В Москве сегодня обсудили законопроект «О регулировании риэлторской деятельности». Он предполагает, что риэлторы будут нести административную или уголовную ответственность за юридическую чистоту сделки. Для работы риэлтором придётся сдавать квалификационный экзамен коллегиальной комиссии Национальной ассоциации риэлторов, но перед этим придется получить юридическое образование.
Первый заместитель председателя комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева в ходе круглого стола, посвященного риэлтерскому бизнесу, рассказала, какие изменения ожидают участников рынка, для чего необходим закон о риэлтерской деятельности и как будут реализованы положения этого законопроекта.
Кто такой риэлтор?
Николаева подробно остановилась на проекте закона о риэлтерской деятельности. В настоящее время в российском законодательстве понятие «риэлтор» просто отсутствует. Нет никаких нормативных актов на этот счет.
В сети можно найти множество предложений по оказанию риэлтерских услуг, при этом там не указано никаких регистрационных данных или телефонов компаний.
Неизвестно, кем является риэлтор — предпринимателем, юридическим лицом, частным лицом.
Необходимо описать, о чем идет речь законодательно внести в понятийный аппарат определения «риэлтор», «риэлтерская деятельность», «риэлтерские услуги», «специалист по недвижимости».
Депутат сообщила, что в законопроекте предлагается рассматривать риэлторов как юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, а лиц, которые работают в компаниях оказывающих соответствующие услуги, называть специалистами в сфере недвижимости.
Авторы документа убеждены, что риэлторы должны вести не только посредническую деятельность, но и осуществлять юридическое сопровождение сделки при желании клиента. Кроме того, они обязаны нести ответственность за юридическую чистоту сделки.
Риэлтерские компании оказывают исключительно информационные услуги
Николаева отметила, что изменения, которые были внесены летом в закон о регистрации сделок с недвижимостью, вызывают серьезные сомнения и опасения. Регистрация сделок с недвижимостью, согласно этому документу, не является государственным актом.
Возникает вопрос: отстранение государства — это шаг в сторону защиты собственности или, наоборот, создание предпосылок, при которых эта собственность может быть изъята? Депутат также рассказала, что регистрационная палата при внесении данных в регистрационную систему не имеет возможности проверить легитимность сделки, если она была заверена нотариально. По ее мнению, это — разрушение системы, которая создавалась на протяжении последних 10 лет. В результате множество добросовестных приобретателей жилья могут столкнуться с проблемами после совершения сделки.
Николаева также подняла вопрос о том, имеют ли риэлторы доступ к реальной информации об объектах недвижимости, с которыми будут совершаться сделки.
Депутат утверждает, что в настоящее время официального, легального доступа к истории того или иного объекта никто получить не может.
Это значит, что риэлтерские компании и риэлторы сейчас оказывают исключительно информационные услуги и не несут совершенно никакой ответственности за достоверность предоставленной информации.
Проблемы возникают у добросовестных приобретателей, когда сделка, которая проводилась при участии риэлтора и была заверена нотариусом, начинает оспариваться. Николаева отметила, что в 2014 году по 20% сделок шла процедура оспаривания. Большинство из этих сделок были признаны недействительными.
Необходимо разрабатывать стандарты качества
По мнению депутата, профессиональное сообщество уже достаточно состоятельно в сфере оказания риэлтерских услуг. Необходимо разрабатывать стандарты качества, следовать им и контролировать их выполнение. Эту функцию не нужно возлагать на государство. Само профессиональное сообщество хорошо знает рынок и может лучше справиться с этой задачей.
Николаева также рассказала о новых требованиях, которые будут предъявляться к риэлторам. Специалистом в сфере недвижимости может быть лицо с оконченным высшим экономическим или юридическим образованием, сдавшее квалификационный экзамен для присвоения статуса специалиста по недвижимости.
Для оказания риэлтерских услуг нужно обладать соответствующими знаниями в области права и экономики. Поэтому было решено ввести обязательные квалификационные экзамены для риэлторов. На базе будущей Национальной Ассоциации риэлторов планируется создание коллегиальной комиссии, которая будет принимать эти экзамены.
Лиц, не прошедших аттестацию, не будут допускать к риэлтерской деятельности.
6 важных нововведений в сфере недвижимости в 2021 году
С первых дней 2021 год принёс ряд значимых нововведений в самых разных сферах недвижимости. Собрали их воедино, чтобы показать, какие изменения происходят уже сейчас и кого они касаются в первую очередь.
1. Конец эры долевок
С 1 июля 2021 года застройщики больше не смогут напрямую привлекать средства дольщиков на строительство жилых домов. Вместо привычной схемы ДДУ появятся специальные банковские эскроу-счета, которые откроются для застройщиков только после завершения проекта.
Иначе говоря, теперь «спонсорами» жилого строительства будут выступать не дольщики, а банки или сам девелопер, если собственные средства ему это позволяют. Без преувеличения, это революционный отказ от системы, проработавшей около 15 лет. Рынок «первички» больше никогда не будет прежним.
Участники строительного сектора предрекают: использование нового расчётного механизма повлечет изменение экономики проектов у девелоперов, что в конечном итоге может отразиться на стоимости первичной недвижимости. Будем держать руку на пульсе.
2. Мусорные нововведения
С первого дня 2021 года вступила в силу и так называемая «мусорная реформа». Самарский регион, как и многие другие в стране, перешёл на новую систему обращения с отходами. Цель масштабной инновации — снизить захоронение твердых коммунальных отходов (ТКО), наладить их переработку и избавиться от несанкционированных свалок.
Если раньше мусоровоз забирал отходы из контейнеров и отвозил на полигон, то теперь контролировать сбор и утилизацию мусора будут региональные операторы, которых субъекты выбрали через конкурсы. В Самаре региональным оператором стала компания «ЭкоСтройРесурс».
Уже в январских квитанциях появится отдельная строка «вывоз коммунальных отходов». Но это в том случае, если УК или ТСЖ заключили договор с регоператором. Если нет — то платить за вывоз мусора придётся напрямую.
Причём, как рассказали в компании «ЭкоСтройРесурс» большинство горожан будут оплачивать услугу именно так. «Только 350 самарских УК и ТСЖ выразили желание сотрудничать с региональным оператором в качестве юридических лиц.
Жители таких домов получат квитанции с новой строчкой «Обращение с ТКО» в общем платёжном документе».
Изменения коснулись не только жителей многоквартирных домов, но и частного сектора. Если раньше такие собственники заключали договоры на вывоз мусора по желанию, то с начала года это стало обязанностью.
Напомним, в Самаре (и десяти других городах области) плата взимается исходя из площади жилья – 4,54 руб./кв. м. На остальной территории — исходя из количества жильцов, 97,20 руб. с одного человека в месяц.
В земельной сфере — свои нововведения. Заработал закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Он затронул ни много ни мало 60 млн владельцев садоводческих участков.
Конкретно в Самарской области, по статистике Управления Росреестра, зарегистрировано около 224 тысяч прав на земельные участки, предназначенные для садоводства и огородничества, а также дачные участки.
И почти 218 тысяч — это права физлиц.
Исчезли понятия «дачное хозяйство» и «дачник». Причина проста: по мере развития правого регулирования дачные и садовые участки перестали чем-либо отличаться.
Вместо девяти различных форм объединений остались только две: садоводческие и огороднические товарищества.
Соответственно, новые строения, которые будут возведены на частной земле после 1 января 2021 года, станут называться садовыми или жилыми домами.
«Закон позволяет строить на садовом участке жилой дом, — говорит помощник руководителя Управления Росреестра по Самарской области Ольга Никитина.
— Ранее возведенные жилые строения также признаны жилыми домами, ранее созданные нежилые строения, не являющиеся хозяйственными и предназначенные для временного пребывания граждан на садовых участках, признаются садовыми домами.
При этом если в силу закона жилое строение признается жилым домом, это не влечет последствий для гражданина в виде исключения из числа очередников, нуждающихся в жилых помещениях. Закон предусматривает возможность признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
4. Налоги меньше кусаются
С 2021 года вступили в силу изменения в налоговом законодательстве. Хорошая новость: для владельцев недвижимости они оказались позитивными.
Изменения связаны с перерасчетом налога на недвижимость физических лиц. Независимо от оснований ухудшение положения налогоплательщика не допускается. Иными словами, перерасчет налога возможен только в сторону уменьшения уплаченных взносов.
Например, собственник жилья из-за ошибки в уведомлении недоплатил налог за 2015–2016 годы. Однако налоговая не может требовать доплаты независимо от суммы. Если же он, наоборот, за эти годы переплатил, то он вправе вернуть эту переплату.
5. Рост не во благо
И неприятная новость: в этом году нас ожидает двукратное увеличение тарифов ЖКХ. Одно уже состоялось: с 1 января платежи выросли на 1,7%. Второе ожидаем в июле — на 2,4% с учётом НДС.
Несмотря на то, что раньше тарифы ЖКХ в стране увеличивались раз в год, в июле, то в этот раз правительство утвердило двухэтапную индексацию.
Так выглядит поддержка ресурсоснабжающих организаций в ЖКХ, поскольку с нового года налог на добавленную стоимость вырос с 18% до 20%.
Контекст роста тарифов никак не назовешь позитивным: в середине января произошла крупная авария на тепломагистрали, расположенной на пересечении улиц Стара-Загора и Ташкентской.
Несколько кварталов залило кипятком, жители многоквартирных домов в мороз остались без отопления. А на следующий день случилась вторая серия аварии: сразу после запуска теплотрассы прорыв случился в другом месте.
В итоге – горожане двое суток без отопления, да и впоследствии тепло возвращалось в дома неравномерно.
6. Новая обязанность нотариусов
Вслед за январскими нововведениями последуют февральские. И одно из них будет связано с упрощением процесса регистрации прав на недвижимость.
С 1 февраля 2021 года для нотариусов ввели новые обязанности по ведению сделок с недвижимостью. В частности, после удостоверения сделки с недвижимостью они теперь должны направить соответствующее электронное заявление в Управление Росреестра до конца того же рабочего дня. Так же им необходимо поступить и после выдачи свидетельства о праве на наследство.
В итоге для участников сделок процесс переоформления прав окажется проще, и это безусловное преимущество, учитывая, что обычно сделка с недвижимостью — все же стресс для обеих сторон.
Законы о недвижимости, которые начнут работать в 2021 году
В 2021 году в россии вступит в силу большое количество новых законов в сфере недвижимости. их перечень приводит рбк
Так, с 1 января 2021 года начнет работать закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества». В нем описано, что такое объект индивидуального жилищного строительства, а также каковы правила застройки участков.
К ИЖС закон относит отдельно стоящие здания высотой не более 20 метров и трех этажей. Документ не ограничивает площадь дома, однако для строений свыше 500 кв. метров нужно будет готовить и согласовывать проектную документацию, а также осуществлять экспертизу и получать разрешение на ввод в эксплуатацию.
Новый закон также разрешает регистрироваться на дачах на постоянной основе.
Кроме этого, с начала 2021 года в России будет действовать новая система обращения с мусором. Если сейчас вывоз твердых бытовых отходов пока еще является жилищной услугой, и за нее граждане платят УК, то с 2021-го эта услуга станет коммунальной и в каждом регионе выберут свою компанию-оператора по обращению с отходами.
С 1 февраля 2021 года начнут действовать новые правила работы для нотариусов: они должны будут после удостоверения сделок с недвижимостью в тот же день высылать электронные заявления об этом в Росреестр.
Еще одно нововведение следующего года: повышение коммунальных тарифов в два этапа, не только с 1 июля, как обычно, но и с 1 января. При этом суммарный рост тарифов будет не выше инфляции.
Наконец, с 1 июля 2021 года строительные компании потеряют возможность напрямую привлекать средства дольщиков. Хранить деньги граждан будут банки на эскроу-счетах до момента передачи квартир собственникам, а средства на возведение новостроек девелоперы будут получать в виде банковских кредитов.
Закон о риэлторской деятельности. Что нужно знать?
На территории России ежегодно осуществляется более 4 млн. сделок, связанных с объектами недвижимости. Приблизительно 3,5 млн. из них совершается с участием риэлторов. Оборот за год составляет примерно 6 триллионов рублей.
Комиссия данного оборота ориентировочно составляет 2%. Существует Федеральный закон о риэлторской деятельности в Российской Федерации.
В нем прописаны положения о том, какие законы должен знать риэлтор, чтобы осуществлять свою деятельность надежно и безопасно.
Основные положения закона о деятельности риэлторов
- Риэлтор осуществляет свои действия на основе договора, а также на основе услуг по совершению операций с недвижимостью в соответствии со всеми прописанными в законе правилами.
- Закон о риэлторской о деятельности включает в себя следующие формы:
- самостоятельную деятельность агента
- деятельность юридического лица
- Реэлторской деятельности не обучают в высших учебных заведенияз или училищах. Ценные знания получаются только в процессе работы, от своих более опытных коллег или из курсов в сети.
Любой риэлтор становится или агентом, или брокером. Причем закон для риэлторов для агента и брокера, как и их обязанности совершенно разные.
- Агент должен работать с объектами, делать фотографии, давать консультации, знать всю статистику, отлично разбираться в характеристиках объекта недвижимости, делать расчет.
- Брокер, в свою очередь, представляет собой работника, имеющего право заключать и подписывать договор. Руководит сделкой и несет всю ответственность за совершенные действия своих агентов. Собственник и или арендатор заключает договор именно с брокером.
- Так же, всех риэлторов можно разделить на самостоятельных или индивидуальных агентов и компании или юридические лица.
- Самостоятельный агент обязан:
- иметь регистрацию в качестве ИП;
- стаж работы именно в этой сфере должен составлять не меньше трех лет.
- Юридическое лицо должно:
- иметь в своем штате несколько риэлторов;
- регулировать и контролировать работу своих риэлторов.
Мы предоставляем удобную CRM-систему для только что созданных и уже зарекомендовавших себя агентств недвижимости, добейтесь высот вместе с HomeCRM! Узнать подробнее
Закон о риэлторской деятельности в Российской Федерации содержит положение о том, что риэлторы обязаны заключать специальный договор об услугах и прописывать в нем все нюансы предстоящего сотрудничества.
Стоимость данного документа определяется в виде процента от общей суммы сделки или в виде фиксированной суммы (все индивидуально для разных организаций).
Также, можно установить цену на основании составленной ранее сметы.
В случае продажи недвижимости — переход права собственности, будет подтверждаться актом приема-сдачи недвижимости. В случае аренды — заключается договор, после чего арендатор вступает в пользование недвижимостью, которая также подтверждается актом приема-сдачи.
Что нужно знать?
Риэлтор имеет право распространять данные об объекте недвижимости исключительно в том случае, если у него имеется контракт, заключенный с собственником.
В данном законе также идет речь об имущественной ответственности. Если риэлтор нарушил определенные правила, то он понесет за это ответственность в виде возмещения убытков за счет имущества ИП или же юридического лица, с которым был заключен контракт.
Деятельность риэлтора должна быть застрахована. Также, риэлторы обязаны страховать свою имущественную ответственность.
Риэлторы могут пройти аттестацию, которую можно получить при наличии высшего или среднего профильного образования. По окончанию экзаменов будет выдан аттестат, позволяющий осуществлять риэлтерскую деятельность.
Хотите получать ещё больше дохода от риэлторства?
Попробуйте нашу систему и Вы сразу же почувствуете, как свободное время и заработок увеличиваются, а недовольных клиентов становится меньше и меньше!
Статья написана по материалам сайтов: rs63.ru, www.domofond.ru, homecrm.ru.
«
В общественной палате обсудили регулирование риелторской деятельности
17.02.2021 
В России ежегодно около 75 % сделок с недвижимостью проходит с привлечением помощи риелторов, которые занимают весомую нишу на рынке посреднических услуг. По оценкам экспертов, в этой профессиональной области сегодня занято более полумиллиона человек. При этом работа риелторов никак не урегулирована. До сих пор отсутствует закон о риелторской деятельности, не очерчен круг их прав и обязанностей, нет единых требований к профессиональной ответственности такого рода посредников. Между тем эти факторы являются важными для наведения порядка в сфере недвижимости.
Для решения этих вопросов в Общественной палате РФ был проведен круглый стол «Актуальные вопросы законодательного урегулирования риелторской деятельности в Российской Федерации», который прошел 16 февраля. Организатором мероприятия выступила Комиссия по экспертизе общественно значимых законопроектов и иных инициатив.
В мероприятии помимо представителей риелторского сообщества из различных регионов России участвовали представители Министерства внутренних дел, Министерства экономического развития, Росреестра, Росфинмониторинга, члены Общественной палаты РФ, представители Федеральной нотариальной палаты, Торгово-промышленной палаты, «Деловой России», депутаты и иные эксперты.
Открывая круглый стол, председатель Комиссии Константин Корсик напомнил, что тема регулирования риелторской деятельности вызывает дискуссии на протяжении долгих лет.
Законопроекты, предлагающие ввести единые стандарты и правила оказания риелторских услуг неоднократно вносились на рассмотрение органов госвласти.
«На необходимость урегулирования этого вопроса на уровне федерального законодательства указывали и рекомендации Группы разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег (ФАТФ). Зарубежный опыт также подсказывает, что деятельность риелторов должна быть строго регламентирована», — отметил Константин Корсик.
Его позицию разделили все участники круглого стола, которые высказались однозначно в поддержку скорейшего введения государственного регулирования риелторской деятельности в Российской Федерации.
По мнению президента Российской гильдии риелторов Игоря Горского, «в первую очередь, следует законодательно выделить сферу риелторской деятельности и ее место в правовом регулировании. Кроме того, необходимо определить систему уплаты налогов риелторов, установить барьеры доступа в профессию, утвердить профессиональный стандарт работы и ввести обязательное страхование ответственности».
Глава комитета по законодательству Российской гильдии риелторов Кирилл Кашин рассказал, что «в стране в год заключается сделок на сумму более 6 трлн рублей. Это превышает годовую выручку строительной отрасли. Риелторские услуги приносят до 150 млрд рублей выручки. В случае уплаты 6% налога от дохода каждого риелтора, в стране ощутимо может подняться собираемость налогов».
Еще один важный момент, на который влияет отсутствие должного регулирования деятельности риелторов, — оказание некачественного сервиса и реализация мошеннических схем с недвижимостью граждан.
Из-за обращения к недобросовестным или непрофессиональным посредникам и заключения сделок в простой письменной форме люди теряют жилье.
При этом, даже если дело удается раскрыть, пострадавшие не могут получить компенсацию своего ущерба, так как за виновными не закреплено никаких мер ответственности.
Руководитель центра исследований и экспертиз Финансового университета при правительстве РФ Венера Шайдуллина рассказала, что только за прошлый год было совершено 7,2 тыс.
преступлений, связанных с операциями с недвижимостью. До судебных приговоров доходит только одна пятая всех зарегистрированных случаев, т.к.
порой крайне трудно квалифицировать те или иные действия в качестве мошеннических.
Эксперты выразили уверенность, что регулирование работы риелторов является такой же важной составляющей при наведении порядка на рынке недвижимости, как и введение обязательной нотариальной формы для сделок с жильем.
Ведь общая и первостепенная задача сегодня — сделать так, чтобы не возникало ни одного случая, когда гражданин пострадал — остался без денег и без жилья из-за несовершенства законодательства или мошеннических действий третьих лиц.
«Настало время объединиться для обеспечения стабильности гражданского оборота в сфере недвижимости.
Ведь для наведения порядка важным является представительство всех участников этого рынка, так как все они имеют различный функционал.
Риелтор работает с участниками сделки на этапе ее подготовки, нотариус гарантирует законность сделки, а регистратор вносит заведомо достоверные данные в реестры», — отметил Константин Корсик.
И снова о законе о риэлторах
Напомним, что вопрос о легализации работы агентов по аренде и продаже недвижимости подняли в июне, когда законопроект был внесен в Госдуму. По мнению его авторов, нововведения благоприятно скажутся на рынке, обеспечат юридическую защиту его участникам, а также придадут профессии риэлтора правовой статус.
В России сейчас не существует единого реестра частных риэлторов. Каждый, кто работает в сфере продажи недвижимости, по сути, не обременен никакими обязательствами. Да и трудоустроиться может любой.
Сдавать экзамены, как и повышать квалификацию, никому не требуется.
Но при этом все знают, какие риски сопровождают сделки и что каждый шаг непрофессионала может привести к нежелательным потерям со стороны клиента.
«Конечно, существует добровольная сертификация, – отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Итака» Сергей Галалу. – Это разумная схема, но, как любая добровольная инициатива, она не решает проблему недобросовестных людей в сфере продажи недвижимости.
“Черные маклеры”, которые никогда не учились риэлторской деятельности, как правило, привлекают клиентов неправдоподобно низкими процентами и оказывают услуги сомнительного качества. Если закон, регламентирующий риэлторскую деятельность, будет принят, такие игроки покинут рынок, что в конечном счете будет выгодно как для потребителя, так и для всех добросовестных агентов».
Сейчас в России арендой и продажей недвижимости занимаются тысячи компаний. И их сотрудники оказывают как организационные, так и информационные услуги по заключению разного рода сделок.
В пояснительной записке к проекту закона указано, что система по выполнению работ сформирована, но нет обязательной сертификации «профессионалов».
Поэтому на рынке аренды и продажи недвижимости широко распространены «серые» схемы, ущерб от которых никто не покрывает.
Законопроект вводит понятие риэлторской деятельности и расшифровывает обязанности предпринимателей, которые предоставляют услуги по аренде и продаже недвижимости, а также других операций на основе разработанных норм и правил. Но при этом внедряет и дополнительные финансовые затраты для участников рынка.
О государственном контроле
Ранее в стране действовала система государственного лицензирования посредников. На смену ей и пришла добровольная сертификация в Российской гильдии риэлторов (РГР). В Северной столице эту функцию взяла на себя Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга. Даже при явных преимуществах госконтроля, эксперты отмечают, что заявленных целей в сфере аренды и продажи недвижимости он не достигал.
«Во-первых, процедура была очень формальной, – говорит Федор Дьячков, президент АРСПб, исполнительный директор Агентства «Александр Недвижимость».
– Во-вторых, и это самое главное, государство никак не пресекало деятельность как юридических лиц, так и “черных маклеров”, которые работали и рекламировались без лицензии.
По сути, ими начинала заниматься только полиция, когда дело доходило до явных преступлений».
Так кто же должен, согласно новому проекту, регулировать деятельность агентств по аренде и продаже недвижимости, а также частных риэлторов? Такой контроль будут осуществлять саморегулируемые организации.
Оговорены и детали членства в СРО, в составе которой должно быть не менее 500 человек. Вступительный взнос для каждого участника – 30 тыс. рублей.
Кроме того, претенденты должны иметь аттестат, подтверждающий квалификацию агента, а также отсутствие непогашенной судимости.
«На мой взгляд, более правильным было бы отдать рычаги регулирования профессиональному сообществу, – считает Федор Дьячков. – Сегодня в сфере продажи недвижимости на федеральном уровне существует единственное дееспособное риэлторское сообщество в лице РГР.
Закон не запрещает создавать и иные объединения.
Но если наделять правами допуска в профессию все профессиональные союзы и СРО, то ситуация окажется похожей на ту, что сложилась в строительстве (многочисленные СРО торгуют лицензиями как товаром, не обеспечивая качества и надежности входящих в них строительных компаний)».
Проект закона о регулировании риэлторской деятельности подразумевает: на базе СРО и будет формироваться компенсационный фонд, который предоставит дополнительные гарантии гражданам.
Продажа недвижимости – страховка обязательна
Сфера аренды и продажи недвижимости всегда привлекала мошенников разных мастей. И довольно часто юридическая безграмотность клиентов приводила их к финансовым потерям. По проекту закона, деятельность риэлторов должна сопровождаться обязательным страхованием ответственности посредников.
Сейчас это происходит на добровольной основе и достаточно редко, а ведь сделка, например, по продаже недвижимости может быть признана недействительной в суде в результате множества причин.
Новая законодательная инициатива вводит имущественную ответственность. Материальный ущерб пострадавшему должен быть возмещен в полном объеме, причем выплачивать его обязуется риэлтор или агентство.
Поэтому для формирования компенсационного фонда СРО предлагается ввести обязательное страхование деятельности риэлтора на сумму не менее 300 тыс. рублей.
С одной стороны, если сделку признают недействительной, страхование покроет все финансовые потери клиента, но с другой – услуги посредников в сфере аренды или продажи недвижимости могут и подорожать. Но не все участники рынка с этим согласны.
«Если говорить о возможном росте стоимости риэлторских услуг после принятия закона, на мой взгляд однозначной связи здесь нет, – отмечает Сергей Галалу. – Существующие расценки приняты рынком, и даже если некоторые игроки его покинут, закон спроса и предложения в условиях высококонкурентной среды не позволит ввести расценки, не выгодные для потребителя».
Пока остается под вопросом, какие случаи среди сделок по аренде и продаже недвижимости будут считаться страховыми.
И это придется выяснять в каждой ситуации отдельно, особенно тогда, когда посредническая услуга уже оказана – агент подобрал объект по запрашиваемым параметрам, проверил или оформил необходимые документы.
Вероятно, споры о том, какой случай является страховым, будут рассматривать уже в суде.
Агентства и «частники»
В проекте выделены две формы организации риэлторской деятельности – в качестве самостоятельного агента и юридического лица.
Профессионалу-«частнику» нужно получить ИП и необходимый опыт работы в сфере аренды и продажи недвижимости – не менее трех лет. Стаж может заменить квалификационный аттестат, если он действителен не менее пяти лет.
Если речь идет об организации, то в компании, предоставляющей риэлторские услуги, должны работать как минимум два агента. Требования к руководителю фирмы при этом сохраняются те же, что и в случае работы независимого специалиста.
Новый документ, по мнению авторов, повлечет вытеснение из этой сферы неквалифицированных агентов. Правда, пока это только проект, и если и ждать изменений, то они произойдут не раньше будущего года.
В мосгордуме предложили создать рабочую группу по решению проблем регулирования риелторской деятельности
Руководитель постоянного депутатского объединения «Моя Москва» в Мосгордуме Елена Николаева:
«Дискуссия о целесообразности законодательного регулирования профессиональных услуг в сфере сделок с недвижимостью идет давно.
Есть мнения «за» и «против», но реалии таковы, что сама отрасль так и не выработала необходимых механизмов. А между тем для 99% россиян сделка с недвижимостью – самая крупная в жизни.
Крайне важно не только оказывать качественную услугу, но и прекратить процесс деградации профессии.
Риелторская деятельность в Москве имеет свою специфику в связи с размерами столичного рынка недвижимости и объективным запросом граждан на профессиональное сопровождение сделок по соображениям безопасности. Вместе с тем, сегодня мы наблюдаем практически нулевой уровень для «входа в профессию».
Фактически любой человек может объявить себя риелтором. Нет системы подготовки и повышения квалификации, как и реально влияющего на весь рынок профессионального объединения. Отсутствуют стандарты оказания услуг и механизмы досудебного разрешения конфликтов. Продолжать можно и дальше. Мы начинаем серьезное обсуждение проблемы.
Надеюсь, что Москва сможет подать пример в этом направлении».
Депутат Московской городской Думы Наталия Метлина,постоянное депутатское объединение «Моя Москва»:
«Прежде всего, хочу поблагодарить Елену Николаеву за то, что она поддержала мою инициативу. Темой черных риелторов я занимаюсь последние несколько лет и считаю, что на сегодняшний день ситуация приняла угрожающий характер.
Если в начале 90-х годов мы наблюдали, как делятся промышленные предприятия, то последние годы идет захват жилой недвижимости по всей стране.
Поскольку в Москве самые высокие цены за жилье, то в столице рейдерская охота ведется особенно активно.
В городе действуют мощнейшие группировки, которые сформированы в каждом районе. Идет охота за пожилыми людьми, одинокими стариками, маргинальными гражданами, чтобы их ввести в заблуждение и отнять недвижимость. Особенно остро стоит тема с продажей долей в квартирах.
Это доли, не выделенные в натуре, без определенного порядка проживания.
С 1957 года в Советском Союзе и в Российской Федерации не строятся коммунальные квартиры, но благодаря недобросовестным нотариусам, действиям «Росреестра», в Москве регистрируются сделки по продаже «на сторону» долей в квартирах.
Эти доли породили огромное количество «горячих точек» на теле нашего города. Причем конфликты нередко переходят в вооруженные столкновения с участием полиции.
Наше предложение – внести поправки в статью 246 Гражданского кодекса РФ. В частности, необходимо вернуть в документ такие понятия, как «отдельная квартира» и «квартира посемейного проживания».
Также нужно ввести запрет на продажи доли «на сторону».
Считаю, что эта проблема может решаться только одним путем – договоренностью между участниками долевой собственности о перепродаже друг другу этих долей или всего объекта целиком».
Уполномоченный по защите прав человека в городе Москве Татьяна Потяева:
«Мосгордума подняла сегодня очень важную тему. С одной стороны, эта проблема касается деятельности риелторов, с другой – защиты прав граждан. Обращения от пострадавших москвичей в мой адрес поступают практически ежемесячно.
Люди попали в беду и не знают, что в этой ситуации делать. Жалуются и на то, что в полиции не принимают у них заявления.
В результате действий черных риелторов одни граждане оказываются без крыши над головой, другие лишаются жизни – таких репортажей мы видим огромное количество в СМИ.
В ежегодном докладе Уполномоченного по защите прав человека этой теме посвящен отдельный раздел. Думаю, что, если мы с вами объединим наши усилия в защите прав простых граждан, мы все-таки сможем добиться реального результата в решении этих острых проблем».
Заместитель руководителя Департамента городского имущества города Москвы Иван Щербаков:
«Действительно необходимо создание некоего института, который бы нес ответственность за проверку законности перехода права собственности.
Будь это институт нотариуса или институт риелтора, который можно создать, либо какая-то иная аналогичная структура. Важно, чтобы данный институт был обеспечен реальными деньгами.
Необходимые средства должны закладываться исходя из кадастровой стоимости тех объектов, сделки по которым были проведены институтом за тот или иной период.
На мой взгляд, разумнее всего брать временной отрезок в три года, поскольку он равен сроку исковой давности. Если эта страховка, то она должна быть надежной, чтобы все, кто пострадает от недобросовестных действий, были уверены, что они точно получат деньги и не окажутся на улице без денег, без квартир».
Заместитель начальника Управления уголовного розыска по городу Москве, полковник полиции Олег Колтунов:
«Проблема крайне актуальная. Действительно, большое количество людей с низким уровнем дохода попадают в поле зрения черных маклеров и лишаются своего имущества. Чем прозрачнее будет механизм регулирования, тем меньше будет совершаться преступлений.
Однозначно необходимо на законодательном уровне регламентировать деятельность риелторов. Такие меры позволят определить права, обязанности и ответственность такого должностного лица, и спрос с него будет совершенно иной. На мой взгляд, также необходимо создать официальный реестр благонадежных риелторов, к которым гражданам следует обращаться».
Председатель Комитета по жилой и коммерческой недвижимости Московской ассоциации предпринимателей Андрей Банников:
«Москва является крупнейшим рынком сделок с недвижимостью в стране. По данным Росреестра, в 2018 году количество сделок по купле-продаже недвижимости составило 156 тысяч. В этом году мы ожидаем цифры чуть меньше: порядка 135-140 тыс. сделок.
Оборот рынка недвижимости в Москве составляет примерно 1,5 трлн рублей ежегодно, без учета сделок по аренде квартир. Численность столичного риелторского сообщества достигает 100 тысяч специалистов.
Это примерно треть от всех риелторов, работающих в России.
На сегодняшний день в России нет закона, регулирующего деятельность специалистов по сделкам с недвижимостью. Также фактически отсутствует и саморегулирование отрасли. Высокая стоимость недвижимого имущества влечет в этот сектор экономики криминальные элементы.
По данным наших петербургских коллег, мошенничество присутствует в 1,5−2% сделок с недвижимостью. Если говорить о Москве, то получается, что в столице 2,5 тысяч сделок в год — мошеннические. Это очень существенная цифра.
Легальные специалисты по недвижимости больше всех заинтересованы в снижении уровня криминала, так как это бросает тень на всех участников рынка.
Андрей Банников выразил мнение, что необходима консолидация усилий профессионального сообщества и органов власти по приданию цивилизованных форм рынку сделок с недвижимостью в Москве, повышению ответственности специалистов, обеспечению доверия со стороны потребителей и вывода значительного числа сделок в легальное поле.
«Предлагаю создать рабочую группу по разработке московского городского стандарта оказания услуг в сфере сделок с недвижимостью с участием профильных департаментов, правоохранительных органов, общественных объединений предпринимателей в сфере услуг с недвижимостью, банковского и страхового сектора, экспертов, а также депутатов Мосгордумы», – отметил эксперт.
Поводя итог обсуждения руководитель постоянного депутатского объединения «Моя Москва» в Мосгордуме Елена Николаева заявила, что на сегодняшний день недостаточно эффективных правовых решений для законного противостояния захвату квартир рейдерами, поэтому участниками круглого стола были намечены пути законодательного регулирования вопроса.
«Предлагается создать рабочую группу по решению проблем регулирования риелторской деятельности с участием депутатов Мосгордумы, представителей органов исполнительной власти города, общественных объединений, банковского и страхового сообществ, экспертов.
Рабочей группой будет рассмотрена возможность проведения в Москве эксперимента (по аналогии с реновацией) по созданию целостной системы регулирования риелторской деятельности, страховой ответственности участников сделок на рынке недвижимости.
Наряду с этим, мы намерены начать подготовку законодательной инициативы, направленной на уточнение норм Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ в части конкретизации осуществления права внесемейного отчуждения владельцами микродолей, что позволит предотвратить захват квартир.
Также в принятый проект резолюции включен пункт о необходимости обеспечения парламентского и общественного контроля за реализацией предложенных мер по борьбе с рейдерскими захватами квартир граждан», – резюмировала Елена Николаева.
Эксперт: закон о риэлторской деятельности «проредит» рынок на 50%
В России предпринимают новую попытку принять закон о регулировании риэлторской деятельности. Проект, подготовленный «Московской ассоциацией риэлторов», обсудили в Общественной палате и рекомендовали к «нулевым чтениям».
Татьяна Деменок, глава центра недвижимости «Северная казна» и девелоперской компании BeGrand, президент «Российской гильдии риэлторов» в 2016-2018 гг., присутствовала на этом обсуждении. Она рассказала DK.RU, зачем риэлторам нужен свой закон и что он даст обычным покупателям недвижимости.
По ее словам, на заседании Общественной палаты представители московского МВД озвучили информацию, что по жалобам граждан за 2020 г. на риелторов заводилось порядка 200 уголовных дел.
Но до судов доходит небольшое количество, потому что привлечь риелтора к ответственности проблематично — он не является стороной сделки, с клиентом у него, как правило, тоже договора нет — таких людей так и называют: «черные маклеры».
При этом призванный отрегулировать сферу законопроект, который предлагался пять лет назад, был очень слабым с точки зрения понимания, кто такой риелтор.
Он обозначался как посредник, и сложно было понять, что он делает, как входит в профессию, какую ответственность несет, какой квалификацией должен обладать.
Законопроект предполагал множество взносов — за вступление в сообщество, ежегодные, страховые и компенсационные взносы. Риелторы могли просто уйти с рынка, если бы его приняли.
«Чем мне понравился новый законопроект — над ним серьезно поработали. Помимо четких определений, раскрывающих суть риелторской деятельности, в нем указан принцип построения саморегулируемой организации риелторов.
Риелторская компания должна быть членом саморегулируемой организации (в каждом субъекте страны может быть по одной такой организации). Принцип ее работы похож на СРО в строительстве — есть ссылка на образование, страхование (риелтерская деятельность должны быть застрахована на сумму не менее 5 млн руб.
при оказании услуг по покупке и продаже недвижимости и не менее 500 тыс. руб. при работе с арендой), специализацию, аттестацию и т.д, — рассказывает Деменок.
В новом законопроекте прописана существенная вещь — риелторы должны быть встроены в систему профессиональных участников рынка недвижимости по типу нотариусов и имеют право получать информацию от органов власти.
Риелторы и сейчас коммуницируют со всеми участниками рынка недвижимости, но отношения носят формальный характер. У них нет прямого контакта с государством и информации, которой владеют банки, нотариусы, Росреестр и т.д».
При этом эксперт прогнозирует, что после принятия закона 50 процентов риэлторов уйдут с рынка.
«Посмотрите даже по Екатеринбургу: в УПН состоит всего 210 риелторских компаний, в городе — порядка 400, половина почистится, потому что будет барьер по квалификации при сдаче экзамена.
После принятия закона должен быть подготовлен профессиональный стандарт по обучению, определено, кто и как будет им заниматься, сколько будет стоить образовательный процесс и сдача экзамена.
Все должно быть устроено так, чтобы отрасль сильно не пострадала», – говорит Деменок.
Она предполагает, что закон заработает через год.
«Система такая: сейчас рекомендованы нулевые слушания в Общественной палате РФ, на них присутствуют депутаты и общественники, в том числе отраслевые. Должны быть заключения федеральных министерств и ведомств. Это процесс небыстрый. Все зависит от того, какие будут заключения. Очень важно, чтобы положительное заключение дало Минэкономразвития РФ», – пояснила эксперт.
Есть новость — поделитесь! Мессенджеры ЕАН для ценной информации
+7 922 143 47 42