Что сейчас выгоднее – строить загородный дом или купить готовый?

Выбирая между покупкой готового загородного дома и строительством, стоит учитывать затраты на объект, требования к его конфигурации, сроки, в течение которых получится заселиться, возможность внесения сразу всей суммы и другие факторы. Такой анализ поможет определиться с подходящим вариантом.

Стоимость строительства и покупки готового дома

Для сравнения возьмем дома в пригороде Киева. Здесь цена квадратного метра в среднем варьируется от 700 до 800 $, а в отдаленных населенных пунктах жилье предлагают по 500-600 $ за квадрат. Непосредственно в столице цены частных домов в среднем вырастают до 900-1000 $ за квадратный метр.

Выиграть на строительстве получится в случае, если удачно оптимизировать расходы, подобрать оптимальные по качеству и цене строительные материалы. Так квадратный метр кирпичного дома обойдется до 600-700 $, а объект каркасного типа, из дерева или газобетона будет стоить до 500 $ за квадрат.

Альтернативой строительству из кирпича и бетона стали модульные дома – их собирают из заводских секций прямо на участке.

Возведение коробки занимает несколько недель, и в случае реализации типового проекта обходится дешевле домов из традиционных материалов.

Если строить модульный дом по индивидуальному проекту, то из-за необходимости изготовить модули эксклюзивной конфигурации он обойдется дороже, а по срокам может затянуться на срок от 1 года.

Изначально построить дом кажется выгоднее – но это верно при условии, что уже есть участок с коммуникациями.

Как построить дом: пошаговая инструкция

Если же к итоговой сумме строительства добавить расходы на оформление, проектирование, проведение коммуникаций, приобретение самого участка – придется потратить столько же или больше чем на покупку готового объекта.

Чтобы не заниматься вопросами, связанными со строительством, можно доверить эти задачи подрядчику – к сумме добавляется еще 10-20 %. С целью экономии можно выполнить часть работ самому.

При активном участии непосредственно в строительстве на услугах специалистов можно сэкономить до 30%.

Особенности покупки готового дома

Покупка готового частного дома – это проще и быстрее, чем заниматься его строительством. Нужно выбрать подходящий объект с учетом расположения, размеров, конфигурации, технологии строительства. Если дом подходит, дальше его надо проверить.

В этом случае при анализе важно обратиться внимание не только на само жилье, но и участок, наличие хозяйственных построек, их законность. Вместе с домом вы приобретаете еще и землю, поэтому проверьте документы на нее, кому она принадлежит, отсутствие обременений. После анализа уже можно заключить договор купли-продажи.

Для кого подходит покупка готового дома

Покупка готового дома подходит тем, у кого нет времени на строительство, возможности или желания этим заниматься.

Этот вариант актуален, если вы хотите жить в местности с развитой инфраструктурой, в черте города или в уже обустроенном коттеджном городке – как правило, здесь продаются не участки, а уже построенные дома.

Готовый коттедж также будет более подходящим, если нет особых требований и пожеланий к эксклюзивности или расположению жилья.

Как выбрать коттедж: 5 основных этапов

При покупке готового дома придется выплачивать сразу всю стоимость объекта. Поэтому такой вариант подходит, если уже есть необходимая сумма. Под исключение попадают случаи приобретения жилья непосредственно у застройщика – можно договориться о рассрочке.

Преимущества покупки дома:

• покупка обходится дешевле;
• возможность быстрее переехать;
• не нужно заниматься строительством, прокладыванием коммуникаций;
• не нужно оформлять разрешения и бумаги на строительство.

Недостатки покупки дома:

• возможные сложности при выборе объекта;
• риск приобретения дома с дефектами;
• нет возможности проверить качество материалов строительства;
• чаще всего нужно вносить всю сумму сразу.

Особенности строительства дома

Строительство дома – более длительный и сложный способ обзавестись недвижимостью. Но в таком случае получится проконтролировать, как и из каких материалов возводят дом, подогнать проект под потребности жильцов. В отличие от покупки, здесь недвижимость не подбирают под себя, а создают.

Для кого подходит строительство дома

Строительство подходит для тех, кто желает обзавестись жильем, которое будет максимально соответствовать запросам семьи по всем критериям.

В этом случае вы изначально продумаете планировку, высоту потолков, конфигурацию и функциональность недвижимости под потребности жильцов.

Можно сразу предусмотреть панорамное остекление, второй свет, террасы, бассейн и другие элементы так, как этого хочется именно вам.

Расположение камина, лестниц, подсобных помещений будет подогнано под ваши пожелания. Вы сами сможете выбрать, в какую сторону будут выходить видовые окна.

Для большего комфорта можно продумать безбарьерную среду в определенных жилых зонах или во всем доме и даже на участке. В готовых объектах это встречается достаточно редко. При необходимости в нужных местах установите пандусы, поручни, навесы.

Кроме того, при строительстве получится распланировать под себя и участок. Расположение дома, гаража, заднего двора, клумб, сада, зон отдыха будет спроектировано так, как вы это себе представляете.

Капитальное строительство дома подходит тем, кто может повременить с переездом от нескольких месяцев до двух лет – в зависимости от технологии строительства. Как минимум столько времени понадобится на оформление бумаг, прокладывание коммуникаций, возведение жилья, внешнюю и внутреннюю отделку, обустройство интерьера.

При строительстве вы сами подберете оптимальную технологию и материалы. Например, среди типовых проектов популярны каркасные дома, а для для реализации эксклюзивных коттеджей более актуален кирпич и монолит.

Типовой проект дома или индивидуальный «под ключ»

Владелец также должен понимать, что ему придется заниматься строительством – это отнимает силы и время. Даже если доверить все вопросы подрядчикам, без участия заказчика на стройплощадке не обойдется – лучше самому посещать, контролировать строительство, закупку материалов и их использование, соблюдение графика и др.

Преимущества строительства дома:

• возможность реализации эксклюзивного проекта;
• полное соответствие дома запросам и потребностям семьи;
• контроль строительных процессов;
• поэтапная оплата и проведение работ по мере наличия средств.

Недостатки строительства дома:

• затраты времени и сил на строительство;
• на строительство придется потратить больше;
• вероятность незапланированных расходов;
• более сложный процесс оформления бумаг.

Таким образом, определяясь, что выгоднее – строить или покупать готовый дом, проанализируйте ситуацию комплексно, определите приоритеты, требования и пожелания жильцов.

Таким образом, покупка готового дома обойдется дешевле, чем строительство (принимая во внимание сопутствующие затраты). Но при этом нужно сразу иметь всю сумму за объект.

Приобретая готовый дом, сюда получится переехать в ближайшее время, не нужно заниматься строительством и оформлением – это быстрее и проще. Если возводите объект сами, конфигурация, размеры и расположение жилья будут соответствовать запросам конкретных жильцов.

Здесь получится лично проконтролировать процесс строительства, подобрать оптимальные строительные материалы – будете точно знать, как и из чего построен дом.

Что лучше, построить дом или купить готовый?

Возведение собственного жилого дома предполагает, что он будет выполнен качественно и по понравившемуся проекту, учитывать все потребности. Но в этом мероприятии есть свои тонкости.

Плюсы строительства

1. Для строительства можно выбрать участок и проект дома. Месторасположение для многих играет решающую роль. Именно этот фактор побуждает купить землю и построить на ней дом своей мечты. А для этого подобрать проект с учетом пожеланий всех членов семьи: количества комнат, их площадей, иных помещений, веранды, зимнего сада и т.д.

2. Каждый этап под контролем. Качество выполненных работ и задействованных в строительстве материалов – залог того, что дом будет уютным, красивым и не придется что-то переделывать. Для этого важно доверить дело профессионалам, иметь возможность контролировать выполнение работ, использовать качественные материалы.

3. Финансы вкладываются постепенно. Строительство происходит не одномоментно. Редко, когда за один сезон завершаются все работы от фундамента до отделки. Обычно история растягивается на некоторое количество лет и на реализацию каждого следующего этапа можно подкопить денежные средства.

   Значит, избежать разового большого платежа, на который чаще всего приходится брать у банка заемные деньги.

Минусы постройки

1. Продолжительность строительства может составлять несколько лет, за это время многое может поменяться, в том числе финансовое положение, состав семьи и т.д.
2. Вероятность повышения цен на материалы, что повлечет за собой удорожание строительства. Запланированные расходы могут вырасти в разы.

3. Необходимость поиска строителей. Они должны быть достаточно грамотными и добросовестными. Значит, необходимо тщательно исследовать этот рынок услуг, собирать отзывы. Услуги хороших мастеров стоят довольно дорого.
4. Необходимо наличие вблизи коммуникаций, которые можно подвести к дому.

Плюсы и минусы покупки готового дома

На рынке недвижимости готовые дома предлагаются в качестве нескольких вариантов: вторичное жилье, построенный специально на продажу или старое строение, которое можно переделать или снести и построить новое.

К покупке любого из них нужно подходить взвешенно, оценивая свои возможности. Во-первых, должно утраивать местоположение и сам дом. Затем предварительно следует внимательно осмотреть его, определиться с недостатками, возможно ли их устранить и в какую сумму это обойдется, привлечь к обследованию грамотных специалистов по фундаменту, кладке и крыше.

Иногда целью является приобретение ветхого дома. Здесь основным преимуществом можно считать наиболее выгодное расположение участка, на котором он построен, и стоимость. Впоследствии можно дом реконструировать или полностью снести и отстроить новый.

Плюсы покупки

1. Большой выбор. Сегодня коттеджами застраиваются целые территории, где используются однотипные проекты домов, имеются все необходимые коммуникации, инфраструктура и т.д.

   В случае с готовым жилым строением можно выбрать район его нахождения, оценить близость к городским объектам.

2. Экономия времени. Самостоятельное строительство – это всегда продолжительно по времени. Покупка готового дома не требует такого промежутка.

   Достаточно лишь оформить сделку, по необходимости провести косметические работы и вселяться жить.

3. Наличие всех необходимых коммуникаций. При строительстве близость к коммуникациям (воде, электричеству, газу) имеют решающее значение.

   Без них дом не будет признан жилым. Готовые решения уже оснащены всем необходимым.

Минусы покупки

1. Время на поиски нужного объекта. У каждого свои требования к дому. Обычно это разумное сочетание цены и качества. Поэтому искать именно такой объект порой приходится достаточно долго. Также необходимо перед сделкой тщательно проверить все документы, чтобы не стать жертвой мошенников.
2. Возможно придется переустроить под свои вкусы.

   Даже самостоятельно построенный дом может оказаться не идеальным по планировке. Чего же говорить о купленном. Поэтому нужно быть готовым внести коррективы под свои запросы.

3. Скрытые недостатки. Обнаружиться они могут внезапно, например, при смене сезонов.

   Может оказаться, что зимой перемерзает труба водоснабжения или плохо работает отопительная система, неграмотно сделана вентиляция и многое другое. На устранение таких недостатков потребуются значительные финансовые вложения.

4. Качество строительных материалов. Дома под продажу не отличаются качественными материалами.

   Застройщику необходимо получить как можно большую прибыль, а это достигается только за счет удешевления строительства. Поэтому порой выгоднее самому построить дом, чем купить готовый.

5. Особенности земли под домом и вокруг него. Почва бывает разная болотистая и глинистая, значит нужно учитывать это при покупке строения.

   Обратите внимание на его рельеф, геологические особенности. Важна также площадь участка, если вы планируете организовать на ней зону отдыха, детскую площадку, огород и т.д.

Что дешевле построить дом или купить готовый?

Цена приобретения готового дома обычно превышает стоимость строительства на 25-30%. При этом в первом случае необходимо выложить сразу всю сумму или оформить кредит, то стройка может осуществляться поэтапно. Если есть хороший участок, время и опыт в строительстве, лучше самому возвести дом (или нанять компетентную бригаду).

Кредитные учреждения выдают ипотечные займы под приобретение или строительство жилых домов. Например, банк «Дом.рф» оформляет ипотеку на строительство под 6,1 % годовых, что значительно ниже рыночной ставки.

При этом следует внимательно ознакомиться с условиями участия в такой льготной программе.

Помимо прочих требований – возводить дом нужно по договору подряда (не своими силами) с привлечением организаций, партнеров банка.

Развита также программа сельской ипотеки, дающая возможность купить готовый дом под 3% годовых. Она подойдет только тем, кто планирует приобрести жилье в сельской территории с маленькой численностью населения (не более 30 тысяч человек).

В целом банки предоставляют условия кредитования в зависимости от типа объекта и категории населенного пункта. В любом случае потребуется большое количество документов для одобрения ипотеки. Для готового жилья необходимо провести экспертизу на безопасность строения, оценку, исключить нахождение в залоге и т.д.

Что же лучше, построить дом или купить готовый?

В сравнительной таблице мы собрали основные аспекты, на что опирается человек при выборе данного вопроса.

РешениеПлюсыМинусы

Построить дом	Индивидуальные проект, учитывающий все интересы по планировке	Занимает много времени
Большой выбор участков, пригодных для застройки	Необходимо контролировать каждый этап работ, для этого потребуются базовые знания в области строительства
На каждом этапе можно осуществить контроль, внести коррективы в проект	Сложно найти бригаду, которая выполнить работы грамотно и не слишком дорого
Возможность подобрать качественные материалы для стройки	Длительное документальное оформление готового объекта
Расходы растянуты по времени	Необходимо наличие коммуникаций
Итоговая стоимость объекта дешевле готового
Купить дом	После оформления сделки можно заселяться	Может уйти много времени на поиск нужного объекта
Большой выбор готовых решений	Риск наличия дефектов, которые могут проявиться только впоследствии
Дом уже оснащен всеми необходимыми коммуникациями	Качество использованных в строительстве материалов может оказаться низким, что повлечет необходимость дополнительных вложений на переделку
Можно найти хороший вариант соотношения цены и качества	Планировка участка может оказаться не удобной

Что выгоднее: квартира или частный дом

За время самоизоляции спрос на частные дома в России вырос на 40 процентов, свидетельствуют данные опроса, проведенного ВЦИОМ.

Оно и понятно: одно дело — сидеть в квартире, какой бы просторной она ни была, и совсем другое — иметь приусадебный участок, где можно погулять с детьми, позаниматься спортом, сделать что-то своими руками.

К тому же, как ниудивительно это звучит, шикарные коттеджи обходятся дешевле квартир в стандартных многоэтажках.

— Себестоимость постройки частного дома начинается с 15 тысяч рублей за квадратный метр.

Готовая квартира в воронежской новостройке обойдется минимум в 43 тысячи за «квадрат», — рассказала риелтор Оксана Аникеева. Карантин помог ей продать 232-метровый дом, до этого висевший в объявлениях более года.

Двухэтажный особняк 2001 года постройки с гаражом и службами ушел по цене средней «трешки» — за 4,8 миллиона рублей.

Москалькова помогает получить жилье жертвам политических репрессий

Есть у индивидуального жилья и другие преимущества — например, возможность выбрать удобную планировку, а не подстраиваться под типовой проект. Современные технологии строительства, грамотно проложенные коммуникации, хорошее газовое и электрооборудование позволяют сэкономить до половины ресурсов по сравнению с квартирой.

— В многоквартирном доме невозможно прийти к согласию. Какие бы адекватные люди в нем ни жили, любое собрание превращается в базар. Поэтому нет возможности решать возникающие проблемы — например, бороться с недобросовестностью управляющей компании. А в частном доме я сам себе УК, — считает владелец новенького 150-метрового особняка Юрий Типтюк.

По профессии он директор филиала фармацевтической компании, а в душе строитель: вместе с тестем возвел три коттеджа и строит четвертый.

Понятно, дом — дело сложное и ответственное, требующее специфических знаний и постоянного контроля. Квартирой можно обзавестись за пару дней: нашел подходящую, взял ипотеку — и переезжай.

Коттедж в лучшем случае строится за пять-шесть месяцев, а обычно год и более. Все это время будущему домовладельцу приходится решать сложные инженерные и финансовые задачи, неусыпно следить за качеством работ.

Седых волос на голове точно прибавится, но результат того стоит.

Нарисуют — будем жить

Принято считать, что строительство дома начинается с проекта. Это не совсем так. Проект необходим, но до его составления необходимо представлять будущий особняк в мельчайших деталях: сколько человек будет в нем жить, чем они планируют заниматься, как станут ездить на работу и возить в школу детей.

— Не надо пытаться удивить соседей размахом. Большой дом дорого отапливать и обслуживать, трудно убирать. Можно, конечно, нанять домработницу, но далеко не каждый готов пустить к себе человека с улицы. Семье из двух человек вполне достаточно 100-метрового коттеджа. Для детей добавьте каждому по просторной комнате, — рассказал Юрий.

Риелторы подтверждают: особняки площадью более 200 квадратов продать практически невозможно — разве что коронавирус поможет.

Как считать срок давности при разделе недвижимости бывших супругов

Строить дом в два этажа имеет смысл в двух случаях. Во-первых, если площадь участка не позволяет разместить все необходимые помещения на одном уровне. Либо из окон второго этажа открывается красивый вид.

Во всех остальных ситуациях «многоэтажка» создает массу хлопот. Дети падают с лестниц (взрослые тоже), поднимать что-либо наверх страшно неудобно — чтобы убедиться в этом, достаточно раз сходить на второй этаж с пылесосом.

А нежилой чердак — отличная теплоизоляция и просторная кладовка.

План будущего дома следует тщательно обсудить со всеми его будущими обитателями.

— Я совершил классическую ошибку — планировал дом самостоятельно, — признался Юрий. — А теперь выяснилось, что жене на кухне не хватает рабочих поверхностей.

Необходимо продумать расстановку бытовой техники — от этого зависит прокладка коммуникаций, а ее надо учитывать уже на стадии фундамента.

Не зарывайте деньги в землю

Экономить на геодезистах — себе дороже. Правильно выполненная съемка стройплощадки позволит определить тип и геометрию фундамента — невидимой, но самой важной части жилья. Кстати, на фундаменте экономить можно и нужно.

— Незачем зарывать в землю треть стоимости дома. Свайный фундамент подходит для любой почвы, стоит недорого, а делается быстро. Важно только соблюдать технологию его укладки. Это вообще самое важное в строительстве. Нарушение технологий в цоколе влечет за собой искажение геометрии всей постройки — потом по стенам могут пойти трещины.

Проблема любого домостроителя, как найти честную бригаду, имеет решение. Отличить добросовестных рабочих от халтурщиков можно, побывав на их предыдущих объектах и поговорив с заказчиками.

Не надо пытаться удивить соседей размахом. У большого дома — большие минусы

— Любая нормальная бригада имеет портфолио и охотно демонстрирует сданные объекты. Если нет — есть повод насторожиться, — рассказал бригадир отделочников Иван Апарин.

• А страшнее несоблюдения технологий может быть лишь их следствие: устранение недоделок или внесение поправок в проект уже по ходу работ.
• — Переделки влекут за собой новые изменения, и в итоге стоимость дома может вырасти в разы, — предупредил Типтюк.
• Что почем
• Проект — 50 тысяч рублей.
• Фундамент и черновой пол — 1 миллион рублей.
• Стены — 1 миллион рублей.
• Инженерные сети — 600 тысяч рублей.
• Крыша из натуральной черепицы — 1,5 миллиона рублей.
• Окна — 300 тысяч рублей.
• Черновая отделка — 400 тысяч рублей.

Чистовая отделка (если сильно не выделываться) — 10 тыс./кв. м.

ИТОГО: 150-метровый коттедж обошелся Юрию Типтюку в 5,35 миллиона рублей. В эту сумму не включены стоимость участка и подключение коммуникаций.

Компетентно

Антон Лобосок, архитектор:

— Перед покупкой участка под строительство обязательно побывайте там и походите вокруг, чтобы убедиться, что поблизости нет неприятных сюрпризов типа цыганского табора, ЛЭП или собачьего питомника, а все необходимые коммуникации, транспортная и социальная инфраструктура, наоборот, присутствуют. Не надо брать проекты из интернета.

Иначе уже на этапе строительства можно столкнуться с тем, что планы и прилагающиеся к ним фасады не совпадают. Любой проект — чья-то интеллектуальная собственность, и готовый продукт никто бесплатно не раздает. В Сети висят «демоверсии» с намеренно искаженными размерами. И еще: даже грамотно составленную смету надо умножать на полтора.

Готовый дом или строительство — что лучше?

Строить самому или купить готовый дом – на этот вопрос строительная компания однозначно ответит, что строительство, приведя в качестве аргументов с десяток преимуществ такого решения; а риэлтерская компания будет убеждать вас в обратном. Так где же правда?

Минусы покупки готового дома

На первый взгляд может показаться, что купить готовый дом — это намного проще и дешевле, чем строительство дома с «нуля».

В объявлениях часто встречаются заманчивые предложения о продаже построенных и даже полностью готовых к проживанию домов, но не все так прекрасно, как описывается продавцами.

На рынке загородной недвижимости встречаются несколько вариантов продаваемых загородных домов.

1. Готовый дом, который изначально строился на продажу. В таких случаях недобросовестные застройщики (частные предприниматели или девелоперские организации) стараются минимально вложиться в строительство и максимально заработать от продажи такого дома, хотя правильнее сказать: от продажи «кота в мешке». В погоне за прибылью, они нанимают невостребованные частные бригады, готовые строить за любые деньги; выбирают самые дешевые материалы и применяют неэффективные экономные технологии. Соответственно, говорить о качественном строительстве таких домов не приходится. Главная цель недобросовестных застройщиков – создать заманчивую картинку-наживку для покупателя, сделав основной акцент на архитектуру и внутреннюю отделку коттеджа. Но даже такой подход большая редкость, т.к. на рынке в основном преобладают предложения по продаже коттеджей с невзрачной архитектурой и (или) неудачными планировками. Это объясняется тем, что большинство застройщиков не занимаются поиском и созданием интересных, уникальных проектов, потому что это требует специальных знаний, дополнительных вложений и времени. Поэтому они выбирают проекты с простой архитектурой – чаще самые дешевые проекты с прямоугольным контуром и двускатной крышей и т.п. В результате, идет массовый выброс объявлений по продаже посредственных домов по невостребованным проектам. Если купить такой дом, то Ваше счастье будет недолгим – минусы вылезут уже сразу после покупки. Вот далеко не полный  список возможных «сюрпризов»: в доме холодно или душно, холодные стены, дует сквозь швы или щели, в углах и на потолке сырость, плесень или грибок, промерзают углы в комнатах, конденсат в стеклопакетах, затраты на отопление превышают средние значения, протечки в системах отопления или водоснабжения, запах из канализации, цокольный этаж заливает грунтовыми водами, протечки в крыше, отсутствует тяга в дымоходной системе, трещины на оштукатуренных стенах, высолы на кирпичной кладке и мн.др. Вам очень повезет, если эти минусы можно технически устранить, но для этого приготовьтесь изрядно раскошелиться. Самое ужасное, что за этими видимыми, технически устранимыми «косяками» могут скрываться гораздо более серьезные проблемы, которые невозможно исправить разумными финансовыми вложениями. Вот некоторые из них: не убран мягкий грунт под фундаментом, не сделано щебеночно-песчаное основание, отсутствует или сделана некачественно гидро- и теплоизоляция фундамента, диаметр арматуры меньше допустимого, для заливки бетонных конструкций, в т.ч. для фундамента, использовался бетон низкого качества, отсутствует отсечная гидроизоляция под стенами или мауэрлатами, не сделаны армопояса или перемычки, кладка несущих стен не проармирована, сечение бруса для стропильной системы меньше допустимого и мн.др. В таких вопиющих случаях коттедж дешевле продать, чем реконструировать, что, собственно, и делают обманутые покупатели и, как правило, по еще более высокой цене. И начинается порочный круг – один и тот же дом выставляется на продажу разными продавцами с завидной регулярностью. Жить в таких домах не комфортно, дорого из-за больших затрат на отопление, из-за периодических косметических ремонтов или капитальной реконструкции, а порой даже не безопасно!
2. Еще одним распространенным вариантом является готовый дом, который строили «для себя», но допустили целый ряд серьезных ошибок при строительстве в случае самостроя и с привлечением дешевых частных бригад, т.к. опыта, знаний в малоэтажном строительстве не было и надлежащего технического надзора тоже не было. Вместо того, чтобы запустить в новый дом милого котеночка, будущие хозяева запускают полярную лису. Построив такой дом с грехом пополам и пожив в нем немного, хозяева понимают, что пришло время продать коттедж, т.к. возникают проблемы, схожие с первым вариантом. Естественно, перед продажей хозяева обязательно постараются скрыть все видимые недостатки, чтобы картинка дома была привлекательной. И снова порочный круг — все минусы такого готового дома переходят к новому домовладельцу.
3. Встречаются, разумеется, в продаже готовые дома, построенные добросовестными застройщиками, с привлечением профессиональных строительных компаний, с соблюдением строительных технологий и норм. Но они обычно продаются по другим причинам: переезд в другой город или страну, улучшение жилищных условий и строительство второго дома с большей площадью и с новыми функциональными помещениями и строениями, домовладельцу потребовались денежные средства и т.д., а ценник на такие объекты зашкаливает.

Что дешевле купить готовый дом или построить самому – теперь на этот вопрос Вы сможете легко ответить сами. Остается добавить, что покупателю, кроме всего прочего, сложно найти готовый дом в нужном месте, на подходящем по размерам земельном участке, с желаемой внешней и внутренней отделкой, с подходящей планировкой, наличием всех необходимых коммуникаций и т.

д. Во всех описанных случаях всегда придется чем-то жертвовать, когда чего-то будет не доставать для счастливой и комфортной загородной жизни, или будет что-то, чего не хотелось бы и с чем придется смириться. Гораздо разумнее и дешевле купить земельный участок в том месте, которое Вам понравится, и построить дом самому, который будет отвечать всем вашим желаниям и требованиям.

А для того, чтобы быстро и правильно оценить размер инвестиций в новое строительство, воспользуйтесь нашим уникальным сервисом «смета за 1 день», заполнив форму заявки внизу страницы. Компания Фул Хаус с 2005г. строит загородные дома, которые сочетают в себе уникальный архитектурный стиль, долговечность, энергоэффективность, функциональность и комфорт внутренних помещений.

Строить дом или купить готовый: плюсы и минусы

1. Количество комнат. Их назначение, размеры.
2. Этажность дома.
3. Высота этажа. Привычные «хрущевские» 2,5 метра не догма, но и слишком высокие потолки могут оказаться не комфортными, приведут к удорожанию как первоначальных вложений, так эксплуатационных расходов, например на отопление.
4. Нужен ли подвал. Если да, то будет ли он располагаться под всем домом или займет лишь часть площади. Учтите, что наличие подвальных помещений увеличивает смету проекта.
5. Гараж. Если он нужен, то делать его частью дома или же отдельной постройкой.
6. Предполагаемый тип отопления, водоснабжения, канализации.

1. Где лучше расположить дом: с выходом фасада сразу на улицу или в глубине участка. 
2. Местонахождение самого участка: городская застройка, пригород, сельская местность. Климатическая зона.
3. Желаемая площадь усадьбы. Предполагаемое использование территории (сад, огород, зона отдыха, хозяйственные нужды).
4. Материалы основных конструкций:

• стены — фахверковая схема, кирпич, блоки, обычный или дорогой клееный брус и т.д.;
• оконные заполнения — пластик, дерево;
• крыша — скатная или плоская, материал кровли.

Все это лучше записать, даже очевидные ответы. После того, как общая концепция нарисовалась, переходим к финансовой составляющей.

Цены на жилье значительно зависят от района его размещения. Узнать среднюю стоимость квадратного метра того или иного класса не составит особого труда. Сделать это можно несколькими способами:

• зайти на риэлтерский сайт;
• обратиться в агентство по недвижимости;
• рассмотреть предложения фирм-застройщиков в СМИ;
• расспросить знакомых, друзей.

Задача — узнать стоимость квадратного метра новостройки и дома на вторичном рынке, цены на земельные участки региона, где вы хотели бы поселиться. Усреднив полученные данные и сопоставив их со своими желаниями, получим достаточно реальную картину. На этом этапе вы уже сможете выяснить, что обойдется дешевле – построить или купить готовый дом.

Строим частный дом с нуля

Место под застройку

Первым делом определяемся с участком. Обратите внимание на характер местности: насколько хороша здесь экология, плодородна земля. Удобно ли будет жить вашей семье. Насколько вероятна опасность затопления, иных природных катаклизмов.

Как можно тщательнее и скрупулезнее отнеситесь к оформлению документов. Это бумаги, подтверждающие ваше право собственности на участок, свидетельство о регистрации в Государственном Реестре, кадастровый паспорт с выкопировкой из генерального плана застройки.

После того, как место будущей стройки определено, переходим к разработке полноценного проекта. Без этого вы гарантировано получите существенное удорожание будущего дома при массе недоработок и просчетов. А оформление готовой постройки потребует множества хлопот.

Проект и разрешения

Для составления проекта необходим ряд исходных данных, именуемых «задание на проектирование». Они должны учесть ваши требования, технические условия подключения коммуникаций (электричества, газа, воды, канализации), геологические и климатические условия.

Проект определит необходимые теплотехнические характеристики, ориентацию дома по сторонам света, тип фундамента, кровли и пр.

Сделать все правильно по силам лишь специалисту. Если вы не уверены в своих возможностях, поручите разработку проекта  профессионалам, при вашем участии.

Следующий шаг — получение разрешения на строительство у местной администрации. После чего предстоит выбрать, каким способом вести строительство. 

Этапы проектирования строительства

Выбираем способ строительства

Собственными силами

По мере необходимости привлекаются также помощники из числа родственников и друзей. При таком подходе получить результат, соответствующий современным представлениям о хорошем доме, способен лишь профессиональный строитель-универсал. Ведь необходимо владеть навыками хотя бы основных строительных профессий: каменщика, плотника, электрика и сантехника. Свободно читать чертежи, работать с геодезическими приборами. В неоднозначной ситуации суметь принять технически обоснованное решение.

Помимо этого возведение дома требует огромных затрат труда и времени. Нередко процесс затягивается настолько, что приходится заново оформлять разрешение на строительство (срок его действия 10 лет).

Обычно этот вариант выбирают из соображений экономии. Предполагают, что строить самому гораздо выгоднее, чем купить готовый дом. Однако ошибка в том, что в расчет цены включают лишь стоимость потраченных материалов, не учитывая эквивалент собственного труда.

Гарантированная положительная сторона возведения индивидуального жилья своими силами – вы всегда с гордостью сможете сказать: «Этот дом построил я сам!».

Привлекаем частных специалистов

Это могут быть вольные бригады (шабашники) или одиночки мастера-кустари. Вам остается общий надзор, организация работ, закупка и доставка на стройплощадку материалов.

 На сегодня это едва ли не самый популярный вариант строительства частного дома на постсоветском пространстве.

По деньгам он дороже, чем если полностью обходиться своими силами, но дешевле привлечения официальной подрядной фирмы.

Скорость выполнения работ зависит от организации всего процесса. Поэтому также потребуется хорошее знание стройки. Если еще удалось заполучить толковую бригаду, то, например, двухэтажный дом 8х10 м в плане можно завершить «под ключ» меньше чем за год:

• в теплый сезон ставится «коробка», с кровлей, оконными и дверными заполнениями;
• к наступлению холодов, переходят на внутреннюю отделку;
• со следующего сезона завершают благоустройство участка, включая отмостку.

Из минусов описанного способа: возможные осложнения при введении дома в эксплуатацию, подключения коммуникаций; отсутствие официальной гарантии на выполненные работы; желательность, а чаще необходимость, ежедневного личного контроля.

Заключаем договор с официальной строительной компанией

Главная сложность — выбор подрядчика. Изучите, что строила фирма раньше, поговорите с бывшими клиентами. Загляните в интернет. Прежде чем подписать договор, внимательно изучите все пункты. В идеале привлеките профессионального юриста.

Достаточно солидная компания возьмет на себя большую часть хлопот, начиная от разработки проекта, заканчивая вводом объекта в эксплуатацию. Проще решаются вопросы с кредитом. Кроме прочего вы получите гарантию на 10 лет (если иное не предусмотрено договором). Все выявленные в это время недоделки или брак подлежат устранению за счет подрядчика.

По продолжительности нормативный срок строительства подрядным способом зависит от проектных решений и возможностей  фирмы. Обычно стройка занимает от 1,5-2 месяцев до года. А готовые «конструкторы» каркасного либо щитового дома на фундаменте из винтовых свай, без учета внутренней отделки, собираются за пару недель.

Привлечение проверенного официального подрядчика – наиболее затратный по финансовым вложениям способ. В остальном – это самый правильный подход к строительству.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Средний вариант — перестройка

Достаточно частый случай, когда приобретают уже обжитой участок. При этом состояние и качество построек на нем колеблется в широких пределах.

На нижней части этой воображаемой шкалы окажется откровенный строительный мусор, который выгодней вывезти на свалку, чем найти ему целевое применение. По сути, мы возвращаемся к варианту нового строительства.

Тем не менее, исчезает объемный список хлопот по документальному оформлению.

Порой, даже полную разборку здания и постройку на его месте нового, получается провести по бумагам как капитальный ремонт или реконструкцию существующего сооружения.

Верх шкалы вплотную приближается к приобретению полноценного жилого дома, подлежащего перепланировке или ремонту средней сложности.

Достоинства и недостатки перестройки частных домов:

• уменьшаются хлопоты и сроки по оформлению документов;
• нет необходимости получать разрешение на строительство (возможно таковое потребуется на перепланировку и реконструкцию);
• наличие основных готовых коммуникаций;
• существующие постройки, ограждения, инженерные сети облегчают организацию процессов строительства;
• затруднительно изменить место расположения дома на участке;
• ограничена возможность серьезных изменений архитектурно–планировочных решений.

Отдавая предпочтение способам, связанным с перестройкой существующего дома, вы также можете расширить его площадь, путем пристройки новых помещений или надстройки этажей.

Покупаем готовый дом

Готовый дом приобретают на одном из двух рынков: новостроек или вторичного жилья. Первый вариант – это коттеджные локации в пригородной зоне либо отдельные дома, представляемые на продажу компаниями-девелоперами и т.д. Второй – приобретение дома «бывшего в употреблении», по какой либо причине продаваемого владельцем.

Совершение покупки возможно несколькими способами:

1. Приобретение готовой постройки «под ключ», в кредит (ипотеку) или за полную стоимость.
2. Для рынка новостроек: долевое участие, при котором оплату проводят как единовременно, так и частями. При этом первый взнос порой необходим задолго до начала стройки, а окончательный расчет после того, как дом сдан в эксплуатацию.

Долевое участие

Договора долевого участия, при всей их кажущейся выгодности, несут риск возможных убытков, например, получение жилья ненадлежащего качества.

Причина – недостаточно проработанное законодательство в области надзора за подрядными и субподрядными организациями.

Кроме того, стоимость дома хотя и будет разнесена по времени, в итоге может оказаться выше за счет затрат на устройство магистральных коммуникаций, благоустройство проездов и тротуаров.

Разумеется, есть немалые плюсы. Так, вряд ли соседями окажутся маргинальные элементы. Сами поселки проектируются с учетом современных требований к качеству жизни, включая дизайн, логистику, необходимые социальные объекты. Оплата производится частями, поэтому возможно обойтись без оформления кредита.

Вторичный рынок

С ним ситуация сложнее. С одной стороны, желаемая постройка будет испытана временем, а её возможные проблемы успели себя проявить. С другой – она уже имеет некоторою степень износа. Причем насколько дом ветхий визуально не всегда определит даже опытный строитель, если дефекты грамотно замаскированы средствами косметического ремонта.

Непроста для рядового покупателя и процедура оформления сделки купли-продажи. В частности проверка законности прав продавца на имущество, его правомочности по совершению сделки, отсутствие отягощений у недвижимости (например — кредитов, коммунальной задолженности) и т.д. Приходится идти на риск, либо прибегать к услугам риэлторов.

Важно! К общим минусам, как новостроек, так и вторичного рынка относится жесткая определенность их архитектурно-планировочных решений.

Можно ли построить дом без разрешения на строительство

Выводы

Даже учитывая рассмотренные плюсы и минусы покупки готового дома либо самостоятельного строительства, дать однозначный ответ, что лучше достаточно затруднительно. В каждом индивидуальном случае многое будет зависеть от объективных и субъективных сопутствующих факторов.

Что же касается общих требований, то дом должен обеспечивать здоровую среду обитания, комфорт и безопасность. Получить такое сочетание возможно как в результате его удачной покупки, так и грамотной постройки своими силами.