Эксперты назвали крупнейших застройщиков по итогам 2016 года

Эксперты назвали крупнейших застройщиков по итогам 2016 года Эксперты назвали крупнейших застройщиков по итогам 2016 года Эксперты назвали крупнейших застройщиков по итогам 2016 года Эксперты назвали крупнейших застройщиков по итогам 2016 года Эксперты назвали крупнейших застройщиков по итогам 2016 года Эксперты назвали крупнейших застройщиков по итогам 2016 года Эксперты назвали крупнейших застройщиков по итогам 2016 года Эксперты назвали крупнейших застройщиков по итогам 2016 года Эксперты назвали крупнейших застройщиков по итогам 2016 года Эксперты назвали крупнейших застройщиков по итогам 2016 года

Массовое жилье: 1. ГК ПИК

Год основания: 1994

Крупнейшего застройщика в России создали Кирилл Писарев и Юрий Жуков. После выхода ПИК на IPO в 2007 году ее капитализация достигла $12,3 млрд (сейчас 375 млрд рублей, или около $4,9 млрд). В 2013-м основным акционером компании стал миллиардер Сергей Гордеев. В 2016 году ПИК поглотила своего главного конкурента — застройщика массового жилья ГК «Мортон».

Следующий слайд

2. Setl Group

Год основания: 1994

Компания, которую создал Максим Шубарев в 1994 году, называлась «Петербургская недвижимость». В начале своей карьеры бизнесмен работал в НПО «Ленинец» под началом Анатолия Турчака, близкого друга его отца и отца будущего главы партии «Единая Россия». В 2006 году компания была переименована в Setl Group. Максим Шубарев по сей день остается ее мажоритарным владельцем, у него 70% акций.

Следующий слайд

3. ГК ФСК

Год основания: 2005

Компания была основана Владимиром Ворониным. Его отец Александр Воронин был заместителем руководителя строительного комплекса Москвы Владимира Ресина и главой СПК «Развитие», в которую входили «Главмосстрой», «Моспромстройматериалы», «Мосмонтажспецстрой». В 2016 году в структуру ФСК вошел крупнейший в столице «Домостроительный комбинат №1».

Следующий слайд

4. Группа ЛСР

Год основания: 1993

Основной владелец компании из Санкт-Петербурга Андрей Молчанов. Его отчим Юрий работал вместе с Владимиром Путиным в СПбГУ, оба они отвечали за международные связи.

В 2007 году застройщик разместил акции на Лондонской бирже, годом ранее начал стремительную экспансию на рынок Московского региона.

Сейчас компания застраивает бывшую территорию завода ЗИЛ — участок был приобретен за 28 млрд рублей.

Следующий слайд

5. ГК «Гранель»

Год основания: 1992

Башкирская компания долгое время работала только на местном рынке, в 2010 году девелопер пришел в Московский регион. Основатели «Гранель» — Андрей Назаров и муж его сестры Ильшат Нигматуллин. В 2018 году Андрей Назаров продал свою долю партнеру и через год занял пост вице-премьера Башкирии. Портфель проектов компании составляет 4,5 млн кв. м жилой недвижимости.

Следующий слайд

6. Группа «Эталон»

Год основания: 1987

Сейчас портфель группы, которую создал Вячеслав Заренков, насчитывает около 3,3 млн кв. м. В 2011 году компания разместила ценные бумаги на Лондонской бирже и привлекла $500 млн. В 2019 году компания объединилась с московской «Лидер-Инвест», в результате крупнейшим акционером с долей 25,6% стала АФК «Система» Владимира Евтушенкова, у семьи Заренкова осталось 5,7%.

Следующий слайд

7. ГК «Инград»

Год основания: 2012

Основной акционер Московского кредитного банка миллиардер Роман Авдеев создал девелоперскую компанию «Инград» на базе своего агентства недвижимости «Домус Финанс». За восемь лет компания превратилась в одного из крупнейших застройщиков Москвы и Подмосковья. В 2019 году выручка «Инграда» увеличилась почти в 10 раз по сравнению с 2016-м.

Следующий слайд

8. ГК «Самолет»

Год основания: 2012

Основные совладельцы застройщика — Михаил Кенин и Павел Голубков. В портфеле проектов компании более 15 млн кв. м. Компания давно готовилась к выходу на биржу и сделала это 29 октября, разместив 5,1% акций. Размещение прошло по нижней планке установленного ценового диапазона, по 950 рублей за акцию.

Следующий слайд

9. РГ-Девелопмент

Год основания: 2013

«РГ-Девелопмент» была создана Аркадием Ротенбергом. После того как в 2014 году США включили миллиардера в санкционный список, Ротенберг вышел из бизнеса. В 2017 году контролирующим владельцем через закрытый паевой инвестиционный фонд «Лонтано» стал юрист Сергей Шумей. Портфель компании превышает 1 млн кв. м.

Следующий слайд

Аркадий Ротенберг Рейтинг Forbes: №52 Состояние: $2900 млн

10. А101

Год основания: 2011

В 2007 году владелец «Русагро» Вадим Мошкович вместе с акционером Собинбанка Сергеем Кириленко создал строительную компанию «Масштаб». Через год Кириленко вышел из бизнеса, позже компанию переименовали в «A101». В 2015 году Мошкович продал компанию группе «Сафмар» Михаила Гуцериева за $800 млн. «A101» — один из крупнейших застройщиков Новой Москвы.

Следующий слайд

Вадим Мошкович Рейтинг Forbes: №61 Состояние: $2400 млн

Жилье бизнес-класса: 1. «Донстрой»

Год основания: 1994

Холдинг «Донстрой» основали Максим Блажко и Дмитрий Зеленов. В кризис 2009 года активы компании достались кредиторам, основной из них — ВТБ. Через год компанию возглавила бывший топ-менеджер госбанка Алена Дерябина. В 2018 году компания увеличила выручку в полтора раза, до 68 млрд рублей, а в 2019 году — на 63%, до 92,3 млрд рублей.

Следующий слайд

2. MR Group

Год основания: 2003

MR Group создана Романом Тимохиным и Виктором Лабуздко.

Первые проекты были в коммерческой недвижимости, с 2015-го компания активно занимается fee-development (управлением и строительством по заказу собственников объектов).

Mr Group будет строить штаб-квартиру «Яндекса» (170 000 кв. м) на месте бывшей гостиницы «Корстон» у Воробьевых гор. В портфель компании входит 42 объекта площадью 7 млн кв. м.

Следующий слайд

3. ГК «Пионер»

Год основания: 2001

«Пионер» основали Андрей Грудин и Леонид Максимов, поначалу она работала на рынке Санкт-Петербурга. В июне 2020 года Грудин погиб. В конце июля Леонид Максимов стал единственным владельцем группы, выкупив у вдовы Ольги Грудиной компанию «Новый Колизей», которой принадлежало 50% ГК «Пионер». В Москве компания строит несколько кварталов, объединенных брендом Life.

Следующий слайд

4. «Крост»

Год основания: 1991

Концерн, созданный Алексеем Добашиным, занимается, помимо девелопмента, производством строительных материалов. Среди проектов «Кроста» кварталы Wellton Park и Union Park в Хорошево-Мневниках, «Легенда № 18», «Эдальго» и «Garden Park Эдальго» в Коммунарке. Концерн возвел несколько десятков храмов, в том числе храм при МВД по ЦФО и Главный храм Росгвардии.

Следующий слайд

5. «Ташир»

Год основания: 1999

В группу «Ташир» Самвела Карапетяна входит около 200 компаний в разных секторах экономики. Компания в марте ввела в эксплуатацию крупный Kvartal West на Аминьевском шоссе, строит ЖК Stellar City в Сколкове, Onyx Delux на юго-западе Москвы и занимается редевелопментом ТЭЦ-7 на Краснопресненской набережной. В 2020 году «Ташир» выиграл тендер на строительство ТПУ в Москве.

Следующий слайд

Самвел Карапетян Рейтинг Forbes: №46 Состояние: $3300 млн

Элитное жилье: 1. Capital Group

Год основания: 1993

Компанию создали Владислав Доронин, Павел Тё и Эдуард Берман. В 2016-м Тё стал председателем совета директоров. В портфеле компании 8,2 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости.

Сейчас Capital Group строит 137 резиденций напротив Кремля с сервисом от Mandarin Oriental Hotel Group, многофункциональный комплекс The Book на Новом Арбате и жилые небоскребы Capital Towers на набережной Москвы-реки.

Следующий слайд

2. «Интеко»

Год основания: 2001

«Интеко» основала Елена Батурина. В 2011-м она продала ее главе Бинбанка Микаилу Шишханову. В 2017-м контроль над «Интеко» перешел к Фонду консолидации банковского сектора, через год — к государственному банку «Траст», в нем собраны непрофильные активы санируемых банков. Президент компании Александр Николаев планирует IPO до 2023 года.

Следующий слайд

3. Vesper

Год основания: 2012

Акционеры и основатели компании — Денис Китаев и Борис Азаренко, в ее портфеле 15 объектов. В 2018 году Vesper заработала 12,6 млрд рублей выручки, на 57% больше, чем в 2017-м.

В 2019 году выручка увеличилась еще на 10% и составила 14 млрд рублей.

В этом году «Сбербанк инвестиции» стал инвестором кварталов «Fairmont & Vesper на Маяковской» и Lucky в районе «Улицы 1905 года», выкупив 50% в этих проектах.

Следующий слайд

4. ГК «Галс»

Год основания: 1994

До 2009 года компанией владела АФК «Система» Владимира Евтушенкова. Столкнувшись с экономическим кризисом, она продала 51% акций ВТБ за символические 60 рублей (фактически за долги).

К 2016-му ВТБ довел свою долю в «Галс» до 98%. Сейчас в портфеле 26 проектов общей площадью более 2 млн кв. м.

Среди них «Центральный детский магазин на Лубянке», гостиница «Пекин», ЖК «Наследие» и «Театральный дом».

Следующий слайд

5. AB Development

Год основания: 2008

Возглавляет AB Development Алексей Бланин — бывший гендиректор компании Horus, принадлежавшей президенту ГК ПИК Сергею Гордееву. Бланину принадлежит 35% акций девелопера, а оставшиеся 65% — у «Альтера Капитал» Кирилла Андросова. С момента основания AB Development реализовала 15 проектов с общим бюджетом более $1 млрд.

Читайте также:  В Крыму летом вырос спрос на элитные квартиры

Следующий слайд

Итоги l квартала 2021 года на рынке коммерческой недвижимости класса С в Москве

Эксперты «ПРОФИС Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний в сфере коммерческой недвижимости, проанализировали ситуацию на рынке офисной и складской недвижимости класса С в Москве за первый квартал 2020 и выделили основные тренды.

Эксперты назвали крупнейших застройщиков по итогам 2016 года
Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость

Источник: http://7one.ru

В первом квартале 2021 года на рынке офисной недвижимости класса С произошла очередная существенная волна ротации арендаторов, которая заметно увеличила долю вакантных площадей в особняках и административных зданиях в центре и способствовала росту ставок на помещения за пределами Садового кольца.

Более активное восстановление демонстрирует складской сегмент.

Объекты класса С хоть зачастую и не подходят по формату под запросы e-com ритейла, который сегодня является основным драйвером спроса на объекты городской логистики, но их активно арендуют различные курьерские службы, а также пищевые производства с собственной доставкой, которые также получили мощный импульс к развитию в прошлом году.

«Интерес к аренде коммерческой недвижимости возрастает, но количество заключаемых сделок пока на 10-15% ниже показателей аналогичного доковидного периода прошлого года (Q1 2020), — комментирует Ирина Морозова, директор по маркетингу «ПРОФИС Недвижимость».

– В сегменте офисов большинство сделок в первом квартале 2021 года были ротационными, компании чаще переезжали из центра в объекты с более низкими ставками, в пределах ТТК. А также в более компактные помещения ввиду оптимизации штата, который постоянно присутствует в офисе.

Но существенного сокращения занимаемых площадей мы не фиксируем, особенно среди крупных компаний.

Эффективность удаленной работы зачастую ниже, чем при живом взаимодействии в офисе, поэтому многие компании стремятся сохранить присутствие сотрудников в офисе в том или ином виде (сменные графики 3/2, либо обязательные еженедельные планерки в офисе и т.п)».

Арендные ставки

Во первом квартале 2021 года среднерыночная арендная ставка на офисы класса С, расположенные внутри Садового кольца продолжила плавно снижаться и составила по итогам отчетного периода 23 302 рубля (-1,2% по сравнению с Q4 2020) за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы.

Подобная динамика связана с увеличением вакансии в офисах, расположенных в данной локации. Для того, чтобы привлечь новых арендаторов собственники объектов выставляли освободившиеся помещения в экспозицию по текущим ставкам, без повышения, а в некоторых случаях даже готовы были предоставлять небольшие дисконты. В итоге в масштабах рынка это привело к незначительному снижению средних показателей. Офисы, расположенные внутри Садового кольца, стали единственным сегментом в С классе, который по итогам квартала показал отрицательную динамику цен.

Эксперты назвали крупнейших застройщиков по итогам 2016 года

Стоимость аренды офисов класса С расположенных от Садового кольца до ТТК ввиду активного спроса не только восстановилась, но и превысила доковидные показатели.

По итогам первого квартала 2021 года среднерыночная ставка увеличилась на 1% по сравнению с 4Q2020 и составила 19 829 рублей за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы.

Таким образом, по итогам отчетного квартала ставки превысили трехлетний максимум.

Эксперты назвали крупнейших застройщиков по итогам 2016 года

Стоимость аренды самых доступных по цене офисов С класса в Москве в первом квартале 2021 года также достигла наибольших значений за последние 3 года. Среднерыночная арендная ставка по итогам рассматриваемого периода выросла до 14 867 рублей за кв.

м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы (+3,3% по сравнению с 4Q2020).

Текущая динамика цен на офисы в данной локации обусловлена не только стабильным спросом, но и продолжающимся сокращением объема предложения – выводом бывших производственно-складских комплексов из экспозиции под девелопмент (строительство жилья и апартаментов).

Эксперты назвали крупнейших застройщиков по итогам 2016 года

Среднерыночная ставка аренды складов класса С, расположенных в границах МКАД, по итогам первого квартала 2021 года выросла на 1,7% до 6 187 рублей за кв.

м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы.

Данный сегмент продолжает восстанавливается активнее, чем офисы, ввиду растущего спроса на данный формат в целом, а также и в связи с дефицитом складов внутри МКАД в принципе.

Эксперты назвали крупнейших застройщиков по итогам 2016 года

Вакансия

Динамика доли вакантных площадей в коммерческой недвижимости С класса в Москве в первом квартале 2021 года была разнонаправленной. По итогам отчетного периода в сегменте офисов она выросла до 12,8% (+2,7% по сравнению с 4Q 2020).

Во многом это произошло за счет освобождения большого объема площадей в более дорогих офисах в центральных локациях (внутри Садового кольца).

Большинство собственников не были готовы пролонгировать скидки для текущих арендаторов, которые они предоставляли в прошлом году сначала в условиях локдауна, а после в так называемый восстановительный период.

В связи с этим те компании, которые не имели возможности арендовать офисы по доковидным ставкам или просто стремились оптимизировать свои расходы – вынуждены были съехать. Зачастую альтернативой становились более доступные офисы за пределами Садового кольца.

В сегменте складской недвижимости класса С, расположенной в пределах МКАД доля пустующих помещений, напротив, значительно сократилась. По итогам первого квартала вакантными осталось 8,7% площадей (-2,5% к Q4 2020).

Эксперты назвали крупнейших застройщиков по итогам 2016 года

Прогнозы

В ближайшие полгода рынок коммерческой недвижимости, вероятно, будет развиваться под влиянием еще не до конца реализованных негативных последствий пандемии. Не исключено, что в дальнейшем произойдет еще одна «финальная» волна ротации арендаторов по итогам которой, станет понятна картина изменившегося спроса на офисную, складскую и торговую недвижимость.

Рейтинг застройщиков Москвы: Топ-20 лидеров отрасли

Аналитики одного из столичных риелторских агентств составили рейтинг застройщиков Москвы по результатам 2016 года. О том, как и за счет чего распределились позиции девелоперов на строительном рынке столицы, рассказывает портал ОКНА МЕДИА.

Эксперты назвали крупнейших застройщиков по итогам 2016 года   рейтинг строительных компаний

Рейтинг застройщиков: методология

Аналитики риелторского агентства Метриум Групп составили очередной ежегодный рейтинг московских строительных компаний за 2016 год.

При анализе данных учитывались показатели заявленной в официальной проектной документации, расположенной в открытом доступе, общей площади квартир и апартаментов в домах, где на текущий период ведутся продажи на первичном рынке недвижимости.

Ранее агентство оценивало портфельный объем компаний по заявленной застройщиками общей жилой площади всех объектов, строительство которых может затянуться на несколько лет – в 2016 году, по оценкам экспертов агентства, не сдано в эксплуатацию в срок боле 45 % жилой недвижимости.

При этом нет гарантий, что проект не будет пересмотрен в сторону уменьшения его площади. При такой методологии невозможно оценить реальное положение дел компании на текущий период времени, именно поэтому специалисты пересмотрели критерии, определяющие лидеров строительного рынка Москвы. Важно отметить, что при составлении рейтинга учитываются объекты, расположенные в рамках территории Старой Москвы, без учета присоединенных территорий.

Самые крупные строительные компании по объемам строительства

В 2016 году столичный строительный рынок показал новых лидеров.

Так, первое место по объему портфеля объектов заняла ГК ПИК, с активами в 1,1 миллион квадратных метров жилой недвижимости, сместив на второе место ранее традиционного лидера столичного рынка компанию Донстрой, показатель которой за прошлый год составил 863,6 тысяч квадратных метров жилья. Замыкает тройку лидеров MR Group – 776,9 тысяч квадратных метров.

ТОП-20 застройщиков Москвы, по объемам реализуемых в 2016 году квадратных метров жилой недвижимости Эксперты назвали крупнейших застройщиков по итогам 2016 года

По данным агентства Метриум Групп

В 2016 году многие застройщики укрупнились за счет поглощения других участников рынка, что послужило перераспределению долей в строительном секторе.

Ярким примером служит новый лидер ГК ПИК, в состав которого осенью прошлого года вошел другой крупный застройщик Мортон, тем самым ПИК увеличила портфель объектов почти в три раза. Аналогичный успешный опыт интеграции, способствующий увеличение доли на строительном рынке, показали ФСК Лидер и Флэт и Ко.

Компания Лидер в 2016 году приобрела ДСК-1, за счет чего увеличила объектный портфель на 80 %, Флэт и Ко увеличил объемы на 60 % за счет интеграции компании Грас.

Самые крупные строительные компании по объемам введенного жилья 

По объему введенных в эксплуатацию в 2016 году квадратных метров жилой недвижимости ведущей компанией стала Галс-Девелопмент, получившая в 2016 году разрешение на ввод в эксплуатацию 112,7 тысяч квадратных метров жилья. Чуть меньше построено в прошлом году ГК Пионер – 105,3 тысяч «квадратов» жилья, третью позицию рейтинга занял концерн КРОСТ – 100 тысяч квадратных метров введенной в эксплуатацию жилой недвижимости.

Читайте также:  В феврале вторичное жилье больше всего подорожало в крыму и дагестане

ТОП-20 застройщиков Москвы, по объемам введенных в эксплуатацию в 2016 году квадратных метров жилой недвижимости Эксперты назвали крупнейших застройщиков по итогам 2016 года

По данным агентства Метриум Групп

В целом, согласно данным Департамента градостроительной политики Москвы, в 2016 году в эксплуатацию введено на 14 % меньше жилья, чем в 2015 году, — 3,34 миллиона квадратных метров недвижимости, из них 1,64 миллиона кв. – введено в пределах территории Старой Москвы, и это без учета апартаментов.

При составлении рейтинга крупнейших застройщиков столицы по объемам введенного в эксплуатацию жилья аналитики агентства учитывали и ввод апартаментов, в общей сложности участники рейтинга построили и ввели в эксплуатацию 1 миллион квадратных метров жилой недвижимости.

Высокая закредитованность застройщиков на фоне девальвации рубля и падения цен на недвижимость привели строительный сектор в плачевное состояние. Более 1600 застройщиков закрылись в 2015-2016 годах. Сильные компании смогли укрепить свои позиции через поглощение и интеграцию более слабых застройщиков.

На строительном рынке происходило перераспределение рыночных долей между крупными игроками. Постепенное оживление строительного рынка стоит ожидать при отсутствии экономических потрясений, восстановлении покупательской активности, а также при условии продления программы ипотеки с господдержкой.

 Строительные компании потребляют 30 % продукции производителей пластиковых окон, но вопрос качества этих окон остается открытым. ОКНА МЕДИА рекомендует прочесть: 

Банкротство строительных компаний в 2016 году

Мортон и ПИК — новый крупный игрок на оконном рынке

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Рынок жилой недвижимости Петербурга и прилежащих к городу районов Ленобласти развивается как единое целое, поэтому два региона в рейтинге мы не разделяли. Активность петербургских девелоперов в других районах страны не учитывается. При подсчете суммируется площадь жилья, построенного за 3 года, и дома, которые строятся в 2017 году.

Неизменная пятерка

Суммарно 15 самых активных застройщиков, попавших в рейтинг, в 2016 году построили в городе и области 2,4 млн м2 жилых комплексов (по площади квартир и встроенных помещений). Кроме того, у них есть разрешения на строительство в регионе более 12 млн м2 жилья.

Первые два места остались неизменными: золото взяла «Группа ЛСР» Андрея Молчанова, а серебро досталось Setl Group Максима Шубарева. «Группа ЛСР» хорошо постаралась за предыдущие 3 года и ввела в эксплуатацию больше жилья, чем Setl Group: 1,5 млн против 1,4 млн м2.

Однако в следующем году Setl Group имеет все шансы вырваться на первое место за счет показателей 2016 года: компания построила за это время больше жилья, чем «Группа ЛСР», и имеет больше разрешений на строительство в регионе.

На третье место рейтинга в этом году вырвалась ГК «ЦДС», принадлежащая Михаилу Медведеву: она нарастила портфель строящихся проектов и в прошлом году ввела рекордные для себя 280 тыс. м2. В пятерку, как и в 2016 году, вошли ГК «Эталон» и «Главстрой–СПб».

Эксперты назвали крупнейших застройщиков по итогам 2016 года

Новое сегодня и завтра

Новичками рейтинга стали Seven Suns Development, которая в прошлом году ввела в эксплуатацию свои первые дома, и ГК «Росстройинвест», которая, по подсчетам «ДП», занимала по итогам 2016 года 16–е место среди активных городских застройщиков. Вернулась в топ–15 «Балтийская жемчужина», выпадавшая из прошлого рейтинга.

Немного не дотянули, чтобы попасть в нынешний рейтинг, холдинг RBI, «БФА Девелопмент» и «СПб Реновация», но они имеют все шансы вернутся в будущем году. Кстати, «БФА–Девелопмент» входит в пятерку застройщиков, построивших больше всех жилья в городе в 2016 году: компания вела в эксплуатацию 151 тыс. м2.

В следующем году в рейтинг застройщиков Петербурга и области, скорее всего, попадут компании с московскими корнями. Например, Glorax Development, у которой уже сейчас действуют разрешения на строительство более 500 тыс. м2. В этом году компания не попала в рейтинг, поскольку первые дома ввела в эксплуатацию в 2017 году.

Активность на рынке проявляет также крупный российский застройщик — ГК «ПИК», как только компания достроит первые дома в городе, она также появится в нашем рейтинге.

Методика

Как мы» считали самых активных застройщиков> Место в рейтинге определяется суммой площади построенных и строящихся (с коэффициентом 0,5) домов.

> Учитываются дома всех классов, введенные в эксплуатацию в 2014–2016 гг. в Петербурге и Ленобласти. Учитываются квартиры и коммерческие встроенные помещения.

> Строящиеся дома учитываются по данным разрешений на строительство, действующих на 15.09.2017.

«Группа ЛСР» продолжает активно работать в трех крупнейших и наиболее экономически развитых регионах России: в Петербурге, Москве и Московской области, Екатеринбурге.

В Петербурге мы уже занимаем ведущие позиции во всех сегментах рынка и продолжаем совершенствовать наш девелоперский портфель, сосредотачивая усилия на наиболее привлекательных проектах.

Спрос на жилье в ближайшей перспективе ожидаем стабильный.

Евгений Яцышин

«Группа ЛСР»

Понятие рейтинга — очень субъективное. То, что мы видим здесь, — это исключительно оценка застройщиков по количеству квадратных метров и объему их проектов. Если посмотреть статистику по цифрам — оценка объективна.

Но рейтинг составлен именно на основе количества, но не на основе качества.

Поскольку в конце прошлого года застройщики массово получали разрешения на строительство перед изменениями правил землепользования и застройки, то данные во многом отражают потенциальные проекты.

Екатерина Тейдер

Becar Asset Management Group

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Крупнейшие застройщики: итоги 1 половины 2016 на рынке новостроек

22.07.2016

Один из крупнейших застройщиков России – ГК «ЛСР» – за первое полугодие 2016 продал 366 тыс. м² на 37,8 млрд р. Благодаря эффекту низкой базы (из-за рухнувших продаж 1/2 2015), рост выглядит впечатляющим: +60,2 и +74,2% соответственно.

Тем не менее до результатов первой половины докризисного 2014 группе не хватило 19,2% по реализованной площади и 2,5% по деньгам. На первый взгляд 2,5% – некритичное отставание. Однако, разобрав структуру реализации, видно, что вся заслуга принадлежит московским новостройкам группы.

Лишь этот регион показал резкий рывок по полугодию, увеличив продажи почти в 4 и 3 раза (в рублях), к аналогичным периодам 2015 / 2014. Доля столичного сегмента в структуре выросла за год с 23 до 51%.

Инертность девелоперского бизнеса привела к дисбалансу портфеля. За 2015 ГК «ЛСР» объявила о старте сразу 4 проектов в Санкт-Петербурге. Причём все классов бизнес и премиум.

Не самые активные сегменты в кризис, но требующие серьёзных вложений. А во II квартале 2016 компания начала здесь два масштабных проекта масс-маркета – «Цивилизация» и «Цветной город».

Их суммарная площадь более 3,3 млн м².

О рисках расчёта на компенсацию дефицита потребительского внимания мега-стройками, эксперты OMetre упоминали ранее. Объекты с перспективой стройки 6–10 лет «раскручиваются» медленнее. Маржа меньше. А финансирования требуют приличного. При этом предложение новостроек СПб растёт не хуже московского, а вот потенциал спроса существенно ниже.

Гк «эталон» («ленспецсму»)

Гк «эталон» («ленспецсму») за первые 6 месяцев 2016 заключила 4 520 договоров на 235,6 тыс. м² или 23,14 млрд р. Это рекордные для застройщика показатели, даже при сравнении с докризисными годами.

Рост к итогам первых половин 2015 / 2014 составил: +164,8 / +15,5% (по площади); +192,4 / +34,8% (по деньгам).

Но и здесь результат группы обеспечил столичный портфель. Доля московского региона в структуре сделок выросла за год с 27,3 до 53,8%. Что объяснимо, ведь за это время новые проекты вышли только здесь: ЖК «Золотая звезда» и «Летний сад». Суммарная площадь под реализацию в них около 368 тыс. м².

В Санкт-Петербурге вышел один новый жилой комплекс – «Ландыши». Однако осторожность с новостройками Северной столицы оправдана. Количество сделок у «Эталона» по СПб упало на 37,8% по сравнению с 1/2 2014.

Безусловно, «ЛенСпецСМУ» не собирается снижать активность. В этом году компания объявила о покупке двух участков. Один из них – это 2 га в Калининском районе Питера, под 20-этажный дом на 765 квартир (42 тыс. м²). Второй – 9,6 га в Мытищинском районе Подмосковья (6 км от МКАД), под 4 малоэтажных корпуса на 780 семей. Реализация обоих проектов начнётся в 2017.

Кроме того, до конца этого года ГК «Эталон» присматривается ещё к пяти объектам (Мск и СПб). Их примерная общая площадь составит 0,5–0,8 млн м².

Читайте также:  Можно ли не выделять мужу долю в квартире, купленной на маткапитал?

Гк «пик»

Гк «пик» остаётся лидером рассматриваемой «тройки» крупнейших застройщиков. За январь – июнь 2016 девелопер продал 405 тыс. м², или +77,6 / +87,5% к показателям тех же периодов 2015 / 2014. Сумма по заключенным договорам составила 38,26 млрд р. Это +91,8 / +98,7% соответственно.

Результат логичен, учитывая упомянутые наблюдения по географии сосредоточения спроса. За год «ПИК» открыл продажи по 10 новым адресам в столице на 1,5 млн м². Причём 95% всего портфеля компании приходятся на новостройки Москвы и Подмосковья.

Аналитики назвали крупнейших застройщиков России

В 2011 году крупнейшие застройщики России построили около 5,3 млн кв. м, или 8,4% от всего сданного жилья в стране. Больше всего домов возвели группа СУ-155 экс-чиновника московской мэрии Михаила Балакина и ПИК Сулеймана Керимова, сообщает «Коммерсант».

По данным Росстата, в прошлом году в России было введено 62,3 млн кв. м жилья, из которых 8,4% пришлось на долю девяти девелоперских компаний, подсчитало агентство «INFOLine-Аналитика».

Больше всего жилья сдали в 2011 году строящие по всей России СУ-155 и группа ПИК. На долю группы СУ-155 пришлось 2% всего построенного в 2011 году жилья, или 1,3 млн кв. м. В 2010 году, когда по всей стране было построено 57,9 млн кв.

м квартир, доля СУ-155 составила 1,55%, или 900 тыс. кв. м. Около 70% сданного группой жилья — это госзаказ, в частности квартиры для военных, сообщил представитель СУ-155. Ранее сама компания сообщала, что в 2009-2011 годах Минобороны было передано 697,7 тыс.

кв. м на 24,853 млрд руб.

Группа ПИК миллиардера Сулеймана Керимова также традиционно строит по госзаказу. В 2011 году ПИК ввела 912 тыс. кв. м, а ее доля на рынке составила 1,5%. В 2010 году эти показатели у ПИК составили 739 тыс. кв. м и 1,3% соответственно.

В 2011 году резкий рост введенного жилья был зафиксирован у группы «Мортон», которая построила около 800 млн кв. м (доля рынка 1,2%) против 560 тыс. кв. м и 0,9% в 2010-м. У корпорации «Главстрой» Олега Дерипаски доля по итогам 2011 года достигла 1% (637 тыс. кв. м), в то время как в 2010-м эти показатели составляли 0,9% и 425 тыс. кв. м.

Третьим и четвертым игроками российского рынка жилья стали компании «Дон-строй инвест» и «Интеко», работающие в основном в Москве и в сегменте жилья бизнес-класса, а не массового, как лидеры рейтинга. Так, контролируемая ВТБ «Дон-строй инвест» никогда не претендовала на госзаказ, тем не менее в 2011 году ее доля достигла 0,9% (построила 606 тыс. кв. м).

В прошлом году «Интеко», принадлежавшая до прошлой осени Елене Батуриной, построила 370 тыс. кв. м, а доля девелопера составила 0,59%. В 2010 году эти цифры оказались меньше: 250 тыс. кв. м и 0,43% соответственно.

У «Ренова-Строй-Груп» Виктора Вексельберга, которая в 2011 году построила 197 тыс. кв. м, доля оказалась в пределах 0,3%. Для сравнения: в 2010 году компания ввела больше — около 400 тыс. кв.

м, или 0,7% всего жилья, построенного за тот период в стране.

В рейтинг крупных застройщиков жилья, по версии INFOLine, попали две петербургские компании — группа ЛСР сенатора Андрея Молчанова и Etalon Group семьи Заренковых. По итогам прошлого года доля этих девелоперов составила 0,2% (136 тыс. кв. м) и 0,5% (328 тыс. кв. м), в 2010 году — 0,7% (405 тыс. кв. м) и 0,3% (212 тыс. кв. м).

Топ-30 застройщиков Московского региона: крупные продажи в Подмосковье обеспечивают лидерство

Застройщик Регионы присутствия Количество реализуемых проектов Суммарное количество сделок по всем проектам Суммарная площадь реализованных лотов по всем проектам, тыс. кв. м Суммарный бюджет, млрд рублей
«Старая» Москва Новая Москва Московская область
ГК ПИК + + + 46 19273 995,65 135,75
Самолет Девелопмент + + + 9 7865 349,63 35,30
ГК Гранель + + + 11 7016 269,49 24,34
Инград + + + 14 4854 239,66 34,25
ГК МИЦ + + + 7 3709 109,37 16,49
MR Group + + 10 3308 166,91 31,32
ГК А101 + 4 3278 191,95 23,37
ДСК-1 + + 5 2862 152,55 16,31
Группа Эталон + + 23 2820 152,95 27,56
Главстрой Девелопмент + + 3 2598 108,67 13,04
ГК ФСК + + 9 2266 110,59 13,14
РГ-Девелопмент + 6 2168 118,42 21,18
Группа ЛСР + + 4 2150 124,62 22,76
Донстрой + 11 2052 132,33 34,51
Концерн Крост + + 5 1639 76,92 15,38
ГК Пионер + 5 1441 85,30 18,64
ГК Абсолют + + 3 1426 82,24 9,29
AFI Development + + 5 1165 64,97 10,29
Град + + 2 1089 45,83 3,90
Инвесттраст + 1 1057 50,94 5,47
Capital Group + + 8 965 74,02 23,13
Инвест-Строй + 1 894 43,94 4,09
Группа ПСН + 4 868 52,40 8,77
Отрада Девелопмент + 1 834 34,62 4,05
Тройка РЭД + + 3 805 33,94 3,17
Lexion Development + 1 763 38,69 4,72
ТПУ «Рассказовка» + 1 757 38,49 4,83
ГК Кортрос + 5 714 43,02 8,90
Level Group + 2 706 32,93 5,76
ГК МонАрх + 2 657 49,70 12,94

ГК «ПИК» продолжает доминировать в столичном регионе. За три квартала застройщик реализовал почти 1 млн кв. м недвижимости на общую сумму в 135,75 млрд рублей. Вряд ли кто-то сможет угрожать его гегемонии в ближайшие годы. На счету ПИКа 19,3 тыс. проданных квартир и апартаментов — почти столько же, сколько у трех ближайших конкурентов вместе взятых.

Первую пятерку образуют застройщики, которые представлены во всех трех суперлокациях — «старые» округа, ТиНАО и Подмосковье. Правда, в случае ГК «МИЦ» представительство в «старой» Москве носит символический характер — четыре сделки в одном комплексе.

Успехи на областном рынке очень важны для выхода строительной компании в топ рейтинга самых успешных операторов первичной недвижимости. Именно за счет этого пула сделок «Самолет Девелопмент» и ГК «Гранель» удерживаются в топ-3.

При этом обе компании диверсифицируют свои портфели в географическом плане. «Самолет Девелопмент» в этом году запустил свой первый проект в «старой» Москве и активирует продажи по новому адресу в ТиНАО. «Гранель» также начала экспансию внутри МКАД.

Продажи в подмосковных проектах играют важную роль и для ГК «ПИК» — их доля в корпоративной статистике составляет 41%.

Один из главных итогов 2019 года на строительном рынке — удержание «Инградом» места в первой пятерке после фантастического прошлогоднего рывка. С одной стороны в этом помогло открытие двух новых площадок в «старой» Москве, а с другой — опять-таки стабильные результаты на областном рынке (половина от общего количества сделок).

Отметим, что самой успешной строительной компанией, приоритеты которой очевидным образом сосредоточены внутри МКАД, является MR Group — она занимает шестое место в общем рейтинге. «РГ-Девелопмент», которая работает исключительно в «старой» Москве, находится на двенадцатой строчке — это лучший результат среди застройщиков с такой географией проектов.

Вместе с тем, основной объем выручки генерируется именно в тех районах, которые расположены в старых границах Москвы. В этом отношении показателен пример компании «Донстрой». С января по сентябрь она, не будучи представленной ни в Подмосковье, ни в ТиНАО, заработала 34,51 млрд рублей. По этому показателю «Донстрой» уступает только ГК «ПИК» и — минимально — «Самолет Девелопмент».

ПИК располагает и крупнейшей флотилией проектов — 46 адресов. Группа «Эталон», благодаря слиянию с «Лидер-Инвестом», сформировала линейку из 23 комплексов различного масштаба. Еще у четырех застройщиков насчитывается в портфеле от 10 проектов — MR Group, «Гранель», «Донстрой», «Инград».

Распределение мест в рейтинге нельзя назвать плотном. Даже у застройщиков, работающих всего с одним большим комплексов, была возможность попасть в топ-30. Этим шансом воспользовались «Инвесттраст», «Инвест-Строй», «Отрада Девелопмент», Lexion Development  и ТПУ «Рассказовка».

_____________________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *