«Банк Москвы» даст кредит ТСЖ на капремонт домов

Online-Ipoteka — ипотека на покупку жилья

Ставка от 4,5% до 25% годовыхСумма от 500 000 до 40 млн рублейСрок от 12 до 360 месяцев

Ипотека на готовое жилье Мегаполис

Ставка от 7,75% годовыхСумма от 500 тыс. рублейСрок от 12 месяцев до 30 лет

Ипотека от 5,9% годовых в Совкомбанке

Ставка от 5,9% годовыхСумма от 300 000 до 30 000 000 рублейСрок от 3 до 30 лет

Ипотека ВТБ без посещения офиса и подтверждения доходов???? в Москве 276 отделений

Ставка от 4,3%Сумма от 600 000 до 60 млн рублейСрок до 30 лет

Решение по ипотеке за 10 минут с Росбанк Дом Экспресс

Ставка от 6,8%Сумма от 300 000 рублейСрок от 3 до 25 лет

Ипотека по двум документам БЖФ Банка

Ставка от 7,9% годовыхСумма от 500 000 до 30 млн рублейСрок от 1 года до 30 лет

Ипотека на ваших условиях в Банке Зенит

Ставка от 4,9% годовыхСумма до 30 млн рублейСрок до 25 лет

Ипотечное кредитование в Альфа-банке от 5,55% на готовое жильё или новостройки

Ставка от 5,55% годовыхСумма от 600 000 до 50 млн рублейСрок до 30 лет

Ипотека от 4,84% годовых

Ставка от 4,84% годовыхСумма от 500 000 рублей Срок от 3 до 25 лет

Ипотека физическим лицам в РНКБ Банке

Ставка от 5.5 %Сумма от 600 000 до 15 000 000 рублейСрок от 36 до 300 месяцев

Ипотечные программы банка Открытия от 5,99%???? в Москве 108 отделений

Ставка от 5,99%Сумма от 500 тыс. до 30 млн. рублейСрок от 3 до 30 лет

Льготная ипотека от Газпромбанка

Ставка от 5,55% годовыхСумма от 100 000 до 12 млн рублейСрок до 30 лет

Ипотека в МКБ от 9,49% годовых???? в Москве 143 отделения

Ставка от 9,49% годовыхСумма от 1 000 000 до 15 000 000 руб.Срок от 1 до 30 лет

Ипотечные программы Райффайзенбанка от 8,39%

Ставка от 8,39%Сумма от 500 000 до 26 млн. рублейСрок от 1 до 30 лет

Где и как погашать кредит?

Кредит необходимо погашать ежемесячно не позднее даты, указанной в графике погашения. Банки Москвы предлагают несколько способов погашения. Узнать подробнее и выбрать подходящий вариант кредитования возможно на официальном сайте банка-кредитора.

В какие сроки банк принимает решение о выдаче кредита в Москве?

Срок рассмотрения кредитной заявки в банках может занимать от 10 минут до 2 рабочих дней.

Как узнать переплату по кредиту в Москве?

Рассчитайте размер переплаты и общую сумму погашения кредита на кредитном калькуляторе. Там же вы увидите график платежей и сможете оценить, насколько выгодные условия кредитования предлагает банк.

Как быстро придет ответ?

Время рассмотрения заявки на потребительский или другой кредит зависит от банка г. Москва. Предварительное решение на кредит занимает от 5 минут.

Как взять кредит на строительство дома в Сбербанке и других банках

Заветной мечтой многих людей является собственный дом. Необязательно большой, но частный, с прилегающей территорией вокруг. Разумеется, накопить сразу всю сумму на его приобретение не всегда получается.

Ипотека на строительство частного дома может выручить в этом случае. И поможет не просто купить готовое строение, а построить его по своему дизайну. На условиях ничуть не хуже стандартного ипотечного займа.

Какие банки дают кредиты на строительство частного дома

Задумавшись о строительстве дома, многие потенциальные заемщики сталкиваются с вопросом: а дают ли ипотеку на такие глобальные проекты? Профинансировать постройку на условиях ипотечного займа готовы практически все финансовые организации.

Кредит на строительство дома без первоначального взноса оформить не получится ни в одном банке России. Клиенту выдается крупная сумма, а рисковать своими деньгами не станет ни одна финансовая структура.

Банки предлагают заемные средства для строительства

Разные банковские учреждения выдают целевой кредит на строительство дома на разных условиях:

Россельхозбанк – выдает от 100 тысяч до 20 миллионов рублей заемных средств. Обязательное условие – заключить сделку с застройщиком, являющимся партнером банка. Минимальный первичный взнос составляет 15%, процентная ставка – минимум 5,17% в год. Максимальный срок кредитования – 30 лет.
Банк Москвы – кредитует до 80% от стоимости дома, под залог будущего строения (с участком, если таковой имеется). Величина начального взноса – 20%, ставка – от 8,7% годовых. Займ выдается на срок 3-30 лет.
Дельта Кредит банк – оформляет займы от 600 тысяч рублей без обозначения верхней границы. Сумма не может превышать 60% от оценочной стоимости готового здания, которое выступает залогом по кредиту. Плата за пользование заемными средствами – 9,75% в год. Займ выдается на срок не более 25 лет, при условии внесения первоначального взноса от 30%.
Севергазбанк – предоставляет займ под 9,25-13,25%. Оформить кредит на сумму меньше 300 тысяч рублей не получится. Верхняя граница не может составлять более 60% от расходов на стройку. Погашать задолженность можно максимум 30 лет. Строящаяся недвижимость становится залогом для банка.
Финсервис банк – позволяет получить до 80% от плановой суммы затрат (стартовая величина 500 тысяч рублей). Процентная ставка 13,5-20% годовых. 20% от величины займа придется выплатить в качестве начального взноса. На его возврат предоставляется до 30 лет.

Некоторые учреждения исключили данный вид кредитования из линейки своих продуктов. Например, ВТБ и Газпромбанк перестали оформлять займы на строительство в 2018 году. Основная причина прекращения работы в этом направлении – финансовые риски.

Предложение Сбербанка

Многие заемщики при выборе банковского учреждения для получения услуги кредитования стремятся найти наиболее стабильный вариант. Поэтому решаются взять кредит на строительство дома в Сбербанке.

Банк разрешает построить за счет заемных средств частный, загородный дом, таунхаус или коттедж. Каждое из этих строений можно оформить в ипотеку на условиях банка. Предварительно ознакомиться с кредитными программами Сбербанка можно на его официальной странице в сети. Или проконсультироваться у специалиста в любом из отделений на территории страны.

Многие клиенты выбирают Сбербанк для сотрудничества

Условия и процентные ставки

Условия банка схожи со стандартными кредитными программами Сбербанка:

валютой кредита является российский рубль;
минимальная величина займа – 300 тысяч рублей, максимальная 75% от оценочной стоимости строения;
срок погашения задолженности не может быть больше 30 лет;
минимальная величина начального взноса составляет 25% от стоимости строения;
будущий дом (или земельный участок) оформляется в качестве залогового имущества.

Процентная ставка стартует с показателя в 11,6% в год. Ее могут оформить участники зарплатного и пенсионного проектов банка. Для остальных заемщиков она увеличивается до 12,1%. По 1% будет добавлено на период подписания всех документов и в случае отказа от страхового полиса Сбербанка. Зато после погашения займа плательщик вправе оформить налоговый вычет.

Ипотечный кредит на строительство жилья выдается исключительно при условии наличия документов, подтверждающих право заемщика на владение земельным участком, где будет проводиться строительство. Без них в оказании услуги кредитования будет отказано.

Требования к заемщикам

Плательщик данного вида займа не должен особо отличаться от стандартного пользователя заемных средств Сбербанка. Главным критерием является возраст – он должен попадать в диапазон от 21 до 75 лет. Кроме того, клиент Сбербанка должен наработать требуемый стаж: полгода на нынешнем месте трудоустройства. И не менее 1 года совокупного стажа за последние 5 лет трудовой деятельности.

Допускается привлекать созаемщиков при оформлении кредита. Их может быть не больше 3 человек. При этом законный супруг(а) становится созаемщиком в обязательном порядке.

Без проверки соответствия требованиям регламента. Супруг(а) не признается созаемщиком при наличии брачного договора, оговаривающего владение супругами имуществом в раздельном порядке.

Или же при отсутствии у него (нее) гражданства РФ.

Необходимый пакет документов

Процедура оформления ипотечного кредита в Сбербанке начинается только после подачи необходимого пакета документов. Причем каждый поданный формуляр должен быть корректно оформлен.

Договор на получение ипотеки подписывается в банке

Перечень документов, требуемых Сбербанком для выдачи займа на строительство:

сертификат, подтверждающий право владения земельным участком;
разрешение на строительство на указанном земельном участке;
заполненная заявка на получение целевого займа;
гражданский паспорт РФ;
справка об уровне дохода за период в 6 месяцев (включая подтверждение дополнительных источников дохода);
документы, подтверждающие факт официального трудоустройства;
смета затрат на весь период строительства (на все стадии);
договор на выполнение работ со строительным предприятием;
квитанция об оплате первичного взноса по ипотеке;
сертификат, подтверждающий право владения на залоговое имущество.

Поданные документы, при условии их грамотного оформления, помогут кредитным специалистам Сбербанка рассчитать кредит и разработать оптимальный график выплат. На основании которого и будет подписано кредитное соглашение.

Срок рассмотрения заявки

Потенциальный заемщик Сбербанка для оформления ипотеки должен подготовить требуемый пакет документов. И предоставить их кредитному специалисту учреждения на изучение. В частности, на достоверность указанных в них сведений. Проверка документации занимает от 3 до 5 рабочих дней. Результаты проверки оглашаются клиенту, как правило, в телефонном режиме.

Если получено одобрение от банка, потребуется заполнить заявку. И ожидать еще 2-3 рабочих дня. В завершении процедуры будет назначена дата и время подписания договора.

Порядок погашения кредита

Согласно внутреннему регламенту Сбербанка, погашать ипотечную задолженность предстоит в четко определенную дату каждый месяц равными платежами. Аннуитетным способом. То есть, сумма выплаты будет одинаковой на протяжении всего срока кредитования.

Но только большую часть суммы в первой половине срока будут составлять проценты по займу. Во второй – основное тело долга. Таким способом банк страхует себя от возможных финансовых потерь, сразу взимая с плательщика плату за использование заемных средств.

Дата платежа назначается кредитным специалистом банка в процессе согласования графика выплат с заемщиком. За ее пропуск придется оплатить штраф в размере ключевой ставки ЦБ РФ на момент возникновения нарушения за каждые сутки.

Пеня считается с дня, следующего после положенной даты платежа до дня, в который вносится оплата (включительно). Для более наглядной оценки рисков на сайте Сбербанка размещен кредитный калькулятор. С его помощью можно рассчитать все параметры будущей ипотеки.

Возможность досрочного погашения

Для досрочного погашения ипотечного займа на строительство потребуется направить в Сбербанк соответствующее заявление. Таким способом заемщик обязан уведомить банк о намерении внести платеж по займу раньше положенного срока.

В заявлении указываются:

дата внесения оплаты;
величина досрочного платежа;
источник списания средств.

Сбербанк не ограничивает минимальный объем для досрочной оплаты ипотеки. При этом комиссионный сбор за проведение платежа на взимается. А график дальнейших выплат будет пересмотрен. Важно проследить за тем, чтобы планируемая дата выплаты по займу приходилась на рабочий день. Иначе банк не примет заявление.

Особенности страхования

Страхованием в Сбербанке занимаются дочерние предприятия учреждения – Сбербанк Страхование и Сбербанк Страхование Жизни. Именно их услугами предлагается воспользоваться заемщикам.

Клиенты учреждения могут застраховать свою жизнь (и/или здоровье) или сам ипотечный кредит. Или все разом. Для этого предстоит выбрать нужную программу страхования: «Защищенный заемщик» или «Страхование ипотеки». При наличии страхового полиса ставка по кредиту уменьшается на 1% годовых. В то же время, со второго года действия страховки в случае ее пролонгации цена полиса будет на 10% ниже.

Все процедуры по оформлению страховых документов и получению страховых выплат могут быть проведены в режиме онлайн. С этой целью Сбербанк разработал интернет-платформу «Дом-Клик». Действующие клиенты банка могут воспользоваться функционалом личного кабинета Сбербанк-Онлайн.

Собственный дом – мечта многих людей. И в настоящее время осуществить ее не так сложно. Сбербанк предоставляет максимально комфортные условия ипотечного кредитования строительства. Достаточно собрать все нужные документы и найти созаемщика. Все остальное рассчитают и оформят специалисты банка.

Как узнать задолженность по капитальному ремонут

Согласно законодательству Российской Федерации, собственники жилья в многоквартирных домах обязаны вносить ежемесячные платежи в фонд капитального ремонта. Эти деньги находятся в ведении управляющей компании и впоследствии тратятся на обслуживание строения — восстановление фасада, обновление коммуникаций, облагораживание подъезда и т.п.

Игнорирование приходящих квитанций на оплату грозит административной ответственностью. Если было пропущено несколько взносов — например, счета не приходили вовремя или собственник не располагал возможностью внести деньги — необходимо уточнить задолженность по капремонту и ликвидировать ее.

Как узнать долг

Существуют следующие способы узнать, сколько денег необходимо внести для ликвидации долга:

Ознакомиться с квитанцией на оплату. Как правило, в ней указывается сумма задолженности и дата последнего внесения денег на счет.
Позвонить или нанести личный визит в управляющую компанию, которая обслуживает дом.
Обратиться в банк, принимающий взносы или фонд капитального ремонта, на счет которого поступают деньги.

При запросе будет необходимо подтвердить личность, поэтому при звонке и визите нужно быть готовым назвать свои паспортные данные или предъявить документ, подтверждающий право на получение информации о задолженности.

Как узнать долг в интернете

Уточнить свою задолженность в интернете можно на следующих сайтах:

В личном кабинете на портале госуслуг (адрес: https://www.gosuslugi.ru).
На сайте управляющей компании, в ведении которой находится здание. Помимо информации о платежах, там обычно можно узнать, как расходуются средства и какие работы планируется проводить в ближайшее время.
На странице фонда капремонта, в который зачисляются деньги плательщиков.
Через портал банка, который принимает взносы (если он предоставляет такую информацию).

Чтобы уточнить сумму и историю платежей, на всех сайтах потребуется зарегистрироваться и подтвердить свою личность.

Получать информацию о долге имеет право только собственник жилого помещения. Поэтому направлять запросы должен непосредственно он или его законный представитель.

Чем грозит неуплата

Если не оплачивать ежемесячные счета, собственник может столкнуться со следующими последствиями:

Повестка в суд с дальнейшим разбирательством.
Встреча с приставами для принудительного взыскания задолженности.
Арест жилого помещения или иного имущества, находящегося в собственности неплательщика.
Административный арест.
Штраф или начисление пени.

Обязательство собственника вносить платежи за капремонт прописано в статье 168 ЖК РФ.

Кто освобождается от платежей

Закон освобождает от взносов в фонд капремонта следующие категории собственников:

Владельцы аварийного и ветхого жилья (статус должен быть подтвержден официально).
Хозяева квартир, чья собственность отчуждается в пользу государства, — как правило, перед строительством автострад, промышленных объектов и т.п.
Собственники, чьи дома имеют гарантию от застройщика. В данном случае он берет на себя расходы на нужды ремонта и устранения внезапных поломок. Как правило, обслуживание ограничено по времени, и по истечению 5 лет жильцы должны начать вносить платежи.
Владельцы жилья, согласовавшие с управляющей компанией минимальную сумму, необходимую для проведения запланированных работ. После того как она накоплена, взносы приостанавливаются для всех, кроме жильцов, имеющих задолженность по платежам. Внесение средств возобновляется после утверждения нового плана работ и определения их стоимости.

Долг от другого собственника

При покупке квартиры важно помнить, что долг по капремонту старого владельца не ликвидируется, в отличие от прочих коммунальных платежей. Согласно статье 158, часть 3 ЖК РФ, задолженность предыдущего хозяина переходит под ответственность нового собственника. Поэтому перед заключением сделки не будет лишним уточнить историю платежей.

Лучше делать это, обратившись в управляющую компанию совместно с владельцем помещения, так как право получать информацию о взносах в фонд капремонта имеет только он.

Самый быстрый способ узнать, есть ли у владельца квартиры задолженность по капремонту — проверить квитанции на оплату. Если их перестали доставлять или они, по мнению собственника, содержат неточную информацию, следует не отпускать ситуацию на самотек и обратиться в управляющую компанию за уточнениями.

Если в ответ поступает отказ предоставлять данные о платежах и расходах, а также планах работ — следует обращаться с официальной жалобой в Роспотребнадзор. Это же касается ситуаций, когда в квитанциях указываются некорректные или ошибочные суммы.

Перед оплатой лучше сверить данные о получателе взноса — встречаются случаи, когда рассылкой счетов занимаются мошенники. Получить актуальные реквизиты также можно в компании, обслуживающей дом.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Как получить выписку из егрн через Госуслуги?

Оплата капитального ремонта – обязательный платеж для тех, кто проживает в многоквартирном доме и при этом хочет, чтобы коммунальные службы должным образом ухаживали за ним. Поэтому своевременное внесение взносов – обязанность каждого члена фонда капремонта.

Для того, чтобы сделать эти взносы максимально удобными, каждому жителю по почте отправляется квитанция, которая содержит актуальную информацию по платежам и реквизиты. И, что самое главное, в этой же квитанции указывается и имеющийся у жильца долг. Но порой долг нужно узнать и не имея этого документа на руках. О том, как это делается, расскажет наша статья.

Квитанций об оплате нет

Самая распространенная проблема, с которой обычно сталкиваются граждане, желающие узнать задолженность за капитальный ремонт – отсутствие каких-либо платежных квитанций.

Такая ситуация – не редкость, ведь платежка вполне может потеряться или же просто не дойти до получателя. К счастью, существует несколько способов узнать о долгах и без неё.

Проверить свои задолженности по адресу вы можете через интернет. Данную услугу предоставляют:

Официальный сайт Единых Государтсвенных Услуг;
Сайт управляющей компании, ответственной за ваш дом;
Сайт фонда капитального ремонта, в котором состоит ваш дом;
Сайт банка, принимающего платежи за капремонт.

Внимание Обратите внимание на то, что у некоторых управляющих компаний или фондов нет своих сайтов, и далеко не все банки предоставляют расписки с задолженностями, так что единственный универсальный способ узнать о своих долгах с помощью интернета не выходя из дома – обратиться на сайт Госуслуг.

Сайт Государственных Услуг

Самый надежный и точный способ, с помощью которого вы гарантированно сможете получить нужные вам данные по долгам – обращение на официальный сайт государственных услуг по адресу https://www.gosuslugi.ru/. Но при этом пользоваться этим сервисом достаточно тяжело, так как потребуется провести длительную регистрацию, требующую внесения данных из личных документов и подтверждения.

Если же у вас есть регистрация, то вам потребуется выбрать в шапке сайте пункт «Каталог услуг» и перейти к разделу «Оплата ЖКХ». Там вы сможете проверить все ваши долги по капитальному ремонту и коммунальным платежам, просто указав нужный адрес. Если же вы не можете указать адрес достаточно точно, то узнать о долгах вам помогут номера квитанций или лицевой счет для оплаты.

К плюсам использования сайта Госуслуг можно отнести:

Высокую надежность сервиса. На нем вы гарантированно найдете нужные данные;
Универсальность. Просто введя адрес вы получите все интересующие вас данные;
Точность. Портал государственных услуг предоставляет только актуальные данные;
Возможность оплаты. Все имеющиеся долги можно тут же погасить переводом с карты или электронным платежом.

Минусов у портала Госуслуг тоже достаточно:

Постоянные работы над сервисом. Хоть это и хорошо в целом, нужная вам функция может быть просто на время заблокирована;
Сложность при регистрации. Порой быстрее дойти до домоуправления и узнать все там, чем собрать все необходимые для регистрации сведения и внести их;
Не слишком дружелюбный интерфейс. На сайте достаточно легко заблудиться или выбрать не ту услугу.

Сайт банка

Второй по востребованности способ узнать о долгах по капремонту – обратиться к сайту вашего банка, принимающего платежи. Способ проверки при этом так же будет полностью зависеть от того, какой банк принимает платежи. Но общая схема обычно одна и та же:

Необходимо зарегистрировать свой профиль;
После успешной регистрации требуется зайти в личный кабинет;
В личном кабинете выбрать оплату услуг и перейти в раздел коммунальных платежей;
Выбрать раздел капитального ремонта.

Сайту фонда или управляющей компании

Если же и банк вам не помог, то последним способом станет обращение непосредственно на сайты организаций, которые ответственны за сбор этих самых платежей на капремон. Но стоит учесть, что их – единицы. При этом путь обращения полностью идентичен работе с банком:

Регистрируется личный кабинет;
В личном кабинете выбирается функция, ответственная за выдачу квитанций по коммунальным платежам;
В поле заказа квитанции указывается адрес.

Это – последний способ узнать информацию о задолженности по капремонту с помощью интернета. Так что перейдем к самым надежным способам получения информации – личному обращению в организации, ответственные за ремонт квартир и прием платежей.

Нет возможности узнать долг по интернету

Итак, если у вас нет возможности обратится за помощь к интернету, то вы можете узнать долг за капитальный ремонт по адресу, лично обратившись в одно из следующих мест.

В банке, принимающем платежи;
В отделении управляющей компании;
В отделении фонда капремонта.

Так что если вам нужно узнать максимально точные данные по долгам и получить полную выписку, то обратитесь в управляющую компанию. Правда для этого вам потребуется паспорт с пропиской и документы на квартиру.

(3 3,67

Банк Москвы

Одним из банков, участвующих в новой системе капитального ремонта многоквартирных домов, является Банк Москвы. Он входит в перечень банков, рекомендованных ЦБ РФ для открытия спецсчетов для капремонта.

Согласно стратегии развития Банка Москвы, обслуживание и кредитование муниципального сегмента, в том числе ЖКХ, является основным направлением его деятельности.

Работа с организациями ЖКХ проводится в рамках стратегии «Банк Москвы – опорный банк для городского хозяйства».

А.Кольчик

Согласно стратегии развития банка, обслуживание и кредитование муниципального сегмента, в том числе ЖКХ, является основным направлением его деятельности.

Директор Санкт-Петербургского филиала Банка Москвы Алексей Кольчик рассказал РБК-Петербург о работе банка в сфере капремонта, нюансах работы с объединениями собственников жилья и ставках на кредит для таких заемщиков.

Каким образом Банк Москвы участвует в новой системе капитального ремонта многоквартирных домов?

У нас разработана комплексная программа работы со всей цепочкой участников капитального ремонта: как с региональным оператором, так и с объединениями собственников жилья (ТСЖ, ЖСК, ЖК). Наша программа предусматривает финансирование и непосредственных исполнителей капремонта, подрядчиков. Это разные подходы, и разное участие банка.

А практический опыт такой работы у вас есть?

Банк Москвы одним из первых на рынке начал активную работу в рамках реализации новой системы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. У нас большой опыт работы как с госзаказом, так и с региональными и местными органами государственной власти, поэтому нам не сложно работать с региональными операторами, учредителями которых являются правительства регионов.

А с подрядчиками по капремонту вы работает независимо от регионального оператора, как с обычным юрлицом, или в рамках единой программы?

С подрядчиками, исполнителями работ по капремонту банк работает в рамках комплексной программы.

У нас есть собственный продукт, который помогает региональному оператору контролировать финансовые потоки, в том числе и расчеты с организациями, работающими на подряде, он называется «Центр финансового контроля».

Открывая счет в Банке Москвы, региональный оператор получает возможность использовать дополнительную услугу, которая позволит ему контролировать все операции по расчетам с подрядчиками и субподрядчиками.

Как вы работаете с объединениями собственников жилья по капремонту?

Руководствуясь Жилищным кодексом, объединения собственников жилья (ТСЖ, ЖСК, ЖК) открывают специальные счета в нашем банке, на которые поступают взносы собственников на капремонт. Такие счета объединения собственников уже открыли и продолжают активно открывать в наших отделениях в, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Ярославле, Московской области и других регионах.

На каких условиях Банк Москвы открывает спецсчета и обслуживает их?

Мы открываем специальные счета региональным операторам, ТСЖ, ЖСК, ЖК бесплатно. Тарифы на ведение специального счета для объединений собственников жилья ниже, чем стандартные тарифы для счетов юридических лиц. Банк начисляет проценты на остаток по счету.

Размер процентной ставки устанавливается индивидуально и зависит от суммы и срока размещения. При этом нет ограничения на первоначальную сумму размещения.

Одновременно в рамках одного счета может быть заключено неограниченное количество сделок с различными сроками, суммами и процентными ставками, выплата процентов производится единовременно в дату окончания срока поддержания неснижаемого остатка.

Минстрой России разрабатывает механизм стимулирования банковского кредитования участников ситемы капремонта, где гарантом могут выступить региональные фонды капремонта. Как, по вашему мнению, должен быть организован этот механизм, какие условия должны соблюдаться?

Представители Банка Москвы включены в состав рабочей группы, созданной Министерством, для участия в работе по разработке этого механизма. Работа еще в самом разгаре.

На первом этапе решено сосредоточиться на направлении кредитования объединений собственников жилья.

Уже определены пилотные регионы, в которых планируется осуществить первые выдачи кредитов, это — город Санкт-Петербург, Удмуртская Республика, Московская, Калининградская, Нижегородская, Рязанская и Ярославская области.

А с кредитованием объединений собственников какие нюансы?

С ними основная проблема связана с обеспечением кредита, т.к. у ТСЖ/ЖСК/ЖК (как правило) нет ликвидного имущества для залога и отсутствуют доходы от основной деятельности.

Да и для того, чтобы оформить кредит, потребуется обязательное решение собрания собственников жилья, что тоже бывает непросто осуществить на практике.

Однако кредитование на цели капитального ремонта при наличии открытого в банке спецсчета может в ближайшей перспективе стать весьма привлекательным, тем более что и кредит, и проценты по нему могут оплачиваться с этого спецсчета из поступающих взносов собственников жилья.

Также приходится оценивать кредитные риски как юридических лиц – собственно ТСЖ/ЖК или ЖСК, так и риски, связанные с платежной дисциплиной собственников — физических лиц, членов объединений.

Поэтому лучшей гарантией для нас является прямая строка в бюджете, предусматривающая выделение конкретной суммы конкретному дому, если мы говорим о программе капитального ремонта Санкт-Петербурга.

Так ведь такие строки есть – в городской программе капремонта указаны суммы, выделяемые конкретным домам в конкретные сроки. Этого недостаточно?

Во-первых, бюджетные субсидии покрывают только порядка 95% затрат на капремонт, и со временем эта доля будет постепенно снижаться. Остальное должны внести сами собственники жилья дома. Их взносов на капремонт хватит в лучшем случае на уплату процентов по кредиту.

В принципе, у домов есть возможности заработать и оплатить кредит, например, за счет экономии на энергоресурсах (отоплении, водоснабжении, электроснабжении), когда модернизируются соответствующие системы. Модернизация теплоснабжения способна окупить затраты в течение трех-четырех лет, даже без привлечения бюджетных субсидий.

Но надо еще грамотно организовать такую модернизацию, привлекать квалифицированных подрядчиков. Во-вторых, не все просто и с бюджетными субсидиями. Программа капремонта предусматривает выделение субсидий дому через несколько лет, а кредит дом просит сейчас.

И мы не уверены, что при нарастающих проблемах у региональных бюджетов субсидии на капремонт будут выделены в запланированные сроки. У нас есть печальный опыт такого рода.

Но город ведь может выдать вам гарантию на эти суммы…

Во-первых, он еще должен на это согласиться. Хорошо бы внести норму в федеральный закон, обязывающую регионы выдавать такие гарантии под программы капремонта. Но пока такой нормы нет.

К тому же кредит обычно возвращается не в последний день договора, а частями в течение срока его действия. Впрочем, тут мы можем пойти на уступки и согласиться отложить начало возврата на несколько лет.

Синхронизация графиков погашения кредитов возможна.

Во-вторых, есть еще одна специфическая проблема. Бюджет Петербурга формально дефицитный, а по закону о бюджетном процессе при дефицитном бюджете регион не имеет права выдавать гарантии. Эту проблему можно, конечно, преодолеть, поскольку фактически бюджет Петербурга к концу года всегда оказывается профицитным. Но для этого надо внести поправку в закон о бюджетном процессе.

Есть ли еще какие-нибудь механизмы кредитования ТСЖ для капремонта?

Мы можем выдать кредит частному лицу на общих основаниях, например, под залог его собственной квартиры. Кстати, такие примеры уже есть — в Ростове-на-Дону в многоквартирном доме жильцы сделали капитальный ремонт на кредитные средства, так как один из собственников жилья дал личное поручительство. Но это, конечно, исключение, а не правило.

Для системной работы с собственниками жилья необходимо поручительство или прямые бюджетные гарантии властей регионов.

Кроме этого сейчас в банке завершается процесс разработки кредитного продукта для ТСЖ/ЖК, который не предусматривает получение гарантий или поручительств, а базируется на анализе платежной дисциплины собственников жилья и стабильности их объединения.

Готовы ли вы предоставлять кредиты на капремонт объединениям собственников с пониженными процентными ставками, поскольку коммерческие кредиты многие ТСЖ обслуживать не в состоянии? С учетом социальной значимости таких проектов…

Да, готовы, если ставка будет индивидуальная для каждого дома и индексироваться на инфляцию. Только мы рассчитываем, что они подойдут к делу серьезно и профессионально. Они должны представить грамотный проект капремонта, разработанный квалифицированными специалистами.

Чтобы проект предусматривал хотя бы частичный возврат кредита за счет возможностей самого дома, например, путем экономии на энергоресурсах, применения энергосберегающих технологий. И надо выделить грамотного сотрудника, с которым мы могли бы нормально работать по проекту. А вообще то, все эти нюансы лучше всего отработать на практике.

Первые проекты кредитования подскажут, как надо выстроить правильный механизм в будущем.

Беседовал Владимир Грязневич

Здесь МФЦ наделяется функционалом, не соответствующим требованиям Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27.07.2010 №210-ФЗ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_103023/

В Москве в нарушение Федерального законодательства Правительством Москвы создана коррупциогенная система начислений и оплаты ЖКУ (жилищно-коммунальных услуг). Согласно ЖК РФ, собственник обязан оплачивать ЖКУ непосредственно на расчетный счет управляющей организации (ЖК РФ ст. 155 п.7), а накопления на капремонт вносить на расчетный счет Регионального оператора (ст.

171 ЖК РФ). Однако в Едином платежном документе (ЕПД), который формируется районными подразделениями Государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр г. Москвы», указан не расчетный счет управляющей организации (УО), и не расчетный счет Фонда капитального ремонта (ФКР) г.

Москвы, а транзитный (внутренний) счет Банка ВТБ (ПАО), в состав которого вошел Банк Москвы.

Вместо платежного документа от ФКР г. Москвы, москвичи получают строчку в ЕПД «взнос на капремонт» среди жилищно-коммунальных услуг, и нигде в ЕПД ни слова не сказано о ФКР – нет ни его наименования, ни банковских реквизитов, ни адреса.

В ЕПД указана лишь управляющая организация (ГБУ «Жилищник» района) и транзитный счет банка ВТБ (внутренний счет трансграничных операций банка) без указания расчетного счета исполнителя, конечного получателя направляемых средств оплаты, что является грубейшим нарушением законодательства РФ: «О национальной платежной системе» 161-ФЗ и «Положение о правилах перевода денежных средств», установленных ЦБ России №383-П.

Пункт 1.1. «Положения о правилах перевода денежных средств», установленных ЦБ России № 383-П, определяет: «Банки осуществляют перевод денежных средств по банковским счетам и без открытия банковских счетов в соответствии с федеральным законом и нормативными актами Банка России…».

То есть клиент имеет право, не открывая свой счет в банке, дать поручение банку провести платеж за ЖКУ на расчетный счет управляющей организации. И ТОЛЬКО В ЭТОМ СЛУЧАЕ банк зачисляет внесенную клиентом сумму на свой внутренний транзитный счет для последующего перевода всей суммы платежа на указанный расчетный счет получателя.

При этом данная операция должна быть проведена банком в течение этого же операционного дня, так как активы транзитного счета обнуляются в конце рабочего дня.

С 1 января 2014 года все банки обязаны обеспечить использование транзитных счетов 40911… в строгом соответствии с Положением Банка России № 385-П.

Использование транзитных счетов для сбора средств от физических лиц является нарушением Положения Банка России от 16.07.2012 № 385-П «О правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации» (цитата):

"У нас есть продукт, который поможет контролировать подрядчиков" — Журнал "Коммерсантъ Власть" — Издательский Дом КоммерсантЪ

После того как будут приняты региональные законы о капремонте жилых домов, значительно увеличатся потоки денежных средств, направляемые на эти цели, во всех регионах. О новых банковских продуктах, предназначенных для программы капремонта, рассказывает руководитель дирекции по работе с муниципальными проектами Банка Москвы Ирина Булгакова.

Какие продукты может предложить Банк Москвы для финансирования и обслуживания капитального ремонта многоквартирных домов?

Для собственников жилья открываются две возможности. Жители каждого дома смогут выбрать, вносить им взносы на счет регионального оператора (то есть в «общий котел) или открывать собственные специальные счета и самостоятельно, в рамках своего ТСЖ или кооператива, контролировать проведение капремонта. Это разные подходы и разное участие банка.

Начнем с регионального оператора.

Для регионального оператора мы предлагаем открытие счета для проведения всех операций, связанных с капремонтом.

Регион имеет право открыть счет в любом банке (иногда если это предусмотрено региональным законом это будет конкурсная процедура), но надо учитывать, что туда будут поступать также средства из федерального и регионального бюджетов для софинансирования капремонтов.

Это очень значительные средства для любого региона, и для работы с ними, обеспечения строгого контроля области или краю нужен надежный партнер — крупный банк (мы, замечу, входим в пятерку крупнейших российских банков).

Это обычный, или какой-то специальный счет?

Это обычный счет. Региональный оператор, являясь 100-процентной «дочкой» региональной администрации, будет тщательно контролироваться как самой администрацией, так и множеством проверяющих организаций.

У нас есть собственный продукт, который поможет региональному оператору контролировать организации, работающие на подряде, он называется «Центр финансового контроля».

Открывая счет в Банке Москвы, региональный оператор получает возможность приобрести дополнительную услугу, которая позволит ему видеть и контролировать все операции по расчетам с подрядчиками. Представляете, какое количество подрядчиков на капремонте в масштабах региона? Сотни в лучшем случае.

Так вот, региональный оператор сможет с помощью «Центра финансового контроля» разрешать те платежи, по которым выполненные работы подтверждены актом приемки, а до тех пор средства будут находиться замороженными на счету подрядчика.

Вы сможете также кредитовать регионального оператора?

У самого регионального оператора не так уж много прав и возможностей. По закону он не имеет права выплачивать проценты по кредиту за счет средств населения. То есть кредитование возможно, только если региональный бюджет будет выплачивать эти проценты. Однако у нас большой опыт работы с подрядными организациями по всей стране, и их мы готовы кредитовать напрямую.

Давайте перейдем к спецсчетам, которые будут открывать товарищества собственников жилья.

Открывать такой счет можно только в банке, уставный капитал которого не меньше 20 млрд рублей, это норма закона. Банк Москвы этому требованию соответствует. Мы предлагаем открытие спецсчета бесплатно, начисляем проценты на остаток по счету. Это выгодные условия для любого кооператива или ТСЖ.

А что делать собственникам, если на их счету не накопилось достаточной суммы, а ремонт требуется произвести уже сейчас?

Вы имеете в виду, может ли банк прокредитовать собственников многоквартирного дома? Пока не может. Дело в том, что у ТСЖ или ЖСК нет никакого предмета залога, т. к. общественные зоны, в том числе подвалы и чердаки, являются общей собственностью членов кооператива или товарищества, пропорционально их жилой площади.

Другое дело, что мы можем выдать кредит частному лицу на общих основаниях, например, под залог его собственной квартиры. Кстати, примеры такие уже есть. Но это, конечно, исключение, а не правило. Зато когда будут созданы региональные фонды капремонта, мы сможем кредитовать ТСЖ под их поручительство.

И это будет уже системная работа с собственниками жилья.

Но пока вы не начали эту работу?

Мы уже полностью готовы к ней. А начнется эта работа после того, когда будет принята необходимая законодательная база.

Беседовал Михаил Полинин

Банк Москвы станет держателем спецсчетов тех МКД, которые выбрали владельцем Фонд капитального ремонта Москвы

В июне 2015 года было опубликовано Положение о порядке проведения и условиях конкурсного отбора российских кредитных организаций для открытия специальных счетов, предназначенных для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденное постановлением Правительства Москвы № 369-ПП от 17.06.2015 г.

На этот открытый конкурс по отбору российских кредитных организаций была подана единственная заявка, которую направил, как и ожидалось, «Банк Москвы». Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщили в пресс-службе Фонда капитального ремонта Москвы.

На участие в открытом конкурсе подана заявка единственной российской кредитной организацией — Акционерным коммерческим банком «Банк Москвы».

После рассмотрения заявки и принятия решения конкурсной комиссией о допуске к участию в конкурсе данной российской кредитной организации и о признании ее участником конкурса между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы и Акционерным коммерческим банком «Банк Москвы» заключен договор на открытие и ведение специальных счетов. В соответствии с условиями открытого конкурса договор между Фондом и «Банком Москвы» заключен сроком на пять лет.

Внимание! Данный конкурс касается только тех многоквартирных домов, собственники которых по каким либо причинам сами не выбрали кредитную организацию для открытия специального счета. Именно в этих случаях их спецсчета будут открыты в Банке Москвы. Например, в соответствии с частью 2.1 статьи 176 ЖК РФ: «…

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение о выборе иной российской кредитной организации в установленный срок, а также в случае неполучения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созванного в связи с необходимостью принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью, владелец специального счета самостоятельно определяет российскую кредитную организацию и в течение пятнадцати дней открывает специальный счет с уведомлением собственников помещений в многоквартирном доме, органов государственного жилищного надзора об открытии нового специального счета, в том числе в электронной форме с использованием системы.»

С учетом того, что АКБ «Банк Москвы» по опубликованным планам прекратит своё существование в 2016 году, все его обязательства в этом случае перейдут к головному банку группы — ВТБ.

В отличие средств на спецсчетах, средства собственников в «общем котле» будут храниться не в Банке Москвы, а в столичном казначействе.