Квартиный вопрос так не решается. © Фото ИА «Росбалт»
Марина Ярдаева
Журналист, педагог
Минстрой разрабатывает программу возведения государственного арендного жилья. Планы наполеоновские: до 2024 года обещают обеспечить недорогими съемными квартирами 20 млн российских семей. При этом государство не столько заботится о гражданах, сколько ищет новую возможность пополнить казну. Чиновники в интервью не стесняются рассуждать о рентабельности проекта.
Если бы правительство думало о людях, ему первым делом следовало бы навести порядок на рынке аренды. А то «невидимая рука» за тридцать лет как-то не справилась. Все стихийно и дико. Взаимоотношения арендодателей и нанимателей ничем не регулируются и никем не защищаются. Государство хочет лишь исправно получать свою долю в виде налогов — остальное его не волнует.
Между тем сейчас миллионы людей живут в съемных квартирах, по сути, на птичьих правах. Помимо ежемесячной платы, они вынуждены брать на себя бремя агентских комиссионных и страховых взносов, но при этом зачастую не имеют даже временной регистрации.
А это значит, что они не могут получать бесплатные медицинские услуги или гарантировано зачислить ребенка в школу рядом с домом.
Да еще есть все шансы остаться на улице, если к хозяину квартиры внезапно приедет тетушка из Ростова или племянник из Бокситогорска.
Как застройщики зарабатывают на страхах россиян
Арендодатели тоже рискуют — при встрече с недобросовестными квартирантами их, скорее всего, не защитят ни закон, ни полиция. Кроме того, сейчас, когда доходы людей падают, многие вынуждены снижать плату за аренду жилья при увеличении затрат на его содержание: в отдельных депрессивных регионах квартиры сдаются за погашение долгов по коммуналке.
А ведь власти могли бы поддержать и нанимателей, и арендодателей. Хотя бы отдельные категории. Например, поощрять собственников, предоставляющих жилье малообеспеченным гражданам, за счет налоговых льгот и частичной компенсации квартплаты.
Одновременно можно было бы как минимум на треть субсидировать арендную плату для пожилых, многодетных, матерей-одиночек.
И желательно, чтобы для этого не требовался ворох справок, а было достаточно паспорта, свидетельств о рождении детей и договора найма.
Новые доходные дома — дело, наверное, тоже полезное. Но их мало просто построить. Нужно еще, чтобы реализация не подкачала. И вот тут большие сомнения. Такие дома ведь уже существуют. Много кто о них слышал? То-то и оно.
Расскажу про петербургские. Их в пятимиллионном городе целых… два. В одном — 178 квартир, в другом — 32. Средняя стоимость проживания с «социальной» скидкой там составляет 10-15 тысяч рублей — половина рыночной.
Однако чтобы воспользоваться этим щедрым предложением, нужно соответствовать куче требований. В частности, давно и безуспешно стоять на очереди по улучшению жилищных условий. А также проживать в городе более пяти лет.
То есть если вы иногородний студент или приехали с семьей на заработки из условного Пикалево, то вам социальное жилье не светит.
Чулан в кредит на десять лет
Но и это не все. Главное — доход нанимателя. Если вы думаете, что в программу может попасть тот, в чьей семье приходится меньше прожиточного минимума на человека, вы ошибаетесь.
Наоборот, возьмут того, у кого как минимум два МРОТ на каждого. Родители троих детей, например, должны зарабатывать не меньше 110 тысяч рублей, одинокая мама с двумя детьми — примерно 70 тысяч. Голодранцы государству не нужны.
Ему интересны бедные, но очень энергично работающие.
Замахиваясь на масштабное строительство арендного жилья, государство хочет, помимо прочего, еще и заработать. Пишут, что ипотека не оправдала ожиданий чиновников, вот они, видимо, и подумали: если у людей нет денег на покупку недвижимости в кредит, пусть снимают.
Уже прикидывают, что тариф можно установить в пределах 40% от среднего дохода. Это, к слову, не сильно меньше рыночной стоимости. Но, конечно, достаточно, чтобы переманить квартирантов из частного сегмента.
В России жилье снимает каждая десятая семья, и еще примерно столько же присматриваются к аренде — государство может получить неплохой профит.
Тем временем граждане, не имеющие возможности вписаться в ипотечную кабалу, продолжат скитаться по съемным углам, выискивая варианты подешевле. А многие наследники бабушкиных хрущевок из-за государственного демпинга будут вынуждены продать лишние метры — вместо того, чтобы потом передать их своим детям.
Но властям до этих проблем дела нет. Главное — заткнуть дыры в бюджете, а заодно дать заработать строительному бизнесу. Да и без распилов-откатов новый проект тоже наверняка не обойдется.
Марина Ярдаева
Россиян, сдающих квартиры, обяжут платить налоги
Властям давно необходимо направить рынок аренды жилья в цивилизованное русло, признают эксперты.
Российские власти озвучили планы по обелению рынка арендного жилья в стране. Для этой цели реализуется масштабный проект по созданию единого государственного портала — предполагается, что на нем будут регистрроваться сделки по найму жилья, которые сейчас заключаются неформально.
О планах принудить россиян к обязательному учету арендных отношений заявил гендиректор госкорпорации ДОМ.РФ Виталий Мутко. По словам Мутко, Госдума уже осенью планирует рассмотреть законы, которые позволят создать федеральную платформу по регистрации сделок в сфере аренды жилья в следующем году.
Платформа, которая должна «способствовать формированию в стране цивилизованного рынка арендного жилья», будет включать в себя различные сервисы для удобства пользователей.
Речь идет, в частности, о механизме рассчета налогового режима: портал для сдачи и аренды жилья свяжут с налоговой службой, Государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства и другими системами российских госорганов.
По оценке Минстроя, сейчас в стране сдается 5,2 миллиона квартир. Практически никто из арендодателей сейчас налоги не платит, но после легализации рынка бюджет сможет собирать 200 млрд рублей налогов ежегодно.
Инициатива по обелению рынка аренды жилья сама по себе вполне здравая, считает политолог, юрист Алексей Климовский.
«Сейчас рынок аренды (хотя юридически верно — найма) жилого помещения находится в довольно диком состоянии. Правовая защищённость сторон оставляет желать лучшего, а наймодатели зачастую не дают временную регистрацию жильцам, хотя закон их к тому обязывает — сказывается серьёзное отношение к «прописке» ещё с советских времён», — пояснил эксперт «Блокноту».
По его мнению, критики проекта, скорее всего, ухватятся, за налоговую составляющую, но она, на самом деле, действительно не является ключевой — в режиме самозанятого налог составляет лишь 4% от дохода, что совсем не обременительно.
«При желании всегда можно «уйти в тень», якобы перестав сдавать жильё в наем. Главное — чтобы портал был удобным агрегатором с фильтрацией объявлений, а не «помойкой» с тысячами фейковых объявлений наподобие уже существующих сервисов. Тогда и арендаторы, и арендодатели, сами потянутся сайт без всякого принуждения», — заключил Климовский.
Председатель Комитета по жилой недвижимости Российский гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Дмитрий Панов тоже видит плюсы в инициативе.
«На сегодняшний день значительная часть арендных сделок заключаются в «серой» зоне без уплаты налогов в бюджет.
Создание федеральной платформы-агрегатора по обязательному учету арендных отношений позволит «обелить» рынок арендного жилья, предоставит возможность арендаторам выбрать удобный для себя налоговый режим, обеспечит четкие и прозрачные правила аренды квартир, а арендодателю — безопасность его жилья», — сказал он «Блокноту».
Легализованный рынок аренды жилья станет дополнительным источником доходов в региональный и федеральный бюджет. «В то же время стоит отметить, что вывод рынка из «серой» зоны приведет к появлению налоговой нагрузки на физических лиц, которая в конечном счете может быть переложена на конечных арендодателей, в связи с чем можно ожидать некоторого увеличения арендных ставок», — добавил Панов.
Ранее аналитики Райффайзенбанка выяснили, что 32% молодых россиян, родившихся в 1981–1996 годах, предпочитают арендовать жилье — они не хотят прибегать к ипотеке, так как боятся, что не смогут платить по счетам.
Михаил Белый
Можно ли сдавать квартиру иностранным гражданам — Бизнес, законы, работа
- Большинство квартир в Москве сдается сегодня трудовым мигрантам и студентам.
- Доля официально зарегистрированных договоров на аренду с мигрантами составляет 10%, но реально эта цифра намного выше — две трети арендуемых в столице квартир легально или нелегально сдается приезжим.
(А сколько их вообще, проживающих на стройках и в подсобках прямо на работе?). Аренда для мигрантов имеет свои тонкости, незнание которых может привести к большим проблемам как для самого наймодателя, так и для мигранта.
Временная регистрация мигранта
На основании закона 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» длительное нахождение на территории РФ становится легальным только при условии временной регистрации (ВР) мигранта по адресу своего проживания.
Без постановки на учет приезжий может находиться в России не более 90 дней.
Чтобы получить разрешение на регистрацию, приезжему мигранту необходимо вначале найти квартиру для найма, а затем заручиться согласием наймодателя о временной прописке. Сложный путь, но по-иному никак.
Наказание за проживание без регистрации
Проживание без регистрации карается штрафными санкциями:
- 1500 — 2500 руб — для иностранного гражданина;
- 2000 — 2500 руб — для собственника квартиры, сдавшей ее незарегистрированному жильцу.
(Основание: ст. 19.15 Кодекса об административных нарушениях).
Помимо этого, мигранта за нарушение миграционного режима по решению суда могут депортировать.
Подача документов для регистрации
Если человек приехал в России впервые, ему необходимо открыть миграционную карту, куда будет вноситься вся информация о его проживании и перемещениях.
Для регистрации необходимо подать:
- заявление в ФМС (федеральную миграционную службу);
- паспорт и копию;
- договор на аренду или заявление хозяина квартиры с согласием о временной регистрации мигранта по своему адресу.
Необходимо разрешение не только основного хозяина, но всех возможных собственников, если квартира приватизирована, или всех прописавшихся, если недвижимость находится в муниципальной собственности.
Официальное трудоустройство также невозможно без регистрации, а, следовательно, как ни крути, это первый шаг, который должен сделать мигрант.
Шаги наймодателя при сдаче квартиры мигранту
Даже если приезжий приехал из страны, с которой у нас безвизовый режим (чаще всего — это страны бывшего Союза, впоследствии СНГ), он считается 100%-м иностранцем по количеству всевозможных разрешающих бумаженций. Все поставлено под жесткий миграционный контроль.
Проверка наймодателем документов мигранта
Перед сдачей жилья приезжий показывает наймодателю паспорт, миграционную карту или отрывной талон о постановке на миграционный учет:
- если он приехал в Россию в первый раз, предъявляется карта, в которой должна быть отметка о пересечении границы РФ;
- если мигрант переезжает с одного места ВР, предъявляется отрывной талон.
Хозяину квартиры необходимо убедиться:
- что документы действительны, и в них нет никаких исправлений;
- личные данные паспорта и миграционной карты совпадают;
- не просрочена виза;
- если визы нет, то должно быть заменяющее ее основание, например, приглашение работодателя.
Уведомление ФМС о прибытии мигранта
После проверки документов арендодателю необходимо уведомить ФМС о прибытии мигранта для новой постановки его на учет, обратившись в территориальный или функциональный центр в устной или письменной форме: таким образом уведомление ФМС — это обязанность наймодателя, а не мигранта.
- Умалчивание о приезжем будет стоить наймодателю дополнительных 2000 — 4000 рублей штрафа.
- Также карается штрафом до 5 тыс. руб. ложная информация о регистрации человека, на самом деле по этому адресу не проживающего.
Договор на аренду при сдаче квартиры мигранту
- Договор важно составить правильно, чтобы оградить себя от претензий со стороны ФМС и также избавить себя от ситуации, когда вместо двух человек в квартире проживает 20 родичей и земляков.
- Нужно включить в договор такие жизненно важные пункты:
- Предупреждение о повышении арендной платы, в случае превышения количества проживающих в квартире по договору жильцов.
- Право на контрольные проверки со стороны собственников. Обычно устанавливается график проверок, так как контрольные проверки без предупреждений и в любое время суток нарушают права жильцов. К моменту прихода наймодателя, мигранты обычно успевают навести порядок и скрыть лишних жильцов. Поэтому в целях негласного контроля неплохо договориться с соседями, чтобы они неназойливо наблюдали за квартирой и держали вас в курсе всех дел.
- Распределение коммунальных платежей:
- по стандарту за электричество, газ, воду, телефон — за все то, что потребляется жильцами и может быть тарифицировано по счетчикам, платят постояльцы;
- за коммунальные услуги (содержание дома, коммуникаций, свет на площадке) — хозяин квартиры.
- Обязательство производить текущий ремонт:
- обычно в случае поломок или неисправностей электрооборудования, происшедших по вине жильцов, они сами производят их устранение;
- если же выходит из строя старое техническое оборудование (сантехника, газовая плита и т. д), ремонт или замену производит арендодатель.
- Ответственность в случае затопления, пожара и других непредвиденных ситуаций:
- наймодателю лучше всего застраховать свою гражданскую ответственность — тогда спорной ситуации не возникнет, и убытки покроет страховая компания.
- Договор нужно зарегистрировать и сообщить об этом участковому инспектору, чтобы он знал, что мигранты в вашей квартире проживают легально.
- Часто при сдаче жилья в аренду мигрантам заключаются договоры коммерческого найма. Что это такое, и чем такой договор отличается от договора о социальном найме — в следующей статье
- : Аренда для мигрантам должна быть легальной.
- (79 4,67
«Нам рабов не надо». В Госдуме предложили уравнять в правах мигрантов и россиян
Редакция НСН
Вице-премьер и полномочный президента в Дальневосточной федеральном округе Юрий Трутнев предложил брать с компаний плату для привлечения иностранных сотрудников для новых проектов на Дальнем Востоке и в Арктике. Он отметил, что при строительстве объектов на Дальнем Востоке используется большое количество иностранной рабочей силы и добавил, что правительство должно давать работу гражданам России.
Член комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов, представляющий партию «Справедливая Россия» Олег Шеин в эфире НСН не согласился с этим предложением и предложил свое видение ситуации на рынке труда.
«Идея Трутнева плохая, она отталкивается от того, что он пытается привлечь как можно более дешевую рабочую силу. А в России и так очень большая безработица. – порядка 5 миллионов человек.
Это стало видно летом, когда летом платили нормальные пособия по безработице, сейчас пособие опустили до 1,5 тысячи рублей в месяц, и люди ушли с биржи труда. Но эти 5 миллионов реально не имеют никакой работы.
Количество рабочих мест в России с 2011 года сокращается ежегодно на 500 тысяч независимо от того, есть кризис или нет, во многом это обусловлено технологическими изменениями.
Часть этих мест вымывается в серый сегмент, но во многом это реальная ликвидация рабочих мест, как в Сбербанке, где создания приложения «Сбербанк-онлайн» сделало ненужными массу операционистов. С другое стороны, повышение пенсионного возраста выкидывает на рынок труда тех, кто там находиться не должен. Так, 70% людей предпенсионного возраста не могут найти работу, по данным российского Минфина. А пенсионный возраст повышается», — рассказал депутат.
По его словам, в России нет дефицита рабочей силы, а искаженный рынок труда, так как в одних сегментах рабочей силы много, в других – мало.
«Чтобы понять, где реально есть дефицит рабочей силы, надо приравнять права российских и иностранных работников, разумеется, за счет поднятия прав иностранцев, до уровня российских граждан, а не наоборот. Это приведет к удорожанию иностранцев на рынке труда до 40%», — отметил Шеин.
При этом, по его мнению, россияне не будут требовать предоставления жилья и усилий по их доставке к месту работы, то есть у них будет преимущество перед ними.
«Нам не надо рабов, ни русских, ни узбекских, нам надо, чтобы люди имели достойные условия труда. В России, как и в мире, не требуется такое количество рабочей силы. Везде идет сокращение рабочих мест за счет цифровизации. За счет развития технологий человечество уходит от труда как нужды к труду как творчеству», — сказал парламентарий.
Он пояснил, что все производство в мире, от сельского хозяйства до заводов и высокотехнологичных электростанций, идет к сокращению числа занятых, многотысячных коллективов больше нигде нет, отметил депутат.
«Во всех этих производствах люди не нужны. Потому путем налоговых изменений нужно давать людям возможность самореализации за счет снижения пенсионного возраста и переориентации населения на работу в некоммерческом секторе, в медицине и образовании», — заключил Шеин.
Глава Профсоюза трудящихся мигрантов Ренат Каримов в эфире НСН ранее объяснил, что мигранты не уезжают из России, потому что боятся застрять на родине на неопределенный срок.
Получайте свежие материалы на почту
Информационное агентство «Национальная Служба Новостей (НСН)»: свидетельство о регистрации СМИ ИА № ФС77-53714 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 17 апреля 2013 года.© 2021 ООО «НСН»ЗАО «Мультимедиа Холдинг», все права защищеныПравила перепечаткиДля лиц старше 12 лет
Сделано в Charmer
Как правильно сдавать жилье мигрантам: советы арендодателям
После окончания этого срока граждане РФ должны зарегистрироваться по месту пребывания.
По словам юриста, как правило, они делают это самостоятельно, подавая в Федеральную миграционную службу (ФМС) заявление, копию документа, удостоверяющего личность, а также документы, являющиеся основанием для временного проживания: договор коммерческого найма жилья, социального найма или заявление лица, предоставляющего гражданину помещение для проживания.
Получается, что от наймодателя требуется только согласие в виде заявления, где он указывает, что не возражает о регистрации гражданина по месту пребывания, поясняет Бородкин.
Затем собственнику достаточно просто проверить регистрацию у нанимателя. Подлинность регистрации по месту пребывания гражданина РФ подтверждает наличие двух печатей, объясняет руководитель отдела аренды АН «Азбука Жилья-Беляево» Анастасия Сергиенко.
По ее словам, одна из них должна представлять собой красную круглую гербовую печать, на которой должно быть написано большими буквами по кругу «Федеральная миграционная служба» (большими буквами), а маленькими буквами – «Печать основного документа, удостоверяющая личность гражданина Российской Федерации» и номер службы. Вторая печать должна быть черно-белой прямоугольной печатью районного паспортного стола с подписью начальника паспортного стола или его заместителя.
Если арендатор иностранец
Если же вы решили сдавать жилье иностранцу, то, по словам Бородкина, стоит иметь в виду, что правовое положение иностранных граждан на территории РФ регулируется нормами федерального закона № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации». Этот закон различает временно прибывших граждан, временно проживающих граждан и постоянно проживающих иностранных граждан, объясняет юрист.
С постоянно проживающими иностранцами, по его словам, как и с приезжими из российских регионов, трудностей возникнуть не должно, так как они получают вид на жительство, то есть легализуются на территории РФ.
Как правило, не случается проблем и с временно проживающими иностранцами, поскольку основанием для их пребывания в РФ является разрешение на временное проживание – именно эту бумагу и нужно проверить собственнику.
А вот временно пребывающие иностранные граждане, то есть те, кто в основном находится или должен находиться на территории РФ на основании визы или миграционной карты, входят в особую «группу риска»: именно к этой категории иностранцев относится большинство трудовых мигрантов. С ними в плане проверки документов юристы советуют быть особенно внимательными.
- Власти РФ могут ограничить иностранцам возможность покупки или аренды жилья >>>
- Проверка с пристрастием
- По прибытию в место временного проживания, то есть в снимаемую квартиру, иностранный гражданин обязан предъявить наймодателю документ, удостоверяющий личность (паспорт) и миграционную карту с отметками органов пограничного контроля, объясняет Бородкин.
- «Если при заключении договора аренды иностранный гражданин отказывается предоставлять паспорт и миграционную карту, есть все основания задуматься над тем, заключать или не заключать с ним договор аренды (найма) жилого помещения», — рассуждает он.
- В случае, если временно пребывающий гражданин ранее уже был поставлен на миграционный учет по предыдущему месту пребывания в России, а потом решил сменить жилье, юрист советует попросить у него отрывную часть уведомления о прибытии на территорию РФ.
Ни миграционная карта, ни отрывная часть уведомления о прибытии ни в коем случае не должны содержать исправлений, подчисток, помарок, обращает внимание Бородкин. Если таковые имеются, то документ не является действительным.
Собственнику, планирующему сдавать жилье мигрантам, следует также помнить, что, согласно закону, временно пребывающий иностранный гражданин обязан при смене жилья заново вставать на миграционный учет по новому месту пребывания.
А вот уведомление о прибытии иностранца в место нового проживания подается именно принимающей стороной, то есть наймодателем, подчеркивает юрист. При этом собственник сдаваемого помещения, по словам Бородкина, может подать заявление лично в территориальные органы ФМС, либо через многофункциональные центры, либо направить уведомление почтовым отправлением.
В свою очередь старший юрист, руководитель практики по строительству и недвижимости адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Дмитрий Щеглов рекомендует с особым интересом изучить паспорт потенциального квартиросъемщика – иностранца, чтобы убедиться, что на фото в документе тот же самый человек, что и будущий наниматель. По словам юриста, стоит обратить внимание на совпадение имен, фамилий и отчеств на всех представленных документах, а также на срок окончания визы, либо иного документа, декларирующего дату пребывание и дату отъезда иностранного гражданина.
- Последнее важно для заключения договора найма помещения, так как срок действия договора не может превышать срок действия нахождения иностранного гражданина на территории РФ, напоминает Сергиенко из «Азбуки Жилья».
- Четыре правила, которые должен знать собственник, сдающий жилье в аренду >>>
- «В случае, если человек приехал по приглашению от кого-либо, необходимо проверить данный факт у приглашающей стороны», — завершает перечень документов для проверки Щеглов.
- Без договора никак
Собеседники «РИА Недвижимость» единодушно утверждают: заключать договор аренды жилья с нанимателями-мигрантами крайне важно. Например, объясняют они, это «спасет» собственника от непрошенных постояльцев из числа земляков арендатора. «В договоре найма есть специальное поле, в котором указываются все лица (с паспортными данными), которые будут проживать в квартире.
Фиксируются и санкции, которые наступают при несоблюдении этого пункта. Например, повышение стоимости арендной ставки на определенную сумму», — напоминает руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина.
В свою очередь руководитель департамента аренды корпорации «Адвекс.
Недвижимость» Марина Филиппова советует собственникам жилья, которые хотели бы включить «режим особого контроля» за своими квартиросъемщиками, указать в договоре найма в графе разрешенного количества посещений квартиры владельцем большее число визитов, чем стандартный один раз в месяц в день оплаты. Более того, отмечает эксперт, если вы не хотите, чтобы постояльцы «расслабились», этому пункту нужно строго следовать.
Кроме того, в договоре следует четко оговорить сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить, добавляет Сергиенко. «Наиболее распространенная практика — за коммунальные услуги платит арендодатель, а за телефон и электроэнергию – арендатор, так как сумма зависит от его нужд», — говорит собеседница агентства.
Кроме того, по ее словам, в договоре можно описать и условия выселения плохо ведущего себя квартиранта.
Кстати, что касается формы договора, то в случае, если арендодатель и арендатор являются физическими лицами и хотят оформить долгосрочные отношения (более чем на один год), то заключаемый договор следует назвать «договор коммерческого найма жилого помещения», указывает Щеглов. Такой договор, в отличие от договора аренды, не подлежит государственной регистрации, указывает юрист.
Как заплатить налог за сдачу квартиры >>>
Дополнительная страховка
Щеглов рекомендует поставить в известность о том, что квартира сдается внаем иностранным гражданам, участкового инспектора. Именно в его обязанность входит контроль и соблюдение общественного порядка на местах, и инспектор должен быть в курсе того, кто проживает на подведомственной ему территории.
Что касается разрешения от соседей на сдачу в наем жилых помещений мигрантам, то здесь, по словам Бородкина, ситуация неоднозначная. В случае, если арендодатель является единственным собственником жилого помещения (даже если это комната в коммунальной квартире), то он не обязан испрашивать какого-либо разрешения от соседей, замечает юрист.
- Однако эксперты все-таки рекомендуют по-дружески предупредить соседей о постояльцах, а по возможности – договориться с ними, чтобы они «приглядывали» за нанимателями и могли сообщить собственнику об их подозрительных действиях.
- Шесть тактических приемов, которые помогут победить в битве с соседями >>>
- Зона риска
- Если человек решил сдавать внаем квартиру иностранным гражданам-мигрантам, то он должен понимать, что в данном мероприятии есть определенный риск, предупреждает Бородкин.
- Например, по словам юриста, лица, сдающие в аренду свою квартиру иностранцам, могут нести гражданско-правовую ответственность в случае, если их наниматели своими действиями испортили имущество соседей.
В отдельных случаях наймодателю может угрожать и административная ответственность. В частности, штраф от 2 до 4 тысяч рублей придется заплатить собственнику жилья, не исполнившему свои обязанности по миграционному учету и не подавшему уведомление в территориальные органы ФМС о проживании на его жилплощади мигранта.
А если наймодатель сообщил в ФМС о зарегистрированном на его недвижимости иностранном гражданине, но при этом сам иностранец у него фактически не живет, органы ФМС могут расценить это как предоставление ложных сведений, что также квалифицируется как административное правонарушение и влечет штраф до 5 тысяч рублей.
«Таким образом, в случае, если вы решили сдавать жилое помещение внаем иностранным гражданам, необходимо помнить о том, что обязанность по подаче сведений о прибытии иностранного гражданина, в том числе в связи с изменением места временного проживания, возложена именно на наймодателя, а не на иностранного гражданина. И собственно весь процесс сдачи внаем жилого помещения иностранным гражданам, процесс контроля за их проживанием и соблюдением ими правил проживания в квартире, а также возможные конфликтные ситуации со соседями – все это возлагается на плечи наймодателя», — подчеркивает Бородкин.
Поэтому Щеглов советует собственнику в целях минимизации возможных проблем потребовать от постояльцев застраховать их гражданскую ответственность перед третьими лицами от возможных бедствий, которые произойдут по их вине (пожар, затопление, порча чужого имущества) или застраховать ответственность самому, включив расходы по страхованию в арендную плату.
В госдуме предложили создать федеральную программу по строительству арендного жилья
Погребинский оценил слова Зеленского о «стене» с Донбассом
«Проведение референдума – не самый худший вариант завершения конфликта, однако в интересах Киева – продолжить спекуляции на теме Минских соглашений», – сказал газете ВЗГЛЯД киевский политолог Михаил Погребинский, комментируя слова Владимира Зеленского о возможном проведении Украиной референдума о разрыве отношений с Донбассом.
«Вероятно, советники президента Украины прорабатывают этот вопрос и подсказали ему такую идею.
Говоря о «стене» в значении разрыва всех связей с регионом, Зеленский, видимо, хочет подготовить общественное мнение к тому, что такой вариант развития событий может рассматриваться.
В Киеве его не исключают», – отметил директор Киевского центра политических исследований и конфликтологии Михаил Погребинский.
По его словам, Зеленский понимает, что не способен выполнить Минские соглашения. «В то же время он осознает, что не может предоставить особый статус Донбассу из-за опасений за свое политическое будущее. Поэтому он ищет варианты, как избежать свержения своей власти. Один из них – обратиться к народу», – считает политолог.
Погребинский предположил, что слова Зеленского не похожи на блеф в контексте предстоящих визитов президента Украины в Берлин и Вашингтон. «Там ведь тоже замечают слабенькую, но накачавшую мышцы с помощью антиконституционных решений игру Украины.
Если она проведет референдум и по его итогам встанет вопрос о выходе страны из Минских соглашений, то на Западе вполне могут сказать, что это «плохая» Россия вынуждает «хорошую» и «демократичную» Украину сделать такой шаг. Сам Киев вряд ли пойдет на это.
В их интересах продолжать спекулировать на тему выполнения Минских договоренностей», – объяснил эксперт.
Что касается поддержки референдума населением, то все будет зависеть от формулировок. «Вопросы можно сформулировать так, чтобы получить нужный результат», – добавил политолог.
Погребинский также заметил, что возможность проведения референдума не рассматривается по другому острому вопросу, который касается статуса Крыма. «Все прекрасно осознают, что в Киеве конкретного решения по Крыму нет, а этот вопрос присутствует лишь в риторике как инструмент давления на Россию», – объяснил он.
По мнению политолога, разрыв всех связей с Донбассом – не самый худший вариант для разрешения кризиса. «Я не знаю, на каких условиях люди, проживающие в этом регионе, согласились бы вернуться в состав Украины.
Наверняка их будет меньшинство. А разрыв всех связей – это движение в сторону реальной автономии ДНР и ЛНР, как некий этап формирования независимости этих образований.
Более того, это способ избежать войны и прекратить конфликт», – заключил Погребинский.
В четверг в интервью программе «VIP с Натальей Мосейчук» на канале «1+1» президент Владимир Зеленский не исключил, что в случае провала переговоров по урегулированию конфликта на востоке Украины Киеву придется отгораживаться от Донбасса «стеной». При этом он пояснил, что это не столько физическая стена, сколько разрыв всех связей.
Квартиры освободят от мигрантов
Россияне получат право в любой момент отменить регистрацию иностранца на своей жилплощади. Сейчас, даже если мигрант не появляется в квартире, выписать его раньше оговоренного срока почти невозможно, пока он не зарегистрируется в другом месте или не покинет РФ.
Теперь факт отсутствия станет основанием для прекращения регистрации — принимающей стороне будет достаточно подать заявление в МВД.
Соответствующий законопроект доработал ко второму чтению думский комитет по развитию гражданского общества, вопросам общественных и религиозных объединений, рассказал «Известиям» его глава Сергей Гаврилов (КПРФ).
Поправки в закон «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ» в декабре прошлого года в Госдуму внесла вице-спикер нижней палаты парламента Ирина Яровая («Единая Россия»).
Она предложила разрешить физлицам и компаниям в одностороннем порядке отменять регистрацию иностранцев, если «утрачено основание для их учета на конкретной жилплощади».
Например, когда человек не проживает по адресу временной прописки, не выходит на связь или с ним расторгли трудовой договор.
Сейчас для снятия иностранца с учета в законе есть лишь несколько оснований: регистрация в новом месте, выезд из России, признание регистрации фиктивной или смерть.
В результате принимающая сторона, даже потеряв с мигрантом связь или расторгнув контракт, не может снять его с учета, объясняет Сергей Гаврилов.
При этом организацию, принимающую зарубежного гражданина, могут оштрафовать на сумму до 500 тыс. рублей, если он живет не по заявленному адресу.
Такое положение, по сути, серьезно ущемляет права собственности и другие права россиян на помещение, отмечают разработчики поправок.
Действующие нормы фактически дискриминируют граждан РФ, не давая им возможности пересмотреть свои решения о постановке мигрантов на учет и отказаться от дальнейшего взаимодействия с иностранцем, говорится в пояснительной записке к проекту, с которой ознакомились «Известия».
В результате возникают псевдоправоотношения, которые не дают государству достоверной информации о местонахождении мигранта и не обеспечивают защиту прав и интересов российских граждан.
Ко второму чтению депутаты уточнили положения законопроекта, указав, что основанием для прекращения регистрации станет «факт убытия иностранного гражданина из места пребывания».
То есть если иностранец уволился и куда-то уехал, компания сможет без участия бывшего сотрудника выписать его из предоставленного ранее помещения.
То же самое будет происходить и в случае, если мигрант снимал квартиру самостоятельно и уехал, не предупредив владельца.
По словам Сергея Гаврилова, для этого принимающей стороне достаточно будет отправить уведомление в МВД. Форму такого документа и порядок его направления, в том числе в электронном виде, установит само министерство.
В июне Госдума уже одобрила правительственный законопроект, который уточняет правила регистрации иностранцев по месту пребывания в России.
Раньше временную прописку можно было оформить как в жилом помещении, так и по адресу принимающей компании-работодателя.
Теперь вводится ограничение — регистрировать по адресу компании можно будет только в случае, если мигранты действительно находятся по этому адресу или же проживают в незарегистрированных или временных помещениях компании (например, в бытовках).
Такой подход позволит государству правильно формировать и планировать миграционную политику, считает руководитель группы по вопросам миграции и этнокультурной адаптации мигрантов Общественной палаты РФ Максим Григорьев. По его словам, предложенная депутатами формулировка «факт убытия» как основание для снятия с учета будет включать в себя случаи расторжения трудового договора или потери связи с мигрантом.
Нередки ситуации, когда компании приглашают иностранцев якобы к себе на работу, а по факту эти люди трудятся в других организациях.
Из-за этого в страну попадают люди, которые с большой долей вероятности станут нелегальными мигрантами — ни они, ни работодатели не будут платить налоги, подчеркнул Максим Григорьев.
Вместо этого необходимо выстраивать систему, при которой есть четкое понимание, где именно приезжающие мигранты будут жить и работать, подчеркнул эксперт.
Сдатчикам квартир предложено сдаться
Кто быстрее зарегистрируется
Законы о создании федеральной платформы-агрегатора по обязательному учету арендных отношений Госдума может рассмотреть уже этой осенью, а заработает проект в следующем году. Такую информацию озвучил гендиректор госкорпорации ДОМ.РФ Виталий Мутко.
Он сообщил, передает РИА Новости, что это станет частью масштабного проекта по обелению рынка арендного жилья. На новом портале будут регистрироваться сделки по сдаче в аренду квартир, которые сейчас массово заключаются в «серой» зоне — без уплаты налогов в бюджет.
Платформа будет насыщена различными удобными сервисами для пользователей, ее цель — «способствовать формированию в стране цивилизованного рынка арендного жилья», — заявил Виталий Мутко.
Он подчеркнул, что благодаря новому порталу россияне смогут удобно рассчитать налоговый режим — самозанятые, ИП, обычный режим.
Сейчас законопроект направлен в Минстрой, и будет рассмотрен профильными органами федеральной исполнительной власти, сообщили в госкорпорации.
Платформа будет интегрирована с налоговой службой, Государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства и другими системами. По оценке Минстроя, сейчас в стране сдается 5,2 млн квартир, и после легализации рынка бюджет сможет собирать 200 млрд рублей налогов ежегодно.
Здесь прежде всего интересна личность инициатора этого новшества, а именно Виталия Мутко, отмечает член генерального совета Деловой России Владимир Кузнецов.
«Он, — говорит эксперт, — очень большой профессионал в организации различного рода спортивных мероприятий, но здесь, боюсь, немного иная епархия.
Эту его новую сферу деятельности можно сравнить с сельским хозяйством в советское время — гибельное и обреченное на неудачу».
Государство давно пытается зарегулировать серый рынок получения населением средств — начали с самозанятых, добрались до аренды жилья, обращает внимание Владимир Кузнецов. Новый премьер и был поставлен именно для этого — собрать все налоги, которые только можно. Но вряд ли люди захотят расстаться с этой частью дохода, источники которого просто невозможно доказать.
Идея изначально обречена на провал, соглашается совладелец инвестиционно-девелоперского холдинга Styness Максим Лалакин.
Дело в том, объясняет он, что рынок именно аренды жилья в нашей стране является, пожалуй, самым черным, а значит самым гибким, самым не затронутым никаким госрегулированием. Именно он первым и точнее всех реагирует на внутренние социальные пертурбации.
По этому рынку можно изучать маятниковую миграцию населения, а также делать вполне себе серьезные срезы экономического положения страны за год.
Налоги с аренды по прежнему платят единицы, а уголовные дела по уклонению от этих самых налогов можно пересчитать по пальцам одной руки. И то когда арендатор совсем уж сильно не поладит с арендодателем и «постучит» куда нужно.
А так всех все устраивает. Одни люди платят наличкой, другие получают ее, и все довольны. И никакие попытки обелить этот рынок не пройдут, уверен Максим Лалакин, пока граждане сами не осознают необходимость оплаты налогов.
А на это надежд мало.
За честную игру
К инициативе, конечно, вопросов очень много, это проект не одного дня, полагает управляющий партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Алим Бишенов.
Это сложная цифровая телекоммуникационная структура, на разработку которой может быть потрачено более сотни миллионов рублей, при этом, скорее всего, за счет государства.
Из вопросов при этом стоит обозначить — будет ли сформирован механизм, обязывающий всех арендодателей регистрироваться в этой системе.
Пока есть понимание, что это предполагает добровольное участие, а если это так, то только часть рынка сможет быть «обелена», уверен юрист. На практике окажется, что те, кто не согласен с новыми условиями, продолжат работать в «серой» зоне, и механизма как их отследить и привлечь к ответственности пока не существует.
Это большая проблема, которую также решить за один год не выйдет, отмечает он.
Для этого необходимо формировать дополнительную крупную структуру отслеживания массы сервисов по сдаче арендного жилья, вплоть до мониторинга соцсетей и мессенджеров, что не коррелирует в данный момент с множеством законодательных актов. А это может быть вполне справедливо расценено обществом как попытка государства вмешаться в частную жизнь граждан.
Соответственно, делает вывод Алим Бишенов, формирование единого государственного портала по интеграции рынка арендного жилья может быть сопряжено с сопротивлением со стороны участников этого рынка.
Люди массово потеряли в доходах, при этом цены растут, экономика на пороге рецессии, и тут возникает еще один инструмент по пополнению казны за счет граждан.
Хотя, конечно, с законодательно точки зрения — это действительно оптимальное решение проблемы «серого» рынка аренды.
Прозрачная удобная и доступная платформа-агрегатор защищает в первую очередь интересы добросовестных арендаторов и арендодателей.
Проведение сделок через нее исключает факты мошенничества, позволяет более тщательно следить за этим рынком и делает информацию доступной для всех российских ведомств.
Это польза и для статистики, и для налоговых органов, которые ежегодно недополучают с этого рынка миллиарды рублей. Но как, как уже отмечено, наиболее сложная проблема — привлечь в эту систему арендодателей, указывает юрист.
В случае, если такая система начнет работать, в нее придут не более 50% всех участников арендного рынка, считает Алим Бишенов. Это уже хороший результат — наполнение государственной казны за счет налогов от сдачи квартир в аренду увеличится, и государство через годы отыграет вложения в инфраструктуру системы. Однако прогнозных 200 млрд рублей в год, скорее всего, мы не увидим.
По мнению юриста, в правительстве это осознают, и поэтому может быть продолжена корректировка законодательства.
В частности, как вариант, могут быть еще больше повышены налоги на недвижимое имущество, поскольку часть его сдается по серой схеме.
Это стало бы платой за недобросовестность некоторых собственников, но, с другой стороны, было бы не справедливо по отношению с честным налогоплательщикам.