В Воронежской области, как и по всей России, подорожал металл. Особенно пострадали строители. Кто-то сможет переложить убытки на покупателей, как например, застройщики, а кто-то нет.
Это те, кто работает по госконтрактам с заранее утверждённой сметой. Воронежцы, собравшиеся купить материал для работ в частном доме или на даче, тоже теперь заплатят гораздо больше.
В причинах разбирались журналисты «Вести Воронеж».
Когда откроют поликлинику на Московском проспекте, а это по плану будет в конце 2022 года, она станет одной из самых крупных в России. Каркас здания монолитный. Двенадцать тысяч кубометров бетона и две тысячи тонн стальной арматуры. Строители столкнулись с неожиданной проблемой. Цена на металл буквально за считанные недели стремительно начала расти. По некоторым позициям – в два раза.
– Мы общаемся с поставщиками, никто не может гарантировать, как будет дальше развиваться ситуация. Если брать наш объект – здесь порядка две тысячи тонн арматуры. С начала строительства изменение стоимости только на арматуре составило 18 миллионов, – рассказал генеральный директор строительной компании Юрий Кондратьев.
Тем, кто строит что-то попроще – например, забор на даче – тоже придётся заплатить больше. На одной из баз профильная труба стоит 239 рублей за один метр, а совсем недавно было 189.
Труба потолще обойдется уже в 455 рублей за метр, хотя перед Новым годом была почти на треть дешевле.
– Если вы берёте 100 метров на забор, а это совсем мало, то уже 2 тысячи переплата будет. То же самое с уголками на перекрытия и всем остальным, – объяснил продавец-консультант Николай Ходяков.
Розничные торговцы уверяют, у них просто нет выбора и приходится поднимать цену. Металл начал активно дорожать перед Новым годом на оптовых базах, каждая новая поставка приходила по новой, уже более высокой стоимости.
Рост цен на стальную продукцию в России произошёл из-за скачка цен на мировом рынке, говорят эксперты. И опять виноват коронавирус – точнее, огромные вложения в пострадавшую от него экономику.
От резкого оживления деловой жизни подорожали нефть, газ, и, конечно, металл. Российским производителям стало выгоднее продавать его за границей. Поставки на внутренний рынок сократились.
Впрочем, дальнейшего роста аналитики не ждут.
– Цены на мировом рынке свой пик подъёма уже прошли в первой половине января, а сейчас начинают медленно снижаться. Они останутся выше, чем были в начале осени прошлого года, но по сравнению с тем, что сейчас, понизятся, – спрогнозировал руководитель аналитического отдела журнала «Металлоснабжение и сбыт» Виктор Тарнавский.
На то, что эти прогнозы сбудутся, очень надеются строители поликлиники на Московском проспекте. Большая часть необходимого металла уже в наличии, но еще надо будет докупить 200 тонн. По какой цене, пока не известно.
Неслучайно в Воронежской области взлетели цены на новое жильё. Стоимость квартир в новостройках региона в 2020 году выросла на 19,7%. Теперь стоимость «квадрата» на первичном рынке –57 тыс. рублей. Это значит, что однушку площадью 40 квадратных метров можно купить за 2,3 млн рублей, хотя год назад – за 1,8 миллиона.
Чудеса на этажах. Эксперты наблюдают в Саратове ажиотажный спрос на жилье
увеличить шрифт
Бум для аутсайдера
В саратовском агентстве недвижимости «Город 64» отмечают, что рост спроса на жилье вовсе не стал для участников рынка неожиданным, поскольку является традиционным осенним трендом. Выше всяких прогнозов стали его объемы. «Число сделок в октябре выросло по сравнению с июлем в два раза», — отметили в агентстве.
«Авито.Недвижимость» тоже заметила всплеск саратовского рынка. По данным сервиса, спрос на квартиры в новостройках в третьем квартале (по сравнению с предыдущим периодом) вырос на 63%. Это третий показатель в стране после Москвы (78%) и Санкт-Петербурга (64%). А спрос на вторичное жилье оказался еще выше. По сравнению с апрелем-июнем, он вырос на 86,1%. Мы уступили только столице (101,2%).
Подобный интерес саратовцев к категории самых дорогих приобретений, по меньшей мере, удивляет. Ведь регион часто становится аутсайдером экономических рейтингов. Например, на днях ресурс hh.
ru сообщил, что Саратовской области зафиксирована самая низкая в Приволжском федеральном округе средняя предлагаемая зарплата за сентябрь – 36 148 рублей. В апреле-июле по размеру среднедушевых трат (17 тыс. руб.
) регион занял 73-е место в России и 11-е в ПФО.
Еще в докоронавирусном марте аналитики «Эксперт РА» ставили Саратовскую область на 60-е место в рейтинге экономического здоровья среди регионов России и на 10-е — в округе. А несколько месяцев ограничений из-за пандемии, кажется, еще больше обострили ситуацию.
В сентябре в Саратове были выставлены на продажу несколько торговых центров. Участники рынка говорят о снижении продаж в магазинах одежды и обуви. О существенном сокращении трафика заявляют в общепите и кинопрокате.
В исследовании международной аудиторско-консалтинговой сети FinExpertiza говорится, что у трети семей в Саратовской области доходов хватает только на еду.
Председатель комитета по строительству регионального отделения организации «Опора России» Дмитрий Ножечкин тоже задается вопросами о том, как очень небогатая Саратовская область стала лидером спроса на жилье: «Меня это удивляет. Может быть, стоит поинтересоваться долей покупок квартир в ипотеку? Может быть, это связано со снижением ипотечных ставок? Раньше для многих этот инструмент был недоступен, а теперь стал более привлекательным».
Фотобанк СарБК
Больше, чем рекорд
По мнению президента СРО «Профессионалы недвижимости Поволжья» Евгении Константиновой, доля покупок жилья с помощью ипотечного кредита в структуре нынешнего «квартирного бума» составляет примерно 60%. Снижение ипотечных ставок все опрошенные эксперты называют одной из причин взрывного спроса на жилую недвижимость.
Напомним, до пандемии средняя ставка колебалась в пределах 8-9%, а специальная льготная ипотечная программа на покупку жилья класса «комфорт» снизила ее до 6,5%.
Механизм был запущен весной в качестве поддержки строительной отрасли в период пандемии (оформлять ипотеку по льготной ставке и приобретать квадратные метры можно только у юрлица).
Заметим, что в Саратовской области старт программы не стал суперуспешным. В мае губернатор Валерий Радаев задавался вопросом о том, почему жители региона не пользуются предоставленной возможностью и не наращивают число сделок на рынке жилья.
По доле ипотечных кредитов на квартиры в новостройках в апреле-июне (18%) мы занимали последнее место в ПФО. Участники рынка тогда отвечали: спрос останавливает низкий уровень доходов населения области, он не позволяет накопить сумму для первоначального взноса.
Да и режим нерабочих дней не прибавлял уверенности в завтрашнем дне.
Вероятно, настроения изменились. Появились новые ипотечные предложения и для жилья на вторичном рынке (но откуда всплыли деньги на первоначальный взнос?)
По данным Объединенного кредитного бюро, в сентябре банки выдали жителям области ипотечных кредитов на 5 млрд рублей. Это на 85% больше, чем в сентябре прошлого года и на 12% больше, чем в предыдущем месяце.
К слову, рост объема ипотечных займов в регионе обогнал средний российский показатель (82%), который сегодня называют не иначе как историческим рекордом для национальной банковской системы.
Но объясняются небывалые масштабы просто – повышением цен на жилье и, следовательно, увеличением средней суммы кредита.
В исследовании «Авито.Недвижимость» говорится, в Саратовской области цена на квадратный метр с июля по сентябрь подорожала на 4% (годовой рост – 11%) и достигла 33, 3 тыс. руб.
В агентстве «Эльдом» указывают, что цены на жилую недвижимость с августа выросли на 8-10%. Эксперты агентства «Город 64» считают, что они повысились с середины лета на 10-15%. А в «Новострое» сообщают, что максимальное подорожание объектов составило 20%.
Фотобанк СарБК
Как в конце 2014-го
Эксперты рынка утверждают, что на активность покупателей жилья повлияло несколько причин. Кроме отложенного спроса в период самоизоляции и низких ипотечных ставок рост спроса вызвало существенное ослабление рубля.
Национальная валюта падала все лето, только в июле-августе она ослабла на 10-12%. Снижение курса продолжалось и осенью.
В конце августа доллар стоил 74 рубля, а в начале этой недели – 78 рублей.
Экономисты проводят параллели с ситуацией ноября-декабря 2014 года, когда из-за конфликта с западными странами произошла девальвация нацвалюты. А риелторы сравнивают пики продаж – нынешний и шестилетней давности.
Они вспоминают, как россияне покупали перед новым 2015 годом впрок бытовую технику, автомобили и квартиры. Риелтор Станислав Энштейн вспоминает: «У меня тогда скупили все, что мог предложить. А через два месяца эти же люди звонили и просили продать.
А кому продавать-то? Рынок упал, потому что доллар в два раза взлетел. Мы тогда не могли продать за 8 миллионов рублей то, что человек покупал за десять. Вот так у нас народ реагирует на курс валют. И нынешний период больших продаж быстро закончится».
К слову, проиграли и те владельцы квартир, которые вкладывали деньги в недвижимость в 2006-2007 годах, а на продажу объекты выставляли после резкого падения цен на жилье в 2008-м.
Кстати, ажиотажный спрос-2020 распространился и на автомобильный рынок. Но рост продаж и автокредитования не достиг рекордных отметок. По данным «Национального бюро кредитных историй», в Саратовской области увеличение составило только 11,3% и 11,5% соответственно.
Не зря покупку жилой недвижимости у нас называют главным отечественным защитным активом. Некоторые саратовские риелторы подчеркивают, что нынешняя покупка квартир осуществляется именно с целью сохранить сбережения.
В агентстве «РБС» подтверждают, что инвестиции в недвижимость в последнее время были не столь актуальны: «И в новостройки сейчас уже так не выгодно вкладывать, как это было раньше. Уже нет большой разницы между ценами на этапе фундамента и после сдачи дома.
Но ведь мы говорим не о том, чтобы приумножить вложения, а о том, чтобы их сохранить».
Евгения Константинова возражает: «Приобретение недвижимости – это хорошее вложение в любом случае. Но нужно понимать, когда это делать. Сейчас квартиры в новостройках покупать выгодно, цены на них определенно не упадут».
Фотобанк СарБК
Новые-старые инвестиции
По мнению директора агентства «Эльдом» Сергея Былинкина, доля покупок в рамках «квартирного бума-2020» является именно инвестиционной.
Это ответ на снижение ставок по банковским депозитам (сейчас они не превышают 4-5%) и введение нового налога на доходы с банковских вкладов физических лиц (вступит в силу с 1 января 2021 года) .
«Многие из тех, кто рассматривал банковский вклад в качестве инвестиционного инструмента, поменяли свое мнение. Но куда вложить выведенные средства? Люди понесли их в недвижимость», — объясняет эксперт.
При этом в Отделении по Саратовской области Волго-Вятского ГУ Банка России, не видят оттока средств с банковских вкладов. Наоборот, там заявляют, что с начала года объем банковских вкладов жителей Саратовской области увеличился на 2,1% и к 1 сентября 2020 года достиг почти 295 млрд рублей.
Напомним, новый налог в размере 13% будет взиматься с суммы дохода от банковских вкладов, которая превышает установленный государством лимит.
Эта величина, в свою очередь, будет зависеть от ключевой ставки ЦБ, действующей на начало налогового периода.
Новый налог не будет взиматься с доходов от рублевых вкладов, процентная ставка по которым в течение всего налогового периода не превышает 1% годовых.
С 1 января 2021 года налогом будет облагаться также весь купонный доход по облигациям и дисконт. Сергей Былинкин считает, что это тоже способствует возвращению инвесторов на рынок недвижимости.
Вместе с тем, многие участники рынка уверены, что небывалая активность покупателей носит временный характер и продлится только до Нового года. С сохранением спроса будут расти и цены.
По словам риелторов, к сегодняшнему дню на рынке «скупили все новостройки», поэтому «осталось мало достойных предложений». Но Дмитрий Ножечкин не прогнозирует дефицит новых квадратных метров в ближайшее время. «Дефицита на рынке не будет.
У нас наблюдается убыль населения, поэтому не думаю, что будет такая большая потребность в квартирах. Да и строительный рынок пока способен произвести эти квадратные метры, если, конечно, у крупных застройщиков не случится проблем.
Но это может упереться в покупательную способность населения Саратовской области. У нас не очень богатый регион. На что покупать, не понятно».
При этом на вторичном рынке, по мнению специалистов, во время «квартирного бума» присутствовали не все потенциальные продавцы. Кто-то снял объявление, кто-то еще раньше отложил продажу из-за сложно прогнозируемой ситуации в экономике. «Смысл продавать недвижимость, если не известно, что будет с рублем в ближайшее время», — замечают в «РБС».
Дмитрий Ножечкин говорит: «Высокий спрос – это для строительного рынка, конечно, хорошо. Но большой вопрос в том, что будет после Нового года. И это касается не только строительства. Февраль и март, мне кажется, станут самыми тяжелыми для экономики. И как мы этот период пройдем, лично у меня вызывает опасения».
Эксперт: Цены на жилье могут вырасти на 10–15 процентов через пару лет
После введения поправок в федеральный закон о долевом строительстве многие экономисты прогнозируют рост цен на новостройки в России. Некоторые застройщики ожидают, что к 2020 году в стране цены на жилье вырастут на 30–40 процентов. «Вечерняя Москва» уточнила у независимого эксперта по вопросам недвижимости Юрия Кочеткова о том, какие перспективы ждет рынок недвижимости в Москве.
– По моим расчетам, со следующего года мы входим в новый виток роста цен на недвижимость, – начинает Кочетков. – Спрос на недвижимости будет больше, чем один-три года назад. На это наложится ужесточение закона о долевом строительстве. Ряд застройщиков просто уйдет с рынка либо продаст свои активы более сильным игрокам.
По его словам, в связи с поправками в закон на рынок недвижимости будет выводиться меньше жилья, но пока нельзя точно сказать насколько.
– Вход в цикл роста и сокращение объема предложения запустят механизм, который повысит цены на новостройки. Я не прогнозирую таких больших цифр, как рост на 30–40 процентов. По моему опыту, рост цен на недвижимость в течение одного-двух лет достигнет где-то 10–15 процентов. На мой взгляд, оценка даже близка к 10 процентам, – уверен эксперт.
Кроме того, с рынка уйдет не только часть застройщиков, но и потребителей из-за роста цен и снижения объема предложений.
– Возможно, они уйдут с рынка на время. Для них просто не будет дешевых квартир. Остальным потребителям, как говорится, придется потуже затянуть пояса. Примерно такое будущее я и вижу, – продолжает Юрий Кочетков.
Высокий результат Москвы подтверждает эффективность программ, которые позволяют развивать городские территории сбалансировано / комплекс градостроительной политики и строительства- Он уверен, что через 10–15 лет долевому строительству грозит исчезновение.
Высокий результат Москвы подтверждает эффективность программ, которые позволяют развивать городские территории сбалансировано / комплекс градостроительной политики и строительства– Я считаю, что государство и общество взяло курс на то, чтобы первичный рынок новостроек производил только готовое жилье и выпускал его на продажу. Это будет доминирующим продуктом на рынке недвижимости. Это означает, что для долевого строительства больше не будет никакого пространства, – подчеркнул эксперт.
Напомним, ранее президент РФ Владимир Путин подписал закон об усилении контроля и ответственности в сфере долевого строительства и переходе к финансированию жилищного строительства с использованием эскроу-счетов. С 1 июля застройщики не могут напрямую привлекать деньги дольщиков — они должны лежать на спецсчетах в банках.
В ростове бум на рынке жилья может смениться кризисом
Доходы граждан и цены на квартиры устремились в разные стороны
В 2020 году рынок первичной недвижимости Ростова после многих лет сна и стагнации всколыхнулся. Причина уже привычная — пандемия коронавируса, а также действия, которые были предприняты властями, чтобы справиться с ситуацией.
В итоге на рынке недвижимости по всей России, в том числе в Ростове, случился настоящий бум, обернувшийся не только рекордными объёмами выданной ипотеки, но и резким ростом цен на новую недвижимость.
По мнению некоторых экспертов, ничего хорошего от этой ситуации ждать не стоит и не за горами очередной крупномасштабный экономический кризис. Обсуждалось это всё на конференции, организованной издательством «Коммерсант-Юг».
Жильё в Ростове доступнее, чем в Европе
По словам исполнительного директора «Института экономики города» Татьяны Полиди, в большинстве агломераций России по международной классификации жильё является очень даже доступным. Касается это и Ростова.
В соответствии со стандартной методикой ООН, жильё считается доступным, если копить на него приходится до трёх лет. Используя данные Росстата, в Институте подсчитали, что для Ростова этот показатель по состоянию на 3 квартал 2020 года составляет 2,3 года.
И за последние годы он заметно снизился. Так, ещё в начале 2019 года это 2,9 года. В соседнем Краснодаре на жильё накопить можно вообще меньше, чем за 2 года. Для сравнения — в Лондоне на это уйдёт 8 лет, в Гонконге —20 лет и так далее.
То есть, на первый взгляд, в России всё прекрасно.
Однако, говорит Полиди, всё не так просто. Дело в том, что по этой общепринятой методике считают время, за которое семья накопит деньги на среднестатистическое для конкретной страны жильё.
— В развитых странах — это односемейные дома площадью от 150-200 квадратных метров. Квартиры там в принципе не являются предметом продажи от семьи к семье, это арендное, а не продаваемое жильё, — говорит она. — В наших же агломерациях типичное жильё — это 1-2 комнатная квартира площадью 40-50 квадратных метров. То есть, наш жилищный стандарт очень низок.
И, что самое печальное, он пока лишь снижается. Так, ещё в 2010 году средняя площадь вводимых в России в строй квартир составляла 70 квадратных метров. Сейчас — меньше 50.
При этом, продолжает Полиди, пандемия коронавируса показала, что предпочтения населения сдвинулись в сторону более просторного жилья.
Многие в 2020 году были вынуждены работать из дома и никто пока не гарантирует, что такого вновь не случится.
А когда дома нужно не только всей семьёй посмотреть телевизор, но ещё и работать в течение дня, то встаёт вопрос о тесноте и отсутствии личного пространства.
В итоге, говорит Полиди, Россия, как и весь мир, столкнулась с ростом запроса на просторное жильё. Однако отечественный рынок оказался к нему не готов.
— Обнаружилась нехватка не только нормальных квартир, но и односемейных домов. Потому что в отличие от развитых стран мы последние лет 20 пригороды застраивали безумными многоэтажными кварталами, во многом исчерпав уже возможность цивилизованной одноэтажной застройки вблизи агломераций, — рассказала исполнительный директор «Института экономики города».
Льготную ипотеку съели цены
По словам гендиректора консалтинговой компании Macon Ильи Володько, 2020 год для рынка недвижимости Ростова ознаменовался в первую очередь «тотальным ростом цен», который рынку пережить будет сложно.
В среднем цена за квадратный метр в городе на первичном рынке выросла на 10 тысяч рублей и достигла почти 66 тысяч рублей.
При том, что последние несколько лет эта сумма практически не менялась, балансируя в районе 55 тысяч рублей.
— Январь-февраль 2021 года дал ещё плюс почти 2% к цене и сейчас это уже 67 тысяч рублей за метр, — говорит Володько.
При этом в городе наметилась нехватка жилья эконом класса с минимальной для города ценой в диапазоне 45-55 тысяч рублей. В конце 2019 года по такой стоимости продавалось более 70 объектов, к концу 2020 года — лишь 32.
— Возросшая цена на жильё приближает Ростов к пределу потребительских возможностей и в итоге число сделок может сильно упасть, — считает он.
Причин для увеличения цен на недвижимость в прошлом году было много. Это и рост цен на металл, о котором писал donnews.ru. Опять же из-за коронавируса в страну приехало значительно меньше иностранных работников, которых так любят в строительстве. В итоге застройщикам пришлось искать работников из числа россиян, а они обычно требуют зарплаты повыше.
Однако не последнюю роль в росте цен сыграла и льготная ипотека, введённая правительством. Получить её, напомним, может вообще кто угодно. И это был отличный антикризисный подарок застройщикам, которых избавили от необходимости снижать ценовую планку, чтобы привлечь покупателей. Более того, льготная ипотека подстегнула спрос и застройщики, пользуясь случаем, цены подняли.
В итоге, говорит Татьяна Полиди, рост цен «съел» эффект снижения процентных ставок по ипотеке. И говорить о том, что программа была эффективной — очень сложно.
Что будет дальше?
По оценкам Ильи Володько, цены на жильё продолжат расти, по итогам 2021 года удорожание может составить 7-8%. Падения цен ждать не стоит точно.
Что касается ипотеки, то её летом этого года вряд ли отменят. Но зато могут ограничить. По словам Татьяны Полиди, это было бы верным решениям и программу изначально не нужно было делать доступной для всех.
В тех же развитых странах низкие ставки по ипотеке предоставляют к примеру лишь тем, кто покупает своё первое жильё, либо может доказать реальную потребность в улучшении жилищных условий.
С другой стороны, в правительстве России никогда особо и не скрывали, что программа льготной ипотеки в первую очередь запускалась, как инструмент поддержки строительной отрасли, а не граждан.
Главная же проблема, по мнению самих застройщиков, — продолжающееся падение реальных доходов граждан. Грубо говоря, скоро у людей просто не будет денег, чтобы покупать жильё.
По словам президента ГК «Сокол» Арутюна Сурмаляна, в Ростове ёмкость рынка, если смотреть на то, в каких условиях живут люди, далеко не исчерпана. Можно ещё строить и строить.
А вот если учитывать платёжеспособный спрос, то уже через 3 года недвижимость в Ростове покупать будет некому.
Если, конечно, не случится чуда и люди не начнут богатеть, либо власти не придумают какую-то новую программу поддержки.
— Мы пока строим с опаской, — говорит Сурмалян. — В том же ЖК «Сокол» уже построено два дома, до момента сдачи они были распроданы на 70%. Это очень хороший показатель. Строим третью очередь, но продажи не открываем, потому что будем мешать сами себе. Надо сначала продать то, что уже сдали.
По его словам, дошло до того, что приходится искать покупателей в северных регионах России и на Дальнем Востоке. Как известно, местные жители охотно покупают жильё на юге, но Ростов по различным причинам избегают. Хотя у того же Краснодара в этом смысле есть очень удачный опыт.
О том, что цены на жильё в Ростове продолжат расти, говорит и председатель правления концерна «Единство», председатель комитета по градостроительной деятельности Торгово-промышленной палаты Ростовской области Геннадий Наумов. Однако, по его словам, ситуация гораздо серьёзнее, чем может показаться, и при текущих тенденциях всё может вылиться в полномасштабный кризис.
— В кризис 2008 года всё разрулилось за счёт однонаправленного роста цен на жильё и доходов населения. В 2014 году было примерно тоже самое.
Сейчас же этот рост разнонаправленный — жильё дорожает, а доходы людей падают далеко не первый год и правительство ничего с этим поделать не может.
Скорость этого разнонаправленного роста уже колоссальная и я не вижу никаких причин для замедления, — говорит Наумов.
Он уточняет, что это не означает полную остановку строительной отрасли. В любом городе найдутся богатые люди, которые купят даже дорогое жильё. Однако рынок они точно не спасут.
— Общая тенденция, я бы сказал, очень мрачная, — говорит Наумов.
Напомним, что строительная отрасль имеет один из самых высоких мультипликативных эффектов в экономике. В этой сфере занято много людей, она обеспечивает заказами многие другие отрасли (тех же металлургов).
И если падает строительство, то, как карточный домик, сыпется и всё остальное.
А именно это и может произойти, если цены на жильё и доходы населения разойдутся настолько, что позволить себе новую квартиру смогут лишь избранные.
Cколько будут стоить новостройки и квартиры на вторичке? По оценкам..
Ставка по льготной ипотеке может вырасти до 7%. При этом саму программу планируется продлить до 2022 года. С таким предложением выступил Владимир Путин на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ). Тема льготной ипотеки остаётся сейчас одной из самых волнующих на рынке недвижимости. В нынешнем виде программа перестанет действовать с 1 июля. Что ждёт цены на квартиры?
Срок действия программы льготной ипотеки заканчивается 1 июля. Сейчас предлагается её продлить ещё на год. Правда, при этом условия будут скорректированы. Президент предложил повысить ставку с нынешних 6,5 до 7%. Предельную сумму кредита нужно будет сделать единой для всех регионов. Она составит 3 млн рублей.
Что будет с ценами на новостройки
Вопрос о перспективах льготной ипотеки обсуждался уже не раз. В том числе и в контексте роста цен на жильё. С одной стороны, кредиты стали доступнее, с другой — стоимость квартир за последний год резко выросла. Соответственно, для покупателей сейчас главный вопрос — как найти баланс между стоимостью кредита и ценой на жильё.
— Сейчас льготная ипотека является основным драйвером спроса на рынке первичного жилья столицы. Если действие программы продлят, текущие тенденции сохранятся, но в более умеренных масштабах. Квартиры в новостройках будут пользоваться хорошим спросом, а цены повышаться. Но какого-то ажиотажа уже не будет.
Если программа будет свёрнута, ничего критичного для рынка не произойдёт. До её введения ставка по ипотеке составляла менее 10%. Разница не так велика. Кроме того, после отмены льготы ставка ипотечного кредитования не увеличится серьёзно.
Она повысится примерно на 1%, — считает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Независимо от продления льготной ипотеки и соответствующего повышения или понижения процентной ставки, после июля спрос временно остановится. Таково мнение коммерческого директора ГК «РКС Девелопмент» Александра Коваленко.
По его словам, рынок «перегрет», покупатели стремятся успеть воспользоваться льготными условиями. Застройщики также пытаются максимально использовать высокий спрос и даже предлагают акции и специальные условия.
Это, кстати, в принципе нетипично для растущего рынка.
Девелоперы, как и покупатели, обеспокоены и ожидают скорого выхода на плато по спросу, которое продлится от трёх месяцев до полугода. Кроме того, лето — традиционно низкий сезон для застройщиков, когда покупатели недвижимости отправляются в отпуск.
— Продление льготной программы и снижение ставки прежде всего простимулируют тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия (покупателей квартир большой площади), а также инвесторов (покупателей небольших квартир для последующей сдачи в аренду).
На тех людей, которые арендуют жильё, льготная программа не окажет существенного влияния. Чтобы стать собственниками квартир, этой категории населения необходимы условия по сниженному первоначальному взносу, — объясняет Александр Коваленко.
Продление льготной ипотеки в наибольшей степени поддержит массовый сегмент рынка новостроек. Сумма кредита остаётся значительной для всех регионов, даже для Москвы и Санкт-Петербурга, отметил заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.
— В июне мы ожидаем пик спроса в связи с завершением льготной ипотеки на прежних условиях. Рост цен на новостройки продолжится, но более спокойными темпами. Покупатели понимают, что госпрограмма будет менее привлекательной.
Кроме того, увеличение Центробанком ключевой ставки неизбежно влечёт за собой повышение ипотечных ставок. Тем не менее активность на рынке новостроек сохранится.
Очевидно, что спрос на жильё в России далеко не удовлетворён, госпрограмма это доказала — люди стремятся улучшить свои жилищные условия при помощи надёжных и эффективных инструментов, — пояснил Сергей Нюхалов.
По его оценкам, во второй половине лета из-за изменения условий госпрограммы ожидается небольшое снижение спроса. Однако рынок новостроек не рухнет. Одно из возможных последствий — ускорение вымывания небольших или слабых застройщиков с неудачными проектами.
При этом снижение интереса к недвижимости будет неравномерным. Проекты с хорошей локацией и репутацией застройщика сохранят продажи. Компании не будут прибегать в массовом порядке к скидкам в этот период, поэтому ожидать сокращения цен или суперакций не стоит.
Небольшое снижение стоимости квадратного метра возможно в некоторых районах, где было построено очень много новых объектов. Проще говоря, там, где больше предложение жилья. При этом в массовом сегменте снижение спроса будет нивелировано сокращением предложения.
Как поясняет Сергей Нюхалов, за год оно уменьшилось в Москве более чем на 12%, в Подмосковье — чуть меньше, на 10%. Рост цен, хотя и меньшими темпами, продолжится. Качественного предложения по-прежнему не хватает.
Эксперт считает, что до конца года новостройки могут подорожать примерно ещё на 10%.
По большому счёту как-то критично повлиять на уровень цен программа уже не сможет. Независимо от того, в каком виде она будет принята или не принята.
Так считает эксперт рынка недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский. По его мнению, переживать насчёт роста цен уже бессмысленно.
Дальше подниматься они не будут, а предельный рост на второе полугодие не превысит уровня инфляции.
Что будет с ценами на вторичном рынке
Дмитрий Таганов считает, что в сегменте вторичного жилья цены остаются завышенными, но расти им уже некуда.
Более того, если экспозиция вторички будет восстанавливаться после серьёзного сокращения прошлого года, то у собственников квартир не будет возможности сильно повышать цены.
Раньше они могли смело выставлять завышенную стоимость, так как выбор жилья на рынке был невелик. Находились покупатели, готовые заплатить больше, лишь бы быстрее выйти на сделку. Сейчас эта ситуация уходит в прошлое.
— То, что происходило на рынке недвижимости в прошлом году, вызывает удивление даже у бывалых специалистов по недвижимости, которые пережили не один кризис. Цены росли буквально каждую неделю.
Покупали все, даже не особо глядя в документы, даже когда мы не советовали приобретать тот или иной объект. При этом продавцы совершенно не шли на торг.
Если раньше можно было рассчитывать на скидку 5%, а иногда даже до 10%, то в 2020 году никто не снижал цены ни на рубль. В результате рынок оказался перегрет. Льготная ипотека способствовала этому, но не так значительно, как страх потерять накопления из-за кризиса.
Он подтолкнул граждан к вложениям в самый понятный для них инструмент — недвижимость, — рассказала старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Полина Гусятникова.
Если говорить про 2021 год, то рост цен остановился. По словам Полины Гусятниковой, стоимость квадратного метра жилья сейчас примерно такая же, как в январе этого года.
Она считает, что предпосылок для роста цен нет, независимо от того, будет продлена льготная ипотека или нет. Более того, некоторые продавцы, которые хотят побыстрее реализовать свою недвижимость, начали опускать цены в пределах 2–5%.
Это происходит в сегменте вторичного жилья. Цены на новостройки от застройщика пока не сдают позиций.
— За минувший год больше всего цены выросли на индивидуальные объекты бизнес-класса, поскольку у них не было аналогов, и объекты массовой застройки промзон. За два года они подорожали чуть ли не в два раза.
На мой взгляд, продление льготной ипотеки сейчас позволит ей выполнить свою изначальную функцию. Поскольку спрос на жильё падает, практически все, кто хотел вложить деньги, уже это сделали, роста цен не предвидится.
Именно сейчас у граждан появится возможность в спокойной обстановке оценить преимущество льготных ставок, — считает Полина Гусятникова.
Алексей Кричевский тоже обращает внимание, что цены на вторичку уже полгода как топчутся на месте и постепенно могут начать спускаться. По его оценкам, квартиры потеряют в цене до 5%.
К тому же эксперт отметил, что все без исключения платформы объявлений о продаже недвижимости ориентируются на цены продавцов. В реальности суммы сделки ниже на 3–5% от первоначального предложения.
Так что покупателям всегда имеет смысл торговаться.
Взлёт цен: Россия стала одним из лидеров по темпам подорожания жилья
Итоги исследования Knight Frank есть в распоряжении «Секрета фирмы». По оценке экспертов, за последний год жильё в России выросло в цене на 11,1%. Годом ранее страна была на 15-м месте с показателем в 7,1%.
Цены взлетели из-за высокого спроса, который подтолкнули снижение ставок и льготная ипотека под 6,5%, отметила директор департамента аналитики Knight Frank Ольга Широкова. Она добавила, что на вторичном рынке рост цен уже замедлился, а первичку ещё тянут за собой подорожание строительных материалов и другие факторы.
Если власти России свернут льготную ипотеку, то к концу года жильё может подешеветь, прогнозируют аналитики АКРА. По их прогнозу, к концу 2021 года ипотечные ставки вырастут до 9–9,5% годовых.
На это повлияет и Центробанк, который перешёл к увеличению ключевой ставки, — эксперты считают, что к концу года показатель поднимется до 5,75%.Жилье в Москве за четыре года подорожало на треть
В среднем в 56 странах, которые исследовала Knight Frank, за год жильё подорожало на 7,3%.
Эксперты признали это самым резким скачком цен с конца 2006 года. Лидером таблицы осталась Турция (+32% за год), в топ-10 также вошли Новая Зеландия (22,1%), Люксембург (16,6%), Словакия (15,5%), США (13,2%), Швеция (13%), Австрия (12,3%), Нидерланды (11,3%).
В четырёх странах — Малайзии, Марокко, Индии и Испании — жильё подешевело на 0,9–1,8%. Эксперты связали это с жёсткими локдаунами, экономическими проблемами или избыточным предложением на рынке.
Россиянам пообещали снижение цен на жилье
Стоимость вторичного жилья в России может начать снижаться уже в начале осени 2021 года: активность на рынке недвижимости падает, поэтому продавцам придется конкурировать за покупателей. Такое мнение в беседе с корреспондентом портала URA.RU высказал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
К маю спрос на недвижимость начал снижаться, отметил эксперт. Это означает, что еще в течение двух-трех месяцев собственники будут пытаться продать жилье по ценам, которые были актуальны для периода высокого спроса.
Но впоследствии они начнут постепенно предоставлять покупателям скидки, а затем — снижать ценники, пообещал Иванов.
По его словам, падение стоимости «вторички» произойдет в тех городах, где больше всего продавцов соглашаются на дисконты. Это прежде всего Новосибирск, Самара, Челябинск, Красноярск, Пермь. В Москве, Казани и Санкт-Петербурге скидки минимальные, поэтому там вероятность снижения цен небольшая.
Резкого обвала стоимости жилья не будет, подчеркнул аналитик. «Не будет резкого падения. Рынок вторичной недвижимости очень инертен. Это медленный процесс, как роста, так и снижения», — резюмировал он.
Названы виновные в чрезмерном росте цен на жилье в России
О том, каковы причины резкого роста жилья и кто в этом виноват, было рассказано в новой статье на сайте аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН).
По мнению аналитиков, стоимость жилья резко рванула вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период так называемого «коронавирусного» кризиса, запуска программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов.
«С приходом пандемии правительство и Центробанк предприняли ряд шагов, которые неизбежно должны были привести к подорожанию жилья за счет резкого увеличения спроса на него», — подчеркивают в ИРН.»С резким удешевлением ипотеки и падением доходности банковских вкладов копить стало совершенно невыгодно — надо было покупать, и как можно скорее, потому что так же резко пошли в рост и цены на жилье. Как следствие, произошла досрочная реализация спроса на недвижимость: те, кто планировал купить квартиру в перспективе нескольких лет, побежали покупать ее прямо сейчас», — объяснили они.
К людям, приобретавшим жилье для себя, добавились так называемые инвесторы.
Аналитики придерживаются мнения, что рост цен на недвижимость никак не связан с увеличением стоимости стройматериалов и подорожанием рабочей силы из-за закрытия границ — по крайней мере в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и других состоятельных регионах, где уровень цен на жилье преимущественно зависит от баланса спроса и предложения.
«Проверка ФАС с подорожанием жилья ничего сделать не сможет — оно уже произошло», — резюмируют они.
Эксперты сообщили о недоступности жилья в новостройках
Конкуренция на рынке новостроек бьет рекорды, рассказали «Известия».
Чтобы опередить конкурентов, застройщикам приходится разрабатывать новые проекты, например, предлагать сложные архитектурные решения и повышать энергоэффективность домов, отметил коммерческий директор «Кортрос-Москва» Дмитрий Железнов.
Такие меры значительно повышают себестоимость проектов, и цены на потребительском рынке переживают резкий взлет. В результате все меньше граждан рассматривают вариант покупки квартиры в новом доме.
Кроме того, квартиры в домах, которые уже сданы застройщиком, в 2021 году стоят дороже, чем на объектах, находящихся на этапе котлована, на 9%, объяснили специалисты агентства «Метриум».
Переход на проектное финансирование, когда строительство финансируют банки, означает, что теперь цены на квартиры в неготовых домах стали стремительно «догонять» цены жилья в сданных объектах.
Российский миллиардер нашёл способ снизить цены на новостройки
Металлургические компании могли бы заключать прямые договоры по субсидируемым ценам с застройщиками. Механизм адресной поддержки строительной отрасли позволил бы стабилизовать цены на жильё и не угрожал бы конкурентоспособности российской металлургии на мировом рынке.
Такое мнение высказал глава «Норильского никеля» Владимир Потанин в интервью «Интерфаксу».
Нужно договориться, чтобы металлурги поставляли свою продукцию застройщикам напрямую — по госзаказу или иной выбранной правительством схеме. По сниженным ценам и только ту металлопродукцию, которая востребована в строительной отрасли.
Таким образом мы сможем осуществить прямое субсидирование застройщиков, а через них и обычных людей, — сказал Потанин.
Он также назвал «тупиковыми» обсуждаемые сейчас варианты повышения металлургам экспортных пошлин, НДПИ и другие «налоговые изъятия». Потанин считает, что всё это приведёт лишь к тому, что российские компании станут более уязвимыми и менее конкурентоспособными на мировом рынке.
Ослабление позиций конкретных предприятий, отрасли приведёт к ослаблению позиций страны, — подчеркнул глава «Норникеля».В прошлом году доходы российских металлургов выросли в разы, они получили 100 млрд рублей сверхприбыли и теперь должны вернуть эти средства в бюджет. Об этом на днях заявил первый вице-премьер РФ Андрей Белоусов.
Сбербанк сообщил о снижении ставок на аренду жилья в России почти на 15% за год
Средний ценник на аренду жилья в России за год уменьшился на 15% — до 23 тыс. рублей. Причиной тому послужил объем предложения, превышающий спрос, а также выгодные ипотечные ставки, сообщила во вторник пресс-служба Сбербанка.
«По данным сервиса «Домклик», средние ставки на аренду жилья в России снизились почти на 15%. Весной этого года арендовать квартиру в среднем можно за 23 тыс. рублей по России. Годом ранее арендная ставка была выше — 27 тыс. рублей», — говорится в сообщении.
Вместе с этим растет объем предложения.
В апреле на сервисе «Домклик» размещено на 15% больше объявлений о сдаче жилья, чем годом ранее. При этом спрос вырос в несколько раз — количество запросов «снять квартиру» увеличилось почти в 1,9 раза (4,8 млн пользователей), «снять жилье» — в 4,4 раза (894 тысячи пользователей).
Также выросло количество посетителей ресурса, которые хотели арендовать комнату, — более чем в 1,6 раза (732 тыс. человек).
«Деловая активность населения восстанавливается, и на рынке аренды жилья складывается интересная ситуация Как мы видим, предложение превышает спрос. На фоне этого многим арендодателям пришлось опустить ставки, что мы сейчас и наблюдаем», — приводятся в сообщении слова вице-президента, директора дивизиона «Домклик» Сбербанка Николая Васёва.
Он добавил, что к снижению ценника на арендном рынке также привели выгодные ипотечные ставки, так как многие, кто снимал раньше жилье, предпочли купить собственное. Кроме того, увеличился спрос на аренду частных домов, который, как правило, активизируется с апреля по июль. Рост составил 36% к апрелю прошлого года.
Квартиры в Москве рекордно подорожали
Средняя стоимость квартир и апартаментов на первичном рынке недвижимости в старых границах Москвы в I квартале текущего года рекордно выросла — на 24,4%. Об этом свидетельствуют результаты исследования международной консалтинговой компании Knight Frank.
Так, средневзвешенная цена квадратного метра в столице достигла показателя в 405,8 тысячи рублей. Цены на жильё бизнес-класса выросли на 11,4%, на элитный сегмент — на 9,7%, а на массовое жильё — на 7,6%, в некоторых новостройках прирост варьировался от 15% до 45%.
При этом общая площадь предложения обновила пятилетний минимум, составив 1,86 млн кв. метров. По данным аналитиков, такое подорожание связано с изменением структуры предложения и повышением себестоимости строительства.
Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова полагает, что большой спрос и рост цен продолжится и в II квартале текущего года. По её словам, увеличение стоимости замедлится лишь в случае увеличения объёма предложения.
В россии средний срок накопления средств на квартиру вырос до девяти лет
Чтобы накопить на квартиру, жителям России в среднем требуется около девяти лет. Об этом 1 июня сообщает Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА).
Отмечается, что годом ранее этот показатель составлял восемь лет.
«С 2017 года по 2019 год условный житель РФ со среднедушевым доходом (СДД) мог бы накопить средства на условную квартиру за восемь лет. В 2020 году доля его накоплений снизилась бы на 11,3 п. п. по сравнению с 2019 годом, а копить на такую квартиру пришлось бы почти на год дольше», — говорится в материале.
Как объясняют аналитики, по возможностям граждан купить квартиру ударила пандемия, которая оказала негативное влияние на доходы и способствовала росту цен на жилье на фоне введения программы льготной ипотеки.
Больше всего пострадала Карачаево-Черкесия, где время накопления выросло почти на 10 лет. На три года и более этот срок увеличился в Кабардино-Балкарии, Чувашии, Республике Алтай, а также Ставропольском крае и Ленинградской области.
История вопроса
Несмотря на негативные прогнозы многих экспертов, после падения во время мирового экономического кризиса 2008 года цены на недвижимость почти во всём мире показывали стабильный рост. Активно действует на мировом рынке жилья Китай, демонстрирующий бурный экономический рост внутри страны и активно вкладывающийся в недвижимость других стран.
В России высокая цена на недвижимость в крупных городах является давней проблемой. Одним из решений здесь могли бы стать новостройки, однако дольщики вынуждены брать на себя высокие риски, связанные с возможным банкротством строительной компании.
Защитить права граждан должен переход на проектное финансирование, при котором деньги на строительство новостроек выделяются банком, а средства дольщиков передаются компании-девелоперу только после сдачи объекта. Однако такой подход грозит новым ростом цен и разорением мелких застройщиков.