15.02.2017
Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК) провело анализ результатов работы строительных компаний в 2016 году. Из 5 479 девелоперов, ведущих активную деятельность на территории нашей страны, по 149 запущена процедура банкротства.
Эти компании не выполнили обязательств перед кредиторами и поставщиками, а некоторые и перед участниками долевого строительства.
По данным агентства только за 2016 год число девелоперов, объявивших себя банкротами, увеличилось почти на 3 % от общего количества компаний, осуществляющих свою деятельность в рамках 214-ФЗ (закон «Об участии в долевом строительстве»).
Человеку, не посвящённому, эти показатели могут показаться несущественными и не требующими особого внимания.
Однако если копнуть чуть глубже, то выясняется, что на балансе банкротов числится 4 500 000 квадратных метров жилья, не введенного в эксплуатацию, а это около 5 % от общего объема строительства за год. И вот теперь становится тревожно.
Выплывут не все
Трансформация рынка новостроек проходила параллельно с потрясениями в экономике всей страны. В результате на текущий момент мы можем наблюдать уплотнение строительного рынка: объединения и слияния компаний, поглощение крупным бизнесом малого, передача объектов от застройщика к застройщику, банкротства или просто закрытие бизнеса.
Тяжелые времена пришлось пережить строителям. Сложности с получением кредитов в банках, снижение платежеспособного спроса населения, невозможность строить долгосрочные прогнозы – это лишь малая толика бед «свалившихся на голову» девелоперов в 2016 году.
В результате сохранили возможность и желание вести бизнес только самые надежные строительные компании. Можно сказать, строительный рынок прошел процедуру самоочищения. Для потенциальных дольщиков, в том числе военнослужащих-участников НИС, данный факт можно рассматривать как положительный. Теперь покупая квартиру, у них появилось больше гарантий стабильности стройфирмы.
Ушедший год можно назвать периодом реформ и модификаций в строительном секторе. Во время введенные правительством антикризисные меры, помогли рынку недвижимости не только выстоять, но и остаться на плаву. И все же не обошлось без потерь. Почти 150 застройщиков в 2016 году вошли в одну из стадий банкротства.
Специалисты рейтингового агентства подсчитали, что на летний период 2016 года пришелся пик банкротств.
По статистике, с конца весны и до конца лета 2016 года зарегистрировано 43 банкротства компаний-застройщиков, а за осень 2016 года чуть меньше – 37.
За период с ноября 2016 по январь 2017, включительно, еще 28 застройщиков пополнили ряды банкротов. Таким образом, за последние три месяца чисто банкротов выросло с 121 до 149.
Максимальное количество компаний, объявивших себя банкротами, отмечено в столице, здесь их количество составило порядка 11 фирм. Второе место разделили между собой МО и Тюменская область – строительный рынок покинули по 9 застройщиков.
На восемь застройщиков меньше стало в Башкортостане и Новосибирске. Шесть застройщиков Волгоградской области в прошлом году объявили себя банкротами.
Всего же по данным РАСК в 52 субъектах РФ было зафиксировано хотя бы по одной строительной фирме, в отношении которой запущена процедура банкротства.
Специалисты различных аналитических агентств сходятся во мнении, что девелоперы вынуждены объявлять себя банкротами из-за отсутствия возможности достроить начатые объекты. Первостепенные причины тому – сложности с привлечением заемных средств банков и снижение спроса на жилье.
Еще одним немаловажным фактором, оказавшим существенное влияние на участников рынка, стал видоизмененный 214-ФЗ. Основная задача данного законодательного акта обеспечить максимальную защиту дольщиков, гарантировать соблюдение их прав. Соответственно, эта задача выполняется за счет ужесточения требований к девелоперам. Такие изменения в совокупности с падением платежеспособного спроса неминуемо повлекут за собой перестановки игроков строительного рынка. Мелкие и возможно даже средние компании не смогут вытянуть такого бремени, и они поспешат закончить проекты и уйти с рынка или просто передать недостроенные объекты более крупным компаниям, финансовые возможности которых позволяют оставаться на рынке.
Эксперты говорят, что за счет такого рода укрупнения рынка число банкротств будет уменьшаться. Запущенный в прошлом году процесс консолидации продолжается и в текущем году.
Так, в 2016 году ПИК присоединил «Мортон», ФСК «Лидер» — ДСК – 1, а в уже в 2017 году «Инград» купил «ОПИН».
Не нужно быть специалистом в строительной сфере, чтобы понять, что взятый курс на укрупнение, оставит на рынке самых сильных игроков, имеющих запас ликвидности и технический потенциал.
Альтернативный взгляд
Однако некоторые эксперты строят более позитивные прогнозы и считают, что преждевременно говорить «о предстоящем крахе мелких застройщиков». Они выражают уверенность, что строительный рынок переживет 2017 год не хуже, а возможно даже лучше многих других сфер реальной экономики.
«Объем возводимого жилья находится на приличном уровне, положительная динамика отслеживается, продажи не стоят, — комментирует руководитель строительной фирмы».
К тому же участники строительного рынка отмечают положительную динамику развития отрасли. Появились новые бизнесмены, желающие войти на рынок, вплотную занимающиеся подбором земли и формирующие команду. Причем они, очень часто, не нуждаются в банковских кредитах, т.к. располагают средствами инвесторов. Касаемо застройщиков мелкого сегмента, то покидают рынок только те, кто имеет в портфеле сразу несколько проектов.
Эксперты утверждают, что процесс самоочищения рынка, это естественное явление, учитывая цикличность рынка. По их прогнозам в течение следующих двух лет девелоперы будут завершать проекты, начатые в период с 2014 по 2016 гг.
А вот нынешней год станет переломным. Предстоит принимать непростые решения, касающиеся новых проектов. Безусловно, решения во многом будут зависеть от состояния экономики, строительного рынка и возможностей покупателей.
Кроме того
По информации, предоставленной РАСК, волна банкротств прокатилась не только по застройщикам, она коснулась и подрядчиков.
В прошлом году из 151 000 строительных компаний, работающих на подряде, чуть более 3 000 были объявлены банкротами или 2,1 % от общего числа участников рынка. По сравнению с 2015 годом, этот показатель вырос на 17 %.
Тем не менее, эксперты говорят о положительной динамике роста. 2015 год был рекордсменом по количеству подрядчиков-банкротов. Тогда этот показатель взлетел почти до 130 %.
Прогноз РАСК на 2017 год нельзя назвать позитивным или напротив негативным, он скорее нейтральный.
Предполагается, что процесс увеличения количества банкротящихся фирм пойдет на спад, но он не пройдет бесследно и глубоко затронет качественную сторону компаний-банкротов. Таким образом, если до настоящего момента весь удар приходится на малый и микро бизнес, то в текущем году ожидается некоторая переориентация на средний бизнес, а возможно и на крупный.
Новосибирская область вошла в число лидеров по числу юрлиц-банкротов :: Новосибирск :: РБК
Всего за полгода банкротами были признаны 189 новосибирских организаций
Евгений Егоров / Ведомости
По данным профильного портала Fedresurs, по сравнению с первым полугодием прошлого года число компаний-банкротов в регионе выросло на девять. Новосибирская область вошла в пятерку регионов с самым большим числом банкротов в России.
Всего по состоянию на начало июля в производстве арбитражного суда региона было 860 дел о банкротстве юридических лиц. В Управлении ФНС по Новосибирской области сообщили, что признаками банкротства (непогашенная задолженность перед бюджетом более 300 тыс. руб. сроком более трех месяцев) обладает более 1,2 тыс. юрлиц.
По подсчетам налоговой, каждая пятидесятая компания Новосибирска имеет признаки банкротства
Начальник отдела обеспечения процедур банкротства региональной ФНС Яна Павлющенко в интервью радиостанции «БизнесFM» рассказала, что большинство организаций, имеющих признаки банкротства, занимаются розничной и оптовой торговлей, перевозками, строительством жилых и нежилых зданий. Редко дела о банкротстве возбуждаются в сфере здравоохранения и социальных услуг, добычи полезных ископаемых, в области информации и связи.
Замруководителя ФНС России Константин Чекмышев ранее сообщал, что пострадавших должников в России насчитывается в пределах 10%: «Тех, кто обанкротился из-за неправильной бизнес-модели и других объективных обстоятельств. В основном мы видим, что компании осознанно идут к банкротству для списания долга».
«Безусловно, такие процедуры есть, но я оцениваю их объем не более, чем 20% от всех, — уверена Ирина Гребнева, управляющий партнер адвокатского бюро «Гребнева и партнеры».
— Сейчас сложно «спрятать» перевод одного и того же бизнеса на новое лицо, слишком много явлений отслеживается: перевод товарных остатков, перевод недвижимости, перевод работников, когда сопоставляется штат нового и старого предприятия».
Виталий Ветров, управляющий партнер юридического бюро «Ветров и партнеры» назвал долю контролируемых банкротств «приличной» и сообщил, что суды пытаются с этим бороться. «Практика меняется.
Чего стоит подход судов к выяснению корпоративного характера требований, заявляемых участниками-акционерами обществ. Например, участник общества выдал компании заем. По нему при введении банкротства хочет включиться в реестр требований кредиторов.
Однако есть хороший шанс вообще не включиться в этот реестр и не получить по своим требованиям ничего», — пояснил Ветров.
Кто подает на банкротство
В среднем по России, в восьми из десяти случаев на банкротство подают конкурсные кредиторы. По закону, если руководитель компании видит признаки банкротства в компании, он обязан сам обратиться с иском. В Новосибирске, по данным арбитражного суда, сами должники подают лишь 2,3% заявлений, в среднем по России таковых 9%.
В 12,4% случаев иск на банкротство подают налоговики. За первые шесть месяцев года в арбитраж от новосибирской налоговой поступили заявления на 115 компаний.
«Перед подачей заявления проводится анализ имущественного состояния должника не только на настоящий момент, но и за предшествующие три года, проводимый с использованием информационных ресурсов налоговых органов и общедоступных источников, — рассказала Павлющенко.
— Это позволяет сделать вывод о возможности оспаривания сделок в случае вывода активов, перспективах взыскания дебиторской задолженности, за счет которых будет сформирована конкурсная масса, определить круг лиц, ответственных за доведение предприятия до банкротства».
Каждое третье из 18 мировых соглашений в Новосибирской налоговой заключено именно на стадии рассмотрения судом заявления о банкротстве. В итоге за полгода в бюджет поступило 349 млн руб.
В среднем по России, из 100 рублей долга банкрота удается погасить всего пять. Приоритет по очередности выплат достается физически пострадавшим в результате деятельности должника, во второй очереди — работники. В первой очереди удовлетворяется 18% сумм. Требования работников погашаются в Новосибирской области на 24,7%. Это соответствует среднероссийским данным.
После этого очередь доходит до кредиторов третьей очереди, в которую входят: юрлица, индивидульные предприниматели и другие лица, не относящиеся к первым двум категориям. По итогам первого полугодия, требования этих кредиторов были удовлетворены на 27%. Это значительно выше среднероссийских данных (5%) и показателей по Новосибирской области за прошлый год (2,5%).
По данным Fedresurs, реализовать имущество должников удается в ходе публичного предложения (третьи или четвертые торги) со снижением цены на 60-70%
- По данным ФНС, компании-банкроты в среднем гасят 13% реестровых долгов перед казной, сообщил «Интерфаксу» в апреле 2019 года источник, знакомый с межведомственной перепиской на этот счет.
- В УФНС России по Новосибирской области констатировали, что за за полгода от банкротов поступило более миллиарда рублей, а за три года размер поступлений по банкротству вырос втрое.
- Яна Павлющенко рассказала, что по каждому должнику — юрлицу в ведомстве формируется концепция, содержащая цель — поступление денег в бюджет, этапы и способы ее достижения.
«Это помогает не распылять усилия, а сконцентрировать их для определения наиболее важных экономически целесообразных мероприятий, пресечения использования банкротства как схемы уклонения от уплаты налогов, — сказала представитель налоговой. — Службой детально проработан алгоритм привлечения к субсидиарной и уголовной ответственности контролирующих и аффилированных должника лиц, в том числе вне рамок дела о банкротстве».
По данным Fedresurs, доля удовлетворенных судами заявлений о признании сделок должника недействительными составила почти половину (46%) от числа поданных.
«Есть тренд на предоставление кредиторам права оспаривать судебные акты по делам, которые являются основанием для возникновения требований к должнику и по которым такие кредиторы не были участниками процесса, — добавляет Виталий Ветров.
— Продолжают детально и тщательно изучать условия сделок, исполнения по ним: как выбирался контрагент, как оценивалось его финансово-экономическое состояние, было ли достаточно ресурсов у него, как и кем определялись условия по сделкам».
Число поданных заявлений о привлечении к субсидиарной ответственности директоров и бенефициаров в первом полугодии выросло по сравнению с тем же периодом 2018 года на четверть.
В Новосибирской области число решений по удовлетворению заявлений также выросло: два из трех заявлений о привлечении к «субсидиарке» были удовлетворены.
В прошлом году положительное решение суд принял в одном из трех случаев.
Если раньше суды привлекали в основном бенефициаров компаний-банкротов на стадии конкурсного производства по причине непередачи документов, то теперь все чаще основанием для привлечения становится неподача или несвоевременная подача заявления должника о собственном банкротстве.
По данным Центра taxCOACH, 40% исков связано с субсидиарной ответственностью за неподачу заявления о самобанкротстве.
«Если ранее предприниматель понимал, когда опасаться рисков привлечения к субсидиарной ответственности, теперь привлечь к ней может практически любой кредитор, если в компании есть задолженность в размере свыше 300 тыс. руб.
со сроком давности более одного квартала, — рассказывает руководитель юридической практики компании «Современная защита» в Новосибирске Светлана Светлякова.
— В случае привлечения в субсидиарную ответственность по этому основанию вменяются долги, возникшие после момента наступления неплатежеспособности».
Субсидиарная ответственность — новый и модный спасательный круг для любых кредиторов, налоговой, банков. У нее нет пределов: оплате подлежат все непогашенные долги перед кредиторами.
При банкротстве для арбитражных управляющих «субсидиарка» — прекрасный способ заработка, так как вознаграждение самого арбитражного управляющего зависит от размера взысканных сумм, в связи с чем у последнего есть особый интерес к активному привлечению к такой ответственности.
При этом суммы средств, полученные в итоге привлечения, остаются невысоким — по данным Fedresurs, с января по июнь года состоялись 35 торгов по продаже субсидиарной ответственности в виде дебиторской задолженности. Субсидиарка на сумму 8,49 млрд руб. была продана за 20,7 млн рублей или 0,2% номинала.
«Привлечение к субсидиарной ответственности становится очень распространено, но при этом процент поступлений денег в конкурсную массу действительно не высок, — подтверждает Ирина Гребнева.
— Это обусловлено тем, что как раз у лиц, которые потенциально могут стать субъектами привлечения к субсидиарной ответственности, есть значительный временной запас для того, чтобы избавиться от активов.
А обращение взыскания на текущие доходы не является эффективным».
Застройщик новосибирского микрорайона Новомарусино обанкротился. Власти покупали там квартиры
© vk.com
24 Июн 2019, 08:00
Арбитраж признал ООО «ДЖН» банкротом, сообщается в картотеке суда. В компании введено конкурсное производство на пять месяцев.
Иски о банкротстве подавали ООО «Индексстрой», ООО «АВМ Строй», ООО фирма «Страд», ООО «СИБЭК», индивидуальный предприниматель Евгений Маслов, а также дольщики Евгения Блинова, Сергей Семенов, Павел Князьков и Николай Сизиков. Заявления были объединены в одно производство.
В реестр кредиторов включены требования почти на 40 млн рублей. Отчет конкурсного управляющего назначен на 25 ноября.
ООО «Доступное жилье Новосибирск», по данным «Контур-Фокус», принадлежит бывшему топ-менеджеру корпорации RU-COM Вадиму Варвянскому. Он также возглавлял совет директоров ЗАО «Строитель», признанного банкротом в апреле 2017 года. Бывший гендиректор ООО «РУ-КОМ» Николай Степанов проходит обвиняемым по громкому делу экс-министра открытого правительства Р Ф Михаила Абызова, который считался бенифициаром всего энергетического холдинга.
143949
«ДЖН» застраивает микрорайон Новомарусино в левобережье Новосибирска, рассчитанный на 10 тыс. жителей. Основная часть домов малоэтажные, но сейчас строится и несколько многоэтажек.
Весь проект предусматривал более 100 жилых домов на участке площадью 65 Га. В марте 2017-го в микрорайоне заработал детский сад на 220 ребят.
Застройщик заявлял о планах на возведение торгового центра, школы и спортивных площадок.
При строительстве микрорайона кончились средства, кроме того, у контролирующих органов появились претензии к соблюдению норм.
В конце 2018 года новосибирское правительство объявило, что «ДЖН» смогло взять в «одном из крупных банков» кредит на достройку домов на улице Большая в Ленинском районе, возведение которых приостановили в 2017 году.
Замминистра строительства региона Алексей Колмаков утверждал, что микрорайон будет достроен «под жестким контролем банка, минстроя региона и мэрии Новосибирска».
Позиция компании
В ООО «ДЖН» удивились введению конкурсного производства. «Данное решение суда стало полной неожиданностью как для застройщика, так и для кредиторов, поскольку все участвующие лица (включая кредиторов) просили предоставить застройщику один месяц для окончательного урегулирования ситуации и получения проектного финансирования», — сказано в заявлении компании во «ВКонтакте».
Застройщик отметил, что «не намерен опускать руки» и готовится к апелляции. Процедура подготовки по открытию финансирования достройки домов приостановлена. «В случае прекращения дела, Застройщик получит денежные средства по кредитному договору и сможет сдать строящиеся дома», — заявили в компании.
На странице Новомарусино «ВКонтакте» дольщиков открыто призывают не подавать новые иски в суд. При этом, как рассказал Тайге.
инфо один из дольщиков, с 23 июня вкладчиков начали обзванивать люди «от лица минстроя» Новосибирской области, которые «склоняли» людей к включению в реестр кредиторов.
Источник, в частности, назвал фамилию «Мурзин» — Владимир Мурзин возглавляет ГКУ «Управление капитального строительства» региона, подотчетное минстрою.
Дольщики рассказали Тайге.инфо, что просили банкротства застройщика уже несколько лет, но безрезультатно. Решение суда удивило заинтересованные стороны. Оно было принято 21 июня, в день «прямой линии» президента РФ Владимира Путина.
Квартиры мэрии в Новомарусино
Кроме того, в распоряжении редакции оказались аудиозаписи разговоров дольщиков с менеджерами ООО «ДЖН». Они подтверждают, что компания опасается массовой подачи заявлений в суд на фоне дела о банкротстве. Менеджеры также рассказывают клиентам, как им действовать, чтобы заявиться в реестр кредиторов.
«В целом по застройке дома, у вас есть один плюс. У вас много земли и есть возможность найти застройщика (в рамках делах о банкротстве у вас будет новый застройщик), который будет вам достраивать бесплатно», — было сказано в одном из разговоров.
Всего в Новомарусино не построено два многоквартирных дома. По оценкам дольщиков, деньги вложили около 700 семей. В разговоре с менеджерами фигурировала цифра в 350 инвесторов, но не уточнялось об одном или двух объектах идет речь. В компании ожидают, что конкурсное производство может продлиться до года.
Также редакция узнала, что жилье в строящемся Новомарусино покупала мэрия Новосибирска. Власти приобретали однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры для расселения ветхого и аварийного жилья.
По данным сайта госзакупок, управление мэрии по жилищным вопросам заключило 18 контрактов на общую сумму около 234 млн рублей. Из городского бюджета и государственного Фонда содействия реформированию ЖКХ были оплачены 130 квартир.
Полина Щербакова, Ярослав Власов
Новосибирская область лидирует по количеству застройщиков-банкротов
По данным мониторинга рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), Новосибирская область лидирует в РФ по количеству строительных компаний-банкротов. Регион обогнал даже Московскую область, которая находится на втором месте.
В рамках мониторинга РАСК совместно с Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА) и порталом новостроек России была проведена работа по анализу информационной открытости компаний-застройщиков.
Всего было проанализировано 3486 компаний,
Запись Новосибирская область лидирует по количеству застройщиков-банкротов впервые была опубликована в Континент Сибирь Online.
Видео-новости от VDO.AI на News.123ru.
net На трассе под Новосибирском в ДТП столкнулись автобус и большегруз Активно решаем проблемы граждан Детские умные часы становятся умнее и популярнее у родителей Вам будет интересно (NewsHunter):
123ru.net — быстрее, чем Я…
, самые свежие и актуальные новости Новосибирска — каждый день, каждый час с ежеминутным обновлением! Мгновенная публикация на языке оригинала, без модерации и без купюр в разделе Пользователи сайта 123ru.net.
Как добавить свои новости в наши трансляции? Очень просто. Достаточно отправить заявку на наш электронный адрес mail@29ru.net с указанием адреса Вашей ленты новостей в формате RSS или подать заявку на включение Вашего сайта в наш каталог через форму.
После модерации заявки в течении 24 часов Ваша лента новостей начнёт транслироваться в разделе Вашего города. Все новости в нашей ленте новостей отсортированы поминутно по времени публикации, которое указано напротив каждой новости справа также как и прямая ссылка на источник информации.
Если у Вас есть интересные фото Новосибирска или других населённых пунктов Новосибирской области мы также готовы опубликовать их в разделе Вашего города в нашем каталоге региональных сайтов, который на сегодняшний день является самым большим региональным ресурсом, охватывающим все города не только России и Украины, но ещё и Белоруссии и Абхазии. Прислать фото можно здесь. Оперативно разместить свою новость в Новосибирске можно самостоятельно через форму.
Новости 24/7 Все города России Все новости 123ru.net сегодня (новый формат)
Новости Новосибирска
123ru.net — ежедневник главных новостей Новосибирска и Новосибирской области. 123ru.net — новости в деталях, свежий, незамыленный образ событий дня, аналитика минувших событий, прогнозы на будущее и непредвзятый взгляд на настоящее, как всегда, оперативно, честно, без купюр и цензуры каждый час, семь дней в неделю, 24 часа в сутки.
Ещё больше местных городских новостей Новосибирска — на порталах News-Life.pro и News24.pro. Полная лента региональных новостей на этот час — здесь. Самые свежие и популярные публикации событий в России и в мире сегодня — в ТОП-100 и на сайте Russia24.pro. С 2017 года проект 123ru.
net стал мультиязычным и расширил свою аудиторию в мировом пространстве. Теперь нас читает не только русскоязычная аудитория и жители бывшего СССР, но и весь современный мир. 123ru.net — мир новостей без границ и цензуры в режиме реального времени. Каждую минуту — 123 самые горячие новости из городов и регионов.
С нами Вы никогда не пропустите главное. А самым главным во все века остаётся «время» — наше и Ваше (у каждого — оно своё). Время — бесценно! Берегите и цените время. Здесь и сейчас — знакомства на 123ru.net. Отели в Новосибирске — здесь.
Разместить свою новость локально в любом городе (и даже, на любом языке мира) можно ежесекундно (совершенно бесплатно) с мгновенной публикацией (без цензуры и модерации) самостоятельно — здесь.
. О сайте
Бесплатное размещение статьи на 123ru.net Мобильная версия сайта
Десять крупнейших банкротств среди российских застройщиков жилья
В пятерку самых крупных за последние 10 лет застройщиков-банкротов также попали ГК «Небоскреб ГБ», известное своим жилым комплексом «Ново-Никольское» в новой Москве (пострадали 800 дольщиков), и УК «Премьер девелопмент» (пострадали 1 тысяча дольщиков).
Наконец, в топ-10 крупнейших банкротств среди девелоперов жилья по версии РАСК оказались такие компании, как АО «Алеутстрой» (бывшая группа «Жилищный капитал» – 1 тысяча дольщиков), ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» (2 тысячи дольщиков), ЗАО «СФК Реутово» (1 тысяча дольщиков) и ООО «Сабидом-инвест» (77 тысяч квадратных метров, 1 тысяча дольщиков). Все они работали в Подмосковье – в Реутове, Одинцовском, Раменском и Солнечногорском районах.
Единственным жилым застройщиком, попавшим в список крупнейших банкротов и не представляющим московский регион, стало ООО «Солнечная долина». От финансовых проблем этой компании, по данным РАСК, проблем пострадало 600 дольщиков.
| № | Компания | Объем портфеля, тыс. кв. м. | Объекты | Пострадало дольщиков / пайщиков | Было ли застраховано строительство | Статус |
| 1 | СУ-155 | 2 100 | 145 домов в 14 регионах РФ | 30 000 | Да, ССГ | Финансированием достройки занимается банк «Российский капитал», планируется завершение строительства всех объектов к концу 2018 года. Из 145 домов 70 уже достроены, а 15 домов в Подмосковье переданы другому застройщику. В Калининградской и Владимирской областях строительство закончено полностью. |
| 2 | Mirax Group («Поток») | 920 | ЖК «Кутузовская миля» (ЖК «Квартал «Триумфальный»), ЖК «Рублевская ривьера», ЖК «Well House на Дубровке» («Дубровская слобода», ЖК «Миракс парк» в Москве | В официальный реестр пострадавших граждан на 01.10.2017 вошли 3 человека по ЖК «Рублевская ривьера». | Нет | ЖК «Дубровская слобода» введен в конце марта 2012 года. ЖК «Миракс Парк» введен в апреле 2012 года. Завершением строительства ЖК «Кутузовская миля» занимается ЗАО «ФЦСР», планируется передача объекта дольщикам до марта 2019 года. Проект «Рублевская Ривьера» перешел корпорации AEON. Согласно данным на сайте компании, объект планируется построить до конца 2020 года |
| 3 | ООО «Трансфорт» | 251 | ЖК «Высокие Жаворонки» в Одинцовском районе Московской области | 1500 | Да, РИНКО | Объект передан компании «СУ-22» |
| 4 | ГК «Небоскреб ГБ» | 175 | ЖК «Ново-Никольское», ЖК «Солнечный» в ТиНАО Москвы | 800 | Да | Сбербанк открыл финансирование работ по достройке трех многоквартирных домов (№№ 7, 8, 9) I этапа первой очереди строительства ЖК «Ново-Никольское» |
| 5 | УК «Премьер девелопмент» | 121 | ЖК «Лебединое озеро», Солнечногорский район Московской области | 1000 | Нет | |
| 6 | АО «Алеутстрой» (ГК «Жилищный капитал») | 117 | ЖК «Гусарская баллада» в Одинцовском районе Московской области | 1000 | Да, ОВС | Объект передан ГК «Инград», завершение планируется в 2018 году. |
| 7 | ООО «Солнечная долина» | 110 | Коттеджный поселок «Дубрава» в Валжском районе Самарской области | 600 | Нет | В отношении компании 4 октября 2016 года введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Костарева Светлана Владимировна. В настоящее время идет поиск нового инвестора для завершения строительства. Министерство строительства Самарской области достигло принципиальной договоренности с потенциальным инвестором по вопросу строительства электрической подстанции на территории поселка Заярье, что позволит обеспечить поселок коммуникациями и сделает площадки, с точки зрения ведомства, более привлекательной для достройки. |
| 8 | ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» | 81 | ЖК «Родники» в Раменском районе Московской области | 2000 | Да, СК «Возрождение» (СК стало банкротом, лицензия отозвана) | |
| 9 | ЗАО «СФК Реутово» | 79 | ЖК «Некрасовский», ЖК «Южная звезда» в Балашихе в Московской области | 1000 | Нет | Объекты достроены ФСК «Лидер» |
| 10 | ООО «Сабидом инвест» | 77 | ЖК «Белый город», «Немецкая деревня» в Солнечногорском районе Московской области | 1000 | Нет | ЖК «Белый город» передан Urban Group, завершение строительства планируется в 2018 году. В ЖК «Немецкая деревня» Urban Group выступает в роли технического заказчика и генерального подрядчика проекта, а также оказывает дольщикам помощь в разработке архитектурной концепции, проектировании и организации продаж. |
- Источник: данные РАСК, Москомстройинвеста, Urban Group, «Инград», банка «Российский капитал», сайта компании АЕОN, администрации Губернатора Самарской области.
- Страхование, которое не страхует
- Материалы рейтингового агентства свидетельствуют, что лишь половина крупнейших девелоперов-банкротов в России страховало свои риски – многие проблемные застройщики оказались в сложной ситуации еще тогда, когда законодатель не обязал их это делать.
При этом в случае с «СУ-155» речь шла, по сути, о страховании у самого себя: страховщиком самого известного проблемного застройщика страны была ССГ – компания, аффилированная с основным владельцем «СУ-155» Михаилом Балакиным. В пресс-службе банка «Российский капитал» рассказывают, что группа продавала квартиры дольщикам по 19 различным схемам в обход требований 214-ФЗ.
«Но и в случаях, когда застройщики действовали в рамках 214-ФЗ, дольщики оказались не защищены: страховые компании, которые страховали ответственность застройщиков ГК «СУ-155», лишились лицензии ещё до передачи проекта «РосКапу», – сетуют в банке.
«Механизм страхования застройщиков в глобальном смысле не заработал так, как предполагалось при его создании.
Несмотря на достаточно понятную схему страхования и выплат в случае возникновения страховых случаев, на практике застройщики и дольщики получили весьма непростой механизм: крупные страховые компании не изъявляли желания страховать ответственность застройщиков из за угрозы крупных убытков и предлагали достаточно высокие тарифы.
Мелкие страховые организации могли обеспечить низкий тариф, но не могли обеспечить качественный андеррайтинг и урегулирование убытка, поскольку сами не имели достаточных страховых резервов», – сетует директор юридического департамента ГК «Инград» Артем Азизбаев.
Управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая констатирует, что сложилась ситуация, при которой в России «не самые надежные застройщики обращались к не самым надежным страховым компаниям». «Начинались многолетние судебные тяжбы, на время которых стройка замораживалась, а люди оставались без денег и квартир», — вспоминает эксперт.
В свою очередь в Ассоциации застройщиков Московской области называют рынок страховых услуг для девелоперов жилья «труднопрогнозируемым». «Ежегодно менялась тарифная политика страховых операторов, регулярно пересматривались формулы расчетов. Частые случаи банкротства страховых компаний тоже не добавляли оптимизма», – отмечают в ассоциации.
Сегодня, по данным АИЖК и Минстроя, страховые компании собрали у застройщиков жилья порядка 20 миллиардов рублей страховых взносов, но при этом случаи компенсационных выплат единичны.
«Как показала практика, за все время существования 214-ФЗ ни одна страховая компания не выплатила компенсаций за те недостроенные объекты, которые она застраховала», — подчеркивают в пресс-службе Фонда защиты дольщиков.
Несовершенным, как подчеркивает Литинецкая, является и сам механизм страхования риска по новостройке, когда страховым случаем считается банкротство девелопера, причем на этапе введения конкурсного производства.
«Между просрочкой сдачи объекта и начала суда о банкротстве может пройти несколько лет. Поэтому страховые деньги уже неспособны изменить ситуацию к лучшему, а проект превращается в долгострой», – констатирует она.
Эту позицию поддерживает и директор по информационной политике и PR компании Urban Group Яна Максимова. «По нашей оценке, в резерве страховых компаний постоянно находились не более 2-3 миллиардов рублей, чего явно недостаточно», – подсчитывает она.
Как подытоживает генеральный директор РАСК Николай Алексеенко, рынок страхования в России объектов жилого строительства так и «не сложился как таковой». «Были сформированы лишь узкопрофильные страховые компании, объемы которых не могли покрывать потенциальных обязательств», – констатирует он.
Кто виноват
Ошибки в финансовом планировании, ухудшение финансового положения застройщика – это самые частные причины банкротств среди девелоперов, которые называет в своем рейтинге РАСК. Исключение в рейтинге одно: в случае с группой «Небоскреб ГБ», когда проблемы у застройщика появились из-за конфликта соучредителей.
«Причины возникновения долгостроев могут быть разные, – соглашается директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов (достроила ЖК «Некрасовский», ЖК «Южная звезда»). – Однако основной причиной все-таки является неверно простроенная финансовая модель бизнеса, в результате чего у застройщика банально не хватает денег на строительство объекта».
А вот Максимова считает, что проблемы у застройщиков жилья индивидуальны, и каждую ситуацию следует рассматривать отдельно.
Например, в случае с компанией «Сабидом», вместо которой Urban Group занимается завершением строительства ЖК «Белый город», в причинах банкротства разбирается прокуратура Московской области в рамках уголовного дела. РАСК аккуратно описывает такие ситуации как «нецелевое расходование денег».
Неудивительно, что по трем строительным компаниям, оказавшимся в десятке крупнейших банкротов, напротив статуса проекта стоит пробел – судьба их недостроенных жилых комплексов, увы, по-прежнему под большим вопросом.
«Строитель» попал под кирпич
Новосибирская строительная компания ЗАО «Строитель» — ключевая структура одноименной группы — признана банкротом.
В ней введена процедура конкурсного производства, кредиторская задолженность компании — около 4 млрд руб. За компанией нет обманутых дольщиков — все объекты, которые она вела, сданы.
Эксперты называют это банкротство техническим, однако отмечают тенденцию ухода со строительного рынка игроков из-за спада продаж.
Новосибирский арбитраж ввел конкурсное производство в новосибирском ЗАО «Строитель», минуя процедуру наблюдения. Заявление о признании компании банкротом подала конкурсный кредитор Лилит Заргарян, которой компания задолжала 6 млн руб. Кроме нее, в дело о банкротстве вступили Александр Медведев, Андрей Пономарев и московское АО «Аксиома права».
По данным базы «СПАРК-Интерфакс», ЗАО «Строитель» находится в стадии ликвидации — решение об этом было принято единственным акционером компании в январе текущего года. В марте о намерении обратиться в суд с заявлением о признании компании банкротом сообщил «Газпромбанк».
Сумму просроченной задолженности в банке не уточнили, отказавшись от комментариев. По материалам суда, на момент введения конкурсного производства размер требований кредиторов, предъявленных к должнику, составил 3,91 млрд руб.
При этом, согласно проведенной инвентаризации, у компании есть недвижимость рыночной стоимостью 3,2 млрд руб., автотранспортные средства рыночной стоимостью 3,6 млн руб., дебиторка на 116,4 млн руб. и иное имущество на 10,3 млн руб. «Размер кредиторской задолженности компании, по данным бухгалтерского учета, — 3,96 млн руб.
»,— сообщается в материалах суда. По данным отчетности компании на 2015 год, размер ее кредиторской задолженности превышал 11,5 млрд руб.
«Суд, исследовав предоставленные документы, пришел к выводу, что ЗАО „Строитель“ неспособно удовлетворить требования кредиторов и отвечает признакам несостоятельности ликвидируемого должника»,— говорится в материалах суда. При этом «все объекты долевого строительства компании переданы участникам долевого строительства в полном объеме».
Группа компаний «Строитель» создана в 2002 году. В нее входят ЗАО «Строитель», ООО «Полезная площадь», ООО «Инстрой», ООО «Элитный дом». Основной владелец — бывший глава ООО «Ру-ком» Николай Степанов. По объемам ввода жилья традиционно входит в первую десятку крупнейших новосибирских застройщиков.
В портфеле группы: крупнейший в Новосибирске бизнес-центр класса А «Кронос» (46,8 тыс. кв. м), Кудряшовский мясокомбинат, жилые комплексы «Созвездие», «Тихая гавань», «Аксиома», ЖК «Эталон», «Статус», «Астра», первый этап поселка «Новомарусино», JET apartments.
Выручка в 2015 году у ЗАО «Строитель» составила 600,5 млн руб.
Ранее в ГК «Строитель», комментируя СМИ решение о ликвидации компании, сообщали, что она завершила все свои проекты и исполнила в полном объеме обязательства перед дольщиками.
«Дефолт, связанный с невозвратом кредитов, в компании наступил буквально пару недель назад,— рассказал „Ъ“ конкурсный управляющий „Строителя“ Игорь Гладков.— В ситуации, когда активов не хватает, чтобы закрыть пассивы, должник обязан подать на ликвидацию.
Это уголовная ответственность». По его данным, компания не является должником перед налоговыми органами, за ней нет также обманутых дольщиков и пайщиков. «Здесь, полагаю, ситуация дефолта перед банками. Кредитные линии были рассчитаны чуть ли не до 2040 года.
Компания достроила в Новосибирске жилой комплекс „Астра“, планировалось застраивать другие земельные участки. Однако возникли проблемы с продажей недвижимости, земельные участки не осваивались»,— отметил господин Гладков.
По его оценкам, причиной, по которой компания оказалась в такой ситуации, стал спад на рынке недвижимости.
Независимый аналитик Сергей Николаев назвал банкротство ЗАО «Строитель» техническим: «Группа не уходит с рынка — она продолжает реализовывать ряд проектов, банкротится одна из ее компаний. Вопрос с Газпромбанком, полагаю, они решат. Возможно, банк заберет в счет долгов „Кронос“ или другие активы».
Он отметил, что ситуация на рынке строительства жилья сегодня сложная. «В Новосибирске более 30% всех объектов, реализующихся на условиях долевого строительства, признаны проблемными.
Упали продажи жилья, а большинство застройщиков пока не готовы реализовывать проекты на собственные средства»,— говорит эксперт.
Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков говорит о том, что рынок строительства жилья переживает кризис перепроизводства: «Компании выходят из этого бизнеса, так как он перестал приносить доходность». По его оценкам, в перспективе можно ожидать выхода из этого бизнеса и ряда других компаний из числа «средних по объемам ввода жилья».
По данным Новосибирскстата, объем строительных работ в январе-феврале 2017 года снизился на 21,2% к аналогичному периоду 2016 года.
Оксана Павлова