В Башкирии за неделю подорожал ряд продуктов. На это указывают данные Башстата.
Так, с 5 по 12 апреля на 3% выросло в цене пшено. Средняя стоимость килограмма продукта достигла 49,2 рубля. Этот продукт стал лидером по подорожанию.
Второе место заняли куриные яйца. Они выросли в цене на 2,7%, до 79,5 рубля за 10 штук. Третью позиции разделили морковь и картофель. Они подорожали на 2,3%, до 43,8 и 37,7 рубля за килограмм соответственно.
Четвертое место досталось белокочанной капусте, подорожавшей на 1,7%, до 21,6 рубля. Замыкает пятерку лидеров сахар-песок. Он вырос в цене на 1,4%. Средняя стоимость килограмма продукта составила в итоге 21,6 рубля.
Ранее UfacityNews.ru сообщал, что в республике подскочила стоимость ряда услуг. Вместе с тем на некоторые цены снизились.
Уфимский врач Глеб Глебов, известный постами о коронавирусе и снявший документальный фильм о пандемии после увольнения из инфекционного центра в Зубово, поделился своими предположениями о возможной повторной вспышке коронавируса в регионе.
Министр здравоохранения назвал категорию людей, в которой регистрирует рост заболеваемости коронавирусом. На брифинге Максим Забелин сообщи, что сейчас в основном болеют жители республики в возрасте от 30 до 55 лет.
Следственный отдел по Советскому району Уфы возбудил уголовное дело в отношении 23-летнего местного жителя по факту травмирования пожилого мужчины на электросамокате.
В Уфе из-за строительства путепровода на южном выезде перекрывают несколько улиц. Об ограничениях жителей предупредила столичная мэрия.
Вчера жителей Башкирии потрясла новость – в Салавате двое мальчиков забросали камнями подростка-инвалида. Сегодня произошедшее прокомментировали в МВД.
Радий Хабиров назначил исполняющего обязанности президента Академии наук РБ. Им стал Камиль Рамазанов.
В Башкирии резко ухудшится погода. Об этом предупреждает региональное МЧС.
Государственная инспекция по маломерным судам МЧС по РБ проверила 77 пляжей, 70 из них разрешили использовать. Об этом стало известно на сегодняшнем видеоселекторном совещании.
Более чем у 100 жителей Башкирии диагностировали острую кишечную инфекцию. Об этом сегодня на оперативке в правительстве сообщил замруководителя Роспотребнадзора по РБ Александр Жеребцов.
Экс-министр транспорта РБ Алан Марзаев получил новую должность. Он перешел в другое ведомство.
Житель Стерлитамака выиграл в лотерею более 2,4 млн рублей. Удача улыбнулась ему 13 июня.
Министр здравоохранения Башкирии Максим Забелин назвал число жителей, заразившихся коронавирусом. Он обнародовал данные на оперативке в правительстве РБ.
Рост спроса и цен, нехватка предложений. Как «дальневосточная ипотека» повлияла на якутский рынок недвижимости
После введения программы «Дальневосточная ипотека» стоимость жилья в Якутии резко выросла. На минувшей неделе риелторы из Якутска подготовили петицию за введение государственного регулирования цен. Редакция News.Ykt.Ru попробовала выяснить, что происходит на якутском рынке недвижимости.
За девять месяцев 2020 года жители Якутии заключили почти 9,5 тысячи ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 30 миллиардов рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество заключенных сделок увеличилось на 16%, объем — на 35%. Как отмечают в якутском отделении Банка России, такой небывалый спрос активизировала «дальневосточная ипотека».
Антон Коноплев, управляющий отделением — Национальным банком по Республике Саха (Якутия) Дальневосточного ГУ Банка России:
— Вслед за ключевой ставкой Банка России снизились и процентные ставки по кредитам в коммерческих банках, что сделало ипотеку более доступной для жителей республики. За год средневзвешенная ставка по ипотеке опустилась с 9,9 до 6,6%. Кроме того, тысячи якутян оформили кредиты в рамках программы «Дальневосточная ипотека» по льготной процентной ставке.
Негативные последствия льготной ипотеки
К концу года российские эксперты отметили, что кроме положительных эффектов ипотека с господдержкой породила и отрицательные тенденции. Одной из первых о них рассказала глава Банка России на пленарном заседании Госдумы, она же предложила свернуть эту меру поддержки.
«Льготная программа кредитования, которая, конечно, очень помогла и гражданам сохранить возможность улучшать жилищные условия, и застройщикам продолжать ввод новых домов.
Но одновременно уже виден рост цен на жилье на первичном рынке, который опережает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку.
Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования „пузырей“ и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья.
Рыночные, а не только субсидированные ипотечные ставки также снизились, и это позволит гражданам дальше получать доступную ипотеку. При этом рост цен на жилье и, соответственно, долговой нагрузки должен быть соразмерен динамике доходов населения», – сказала Эльвира Набиуллина.
В начале декабря в Совете Федерации обсуждали действие программ льготной ипотеки. Как констатировала спикер верхней палаты парламента Валентина Матвиенко, эта мера эффективна и с социальной, и с экономической точки зрения, но есть риск, что рост цен съедает эффект от субсидированной ставки.
«Квартиру без ипотеки взять нереально»
Редакция News.Ykt.Ru провела опрос среди 20 получателей «дальневосточной ипотеки», в котором попросила оценить ее. Абсолютно все респонденты положительно отзываются об этой инициативе.
Роза Тимофеева:
— Я взяла «дальневосточную ипотеку» под 2% в январе, это решение пришло достаточно спонтанно. За день собрала документы, через день получила одобрение, на той же неделе подобрала квартиру. Выбрала новостройку в районе музея «Россия — моя история». В месяц платим 21 тысячу рублей. Ипотека под 2% — это почти как рассрочка, отличная возможность для молодых семей.
Также опрошенные единодушно пришли к выводу, что приобрести жилье своими силами, без поддержки родственников или государства, нереально.
Непросто накопить и на первоначальный взнос, который по программе ДВИ составляет 20% от стоимости жилья. Мало кто идет по пути накопления: по словам опрошенных, «так и век целый может пройти».
Большинство признались, что для первоначального взноса пришлось продать имущество — автомобиль или недвижимость.
Саргылана Викторова:
— Взяли в марте ипотеку в «Алмазэргиэнбанке» под 1,7% на 20 лет. Купили трехкомнатную квартиру в 203 микрорайоне. Еле успели до повышения цен. Купили за 7,1 миллиона рублей, ежемесячно платим по 28 тысяч. Перед вступлением в ипотеку срочно продали одну ипотечную квартиру с высоким процентом и однушку без ипотеки.
Первоначальный взнос отдали по минимуму — 20% по условиям ДВИ, зато купили машину и оставили деньги на машино-место во дворе и ремонт квартиры. Решили по максимуму воспользоваться возможностями «дальневосточной ипотеки», чтобы не брать мелкие кредиты на другие нужды.
Считаю, что без ипотеки нереально купить квартиру человеку со средней зарплатой и детьми.
Незамеченным не осталось изменение цен на рынке жилья. По словам жителей Якутска, стоимость квартир поднималась каждый месяц.
Мария Иванова:
— Когда в январе узнали о двухпроцентной ипотеке, сразу подумали: «Вау! Надо брать!» Но не было первоначального взноса, чтобы его собрать, пришлось продать старую квартиру.
В феврале начали ремонт для продажи, в марте искали покупателя и в апреле вступили в ипотеку под 2% в Сбербанке. Выбрали двухкомнатную квартиру в районе Залога. Ежемесячный платеж — почти 22 тысячи рублей.
После использования материнского капитала он уменьшился до 19 тысяч.
Заметила, что с каждым месяцем цены росли. Мой двоюродный брат в январе взял в ипотеку примерно такую же по площади квартиру за 5,1 миллиона рублей. Мы же в апреле взяли уже за 5,3 миллиона.
Недавно, в начале декабря, увидела в инстаграме объявление от агентства, в котором за квартиру, которая меньше по площади, просили уже семь миллионов.
Получается, буквально за семь-восемь месяцев цены так сильно подскочили.
«Мы медленно, но верно движемся к некоему жилищному коллапсу»
Рост цен отмечают и риелторы. На этой неделе активисты опубликовали петицию с призывом установить госрегулирование цен на жилье. Проанализировав сайты якутских девелоперов, они констатируют, что за 2020 год рост составил почти 40%. По их мнению, с такими ценами даже ипотека под 2% не делает жилье доступным.
«Ввиду существенно возросшего спроса и относительно небольших объемов строительства новых объектов фактическая стоимость квадратного метра жилья на территории Якутска в строящихся домах выросла со среднего значения в 75 000 за квадратный метр до 115 000 (по Дальневосточному региону рост стоимости квадратного метра колеблется в диапазоне 23-27%), что оказывает существенное влияние как на перерасходование денежных средств, предусмотренных на реализацию данной программы в бюджете РФ (так как субсидирование льготной ставки происходит из федерального бюджета), так и на возможность приобретения такого жилья подходящей категорией заемщиков (ввиду возросших расходов по обслуживанию ипотечного кредита). Приобретение жилья на первичном рынке недвижимости в текущих условиях существенно увеличивает финансовую нагрузку на бюджет молодой семьи, ведь помимо возросшего ежемесячного платежа необходимо предусмотреть денежные средства на ремонт жилого помещения после ввода объекта в эксплуатацию, при этом многие семьи вынуждены на период строительства домов также платить за съемное жилье. Ввиду климатических особенностей нашего региона период ожидания завершения строительства одного объекта может составлять до двух лет», — говорится в коллективном обращении, которое подписали уже более 2300 человек.
В комментарии News.Ykt.Ru один из авторов петиции отмечает, что идея ипотеки с господдержкой хорошая, но непроработанная.
Евгения Рубан, директор риелторской компании:
— По данным Росреестра, доля сделок на первичном рынке за 2020 год увеличилась до 42% против 29% в 2019 году. При этом спрос на «первичку» держался первые полгода с начала работы программы ДВИ, сейчас спрос пошел на спад, потому что новых предложений нет.
Количество объектов, которые подпадают под действие программы «Дальневосточная ипотека», существенно меньше ввиду ограничений по федеральному закону, связанному с долевым строительством. То есть мы медленно, но верно движемся к некоему жилищному коллапсу. Люди хотят покупать жилье, но не могут.
На фоне ипотеки под 2% выросла стоимость квадратного метра, то есть появился перерасход по обслуживанию кредитов. Вслед за первичкой, как это обычно бывает, и на вторичном рынке существенно выросли цены. За этим идет снижение покупательской активности, и ставка на вторичном рынке осталась на уровне 8%, то есть разница в платежах просто колоссальная.
Когда люди не могут купить себе квартиру по программе ДВИ, они чаще всего даже особо не рассматривают вторичный рынок. Такая ситуация наблюдается на всем Дальнем Востоке.
— Как, на ваш взгляд, госрегулирование цен на жилье может помочь в этой ситуации?
— Сейчас же цена устанавливается самим застройщиком, она зависит от того, что он предлагает, какое количество квартир в доме и т.д. Больше ничем цены не регулируются.
Есть со стороны государства ограничение по предельно допустимой надбавке на продукты или лекарства, то же самое мы предлагаем сделать со стоимостью квадратного метра.
На госпрограммы расходуются деньги федерального бюджета, ведь ставка субсидируется государством, соответственно, идет перерасходование средств.
Грубо говоря, за каждую купленную квартиру государство переплачивает почти 40% от запланированных денег. Такая ситуация наблюдается в Москве и Питере — цены растут.
У нас рост цен произошел буквально в первый же месяц после появления «дальневосточной ипотеки».
Даже в первую же неделю, с 20 января 2020 года, когда банки начали выдавать ипотечные кредиты под 2%, у многих застройщиков цены поднялись.
К примеру, в забронированной нами квартире цена за квадратный метр поднялась с 75 до 79 тысяч. Затем, я бы сказала, еженедельно, по мере того, как заканчивались квартиры, цены росли.
— При этом, как я понимаю, предложений на рынке недвижимости не так много?
— Да, если сейчас посмотреть раздел новостроек на Ykt.Ru, видно, что в Якутске свободных объектов, наверно, около восьми. Этого мало. Объекты, которые завершают строительство в четвертом квартале 2020 года и в первом квартале 2021 года, в основном уже распроданы, а новых домов, которые вынуждены работать по новому федеральному закону, немного.
Застройщиков ограничили в объемах строительства. Сейчас нет такого, что застройщик может одновременно застраивать несколько микрорайонов, если у него ограниченное количество денег. То есть они не могут строить больше, чем позволяет бюджет. Сейчас они должны брать кредиты для строительства.
С одной стороны, застройщиков ограничили, с другой — людям дали возможность приобрести первичное жилье, в итоге мы получили его дефицит и высокие цены.
Кроме введения госрегулирования цен авторы петиции предлагают распространить условия льготного кредитования по программе «Дальневосточная ипотека» под 2% на вторичный рынок недвижимости, а также дать возможность приобретать квартиры не только у застройщиков и агентств, но и у физических лиц. К слову, осенью такая возможность появилась у жителей Чукотки и Магаданской области. Как пояснял глава Минвостокразвития Александр Козлов, в этих регионах отсутствует первичный рынок жилья. Якутяне также могут приобрести «вторичку» по ДВИ, но только в сельских поселениях, и большой популярностью эта система не пользуется. По словам риелторов, помимо Якутска спросом пользуется жилье в Покровске и Мохсоголлохе, но так как у этих населенных пунктов статус городской, под действие ДВИ они не подпадают.
О том, что цены на жилье продолжат расти, говорят и в Минстрое России. На прошлой неделе ведомство опубликовало проект приказа о нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первое полугодие 2021 года.
Этот показатель предлагается установить в размере 49 173 рублей, по сравнению со вторым полугодием 2020 года он вырастет на 1,1% (48 634 рубля). В этом же документе определена среднерыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в регионах.
На первый квартал следующего года для Якутии этот показатель будет равен 87 444 рублям.
Как пояснил заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин, эти значения не влияют на формирование стоимости жилья на рынке. Они используются для расчетов размеров социальных выплат отдельным категориям граждан на приобретение или строительство жилья.
Для сравнения приводим цены на квартиры от якутских девелоперов — по данным Единого ресурса застройщиков.
На федеральном уровне продолжается поиск решения жилищных проблем. В качестве одного из вариантов обсуждается продвижение долгосрочной аренды: по мнению Валентины Матвиенко, эта программа сможет сделать жилье более доступным.
Помочь россиянам накопить на первоначальный взнос Центробанк предлагает с помощью профильного банковского вклада и механизма электронных закладных, которые позволят перенести процесс оформления ипотеки и государственной регистрации залога недвижимости в онлайн-режим.
Также рассматривается идея распространить льготную ипотеку на вторичное жилье, правда, пока речь идет только о программе под 6,5%.
Фото Вадима Скрябина
В якутии намерены выкупать у владельцев аварийное жилье по 50 тысяч рублей за квадратный метр
Yakutia.Info
YAKUTIA.INFO. Зампред правительства Якутии Кирилл Бычков рассказал журналистам о старте кампании по заключению соглашений с собственниками о предоставлении денежной компенсации за изымаемое жилое помещение.
Ранее программа переселения из аварийного жилья не предусматривала денежную компенсацию по рыночной стоимости. Жители ветхого и аварийного жилья таким образом не могли претендовать на выкуп их квадратных метров по актуальным ценам.
Сейчас же, как сообщил Кирилл Бычков, ситуация в корне меняется.
«Готовы нормативно-правовые акты, предполагающие возмещение за изымаемые жилые помещения по республиканской адресной программе «Переселение из аварийного жилищного фонда 2019-2024 гг.
» по более высокой цене, чем по оценочной. Мы подводим единую стоимость квадратного метра к сумме более 50 тысяч рублей за квадратный метр», — отметил зампред правительства.
Также он акцентировал внимание журналистов на том, что ежегодно эта цифра будет пересматриваться.
Теперь у проживающих в аварийном жилом фонде появляется возможность выбора: подождать некоторое время и заехать в новое жилье «метр к метру», или же сразу получить денежную компенсацию.
«Люди смогут использовать полученные средства по собственному усмотрению, — сказал Кирилл Бычков. – Доплатить и приобрести жилье большей площади, купить недвижимость в другом городе или даже регионе».
Механизм получения денежных средств прост – заключается соглашение между ГКУ Республики Саха( Якутии) «Дирекция жилищного строительства РС(Я)», администрацией муниципального образования и собственником, затем деньги поступают на расчетный счет собственника.
На 13 сентября, компенсационные выплаты по программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» получили уже тридцать собственников жилья. Правительство планирует направить на денежную компенсацию за изымаемое жилье 660 млн рублей.
К 1 сентября 2025 года в Якутии планируется ликвидировать свыше 1 миллиона 142 тысяч квадратных метров в рамках программы переселения из аварийного и ветхого жилья. На эти цели были заложены около 60 миллиардов рублей.
«На Восточном экономическом форуме было подписано соглашение с Фондом реформирования ЖКХ России на дополнительные 18 миллиардов рублей. Таким образом, на программу переселения будет направлено в общей сложности 80 млрд рублей», — подчеркнул Кирилл Бычков.
- Напомним, согласно программе, финансовая поддержка на переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется тремя способами:
- приобретение жилых помещений у застройщика (строящегося или готового);
- выкуп жилья на вторичном рынке;
- выплата собственникам возмещения за изымаемые жилые помещения.
- Последний способ, подчёркивают в правительстве, для собственников является наиболее оптимальным способом переселения из аварийного жилищного фонда с точки зрения временных затрат.
- Источник: yakutia-daily.ru
Жители Башкирии жалуются на небывалый рост стоимости стройматериалов
На
небывалый рост цен стройматериалов жалуются жители республики. За год стоимость
профнастила повысилась в два раза, брус подорожал ровно на полцены. Те, кто
покупал участки за городом из-за дешевизны частного дома по сравнению с
квартирой, уже готовы отказаться от строительства. С чем связан рост цен?
Начав
строительство в прошлом году, он уже не уверен, что в этом его удастся завершить,
говорит Алексей. Казавшийся доступным брус по цене 8 тысяч за кубометр взлетел
на 50 процентов. А еще нужен утеплитель, профнастил, чья стоимость тоже не
стоит на месте. И, вроде бы, начинали возводить деревянный дом, а по итогу – золотой.
Такого роста цен ни Алексей, ни его соседи не помнят.
Пока
цены стремятся вверх, сынишка Артёма играет на свободном от дома участке. Если
одни не могут завершить строительство, то другие не знают, как его начать.
Маткапитал, на который так рассчитывали, уже не покроет большую часть затрат.
Думали, маткапитала
хватит на фундамент, но сейчас, видимо, только вырою котлован и засыплю песком.
Все, что накоплено было ранее, съел рост цен, этих денег уже не хватит.
Артём Никитин
Профнастил
теперь себе могут позволить немногие. Такого роста стоимости металла, говорят
сотрудники компании, не было никогда. А на рынке они с 2002 года. От повышения
цен, как это ни удивительно, страдают и продавцы. Спрос падает.
Производитель
поднимает цены, нам тоже приходится. Металл уходит на экспорт, и внутри страны
они пытаются продавать по таким же ценам, что и на экспорт, но они завышены, и
нам тяжело.
Альфия Хасанова, заместитель директора по экономическим вопросам
Маржа
не то что не растёт, а падает, жалуются продавцы. Оборудование пару лет назад
успели обновить. А о дальнейшей модернизации производства пока можно даже не
думать. Российский рынок неразрывно связан с западным. А тенденции на нём не
радуют.
В Америке и Европе
цены выросли втрое, а поскольку экономики связаны, металлопроизводители
поднимают цены.
Шамиль Галиуллин, директор компании
Из-за
металла подорожала и продукция, которая изготавливается на его основе. Производителей
окон и вовсе атаковали со всех сторон. Цены растут и на пластик, и на стекло.
Металл за год
подорожал на 122%, ПВХ на 48, стекло на 80%. Повышение связано с ростом мировых
цен из-за колоссального спроса.
Альбина Баширова, менеджер отдела продаж
Чтобы
не терять в качестве за счет удешевления комплектующих, оконщикам приходится
повышать цены. Точно так же за счет роста каждого материала выросла и стоимость
домов.
Год назад на деньги, которые сейчас уходят на
строительство дома, можно было смело построить такой же и начать возводить
рядом ещё один. Но с нынешними ценами в скором времени можно будет попрощаться.
Увы, не в связи с их понижением, а из-за
очередного роста. В июне-июле стоимость, прогнозируют продавцы, будет только
расти.
Хочется верить, что повышение остановится до того момента, пока денег не
начнет хватать лишь на такую постройку.
На 15% подорожала аренда жилья на курортах Юга
На 15% дороже обойдётся туристам аренда жилья на курортах Крыма и Краснодарского края в этом году, подсчитали аналитики сервиса Суточно.ру. При этом выяснилось, что в Крыму аренда жилья дороже, чем в Краснодарском крае, а Ялта обогнала по стоимости Сочи.
«Цены на аренду жилья на курортах Крыма и Краснодарского края за год выросли примерно одинаково, в Крыму они выше, но не критично – в среднем на 5-10%.
Если говорить о главных курортах регионов, Ялта обогнала Сочи по стоимости жилья – аренда здесь стоит дороже в среднем на 5%», – комментирует Юрий Кузнецов, основатель, владелец и генеральный директор российского онлайн-сервиса краткосрочной аренды жилья Суточно.ру.
Крым
Средняя стоимость аренды жилья в Крыму в этом году составила 3110 рублей. За год она выросла на 14%.
Дороже всего в Крыму обойдется аренда жилья в Форосе – 4130 рублей за сутки. На втором месте – Новый Свет (3950 рублей), на третьем – Орджоникидзе (3560 рублей). Далее идёт Ялта – со средней стоимостью аренды жилья в 3480 рублей.
В Гурзуфе сутки в среднем стоят 3226 рублей, в Алуште – 3080 рублей, в Алупке – 3040 рублей, в Севастополе – 3010 рублей, в Феодосии – 2990 рублей, в Партените – 2980 рублей, в Коктебеле – 2970 рублей, в Симеизе – 2960 рублей, в Гаспре – 2930 рублей, в Евпатории – 2720 рублей, в Судаке – 2460 рублей.
Сильнее всего за год выросла стоимость аренды в Алупке – на 26%, в Алуште – на 25% и в Евпатории – на 19%.
В Феодосии цены увеличились на 17%, в Гурзуфе – на 15%, в Севастополе – на 14%, в Форосе, Орджоникидзе и Симеизе – одинаково на 13%, в Партените – на 8%, в Новом Свете – на 6%, в Коктебеле – на 2%.
А вот в Гаспре цены сильно упали – на 37%, приблизившись к средним по Крыму. В Судаке также стоимость посуточной аренды сократилась – на 2%.
Краснодарский край
На курортах Краснодарского края аренда жилья в сутки в среднем стоит 2890 рублей. Прирост за год составил 15%.
Самое дорогое жильё – в Сочи (3310 рублей), Лазаревском (3000 рублей) и Геленджике (2990 рублей). В Адлере сутки в среднем стоят 2850 рублей, в Анапе – 2570 рублей, в Ейске – 2250 рублей.
Сильнее всего за год выросли цены в Лазаревском – на 76%, приблизившись к средним по Краснодарскому краю. В Адлере и Ейске прирост составил одинаково 18%, в Сочи – 12%, Анапе – 11%, Геленджике – 3%.
В исследовании сравнивались ранние летние бронирования россиян на Суточно.ру за сентябрь 2020-февраль 2021 и аналогичный прошлый период. Ежемесячно Суточно.ру пользуется свыше 1 млн человек.
Покупать дорого, сдавать дешево: рынок арендного жилья в Татарстане теряет привлекательность
«Есть грань, когда снимать еще выгодно»
В Казани окупить квартиру, сдавая ее в аренду, можно только через 19 лет. Причем этот срок растет — два года назад он составлял 17 лет. Такие данные дают сервисы «Домофонд» и «Авито».
Почему так происходит? Ответ прост. За два года казанские квартиры в среднем подорожали на 20%. А вот стоимость аренды почти не изменилась. За два года динамика составила всего 4%.
«Аренда не растет по нескольким причинам. Первая — это большое количество предложений. Второе — неготовность арендаторов платить больше. Получается, существует грань, когда снимать выгоднее, чем ввязываться в ипотеку. Если стоимость аренды подорожает, станет целесообразнее брать ипотеку и покупать квартиру себе», — поясняет директор агентства «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.
Чаще всего арендаторы ищут квартиры в Ново-Савиновском, Вахитовском и Советском районах (в той части, которая граничит с Вахитовским) Казани, говорит эксперт. На графике видно, что именно в этих районах арендные ставки самые высокие.
Быстрее всего окупить квартиру можно в Московском (18 лет) и Советском районах (19 лет). Здесь аренда не дорожает, но и цена квадратного метра на рынке вторичного жилья растет не так быстро, как, например, в Ново-Савиновском.
Сколько стоит аренда в Набережных Челнах?
В Автограде окупить квартиру можно быстрее — за 18 лет. Хотя тенденция тут такая же, как и в Казани: еще два года назад этот срок был меньше — 15 лет.
Если верить статистике, в Набережных Челнах аренда дорожала чуть быстрее. Но она все равно не смогла угнаться за ценами на покупку квартиры. Рассмотрим на конкретных примерах. Самый дорогой для аренды район города — Центральный.
На конец прошлого года снять квартиру здесь можно был в среднем за 325 рублей за квадратный метр. За два года аренда подорожала на 9%. А вот цена «вторички» при продаже в центре Челнов выросла на 12%. Однако это только средний показатель.
Участники рынка говорят, что отдельные объекты подорожали гораздо больше.
Директор агентства недвижимости «Кама» Рисхат Сабирзянов отмечает, что в Набережных Челнах есть категория инвесторов, которые покупают квартиры специально для сдачи внаем.
Они делают хороший современный ремонт и за одну квартиру могут получать в месяц от 30 до 59 тысяч рублей, сдавая посуточно или на долгий срок. Но средняя стоимость аренды в Набережных Челнах ниже.
«Однушки» с «бабушкиным» ремонтом можно снять от 10 тысяч рублей, «двушки» — за 13–15 тысяч рублей, «трешки» — за 15–20 тысяч рублей.
Отдельная категория арендаторов в Автограде — юрлица. Это большие компании, которые снимают квартиры для своих сотрудников. Рисхат Сабирзянов поясняет, что это могут быть наставники или руководители, которые приезжают в Набережные Челны на время. В таких случаях стоимость аренды, как правило, бывает выше.
«Цена аренды в Казани должна быть выше, но….»
Получается, что стоимость долгосрочной аренды в Казани и в Набережных Челнах отличается незначительно. Средняя ставка в Казани на конец 2020 года, по данным «Домофонда» и «Авито», составила 383 рубля за квадратный метр, а в Автограде — 300 рублей за кв. м. То есть в среднем аренда в столице Татарстана обходится дороже всего на 3–5 тысяч рублей в месяц.
Зато цена продажи отличается более чем в 50%. Средняя цена квадратного метра в Казани на конец прошлого года на вторичном рынке достигла 87,6 тыс. рублей. В Набережных Челнах ценник был гораздо ниже — 56,7 тыс. рублей. Это значит, что квартира в Казани в среднем стоила дороже на миллион рублей.
«В Казани многие покупают квартиры в качестве инвестиций. Потом их начинают сдавать, чтобы они не простаивали. Цена аренды в Казани должна быть выше, но из-за большого количества предложений она не растет», — считает директор агентства недвижимости «Кама» Рисхат Сабирзянов.
Минстрой выводит аренду «из тени»
Скоро на рынке жилья могут произойти изменения. Федеральный Минстрой хочет создать информационную систему для учета договоров найма жилья и объединить ее с системами ФНС.
По замыслу Правительства, арендодатели должны выйти из «серой» зоны и начать платить налоги. В противном случае Минстрой может пригрозить административным наказанием за уклонение от налогов.
Законопроект должен быть внесен в Госдуму до конца 2021 года.
ДОМ.РФ уже заявил, что из-за введения новой системы контроля аренда может подорожать на 10–12%.
Директор «Счастливого дома» Анастасия Гизатова уверена, что эффективной новая система будет только в том случае, если какая-то сторона будет заинтересована в том, чтобы ею пользоваться. Например, если это будет открытая база, где собственники сами будут размещать объекты, а арендаторам будет гарантироваться юридическая проверка.
«Тогда это будет открытая база, и они достигнут цели. Если удастся уйти от посредников в виде риелторов, возможно, цены бы не выросли», — считает Гизатова.
Аренда жилья заметно подорожала!
Стоимость найма жилой недвижимости по итогам 2019 года возросла как в целом по России, так и в большинстве крупных отечественных городов. Об этом заявили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучившие динамику ставок в 70 городах РФ с численностью населения более 300 тыс. человек.
Купить квартиру как на вторичном рынке, так и в новостройках пока может позволить себе далеко не каждый россиянин. Для многих наших соотечественников оптимальным способом решения жилищного вопроса становится найм жилья. Как свидетельствуют данные исследования аналитиков портала , за минувший 2019 год стоимость найма в среднем по стране увеличилась на 5-7%.
Снять «однушку» стало дороже на 6,7%. Среднероссийский показатель по итогам 2019 г. составил 12,5 тыс. рублей в месяц. При этом, он увеличился в 65 городах из 70, а в 5 – стал ниже. максимальный рост ставок на однокомнатные квартиры зафиксирован в Новокузнецке (+25,%), а самое сильное снижение — в Саратове (-9,4%).
Снять квартиру в Москве с одной жилой комнатой можно было в среднем за 42,5 тыс. рублей в месяц. Прирост за год – 9,3%. В Подмосковье средний уровень ставок поднялся на 9,4% и достиг отметки в 20,3 тыс. рублей в месяц.
Найм двухкомнатного городского жилья в целом по 70 городам подорожал на 7% за год. То есть, именно «двушки» росли в цене быстрее других форматов. Что касается конкретных региональных рынков, то стоимость временного проживания заметнее всего возросла во Владивостоке (+25%), уменьшилась — в Брянске (-8,7%).
Средняя по всем городам ставка аренды двухкомнатной квартиры равна 17,6 тыс. рублей в месяц. Ценник на аренду двухкомнатной квартиры в Москве вырос на 11,2%. Снять квартиру в Подмосковье стало дороже на 8,4%.
«Трешки» показали более сдержанный рост: средняя по РФ ставка показала годовой прирост в 4,8% и составила 23,6 тыс. рублей в месяц. При этом, на 22-25% подорожала аренда трехкомнатных квартир в Архангельске, Омске, Сургуте, Махачкале и Воронеже, а в 10 городах она стала дешевле на 1-7%.
На рынке недвижимости Москвы такие объекты увеличили стоимость найма на 8,1% (средняя ставка 64 тыс. рублей). Те, кто планирует купить квартиру в Подмосковье для последующей сдачи, при выборе «трешки» может рассчитывать на ежемесячный доход в 38,3 тыс. рублей (+7,6%).
«Рост цен на новостройки Подмосковья, Москвы и вторичные квартиры, произошедший в прошлом году, поставил многим покупателям заградительную планку, заставив надолго отбросить мысли о покупке жилья и обратиться к старой доброй аренде, ежемесячные выплаты по которой гуманнее ипотечных взносов, – объясняет генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. – По нашим прогнозам, в наступившем году ставки аренды на все типы квартир продолжат расти, но рост будет постепенным, ползучим».
Что происходит с ценами на жилье в Башкирии | Новости Уфы и Башкирии
30.07.2020 12:47:31
Специалисты по недвижимости рассказали, что произошло с ценами на жилье в летние месяцы. Действительно ли, после снятия ряда ограничительных мероприятий, связанных с распространением коронавируса, на рынке наблюдается рост цен, о чем свидетельствует аналитика порталов недвижимости.
Так, например, на интернет-ресурсе naidydom.com отмечен рост цен в Уфе более чем на 10 процентов за квадратный метр, как на первичном, так и на вторичном рынке.
По их данным, новая однокомнатная квартира за июнь 2020 года подорожала на 12 процентов, а трехкомнатная квартира на вторичном рынке — на 16,5.
Эксперты рынка недвижимости единогласно отметили оживление на рынке, но признались, что изменений роста цен не заметили.
— Говорить о реальном росте цен на уфимском рынке недвижимости не приходится. В принципе, роста цен нет, — отметила руководитель ипотечного бюро Камила Фазлыева.
— Когда читаете аналитику таких порталов, как «Авито», «ЦИАН», «Домофон» и другие, то знайте, что они учитывают, прежде всего, желание продавца — объявления, то есть объекты, которые выставляются на продажу. И в какой-то момент они друг за другом ставят цены все выше и выше, когда-то — снижают.
Но это не реальная стоимость сделок, они осуществляются по другой цене. Порталы недвижимости выдают информацию, что цены выросли, а причины здесь совершенно другие. После снятия режима самоизоляции рынок оживился и пошли сделки. И в первую очередь с рынка вымываются самые дешевые объекты.
Таким образом, из рекламы ушли дешевые варианты, и порталам кажется, что средняя цена квадратного метра выросла. На деле этого не произошло. Все, что мы наблюдали в эти месяцы, это оживление рынка, то есть рост количества сделок относительно месяцев, когда была пандемия.
По мнению Камилы Фазлыевой, жара «охладила» желание покупателей, и они предпочитали больше выезжать на природу, отдыхать. В прохладную погоду наблюдается обратное: люди начинают заниматься квартирным вопросом: едут смотреть варианты, осуществляют сделки. Каникулы, жара, лето — это снижение активности на рынке недвижимости.
Рост числа сделок в первые месяцы лета был обусловлен тем, что, наконец-то, открылись МФЦ, и люди оформили отложенные сделки, о которых договорились еще в марте и апреле.
— МФЦ открылись, соответственно, образовались очереди. Плюс, если мы говорим о Башкортостане, то у нас Росреестр перешел на новую систему регистрации, в результате возникли сбои в работе МФЦ и определенная задержка. С этим и связан статистический всплеск, — объяснила рост числа сделок Камила Фазлыева.
— На самом деле, всю весну и лето спрос низкий и равномерный, что связано не только с эпидемиологической ситуацией, но и экономическим и финансовым кризисом, который возник еще в феврале-марте — до прихода коронавируса.
Люди уже опасливо смотрели в будущее, и несмотря на доступную дешевую ипотеку, оформлять ипотечные кредиты не особенно торопились. Они задумались, стоит ли лезть в ипотеку? А что будет завтра, и не потеряют ли они доходы. Тем более, что в эпоху самоизоляции произошли существенные сокращения и рост безработицы.
Это опять-таки снижает количество сделок на рынке недвижимости, потому что сегодня почти весь спрос обеспечен ипотечными кредитами. Люди, которые не уверены в завтрашнем дне, не берут ипотеку.
Весной, благодаря сельской ипотеке, оживился рынок загородной недвижимости. Мы не говорим о росте цен, его не произошло. До этого загородная недвижимость была «полумертвая», особенно квартиры в пригородах очень медленно продавались.
В этом году было оформлено много сделок по сельской ипотеке — Башкирия в лидерах по России относительно других регионов. Она, как раз, оживила весь загородный рынок: квартиры в домах и коттеджи, которые годами не продавались.
И здесь можно говорить о положительном влиянии. Ставка кредита низкая: оформляли под 2,7 процента. Это очень выгодно. И через 15 лет неизвестно, кто кому будет должен.
На самом деле, застройщикам сейчас достаточно тяжело, если мы говорим о первичном рынке. Они все равно держат высокие цены. Квартиры продаются преимущественно по акциям. Застройщики объявляют скидки, и у них сразу идут продажи.
Главная сложность — покупательская способность. В период пандемии покупателей не было.
Дела хорошо идут у тех, у которых широкая продуктовая линейка: кто предлагает как эконом-класс, так и премиум-класс, где стабильный спрос и дорогое жилье, которого немного и стабильно покупают.
Больше всего пострадал тот, кто строит в одном сегменте, например, жилье комфорт-класса или бизнес-класса. У них серьезно просели продажи, что бы они не говорили и не заявляли.
Думаю, никаких всплесков до ноября не будет. Никаких предпосылок для этого нет.
Чтобы рынок реально оживился без «искусственной вентиляции легких», то есть искусственных инструментов, должны расти реальные доходы населения, а пока они уже не первый месяц и не первый год падают.
Руководитель отдела маркетинга агентства недвижимости «Перспектива 24» Руслан Гараев считает, что оживление на рынке жилья связано с государственной поддержкой, в том числе и со снижением ключевой ставки Центрального банка России.
— Оживление на рынке недвижимости связано с государственным финансированием. Поддержка государства хорошо сработала.
Сейчас идет сильный перекос в сторону первичного жилья, причем, ярко выраженный, — отметил тенденции на рынке недвижимости Руслан Гараев.
— Глобальных изменений цен на рынке не заметил: кто-то поднял цены, кто-то объявляет какие-то акции. Оживление связано с понижением ставок по ипотечным кредитам. Одобрение получает огромное количество сделок.
Пока неизвестно, будут ли дальше понижаться ключевая ставка, и мы наблюдаем достаточно оживленный спрос. На днях объявили, что будет снова выдаваться сельская ипотека. Думаю, что будет большой спрос на «загородку» и сельское жилье.
Отложенный спрос также повлиял на ситуацию на рынке недвижимости: больше по продаже жилья на вторичном рынке, чем на первичном. Знаете, как у нас в стране, сначала люди долгое время смотрят, что будет дальше.
А сейчас у населения есть понимание, что надо успеть взять кредит под низкую ставку, кто-то, например, попадает под льготные программы. Те, кто не попал в программу госфинансирования, могут получить кредит, хотя бы по сниженной банковской ставке.
Даже стандартная ставка уменьшена.
Часть сделок совершают люди, которым есть где жить, и они квартиру продают, чтобы внести первоначальный взнос и взять с помощью господдержки большую площадь, поэтому на первичном рынке быстро «улетают» «двушки», «трешки». Все, кто ранее не мог себе позволить покупку квартиры, потому что понимали, что не потянут
ежемесячные платежи банкам, теперь посчитали, что шесть процентов неизвестно, когда еще будет. Чуть больше стали покупать «двушки», «трешки»: люди стали расширяться.
- По словам Руслана Гараева, отложенный спрос тоже имеет место быть, но не так ярко выражен, как ставка по кредиту, а падение доходов и работы больше сказалось на рынке в марте-апреле и частично «зацепило» май.
- Также на оживление повлияло снижение первоначального взноса при ипотеке с 20 до 15 процентов и увеличение размера кредита по госпрограмме с трех до шести миллионов рублей.
- — На рынке первичного жилья роста цен не было, — отметил Руслан Гараев и подчеркнул, что у них в компании с 1 августа, впервые с начала карантина, цена поднимется в среднем от 500 до 1000 рублей за квадратный метр.
— Такое повышение нам объявили застройщики по Уфе. Скорее всего, вслед за «первичкой» поднимется цена и на «вторичку». Дальше все будет зависеть от спроса, а он — от банковской ставки.
Таким образом, эксперты отмечают, что среди благоприятных факторов на рынке недвижимости — снижение ставок по ипотечным кредитам, снижение первоначального взноса, увеличение суммы кредита по госпрограммам и проведение стимулирующих акций с предоставлением скидок. И, наверное, самое главное — отсутствие роста цен на недвижимость.
«Якорем» на рынке недвижимости, что само по себе очевидно, является снижение реальных доходов населения.