Главные законы этой осени о жкх

Главные законы этой осени о ЖКХ

ournetcdn.net

Сетевое издание ЖКХ НЬЮС накануне Нового года собрало изменения, которые коснутся сферы ЖКХ уже с начала января 2021 года. Надеемся, информация будет интересна потребителям, управляющим организациям, товариществам, кооперативам и другим организациям коммунального комплекса.

Новые правила пожарной безопасности

С 1 января 2021 года вступают в силу новые Правила противопожарного режима в РФ. Они утверждены Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479. Предыдущее Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 утрачивает силу.

Наиболее важные правила пожарной безопасности, касающиеся многоквартирных домов, изложены здесь. При этом, по мнению самого МЧС, ничего принципиально нового в Правилах не появилось — лишь уточнили предыдущие требования.

Одним из самых волнующих вопросов оказалось хранение вещей в помещениях на цокольных этажах и в подвалах. Из ответа МЧС следует, что вещи хранить можно, если такое назначение помещений предусмотрено проектной документацией.

Кроме того, с января вводятся в действие Порядок и критерии отнесения объектов защиты к определенной категории пожарного риска (Постановление Правительства РФ от 12.10.2020 № 1662).

Повышение тарифов ЖКХ

Очень многие регионы повысили размеры взносов на капремонт.

Стоит поискать региональный нормативный акт, устанавливающий размер взноса на капремонт в 2021 году для конкретного региона. Обратите внимание, что принять решение о повышении размера взносов власти могли и до 2020 года — сразу на несколько лет вперед.

Размер платы на остальные ЖКУ традиционно повышается не в январе, а в июле 2021 года. Это следует из распоряжения Правительства РФ от 30.10.2020 № 2827-р, которое утвердило средние по субъектам РФ индексы изменения размера вносимой гражданами платы за ЖКУ: на первое полугодие 2021 г. — 0% по всем субъектам РФ, а на II полугодие 2020 г. индексы различаются в зависимости от региона.

Мораторий на проверки организаций ЖКХ в 2021 году

Ограничения касаются только плановых проверок. Правительств РФ в постановлении от 30.11.2020 № 1969 определило особенности проведения таких проверок в 2021 году.

Обращаем внимание, что мораторий на внеплановые проверки, в том числе по жалобам, никто на 2021 год не продлевал. Вы можете писать жалобы в жилищные инспекции для проведения таких проверок. На всякий случай лучше поторопиться.

В Совет Федерации уже поступил принятый Госдумой законопроект № 938108-7. Он предусматривает право Правительства РФ в 2021 году вновь установить особенности проведения проверок юридических лиц.

Это совсем не значит, что Правительство будет снова вводить мораторий на внеплановые проверки, просто у него будет такая возможность, если понадобится.

Пени по ЖКХ в 2021 году

Возобновляется право организаций ЖКХ начислять и взыскивать пени, вводить ограничения в отношении коммунальных услуг при наличии задолженности.

Это право было приостановлено постановлением Правительства № 424, а полномочие Правительства устанавливать в 2020 году такие послабления для должников закреплялось в статье 18 Федерального закона № 98-ФЗ.

Есть вероятность, что и в 2021 году Правительству позволят установить особенности начисления и уплаты пени.

Это предусмотрено проектом № 1076904-7, однако он только ещё внесен в Госдуму, поэтому рассчитывать на новые отсрочки и освобождения сразу с января 2021 года должникам не стоит.

Возможно, проект даже отклонят, или Правительство РФ просто не станет вновь устанавливать мораторий на начисление и взыскание пени.

Также заканчивается возможность учитывать показания счётчиков, чья поверка истекла после 6 апреля 2020 года.

Новое в Правилах предоставления коммунальных услуг № 354

Постановлением Правительства РФ от 21.12.2020 № 2184 внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг. В основном поправки касаются гарантирующих поставщиков и счётчиков электроэнергии.

Из других изменений можно отметить новый абзац в п. 44 Правил, согласно которому отрицательный ОДН должен учитываться при начислениях в последующих периодах.

В пункте 81(2) уточнили даты, с которых счётчик считается введённым в эксплуатацию в случае, если исполнитель не соизволил явиться для допуска прибора учета в эксплуатацию.

Прежняя редакция предусматривала правила только в отношении счётчиков электроэнергии, теперь эту несправедливость устранили, и показания любого прибора учета можно будет учитывать, если исполнитель коммунальных услуг уклоняется от исполнения своих обязанностей.

Идентификаторы должников

Законопроект № 1026242-7 переносит обязанность указывать идентификаторы гражданина-должника при составлении исковых заявлений и заявлений о вынесении судебного приказа до 2022 года. Проект уже прошел все чтения в Госдуме и направлен в Совет Федерации.

Идентификаторы не потребуются лицам, которые управляют домами, региональным операторам (по обращению с ТКО и Фондам капремонта), ресурсоснабжающим организациям.

Утрачивает силу ряд нормативных документов

С 1 января 2021 года отменяются или признаются утратившими силу некоторые нормативно-правовые акты в сфере ЖКХ, выполнение которых раньше проверялось контролирующими органами. Это предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 29.07.2020 № 136.

Среди документов есть Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г.

№ 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» и Постановление Правительства РФ от 25 января 2011 г.

№ 18 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов».

Первый документ и так не применялся ввиду отмены ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, во исполнение которой он был утверждён, а второй заменен новыми Правилами, они вступают в силу как раз с начала 2021 года.

Субсидии ЖКХ в 2021 году

С 1 января ожидалось вступление в силу изменений в Жилищный кодекс РФ, касающихся предоставления субсидий и компенсаций расходов на оплату ЖКУ.

В частности, речь шла о самостоятельном получении соцзащитой сведений о задолженности (писали раньше), при этом Жилищный кодекс дополнялся положением, что компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг не предоставляются гражданам при наличии у них подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности. Однако вступление в силу этих положений переносится на 1 июля 2021 года. Это предусмотрено проектом № 938108-7, который уже принят Госдумой РФ и поступил в Совет Федерации.

Новое о рекламе

С 1 января вступают в силу новые Правила рассмотрения антимонопольным органом дел, возбужденных по признакам нарушения законодательства о рекламе. Они утверждены Постановлением Правительства РФ от 24.11.2020 года № 1922.

Они устанавливают среди прочего требования к заявлению о нарушении законодательства о рекламе (п. 14 Правил). Если понадобится жаловаться на несогласованные рекламные конструкции на фасаде многоквартирного дома или придомовой территории, то нужно перед обращением полистать этот документ, чтобы антимонопольный орган не завернул обращение.

Также вступают в силу новое Положение о государственном надзоре в сфере рекламы и Административный регламент ФАС (Постановления Правительства РФ от 16.11.2020 № 1838 и Приказ ФАС России от 09.12.2020 № 1203/20).

Новое о лицензировании

Лицензирование переводится в электронную форму, о чем был обзор изменений от органа жилищного надзора.

Также напомним, что уже с 20 декабря вступили в силу изменения в Приказ Минстроя № 938 о внесении изменений в реестр лицензий.

Новый порядок проведения поверки средств измерений

Нововведения устанавливаются Приказом Минпромторга России от 31.07.2020 № 2510. Приказ определяет порядок поверки средств измерения, требования к знаку поверки и требования содержанию свидетельства о поверке.

Установлен срок уведомления органом местного самоуправления собственников помещений многоквартирного дома о принятии решения об определении управляющей организации

Со 2 января вступают в силу изменения в часть 17 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (Федеральный закон от 22.12.2020 № 441-ФЗ). Они устанавливают обязанность муниципалитета уведомить собственников о назначении временной управляющей организации в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения.

СамолётЪ

Как меньше платить за некачественные услуги ЖКХ по новому закону :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, как доказать, что услуги предоставляются некачественно, и что делать, если жилинспекция не идет навстречу

Главные законы этой осени о ЖКХ

Reshetnikov_art/shutterstock

С 7 ноября 2020 года вступит в силу закон, согласно которому в России уменьшат плату за коммунальные услуги, предоставленные с перерывами или некачественно. Платежи можно будет снизить, если нарушения произошли по вине тех, кто отвечает за содержание и своевременный ремонт инженерных коммуникаций в многоквартирном доме.

Эксперты рассказали, как собственнику доказать, что он получает некачественные коммунальные услуги, и снизить их стоимость.

Зачем нужен закон

Закон был принят для того, чтобы убрать норму о штрафах, которые должны были выплачивать потребителям лица, виновные в нарушении непрерывности предоставления или качества коммунальных услуг. «Это продиктовано исключительно налоговыми последствиями, возникающими в связи с выплатами штрафов, которые предусмотрены в сегодняшней редакции Жилищного кодекса.

То есть если будет выявлена некачественная услуга и это будет доказано в досудебном порядке или через суд, то вместо выплаты штрафа стоимость коммунальных платежей будет пересчитана с учетом недопоставленной услуги, с учетом компенсации за неоказаннную или некачественно оказанную услугу потребителю», — пояснил основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко.

Кому жаловаться

Для того чтобы снизить платежи, потребитель должен написать в жилищную инспекцию требование направить по его адресу сотрудника для проверки качества услуг.

«В документе следует указать период (обычно двое суток), в течение которого представитель коммунальных служб должен прибыть и сделать замеры, подтверждающие ненадлежащее качество предоставляемых услуг.

Акт проверки выдается заявителю на руки», — объяснила юрист Виктория Данильченко, председатель Коллегии адвокатов Виктории Данильченко. По ее словам, заявление подается в двух экземплярах — один остается в конторе, а второй забирает собственник жилья с соответствующей пометкой о принятии.

Доказательством оказания некачественных услуг могут быть свидетельские показания, письменные доказательства (акты, экспертные заключения), фото- или видеосъемки проверки качества коммунальных услуг, уточнил юрист НП ЖКХ Контроль Бахрам Арбобов.

Как оценивают качество воды

Оценивая качество холодной воды, специалисты должны провести проверку силы напора, химического состава и внешнего вида воды, а также показателей жесткости. Холодная вода должна быть надлежащего качества, согласно требованиям СанПиН 2.1.4.2496-09.

Читайте также:  Эксперт: за пару лет цены на новое жилье могут вырасти на треть

В случае если холодное водоснабжение имеет отклонения по давлению подачи, уменьшение платы осуществляется в зависимости от степени отклонения.

«Отклонение от установленных показателей до 25% влечет уменьшение оплаты на 0,1% за весь период подачи холодной воды с отклонением давления, а отклонение давления подачи холодной воды более чем на 25% влечет за собой освобождение потребителя от уплаты за данную коммунальную услугу.

Что касается температуры горячей воды, то она должна быть не ниже 60 °С и не выше 75 °С. Такой температурный порог необходим для того, чтобы обеспечить гибель бактерий. Минимальная температура горячей воды должна быть обеспечена независимо от состояния коммуникаций и отопительного оборудования», — уточнила Данильченко.

Как оценивают качество отопления

Оценка отопления производится с учетом давления в системе, а также температуры в помещении. Согласно нормативам, температура воздуха в квартире должна быть не ниже +18 °C, а в угловых комнатах — не менее +20 °C. «Для того чтобы точно определить уровень тепла, необходимо замерять его в середине комнаты.

При этом все окна и двери должны быть закрыты. Можно жаловаться на холод в квартире, если температура на протяжении пяти дней после запуска отопления оказывается ниже установленных значений», — подчеркнул Арбобов.

Он отметил, что при определении качества подачи электроэнергии следует обращать внимание на силу тока и напряжение.

Если результат проверки не устроил

Если результат проверки вас не устраивает (часто бывает, что на момент прихода проверяющих все в порядке, а затем снова начинаются проблемы), нужно заявить в жилинспекцию о проведении повторной проверки с участием их специалистов, советует Данильченко.

«Многие здесь встречаются с первым камнем преткновения — сотрудник коммунальных служб просто не приходит. Тогда есть вариант прибегнуть к услугам независимых экспертов, обладающих правом проведения данного вида экспертизы. Тут важно соизмерить стоимость независимой экспертизы и суммы, которую планируется получить от перерасчет.

Вполне возможно, что это будет невыгодно», — рассказала юрист. Она пояснила, что после этого составляется претензия, в которой указываются все выявленные нарушения и сроки, в течение которых жилищная контора должна их устранить. Указывается требование о перерасчете коммунальных услуг.

В идеале на этом перипетии с перерасчетом за некачественные услуги должны закончиться, а стоимость услуг уменьшена либо возвращены средства.

Если жилинспекция не реагирует

Если должной реакции от жилищной компании не последовало, потребитель имеет право обратиться в суд, советует юрист.

«Составляется исковое заявление, к которому прилагаются копии всех собранных за это время документов, видеофиксация и свидетельские показания или подписи соседей помогут достичь желаемого результата.

Также можно обратиться с жалобой в комиссию по защите прав потребителей», — советут Данильченко.

Планы на осень: что изменится в сфере ЖКХ

Систему госучета жилфонда усовершенствуют

Сейчас единая система госучета, предполагающая сбор и использование достоверной информации о составе жилфонда, его местоположении, состоянии и стоимости, фактически не налажена. Правительственный законопроект, направленный на совершенствование системы, принят в первом чтении. Сведения об объектах будут в виде электронных паспортов в ГИС ЖКХ. 

Собственники жилья смогут проводить собрания в виде конференции

Проект принятого в первом чтении закона направлен на обеспечение активности и самостоятельности собственников помещений в многоквартирных домах. Предусматривается возможность проведения общего собрания в виде конференции с участием делегатов, избираемых общим собранием на срок от трех до семи лет. При принятии решений каждый делегат будет распоряжаться голосами тех, кто его избрал.

Проверка газового оборудования в квартирах

Проект, которым предлагается включить техобслуживание газового оборудования в квартирах в требования договора с управляющей компанией, уже прошел первое чтение. Это обеспечит дополнительную безопасность жильцов. 

Сейчас заключать такой договор должен собственник каждой квартиры, но многие этим правом пренебрегают. А при отсутствии договора газоснабжающая организация не может попасть в квартиру, чтобы проверить оборудование.

Микродоли в квартирах собираются запретить

Поправки в Жилищный кодекс, Законы «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ» готовятся к третьему чтению.

 Минимальный размер доли устанавливается органами местного самоуправления. Законопроект позволит защитить собственников жилья от «черных риелторов» и ограничит появление резиновых квартир.

В случае принятия документ вступит в силу после его официального опубликования.

Запрет на выселение предпенсионеров из жилья спецфонда

Законопроект защитит права граждан предпенсионного возраста. Инициативой предлагается дополнить Жилищный кодекс РФ новой категорией и распространить запрет на выселение из специализированных жилых помещений на женщин, достигших 55-летнего возраста, и мужчин, достигших 60-летнего возраста. Инициатива готовится к первому чтению.

Проведение капитального ремонта в срок

Если собственники не приняли решение о проведении капитального ремонта за месяц, то этим займутся органы местного самоуправления. Это позволит своевременно проводить капремонт в многоквартирных домах. Кроме того, органам местного самоуправления предложили участвовать в приемке работ по капремонту в целях обеспечения надлежащего контроля за его качеством. Законопроект прошел первое чтение.

Платить за отопление разрешат по индивидуальному счетчику

Согласно принятому в первом чтении законопроекту собственники жилья смогут платить за тепло по показаниям индивидуальных приборов учета (ИПУ), даже если не у всех соседей они установлены. Из показателей общедомовых счетчиков будут вычтены показатели индивидуального прибора учета. При этом за обогрев мест общего пользования владелец квартиры будет платить отдельно.

Единые правила проведения общих собраний собственников 

Заседание Правительства

27 мая 2021 13:15

В повестке: об итогах прохождения осенне-зимнего периода предприятиями ЖКХ и энергетики, проекты федеральных законов, бюджетные ассигнования.

Вступительное слово Михаила
Мишустина:

  • Решения, принятые на заседании Правительства 27 мая 2021 года

Добрый день, уважаемые коллеги!

Сегодня подведём итоги прошедшего
отопительного сезона. Более чем в 77 регионах он завершён, но в ряде субъектов
Российской Федерации, отдельных районах и муниципалитетах ещё продолжается.

Дом Правительства, Москва

Минувший сезон был непростым. Осенью вновь
многие наши сограждане были вынуждены оставаться дома из-за коронавируса. И
бесперебойное снабжение людей светом, теплом, другими коммунальными услугами было
критически важным. В целом отрасли поставленные перед ними задачи выполнили.

В то же время ситуация на объектах
коммунальной инфраструктуры и в жилых домах требует более пристального
внимания. Для этого была введена цифровая платформа по мониторингу и контролю
устранения аварий и инцидентов на объектах ЖКХ. В этой системе фиксируются все
подобные ситуации, которые случаются по стране. Включая те, что не учитывались
ранее – в электро- и газоснабжении.

  • Материалы к заседанию Правительства 27 мая 2021 года

Важно при этом не только считать количество
происшествий, а в первую очередь выявлять причины аварий. И делать всё необходимое
как для устранения последствий, так и для профилактики. Надо уже сейчас
начинать готовиться к будущим холодам – и коммунальным предприятиям, и объектам
энергетики.

К другой теме. Правительство продолжает совершенствовать
условия для привлечения инвестиций. Подготовлены изменения, которые скорректируют
механизм соглашений о защите и поощрении капиталовложений. Он уже позволил
привлечь инвесторов в десятки проектов с заявленным объёмом инвестиций около 1,3 трлн
рублей. Но потенциал этого механизма позволяет сделать больше.

Теперь будут снижены требования к объёму
капиталовложений. Для общественного городского и пригородного транспорта, а
также терминалов аэропортов, транспортно-логистических центров – с 5 млрд
до 1,5 млрд рублей.

Для проектов в сфере туризма – до 500 млн рублей.
А для комплексного развития территорий – до 250 млн рублей.

Эти меры
позволят существенно расширить круг потенциальных инвесторов, привлечь к участию
в соглашениях о защите и поощрении капиталовложений не только крупный, но и средний бизнес.

Также расширится перечень возмещаемых затрат
в объёме уплаченных налогов. Будут упрощены требования к документам при подаче
заявления на заключение соглашений. Кроме того, появится альтернативный способ возмещения затрат на
инфраструктуру. Вместо государственной субсидии можно будет использовать вычет
для снижения платежей по ряду налогов.

Также в повестке ряд социальных вопросов. По поручению Президента
Правительство подготовило два документа, которые уточняют ответственность за
уклонение или неполную уплату алиментов. Это позволит защитить права детей или
нетрудоспособных родителей, которые нуждаются в поддержке.

Зачастую обязательства по выплате алиментов считаются выполненными,
если перечислена даже незначительная сумма, несоизмеримая с назначенной судом.
В результате дети или нетрудоспособные родители, которые должны были получать
помощь в полном объёме, оставались без поддержки, а неплательщики уходили от
ответственности.

Необходимо обеспечить безусловное исполнение судебных решений.
Изменения, которые вносятся в соответствующие кодексы, позволят судам выносить
однозначные  решения по таким случаям,  повысят оперативность взыскания алиментов с
должников. Дети и все, кому полагаются эти выплаты, будут получать поддержку
вовремя и в полном объёме.

Читайте также:  Должникам по ЖКУ и штрафам могут не дать кредит

Ещё один важный вопрос. Поддержка инвалидов и ветеранов. Президент
поручил выделить дополнительно более 9,5 млрд рублей на технические средства
реабилитации.

Обсуждали эту тему с депутатами две недели назад. И документ
подготовлен как раз в рамках выполнения поручений по итогам отчёта
Правительства в Государственной Думе.

Эти средства поступят в Фонд социального страхования. Чтобы все
инвалиды, признанные нуждающимися в технических средствах реабилитации, могли
приобрести именно то, что им жизненно необходимо, – кресла-коляски, протезы,
ортезы и многое другое. Обращаю внимание Министерства труда и социального
развития: люди должны получить государственную поддержку уже в этом году.

Следующий вопрос. По поручению Президента Правительство разработало
изменения в закон «О защите прав потребителей», чтобы исключить ситуации
незаконного сбора и использования персональных данных граждан при приобретении
ими различных товаров и услуг.

Сейчас зачастую людей принуждают указывать избыточные персональные
данные при любых покупках. Даже в тех случаях, когда по закону это совсем не
обязательно.

Понятно, что нужно указать
имя и фамилию при оформлении авиа- или железнодорожного билета. Но на многих
массовых мероприятиях таких требований при покупке билета просто нет, а
продавец вынуждает своего клиента сообщить эту информацию. Под разными
предлогами у граждан собирают номера телефонов, адреса электронной почты, данные
водительских удостоверений и другие персональные сведения.

Теперь за подобное нарушение прав потребителей вводятся штрафы.
Соответствующие поправки в Кодекс об административных правонарушениях мы
сегодня рассмотрим. 

Важные изменения законодательства для собственников жилья, вступившие в силу этой осенью

В отношении изменений законодательства осень нынешнего года можно назвать очень насыщенной. Меняются многие Кодексы страны – в них вносится немало изменений, которые не могут не отражаться на жизни граждан.

Но многие поправки в законодательство меняют жизнь граждан далеко не в лучшую сторону.

И вот совсем недавно, а если точнее – в сентябре текущего года, вступили в законную силу некоторые изменения законодательства, которые были приняты еще правительством Дмитрия Медведева.

Важные изменения законодательства для собственников жилья, вступившие в силу этой осенью

Важные изменения законодательства для собственников жилья, вступившие в силу этой осенью

Конечно же, это далеко не все. Кроме уже вступивших в силу поправок, граждан ожидают и новые законы, которые находятся на рассмотрении в Госдуме, и их чтение ожидается уже в ближайшее время. Разберемся подробнее в наиболее важных изменениях законов, затрагивающих собственников жилых помещений.

Оплата коммунальных услуг

Во многих регионах страны организации, занятые в сфере коммунальных услуг, стараются искать различные возможности повышения своих доходов, но ищут эти дополнительные деньги они, как правило, в карманах самых обычных граждан. Для повышения оплаты находятся разные причины и способы, и одним из них можно назвать комиссию при внесении платы за услуги.

При этом у многих компаний при проверке было выявлено то, что сумма комиссии была включена в тарифы на оплату услуг, что вынуждало граждан необоснованно тратить лишние деньги. К тому же при внесении платы приходится платить и повторную комиссию – банковскую. На подобные инциденты далеко не раз обращала внимание и прокуратура, и жилищная инспекция.

Чтобы исключить подобные ситуации, осенью 2019 года было принято новое Постановление Правительства (от 05.09.2019), запрещающее включать в состав тарифов ЖКХ любые подобные комиссии.

Срок вступления в силу этого постановления был установлен на осень текущего года – на сентябрь.

То есть, коммунальным службам был дан срок в один календарный год на то, чтобы привести в порядок все тарифы по оплате услуг ЖКХ, убрав из них все лишние расходы.

С наступлением сентября этот закон начал работать в полную силу, поэтому повышение тарифов ЖКХ по причине включения комиссий является незаконным действием со стороны компаний и основанием для обращения в суд.

Счетчики и их проверка

Новый закон, меняющий порядок проверки приборов учета расходов коммунальных услуг, вступил в законную силу 24 сентября текущего года. Новый закон введен в рамках известной программы, получившей название «Цифровая экономика».

Теперь, чтобы подтвердить прохождение проверки приборов учета, необходимо иметь электронную регистрацию в реестре ФГИС «Аршин». Ранее выданные бумажные свидетельства теперь будут иметь исключительно информационный характер. Однако сама работа этой новой системы имеет целый ряд проблем и опасностей.

В целом же, теперь порядок проверки будет совсем иным. Сначала нужно будет вызвать специалиста для проведения проверки прибора учета (каждого отдельно). Специалист после проведения проверки вносит данные в реестр ФГИС «Аршин» в течение суток.

После этого собственнику следует проверить внесение информации в базу данных реестра, введя номер своего счетчика. Там же можно будет узнать и дату проведения следующей проверки.

Конечно, проведение проверки потребует времени и дополнительных расходов со стороны собственников.

Новые требования и изменения в проведении проверок могут стать отличной площадкой для мошеннической деятельности.

По этой причине следует впускать в квартиру (в дом) только специалистов, которых вы вызвали сами, требуя у них подтверждение работы в определенной организации и лицензию, а также внесение данных проверки в базу и выдачу бумажного свидетельства для подтверждения проверки в случае необходимости.

  • А что вы думаете по этому поводу?
  • *****
  • Читайте и другие статьи:
  • Большой шаг в будущее и его последствия для россиян

Мусорная реформа провалена «с треском». Что же будет дальше?

  1. Для собственников квартир с 2021 года появятся новые запреты и штрафы
  2. Граждан обманывают от имени налоговой! Будьте бдительны и берегите деньги
  3. Замечательный шоколадный пирог с нежным творожным кремом – готовится просто и быстро
  4. Настоящую итальянскую моцареллу приготовим на обычной кухне
  5. Вкусные слойки на кефире – отличная быстрая выпечка к чаю
  6. Очень вкусный плов готовим всего за полчаса
  7. Выращиваем ананасы на кухне в самом обычном цветочном горшке
  8. Быстрые и полезные капустные салаты – готовим за пару минут три разных салата
  9. Готовим на зиму зеленую пасту карри – отличная приправа к разным блюдам
  10. Проверяем качество магазинной сметаны
  11. Чтобы грибы не портились, их нужно правильно собирать. Советы лесника
  12. *****
  13. Подписывайтесь на канал, ставьте «палец вверх», делитесь статьей с друзьями в социальных сетях! Впереди будет много полезного и интересного))

Законы жкх с 2020: изменения и поправки

ЖКХ

Опубликовано на сайте: 02 августа 2012 г. 00:00 Публикация в газете: №29 (901) от 02 августа 2012 г.

Весной прошлого года правительство РФ своим постановлением № 354 утвердило новые правила оказания жилищно-коммунальных услуг.

Изменения, так или иначе, затрагивают интересы каждого, поскольку речь идет о наболевшем – платежах за коммуналку. О некоторых новшествах и изменениях мы сегодня расскажем.

Жить по новым Правилам мы начнем с 1 сентября 2012 года

Конклюдентно и на бумаге

Правила вводят новый раздел, который устанавливает условия и порядок заключения между потребителем и исполнителем возмездных договоров, их содержание. Сказано, что такой договор может быть заключен как письменно, так и путем совершения конклюдентных действий (то есть в устной форме).

К конклюдентным относятся действия, которые свидетельствуют о намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (со стороны потребителя – плата за холодную и горячую воду, газ, электричество, отопление и т.д., а со стороны исполнителя – предоставление этих услуг).

  Коммерческий найм жилья и его условия — Москва

Если договор заключен путем конклюдентных действий, то считается, что он заключен на условиях, предусмотренных Правилами № 354.

Также оговаривается, что исполнитель не может отказать потребителю в предоставлении коммунальных услуг, мотивируя свой отказ отсутствием договора.

Оплата – в две строки

Изменен порядок расчета платы за коммунальные услуги. В частности:

  • определено, что плата за коммунальные услуги в многоквартирном доме включает плату за коммунальные услуги, потребленные в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды;
  • плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды рассчитывается для всех потребителей в многоквартирном доме независимо от наличия или отсутствия у них индивидуальных приборов учета пропорционально площади занимаемых ими помещений и выделяется в платежном документе отдельной строкой;
  • подлежащий оплате объем коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается при наличии общедомового прибора учета как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой объемов индивидуального потребления во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, а при отсутствии общедомового прибора учета – по установленным нормативам на общедомовые нужды.
Читайте также:  В центре Иркутска построят новый жилой квартал

Сейчас плата за горячую и холодную воду проставляется в наших квитанциях в одной строке, где учитываются как индивидуальное, так и общедомовое потребление. С вступлением новых правил в силу такая система поменяется.

Теперь в квитанциях по квартплате будут значиться две цифры: платить будем отдельно как за индивидуальное, так и за общедомовое потребление воды, электричества и т.п. – то есть за так называемые общедомовые нужды (ОДН).

(Даже если вы установили индивидуальный счетчик, показатели общедомового все равно будут учитываться при определении размера платы за ЖКУ. Если же индивидуального счетчика нет, будете платить согласно нормативам потребления, установленным законом).

Если вы живете не в многоквартирном, а индивидуальном частном доме на земле, то платить надо за предоставленные коммунальные услуги в жилом помещении, а также за услуги, потребленные при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.

Примерная форма платежного документа утверждена Приказом Минрегионразвития РФ от 19.09.2011 № 454.

Закон о жкх с 1 января 2020

Сроки уплаты страховых взносов не изменились. А их размер на последующие годы будет устанавливать Правительство РФ. 4. Новый порядок предоставления налоговых льгот Предоставление налоговых льгот по транспортному, земельному налогу и налогу на имущество граждан станет проще.

  • Портал Госуслуг Москвы: Оплата ЖКХ. Каков размер взимаемой банком комиссии при оплате услуг? С размерами комиссий Вы можете ознакомиться на странице оплаты, нажав на кнопку «Уточнить комиссию».
  • Портал Госуслуг Москвы: Оплата ЖКХ. Можно ли осуществить оплату по Единому платежному документу не регистрируясь на портале? Нет, не можете, данная услуга доступна только для зарегистрированных пользователей Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы.
  • Портал Госуслуг Москвы: Оплата ЖКХ. Чем отличается Единый платежный документ от Единого жилищного документа? Единый жилищный документ заказывается для предоставления по месту требования, а Единый платежный документ необходим для оплаты услуг ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства).

Не мытьем, так нормативами

Как и прежде, плата за коммунальные услуги будет производиться, исходя из показаний прибора учета, а при их отсутствии – по нормативам потребления.

28 марта 2012 года принято постановление правительства РФ № 258 «О внесении изменений в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг».

Органам государственной власти субъектов РФ рекомендовано утвердить: – нормативы потребления коммунальных услуг в жилых помещениях; – нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды; – нормативы потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и надворных построек.

Напомним, что до 1 июля 2012 года должны быть установлены и введены в эксплуатацию приборы учета воды, тепловой энергии, электрической энергии. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета.

Срок этот истек. Возникает вопрос: а что, если счетчик не поставить? В этом случае, никаких санкций или штрафов не предусмотрено, но платить придется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, которые, скорее всего, увеличат.

Закон о жкх с 1 января 2020

Статус-кво индивидуальный договор ч. Такой вариант остается по умолчанию для неактивных граждан, не осознающих еще свои ответственность и возможности.

Важно, что под разные коммунальные услуги сособственники могут выбрать разные виды договоров.

При этом ответственность потребителя остается индивидуальной — в случае коллективного договора и задолженности одного перед поставщиком не будут отключать весь дом, а будут разбираться только с конкретным должником.

Рекомендуем прочесть: Список Магазинов Где Приеимают К Оплате Карту Детская 2020 Год

ГЛАВНОЕ: выбор формы договорных отношений определен Законом для услуги по поставке и распределению природного газа, поставке и распределению электрической энергии — теперь они будут предоставляться исключительно на основании индивидуальных договоров абз. Тут следует напомнить, что у многих домов были общие договоры на поставку электроэнергии, что позволяло им влиять на должников путем временного ограничения предоставления им этой услуги.

  Собственность публично правовых образований что это

За временных – из своего кошелька

У потребителя коммунальных услуг появилась новая обязанность, а именно: информировать исполнителя – управляющую компанию, ТСЖ или кооператив – об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в квартире.

Сделать это необходимо не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений в составе жильцов. Но если в квартире есть приборы учета, то об этом можно не сообщать. Это и понятно – счетчик самостоятельно «учтет» прибавление в семействе.

  • Если счетчика до сих пор нет, а гости «понаехали», собственнику жилья или постоянно проживающему в квартире нужно написать заявление, в котором указать свою фамилию, имя и отчество, адрес, место жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, о датах начала и окончания их проживания.
  • Потребитель считается «временным», если он фактически гостит более 5 дней подряд.
  • В этом случае размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, рассчитывается пропорционально числу дней и оплачивается постоянно проживающим потребителем. Плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной «временным», прекращается со дня, следующего за днем:
  • а) ввода в эксплуатацию индивидуального прибора учета горячей воды, холодной воды или электрической энергии;
  • б) окончания срока проживания временных потребителей в жилом помещении, но не ранее даты получения такого заявления исполнителем.

Правда, есть одно «но». Непонятно, что будет, если не сообщить о появлении «лишних» людей в квартире. Последствия такого неуведомления пока что не известны… Вероятно, законодатели рассчитывают на сознательность наших граждан.

Кстати, в новых Правилах отсутствует как таковое понятие «зарегистрированные граждане», а приведены две категории потребителей: постоянно и временно проживающие.

Напомним, что в прежних Правилах плата за некоторые коммунальные услуги рассчитывалась исходя из количества граждан, зарегистрированных к квартире.

В новых же Правилах в расчет берется количество людей, постоянно или временно проживающих.

Опять же не совсем понятно, как исполнитель будет узнавать, сколько на самом деле людей обитает в квартире, ведь «прописаться» может 1 человек, а проживать 5. Неужели основываясь на опросах соседей?!

Можно и в рассрочку

У потребителя появилась возможность оплачивать коммунальные платежи в рассрочку в случае их роста по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Такую возможность исполнитель обязан предоставить, если начисленный размер платы за коммунальную услугу в расчетном месяце превысил более чем на 25 процентов размер платы за аналогичный расчетный период прошлого года. Рассрочка предоставляется сроком на 1 год.

Потребитель вправе по своему выбору либо воспользоваться такой рассрочкой, либо нет. При этом исполнитель вправе обратиться к ресурсоснабжающей организации за предоставлением аналогичной рассрочки.

  1. Рассрочка предоставляется на условиях:
  2. – внесения платы за коммунальную услугу равными долями в течение 12 месяцев;
  3. – взимания за предоставленную рассрочку процентов, размер которых не может быть выше, чем увеличенный на 3 процента размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день предоставления рассрочки.
  4. Допускается предварительная плата за коммунальные платежи в счет будущих расчетных месяцев.

Обойдемся без посредников

Если вас возмущают цифры на выставленных счетах за «коммуналку», вы не доверяете вашей управляющей компании или председателю ТСЖ, то от таких нежелательных посредников можно избавиться, заключив прямые договоры с ресурсоснабжающими компаниями.

Потребители в многоквартирном доме, в том числе заключившие договоры управления с управляющими организациями, вправе перейти на прямые расчеты с ресурсоснабжающей организацией.

Мы можем платить за газ, воду, теплоснабжение так же, как сейчас платим за электричество: напрямую поставщику услуг и только за себя.

Такую возможность предоставляет постановление правительства РФ № 124 от 14.02.2012 и п. 64 Правил оказания жилищно-коммунальных услуг.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *