Capital Group построит панельный ЖК в Новой Москве

Жилой комплекс комфорт-класса «Позитив» в Румянцево возведут из домов серии «ДОММОС»

Capital Group построит панельный ЖК в Новой Москве

Проектный план ЖК «Позитив» в Румянцево ( Capital Group via Vedomosti)

Девелоперская компания Capital Group объявила о начале строительства в районе Румянцево Новой Москвы жилого комплекса комфорт-класса «Позитив». Об этом говорится в пресс-релизе девелопера.

Строительство нового ЖК ведется в партнерстве с «Управлением экспериментальной застройки микрорайонов» (УЭЗ), входящим в девелоперский дивизион городского инжинирингового холдинга «Мосинжпроект», уточняется в материалах Capital Group. Генеральным подрядчиком выступила компания ГВСУ. Инвестиции в строительство объекта составят 5,7 млрд руб.

На территории 5,87 га появится шесть домов переменной этажности — от 17 до 22 этажей — общей площадью 109 тыс. кв. м, говорится в пресс-релизе.

«В строительстве комплекса будет применена инновационная серия домов «ДОММОС», — рассказал коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов.

 — Вентилируемые фасады домов будут оборудованы нишами для кондиционеров и облицованы клинкерной плиткой».

Capital Group построит панельный ЖК в Новой Москве

Проектное изображение ЖК «Позитив» в Румянцево ( Capital Group)

В составе комплекса появится пятиэтажный паркинг площадью 16,7 тыс. кв. м, а также коммерческая инфраструктура на первых этажах площадью 4,4 тыс. кв. м. Первая очередь комплекса планируется к сдаче в июле 2017 года, следует из материалов девелопера.

Жилые дома серии «ДОММОС» — это один из новых проектов типовой застройки, которые были одобрены властями Москвы в 2015 году.

«ДОММОС» — «гибкая строительная система, своеобразный увеличенный конструктор, детали которого унифицированы для возведения зданий различной этажности и конфигурации», отмечалось в материалах разработчика серии компании «ГВСУ-Центр».

«Архитектурная выразительность и разнообразие пластики фасадов достигаются за счет фактурной поверхности бетона в сочетании с разноцветной клинкерной плиткой. Возможен вариант окраски бетонных поверхностей в заводских условиях с имитацией расшивки по объемам», — говорится в описании типовой серии.

УЭЗ учреждено правительством Москвы в 1994 году, построило более 1,5 млн кв. м, говорится в публикации газеты «Ведомости».

Capital Group, владельцами которой называют Павла Тё, Вячеслава Доронина и Эдуарда Бермана, специализируется на премиальной недвижимости: строит два небоскреба в «Москва-Сити», поселок в Барвихе и т. д.

В портфеле группы — строящиеся и перспективные проекты примерно на 2,5 млн кв. м, уточняет издание.

Capital Group построит в новой Москве жилой комплекс из панельных домов

Capital Group построит панельный ЖК в Новой Москве

Общая площадь комплекса – 109 000 кв. м.

Capital Group в партнерстве с АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (УЭЗ) начала строить жилой комплекс «Позитив» в районе Румянцево новой Москвы, сообщили «Ведомостям» представители компаний. УЭЗ входит в девелоперский дивизион «Мосинжпроекта» (принадлежит правительству Москвы). Пресс-служба стройкомплекса Москвы подтвердила это.

Участок в 5,87 га находится примерно в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе рядом с торговым центром «Рио».

«Земля приобретена вместе с проектной компанией», – сообщил коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов, не раскрыв деталей. По его словам, Capital Group предложила участвовать в проекте УЭЗу.

Гендиректор УЭЗа Альберт Суниев подтвердил это. Партнерство с городской компанией – дополнительная гарантия, что дома сдадут в срок, считает Белоусов.

Общая площадь комплекса – 109 000 кв. м. Первые этажи займет сопутствующая инфраструктура – от магазинов до отделений банков. Также появится пятиэтажный паркинг на 499 машино-мест.

Это будет квартальная застройка с дворами, свободными от автомобилей, общественными пространствами на первых этажах и т. п., обещает Суниев. По словам Белоусова, в строительстве применят новую серию домов «Доммос», генподрядчик – ГВСУ «Центр».

Первую очередь планируется сдать в августе 2017 г. Инвестиции составят 5,7 млрд руб., партнеры намерены вкладываться поровну.

Управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая называет площадку перспективной: вблизи две станции метро – «Саларьево» и «Румянцево», в районе нет прямых конкурентов.

УЭЗ учреждено правительством Москвы в 1994 г., построило более 1,5 млн кв. м. Capital Group, владельцами которой называют Павла Тё, Вячеслава Доронина и Эдуарда Бермана, специализируется на премиальной недвижимости: строит два небоскреба в «Москва-сити», поселок в Барвихе и т. д. В портфеле группы – строящиеся и перспективные проекты примерно на 2,5 млн кв. м.

ЖК в Румянцево – второй проект жилья комфорт-класса для компании, отмечает Белоусов. В марте она начала строить микрорайон Митино на 1 млн кв. м с ГВСУ «Центр». «Чем разнообразнее портфель проектов, тем устойчивее компания», – рассуждает Белоусов.

Capital Group не первая компания, которая частично перешла в массовый сегмент. Подобный опыт есть у «Баркли» и Rose Group. В непростых экономических условиях на проекты массового сегмента спрос выше и они окупаются быстрее, поясняет Литинецкая.

Жк «позитив»

С точки зрения потенциального покупателя проект вполне надежен.

По ходу его реализации были отмечены переносы сроков сдачи, но как бы там ни было, реноме  Capital Group (балл «А» в рейтинге столичных застройщиков) весьма высокое и позволяет рассчитывать на успешное завершение проекта.

Шесть корпусов «Позитива» сданы, ведется строительство седьмого дома. По состоянию на начало апреля монолитный каркас здания смонтирован на уровне первого этажа. С учетом переноса сроков сдать дом должны в первом квартале 2021 года.

Сложно сейчас сказать, уложится ли застройщик в срок, учитывая, что в данный момент работы приостановлены из-за пандемии коронавируса. Однако надо иметь в виду, что по договору долевого участия крайний срок передачи квартир – 31 декабря будущего года, так что резерв времени у застройщика велик.

Плюсы и минусы проекта и локации, в которой он реализуется, известны – о них мы уже сказали в предыдущих мнениях портала. В плане социальной инфраструктуры есть перспектива, т.к.

в строящемся рядом ЖК «Румянцево-Парк» начато возведение трехэтажного детского сада на 200 мест – его сдадут в третьем квартале будущего года. Еще один такой же садик в проекте.

Кроме того, в планах застройщика возвести в составе этого же жилого комплекса школу на тысячу мест.

Как показывает опыт людей, купивших квартиры в уже сданных корпусах ЖК, качество строительства вполне приемлемое для панельного жилья подобного уровня.

Если вести речь о недостатках, то на форумах можно встретить сообщения о том, что люди меняют батареи, на более качественные, чем те, что установлены изначально. Также жильцы отмечают высокую слышимость в квартирах.

Кроме того, на форумах немало критических отзывов о работе УК «Орион».

Люди жалуются на поломки лифтов, на ненадлежащее поддержание чистоты в подъездах, проблемы с работой домофонов и электронных замков от подъездов, недостаточно оперативное реагирование на заявки жильцов, высокий размер коммунальных платежей и др. Как нередко бывает, обсуждаются варианты смены управляющей компании. Правда пока до конкретных шагов в этом вопросе дело не дошло.

Однако при всех озвученных недостатках, «Позитив» был и остается очень востребованным у покупателей жилым комплексом. Главные аргументы тут – близость к МКАД, пешая доступность метро и, конечно же, очень демократичные цены.

По состоянию на апрель в сданных домах осталось четыре последних квартиры. В строящемся седьмом корпусе две трети вариантов уже реализовано, доступно еще около 80 квартир.

Для тех, кто подбирает для себя новостройки по Киевскому шоссе неподалеку от МКАД, первый из альтернативных вариантов это, конечно, ЖК «Румянцево-Парк» от Lexion Development.

Сопоставимы по ценам квартиры в жилых комплексах ЖК «Саларьево парк» от «Группы компаний ПИК» (рейтинг застройщика «A+») рядом со станцией метро «Саларьево» и во включенном в Белый список новостроек ЖК «Филатов луг» от ГК «Инград» (рейтинг «B+»), но последний из комплексов находится дальше от МКАД и станций метро.

В ходе реализации проекта возникли задержки, но сейчас назвать ситуацию критической было бы преувеличением. На декабрь из шести корпусов первой и второй очередей «Позитива» четыре сданы. Еще один (корп. №2) уже построен, идет остекление балконов и монтаж внутренних инженерных сетей.

Наконец, в корпусе №1, по информации застройщика, до конца января должен быть закончен монтаж панелей. Таким образом, заявленный на первый квартал будущего года (с учетом переносов) ввод в эксплуатацию первого и второго корпусов пока представляется реальным.

Хотя, как знать, возможно, сдачу первого корпуса вновь отодвинут, раз уж на этом проекте сложилась такая практика. И все же сомнений в итоговом успешном окончании проекта у нас нет. Порукой чему служит репутация Capital Group — компании, занимающей высокие позиции в рейтинге столичных застройщиков.

Как бы там ни было, но безнадежных долгостроев за ней не числится.

В мнениях портала за прошлые годы уже был сделан разбор достоинств и недостатков Жк «позитив». Оценки с тех пор не поменялись. В какой-то степени можно говорить об улучшении транспортной доступности.

Дело в том, что в текущем году открылась станция метро «Солнцево», которая находится не так далеко от «Позитива».

Учитывая, что она относится к другой ветке метро, нежели ближайшие к ЖК станции «Саларьево» и «Румянцево», возможно, для части жителей именно эта новая станция будет предпочтительным вариантом с меньшим числом пересадок.

Также отметим еще одну новость: застройщик изменил проект ЖК.

Главными отличиями от предыдущей версии стало появление еще одного корпуса — седьмого, а также намерение создать на территории ЖК несколько парковок. Второе обстоятельство, безусловно, на руку автовладельцам.

Что же касается первого, то называть это уплотнительной застройкой не приходится, интересы жильцов других домов новый корпус вроде бы не ущемляет.

Цены в «Позитиве» весьма демократичные, и продажи идут очень активно. В сданных в эксплуатацию домах на начало декабря осталось лишь две квартиры. В строящихся первом и втором корпусах выбор пока достаточно широк — осталось около 130 вариантов.

Однако сокращается он быстро. Достаточно сказать, что уже около 85% квартир в этих корпусах реализовано. Седьмой дом на рынок пока не вышел, но, думается, и ему высокий спрос гарантирован.

Ближайший конкурент — это строящийся рядом ЖК «Румянцево Парк» компании Lexion Development, однако срок сдачи у него еще не скоро.

Также можно рассмотреть квартиры в ЖК «Саларьево парк» от ГК «ПИК» (балл «A+» в рейтинге застройщиков) — он находится ближе к метро, однако «пиковские» планировки на любителя, к тому же при строительстве также имеют место переносы сроков.

Читайте также:  В Москве элитная вторичка дешевеет быстрее новостроек

«Capital Group» — застройщик проверенный, на рынке давно, сданных объектов у него хватает. Эксперты оценили компанию высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья. Таким образом, Жк «позитив» изначально рассматривался нами как вполне надежный проект.

Некоторое отклонение от первоначально заявленных сроков было (что отражено в проектной декларации), но оно не велико. Строительство первой очереди ЖК ведется активно. По состоянию на последнюю неделю ноября 2017 года возведено четыре дома.

Относящиеся к первому-второму этапу корпуса 4 и 5, находятся на завершающей стадии — в них ведутся внутренние работы. Сдача обоих домов была намечена на 30 ноября 2017 года. Поскольку до этого срока остались считанные дни, не будем исключать перенос до конца нынешнего года или на первый квартал будущего.

Но в любом случае, скорая сдача видится вполне реальной. Тянуть тут застройщик не будет — все уже почти готово.

Корпуса 3 и 6, относящиеся к третьему и четвертому этапу реализации проекта, также возведены, но здесь еще не завершено остекление лоджий, ведутся внутренние работы, монтаж сетей и др.

Ввод в эксплуатацию этих двух корпусов намечен на конец декабря текущего года. Вполне вероятно, что так оно и будет. Однако исключать переноса сроков сдачи на первый квартал 2018 года мы бы также не стали.

Предпосылок, которые могли бы задержать ввод домов в эксплуатацию далее первого квартала следующего года, мы пока не видим.

Корпуса №1 и 2 находятся в настоящее время на стадии котлована, и по ним есть некоторые вопросы. Изначально предполагалось сдать их в конце сентября 2018 года, но сейчас стало понятно, что в этот срок застройщик уложиться не успеет.

Согласно последним на сегодня изменениям в проектной декларации срок сдачи 1 и 2 корпусов отодвинут на декабрь 2018 года. Построить их к этому моменту реально, учитывая высокие темпы возведения панельных домов. Посмотрим, как пойдут дела у застройщика после Нового года.

В любом случае этот перенос может беспокоить только тех, кто купил квартиру в доме №2, поскольку в первом корпусе продажи еще не открывались.

О плюсах и минусах Жк «позитив» обстоятельно сказано в предыдущем мнении портала, добавить к сказанному сейчас нечего. Продажи в жилом комплексе идут весьма активно. По состоянию на последнюю декаду ноября в первых четырех домах остаются доступными 125 квартир. Как видим, выбор пока есть.

Однако при сохранении текущего спроса он будет быстро сокращаться. Достаточно сказать, что уже почти 90% всех квартир в этих четырех корпусах продано.

Корпус №2 вышел в продажу в ноябре и в нем еще свободно более 120 квартир, однако и тут спрос весьма активен — число реализованных квартир приближается к 50%.

Ближайшим конкурентом «Позитива» является строящийся по другую сторону Киевского шоссе жилой комплекс «Саларьево Парк» — его возводит ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «A+»). Этот объект включен в Белый список московских новостроек.

В локации между Киевским и Боровским шоссе расположены еще три новостройки, которые можно рассматривать в качестве альтернативы «Позитиву». Это ЖК «Лучи» от «Строительной компании ЛСР. Недвижимость-Москва» (рейтинг «A+», объект входит в Белый список новостроек); уже сданный ЖК на ул. Главмосстроя (построен «ДСК №1», рейтинг «B+») и ЖК «Татьянин парк» (строит компания «МИЦ», рейтинг «B+»).

В плане надежности этот жилой комплекс можно оценить высоко. Репутация «Capital Group» позволяет с уверенностью говорить о том, что проблем со строительством в Румянцево быть не должно. В проектной документации сметная стоимость строительства определена в долларах США.

Это может означать, что у застройщика есть доступ к валютной ликвидности, а значит есть деньги на строительство. Дополнительной гарантией служит участие в проекте государства через подконтрольное московскому правительству АО «УЭЗ» («Управлением экспериментальной застройки микрорайонов»).

Строительство жилого комплекса началось сравнительно недавно и пока находится на начальной стадии. По информации застройщика, все идет по графику.

Панельные дома, как известно, строятся быстро, однако стадия фундаментных работ и строительства первого этажа (а он в «Позитиве» будет монолитным) занимает достаточно много времени. Дальше пойдет быстрее, этажи в первых корпусах уже начали расти.

Если оценивать жилой комплекс по основным параметрам, то можно отметить, что пока это, как говорится, территория развития. Территории между частным сектором Румянцево и промзоной «Солнцево» определены под жилую застройку. Но, конечно, надо понимать, что в кратчайшие сроки создать здесь по-настоящему комфортную среду обитания будет непросто.

Социальных объектов в шаговой доступности нет. Проектом предусмотрено открытие в составе ЖК детских садов, однако очень не помешала бы здесь и собственная школа. Возможно она появится в будущем, в процессе застройки соседних территорий.

Пока же новоселам «Позитива» придется ориентироваться на соцобъекты Румянцево или Солнцево и, конечно, хорошо, если под рукой будет свой автомобиль. Впрочем, не факт, что получится быстрее, поскольку Родниковая улица, проходящая рядом с ЖК, часто стоит в пробках.

Экологическая обстановка в районе новостройки в целом нормальная, однако говорить о каких-то особых достоинствах места не приходится. С лесными массивами ЖК не граничит, парка подходящего для прогулок здесь нет. Водоемов пригодных для купания или отдыха, также не наблюдается.

Назвав эти объективные минусы, заострим внимание на главном плюсе данного проекта.  Объективно говоря, таковым на сегодня является транспортная доступность. ЖК строится в ближнем «замкадье», до развязки кольцевой отсюда совсем недалеко.

Понятно, что в часы пик приходится делать скидку на пробки, но в остальное время доехать по Киевскому шоссе до Москвы можно быстро. Однако самое важное не это. Куда ценнее, что от будущего жилого комплекса вполне реально пешком дойти до станции метро.

Если мерить по прямой, то расстояние до станций «Соларьево» и «Румянцево» в пределах полутора км. С учетом условий местности и индивидуальной скорости пешехода, минут за 20-30 дойти до метро «Румянцево» вполне реально («Саларьево» чуть ближе, но отпадает, т. к. нормальной дороги до него пока нет).

Можно доехать до метро и на автобусе, однако не факт, что в часы пик будет быстрее — о ситуации с пробками на ул. Родниковой мы уже говорили выше. Возможно в перспективе эта улица будет расширена и продлена напрямую до станции метро «Румянцево», но пока это обсуждается только на уровне проектов.

В любом случае, место, где строится «Позитив», это все-таки та часть Новой Москвы, что уже максимально приближена к «старой». И в этом, пожалуй, главная ценность нового ЖК.

Жилье, представленное здесь, это современный экономкласс. В «Позитиве» есть квартиры с разным числом комнат в расчете на все категории покупателей. Однако все здесь подчинено принципу «необходимо и достаточно». Квартиры по большей части компактны. Скажем, уже привычные современному покупателю кухни-столовые тут есть далеко не в каждой квартире. Не идет речь о и дополнительных гостевых санузлах. Как плюс можно отметить наличие двух балконов в «трешках». Планировки в ЖК стандартные, изменить их при желании будет довольно хлопотно, поскольку дом панельный. Из плюсов проекта отметим небольшое количество квартир на лестничных площадках в домах, а также удобный закрытый двор жилого комплекса, где не будут парковаться машины. Все это, конечно, сделает проживание в «Позитиве» более комфортным.

Цены на квартиры здесь пока вполне демократичны, особенно если учитывать, что ЖК находится неподалеку от метро. Прямых конкурентов у него рядом нет. Малоэтажный ЖК «Румянцево» пребывает в состоянии неопределенности, продажи там не идут.

«Румянцево-Парк», который вроде бы планируется строить рядом с «Позитивом», пока под вопросом. Из других новостроек, что находятся в радиусе 2,5 км, продажи ведутся в ЖК «В Солнцево», «Лучи» и «Татьянин парк».

Очень перспективным выглядит проект «Саларьево Парк», но сроки его реализации пока не определены.

Подробнее

Жк «позитив»

2 кв. 2021 г.

корпус 7

2 кв. 2021 г.

корпус 7

2 кв. 2021 г.

корпус 7

2 кв. 2021 г.

корпус 7

2 кв. 2021 г.

корпус 7

2 кв. 2021 г.

корпус 7

2 кв. 2021 г.

корпус 7

2 кв. 2021 г.

корпус 7

2 кв. 2021 г.

корпус 7

1 кв. 2021 г.

корпус 7

1 кв. 2021 г.

корпус 7

1 кв. 2021 г.

корпус 7

1 кв. 2021 г.

корпус 7

1 кв. 2021 г.

корпус 7

1 кв. 2021 г.

корпус 7

1 кв. 2021 г.

корпус 7

4 кв. 2020 г.

корпус 7

4 кв. 2020 г.

корпус 7

4 кв. 2020 г.

корпус 7

4 кв. 2020 г.

корпус 7

4 кв. 2020 г.

корпус 7

4 кв. 2020 г.

корпус 7

4 кв. 2020 г.

корпус 7

4 кв. 2020 г.

корпус 7

4 кв. 2020 г.

корпус 7

4 кв. 2020 г.

корпус 7

3 кв. 2020 г.

корпус 7

3 кв. 2020 г.

корпус 7

3 кв. 2020 г.

корпус 7

3 кв. 2020 г.

корпус 7

3 кв. 2020 г.

корпус 7

3 кв. 2020 г.

корпус 7

3 кв. 2020 г.

корпус 7

2 кв. 2020 г.

корпус 7

2 кв. 2020 г.

корпус 7

2 кв. 2020 г.

корпус 7

2 кв. 2020 г.

корпус 7

2 кв. 2020 г.

корпус 7

2 кв. 2020 г.

корпус 7

2 кв. 2020 г.

корпус 7

1 кв. 2019 г.

корпус 7

1 кв. 2019 г.

корпус 7

1 кв. 2019 г.

корпус 7

1 кв. 2019 г.

корпус 7

1 кв. 2019 г.

корпус 7

Застройщик «Capital Group»

  • Контакты: 123317 Москва, Пресненская наб., д. 8 стр. 1 ММДЦ «Москва-Сити», МФК «Город Столиц»
  • Председатель совета директоров: Тё, Павел Владимирович

Capital Group является одной из старейших девелоперских компаний страны, ведет деятельность с 1993 г. Занимается комплексным развитием девелоперских проектов.

В портфеле компании 7,8 млн кв. м. построенных, строящихся и будущих объектов, из которых 3,3 млн кв. м. находятся в активной стадии постройки.

Компания специализируется на строительстве многофункциональных комплексов, жилой и коммерческой недвижимости. Кроме традиционных премиум и бизнес-сегментов, с 2009 г. развиваются масштабные (более 1 млн. квадратных метров) жилые проекты класса комфорт.

Capital Group — ведущий девелопер в сфере высотного строительства. В 2009 г. корпорацией было завершено строительство первого в России небоскрёба “Город столиц” в Москва-Сити. В начале 2016 г. введен в эксплуатацию вторая высотка в Москва-Сити “ОКО”.

В 2016 году компания начала строительство 2-х крупных проектов высотных зданий в Москве, в частности комплекса из 3-х высоток на Краснопресненской наб. и жилого комплекса высоток в зоне “Большого Сити” на Шелепихинской наб.

Читайте также:  Можно ли признать дарственную недействительной?

Реализованные проекты: многофункциональный комплекс «Город Столиц», комплекс высоток «ОКО», «Золотой остров», «Легенда Цветного»; ЖК «Тихвинская Усадьба», ЖК «Город Яхт», ЖК «Триколор», Многофункциональный жилой комплекс “Эко”, ЖК «Аэробус», МФК «Авеню 77»; коттеджный поселок Barvikha Hills.

Ключевые проекты Capital Group на этапе проектирования: комплекс жилых небоскребов “Capital Towers, ЖК «На Софийской набережной», комплекс премиум-класса территории Бадаевского пивоваренного завода на наб. Тараса Шевченко.

Показатели деятельности

Выручка компании в 2009 году составила 21 млрд руб. В рейтингах Forbes 200 крупнейших непубличных компаний «Капитал Груп» заняла 145 место.

Объекты «Capital Group»

Жилой дом Кутузовский 12

Новый клубный дом на Кутузовском. Первый за десятилетие. Единственный в своем роде.

Capital Group строит новый символ исторического проспекта — Кутузовский, 12. Его адрес внушает уважение. Его архитектура создает новый роскошный стиль, объединяя классицизм и ар-деко.

Достоинства Кутузовского, 12 не требуют доказательств. Он просто есть. И этого уже достаточно.

Тихий дом с громким именем. Строгий, но харизматичный. Смотрит на правительственный проспект — но отделён от него тихим сквером.

В этих противопоставлениях раскрывается характер Кутузовского, 12. Он поддерживает статус и охраняет частную жизнь. Так создается свежее прочтение элитарности.

Кутузовский, 12 вдохновлён итальянскими палаццо и советским неоклассицизмом. От первых он взял дворцовую колоннаду. Пятидесятиметровые хрустальные колонны делают архитектуру изящной. В двусветном лобби высотой 9 метров колоннам вторят вертикальные панно и потолок из латунных трубок-светильников.

История определила строгость и симметричность фасада дома.

Архитекторы бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры» переосмыслили характерные элементы в классическом ордере Кутузовского проспекта — и создали из них современный шедевр.

Серый гранит, ритмика колонн и перекрытий делают дом строгим и основательным, вписывают его в архитектурный контекст. Хрустальные колонны с латунными капителями добавляют торжественности образу дома.

ЖК ОКО

В жилых небоскребах НЕБО каждый найдет свою площадь и планировку и, главное, вид из окна, который будет вдохновлять и заряжать энергией Москвы каждый день.
Внутреннее пространство, полное воздуха и света, богатая инфраструктура, зеленое окружение и самые высокие стандарты строительства делают комплекс НЕБО одним из самых привлекательных жилых объектов столицы.

Жилой комплекс «Триколор»

Высотные башни ЖК «Триколор», выстроенные в районе Ростокино СВАО Москвы, являются украшением местности и настоящим архитектурным шедевром. Они прекрасно дополняют окружающий столичный пейзаж, издалека напоминая всем о трех цветах родного флага.

Возведен комплекс по проекту известного российского архитектора Владимира Плотника. Его архитектура отличается аристократичностью и элегантностью. В 2010 году он победил в номинации «Архитектор года» на фестивале «Арх-Москва-2010».

Владимир является основателем архитектурного бюро «Резерв», на счету которого не один по-настоящему волшебный дом.

На сегодняшний день комплекс «Триколор» украшает проспект Мира, являясь знаковым символом для всего Восточного округа Москвы.

ЖК Capital Towers

Три элегантных небоскреба высотой 270 м., объединенных общим основанием, расположены на набережные реки Москвы между «Москва-Сити» и Центром международной торговли. Все квартиры видовые.

Первые небоскребы в Москве с квартирами, а не апартаментами, для полноценной семейной жизни. Компания Capital Group создала нечто принципиально новое — прогрессивное и максимально комфортное.

Три небоскреба, объединенных одним основанием, наполнены современной инфраструктурой и открывают впечатляющие панорамные виды на центр столицы.

Клубный дом Mon Cher

Mon Cher. Клубный дом с аристократическим духом и тонким вкусом. Городская резиденция, которая
заставляет оборачиваться каждого, кто проезжает мимо.

Mon Cher. Подлинное украшение Якиманки и le plat principal* вашей московской жизни. С прогулками
в парке Музеон. С визитами в залы Третьяковки. С видами на Храм Христа Спасителя из окон вашей

гостиной.

Mon Cher. Особняк, который производит впечатление. Каждая его деталь создана любовью к роскоши и
большим пространствам. Каминный зал в атриуме. Двухуровневые апартаменты. Просторные террасы.

Четырехметровые потолки и панорамные витражи гостиных.

Дом готов, и мы выдаем вам ключи вместе с правом оформления собственности. Сдан в эксплуатацию в 2016 году, но в нем пока еще есть апартаменты – для вас.

Жилой комплекс «Позитив»

Жилищный комплекс «Позитив» в Новой Москве – это 6 жилых корпусов различной этажности (от 16 до 25), возводимые по современной технологии панельно-каркасного строительства.

Квартал, расположенный в зеленом природоохраняемом районе Румянцево, обладает просторным внутренним двором, в котором нашлось место не только детским и спортивным площадкам и уютным зонам отдыха, но и наземной 5-уровневой парковкой, рассчитанной на 499 машино-мест.

ЖК Мир Митино

Жилой комплекс Мир Митино- строится на участке 58,1 га возле пос. Рождествено в границах старой Москвы на Муравской улице. Помимо жилых объектов будут возведены объекты инфраструктуры различного назначения: пять дошкольных учреждений, две школы, поликлиника, медицинский и спортивный центры, торгово-развлекательный комплекс.

Жилой комплекс «Лица»

Дом ЛИЦА — уникальный проект, который не имеет аналогов. Основной особенностью жилого комплекса является его уникальное расположение и инновационность.
В пешей доступности расположены 3 парка, более 30 образовательных, спортивных и развлекательных инфраструктурных объекта.

Лица — первый дом в Москве, который подчиняется смартфону. На базе общедомовой сети wi-fi будет развернута интеллектуальная сеть, которая свяжет жителей со службами дома.

Комплекс введен в эксплуатацию, и уже сейчас в нем живут те, кто любит сочетание комфорта и безопасности.

Клубный дом White Khamovniki

White Khamovniki Дом – произведение искусства. Клубный проект White Khamovniki от Capital Group– дом, минималистичная форма которого становится примером современного шика.

Панорамные окна по всему периметру фасада, залитые солнцем квартиры, собственный парк и игровые площадки, арт-объекты внутри зданий – усовершенствованный уровень премиум-класса в одном из лучших районов Москвы – Хамовниках.

Расположенный рядом с парком «Усадьба Трубецких», дом рассчитан всего на 76 квартир, каждая из которых представлена с собственной дизайн-отделкой.

ЖК Медный 3.14

ЖК «Медный 3.14» от Capital Group получил Архитектурную премию Москвы. Жилой комплекс «Медный 3.14» на Якиманке выделяется особенной архитектурой, продуманным благоустройством и расположением в самой тихой части Якиманки исторического района центра Москвы. 02.07.

2019. ЖК «Медный 3.14» от Capital Group получил Архитектурную премию Москвы. Архитектурный проект жилого комплекса «Медный 3.14» (ул. Донская, вл. 14) девелопера Capital Group стал лауреатом Архитектурной премии Москвы. Проект разработан архитектурным бюро Сергея Скуратова.

МФК The Book

«Дом-книжка» по адресу Новый Арбат, 15 был призван стать не просто «домом высокой культуры быта», но жильем нового класса — «домом гостиничного типа». Сегодня долгожданное переиздание «дома-книжки» предлагает новое прочтение первоначальных замыслов авторов.

 В итоге масштабного капитального ремонта 26 этажей здания объединили самые актуальные форматы проживания — апартаменты для жизни, сервисные апартаменты и отель международной сети. Это архитектурное направление пришло в СССР вместе с оттепелью и стало одним из её ярчайших воплощений.

Модернизм отразил в себе фундаментальные принципы новой эпохи: доступность, динамичность, открытость всему новому.

Жилой комплекс «Штат 18»

«Штат 18» – жилой комплекс бизнес-класса, созданный компанией Capital Group для комфортной жизни. Два семиэтажных корпуса расположены в тихом районе на востоке Москвы, всего в 8 минутах пешком от метро «Новокосино» и недалеко от Носовихинского шоссе.

Европейский стиль, облицовка клинкерным кирпичом немецкого производства, керамогранит в отделке полов и ступеней, привлекает внимание ценителей современной и функциональной архитектуры.

В окружении комплекса представлена вся необходимая торговая и социальная инфраструктура.

Арифметика Capital Group по достройке корпусов нереальна, жилья в 2020 году не будет

Большинство тех, кто участвовал и участвует в одиночных пикетах, делает фото с плакатами у офиса Capital Group, Мэрии, Правительства РФ, ездит на официальные митинги, ходит на совещания и пишет письма во все инстанции, в состоянии пережить ситуацию. Но есть одно «но»…

Никто не знает как объяснить родителям, детям, что ты заплатил за квартиру (как правило взял ипотеку и гасишь ее по сей день или продал имеющееся имущество, чтобы погасить ее) и ждёшь 4 года с момента, как тебе должны были сдать квартиру по договору. ЧЕТЫРЕ ГОДА, с 1 января 2016 года. 

Мошенничество? Даже следствие не может разобраться, куда простым гражданам. И вроде вот есть дома и даже какие-то движение там есть. Но месяц за месяцем… Год за годом получение квартир переносится. Но при этом вроде бы все обещают. И даже текущий конкурсный управляющий удивляется: «А разве Вас не строят?» Строят, уважаемый… Но медленно (о чем официально пишет Мосгосстройнадзор).

Здесь много фото, листайте дальше

Здесь много фото, листайте дальше

В истории ЖК «Спортивный квартал», в целом, много интересных моментов. Вернемся к началу… Договора были заключены по 214ФЗ. О проблемах в строительстве ЖК начали активно говорить уже в 2015 году, в то время стало очевидно, что в срок ДДУ не сдадут.

  Когда произошел срыв сроков передачи квартир, дольщикам отвечали, что ООО «СтройПлюс» благонадежный застройщик, срок сдачи в мае 2016 года, обозначили 3 (корпуса 1,2,7,8,9) и 4 квартал (корпуса 3,4,5,6, 10,11,12,13,14,15 ) 2016 года.

Это уже был не первый перенос сроков (сначала перенесли на 1 и 2 квартал 2016 г., 2 и 3 квартал соответственно).

Но удивительно другое, Москомстройинвест продолжал утверждать, что Застройщик благонадежен, и он им значился еще некоторое время в 2016 году, несмотря на остановку стройки и срыв сроков передачи квартир гражданам.

В итоге стройка встала и было запустение, разруха и воровство. 

В октябре 2017 года как манна небесная появляется Capital group (в лице ООО «Строй Ресурс»).

 В качестве технического заказчика Capital group подписала договор о выполнении функций технического заказчика с застройщиками ООО «Строй Ресурс», ООО «МарьиноСтрой», ООО «МарьиноСтройГрупп» для завершения строительства проблемных объектов.

Читайте также:  Власти москвы подняли кадастровую стоимость некоторых крупных коммерческих объектов

Но в этом же октябре 2017 года появляется первая ласточка – первое физическое лицо подавшее на банкротство ООО «Строй плюс» (не последнее).

При этом в схеме реализации достроя на официальном сайте для информирования дольщиков четко было обозначено – не допустить банкротства ООО «Стройплюс».

На совещании МКСИ 1 декабря 2017 года было заявлено, что признание Компаний банкротами не будет допущено, вторил Михаил Оглоблин Сapital Group.

Меж тем в новостях 21 ноября 2018 года мы можем увидеть уже иное: «Представитель Capital Group подчеркнул, что без процедуры банкротства застройщиков невозможно снять аресты с земель, выполнить межевание, необходимое для внесения изменений в граддокументацию ЖК «Спортивный квартал» и ЖК «Спорт Таун»».

Все вдруг захотели увести Застройщика в банкротство, те же субъекты. Не только на совещаниях, но и в суде стали настаивать на банкротстве. Возникшие проблемы не были новыми, но сначала настаивали, что все будет без банкротства, а потом только через него.

Что это за озарение?

Как-то вдруг оказалось, что банкротство оно жизненно необходимо. Дольщики упирались руками и ногами, писали письма выступали в суде. И их даже обвинили, что они обладают такой великой силой, что, не будучи третьими лицам, препятствуют решению судьи о банкротстве. Оно было отложено.

Как заявлял А. Гончаров, «отсутствие банкротства не позволяет снять арест с земельных участков под строительство, что может затянуть процесс ввода объекта после его достройки».

Однако проволочки длились недолго — 28 марта 2019 г. ООО «СтройПлюс» признано-таки банкротом. 

Итак, на дворе декабрь 2019! Корпуса 13-15 не достроены, по корпусам11-12 выявлены недостатки при перовой проверке Мосгосстройнадзором. 4,5,6 достроены, но продолжается устранение недостатков, выявленных при проверке. 

Прошел ровно год после того, как Гончаров высказался о пользе банкротства. И несмотря на все заверения Москомстройинвеста, Capital Group, что весь ЖК будет введен до конца 2019 года, налицо простая арифметика, которая противоречит радостным заверениям. 

  • На совещании и обходе 20 ноября 2019 года от Capital Group был ответ о том, что Росавиция согласовала корпуса 4,5,6, но сами документы о согласовании еще не получены, соответственно и не переданы на согласование в ФСО. 
  • А вот сама Росавиция (огромное спасибо, что ответили дольщику, узнавшему об этом, в сжатые сроки) написала, что документы были поданы на согласование 3 октября 2019 года, а уже 5 декабря были оформлены заключения о согласовании, при чем на все оставшиеся корпуса. 
  • То есть по прошествии двух недель Capital Group так и не получил документы в Росавиации, и не известно, получил ли сейчас. 
  • Таким образом происходит задержка подачи документов в ФСО, а значит и срок введения, даже построенных корпусов в эксплуатацию по неизвестным причинам, которые дольщикам не сообщают.

Самый оптимистичный срок согласования ФСО и Спецсвязи – 50 дней. Даже если считать от даты 20 ноября, то дата введения в эксплуатацию по любому из корпусов 4,5,6, 11, 12, 13, 14, 15 выглядит арифметически невозможной, несмотря на все заверения (ага, 13-15 не достроены, если вдруг Вы потеряли нить в этом долгом повествовании).

А 19 марта 2020 года истечет срок конкурсного производства. Для организации собрания дольщиков нужно не менее 21 дня. То есть все оставшиеся корпуса должны быть введены в эксплуатацию не позднее конца февраля 2020 года, и это будет на грани сроков.

При текущих растянутых темпах и постоянных откладываний как стройки (отсутствие рабочих на корпусах в рабочее время), так и согласований, не то что в конце года (об этом мы даже не мечтаем, так как совершенно очевидно всем, кроме Москомстройинвеста, Capital Group, что это нереальный срок, чтобы они не утверждали), а в целом, встает вопрос о передаче квартир дольщикам, даже если все корпуса будут в итоге возведены, то совершенно неочевидно, исходя из текущих темпов, что удастся провести  собрания до 19 марта 2020 года. Прогнозировать дальнейший ход событий в этом случае можно очень вариативно. Какие решения будет принимать Конкурсный управляющий? Что решит суд 19 марта 2020 года? Как дольщики получат свои квартиры в данном случае и получат ли?

Если мы посмотрим сайт достройки, то увидим удивительную вещь: вся «активити» была 2018, протоколы МКСИ в 2019году не выкладывают, фото нет. Узнать, что происходит со стройкой в корпусах 4,5,6,11,12,13,14,15 невозможно. В новостях все прекрасно – о выдаче ключей в готовых корпусах, а восьми не достроенных домов как будто не существует. 

При этом Москомстройинвест в своих ответах дольщикам пишет, что всю информацию по строительству мы можем получить именно на этом сайте, а также на http://skvartal-info.ru.

Для сайта https://dostroim-marino.ru/ мы фактически не существуем на данный момент, а на http://skvartal-info.ruмы существуем только в далеком прошлом, где нас обещали уже построить к этому моменту.

На этом фоне оптимизма или черных дыр разительно отличаются ответы Мосгосстройнадзора: «В настоящее время работы на корпусе ведутся медленно. Планируемый срок окончания строительства в соответствии с проектом организации строительства — 3 квартал 2020 года (такие ответы пришли дольщикам по 11, 12, 15 корпусам)».

Каковы будут решения 19 марта 2020 года в арбитражном суде в случае не введения корпусов до этого момента мы не знаем. Есть ли у дольщиков оставшихся корпусов риск потерять квартиры? Есть.

20 ноября 2019 года состоялся очередной обход ЖК «Спортивный квартал». При этом на совещании ранее обещали показать корпуса 4, 5, 6, 11, 12, 13, 14, 15.

Думаете показали? 

  • 4,5,6 – показали,
  • 11 корпус – показали,
  • 12 – закрыт,
  • 13 – показали,
  • 14, 15 – не пустили.

А теперь вопрос, почему недостроенные корпуса (да-да, о состоянии, которых все стесняются достоверно и подробно сообщить) оказались закрыты в разгар рабочего дня? 

А то, что показали, как говорится «хочется развидеть». Дыры в стенах — пожалуйста, Кирпич для поддержки- пожалуйста, помойка в корпусе – и это у нас есть.

Как можно ввести в эксплуатацию корпуса меньше, чем через месяц, если они недостроены на данный момент? Если введут 4,5,6, как продолжают утверждать, то это будет чудом. Только как их можно ввести, если на обходе сказали, что еще не подавались в ФСО. А это минимум 30 дней согласования. Очень странная арифметика у Capital Group.

Долгое время 11-12 корпуса указывались в очереди введения вместе с 4,5,6. Но как-то потихоньку, потихоньку, ползком их отодвинули в сторону и пытаются присовокупить к 13-15 корпусу теперь. Похоже на игру «кручу верчу, обмануть хочу».

Меж тем, много всего удивительного происходит на официальной странице по ЖК от Москомстройинвеста. Некто Ирина Поберезкина предлагает недовольным дольщикам ЖСК.

Якобы налоги и дольщики никак не связаны между собой, а идут на создание социальной инфраструктуры, а 214ФЗ исключительно регламентирующий документ, который не дает никаких гарантий. Это точка зрения не нова и весьма часто транслируется обманутым дольщикам.

Уголовный кодекс тоже регламентирующий документ, но, по сути он, защищает Михаила Оглоблина, например, от самосуда обманутых дольщиков, потому что это незаконно и за это есть наказание, так же как и за неисполнение любого закона, и 214 ФЗ — не исключение.

Но почему-то комментарии Ирины Поберезкиной в полном объеме оставлены модератором, а вопросы многих дольщиков были удалены, а дольщики заблокированы. Косвенным свидетельством этого является тем, что вы можете видеть, что Ирина ведет диалог с кем-то, чьего нет.

Дольщики законопослушны, и они не врываются домой ни к Оглоблину, ни к Павлу Тё, ни к другим участникам этого удивительно процесса.

Дольщики пишут. Пишут во все инстанции, на все официальные страницы в социальных сетях.

Дольщики ходят. Ходят на митинги, стоят в одиночках пикетах.

Дольщики рисуют плакаты и фотографируются с ними всех несостоявшихся жильцов несостоявшихся квартир.

Дольщики помнят про вас Москомстройинвест, Департамент развития новых территорий Москвы (привет Вам, Вы иногда радуете дольщиков ранними личными звонками), Capital Group, Правительство Москвы, Правительство РФ.

Мы всегда мысленно с вами… Мы иногда даже приходим к вам с плакатами… Потому что, знаете… Ряду из нас вы отказали неоднократно в личных приемах, а на совещаниях очень много вопросов просто не успевают задать или же они остаются без ответов.

  1. Вы пишите пространные письма, не отвечая на простые конкретные вопросы… Вы все время ссылаетесь на ресурсы, где на самом деле нет никакой информации, а в Дорожной карте есть какой-то новый застройщик.
  2. А наши же чаяния лишь об одном, простом и ясном, получить жилье, за которое мы заплатили и которое ждем 4 года с того дня, как нам его обещали передать.
  3. А на прощание, у меня пара вопросов к участникам торжества.

Михаил Оглоблин в одной из статей на просторах Интернета представлен как рыцарь: «Я был с дольщиками до последнего»… Михаил, а может быть просто надо было платить по кредиту и вернуть его в срок? И это, скорее всего, избавило бы дольщиков от многих проблем и позволило решить ситуацию на пару-тройку лет раньше.

Уважаемый Павел Тё, Capital Group, много дискуссий сейчас ведется вокруг Бадаевского завода, и ситуация с нашим ЖК «Спортивный квартал», когда сроки введения, взятого Вами проблемного объекта, переносятся не в первый раз. Ведь не очень хорошо это выглядит для Компании с тем уровнем социальной ответственности, который возлагают на Вас проекты, подобные Бадаевскому?

Инициативная группа дольщиковРедакция КМ

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *