02 Августа 2019
В первое воскресенье августа железнодорожники традиционно отмечают профессиональный праздник.
26 Июля 2019
Восторг по поводу новой «элитки» в центре города разделяют не все.
23 Июля 2019
Четверня появилась на свет в перинатальном центре Петербургского педиатрического университета.
23 Июля 2019
Линии подземки на новой схеме изображены по-другому.
22 Июля 2019
На встрече с жителями Калининского района глава города рассказал о секрете обретения квадратных метров.
12 Июля 2019
Летный комбинезон выполнен по новым технологиям с использованием специальных материалов и пропитки.
01 Июля 2019
В Красногвардейском районе создается новый музей блокады и битвы за Ленинград.
01 Июля 2019
Отличить мошенника от настоящего сотрудника банка стало сложнее.
21 Июня 2019
Ее цель — заставить водителей заранее оценивать загруженность перекрестка.
19 Июня 2019
Здесь поселятся 5,5 тыс. человек, во дворе будут свои школа и детский сад.
19 Июня 2019
Раньше в районе 18-й — 20-й линий Васильевского острова пройти посуху было невозможно.
18 Июня 2019
Производители заменили сливочный жир в мороженом на растительный.
Остановившиеся заводы в центре Петербурга постепенно застраивают жильем
Редевелопмент промышленных территорий в историческом центре Петербурга идет не менее активно, чем в так называемом сером поясе. На месте старых заводов, фабрик и складов поднимается преимущественно жилье. «Канонер» осмотрел стройки в Адмиралтейском и Центральном районах.
«Царская столица»
Один из самых крупных проектов освоения бывших промышленных территорий в центре — жилой комплекс «Царская столица» группы «Эталон». Микрорайон возводят на месте грузового двора Московского вокзала, между железной дорогой и Кременчугской улицей. Ради проекта в 2009 году пришлось перевести предприятие в Шушары к станции Паровозный Музей.
Первым в 2013 году ввели в эксплуатацию жилой дом возле Феодоровского собора — в Полтавском проезде, 2. Предстояло построить еще 14 зданий, которые проектировщик ООО «Евгений Герасимов и партнеры» выполнил типовыми. Они представляют собой в плане прямоугольники с небольшим внутренним двором-колоцем. Каждый высотой 11 этажей.
Дома расставили плотно друг к другу от Товарного переулка (он разделяет типовые здания от первой очереди) почти до Атаманской улицы. На сегодня сданы 14 жилых домов, 2 бизнес-центра и шесть паркингов. Для завершения проекта планируется достроить два паркинга, два жилых дома и один бизнес-центр.
- Было:
- Стало:
- «Дом у Невского»
В том же Полтавском проезде сразу за краснокирпичной аркой появится и еще один новый объект. Сейчас там, на северной стороне, располагаются склады, мелкие офисы, СТО и прочие нежилые здания. Эта территория хаотично застраивалась в течение долгих лет, пока в 2013 году не перешла в собственность холдинга RBI.
На освободившейся территории девелопер планирует построить восьмиэтажный жилой дом по форме буквы Ш. В нем будет 206 квартир и подземный паркинг. Проект разработан архитектором Марией Лапшиной из ОАО «ЛенНИИпроект».
Как поясняет свою идею сама автор, фасад здания «будет выдержан в спокойном неоклассическом стиле (эркеры, декоративные профили и карнизы, цоколь отделан натуральным камнем), вписывается в историческую застройку и сформирует уличный фронт по Полтавскому проезду».
Цветовая палитра будет выдержана в светло-коричневых тонах. Разрешение на строительство «Дома у Невского» было выдано в конце января этого года.
По мнению Николая Пашкова, гендиректора компании Knight Frank St. Petersburg, концепция объекта рассчитана на покупателей среднего класса.
«С учетом завершения строительства самого масштабного комплекса по соседству — „Царской столицы“, думаю, проект RBI выходит в удачный момент и может рассчитывать на вторую волну спроса со стороны тех покупателей, кто хотел бы жить в центре, но опасался „вписываться“ в районы с несформированной застройкой и инфраструктурой или промышленным антуражем: в ближайшее время этот негативный фактор ослабнет», — полагает эксперт.
- Сейчас:
- Будет:
- «Смольный проспект»
Между Смольным проспектом и Тульской улицей, неподалеку от главной резиденции петербургского правительства, прежде располагалась фабрика «Мягкая мебель». В 2011 году стало известно, что территория была выкуплена концерном «ЮИТ». Двумя годами позднее девелопер получил разрешение на строительство здесь нового жилого квартала.
Сначала планировали снести три дореволюционных здания на Смольном проспекте — 11, 13 и 15. Но подобные планы вызвали протесты градозащитников. Застройщик пошел навстречу общественности, значительно переработав проект. Документацию по архитектурному и инженерному разделам выполнило ООО «АСМ» Алексея Михайлова.
У главного фасада, который протянется вдоль Тульской улицы более чем на 200 метров, решили разместить бульвар. В створе Смольного проезда предусмотрели арку, через которую виден Смольный собор. А вместо сноса здания на Смольном проспекте капитально отремонтировали, не меняя функции (там, как и прежде, будет жилье).
Архитектурную концепцию проекта разработало бюро уже поработавшего в центре Петербурга испанского зодчего Рикардо Бофилла — Tallerde Arquitectura.
Главный архитектор проектов ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» Рустам Вафеев пояснил, что испанца выбрали из-за окружения: комплекс «находится в объединенной охранной зоне Санкт-Петербурга, в непосредственной близости от Смольного собора и Смольного института и активно формирует градостроительный узел у Большеохтинского моста». Более того, по словам господина Вафеева, «традиционная для Бофилла неоклассика оказалась вполне созвучна и архитектурному контексту, и сути задачи».
- Полностью завершить строительство комплекса ЮИТ планирует в конце 2017 года.
- Было:
- Будет:
- «Русский дом»
Территория с историческими зданиями на улице Короленко, 5, в последние годы использовалась как гараж управления МВД. А когда-то здесь квартировала лейб-гвардии 1-я Артиллерийская бригада Императорской армии.
В 2009 году землю продали в частную собственность, а в 2012-м старинные постройки снесли. Наделы перешли в собственность ООО «Домус рент», которое контролируется холдингом «Форум».
А право на застройку было передано группе «ЛСР».
Этот девелопер воссоздания старинных фасадов не планирует. Однако ощутимое дуновение старины в проекте жилого здания, разработанного ООО «Евгений Герасимов и партнеры», все же присутствует. Знатоки даже определяют выбранный стиль как прибалтийский неомодерн. Хотя рекламируют проект почему-то под названием «Русский дом».
Разрешение на строительство было выдано в 2014 году. «Дом имеет необычную конфигурацию, благодаря чему образуются два замкнутых приватных дворика. В центре будет организована парадная зона отдыха с аллеями и партерными газонами (курдонер)», — так описывают свой проект в ЛСР.
- Было:
- Будет:
- Art Studio
На 2-й Советской улице, 4, RBI осваивает участок, где прежде стояли лабораторно-производственные здания НИИ гигиены. Холдинг выкупил эту землю в 2013 году.
В настоящий момент на участке находится ряд зданий, которые, по официальным данным, были возведены после 1920-х годов. Они будут снесены.
Сам участок расположен в зоне регулирования застройки ЗРЗ-1, а также в границах территориальной зоны ТД2, в числе основных видов разрешенного использования которой — «объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения» (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т. д.). Застройщик уверяет, что будет возводить именно нежилой объект, в котором разместятся более двух сотен помещений без кухонь — студии для художников и творческие мастерские.
«Формат художественных мастерских не нов для Петербурга как для культурной столицы — ряд таких помещений, расположенных преимущественно в мансардах и на верхних этажах с панорамным остеклением, уже экспонировался на вторичном рынке.
Смелый эксперимент по созданию целого здания с такими помещениями от RBI, безусловно, будет интересен рынку.
Приобретая мастерскую, покупатель должен понимать, что это нежилое помещение, однако он может его использовать по своему усмотрению, в том числе и для проживания», — полагает Любава Пряникова, старший консультант департамента консалтинга компании Colliers International в Петербурге.
«Учитывая уникальное размещение земли (близость к Невскому проспекту) и текущее состояние рынка, эти коммерческие площади станут хорошим инвестиционным продуктом», — убеждены в RBI. На первом этаже здания предусмотрены места под временные экспозиции.
Район между 2-й и 3-й Советскими — это уже сложившая застройка. Чтобы «максимально интегрироваться в существующий контекст», был разработан проект здания «в стиле северный модерн с эркерами, фигурными ограждениями балконов и декоративными элементами». Здание венчает массивный карниз с люкарнами. Автор проекта — ООО «Век», связанное с ООО «Научно-проектная фирма „Ретро“».
- Сейчас:
- Будет:
- Другие проекты
На Парадной улице, 8 (на углу с Госпитальной), под застройку отдали территорию ЦНИИ материалов.
На участке есть три памятника архитектуры начала XX века: химическая и механическая лаборатории, а также лабораторно-производственный корпус.
Их обещают сохранить и отдать под гостиничные и офисные помещения. Еще одно здание 1930-х годов, выходящее на Парадную, снесут. Во дворе построят два жилых дома.
«Эта территория находится в чудовищном состоянии. Здесь была промзона, причем военная. Это отравленная земля», — живописал условия работы девелоперов архитектор Рафаэль Даянов. Концепцию застройки территории разработало возглавляемое им архбюро «Литейная часть-91». А реализуется проект в интересах ОАО «ЦНИИМ» — структуры корпорации «Уралвагонзавод».
Здания кондитерской фабрики имени Крупской на углу Боровой и Социалистической улиц, относящиеся к советской эпохе, собираются снести под стройку якобы гостиничного комплекса («номера» которого, скорее всего, будут использоваться как квартиры).
Занимается проектом редевелопмента группа компаний «Пионер». Проекты новых домов разработало ЗАО «Архитектурное бюро „Земцов, Кондиайн и партнеры“».
Производство уже было перенесено в деревню Разбегаево Ломоносовского района Ленобласти; так решили новые владельцы АО «ОБР» (ранее компания называлась ЗАО «Кондитерская фабрика имени Н. К. Крупской»).
Бывшую, видимо, промышленную территорию неизвестного назначения на Днепропетровской улице, 37, застройщик ООО «Строительные ресурсы. Лиговский» собирается застроить жильем. Пока, правда, проект «реализуется» в судах.
Наши постоянные читатели помнят, что будущий апарт-отель на Херсонской улице, на углу с Александра Невского, призван привлекать новоселов запахом свежего хлеба с соседней фабрики. Возводят его, впрочем, в весьма прозаическом месте — взамен паркинга советского периода.
Недавно застройщик, группа «Ярд», при помощи демонтажников из фирмы «Балтмонтаж СПб» практически завершил снос этого здания. Построить планируют восьмиэтажный дом с использованием двух современных архитектурных методик — хаотизм и фрагментизм. Проектирование вела студия Светозара Андреева.
Шиномонтаж собираются застроить на Тележной улице, 32. На автослесарные мастерские замахнулось ООО «Тележная 32», которое принадлежит топ-менеджерам АКБ «Еврофинанс Моснарбанк».
Разработкой проекта занималось ООО «Евгений Герасимов и партнеры». Разрешение на строительство было получено в минувшем году, но шиномонтаж работает по сей день.
По информации «Канонера», сам проект сейчас дорабатывается.
Еще один индустриальный объект, связанный с автомобилями, — бывшую автобазу Спецтранса на углу проспекта Бакунина и Исполкомской улицы, собирается застроить ООО «Аэдис», входящее в группу «ПСК». Коммерсанты собираются возвести здесь девятиэтажную коробку по проекту ОАО «Конструкторское бюро высотных и подземных сооружений».
Наконец, 7 гектаров на Смольной набережной могут застроить в результате оптимизации площадки Водоканала. Это примерно пятая часть от всей территории Главной водопроводной станции.
Планы по редевелопменту обсуждаются чуть ли не с середины 2000-х годов. Сам Водоканал пока «просто констатирует наличие высвобождаемой территории».
Сделать с ней что-то затруднительно из-за функциональных зон, определенных здесь генпланом.
Архитектор Владимир Линов полагает, что застраивать промзоны нужно с умом и подходить к этому комплексно, а не только исходя из размеров своего земельного участка.
По его мнению, нужно обращать внимание на пустующие промзоны и их преобразовывать, а уже только затем заниматься перебазированием действующих заводов.
Господин Линов также не видит ничего плохого в продолжении функционирования невредных заводов. Это положительно может сказаться и на транспортной ситуации в городе.
«Масса мастерских была в центре города, подсобных предприятий, цеха по обработке металла были чуть не у Русского музея», — вспоминает эксперт рынка недвижимости Юрий Коноводов.
Он считает безусловно правильным, что подобные объекты выводятся на окраины, когда оказываются более не востребованными.
Это лучше со всех точек зрения, в том числе экологической: коммерсантам при переезде на новую площадку волей-неволей придется строить очистные, как того требует закон.
Понятно и желание построить взамен жилье. Именно жилые квадратные метры наиболее привлекательны экономически, создание в центре квартир способно принести застройщику наибольшие прибыли, полагает специалист. Жилье в центре довольно востребовано.
Новые виды Петербурга. Зачем в городе строят жилье на месте заводов?
Петербуржцы замечают, как на глазах меняется город. Там, где еще вчера были неприглядные промзоны, появляются общественные пространства, современные деловые центры, стильные жилые кварталы. Объясняем, почему на месте фабрик и заводов строят дома.
1
Петербург — огромный город, но свободной для строительства территории в нем действительно почти нет. Около 10% площади мегаполиса (более 6,1 тысячи га) занимают бывшие промышленные зоны.
Самые крупные сосредоточены за Обводным каналом и на Выборгской стороне. Вполне логично, что их решили «перепрофилировать», превратив запущенные участки в драйвер развития.
Процесс этот называется редевелопментом, и по такому пути уже давно идут европейские столицы.
ЖК «Панорама парк Сосновка»
ЖК «Панорама парк Сосновка»Поделиться2
Не каждый застройщик может позволить себе заниматься редевелопментом — только крупным и стабильным компаниям это по плечу. И вот почему: согласование документов в таком случае сложное и может длиться не один год.
Нужно внести изменения в Генплан: перевести землю в другую «функциональную зону», утвердить высотность будущей застройки.
А еще необходимо вписать проект в окружающее пространство, чтобы новые дома органично смотрелись в ландшафте конкретного микрорайона.
Кроме того, на территории бывших петербургских фабрик встречаются исторические памятники, которые нужно сохранить и восстановить, — нередко они впоследствии становятся архитектурным украшением создаваемых кварталов.
Например, холдинг Setl Group возводит жилой комплекс «Pulse на набережной»*, занимающий территорию завода «Пигмент» на Октябрьской набережной.
Компания отреставрирует и приспособит под общественное пространство и бизнес-центр краснокирпичный корпус здания с дымовой трубой Киновиевского ультрамариного завода Веге.
Преимущества для инвесторов в столь сложных проектах есть, и существенные. Самое главное — прекрасная локация. Многие участки «серой зоны» Петербурга расположены в непосредственной близости к центру города. Есть сложившаяся инфраструктура. Это автоматически повышает уровень жилых комплексов: большинство проектов — именно комфорт и бизнес-класс.
ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»Поделиться3
Северная столица взяла курс на редевелопмент лет 10 назад, за это время разительные перемены коснулись сотен гектаров городской застройки. И далеко не всегда на месте заводов и складов появилось жилье. Почти половину освободившейся площади заняли бизнес-центры, производственные площадки и общественные пространства.
Все знают, например, Единый центр документов на месте завода «Красный текстильщик» на Синопской набережной. Или ТРК «Галерея», сменивший на Лиговском проспекте пуговичную фабрику Копейкиных.
Креативное пространство «Ткачи» преобразило территорию на набережной Обводного канала, где ранее располагалась бумагопрядильная мануфактура. Многие горожане уже побывали в планетарии, что открылся в здании бывшего газгольдера тут же, на Обводном.
И уж конечно петербуржцам полюбился каток в возрожденной Новой Голландии. Это, как соглашаются эксперты, самый необычный пример архитектурного «преображения» в городе.
Дизайн инфографики: Екатерина Елизарова
ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»Поделиться4
Больше трех десятков. При этом Невский район — лидер: на него приходится четверть преображенных промышленных площадок. Порядка 20% проектов редевелопмента находится на территории Адмиралтейского района.
Еще одна популярная локация — Красногвардейский район. Уже заселен ЖК «ЗимаЛето» на берегу Большой Охты, что вырос на территории бывшего железобетонного производства объединения «Баррикада». На месте промзоны на Кондратьевском проспекте в Калининском районе построен ЖК «Полюстрово Парк» со школой.
Также активно преображается пространство в Выборгском районе. Ряд участков бывших промышленных территорий на Светлановской площади осваивает Setl Group.
ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»Поделиться5
Здесь возведут ЖК «Панорама парк Сосновка»** высокого комфорт-класса от Setl Group. Работы на территории завода, что находится у пересечения проспектов Энгельса и Светлановского, стартовали осенью 2019 года.
Здесь уже подготовили строительную площадку и начали забивать сваи. Жилой комплекс высотностью 9-12 этажей планируется ввести в эксплуатацию в первом квартале 2022 года. Территорию не только застроят, но и благоустроят.
Проектировщики задумали много интересного: беседки с навесами; так же в планах арт-скверы с инсталляцией «Зеленая планета».
ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»Поделиться6
Проект уникален своим расположением. Не зря в названии жилого комплекса указан один из популярнейших парков Петербурга: до Сосновки отсюда рукой подать. До Удельного парка тоже: до него будет не больше 10-12 минут ходьбы.
Планируется, что две крупнейшие зеленые зоны соединит пешеходная аллея — экотропа длиной свыше километра, которая пройдет через новый квартал. Такое в Петербурге можно встретить нечасто. Велосипедные прогулки, солнечные ванны, бег, лыжи — у жителей будут все возможности для здорового образа жизни.
Планируется, что территорию комплекса украсит арт-сквер.
ЖК «Панорама парк Сосновка» расположится на территории между Светлановским проспектом, Манчестерской улицей, проспектами Энгельса и Тореза.
Это престижная часть Выборгского района, не в последнюю очередь благодаря близости метро: рядом сразу три станции — «Удельная» (15 минут пешком), «Площадь Мужества», «Политехническая». В центр отсюда также можно быстро доехать на наземном общественном транспорте.
Автомобилистам еще проще. Четверть часа на машине — и вот вы уже любуетесь северным модерном на Каменноостровском проспекте.
В пешей доступности — с десяток школ и гимназий. А ведь образовательные учреждения будут построены и на территории самого комплекса (три детских сада и школа).
Мамам, несомненно, придется по душе идея детского клуба в одном из корпусов первой очереди: здесь будет пространство для проведения мастер-классов и праздников.
Так что вариант покупки квартиры в ЖК «Панорама парк Сосновка» стоит рассмотреть, прежде всего, семьям с детьми.
В магазинах недостатка не будет — в обжитом районе множество торговых центров, а появится еще больше. Под торговлю и сервис отдадут первые этажи новых домов квартала.
Дизайн инфографики: Екатерина Елизарова
ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»Поделиться7
Одна из интересных особенностей жилого комплекса — оборудование подземных паркингов PIT-STOP станциями для обслуживания автомобилей. Там установят подъемники для машин, а также пылесос и компрессор для накачивания колес. Въезды во двор будут ограничены шлагбаумами, территорию освободят от транспорта.
Малошумные лифты оснастят мультимедийными системами: пока пассажир будет подниматься к себе на этаж, он успеет прослушать важные объявления или музыку.
Комплекс будет построен с заботой о детях. На детских и спортивных площадках планируют установить безопасные покрытия, а также организовать на этом пространстве элементы для развивающих игр и обучения. Переждать дождь можно будет в беседках с навесами.
Еще одна важная деталь — во всех квартирах комплекса предусмотрены детские замки, которые не дадут малышам открыть окна.
ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»Поделиться8
В комплексе предусмотрены самые разные планировки: от студий до четырехкомнатных евроформата.
Подробнее остановимся на больших квартирах, которые сейчас особенно актуальны в связи с переходом многих людей на удаленку.
Только в жилье, где достаточно места, можно организовать себе полноценное рабочее пространство, чтобы не отвлекаться и не мешать другим в течение дня.
В мастер-спальне можно создать настоящий кабинет, поставив компьютерный стол и кресло. Даже санузел будет свой, если уж говорить о деталях.
А можно устроить небольшой «кабинет» в кухне-гостиной. Особенно такой вариант подойдет маме: устроившись с ноутбуком в уютном уголке, она сможет приглядывать за играющими в гостиной детьми.
Причем пространство кухни-гостиной можно разделить на рабочее и личное — места хватит и для большого стола для семейных ужинов, и для «мини-офиса».
Психологи говорят, что если разграничивать эти зоны, эффективность труда повышается.
В просторном жилье евроформата выделены места для гардеробных и прачечных. Семейные квартиры объединены в отдельные секции для удобства и безопасности: жильцы будут хорошо знать соседей.
В ЖК «Панорама парк Сосновка» предусмотрена чистовая отделка «Итальянские коллекции» с двумя вариантами оформления —Vanile («Ваниль») и Chocolate («Шоколад»).
ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»Поделиться9
Многие застройщики Петербурга уже уверенно освоили онлайн-продажи жилья, и Setl Group — не исключение.
На сайте «Петербургской Недвижимости» есть все инструменты для дистанционной покупки: виртуальные туры по объектам и онлайн-консультации менеджеров, возможность забронировать квартиру и подать заявку на ипотеку онлайн.
Договор купли-продажи привезут домой, а оплатить важную покупку можно по QR-коду, так что выходить на улицу не придется.
ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»Поделиться10
- Материал подготовлен специально для ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость».
- Автор текста: Анастасия КореньковаДизайн инфографик: Екатерина Елизарова
- Иллюстрации предоставлены пресс-службой ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»
ЖК «Pulse на набережной»*: застройщик ООО «Сэтл Сити», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «Панорама парк Сосновка»**: застройщик ООО «Специализированный застройщик «Созидание»», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «Панорама парк Сосновка»ЖК «Панорама парк Сосновка»Поделиться
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
В 2020 году на рынок вышло всего несколько проектов. С учётом ажиотажного спроса, связанного с пандемией и ослаблением курса рубля, свободного предложения в элитных новостройках осталось крайне мало. Такой расклад подстёгивает девелоперов к запуску проектов, однако многие компании сталкиваются с дефицитом ликвидных объектов под них.
Исторически главная премиальная локация для Петербурга — «золотой треугольник», ограниченный Адмиралтейской и Дворцовой набережными, Адмиралтейским проспектом, Гороховой улицей и набережной реки Фонтанки. В прошлом году здесь было заявлено сразу несколько сделок.
Так, ГК «Ярд» договорилась с Альфа-Банком о покупке имущественного комплекса на Конюшенной площади, 2, а московская компания «Ланселот» приобрела проект премиум-апартаментов напротив Спаса на Крови.
В «золотом треугольнике» осталось несколько объектов для девелопмента, но высокие ценники пока не дают собственникам шансов на продажу.
Практически исчерпал себя в этом контексте и островной премиум. Единственная площадка, на которую ещё могут рассчитывать строители на Крестовском, — участок под дельфинарием, закрывшимся в прошлом году.
Несколько лет назад на открытые торги попала дача принца Ольденбургского на Каменном острове, после этого в свободном предложении объектов для развития в этой локации не предлагалось.
Лимиты Петровского, который, кстати, редкие участники рынка относят к «высшей лиге», также практически исчерпаны, а оставшуюся «промку» уводить с острова пока не планируют.
Сегодня большая часть элитных проектов сконцентрирована в таких локациях, как Петровский остров и Петроградская сторона, Крестовский остров и Центральный район, но свободные пятна здесь найти крайне сложно, подтверждает директор группы «Аквилон» Виталий Коробов. «Готовых качественных предложений с документацией — единицы.
В основном остались непростые варианты с массой обременений и прогнозируемых сложностей, — рассказывает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group).
— В ход пошли уже даже варианты с «богатой и непростой историей» типа участка с бывшим недостроем гостиницы “Северная Корона” на набережной Карповки, который недавно приобрела ПСК».
«Бизнес-класс постепенно осваивает новые для себя территории, не ограничивается одними только центральными районами.
Это процесс не быстрый, так как элитный покупатель в отношении местоположения очень консервативен, традиционная статусность локации для него очень важна, так же как видовые характеристики, близость к зелёным массивам, к воде.
Эти требования не меняются годами, и участков, удовлетворяющих им, действительно немного», — согласен Эдуард Тиктинский, президент группы RBI.
| Новые элитные проекты, ожидаемые к выводу на рынок в 2021 году |
По словам Евгения Кулагина, директора департамента инвестиционного развития AAG, районы под элитный сегмент сегодня — Петроградский, Центральный, частично — Василеостровский и Московский, в других рассматриваются точечные места. Предложение здесь более разнообразно, в том числе за счёт бывших промышленных площадок. «Развитие зон серого пояса сегодня является тенденцией, мы проявляем интерес к таким местам», — говорят в «Группе ЛСР».
Вариант для тех, кто не воспринимает центр города вне давно принятых границ, — реконструкция и приспособление для современного использования исторических зданий. «Это наиболее перспективный путь развития сегмента элитной недвижимости.
Санкт-Петербург — город-музей под открытым небом, и многим постройкам в центре при грамотном экономическом подходе можно вернуть первозданный облик, — уверена Оксана Кравцова, генеральный директор ГК «Еврострой».
— В старинных особняках и доходных домах можно запроектировать элитное жильё или апартаменты премиум-класса, однако перед покупкой актива необходимо оценить существующие планировки и статус предмета охраны, детально разобраться в требованиях КГИОП».
«Всё зависит от градостроительных возможностей использования зданий, так как охранные ограничения в памятниках в принципе могут поставить крест на этой идее, в исторических зданиях ситуация гораздо проще, но тоже ограничена», — напоминает Евгений Кулагин.
«Реконструкция требует особых компетенций. Сейчас мало компаний, которые могут ею заниматься и которым это интересно экономически. Поэтому таких проектов пока не может быть много. Не все даже уникальные памятники удаётся спасти, многие годами стоят полуразрушенными.
Что уж говорить о рядовой исторической застройке, из которой на 90% состоит городской центр и которая тоже с каждым годом массово ветшает», — отмечает Эдуард Тиктинский.
Реконструкция сложна не только технически: трудно бывает точно спрогнозировать даже объём предстоящих работ, оценить внутреннее состояние здания. Многие детали выясняются уже «в процессе» — что означает новое проектирование, новые затраты.
«Мы буквально недавно сами «проходили» это, например, при реконструкции Левашовского хлебозавода», — говорит глава холдинга RBI.
«При реализации таких проектов необходимо учитывать множество факторов. В первую очередь сложности при строительстве, вызванные состоянием здания. Необходимо очень аккуратно укреплять старый фундамент и стены, чтобы избежать обрушения не только самой реконструкции, но и прилегающих домов.
Непростой вопрос в аварийных домах центра города с инженерией. Иногда в кварталах, где они расположены, просто исчерпаны лимиты на подключение к мощностям, поэтому, чтобы заселить дом, необходимо полностью реконструировать старые сети, — перечисляет Алексей Тюлькин, директор по продажам «Альфа Фаберже».
— Сложно создавать в проектах реконструкции новую инфраструктуру. Участки, на которых находятся такие здания, очень скромные по площади. Сами дома стоят впритык друг к другу. Болезненным вопросом является парковка. Организовать её в центре сложно и дорого.
Места для наземной парковки просто нет, а делать подземный паркинг под уже построенным домом непросто и бывает опасно».
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Территория фабрики в центре Петербурга будет застроена жильем
Здание чулочно-трикотажной фабрики «Красное Знамя» ( gov.spb.ru)
Здание чулочно-трикотажной фабрики «Красное Знамя» ( gov.spb.ru)
Холдинг AAG купил комплекс зданий трикотажной фабрики «Красное знамя», расположенный на Петроградской стороне, между Пионерской и Большой Разночинной улицами. В рамках сделки компания приобрела участок площадью 3,6 га и бывшие промышленные цеха, пишет «Деловой Петербург» со ссылкой на владельца AAG Александра Завьялова.
По данным Росреестра, купленная недвижимость оформлена на ООО «Коммендантский 9». Эта компания, по данным СПАРК, в равных долях принадлежит Александру Завьялову и Андрею Гомону, бывшему генеральному директору компании «Трансойл» Геннадия Тимченко. Стоимость сделки не разглашается. Опрошенные изданием эксперты оценили ее в 2 млрд руб.
В планах новых собственников как новое строительство, так и приспособление для современного использования — комплекс построек фабрики «Красное знамя» является выявленным объектом культурного наследия. На свободном участке запланировано возведение жилого комплекса премиум–класса. Здания фабрики приспособят под двухуровневые лофты.
«Это будет новый для Петербурга проект: несмотря на достаточное количество исторических зданий, лофты в Петербурге практически отсутствуют. Между тем это очень интересный и востребованный покупателями формат», — заявили в компании AAG. Разрешение на строительство ещё не получено. По мнению консультантов, на участке возможно новое строительство площадью 30–35 тыс.
кв. м., из которых лофты могут занять до 10 тыс. кв. м.
Фабрика «Красное знамя» не работает уже около 20 лет. Находящиеся на ее территории здания в 1990–е годы были приватизированы и в итоге перешли к разным владельцам.
Активы, приобретённые AAG, в начале 2000–х принадлежали предпринимателю Игорю Бурдинскому. Ранее часть территории «Красного знамени» уже подверглась редевелопменту.
ТЭЦ при фабрике отреставрирована компанией «Балтийская коммерция», которая построила рядом с ней ЖК «Мендельсон».
Справка
Фабрика «Красное знамя» до революции носила название фабрика Керстена. Специализировалась на выпуске чулочно-трикотажных изделий. В 1920 годы комплекс зданий фабрики был существенно расширен и переоборудован.
В 1925 году Ленинградский трест текстильного производства заказал выдающемуся немецкому архитектору Эриху Мендельсону проект нового комплекса фабрики «Красное знамя». Весной 1926 году один из вариантов был утвержден, и началось строительство. Мендельсон спланировал единый комплекс, занявший целый квартал.
Доминантой его стала силовая станция в стиле конструктивизма, возведенная на углу квартала.
Мария Тирская
Подробнее на РБК Петербург
Статус земли уже поменяли. Стало известно, что хотят построить на месте «Невской мануфактуры»
Слухи о том, что на этом месте хотели построить элитный жилой комплекс, подтвердились.
12 апреля в Петербурге полдня тушат пожар на фабрике «Невская мануфактура».
Старинное здание XIX века давно было лакомым кусочком для застройщиков, которые хотели застроить эту территорию еще с 2013 года.
Ситуацию осложняли исторические здания – по закону их нельзя сносить, если только их не признали аварийными. Главное здание «Невской мануфактуры» хотели приспособить под современное использование.
«Царьград» связался с компанией застройщика и там ответили: «Пока этот проект еще не начали реализовывать, поэтому продажи квартир в нем пока закрыты».
Интересно, что здание мануфактуры в 2001 году выключили в «перечень вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность. То есть застройщик, который должен был работать на этой земле, обязан был сохранить здание.
Удивительно, но как раз месяц назад, по свидетельству официального градостроительного портала комитета по градостроительству и архитектуре города, произошло перепрофилирование участкам земли под многоэтажную жилую застройку.
Это накладывает на владельца обязательство по сохранению памятника, но в связи сегодняшними событиями памятник будет безвозвратно утерян. В заключениях скорее всего напишут, что восстановлению не подлежит. Не сомневаюсь, что такой документ уже где-то есть, — рассказал лидер движения «Красивый Петербург» Красимир Врански Znak.com.
Он также считает, что это не было случайностью. «Я сразу об этом подумал. Уничтожение памятников — старый способ освобождения места для новостроек и торговых центров. Это поджог чистой воды. Там кирпич, он так не горит», — рассказал Врански.
Председатель Общества «Царьград» Константин Малофеев ранее заявлял, что большие многоэтажные дома не приведут нашу страну к процветанию, по тому, что в так называемых «человейниках» семьям сложно произвести на свет и воспитать большое количество детей. Многодетным семьям комфортнее всего в малоэтажных жилых кварталах, где есть место для полноценного развития детей.
- Уважаемые читатели Царьграда!
В петербурге сгорела фабрика «невская мануфактура», погиб один из пожарных месяц назад эту территорию отдали под застройку — meduza
Данное сообщение (материал) создано и (или) распространено иностранным средством массовой информации, выполняющим функции иностранного агента, и (или) российским юридическим лицом, выполняющим функции иностранного агента.
В Санкт-Петербурге 12 апреля произошел пожар в здании — бывшей ткацкой фабрики на Октябрьской набережной, помещения в которой сдают в аренду. Пожар начался на одном из верхних этажей пятиэтажного здания, специалисты МЧС получили сигнал о возгорании в 12:35 мск. Меньше чем через 40 минут пожару присвоили пятый — наивысший — ранг сложности.
Причиной пожара, по данным источника ТАСС, могло стать короткое замыкание в электрощитовой. «Работники побежали за огнетушителем, а когда вернулись, там все было в дыму и было открытое горение», — сказал собеседник агентства. Из здания эвакуировали 40 человек, двух из них госпитализировали.
Первоначально площадь пожара оценили в 200 квадратных метров, затем, по уточненной информации на 16:09 мск, огонь охватил 10 тысяч квадратных метров. На такой же площади обрушилась крыша здания. Огонь быстро распространился по этажам из-за ветхости строения и сильного ветра, сообщили в МЧС.
В тушении огня участвовали около 350 человек, несколько десятков единиц техники, в том числе вертолеты МЧС. Вечером к операции привлекли вертолеты Ми-8 российской армии. Около 20:40 вертолеты завершили свою работу.
В 22:22, как объявили в МЧС, пожар локализовали на площади одной тысячи квадратных метров.
Вечером на место пожара приехал губернатор Петербурга Александр Беглов. Он заявил, что сгоревшее здание «Невской мануфактуры» необходимо восстановить.
В пожаре погиб один сотрудник МЧС, еще двоих пожарных госпитализировали с ожогами 40-60% тела. «Mash на Мойке» сообщил, что во время тушения пропал командир отделения 64-й пожарной части Илья Белецкий; ТАСС сообщил о его гибели.
Также СМИ писали о втором погибшем, 30-летнем заместителе начальника 64-й части, но в МЧС эту информацию не подтвердили. Кроме того, один человек, сотрудник «Невской мануфактуры», числится как пропавший без вести.
Около 21 часа МЧС сообщило, что на месте пожара нашли тело погибшего, но до конца неясно, идет ли речь о пожарном, пропавшем сотруднике мануфактуры или ком-то другом. В Минздраве официально говорят, что погиб один человек, еще пятеро пострадали.
Следственный комитет возбудил уголовное дело по статье о причинении смерти по неосторожности.
Вечером 12 апреля огонь перекинулся на соседнее здание — хостел на улице Тельмана, сообщили в МЧС. Там загорелась крыша на площади 50 квадратных метров. Из дома эвакуировали 50 человек.
В администрации Невского района Петербурга сообщили, что готовы к эвакуации людей из зданий, соседствующих с фабрикой, «но пока необходимости в этом нет».
В Невском районе из-за пожара действует режим повышенной готовности.
Незадолго до пожара МЧС нашло многочисленные нарушения безопасности на «Невской мануфактуре».
Специалисты ведомства провели проверку на территории фабрики в феврале-марте и выяснили, что в здании нет систем автоматического пожаротушения, пожарной сигнализации, дымоудаления, а также систем, оповещающих о пожаре.
МЧС осматривало территорию «Невской мануфактуры», чтобы проверить, устранили ли на фабрике нарушения, которые ведомство нашло еще в феврале 2020 года.
За месяц до пожара, в марте, территорию «Невской мануфактуры» отдали под застройку многоквартирными жилыми домами, сообщил изданию Znak.com градозащитник и лидер движения «Красивый Петербург» Красимир Врански. «Я сразу об этом подумал (после возгорания).
Уничтожение памятников — старый способ освобождения места для новостроек и торговых центров. Это поджог чистой воды. Там кирпич, он так не горит», — заявил Врански. РИА Новости со ссылкой на документы пишет, что на месте «Невской мануфактуры» действительно разрешено строить высотное жилье.
«Mash на Мойке» утверждает, что территорию готовили к «масштабной переделке» под элитный жилой комплекс еще в 2013 году.
Обновление: По уголовному делу, возбужденному из-за пожара, задержаны гендиректор «Невской мануфактуры» и его заместитель, сообщил 13 апреля СК.
После переезда завода «Севкабель» земельные участки застроят элитным жильем
Участки под зданиями №№ 39,36, 40 лит. А, д. 40 лит. Д и д. № 40 лит. Б сменят свое назначение и будут переведены из земель производственного назначения в земли общественно-деловой застройки с возможностью строительства жилых зданий.
Изменения учтены в проекте нового Генерального плана развития и территориального планирования города, рассмотренного и предварительно согласованного Комиссией по изменению Генплана, сообщает издание «Мойка78».
Смена зонирования территорий на Кожевенной линии подтвердила опасения общественности — участки земли, вместо размещения на них арт-пространств или парков, которые хотели жители Василеостровского района, будут отданы под застройку элитным жильем.
Теперь для этого есть все законные основания, считают журналисты «Мойки 78» считают этот вопрос решенным.
Возможность строительства домов для состоятельных граждан является следствием несовершенства процедуры принятий изменений в Генплан Петербурга, которая реализуется Комиссией по внесению изменений в Генплан и ЗакСом Петербурга.
В комиссии заседает всего 10 человек, их работа носит закрытый характер, а какого-либо независимого дополнительного общественно-экспертного контроля за деятельностью чиновников нет.
Этот концептуальный перекос в самой системе принятия решений по изменению плана города, который и позволяет ставить коммерческие интересы выше общественных.
Редевелопмент территории «Севкабеля»
История проблемы с использованием земли предприятия берет свое начало в 2017 году, когда руководство завода в рамках собственной общественно-культурной инициативы создало креативный кластер «Порт Севкабеля». Сейчас это одно из самых популярных мест для отдыха петербуржцев.
Под проект было отдано 20% территорий предприятия со зданиями (фактически это комплекс домов № 40 с разными корпусами) после модернизации и переноса линий в здание № 39.
В 2018 году, предполагая развитие проекта, руководство завода выступало за смену функционального зонирования земельных участков «Порт Севкабель», предложив перевести их из производственных в земли общественно-деловой застройки. К слову, изменения по созданию общественно-деловой зоны были включены в проект нового Генплана.
В 2019 году генеральный директор завода «Севкабель» Сергей Ярмилко заявил о полном переезде завода. Релокация автоматически актуализировала вопрос редевелопмента территорий.
Общественность поддерживала уже взятый вектор на развитие общественно-делового кластера с учетом существования «Порт Севкабель», желая реализации креативных проектов. Также высказывались предложения по строительству парков.
Предполагалось, что и здание предприятия по Кожевенной линии 39 тоже станет частью общественного пространства.
Однако собственник земельных участков («БСПБ Капитал») решил провести редевелопмент через строительство жилых зданий, проигнорировав соцзапрос на развитие арт-пространств.
В феврале 2019 года на общественных слушаниях по изменению Генплана компания выступила с инициативой по изменению видов разрешенного использования части земельных участков территории завода – под зданиями № 39, корпус 5 (завод «Севкабель»), № 40, корпус 1 (объект в составе «Порт Севкабель») и № 36 лит. А, писало издание FlashNord. Эти земельные участки собственник захотел использовать для строительства домов. В ноябре 2019 года Комитет по градостроительству выпустил распоряжение о подготовке нового проекта планировки территории (ППТ) земельных участков завода «Севкабель» под многоэтажную застройку и строительство школ, детских садов, писало издание Restate.
На экспертном уровне инициатива строительства жилых зданий на земельных участках «Севкабеля» не поддерживается.
Специалисты в области градостроительства и архитектуры утверждают, что транспортная и энергетическая инфраструктуры Василеостровского района к таким проектам не готовы. Да и в плотно застроенном районе возводить еще дома, либо апарт-отели нецелесообразно.
Эксперты больше поддерживают идеи разбития парков, строительства современных кампусов или арт-пространств для студентов, зданий для коворкинга
- Утверждение смены функционального зонирования и согласование строительства жилья было реализовано не в интересах города и жителей, а потому можно предположить, что такое решение было пролоббировано в интересах частного бизнеса.
- «Закрытый земельный бизнес»
- Процесс смены функционального зонирования был превращен в бизнес, выгоду из которого стали извлекать как бизнесмены, так и чиновники.
Собственникам крупных земельных участков выгодно переводить земли промышленного назначения под жилую застройку, так как стоимость земли кратно возрастает. Такие участки выгодно продавать или вкладывать деньги для строительства жилья.
На примере того же «Севкабеля» можно показать, какую прибыль реально получить при смене функционального зонирования и редевелопменте его территорий. Так, эксперты в беседе с «Коммерсант» заявляли, что на землях предприятия можно построить 200 тысяч квадратных метров жилья.
При этом цена за один квадратный метр может составить от 170 до 200 тысяч рублей. Простое умножение цены стоимости на метраж показывает, что при продаже жилья потребителю можно выручить от 34 до 40 миллиардов рублей. При этом объем инвестиций экспертами оценивается в 15-20 миллиардов рублей.
Это объясняет, почему бизнесмены не хотят отдавать земли под нужды города — строительство парков, арт-пространств. Капитализация подобных проектов значительно ниже.
Там, где речь идет о миллиардных прибылях, зависящих от подписей чиновников, возникают коррупционные риски.
Не чистые на руку госслужащие и депутаты от смены функционального зонирования территорий получают выгоду, поступаясь «нуждами города» за «откаты», лоббируя интересы бизнеса.
Как сообщало ранее издание Mocsow Post, в Петербурге есть группа заинтересованных лиц, завязанная на парламент города (который и утверждает в итоге Генплан) и профильные комитеты, отстаивающая интересы частных лиц в сфере градостроительства и землепользования.
Сама возможность лоббирования интересов бизнеса в Петербурге является следствием несовершенства процедуры формирования Генплана ввиду «закрытости и непрозрачности» принятия решений и работы государственных органов.
Эксперты отмечают, что Генплан является «безальтернативным», так как разрабатывается без конкурсных процедур, позволяющих из многих предложенных проектов развития территорий выбрать лучший.
Нет критериев, обосновывающих рациональность перевода земель из одной категории в другую. Отсутствует общественный и экспертный контроль за внесением изменений в Генплан, согласовывает которые группа всего из 10 лиц, именуемая Комиссией по внесению изменений.
Это создает коррупционность и концептуальный перекос в пользу бизнеса, а город развивается неравномерно и не в интересах жителей.
Решить проблему можно только путем реформирования системы внесения изменений в ГенпланЮ сделав ее максимальной открытой.
При этом новый проект Генплана, который собираются вынести на утверждение правительством Петербурга в январе 2021 года должен быть отменен и пересмотрен.
Все процедуры должны быть законодательно регламентированы, прозрачны, а мотивы принятия решений обоснованы. Развитие города должно проходить с учетом мнения общественности.
из открытых источников