Ещё одну промзону могут застроить жильем на юго-западе Москвы

«В Москве есть свои очаги высотного строительства, которые будут расти. Я убежден, что наш город имеет прекрасную предрасположенность к высотной застройке.

Это сложилось исторически, начиная с московских колоколен и эпохи столичных высоток», – сказал Сергей Кузнецов на панельной дискуссии «Движение вверх.

Небоскребы и бизнес-дистрикты как фактор конкуренции городов» в рамках Московского урбанистического форума.

Ещё одну промзону могут застроить жильем на юго-западе Москвы Ещё одну промзону могут застроить жильем на юго-западе Москвы Ещё одну промзону могут застроить жильем на юго-западе Москвы Ещё одну промзону могут застроить жильем на юго-западе Москвы Ещё одну промзону могут застроить жильем на юго-западе Москвы Ещё одну промзону могут застроить жильем на юго-западе Москвы Ещё одну промзону могут застроить жильем на юго-западе Москвы Ещё одну промзону могут застроить жильем на юго-западе Москвы Ещё одну промзону могут застроить жильем на юго-западе Москвы Ещё одну промзону могут застроить жильем на юго-западе Москвы

Центрами городского роста и силы главный архитектор назвал деловой центр «Москва-Сити» и прилегающие к нему территории.

Сергей Кузнецов рассказал также о промзоне «Южный порт», где может быть сформирован высотный кластер. Сейчас идет поиск подходящей концепции развития территории.

«Промзона «Южный порт» – это новая точка роста. Здесь планируется создание еще одного московского Сити, только на юго-востоке Москвы, также на реке.

Сейчас проведен большой международный конкурс на эту площадку, и мы находимся в процессе выбора более детальной концепции.

Но есть и другие точки роста тоже с высотным строительством, это «Северный порт» и многие другие», – сказал Кузнецов.

Напомним, компании AEON Corporation и «Ферро-Строй» организуют международный конкурс на лучший проект застройки территории «Южного порта» в Москве. Он охватывает части промзоны № 26 «Южный порт», общая площадь застройки составит 35 га.

«Постоянно мы слышим дебаты, что жить надо в небольших домах и желательно не выше четвертого этажа. Но если мы посмотрим на развитие мегаполисов и «городов-звезд», то увидим, что все они плотно застроены и подходят для высотного строительства, либо уже прошли этот путь. Москва развивается постоянно.

На протяжении ста лет население города растет примерно на 1%. Вопрос в том – как поддерживать и улучшать условия жизни населения. И здесь, кроме разумного наращивания плотности, а значит, и высотности застройки, вариантов нет.

«Расползание городов» и массивные пригороды – это абсолютно контрпродуктивное движение. Такие территории невозможно обеспечить инфраструктурой, городскими сервисами, образованием, медициной и так далее.

И только компактный, плотно застроенный город может активно и интенсивно развиваться, давая необходимое качество жизни своим гражданам», – подчеркнул Кузнецов.

ВОПРОСЫ   #7

Строительство делового центра «Москва-Сити»

Напомним, в 2021 году МУФ проходит с 1-го по 4 июля в парке «Зарядье». Тема форума – «Города-суперзвезды. Уроки успешной трансформации». В мероприятии принимают участие более 450 спикеров, из них более половины встречаются в очном формате в специально оборудованных залах деловой программы, а еще 191 иностранного спикера подключат к дискуссиям в режиме телемоста.

  • Конкурс на застройку промзоны «Южный порт»
  • Собянин открыл Московский урбанистический форум
  • Московский урбанистический форум: трансляция

Окнами на свалку: новостройки с «душком» — Недвижимость в Москве на Living.ru

Московский регион – одна из российских локаций с не самой лучшей экологией. Причина не только в знаменитых автомобильных пробках, но и действующих или уже закрытых полигонах ТБО и мусоросжигающих заводах.

Учитывая острую нехватку мест под застройку жильем и необходимость возведения новостроек эконом-класса в Москве и Подмосковье, популярных у населения из-за невысокой цены на квартиры, девелоперы осваивают территории, расположенные вблизи мусорных свалок, кладбищ и в промзонах. В обзор LIVING попали лишь некоторые из них. 

Саларьево: квартиры с видом на 15 млн тонн мусора 

Городской мусор в карьеры рядом с деревней Саларьево начали свозить в 60-х годах прошлого века. В общей сложности, до 2007 года, пока действовал полигон, здесь накопилось порядка 15 млн тонн бытовых отходов.

В этом же году Институтом экологии города был разработан проект рекультивации.

Согласно планам властей, на месте бывшей мусорной свалки планируют обустроить горнолыжный склон либо парк, а пока в окрестностях продолжают возводить жилье. 

Ещё одну промзону могут застроить жильем на юго-западе Москвы

Больше всех «повезло» будущим жителям ЖК «Саларьево Парк» от ГК «ПИК». Окна их квартир будут выходить на тонны мусора. На сегодняшний день Москомэкспертизой согласована проектная документация для двух 25-этажных односекционных домов, рассчитанных на 192 квартиры.

Новостройка расположится в Новомосковском АО, пос. Московский, рядом с д. Саларьево. Всего в рамках первой очереди планируется строительство пяти монолитных корпусов и детсада на 220 мест. Плановый ввод в эксплуатацию – август 2017 года. Проект масштабный, всего предполагается 12 очередей строительства.

Общая площадь жилья составит 941 тыс. кв. м. 

ЖК «Саларьево Парк» 

Ещё одну промзону могут застроить жильем на юго-западе Москвы

Цены, с которыми планирует выйти «ПИК», пока неизвестны, старт продаж запланирован на 15 ноября. Единственный плюс проекта на данном этапе – близость метро. Именно этот фактор привлекает потенциальных инвесторов.

Для конечных покупателей новостройка может оказаться интересной лишь ценой.

Ближайшая инфраструктура – в Солнцево или внутри МКАД, над районом застройки проходит глиссада Внуково, шум от Киевского шоссе практически не слышен, а вот неприятные запахи от полигона ТБО ощущаются хорошо. 

Чуть дальше расположен ЖК «Позитив». Capital Group возводит шесть жилых домов 16-25 этажей серии «ДОММОС» рядом с дер. Румянцево по другую сторону Киевского шоссе. Большая часть квартир — «однушки». Площадь посредственная: 34-77 кв. м. Самая дешевая 1-комнатная квартира площадью 33 кв.

м стоит 3 млн 563 тыс. рублей. Из позитивного — недалеко от МКАД, престижное юго-западное направление, лес рядом, дешевые квартиры, московская прописка.

Минусов значительно больше: дома возводятся рядом с трассой, в чистом поле, технология строительства панельная, площади небольшие, планировки типовые, машиномест в паркинге на всех не хватит. Внешняя инфраструктура отсутствует почти полностью, не считая крупного ТРЦ «РИО».

Неприятные запахи ощущаются и здесь, только непонятно от чего именно: либо от полигона ТБО, либо от очистных, расположенных рядом. ЖК «Позитив» 

Ещё одну промзону могут застроить жильем на юго-западе Москвы

Кучино: действующий полигон ТБО 

Еще один полигон — в Кучино. В отличие от Саларьево, мусорные отходы сюда продолжают свозить с 1964 года примерно по 600 тыс. тонн в год. Полигон расположен в отработанном глиняном карьере и закрывать его пока не планируют. Рядом со свалкой — Павлинский лесопарк, а за ним — строится жилой комплекс «Новоград Павлино» от ГК «МИЦ».

Новостройка территориально относится к Балашихинскому району, мкр. Павлино. Помимо 35 монолитно-кирпичных домов на территории мини-города запланированы пять детсадов, две школы, поликлиника. Кроме того, через Новоград пройдет линия легкого метро. Первые дома планируются к вводу в 3 квартале 2017 года. Самая дешевая студия площадью 26,9 кв. м обойдется в 2 млн 356 тыс.

рублей. ЖК «Новоград Павлино» 

Ещё одну промзону могут застроить жильем на юго-западе Москвы

Помимо полигона ТБО, благодаря которому можно забыть о свежем воздухе, второй существенный минус — транспортная «недоступность». Носовихинское шоссе сильно загружено, добираться до Москвы и обратно в часы пик можно около полутора часов. Единственный альтернативный вариант — электрички, но и они переполнены. 

Ещё одну промзону могут застроить жильем на юго-западе Москвы

Московский: кладбище через МКАД 

Новостройками рядом с кладбищами сейчас никого не удивить. На такое «соседство» потенциальные покупатели закрывают глаза, особенно если речь идет о доступных ценах. Однако чаще всего и стоимость квартир неприлично высока, и место под застройку выбрано не самое удачное.

Один из ярких примеров — ЖК «Татьянин Парк». Строительство ведется на участке площадью 34,5 га. Здесь до конца 2017 года планируют возвести 25 кирпично-монолитных домов в общей сложности на 10 тыс. квартир. Самая дешевая «однушка» площадью 45,29 кв. м в сданном доме стоит 5 млн 684 тыс.

рублей.

Жилой комплекс строится в 6 км от МКАД по загруженному Боровскому шоссе. С одной стороны дома граничат с Заводским прудом и р. Сетунька, с другой открывается вид на промзону и Востряковское кладбище.

Место застройщиком (ГК «МИЦ») выбрано довольно шумное, рядом проходит крупная магистраль.

Есть и плюсы — неплохие планировки, собственная инфраструктура, включая школу и детсады, доступность четырех станций метро. 

Некрасовка: мусоросжигательный завод, завод «Эколог» и поля аэрации 

Вряд ли кто-то мог раньше предположить, что жилые дома можно построить на месте Люберецких полей, где находились очистные сооружения. Оказывается, можно.

Именно здесь возводится ЖК «Некрасовка-Парк» от Lexion Development. Площадь застройки — 30 га. В общей сложности, в трех кварталах расположатся 25 домов на 5 млн кв. м жилой недвижимости.

Самую дешевую «однушку» можно купить за 4 млн 590 тыс. рублей (38,9 кв. м).  

Ещё одну промзону могут застроить жильем на юго-западе Москвы

В экологической обстановке этой части Москвы сомневаться не приходится, несмотря на заверения застройщика о том, что земли «Некрасовка-Парк» стали одними из самых чистых в Москве и Подмосковье после рекультивации и замены грунта на кварцевый песок и плодородные породы с карьеров МО.

Жилой комплекс возводится в ЮВАО, на территории района Некрасовка, в 7 км от МКАД. Рядом расположен мусоросжигательный завод, ветеринарно-санитарный завод «Эколог». Однако это не смущает потенциальных покупателей, которых привлекает метро в шаговой доступности в перспективе (станция «Некрасовка», 2018 г.

) и доступные цены. 

Ещё одну промзону могут застроить жильем на юго-западе Москвы

Выводы   

Экологическая обстановка в районе, где возводится жилье, всегда была одним из ключевых факторов при выборе новостройки. На данный момент потенциальные покупатели в первую очередь оценивают транспортную доступность и наличие минимальной инфраструктуры.

И только после этого начинают интересоваться чистотой воздуха в локации, близостью парков или скверов.

Неудивительно, что, учитывая растущий спрос на дешевое жилье в районах с не самой лучшей экологией, девелоперы повышают цены на строящиеся дома не реже, чем на более благополучные с точки зрения расположения объекты.  

На месте промзоны у метро «Бутырская» может появиться крупный жилой комплекс

Ещё одну промзону могут застроить жильем на юго-западе Москвы

MR Group планирует застроить не только эту площадку в этом районе /Максим Стулов / Ведомости

Читайте также:  Подмосковные квартиры стали доступнее для жителей регионов

MR Group будет застраивать бывшую территорию завода «Асфальтобетон», которая находится в Огородном проезде на севере Москвы, рассказали два консультанта, работавших с компанией.

По данным «СПАРК-Интерфакса», 23 января структура девелопера ООО «И-девелопмент» стала владельцем фирмы «Тор», которая ранее принадлежала «Асфальтобетону». Ей, скорее всего, и принадлежат права на земельный участок площадью 1,8 га в Огородном проезде, вл.

 2, говорят собеседники «Ведомостей». Представитель MR Group от комментариев отказался. Связаться с представителем «Асфальтобетона» не удалось.

Впрочем, судя по всему, MR Group планирует застроить не только эту площадку в этом районе.

Представитель Москомстройинвеста сообщил, что в конце прошлого года градостроительно-земельная комиссия «согласилась с подготовкой за счет средств инвестора проекта планировки территории в Огородном проезде, вл.

 2 и вл. 4» для размещения общественно-жилой застройки. По данным Росреестра, речь идет в общей сложности о 6,1 га.

На этих участках можно построить жилой комплекс общей площадью 155 000–185 000 кв. м, подсчитал партнер Colliers International Владимир Сергунин. Инвестиции в этот проект он оценивает в 10–13 млрд руб., а выручку от продажи квартир – в 25–28 млрд руб.

MR Group – один из крупнейших девелоперов Москвы. Общий портфель компании составляет около 6 млн кв. м. Среди проектов жилые комплексы «Павелецкая сити», «Метрополия», «Фили сити», «Фили град», бизнес-центр iCity и проч. Владельцы девелопера – Роман Тимохин и Виктор Лабуздко.

«Останкино Business Park» Группа «Пионер» Леонида Максимова строит на территории Мосхладкомбината № 9 в Огородном проезде деловой квартал «Останкино Business Park» общей площадью 122 000 кв. м. Инвестиции в этот проект могут составить 8–10 млрд руб. Первые два корпуса планируется завершить в III квартале 2022 г. 

ТПУ «Фонвизинская»

Жилой комплекс «Фонвизинский» на 91 220 кв. м в Огородном проезде строит в рамках транспортно-пересадочного узла «Фонвизинская» компания «РГ-девелопмент». Она была создана Русланом Горюхиным, сейчас ее контролирует бизнесмен Сергей Шумей. Горюхин же живет за границей и занимается развитием стрелковых клубов, среди которых клуб «Импульс» в Москве.

В Огородном проезде целесообразнее строить жилой комплекс комфорт-класса, считает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. С учетом текущей ситуации на рынке недвижимости стартовая цена в таком проекте, по его словам, будет не ниже 250 000 руб. за 1 кв. м. Похожая оценка – 260 000 руб. за 1 кв.

м – и у управляющего директора «Метриума» Надежды Коркки. К плюсам площадки она относит хорошую транспортную доступность (станция метро «Бутырская» находится в пяти минутах ходьбы, рядом крупный торговый центр «Зеленый». С ней согласен и Родионцев, который отмечает также близость к будущему жилому комплексу и нескольких рекреационных зон, включая парк Останкино.

Коркка знает, что проектом предусмотрено возведение детского сада и школы.

Бутырский район сейчас активно развивается – в том числе за счет застройки промышленных зон, говорит Родионцев. К примеру, рядом находится жилой комплекс «Фонвизинский» от «РГ-девелопмента».

Продажа квартир в нем, по словам Коркки, заняла всего 2,5 года, а это гарантирует успех и другим потенциальным проектам в этом районе.

К тому моменту как MR Group выйдет на площадку, жилье в конкурирующих комплексах будет уже распродано, что создаст новому объекту довольно благоприятные условия, отмечает Родионцев.

Из-за нехватки свободных территорий в Москве под строительство крупных жилых проектов девелоперы в последние годы активно используют промзоны. Так, группа ПИК и «Ферро-строй» планируют возвести на 75 га между Аминьевским шоссе, проездом Стройкомбината, Очаковским шоссе и Проектируемым проездом № 3520 около 1,3 млн кв. м недвижимости, включая жилые дома, офисы и объекты инфраструктуры.

На территории еще одной промзоны – на пересечении Озерной и Никулинской улиц – тот же ПИК возводит комплекс «Мичуринский парк». Его общая площадь составит 775 500 кв. м. MR Group в прошлом году выкупила у «Ростеха» Московский завод радиотехнической аппаратуры, которому принадлежит 22 га на ул. Борисовские Пруды. Там, как говорили тогда консультанты, можно возвести до 600 000 кв.

м недвижимости.

Потенциальные территории под застройку в Москве мнение экспертов

Сейчас инвесторы ???? Москвы отмечают, что мест для строительства недвижимости ???? становится все меньше. Аналитики фиксируют и спад объема ???? построек в целом. О том, какие существуют потенциальные территории ???? для возведения новых объектов, читайте в новой статье. ????

Ещё одну промзону могут застроить жильем на юго-западе Москвы

За прошедший месяц в российской столице эксперты зафиксировали сокращение объема строительства на 212 тыс. кв. м. При этом спрос москвичей на квартиры увеличивается.

«Развитие новых районов в Москве возможно и нужно. Столица моноцентрична — основные функции собраны в центре города, а застройка и комплексное развитие новых районов поможет сделать ее полицентричной. Пока территория используется не рационально: люди ездят с окраин, из спальных районов в центр, проводят много времени в дороге.

Есть два направления для строительства — редевелопмент старых промышленных зон и развитие «Новой Москвы», — сообщает Сергей Никешкин, партнер и главный архитектор бюро «Крупный план».

Для решения этой проблемы эксперты в сфере недвижимости предлагают осваивать не только центральные районы города, но и промышленные зоны.

«Сегодня в Москве промзоны являются одним из основных резервных ресурсов для реализации крупных девелоперских проектов. Что важно для потребителя – многие крупные советские предприятия плотно интегрированы в ткань городского пространства, расположены довольно близко к центру и тесно связаны с ключевыми транспортными магистралями.

Также после запуска МЦК транспортная доступность целого ряда промзон, на которых сейчас ведется строительство, значительно улучшилась», — говорит Эрик Валеев, глава архитектурного бюро IQ.

Однако освоение промзон несет за собой некие особенности, на которые стоит обратить внимание застройщикам.

«Не стоит забывать и о том, что за право застраивать знаковые и наиболее перспективные промзоны часто разворачивается настоящая борьба. Результатом такой конкурсной политики становится создание по-настоящему интересных и концептуальных проектов к разработке которых привлекаются лучшие российские и зарубежные архитекторы.

На таких территориях появляются современные арт-объекты, развлекательная и спортивная инфраструктура, нестандартные элементы благоустройства», — добавляет Эрик Валеев.

Кроме того, инвесторам нужно помнить о тех локациях, которые находятся по линиям МЦД.

«Сейчас в фокусе точечные «интересные» истории. Я бы обратил внимание инвесторов на такие локации, где проходят линии МЦД. Почему это важно — транспортная доступность сейчас один из ключевых факторов.

При этом речь идет не только о районах старой и новой Москвы, но и о ближнем Подмосковье», — поясняет Максим Лазовский владелец строительной компании «Дом Лазовского».

Отсутствие мест под застройку вполне решаемо благодаря реновации ветхого и аварийного жилого фонда.

«Реновация в этом отношении – настоящий рай. ВРИ участка, освобождаемого пятиэтажкой, уже разрешает жилищное строительство, рекультивация не требуется, и в большинстве случаев речь идет об отличных локациях – с инфраструктурой, внутри жилой застройки и т.д.

Минусы – реновация сильно растянута во времени (только плановая дата окончания – 2032 год), и всё в этом процессе зависит только от власти, которая не торопится выдавать разрешения на строительство на освободившихся участках», — объясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

В качестве интересных зон редевелопмента, по мнению эксперта, являются: промзона «Калошино» от метро «Бульвар Рокоссовского» до «Щёлковской», готовится станция «Гольяново» на этой же территории.

Также «Коровино» (будущие станции метро «Улица 800-летия Москвы» и «Лианозово»). Сейчас едва затронуты: «Медведково» (одноименная станция метро), «Котляково» («Кантемировская»), «Октябрьское поле» (одноименная станция метро), «Верхние котлы» («Нагорная», «Нагатинская»).

Профессионалы отмечают еще и территории для строительства жилья бизнес-класса.

«Наиболее перспективными являются Западный, Северо-Западный и Северный округа. На юго-западе традиционно сосредоточено большое число проектов премиум-класса.

При выборе новой локации мы в Tekta Group обращаем внимание на обжитые районы с развитой транспортной инфраструктурой, а также на небольшие земельные участки, где не требуется комплексное освоение территории», — считает Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.

На рынке элитного жилья эксперты не фиксируют заметное уменьшение количества мест под застройку. По их словам, в будущем не будет глобальных изменений.

«Если смотреть на объем предложений нового жилья бизнес и премиум классов, то падения числа новых проектов в этом сегменте мы не наблюдаем.

В перспективе драматических отклонений в объемах строительства мы не ожидаем. Москва в этом смысле крайне устойчива, потому что здесь сосредоточены значимая часть платежеспособного и инвестиционного спроса», — добавляет Елизавета Севастьянова.

Отметим, что потенциальными территории будут те, в которых хорошо развита инфраструктура, транспортная доступность, экология районов. Из-за пандемии коронавируса, многие люди теперь будут обращать внимание и на наличие парков.

Конечно, центр Москвы, Юго-Западный, Западный, Северо-Западный и Северный административные округа будут в перспективе у многих жителей столицы, исходя из этих параметров.

Новая жизнь «Теплого стана»: что появится на территории промзоны

В Москве набирает обороты программа комплексного развития территорий (КРТ).

Одна из важных задач, которые она решает – застройка промышленных зон, так называемого «ржавого пояса» столицы, которые занимают огромные территории и практически не используются.

РИАМО продолжает серию публикаций о том, как изменятся столичные промзоны в ближайшие годы. Сегодня мы расскажем о редевелопменте промзоны «Теплый стан» на юго-западе Москвы.

Новые рабочие места

  скриншот

Осенью 2020 года градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы приняла решение о комплексном развитии территории производственной зоны № 62 «Теплый Стан». В ближайшие годы территория площадью 16,78 гектара в районе Ясенево на юго-западе столицы, на границе с районом Теплый Стан, будет полностью реорганизована.

По данным городских властей, в результате редевелопмента здесь появятся производственные и общественные объекты, будет создано почти 4000 рабочих мест, а ежегодный планируемый бюджетный эффект для города превысит 1,4 миллиарда рублей.

Сегодня на территории промзоны «Теплый стан» расположены склады, стоянка автотехники, а часть площади не используется.

Читайте также:  За капремонтом дома можно будет следить онлайн

Как сообщил руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров, на их месте появятся объекты производственного и общественного назначения общей площадью почти 205 тысяч квадратных метров. В частности, производственная застройка займет более 56 тысяч квадратных метров, а на долю общественных объектов придется около 150 тысяч «квадратов» территории бывшей промзоны.

Впрочем, пока конкретные планы по застройке промзоны «Теплый Стан» городом не озвучены. Мы спросили экспертов, какие объекты здесь будут наиболее перспективны.

  • Привлекательные цены на жилье и нюансы экологии: что появится в промзоне «Грайвороново»>>
  • Хорошая транспортная доступность
  • Большой потенциал промзоны «Теплый стан» связан с тем, что эта территория будет иметь прямые выезды на МКАД и Профсоюзную улицу, что означает хорошую транспортную доступность, считает директор направления «Сопровождение строительных проектов» Группы компаний SRG Алексей Ефанов.

«Стоит отметить, что МЕГА является значительной точкой притяжения для населения, поэтому расположение в новом квартале больших общественных и коммерческих площадей выглядит совершенно оправданным и позволит вписаться логичным образом в уже сложившийся торгово-развлекательный кластер», – считает Ефанов.

Инициативу по реновации промозоны поддерживает и коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. Он отмечает, что «Теплый стан» имеет очень удачное расположение и хорошую транспортную доступность – рядом Профсоюзная улица, МКАД и станция метро «Теплый стан».

  1. Кроме того, в 2023 году рядом планируется открыть еще одну станцию метро — «Улица Генерала Тюленева» новой Коммунарской линии.
  2. Новая жизнь «Осташковского шоссе»: что появится на территории промзоны>>
  3. Перспективы для жилой застройки и реновации

© РИАМО,   Пелагия Тихонова

По мнению опрошенных РИАМО экспертов, часть промзоны вполне подходит для жилой застройки, так как почти со всех сторон она окружена зелеными зонами – Битцевским лесом и Голубинским парком.

«В плане жилой застройки здесь будут востребованы квартиры или апартаменты массового сегмента. Плюсами данной территории является удобный выезд на МКАД, близость Голубинского лесопарка», – отмечает генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.

«Район «Теплый стан» благодаря ландшафтному заказнику является одним из наиболее озелененных в Москве. Жилая застройка, сформированная в 1980-х годах, обрамляет лесной массив по периметру, представляя собой микрорайоны преимущество из стандартных панельных многоэтажек», – комментирует партнер архитектурного бюро Syntaxis Александр Стариков.

Он уверен, что у района есть большой потенциал для полифункциональной реновации. Так, микрорайонная застройка может быть заменена на более привлекательную и современную квартальную типологию.

«При этом необходимо максимально сохранить площадь заказника. При должном уровне работы с его благоустройством и сохранением уникальных природных ландшафтов в перспективе можно существенно повысить привлекательность жилья и качество среды в данной локации в целом», – уверен Стариков.

Однако тем, кто ищет спокойное место для жизни, эта территория вряд ли понравится, из-за соседства МКАД и крупных ТРЦ вроде «Меги».

«Впрочем, это все решаемо с учетом современных подходов к застройке. Закрытые дворы, дома с подземными парковками – все это позволяет совместить преимущества соседства с крупными торгово-развлекательными комплексами и спокойную приватную территорию, не затронутую огромными потоками людей», – считает Алексей Ефанов.

Новая жизнь «Коровино»: что появится на территории промзоны>>

Много шума и высокая конкуренция

Плюсы промзоны «Теплый стан» тесно связаны с ее минусами. Так, Стариков выделяет из негативных моментов близость данной территории к МКАД.

С одной стороны, кольцевая автодорога является источником техногенного шума и вредных выбросов, но одновременно с этим обеспечивает хорошую транспортную доступность району, что крайне важно в столичных реалиях, уверен эксперт.

Такого же мнения придерживается управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка. Главный недостаток промзоны «Теплый стан» — близость к шумным МКАД и Профсоюзной улице.

«С другой стороны, такое расположение позволяет быстро добраться до локации на автомобиле. Более того, «Теплый стан» хорошо обеспечен общественным транспортом – в пешей доступности находится одноименная станция метро», – добавляет эксперт.

Она напоминает, что, согласно опубликованным правительством Москвы данным, реорганизуют не всю промзону. Это, по ее мнению, безусловный минус, ведь жилые дома будут соседствовать с промышленными зданиями, что вряд ли обрадует местных жителей.

«Относительно объектов, которые пошли бы промзоне на пользу, можно сказать, что отрезанная от окружающей жилой застройки локация будет нуждаться в социальной инфраструктуре: школах, детских садах, поликлиниках», – поясняет Коркка.

По мнению Ивана Татаринова, данная локация не подходит для размещения торговой недвижимости, поскольку там уже есть несколько крупных ТЦ, включая «Мегу», а значит, и высокая конкуренция.

Власти одобрили застройку семи московских промзон

время публикации: 05 апреля 2021 г., 11:37 | последнее обновление: 05 апреля 2021 г., 11:37

Столичная градостроительно-земельная комиссия одобрила проекты комплексного развития семи промзон в Москве. Список включает промзоны Грайвороново, Зюзино, Каширское Шоссе, Бескудниково, Кунцево, Коровино и Теплый Стан, сообщается на сайте мэрии.

«На заседании были утверждены проекты комплексного развития семи участков бывших промышленных зон, их общая площадь превышает 77 гектаров. Размеры участков варьируются от 6,76 гектара в промзоне Зюзино на юго-западе города до 18,16 гектара в Грайворонове на юго-востоке столицы.

В будущем там появятся современные экологичные производства, жилые дома, объекты социального назначения и соответствующая инфраструктура. Реализация этих проектов позволит городу получить около 18 тыс.

рабочих мест», — сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

В свою очередь руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Александр Прохоров сообщил, что на этих территориях планируется построить свыше 1,5 млн квадратных метров недвижимости.

По его словам, промышленные здания займут 173 тыс. квадратных метров, общественно-деловая застройка — 342 тыс. квадратных метров, а остальное (около 1 млн квадратных метров) придется на жилые дома.

Сроки реализации проектов составят от 5 до 13 лет.

Ранее в мэрии приняли решения о комплексном развитии бывших промзон Братцево, Чертаново, Южное Бутово и Алтуфьевское Шоссе. В этих промзонах появятся объекты производственного и общественно- делового назначения площадью почти 60 гектаров, а на территории двух последних промзон также появятся жилые дома, медицинские, образовательные и спортивные объекты.

Напомним, в декабре прошлого года Владимир Ефимов заявил, что московские власти намерены застроить около 150 площадок на территории бывших столичных промзон.

«На сегодняшний момент мы видим, что на указанных территориях площадью около 3 тыс.

гектаров — это порядка 150 площадок, в перспективе можно построить до 37-38 млн квадратных метров и создать около полумиллиона рабочих мест», — сказал тогда Ефимов.

Инвестиции в эти проекты чиновник предварительно оценивал примерно в 7 трлн рублей.

По его словам, эти площадки имеют огромный градостроительный потенциалом для комплексного развития, и на них планируется строить жилье, технопарки, новые производства и объекты социальной инфраструктуры.

При этом Ефимов отмечал, что развитие этих площадок не подразумевает вывод промышленных предприятий с территории Москвы.

Жилой комплекс построят на месте Механического завода №2 на юго-западе Москвы| Новости общества

Часть квартир планируется отдать для переселенцев по программе реновации

В московском районе Котловка (ЮЗАО) планируется построить жилье бизнес-класса. Два дома возведут на территории в 2,73 га, в которую входит Механический завод №2. Согласно экспозиции проекта на портале «Активный гражданин» ЖК состоит из двух домов и соединяется трехэтажным стилобатом. В стилобатной предусмотрены магазины, аптека, кафе, фитнес-центр, отделение банка. 

Результатом общественных обсуждений стало изменение правил землепользования и застройки (ПЗЗ), ограниченной улицей Кржижановского, проектируемым проездом №3704, Севастопольским и Нахимовским проспектами.

В рамках проекта предусмотрена передача земельного участка площадью 0,80 га из фонда инвестора под многоквартирную жилую застройку по программе реновации.

Как пишет «Коммерсант», застройщик — компания «Главстрой» — пытался застроить площадку Механического завода №2, расположенного на улице Кржижановского, д. 31, еще в 2016 году. Стройку удалось согласовать только в ноябре 2020 г.

Условием для этого стала передача московским властям 20% будущих площадей для реализации программы реновации. 

Согласно данным портала mos.ru, более 70 домов расселили в столице по программе реновации жилья. Больше всего — в ЮЗАО, а также в Западном и Центральном административных округах.

В беседе с журналистом издания архитектор, почетный строитель города Москвы Алексей Кротов рассказал, что Юго-Западный АО считается не только престижным, но и одним из благоприятных с точки зрения экологии. Поэтому территория привлекательна для застройщиков.

Член союза архитекторов России, эксперт по жилищной политике Юрий Эхин придерживается схожего мнения.

«В рейтинге города Москвы Юго-западный административный округ котируется высоко. Застройщикам наиболее выгодно строить там жилье, поскольку значительная часть новостроек по реновации идут на экономическую продажу.

В центре столицы, например, не так много площадок для застройки, а на юго-западе Москвы можно найти свободные земельные участки. Также высокие цены на недвижимость в округе сыграли свою роль.

Ведь цена — один из показателей социального благополучия», — сказал Юрий Эхин «Московской газете».

Ранее издание «iView» сообщало, что дома, рядом с которыми ведется строительство, рискуют остаться без электричества. Муниципальный депутат района Зюзино Юрий Самгин предположил, что причиной внезапного отключения электроэнергии может заключаться в чрезмерной нагрузке на сети в связи с застройкой района, а также их износ.

В конце 2020 года Юрий Самгин сообщил, что из строящегося дома по программе реновации по адресу Севастопольский проспект, вл. 79, вытекает черное вещество. Наряду этим, политик рассказал о якобы внешних дефектах на Керченской улице, вл. 26, где также возводят дом по реновации.

Читайте также:  Военную ипотеку теперь можно гасить материнским капиталом

Несколько частных домов на юго-западе столицы объявили вне закона — МК

Частный дом в большом городе – мечта многих.

Однако «пакетом» вместе с московскими благами собственники домов в коттеджных посёлках на территории столицы получают обязанность подчиняться всем московским правилам – особенно в вопросе использования земли. Последствия могут быть плачевными.

Так произошло в марте 2021 года в коттеджном посёлке Потапово на территории ЮЗАО – несколько домов были снесены из-за несоответствия московским правилам застройки. Как обезопасить себя от такого?

Как рассказал «МК» один из жителей посёлка, пожелавший сохранить инкогнито, в 2015 году он купил участок, однако начать строительство смог только в 2017 году. Дом был построен в течение года, однако потом пришлось сделать паузу – возникла проблема с согласованием деталей проекта. Вопрос решили, однако этим дело не ограничилось.

«Я закончил строительство в 2020 году, однако жить и радоваться не получилось – в начале 2021 года приезжает государственная инспекция по недвижимости с уведомлением, что дом признан самовольной постройкой.

Оказалось, так и есть – на этой территории строить нельзя, участок для других целей. Начал разбираться, как такое могло произойти – оказалось, что менеджер по продажам вместе с председателем правления ввели меня в заблуждение, когда я покупал участок.

В марте 2021 года мой дом снесли», – завершает рассказ собеседник «МК». 

Позднее выяснилось, что эта история не уникальная: в то же время в посёлке снесли ещё несколько домов с точно такой же аргументацией — их признали незаконно возведёнными, поскольку собственники не смогли предоставить документы из Росреестра, которые подтверждали бы обратное.

В акте, полученном из Государственной инспекции по недвижимости города Москвы, указано, что выявлено нецелевое использование земельного участка, а так же проведение строительных работ без разрешительной документации.

«Строительство зданий осуществлено после выпуска Градостроительного плана земельного участка, подготовленного Москомархитектурой на основании обращения ЖСК «Альфа» от 11.02.

2014 года и вступления в силу Постановления Правительства Москвы от 28 марта 2017 года «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

Объекты на государственный кадастровый учёт не поставлены, правом собственности не оформлены, на техническом учёте ГБУ города Москвы «МосгорБТИ» не учтены», – сказано в ответе Госинспекции по недвижимости (есть в распоряжении «МК»).

И вывод — здания имеют признаки самовольного строительства и в соответствии с законом могут быть снесены. Как объяснила в разговоре с корреспондентом «МК» юрист Любовь Шурыга, подобная ситуация могла произойти практически с любым человеком, который покупал бы землю для индивидуального строительства после того, как вступили в силу новые ПЗЗ в Москве (или любом другом населённом пункте).

– Да, у города имеются все основания действовать именно так. Пострадавшие застройщики, в данном случае, действовали добросовестно. Они были введены в заблуждение, поскольку с ними и после 28 марта 2017 года заключали договоры застройщика, а ЖСК осуществлял технический надзор.

В данном случае у покупателей есть все основания обратиться в суд и требовать ответа от ЖСК и тех, кто продал им право застройки такого земельного участка.

Конечно, именно из-за таких случаев я всегда рекомендую читать договоры купли-продажи недвижимости вместе с юристом — гражданин не обязан понимать все нюансы. Нужно понимать, как оформлена общегородская документация, а не только назначение именно того участка, который вы выбрали.

Особенно если участок на территории Москвы. Как показывает практика, аббревиатура ИЖС ещё не является гарантией того, что ваше строительство пройдёт успешно, – прокомментировала юрист.

О своей недостаточной юридической грамотности говорит и собеседник «МК», чей дом оказался снесён как незаконное строение.

«Сейчас я жалею о том, что не прочитал внимательно устав ЖСК перед тем, как принять решение о покупке участка и строительстве. Если бы прочитал и проконсультировался с юристом, возможно, всё могло бы быть иначе.

Там есть спорные нюансы: например, невозможно оформить на себя все необходимые права собственности на участок и строения, так как кооператив не дает никаких доверенностей на эти действия – но и сам ничего не предпринимает.

Кроме того, невозможно оформить никакие документы без справки о вылеченном пае, а она не выдается до конца строительства – получается, ты строишь без законной защиты», – объяснил житель.

Действительно, обязанность привести градостроительную документацию в соответствие с действующими нормами лежит на тех, кто обладает правами на пользование участком.

Как говорят жители посёлка, прямых взаимоотношений у них как у членов ЖСК с собственником земли нет – участки предоставлены в аренду кооперативу.

Соответственно, именно кооператив должен быть озаботиться решением формальных вопросов и задуматься о том, что после вступления в силу ПЗЗ в 2017 году строить в посёлке ничего нельзя.

Те земельные участки, о которых идёт речь, предоставлены по договору застройщика, а основной участок — в долгосрочной аренде у кооператива. В уведомлении указано, что при проверке был выявлен факт нецелевого использования земельного участка — те самые 8 зданий, которые там размещены.

Дело в том, что, по закону, на земельных участках с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» предусматривается расположение индивидуальных жилых домов, не предназначенных для раздела на самостоятельные объекты недвижимости — проще говоря, нельзя разделить эту территорию между несколькими собственниками.

— Я бы сказала, что люди стали жертвами бездействия правления своего жилищного кооператива, – добавила юрист.  

Напомним, что правила землепользования застройки были разработаны в 2017 году для каждого округа Москвы. Все изменения, которые произошли на территории после этого, должны обязательно согласовываться.

Почему закон о реновации вызывает тревогу, что строят вместо панелек в Москве и как модернизировать их без сноса — Дизайн и архитектура на TJ

В столице власти строят дома в два раза выше, чем обещали, а плотность увеличилась в несколько раз. Новый же закон позволит фактически принудительно изымать жильё у россиян.

Разрушенная пятиэтажка в Москве

Госдума приняла закон о всероссийской реновации — теперь панельки будут сносить, а на их месте строить современное жильё. Только на практике оказывается, что панельки не такое уж аварийное и ветхое жильё — его можно модернизировать и уже есть конкретные решения. А вместо комфортных домов власти строят двадцатиэтажные здания, нагружающие устаревшую инфраструктуру.

В обжитых микрорайонах вырубают сотни деревьев, оставляя вместо них всего одно, а жителям предлагают дома у железнодорожных путей, с худшей планировкой и неаккуратным ремонтом. Но смущают в новом законе не только эти недостатки реновации — юристы считают, что он позволит принудительно изымать жильё у россиян.

23 декабря Госдума приняла поправки к Жилищному и Гражданскому кодексу. Теперь московский принцип реновации распространится на всю Россию. Причём в первом чтении предполагалось, что уничтожать будут только ветхое и аварийное жильё, однако в итоге показания к сносу расширились.

  • Аварийные и подлежащие сносу многоквартирные дома;
  • Неаварийное панельное жильё;
  • Жильё с физическим износом (крыши, коммуникаций, фундамента), превышающим нормы региона;
  • Дома, в которых стоимость капитального ремонта превышает допустимую региональными властями;
  • Жильё, в котором нет центральных коммуникаций или с ограниченным техническим состоянием.

Застраивать освобождённые территории будут за счёт местных бюджетов, так что нововведения, скорее, коснутся «богатых» регионов. В пояснительной записке к законопроекту говорится, что он «будет способствовать обновлению жилой застройки городов, созданию комфортной городской среды и улучшению жилищных условий граждан».

Закон подразумевает, что собственник снесённого жилья получит либо равнозначную жилплощадь, либо компенсацию. Рыночную стоимость с учётом «упущенной выгоды» оценит суд. Тем, кто живёт в домах по соцнайму, предоставят другое жильё и сохранят очередь на улучшение условий. Срок передачи собственности — 45 дней.

Юристы считают, что нынешний закон даёт слишком размытые определения аварийных домов, что позволит легко выселять жителей и сносить их дома, прикрываясь целью развития территорий города.

Признаки, которые позволяют сносить дома согласно проекту нового закона, могут быть совершенно произвольными. Это могут быть дома, у которых отсутствуют «централизованные системы инженерно-технического обеспечения».

Какие именно системы — решают власти субъекта РФ. Либо это могут быть дома, у которых износ конструкции превышает какое-то значение. Какое именно значение — решают власти субъекта. Либо это дома, у которых стоимость капремонта превышает какую-то сумму в пересчёте на квадратный метр. Какую именно сумму — решают власти субъекта.

Наконец, это могут быть просто дома, построенные по типовым проектам в какой-то период. В какой именно период — опять-таки, решают власти субъекта. То есть в целом этот перечень охватывает любые дома вообще.

Неаварийные дома снести будет сложнее, однако и здесь многое зависит от решения властей. В соответствии с Жилищным кодексом, жители смогут принимать решение о сносе здания на общем собрании, которые сейчас организовывают сами. Однако с принятием новых поправок, возможно, собрания смогут инициировать только власти.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *