Вопреки расхожему мнению («ломать не строить») демонтаж и снос домов, построек, старых фундаментов и других конструкций — это достаточно сложный процесс, который обязательно следует делать поэтапно и с умом. В противном случае есть риск подвергнуть опасности жизнь и здоровье людей, либо нарушить конструкцию соседних зданий и построек.
В данной статье мы вкратце расскажем вам об особенностях данного вида работ, обо всех этапах, их стоимости, а также способах сноса зданий и сооружений.
В каких случаях может потребоваться снос / демонтаж здания?
Работы по сносу и демонтажу конструкций проводятся практически при каждом серьезном строительстве:
(1) Во-первых, с необходимостью демонтажа старых домов и построек часто сталкиваются застройщики, при покупке земельных или промышленных участков под новое строительство. Сегодня в городской черте и рядом с городами практически не осталось незастроенных земель, а это значит, что перед тем как что-то построить, надо что-то сломать.
(2) Во-вторых, демонтаж конструкций также необходим при проведении работ по строительству или ремонту дорог, прокладке трубопроводов и коммуникаций. То есть во всех случаях, когда прежняя застройка или части благоустройства территории (например прежние пешеходные дорожки, части подъездных путей или площадок) уже больше не нужны, и их необходимо убрать.
В этом случае производится полный или частичный демонтаж старой конструкции, и весь строительный мусор утилизируется и вывозится с объекта.
Какие есть виды демонтажа?
Как было уже отмечено, демонтаж бывает двух видов:
- Полным. Это когда, к примеру, дом или постройку необходимо снести целиком;
- Частичным. То есть демонтажу и замене подлежат части строений или конструкций: пролеты и опоры мостов, эстакад, ангары, здания или их элементы (фундаменты, опоры, элементы перекрытий, стены, оконные или дверные проемы, системы коммуникаций и т. д.).
Благодаря отлаженной технологии и четкому соблюдению всех требований безопасности, частичный демонтаж сегодня может производиться как для несущих, так и для ненесущих конструкций зданий.
Однако недостаточно просто разрушить здание, важно сделать это аккуратно, не нарушив конструктив соседних зданий и сооружений, и не оставив лишних конструкций, которые бы мешали новому строительству.
Кроме того, важно еще все сделать чисто — весь строительный мусор должен быть не просто вывезен, но и еще утилизирован. Так, к примеру, бетонные конструкции, при демонтаже зданий, дробятся специальными демонтажными экскаваторами с крашером, причем это делается таким образом, чтобы образовавшиеся фракции бетона были пригодны для его вторичного использования.
Кто занимается сносом и демонтажом?
Сносом домов сегодня редко кто занимается самостоятельно. Все-таки для подобных работ нужно иметь соответствующий опыт, разрешения, сложную технику и оборудование.
Вопреки другому расхожему мнению, демонтажом зданий и сооружений сами застройщики не занимаются.
Как правило, они для этого нанимают специализированные фирмы с соответствующей техникой, штатом сотрудников и допуском на такие работы.
Как нетрудно заметить, качественный демонтаж зданий — это совсем не одно и то же, что сломать ветхий домик экскаватором в кучу, это довольно сложная и кропотливая работа, для которой нужно наличие у подрядчика лицензий, СРО, разрешений, допусков, большого арсенала строительной техники и практического опыта проведения подобных работ.
Немаловажным фактором является соблюдение всех требований безопасности. Именно поэтому не стоит делать это самостоятельно, а следует обратиться к профессионалам в данной области. Мы рекомендуем заказать данную услугу здесь: https://tehnolider-spb.ru.
Снос и демонтаж старых домов и сооружений – это совокупность различных комплексов и мер, выполняющихся с целью подготовки места для нового строительства. В зависимости от целей демонтажа, он выполняется в несколько этапов:
- На первоначальном этапе проводится техническая экспертиза объекта с выездом специалиста;
- После этого рассчитываются объемы работ, составляется проект;
- Следующий этап – разработка предложения с учетом пожеланий заказчика и согласование с ним проекта работ;
- Затем происходит подписание договора на демонтажные работы, согласование и оформление необходимых разрешений. Цены на проведение демонтажных работ зависят от объемов и материалов сооружений, подлежащих демонтажу, от сложности работ, высотности объекта. Особое внимание уделяется безопасности, чтобы не допустить причинения ущерба здоровью и жизни людей, а также порче чужого имущества;
- Далее демонтажники проводят подготовительные работы и непосредственно сам демонтаж требуемых конструкций. А именно: возводятся необходимые защитные ограждения, производится отключение коммуникаций и подготовка техники и ее обслуживания, строятся временные сооружения;
- На последнем этапе собирается и вывозится весь строительный мусор со стройплощадки, после чего все отходы утилизируются. Если заказчик пожелал, чтобы участок был заново облагорожен и благоустроен, то выполняются соответствующие работы.
Способы демонтажа старых конструкций
Выделяют 4 основных способа демонтажа и сноса старых домов и построек:
- Взрывной. Его делают, используя точечные взрывы. По скорости это самый быстрый способ, но и самый сложно контролируемый. Кроме того существуют ограничения на проведение подобных работ, так как при сносе зданий взрывом издается много шума, еще он не везде применим (при плотной застройке, создает много пыли для соседних участков) и, разумеется, он достаточно небезопасный;
- Механизированный – это самый распространенный способ. Как правило, его заказывают для демонтажа крупных зданий и конструкций. Назван он так, потому что выполняется при помощи специализированной строительной техники. Это экскаваторы, гидро-ножницы, гидро-молоты, краны, подъемные механизмы, бурильные машины, стенорезы, отбойные молотки и пр.;
- Полумеханизированный способ применяется в условиях плотной городской застройки. В данном случае здания сносят не только при помощи специальной строительной техники, но и ручного труда. Зачастую этот метод используют в случае необходимости полной или частичной реконструкции здания, когда стоит задача хотя-бы частично сохранить облик здания, его несущие конструкции и выдержать заданные нормативы;
- Ручной способ. Его используют при выполнении демонтажных работ внутри зданий и помещений, а также при наличии ограничений по соблюдению нормативов по шуму, экологии, санитарно-техническим нормам безопасности.
Сколько может стоить снос и демонтаж здания?
Стоимость демонтажа напрямую зависит от местоположения, площади, состояния сооружения, проектных особенностей построенного объекта и характера работ:
- Так, к примеру, механизированный демонтаж здания в городской черте, в среднем, обходится в 150-200 рублей за 1 кубометр. Если здание находится за городом, прибавляется наценка за каждый километр (учет доставки спецтехники);
- Демонтаж конструкций внутри помещений будет стоить, в среднем, 620-650 рублей за 1 кв. м.;
- Демонтаж крыши и кровельных конструкций можно сделать за 650-700 руб. за 1 кв. м.;
- Демонтаж фундамента обойдется как минимум в 780-800 руб руб. за 1 м3;
- Демонтаж перекрытий будет стоить от 1100 руб за 1 м2.
Кроме того, при сносе здания, нужно учитывать еще и затраты на разработку плана / проекта демонтажных работ (в среднем 45-75 тыс. рублей), а также на вывоз строительного мусора и его утилизацию. В среднем, такая услуга обойдется в 310-350 рублей за 1 кубический метр.
Сам процесс может проводиться направленным взрывом, либо электрогидравлическим и термическим способами, с помощью подъемно-ударных механизмов, тросов или алмазной резки.
Можно ли сэкономить при проведении демонтажа?
Да, это возможно. Во-первых, лучше обращаться в специализированные компании. Они имеют штат сотрудников и всю необходимую технику в собственности. Так вы сэкономите не только время, но и деньги: вам не придется арендовать оборудование и технику, платить за простои — все будет прописано в договоре, плюс вполне возможно будет договориться о скидках.
Во-вторых, при проведении сноса и демонтажных работ, всегда образуется много строительного мусора, который может использоваться повторно, например, блоки из бетона, различные перекрытия, кирпич, металлоконструкции и прочее. Подобные материалы можно сдать или продать, особенно металл, таким образом частично сократить свои расходу по демонтажу.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Реставрация дома или демонтаж: что выбрать?
06 марта 2020 года
Когда у частного дома проявляются серьезные конструктивные проблемы, перед многими владельцами встает выбор между ремонтом и сносом. Обычно ответ начинают искать в интернете. Строительные компании на своих сайтах описывают все преимущества реставрации старых домов.
Организации, занимающиеся демонтажем, – наоборот, предлагают снести дом и построить новый. Если владелец проблемного объекта не подкован в строительстве, он теряется и не знает, что делать. На самом деле все зависит от конкретной ситуации и масштабов поломки.
В статье разберемся, когда стоит заняться ремонтом дома, а в каких случаях выгоднее его просто снести.
Порой бывает так жалко сносить дом, в котором прошло ваше детство
Когда приходится выбирать между сносом и реконструкцией
- Если ваш дом уже очень старый. В таких ситуациях нередко играет роль сентиментальность владельцев. Дом, в котором выросло не одно поколение семьи, так хочется сохранить для потомков. Однако лучше трезво оценить состояние объекта. Для этого можно обратиться к экспертам, которые проведут беспристрастный анализ.
- Приобретение ветхого дома в результате сделки или в наследство. В конструкции дома могут присутствовать особенности, о которых новый владелец не будет знать. Например, при строительстве старых домов в качестве основы могут быть использованы железнодорожные шпалы, испарения от которых вредны для здоровья. Также в качестве утеплителя может быть использована стекловата, которая тоже является не самым экологичным материалом. К тому же от времени она может потерять часть своих свойств. Чтобы реконструировать такой дом, придется расшивать стены, менять утеплитель, то есть практически строить его заново, но с использованием части старых материалов. Такая работа по стоимости приближается к строительству нового дома.
- Покупка недостроенного дома. Случается, что такие объекты продают, потому что при строительстве было допущено множество ошибок. Например, изначально неправильно рассчитаны нагрузки на стены и фундамент или нижняя плита сделана без армирования. Это значит, что дом в любой момент может обрушиться.
- Покупка «нового» дома. Бывает, что человек покупает кирпичный дом, а затем оказывается, что он лишь обложен кирпичом, а основу составляет обычный сруб. Такие масштабные проблемы в конструкции могут открываться спустя длительное время после покупки недвижимости.
Как принять решение
Для начала нужно тщательно исследовать дом и определить состояние его основных элементов. Чтобы сделать это, нужно снять облицовку. Особое внимание обращаем на:
- Фундамент. Обычно о состоянии основания дома судят после проведения экспертизы при помощи специальных приборов. Однако составить свое мнение можно и после простого осмотра. Если оконные и дверные проемы или крыша дома перекошены, а по стенам идут трещины, фундамента под домом уже фактически нет. Первыми признаками такого развития событий могут быть трещины на самом основании. Если они есть, реставрировать дом и тем более надстраивать еще один этаж точно не стоит. Фундамент остается демонтировать.
- Стены. Чтобы судить о них, нужно заглянуть под обшивку дома. В старых деревянных конструкциях, как правило, каркас начинает подгнивать, его разрушают насекомые, грибок, проникающая влага. Все это можно увидеть визуально. В срубах нужно обратить внимание на состояние нижних венцов и частей стен возле оконных проемов. Это наиболее уязвимые элементы.
- Стропила. Это не столь важная часть дома, как стены и фундамент. Однако замена стропильной системы стоит недешево и сильно скажется на бюджете при реконструкции. Поэтому состояние стропил тоже стоит принимать во внимание.
Если с вашим домом нечто подобное, демонтажа уже не избежать
Грамотно оценить состояние дома можно, заказав строительную экспертизу. Специалисты с большим опытом при помощи специального оборудования определят, насколько изношен объект и что лучше делать дальше. Если износ не превышает 50 %, обычно еще есть смысл заниматься восстановлением дома. Когда объект изношен более чем на половину, его целесообразнее демонтировать.
Важно: если фундамент и/или несущие стены дома пришли в негодность, его остается только снести.
Подведем итоги
При покупке участка с домом нужно очень тщательно выбирать объект. В противном случае со временем будут проявляться различные конструктивные недостатки, которые нужно оперативно устранять. Так на ремонт дома из бюджета постепенно уходят деньги.
И объект, который раньше казался выгодным приобретением, постепенно окажется сравнимым по цене с новым коттеджем. Это отличный пример того, когда скупой платит дважды.
Решением данной проблемы может стать строительство нового дома из современных долговечных материалов, безопасных для здоровья. Да, это требует крупных вложений сразу, зато такие инвестиции с лихвой окупаются.
В своем заново построенном доме вы будете знать каждую доску, иметь представление обо всех его особенностях. Тогда вопрос о выборе между реставрацией и демонтажем отпадет сам собой.
Вернуться к списку
Строительство нового дома на месте старого: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки
Оснований для того, чтобы на месте старого дома требуется возвести новый, предостаточно. Жилье полученное в наследство, ветхость и отсутствие современных коммуникаций в предыдущем строении, желание расширить уже имеющиеся площади и построить двухэтажный особняк.
Какие документы нужны для того, чтобы снести видавший виды дом? Как происходит процесс согласования постройки с БТИ и что делать с фундаментом? Ответы на эти вопросы в данном материале.
В первую очередь следует оценить степень износа старой постройки, особенно фундамента и наружных стен Источник prakard.com
Главное, чтобы фундамент – «сидел»
Первый вариант – сохранение уже имеющегося фундамента, на котором будет построено новое жилье. Для этого нужно пригласить специалистов, которые проведут техническую экспертизу фундамента, качество и свойства грунта у основания. Это процедура необходима для понимания соответствия будущего дома предполагаемой нагрузке.
Эксперты отмечают, что универсальным является профессионально сделанный монолитно-железобетонный фундамент, на котором можно возводить практически любое новое строение. Правда есть одно «но».
Если дом возводили до перестроечных годов, то шансы на здоровье фундамента будут ничтожно малы. Дело в том, что до 90-х годов прошлого столетия никто не делал основу для дома по актуальным технологиям. Что вполне понятно: их просто не существовало на тот момент времени.
Бетон высокого качества в то время являлся страшным дефицитом, а технологии были неразвиты.
Важно! Дело в том, что практически все земельные наделы и жилые дома, купленные до перестроченого периода (во времена СССР), никогда не имели регистрации. По закону строить новое жилье на старом фундаменте можно только при условии земли, официально оформленной в собственность.
— Тем не менее, в старом фундаменте есть свои плюсы, – отмечает Алексей Петренко, директор омской строительной компании «Дома Сибири». – По основе жилья, которое простояло не менее полувека, стопроцентно можно понять, сколько еще лет простоит вновь построенное жилище. Но проверить документы на землю необходимо, если даже план застройки при возведении нового здания меняться не будет.
Только специалист определит состояние и «болезни» старого фундамента и даст оценку, сколько и какая постройка еще простоит на нем Источник remstroyexpert.by
Сносить, нельзя реконструировать
Если разбирать ситуацию со сносом, то на эту процедуру также требуется специальное разрешение. Его выдача зависит от особенностей уже имеющихся коммуникаций на участке и претензий коммунальных служб к переподключению таковых.
Пример из жизни: — Чтобы снести старый мамин дом после ее смерти, нам пришлось снимать строение с кадастрового учета, – поделилась Варвара Урина, жительница Красноярской области.
– Потом дом снесли и мы отправились к специалистам БТИ, чтобы они обследовали объект и составили соответствующий акт. На основание этого документа запись о существовании дома была аннулирована.
Следующим этапом стало посещение Росреестра, где также зафиксировали официальную «гибель» нашего старого жилья.
Что предпочесть: реконструкция или полный снос старого дома и какие аргументы приводятся в пользу принятия решения рассказано в видеоролике:
Рисковать не стоит
Итак, разрешение на строительство получено. Теперь новый владелец должен успеть в течение десяти рабочих дней передать в администрацию, выдавшую документ, полную информацию о будущем строении.
А именно: площадь дома, высоту здания, количество этажей. Также представители федерального органа запросят данные по инженерно-техническим сетям и копию схемы земли, где указано место расположения будущего дома.
Это разрешение действительно в течение последующих десяти лет.
Пример из жизни: — Мы купили участок за городом размером пятнадцать соток, – поделилась Ольга Вороновская, жительница Псковской области. – На территории этого надела находился одноэтажный дом-развалюха без окон, крыши и дверей даже не было. Думали, придется какие-то штрафы платить, чтобы снести эту старую «деревяшку», но на поверку тратиться не пришлось.
Оказалось, что если такое жилье не находится на кадастровом учете, его можно спокойно сносить без специального разрешения. Понадобилось только снятие с учета и оформление технического паспорта при строительстве нового.
При покупке участка со старой постройкой рекомендуется убедиться в том, что жилье не стоит на кадастровом учете и снять с учета, если оно зарегистрировано Источник zen.yandex.ru
— Для того чтобы сократить время, финансы и упростить процедуру оформления, собственники часто сносят старые строения под видом капитального ремонта или же реконструкции, – отмечает Алефтина Черненко, юрист-консульт компании «Строимся вместе».
– В принципе, так можно делать, но только в том случае, если снос под предлогом капремонта не задевает жизненно важные «органы» объекта. Тогда разрешения на строительство до возведения дома, а после на ввод жилья в эксплуатацию, не требуется.
Внимание! Кроме сноса самого строения необходимо сравнять с землей – причем, в прямом смысле слова, цокольную часть фундамента. В противном случае потребуется демонтаж подземной части строения, а это дорогое удовольствие. В частности, нужно будет выбурить сваи, раскапывать старый котлован, чтобы избавиться от залитого ранее бетон.
Пример из жизни: Семья Орловых из Пензенской области купила земельный надел с межеванием и кадастровым номером. На территории участка уже имелся большой, комфортный коттедж со всеми современными коммуникациями. Однако соответствующих документов о снятии с учета прежнего строения от бывших владельцев на руках не оказалось.
Новым домовладельцам удалось узаконить постройку, сняв с учета старый, разрушенный дом и задним числом получив в местной администрации разрешение на строительство нового. Но это из серии везения, как говорится, могли и отказать. Так что все документы нужно проверять до заключения сделки, они могут быть утеряны, испорчены и так далее.
Руководство по реконструкции старого дома и строительство нового на его месте предлагается в видеосюжете:
Заключение
Все, можно готовиться к строительству: вывозить мусор и планировать место нового коттеджа. Также понадобится оборудовать въезд на участок для строителей, установить бытовки для проживания и бытовых нужд, позаботиться об обеспечении стройплощадки светом, водой и коммунальными удобствами. В качестве исполнителей стоит обратить внимание на компании, хорошо зарекомендованные на рынке.
Серые бригады – это конечно, экономия средств, но и высокий процент различных рисков и в первую очередь, недостроя. Тогда как официально оформленный договор с профессионалами – это гарантия качества и своевременной сдачи жилья в эксплуатацию.
Прочитать позже
Отправим материал на почту
Что лучше – ремонтировать частный дом или сносить?
- Обязательно обратите внимание на следующие моменты:
есть ли законодательные ограничения на новое строительство на участке;
как соотносится цена земли и текущая цена строения;
повысится ли цена и ликвидность объекта после сноса старого здания и строительства нового. - Если вы не знаете, как это сделать самостоятельно, обращайтесь в компанию, которая занимается экспертизой домов.
- В целом есть три главные причины в пользу сноса и одно обязательное условие.
- 1. Реконструкция в принципе невозможна по состоянию здания
Задача экспертизы – определить техническую возможность реконструкции. Может оказаться, что реконструировать дом в принципе невозможно так, чтобы он подходил для жизни.
- Как оформить реконструкцию дома по дачной амнистии?
- Для уведомления о реконструкции нужен проект?
- 2. Снос и строительство обходятся дешевле реконструкции
Даже если технически реконструкция возможна, новое строительство может оказаться экономически выгоднее.Для того чтобы понять, что выгоднее, нужно составить сметы на новое строительство и реконструкцию и сравнить их.
Например, если речь идет о кирпичном доме без повреждений несущих конструкций (стен, фундамента), то экономически оправдана реконструкция. Экономия по сравнению с новым строительством может составлять до 30%.
Для деревянного дома эффект может быть обратным.
К смете на строительство также нужно добавить цену на снос и вывоз старого дома. Вывоз мусора стоит в среднем от 10 тысяч рублей за один КамАЗ, снос – от 200 тысяч рублей за небольшой деревянный дом.
- Как переоформить документы на дачу, чтобы построить жилой дом?
- Как узаконить уже построенный дом?
- 3. Результат будущей реконструкции не устраивает собственника
Для того чтобы сохранить дом, нужно, чтобы его параметры: архитектурный стиль, площадь, материалы стен, перекрытий, тип фундамента и т. д. – отвечали требованиям собственника.
Довольно часто бывает так, реконструкция возможна и при этом обойдется в приемлемые деньги. Но тот дом, который получится, не устраивает собственника. Поэтому здание сносят и строят новое.
Снести здание можно, только если оно не несет в себе исторической или культурной ценности и у собственника нет обязательств по сохранению исторического объекта.
Вывод
На практике в большинстве случаев выгоднее и практичнее оказывается снос и новое строительство. Только в редких случаях владельцы выбирают реконструкцию. В частности, это ситуации, когда есть законодательное ограничение на снос – например, имеется запись в Росреестре о признании дома историческим объектом.
Что лучше снести старый дом или ремонтировать?
Снос дома и строительство нового часто является наиболее выгодным вложением средств. Снос и демонтаж – обычное дело в Соединенных Штатах. Там, даже дома тридцатилетней давности считаются немодными и устаревшими.
Покупателя недвижимости больше интересует земля и хорошее месторасположение, чем долгосрочный ремонт старого дома. Вот почему многие инвесторы предпочитают сносить здания, а не годами следить за ремонтом.
Стоит сравнить ориентировочную стоимость и время реализации обоих решений: снести дом или сделать капитальный ремонт. Вероятно, больше плюсов больше будет по сносу.
Наиболее частые причины сноса домов и другой недвижимости
На порталах с объявлениями о продаже недвижимости Московской области можно найти очень привлекательные предложения о покупке земли с постройками. Это реальная возможность, ведь достаточно снести поврежденные постройки и построить новый дом.
Кроме того, в случае наследования недвижимости лучше снести нефункциональный дом, чем вкладывать средства в дорогостоящий ремонт, переоборудование и модернизацию.
Девелоперы – вторая важная группа инвесторов, которые чаще всего решаются на снос недвижимости.
Вместо старого нефункционального дома или коттеджа можно построить современное жилое, комфортное, благоустроенное здание. Застройщики прекрасно знают, сколько стоит снос дома. Затраты на профессиональный снос являются символическими по сравнению с прибылью, которую можно получить от продажи или аренды помещений в новостройке.
Девелоперы и инвесторы таких проектов нанимают профессиональные строительные компании, такую, как «Дачный Уют Плюс», специализирующиеся на сносе домов. Это лучший, самый быстрый и безопасный способ снести старую нефункциональную собственность.
За последние 13 лет нашей компанией выполнен снос на более чем шестиста участках, по заказу физических лиц,риэлтерских и строительных организаций.
Ориентировочная стоимость сноса кирпичного или деревянного дома
Многие инвесторы задаются вопросом, сколько стоит снос дома? Все зависит от типа недвижимости, ее габаритов, местоположения и материалов, использованных при строительстве.
Следует учитывать стоимость вывоза мусора, расчистки площадки, демонтажа установок и обеспечения безопасности площадки. Этот вид сноса и демонтажа лучше всего доверить профессионалам.
Команда «Дачный Уют Плюс» с опытом работы избавит Вас от всех забот. Вы получите расчищенный участок готовый к строительству.
Профессиональной компании «Дачный Уют Плюс» достаточно нескольких дней, чтобы подготовить участок для строительства нового дома.
Цена сноса зависит от следующих факторов:
- размер дома
- материал постройки
- Этажность
- тип кровли
Важные моменты:
- материалы, использованные для строительства: это может быть снос деревянного дома летнего характера, тогда древесина пригодна для повторного использования, что снижает затраты на снос.
В случае старых домов в процессе застройки затраты самые высокие. Они превосходят только здания из бетона со стальными элементами (железобетон). Такой снос требует специализированного оборудования и квалифицированной строительной бригады. - расположение собственности: на открытой местности отдельно стоящие постройки легче сносить, чем дома и дачи в компактной застройке дачных и садовых обществ Московской области,
- тип формальностей, которые необходимо выполнить: для сноса исторических зданий требуется согласие регулятора, что обычно продлевает процедур.
небольшие строительные конструкции, такие как летние домики, беседки или гаражи, не требуют разрешения на снос, поэтому наша команда может действовать быстрее и оперативнее
ВАЖНО: Наша компания не оказывает услуг по получению разрешения на снос в случае его необходимости. Вся юридическая ответственность за документальное оформление разрешения лежит на владельце дома или участка!
количество контейнеров для мусора и возможность продажи или переработки некоторых элементов: металлических труб, сооружений, деревянных досок, кирпичей для сноса.
Наша компания оказывает комплексную услугу по сносу и демонтажу с вывозом мусора
Часто с помощью строительной бригады можно восстановить ценные материалы, что снижает затраты на снос. Снос деревянного дома может оказаться наиболее выгодным.
Старое дерево повторно используется для изготовления террасной доски, оригинальной мебели и даже произведений искусства.
По желанию заказчика, наши рабочие могут складировать пригодные для дальнейшего использования части конструкции сносимого дома на участке
Формальности, необходимые при планировании сноса дома
В строительном законодательстве есть четкие руководящие принципы в отношении разрешений на снос. Разрешение на снос дома необходимо получить, если здание является историческим памятником и охраняется законом. Возможен снос исторического дома, хотя процедуры могут занять больше года.
Владелец должен доказать, что здание представляет угрозу и утратило черты памятника. Он несет расходы по инвентаризации, то есть, обязан составить фото – и обмерную документацию сносимого дома.
Аналогичные условия должны соблюдаться, когда недвижимость находится на охраняемой территории, например, в деревне с исторической планировкой участков обитания.
В остальных случаях достаточно известить о планируемом сносе.
Что касается хозяйственных построек, гаражей, беседок, небольших объектов площадью менее 25 м2, никаких административных действий не требуется. Если для здания не требовалось разрешение на строительство, правила также не требуют сообщать о выводе из эксплуатации.
Затем наша команда по сносу может приступить к демонтажу построек!
Предупреждаем! Это может быть очень опасно, если вы решили снести дом, самостоятельно.
Профессиональные бригады нашей компании знают и применяют правила техники безопасности. Вам не потребуется заботиться о заказе контейнеров для мусора, сортировать отходы, транспортировать на мусоросборники и заботиться об утилизации.
Рабочие-демонтажники окажут помощь во всех этих действиях. Профессионалы нашей компании также позаботятся о минимальном вреде для участка, если на нем есть деревья или посадки. Мы рекомендуем обращаться к нам за помощью, как при сносе кирпичного дома, так и деревянных построек – не рискуйте своим здоровьем и безопасностью. Доверьте демонтажные работы профессионалам!
Реконструкция дома или снос ???? цены в Москве ???? под ключ в московской области
Многие владельцы недвижимости, по каким-либо причинам не пригодной для проживания, задаются вопросом: что лучше, снос или реконструкция дома? Что быстрее, дешевле, качественнее? Если вас принципиально не устраивает внешний вид, материал отделки, планировка дома, то не стоит спешить с его сносом.
1. Реконструкция или снос: что выбрать?
Если дом вам нравится или дорог как память, нужно приложить все силы, чтобы восстановить его, если это технически возможно. В остальных случаях лучше включить логику и взвесить все «за» и «против» сноса или реконструкции.
Что выбрать?
|
|
| Хотите узнать стоимость обоих вариантов? Оставьте свой номер для бесплатной консультации и мы вам перезвоним. |
Стоимость – ключевой фактор и зачастую при сравнении цены реконструкции и строительства нового дома выбор становится очевиден.
Минимальная цена строительства кирпичного дома с отделкой и инженерными коммуникациями в Москве начинается от 48 000 за м². Для примера, строительство двухэтажного кирпичного дома площадью 160 м² будет стоить от 7 млн. 680 тыс. рублей и выше. А реконструкция такого же дома согласно смете обойдется минимум 4 раза дешевле.
1. 1. Доводы в пользу сноса дома
Если дом совершенно не соответствует вашим представлениям о жилье, вы хотите возвести сооружение в другом месте, то здесь вывод однозначный: нужен снос постройки.
Еще один довод в пользу сноса — отсутствие технической возможности восстановления постройки. Это может определить специалист, который осмотрит фундамент дома, оценит его прочность, выявит дефекты перекрытий, несущих стен – для получения бесплатной консультации заполните форму.
Реконструкция дома или новое строительство: Что лучше – ремонтировать частный дом или сносить?
Определение самовольной реконструкции и самовольного строения
В Градостроительном кодексе Российской Федерации, дано определение понятию, реконструкция объекта капитального строительства — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).
Самовольная реконструкция постройки имеет связь с самовольной постройкой, в той части, которая связывает их с самим объектом капитального строительства, т.е. произведенная без получения необходимых согласований и разрешений либо с нарушением градостроительных и иных строительных норм, и правил.
Особенностью самовольной реконструкции по сравнению с самовольным строительством, является существование до проведения работ какого-либо объекта, возведенного на законных основаниях и имеющего определенные технические характеристики, отраженные в государственном кадастре недвижимости.
Вопрос, если в отношении объекта капитального строительства можно выполнить разные виды работ, которые влекут изменение его конструктивную характеристику, тогда наиболее важным вопросом здесь является: выполнение каких работ будет признаваться реконструкцией и требуют ли такие работы получения соответствующего согласования, а какие строительством нового объекта недвижимости?
Из норм действующего законодательства можно сделать следующий вывод: если работы по изменению объекта не затрагивают его конструктивные и другие характеристики (пп. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ), то на них не требуется получение разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод в эксплуатацию, соответственно.
- Таким образом, при самовольной реконструкции и самовольном строении, появляется новый объект недвижимости, который не учтен в кадастре и характеризующийся, как самовольно возведенное здание.
- Последствия самовольной реконструкции
- Основным последствием самовольной постройки, является ее снос.
- Однако для самовольной реконструкции такой вариант, явно несоразмерен допущенному нарушению, так как у лица был законно существующий объект и не соответствующими закону являются лишь внесенные в него конструктивные изменения – реконструированная часть.
В связи с этим Пленум ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 выработал для судов правовую позицию, что при самовольной реконструкции норма о сносе подлежит реализации как «приведение в предыдущее состояние».
Другими словами, объект самовольного строительства, возвращается в состояние «как было», когда он не был самовольным строением.