«дон-строй инвест» построит более 1 млн кв. метров в раменках

mr_myxin модератор Сообщения: 4451 Зарегистрирован: 09 окт 2015, 18:17 Пол: Мужской Благодарил: 1281 раз Поблагодарили: 12952 раза Не в сети

Сообщение mr_myxin » 15 дек 2016, 17:13

Раменки. Цены на квартиры, недостатки, планировки, ход строительства, фото

https://yandex.ru/maps/-/CCQhaBdTSA

15/12/2016
«Донстрой» построит 930 тыс кв м жилья на западе Москвы

ЗАО «Дон-Строй Инвест» построит 930,3 тысячи квадратных метров жилья на западе Москвы, на территории, ограниченной улицей Лобачевского, Киевским направлением МЖД, Мичуринским проспектом и рекой Раменки, следует из сообщения на сайте Москомстройинвеста. «Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК) на заседании 15 декабря 2016 года одобрила проект планировки территории, ограниченной улицей Лобачевского, Киевским направлением МЖД, Мичуринским проспектом и рекой Раменки (ЗАО)», — отмечается в пресс-релизе. В нем уточняется, что общая площадь проекта планировки составляет 161 гектар. Как добавили РИА Недвижимость в пресс-службе Москомстройинвеста, общая плошадь построек на этом участке — 1,288 миллиона квадратных метров. «ЗАО «Дон-Строй Инвест» в рамках реорганизации данной территории на площади 60 гектаров предусматривает новое строительство, в составе которого планируется разместить смешанную жилую застройку с первыми нежилыми этажами, в том числе высотными градостроительными комплексами площадью 930,3 тысячи квадратных метров», — отмечается в сообщении. Как добавили РИА Недвижимость в пресс-службе Москомстройинвеста, общая плошадь построек на этом участке — 1,156 миллиона квадратных метров. В нем добавляется, что проектом предусмотрено строительство встроенных и отдельностоящих детских садов на 1,2 тысячи мест, а также двух школ общей емкостью 2,75 тысячи мест. Вдоль реки Раменки на территории площадью около 35 гектаров проектом планировки предлагается формирование рекреационной зоны с созданием озелененной территории общего пользования. Для отдыха горожан в пешеходной доступности планируется создать благоустроенную зону с велодорожками. Проект планировки будет выставлен на публичные слушания, говорится в сообщении. Портфель ЗАО «Дон-Строй Инвест» включает около 6,2 миллиона квадратных метров жилой недвижимости высших ценовых сегментов. В настоящее время компания реализует десять объектов общей площадью более 1,4 миллиона квадратных метров.

Источник: https://riarealty.ru/news_house/20161215/408218640.html

Судя по всему, речь про этот участок:

преза и планировки событие 2оч zhk-ogni-sobytie-t362-p246117#p246117

mr_myxin
алексев давно я тут Сообщения: 433 Зарегистрирован: 08 июл 2016, 15:58 Пол: Мужской Благодарил: 100 раз Поблагодарили: 192 раза Не в сети

Сообщение алексев » 15 дек 2016, 17:23

Судя по всему, речь про этот участок:

Очень интересная тема. Будем присматривать. Вопрос как на этой карте расположится ТПУ. Наверное с другой стороны аминьевки. Кто выиграл ТПУ на Аминьевке?

алексев
mr_myxin модератор Сообщения: 4451 Зарегистрирован: 09 окт 2015, 18:17 Пол: Мужской Благодарил: 1281 раз Поблагодарили: 12952 раза Не в сети

Сообщение mr_myxin » 15 дек 2016, 17:48

алексев Кто выиграл ТПУ на Аминьевке?
На Аминьевском шоссе «Интеко» владеет 11 га земли, где компания собиралась строить многофункциональный комплекс «Ньютон парк» площадью около 215 000 кв. м. «Интеко» пересматривает концепцию проекта, поскольку у города появились планы строительства там ТПУ.
https://www.vedomosti.ru/realty/articles … chnie-uzli

Правда торгов не было, как я понимаю.

mr_myxin
Cadavre давно я тут Сообщения: 438 Зарегистрирован: 23 мар 2016, 14:23 Пол: Мужской Благодарил: 208 раз Поблагодарили: 149 раз Не в сети

Сообщение Cadavre » 16 дек 2016, 12:19

алексевСудя по всему, речь про этот участок:

Насколько соседний ЖК Лобачевский был интересен? Неоднозначное место на мой взгляд. Cadavre
Svetlana A новичок Сообщения: 70 Зарегистрирован: 03 ноя 2016, 17:08 Пол: Женский Благодарила: 33 раза Поблагодарили: 12 раз Не в сети

Сообщение Svetlana A » 16 дек 2016, 12:36

CadavreНасколько соседний ЖК Лобачевский был интересен? Неоднозначное место на мой взгляд.

Железная дорога, проходящая рядом с домом и ТЭЦ портят общую картину, а все остальное в части месторасположения и цены очень даже не плохо …имхо За это сообщение автора поблагодарил 1 человек: Иван Иванов
Svetlana A
aryndin99 давно я тут Сообщения: 480 Зарегистрирован: 26 окт 2015, 14:17 Благодарил(а): 114 раз Поблагодарили: 192 раза Не в сети

Сообщение aryndin99 » 16 дек 2016, 12:49

Svetlana AЖелезная дорога, проходящая рядом с домом и ТЭЦ портят общую картину, а все остальное в части месторасположения и цены очень даже не плохо …имхо

Ну и метро там было только в перспективе, а сейчас уже на подходе. aryndin99
Cadavre давно я тут Сообщения: 438 Зарегистрирован: 23 мар 2016, 14:23 Пол: Мужской Благодарил: 208 раз Поблагодарили: 149 раз Не в сети

Сообщение Cadavre » 16 дек 2016, 13:57

aryndin99Ну и метро там было только в перспективе, а сейчас уже на подходе.

До метро по прямой не меньше километра через посадки и речушку. Не помню, нет ли там оврага. Может оказаться, что по прямой и не получится пройти к метро. Cadavre
алексев давно я тут Сообщения: 433 Зарегистрирован: 08 июл 2016, 15:58 Пол: Мужской Благодарил: 100 раз Поблагодарили: 192 раза Не в сети

Сообщение алексев » 16 дек 2016, 14:14

CadavreДо метро по прямой не меньше километра через посадки и речушку. Не помню, нет ли там оврага. Может оказаться, что по прямой и не получится пройти к метро.

С учетом, что ТПУ будет выше (ближе к ЖД) имхо будет обеспечен либо подземный переход либо комфортный наземный переход от ТПУ к метро через новый микрорайон (навряд ли будут рыть под академией ФСБ ) алексев
aryndin99 давно я тут Сообщения: 480 Зарегистрирован: 26 окт 2015, 14:17 Благодарил(а): 114 раз Поблагодарили: 192 раза Не в сети

Сообщение aryndin99 » 16 дек 2016, 14:17

Вроде как есть там мостик. Весьма живописный. Да и застрой должен проработать этот вопрос: вложений минимум — профит большой.

Отправлено спустя 3 минуты 44 секунды:

алексевС учетом, что ТПУ будет выше (ближе к ЖД) имхо будет обеспечен либо подземный переход либо комфортный наземный переход от ТПУ к метро через новый микрорайон (навряд ли будут рыть под академией ФСБ )
Там рядом метро Мичуринский проспект. Путь к нему вроде через ФСБ не пролегает Вложения Capture124.PNG (910.07 КБ) 33402 просмотра Capture123.PNG (1.

3 МБ) 33406 просмотров За это сообщение автора поблагодарил 1 человек: 03425
aryndin99
алексев давно я тут Сообщения: 433 Зарегистрирован: 08 июл 2016, 15:58 Пол: Мужской Благодарил: 100 раз Поблагодарили: 192 раза Не в сети

Сообщение алексев » 16 дек 2016, 14:31

Я про второй выход из метро. Не знаю будет он или нет, но логично если выход будет со стороны другой стороны аминьевки

алексев
aryndin99 давно я тут Сообщения: 480 Зарегистрирован: 26 окт 2015, 14:17 Благодарил(а): 114 раз Поблагодарили: 192 раза Не в сети

Сообщение aryndin99 » 16 дек 2016, 14:46

алексевЯ про второй выход из метро. Не знаю будет он или нет, но логично если выход будет со стороны другой стороны аминьевки

Вы про какую станцию то? Там в пешей доступности, похоже, будет 3 станции. Две штуки Мичуринский проспект (желтая линия и ТПК). Одна штука Аминьевское шоссе (через железную дорогу). Мне кажется, что полезными для ЖК будут только две станции Мичуринский проспект. За это сообщение автора поблагодарил 1 человек: 03425
aryndin99
Legion26 новичок Сообщения: 16 Зарегистрирован: 15 июн 2016, 15:30 Пол: Мужской Благодарил: 12 раз Поблагодарили: 7 раз Не в сети

Сообщение Legion26 » 16 дек 2016, 15:00

Викимапия уже полтора года рисует донстроевский ЗУ, а еще под боком 7,96 га у Лидера, а еще Минобороны все мечтает свою землю реализовать в Очаково… Подготовка явно затянулось, но борьба ожидается интересная…

За это сообщение автора поблагодарили 2 человека: 03425 • Андрей1
Legion26
алексев давно я тут Сообщения: 433 Зарегистрирован: 08 июл 2016, 15:58 Пол: Мужской Благодарил: 100 раз Поблагодарили: 192 раза Не в сети

Сообщение алексев » 16 дек 2016, 15:08

aryndin99Вы про какую станцию то? Там в пешей доступности, похоже, будет 3 станции. Две штуки Мичуринский проспект (желтая линия и ТПК). Одна штука Аминьевское шоссе (через железную дорогу). Мне кажется, что полезными для ЖК будут только две станции Мичуринский проспект.

Да нет, я так плотно не копал. Вопрос о простом доступе к станции метро. Имхо он будет (т.е. не надо вдоль аминьевки бегать или через овраги скакать ) алексев
aryndin99 давно я тут Сообщения: 480 Зарегистрирован: 26 окт 2015, 14:17 Благодарил(а): 114 раз Поблагодарили: 192 раза Не в сети

Сообщение aryndin99 » 16 дек 2016, 16:08

Legion26Викимапия уже полтора года рисует донстроевский ЗУ, а еще под боком 7,96 га у Лидера, а еще Минобороны все мечтает свою землю реализовать в Очаково… Подготовка явно затянулось, но борьба ожидается интересная…

Будем подождать. На рынке в целом сложилась очень интересная и переломная ситуация. aryndin99
Иван Иванов активный Сообщения: 514 Зарегистрирован: 07 окт 2015, 03:34 Благодарил(а): 301 раз Поблагодарили: 288 раз Не в сети

Сообщение Иван Иванов » 05 янв 2017, 02:51

Svetlana AЖелезная дорога, проходящая рядом с домом и ТЭЦ портят общую картину, а все остальное в части месторасположения и цены очень даже не плохо …имхо

Если учесть, что на старте 3 года назад там было от 150, а сейчас от 162 за метр, то для конечника, в плане цены, всё очень даже не плохо… Лидер Инвест оттуда «делает ноги»… Расположенный рядом ЖК «Лобачевский», относящийся к бизнес-классу, по его словам, продается крайне медленно. Поэтому, чтобы продать квартиры в новом проекте хотя бы за четыре года, необходимо переводить его в комфорт-класс.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles … achevskogo

Отправлено спустя 5 минут 20 секунд:

+ Академия ФСБ, планирует застроить все, что у неё на «задах», вплоть до ул. Озерная. К стати владельцам гаражей, расположенных рядом с ЖК 07, на ул. Озёрная, уже выдали уведомления о том, что их будут сносить. Там появится следующий дом. Надо будет попытать НДВ, что и когда…..
Отправлено спустя 19 минут 44 секунды: Рекомендованные аналитиками ИРН цены продаж ЖК «Долина Раменки» (название условное)

https://www.irn.ru/news/103816.html

За это сообщение автора поблагодарили 3 человека: Legion26 • norka • 03425
Иван Иванов

Новый городской район в Раменках от Донстрой!

Пресс-релизы 28 марта 2019

Новый городской район в Раменках от Донстрой!

Донстрой презентовал проект развития территории площадью 55 га, расположенной на западе Москвы, на границе ландшафтного заказника «Долина реки Раменки». Здесь появится новый городской район с инфраструктурой формата «город в городе» и большим объемом зеленых общественных пространств.

Как рассказала генеральный директор АО «Дон-Строй Инвест» Алена Дерябина, стратегия реализации проекта основана на двух принципах: «Во-первых, мы проработали единую концепцию развития всей территории, чтобы создать здесь не хаотичную разнородную застройку, а сбалансированную и удобную для жизни городскую среду. Для этого мы пригласили британские архитектурные бюро LDA Design и UHA London на разработку мастер-плана и дизайн-кода, и российское бюро Wowhaus – на концепцию ландшафта и общественных пространств. Во-вторых, богатый потенциал территории позволял создать здесь нестандартный девелоперский продукт, включающий сразу несколько сегментов жилья – и таким образом ответить на потребности и возможности разных целевых аудиторий. Поэтому у нас родился интересный микс из проектов комфорт-, бизнес- и премиум-класса».

Ключевой идеей мастер-плана от британских бюро стало продление природной зоны вглубь застройки через систему «зеленых коридоров»: бульваров, скверов, пешеходных пространств.

Каркасом проекта стали два больших зеленых бульвара, которые удобно связывают все жилые кварталы со станциями метро, объектами инфраструктуры и долиной реки Раменки.

Также архитекторы предложили повторить в рельефе застройки естественный рельеф ландшафта: от более высоких кварталов комфорт- и бизнес-класса – к малоэтажным домам премиум-класса, расположенным непосредственно на границе природного заказника.

Из общей территории 55 га, под застройку отводится чуть более половины (29 га), в том числе около 7,5 га займут территории школ и детских садов. Зеленые и общественные пространства охватят треть территории (32%). Всего будет построено 1,155 млн кв.м недвижимости: 930 тысяч кв.

м жилья, 169 тысяч кв.м коммерческой недвижимости и 56 тысяч кв.

м социальных объектов – в частности, здесь появятся 2 образовательных кластера с двумя школами на 2750 мест и двумя детскими садами на 600 мест (еще 7 встроенных садиков на 600 мест будут равномерно распределены по жилым кварталам).

Концепция инфраструктуры предполагает разделение публичных общественных пространств (два главных бульвара и променад вдоль природного заказника) и приватных территорий жилых кварталов.

В публичных зонах будут размещаться основные точки притяжения: рестораны, магазины, танцевальные клубы, фитнес-центры, в приватных – минимаркеты, пекарни, небольшие кафе и кофейни, детские игровые городки, сервисные службы.

По предварительным расчетам, в рамках объектов инфраструктуры и прочей коммерческой недвижимости будет создано 4770 рабочих мест.

Всю застройку свяжет более 10 км новых дорог местного и районного значения, с удобными выездами на прилегающие магистрали. Здесь появится 5 новых маршрутов общественного транспорта с 20-ю остановками. Также на территории запланирована сеть пешеходных, беговых и велосипедных дорожек общей протяженностью порядка 12 км.

Известное архитектурное бюро Wowhaus сейчас работает над проектом ландшафта и общественных пространств будущего района – предварительно концепция получила название «Сады речной долины».

Как рассказал сооснователь бюро Олег Шапиро: «Проект благоустройства решает 3 основные задачи: объединяет территорию в 55 га в единую целостность, создает идентичность места и активно участвует в формировании комьюнити жителей района, объединяя их в группы по интересам вокруг садов и активностей в парке».

Как уточнила Алена Дерябина, объем инвестиций в реализацию всего проекта составит, по предварительной оценке, порядка 128 млрд руб. При этом около 25% (более 31 млрд руб) составят инвестиции в развитие новой городской территории: прокладку новых дорог и инженерных сетей, строительство объектов социальной инфраструктуры, благоустройство и озеленение.

Сегодня компания уже ведет строительство первых кварталов: в комфорт-классе – ЖК «Огни», в бизнес-классе – ЖК «Событие». В 2019 году на рынок будет выведен первый проект в премиум-классе, получивший название «Река».

Расположение нового района идеально для жизни в мегаполисе – отсюда недалеко до центра города, при этом вокруг находятся многочисленные парки и зоны отдыха: природные заказники «Долина реки Сетунь» и «Воробьевы горы», Парк Победы, Парк 50-летия Октября, Ботанический сад МГУ. Удобную транспортную доступность обеспечат Мичуринский проспект, ул.Лобачевского и строящийся южный дублер Кутузовского проспекта, а также две станции метро: на юге – «Мичуринский проспект», на севере – «Аминьевское шоссе» Большой кольцевой линии (ввод в 2020 году).

Автор/источник: Пресс-служба АО «Дон-Строй Инвест», www.donstroy.com

Донстрой – ведущая девелоперская компания Москвы в высших сегментах жилой недвижимости. Портфель проектов компании включает 8,4 млн кв.м недвижимости.

В портфеле продаж представлено 17 объектов: 7 домов в сегменте De Luxe (Smolensky De Luxe, BARRIN HOUSE, «GRAND DELUXE на Плющихе», «Кленовый DOM», «ЖИЗНЬ на Плющихе», «Оливковый дом» и «Дом на Тишинке»), 3 жилых комплекса класса Premium (последние корпуса ЖК «Алые Паруса», «Долина Сетунь» и «Суббота»), 5 объектов бизнес-класса («Соколиный форт», «Сердце Столицы», «СИМВОЛ», FREEDOM и «Событие») и 2 комплекса комфорт-класса – FRESH и «ОГНИ». Строительство всех объектов осуществляется при поддержке финансового партнера – Банка ВТБ (ПАО).

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

администратор проекта — (916)531-5960

Принимайте участие в проекте — опубликуем статьи, точки зрения и пресс-релизы. Вы можете заказать статью, пресс-релиз, фоторепортаж.

ВСЕ РАЗДЕЛЫ САЙТА

«Дон-строй инвест» планирует построить 1 млн кв. м жилья в Раменках

«Дон-строй инвест» – один из крупнейших девелоперов жилья Москвы: в его портфеле 4,3 млн кв. м /Д. Абрамов

Градостроительно-земельная комиссия Москвы разрешила компании ЗАО «Дон-строй инвест» разработать проект планировки территории между ул. Лобачевского, Мичуринским проспектом, рекой Раменкой и участком киевского направления Московской железной дороги, рассказал «Ведомостям» чиновник правительства Москвы. По его словам, речь идет о территории общей площадью около 172 га.

В частности, на участке в 55 га можно будет построить многофункциональный жилой комплекс общей площадью 1,15 млн кв. м, из которых 930 300 кв.

м будет жилье, остальное – коммерческая недвижимость и объекты инфраструктуры, отмечает чиновник мэрии Москвы.

Инвестором этого проекта выступает «Дон-строй инвест», добавляет он и подтверждают два брокера, работавших с девелопером. Представитель компании от комментариев отказался.

Почему для разработки этого проекта планировки привлечен именно «Дон-строй инвест», собеседники «Ведомостей» уточнить не смогли.

Обычно город привлекает к разработке проектов планировки больших территорий крупные и хорошо зарекомендовавшие себя компании, указывает управляющий партнер Unikvart Артем Цогоев. «Дон-строй инвест» – один из крупнейших девелоперов жилья в Москве: его общий портфель – 4,3 млн кв.

м. К тому же компания хорошо знакома с этим районом, напоминает эксперт: неподалеку от нового проекта расположены объекты девелопера – жилые комплексы «Долина Сетунь» и «Воробьевы горы».

Кроме того, у компании есть опыт в разработке проектов планировки масштабных территорий, добавляет Цогоев. В частности, «Дон-строй инвест» разрабатывал архитектурно-градостроительную концепцию развития территории «Серпа и молота» в Лефортове.

Холдинг «Дон-строй» был создан Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым. В 2010 г. ЗАО «Дон-строй инвест», которое занималось жилыми проектами девелопера, было выведено из холдинга. Его возглавили топ-менеджеры банка ВТБ – основного кредитора «Дон-строя». Нынешние акционеры «Дон-строй инвеста» – пять юрлиц, ВТБ среди акционеров нет, говорила ранее гендиректор компании Алена Дерябина.

Инвестиции в проект в Раменках управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев оценивает в $1,7–2 млрд в зависимости от наличия и качества отделки.

Покупатели охотно приобретают жилье на юго-западном направлении Москвы – сегодня это одно из самых востребованных направлений, замечает он, поэтому в случае удачной концепции и привлекательной цены на квартиры новый проект «Дон-строй инвеста» вполне может быть успешным.

В этом районе уже реализуются несколько крупных проектов, например комплексы «Мосфильмовский», «Лобачевский» и «Мичуринский», напоминает партнер аналитической компании Building Александр Пыпин, также запланировано строительство масштабного проекта рядом с МГУ.

Поэтому если «Дон-строй инвест» планирует построить новый комплекс в обозримой перспективе, то девелоперу придется предлагать жилье на престижном юго-западном направлении с дисконтом, считает эксперт.

Согласно сайту «Дон-строй инвеста» сейчас компания выставила на продажу свыше 1,32 млн кв. м недвижимости в восьми объектах. Проект в Раменках, судя по всему, может стать одним из крупнейших в портфеле девелопера.

Ранее самым масштабным считался комплекс «Сердце столицы» на 635 000 кв. м на Шелепихинской набережной. Однако недавно компания презентовала жилой проект «Символ» на 1,8 млн кв.

м, который планируется построить на территории «Серпа и молота».

«Дон-строй инвест» планирует построить 1 млн кв. м жилья в Раменках

Градостроительно-земельная комиссия Москвы разрешила компании ЗАО «Дон-строй инвест» разработать проект планировки территории между ул.

Лобачевского, Мичуринским проспектом, рекой Раменкой и участком киевского направления Московской железной дороги, рассказал «Ведомостям» чиновник правительства Москвы. По его словам, речь идет о территории общей площадью около 172 га.

В частности, на участке в 55 га можно будет построить многофункциональный жилой комплекс общей площадью 1,15 млн кв. м, из которых 930 300 кв. м будет жилье, остальное – коммерческая недвижимость и объекты инфраструктуры, отмечает чиновник мэрии Москвы.

Инвестором этого проекта выступает «Дон-строй инвест», добавляет он и подтверждают два брокера, работавших с девелопером. Представитель компании от комментариев отказался. На рынке новостроек рекордное предложение

м. К тому же компания хорошо знакома с этим районом, напоминает эксперт: неподалеку от нового проекта расположены объекты девелопера – жилые комплексы «Долина Сетунь» и «Воробьевы горы».

Кроме того, у компании есть опыт в разработке проектов планировки масштабных территорий, добавляет Цогоев. В частности, «Дон-строй инвест» разрабатывал архитектурно-градостроительную концепцию развития территории «Серпа и молота» в Лефортове.

Покупатели охотно приобретают жилье на юго-западном направлении Москвы – сегодня это одно из самых востребованных направлений, замечает он, поэтому в случае удачной концепции и привлекательной цены на квартиры новый проект «Дон-строй инвеста» вполне может быть успешным.

Поэтому если «Дон-строй инвест» планирует построить новый комплекс в обозримой перспективе, то девелоперу придется предлагать жилье на престижном юго-западном направлении с дисконтом, считает эксперт.

Однако в ближайшие годы правительство Москвы планирует ввести рядом с этой площадкой новые станции метро на Солнцевской линии, говорит Пыпин, что поможет застройщику удержать высокие цены на жилье и быстрее его продать. Согласно сайту «Дон-строй инвеста» сейчас компания выставила на продажу свыше 1,32 млн кв. м недвижимости в восьми объектах.

Проект в Раменках, судя по всему, может стать одним из крупнейших в портфеле девелопера. Ранее самым масштабным считался комплекс «Сердце столицы» на 635 000 кв. м на Шелепихинской набережной. Однако недавно компания презентовала жилой проект «Символ» на 1,8 млн кв. м, который планируется построить на территории «Серпа и молота».

Девелопер с пятью неизвестными Холдинг «Дон-строй» был создан Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым. В 2010 г. ЗАО «Дон-строй инвест», которое занималось жилыми проектами девелопера, было выведено из холдинга. Его возглавили топ-менеджеры банка ВТБ – основного кредитора «Дон-строя». Нынешние акционеры «Дон-строй инвеста» – пять юрлиц, ВТБ среди акционеров нет, говорила ранее гендиректор компании Алена Дерябина.

Ресурс http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2015/10/30/614944-don-stroi-invest-planiruet-postroit-1-mln-ramenkah?from=newsletter-editor-choice&utm_source=newsletter&utm_medium=content&utm_campaign=editor-choice&utm_term=news32

Дон-строй построит 1 млн квадратов недвижимости на земле Батуриной

Как выяснили «Ведомости», градостроительно-земельная комиссия Москвы (ГЗК) в декабре 2016 г. одобрила проект планировки территории в 160 га, ограниченной ул. Лобачевского, киевским направлением МЖД, Мичуринским проспектом и рекой Раменкой. Здесь планируется построить около 1,3 млн кв. м недвижимости, говорит сотрудник мэрии.

Основная часть застройки придется на участок в 58 га, который раньше принадлежал Елене Батуриной и стал предметом уголовных разбирательств с Банком Москвы, знает человек, близкий к этому банку, на этом участке планируется возвести 1,15 млн кв. м.

Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев сообщал, что инвестором этого участка выступит ЗАО «Дон-строй инвест».

Эти 58 га на пересечении Мичуринского проспекта и ул. Лобачевского были оформлены на ООО «ТД «Раменская» (принадлежало Батуриной), она планировала там малоэтажную застройку с большими рекреационными зонами – примерно на 600 000 кв. м. Но потом планы изменились. В 2009 г.

ее компания «Интеко» досрочно погасила кредиты на 27 млрд руб., для чего Батурина продала голубые фишки и землю на юго-западе Москвы примерно за 13 млрд руб. Покупателем земли выступило ЗАО «Премьер эстейт», принадлежащее бывшим топ-менеджерам Банка Москвы. Кредит на покупку земли в 12,6 млрд руб.

выдал Банк Москвы, получив в залог землю.

В 2010 г. председатель ЛДПР Владимир Жириновский направил запрос в московское ГУВД – он предположил нецелевое использование средств правительством Москвы: перед выдачей кредита банк провел допэмиссию на 15 млрд руб., которую выкупила мэрия. Это совпало с отставкой мужа Батуриной Юрия Лужкова с должности московского мэра.

После обращения Жириновского было возбуждено уголовное дело в отношении неустановленных сотрудников Банка Москвы по факту хищения средств (см. врез на стр. 18). Стороны обвинения отрицали и уверяли, что сделка рыночная.

Позже обвинение в хищении предъявили президенту банка Андрею Бородину и его первому заму Дмитрию Акулинину, что фактически вынудило Бородина продать долю в банке и уехать из России.

Суды не закончены

В ноябре Мосгорсуд освободил из-под стражи бывшего гендиректора компании «Премьер эстейт» Светлану Тимонину, получившую пятилетний срок за пособничество бывшим топ-менеджерам Банка Москвы Андрею Бородину и Дмитрию Акулинину в растрате более 12 млрд руб. В ВТБ, к которому был присоединен Банк Москвы, заявляли, что собираются обжаловать это решение.

В «Премьер эстейт» и ТД «Раменская» были начаты процедуры банкротства.

В 2012 г. Банк Москвы провел аукцион прав требований к «Премьер эстейт», стартовая цена была 14,6 млрд руб., но покупателя не нашлось.

Два года спустя в ходе конкурсного производства кредиторы ЗАО «Премьер эстейт» (главный – Банк Москвы) пытались продать ТД «Раменская» – сначала за 6,2 млрд руб.

, потом за 5,67 млрд, но желающих снова не было. Земля осталась у Банка Москвы, ею занялся «Дон-строй инвест».

Город одобрил строительство жилого комплекса с высотными зданиями на 930 300 кв. м, общественно-деловую застройку на 200 750 кв.м и коммунальную – на 24 550 кв.

м, говорит сотрудник мэрии, инвестора обяжут построить две школы на 2750 мест и несколько детских садов всего на 1200 мест, вдоль реки Раменки на 35 га должна появиться рекреационная зона общего пользования.

По данным Москомстройинвеста, здесь могут проживать 17 000 людей и будет около 5000 новых рабочих мест.

Москомархитектуре поручено до 2 февраля направить материалы проекта планировки в префектуру Западного административного округа Москвы для проведения публичных слушаний. Если результат публичных слушаний будет отрицательным, спустя два месяца проект будет вынесен на повторное рассмотрение ГЗК.

У этого проекта отличное место, можно, сказать, последний большой участок в Москве с таким расположением, комментирует партнер «Строй-груп» Андрей Закревский: сейчас проект стоил бы гораздо дороже, чем продавала Батурина, теоретически его можно продать примерно по $500 за метр жилья, это около 27,5 млрд руб., почти вдвое дороже. Таких больших проектов в продаже не появляется, отмечает Закревский.

Проект имеет отличную локацию – на востребованном и развитом западном направлении, в зоне Мичуринского проспекта, вблизи парковых зон, соглашается начальница отдела стратегического консалтинга JLL Юлия Никуличева: «Площадок такого размера и такого качества, не требующих дополнительных вложений в очистку территории, в этой зоне фактически нет. А отличное соотношение жилых площадей к нежилым в одобренной застройке позитивно отразится на доходности проекта». Инвестиции, по оценкам Никуличевой, могут составить 63-70 млрд руб. Замдиректора отдела стратегического консалтинга CBRE Марина Гордеева оценивает инвестиции в 70-80 млрд руб. в зависимости от концепции, класса, позиционирования проекта. Никуличева уверена, что здесь логичен бы бы проект бизнес-класса. Продажная стоимость метра будет не меньше, уверен Закревский. Такие проекты, как правило, реализуются поэтапно, и срок реализации составляет не менее 10 лет, считает Гордеева.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты отмечают улучшающуюся транспортную доступность района. Власти активно над этим работают.

Сейчас возводятся новые станции метро: «Мичуринский проспект», «Раменки», «Ломоносовский проспект», проектируется Южный дублёр Кутузовского проспекта, предусматривается открытие новых маршрутов городского наземного транспорта, говорится на сайте Москомстройинвеста. С учетом срока реализации проекта, увеличение нагрузки на транспортную инфраструктуру будет проходить поэтапно, заключает Гордеева.

Источник — vedomosti.ru

Новый проект от ДОНСТРОЙ: жилой комплекс «ОГНИ» в Раменках

ДОНСТРОЙ объявляет старт строительства и продаж в жилом комплексе комфорт-класса «ОГНИ». Это первый и самый доступный объект в линейке крупного проекта компании в Раменках: в будущем «ОГНИ» станут частью современного квартала площадью порядка 55 га, над концепцией и дизайн-кодом которого работали британские архбюро LDA Design и UHA London.

Жилой комплекс «ОГНИ» включает два 35-этажных корпуса общей площадью 65,7 тысяч кв.м, а также 7-этажный наземный паркинг площадью 15,7 тысяч кв.м. Сегодня компанией оформлен полный пакет проектной и разрешительной документации, проводится мобилизация строительной площадки. Цены на старте продаж – от 4,5 млн рублей за квартиру.

«ОГНИ» окружают многочисленные парки и заповедники: поблизости природные заказники «Долина реки Сетунь» и «Воробьевы горы», Парк Победы, Парк 50-летия Октября, Ботанический сад МГУ.

Всего в 300 метрах от комплекса раскинулась долина реки Раменки – в рамках планируемого благоустройства здесь появится большой ландшафтный парк с прогулочным променадом, беговыми и велосипедными дорожками, летними кафе и арт-пространствами.

В 5 минутах пешком от комплекса строится станция метро «Аминьевское шоссе» Большой кольцевой линии (ввод в 2020 году), также в перспективе «ОГНИ» будут связаны «зеленым променадом» со станцией метро «Мичуринский проспект» Калининско-Солнцевской линии (ввод в 2018 году).

Несмотря на то, что проект относится к комфорт-классу, он реализуется по традиционным для компании ДОНСТРОЙ принципам премиальной недвижимости:

Монолитные технологии строительства;
Индивидуальная архитектура и дизайн интерьеров, представительские входные группы с высотой потолков 4,5 метра;
Огороженная и охраняемая территория с системами контроля доступа и видеонаблюдения;
Большой эко-двор с ландшафтным дизайном, парковой мебелью, детскими игровыми площадками и спортивной зоной с уличными тренажерами;
Квартиры с высокими потолками (3,1-3,5 метра) и крупноформатными окнами (высотой 2,1-2,4 метра и шириной 2,1 метра). Площади варьируются от 27,4 до 96,3 кв.м, при этом даже в самых небольших студиях спроектировано по два окна. В большинстве квартир – остекленные лоджии с модными низкими подоконниками (30 см от пола);
Наземный паркинг на 499 машиномест, с лифтом, местами для мотоциклов и велосипедов, а также автомойкой на 3 поста;
Инфраструктура: на первых, нежилых этажах комплекса разместятся мини-маркеты, кафе-ресторан, помещения под объекты торговли, сервиса и досуга. Кроме того, в рамках развития будущего квартала предусмотрена масштабная инфраструктура формата «город в городе»: современные школы и детские сады, супермаркеты и торговые центры, спортивные комплексы, образовательные и творческие студии, салоны красоты, аптеки и т.д.

Проект ЖК «ОГНИ» на сайте компании ДОНСТРОЙ

АО «Дон-Строй Инвест» – ведущая девелоперская компания Москвы в высших сегментах жилой недвижимости. Портфель проектов компании включает 8,4 млн кв.м недвижимости.

Сегодня в портфеле продаж представлено 15 объектов: 6 домов в сегменте De Luxe (Smolensky De Luxe, BARRIN HOUSE, «GRAND DELUXE на Плющихе», «Кленовый DOM», «ЖИЗНЬ на Плющихе» и «Оливковый дом»), 3 жилых комплекса класса Premium (последние корпуса ЖК «Алые Паруса», «Долина Сетунь» и «Суббота»), 4 объекта бизнес-класса («Соколиный форт», «Сердце Столицы», «СИМВОЛ» и FREEDOM) и 2 комплекса комфорт-класса – FRESH и «ОГНИ». Строительство всех объектов осуществляется при поддержке финансового партнера – Банка ВТБ (ПАО).

Проектные декларации на donstroy.com

Главные события дня в рассылке «Ъ» на e-mail

"Донстрой" построит 930 тыс кв м жилья на западе Москвы

В материалах на сайте Москомстройинвеста уточняется, что общая площадь проекта планировки составляет 161 гектар. Как добавили РИА Недвижимость в пресс-службе Москомстройинвеста, общая площадь построек на этом участке — 1,288 миллиона квадратных метров.

«ЗАО «Дон-Строй Инвест» в рамках реорганизации данной территории на площади 60 гектаров предусматривает новое строительство, в составе которого планируется разместить смешанную жилую застройку с первыми нежилыми этажами, в том числе высотными градостроительными комплексами площадью 930,3 тысячи квадратных метров», — отмечается в сообщении. Как добавили РИА Недвижимость в пресс-службе Москомстройинвеста, общая площадь построек на этом участке — 1,156 миллиона квадратных метров.

В нем добавляется, что проектом предусмотрено строительство встроенных и отдельностоящих детских садов на 1,2 тысячи мест, а также двух школ общей емкостью 2,75 тысячи мест.

Вдоль реки Раменки на территории площадью около 35 гектаров проектом планировки предлагается формирование рекреационной зоны с созданием озелененной территории общего пользования.

Для отдыха горожан в пешеходной доступности планируется создать благоустроенную зону с велодорожками.

Проект планировки будет выставлен на публичные слушания, говорится в сообщении.
В мае 2016 года Арбитражный суд Москвы утвердил мировое соглашение в деле о банкротстве ООО «Территориальная дирекция «Раменская», принадлежавшего супруге экс-мэра столицы Юрия Лужкова Елене Батуриной, по условиям которого крупный девелопер ЗАО «Дон-строй Инвест» выступит поручителем по обязательствам ООО перед кредиторами, в том числе перед крупнейшим — Банком Москвы, входящим в группу ВТБ.
Девелоперская компания взяла на себя обязательство солидарно отвечать по обязательствам должника в размере более 10 миллиардов рублей со сроком поручительства до 31 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Москвы в мае 2013 года по заявлению Банка Москвы признал «Раменскую» банкротом.

«Раменская», владеющая земельным участком площадью 58 гектаров на западе столицы, оказалась в центре скандала вокруг кредита в размере почти 13 миллиардов рублей, выданного в 2009 году Банком Москвы компании ЗАО «Премьер Эстейт», учрежденной кипрскими офшорами. «Раменская» выступила поручителем заемщика.

Залогом по долговым обязательствам ООО «ТД «Раменское» является земельный участок в 55,2 гектара на западе Москвы между улицей Лобачевского и платформой «Матвеевское» с разрешенным видом использования «для размещения домов многоэтажной жилой застройки».

Портфель ЗАО «Дон-Строй Инвест» включает около 6,2 миллиона квадратных метров жилой недвижимости высших ценовых сегментов. В настоящее время компания реализует десять объектов общей площадью более 1,4 миллиона квадратных метров.

Новый городской район в Раменках от Донстрой!

«Дон-строй инвест» планирует построить 1 млн кв. м жилья в Раменках

«Дон-строй инвест» планирует построить 1 млн кв. м жилья в Раменках

Дон-строй построит 1 млн квадратов недвижимости на земле Батуриной

Новый проект от ДОНСТРОЙ: жилой комплекс «ОГНИ» в Раменках

"Донстрой" построит 930 тыс кв м жилья на западе Москвы

Оставьте комментарий Отменить ответ