Частные управляющие компании Петербурга массово банкротятся

Если вас интересует перспектива процедуры банкротства физического лица, внимательно ознакомьтесь с отзывами и мнениями тех, кто уже успешно избавился от проблемных долгов. Как известно, до 2015 года такая возможность была только у юридических лиц. Обычные граждане и индивидуальные предприниматели были вынуждены бороться с проблемой задолженностей самостоятельно.

После внесения изменений в действующее законодательство все большее количество людей начали пользоваться банкротством. Относительно недавно была запущена процедура признания финансовой несостоятельности в упрощенном порядке.

В условиях нестабильной экономической обстановки в стране и растущих долгов населения перед банками это очень своевременный шаг со стороны государства

Чтобы максимально полно разобраться в процедуре банкротства физических лиц, давайте на реальных примерах и фактах рассмотрим, с какими сложностями и рисками придется столкнуться. Какие последствия финансовой несостоятельности граждан в дальнейшем. Параллельно развеем основные мифы и предрассудки и банкротстве.

Что необходимо знать в первую очередь?

Каждый, кто хотя бы однажды проходил процедуру банкротства, знает: это длительный и тяжелый процесс, требующий временных и финансовых затрат. Как отмечают эксперты, очень сложно будет без минимального уровня юридической подготовки. Порой ошибки совершают даже действующие юристы общего профиля, которые не специализируются на сопровождении банкротства физических лиц.

Цель процедуры одна – списать долги. К этому стремятся и должники, и кредиторы, смотря кто вышел с исковым заявлением в Арбитражный суд. Если такой иск подало физическое лицо, то ему придется приложить все усилия, чтобы убедить кредиторов, внешнего управляющего и суд в том, что средства для погашения задолженности отсутствуют.

Придется предоставить доказательства и документы, а финансовый управляющий тщательно проверит все сделки, совершенные в последние три года. Это делается для того, чтобы предотвратить умышленное или фиктивное банкротство.

В некоторых случаях сделки аннулируются, а имущество и недвижимость возвращаются в общую конкурсную массу, после чего реализуются с торгов в счет погашения долга.

Немало времени придется потратить на сбор документов и справок. На этом этапе юридическая помощь очень пригодится, ведь важно не пропустить сроки подачи документов в суд, правильно подать запросы.

Если вы чувствуете, что задолженность растет как снежный ком и ее размер скоро превысит 300 тысяч рублей, можете начинать готовить документы заранее.

В любом случае исковое заявление суд примет к рассмотрению лишь после того, как вы выйдете за предел озвученной суммы.

Банкротство физических лиц

от 5000 руб/месяц

Подробнее

Юридическая помощь должникам

от 3000 руб

Подробнее

Списание долгов по кредитам

от 5000 руб/месяц

Подробнее

Банкротство физических лиц

от 5000 руб/месяц

Подробнее

Юридическая помощь должникам

от 3000 руб

Подробнее

Списание долгов по кредитам

от 5000 руб/месяц

Подробнее

Какие траты вас ожидают?

Частные управляющие компании Петербурга массово банкротятся

Это одна из основных сопутствующих проблем при банкротстве физических лиц. Логично предположить, что у заявителя не хватает средств чтобы вносить хотя бы минимальные платежи по кредитам. Но такая сложная процедура априори не может быть бесплатной. Вот на что придется отыскать средства:

  • Оплата государственной пошлины. Квитанция об уплате 300 рублей входит в перечень обязательных документов, рассматриваемых Арбитражным судом в делах о банкротстве.
  • Почтовые отправления кредиторам и в суд. Как показывает практика, на это потребуется около 5 тысяч рублей.
  • Публикации в СМИ о том, что вы подали документы на банкротство. Это делается для того, чтобы все кредиторы своевременно узнали об этом и могли заявить свои требования в срок. Обойдется примерно в 10 000 рублей.
  • Оплата услуг внешнего финансового управляющего. Сумма перечисляется на депозит Арбитражного суда, а ее размер (25 тысяч за каждый этап банкротства) прописан в действующих нормативных правовых актах.

Если подытожить, то для успешного завершения банкротства и списания долгов вам нужно около 80 тысяч рублей.

Отзывы о преимуществах процедуры

Как говорилось ранее, цель банкротства физического лица – избавление от долгов. Эта процедура может осуществляться в два этапа: реструктуризация задолженности и реализация имущества с торгов.

Практика показывает, что в рамках банкротства редко выполняются оба этапа. Очень часто все заканчивается на реструктуризации долга. Финансовый управляющий проводит переговоры с кредиторами и добивается послаблений по погашению задолженности.

Предлагается рефинансирование, продлеваются сроки выплат, устанавливаются кредитные каникулы, в течение которых нужно платить только тело кредита. Замораживаются пени и штрафы за просрочку.

Цель реструктуризации – выплата должником всех положенных средств, пускай в течение длительного периода времени и с некоторыми льготами. Если условия реструктуризации устраивают обе стороны, подписывается мировое соглашение, а дело о банкротстве прекращается.

В итоге: долги не списывают, но заявитель получает возможность самостоятельно решить возникшую проблему и избежать негативных последствий банкротства.

Важно отметить, что процесс реструктуризации находится под контролем внешнего управляющего, который ведет за вас все переговоры с кредиторами. Это оградит вас от неприятного общения (особенно, если банк продал долг коллекторскому агентству по договору цессии) и защитит от правовых ошибок, которые можно совершить в силу юридической неграмотности.

Отзывы о недостатках

Как и любая юридическая процедура, банкротство имеет несколько недостатков, связанных с продолжительностью и сложностями. Вот какими мыслями делятся те, кто успешно прошел признание себя финансово несостоятельным:

  • · Занимает слишком долго времени. Если не удается справиться с долгами путем реструктуризации, процесс может затянуться на год или два. Реализация имущества с торгов не менее продолжительный этап.
  • · Приходится собирать много документов. Нужно помнить, что срок действия многих справок ограничен парой недель. Когда банкротство затягивается на месяцы, некоторые документы приходится оформлять повторно. Именно поэтому нужна качественная юридическая помощь, чтобы специалист проверил актуальность документации, правильно составил заявления и запросы.
  • · Требуется много денег. Банкротство – затратный процесс. Помимо обязательных платежей, о которых мы говорили чуть раньше, нужно заручиться поддержкой опытного юриста. Это тоже стоит денег, поэтому рассматривайте те предложения, которые допускают рассрочку платежа.
  • · Ограничения и последствия. В редких случаях на период рассмотрения дела о банкротстве должнику могут закрыть выезд за границу. Кроме того, после успешного завершения процесса на физическое лицо накладывается несколько ограничений. Они не препятствуют нормальной жизни, но некоторые неудобства все же доставляют.
  • · Ухудшение кредитной истории. Данные о вашем банкротстве автоматические попадают в кредитный реестр, да и сам должник обязан в течение 5 лет сообщать об этом при попытках оформить кредит в банке.

Развеиваем популярные мифы

Частные управляющие компании Петербурга массово банкротятся

  1. У меня не спишут долги, а просто будут изымать все доходы в счет погашения задолженности. Это не совсем так, нужно разобраться, как в действительности осуществляется процедура банкротства. Часто она завершается на этапе реструктуризации, когда кредиторы идут навстречу и предоставляют льготные условия для погашения долга. В таком случае суд дает определенный срок и выносит постановление. Совсем без средств к существованию вас не оставят, ведь по закону можно высчитывать не более 50 % от постоянного официального дохода. Прожиточный минимум вам оставят, а если у вас на иждивении есть несовершеннолетние дети, инвалиды или лица, признанные недееспособные, все будет решаться в индивидуальном порядке.
  2. Спишут не все долги, только самые мелкие. Процедура банкротства рассматривает не только кредиты и займы, составляющие львиную часть задолженности, но и финансовые обязательства перед физическими лицами, государственными органами. Если по решению суда вы обязаны погашать причиненный ущерб, есть задолженность по налогам, пенсионным отчислениям или счетам ЖКХ, то эти долги не могут быть списаны в рамках банкротства. Аналогично дело обстоит и с алиментами.
  3. После банкротства нельзя выехать из страны или устроиться на работу. Ограничение на выезд должника – очень редкая и избирательная мера, которая возможно только в течение процедуры. Признание гражданина финансово несостоятельным не запрещает ему работать по найму, даже в руководящей должности. Да, присутствует запрет на занятие предпринимательской деятельностью, но получить статус ИП может жена, муж или близкий родственник.

Прочитать  Закон о банкротстве физических лиц 2020 и 2021 года

Отвечаем на популярные вопросы

Правда ли, что при банкротстве могут изъять единственное жилье?

Нет, в Федеральном законе № 127 четко прописаны категории имущества и ценностей, которые не подлежат реализации в ходе погашения задолженности.

К ним относится единственное жилье, домашние животные, топливо для обогрева жилища, предметы одежды, личные вещи, средства первой необходимости и продукты питания. Не могут забрать земельный участок, если на нем располагается единственное жилье.

Единственное исключение: если это жилье оформлена в ипотеку, банк имеет право изъять имущество в счет погашения долга.

Подлежит ли реализации имущество близких родственников?

Задолженность погашается только за счет ценностей должника. Финансовый управляющий не может внести в конкурсную массу недвижимость или имущество родственника.

При этом на супруга или супругу это правило не распространяется, ведь совместно нажитым по закону считается не только имущество, но и долги.

Кроме того, внимательно анализируются все совершенные сделки, и если вы просто написали дарственную на близкого родственника, ее могут аннулировать, а недвижимость обратить в общую конкурсную массу.

Читайте также:  На востоке Москвы может появиться жилой комплекс с бизнес-инкубатором

Если у банка забрали лицензию, можно ли не выплачивать ему долг?

Даже при банкротстве финансовой организации или аннулировании лицензии кредитные обязательства передаются в иные учреждении, о чем клиентов уведомляют в обязательном порядке. Закрытие банка не повод забыть о долге и отказываться от платежей.

Банкротство оставит без средств к существованию?

Даже в случае реализации имущества должника ему оставляют единственное жилье, предметы первой необходимости и то, что необходимо для осуществления профессиональной деятельности. Не подлежат изъятию продукты питания, одежда и обувь, так что привычной жизни ничего не угрожает.

Узнайте подробнее о наших акциях!

Как получить бесплатное банкротство за приведенных друзей?

Подробнее

Цена за банкротство от 5000 руб. в месяц вместо 10 000 руб.

Подробнее

Скидка 50 % на сбор документов для банкротства

Подробнее

Гарантия признания гражданина банкротом, прописанная в договоре

Подробнее

УК-банкрот через суд требует деньги с жильцов за свое безделье

Несколько десятков собственников жилья двух домов на улице Остинской получили повестки в суд. Управляющая компания «АСК», которая обслуживала дома до своего банкротства в 2017 году, потребовала плату за несколько месяцев. Однако жильцы платить отказываются: по их мнению, в последние месяцы «сотрудничества», в начале 2017-го, коммунальщики не выполняли условия договора.

Предыстория судебного дела

Начало этой истории многие череповчане должны помнить — в январе 2017 года придомовые территории по адресам: улица Остинская, 5, 36, оказались завалены бытовым мусором.

Мусоропроводы были забиты до верхних этажей. Проблема решилась только тогда, когда дома перешли в управление других УК.

Компания «АСК», управлявшая домами, решением суда потеряла лицензию, обанкротилась и прекратила свою деятельность.

Жильцы стали забывать об этом коммунальном кошмаре, но год назад обнаружили в своих почтовых ящиках судебные приказы. Оказалось, что за дело активно взялся внешний управляющий обанкротившейся УК.

Он решил взыскать долги с собственников квартир, чтобы этими средствами погасить задолженности «АСК» перед другими кредиторами.

Дело в том, что граждане сознательно перестали платить за содержание и ремонт жилья, так как дома в тот период были практически брошены.

— 29 декабря 2016 года от нашего дома были увезены мусорные контейнеры, — рассказывает Марина Лебедева, которая в тот период была председателем совета дома № 36 на ул. Остинской. — Мусор перестали выво-зить, а потому на контейнерной площадке быстро образовалась настоящая гора хлама, мусоропроводы были забиты. Дворы и подъезды перестали убирать. По подъездам бегали грызуны, которые пугали и кусали жителей. Конечно, многие люди перестали платить УК, понимая, что та вообще не работает. И начиная с января 2017-го мы стали составлять акты, примерно каждые 10 дней фиксируя, что управляющая компания не выполняет свои обязанности. Представители УК сначала не являлись на составление актов, а потом их уже и найти было нельзя: на звонки не отвечали, руководство и сотрудники выехали из офиса.

— В нашем доме ситуация была похожей, — добавляет бывший председатель совета дома № 5 на улице Остинской Валентина Шульга. — В январе 2017 года я вернулась из Москвы после праздников и увидела весь этот ужас с мусором. Сразу пошла в УК. В офисе компании был беспорядок, который указывал на то, что, вероятно, из помещения собираются уезжать.

Встреченный мной директор «АСК» сказал, что ничего страшного не происходит, просто сотрудники будут располагаться в другом кабинете. На самом деле в тот день помещение было опечатано налоговой службой. Как мы узнали позже, договор аренды на это помещение с «АСК» был расторгнут, так как они не платили.

Мы с коллегами поняли, что надо срочно искать новые УК для своих домов.

Частные управляющие компании Петербурга массово банкротятся

Долги и пени

1 апреля 2017 года другие УК приступили к обслуживанию домов. Постепенно был наведен порядок, жильцы начали забывать о былых проблемах. Но в мае 2018-го череповчане обнаружили в своих почтовых ящиках судебные приказы.

В прошлом году граждане смогли доказать свою правоту, и практически все приказы были отменены. Но внешний управляющий не отступился. В этом году собственники получили повестки в суд.

С людей требуют оплату долга за 3 — 6 месяцев 2016 и 2017 годов и пени, которые составляют примерно 37 % от сумм. Речь идет о 3 000 — 6 000 рублей с квартиры.

Уже состоялось несколько судебных заседаний. Каждый раз интересы истца представлял новый юрист.

Однако даже к четвертому заседанию истец не смог предоставить хоть какие-то доказательства того, что в домах в спорный период времени выполнялись какие-либо работы, хотя участники процесса и суд требовали такого отчета.

Не было ни актов о выполненных работах, ни финансовых документов, ни договоров с подрядчиками, ни трудовых договоров и платежных ведомостей работников УК. Даже списка лиц, которые обслуживали дом. При этом истец продолжает настаивать на своих требованиях.

Частные управляющие компании Петербурга массово банкротятся

Без оплаты труда

В ходе судебных заседаний выявились и другие неприглядные факты, свидетельствующие о том, как велись дела в УК. Так, в качестве свидетеля была привлечена дворник, которая обслуживала дом № 5 на ул. Остинской. Ее коллегу, дворника дома № 36 и ряда других домов, выслушать не удалось — женщина умерла от тяжелой болезни, так и не дождавшись выплаты долга по заработной плате.

— Светлане, по ее словам, должны были более 100 тысяч рублей, — рассказала бывший дворник «АСК» в суде. — С 2014 года я примерно два года работала в «АСК» неофициально. И таких работников, насколько мне известно, было много. Договор со мной подписали только в октябре 2016-го. Поэтому у меня, наверное, был самый маленький долг по зарплате. Частично мне что-то выплачивали. И я смогла договориться о «взаимозачете», то есть не платила за квартиру в счет их задолженности. Другим сотрудникам могли вообще ничего не заплатить.

Также бывшая работница УК сообщила, что она и ее коллеги практически перестали работать на домах в 2017 году, так как им ничего не платили. Сама она уволилась с 31 января того года.

— Трудовую книжку мне принесли домой, — заявила суду бывший дворник.— А долг так и не выплатили. Я не стала обращаться в суд, так как решила, что это бесполезно. Некоторые работники, насколько я слышала, выиграли суды, но денег все равно не получили.

Отметим, что директор «АСК» привлекался к суду за невыплату восьми сотрудникам зарплаты еще в середине 2016 года.
Долг перед восьмью работниками достиг 350 тысяч рублей и был погашен в период судебного процесса. В итоге директор получил штраф в размере 100 тысяч рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=bcKMm9AFe8g

НИ ремонта, ни денег

Также оказалось, что УК с самого начала своего сотрудничества с указанными МКД начала хитрить с проведением ремонтов в домах. На момент прихода компании собственники накопили на счетах значительные суммы средств на проведение текущих ремонтов. Так, у жильцов дома № 36 было около 800 тысяч рублей, еще порядка 500 тысяч рублей накопилось уже в период управления «АСК».

— Директор УК написал гарантийное письмо о том, что ремонты будут сделаны. Но ничего не происходило, — рассказала Марина Лебедева. — Несколько раз какие-то ремонты в подъездах они начинали. Разводили жуткую грязь, что говорило о низкой квалификации работников. Но ни разу ремонт до конца не доводился. Более того, после одного из таких мероприятий из дома исчезли все почтовые ящики.

В 2016 году были и другие претензии к УК, причем не только у жильцов. По словам Марины Лебедевой, «АСК» получила более 20 предписаний от жилищной инспекции за нарушения в содержании МКД и придомовой территории.

Также руководители УК привлекались к административной ответственности за невыполнение этих предписаний. Не случайно же часть жильцов перестала платить по коммунальным платежам еще в сентябре-октябре 2016-го.

Также новая УК, позднее взявшая на обслуживание эти МКД, сразу составила акты о том, что дома принимаются в ужасном состоянии, уборка в них давно не производилась.

Все свои доводы и документальные доказательства того, что управляющая компания уклонялась от выполнения договора обслуживания МКД в спорный период (начало 2017 года), собственники жилья в очередной раз привели в суде, подтвердили показаниями свидетелей.

Однако истец, не представив практически ничего, кроме реестра платежей жильцов, продолжает затягивать процесс и потребовал сделать ответственность жильцов солидарной, хотя изначально иски подавались к одному из собственников квартир.

В результате будут назначены другие заседания судов.

Владимир Сентябрев, газета «Голос Череповца»

В кирове вместо двух банкротящихся муниципальных ук создадут новую

На МУП «ЦКС» уже введена процедура банкротства — внешнее управление, в начале февраля суд примет решение о несостоятельности «УК Ленинского района».

Если прибыльные дома этих управляющих компаний могут забрать частники, то обслуживанием ветхого фонда заниматься будет некому.

Чтобы избежать этого, администрация намерена создать новую муниципальную УК, куда перейдут невостребованные дома, процедуру могут завершить в течение двух-трёх месяцев. Вопрос обсудили 21 января на заседании комиссии по транспорту и ЖКХ Кировской гордумы.

Начальник отдела коммунальной инфраструктуры Кирова Владимир Климентовский рассказал, что в управлении «УК Ленинского района» находится 689 домов, задолженность населения составляет 203 млн 315 тысяч рублей за жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, с УК взыскано в пользу старой «Управляющей компании Ленинского района города Кирова» 122 млн рублей.

— 24 декабря были арестованы счета компании, но так как большей частью домов занимаются обслуживающие организации, то работы по содержанию и аварийному обслуживанию домов всё же проводились. С 16 января по заявлениям компании счета были разблокированы и получена возможность использовать 40% от полученных от населения средств, — пояснил Климентовский.

Представитель «УК Ленинского района» пояснил, что компания должна обслуживающим организациям порядка 40 млн рублей, но они готовы подождать расчётов до середины февраля и продолжать очистку крыш и дворов.

Начальник департамента муниципальной собственности Вадим Токарев подчеркнул, что после введения процедуры наблюдения в феврале все счета УК будут разблокированы и начнутся расчёты со всеми обслуживающими организациями.

«УК Ленинского района» лишится лицензии

Помимо этого, в апреле у «УК Ленинского района» заканчивается срок действия лицензии, продлить её будет невозможно, так как компания войдёт в процедуру банкротства. Депутат Владимир Журавлёв предложил не спасать управляющую компанию, а продать её. Глава администрации Кирова Илья Шульгин ответил, что если есть заинтересованные люди, то он готов с ними встретиться.

Председатель комиссии Денис Ерохин заметил, что компания выплачивает своим сотрудникам премии за интенсивность и по итогам работы за год, несмотря на предбанкротное состояние.

Читайте также:  Президент подписал новый закон о садоводческих объединениях

Депутат предложил обратиться в правоохранительные органы, чтобы они разобрались в законности таких выплат.

Вадим Токарев добавил, что конкурсный управляющий будет делать отчёт о наличии признаков преднамеренного банкротства и в случае необходимости обратится в правоохранительные органы.

Вадим Токарев подчеркнул, что «АТП» может понести субсидиарную ответственность на 106 млн рублей как учредитель, который одобрил сделку.

— Учредитель несёт субсидиарную ответственность по обязательствам должника, если его действия и решения повлекли возникновение признаков несостоятельности или банкротства или были прямо одобрены действия должника, но в рамках договорных одолжений. То есть субсидиарки не было бы, если не была одобрена сделка предыдущим руководством «АТП», — объяснил Токарев.

В управлении МУП «ЦКС» находится 514 домов, из них 107 аварийных. Сейчас предприятие находится в стадии банкротства, там введена процедура внешнего управления.

— Для вывода предприятия из кризисного состояния администрация 30 декабря передала в управление компании 135 домов (их раньше обслуживала «АКОР», которая была лишена лицензии – прим. ред.).

С 1 января был расторгнут договор по содержанию улично-дорожной сети из-за его убыточности, также проведена оптимизация сотрудников.

Думаю, предприятие будет выведено из кризисного состояния к концу этого или началу следующего года, — пояснил Владимир Климентовский.

По теме

Частные управляющие компании Петербурга массово банкротятся Как сменить управляющую компанию?

2289 1

Климентовский надеется, что дополнительные дома и работа по подрядам позволит получить прибыль. По словам исполнительного директора «ЦКС» Андрея Мурзина, внешний управляющий утвердил план по выводу предприятия из кризиса:

  • взыскание дебиторской задолженности: 8 млн рублей с населения и 14 млн с юрлиц;
  • повышение рентабельности: прекращение убыточной деятельности, оптимизация штата, увеличение объёма обслуживания жилого фонда;
  • продажа части недвижимого и движимого имущества на сумму 49 млн рублей.

Депутаты не поняли, за счёт каких средств предприятию удастся расплатиться с долгами.

— Вопрос не в том, чтобы депутатов успокоить, вопрос в том, имеете ли вы реальный план действий или это просто желание. Пока то, что я слышу, — это одно желание, не подтверждённое финансовыми расчётами, — заметила Елена Ковалёва.

По словам Токарева, через два-три месяца будет сформирован реестр требований кредиторов (сейчас это около 60 млн рублей) и размер дебиторской задолженности, которую можно будет взыскать.

— Мероприятия, в том числе передача домов, должны дать экономический эффект, — подчеркнул Токарев. — Внешний управляющий взял на себя обязательства в течение трёх месяцев предоставить нам отчёт, чтобы мы могли посмотреть, есть ли результат, есть ли смысл спасать организацию. Надо понимать, что дома непривлекательные, но обязанность по обслуживанию домов сохраняется.

Депутаты опасаются, что с банкротством предприятий ветхие дома останутся без обслуживания. Илья Шульгин отметил, что сейчас прорабатывается вопрос о создании новой муниципальной УК. При этом он добавил, что, скорее всего, придётся субсидировать компанию за счёт бюджета для содержания ветхих домов.

Новую УК планируется создать через два-три месяца. Так как муниципалитет не может учредить ООО, поэтому учредителями станут два общества со 100-процентным участием города, однако Токарев пока не стал называть конкретные организации.

В итоге депутаты решили вернуться к обсуждению судьбы муниципальных УК через три месяца.

Вторая из трех муниципальных «управляек» вступает в процедуру банкротства

Так как в период наблюдения к энергетикам наверняка примкнут прочие многочисленные взыскатели — «все ресурсники по кругу»: «Куприт», «КТК» (каждая на сегодняшний день имеет кредитные, но не окончательные «претензии» на 20 млн рублей), «Водоканал» и прочие.

А также, по сведениям редакции, в числе кредиторов УК есть немало физлиц, переплативших по выставленным счетам. Проиграв судебный процесс «Энергосбыту» на 47 млн рублей, УК предъявила платежи собственникам квартир. Так что долг «управляйки», как считают специалисты, и о чем уже не раз говорили на заседании Гордумы, «…

если округлить по минимуму, составит половину миллиарда рублей».

«Кстати, при признании «УК Ленинского района» банкротом, она будет лишена лицензии на осуществление ЖК-деятельности, что исключит возможность получения денег с жильцов обслуживаемых домов. И, соответственно, возможность погашения задолженности перед кредиторами. Что не может не вылиться в субсидиарную солидарную ответственность юридических и физических лиц, являющихся учредителями ООО».

Как не запутаться в названиях банкротов

Напомним, что банкротство второй муниципальной «УК по Ленинскому району», равно как появившейся в июле третьей «Единой УК по городу Кирову», предсказано депутатами Гордумы еще до момента их создания.

И основывалось на том, что первая муниципальная «управляйка» — ООО «УК Ленинского района по городу Кирову», предположительно пошедшая на дно не без помощи руководства, получавшего непомерные зарплаты и премии, — находится в стадии банкротства с 2017 года.

Конкурсный управляющий Сергей Татаринов еще в прошлом году обратился с заявлением в Арбитражный суд о привлечении к субсидиарной солидарной ответственности на сумму более 217 млн рублей ее учредителей — АО «АТП» (92%) и МУП «Водоканал» (8%). А также бывших руководителей — Дмитрия Никулина, Алексея Ямбарышева и Виталия Устинова.

Пока судебное решение о начале взысканий кредиторской задолженности путем субсидиарной ответственности еще не принято. Но, как считают источники Newsler.ru, заявление не может лежать без движения до бесконечности, и когда-то решение будет принято (ближайшее заседание назначено на 22 декабря), и вступит в законную силу.

А тогда, если не брать в расчет возможные суммы взысканий с физлиц (Устинова, Ямбарышева и Никулина, которые к тому времени, возможно, избавятся от имущества известным путем и станут де-юре практически нищими), под финансовый непоправимый удар будут поставлены два городских предприятия — АО «АТП», занимающееся пассажирскими автоперевозками, и «Водоканал».

По мнению источников, о практической невозможности исправления финансовых состояний предприятий может говорит тот факт, что один из учредителей ООО «УК» — МУП «Водоканал» закончил 2019 год с «чистой прибылью» в минус 61,5 млн рублей. Что смело можно оценить как «банкротное состояние».

«Иного от МУПа, чья деятельность была активизирована Ильей Шульгиным, ожидать не приходилось. Именно с его одобрения «Водоканал» под залог муниципального имущества якобы получил кредит в размере 400 млн рублей, из которых 117 млн потратил на бесконкурсную покупку КАМАЗов, и на 52 млн закупил ноутбуков», — говорит о положении дел собеседник.

По мнению которого, нынешнее городское руководство сделало все, чтобы «отправить на дно и «АТП»: «В сложнейшей финансовой ситуации, не возникшей конечно при Шульгине, но им застабилизированной, компания планировала выжить даже при наступлении субсидиарной ответственности. Но планы зарубили на корню, когда новый пул управленцев городом лишил «АТП» на будущий год трети пассажирских маршрутов. То есть, забрав порядка 100 млн рублей, отдали их частным перевозчикам».

Также, по словам источника, прогнозировать кончину автоперевозчика можно, и в связи с тем фактом, что волевым решением администрации, являющейся учредителем «АТП», компания выступила учредителем и второй муниципальной «управляйки», находящейся сегодня в стадии наблюдения.

Названия разные — итог один?

Несмотря на скандал, поднятый оппозиционными депутатами на одном из летних заседаний Гордумы, где один из вопросов был посвящен плачевной деятельности Управляющих компаний, отцы города фактически в тайне от народных избранников, считающих жилищно-коммунальную деятельность под муниципальной эгидой порочной и многомиллионно убыточной, сформировали третью «управляйку», назвав ее «Единая УК города Кирова». И «назначили» ее учредителями финансово-прободной МУП «Комторг» (90 процентов) и «ГДМС».

Однако, на сегодняшний день, согласно имеющихся отчетов, новая муниципальная УК, подавая нулевую отчетность, якобы остается почти новорожденно-чистой, так как кировчане, возможно, не спешат заключать с ней договоры на обслуживание домов.

«Видимо «Единая городская», чтобы, как они говорят, начать работать ударно и по-новому, рассчитывала на получение клиентской базы от своей предшественницы. Только ничего не вышло, так как реестр домов, обслуживаемых Ленинскими УК, якобы арестован как один из ресурсов банкротящейся компании.

И только общее собрание жильцов, решившее поменять «Ленинскую Управляющую компанию» на другую, может изменить ход событий. Только регулярное хождение по народным вече не увеличило слабый приток клиентов.

Так как, позвольте выразиться грубо, названия «управляек» разные, а рожи руководителей одни и те же», — дают оценку ситуации городские депутаты.

По мнению которых, при оценке нынешней ситуации в городе, бывший градоначальник Владимир Быков уже не претендует на статус «абсолютного муниципального зла». А выглядит в сравнении с нынешними управленцами как «школьник, нервно курящий за углом».

Разбираемся в деталях: чем чревато для жильцов банкротство управляющей компании

Ресурсники все чаще выходят в суд с гражданскими или банкротными исками в адрес управляющих компаний, задолжавших им деньги за тепло, воду, газ, электроэнергию и т. д. Чем эта ситуация опасна для самих УК — ясно, но чем такое положение дел чревато для собственников квартир?

Сейчас региональный арбитражный суд рассматривает сразу несколько банкротных дел против ульяновских управляющих компаний.

Читайте также:  Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

Так, 12 декабря ресурсники вышли с иском в 3,7 млн рублей против ООО «УК «Наш город».

Банкротные иски также поданы против ООО «Городская управляющая компания Засвияжского района» (146,4 млн рублей), ООО «УК «Парк» (692 тыс. рублей), ООО «Альфаком-Центр» (1,7 млн рублей) и т. д.

Ситуации, когда УК становится ответчиком по банкротным искам, нередко вызывают у жильцов панику: собственники квартир устраивают экстренные собрания и в спешке ищут для своего дома другую управляющую компанию.

При этом специалисты уверены, что принимать экстренные меры до тех пор, пока ваша УК не признана банкротом, не стоит, и если она вас устраивает, можно и дальше продолжать спокойно жить «под ее крылом», несмотря на все судебные тяжбы.

Как узнать, не банкротится ли управляющая компания, обслуживающая мой дом?

По закону УК не должна извещать собственников квартир о том, что на нее подан банкротный иск, и информировать их о ходе судебного процесса. Жильцов оповестят только в том случае, если компания все-таки будет признана банкротом.

При этом информация о банкротных судебных процессах предоставляется в открытом доступе и ознакомиться с ней может любой желающий. Для этого вам необходимо зайти на сайт Ульяновского областного арбитражного суда (http://ulyanovsk.arbitr.ru/), выбрать в меню вкладку «Картотека дел» и ввести в строку «Участник дела» юридическое название вашей управляющей компании, а в строку «Суд» вписать «АС Ульяновской области», затем выберете в верхней строке клавишу «Банкротные». И если на вашу компанию подан такого рода иск, то вы увидите ее в списке. А также сможете ознакомиться с документами дела.

Я нашел управляющую компанию в списке ответчиков по банкротным искам. Это значит, что она скоро будет признана финансово несостоятельной?

То, что на УК, обслуживающую ваш дом, заведено банкротное дело, не означает, что она обязательно будет признана финансово несостоятельной. Более того, вероятность, что это произойдет, крайне мала.

— По сложившейся практике работающие управляющие компании банкротами практически никогда не признают. Как правило, такая участь ждет только тех юрлиц, которые существуют лишь «на бумаге», но по факту уже прекратили свою деятельность, – объясняет юрист Дмитрий Щеглов. – Например, УК «А» накопила массу долгов и их уже нереально выплатить.

Ее владельцы создают УК «Б», переводят в нее (с согласия жильцов) все дома, находящиеся на балансе компании «А», и когда она по факту уже не ведет деятельность – банкротят ее. В итоге этот процесс совершенно не ощутим для собственников квартир. Если же говорить о действующих управляющих компаниях, то их суд, как правило, банкротами не признает.

 

И действительно, судя по информации на сайте регионального арбитражного суда, зачастую такие процессы заканчиваются тем, что суд либо отказывает в требовании признать компанию банкротом, либо истец отзывает свое заявление.

Последнее, как правило, связано с тем, что стороны заключают мировое соглашение и договариваются. Чаще всего речь идет о реструктуризации долга, то есть о погашении его по оговоренному графику, устраивающему обе стороны.

 

По мнению экспертов, ресурсники легко идут на уступки компаниям-должникам по одной простой причине – им самим невыгодно банкротить УК. Так как в этом случае они уже точно не получат свои деньги.

Дело в том, что управляющая компания является посредником между жильцами многоквартирных домов и компаниями, обеспечивающими дом ресурсами (вода, электроэнергия, отопление, свет…) или оказывающими услуги по его обслуживанию. То есть УК зачастую не имеет ни собственной материальной базы, ни собственных средств.

Именно поэтому признание управляющей компании банкротом означает, что ресурсоснабжающая организация свои деньги уже не получит, так как у должника нет имущества, которое можно продать и за счет вырученных средств раздать долги.

А что случится с нашим домом, если ук все же будет признана банкротом?

Парадокс ситуации заключается в том, что жильцов финансовые сложности управляющих компаний напрямую не затрагивают.

— В случае банкротства управляющей компании собственники квартир должны на общем собрании решить, либо они переходят в другую УК, либо создают ТСЖ, либо выбирают иную форму управления домом.

Если собственники не примут никаких мер, то районная администрация выставит дом на аукцион и его заберет та управляющая компания, которая предложит максимально выгодные условия.

Если ни одна УК не захочет взять управление над вашим домом в свои руки, то его в добровольно-принудительном порядке возьмет городская управляющая компания по вашему району. То есть дом в любом случае не останется без надзора, — пояснил юрист Дмитрий Щеглов.

Получается, что собственники квартир в этой ситуации ничем не рискуют?

По факту, банкротство управляющей компании, если оно все же состоится, чревато для дисциплинированных собственников квартир только тем, что если они вовремя не проявят инициативу, власти выберут новую УК для дома без учета их мнения.

Судебные тяжбы управляющих компаний чреваты неприятностями в основном для тех жильцов, которые имеют задолженности по коммунальным платежам. Единственный источник финансирования УК – это квартплата, поступающая от жильцов.

Соответственно, когда на управляющую компанию начинают давить ресурсоснабжающие организации, она в свою очередь начинает «закручивать гайки» и экстренно требовать средства с должников.

И если до этого собственникам могли просто изредка приходить письма с просьбой погасить задолженность, то теперь УК возьмется за них всерьез, здесь возможны и судебные иски, и «воспитательное» отключение света, водоотведения и т. д. То есть управляющая компания будет использовать все законные методы давления на должника.

При этом должникам нужно учитывать, что даже в случае банкротства УК им в любом случае придется выплачивать задолженности по квартплате. Впрочем, как и в том случае, если их управляющая компания совершенно благополучна и не является ответчиком в различных судебных тяжбах.

Сговор УО и властей СПб

Статьи, видеоролики и новости, публикуемые на сайте АКАТО, посвящены, прежде всего, вопросам федерального жилищного законодательства.

Однако, вопросы правоприменения жилищного законодательства в конкретных субъектах РФ, безусловно, не менее важны – как минимум, для специалистов, осуществляющих деятельность в этих субъектах.

В связи с этим АКАТО начал публикацию статей, посвященных отдельным событиям жилищной сферы, происходящим в регионах и имеющим значение, в первую очередь, для этих регионов.

Настоящая статья входит в цикл публикаций о ЖКХ Санкт-Петербурга.

*** *** ***

Весной 2013 года началось рассмотрение дела о банкротстве ООО «Жилкомсервис № 2 Василеостровского района» (далее — ЖКС №2), в управлении которого на тот момент находилось почти 600 многоквартирных домов (МКД) на Васильевском острове Санкт-Петербурга. Зимой 2014/2015 стало окончательно ясно, что продолжать деятельность по управлению МКД компания не сможет.

Последствия банкротства ЖКС №2

Разумеется, 600 домов не могли остаться без управления, и собственники помещений указанных МКД в установленном законом порядке должны были выбрать организации, управляющие их домами. В случае, если собственники помещений не провели бы общие собрания и не выбрали управляющие организации, такие организации были бы выбраны по результатам открытых конкурсов.

Однако, органы государственной власти Санкт-Петербурга решили не пускать дело на самотек, и самостоятельно определили преемников ЖКС № 2. В качестве таких преемников были выбраны ООО «УК «Мир» и ООО «УК «Возрождение», между которыми и были поделены дома, ранее управляемые обанкротившимся ЖКС № 2.

Разумеется, закон был нарушен. Разумеется, возникло множество претензий к действиям как органов госвласти, так и к УК «Мир» и УК «Возрождение». Однако, не так-то просто добиться соблюдения закона, когда против него выступают не только частные юридические лица, но и органы государственной власти, и даже надзорные органы.

Да и по поводу непредвзятости судов имеются большие сомнения.

Суды, рассматривающие иски «самопровозглашенных» управляющих организаций, поддерживаемых органами госвласти Санкт-Петербурга, о взыскании задолженностей с собственников помещений, которые эти компании не выбирали, размер платы за содержание не утверждали (а значит — определить сумму задолженности невозможно!), признавали, что общие собрания по выбору этих компаний не проводились, конкурсы тоже не объявлялись, договоры управления не заключались, но жильцы все равно должны платить, фактически просто потому, что об этом заявляли УК «Мир» и УК «Возрождение». Важнейшим аргументом судов были факты внесения домов в Реестры лицензий (в Санкт-Петербурге этим занимается ГЖИ СПб, уличенная в правонарушениях и сговоре с УК «Мир» и УК «Возрождение») и факты наличия договоров ресурсоснабжения (представитель «ТГК-1» дал пояснения, что городские власти, как учредитель «ТГК-1», потребовали заключения таких договоров, хотя оснований для их заключения не имелось).

Сколько веревочке не виться…

В 2018 году Управление Федеральной антимонопольной службы по Санкт-Петербургу (далее — УФАС) признало наличие многочисленных нарушений со стороны ООО «УК «Мир» и ООО «УК «Возрождение», выраженные, в том числе, в незаконных согласованных действиях с органами государственной власти Санкт-Петербурга с целью получения возможности взимания платы за управление многоквартирными домами с собственников помещений группы домов.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *