Бюджет на покупку квартиры в Московском регионе сократился

За первые два квартала 2020 г. столичные застройщики смогли продать 673 объекта с четырьмя комнатами и более. Это на 10,5% хуже прошлогодних показателей.

В то же время студии потеряли в спросе 27,5%, однокомнатные квартиры – 28,5%, двухкомнатные – 22,6%, трехкомнатные – 19,6%.

С учетом указанных изменений удельный вес многокомнатных квартир и апартаментов в общей структуре сделок даже незначительно вырос (на 0,4 процентных пункта) до 2,4%.

Лоты с крупными и сверхкрупными габаритами ориентированы на состоятельную аудиторию, которая практически не пострадала в период кризиса. Поэтому спад в этой категории объясняется не уменьшением финансовых возможностей потенциальных покупателей, а сокращением доступной для реализации выборки. На данный момент предложение по жилью с  планировкой 4+ ограничено 1,5 тыс. лотов.

Бюджет на покупку квартиры в Московском регионе сократился

Примечательно, что по количеству проданных пятикомнатных квартир лидируют представители массового сегмента – ЖК «Испанские кварталы 2», ЖК «Ты и я» и ЖК «Город на реке Тушино – 2018». По каждому из этих адресов состоялось 10 сделок, в которых фигурировал данный тип недвижимости.

Топ-10 жилых комплексов с наибольшим количеством четырехкомнатных объектов, реализованных в первом полугодии 2020 г.

Жилой комплекс Округ Район Количество реализованных объектов с четырьмя комнатами Средняя стоимость реализованного объекта с четырьмя комнатами, млн рублей Доля объектов с четырьмя комнатами от общего количества реализованных лотов, %
Испанские кварталы 2 НАО Сосенское 40 11,9 20,3
Скандинавия НАО Сосенское 31 10,3 5,1
КутузовGrad II ЗАО Можайский 30 22,5 8,0
Румянцево-парк НАО Московский 29 13,1 2,7
Событие ЗАО Раменки 26 35,4 12,5
River Park ЮАО Нагатинский Затон 24 25,1 10,8
LIFE-Варшавская ЮАО Москворечье-Сабурово 20 18,3 11,0
West Garden ЗАО Раменки 18 46,2 14,2
Серебряный фонтан СВАО Алексеевский 14 41,7 10,7
Capital Towers ЦАО Пресненский 13 78,4 18,8
Wellton Towers СЗАО Хорошево-Мневники 13 22,9 9,3
Freedom СЗАО Хорошево-Мневники 13 26,0 6,3

ЖК «Испанские кварталы 2» отметился также 40 реализованными четырехкомнатными квартирами. Если прибавить к этому уже упомянутых 10 пятикомнатных объектов, то выходит, что крупногабаритные лоты занимают четверть от общего объема продаж – уникальный результат для проекта из масс-маркета.

Сопоставимый показатель (24,6%) характерен для премиального комплекса Capital Towers, где за полгода выбыло 13 четырехкомнатных и 4 пятикомнатных квартиры.

Также высокой долей крупногабаритных лотов в структуре сделок отличаются новостройки «Серебряный фонтан», River Park, LIFE-Варшавская, «Событие» и West Garden.

Самые низкие значения стоимости реализованных четырехкомнатных квартир на территории «старых» округов замечены в ЖК LIFE-Варшавская. Средний прайс по этому адресу равен 18,3 млн рублей.

Здесь же продаются наиболее доступные объекты с четырьмя комнатами в пределах МКАД. Бюджет квартиры без отделки начинается с 13,9 млн рублей, квартиры с отделкой – с 15,2 млн рублей.

Также в ЖК LIFE-Варшавская можно найти пятикомнатную квартиру с отделкой за 19,3 млн рублей. Эта цифра обозначает нижнюю границу в данной категории лотов.

Вполне умеренные по московским меркам показатели стоимости в первом полугодии 2020-го продемонстрировали такие проекты, как Freedom (26,0 млн рублей), River Park (25,1 млн рублей), Wellton Towers (22,9 млн рублей) и КутузовGrad II (22,5 млн рублей). Последний имеет наилучшую статистику по реализации четырехкомнатных лотов в «старой» Москве: за шесть месяцев было распродано 30 квартир.

Всего за полгода столичные застройщики заработали на розничной реализации многокомнатных лотов 21,5 млрд рублей. Это 6,8% от валового объема финансовых поступлений. Вместе с тем, из оптовых сделок данный продукт практически исчез, хотя годом ранее покупатели-инвесторы приобрели  38 четырехкомнатных и 8 пятикомнатных квартир.

Бюджет на покупку квартиры в Московском регионе сократился

Отметим также, что стоимость проданных многокомнатных квартир заметно увеличилась по сравнению с первым полугодием 2019-го. В «старых» округах прайс на четырехкомнатные квартиры поднялся с 28,5 до 34,2 млн рублей, то есть на 20%.

Объекты с пятью комнатами и более прибавили в цене около 5% и по состоянию на январь-июнь 2020-го стоили 76,1 млн рублей. В Новой Москве ценник тоже стал больше. Четырехкомнатные лоты в местных новостройках подорожали на 4,6% до 11,4 млн рублей, пятикомнатные – на 13,6% до 13,4 млн рублей.

Однако в последнем случае динамику роста следует воспринимать в контексте малой выборки.

Бюджет на покупку квартиры в Московском регионе сократился

В настоящее время минимальная стоимость четырехкомнатных квартир на столичном рынке недвижимости начинается с 9,6 млн рублей. Она зафиксирована в корпусе 2 новомосковского ЖК «Цветочные поляны». Площадь данного объекта равна 79,5 кв. м.

В «старой» Москве цены стартуют с отметки 13,6 млн рублей (ЖК «Квартал Некрасовка», 106,2 кв. м). Ценовой минимум для пятикомнатных объектов составляет 16,7 млн рублей. Такова стоимость квартиры без отделки площадью 114,1 кв. м в ЖК «Ты и я».

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки). При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.

Как новые условия льготной ипотеки повлияют на рынок новостроек Подмосковья

Программу жилищного кредита с господдержкой продлили, об этом президент России Владимир ‑Путин объявил еще во время Петербургского международного экономического форума 2021.

Но с июля ее условия станут другими: вместо 6,5% годовых – 7%. Доступная сумма для кредита – 3 млн, что в четыре раза меньше нынешнего лимита для Московской области.

Выясняем, как это может отразиться на рынке недвижимости региона.

Выбор скромнее

Бюджет на покупку квартиры в Московском регионе сократился

Программа льготной ипотеки выполнила свою задачу: рынок недвижимости не встал, строительная отрасль тоже, статистика это подтверждает, отмечает руководитель управления ипотечных продуктов ГК «Инград» (члена Ассоциации застройщиков Московской области) Вячеслав Приймак. – Спрос на новостройки вырос, а следом и на вторичную недвижимость.

Но теперь условия программы изменились, а многие из желавших решить жилищный вопрос уже успели это сделать. Девелоперы сходятся во мнении, что из-за корректировки лимита кредитования с 12 до 3 млн руб. темпы продаж квартир немного снизятся. Но это не будет критичным для рынка.

– Условия для покупки квартиры для многих семей остаются комфортными, – говорит заместитель коммерческого директора по продажам ГК МИЦ (члена АЗМО) Александр Пасько. – Скорее, рынок пойдет по такому сценарию: временная стагнация в третьем квартале с последующим традиционным сезонным ростом спроса.

Выбор у тех, кто покупает новое жилье в кредит, заметно сократится. При минимальном первоначальном взносе в 20% предельный бюджет покупки составит 3,75 млн руб.

– Под эти критерии попадают студии и однокомнатные квартиры в ближнем Подмосковье, а также двухкомнатные квартиры в удаленных локациях – Серпухове, Рузе, Клину, Дмитрове, – говорит управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.

Переезжаем в подмосковье

Бюджет на покупку квартиры в Московском регионе сократился

Кредитным лимитом в 3 млн руб. стоимость ипотечного жилья, конечно, не ограничивается. Но теперь больший простор для маневра будет у покупателей с солидным первоначальным взносом.

По словам коммерческого директора компании «Сити-XXI век» (члена АЗМО) Юрия Просвирова, средняя стоимость квартир в регионе составляет 7–8 млн руб. Для покупки в ипотеку такого жилья покупатель должен будет сделать первоначальный взнос в размере 4–5 млн руб.

– Таким образом, изменения отпугнут часть клиентов, у которых нет большой суммы наготове, – подчеркивает Просвиров.

Есть факторы, которые могут нивелировать снижение потребительского интереса. Это и семейная ипотека, и запуск специальных совместных предложений от банков и застройщиков, говорят эксперты.

– Также существует вероятность, что варианты на подмосковном рынке выберут те потребители, которые отказались от покупки квартиры в Москве из-за недостаточного бюджета (с учетом ТиНАО), – отмечает Коркка.

Что будет с прайсом?

Бюджет на покупку квартиры в Московском регионе сократился

Главный вопрос для потенциальных покупателей жилья: как новая льготная ипотека повлияет на цены? По мнению экспертов, они продолжат расти, но не так быстро, как в прошлом году.

– Зафиксированный в 2020 году и в течение первых пяти месяцев этого года рост цен на первичном рынке обусловлен высоким уровнем спроса на недвижимость, а также увеличением себестоимости строительства по причине удорожания материалов и топлива, – поясняет Надежда Коркка. – Безусловно, прайс продолжит идти вверх, но не такими темпами.

Коммерческий директор ГК ФСК (члена АЗМО) Ольга Тумайкина считает, что стоимость новостроек вырастет за год на 10–15% за счет роста стадии готовности объектов.

Как отмечает Вячеслав Приймак, доступные форматы жилья будут дорожать быстрее, чем средние и дорогие.

– Рост цен на жилье уже замедлился, и, вероятнее всего, этот тренд сохранится минимум до конца текущего года. При этом ожидать снижения не стоит, поскольку экономика проекта регулируется условиями проектного финансирования, – добавляет Приймак.

– В Московском регионе с июня 2020 года действует программа льготной ипотеки, которая снижает ставку на 3%, — говорит министр жилищной политики Московской области Инна Федотова. — Она подходит для семей, у которых с 1 января 2020 года в Подмосковье родился первенец. С момента начала реализации программы ее участниками стали 296 семей. На сегодняшний день заключено 100 договоров. Семьи могут приобрести квартиры на первичном рынке жилья по договору долевого участия или нового готового жилья по договору купли-продажи от застройщика. Программа продолжит свое действие до 2022 года включительно.

Читайте также:  В кризис в Москве стали строить больше апартаментов

Ипотечная госпрограмма даже в измененном виде будет оставаться интересной покупателям жилья в Подмосковье, говорит генеральный директор ГК «Атлант» Иван Мотохов.

— Несмотря на рост цен в регионе (примерно на 25% за год), бюджет покупки жилья в пригородных новостройках позволяет воспользоваться госпрограммой, — добавил Мотохов.

Кстати, президент также предложил расширить условия семейной льготной ипотеки по ставке 6%. Теперь она будет предоставляться не только семьям, у которых после 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок, но и первенец. Максимальная сумма кредита по семейной льготной ипотеке в Московской области составит 12 млн руб.

Предложение жилья в Москве сократилось на 22%

Таблица: ЦИАН

Почему сокращается предложение новостроек

Аналитики называют несколько причин сокращения предложения квартир в московских новостройках. В первую очередь, вымывание происходит из-за льготной ипотеки.

По словам главного эксперта аналитического центра ЦИАН Виктории Кирюхиной, также идет сокращение новых проектов.

Если в первые три квартала 2019 года в Москве в продажу поступило 233 новых корпуса, то за тот же период 2020 года — 201 корпус, показывают данные ЦИАН.

Бюджет на покупку квартиры в Московском регионе сократился

Динамика предложения на первичном рынке Москвы, тыс. лотов   ( ЦИАН)

Еще одна причина — создание искусственного дефицита. «Некоторые застройщики осознанно не выводят в реализацию все имеющиеся объемы, создавая тем самым дефицит. Такая стратегия позволяет превратить рынок покупателя в рынок продавца, отмечает Кирюхина.

На сокращение предложения, по словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, могло повлиять снижение активности девелоперов в определенном округе, снятие объемов квартир с реализации, а также уход проекта с экспозиции по причине продажи всех лотов.

«Причинами сокращения экспозиции стал растущий спрос во всех сегментах и классах жилья, несмотря на активность девелоперов. Объемы, которые выходили на рынок с начала года, не смогли компенсировать растущий спрос на фоне снижения ипотечной ставки», — рассказала генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.

На сколько хватит предложения новостроек в Москве

Несмотря на резкое сокращение предложения в новостройках, говорить о дефиците пока не приходится. Если взять средние темпы продаж за последний квартал (порядка 7,2 тыс.

сделок в месяц), текущего объема хватит примерно на полгода, подсчитали в ЦИАН.

То есть даже если представить, что девелоперы не вывели в продажу ни одной новой квартиры, а темпы продаж сохранятся на рекордном уровне, распродаваться остатки будут до второго квартала 2021 года, отмечает Кирюхина.

Если же оценивать весь объем предложения в новостройках Москвы (проектное предложение в новостройках), а не текущий объем, выведенный в продажу, то в среднем по Москве имеющихся остатков, по данным аналитической платформы рынка новостроек bnMAP.pro, может хватить на реализацию в течение трех лет. Дольше всего будут продаваться квартиры в СВАО (свыше пяти лет), ЦАО (4,6 года) и ВАО (3,5 года).

Бюджет на покупку квартиры в Московском регионе сократился

Проекты, находящиеся на стадиях строительства и не введенные в эскплуатацию ( bnMAP.pro)

Минимальный бюджет покупки квартиры в Москве за год сократился

Бюджет на покупку квартиры в Московском регионе сократился

DataHomes ПРОДАЖА ПРОВЕРЕННЫХ КОНТАКТОВ:

ОТДЕЛОВ СНАБЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ. БАЗЫ ДАННЫХ — ПРОЕКТОВ, СТРОЕК МОСКВЫ И САНКТ-ПЕТЕРБУРГА.

+7

 495 228 47 28

Получить БЕСПЛАТНО наглядную версию!База строительных компаний и объектов!

Бюджет на покупку квартиры в Московском регионе сократился Самая низкая цена на жилую недвижимость в граница Старой Москвы была зафиксирована в новых домах комфорт0класса. Считая с начала года, минимальный бюджет покупки в таком сегменте уменьшился почти на 30%, как посчитали эксперты.

На сегодняшний день самую дешевую студи продают в ЖК «Мещерский лес». Ее площадь составляет 22,3 квадратных метра. А стоимость – 3,09 миллиона рублей. Что касается самой доступной однокомнатной квартиры, то она расположена в ЖК «Эталон-Сити» и стоит 3,55 миллиона рублей.

Ее площадь достигает 38,79 квадратных метров. Так, в восьми из десяти комплексов с самыми дешевыми квартирами при строительстве используется монолитная технология. А в двух остальных – усовершенствованная панель. Во многих домах качественные отделочные и ремонтные работы выполнены специалистами http://www.pnzstroi.ru/company/service.

Вообще недвижимость с ценой до пяти миллионов рублей можно найти в каждом третьем проекте, который представлен на первичном рынке жилья в пределах МКАД. Всего таких проектов 36. За 3-4 миллиона рублей там можно приобрести однокомнатную квартиру или студию в шести ЖКХ, находящихся на стадии строительства, а за 2-5 миллионов рублей можно купить их еще в семи других комплексах.

Почти все новые корпуса в проектах, которые вошли в условную десятку жилых комплексов с минимальной стоимостью жилой недвижимости, на рынок вышли с июня по ноябрь 2015 года. И все эти новое комплексы объединяет одна особенность – наличие студий с очень небольшой площадью. Появление таких объектов связано с тем, что девелоперы стараются максимально снизить бюджет приобретения.

Так они оперативно реагируют на снижение именно платжеспособного спроса. И по этой же причине на рынке жилой недвижимости Москвы возникло жилье стоимость всего от 3 миллионов рублей. Еще в прошлом году купить квартиру в старых границах Москвы в новостройках за такую цену было невозможно. А сегодня за 4 миллиона рублей можно приобрести полноценную квартиру недалеко от ТТК.

  • Богдана Галицкая
    Источник: datahomes.ru
  • При перепечатке гиперссылка на источник обязательно

Новостройки в Москве и Подмосковье: бюджет покупки столичной квартиры за год сократился до 20%

Ситуация спросом на первичном рынке в мае во многом повторяла таковую на вторичном. То есть продажи новостроек просели относительно апреля, однако выросли по сравнению с маем 2015 г., который был крайне неудачным для всех сегментов рынка недвижимости – см.

«Квартиры в Москве и Подмосковье: упавшие цены поддержали спрос».

Как и на вторичном рынке, интерес покупателей к недвижимости поддерживается за счет увеличения ее доступности: за год существенно снизилась и цена метра в московских новостройках, и бюджет покупки квартиры.

Спрос

Всего в мае было зарегистрировано 2 482 договора долевого участия в строительстве жилья в Москве – на 1,9% меньше, чем в апреле. Но, что примечательно, активность покупателей (количество звонков, внесенных авансов и т.п.

), учет которой ведут риелторские агентства, в помесячном разрезе упала более существенно, чем количество зарегистрированных московским Росреестром ДДУ. По информации Est-a-Tet, по сравнению с апрелем реализованный спрос в мае был ниже на 31,6%, потенциальный – на 31,5%.

В компании «ИНКОМ-Недвижимость» спрос на новостройки московского региона просел на 30%. Согласно подсчетам агентства «Азбука Жилья», интерес к новостройкам «старой» Москвы упал на 17,2%, Новой Москвы и Московской области – на 16,4%.

И лишь в агентстве «Бон Тон» в мае количество заключенных договоров по купле-продаже новостроек выросло — почти на 30% (на территории «старой» Москвы). Правда, количество звонков от потенциальных клиентов все же сократилось на 8%.

В падении интереса покупателей к недвижимости виноваты длительные праздники и начало сезона отпусков, уверены риелторы.

«В первой половине мая в основном закрывались сделки, начатые еще в апреле, новых клиентов было немного, даже запланированные встречи и показы объектов отменялись в связи с отъездом покупателей загород или на каникулы», — рассказывает Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Зато в годовом выражении число ДДУ в Москве увеличилось на 59,7%, согласно статистике Росреестра. «В данном случае тенденция отчасти объясняется выходом на рынок нового предложения (по низким стартовым ценам) и комфортными условиями приобретения (длительные рассрочки, акции, доступная ипотека)», — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Помимо увеличения доступности жилья спрос поддерживает некоторая активизация вторичного рынка: по словам генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, порядка 10% сделок в мае пришлась на взаимозачет.

То есть покупателями в таких сделках выступили люди, которым удалось реализовать свою старую квартиру для приобретения новой.

Кроме того, среди покупателей есть доля «депозитчиков», положивших свои средства в банк осенью прошлого года (в сентябре-октябре) и сейчас получивших их с процентами, добавляет Кузнецова.

«Еще одна веская причина (сохранения покупательской активности – прим. ред.) заключается в осознании теми, кто откладывал покупку до лучших времен, того факта, что эти времена наступили», — подчеркивает Ирина Доброхотова.

Цены и бюджеты

Московские новостройки действительно стали более доступными. По данным «ИРН-Консалтинг», за год, с мая 2015 г. по май 2016 г. новостройки в зоне от ТТК до МКАД подешевели в среднем на 12,6%, с 231 100 руб. до 202 000 руб. за кв. м. (См. «Новостройки Москвы в мае 2016 года: больше корпусов в продаже было только в 2004 году».)

Средний бюджет покупки в комфортклассе в Москве за год сократился на 20,5% — с 11,2 до 8,9 млн рублей на фоне почти двукратного увеличения объема предложения проектов на низкой стадии строительной готовности, рассказал Владимир Богданюк.

Стоимость наиболее ликвидных двухкомнатных квартир упала на 16,2%, с 11,7 до 9,8 млн рублей. В бизнес-классе средний бюджет покупки сократился на 14,6%, с 17,2 до 15,2 млн рублей.

При этом сильнее всего в сегменте подешевели однокомнатные квартиры – на 41,4% в связи с оптимизацией площадей.

По данным «Азбуки Жилья», в прежних границах Москвы наиболее существенно сократился бюджет покупки квартиры экономкласса (-8,5%), а в целом на территории столичного региона больше всего просел бизнес-класс в Новой Москве (-25,4%).

Читайте также:  В Москве станет сложно найти квартиру до 100 кв. м в элитной новостройке

Надо отметить, что риелторы единодушно отмечают снижение среднего бюджета покупки новостройки в «старой» Москве – в целом по рынку, а вот в том, что касается присоединенных территорий и Подмосковья, возможны вариации.

Например, согласно подсчетам компании «МИЭЛЬ-Новостройки», средний бюджет покупки по стоимости метра за год на территории «старой» Москвы сократился на 16,7%, а в Новой Москве и Московской области вырос – на 3,4% и 6,9% соответственно.

По оценке Юлиана Гутмана, директора департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость», в Подмосковье средний бюджет покупки жилья в новостройках эконом- и комфортклассов, в зависимости от удалённости и стадии готовности объектов, составляет сейчас 2,5-3 млн руб., в Москве новостройку экономкласса в среднем покупают за 6 млн руб., комфорткласса – примерно за 8 млн руб.

Скидки

Размер скидок на новостройки московского региона в целом остается на уровне предыдущих месяцев, рассказывают риелторы. В некоторых проектах дисконт чуть-чуть сократился, но при этом большинство застройщиков обновили акции, предлагая привлекательные условия покупки на бОльший пул квартир, дополнительные бонусы и подарки.

По словам Владимира Богданюка, скидки на новостройки московского региона колеблются в пределах от 3% до 10% в зависимости от стадии готовности объекта и пула предложений в реализации.

Юлиан Гутман оценивает средний размер дисконта в 8-10%.

«При этом застройщики стали в большем объеме предлагать квартиры по «специальным» ценам, то есть с уже включённой в стоимость скидкой, которая может варьироваться», — подчеркивает эксперт.

По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, в Москве наиболее распространены стандартные скидки – от 3 до 5% при 100% оплате и ипотеке. Впрочем, в некоторых проектах (например, в ЖК «Маяк») скидки на ограниченный объем квартир в мае предоставлялись при любой форме оплаты, включая даже беспроцентную рассрочку, добавляет Ирина Доброхотова.

В Московской области средний размер дисконта, как всегда, выше, чем в Москве, — 7-9%, так как столица сейчас испытывает меньше сложностей со спросом, чем Подмосковье, говорит Шаталина. При этом максимальный размер скидки может быть значительно выше.

Например, Urban Group предоставляет скидку до 20% при покупке квартиры в ЖК «Митино О2», ЖК «Солнечная система», ЖК «Опалиха О3» и ЖК «Видный город». Встречаются в области и скидки до 25% и более, но крайне редко, отмечает директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова.

В целом, по ее словам, в мае в границах «старой» Москвы размер дисконта редко превышал 10%, а в Московской области — варьировался в пределах 10-20%.

«На протяжении последних нескольких месяцев наблюдается стабильный уровень дисконта на рынке новостроек. Резко увеличившись в 2014 -2015 гг., размер скидок на сегодняшний момент, по-видимому, достиг того размера, выше которого застройщику уже невыгодно продавать даже наименее ликвидные квартиры.

Кроме того, на протяжении последнего года фиксируется как рост уровня дисконта, так и замедление роста, а в некоторых случаях даже снижение, цен в ряде проектов. Все это позволяет предположить, что в ближайшее время уровень скидок останется на прежнем уровне», — резюмирует Екатерина Артемова.

Что касается доли проектов, в которых предлагается дисконт, то, по данным «ИНКОМа», в Подмосковье она составляет около 80%, в столичном регионе в целом — около 85%.

Но на территории «старой» Москвы, согласно подсчетам «Бон тона», застройщики в 63% новостроек скидки либо не предоставляют, либо не указывают их размер (обсуждая индивидуально с каждым клиентом). Напомним, именно в «старой» Москве больше всего снизился бюджет покупки квартиры.

Некоторые застройщики предлагают покупателям не только скидки, но другие способы экономии, продолжает Наталья Шаталина.

То есть клиент может выбрать скидку на квартиру, а может заплатить стоимость квартиры без скидки, но при этом получить машино-место всего за 50% стоимости или даже меньше или же кладовку в подарок.

Например, при покупке квартиры в ЖК «Пироговская Ривьера» новосел получает кладовку в подарок, а в жилом комплексе «Люберецкий» — кухню.

Объем предложения машино-мест в качестве бонуса увеличился, согласен Гутман. Так, в ЖК «Мкр. Немчиновка» при покупке квартиры и одновременной полной оплате предлагают бесплатную аренду машино-места в паркинге на четыре месяца в подарок, а в ЖК «Загорье» – на год. Кроме того, в ЖК «Загорье» при покупке двух квартир дарят машино-место.

Кроме того, девелоперы сейчас активно используются те акции, которые способны сразу привлечь внимание покупателей своими громкими лозунгами и посылами, добавляет Шаталина. Например, в ЖК «Одинбург» сейчас проходит акция «Двушка по цене однушки».

Летние ожидания

В прогнозах на июнь и на лето в целом риелторы разошлись.

В «Инкоме» в первую неделю июня спрос упал относительно показателей последних недель мая, «что, безусловно, связано с началом детских каникул, экзаменов и периода «полноценных» отпусков», говорит Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании.

Однако вторая неделя июня, по его словам, продемонстрировала рост спроса выше пиковых показателей мая на 17%. И, таким образом, по итогам первой половины июня он прогнозирует, что уровень спроса в текущем месяце, возможно, будет максимально близок к значениям апреля 2016 г.

Наталия Кузнецова из агентства «Бон тон» также не ожидает сильного сезонного затишья на рынке первичной недвижимости: «Традиционное снижение активности будет, но незначительное».

Директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова, напротив, полагает, что лето текущего года будет похоже на прошлогоднее, но «с некоторым углублением кризиса». «Состояние платежеспособности населения не меняется, а другие обсуждения, такие как уменьшение ставки по ипотеке или изменения ФЗ-214, пока не имеют своей силы», — поясняет эксперт.

www.irn.ru

Итоги I квартала на рынке новостроек столичного региона: предложение падает, цены сохранили умеренный рост

Аналитический центр ГК Инград подвел итоги рынка первичного жилья Москвы и Московской области (массовый сегмент в радиусе 20 км от МКАД) за 1-й квартал 2020 года.

В первые 3 месяца этого года совокупный объем предложения на рынке новостроек Москвы сократился на 8% по сравнению с IV кварталом 2019 года — с 2,20 млн кв. м до 2,03 млн кв. м. В массовом сегменте площадь выставленного на продажу жилья снизилась на 0,05 млн кв. м и составила 1,03 млн кв. м. Сегмент новостроек бизнес-класса достиг значения 0,78 млн кв. м, сократившись на 0,08 млн кв. м.

Новых проектов в столице — 6, в прошлом году по итогам I квартала стартовали продажи в 8 проектах, в IV квартале вышло на реализацию 10 новых комплексов.

Заявленный объём жилья вырос в 3,2 раза по сравнению с предыдущим отчётным периодом — с 5,4 тыс. кв. м. до 17,4 тыс. кв. м.

Предложение также пополнялось за счёт выхода новых корпусов в уже реализуемых проектах, например, ГК Инград вывела в продажу корпус №1 в ЖК RiverSky.

Цены на недвижимость в Москве сохраняют умеренную положительную динамику. Стоимость столичных новостроек массового сегмента за прошедший квартал выросла на 2,6%, достигнув 182,4 тыс. руб. кв. м (с 177,8 тыс. руб. кв. м). Стоимость метра в ЖК бизнес-класса поднялась на 6,6%, закрепившись на отметке в 266,2 тыс. рублей.

Центральный административный округ Москвы по традиции остаётся самым дорогим. Средняя цена однокомнатной квартиры здесь составила 46,5 млн руб. Самая низкая стоимость квадратного метра жилья в новостройках ЮВАО. Стандартную «однушку» на юго-востоке столицы можно приобрести за 7,5 млн рублей.

В первом квартале 2020 года в Москве было зарегистрировано 17,7 тыс. ДДУ, что на 11% ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года (19,8 тыс. ДДУ).

Рынок новостроек Новой Москвы пополнился двумя новыми проектами. Объем предложения за квартал практически не изменился. Незначительный рост составил 0,1% и достиг 496 тыс. кв. м.

Купить квартиру в Новой Москве в одном их строящихся жилых комплексов стало дороже на 6%. Средняя цена «первички» в данной локации до 135,2 тыс. рублей. В реализации на территории ТиНАО на 1-й квартал 2020 находится 31 проект: 28 из них расположены в Новомосковском административном округе и 3 – в Троицком.

На рынке новостроек Московской области в радиусе 20 км от МКАД объем предложения сократился на 13%. В продажу не вышло ни одного нового проекта, только новые корпуса в реализующихся проектах.

К примеру, ГК Инград в 1-м квартале 2020 года открыла продажи в трёх корпусах: корпусе №24 и корпусе №25 в проекте Новое Пушкино, а также корпусе №16 в проекте Новое Медведково.

В первом квартале 2020 года на продажу выставлено 1,55 млн кв. м жилья.

Средняя цена на квартиры в Подмосковье на первичном рынке с начала года выросла на 5,4% — с 92,7 тыс. до 97,7 тыс. рублей за квадратный метр.

Самое дорогое предложение традиционно сконцентрировано в северо-западном направлении Московской области, здесь средняя стоимость квартиры составляет 6 млн рублей. Минимальные цены остаются на северо-востоке региона: средний бюджет покупки жилья 4,3 млн рублей.

Читайте также:  «Мортон» продаст 15% своей земли, чтобы уменьшить долг

Как отметила директор по маркетингу ГК Инград Анна Соколова, комментируя результаты исследования: «Первый квартал текущего года продолжил тенденцию второй половины 2019 года, продемонстрировав снижение объемов предложения как в Москве, так и в Московской области.

При этом активность девелоперов по выводу новых проектов значительно снизилась по сравнению с последним кварталом прошлого года. Относительно динамики цен, здесь зафиксирован умеренный рост по всем ценовым сегментам как в столице, там и Подмосковье.

Спрос на московские проекты, державшийся примерно на одном уровне всю вторую половину прошлого года, за первые 3 месяца текущего снизился к аналогичному периоду на 11%, причем в январе спрос был близок к историческому минимуму за последние 2 года.

В марте рынок новостроек Москвы оживился на фоне повышенного интереса покупателей в связи со снижением курса рубля и цен на нефть. Однако, учитывая введенный режим самоизоляции и моратория на строительство в столице и области, во 2-м квартале 2020 года продолжится падение спроса.

Наиболее сильно пострадают проекты, которые не перешли на реализацию по эскроу-счетам. Для минимизации снижения показателей отрасли необходима активная поддержка застройщиков со стороны государства».

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ

Минимальный бюджет покупки квартиры в Москве за год сократился почти на треть

Самая низкая цена на жилье в границах Старой Москвы зафиксирована в новостройках комфорт-класса. С начала года минимальный бюджет покупки в этом сегменте сократился почти на 30%, подсчитали эксперты.

В настоящее время самая дешевая студия стоимостью 3,09 млн рублей площадью
22,3 квадратного метра представлена в ЖК «Мещерский лес», а самая доступная
однокомнатная квартира стоимостью 3,55 млн рублей площадью 38,79 квадратного
метра – в ЖК «Эталон-Сити», говорится в отчете компании «Метриум Групп».

«В целом, недвижимость стоимостью до 5 млн рублей есть в каждом третьем из
36 проектов, представленных на первичном рынке массового жилья и находящихся в
пределах МКАД. За 3-4 млн рублей можно приобрести студию или однокомнатную
квартиру в шести строящихся ЖК, за 4-5 млн рублей – еще в семи комплексах», —
отмечают эксперты компании.

Девять из десяти новых корпусов в проектах, вошедших в «десятку» ЖК с
минимальной стоимостью жилья, вышли на рынок в июне-ноябре 2015 года. При этом
все новые комплексы объединяет наличие в них студий с минимальной площадью.
Появление компактных студий вызвано стремлением девелоперов максимально снизить
бюджет покупки.

«Застройщики оперативно отреагировали на снижение
платежеспособного спроса, в результате чего на рынке недвижимости Москвы
появилось жилье стоимостью от 3 млн руб. Еще год назад купить квартиру в
новостройке в старых границах Москвы по такой цене было нереально.

А за 4 млн
рублей сегодня можно купить квартиру, к тому же, недалеко от ТТК», —
прокомментировала управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Несмотря на низкую стоимость, покупатели жилья в представленных проектах
получают качественный продукт. Дома в 8 из 10 комплексов, вошедших в «десятку»,
строятся по монолитной технологии, еще два проекта – это «новая»
усовершенствованная панель. При этом большинство ЖК обладают хорошей
транспортной доступностью и обширной инфраструктурой, сообщают аналитики.

По итогам 11 месяцев 2015 года средневзвешенная цена квадратного метра на
первичном рынке жилья комфорт-класса составила 150,06 тысячи
рублей. Минимальная цена «квадрата», зафиксированная в ЖК «Эталон-Сити»,
ниже средневзвешенного значения в 1,9 раз и составляет 79,89 тысячи рублей.

По мнению экспертов, дальнейшее существенное снижение стоимости жилья в
новостройках маловероятно: площадь представленных в продаже студий близка к
минимуму, маржинальность девелоперов находится на низком уровне, а сократить
издержки за счет ухудшения качества строительства и инфраструктуры невозможно,
так как покупатели становятся все более требовательными. «Вероятнее всего, что
сложившийся к концу 2015 года уровень цен на жилье в недорогих новостройках,
сохранится в ближайшей перспективе», — резюмирует Мария Литинецкая.

За три года бюджет покупки квартиры в новостройках Московской области сократился на 16%

В период с начала 2015 года до конца 2017 года средний бюджет покупки квартиры в новостройках Московской области в массовом сегменте постепенно снизился на 16% — до 4,3 млн рублей, тогда как Москва демонстрировала значительные колебания, практически восстановив за прошедший период показатели начала 2015-го — 10 млн рублей для комфорт-класса и 6,4 млн рублей — для «эконома».

Наибольшее снижение среднего бюджета покупки столичных квартир в новом фонде с начала 2015 года зафиксировано в бизнес- и элитном сегментах — на 24% до 18,3 млн и 151 млн, соответственно, в то время как средний бюджет покупателей премиум-сегмента сократился чуть меньше — на 17% до 69,6 млн рублей.

Что касается средних размеров проданных квартир, то здесь также наблюдается сокращение приобретаемой площади. В сегменте эконом-класса Москвы и эконом- и комфорт-классов Московской области налицо практически полная идентичность: 47 кв.

м и 48 кв. м — в конце 2017 года против 52 и 51 кв. м — в 2015-м, соответственно. Покупатели столичного комфорт-класса в 2017-м покупали квартиры средней площадью 55 кв. м, тогда как в 2015-м средняя площадь купленного жилья равнялась 60 кв.

м.

Схожие тенденции происходят и на рынке премиального жилья: средняя приобретаемая площадь квартир бизнес-класса «ужалась» с 78 до 72 кв. м, в элитном — со 131 до 119 кв. м.

«Причина снижения бюджета покупки в некоторых случаях главным образом связана со снижением стоимости квадратного метра. Это, например, характерно, для элитного и премиум сегментов, а также для и бизнес-класса, где падение цен было на уровне 15 — 20%.

Для массового сегмента 2015-й год также был ознаменован потерей стоимости «квадрата» жилья, однако с 2016-го существенных ценовых изменений зафиксировано не было.

Поэтому корректировки бюджета происходили преимущественно ввиду уменьшения площади выставляемых на продажу квартир, а также постепенным уходом с рынка финансово зрелых покупателей и общего омоложения аудитории», — комментирует коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина.

Финансово-строительная корпорация «Лидер» — многопрофильная девелоперская компания, входящая в число ведущих игроков рынка недвижимости.

ФСК «Лидер» специализируется на реализации проектов в сфере жилой недвижимости: от комплексной застройки районов до строительства жилых домов по индивидуальным проектам. В 2016 году в структуру корпорации ФСК «Лидер» вошел ДСК-1.

Общий объем недвижимости, сданной ФСК «Лидер» в 2017 году — 535 тыс.кв.м. С учетом показателей ДСК-1 корпорация ввела в эксплуатацию 971 тыс. кв.м.

Очередь на улучшение жилищных условий в Москве сократилась в 2,5 раза за 10 лет

16 октября 2020, 09:28

Москва. 16 октября. ИНТЕРФАКС — В настоящее время в очереди на улучшение жилищных условий находятся 51,5 тыс. московских семей, что более чем в 2,5 меньше по сравнению с 2010 годом, сообщил заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов журналистам в пятницу.

«За последние 10 лет очередь на улучшение жилищных условий москвичей сократилась более чем в 2,5 раза. Так, по состоянию на начало января 2010 года в очереди состояло 136,7 тыс.

семей, к началу 2015 года этот список сократился более чем в половину и составил 76,7 тыс. В 2020 году это количество продолжает сокращаться, в начале января на учете находились 55 тыс. семей, а сегодня — 51,5 тыс.

Предполагается, что к началу 2021 года семей-очередников, нуждающихся в улучшении жилищных условий будет порядка 50 тыс.», — сказал Ефимов.

Он напомнил, что городские власти предоставляют гражданам квартиры по различным видам договоров, а также денежные субсидии на приобретение или строительство жилья.

Так, на безвозмездной основе по договорам социального найма или мены москвичи получают жилье в порядке очередности, с учетом даты постановки на учет.

Аналогичным образом новые квартиры предоставляются гражданам, которые встали на учет позже, но имеют право на внеочередное улучшение жилищных условий: инвалиды, ветераны ВОВ, люди, уволенные с военной службы, занимающие непригодное для проживания жилое помещение.

Кроме того, в рамках городских программ очередники могут получить субсидии на приобретение или строительство жилья, а также купить квартиру посредствам ипотечного кредитования.

Глава департамента городского имущества Москвы Максим Гаман рассказал, что новые квартиры очередники получают в домах-новостройках, возведенных за счет средств городского бюджета, а также во вторичном фонде.

«С 2010 года для улучшения жилищных условий было предоставлено почти 30 тыс. жилых помещений, из которых 65% — 19,3 тыс. — в домах-новостройках. Сумма денежных выплат города на улучшение жилищных условий составила 41,4 млрд рублей», — отметил он.

По словам Гамана, порядка 30% семей (15,8 тыс.), состоящих на жилищном учете, проживают в коммунальных квартирах. Жилищные условия таких москвичей улучшаются, в том числе, путем присоединения свободных комнат, способствуя образованию отдельной квартиры.

Согласно утвержденным ранее правительством Москвы дополнительным мерам поддержки горожан, требующих особой социальной поддержки и состоящих на жилищном учете, многодетные семьи могут получить компенсационные выплаты для покупки или строительства жилья.

А семьям, в которых есть инвалиды-колясочники, по договорам социального найма предоставляются специально оборудованные квартиры. Всего за время действия этой программы свои жилищные условия таким образом улучшили более 1 тыс.

многодетных семей и 250 семей инвалидов-колясочников.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *