Эксперты определили московские районы с самой дешевой вторичкой

Шрифт A A

Жилье в Москве никогда не было дешевым, а с осложнением экономической ситуации в стране, цены только взлетели. Это привело к росту запросов в интернете на самые дешевые районы столицы для покупки квартиры, причем как на вторичном рынке, так и в новостройках. Попробуем ответить на эти вопросы.

Самые дешевые районы Москвы для покупки квартиры (вторичка)

Эксперты рынка вторичной недвижимости проанализировали стоимость квартир в разных районах столицы для оценки ситуации, которая сложилась сегодня.

В список бюджетных районов попали следующие:

Молжаниновский р-н. Малонаселённый район, несмотря на свою обширную площадь. На его территории можно приобрести хорошую однушку за 3,4-4,5 млн руб.
Зеленоград. Небольшой район за МКАД, окружённый чистой природой Московской области. Примерная стоимость однокомнатной квартиры на пятом этаже – 5 млн.
Бирюлёво (Западное и Восточное). Здесь однушку в высотке можно купить за 4,5-5 млн рублей, но стоит учитывать возраст жилого фонда, который давно уже не блещет молодостью. Стоимость 1 кв.м – от 108 тыс. руб.
Ярославский р-н. Средняя цена за 1 кв. м – 164 тыс. руб., что позволяет приобрести неплохую однокомнатную квартиру всего за 5,2 млн.
Дмитревский р-н. Средняя цена жилья – 150 тыс. руб. за 1 кв.м. Но за низкую цену придётся платить плохой экологией, ведь именно в этом районе расположена ТЭЦ-21.

Все дешевые столичные районы находятся в 15-20 минутах от МКАД. Поэтому покупая квартиру на их территории, стоит быть готовым к транспортным проблемам, и многочасовым пробкам.

Метро там вряд ли появится в ближайшее время.

Собственно, отсутствие удобной транспортной развязки и активная застройка Новой Москвы, привели к тому, что пригороды исторической столицы стали более доступными для покупки жилья.

А если новострой

Районы старой Москвы лидируют по ценам и на первичном рынке. Приобрести доступное жилье можно в Некрасовке, Северном, Солнцево и Южном Бутово. Все районы находятся за МКАД, поэтому стоит быть готовым к транспортному коллапсу.

Ближе к центру города, дешевые квартиры можно найти на Текстильщиках. Минимальная стоимость кв. м – 134 470 руб., когда в Некрасовке эта величина составляет всего 105 455 руб.

Стать владельцем жилья в новостройке с небольшим бюджетом можно и в Новой Москве. Так в ЖК «Солнцево парк» застройщик предлагает студию площадью 20 кв.м за 2,05 млн руб. Маленькие апартаменты и студии всегда стоят дешевле стандартных однокомнатных квартир. При этом чем ниже этаж, тем доступнее будет цена.

Желающие приобрести квартиру в новостройке поближе к центру столицы, могут рассмотреть проекты, находящиеся на стадии котлована.

В большинстве случаев приходится ждать по 2-3 года при условии, что застройщик ответственный. В дальнейшем, квартира, купленная за 3 миллиона, обязательно вырастет в цене, причем, как минимум, вдовое. Отличный, а главное проверенный способ инвестирования.

Город или пригород?

На выбор места проживания влияет не только количество денег, но и ряд других факторов. Одним важно, жить возле центра, чтобы можно было легко и быстро добраться до любой точки города. Другие ценят спокойствие, выбирая тихие спальные районы. Третьим важна экология, отсутствие различных заводов и станций вблизи дома.

У города и пригорода есть ряд своих плюсов и минусов. Так, жизнь в Москве предполагает большие возможности. Широкий выбор образовательных и медицинских учреждений, магазины и аптеки в пешей доступности. Мест для развлечения и самореализации также больше в городе, и до работы добираться ближе.

С маленькими детьми проще жить в городе, поскольку они часто подтверждены заболеваниям, и в любой момент может потребоваться помощь педиатра, и других медицинских специалистов. В пригороде же чистый, свежий воздух, размеренная спокойная жизнь. Он идеально подойдёт для тех, кто любит уют и тишину.

Детям безопаснее играть в своей дворе, нежели на общественной детской площадке.

Но возникают сложности с выбором детсадов и школ, детей до них приходиться возить. И с развлечениями в пригороде есть проблемы. Чтобы попасть в кино, придётся ехать в город. Аналогичная ситуация и с ТЦ, бассейнами, секциями и различными SPA-центрами. Все эти проблемы решаются наличием собственного транспорта, поскольку подстроится под общественный, сложно.

Автобусы часто двигаются не по расписанию, что выливается в частые опоздания на работу, школу, встречи и т.д.

В Москве можно найти хорошую и недорогую квартиру на вторичном рынке, за пределами МКАД. В такое жилье можно заезжать сразу, и не ждать пока квартира станет пригодна для нормальной жизни, как в случае с новостройками. Более того, покупка квартиры на вторичке может стать хорошей инвестиций в будущие, с чем согласны эксперты.

Эксперты рассказали о самой дорогой и самой дешевой вторичке Подмосковья

Специалисты рынка сообщили, что в Московской области квадратный метр на вторичном рынке по итогам IV квартала 2019 года вырос на 5% и на 15% по отношению к концу 2017 года.

Бум от мцд

Традиционно квартиры в ближнем пригороде дорожают быстрее, чем в удаленных районах региона.

– За последние два года цены в ближнем Подмосковье выросли на 20%, в городах среднего пояса – на 11%, на периферии региона рост составил 9%, – отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. – В ближнем Подмосковье лидируют по росту цен Красногорск (+35%), Реутов (+26%), Долгопрудный (+26%), Одинцово (+22%), Видное (+21%) и Подольск (+21%).

Ключевыми факторами роста цен в упомянутых муниципалитетах стало обсуждение запуска и начало движения по МЦД. В Реутове и Видном подорожание жилья эксперты связывают с масштабным выводом в продажу квартир в новых домах.

В среднем поясе Подмосковья сильнее всего подорожали квартиры в Апрелевке и Дедовске – на 21%. Третью строку в рейтинге динамики цен занимает Лобня, где квартиры подорожали на 19%. Здесь также на изменении стоимости квадратного метра сказался запуск МЦД.

Далеко и спокойно

В общем, за два года цены выросли во всех городах срединной зоны Московской области. Исключением стал Красноармейск, в котором цены, наоборот, снизились на 1%.

– В дальнем Подмосковье рост цен выражен слабее, – подчеркнул Попов. – В годовом выражении в части населенных пунктов даже снизились. Заметнее всего в Пущино – на 6% и Егорьевске – на 5%.

Рынок дальнего Подмосковья менее зависит от происходящего на рынке жилья Москвы как на первичке, так и на вторичке. Большая часть покупателей здесь являются местными жителями или проживающими в соседних регионах.

Заметного всплеска числа сделок, снижения сроков экспозиции и иных индикаторов роста привлекательности этой локации мы не фиксируем.

Дела дачные

После покупки квартиры многие задумываются о приобретении уютного дачного домика. Оказалось, самые дешевые дачи в Подмосковье можно купить всего за 100–150 тыс. руб. Самые дорогие найти сложнее. По мнению экспертов, граница между дачей и коттеджем очень размыта. Стоимость предложения на 2-этажные деревянные дома площадью менее 300 кв. м в стародачных поселках может доходить до 80 млн руб.

Юлия Малофеева

Рейтинг районов Москвы по ценам на вторичное жилье: подорожали все без исключения

Вторичное жилье подорожало за год на 12,6% – такой вывод сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на квартиры во всех районах Москвы и их динамику с марта прошлого года. В исследовании не участвовали квартиры элитного сегмента.

Подорожали не только новостройки, но и «вторичка». Мир Квартир

Самым дорогим в столице оказался район Хамовники, где средняя цена квадратного метра составила 505 124 рубля, а средняя цена квартиры – 51 302 655 рублей. За ним следуют Арбат с ценами 500 230 рублей за «квадрат» и 50 136 540 рублей за лот и Тверской район (498 620 руб./кв. м и 49 321 559 рублей).

Самые доступные в Москве, по данным портала, – районы ТАО: поселения Роговское (85 461 руб./кв. м и 4 549 288 рублей за средний лот), Кленовское (87 292 руб./кв. м и 4 385 848 рублей) и Киевский (91 552 руб./кв. м и 5 055 649 рублей).

Больше всего за год, с марта 2020 года по март нынешнего, квадратный метр жилья подорожал в районах Головинский (+20,1%), Кунцево (+19,8%), Измайлово Северное (+19,8%), Царицыно (+19,3%), Даниловский (+18,5%), Текстильщики (+18,5%), Нагатино-Садовники (+18,3%), Перово (+17,8%), Кузьминки (+17,7%) и Проспект Вернадского (+17,6%).

«Активному подорожанию в некоторых из этих районов способствовал переход сданных в эксплуатацию новостроек на вторичный рынок.

Новое жилье порой существенно дороже окружающей его старой застройки, – поясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Также почти все районы из «призовой» десятки первыми подверглись реновации.

Там жители оформили документы на новые квартиры и уже стали выставлять их на продажу, что также подняло среднюю цену».

Меньше всего поднялся в цене «квадрат» в Нагорном районе, он прибавил всего 1,8%. Также не намного выросли Ростокино (+2,2%), Печатники (+2,4%), Южнопортовый (+3%), Очаково-Матвеевское (+4,1%), Отрадное (+4,5%), Москворечье-Сабурово (+4,7%), Бибирево (+5%), Роговское (+5,1%) и Черемушки (+5,3%).

В среднем квадратный метр вторичного жилья в Москве подорожал с марта 2020 года на 12,6% и сейчас стоит 254 645 рублей. Среднее предложение – на 12,1%, до 14 821 303 рубля.

«Московская «вторичка» дорожает вслед за «первичкой»: собственники жилья, выставляя ценники на свои квартиры, равняются и на цены новостроек в своем районе, – отмечает Павел Луценко. – Кроме того, на вторичном рынке вырос спрос.

Во-первых, многие покупатели уже не могут «потянуть» новостройки, сильно поднявшиеся в цене за последний год, и переключают свой интерес на регулярный рынок.

Во-вторых, влияет и дефицит предложения на первичном рынке – уже не все могут найти на нем квартиры под свои потребности, и тоже обращают взгляд на «вторичку».

Цены на квартиры вторичного рынка в районах Москвы

Источник: mirkvartir.ru
Новостройки Москвы: в Новой Москве и Некрасовке цены выросли, в Ясенево и Лианозово упали
С лета «вторичка» перестанет расти в цене. Все, кто хотел, уже купил

Покупая квартиру, готовьтесь к ее продаже. Что снижает и что повышает цену жилья?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Московская прописка: 10 столичных районов с самой дешевой «вторичкой»

Столичные риэлторы составили ТОР-10 районов «старой» Москвы с самым доступным жильем.

Если в среднем по городу стоимость квадратного метра на вторичном рынке – 186 тыс. руб., то в попавших в рейтинг районах – от 130 тыс. руб. до 157,7 тыс. руб. (повторим: это без учета территорий, присоединенных к Москве в 2012 году).

10-е место: Вешняки

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м.: 157,7 тыс. руб.Ближайшая станция метро: «Выхино»Население района: 122 тыс. жителей

Расположен внутри МКАД

Район Вешняки на востоке Москвы активнее всего застраивался в 70-х годах прошлого века. Удаленность от метро в сочетании с устаревшим жилищным фондом привели район к средневзвешенной цене в 157,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

Преимуществом Вешняков может стать большое число зеленых насаждений и парк Кусково, который находится на территории района.

Недостаток – перегруженная Таганско-Краснопресненская линия метро и Рязанский проспект с его регулярными пробками.

9-е место: Южное Бутово

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м.: 153,69 тыс. руб.Ближайшая станция метро: «Бунинская аллея»Население района: 200 тыс. жителей

Расположен за МКАД

В начале 2000-х годов Южное Бутово считалось последним рубежом Москвы: территория у Симферопольского шоссе была расположена далеко за МКАД на юге столицы. Позднее здесь построили Бутовскую линию легкого метро, что связало район с городом и повысило привлекательность для покупателей недвижимости.

С присоединением Новой Москвы Южное Бутово и вовсе переместилось ближе к географическому центру «большой» столицы. Район активно застраивается новыми домами: за 13 лет численность населения увеличилась вдвое и теперь превышает 200 тыс. чел. Купить квартиру в Южном Бутове можно по цене 153,69 тыс. руб. за 1 кв.

м — дороже, чем в некоторых районах внутри МКАДа.

8-е место: Новопеределкино

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м.: 153,44 тыс. руб.Ближайшая станция метро: «Тропарево»Население района: 120 тыс. жителей

Расположен за МКАД

Район расположен рядом со знаменитым писательским поселком Переделкино; из Москвы сюда ведет Боровское шоссе. Долгое время Новопеределкино оставалось вотчиной дачников, но после вхождения в состав Москвы в 1995 году район стал быстро урбанизироваться. Сейчас здесь работают заводы Coca-Cola и McDonald’s. Вторичная жилая недвижимость в Новопеределкино продается за 153,44 тыс. руб. за 1 кв. м.

7-е место: Косино-Ухтомский

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м.: 151,7 тыс. руб.Ближайшая станция метро: «Лермонтовский проспект»Население района: 79 тыс. жителей

Расположен за МКАД

Район Косино-Ухтомский пересекает МКАД на востоке столицы: в состав муниципального образования входят Косино, Кожухово и Ухтомский. К северу от района расположен Реутов, к югу – Люберцы, доехать в Косино-Ухтомский на автомобиле можно по перегруженному Рязанскому проспекту. Сложная транспортная доступность отразилась и на ценах, жилье здесь стоит в среднем в 151,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

6-е место: Капотня

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м.: 151,14 тыс. руб.Ближайшая станция метро: «Братиславская»Население района: 32 тыс. жителей

Расположен внутри МКАД

В одном из самых промышленных районов Москвы живут 32 тыс. человек. Здесь работает Московский нефтеперерабатывающий завод и еще сотня предприятий, которые гарантируют регулярное загрязнение воздуха отработанными газами.

В Капотне нет ни одной вылетной магистрали: лучшим способом покинуть район оказывается выезд на МКАД. Купить жилье здесь можно по цене 151,14 тыс. руб. за 1 кв.

м: обладателям квартир в Капотне придется смириться с отсутствием метро и всего двумя выездами из района.

5-е место: Бирюлево Восточное

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м.: 137,03 тыс. руб.Ближайшая станция метро: «Орехово»Население района: 145 тыс. жителей

Расположен внутри МКАД

Жилье в промышленном районе Бирюлево Восточное стоит стабильно дешевле, чем в остальной Москве: покупателей отпугивает плохая транспортная доступность, регулярные появления в криминальных хрониках и сложившаяся репутация гетто. В 2015 году 1 кв. м жилья здесь стоит 137,03 тыс. руб. Бирюлево Восточное не спасает даже дендрарий, занимающий половину всей территории.

Район часто попадает в списки самых зеленых и благоустроенных в Москве: здесь расположены Царицынский и Герценский парк, а также сразу четыре пруда. Впрочем, удаленность от метро это не компенсирует.

Дополнительные проблемы создает перегруженная трасса М4 – ключевая для южного Подмосковья магистраль проходит через Бирюлево Восточное и служит единственной автомобильной артерией, которая соединяет район с центром Москвы.

4-е место: муниципальное образование Восточное

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м.: 140,68 тыс. руб.Ближайшая станция метро: «Щелковская»Население района: 13 тыс. жителей

Расположен за МКАД

Район гидротехников Восточное появился в 1939 году: здесь поселились сотрудники Восточной (в прошлом Сталинской) водопроводной станции. С востока к району примыкает Балашиха, с запада пролегает МКАД — до ближайшей станции метро «Щелковская» придется ехать 5 км по Щелковскому шоссе.

Поселок городского типа вошел в состав Москвы в 1961 году. Средневзвешенная цена на жилье в 140,68 тыс. руб. за 1 кв. м распространяется не только участок у МКАД, но и деревню Акулово, удаленную и от Москвы, и от основной территории Восточного на 20 км.

Деревня расположена на берегу Клязьмы и не имеет собственной инфраструктуры; добраться до столицы можно на автобусе или маршрутном такси.

3-е место: Бирюлево Западное

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м.: 147,56 тыс. руб.Ближайшая станция метро: «Улица Академика Янгеля»Население района: 88 тыс. жителей

Расположен внутри МКАД

Западная половина промышленного района Бирюлево страдает от тех же проблем, что и восточная часть: отсутствие метро, устаревший жилой фонд и катастрофическая репутация.

Район построен между Варшавским шоссе и улицей Липецкой на юге столицы. Транспортную доступность обеспечивают электрички: добраться до центра города по железной дороге можно за 25-30 минут.

Купить здесь жилье можно по цене 147,56 тыс. руб. за 1 кв. м.

2-е место: Зеленоград

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м.: 135,05 тыс. руб.Ближайшая станция метро: «Речной вокзал»Население района: 232 тыс. жителей

Расположен за МКАД

Город Зеленоград стал частью Москвы в 1992 году. В данный момент это единственный административный округ столицы, который не имеет с ней границ: Зеленоград со всех сторон окружен Московской областью.

37-километровая удаленность от центра Москвы с неизбежной дорогой по загруженному Ленинградскому шоссе провоцирует невысокие цены: 1 кв. м жилья здесь стоит 135,05 тыс. руб. В бывшем наукограде живет 232 тыс. человек.

Если бы Зеленоград не считался частью Москвы, он мог бы попасть в сотню крупнейших населенных пунктов страны. Основной проблемой района считается транспортная связь с Москвой, между МКАД и Зеленоградом расположены густонаселенные Химки, а сам Зеленоград разделен на две части железной дорогой.

При этом основная часть рабочих мест сосредоточена на одной стороне железнодорожных путей, в то время как жилье строится преимущественно с противоположной стороны от рельсов.

1-е место: Молжаниновский

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м.: 130 тыс. руб.Ближайшая станция метро: «Речной вокзал»Население района: 5 тыс. жителей

Расположен за МКАД

Молжаниновский — наименее заселенный район Старой Москвы: по данным на 2015 год, здесь проживает всего 5 тыс. человек. Регион примыкает к городу Химки, до 2011 года в состав Молжаниновского района входил в аэропорт Шереметьево. Сейчас в этом районе расположены семь деревень, село и половина поселка Новоподрезково.

Эксклав Северного административного округа занимает четвертую позицию по площади среди всех районов Москвы, здесь зафиксирована наименьшая плотность населения в столице — всего 239 чел. на 1 кв. км. При этом чтобы добраться в Молжаниновский район из Москвы, потребуется либо стоящее в пробках Ленинградское шоссе, либо еще недостроенная платная автомагистраль М11.

Средняя удельная цена 1 кв. м в июле составила 130 тыс. руб. за 1 кв. м.

Источник

Москва: рейтинг районов по стоимости вторичного жилья

Автор — «МИР КВАРТИР»Сайт — mirkvartir.ru

Больше материалов на сайте журнала «Оценка инвестиций»

В прошедшем году активизировался не только первичный, но и вторичный рынок недвижимости столицы. Высокая покупательская активность привела к значительному сокращению объемов предложения и, как следствие, к повышению ценников.

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали годовую динамику роста (с февраля 2018 года по февраль 2019) и составили рейтинг московских районов по стоимости квартир.

В исследовании участвовали объекты всех ценовых сегментов, за исключением элитного.

Где находятся самые дорогие квартиры?

По данным Mirkvartir.ru, первые десять мест рейтинга заняли районы ЦАО. Первенство в категории по-прежнему удерживает Арбат. Средняя цена вторичного «квадрата» по району составляет 488 619 руб./кв. м. На втором и третьем местах расположились Хамовники (483 954 руб./кв. м) и Тверской (476 489 руб./кв. м).

Далее идут Якиманка (395 739 руб./кв. м), Замоскворечье (388 922 руб./кв. м), Мещанский (293 721 руб./кв. м), Басманный (288 109 руб./кв. м), Пресненский (286 623 руб./кв. м), Красносельский (279 443 руб./кв. м) и Таганский (273 381 руб./кв. м) районы.

Ранжируя столичные районы по средней стоимости предложения, мы не досчитаемся в Топ-10 Красносельского района и Таганки, которые опустились на 13 и 15 места.

Первые восемь мест выглядят вполне традиционно: Арбат, где среднюю квартиру можно купить за 49 781 264 рубля, Хамовники (48 678 932 рубля), Тверской (46 826 510 рублей), Якиманка (36 614 890 рублей), Замоскворечье (28 465 781 рубль), Пресненский (21 209 685 рублей), Басманный (20 741 746 рублей) и Мещанский (20 232 864 рублей) районы. На девятой же и десятой строчках расположились представители ЗАО – Дорогомилово (19 671 425 рублей) и Раменки (19 434 320 рублей).

Доступные районы

В Топ-10 дешевых районов попали исключительно поселения Новой Москвы. Самые бюджетные вторичные квартиры находятся в Роговском (73 303 руб./кв. м; 4 009 798 рублей за квартиру), Новофедоровском (73 556 руб./кв. м; 3 877 835 рублей), Краснопахорском (75 842 руб./кв. м; 4 135 797 рублей), Кленовском (77 251 руб./кв.

м; 4 162 194 рубля), Киевском (82 534 руб./кв. м; 4 724 562 рубля), Щаповском (82 624 руб./кв. м; 4 827 383 рубля), Вороновском (86 211 руб./кв. м; 4 528 322 рубля), Михайлово-Ярцевском (86 492 руб./кв. м; 4 311 638 рублей), Воскресенском (88 932 руб./кв. м; 5 201 438 рублей) и Филимонковском (90 146 руб./кв.

м; 5 184 462 рубля).

На территории «старой» Москвы дешевле всего обойдется квадратный метр в Зеленограде (115 265 рублей), Молжаниновском районе (117 721 рубль), поселке Северном (120 482 рубля), Внуково (121 452 рубля), Восточном (128 711 рублей), Капотне (136 240 рублей), Бирюлево Западном (138 423 рубля), Косино-Ухтомском (140 225 рублей) и Ново-Переделкино (140 528 рублей).

По среднему бюджету покупки доступней всего квартиры в Северном (6 128 672 рубля), Восточном (6 245 736 рублей), Капотне (6 247 817 рублей), Внуково (6 427 558 рублей), Зеленограде (6 563 214 рублей), Молжаниновском (6 635 214 рублей), Бирюлево Западном (7 149 632 рубля), Солнцево (7 248 319 рублей), Метрогородке (7 394 476 рублей) и Косино-Ухтомском (7 425 344 рубля).

Средняя цена «квадрата» в «большой Москве» составила 214 827 руб./кв. м, средняя стоимость предложения – 12 578 439 рублей.

Как изменились цены

К концу второго месяца 2019 года практически во всех районах столицы (за исключением 14 территориальных образований из 143) цены за квадратный метр увеличились по сравнению с февралем прошлого года. Больше всего это стало заметно покупателям «вторички» в Нагатинском Затоне (+10,2%), Свиблово (+9,8%), Зюзино (+9,7%), Марьиной Роще (+9,6%) и Северном Чертаново (+9,3%).

Там, где метр стал дешевле, динамика не такая заметная. В Лефортово цены «просели» на 3,2%, в Северном – на 2,8%, в Вешняках и Богородском – на 2,3%, в Молжаниновском и Алтуфьевском районах – на 2,2%.

Общий бюджет покупки существенно увеличился в Московском (+12,3%), Некрасовке (+11,6%), Свиблово (+11,3%), Очаково-Матвеевском (+10,8%) и Академическом (+10,6%) районах.

Снижение средней стоимости лота отмечено в 7 районах из 143. Больше других подешевели квартиры в Лефортово (–3,2%), Косино-Ухтомском (–2,6%), Ярославском (–2,3%), на Соколиной Горе (–2,1%) и в Даниловском (–1,7%) районах.

В среднем по Москве квадратный метр за год вырос на 2,6%, а квартира в целом – на 9,2%.

«Последние 12 месяцев ознаменовались оживлением спроса, как на первичное, так и на вторичное жилье, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Ликвидные варианты активно вымывались с рынка в течение всего года. В результате впервые за 4 года цены пошли в рост. Активнее всего раскупались 1-2-комнатные квартиры в бюджетных сегментах».

Топ-10 дорогих районов Москвы по ценам на «вторичку»

Топ-10 дешевых районов Москвы по ценам на «вторичку»

Топ-10 районов Москвы с самой дешевой «вторичкой»

В пору кризиса многих потенциальных покупателей интересует вопрос: где в Москве продают самое дешевое вторичное жилье? Специально для желающих купить недвижимость на вторичном рынке эксперты обнародовали рейтинг столичных районов с наиболее доступными квартирами по итогам июля 2015 года. В нем представлены 10 районов в семи округах. Стоимость квадратного метра в самом недорогом из них составляет 130 тысяч рублей. В каких же районах Москвы самые низкие цены на «вторичку»?

В сложный экономический период эксперты рынка собрали в рейтинг самые недорогие районы Москвы, где можно выгодно купить вторичную квартиру. Они взяли данные о стоимости квадратных метров за июль 2015 года.

В топовой десятке оказались районы семи округов города — Зеленоградского, Восточного, Южного, Юго-Восточного, Западного, Юго-Западного и Северного.

Это — Молжаниновский, Косино-Ухтомский, Восточный районы, Западное и Восточное Бирюлево, Южное Бутово, Вешняки, Зеленоград, Капотня, Ново-Переделкино.

Так, наиболее низкой ценой на «вторичку» по столице стали 130 тысяч рублей за «квадрат», предельной среди самых дешевых предложений — 157 тысяч рублей.

По уточнению исполнительного директора «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Алексея Шленова, в топ-10 с самыми выгодными ценами на вторичное жилье находятся районы в границах исторической Москвы.

В настоящее время на них в разной степени, но все-таки давит конкуренция активно застраивающихся Новой Москвы и ближнего Подмосковья.

Но в то же время на вторичный рынок все чаще выходят ликвидные предложения.

Молжаниновский район

Итак, лидером рейтинга стал Молжаниновский район на севере города — за МКАД по Ленинградскому шоссе на границе с Химками. Где на площади около 22 квадратных километров проживают всего 5 тысяч граждан. Район занимает четвертое место по площади, но является самым малонаселенным. Также там меньше всего в Москве жилфонда — 70 тысяч квадратных метров.

В июле вторичное жилье в Молжанинском районе стоит 130 тысяч рублей за квадратный метр. За 3,5 миллиона рублей можно приобрести 1-комнатную квартиру в 34 «квадрата» на втором этаже пятиэтажки в 15 минутах езды от метро «Речной вокзал».

Зеленоград

Второе место у Зеленограда, окруженного со всех сторон Мособластью, граничащего за МКАД с Химками и Солнечногорским районом. Это самый небольшой по территории из всех 12 округов столицы (37 квадратных километров). В его составе 5 районов на 232,5 тысячи жителей.

Следуя от центра Москвы на северо-запад по Ленинградскому шоссе или до станции метро «Речной вокзал», можно добраться до вторичной квартиры с «квадратом» в 135,1 тысячи рублей. «Однушка» в 33 квадратных метра на пятом этаже девятиэтажки в июле там имеет цену в 4,3 миллиона рублей. Однако стоит учитывать транспортные проблемы.

Западное Бирюлево

Тройку лидеров замыкает район в пределах МКАД — Бирюлево Западное — между Липецкой и Варшавским шоссе в ЮАО. Район площадью в 8,5 квадратных километров обеспечивает недвижимостью почти 88 тысяч человек. Устаревший жилфонд насчитывает 1,2 миллиона квадратных метров. Помимо неблагоприятной репутации и старых домов район также испытывает транспортные трудности.

В 5 минутах от пригородной железнодорожной станции «Бирюлево-Товарная» за 4,2 миллиона рублей можно купить 1-комнатную квартиру в Москве в 36 квадратных метров на двенадцатом этаже 16-этажного дома. Средняя стоимость «квадрата» в июле — 137 тысяч рублей. В 5 минутах на общественном транспорте находятся метро «Улица Академика Янгеля», «Аннино» и «Пражская».

Восточный

На четвертом месте по дешевизне «вторички» в июле 2015 года разместился район Восточный ВАО. Он занимает 3,2 квадратных километра рядом с МКАД по Щелковскому шоссе и соседствует на востоке с Балашихой. Население — почти 13 тысяч граждан, жилфонд — 217 тысяч квадратных метров.

Квадратный метр в Восточном в июле стоит 140,7 тысячи рублей. В пяти километрах от станции метро «Щелковская» за 4,5 миллиона рублей есть возможность приобрести «однушку» на последнем этаже 4-этажного дома. Площадь жилья составит 32,5 квадратных метра, не считая балкон.

Восточное Бирюлево

Пятое место досталось второму Бирюлево в Москве — Восточному. Район в 14,8 квадратных километров также расположен на юге города. Почти половина территории приходится на уникальный дендропарк.

В 2,1 миллиона квадратных метров квартир и домов в Восточном Бирюлево проживают более 144 тысяч граждан.

Его окружают Западное Бирюлево, Северное и Южное Орехово-Борисово, Царицыно, Ленинский район Подмосковья.

В июле квадратный метр вторичного жилья в Восточном Бирюлево обходится в 147,6 тысячи рублей. Промышленный район отличает слабая транспортная доступность и криминальная репутация.

Он удален от метро «Кантемировская» и «Царицыно», а трасса М4 перегружена. Минимальный бюджет покупки составит 4,5 миллиона рублей.

Эта сумма даст новоселам квартиру в 36 «квадратов» на первом этаже 12-этажного дома.

Капотня

На шестом месте находится район Капотня юго-востока столицы в 8 квадратных километров. Он граничит с Люблино, Марьино, Братеево и по МКАД с Котельниками и Дзержинским Мособласти. Население — 32 тысячи человек, жилфонд — 412 тысяч квадратных метров.

Из-за нефтеперерабатывающего завода и других промпредприятий Капотню относят к одним из самых непривлекательных для жизни районов Москвы. Также он отличается плохой транспортной доступностью и пробками. Выбраться из района можно по МКАД, через метро «Алма-Атинская», «Братиславская», «Люблино».

Июльская цена «квадрата» вторичного жилья — 151,1 тысячи рублей. 1-комнатную квартиру с «бабушкиным» ремонтом можно приобрести за 4,5 миллиона рублей. Она расположена на восьмом этаже 16-этажной «панельки» и имеет площадь в 37,2 квадратных метров. До метро нужно идти 20 минут.

Косино-Ухтомский район

Седьмое место отдано Косино-Ухтомскому району ВАО, примыкающему к МКАД. 15 квадратных километров его площади окружены Некрасовкой, Выхино-Жулебино, Вешняками, Новокосино и Люберцами. Население превышает 79 тысяч граждан. Объем жилой недвижимости — почти 1,5 миллиона квадратных метров.

В июле квадратный метр «вторички» в Косино-Ухтомском районе обходится в 151,7 тысячи рублей. Однако чаще всего это «хрущевки», «панельки» и кирпичные дома с маленькими кухнями.

С помощью станции метро «Лермонтовский Проспект», электричек до «Косино» и «Ухтомской» или загруженного Рязанского проспекта можно доехать до «однушки» в 36,9 «квадратов» на первом этаже 12-этажного дома.

Она «встанет» покупателям в 4,9 миллиона рублей.

Ново-Переделкино

На восьмом месте расположился район Ново-Переделкино. Он находится за МКАД в составе ЗАО. На 8,5 квадратных километрах построены почти 1,9 миллиона квадратных метров домов для более 119 тысяч человек.

Цена «квадрата» вторичной квартиры в Новопеределкино в среднем составит 153,4 тысячи рублей. Ехать до «однушки» в 40 квадратных метров за 5,1 миллиона рублей на машине от метро «Юго-Западная» придется 20 минут, а до этого — по Боровскому шоссе.

От Киевского вокзала до станции «Новопеределкино» также можно добраться на электричке. Доступная 1-комнатная квартира внушительной площади продается на шестом этаже 14-этажного дома. Однако ее давно не ремонтировали.

В 2017 году рядом запустят новую станцию метро Калининско-Солнцевской линии.

Южное Бутово

Девятое место у Южного Бутово, что на юго-западе столицы за МКАД в 5-8 километрах. Район является третьим по площади (25,5 квадратных километров) и вторым по объему жилфонда (4,2 миллиона квадратных метров). Там проживают свыше 200 тысяч человек.

Приобрести «вторичку» в Южном Бутово можно за 153,7 тысячи рублей за «квадрат». Несмотря на не очень положительную репутацию района, покупателей привлекает доступная транспортная инфраструктура — линия легкого метро, станция «подземки» «Бунинская аллея».

Также там ходят электрички. Наиболее бюджетным предложением Южного Бутово является 1-комнатная квартира в 39 квадратных метров за 5,9 миллиона рублей на четвертом этаже 16-летней девятиэтажки.

За 10 минут можно дойти до остановки «легкорельса» «Улица Горчакова».

Вешняки

Последнюю строчку рейтинга занимает район ВАО Вешняки. На 10,7 тысячи квадратных километров внутри МКАД возведены почти 2 миллиона квадратных метров жилой недвижимости. Число жителей почти достигает 122 тысяч. Район окружают Перово, Новогиреево, Ивановское, Выхино-Жулебино, Новокосино, Рязанский и Косино-Ухтомский районы.

В среднем вторичные квартиры там стоят 157,7 тысячи рублей за квадратный метр.

Однако эксперты обращают внимание на старость жилфонда, пробки на Рязанском проспекте, перегруженность фиолетовой ветки метро, но в то же время и на большое количество зеленых зон.

Самую дешевую 1-комнатную «вторичку» в 33 квадратных метра в Вешняках можно найти за 4,5 миллиона рублей. Новоселам предлагают восьмой этаж 9-этажной «панельки» недалеко от станции метро «Выхино».

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ

5 самых дешевых районов Москвы для покупки квартиры

10 лучших ритуальных агентств Москвы

Стоимость недвижимости в Москве довольно высокая. Однако и там можно найти относительно недорогие варианты. Предлагаем вниманию подборку самых дешевых районов столицы для покупки квартиры. В подборку вошли территориальные единицы с самой доступной стоимостью квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынке. Рассмотрены преимущества и недостатки проживания в каждом из них.

НоминацияЛучший выбор для семей с детьмиВ Южном Бутово достаточно школ и меньше всего проблем с очередями в детские сады. Кроме того, здесь много учреждений дополнительного образования, спортивных школ, секций, танцевальных и развивающих кружков.
Характеристики
- Средняя стоимость жилья: 139739 руб./кв. м.
- Станции метро: 4 станции
- Условия для детей: 34 школы, 67 детских садов, учреждения доп. образования
- Экология и природа: благоприятная экология, достаточное озеленение (парк «Южное Бутово»)
- Медицина: 8 поликлиник, 63 частные клиники
На карте

Южное Бутово – один из самых интересных районов Москвы для покупки квартиры, здесь не только относительно недорогая недвижимость, но и неплохие условия проживания. Эксперты отмечают достаточно благоприятную экологическую обстановку. Хорошо развита социальная инфраструктура.

Медицинских заведений достаточно, больших очередей в поликлиниках нет. А вот с детскими садами традиционно не все гладко. Тем не менее, Южное Бутово будет интересен для семей с детьми. Здесь большое количество школ, немало учреждений дополнительного образования, достаточно мест для культурного отдыха.

В Южном Бутово много предложений для покупки и на первичном рынке, и на вторичке.

Много новостроек, интересные современные ЖК
Хорошая транспортная доступность, метро
Развитая социальная инфраструктура (больницы, образование)
Небольшая плотность населения
Вторичка представлена преимущественно домами с улучшенной планировкой застройки 90-х

Расположение за МКАД (удаленность 25 км)
Загруженность Варшавского шоссе в час пик