очевидно, что итоговый текст должен в максимально полном объеме учитывать как интересы граждан, так и интересы представителей бизнеса», — заключил он.

Госдума ужесточила требования к застройщикам

Госдума приняла закон, ужесточающий требования к застройщикам

© СС0

Госдума приняла в первом чтении законопроект, ужесточающий требования к застройщикам домов в рамках долевого строительства, передает корреспондент «Росбалта».   

Законопроектом с 1 марта 2016 года вводятся требования к застройщикам, которые имеют право привлекать средства граждан-участников долевого строительства многоквартирных домов, в том числе требования к минимальному размеру собственного капитала.

При этом отдельное требование по размеру собственного капитала устанавливается в случае заключения застройщиком с одним или несколькими юрлицами нотариально удостоверенного договора поручительства, предусматривающего солидарную либо субсидиарную ответственность по обязательствам застройщика по договорам участия в долевом строительстве.   

Также вводится механизм банковского проектного финансирования строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости с открытием счетов эскроу для размещения средств участников долевого строительства таких домов. При этом сохраняется возможность использования поручительства банка или страхования гражданской ответственности застройщиков.  

Читайте также:  Второй выход из метро «Василеостровская» в Петербурге начнут строить минимум через 3 года

При использовании застройщиками и банками нового механизма требования в части страхования гражданской ответственности застройщиков или поручительства банка по обязательствам застройщика, а также требование о залоге в пользу участников долевого строительства прав на земельный участок и строящийся многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости не применяются.  

Помимо этого, законопроектом предусматриваются меры по защите средств участников долевого строительства, размещенных на счетах эскроу, в частности, устанавливается, что возмещение по договору счета эскроу, открытого для расчетов по договору участия в долевом строительстве, выплачивается в размере 100% суммы, находящейся на указанном счете на момент наступления страхового случая, но не более 15 млн руб.

По еще одной норме, с 1 января 2017 года разрешается направлять деньги дольщиков на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства только в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона и т.п.), предусмотренной в утвержденной документации по планировке территории.   

Кроме того, предлагается разрешить использование средств дольщиков на возмещение затрат по созданию объектов социальной инфраструктуры в рамках реализуемых проектов по строительству жилья при условии безвозмездной передачи таких объектов в государственную и муниципальную собственность.   

Законопроектом также расширяются полномочия контролирующих органов в части контроля за целевым использованием застройщиком  денежных средств участников долевого строительства и за соблюдением им графика строительства.   

С 1 июля 2016 года Минстрой также должен начать вести единый реестр застройщиков, привлекающих денежные средства граждан на основании договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Сведения, содержащиеся в едином реестре застройщиков, будут являться открытыми, общедоступными и подлежат размещению на официальном сайте уполномоченного федерального органа исполнительной власти, говорится в документе.

Требования к застройщикам при долевом строительстве ужесточены

  • Документ предполагает привязку собственного капитала застройщика и связанных с ним лиц к площади возводимого ими жилья, создание единого реестра застройщиков, введение альтернативного механизма обеспечения прав дольщиков — размещение их средств на эскроу-счетах, передает РИА Недвижимость.
  • Застройщик, привлекающий деньги участников долевого строительства, должен раскрывать информацию о деятельности на своем сайте в интернете и обеспечивать к ней свободный доступ.
  • Минимальный размер уставного капитала либо совокупный капитал застройщика и связанных с ним юридических лиц в зависимости от максимальной площади всех возводимых ими объектов долевого строительства с 1 июля 2017 года должен составлять от 2,5 млн до 1,5 млрд руб.
  • Право на открытие счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве получат лишь банки, в которых могут размещаться на банковские депозиты средства федерального бюджета.
  • Информация о таких банках ежеквартально будет размещаться на сайте Банка России.

Согласно закону, дольщики вправе предъявить застройщику требование в письменном виде об устранении выявленных недостатков объекта. Застройщик обязан их устранить в согласованный с участником долевого строительства срок. Если застройщик откажется удовлетворить эти требования, то дольщик вправе обратиться в суд.

Застройщик не несет ответственность, если докажет, что дефекты произошли из-за нормального износа объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, нарушения требований технических или градостроительных регламентов, иных обязательных требований.

Ответственность не наступит, если недостатки связаны с ненадлежащим ремонтом, проведенным дольщиком или привлеченными им лицами, либо с нарушением дольщиком правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов и систем.

Закон предусматривает уплату застройщиком неустойки дольщику за каждый день просрочки устранения дефектов в размере 1% от цены приобретаемого жилья. Если этот недостаток не является основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, то размер неустойки составит 1% от стоимости необходимых для его устранения расходов.

По решению правительства РФ допускается создание спецфонда для дополнительной защиты прав, законных интересов и имущества дольщиков, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, в отношении которых применяются процедуры банкротства.

Средства этого фонда формируются за счет обязательных отчислений застройщиков, привлекающих деньги дольщиков. Размер отчислений не должен превышать 1% от планируемой стоимости строительства объекта недвижимости, указанной в проектной декларации застройщика.

Закон должен вступить в силу с 1 января 2017 года, за исключением норм, для которых установлены иные сроки.

Гд приняла закон об ужесточении требований к застройщикам при долевом строительстве

Минимальный размер уставного капитала застройщика либо совокупный капитал застройщика и связанных с ним юрлиц в зависимости от максимальной площади всех возводимых ими объектов долевого строительства должен с 1 июля 2017 года составлять от 2,5 миллионов до 1,5 миллиардов рублей. Право на открытие счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве получат лишь банки, в которых могут размещаться на банковские депозиты средства федерального бюджета. Информация о таких банках ежеквартально будет размещаться на сайте Банка России.

Права дольщиков

Дольщики будут вправе предъявить застройщику в письменной форме требование об устранении выявленных недостатков объекта долевого строительства. Застройщик будет обязан их устранить в согласованный с участником долевого строительства срок. В случае отказа застройщика удовлетворить данные требования во внесудебном порядке или их неполного удовлетворения дольщик вправе обратиться в суд.

Застройщик не будет нести ответственность, если докажет, что дефекты произошли из-за нормального износа объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, нарушения требований технических или градостроительных регламентов, иных обязательных требований.

Ответственность не наступит и если дольщик докажет, что недостатки связаны с «ненадлежащим» ремонтом, проведенным самим дольщиком или привлеченными им лицами, либо с нарушением дольщиком правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов и систем.

Меры защиты дольщиков

Закон предусматривает уплату застройщиком неустойки дольщику за каждый день просрочки устранения дефектов в размере 1% от цены приобретаемого жилья. Но если этот недостаток не является основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, то размер неустойки составит 1% от стоимости необходимых для его устранения расходов.

По решению правительства РФ допускается создание спецфонда для дополнительной защиты прав, законных интересов и имущества дольщиков, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, в отношении которых применяются процедуры банкротства.

Средства этого фонда формируются за счет обязательных отчислений застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков.

Размер таких отчислений не должен превышать 1% от планируемой стоимости строительства объекта недвижимости, указанной в проектной декларации застройщика.

Закон должен вступить в силу с 1 января 2017 года, за исключением норм, для которых установлены иные сроки.

ОБЗОР: Госдума приняла во II чтении законопроект об ужесточении требований к застройщикам

МОСКВА, 22 июн — РИА Новости. Госдума приняла во втором чтении законопроект, который ужесточает требования к застройщикам при долевом строительстве в целях повышения прозрачности их деятельности и защиты участников долевого строительства. Третье чтение предполагается 24 июня.

Читайте также:  Программу «жилье для российской семьи» продлили до конца 2017 г.

Документ предполагает привязку собственного капитала застройщика и связанных с ним лиц к площади возводимого ими жилья, создание единого реестра застройщиков, введение альтернативного механизма обеспечения прав дольщиков — размещение их средств на эскроу-счетах. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, должен раскрывать информацию о деятельности на своем сайте в интернете и обеспечивать к ней свободный доступ.

Право на открытие счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве имеют лишь банки, в которых могут размещаться средства федерального бюджета на банковские депозиты. Банк России обязан ежеквартально размещать информацию о таких банках на своем официальном сайте в интернете.

При максимальной площади всех объектов долевого строительства не более 1,5 тысячи квадратных метров минимальный размер уставного капитала застройщика или минимальный размер суммы уставного капитала застройщика и уставных (складочных) капиталов, уставных фондов, связанных с застройщиком юрлиц, должен составлять 2,5 миллиона рублей, не более 2,5 тысячи квадратных метров – 4 миллиона рублей, не более 10 тысяч квадратных метров — 10 миллионов рублей, не более 25 тысяч квадратных метров — 40 миллионов рублей, не более 50 тысяч квадратных метров — 80 миллионов рублей, не более 100 тысяч квадратных метров — 150 миллионов рублей, не более 250 тысяч квадратных метров — 400 миллионов рублей, не более 500 тысяч квадратных метров — 800 миллионов рублей, более 500 тысяч квадратных метров – 1,5 миллиарда рублей.

ПРАВА ДОЛЬЩИКОВ

Дольщики будут вправе предъявить застройщику в письменной форме требование об устранении выявленных недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Застройщик будет обязан их устранить в согласованный с участником долевого строительства срок.

В случае отказа застройщика удовлетворить данные требования во внесудебном порядке или их неполного удовлетворения дольщик вправе обратиться в суд.

Застройщик не будет нести ответственность, если докажет, что недостатки (дефекты) произошли из-за нормального износа объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, нарушения требований технических или градостроительных регламентов, иных обязательных требований. Ответственность не наступит и если дольщик докажет, что недостатки (дефекты) связаны с «ненадлежащим» ремонтом, проведенным самим дольщиком или привлеченными им лицами, либо с нарушением дольщиком правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов и систем.

МЕРЫ ЗАЩИТЫ ДОЛЬЩИКОВ

Законопроект предусматривает уплату застройщиком неустойки дольщику за каждый день просрочки устранения недостатков (дефектов) в размере 1% от цены приобретаемого жилья. Но если этот недостаток (дефект) не является основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, то размер неустойки составит 1% от стоимости необходимых для его устранения расходов.

По решению правительства РФ допускается создание специального фонда для дополнительной защиты прав, законных интересов и имущества дольщиков, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, в отношении которых применяются процедуры банкротства.

Средства этого фонда формируются за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков.

Размер таких отчислений не должен превышать одного процента от планируемой стоимости строительства (создания) объекта недвижимости, указанной в проектной декларации застройщика.

Закон должен вступить в силу с 1 января 2017 года, за исключением норм, для которых установлены иные сроки. В частности, требования к минимальному размеру уставного капитала застройщиков вступят в силу с 1 июля 2017 года.

При перепечатке и цитировании (полном или частичном) ссылка на РИА «Новости» обязательна. При цитировании в сети Интернет гиперссылка на сайт http://ria.ru обязательна.

Госдума поддержала лишение дольщиков права не принимать новую квартиру с недостатками

Госдума приняла в первом чтении поправки в закон о долевом строительстве. В текущей редакции документ убирает из законодательства право дольщиков отказываться от приема квартиры с недостатками.

В законопроекте предлагается по-новому изложить часть 5 статьи 8 закона о долевом строительстве.

В ней сейчас говорится, что в случае несоответствия построенного жилья требованиям к качеству дольщик вправе потребовать от застройщика составить акт, в котором фиксируются недостатки, и отказаться от подписания акта передачи квартиры до исполнения застройщиком своих обязанностей, которые предусмотрены частью 2 статьи 7 этого закона.

Она как раз регулирует гарантии качества, предусмотренные договором, и предусматривает безвозмездное устранение недостатков «в разумный срок», соразмерное уменьшение цены договора или возмещение расходов дольщика на устранение недостатков.

Законопроект оставляет первую часть о составлении акта с описанием недостатков, но убирает вторую — возможность отказаться от приема квартиры до устранения недостатков застройщиком или получения компенсации в виде уменьшения цены договора или возмещения расходов.

Поправки к закону внесла группа депутатов во главе с руководителем комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николаем Николаевым.

Как передает «Интерфакс», в ходе обсуждения законопроекта депутат Николай Коломейцев обратил внимание на то, что некоторые статьи законопроекта ущемляют права дольщиков.

Комитет Госдумы по финансовому рынку в отзыве на закон тоже написал, что лишение права на отказ от приема жилья до устранения нарушений «повлечет снижение защиты» прав дольщиков.

Николаев возразил Коломейцеву, что его законопроект позволяет дольщику «требовать составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям». Положение об отказе от приема жилья Николаев в изложении «Интерфакса» не прокомментировал. Он отметил, что «если в принципе любой пункт этого законопроекта можно читать неоднозначно, мы готовы будем дорабатывать». Госдума поручила представить поправки к законопроекту до 10 июня.

Эксперты и застройщики, которых опросил «Интерфакс», считают, что новый законопроект выгоден девелоперам по двум причинам. Сейчас до передачи жилья дольщику услуги ЖКХ оплачивает застройщик, и во время исправления недостатков за энергоресурсы тоже платит он, и это в том числе мотивирует его работать быстрее, пишет «Интерфакс».

Вторая причина — штрафы за просрочку сдачи объекта: если застройщик из-за устранения недостатков не уложился в прописанные в договоре сроки передачи ключей, покупатель имеет право взыскать с него неустойку, отметило агентство. В случае принятия закона недостатки жилья будут устраняться уже после подписания передаточного акта.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *