Строительный рынок России в последнее время лихорадит. Еще на слуху скандал, связанный с невозможностью выполнить свои обязательства компанией «Urban Group», которая строит в Подмосковье жилые комплексы, и вот новая информация — похоже, что нелегкие времена наступают для о ФСК «Лидер». Подробности — в публикуемом ниже материале.
Тревожные новости: один из крупнейших девелоперов страны, ФСК «Лидер», может оказаться на грани разорения. Появилась новая информация.
В компании опровергают выводы журналистского расследования, однако не могут дать исчерпывающих ответов на целый ряд вопросов.
Вместо этого распространяется сообщение о старте нового «мега-проекта», дольщики которого, как можно предположить, и обеспечат достройку старых домов.
Помимо прочего, вскрылся факт: аудит холдинга проводит фирма «Профессиональная группа оценки», которой руководит Анна Исаева, супруга одного из главных операторов предполагаемой схемы вывода средств из холдинга.
О внутренних проблемах ФСК «Лидер» на днях заявило целый ряд СМИ.
Журналисты попытались понять, какие обстоятельства кроются за задержкой сдачи домов в двух жилищных комплексах («Домодедово парк» и «Первый Андреевский») и наткнулись на целый клубок подозрительных связей и финансовых обязательств, которые, возможно, ведут компанию «Лидер» к краху. Согласно опубликованной информации, активы застройщика выводятся через подставных лиц и аффилированные компании, а руководство девелопера уже подготовилось к эмиграции на Мальту.
ФСК «Лидер» – не рядовая строительная контора, а одна из крупнейших строительных фирм России. Ей руководят Владимир Воронин и его сестра Ирина Воронина, дети предпринимателя и бывшего чиновника Александра Воронина, создавшего свой бизнес еще при поддержке лужковской администрации.
Владимир Воронин
В настоящее время, как сообщает целый ряд СМИ, активы «ФСК «Лидер» заложены, имущества и денег у нее нет: доля Владимира Воронина находятся в залоге у компании «СоюзАгро», а активы Ирины Ворониной – у ООО «Балашиха–Сити».
Обе сделки оформлены неким нотариусом Кириллом Сидоровым, и в обоих трудятся люди (всего по 6 человек), «по совместительству» работающие в самом «Лидере». В свою очередь, «Балашиха-Сити» и «СоюзАгро» принадлежат физическому лицу (о нем несколько ниже) и оффшорным компаниям.
Получается, активы «ФСК «Лидер» уже не в России. Кстати, в числе владельцев этих оффшорных фирм находятся и сотрудники девелопера.
К «СоюзАгро» и «Балашиха-Сити» добавляется еще почти два десятка контор, российских и зарубежных, аффилированных и связанных непрозрачными узами с ФСК «Лидер».
По данным самого девелопера, в столице и московском регионе «Лидер» в настоящее время строит 14 многоквартирных жилых комплексов на несколько десятков тысяч человек.
Еще восемь ЖК строятся в других городах страны, из которых три — в Санкт-Петербурге.
Одним из оснований подозревать руководство «ФСК» стало сообщение РБК о приобретении семьей Ворониных иностранных паспортов по программе «гражданство Мальты за инвестиции».
Структура бизнеса Ворониных тем более подозрительна и представляет собой сеть аффилированных компаний с «живым кошельком» в лице некоего Юрия Исаева (упомянутого выше как совладельца активов «ФСК» в партнерстве с оффшорами), работавшего с Ворониными над целым рядом проектов, а теперь – учредителя, по разным данным, около 15 компаний и директора 8.
Сам Исаев, по-видимому, лишен какой-то реальной деловой самостоятельности. Несмотря на официальный доход в 8,5 млн рублей, у него нет даже собственного банковского счета.
Миллионер Юрий Исаев
Журналисты сравнили бизнес-схемы в «Лидере» с положением дел в рухнувшем недавно строительном гиганте «Urban Group». Оказалось очень похоже: накануне своего падения финансы «Urban Group» утекли через дочерние и аффилированные структуры.
Компания «Urban» – давний партнер компании «Лидер», и, как заявил недавно Владимир Воронин, она даже осталась должна «Лидеру» около 40 млн рублей.
Вполне законный вопрос: не использовалась ли сеть аффилированных фирм Ворониных для вывода средств из «Urban Group»?
Наконец, у «Лидера» нашлись два странных залога. Первый – в «Сбербанке» на 302 объекта в виде квартир и машиномест.
Журналисты недоумевают: не заложил ли «Лидер» противозаконно уже проданную недвижимость в тех самых проблемных ЖК «Домодедово парк» и «Первый Андреевский»? Второй – 34 векселя некоего ООО «Малаб-инвест» на сумму около 3 миллиардов рублей в ВТБ.
Руководит компанией «Малаб» тоже сотрудник ФСК «Лидер», а теневым партнером значится оффшорный «Malab Enterprices limited», связанный с активами покойного бизнесмена Дмитрия Близнюка, скончавшегося летом 2013 года при подозрительных обстоятельствах.
Большая часть денег Близнюка «уплыла» через подставных лиц, а его многочисленные наследники, партнеры и кредиторы судятся по сей день. Как такой сомнительный актив попал к Ворониным – еще одна загадка.
Сообщения о сомнительном качестве работ «ФСК» на фоне этих новостей выглядят незначительными.
После публикации расследования застройщик вывесил на своем официальном сайте ответ-опровержение, в котором говорится, что ФСК «Лидер» возводит проекты преимущественно на собственные средства и средства участников долевого строительства, а единственный кредит в размере 2,7 млрд рублей был взят под реализацию московского проекта дома премиум-класса «Дыхание». Дом этот уже построен и сдан. При этом о недавней покупке «ДСК-1», на котором «повис» кредит в 12 миллиардов рублей, и торговом центре «Мари» в Москве (кредит в 6 миллиардов рублей) пиар-служба «Лидера» умолчала.
Как замечает ИА Regnum, в ответе компании ничего не сказано относительно информации о возможном выводе средств «Urban Group» через структуры «ФСК».
Информация РБК о мальтийских паспортах Ворониных тоже осталась без прояснения.
Издание FLB также добавляет, что ответить на вопрос, почему имущество, активы и доли акционеров «ФСК «Лидер» заложены сторонним компаниям, а сами эти компании принадлежат офшорам, опровержение девелопера тоже не смогло.
В целом, цитаты Владимира Воронина в «опровержении» и комментарии для «Ведомостей» заставляют задаться вопросом: насколько он погружен финансовые процессы внутри своей компании? Например, на сайте холдинга прямо указано, что оценку объектов проводит некое ООО «Профессиональная группа оценки». Управляющий партнер этой организации – Анна Исаева, жена уже упоминавшегося Юрия Исаева, которого СМИ считают «зиц-председателем» и держателем активов «ФСК», еще не выведенных из России. Как такое возможно? Странно было бы предполагать, что в одной из крупнейших строительных компаний занимаются махинациями настолько без оглядки на возможность даже самой поверхностной проверки? А ведь деятельностью девелопера, как сообщают СМИ, уже заинтересовались и правоохранительные органы. Или же – что еще более странно – руководство просто не знает, что происходит?
Информация о проблемах ФСК не осталась не замеченной в экспертной среде.
К примеру, телеграм-канал «Минправды», специализирующийся на разоблачении фейков пишет, что «медийная деятельность «ФСК «Лидер» настораживает сама по себе и без «опровержений», а сегодня СМИ сообщили со ссылкой на «ФСК» о том, что компания начинает строительство большого жилого комплекса «Датский квартал» в Мытищах. «На фоне «недостроев» в ЖК «Первый Андреевский», «Домодедово парк» и «Изумрудная долина» старт нового проекта
выглядит как попытка собрать средства на достройку старых объектов», – пишет «Минправды». Информация о желании «ФСК «Лидер» достроить объекты «Urban Group» на фоне слухов о совместных махинациях этих контор тоже выглядит странно. Вероятно, скандал будет развиваться дальше.
Некоторые документы из материалов расследования:
Схемы внутри «ФСК «Лидер» с участием Юрия Исаева и других предполагаемых «подставных»:
Структура владения фирм – залогодержателей «ФСК «Лидер»:
- Подробности о владельцах оффшоров в схеме «ФСК «Лидер»:
Кривда и правда про ФСК «Лидер». Останутся ли дольщики без квартир?
В последнее время в блогосфере и на форумах начала активно муссироваться информация о начавшихся проблемах у тех или иных девелоперов.
Участники многочисленных «дискурсов» гадают, чьи дольщики в самой ближайшей перспективе могут разделить незавидную участь печально известной компании «Урбан групп», оставившей своих «покупателей» без денег и с туманными перспективами на новоселье.
Прочат крах «Баркли», «хоронят» «Самолет Девелопмент», предсказывают скорые поминки по компании «МИЦ». И вот буквально несколько дней назад «черную метку» получил и ФСК «Лидер», являющийся семейным бизнесом Ворониных. В рейтинге Forbes эта компания входит в 200 крупнейших частных компаний страны.
На сегодняшний день девелопер принимает участие не только строительстве 14 жилых комплексов в столичном регионе, но строит и в Питере, и в Калуге. И даже в Геленджике.
И, понятное дело, что крах компании такого уровня приведет к катастрофическим последствиям и появлению в стране дополнительной армии обманутых дольщиков.
На форумах пылает — идет жаркое обсуждение ситуации с ЖК «Домодедово парк» и «Первый Андреевский», строительство которых постоянно «буксует», а сроки переносятся все дальше и дальше. Дольщики настроены враждебно и в своих х не скупятся на негативные эпитеты по отношению к ФСК «Лидер», обвиняя девелопера во всех смертных грехах.
«Аналитики-вангователи» прочат компании скорое и неминуемое банкротство, юристы, слетевшиеся на жареное, призывают как можно быстрее брать застройщика «за жабры» и требовать от него неустойки, пока он не «нырнул» в банкротство, помахав на прощание со словами «денег нет, но вы держитесь!». Дольщики паникуют и требуют крови.
К слову, неустойка по этим двум жилым комплексам довольно внушительная. Называют порядка полумиллиарда рублей. Жарко!
Действительно, вялый ход работ всегда является следствием серьезных финансовых проблем у любого застройщика. Здесь все просто. Нет денег – нет и строительства. А, если нет денег и строительства, то крах просто неминуем. Рано или поздно кто-то из кредиторов не выдерживает и инициирует банкротство.
А оттуда, как правило, уже не возвращаются. Иными словами, сроки строительства являются, своего рода, лакмусовой бумажкой в строительстве. Чем больше и чаще просрочки, тем выше риск для дольщиков стать дольщиками обманутыми. И дольщики, понятное дело, всегда против такого развития событий. Им бы новоселье.
Многие из- них уже и мебель начали присматривать.
И словно громом среди ясного неба прогремели над головами дольщиков материалы, обнародованные буквально несколько дней назад на одном интернет-порталов. Согласно результатам журналистского расследования, ФСК «Лидер» недавно лишился всех своих активов в пользу какого-то подозрительного оффшора.
Авторы скандальной публикации «раскопали», что все «нажитое непосильным трудом» девелоперу уже не принадлежит, а то, что пока еще строится – в залоге у банков.
А далее в статье содержатся еще более жуткие откровения о том, что семья Ворониных уже не владеет строительным бизнесом, хозяином которого теперь является какой-то гражданин Исаев, а сам г-н Воронин, предусмотрительно справив себе паспорт маленького, но очень симпатичного государства Мальта, готовится «к прыжку» и пакует чемоданы.
И выходит так, что журналисты, разгадав коварный замысел девелопера, предупредили покупателей квартир от ФСК «Лидер», какая «дырка от бублика» их ждет вместо новоселья. И «хайпанули» на этом неплохо, и доброе дело сделали – людей предостерегли.
Но, вместо того, чтобы с криками «Держи вора!» немедленно включиться в назревающий скандал, давайте сначала послушаем контраргументы топ-менеджеров Лидера и попробуем отделить «зерна от плевел».
Как рассказал Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию, два года назад ФСК «Лидер» приобрел ДСК-1, что позволило спасти это предприятие от банкротства, а более 25 000 дольщиков — от потери своих средств. Но все дело в том, что ДСК не является застройщиком ЖК «Домодедово парк» и «Первый Андреевский» , а работает на этих площадках исключительно как генподрядчик.
«Застройщиком ЖК «Домодедово Парк» выступает ЗАО «Капитал-Б». и в настоящий момент на объекте ведутся финишные работы: остекление и подключение коммуникаций. Статус работ на этом объекте можно легко проверить по фотоотчетам.
Застройщиком второго объекта, ЖК «Первый Андреевский» является ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз». Первоначальный срок ввода в эксплуатацию по ДДУ – 15.08.2017 г. Однако застройщиком сроки были сорваны. Реальный срок ввода – конец текущего года.
Хочу подчеркнуть, что мы, как генподрядчик, не можем влиять на сроки ввода. Мы просто не имеем никакого влияния на этих застройщиков», — объяснил г-н Брызгалов.
Действительно, предъявлять какие-то претензии за задержку сроков строительства к компании, которая не является застройщиком, действительно не корректно.
Другое дело, что дольщики, слабо разбираясь в механизме долевого строительства, компетенциях и зоне ответственности тех или иных участников «долевки», зачастую адресуют свой негатив совершенно не по назначению.
Напомним еще раз нашим читателям, что основным фигурантом в долевом строительстве является застройщик – организация, которой выдано разрешение на строительство и на которую оформлена площадка (земельный участок). Именно на застройщике лежит бремя всех обязательств перед дольщиками и иными кредиторами.
Именно застройщик несет ответственность абсолютно за все, что происходит на его объекте. И в случае турбулентности, страдают не только дольщики, но и остальные участники строительства – инвесторы, кредитные организации, подрядчики. Например, выступая генподрядчиком в проектах «Урбан групп» и обеспечивая строительные работы, ФСК «Лидер» недополучил за выполненные работы порядка 40 млн. рублей.
«С Урбаном мы действительно работали в качестве генподрядчика на объекте «Опалиха О3». Все обязательства с нашей стороны были выполнены и, тем не менее, застройщик так и не выплатил сумму в размере 40 млн. рублей за фактически выполненные работы. Впрочем, для такой крупной компании, как наша, эта сумма не является критичной и, уж тем более, фатальной», — заверил Брызгалов.
Катерина Самородова, PR-директор компании, уверена, что ФСК «Лидер» стал объектом заказной пиар-кампании.
«Заказуху запустили в очень «удачное» время. Глядите, с одной стороны, рынок еще не отошел от краха Урбан Групп, а с другой, через месяц грядут выборы. Основной вброс сначала был сделан исполнителями на каком-то непонятном ресурсе, зарегистрированном в Германии, а на следующий день он был растиражирован с проплаченной оптимизацией выдачи.
Но дела говорят всегда громче, чем слова. У нас все стройки идут в графике. Ввели 6 домов в июле… Что же касается мальтийского гражданства Воронина… А мы и не скрываем! И никакого эксклюзива тут нет. Да, есть двойное гражданство. Мальтийский паспорт предоставляет право безвизового посещения 163 стран мира и, согласитесь, это удобно.
»,- сообщила Катерина Самородова.
Действительно, если у небедного человека имеется возможность получить мальтийское гражданство, то почему бы ему этой возможностью не воспользоваться? Ну нравится человеку путешествовать – имеет право! А вы разве отказались бы?
Не выдерживает никакой критики и «сенсационное разоблачение» о том, что все стройки ФСК «Лидер» заложены банкам. Дело в том, что практически любой бизнес использует кредитные средства под залог имеющихся у него активов, как один из инструментов финансирования своих проектов.
В строительстве это обычно выглядело следующим образом: застройщик начинал проект на собственные или кредитные средства и постепенно переходил на денежные поступления от дольщиков. Но, как в случае банковского кредита, так и в случае «продаж квартир», всегда существует залог.
При оформлении ДДУ, дольщик становится залогодержателем, застройщик залогодателем и, таким образом, возникает ипотека в силу Закона. И это совершенно нормально.
И в чем тогда заключается «ужас-ужас» о котором протрубили авторы очередного «страшного разоблачения»? Впрочем, материал рассчитанный на людей, неискушенных в правовых вопросах и всегда вздрагивающих при слове «залог», преследует вполне определенную реакцию у последних. Топ-менеджеры компании в этом даже не сомневаются.
«Залоги ФСК «Лидер», возникшие в силу закона об участии в долевом строительстве в пользу дольщиков, являются законной гарантией прав дольщиков. Хочу добавить, что наша компания возводит проекты преимущественно на собственные средства и средства участников долевого строительства.
Единственный кредит в размере 2,7 млрд рублей мы взяли под реализацию московского проекта дома премиум-класса «Дыхание». Но в настоящее время этот дом полностью построен (был введен в эксплуатацию еще в 2017 г.). Кредит обслуживается и погашается в соответствии с графиком.
Из общей суммы кредита задолженность в остатке – 1,8 млрд рублей.», — отчиталась Катерина Самородова
Вот так, словно карточный домик, развалились все инсинуации, направленные против ФСК «Лидер». Но, тем не менее, «осадочек» остался — дыма без огня не бывает.
Но интересно, кому Лидер перешел дорогу, на чьи интересы он наступил, в чьем горле встал поперек? Продолжится ли атака на этого девелопера? Хватит ли у него запаса прочности? Поверят ли ему дольщики? Однозначного ответа на эти вопросы, увы, пока нет.
Мнения участников рынка по поводу скандальной публикации тоже разделились. Одни с наслаждением смакуя «аргументы и факты» уже готовятся плясать жигу на костях ФСК «Лидер», другие вяло пытаются спасти «честь мундира» девелопера.
И особенно отличился Телеграм-канал «Бойлерная», где автор заметки, буквально фонтанируя восхищением, призвал своих читателей чуть ли не канонизировать девелопера, причислив его к лику святых.
По версии бойлерного автора, ФСК «Лидер» настолько непорочен и прекрасен, что уже готов достроить «замороженные» объекты «лопнувшего» Урбана.
Но, интересно, знают ли о таком подвиге в самой компании? Пока разговор заходил лишь о том, что ФСК «Лидер» не против участия в тендерах на тот или иной объем работ. И, если, конечно, такие тендеры будут объявлены. Но не более того.
И, наконец, осталось разъяснить Юрия Исаева, которому якобы принадлежит весь бизнес семьи Ворониных и, соответственно, сам ФСК «Лидер».
Кто он, этот владелец «заводов-пароходов» и подозрительного кипрского оффшора, куда отошел весь бизнес семьи, как заявляют журналисты-детективы? Зиц-председатель Фунт? Серый кардинал? Кто? И что это за оффшор такой? Давайте послушаем, что скажут по этому поводу представители самой девелоперской компании. А заодно поведают и о своих планах.
Павел Брызгалов заверил, что компания продолжает работать в штатном режиме и до конца года планирует представить рынку 5-7 новых проектов в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге.
И сразу нужно отметить, что планы – это хороший знак. Это означает, что компания не собирается покидать рынок. Но давайте все-таки не будем спешить с выводами.
Вон у Урбана тоже были планы… Давайте поговорим об оффшоре и его хозяине.
Катерина Самородова еще раз отметив ангажированный характер публикации, сообщила, что случайно подобранный в материале набор иностранных компаний не имеет никакого отношения к ООО «ФСК «Лидер».
«Что же касается Юрия Исаева, то этот человек работает над рядом проектов с Ворониным и является его многолетним партнером, у него есть доля в некоторых компаниях корпорации. Владельцами ФСК Лидер является семья Ворониных.», — заверила Катерина
Не знаю, удовлетворили ли вас, уважаемые читатели, ответы и доводы представителей компании ФСК «Лидер», скажу лишь о том, что самым лучшим аргументом для миллионов россиян по-прежнему остаются заветные ключи от новых квартир. И, конечно же, очень хотелось бы верить в хорошее, но, поговаривают, что «непонятный ресурс, зарегистрированный в Германии» готовит еще один сюрприз… И наверняка не только по душу ФСК «Лидер».
Ох, неспокойное наступает время! Громких разоблачений, жареных фактов, заказных материалов наверняка будет появляться все больше и больше. И нужно начинать учиться работать с «черным пиаром», отделяя кривду от правды. И, в первую очередь, учиться профессиональным игрокам рынка.
Так, достроит ФСК «Лидер» свои объекты или нет? И получат ли дольщики заветные ключи? А вот этого, уважаемые читатели, мы вам пообещать никак не сможем. Российское долевое строительство — штука непредсказуемая и коварная. Здесь можно лишь только надеяться и верить. Вот мы и верим. А какие еще варианты?
Фск «лидер» представил новый жилищный комплекс в столице
Проект бизнес-класса по названием «Рихард»
ФСК «Лидер»
Финансово-строительная корпорация «Лидер» сообщает о старте нового проекта в сегменте бизнес-класса — ЖК «Рихард». Комплекс с авторской архитектурой от бюро «Атриум» появится в Северном административном округе Москвы, в Хорошевском районе.
Объем инвестиций в проект составит 7,7 млрд рублей. Стоимость квартир на этапе старта продаж начинается от 4,9 млн рублей, минимальная цена кв. м — 163 тыс. рублей.
Проектом предусмотрено строительство двух корпусов на 802 квартиры и паркинга на 338 машино-мест. Все квартиры, за исключением квартир с отделкой, будут иметь свободную планировку.
Для будущих жителей продумано более 50 вариантов авторских планировок, включая двухэтажные квартиры, квартиры с мастер-спальней, с зимним садом, с витражным остеклением, с увеличенной площадью ванной и пр.
В домах также предусмотрена возможность объединения квартир.
https://www.youtube.com/watch?v=niddWDXtA48
Отличительной особенностью жилого комплекса является установка системы «Умная квартира», которая позволит контролировать режим охраны жилья, состояние коммуникаций, настраивать климат, управлять светом и техникой. ЖК «Рихард» станет первым проектом ФСК «Лидер», оснащенным таким оборудованием.
На первых этажах жилых домов разместятся магазины, супермаркеты, кафе, сервисы бытовых услуг, аптеки и салоны красоты. Будет произведено озеленение территории, сделаны прогулочные зоны, скамейки с видом на декоративные элементы ландшафта. Также будет установлены спортивные тренажеры.
«Жилой комплекс по своим характеристикам и техническому оснащению полностью соответствует стандартам, установленным в сегменте бизнес-класса. Мы ожидаем хороший спрос на квартиры.
Участок находится в локации с развитым транспортным сообщением: в пешей доступности расположены станция метро «Полежаевская» и станция МЦК «Зорге».
Недалеко — съезды на ТТК, Ленинградский проспект, Хорошевское и Звенигородское шоссе», — рассказывает президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин.
О приобретении участка земли размером 1,8 га под жилищное строительство ФСК «Лидер» объявила в марте 2018 года. Участок находится в районе со сложившейся жилой застройкой.
В шаговой доступности от объекта расположены парк «Березовая роща», а также объекты социальной и коммерческой инфраструктуры.
Недалеко находится деловой центр «Москва-Сити», будущим жителям будет доступна вся инфраструктура Ходынского поля с его многочисленными торговыми и спортивными объектами инфраструктуры.
Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?
Новости
- 29 Июля 2019 На проекты ГК ФСК Райффайзенбанк вводит особую ставку на ипотеку. Начиная с 29 июля 2019 года, для ипотечных кредитов суммой более 7 млн руб. действует особое предложение – 9,79%. Подробнее
- 29 Июля 2019 АКБ «Абсолют банк» (ПАО), один из ведущих партнеров ГК ФСК, предлагает специальные условия кредитования для клиентов группы. Теперь провести покупку квартиры с использованием ипотеки можно за один день. Подробнее
- 25 Июля 2019 Группа компаний ФСК завершила строительство ЖК «Гагаринский» в центре Жуковского. Комплекс представляет собой монолитное семисекционное, 25-этажное здание общей площадью 80 889 кв. м. Оно рассчитано на 1 032 квартиры. Подробнее
- 23 Июля 2019 Уважаемые жители и будущие новоселы UP-квартала «Скандинавский»! В преддверии Международного Дня дружбы приглашаем вас провести субботний день всем вместе и познакомиться с соседями, если вдруг вы еще не знакомы! Подробнее
- 22 Июля 2019 В 5-м корпусе UP-квартала «Сколковский» стартовали продажи коммерческих помещений, площадью от 70,5 до 172 кв.м. Минимальная стоимость квадратного метра составляет 166 000 рублей за кв.м. Подробнее
- 16 Июля 2019 Началось заселение во 2-м корпусе UP-квартала «Скандинавский» Подробнее
- 15 Июля 2019 20 июля в рамках экологической акции по раздельному сбору мусора вы узнаете какие способы обращения с отходами нам доступны, какие бывают виды отходов, как и во что они перерабатываются, как начать заниматься раздельным сбором отходов дома; познакомитесь с экспонатами переработки вторичного сырья, сможете принять участие в мастер-классе по оригами Подробнее
- 11 Июля 2019 Группа компаний ФСК увеличивает количество партнеров среди агентств недвижимости по всей России. За прошедший месяц девелопером заключено 18 соглашений о сотрудничестве с региональными риелторскими компаниями. Подробнее
- 11 Июля 2019 В ГК ФСК расширены возможности ипотечного кредитования по сниженным ставкам. Альфа-банк, крупнейший частный банк и ведущий партнер группы, объявил об изменении условий выдачи ипотеки с 10 июля. Подробнее
- 08 Июля 2019 ГК ФСК сообщает о вводе в эксплуатацию корпуса №2 в UP-квартале «Скандинавский», расположенном в 2,8 км от МКАД по Осташковскому шоссе. Подробнее
- 05 Июля 2019 ГК ФСК сообщает о завершении монолитных работ в 3-м корпусе «Датского квартала». Его строительство ведется в составе I очереди проекта. Подробнее
- 05 Июля 2019 Дорогие покупатели, обращаем ваше внимание на планируемое изменение цен в ЖК «Скандинавский». С 11 июля квартиры подорожают в связи с повышением стадии строительной готовности объекта. Подробнее
- 05 Июля 2019 Уважаемые покупатели, информируем вас о плановом изменении цен в UP-квартале «Римский». Стоимость квартир изменится с 9 июля в связи с повышением стадии строительной готовности объекта. Подробнее
- 03 Июля 2019 Группа компаний ФСК сообщает о старте строительства последнего из 13 корпусов UP-квартала «Сколковский» в городском округе Одинцово. Подробнее
- 01 Июля 2019 ГК ФСК увеличила количество банков-партнеров, которые кредитуют ЖК «Датский квартал» по программе «Военная ипотека». Теперь, помимо Связь-Банка, Банка Зенит, Банка ДОМ.РФ, кредит военным на покупку квартиры в этом объекте выдает и Сбербанк. Подробнее
- 27 Июня 2019 Уважаемые покупатели! Информируем вас, что с 28 июня по 01 июля отдел продаж «Движение.Тушино» будет работать из центрального офиса, который расположен по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 13, стр. 1, в шаговой доступности станции метро: Сретенский бульвар, Чистые пруды, Тургеневская, Лубянка. Подробнее
- 26 Июня 2019 Уважаемые участники долевого строительства, сообщаем вам, что 3-й корпус ЖК «Поколение» открыт к заселению, также готов к передаче подземный паркинг 3-го корпуса. Застройщиком выполнена рассылка почтовых уведомлений с описанием процедуры получения ключей. После осуществления взаиморасчетов, указанных в направленных вам уведомлениях, вы сможете с помощью системы электронной записи или по телефону записаться на получение ключей в удобное для вас время. Подробнее
- 25 Июня 2019 Уважаемые покупатели, спешим поделиться с вами приятными новостями о ходе строительства жилого района «Южная Битца». 20 июня 2019 года завершился монтаж надземной части многосекционного корпуса №2 жилого района «Южная Битца». Подробнее
- 25 Июня 2019 В ЖК «Центр-2», квартал 6 полностью построены корпуса № 603, 604, 605, 607, 608 и 609. На данный момент ведутся внутренние отделочные работы и прокладка коммуникаций. Подробнее
- 25 Июня 2019 В районе Отрадное группой компанией ФСК будет построен образовательный комплекс на 500 мест. Четырехэтажное здание разместится на территории реализуемого девелопером ЖК «Поколение». Общая площадь участка образовательного учреждения составит 13 103 кв. м. Здание будет выполнено в архитектурной концепции жилого комплекса. На начальном этапе строительства объем инвестиций в проект оценивается на уровне 500 млн рублей. Подробнее
- 24 Июня 2019 В числе нестандартных планировок будут представлены квартиры двухуровневые, мансардные и с высокими потолками 3,47 метра. 1-ая очередь UP-квартала «Римский» уже сдана, ведется выдача ключей, а вот купить квартиру во 2-ой очереди в этом ЖК можно успеть. Помимо стандартных планировок в продажу поступили квартиры авторских форматов: двухуровневые квартиры площадью от 56,8 кв.м и стоимостью от 7,2 млн руб., квартиры с высокими потолками площадью от 34,8 кв.м стоимостью от 4,5 млн руб. и мансардные квартиры площадью от 5,2 кв.м и стоимостью от 6,4 млн руб. Подробнее
- 24 Июня 2019 ГК ФСК сообщает о начале реализации объектов недвижимости в комплексе апартаментов «Движение.Тушино» при помощи ипотеки. Новый проект компании прошел аккредитацию в двух кредитно-финансовых учреждениях – «Абсолют банке» и «Банке ДОМ.РФ». По условиям партнерского предложения, ипотека предоставляется на срок до 30 лет. Максимальная сумма заема – 30 млн рублей. Подробнее
- 24 Июня 2019 Уважаемые клиенты, информируем вас о ходе строительства в ЖК «Олимп». В настоящий момент активные работы ведутся в 3-м корпусе комплекса. Строители приступили к возведению 8-го этажа. В дом заведены инженерные коммуникации. В настоящий момент идет подготовка к работам по кирпичной кладке наружных стен. Подробнее
- 21 Июня 2019 ГК ФСК выводит новый проект – апарт-комплекс «Движение.Тушино», расположенный на северо-западе Москвы, в районе Покровское-Стрешнево, в пешей доступности от станций метро «Спартак» и «Тушинская». «Движение. Тушино» – авторский проект, который относится к апартаментам комфорт-класса. Это три отдельно стоящих вдоль Волоколамского шоссе здания переменной этажности (13-22 этажа). Подробнее
- 18 Июня 2019 Группа компаний ФСК стала первым в Московской области застройщиком, которому региональный Главгосстройнадзор выдал заключения о строительной готовности объектов. Подробнее
- 17 Июня 2019 На площадку ЖК Новый Раменский произведена поставка двух блочных трансформаторных подстанций (ТП1, ТП3). Поставку оставшихся трансформаторных подстанций планируется осуществить до конца июня 2019 года. Поставка осуществляется в рамках строительства внутриплощадочных электрических сетей жилого комплекса. Подробнее
- 17 Июня 2019 Банк «Уралсиб», партнер ГК ФСК, отреагировал на снижение ЦБ РФ ключевой ставки на 0,25 п.п. — до 7,5%. С 18 июня 2019 года финансово-кредитное учреждение объявило об уменьшении процентной ставки до 9,99% при сумме кредита от 5 млн рублей. Подробнее
- 17 Июня 2019
- 17 июня состоялась поставка еще 2х трансформаторных подстанций на строительную площадку ЖК Новый Раменский.
- На этом поставка ТП завершена.
- Поставка трансформаторных подстанций осуществляется в рамках строительства внутриплощадочных электрических сетей жилого комплекса.
Подробнее
-
17 Июня 2019
В минувшую субботу в UP-квартале «Западное Кунцево», не смотря на погоду, было жарко от накала страстей, кипевших на трибунах и стадионе. Пять футбольных команд из UP-кварталов: «Новое Тушино», «Римский», «Западное Кунцево», а также ГК ФСК собрались на стадионе чтобы сразиться в четвертом большом соседском турнире по футболу! Подробнее
-
17 Июня 2019
В Московкой области началось строительство еще одного жилого дома, который возводит ГК ФСК в г.о. Одинцово в рамках развития проекта UP-квартала «Сколковский».
Подробнее
-
13 Июня 2019
Отель Four Points by Sheraton, построенный ГК ФСК в Калуге, второй год подряд получает престижную награду международной гостиничной сети Marriott International. В этом году Four Points by Sheraton Kaluga удостоен звания «Отель года», став лучшим из 272 объектов Four Points by Sheraton в мире и лучшим в Marriott European Hotels.
Подробнее
-
11 Июня 2019
Стартовали продажи квартир во втором корпусе ЖК бизнес-класса «Рихард». Жилой дом переменной этажности рассчитан на 353 квартиры, площадью от 29,3 до 95,2 кв. м. Приобрети жилье в этом корпусе можно по цене от 6,7 млн рублей.
Подробнее
-
10 Июня 2019
На стадионе UP-квартала «Западное Кунцево» 15 июня состоится турнир по мини-футболу. В нем примут участие футбольные команды ГК ФСК, а также UP-кварталов «Новое Тушино», «Римский» и «Западное Кунцево».
- Приходите поддержать свою команду!
- Подробности по ссылке: http://xn--80adgd0bhdedki3a.xn--p1ai/meropriyatiya/
- #Соседивместе – это круто!
Подробнее
-
10 Июня 2019
9 июня прошла первая Crossfit тренировка в UP-квартале «Сколковский». Теперь каждое воскресенье июня в 18:00 вас ждет функциональный тренинг. Приходите с друзьями и с хорошим настроением! Подробности на сайте:http://xn--80adgd0bhdedki3a.xn--p1ai/meropriyatiya/ #Соседивместе – это круто! Подробнее
-
10 Июня 2019
Уважаемые клиенты, информируем о плановом изменении цен в UP-квартале «Римский». Квартиры подорожают с 13 июня в связи с повышением стадии строительной готовности объекта. Воспользуйтесь возможностью приобрести по привлекательной цене недвижимость в ЖК комфорт-класса, который строится в 2 км от МКАД по Каширскому или Бесединскому шоссе.
Подробнее
-
10 Июня 2019
9 июня прошла первая Crossfit тренировка в UP-квартале «Сколковский». Теперь каждое воскресенье июня в 18:00 вас ждет функциональный тренинг. Приходите с друзьями и с хорошим настроением!
Подробнее
-
07 Июня 2019
Проект ГК ФСК – ЖК «Рихард» – стал победителем престижной премии «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Инвестиционный объект №1». Жилой комплекс признан лучшим среди участников конкурса для вложения денежных средств в строящиеся объекты. «Рихард» относится к сегменту бизнес-класса.
Подробнее
-
06 Июня 2019
С введением эскроу-счетов тезис «время – деньги» для девелоперского бизнеса приобретает особую актуальность. Чем быстрее девелопер сможет построить объект, тем меньше ему придется платить банку.
ГК ФСК запускает партнерскую программу, которая позволяет девелоперам эффективно вести свой бизнес с сохранением маржинальности даже в новых законодательных условиях, используя технологии индустриального домостроения от Первого ДСК.
Подробнее
-
05 Июня 2019
Уважаемые клиенты, информируем вас о ходе строительства в ЖК «Поколение». В настоящий момент активные работы ведутся в 4-м корпусе жилого комплекса.
Подробнее
-
04 Июня 2019
Уважаемые дольщики, На территории ЖК Новый Раменский начаты работы по прокладке водопровода и теплотрассы к корпусам 12,13 и 21. Уже на 90% выполнена прокладка бытовой и ливневой канализации (К1, К2).
Подробнее
-
04 Июня 2019
Для жителей UP-квартала «Сколковский», расположенном в Одинцовском городском округе, сократилось время в пути до Москвы. В 15 минутах ходьбы от жилого комплекса начала работу железнодорожная платформа Инновационный Центр Сколково, которая улучшила транспортное сообщение Трехгорки со столицей.
Подробнее
-
03 Июня 2019
ГК ФСК объявляет старт традиционных летних соседских тренировок!
Подробнее
-
30 Апреля 2019
Уважаемые участники долевого строительства, сообщаем вам о начале заселения 3 корпуса Многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями, по строительному адресу: Московская область, г/о Мытищи, д. Бородино.
Подробнее
-
19 Апреля 2019
Уважаемые участники долевого строительства, сообщаем вам о начале заселения 10 корпуса UP-квартала «Сколковский».
Застройщиком выполнена рассылка почтовых уведомлений с описанием процедуры получения ключей.
После осуществления взаиморасчетов, указанных в направленных вам уведомлениях, вы сможете записаться на получение ключей в удобное для вас время и дату с помощью системы электронной записи на сайте: всепродумано.рф или по телефону: 8 (495) 737-77-40. Для записи на приёмку квартиры укажите номер и дату вашего договора.
Выдача ключей проводится ООО «УК Сервис 24» со вторника по субботу с 9:00 до 18:00, перерыв на обед с 13:00 до 14:00.
Обращаем внимание, что в соответствии с произведенной записью вам необходимо прийти в офис управляющей организации ООО «УК Сервис 24» (группа «КОМФОРТ»), который расположен по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Сколковская, д.7а.
При себе необходимо иметь паспорт (для доверенного лица – нотариально удостоверенную доверенность) и его копию, Договор участия в долевом строительстве и копию Договора.
Акт приема-передачи подписывается всеми Участниками долевого строительства, в том числе несовершеннолетними детьми, достигшими возраста 14 лет.
Таким образом, по указанному адресу необходимо явиться всем лицам, указанным в Договоре участия в долевом строительстве.
Подробнее
-
02 Апреля 2019
Уважаемые участники долевого строительства, сообщаем вам о начале заселения 4 корпуса Многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями, по строительному адресу: Московская область, г/о Мытищи, д. Бородино.
Подробнее
-
12 Марта 2019
Уважаемые участники долевого строительства, сообщаем вам о начале заселения 1 корпуса многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, пос. Развилка.
Подробнее
-
01 Марта 2019
Уважаемые собственники машино-мест!
Информируем вас, что в целях борьбы с просроченной дебиторской задолженностью с 13 марта 2019 годаПодробнее
-
13 Февраля 2019
В преддверии праздника всех влюбленных приглашаем вас на вкусный мастер-класс по росписи имбирных пряников.
Подробнее
-
11 Февраля 2019
Мы вместе с жителями UP-квартала «Римский» начали готовиться ко Дню влюбленных.
Подробнее
-
06 Февраля 2019
Уважаемые покупатели, спешим поделиться с вами приятными новостями о ходе строительства ЖК «Южная Битца».
Подробнее
За кулисами — Расследование сомнительной структуры владения и обременений ФСК «Лидер»
Журналисты провели расследование деятельности одной из крупнейших строительных компаний РФ – ФСК «Лидер». Журналисты подозревают, что компания стремится к тому, что обычно называется «банкротство»по схеме, близкой к сценарию краха «Urban Group», а владельцы уже «упаковали чемоданы».
Поводом для интереса к работе компании стали сообщения о задержках строительства. Сдача домов в жилых комплексах «Домодедово парк» и «Первый Андреевский» опаздывает на срок до года, что вызывает беспокойство за судьбу примерно тысячи семей покупателей, которые должны были бы там поселиться.
В целом, как сообщается, финансовая отчетность ФСК «Лидер» выглядят неплохо, если не брать в расчет то, что, судя по всему, к выручке причисляют расчеты между подразделениями холдинга.
Нет и несмываемых пятен на репутации, за исключением сообщений о старой «похожей на рейдерскую» деятельности, нескольких сообщений о скверном качестве строительства и информации о возможных подрядах от тонущего «Urban Group».
Совсем другое впечатление возникает, если изменить угол зрения и рассмотреть структуру ФСК «Лидер» и аффилированных с ней фирм и лиц. По данным «Мосмонитора», правоохранительные органы уже заинтересовались этой стороной дела. А владеющая «ФСК» семья бизнесменов Ворониных, как сообщало несколько месяцев назад агентство РБК, похоже, заранее запаслась паспортами Мальты.
Семейный бизнес
Компанией, входящей в топ-200 крупнейших частных фирм страны, руководят Владимир Воронин и его сестра Ирина Воронина – дети Александра Воронина, бывшего чиновника московского стройкомплекса и хозяина «Главмосстроя». Старший Воронин, как пишут, смог развернуться не без дружественной протекции некогда всесильного Владимира Ресина, депутата Госдумы двух созывов и бывшего заместителя мэра Москвы.
«ФСК «Лидер» действительно обладает впечатляющими возможностями: только в столичном регионе этой компанией сейчас строятся 14 многоквартирных жилых комплексов, рассчитанных на несколько десятков тысяч человек. Есть ЖК в Санкт-Петербурге, Калуге и Геленджике. Также у компании в обороте имеется коммерческая недвижимость. Есть собственный ДСК, где производятся панели для массового строительства.
Что заставляет говорить о проблемах компании? По мнению авторов расследования, в профессиональном сообществе стало известно, что бизнес застройщика фактически заложен аффилированным компаниям и банковским структурам. Из анализа открытых источников становится ясно, что у этих мнений есть основания.
Нотариус Сидоров и гражданин Исаев
«По ряду мнений, собственного имущества и активов у «ФСК «Лидер» сейчас, фактически, нет», – пишет «Мосмонитор». Издание приводит несколько структурных схем, по которым делегируются, а, возможно, и выводятся из страны, финансы девелопера. Вот что происходит с долями основных акционеров.
К примеру, если верить упомянутому источнику, доля Ирины Ворониной в ФСК с 2015 года была заложена ООО «Балашиха–Сити», а доля, принадлежащая Владимиру Воронину, в том же году заложена компании ООО «СоюзАгро». Что интересно, обе сделки сопровождал нотариус Кирилл Сидоров. Адрес его электронной почты sidorov_kirill@mail.
ru указан в контактах «СоюзАгро», ООО «Балашиха-сити» и аффилированного ООО «СФ «ПЕРСПЕКТИВА»».
Все шесть сотрудников «СоюзАгро», включая главу Станислава Осадчего, трудятся и в «ФСК «Лидер», а сама компания принадлежит кипрскому оффшору «Трафконхолдингз лимитед» и некоему Юрию Исаеву, номинальному учредителю пятнадцати и директору восьми компаний, который сам даже не имеет банковского счета, несмотря на официальный доход в 8,5 млн рублей. Исаева считают «кошельком» Ворониных, через которого проводится часть активов, еще не выведенных из российской юрисдикции, – сообщают авторы расследования. Почти все фирмы, учрежденные Исаевым, владеют активами ФСК «Лидер».
С ООО «Балашиха-сити» – та же история. Шесть сотрудников и,по-видимому, все параллельно работают в «ФСК». В целом «СоюзАгро» и «Балашиха-Сити», владеющие имуществом ФСК «Лидер», выглядят как аффилированные с руководством строительного холдинга компании.
Но, кроме двух этих фирм, есть еще несколько подобных: АО «МСУ-1», ООО «Развилка», ООО «Акколада лэнд», ООО «Нега–Юг», ООО «Адмирал», ООО «Стройсигналгрупп», ЗАО «Бонус плюс», ООО «Пангеотрейд», ООО «Афина+», ООО «СФ «Перспектива», ООО «ФСКЗ «Лидер», ООО «Нега», ООО «Главмосстроймонолит», ООО «Моретти», Berlindave Investments Limited, Darston Holdings Limited, Trafcon Holdings Limited, Contrustco Limited, Malab Enterprises Limited, Livirtam Investments Limited, Bluelake Development B.V., Bellevilles.r.o. и другие российские и зарубежные компании.
Такие «слои» российских и иностранных фирм, в которых, судя по всему и «размыт» капитал «ФСК «Лидер», могут говорить о том, что окажись застройщик в тяжелой ситуации, взять с него будет нечего – активы и средства выведены законным путем, в том числе и за рубеж. Кстати, это известная схема, уже опробованная рядом компаний, в том числе, и рухнувшим гигантом «Urban Group» – к слову, давним партнером «ФСК». Журналисты также задаются вопросом: не участвовали ли компании Воронина в выводе денег «Urban Group»?
По следам «Urban Group»
Компании, входящие в состав «Urban Group», банкротятся одна за другой. Без квартир остались более 10 тысяч семей дольщиков. Как будет решаться этот вопрос, не известно.
Интересно, что компания «Urban Group», по всей видимости, почти ничего не строила самостоятельно, а только привлекала подрядчиков и продавала. Одним из крупнейших подрядчиков «Urban Group» может быть «ФСК «Лидер».
По экспертным мнениям, сотрудничество с «Urban Group» могло кончится для «ФСК» бюджетной дырой в десятки миллиардов рублей.
Перед своим крахом «Urban Group» тоже распределяло средства по сети аффилированных компаний, а качество строительства ухудшалось. Та же картина, как пишет «Мосмонитор», видна в ФСК «Лидер».
«Мертвые души»
Еще одно подозрительное обстоятельство: журналисты «раскопали» документы, по которым «ФСК «Лидер» заложил «Сбербанку» 302 объекта в виде квартир и машиномест, что примерно «тянет» на два жилых комплекса. Срок залога – 2020 год.
«Очень странная ситуация: как известно, обремененное имущество не может быть продано. Зачем закладывать непроданную недвижимость? Или это квартиры и машиноместа, за которые уже один раз расплатились покупатели-дольщики?», – интересуется журналист.
Возможно, «Сбербанку» придется судиться с людьми за жилплощадь, и, возможно, это как раз дома ЖК «Домодедово парк» и «Первый Андреевский».
Совсем странный залог у ФСК «Лидер» находится в ВТБ. Это векселя некоего ООО «Малаб-инвест». Сумма залога – около 3 миллиардов рублей. Из представленных документов видно, что руководитель компании «Малаб» может быть сотрудником ФСК «Лидер».
При этом, оффшорный «партнер» «Malab Enterprices limited» ранее принадлежал скандально известному предпринимателю Дмитрию Близнюку, владельцу банка «Ренессанс» и «Объединенной строительной компании», который умер летом 2013 года (и по слухам был отравлен), а полумиллиардное состояние которого исчезло. Как такой токсичный актив мог попасть к семье Ворониных, остается только догадываться. Заметно, что, судя по всему, аффилированные с «ФСК» оффшорные компании «Трафкон» и «Малаб» по цепочке акционеров ведут все к тем же «Балашиха-сити» и «СоюзАгро».